Verdoppel dein Einkommen! Immobilienmillionär werden

In Immobilien investieren – Immobilieninvestitionen sind eine schnelle und einfache Möglichkeit ihr Geld zu vervielfachen. Ist es wirklich so einfach? John Sobrato begann während des Studiums als Nebenjob mit dem Verkauf von Häusern. Jetzt hat er ein Vermögen von 4,3 Millionen US-Dollar. So mächtig können Immobilieninvestitionen sein. Es ist eine der beliebtesten Methoden, die wohlhabende Leute anwenden, um ihr Kapital (d.h. Geld) zu vermehren. Um nebenbei Geld zu verdienen, gibt es nur wenige, bessere Märkte.

Poolside Millionär werden

Immobilieninvestitionen… Allein der Name ist einschüchternd und schwer zu fassen, also brechen wir ihn auf. Immobilien ist nur ein Name für ein Stück Land mit Gebäuden oder anderen Verbesserungen (z.B. ein Dock oder ein Zaun) und Dingen wie Flüssen oder Seen auf dem Grundstück. Investition ist auch nur eine schicke Bezeichnung für die Verwendung Ihres Geldes, um etwas zu kaufen, mit dem Ziel, Geld zu verdienen. Zusammengefasst bedeutet Immobilieninvestition den Kauf einer Immobilie, und mit diesem Kauf wiederum Gewinn zu erzielen. Bei Immobilien bedeutet Investition zum Beispiel, ein Haus zu kaufen, um es später zu einem höheren Preis zu verkaufen. Es gibt aber noch viele andere Möglichkeiten, mit Immobilien Geld zu verdienen.

• Immobilieninvestition ist der Kauf von Immobilien, um mit diesem Kauf wiederum Gewinne zu erzielen

Millionär-Lifestyle – Luxus par Excellence

Einer der attraktivsten Teile des Immobilienmarktes ist der Luxus, der mit der Arbeit einhergeht. Wenn Sie drei Immobilien im Wert von jeweils 2 Millionen Dollar besitzen, werden Sie nicht mehr in einer Einzimmerwohnung wohnen. Von New York bis San Francisco und Los Angeles bis London wird es zweifellos überall Immobilien geben, in denen Sie wohnen können. Sie werden Verbindungen zu den Reichen und Berühmten und Freunde mit Villen und Penthäusern auf der ganzen Welt haben. Werfen Sie einfach einen Blick auf eine Immobilie, die von einem Immobilienmogul verkauft wird. Das könnten Sie sein…

$38 Millionen Miami Penthouse? Ja, bitte!

Wenn Ihnen die massive Wohnung, die glatte Inneneinrichtung und der Swimmingpool nicht genug sind, dann vielleicht die Inneneinrichtung von Fendi und Bentley. Oder vielleicht zieht Sie auch die Tatsache an, dass beim Kauf des Penthouses ein Rolls-Royce und Lamborghini inklusive sind. Das ist das Leben der Immobilieninvestoren.

Ist es wirklich die hohe Lebensdauer?

Klingt das zu schön, um wahr zu sein? Es mag so klingen, aber es ist alles wahr. Wenn es einen todsicheren Weg gibt, Millionär zu werden, dann ist es der über Immobilien. Etwa 90% der Millionäre sind mit Immobilien so wohlhabend geworden. Warum sind Immobilien so gut, um Geld zu verdienen? Weil sie jeder braucht, weil sie im Gegensatz zu Aktien ein greifbares Gut sind und weil die durchschnittlichen Immobilienpreise jedes Jahr um 3% steigen. Immobilienmillionäre gibt es viele, und es gibt auch viele Immobilienmilliardäre.

• Immobilienmogule machen 90% der Millionäre aus

Immobilien-Milliardäre – Nur in den USA?

