3 Immobilien Fehler: Selber bewohnen, Verhandlungsspielraum & Besichtigung – Tipps vom Experten

3 Immobilien Fehler – In Zeiten hoher Inflation und steigender Kosten sehen viele Menschen Immobilien als eine Möglichkeit, ihr Vermögen zu schützen und finanziell unabhängig zu werden. Bader möchte dazu beitragen, potenzielle Käufer bestmöglich aufzuklären und verrät drei Anlagefehler, die unbedingt vermieden werden sollten. Wir wollten uns heute die 3 ultimativen Tipps für den Immobilien Einstieg holen! Im Short Interview, Investor und Gründer von Immobilien-Erfahrung.de Thorsten Bader.

Don’t do this! Die Top 3 Immobilienfehler

In unserem Magazin haben wir schon viel Input gegeben, wenn es um die erste Immobilie geht. Zum Beispiel diesen XL-Ratgeber: Erste Wohnung kaufen oder auch Selbstauskunft für die Bank. Doch bevor es los geht:

Was musst du beachten?

Checkliste:

1. Eine Immobilie zur eigenen Nutzung kaufen statt als Kapitalanlage
2. Ohne genug Verhandlungsspielraum einkaufen
3. Ohne genaue Überprüfung kaufen

Immobilie selbst bewohnen – Fehler 1

Fehler 1: Eine Immobilie zur eigenen Nutzung kaufen statt als Kapitalanlage

Investoren machen oft den Fehler, ihre erste erworbene Immobilie direkt zur eigenen Nutzung zu verwenden, anstatt sie als Kapitalanlage zu behandeln. Wenn das Eigentum selbst genutzt wird, verliert man die Möglichkeit, durch Mieteinnahmen zu finanzieren. Stattdessen müssen Kosten für die Bewirtschaftung wie Steuern, Versicherungen und Betriebskosten aufgewendet werden, die jedes Jahr um durchschnittlich 5% steigen. Außerdem leidet die eigene Bonität, da keine Mieteinnahmen generiert werden. Stattdessen sollte die erste Immobilie ausschließlich als Kapitalanlage verwendet werden, deren Rendite aus den Mieteinnahmen zur Kreditablösung und Kapitalaufbau genutzt wird.

Zu wenig Verhandlungsspielraum – Fehler 2

Fehler 2: Ohne genug Verhandlungsspielraum einkaufen

Ein weiterer Fehler ist, eine Immobilie ohne ausreichenden Verhandlungsspielraum zu erwerben. Der Preis einer Immobilie ist meist verhandelbar, aber Investoren sollten genug Spielraum haben, um mit dem Verkäufer zu verhandeln und den besten Preis zu erzielen. Es ist auch wichtig, eine ausreichende Reserve für unvorhergesehene Kosten bereitzuhalten.

Kaufen ohne genauen Check – Fehler

Fehler 3: Ohne genaue Überprüfung kaufen

Ein drittes und wichtigstes Problem beim Kauf einer Immobilie ist, sie ohne genaue Überprüfung zu erwerben. Es ist wichtig, die Immobilie gründlich zu prüfen, bevor man eine Kaufentscheidung trifft.

Thorsten Bader

Interview mit Thorsten Bader

Thorsten Bader, ein erfahrener Immobilienexperte, hat gemeinsam mit seinem Team das Online-Portal „Immobilien-Erfahrung.de“ aufgebaut, um Interessierten ein umfassendes Wissen und Tipps zu Kauf und Finanzierung von Immobilien zu vermitteln.

Mehr Experten Tipps (kostenlos) findest du hier:

• Immobilien-Erfahrung.de