Was sind AI-Bilder im Immobilienbereich?

KI-generierte Bilder im Immobilienbereich entstehen durch Algorithmen, die aus riesigen Bilddatenmengen lernen. Sie erkennen Raumeigenschaften, Oberflächen, Lichtverhältnisse und Proportionen — und können daraus realistische Visualisierungen erzeugen, die kaum von echten Fotos zu unterscheiden sind.

Die Anwendungsfelder reichen von der einfachen Bildoptimierung (Helligkeit, Perspektive, Staging) über vollständige 3D-Grundrisse bis hin zu interaktiven virtuellen Rundgängen. Der gemeinsame Nenner: Der Betrachter bekommt eine präzisere, eindrucksvollere Vorstellung des Objekts — ohne einen Fuß hineingesetzt zu haben.

Das Interview mit Studio71: KI und Immobilien

FIV: Wie werden AI-Bilder im Immobilienbereich erstellt?

Studio71: AI-Bilder im Immobilienbereich werden in der Regel mithilfe von künstlicher Intelligenz und maschinellem Lernen generiert. Dabei werden große Datenmengen analysiert und Algorithmen entwickelt, die in der Lage sind, die Eigenschaften von Objekten und Räumen zu erkennen und zu interpretieren.

FIV: Welchen Nutzen bieten AI-Bilder im Immobilienbereich?

Studio71: AI-Bilder im Immobilienbereich bieten eine Vielzahl von Vorteilen. Sie können genutzt werden, um virtuelle Rundgänge durch Immobilien zu erstellen, die potenziellen Käufern eine realistische Vorstellung des Objekts vermitteln. Darüber hinaus ermöglichen sie 3D-Modelle und die Visualisierung von Einrichtungs- und Dekorationsmöglichkeiten.

FIV: Welche Art von Informationen können AI-Bilder liefern?

Studio71: AI-Bilder im Immobilienbereich können eine Vielzahl von Informationen liefern, die für potenzielle Käufer oder Mieter relevant sind. Dazu gehören Angaben zur Größe und Raumaufteilung, zur Ausstattung und zur Lage des Objekts.

FIV: Wie unterstützen AI-Bilder den Verkaufsprozess?

Studio71: AI-Bilder können den Verkaufsprozess erheblich unterstützen, indem sie potenzielle Käufer oder Mieter dazu anregen, das Objekt zu besichtigen oder weitere Informationen anzufordern. Darüber hinaus können sie dazu beitragen, den Verkaufspreis zu erhöhen, indem sie das Objekt vorteilhaft präsentieren.

FIV: Wie steigern AI-Bilder die Effizienz von Maklern?

Studio71: AI-Bilder können die Effizienz von Maklern und Immobilienunternehmen erheblich steigern, indem sie Zeit und Ressourcen sparen. Durch virtuelle Rundgänge und 3D-Modelle können Besichtigungstermine reduziert und potenzielle Käufer oder Mieter gezielter angesprochen werden.

Einsatzbereiche: Wo KI im Immobilienmarkt wirkt

Virtueller Rundgang statt Besichtigungsstau

Ein praktischer Vorteil von KI-Visualisierungen zeigt sich besonders bei gefragten Objekten: Anstatt Dutzende Interessenten physisch durchs Haus zu führen, können viele die erste Sichtung virtuell erledigen. Nur echte Kaufkandidaten kommen zum Ortstermin. Das spart Makler-Zeit, schont Eigentümer und beschleunigt den Verkaufsprozess.

Für Käufer bedeutet es: Mehr Objekte in kürzerer Zeit prüfen, gezielter entscheiden, weniger Reiseaufwand. Für Mieter: Wohnungssuche auch aus anderen Städten oder aus dem Ausland möglich, bevor man umzieht.

Chancen und Grenzen der KI-Visualisierung

So vielversprechend die Technologie ist — es gibt Grenzen, die seriöse Anbieter klar kommunizieren sollten:

• Chancen: Deutlich günstigere und schnellere Erstellung von Visualisierungen als bei klassischer 3D-Architekturarbeit
• Chancen: Emotionale Ansprache durch realistische Bilder steigert Kaufinteresse nachweislich
• Grenzen: KI-Staging zeigt möglicherweise Möbel, die nicht vorhanden sind — transparente Kennzeichnung ist Pflicht
• Grenzen: Bei Neubauprojekten fehlen reale Referenzfotos, was die KI-Qualität begrenzt
• Grenzen: Rechtliche Anforderungen an Exposé-Inhalte gelten weiterhin — KI ersetzt keine korrekte Wohnflächenberechnung

FAQ: KI-Bilder im Immobilienbereich

Was sind AI-Bilder im Immobilienbereich?
AI-Bilder im Immobilienbereich sind KI-generierte Visualisierungen, die durch maschinelles Lernen aus Bilddaten entstehen. Sie ermöglichen virtuelle Rundgänge, 3D-Modelle und Staging-Vorschauen für Kaufobjekte.