Der amerikanische Traum, vom Tellerwäscher zum Multimillionär. Das mag wie ein Mythos klingen, aber wenn man sich die Immobilienmilliardäre anschaut, scheint das der Fall zu sein, denn viele kommen aus den USA. Es überrascht nicht, dass Asien angesichts der massiven Bevölkerung, stark vertreten ist. Das Land mit den meisten Immobilienmilliardären ist China. Dennoch haben die USA mit 44 die meisten Immobilienmilliardäre der Welt. Denken Sie an Trump? Mit geschätzten 4,5 Milliarden Dollar gehört er nicht einmal zu den Top 20. Nachfolgend eine Liste der reichsten Immobilieninvestoren der Welt

1. Wang Jianlin (China) – $28,7 Mrd.
2. Lee Shau Kee (Hongkong) – $21,5 Mrd.
3. Michael Otto (Deutschland) – $15.4 Mrd.
4. Donald Bren (USA) – $15.1 Mrd.
5. Simon & David Reuben (UK) – $14.4 Mrd.
6. Joseph Lau (Hongkong) – $13.1 Mrd.
7. Gerald Cavendish Grosvenor (UK) – $13,0 Mrd.
8. Thomas und Raymond Kwok (Hongkong) – $13,0 Mrd.
9. Stephen Ross (USA) – $12.0 Mrd.
10. Robert Kuok (Malaysia) – $10.0 Mrd.

Also… Warum Immobilien?

In Immobilien zu investieren bedeutet ein relativ geringes Risiko und die Chance auf eine massive Rendite. Das macht sie für so viele Investoren so attraktiv. Der Grund dafür, dass Sie so schnell so viel verdienen können, ist eine Hebelwirkung. Ohne zu sehr ins Detail zu gehen: Durch die Aufnahme von Schulden (Schulden, die Sie bald zurückzahlen werden) können Sie mit einer Immobilie 500.000 Dollar Gewinn machen. Und das, obwohl Sie nicht mehr als 100.000 Dollar investieren. Bei anderen Investitionsmöglichkeiten, wenn Sie 100.000 Dollar investieren, machen Sie nur Gewinn aus diesen 100.000 Dollar. Ein weiterer großer Vorteil hängt mit den Steuern zusammen. Im Vergleich zu anderen Einkommensarten zahlen Sie proportional weniger Einkommen, wenn Sie es mit Immobilienanlagen machen.

• Hebelwirkung gibt Ihnen mehr Gewinn mit weniger Investitionen
• Zahlen Sie weniger Steuern, als Sie sonst zahlen würden

Apropos Steuern. In der Welt der Immobilien zahlen Sie drei Arten von Steuern, wenn Sie ein Haus kaufen, wobei eine weitere Steuer regelmäßig gezahlt werden muss, wenn Sie eine Immobilie besitzen. Möchten Sie mehr darüber erfahren? Lukinskis leicht verständlicher Leitfaden ist für jedermann gemacht:

• Eigentumssteuern: Einfach Erklärt für Anfänger

Reich werden: Hier beginnen!

Die Vorteile von Immobilieninvestitionen gehen über das Hier und Jetzt hinaus. Sie werden für den Rest Ihres Lebens von Ihrem Handeln in diesem Jahr profitieren. Sie wollen also ins Geschäft einsteigen. Wo fangen Sie an? Man wird nicht über Nacht zum Immobilienmogul… wahrscheinlich. Es gibt eine ziemlich einfache Methode, um mit Hilfe von Banken und Hypothekenunternehmen in die Immobilienbranche einzusteigen. Sich zu verschulden, mag wie eine sehr schlechte Idee erscheinen, wenn man sich auf dem Immobilienmarkt nicht auskennt, aber es ist durchaus üblich und nach Meinung vieler Immobilienmogule sogar erwünscht. Dies ist eine einfache Methode, um Geld zu verdienen:

1. Sparen für eine Anzahlung
2. Eigentum kaufen
3. Immobilien verkaufen/vermieten
4. Gewinn für neue Anzahlung verwenden

Neues Auto oder Luxus fürs Leben?

