Checkliste: Ziele und Kriterien der ersten Eigentumswohnung

Beim Kauf der ersten Immobilie sollte man eine gut überlegte Entscheidung treffen. Man sollte sich ein Ziel stecken, welche Kriterien für einen in einer Immobilie die größte Rolle spielen und auf gar keinen Fall aus emotionalen Gründen kaufen. Triff deine Entscheidung aufgrund von betriebswirtschaftlichen Fakten und Kennzahlen, die sich gut vergleichen lassen.

Im folgenden Beitrag haben wir dir die Punkte für die Zielsetzung beim Kauf einer Immobilie aufgeschlüsselt. Hier unsere elf Punkte in kurzen Fragen zusammengefasst:

1. Eigennutz oder doch Kapitalanlage?
2. Wie hoch ist der maximale Kaufpreis?
3. Wie niedrig ist die minimale Rendite?
4. Soll ich vermietet oder unvermietet kaufen?
5. Welche Städte kommen infrage?
6. Was ist der perfekte Standort?
7. In Bestand oder Neubau investieren?
8. Wie alt darf eine Immobilie sein?
9. Wie groß muss eine Immobilie sein?
10. Erbpacht?
11. Sozialbindung oder Nachbindung?

Step 1 – Eigennutz oder doch lieber Kapitalanlage?

Wie schon in unserem Artikel zum Thema Eigennutz vs. Kapitalanlage erklärt, ist es immer besser, vor allem die erste Immobilie als Kapitalanlage zu nutzen. Denn, bei Eigennutz trägt man immer zu 100% der laufenden Betriebskosten selbst. Kapitalanleger dagegen lassen primär den Mieter und das Finanzamt zahlen.

• Hier findest du alles zum Thema Eigennutz vs. Kapitalanlage

Hier in kurz, was Eigennutz und Kapitalanlage bedeuten:

• Eigennutz: 100% für Kosten selbst verantwortlich
• Kapitalanlage: Mieter und Finanzamt zahlen

Step 2 – Wie hoch sollte der maximale Kaufpreis sein?

Diese Frage hängt von vielen Faktoren ab. Das wichtigste Kriterium ist aber wohl die Bonität in Bezug auf Vermögen, sowie die monatliche Vermögensbilanz und das Eigenkapital. Dies alles sind entscheidende Faktoren für deine Bank, wenn es um die Entscheidung der Finanzierung geht.

• Lies hier mehr zum Thema maximaler Kaufpreis.

Hier kurz die wichtigsten Faktoren im Überblick:

• Bonität
• monatliche Vermögensbilanz
• Eigenkapital

Step 3 – Wie niedrig darf die minimale REndite sein?

Du willst aus deiner Wohnung den größtmöglichen Profit herausschlagen. Wie hoch muss die Mietrendite mindestens sein, dass der Mieter die Immobilie im Idealfall abzahlt und man selbst nicht für Tilgung und Zinsen aufkommen muss?

• Lies hier mehr über minimale Bruttomietrendite.

Hier in Kürze die Formel zur Berechnung der Bruttomietrendite:

Formel: Jahresmiete / Kaufpreis x 100 = Bruttomietrendite

Dieses Ziel nennt man auch effizienter Vermögensaufbau. Dementsprechend hoch sollte auch die Bruttomietrendite einer Rendite Immobilie sein.

Step 4 – Ein Objekt vermietet oder unvermietet kaufen?

Wenn man eine Wohnung zum Eigenbedarf kauft, ist es immer ratsam, unvermietet zu kaufen. Die Ausnahme: Kündigung auf Eigenbedarf. Für Kapitalanleger allerdings wäre eine unvermietete Immobilie viel zeitaufwendiger, da man sich um neue Mieter kümmern muss.

• Lies hier alles zum Thema vermietet oder unvermietet kaufen.

Unvermietet kaufen als Kapitalanlage:

Hier in kurz die Vor- und Nachteile!

Vorteile:

• Renovierungsarbeiten: Sofort durchführbar und absetzbar
• Nutzung des eigenen Mietvertrags
• Marktüblicher Mietpreis

Nachteile:

• Leerstand zu Beginn: Mietausfall
• Aufwand für Renovierung

Vermietet kaufen als Kapitalanlage:

Vorteile:

• Kein Zeitaufwand für Neuvermietung
• Zahlungsmoral und Verhalten der bestehenden Mieter ist bekannt
• Geringes Risiko auf Leerstand

Nachteile:

• Vermietung meist unter aktuellem Marktwert
• Bestehende Mietverträge müssen übernommen werden

Step 5 – Welche Städte kommen in Frage?

A-, B- oder C- Lage, wo kaufe ich am besten meine Immobilie? Die zentrale Frage hierbei ist, ob ich mich für eine Investment-Immobilie oder eine Rendite Immobilie entscheide.

• Lies hier mehr zu Lagearten.

A-, B- oder C- Lage

Hier ein kurzer Überblick, wie welche der drei Lagearten definiert ist:

• A-Lage (einfach: Metropole)
• B-Lage (einfach: Großstadt / Stadt mit positiver Entwicklung)
• C-Lage (einfach: Kleinstadt / Land in Stagnation)

Wo kaufe ich welche Immobilie?

Die verschiedenen Lagetypen vergleichen Gebiete. Höhere Renditen gehen mit geringerer Wertsteigerung einher. Deshalb wählt man, je nach Lage, zwischen Rendite oder Investment Immobilie.

• Investment Immobilie: Nur in A- Lage zu finden
• Rendite Immobilie: Gute B- oder auch C- Lage

Makro-, Meso-, Mikro- Lage

Nach dem Vergleich der A-, B- oder C- Lage, wird nun Hierbei werden Stadtteile und die konkrete Nachbarschaft verglichen

• Lies hier alles zu Makro- Meso- Mikro- Lage.

Hier kurz im Überblick:

• Makro-Lage (A-, B- und C-Lage, also wo im Land / welche Stadt?)
• Meso-Lage (wo in der Stadt)
• Mikro-Lage (exakte Lage)

Step 6 – Was ist der perfekte Standort?

Wo genau soll ich meine erste Immobilie kaufen? Eigennutzer und Kapitalanleger, sowie Rendite Objekte oder Investoren mit dem Ziel der Wertsteigerung, dementsprechend fällt auch die Entscheidung des perfekten Standorts anders aus. Hier gehen wir nochmals in die Analyse, um dir die Suche nach dem besten Standort für deine Ziele zu erleichtern!

• Der perfekte Standort

Step 7 – In Bestand oder Neubau investieren?

Wenn man eine Wohnung kauft, fragt man sich, neben der Frage nach Eigennutz oder Kapitalanlage und Rendite oder Investment Immobilie, ob man in Bestand oder Neubau investieren soll. Beide Formen haben ihre Vor- und Nachteile. Welche das sind, lernst du in diesem Artikel kennen.

• Lies hier alles zu Bestand oder Neubau.

Vorteile von Neubau

• Aktueller Stand der Technik
• Geringes  Risiko für Instandhaltung und Reparaturen
• Mitbestimmung beim Innenausbau

Nachteile von Neubau

• Höherer Kaufpreis und Kaufnebenkosten
• Geringere Mietrendite
• Hoher Wertverlust zu Beginn
• Weitere Kosten für öffentliche Erschließung

Step 8 – Wie alt darf eine Immobilie sein?

Du willst in einen Altbau investieren? Dann musst du vor dem Kauf einiges beachten. Alte Immobilien bringen einige Vor-, aber auch Nachteile mit sich. Wir haben dir hier einen kurzen Überblick über alle Fakten der verschiedenen Baujahre im Vergleich zusammengetragen.

Das Alter einer Immobilie ist ein entscheidender Faktor, wenn es um den Kauf eines Objektes geht. Doch welche Unterschiede und Mängel gibt es, je nach Alter und Baujahr einer Immobilie? Lohnt es sich, in ein in die Jahre gekommenes Haus oder Wohnung zu investieren?

• Baujahr und Zustand

Step 9 – Wie Groß muss eine Immobilie sein?

Wie groß sollte meine erste Immobilie sein? Mikroapartment, 2, 3 oder sogar noch mehr Zimmer? Diese Frage wird hier durch einen Vergleich von Wohnfläche für Eigennutz und Kapitalanlage beantwortet. Generell ist die Quadratmeteranzahl und die Zimmeraufteilung besonders wichtig.