Wie helfen KI-Bilder beim Immobilienverkauf?
Sie präsentieren Objekte vorteilhafter, reduzieren Besichtigungstermine und sprechen Kaufinteressenten emotional stärker an. Makler sparen Zeit und Ressourcen.

Sind KI-generierte Immobilienbilder rechtlich erlaubt?
Ja, sofern sie klar als Visualisierung gekennzeichnet sind. KI-Staging, das nicht vorhandene Möbel zeigt, muss als solches ausgewiesen werden.

Was ist virtuelles Staging?
Beim virtuellen Staging werden leere Räume per KI mit Möbeln und Dekorationselementen ausgestattet — ohne echte Einrichtung. Käufer können so das Potenzial einer Wohnung besser einschätzen.

Ersetzen KI-Bilder echte Besichtigungen?
Nein, aber sie filtern Interessenten vorab. Virtuelle Rundgänge ersetzen die erste Sichtung, bei echter Kaufabsicht ist der Ortstermin weiterhin Standard.

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Vorbereitung Immobilien Akquise

Bevor du mit der aktiven Akquise von Immobilien startest, musst du wissen, an welchem Standort und welche Art von Immobilie du kaufen willst.

1. Standort
2. Immobilienart

Zentral sind also insbesondere 2 Fragen. Zuerst 1) an welchem Standort kaufen du und 2) welche Art Immobilie kaufen?

Wo kaufen? Standort Entscheidung treffen

Grundlegend für die Auswahl sind natürlich immer deine ganz individuellen Immobilienkriterien (hier kommst du zur Checkliste in 11 Schritten). Manche kaufen lieber neuere Objekte in guten Lagen, andere haben gute Kontakte zu Handwerken und kaufen günstiger, dafür aber auch mit Arbeit durch Aufwertung, Reparatur und / oder Sanierung. Beide Fälle führen zur Wertsteigerung und Mietpreisanpassung. Dadurch steigt die Immobilienrendite, also das, was du mit deiner Immobilie „verdienst“.

Nähe zum Immobilieneigentum ist immer praktisch, zum Beispiel im Umkreis von 80 Kilometern. Aber auch Nähe zu Orten, an denen deine Familie lebt, an denen du häufig auch beruflich bist, mit etwas weiterer Entfernung.

Ließ hier mehr über die Standortwahl:

• Lage von Immobilien

Beim Immobilienkauf hast du, ohne Vorerfahrung, die Qual der Wahl: Solltest du ein Einfamilienhaus kaufen, nur ein Reihenhaus oder eine Wohnung? Im Ratgeber Immobilienarten: Welche kaufen haben wir Ihnen schon ausführlich erklärt, dass es eine Immobilienart gibt, die viele Vorteile hat – Eigentumswohnungen.

Eine der großen Vorteile von Eigentumswohnungen für die erste Kapitalanlage sind die Instandhaltungskosten, mit denen du als Vermieter früher oder später konfrontiert wirst. Dach, Dachboden, Mauerwerk, Fassade, Heizung, was kostet Instandhaltung über die Jahre? Du gehörst auch zu den Risiken beim Immobilienkauf. Als Hauseigentümer sind Sie für 100 % der Kosten verantwortlich! Als Wohnungseigentümer bist du Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Dadurch zahlst du Kosten immer nur anteilig.

Warum und wieso, alle Kriterien:

• Welche Immobilie kaufen?

Die beiden ersten, zentralen Fragen sollten nun von Ihnen beantwortet werden, um im Folgenden die Immobilien Akquise starten zu können.

Akquise starten: Makler, Netzwerk und Portale

Um rentable Immobilien zu finden, hast du viele Optionen: Immobilienmakler vor Ort, ein persönliches Netzwerk, die verschiedenen Immobilienportale und auch Akquise Tools.

Möglichkeiten: Immobilien finden mit Strategie

Es gibt nicht den einen Weg, die eine Strategie, die dich schnell zum Erfolg bringt. Schaff dir Zeit, auch wenn du neben dem Job auf Immobiliensuche gehen, denn du wirst Zeit brauchen.

Immobilienmärkte unterscheiden sich und auch die Voraussetzungen. Der ein oder andere hat Zeit, jeden Tag selbst mehrmals auf Immobilienportale zu schauen. Wieder andere haben einen anspruchsvollen Job und machen sich neben dem Beruf auf die Suche nach deiner ersten Immobilie.

Du sollst dich breit aufstellen und den Mix aus Möglichkeiten nutzen.

Akquisewege:

• Professionelle Makler
• Persönliches Netzwerk
• Immobilienportale
• auch Ebay Kleinanzeigen
• Regionale Zeitungen (wenn du wirklich viel Zeit hast)

Off-Market und On-Market

Hast du schon einmal von Off Market und On Market gehört? Nicht alle Immobilien findest du auf Immobilienportalen. Viele Immobilien werden verkauft, bevor sie offiziell gehandelt werden.