Bei Immobilien müssen Sie sparen – es sei denn, Sie haben genug Geld, um eine Anzahlung zu leisten (in diesem Fall fahren Sie mit Schritt 2 fort). Was ist eine Anzahlung? Eine Anzahlung ist, nur einen Teil des Preises der Immobilie sofort zu bezahlen, eine Bank (oder Hypothekengesellschaft usw.) zahlt den Rest, und im Gegenzug zahlen Sie der Bank jeden Monat einen bestimmten Betrag, bis Sie den vollen Preis bezahlt haben. Die Anzahlung sollte mindestens 20% des Gesamtpreises der Immobilie betragen, ansonsten müssen Sie zusätzliche Gebühren wie Hypothekenversicherung und hohe Zinsen zahlen.

• Anzahlung mindestens 20% des Gesamtpreises

Meistens scheint das Sparen für eine Anzahlung eine entmutigendere Aufgabe zu sein, als es tatsächlich ist. Wenn Sie $2.000 pro Monat sparen können und die Immobilie, die Sie kaufen möchten, $60.000 wert ist, brauchen Sie nur 6 Monate zu sparen, um Ihre 20%ige Anzahlung zu leisten. Sobald Sie Ihre Anzahlung geleistet haben, können Sie mit Schritt 2 fortfahren.

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Der aufregende Teil – Einkaufen

Schritt 2: Kauf der Immobilie. Hier finden Sie die Villa, das Apartment oder was immer Sie wollen und kaufen die Immobilie. Stellen Sie sicher, dass Sie Ihre Nachforschungen anstellen und kaufen Sie clever! Auch hier gilt: Wenn Sie nicht viel Geld übrig haben, werden Sie nur eine Anzahlung leisten wollen. Wahrscheinlich werden Sie jemanden für einige Renovierungsarbeiten einstellen müssen, aber danach können Sie stolzer Besitzer einer Immobilie sein.

Recherchieren Sie und kaufen Sie smart!

Hier hat das Risiko begonnen und man kann keinen Rückzieher mehr machen. Aber machen Sie sich keine Sorgen, denn Sie bekommen Ihr Geld so schnell wie möglich zurück, in Schritt 3…

Gewinn Gewinn Gewinn!

Jetzt ist der beste Teil. Lehnen Sie sich zurück, entspannen Sie sich und ernten Sie die Früchte Ihrer klugen Investitionen. Wie Sie davon profitieren, hängt davon ab, was Sie tun wollen. Sie haben die Wahl: Entweder Sie vermieten die Immobilie und erhalten monatliche Mietzahlungen von Ihren Mietern, oder Sie verkaufen sie sofort und haben das Geld im Handumdrehen wieder in der Tasche.

Sie sind reich, was jetzt?

Schritt 4, Sie haben viel Geld verdient, was nun? Nun, Sie können in Urlaub nach Florida fahren und dort so lange bleiben, bis Sie es leid sind, Mojitos am Infinity Pool zu trinken. Oder Sie können das Geld, das Sie verdient haben, für eine neue Anzahlung verwenden. Jetzt sind wir wieder bei Schritt 2, dem Kauf einer neuen Immobilie.

Wenn Sie die erste Immobilie noch vermieten, verdoppeln Sie den Betrag der Immobilien, von denen Sie Miete erhalten, und verdienen plötzlich doppelt so viel Geld. Wenn Sie die erste Immobilie verkauft haben, können Sie diesmal eine noch größere Immobilie kaufen, sie für noch mehr verkaufen und mit noch mehr Gewinn nach Hause gehen.

Die große Frage – Wie??

Sie haben also beschlossen, dass Sie mit Immobilieninvestitionen Geld verdienen wollen. Ohne Zweifel eine gute Entscheidung. Dennoch müssen Sie noch einige Entscheidungen treffen. Die erste davon ist: Wie wird Ihre Investition aussehen? Es gibt ein paar Optionen, von der klassischen Vermietung von Immobilien über die New-Age-REITs bis hin zu einem sog. House Flipper, der Sie vielleicht werden wollen. Im Folgenden gehen wir auf alles ein, was Sie über die wichtigsten Arten von Immobilieninvestitionen wissen müssen.