• Lies hier alles zum Thema maximale Größe einer Immobilie.

Hier kurz eine Zusammenfassung der Kriterien für Eigennutzer:

• Wohlfühlen hat Priorität
• Ausreichend Wohnfläche für die Zukunft einplanen, bspw. Familienplanung
• Fläche nicht zu überdimensioniert > Kaufpreis, Nebenkosten
• Ausstattung lässt sich später noch verbessern

Hier die drei Ziele für Kapitalanleger im Überblick:

1. hohe Mietrendite
2. gute Vermietbarkeit
3. wenig Leerstand

Step 10 – Ist eine Erbpacht nötig?

Wenn man sich zum ersten Mal mit dem Thema Erbpacht beschäftigt, kommen viele Fragen auf. Was ist eine Erbpacht und ist die Erbpacht sinnvoll? Auch will man wissen, ob man die Kosten der Erbpacht, die Erbpachtzins von der Steuer absetzen kann? Hier werden alle deine Fragen beantwortet.

• Lies hier mehr zu Erbpacht.

Hier die Erbpacht in Kürze zusammengefasst:

• Eigentums- und Nutzungsrecht dauerhaft getrennt
• 2 Parteien: Erbbaurechtgeber und Erbbaurechtnehmer
• Erbbaurechtgeber überlasst ein Grundstück zu Bebauung
• Erbbaurechtgeber bekommt dafür Erbpachtzins

Step 11 – Sozialbindung & Nachbindung?

Vor der Wohnungssuche sollte man alles über das Thema Sozialbindung im Wohnbau kennen. Hier lernst du alle Vor- und Nachteile kennen und was du alles von zinsgünstigen Darlehen durch öffentliche Hand für Sozialwohnungen, über Verpflichtungen, bis hin zur Nachbindungsfrist.

• Hier findest du alles Weitere zum Thema Sozialbindung und Nachbindung.

Die Sozialbindung in Kürze zusammengefasst:

• Günstiger Wohnraum durch öffentliche Mittel
• Sehr gute Konditionen für Darlehen oder Zuschüsse
• Miete für Personen mit Wohnberechtigungsschein

Die Nachbindung in Kürze:

• Bindung an Sozialwohnung bis Darlehen zurückgezahlt ist

Teilnahme bei GNTM: Jobs, Shootings und Walks

Den ersten Schritt in Richtung Modelwelt hat Dascha bei der bekannten Castingshow von Heidi Klum gemacht. Wie man bereits in der ersten Folge von GNTM sehen konnte, war Heidi von Anfang an großer Fan von Daschas Person und Typ. Die Modewelt verändert sich und wird immer Realitätsgetreuer, weshalb insbesondere Daschas Kurven ideal in diesen Wandel passen. Mit Ihrer Ausstrahlung, offenen Art und Ihrem Typen konnte Dascha während der Show zahlreiche Jobs für verschiedenste Kunden wie zum Beispiel für Kilian Kerner, andmetics & Invisibobble ergattern.

Ihre Anfänge und Erfolgsgeschichte: Warum Sie so beliebt ist!

FIV: Warum hast du dich bei GNTM beworben? War es schon immer dein Traum bei diesem Format mit zu machen? Was hat dich für die Teilnahme bewegt?

Dascha: Ich wollte schon immer bei GNTM mitmachen. Schon seit dem ich klein war, wollte ich einen Fußabdruck hinterlassen. Und das habe ich geschafft.

FIV: Du bist nun schon ziemlich weit gekommen. Wie hebst du dich deiner Meinung nach von anderen Models ab und was macht dich als Model besonders?

Dascha: Ich bin anders, weil ich die Realität widerspiegle. Ich zeige, dass es normal ist, wenn man bisschen Speck hat oder Dehnungsstreifen. Keiner ist perfekt.

FIV: Wie hat dein Umfeld, deine Familie und deine Freunde, auf deine Teilnahme bei GNTM reagiert? Wurdest du von Anfang an unterstützt oder gab es auch Kritik?

Dascha: Ich wurde von Anfang an unterstützt von allen Seiten.

Modelbranche: Dascha´s Leben als Model & mehr

Dascha wollte schon immer Model werden und hat stets danach gestrebt, sich eines Tages bei GNTM zu bewerben. Insbesondere als Anfänger und Newcomer in der Branche ist es nicht immer einfach und man muss sich anpassen. Wir haben mit Dascha über ihr größtes Vorbild und ihren Traumjob gesprochen. Außerdem hat sie uns erzählt, wie man vor einem Kunden am besten auftritt und worauf man insbesondere als Newcomer achten sollte.

Anfänge, Traumjobs & Tipps für Newcomer: Was gibt es zu wissen?

FIV: Wolltest du schon immer Model werden oder hattest du früher einen anderen Berufswunsch? Was war dein Traumberuf als du noch ein Kind warst?

Dascha: Ich wollte entweder Model oder Polizistin werden.

FIV: Hast du ein Vorbild? Auch speziell im Model-Business/ in der Fashionwelt und warum ist es genau diese Person? Was inspiriert dich an dieser Person am meisten?

Dascha: Mein größtes Vorbild ist meine Mama. Sie ist so stark und lustig und hat den schönsten Charakter.

FIV: Wie sieht der Arbeitsalltag eines Models aus? Erzähle uns von einem typischen Tag bei dir. Wann beginnt er und wie startest du in den Tag? Welchen Aufgaben musst du nachgehen und wann ist bei dir Feierabend?

Dascha: Das ist schwierig zu sagen, weil ich noch „neu“ in dem Business bin.

FIV: Was wäre dein Traumjob als Model? Gibt es einen bestimmten Kunden, für welchen du gerne arbeiten würdest oder gibt es eine bestimmte Show, in welcher du laufen möchtest?

Dascha: Ich möchte mit denen zusammen arbeiten, die mich auch repräsentieren.

FIV: Welche Eigenschaften sind deiner Meinung nach am für ein Model besonders wichtig? Hast du vielleicht sogar einige Tipps für Newcomer? Worauf sollte man achten?

Dascha: Man sollte nicht meckern. Starallüren würde ich nicht an den Tag legen. Wir sind alle nur Menschen, ob Promi oder nicht. Deshalb sollte man alle Mitmenschen respektieren.

Dascha ganz privat: ihre besten Eigenschaften & Ziele für die Zukunft

Während der gesamten Show hat man Dascha als einen sehr offenen und besonders fröhlichen und aufgeschlossenen Menschen kennengelernt. Man merkt, dass sie gut mit Menschen umgehen kann und sich ebenfalls gut verkaufen kann. Dies sind sehr wichtige Eigenschaften für ein Model insbesondere bei Castings. Auch nach der Show sieht sich Dascha am Anfang ihrer Karriere und hat große Ziele in diesem Business!

Warum wir noch viel von Dascha hören werden

FIV: Erzähle unseren Leser*innen etwas über dich. Was sind zum Beispiel deine besten und schlechtesten Eigenschaften? Hast du vielleicht eine bestimmte Angewohnheit die dich selber stört oder nervt?

Dascha: Also ich bin ein sehr lieber Mensch. Ich höre immer anderen zu und bin immer für die anderen da. Ich bin bodenständig und das bleibe ich auch.

FIV: Welche Ziele hast du dir für deine Zukunft gesetzt? Wo möchtest du in einigen Jahren beruflich wie auch privat stehen?

Dascha: Ich möchte auf jeden Fall groß raus kommen. Ich möchte weiterhin ein vorbeifliegen sein und noch mehr Fußabdrücke hinterlassen

Survival Auto für Lost Places: Unterwegs mit Dachzelt

Die YouTuber Manu und Jessy entdecken auf ihrem Kanal eigentlich verlassene Gebäude und Grundstücke, sogenannte „Lost Places“. Um ihre Abenteuer besser erleben zu können, haben sie sich jetzt das Adventure Dachzelt von Campwerk gekauft. Das gehört zu ihrem Plan ein Survival Auto zusammenzustellen, sodass sie auch unterwegs übernachten können, wenn sie auf Erkundungstour sind.

