Haus flippen! Fix & Flip Trend USA, Erfahrungen & Tipps für Einsteiger – Interview x Johannes Schwärzler

Haus & Wohnung flippen - In einer Zeit, in der die Zinsen hoch sind und der Kauf von Immobilien zu geringeren Renditen führt, gewinnt eine alternative Investitionsstrategie zunehmend an Bedeutung: das Haus-Flippen, auch bekannt als "Fix und Flip". Diese Methode nutzt niedrige Immobilienpreise, um Häuser und Wohnungen zu kaufen, aufzuwerten und dann schnell wieder zu verkaufen. Du kaufst also nicht und behältst die Immobilie für Jahre, du kaufst, wertest auf und verkaufst für einen höheren Preis direkt weiter - das ist die Fix & Flip Strategie! Wir haben mit einem Experten auf diesem Gebiet gesprochen, der uns exklusive Einblicke in die Welt des Haus-Flippens bietet, angefangen bei seiner eigenen Geschichte bis hin zu seinen persönlichen Erfahrungen und Erkenntnissen in diesem speziellen Marktsegment.

Haus & Wohnung flippen 2025: Zu Gast "Flipper Immo"

Heute spreche ich mit unserem Interviewgast Johannes Schwärzler. Mit seinem YouTube Channel Flipper Immo zeigt er Fix & Flip Projekte, erklärt die Strategie, präsentiert Vorher / Nachher Beispiele und vieles mehr, alles aus der Flipper-Praxis. Was macht das Flippen für ihn aus, was sind seine Erfahrungen und Tipps als Haus Flipper!

PS: Zum Schluss habe ich Johannes noch um 3 Video Empfehlungen für Fix & Flip Einsteiger gebeten. Die Videos findest du verteilt über das Interview

FIV: Hallo Johannes! Deine Geschichte ist wirklich inspirierend für die, die mit Immobilien Geld verdienen wollen und praktische Arbeit mögen! Bevor wir dazu kommen, kannst du mir kurz und knapp verraten, auch für die, die zum ersten Mal vom “Häuser und Wohnungen flippen” gehört haben, worum geht es beim “Fix & Flip” von Immobilien?

Johannes: Da ich auf einem Bauernhof aufgewachsen bin, war ich immer schon am Bauen, werkeln und reparieren. Das erste Mal gehört von dem Konzept (Immobilie kaufen, renovieren, verkaufen) habe ich über das Fernsehen in einer Sendung aus den USA: Fixxer Upper. Dort kauft ein Pärchen Wohnungen und Häuser an, renoviert diese und verkauft sie anschließend.

Beim Fix und Flip geht es primär um die Wertschöpfung mit abgelebten Wohnungen. Beim Einkauf löst man meistens auch einige Probleme des Besitzers, der nicht Renovierungen möchte, jemand die Wohnung so nicht mehr vermieten kann oder einfach nur verkaufen möchte. Im Anschluss wird hochwertig renoviert und nach einigen Monaten wird das Objekt dann wieder in den Verkauf gegeben.

Warum geht das? Der beste Vergleich ist Essen vs. Essen gehen. Wir könnten günstig Zutaten einkaufen und uns durch Zeit und Energie das Essen selbst kochen. Alternativ gehen wir in ein Restaurant, lassen jemand kochen, Miete und Angestellte bezahlen und die Zutaten zubereiten und sind dann bereit für diese praktische Leistung Geld zu bezahlen. Die Marge und den damit verbundenen Gewinn hat in diesem Fall der Restaurantbesitzer.

Bei Wohnungen verhält es sich genauso. Die Wenigsten möchten selbst renovieren oder gar Probleme lösen. Da kommen wir als “Flipper” ins Spiel.

Raus aus dem Hamsterrad! Flippen und YouTube

FIV: Könntest du uns erzählen, wie du von einem idyllischen Demeter Bauernhof im Allgäu zum Immobilienhandel gekommen bist? Was hat dich dazu inspiriert?