Vermietung – Die klassische Methode

Die wahrscheinlich beliebteste Methode, mit Immobilien Geld zu verdienen, ist das Vermieten. Das bedeutet, ein Haus, eine Wohnung, eine Eigentumswohnung usw. zu kaufen und andere Leute dort wohnen zu lassen. Diese Leute bezahlen Sie monatlich. Ihre Mieter sind glücklich, dass sie einen Platz zum Leben haben, Sie selbst bekommen jeden Monat eine schöne Summe bezahlt, und alle sind glücklich. Sie denken wahrscheinlich, na ja, es ist nicht so einfach, wer kümmert sich um die Mieter? Was ist, wenn etwas kaputt ist? Dafür haben Sie später einen Hausmeister, und während Sie anfangs einige dieser Aufgaben erledigen müssen, sobald Sie genug Gewinn machen, ist es an der Zeit, diesen Gewinn zu verwenden, um einen Hausmeister einzustellen.

• Ein Hausmeister führt Reparaturen durch und behebt kleine Probleme

#1 Must-Know-Tip

Experten schwören auf die 1%-Regel. Wie bei allem im Immobilienbereich machen die Zahlen den Zauber aus. Die 1%-Regel ist ganz einfach, und sie sagt Ihnen, ob Ihre Investition es wert ist. Bei einer guten Investition können Sie 1 % des Betrags einnehmen, den Sie für die Immobilie ausgegeben haben. Wenn Sie zum Beispiel eine Wohnung für $200.000 kaufen, $20.000 ausgeben, um sie von jemandem renovieren zu lassen, dann haben Sie $220.000 ausgegeben. 1% von $220.000 sind $2.200, was bedeutet, dass Ihre Immobilie keine gute Investition ist, wenn Sie nicht $2.200 pro Monat als Miete erhalten. So einfach ist das.

• 1% Regel = Gute Investition

REIT’s – Profitieren Sie von der Investition von jemand anderem

Was ist ein REIT? Ein REIT ist ein Real Estate Investment Trust. Laien ausgedrückt: eine Organisation oder Gesellschaft, die im Grunde genommen Ihren Platz als Investor einnimmt. Diese Gesellschaft besitzt Immobilien, verwaltet sie und schafft schließlich mit diesen Immobilien Einkommen. Ihr Platz, wenn Sie in REITs investieren, ist es, einen bestimmten Betrag an diese Gesellschaft zu zahlen, indem Sie ihr Kapital zur Investition zur Verfügung stellen. Wenn das für Sie sehr nach Aktien klingt, dann verstehen Sie das sehr gut.

Wie Aktien mit Immobilien!

Diese REITs sind vor allem für diejenigen attraktiv, die nicht auf der Suche nach schnellem Gewinn, sondern eher nach einer sicheren Anlage sind, bei der ihr Geld mit Sicherheit nicht an Wert verliert. Es handelt sich um eine stabile Quelle mit geringem Einkommen, es sei denn, Sie investieren sehr stark. Ein großer Teil dieses Gewinns wird auch nicht vollständig versteuert, was bedeutet, dass mehr Geld in Ihrer Tasche landet, als es den Anschein hat.

Großes Bargeld, schnelles Bargeld

Sie wollen nicht jahrelang auf den Gewinn Ihrer Investition warten, wobei die Renditen langsam und stetig kommen? Sie können anfangen, die Häuser zu renovieren. Dazu müssen Sie Immobilien kaufen, sie renovieren und wieder verkaufen. Die Immobilie ist in der Regel renovierungsbedürftig und idealerweise unterbewertet. Nach dem Kauf renovieren Sie sie für kleines Geld und machen sie zu einer attraktiven Investition für künftige Käufer. Schließlich verkaufen Sie sie wieder und verdienen damit mehr Geld, als Sie für den Erwerb (Kauf- und Renovierungspreis) ausgegeben haben. Tipps hier, kaufen Sie für niedrige Preise und sorgen mit der Renovierung dafür, dass die Immobilie stark an Wert gewinnt, damit Ihr Gewinn am Ende möglichst groß ist.