Mehr zu den Dachzelten von Campwerk kannst du hier lesen:

• Campwerk Dachzelt

In diesem Video siehst du die komplette Review:

Von den Erfahrungen von anderen Campern kannst du immer etwas lernen. Deswegen haben wir dir hier noch einmal schnell einige Tipps aus dem Video zusammen gefasst:

Aufbau & Extras: Tipps & Erfahrungen für Dachzelt-Neulinge

Während des Umbaus ihres Survival Autos haben Jessy und Manu ihr Dachzelt montiert und sind gespannt, wie es sich auf ihren kommenden Touren bewähren wird. Dazu geben sie Tipps zum Aufbau und erzählen von ihren Erfahrungen damit.

Schritt für Schritt: Aufbau des Dachzelts

Zuerst öffnen sie den Reißverschluss der Abdeckung und nehmen die Plane ab. Jetzt kann man schon sehen, dass die äußere Plane des Zeltes in einem Olivgrün gehalten ist, was gut zum Abenteuer passt. Praktisch finden sie die Trittbretter, die sie an ihrem Pickup haben. Damit kann Manu entspannt die Plane abnehmen.

Unser Tipps: solltest du keinen Pickup haben, tut es auch eine kleine Trittleiter oder ein Hocker.

Das Aufbauen des Zeltes erweist sich als überraschend einfach. An der Leiter kann Manu das Zelt einfach aufklappen. Schon steht es! Dann müssen nur noch die Scharniere am Eingang festgesteckt werden. Als Letztes können die Federstangen für die Fester befestigt werden, die diese offen halten. Manu zeigt auch die Abspannmöglichkeiten, wenn es zu windig werden sollte, aber erst einmal brauchen die beiden Entdecker diese nicht.

Mit diesen Schritten hast du das Dachzelt schnell aufgebaut:

1. Reißverschluss der Abdeckung öffnen
2. Plane entfernen
3. Mithilfe der Leiter ausklappen
4. Scharniere am Eingang feststecken
5. Federstangen für die Fenster befestigen
6. Evtl. Abspannen bei starkem Wind

Besonderes Sommer-Extra: Tropendach

Besonders bemerkenswert ist das Tropendach des Zeltes, das eine zusätzliche Luftschicht zwischen dem Zelt und der Sonne schafft, um die Hitze im Inneren zu reduzieren. Manu und Jessy sind gespannt, ob das in der Praxis funktioniert, wenn sie das Zelt an einem heißen Sommertag nutzen.

Tropendach: extra Belüftung für das Zelt bei ganz warmen Tagen (Mehr: Campinzubehör)

Dachzelt von Innen: Fenster, Matratze & Beleuchtung

Auch von Innen gefällt das Zelt. Es verfügt über Fenster an den Seiten, um frische Luft hereinzulassen, und die gesamte Verarbeitung macht einen robusten Eindruck. Zahlreiche Taschen bieten Platz für ihre Campingutensilien und Möglichkeiten, eine Lichterkette aufzuhängen, um das Zelt in eine gemütliche Atmosphäre zu tauchen.

Manu und Jessy haben sich für dieses Modell entschieden, da es ausreichend Platz versprach. Doch selbst für Manu, der 1,98 m groß ist und eigentlich seine Hängematte zum Schlafen dabeihat, erweist sich die Matratze als überraschend bequem. Unter der Matratze befindet sich ein spezielles Material, das Feuchtigkeit fernhält und ein Stocken oder Schimmel verhindert. Auch gefällt den beiden das Dachfenster. Sie können den Sternenhimmel bewundern, wenn sie möchten.

Tipp! Damit du dein passendes Modell findest, kannst du anfangen, darüber nachzudenken, wie groß dein Dachzelt sein soll. Dafür solltest du dir zunächst einmal überlegen, wie viele Leute mitfahren. Mehr dazu kannst du hier lesen:

• Dachzelt für 2 Personen
• Dachzelt für 3 Personen
• Dachzelt für 4 Personen
• Dachzelt für 5 Personen

Das bietet sich dir, wenn du das Dachzelt einmal aufgebaut hast und hineinkletterst:

• Fenster für frische Luft & solide Verarbeitung
• Taschen bieten Stauraum für Campingutensilien
• Möglichkeit, Lichterkette / Lampe aufzuhängen
• Überraschender Komfort & Platz auf der Matratze
• Matratzenunterlage verhindert Feuchtigkeit & Schimmel
• Dachfenster für Sternenhimmel-Betrachtung

Geld sparen & Freiheit gewinnen: erster Eindruck & Vorteile

Der erste Eindruck von Manu und Jessy vom Dachzelt ist äußerst positiv. Es bietet nicht nur eine bequeme Schlafgelegenheit, sondern spart auch Geld für Hotelübernachtungen. Noch wichtiger ist jedoch die Freiheit, die ihnen das Dachzelt bietet. Sie können an den schönsten Orten übernachten und sind nicht an vorgebuchte Unterkünfte gebunden. Manu und Jessy sind gespannt auf ihre erste Nacht im Dachzelt. Sie freuen sich auf viele aufregende Abenteuer in diesem praktischen und gemütlichen Dachzelt.

Deshalb lohnt es sich für Jessy und Manu im Dachzelt zu schlafen und vielleicht auch für dich:

• Bequeme Schlafgelegenheit nah an der Natur
• Geldersparnis im Vergleich zu Hotels & Hostels
• Möglichkeit, an den schönsten Orten zu übernachten
• Unabhängigkeit von vorgebuchten Unterkünften

Dachzelt Hersteller: Überblick für Anfänger

Du freust dich auch auf dein nächstes Abenteuer und möchtest dir einmal verschieden Dachzelte ansehen? Hier findest du unsere große Übersicht von den verschiedenen Dachzelt Anbietern.

• Dachzelt Hersteller

Dachzelt Vergleich: das beste Dachzelt?

Nachdem du einen Überblick über einige der bekanntesten Hersteller hast, solltest du die Dachzelt miteinander vergleichen, um das für deine Bedürfnisse passende Dachzelt zu finden. Hier bekommst du Hilfe, damit du die Dachzelte besser miteinander vergleichen kannst.

• Dachzelt Vergleich

Campingabenteuer geplant: von der Idee zum Dachzelt

In dem Video geht es um eine Familie namens Gittel, bestehend aus Tino, Yvonne und ihrer Tochter Samiya, die sich auf ein Campingabenteuer vorbereiten. Tino hat die Idee, seine Familie für das Campen zu begeistern, obwohl Yvonne bisher eher Hotelurlaube bevorzugt hat. Im Video siehst du ihre Überlegungen, wie sie das Dachzelt auswählen von iKamper und ihre Reise planen, einschließlich der Wahl des Campingplatzes.

iKamper ist eine beliebte Marke für Dachzelte. Mehr dazu kannst du hier lesen:

• iKamper Dachzelt

Das Video kannst du dir hier anschauen:

https://www.youtube.com/watch?v=Uf5K8JMaoKE

Faszination Campingabenteuer: Kosten, Ausstattung & Familie

Der Camping-Trend erfreut sich großer Beliebtheit, und viele hegen den Wunsch nach uneingeschränkter Freiheit. Sie sehnen sich nach einem Urlaub in der Natur, der es ihnen ermöglicht, an den schönsten Orten zu schlafen und flexibel weiterzuziehen, je nach Lust und Laune. Ob man sich für einen Wohnwagen, ein Wohnmobil oder ein Zelt entscheidet, hängt von den persönlichen Vorlieben ab. Inzwischen gibt es in Deutschland bereits 15 Millionen begeisterte Camper laut einer Studie des ADACs. Doch wie findet man sich in diesem breiten Angebot zurecht?

Zwischen Skepsis & Vorfreude: Campen im Urlaub

Tino, Yvonne und Samiya Gittel wohnen in Nordrhein-Westfalen. Für den nächsten Urlaub hat sich Tino etwas Besonderes ausgedacht, er möchte seine Familie fürs Campen begeistern. Er hält Campen für sehr spannend, während seine Frau Ivonne anfangs noch skeptisch ist. Sie hat Sorge, dass sie sich zu viel im Platz und im Komfort einschränken muss. Die neunjährige Tochter ist allerdings auch begeistert von der Idee. Sie war schon einmal mit ihrer Tante im Campingurlaub und hatte daran viel Spaß. Also wird es ihre Mutter ihr zuliebe ausprobieren.

Diese Familie testet Camping: Ivonne, Tino und Tochter Samiya.