Off-Market – Wenn Immobilien verkauft werden, ohne öffentlich zu werden (Zeitung bis Immobilienportal) spricht man von „Off Market Immobilien“. Der Begriff „Off“ selbst kommt aus dem Englischen und bedeutet „ab“, „weg“ oder „entfernt“.

Typische Fälle sind hier Immobilien, die unter Freunden verkauft werden, wenn der eine gehört hat, dass der andere jemanden kennt, der jemanden kennt, der jetzt gerade verkaufen will. Im Idealfall auch noch schnell. In solch einer Situation kannst du echte Immobilien Schnäppchen machen. Oder noch direkter, wenn dich ein Bekannter oder Nachbar fragt, ob du dessen Immobilie kaufen willst.

Deshalb ist es auch so wichtig, dass du dir vor Ort ein eigenes, persönliches Netzwerk aufbauen, aus denen du unter Umständen Immobilien akquirieren können.

Neben Bekannten oder auch Maklern, könnte ein krasses Beispiel auch ein befreundeter Anwalt sein, der früh an Trennungen und Scheidungen ist.

On-Market – Sobald ein Makler Kenntnis von einer Immobilie hat und diese 3, 4 Kontakten vorstellt, kann man nicht mehr von „Off Market“ sprechen. Spätestens jetzt, befindet sich eine Immobilie „On Market“. Mit Beauftragung eines Immobilienmaklers, Inseraten auf Immobilienportalen, in Ebay-Kleinanzeigen oder auch noch in anderen Medien (Apps, Zeitungen), sind die Immobilien im öffentlich zugänglichen Immobilienmarkt.

Kann man hier noch echte Schnäppchen machen? Du wirst oft hören, dass man auf Immobilienportalen keine „echten Schnäppchen“ mehr machen kann – ist das so? Dazu gleich mehr!

Fassen wir noch einmal zusammen:

Verkaufswege:

• Off-Market – Direkt, kein Wettbewerb von Käufern
• On-Market – Veröffentlicht (Zeitung bis Onlineportal)

Immobilienmakler kennenlernen

Bevor du in einem persönlichen Netzwerk über „Ecken“ an Immobilien kommst, solltest du auf jeden Fall mit Maklern in der Nähe sprechen und sie kennenlernen. Wenn du zu dem ein oder anderem Immobilienmakler guten Kontakt aufbaust, bekommst du das ein oder andere Immobilienangebot – nach einer Zeit – vorab, also bevor es auf einem Immobilienportal veröffentlicht wird.

Eine strategische Maßnahme sollte sich also immer mit dem Kennenlernen von Maklern beschäftigen. Denn, an wen wenden sich die meisten Immobilienverkäufer im ersten Schritt? Immobilienmakler.

Im Schnitt werden 72 % aller Immobilien über Makler verkauft (Quelle: Statistisches Bundesamt).

1. Berlin mit Makler: 78,6 %
2. Düsseldorf mit Makler: 76,0 %
3. Hamburg mit Makler: 65,1 %
4. Köln mit Makler: 63,0 %
5. Stuttgart mit Makler: 56,8 %
6. München mit Makler: 55,2 %
7. Frankfurt mit Makler: 53,3 %

Den ein oder anderen Maklern persönlich kennenzulernen, ist deshalb so wichtig. Ebenso wichtig, wie der Ausbau persönlicher Kontakte.

Persönliches Netzwerk: Bekannte und neue Bekannte

Einfach gesagt: Wenn der ein oder andere weiß, dass du Immobilien kaufst, werden Ihnen wahrscheinlich Angebote zugetragen. Wenn keiner weiß, dass du Immobilien kaufst, wird niemand auf die Idee kommen, Ihnen von einem Angebot zu erzählen!

Du sorgst also dafür, dass du dein Netzwerk ausbaust und mit Leuten sprichst, die vielleicht früher oder später in Kontakt mit Immobilien kommen, die verkauft werden sollen. Wie zuvor schon gesagt, könnte das zum Beispiel ein Anwalt sein, der mit Scheidungen zu tun hat. Es könnte ein Immobiliengutachter sein, ein Architekt oder auch ein Handwerker, der ständig in privaten Haushalten ist und vor allen anderen weiß, wenn ein Objekt vielleicht so sanierungsbedürftig ist, dass es bald verkauft werden soll.

• Du kaufst Immobilien – das müssen Menschen wissen
• Freunden erzählen, vielleicht hören sie mal etwas
• Bekannte – Vom expliziten Scheidungsanwalt bis zum Handwerker

Immobilienportale

Manchmal wirst du hören, dass alle „guten Immobilien“ nicht auf Immobilienportalen landen. Das stimmt nicht ganz, denn vielleicht hat der Makler nicht die richtigen Kunden, um sie in seinem eigenen Netzwerk zu verkaufen.