Tipp: Zu niedrigen Preisen kaufen!

Die Zukunft – Crowdfunding

Ohne Zweifel ein riskantes Geschäft, dies ist das neue Zeitalter der Immobilieninvestitionen. Mit dem Crowdfunding bei Immobilieninvestitionen schließen Sie sich vielen anderen Investoren an, die alle ein wenig für eine große Summe zahlen. Nehmen Sie zum Beispiel den Durchschnittsbürger, der mehr Geld verdient als er ausgibt, aber noch keine Million Dollar zur Verfügung hat, um für Immobilien zu bezahlen. Er kann auf eine der vielen Immobilien-Crowdfunding-Plattformen gehen und eine von vielen Personen sein, die für eine Immobilie zahlen.

Die Kehrseite der Medaille: Sie können Ihre Investition nicht so schnell verkaufen und müssen damit rechnen, dass Ihr Geld für Jahre gebunden ist. Doch im Gegensatz zu REITs, die an die Börse gebunden und ihren Schwankungen unterworfen sind, ist Crowdfunding ziemlich unabhängig. Zudem werden Sie Renditen von rund 14% erzielen. Das bedeutet, dass eine Investition von 100.000 Dollar heute ein komfortabler Bonus von 14.000 Dollar in ein paar Jahren wäre.

• Renditen um 14%

Side-Gig als Schritt 1!

Schließlich ist die Option für den Nicht-Engagierten der Besitz einer Ferienwohnung. Dabei handelt es sich um eine Immobilie, in der auch Sie persönlich wohnen, sei es dauerhaft oder nur für kurze Zeit. Denken Sie an AirBnB. Sie besitzen eine Wohnung und haben noch ein zusätzliches Zimmer übrig. Sie kaufen ein Bett, einen Schreibtisch und etwas Dekoration und stellen es auf eine Online-Plattform. Dann bleibt jemand für ein paar Tage in der Woche in dem zusätzlichen Zimmer und bezahlt Ihnen Geld für ein Zimmer, das sonst leer gewesen wäre. Das Tor zur Droge für Immobilieninvestoren.

Der erste Schritt in einer Karriere als Immobilienmogul

Tipps von einem Immobilien-Milliardär

Das ist Roger Wang, ein Selfmade-Milliardär. Er verrät seine Erfolgsgeheimnisse von seiner Geschichte, wie er zu dem Immobilienmagnaten wurde, der er heute ist, bis hin zur goldenen Formel, um so reich mit Immobilien zu werden. Lernen Sie immer von den Besten!

Checkliste – Reich werden mit Immobilien

Was sollten Sie also mitnehmen? Was sind die wichtigsten Dinge, die man wissen muss, um Immobilienmillionär zu werden? Das sind die Mitbringsel von uns:

1. Immobilien sind der Nummer 1 Weg, um reich zu werden
2. Sparen, Eigentum kaufen, Gewinn investieren, wiederholen
3. Treffen Sie Ihre Wahl! Möchten Sie mit Miet-, Flipping-, REIT- oder Crowdfunding investieren?
4. Lernen Sie von den Besten!

Großes Geld und Memorable Life

Wie bereits erläutert, sind Investitionen in Immobilien einfacher, als es sich anhört. Wenn Sie bisher nur von Hypotheken und Abschreibungen gehört haben und nie einen Plan hatten, was Sie tun oder wo Sie anfangen sollten, dann haben wir Ihnen jetzt hoffentlich zu einem ersten Einblick verholfen. Es ist wichtig zu betonen, dass dies ein Markt mit sehr viel Geld ist. Jeder braucht Immobilien. Es ist ein riesiger Markt, in den man leicht einsteigen kann. Selbst wenn es sich nur um kleine REIT-Investitionen handelt, mit denen Sie auf lange Sicht wenig Geld verdienen. Wenn Sie Geld übrig haben oder klug investieren wollen, sind Immobilien der richtige Weg.

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