Campinglösung: Dachzelt, Zeltanhänger & Wohnwagen

Sicher, in diesem Jahr ist die Entscheidung gefallen, sich auf den Campingplatz zu begeben. Allerdings existieren unterschiedliche Arten von Camping. Soll es ein Wohnwagen oder Wohnmobil sein, oder doch lieber ein Zelt oder Caravan? Die Vielfalt an Möglichkeiten ist beachtlich. Ein Wohnmobil oder ein Wohnwagen bieten zweifellos einen gewissen Luxus. Doch Tino hat von Verwandten und Bekannten gehört, die Jahr für Jahr vor dem Problem stehen, ihr Gefährt am Ende der Saison irgendwo unterbringen zu müssen.

Ein Faltcaravan oder auch Zeltanhänger, kompakter im Vergleich zu einem Wohnwagen, scheidet aus, da der Aufbau für die Familie zu zeitaufwendig ist. Nach ausgiebiger Recherche im Internet entschließen sich die Gittels schließlich für ein Dachzelt. Die meisten Dachzelte im Netz bieten lediglich eine Standardliegefläche von maximal 1,40 Metern, was für drei Personen zu schmal ist. Schließlich stoßen sie auf eine passende Option – das X-Cover von iKamper, welches groß genug ist, um vier Personen zu beherbergen, mit Abmessungen von 2,10 mal 1,90 Metern.

Hier kannst du die Überlegungen der Familie Gittel schnell vergleichen:

Die Lösung für das Platzproblem: Ein größeres Dachzelt! (Tipp: Passende Größen findest du unter: Dachzelt für 2 Personen, Dachzelt für 3 Personen, Dachzelt für 4 Personen und Dachzelt für 5 Personen).

Preis von Dachzelten: Suche nach Schnäppchen

Was den Preis betrifft, bewegen sich Dachzelte zwischen 800 und 4.000 Euro. Die entscheidenden Kriterien für den Dachzeltkauf sind eine Liegefläche von mindestens 1,60 Metern Breite, schneller Aufbau und ein erschwinglicher Preis, mit einer Schmerzgrenze bei 3.000 Euro. Das Traumdachzelt der Gittels ist mit 3.300 Euro etwas teuer. Allerdings finden sie im Internet auch gebrauchte Zelte, wodurch sich ordentlich sparen lässt. Sie stöbern nach Neuware und Schnäppchen. Tino und Yvonne werden fündig, ihr Traumzelt kostet nun nur noch 2.500 Euro.

Preis: 800 – 4.000 Euro (gebraucht: um die 2.500 Euro)

Suche nach dem Campingplatz: Vorbereitung & Planung

Tinos nächste Herausforderung besteht darin, den geeigneten Campingplatz zu finden, was angesichts der fast 2.800 Plätze in Deutschland keine leichte Aufgabe ist. Doch welcher dieser Plätze ist der Richtige für die Familie? Die Auswahlkriterien sind vielfältig, denn es geht nicht nur um die Ausstattung des Platzes. Die Familie hegt den Anspruch nach Sauberkeit und Ruhe, weshalb Tino der Meinung ist, dass es wichtig ist, sich vorab gründlich über die Campingplätze zu informieren, etwa durch das Lesen von Rezensionen und Bewertungen.

Sie wünschen sich auch, dass der Campingplatz über bestimmte Einrichtungen verfügt, darunter ein Spielplatz und ein Restaurant, um sicherzustellen, dass sie sich vor Ort versorgen können. Ein Platz mit mindestens vier Sternen wird bevorzugt, und er sollte eine preisgünstige Alternative zu einem Hotel sein. Zusätzlich muss berücksichtigt werden, welche Sehenswürdigkeiten sie besichtigen und welche Aktivitäten sie unternehmen möchten. Für mehr Komfort wird das Dachzelt auf einem Anhänger montiert.

Wenn du mit deinem Kind campen gehen möchtest, können diese Kriterien dir auch helfen den richtigen Campingplatz zu finden:

• Rezensionen & Bewertungen
• Sauberkeit, Entspannung & Ruhe
• Höhe des Preises
• Sehenswürdigkeiten & Aktivitäten
• Spielplatz & Restaurant?

Nicht nur Campingplatz planen: Zubehör kaufen

Bevor die Reise beginnen kann, müssen Tino und Yvonne noch einige Einkäufe erledigen, darunter zwei Schlafsäcke, zwei Isomatten sowie Töpfe, Geschirr und Besteck, um sicherzustellen, dass sie während der Reise gut versorgt sind. Natürlich darf auch eine gebrauchte Campingküche im Anhänger nicht fehlen. Die Versorgung ist Tino ein besonderes Anliegen, da er einen gewissen Komfort schätzt.

Diese absolute Basisausstattung brauchst du in jedem Fall:

• Schlafsäcke
• Isomatten
• Küche
• Töpfe
• Geschirr
• Besteck

Tipp! Was du sonst noch mitnehmen solltest und weitere wichtige Camper-Tipps, kannst du hier lesen: Camping Zubehör.

Umweltschutz & Wahl des Reiseziel: Auto & Fahrt

Ein großer Vorteil für Tino und Yvonne sind die Betriebskosten, da sie ein Elektroauto nutzen. Dadurch fallen für eine 500 km lange Strecke nur etwa 70 Euro an Stromkosten an, im Gegensatz zu fast 100 Euro, die bei Verwendung eines älteren Benzinautos entstehen würden. Zudem handelt es sich um eine umweltfreundlichere Reisevariante. Für einen kürzeren Weg entscheidet sich die Familie für die Nordseeküste und Cuxhaven als Reiseziel. Dort sind auch Freunde von ihnen campen, denen gefällt es auch gut.

Mit diesen Tipps kannst du die Umwelt schonen und auch deinen Geldbeutel:

• Elektroauto: Niedrigere Betriebskosten
• Wahl des Reiseziels: nicht zu weit weg

Lohnt es sich? Campingabenteuer mit der Familie

Abschließend stellt sich die Frage, ob sich der finanzielle Aufwand gelohnt hat und ob ein Campingurlaub als kostengünstige Alternative zum Hotelaufenthalt betrachtet werden kann. Die Familie Gittel ist mit ihrem Campingabenteuer zufrieden. Samiya schläft erholsam im Dachzelt, und alle Familienmitglieder können in frischer Nordseeluft ohne All-inclusive-Programm und Zeitdruck abschalten. Dieser Urlaub hat die Familie enger zusammengeschweißt und sie sind bereit für weitere Campingabenteuer.

Hier das Fazit unserer Tester-Familie noch einmal in kürzer:

• Zufriedene Familie Gittel
• Erholsamer Schlaf im Dachzelt
• Entspannung in frischer Nordseeluft
• Stärkung des Familienzusammenhalts
• Gerne weitere Campingabenteuer

Dachzelt Hersteller: Überblick für Anfänger

Du möchtest auch dein erstes Dachzelt für die Familie kaufen? Viele verschiedene Hersteller findest du hier:

• Dachzelt Hersteller

Dachzelt Vergleich: das beste Dachzelt?

Damit du auch das passende findest, kannst du dir diesen Vergleich ansehen.

• Dachzelt Vergleich

5 Fehler! Worauf achten bei einer Kapitalanlage?

Dein Ziel ist die finanzielle Freiheit? Mit Immobilien kann jeder Vermögen aufbauen. Kapitalanlagen ermöglichen es dir, langfristig Geld aufzubauen. Durch Investitionen kannst du deine Immobilien für dich arbeiten lassen und im Laufe der Zeit von Zinsen, Dividenden und Kursgewinnen profitieren. Ganz ohne Wissen ist die Investition in Immobilien allerdings zu riskant. Das Rad neu erfinden musst du nicht. Jeder Immobilienprofi hat bereits Fehler gemacht, von denen du profitieren kannst. Halte dich an diese Checkliste, vermeide die 5 Fehler und minimiere dein Risiko zu Scheitern. Let’s go!

Risiko-Checkliste: Was du vermeiden solltest

Halte dich an diese Punkte und deiner erfolgreichen Investition steht nichts im Wege:

1. Investiere nicht in Immobilien mit zu niedriger Rendite
2. Finanzierung langfristig statt kurzfristig gestalten
3. Genug Eigenkapital einbringen
4. Finanzierungen verglichen
5. Nettorendite nicht nur Bruttorendite ausrechnen

Was die 5 größten Fehler sind, die man bei einer Kapitalanlage machen kann, erfährst du jetzt.