Johannes: Rückblickend haben sich alle Jobs, alle Erfahrungen, die ich bis dato gemacht habe, zu einem großen Puzzle zusammengefügt, das mir alle wichtigen Fähigkeiten gegeben hat diesen Beruf auszuüben.

Nach einigen Jahren in Konzernen und Start-ups, hat sich die tägliche Arbeit nicht mehr so angefühlt, als würde man einen echten Mehrwert erzeugen, mit dem, was man schafft. Man treibt zwar Umsätze in die Höhe und bekommt neue Kunden, aber ein befriedigendes Erschaffen von etwas ist es nicht. Zudem wollte ich immer mein eigener Chef sein, wollte echten Mehrwert kreieren durch etwas, das ich produziere und natürlich auch dafür finanziell entlohnt werden. Nach 10 Jahren im Ausland, wurde mir klar, meine Zukunft ist genau jetzt und hier und versteckt sich nicht hinter dem nächsten Job oder der nächsten Gehaltserhöhung. Daraufhin traf ich innerhalb weniger Tage die Entscheidung endlich das zu machen, was ich immer machen wollte. Aus Altem, Neues schaffen und dabei auch noch Geld zu verdienen. Seit diesem Tag lebe ich mein Hobby, teile das Ganze von Tag eins auch mit einer coolen Community auf YouTube und Instagram.

Das erfüllt mich extrem und macht jeden Tag aufs neue Spass. Flippen hat so viele verschiedene Komponenten. Die Finanzierung, die Menschen, Makler, Bänker, Handwerker, Besitzer und natürlich auch einen glücklichen Käufer, der meine Arbeit schätzt.

Es ist extrem Abwechslungsreich! Ich liebe es!

Sein Einstieg: Bauzeichner, Makler, jetzt Flipper

FIV: Du hast verschiedene Orte wie Dubai, Mallorca und Deutschland erlebt und unterschiedliche Jobs in Maklerfirmen und Unternehmen gehabt. Was hat dich schließlich dazu bewegt, deine eigene Immobilien-Flipping-Reise zu starten?

Johannes: Richtig. Ich habe mit 16 eine Bauzeichner Ausbildung gemacht und damit das erste Mal in die Immobiliensubstanz geschnuppert. Im Anschluss mein Fachabitur nachgeholt, weil ich ehrlich gesagt nicht wirklich wusste, was ich mit meinem Leben anfangen sollte.

Daraufhin, in 2013, bin ich mit 23 direkt für 6 Monaten nach Australien für Work & Travel und dann direkt nach Dubai. Ich wollte raus! Ich wollte Geld verdienen, dachte, dass Geld glücklich macht. In Dubai wurde ich als Quereinsteiger Immobilienmakler, war für mein Alter recht erfolgreich und habe gut davon leben können. Nach 2 Jahren wollte ich etwas anderes und wurde dann Vertriebsleiter in einem deutschen Unternehmen. Mit einem hervorragenden Gehalt, einem Porsche und 2-3 Mitarbeitern unter meiner Führung wurde mir klar, das kann es nicht gewesen sein. So glücklich machen Dinge, dann doch nicht, wie ich erwartet hatte. Der große Fehler, meine falsche Erwartungshaltung!

Die Gelegenheit hat sich ergeben und ich bin nach Mallorca gezogen, nach knapp 4.5 Jahren Dubai habe ich also ein neues Kapitel angefangen.

Dort angekommen bin ich weiterhin als Vertriebsleiter tätig gewesen für eine internationale deutsche Airline. Im B2B-Bereich, habe ich Amex, Priceline und ähnliche Großkunden in den USA und Kanada betreut und habe so die Welt gesehen! Erstflüge in den USA am Flughafen stellvertretend für meine Firma eröffnet und natürlich viele Kunden besucht quer durchs Land besucht. Für diese Erfahrung bin ich bis heute unendlich dankbar! Ein absolutes Privileg!

Als COVID kam, meine 7-jährige Beziehung endete und ich wieder vor einem wichtigen Punkt im Leben angekommen, musste ich wieder eine wegweisende Entscheidung treffen.

Was tun? Warten oder einfach... starten!