Manchmal sind es aber auch Privatpersonen, die Inserate online stellen. Die Fotos sind unvorteilhaft, die Informationen zur Immobilie sind unvollständig. Beim näheren Blick auf das ein oder andere Inserat, findest du vielleicht doch Aspekte, die sie zu einer profitablen Immobilie machen.

Profitable Immobilien lassen sich also nicht nur in persönlichen Netzwerken finden, auch in Immobilienportalen könntest du Schnäppchen finden und kaufen – dafür musst du aber 1) Zeit investieren und 2) wenn du ein „Schnäppchen“ findest, schnell sein! Dazu gleich mehr.

Photo: Dragan Grkic / Shutterstock

Regionale Zeitungen (wenn du wirklich viel Zeit hast)

Immobilienmakler vor Ort, ein persönliches Netzwerk, die verschiedenen Immobilienportale und auch Akquise Tools – solltest du neben all diesen Möglichkeiten noch Zeit finden, kannst du auch regionale und örtliche Zeitungen nutzen.

Übrigens, viele Zeitungen haben Ihre Immobilienangebote mittlerweile online. Eine kurze Google-Recherche nach Zeitungen vor Ort, die Immobilien auch online präsentieren, lohnt sich also. Hier ist die Konkurrenz mitunter auch etwas geringer, als auf den großen Immobilienportalen.

Tools zur Immobiliensuche

Im Ratgeber Immobilie günstig kaufen haben wir Ihnen außerdem noch 3 praktische Tools vorstellt, mit denen du aktuelle Grundstückspreise in Regionen vergleichen kannst. Den Zukunftsatlas, Preisatlas und Boris (Bodenrichtwertinformationssystem).

Immobilie Suche: Finden und überzeugen – Tipps

Auf dem Weg zu profitablen Immobilien gibt es nur einen Weg: Dabei bleiben. Sobald du etwas Gutes gefunden hast, geht es um Schnelligkeit und Verbindlichkeit, gegenüber dem Makler und / oder Verkäufer direkt.

Unsere 3 Tipps:

1. Dabei bleiben – Zeit finden und investieren
2. Verbindlichkeit – Makler / Verkäufer überzeugen
3. Finanzierungsbestätigung und Reservierungsvereinbarung

Schnäppchen finden? Portale und Push-Notifications

Damit du Schnäppchen findest, solltest du also auch auf Portalen schauen, nicht nur auf das persönliche Netzwerk vertrauen. Lässt du dich von den Portalen 2x bis 5x täglich Push-Notifications senden (Benachrichtigung via E-Mail). Immer dann, wenn der Quadratmeterpreis stimmt, in Abhängigkeit zur Lage, telefonierst du mit dem Immobilienmakler oder Verkäufer und gibst direkt eine Reservierung ab.

Tipp zur Reservierungsvereinbarung: Gekauft wird, erst beim Notar.

Bei Immobilien und Lage mit hoher Nachfrage solltest du dich – für echte Schnäppchen – mehr als 2x am Tag benachrichtigen lassen. Das sind beispielsweise 1-Zimmer oder 2-Zimmer-Wohnungen unter 50 m² zum guten Quadratmeterpreis. Hier solltest du dich besser 10x am Tag benachrichtigen lassen. Die Konkurrenz ist hoch, das heißt für dich viele Anrufe, denn alle wollen kaufen, oft auch ohne Besichtigung!

Wenn du gute Handwerker Kontakte hast und gegebenenfalls auch nach sanierungsbedürftigen Wohnungen oder auch Mehrfamilienhäusern suchst, genügt es, 2x am Tag benachrichtigt zu werden.

Wichtig ist, bring Zeit mit.

Viele suchen, viele steigen aus. Nutzt du die Zeit für 1) Netzwerkaufbau und 2) Marktkenntnisse.

Geschwindigkeit und Verbindlichkeit im Kaufprozess

Spätestens dann, wenn ein gutes Angebot online geht, beginnt der Wettlauf der Käufer vor Ort. Wie zuvor erwähnt, Schnäppchen finden und kaufen heißt, du musst 1) Zeit investieren und 2) wenn Sie ein „Schnäppchen“ finden, schnell sein!

Geschwindigkeit ist sehr wichtig

Und

Verbindlichkeit ist sehr wichtig.

Tipp! Finanzierungsbestätigung und Reservierungsvereinbarung

Im Idealfall nimmst du beim Entdecken des Inserats sofort das Telefon in die Hand und rufst den Verkäufer an, egal ob privat oder Makler. Je verbindlicher du dich ab diesem Moment präsentierst, desto besser. Im Idealfall hast du schon eine Finanzierungsbestätigung deiner Bank über Summe X – was gibt es Besseres für den Verkäufer als einen direkten Kapitalnachweis?

Darauf folgt die Besichtigung. Tipp! Wenn du das Gefühl hast, dass du aufgrund der Zahlen und Fakten vom Inserat ein echtes Immobilien Schnäppchen vor sich liegen hast, triffst du direkt eine Reservierungsvereinbarung mit dem Makler.