• Leitfaden für Beginner

Keine Anlageberatung: Dieser Artikel dient ausschließlich der Information und stellt keine Anlageberatung dar. Immobilien-Investments sind mit erheblichen Risiken verbunden. Bitte konsultiere vor jeder Investitionsentscheidung einen unabhängigen Finanzberater und spezialisierten Steuerberater.

Was ist eine Kapitalanlage-Immobilie?

Im Gegensatz zur selbstgenutzten Immobilie wird eine Kapitalanlage-Immobilie vermietet. Ziel ist es, durch Mieteinnahmen einen regelmäßigen Cashflow zu erzielen und langfristig von der Wertsteigerung zu profitieren. Die Immobilie soll sich im besten Fall durch die Mieteinnahmen selbst finanzieren — und nach einigen Jahren Gewinne abwerfen.

• Einnahmen durch Mietrendite (laufender Cashflow)
• Wertsteigerung über Zeit (unrealisierter Gewinn)
• Inflationsschutz durch Sachwert
• Steuerliche Vorteile (Abschreibungen, Werbungskosten)

Wie starte ich? Schritt für Schritt für Einsteiger

1. Finanzcheck: Eigenkapital berechnen (mindestens 20 % des Kaufpreises plus Kaufnebenkosten ca. 10–15 %).
2. Marktrecherche: Lage, Mietspiegel, Leerstandsquote in der Zielregion analysieren.
3. Renditeziel definieren: Mindest-Bruttomietrendite von 4–6 % anstreben.
4. Finanzierung prüfen: Angebote von mindestens 3 Banken vergleichen, Zinsbindung und Tilgungsrate optimieren.
5. Due Diligence: Gebäudezustand, Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlung, Energieausweis prüfen.
6. Kaufvertrag: Notar beauftragen, alle Punkte prüfen.
7. Mieter suchen: Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Schufa — niemals leichtfertig vermieten.

Beste Anlageimmobilien: Typen im Überblick

Renditepotenzial und Risiken realistisch einschätzen

Formel für die Bruttomietrendite:

Jahresmiete ÷ Kaufpreis × 100 = Bruttomietrendite

Beispiel: Jahresmiete 9.600 Euro ÷ Kaufpreis 200.000 Euro × 100 = 4,8 % Bruttomietrendite. Nach Abzug von Verwaltung, Reparaturen und Leerstand ergibt sich die Nettomietrendite — die häufig 1–2 Prozentpunkte niedriger liegt.

Reale Risikofaktoren:

• Mietausfall durch Leerstand oder zahlungsunfähige Mieter
• Unerwartete Reparaturen (Dach, Heizung, Elektrik)
• Wertverlust durch schlechte Lage oder demografischen Wandel
• Steigende Zinsen, die die Refinanzierung verteuern
• Änderungen im Mietrecht (Mietpreisbremse, Kappungsgrenzen)

Steuerliche Aspekte für Vermieter in Deutschland

• Abschreibung (AfA): 2 % des Gebäudewertes jährlich absetzbar (Neubauten bis 2022: 3 %). Das reduziert die steuerliche Bemessungsgrundlage erheblich.
• Werbungskosten: Zinsen, Verwaltungskosten, Reparaturen, Fahrtkosten zum Objekt — alles absetzbar.
• Spekulationssteuer: Wird die Immobilie innerhalb von 10 Jahren nach dem Kauf verkauft, fällt Einkommensteuer auf den Gewinn an. Nach 10 Jahren ist der Gewinn steuerfrei.
• Kapitalertragsteuer: Gilt nicht für Mieteinnahmen — diese werden mit dem persönlichen Steuersatz (Einkommensteuer) besteuert.
• Steuerberater empfohlen: Immobilien-Steuerrecht ist komplex. Ein spezialisierter Berater amortisiert sich in der Regel im ersten Jahr.

Häufige Fehler beim Immobilieninvestment vermeiden

• Zu wenig Eigenkapital: Wer unter 20 % Eigenkapital einbringt, zahlt deutlich höhere Zinsen und trägt mehr Risiko.
• Schlechte Lage kaufen: „Günstig und abgelegen“ führt oft zu dauerhaftem Leerstand.
• Zu wenig Due Diligence: Gebäudeschäden, Rechtsstreitigkeiten, Altlasten — immer alles vor Kauf prüfen.
• Cashflow nicht durchrechnen: Viele Käufer unterschätzen Nebenkosten, Verwaltung und Rücklagen.
• Emotionale Entscheidungen: Kaufe nie eine Immobilie, in der du selbst wohnen möchtest — das trübt den Blick für die Rendite.
• Klumpenrisiko: Alles in eine Immobilie stecken ist nicht diversifiziert. Mehrere kleinere Objekte oder Kombination mit Crowdinvesting erwägen.
• Keine Rücklage für Reparaturen: Mindestens 1–1,5 % des Immobilienwertes jährlich zurücklegen.
• Mietrecht ignorieren: Fehler im Mietvertrag oder bei der Betriebskostenabrechnung können teuer werden.

Für wen lohnt sich eine Kapitalanlage-Immobilie?

Video: Riester, ETF oder Immobilie — was lohnt sich?

Ein Vergleich der wichtigsten Altersvorsorge- und Investment-Strategien für Deutsche:

FAQ: Häufige Fragen zur Kapitalanlage-Immobilie

Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Kapitalanlage-Immobilie?

Banken verlangen in der Regel mindestens 20 % des Kaufpreises als Eigenkapital, dazu kommen Kaufnebenkosten von ca. 10–12 % (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Bei einem 200.000-Euro-Objekt bedeutet das 60.000–65.000 Euro Eigenkapitalbedarf.

Welche Rendite ist bei Anlageimmobilien realistisch?

Realistische Bruttomietrenditen liegen je nach Lage zwischen 3 % (teure Metropolen) und 8 % (strukturschwache Regionen mit Leerstandsrisiko). Eine gute Kapitalanlage in B-Lage bringt 4–6 % Bruttomietrendite — Nettomietrendite nach allen Kosten eher 2,5–4,5 %.

Wann muss ich Spekulationssteuer auf Immobilien zahlen?

Wenn du eine Mietimmobilie innerhalb von 10 Jahren nach dem Kauf verkaufst und dabei Gewinn erzielst, fällt Einkommensteuer auf diesen Gewinn an. Nach Ablauf von 10 Jahren ist der Verkaufsgewinn steuerfrei. Selbstgenutztes Wohneigentum ist grundsätzlich von der Spekulationssteuer ausgenommen.

Lohnt sich eine Immobilie als Kapitalanlage trotz hoher Kaufpreise?

In Metropolen wie München oder Frankfurt sind die Kaufpreise so hoch, dass Renditen unter 2 % netto kaum lohnend sind. In B- und C-Städten mit stabiler Nachfrage (mittelgroße Universitätsstädte, wirtschaftsstarke Regionen) sind noch attraktive Renditen möglich. Entscheidend ist immer das Verhältnis von Kaufpreis zu Jahresmiete (Kaufpreisfaktor).

Wie finde ich einen guten Mieter?

Immer Schufa-Auskunft, Einkommensnachweise (3 Monate Gehaltsabrechnungen) und Selbstauskunft verlangen. Die Miete sollte maximal ein Drittel des Nettoeinkommens des Mieters betragen. Ein persönliches Besichtigungsgespräch gibt zusätzliche Einblicke.

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Erfahrungsberichte, Ernährung & Motivation

In diesem Interview werden wir mehr über Aylins Motivation und Ernährungsgewohnheiten sowie ihre Erfahrungen und Ratschläge rund um das Thema Fitness und Ernährung erfahren. Außerdem gibt Aylin Tipps für Anfänger, wie man am besten seinen Fitness Weg startet und schnell an Erfolge kommt. Mehr Content von Aylin findest du hier:

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Sechs Jahre Fitnessstudio: Weg zum Traumkörper

FIV: Vielleicht kannst du dich vorab kurz mit deinen eigenen Worten vorstellen, damit unsere Leser einen Eindruck von dir bekommen können. Wer bist du und was macht dich aus?