Zur Auswahl standen zwei Möglichkeiten: 1. das Gleiche zu tun, dass ich die letzten Jahre gemacht habe. Job suchen. Hocharbeiten, um dann früher oder später da zu landen, wo ich zu dem Zeitpunkt war. Nicht ganz erfüllt, auf der Suche nach mehr und nicht mein eigener Chef.

Option 2: Immer wenn mich jemand damals in Dubai gefragt hat, was ich machen möchte, wenn ich „reich“ bin, lautete meine Antwort: Alte Gebäude kaufen, renovieren und neues Leben einhauchen.

Der Berühmte laute Klick, kam dann über Nacht: “Warum warten, bis ich reich bin, um das zu tun, was ich später machen möchte. Ich mache das einfach jetzt”!

Also stand ein Plan fest. Mehrwert schaffen und damit mehr Wert generieren. Für mich. Nach meinen Idealen, Vorstellungen und kreativen Ideen. Schließlich sind nur wir allein verantwortlich für Wachstum.

Video Tipp #1 - Alte Wohnung wird moderner Luxusraum

Das ultimative MAKEOVER, mehr Videos findest du auf Flipper Immo.

Die erste Fix & Flip Immobilie

FIV: Als du dich entschieden hast, deinem eigenen Weg zu folgen, hast du innerhalb von nur zwei Wochen deine erste Immobilie gekauft und renoviert. Kannst du uns mehr darüber erzählen, wie dieser Schritt für dich war und wie du die Renovierung angegangen bist?

Johannes: In Covid und aus der längeren Beziehung hatte ich mich entschieden zurück nach Deutschland zu gehen. Zu meinem Ursprung. Noch von Mallorca aus hatte ich mir gelbe Postkarten drucken lassen (“Suche Wohnung von privat”) und diese nach Deutschland bestellt. Angekommen und am 3. Tag war ich bereits Stundenlang in der Stadt unterwegs und habe diese Postkarten verteilt. Nach wenigen Tagen kam der erste Anruf, die erste Besichtigung und der Notartermin war dann 2 Wochen später.

Mir fällt auch immer wieder auf, dass das heute leider etwas selten ist und wir versuchen zu viele Informationen über ein Thema zu bekommen. Wir denken immer, da fehlt noch eine Information, damit ich loslegen kann. Die Realität ist, Informationen sind wichtig, aber die Umsetzung umso wichtiger.

Die ersten 2, 3 Objekte

Das Ziel war es außerdem, die ersten 2-3 Objekte so gut es geht selbst zu renovieren, um die Materie und mein „neues“ Produkt kennenzulernen. Da ich wusste, das Flippen werde ich noch sehr oft in Zukunft machen, war es mir wichtig mein Produkt kennenzulernen. Von innen und außen. Das geht natürlich am besten, wenn man eine Wohnung in Eigenleistung mit seinem Vater, dem fleißigen Landwirt, dem man seine handwerklichen Fähigkeiten zu verdanken hat, renoviert.

Ich bin bis heute unglaublich stolz, dass er Teil meiner ersten GmbH ist und mit „werkelt“, wo es nur geht! Diesen Teil nenne ich: Etwas zurück geben!

Das erste Projekt war ein aufregender Schritt. Da ich wusste, egal, wie lange es dauert, oder welche Fehler ich begehen werden, ich mache das nur für meine Zukunft und mich! Es hat so viel Spaß gemacht, dass ich, während die eine Wohnung noch im Umbau war, bereits die Zweite reserviert hatte.

Mehr Geld, mehr Glück?

FIV: Du hast erwähnt, dass du mit dem Verkauf dieser ersten Immobilie dein Jahresgehalt in nur drei Monaten verdient hast. Wie hat sich diese Erfahrung auf deine Perspektive bezüglich Arbeit und Geld ausgewirkt?

Johannes: Ich bin mein Leben lang Geld nachgerannt bzw. dachte, dass mehr Geld, mehr Glück bedeutet. Ab dem Tag, an dem ich Mehrwert geschaffen habe, mit etwas, das ich aus Leidenschaft mache, ist Geld nicht mehr so wichtig gewesen und fliest seitdem mehr als je zuvor.