Photo: Freedomz / Shutterstock.com

Was ist Fix & Flip?

Die Fix & Flip Strategie bezieht sich auf das Kaufen, Aufwerten und Verkaufen von Immobilien innerhalb eines kurzen Zeitraums mit dem Ziel, Gewinn zu erzielen.

Der Prozess beginnt mit der Suche nach einer unterbewerteten Immobilie, die man kaufen und renovieren kann. Nach Abschluss der Aufwertungsmaßnahmen wird das Eigentum auf dem Markt zu einem höheren Preis verkauft.

Fix & Flip ist also:

• Eine billige Immobilie kaufen
• Sie kosteneffizient aufwerten
• Gewinnbringend verkaufen

Der erste Schritt bei der Durchführung einer Fix & Flip Strategie besteht darin, eine geeignete Immobilie zu finden und zu kaufen. Denk daran, eine gründliche Bewertung der Bausubstanz durchzuführen, um zu verstehen, welche Art von Renovierungen notwendig sind, um den Wert der Immobilie zu erhöhen, und eine realistische Schätzung des Verkaufspreises zu erhalten.

Hier sind einige Tipps, die dir bei diesem Prozess helfen können.

Unterbewerteten Immobilien suchen

Dies können Immobilien sein, die in einem schlechten Zustand sind, oder deren Besitzer sie schnell verkaufen müssen. Achte bei der Wahl der Immobilie trotzdem auf die Lage der Immobilie. Die Lage ist maßgebend für den späteren Verkaufspreis.

Verwendung von Online-Plattformen

Es gibt viele Online-Plattformen, die es erleichtern, geeignete Immobilien zu finden, wie z.B. Social-Media-Plattformen oder Apps und Online-Märkte. Auch können private Kontakte eine ideale Möglichkeit eine lukrative Immobilien für die Fix & Flip Strategie zu finden.

Netzwerk aufbauen: Makler, Handwerker & Co.

Kontakte zu Maklern, Handwerker und anderen Fachleuten im Immobiliensektor zu knüpfen ist sehr hilfreich, um über mögliche Angebote informiert zu werden. Hier kannst du einfach Online-Plattformen nutzen oder Kontakt mit Privatpersonen aufnehmen.

Möglicherweise kennt dein Onkel jemanden, der schon mal günstig ein Bad saniert hat.

Finanzierung & Kapital sicherstellen

Stelle sicher, dass du genug Kapital hast, um das gekaufte Eigentum zu renovieren und zu verkaufen. Viele Fix & Flip Projekte scheitern an einer zu geringen Kapitalsumme. Eine großzügige Planung der Kosten und der finanziellen Mittel ist deshalb notwendig.

Für Fix & Flip bietet sich die Möglichkeit dieses Finanzieren zu lassen. Wie das funktioniert, erfährst du hier:

• Fix & Flip Finanzierung

Fix & Flip Immobilie aufwerten

Das Aufwerten der Immobilien ist die eigentliche Arbeit. Hier musst du darauf achten, eine ausführliche Planung der Arbeiten vorzunehmen. Mit der Planung kannst du Aufwände für Kosten und Zeit besser abschätzen. Ziel der Aufwertung ist durch effektive Maßnahmen den Wert der Immobilie zu steigern, um somit Gewinn zu erzielen. Mit Sanierungs-, Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen können diese Ziele erreicht werden.

Auf was du genau achten musst, welche Arbeiten anfallen und welche Kosten auf dich zukommen, erfährst du im folgenden Beitrag:

• Fix & Flip Immobilie aufwerten

Fix & Flip Immobilie verkaufen

Der letzte Schritt nach dem Aufwerten der Immobilie ist der Verkauf des Objekts. Dieser Schritt führt letztendlich zu deinem Gewinn, weshalb es wichtig ist hier die richtige Herangehensweise zu wählen.

Zunächst solltest du deine Immobilie von einem Experten, wie Architekten oder Maklern, bewerten lassen. Diese geben dir einen Bereich, in welchem du dein Verkaufspreis gestalten kannst.

Wie so eine Gewinnrechnung aussieht, kannst du in diesem Beitrag nachvollziehen:

• Fix & Flip Kostenrechnung

Auch interessant! Die Steuern von Fix & Flip unterscheiden sich je nach gewählter Rechtsform.

Fazit! Fix & Flip & Kapitalsteigerung

Wenn du eine billige Immobilie findest ist die Fix & Flip Strategie eine rentable Möglichkeit, im Immobilienbereich zu investieren. Jedoch musst du beachten, dass die Strategie auch mit Risiken, wie unvorhergesehene Renovierungskosten oder Schwierigkeiten beim Verkauf der Immobilie, verbunden sein kann.