Aylin: Hallo ihr schönen Menschen, ich bin Aylin, 22 Jahre alt und unglaublich stolz auf meinen Körper. Ich trainiere mittlerweile seit 6 Jahren im Fitnessstudio und schmiede mir so meinen Traumkörper! Auf Instagram nehme ich meine Follower auf diese Reise mit und beschenke Sie mit meinen Erfahrungen und meinem Wissen.

Mentale Stärke durch regelmäßigen Sport

FIV: Auf deinem Instagram Account teilst du gerne deinen Fitness-Lifestyle. Was ist dein größter Erfolg, seitdem du dich für Fitness begeisterst? 

Aylin: Mein größter Erfolg ist eigentlich endlich in den Spiegel zu schauen und glücklich zu sein mit dem was ich sehe. Ich liebe es einfach und bin jedoch auch dankbar für die mentale Stärke die mir das Gym verleiht.

FIV: Sicherlich spielt sich ein großer Teil deines Lebens im Gym ab. Wie oft und wie lange verbringst du dort deine Zeit? 

Aylin: Ich bin ca 5-6 mal die Woche dort für ca 2h. Aber auch nur so lang weil ich mir bei den Übungen einfach Zeit lasse. Ich denke, in der Zeit würde man entweder vorm Fernseher sitzen oder am Handy, also kann man genauso gut auch ins Gym.

10.000 Schritte Regel: Treppen statt Aufzug!

FIV: Du sammelst gerne deine 10.000 Schritte am Tag. Wie schafft du es, ausreichend Bewegung in deinen Arbeitsalltag zu integrieren? 

Aylin: Das ist eigentlich gar nicht so schwer, wenn man sich das aufteilt über den Tag. Es zählen nicht nur Spaziergänge, sondern auch die Wahl ob ich heute auf der Arbeit die Treppen oder den Fahrstuhl wähle.

FIV: Kraftsport ist ein sehr anspruchsvoller Sport. Hast du dich schon einmal verletzt? Wenn ja, wie bist du damit umgegangen?

Aylin: Bislang habe ich mich glücklicherweise nicht verletzt, weil ich mir einfach die Zeit nehme und die Ausführung übe bis ich es zweifelsfrei drauf habe.

Richtige Ernährung: Protein & Vitaminreich

FIV: Zum Sport gehört auch eine ausgewogene Ernährung dazu. Wie achtest du darauf, um deine körperlichen Ziele zu erreichen?

Aylin: Ich achte darauf genügend Proteine zu mir zu nehmen um Muskulatur aufzubauen und meinen Körper zu straffen. Ansonsten Vitaminreich und ohne Verzicht, denn auch ich esse gerne Schokolade.

FIV: Du betonst oft wie wichtig es ist, ausreichend Eiweiß am Tag zu essen. Mit welchen Lebensmitteln erreichst du am besten dein Ziel?

Aylin: Meistens achte ich schon beim Einkauf darauf Eiweißhaltige Lebensmittel zu kaufen. Beispiele dafür sind Magerquark, Joghurt, Putenaufschnitt, Lachs, rote Linsen usw. Des Weiteren konsumiere ich gerne Proteinshakes, die mir das dann auch vereinfachen.

Trainings- und Ernährungsplan für deine Ziele

FIV: Wie wichtig ist es, einen personalisierten Trainings- und Ernährungsplan zu haben, um körperliche Ziele zu erreichen?

Aylin: Es ist ganz einfach. Jeder Körper ist anders- hat andere Bedürfnisse und eine andere Ausgangslage.

Es gibt keinen universellen Trainingsplan und nur weil der eine Plan mir geholfen hat, verspricht das keinen Erfolg für andere die diesen Plan nutzen! Deshalb ist es wichtig einen individuellen Trainingsplan zu haben.

Kritik auf Social Media: der richtige Umgang

FIV: Bekommst du auf Social Media auch viel Kritik? Wenn ja, wie gehst du mit negativen Kommentaren um? 

Aylin: Ich kriege eigentlich überwiegend positive Resonanz und wenn mal etwas negatives kommt ist es völlig in Ordnung. Es wird immer Menschen geben die das was du machst nicht cool finden. Nicht nur auf Social Media sondern auch im echten Leben.

Kleine Ziele für den Anfang setzen

FIV: Bei deinen knapp 22.000 Abonnenten sind sicher viele dabei, die gerade erst mit Fitness anfangen. Welche Tipps würdest du Leuten geben, die gerade erst starten und sich gesünder ernähren möchten?

Aylin: Setzt euch kleine Ziele die ihr zu 100% erreichen könnt und steigert euch Stück für Stück.

Ernährungstechnisch empfehle ich anzufangen, sich mal über proteinreiche Lebensmittel zu informieren und mehr Eiweiß zu essen. Es ist auch noch gar nicht von Nöten, direkt irgendwelche Kalorien zu zählen.

Tipps für mehr Motivation zum Sport

FIV: Du hast einen stressigen Tag hinter dir. Wie motivierst du dich abends noch zum Sport? Hast du Tipps für unsere Leser, wenn mal die Motivation fehlt?

Aylin: Niemand ist immer motiviert. Ich auch nicht. Aber ich liebe die Ergebnisse und ich liebe dieses Gefühl nach dem Training. Man weiß man hat etwas gutes für seinen Körper getan und es wird sich auszahlen. Außerdem habe ich noch nie ein Workout bereut. Eher habe ich die bereut die, ich nicht gemacht habe.

FIV: Vielen Dank Aylin für das spannende Interview! Wir wünschen dir weiterhin viel Erfolg auf deinem Fitness-Weg!

Mehr zum Thema Fitness

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Golf-Erfahrungen, Tipps für Anfänger & persönliche Ziele

Katharina erzählt im Interview, wie sie sich vom Fahrdienst beim Charity Golf-Cup ihres Vaters zur leidenschaftlichen Golferin entwickelte, von ihrem kleinen Glücksbringer „Bäratrix“ und wie schön es ist, sich auf dem Platz ein Netzwerk mit Gleichgesinnten aufzubauen. Katharina gibt uns spannende Tipps für Anfänger mit auf den Weg, erzählt von ihren bisher schönsten Golfplatz-Erfahrungen und gibt uns einen Ausblick in ihre Zukunft und welche persönlichen Ziele sie sich als leidenschaftliche Sportlerin gesteckt hat.

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Sportlicher Content: Golf, Ski & Tennis

FIV: Vielleicht kannst du dich vorab ganz kurz vorstellen, damit unsere Leser einen Eindruck von dir bekommen können. Wer bist du und was macht deinen Kanal aus?

Katharina: Hi, ich heiße Katharina Kandel, auf Social Media kacykatharina und bin gebürtige Münchnerin. Auf meinem Kanal poste ich eigentlich alles was ich so mache von meinem Vierbeiner Picasso, meinem Alltag, Ski, Tennis bis Lifestyle Themen, aber am meisten natürlich Golf. Ich denke, meinen Followern gefällt es, dass ich authentisch bin und mich nicht verstelle. Aber das müsstest du meine Community fragen.

Erste Erfahrungen beim Golf-Turnier

FIV: Erzähl doch mal – Wie alt warst du als du das erste mal einen Schläger in der Hand hattest und wer hat dich an die Sportart herangeführt?

Katharina: Ich hatte mit 16 Jahren einmal einen Golfschläger in der Hand und eine Pro-Stunde. Da alle meine Freunde andere Sportarten machten, habe ich den Schläger auch wieder in die Ecke gestellt. Mein Vater organisiert alle 2 Jahre ein Charity Golf-Cup in Velbert. Ich war immer für den Fahrdienst eingeteilt um die Gäste hin und her zu fahren, da ich keine Platzreife hatte und nicht mitspielen konnte.

Die Teilnehmer hatten immer „a riesen Gaudi“ während der Golfrunde und auch nach dem Golf unterhielten sie sich über ihr Golfspiel und ich konnte nicht mitreden. Da entschied ich mich die Platzreife zu machen, damit ich auch mitspielen kann. Also machte ich die Platzreife und spielte dann 2018 das erste Mal den Golfcup mit. Das war mein erstes Turnier, allerdings nicht vorgabewirksam, Gotteseidank! So kam ich zum Golf und zu meiner Leidenschaft.