Natürlich ist das auch der Industrie, in der ich tätig bin, geschuldet. Ein Restaurant oder Autohändler hat mitunter auch 25% oder mehr Marge auf seine Produkte, aber bei einer Wohnung im Allgäu übertritt man schnell die 200-300.000 € Marke. In diesem Fall sind 25% natürlich deutlich mehr Geld als 25% auf ein Auto, das 20.000€ kostet. Aus diesen Anfängen und den unzähligen Türen, die sich öffnen sind, mittlerweile mehrere GmbHs geworden und es werden jedes Jahr mehr.

FIV: Deine Transformation von der Verfolgung des Geldes hin zu dem, was du als den erfüllendsten Job oder Hobby der Welt beschreibst, ist faszinierend. Kannst du uns mehr darüber sagen, wie sich deine Motivation und dein Fokus geändert haben?

Johannes: Ich stehe seit ca. 3 Jahre nicht mehr auf wegen Geld. Ich kann mein Tag komplett selbst einteilen, kann mehr oder weniger machen was ich möchte und genieße jeden tag an dem ich mein Hobby, jetzt Beruf, ausleben kann. Der Fokus liegt seither immer auf Win-win-Situationen. Solange ich Qualität vor Quantität stelle und versuche nicht jeden Cent auszuquetschen, damit er in meiner Tasche landet, seitdem läuft es in jede richtig extrem gut!

Machen, was dich glücklich macht!

FIV: Als jemand, der jetzt für seine Leidenschaft arbeitet, anstatt nur für Geld, welche Ratschläge würdest du jungen Leuten geben, die auf der Suche nach einer erfüllenden Karriere oder einem erfüllenden Hobby sind?

Johannes: Geht ins Handwerk! Kunst, Handwerk und noch einige sehr wenige Berufe machen nachweislich „glücklich“, da man einen Schaffensprozess hat. Man sieht, was man gemacht hat, am Ende des Tages. Außerdem, mit den aktuellen Entwicklungen, Heizungsgesetzen und dem größten Wohnungsmangel, den das Land je gesehen hat, macht es extrem Sinn sich in einer Branche anzusiedeln, die ein Teil der Wirtschaftskette „Immobilie“ ist. Ja, es klingt nach viel Arbeit, gerade für die „Work-Life-Balance Generation“, aber Erfolg ist nun mal in 99 % der Fällen harte Arbeit, die nicht über Nacht reich, macht. Auch wenn euch das auf Instagram jeden Tag von den Gurus erzählt wird.

Sanitär, Elektro und andere Meisterpflichtige-Tätigkeiten werden die nächsten 20 Jahre keine Probleme haben Arbeit zu finden.

An die Jungen Leute: Bitte, hört auf, euch zu vergleichen! Social Media ist zu 95% fake.

Alle scheinen reicher, keiner arbeitet und jeder hat ein vermeintlich schöneres Leben als du selbst. Das Gras ist eben nicht grüner auf der anderen Seite, sondern dort, wo man es gießt!

Denkt daran: Jeder hat sein eigenes Tempo! Nicht jeder muss reich sein, nicht jeder kann reich sein und auch nicht jeder sollte Mitarbeiter haben, Chef sein oder von Bali aus am PC aus Online-Kurse verkaufen. Vor allem ist es wichtig zu verstehen, dass wir im Leben nicht auf einen finalen Punkt hinarbeiten. Kein Karrierepunkt, nachdem alles auf magische Weiße besser wird. Keine Beziehung, die ohne Arbeit funktionierte. Der Weg ist nach wie vor das Ziel und wenn du jeden Tag etwas machst, dass du nicht magst, ist das in Ordnung für eine Zeit lang, aber früher oder später solltest du etwas machen, das dich erfüllt, ein Dach, über dem Kopf bereitstellt und du genügen Zeit für Familie und Freunde hast.

Video Tipp #2 - Wohnung kaufen, renovieren, verkaufen!

Erstes Projekt 2023, ganz aktuell:

Persönliche Flipping Erfahrungen: Worauf musst du achten?