Hohes Risiko, aber hoher Gewinn

Zusammenfassend kann man sagen, dass die Fix & Flip Strategie, wenn effizient durchgeführt, schnell und effektiv zu deiner Kapitalerhöhung beiträgt. Du musst beachten, dass du gut vorbereitet bist und die Risiken verstehst, bevor du mit dieser Strategie beginnst.

Für ausführliche Informationen schau beim Fix & Flip Ratgeber unserer Partner vorbei:

• Fix & Flip Immobilien

Lese-Tipp: Fix & Flip Interview

Haus flippen! Fix & Flip Trend USA, Erfahrungen & Tipps für Einsteiger! Wir haben mit einem Experten auf diesem Gebiet gesprochen, der uns exklusive Einblicke in die Welt des Haus-Flippens bietet, angefangen bei seiner eigenen Geschichte bis hin zu seinen persönlichen Erfahrungen und Erkenntnissen in diesem speziellen Marktsegment.

• Fix & Flip Interview

Deal-Trading mit Immobilien: Was ist das?

Geld mit Immobilien verdienen, ohne dabei selbst zu investieren, klingt wie ein Traum. Mit dem Job als Deal-Trader wird dieser zur Realität! Als Deal-Trader bist du eine der heiß begehrtesten Instanzen der Immobilienbranche, da du immer über Top-Deals und Angebote verfügst. Als netter Nebeneffekt erfährst du zudem einiges an Fachwissen, und kannst so in der Immobilienbranche Fuß fassen.

Ein Deal-Trader vermittelt Immobilien an Investoren ohne dabei Eigenkapital einzusetzen.

Was genau macht ein Deal-Trader? Einfach gesagt (Quelle: Deal-Trader / immobilien-erfahrung.de): Du vermittelst Immobilien oder Grundstücke an Investoren, die die Immobilie kaufen. Du selbst brauchst dafür keinerlei Einsatz von Eigenkapital, wodurch das Ganze mit wenig Risiko verbunden ist. Da du jedoch als Mittelsmann am Kauf beteiligt wirst, springt dabei dennoch eine ansehnliche Gewinnsumme für dich raus.

Wahrscheinlich fragst du dich nun, ob Deal-Trading nicht als ein anderer Begriff für Makler im Umlauf ist. Allerdings gibt es einen essenziellen Unterschied. Hier kurz die Erklärung!

Arbeiten von unterwegs.

Deal-Trader und Makler: Gibt es einen Unterschied?

Auch wenn du nun weißt, was der Job eines Deal-Traders ausmacht, fragen sich trotzdem viele, was nun der genaue Unterschied zwischen einem Deal-Trader und einem Immobilienmakler ist. Die Antwort dabei ist einfach. Der Deal-Trader für Immobilien, ist auf eine Nische spezialisiert und vermittelt zusätzlich Objekte, an denen er z.B. beteiligt wird, wenn sie weiterverkauft werden (oftmals bei Fix & Flip). Der Immobilienmakler hingegen ist breit aufgestellt und akquiriert meistens alle Arten von Immobilientypen, um diese gegen eine reine Maklercourtage weiterzuvermitteln.

Der Unterschied im Überblick:

• Deal-Trader: Vermittelt Objekte in einer Nische, an welchen er beteiligt wird, wenn sie weiterverkauft werden
• Makler: Vermittelt alle Art von Immobilien gegen Maklerprovision

Vorteile und Nachteile von Deal-Trading

Du als Deal-Trader gewinnst immer, solange du weißt, wie das Geschäftsmodell funktioniert. Allerdings dauert es einige Zeit, bis du auf diesem Gebiet genug Fachwissen gesammelt hast, um als unentbehrlicher Partner von Investoren zu arbeiten. Die vielen Vorteile und guten Aussichten dieses Berufs hast du bestimmt schon aus dem vorherigen Abschnitt herausgelesen. Allerdings hat jeder Beruf auch gewisse Nachteile oder Herausforderungen, denen du dich stellen musst. Schau dir im Folgenden die Vor- und Nachteile des Deal-Tradings an.

Vorteile von Deal-Trading: Hoher Verdienst mit geringem Einsatz

Das Deal-Trading bietet dir eine super Möglichkeit, ohne viel Fachwissen oder einen bestimmten Abschluss in die Welt der Immobilien einzusteigen. Da du das auch ohne Eigenkapital tun kannst, steht diese Möglichkeit jeder Alters- und Verdienstklasse offen. Verdienen ohne Risiko – Klingt verlockend? Finden wir auch!

Hier ein kurzer Überblick über die Vorteile, die dir Deal-Trading bringen!

• Du brauchst kein Fachwissen oder Abschluss
• Du steigst direkt in die Immobilienbranche ein
• Du bist in der Immobilienbranche sehr gefragt
• Du benötigst kein Eigenkapital
• Du hast kein Risiko trotz hohem Gewinn

Alles Gute bringt als auch Schlechtes mit sich. Schauen wir uns die Nachteile und Herausforderungen an, die auf dich zukommen können.