FIV: Wie schön! Ich sehe du hast auf dem Platz immer einen kleinen Begleiter dabei. Magst du verraten was es mit der kleinen Teddybär-Dame auf sich hat?

Immer mit dabei: Kleiner Glücksbringer

Katharina: Golf ist einer der wenigen Sportarten oder sogar die einzige Sportart, bei dem man sich während des Spiels unterhalten und mit seinen Mitspielern Spaß haben kann. Man lernt sehr viele verschiedene Menschen aus allen möglichen Bereichen kennen und tauscht sich aus. Es ist in der heutigen Zeit unheimlich wichtig, sein Netzwerk zu erweitern, sei es innerhalb oder außerhalb der Sportart. Für mich jedoch steht das Golfspiel an erster Stelle, das Netzwerk aufzubauen ist ein toller Nebeneffekt.

FIV: Bist du mit deinen Golfkollegen auch außerhalb des Platzes befreundet?

Katharina: Ich habe viele tolle Menschen beim Golfen kennengelernt und sind Freunde fürs Leben geworden. Es ist schön, wenn man die gleiche Leidenschaft hat und in der Freizeit an der frischen Luft miteinander teilen kann. Also ein klares Ja!

Einstieg in Golfsport: Tipps für Anfänger

FIV: Für diejenigen die sich nun auch mal am Golfen versuchen wollen – was würdest du Anfängern empfehlen, wie können sie am besten in den Sport einsteigen vor allem wenn sie noch niemanden kennen?

Katharina: Ich würde als erstes mal im Internet nach einem Golfplatz in der Nähe suchen und dort einen Schnupperkurs machen um zu testen ob das überhaupt ein Sport für mich ist. Dort lernt man schon viele Gleichgesinnte kennen und hat den ersten Schritt schon mal in der Tür. Danach gibt es Platzreifekurse und man kommt mit immer mehr Leuten in Kontakt.

Ich denke, dass Golfsport eine der schwierigsten Sportarten ist. Doch mit gutem körperlichen und mentalen Training und der notwendigen Leidenschaft, wird Golfsport zum schönsten Sport der Welt. 

Klischee: Golfen nur für Schnösel?

FIV: Die Jugend spielt Fußball, Hockey oder tanzt – Wie stehst du zu der Aussage Golf wäre kein richtiger Sport und nur was für Schnösel?

Katharina: Ich muss gestehen, dass auch ich in der Jugend Eishockey und Tennis gespielt habe und geritten bin. Jetzt bereue ich es, denn ich hätte gerne in meiner Jugend mit Golf angefangen. Oh, das höre ich immer wieder. Wieso spielst du Golf? Das ist doch was für ältere Leute? Golf ist kein richtiger Sport, die sind doch alles abgehoben.

Ich muss auf jeden Fall dieser voreingenommen Meinung widersprechen. Ich möchte auch durch meine Reichweite junge Leute zum Golfspielen animieren, denn es ist alles andere als kein richtiger Sport oder nur was für Schnösel.

Golf: Eine der schwierigsten Sportarten

Ich gehe sogar weiter, es ist einer der schwierigsten Sportarten die es gibt. Natürlich ist es kein schweißtreibender Sport wie Tennis, Hockey oder Fußball und dein Puls geht nicht innerhalb von ein paar Sekunden auf 200 außer du verschlägst zum 10. Mal den Ball. Doch ich kann dir versichern, dass man nach 18 Löchern körperlich und mental ausgelaugt ist. Anfänger die das erste Mal eine 18 Loch Runde gehen merken am nächsten Tag Muskeln, von denen sie noch nicht einmal wussten, dass sie sie haben.

Was die Aussage „ist nur was für Schnösel“ betrifft stimmt auch nicht. Natürlich gibt es immer mal wieder Schnösel aber ich glaube die gibt es in jeder Sportart.

Golf ist seit der Tiger Woods Ära immer attraktiver geworden. Ich habe das Gefühl, dass immer mehr Leute, die das Golfen verurteilt haben nun damit anfangen, weil sie eben merken, dass es eine coole Sportart ist.

Katharina: Puh, das ist eine schwierige Frage. Denn jeder Golfplatz hat etwas besonderes und der eine ist schwieriger oder leichter zu spielen. Davon hängt meine Entscheidung nicht ab. Am liebsten spiele ich auf Golfplätzen, die ein schönes Panorama haben und eher ländlich liegen egal ob am Meer, in den Bergen oder an den Voralpen. Mein Lieblingsplatz ist mein Heimatclub Maxlrain.

FIV: Was war bis jetzt einer der schönsten Golfplätze auf denen du gespielt hast?

Katharina: Die beiden schönsten waren The Bay Golfcourse in Costa Navarino und Club de Golf Alcanada auf Mallorca. Wobei wie gesagt, es so viele tolle Golfplätze in Europa gibt und vor allem auch Rundum München.

Sportlich! Katharina hält sich fit

FIV: Reicht dir Golf als Sportart oder hältst du es für wichtig, auch andere Aktivitäten wie Joggen auszuüben, um einen Ausgleich zu schaffen?

Katharina: Es ist sehr wichtig, Ausgleichssportarten zum Golf auszuüben, da es schon sehr einseitig ist. Am besten ist es ins Gym zu gehen um alle Muskelpartien zu trainieren und zu stärken vor allem den Rücken. Cardiotraining, wie Joggen oder Fahrradfahren ist für die allgemeine Fitness aber auch für das Herz-Kreislauf-System sehr wichtig. Ich schaffe meinen Ausgleich durch Krafttraining, Cardio und Tennis. Im Winter gehe ich sehr gerne Skitouren oder Skifahren, das hält mich fit.

Wichtige Fähigkeiten und die passende Outfitwahl

FIV: Gibt es gewisse Fähigkeiten die man unbedingt mit auf den Golfplatz bringen sollte?

Katharina: Koordination, Ballgefühl, Lust am Laufen, Geduld, Konzentration denke ich wäre am Anfang von Vorteil.

FIV: Ist die Outfitwahl beim Golfen für dich wichtig um gänzlich in deine Rolle einzutauchen oder gibt es gewisse Dresscodes?

Katharina: Für mich ist die Outfitwahl schon wichtig. Vor allem sollte das Outfit bequem sein, nirgends zwicken, natürlich sportlich und hübsch aussehen. Dabei muss man auch den Dresscode etwas beachten. Es ist heutzutage schon viel lockerer geworden, jedoch ein NoGo sind Jeans und Muskelshirts bei Männern. Polos, Stoffhosen, Shorts, Röcke, Hoodies, Kleidchen und ärmellose Tops bei Damen (nicht ausgeschnitten) usw. sind erlaubt.

Blick in die Zukunft: Katharina’s persönlichen Ziele

FIV: Würdest du mir verraten, ob du spezifische Ziele hast, die du in den kommenden Jahren beim Golfen erreichen möchtest?

Katharina: Na klar verrate ich es dir. Ich habe mir als Ziel gesetzt unter HCP 20 zu kommen und die 15 anzupeilen. Mit viel körperlichen und mentalen Training und Disziplin ist das hoffentlich machbar. Ich halte euch auf dem Laufenden.

FIV: Vielen lieben Dank für deine Zeit und die interessanten Einblicke in die Welt des Golfens!

Mehr zu Katharina:

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Keine Anlageberatung: Dieser Artikel dient ausschließlich der Information und stellt keine Anlageberatung dar. Crowdinvesting in Immobilien ist ein Risikokapital-Produkt — du kannst deinen gesamten Einsatz verlieren. Bitte konsultiere vor jeder Investition einen unabhängigen Finanzberater.

Was ist Crowdinvesting in Immobilien?

Crowdinvesting (auch: Crowdfunding für Immobilien) ermöglicht es vielen Privatanlegern, gemeinsam in Immobilienprojekte zu investieren. Ähnlich wie eine Aktiengesellschaft Unternehmensanteile verkauft, teilt eine Crowdinvesting-Plattform ein Immobilienprojekt in viele kleine Investitionseinheiten auf. Du kaufst keine Immobilie — du gibst dem Entwickler ein Darlehen oder wirst Miteigentümer.