FIV: Wie hat deine persönliche Reise im Immobilien-Flipping dich in Bezug auf deine Werte und Prioritäten beeinflusst? Welche Rolle spielt Materialismus in deinem Leben heute?

Johannes: Sehr, sehr geringen. Natürlich kaufe ich mir ab und an neue Sachen, aber Autos, Uhren, Markenklamotten oder sonstiges sind mir völlig unwichtig. Ich gebe mein Geld primär für Reisen und Erlebnisse aus. Die Frage, die man sich bei größeren Anschaffungen stellen sollte ist: Wenn das Objekt, was ich unbedingt kaufen möchte, niemand sehen dürfte und ich könnte niemand davon erzählen, würde ich es mir trotzdem noch kaufen oder kaufe ich es mir um Wirkung auf mein Umfeld zu haben.

Geld ist Mittel zum Zweck. Geld ist nur wertvoll, wenn es für etwas eingesetzt wird. Ein Hebel sozusagen. Bei mir ist es primär meine Zeit aus dem System zurückzukaufen, Reisen und schöne Erlebnisse mit einer Handvoll wichtiger Menschen.

FIV: Du hast den Eindruck erweckt, dass deine Reise im Immobilien-Flipping gerade erst begonnen hat. Welche langfristigen Ziele und Visionen hast du für deine Zukunft in diesem Bereich?

Johannes: ja absolut! Ich habe gerade erst Anlauf genommen. Es gibt einige Dinge, an denen ich gerade arbeite. Zum einen werde ich weiterhin im Allgäu mit meinem Vater 1-2 Objekte flippen. In der anderen GmbH flippe ich größere Projekte mit Partnern. YouTube wird weiterhin extrem ausgebaut in 2024. eine neue Firma wird gerade gegründet im Immobilien Softwarebereich, die extrem einschlagen wird im Markt. Wir lösen ein echtes Problem und kreieren nicht erst künstlich eins, um dann als Start-up die Lösung zu präsentieren. Dazu kann ich aber aktuell noch nichts weiter verraten, das erfährst du im Frühjahr auf Social Media.

Das 3 Jahresziel ist es auf Mallorca zu flippen, auch wieder Qualität statt Quantität. Das ist natürlich wirtschaftlich auch rentabel, aber primär geht es mir darum, einen Fuß wieder auf meiner alten Insel zu haben, um dem kalten Wetter in Bayern gelegentlich zu entfliehen und zum Teil auf der Insel leben.

FIV: Abschließend, was würdest du jungen Menschen raten, die sich aufmachen, ihren eigenen Weg zu gehen und ihre Leidenschaften zu verfolgen, so wie du es getan hast?

Johannes: Euch muss bewusst sein, dass ihr für Erfolg arbeiten müsst. Dropshipping, Affiliate Marketing, smma oder sonstige kurzweilige Businesstrends funktionieren auch nur, wenn ihr Jahre eurer Zeit, fleiß und Arbeit investiert. Fokussiert euch anfangs auf eine einzige Sache! Nicht 7 Income Streams oder was sonst noch so für Quatsch verbreitet wird. Jeder erfolgreiche Mensch da draußen hat mit ein Business gestartet und über einige Jahre groß gemacht. Danach kann man sich und seine Aufmerksamkeit diversifizieren. Das passiert dann meistens ganz von allein, weil man sein Netzwerk dementsprechend ausweitet und neue Möglichkeiten an einen herangetragen werden. Um den ersten großen Sprung zu schaffen, benötigt es Laser-Fokus!

FIV: Vielen Dank, Johannes, für deine Einblicke und deine inspirierende Geschichte, deine Erfahrungen. Auch die Fokussierung auf eine Sache kann ich in jeder Hinsicht so unterschreiben. Es war ein toller Einblick ins Thema. Zum Schluss noch unsere #3 Videoempfehlung für deinen Fix & Flip Einstieg!

Video Tipp #3 - Vorher-Nachher! 😍 Ein skandinavischer Traum!

So hat Johannes renoviert! Mehr Videos findest du auf Flipper Immo.