Quelle: Deal-Trader / immobilien-erfahrung.de

Los Angeles: Surfer, Luxus & Hollywood

Neben den perfekten Bedingungen für den typischen Strandurlaub gibt dir die Millionenmetropole die Möglichkeit vielseitiger Freizeitaktivitäten. Zum Bespiel kannst du hinter die Kulissen der Filmproduktionen in Hollywood blicken – der Universal Themenpark machts möglich. Bei einer Wanderung in den Hollywood Hills kommst du nicht nur dem Schriftzug sehr nahe, sondern bekommst auch einen atemberaubenden Ausblick über das County. In diesem Beitrag erfährst du mehr!

Wo liegt Los Angeles?

Die Stadt der Engel liegt im Süden von Kaliforniern. Die über 10 Millionen Einwohner machen das Gebiet Los Angeles County zum bevölkerungsreichsten in den ganzen USA. Von der Metropole New York benötigst du etwa 5 Stunden mit dem Flugzeug.

Stadtteile: Bezirke in der Millionenmetropole

Die Großstadt gliedert sich in 10 Bezirke auf. Zu den bekanntesten zählen Hollywood, Beverly Hills, Santa Monica und das Valley. Aufgrund der enormen Größe der Millionenmetropole ist es sehr empfehlenswert sich für den Aufenthalt einen Mietwagen zuzulegen. Der öffentliche Nahverkehr ist lediglich in Downtown LA gut ausgebaut, in etwas abgelegenere Gebiete zu gelangen, dauert allerdings meist ewig.

Wetter und Klima

Da Los Angeles in der subtropischen Klimazone liegt, herrschen durchschnittlich Temperaturen von 18 Grad. Die Sommerklamotten kannst du also zu jeder Jahreszeit in deinen Koffer packen. Die beste Reisezeit ist allerdings von Mai bis Oktober. Du sitzt schon im Flieger? Dann hier die aktuellen Wetterbedingungen:

Was tun in Los Angeles?

Eine Wanderung zum berühmten Hollywood-Zeichen, eine Fahrt auf dem Rodeo Drive oder entspannte Stunden am Surferstrand in Malibu. Los Angeles ist mit über 1.290 km² die zweitgrößte Stadt der vereinigten Staaten. In Relation: die größte Stadt Deutchlands, Berlin, ist um einiges kleiner, nähmlich ca. 800 km². Dementsprechend vielfältig sind auch die Freizeitmöglichkeiten in der Stadt der Engel. Lass dich inspirieren!

Die Besten Strände in Los Angeles

Egal, ob du die kalifornischen Wellen reiten, am Strand relaxen, oder im pazifischen Ozean eine kühle Erfrischung genießen möchtest, die Strände in Los Angeles und der umliegenden Umgebung bieten allen Geschmäckern die passenden Bedingungen. Neben kilometerlange Sandstränden bieten Los Angeles Strände buntes Treiben und unzählige Freizeit- und Sportaktivitäten. Wir haben für dich die besten Strände zusammengestellt:

Malibu: Surferparadies & Promihotspot

Prächtige Residenzen, Villen am Strand und Surfer im pazifischen Ozean. Promihotspot und Surferparadies schlecht hin – das ist Malibu. Der Ort an der Küste Kaliforniens ist von Downtown LA in etwa 40 Minuten zu erreichen. Schwimmen ist zwar nicht gestattet, dafür kannst du den Surfern bei Sonnenuntergang zuschauen. Hier bekommst du genauere Infos wer sich in Malibu aufhält und welche Orte du dir aufjedenfall anschauen solltest:

• Malibu Promi Hotspot

Santa Monica: Buntes Treiben am Pier

Santa Monica liegt im Westen den Los Angeles County. Hier findest du, neben einem Vergnügungspark, auch das offizielle Ende der bekannten Route 66. Außerdem findet sich das berühmte Outdoor-Fitnessstudio Muscle Beach und zahlreiche Souvenirläden und Restaurants direkt am Strand. Offiziell gehört Santa Monica, welches 25 km westlich von Los Angeles liegt, nicht zu der Millionenmetropole. Die Küstenstadt mit 5 Kilometer langem feinsten Sandstrand schließt sich aber unmittelbar an die Großstadt an.

Venice Beach: Straßenkünstler an der Promenade

Direkt an Santa Monica grenzt das lebhafte Viertel Venice Beach. Auf der berühmten Strandpromenade treiben sich Skater, Surfer und Straßenkünstler herum. In dem kunterbunten Gedränge gibt es immer etwas Neues zu entdecken. In den alternativen Läden an der Promenade findet du Mitbringsel und Kleidung im Boho-Chic. Verkäufer schlagen ihre Zelte auf, sodass immer eine gewisse Markatmosphäre entsteht. Für musikalische Untermalung sorgen Straßenkünstler.