• Viele Anleger finanzieren gemeinsam eine Immobilie
• Schon ab 100–500 Euro Einstieg möglich (je nach Plattform)
• Rendite aus Zinsen (Darlehensmodell) oder Mietanteil (Eigentumsmodell)
• Keine direkte Verwaltungsarbeit — die Plattform organisiert alles

Wie starte ich? Schritt für Schritt

1. Plattform auswählen: Auf Regulierung (BaFin-Zulassung), Track Record und Transparenz achten.
2. Registrieren und verifizieren: KYC-Prozess (Ausweiskopie, Selbstauskunft) — dauert 1–3 Tage.
3. Projekte analysieren: Lage, Entwickler, Laufzeit, Zinssatz, Risikoeinstufung vergleichen.
4. Investition tätigen: Betrag überweisen, Vertrag digital unterzeichnen.
5. Laufzeit abwarten: Typische Laufzeiten sind 12–36 Monate — kein vorzeitiger Ausstieg möglich.
6. Auszahlung erhalten: Zinsen und Kapital werden nach Projektabschluss zurückgezahlt.
7. Diversifizieren: Nie alles in ein Projekt stecken — Risikostreuung ist entscheidend.

Plattformen im Überblick

Renditepotenzial und Mietrendite berechnen

Die typischen Zinssätze bei Crowdinvesting-Projekten liegen zwischen 4 und 8 % jährlich. Wie du selbst eine Mietrendite berechnest:

Jahresmiete ÷ Investition × 100 = Mietrendite in Prozent

Beispiel: Jahresmiete 8.000 Euro ÷ Investition 100.000 Euro × 100 = 8 % Mietrendite. Bei Crowdinvesting erhältst du deinen Anteil daran proportional zu deiner Beteiligung.

Risiken und realistisches Risikoprofil

Crowdinvesting ist kein sicheres Investment. Die Hauptrisiken:

• Totalverlust möglich: Wenn der Projektentwickler insolvent wird, kann das investierte Kapital komplett verloren gehen. Nachrangdarlehen haben keine vorrangige Insolvenzabsicherung.
• Illiquidität: Dein Geld ist für die gesamte Laufzeit gebunden — kein Sekundärmarkt bei den meisten Plattformen.
• Projektrisiken: Bauverzögerungen, Kostenüberschreitungen, schlechte Lage — alles Faktoren, die Renditen drücken.
• Plattformrisiko: Manche Plattformen sind bereits insolvent gegangen (z. B. Zinsland). Auf Seriosität und Regulierung achten.
• Regulierungsrisiko: BaFin kann Regeln ändern, die Crowdinvesting einschränken.

Steuerliche Aspekte für Crowdinvestoren in Deutschland

• Zinsen als Kapitalertrag: Zinszahlungen unterliegen der Abgeltungssteuer von 25 % plus Solidaritätszuschlag (26,375 % gesamt).
• Freistellungsauftrag nutzen: Der Sparer-Pauschbetrag beträgt 1.000 Euro/Jahr (2.000 Euro für Ehepaare). Bis zu dieser Grenze sind Zinsen steuerfrei.
• Verluste verrechenbar: Verluste aus Crowdinvesting können mit Gewinnen aus anderen Kapitalerträgen verrechnet werden (Verlustverrechnungstopf).
• Steuererklärung: Plattformen stellen Jahressteuerbescheinigungen aus. Automatische Abführung der Steuer durch die meisten DE-Plattformen.

Häufige Fehler vermeiden

• Alles in ein Projekt stecken: Diversifikation über mindestens 5–10 Projekte ist Pflicht.
• Plattform nicht prüfen: Immer BaFin-Registrierung und Track Record checken.
• Unrealistische Renditeerwartungen: 15 % sind keine seriösen Versprechen.
• Illiquidität vergessen: Das Geld ist bis Projektabschluss gebunden — kein Notfalltopf verwenden.
• Nachrangdarlehen unterschätzen: Im Insolvenzfall bekommst du erst nach allen anderen Gläubigern etwas zurück.
• Nur auf den Zinssatz schauen: Lage, Entwickler-Bonität und Laufzeit sind mindestens genauso wichtig.

Für wen ist Crowdinvesting geeignet?

Video: Lohnt sich Crowdinvesting in Immobilien?

Die Süddeutsche Zeitung erklärt, ob sich Crowdinvesting in Immobilien für Privatanleger lohnt:

FAQ: Häufige Fragen zu Crowdinvesting

Wie sicher ist Crowdinvesting in Immobilien?

Crowdinvesting ist kein sicheres Investment. Nachrangdarlehen — das häufigste Modell — sind im Insolvenzfall nachrangig. Du kannst den gesamten eingesetzten Betrag verlieren. Nur BaFin-regulierte Plattformen mit transparentem Track Record nutzen und nur Kapital einsetzen, das du nicht dringend brauchst.

Ab wie viel Euro kann ich mit Crowdinvesting starten?

Je nach Plattform ab 100 bis 500 Euro. Die Einstiegshürde ist bewusst niedrig gehalten, um Kleinanleger zu ermöglichen. Allerdings solltest du für sinnvolle Diversifikation mindestens 2.000–5.000 Euro verteilt auf mehrere Projekte einplanen.

Muss ich Steuern auf Crowdinvesting-Gewinne zahlen?

Ja. Zinserträge unterliegen der Abgeltungssteuer von 25 % plus Soli. Der Sparer-Pauschbetrag von 1.000 Euro/Jahr gilt — stelle sicher, dass du einen Freistellungsauftrag bei der Plattform gestellt hast.

Wie lange ist mein Geld gebunden?

Typischerweise 12 bis 36 Monate, je nach Projekt. Ein vorzeitiger Ausstieg ist bei den meisten Plattformen nicht möglich. Plane dein Investment als mittel- bis langfristig gebunden.

Was passiert, wenn die Plattform insolvent geht?

Das ist ein reales Risiko — mehrere Plattformen haben in der Vergangenheit den Betrieb eingestellt. Bei BaFin-regulierten Plattformen werden die Verträge mit dem Projektentwickler durch einen Treuhänder weitergeführt. Das Plattformrisiko ist aber nicht vollständig eliminierbar.

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Erbpacht: Was ist das eigentlich?

Die Erbpacht, auch genannt das Erbbaurecht, bedeutet, dass das Eigentumsrecht und das Nutzungsrecht dauerhaft getrennt sind. Wenn man auf einem Erbpachtland baut, kauft man das Grundstück nicht, man pachtet es für eine bestimmte, vertraglich vereinbarte Zeit vom Eigentümer. Somit gibt es zwei Parteien, den Erbbaurechtgeber (1. Person) und den Erbbaurechtnehmer (2. Person).

Der Erbbaurechtgeber überlässt dem Erbbaurechtnehmer ein Grundstück zur Bebauung. Ersterer bekommt dafür eine Erbpachtzins.

Hier die Erbpacht in kürze zusammengefasst:

• Eigentums- und Nutzungsrecht dauerhaft getrennt
• 2 Parteien: Erbbaurechtgeber und Erbbaurechtnehmer
• Erbbaurechtgeber überlasst ein Grundstück zu Bebauung
• Erbbaurechtgeber bekommt dafür Erbpachtzins

Vor- und Nachteile von Erbpacht: Kosten und Kaufpreis

Hier haben wir dir alle Vor- und Nachteile von Erbpacht aufgelistet.

Vorteile von Erbpacht

Ein Erbpachtnehmer baut oder kauft die Immobilie lediglich auf dem Erbpachtgrundstück. Das senkt den Kaufpreis, denn für das Grundstück muss man nichts bezahlen.

• Erbpacht senkt Kaufpreis

Nachteil von Erbpacht

Als Erbpachtnehmer muss man immer eine Erbzinspacht, wodurch zusätzliche Kosten entstehen. Außerdem sinkt der Beleihungswert der Immobilie bei der Bank, denn durch den fehelenden Grundstückswert und der Erbpachtzinsen wirkt sich das Erbbaurecht negativ bei der Ermittlung des Beleihungswertes aus.

• Ständige Zahlung der Erbzinspacht
• Beleihungswert der Immobilie sinkt bei der Bank

Vor der Wohnungssuche deiner ersten Eigentumswohnung sollte man alles über das Thema Sozialbindung im Wohnbau kennen. Hier lernst du alle Vor- und Nachteile kennen und was du alles von zinsgünstigen Darlehen durch öffentliche Hand für Sozialwohnungen, über Verpflichtungen, bis hin zur Nachbindungsfrist.