Mach vorab doch mal einen Spaziergang über die Strandpromenade am belebten Venice Beach:

Beeindruckender Ausblick

Los Angeles ist für Wanderrouten bekannt. Die hügelige Landschaft bietet zahlreiche Aussichtspunkte, von denen du den Großraum Los Angeles perfekt überblicken kannst. Wir stellen dir unser Highlight vor.

Hollywood Hills: Los Angeles aus der Vogelperspektive

Eine Wanderung der besonderen Art. Der Aufstieg zu den berühmten Hollywood-Buchstaben erfolgt über anspruchsvolles Gelände. Aber die Anstrengung lohnt sich! Von der Bushaltestelle Beachwood Dr geht es auf schmalen Pfaden hinauf zu dem berühmten Zeichen. Ein Highlight auf der Wanderung: der Lake Hollywood. Oben angekommen eröffnet sich dir ein beeindruckender Ausblick über Los Angeles und umliegende Umgebung.

Must-See!

Natürlich gibt es in Los Angeles auch die typischen Sehenswürdigkeiten, die jeder auf seiner Reise abklappern sollte.

Walk of Fame: Stars und Sternchen am Bürgersteig

Auf dem wohl berühmtesten Bürgersteig der Welt findest du, neben Michael Jackson und Arnold Schwarzenegger, unter anderem auch Mickey Mouse. Die Namen der Stars wurden in Stein gegossen und so für immer verewigt. Bekannte Schauspieler, Regisseure und Künstler zieren den  Gehweg auf dem Hollywood-Boulevard. Geh auf Star-Suche und lass dich, zumindest symbolisch, mit deinem Lieblingspromi ablichten!

Universal Studios: Filmliebhaber aufgepasst!

Ein Freizeitpark der besonderen Art und für alle Filminteressierten ein echtes Highlight! Die Studiotour der Universal Studios entführt dich in die Welten von Zurück in die Zukunft und unzähligen weiteren Hollywood Produktionen. Außerdem kannst du auf vielen Achterbahnfahrten in die Welt deiner liebsten Filmstars eintauchen. Ein Besuch lohnt sich, sowohl für Kinder, als auch Erwachsene.

Begib dich auf eine virtuelle Tour durch die weltbekannten Film Studis:

Tour durch Beverley Hills: Hotspot der Reichen und Schönen

Hier leben prominente Filmstars, Models und alles was Rang und Namen hat. Entsprechend luxuriös sind die umliegenden Villen und Gärten. Die Mauern und Hecken sind meistens so hoch, dass man die Immobilien der Promis nicht mit bloßen Auge erhaschen kann. Daher werden Bustouren angeboten die dich mit etwas Abstand auf die Residenzen der Stars blicken lassen.

Bekannt aus dem Film „Pretty Woman“: Die berühmte Einkaufsstraße Rodeo-Drive. Diese schmückt sich mit namenhaften Luxusboutiquen wie Dior, Prada oder Armani. Hier lässt sich regelmäßig der eine oder andere Promi blicken. Also halte bei der nächsten Shopping-Tour die Augen offen!

Steig ein und lass dich durch das luxuriöse Beverly Hills kutschieren:

https://www.youtube.com/watch?v=25EgbhdVESE

Modeln in Los Angeles

Die internationale Modelbranche ist ein hartes Business. Den amerikanischen Markt zeichnen vor allem schnelle und unkomplizierte Arbeitsabläufe aus – anders als in Deutschland. Wir haben mit einer internationalen Bookerin gesprochen und uns mehr über das Modelleben in New York und LA erzählen lassen. Lies hier mehr:

• Modeln in Los Angeles 

Leben in der Stadt der Stars

Ein Urlaub reicht dir nicht und du möchtest dauerhaft in der kalifornischen Sonne verbringen? Wir stellen dir die beliebtesten Stadtteile vor, so kannst du vor Ort schon einmal einen Eindruck von der Mentalität der Menschen in den jeweiligen Bezirken machen. Lies hier mehr:

• Wohnen in Los Angeles

Makler

Hier können deine Träume wahr werden! Dir hat es Los Angeles mit seinem kunterbunten Lifestyle angetan? Du überlegst in eine Immobilie in der Millionenmetropole zu investieren aber bist überfordert von dem riesigen Angebot? Damit du dich nicht im komplizierten Immobilienjungle verlierst, haben wir für dich die besten Makler in Los Angeles herausgesucht:

• Makler Los Angeles 

Luxusimmobilien

Unser Immobilienexperte Stephan M. Czaja zeigt euch exklusive Einblicke in den Immobilienmarkt in Los Angeles. Interessiert? Dann findest du hier genauere Informationen:

• Luxusimmobilie in LA

Du liebst die USA?

Empire State Building, Central Park und Brooklyn Bridge, New York ist ein wahres Mekka der Sehenswürdigkeiten. Wenn du nicht genug von dem amerikanischen Lebensgefühl bekommen kannst lies dir unseren Artikel über die Millionenmetropole New York durch.

• New York Urlaub