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Makler XXL – Empfehlungen, Aufgaben und Fehler vermeiden

Makler Empfehlung – Ein Makler kann bei der Immobiliensuche Türen öffnen. Besonders in Gebieten, in denen man sich selbst vielleicht noch nicht so gut auskennt, hilft das Fachwissen der Immobilienprofis um das perfekte Objekt für die eigenen Bedürfnisse zu finden. Was die Makler hierbei für eine Aufgabe übernehmen und wie die Abläufe bei der Makler Suche sind, erfährst du bei uns im Magazin!

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Makler Empfehlungen: So findest die Besten!

Makler finden!? Wir haben alles wichtige für den Verkauf von Haus und Wohnung: Vorteile, Nachteile und 5 praktische Tipps um den perfekten Makler zu finden. Einen Makler zu finden ist häufig schwieriger als gedacht, da der Markt überfüllt ist und es viele verschiedene Angebote gibt. Jedoch passt nicht jeder Makler zu jeder Immobilie, weshalb Immobilieninhaber sich genau über die Makler informieren sollten, um den passenden für Ihre Immobilie zu finden. Hierbei gibt es viele Tipps und Tricks und einige Dinge zu beachten.

  • 5 Tipps für die Maklersuche
  • Die Suche beginnt im Internet
  • Von den Erfahrungen anderer lernen
  • Der frühe Vogel fängt den Wurm
  • Der Preis muss stimmen
  • Mit oder ohne Makler? Die Vor- und Nachteile
  • Jetzt lernen: Makler finden

Makler in Deutschland

Berlin, Köln, Hamburg, München & Co. wir haben die Besten der Besten für dich!

Berlin: Mietwohnung und Luxus am Ku-Damm

Um den richtigen Immobilienmakler für die eigenen Bedürfnisse zu finden benötigte es einiges an Recherche und Zeit. Wir machen es dir einfach und präsentieren dir nicht nur hilfreiche Tipps, was du bei einem Immobilienmakler beachten musst sondern auch die besten Makler in Berlin!

Köln: Zwischen TV, Berlin, Paris und München

Köln ist die Medienmetropole im größten deutschen Bundesland, Nordrhein-Westfalen. Auch hier entwickeln sich die Immobilienpreise dynamisch. Wir werfen einen Blick auf die Millionenstadt am Rhein und helfen dir, den besten Makler in Köln zu finden:

Düsseldorf: Miete und Luxus an der Kö

Ein Makler bei Kauf, Verkauf oder Miete zurate zu ziehen kann viele Vorteile aufweisen, jedoch gibt es auch einiges zu beachten. Wir haben daher die wichtigsten Tipps für dich zusammengefasst, was du bei der Maklerwahl beachten musst und wie du den passenden Makler für dich findest. Im Anschluss haben wir noch die besten Makler aus Düsseldorf für dich zusammengesucht. Tipp: Du willst Geld anlegen und passive Geld verdienen?

München: Schick bis teuer

Das Oktoberfest, BMW und vieles mehr macht München weltweit bekannt. Die bayrische Hauptstadt floriert in Kultur und Wirtschaft. Insbesondere der Wohnungsmarkt spürt diese Entwicklungen und so steigen die Preise, Monat für Monat. Den richtigen Makler zu finden ist deshalb so wichtig. Wir helfen dir, kostenlos mit Empfehlungen für München:

Hamburg: Ruhig am Rand oder HafenCity

Ruhig am Rand oder HafenCity und direkt in der Altstadt? Hamburg zieht jährlich zehntausende neue Einwohner an, trotz der hohen Mieten. Studenten aber auch VIPs und Prominente beleben die Stadt. Es gibt viele Vor- und Nachteile einen Makler zu beauftragen oder nicht. Ein Makler kann sowohl beim Kauf, Verkauf als auch bei der Mietwohnung behilflich sein. Wer auf Luxus und gute Lage nicht verzichten will, der braucht einen guten Makler in Hamburg:

Frankfurt: Die Banken Stadt

Zwischen Hochhäusern und der pulsierenden Stadt gibt es Luxus-Immobilien und mit etwas Glück Schnäppchen, gerade außerhalb der City. Wir helfen dir den besten Makler zu finden, mit praktischen Tipps im Magazin und mit dieser Empfehlungsliste für deine Wohnungssuche in Frankfurt:

Weitere Makler Tipps in Deutschland

Wiesbaden: Rhein-Main Region

Wir zeigen dir die besten Tipps, um den richtigen Makler für Miete, Kauf oder Verkauf zu finden. Anschließend haben wir die besten Makler Empfehlungen für Wiesbaden aufgelistet.

Mainz: ARD, ZDF & Co.

Nach den Makler Tipps für Wiesbaden haben wir hier noch die besten Makler Empfehlungen in Mainz für dich! Viel Erfolg bei der Immobiliensuche!

USA: New York bis Los Angeles

New York City: Traumimmobilie im Big Apple

New York City ist nicht nur ein beliebtes Reiseziel, sondern auch für viele ein wahrer Traum zum Auswandern. Im Big Apple leben und arbeiten ist ein Traum, der einiges mit sich bringt. Die perfekte Immobilie zum Leben dort zu finden ist jedoch nur eine von vielen Hürden. Makler helfen auch in Amerika bei dieser Aufgabe und finden die perfekten Immobilien.

Los Angeles: Stadt der Engel

Sonnenuntergänge in Malibu und das glamouröse Leben in Hollywood. All diese Assoziationen haben wir mit Los Angeles, der Stadt der Engel. Dort zu Leben und zu Arbeiten ist für viele ein Traum, der jedoch mit vielen Hürden verbunden ist. Eine davon ist die richtige Immobilie für deine Lebenssituation zu finden, in der dein American Dream wahr werden kann.

UK: London als Metropole

London: Die Finanzmetropole

Die Stadt London überzeugt mit dem besonderen Charme aus Altbau und Neubau. Neben beeindruckenden Hochhäusern in der Innenstadt reihen sich wunderschöne mit Stuck verzierte Altbauten. Die Stadt ist sehr fortschrittlich und daher für viele ein Auswanderungsziel. Die Immobiliensuche gestaltet sich jedoch wie in jeder Großstadt auch in London als schwierig und zeitaufwändig. Makler können hier helfen und mit umfangreichem Fachwissen zur Seite stehen.

UAE: Upcoming Dubai

Dubai: Trend Stadt im Orient

Dubai überzeugt mit seiner Mischung aus Hochhäusern, Einzigartigkeit und der besonderen Lage in Wüstenumgebung. Die Atmosphäre ist einzigartig und der Fortschritt ist überall spürbar. Der Reichtum und das glamouröse Leben ist greifbar nah und wird überall zur Schau gestellt. Ein Leben in einer solche besonderen Stadt ist für viele wohl ein Traum, der mit dem richtigen Makler in Erfüllung gehen kann.

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Immobilien Kapitalanlage Frankfurt am Main: Investition im Speckgürtel

Immobilie als Kapitalanlage / Frankfurt am Main, Bingen – Wir sind gerade in den Vorbereitungen für einen großen, neuen Themenbereich zum Thema Kapitalanlage. Dementsprechend beschäftigen wir uns intensiv mit dem Thema Anlageobjekten. Aktien bieten große Gewinnen aber auch großes Risiko, Fonds bieten mehr Sicherheit aber nur moderate Steigerungen in den Kursen. Gold ist von Nachrichten abhängig. Viele Risiken für Anleger. Doch was ist mit Immobilien?

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Kapitalanlage Frankfurt – Schritt für Schritt zur Immobilie

In allen Epochen waren Immobilien pures Gold für Anleger. Trotz kurzfristiger Schwankungen sind, waren und bleiben Immobilien die wertbeständige Anlage. Mit Grundstücken und günstigen Immobilien lassen sich aber auch auch kurzfristig hohe Gewinne erzielen.

Du siehst, das Thema Kapitalanlage, Geld anlegen und investieren ist umfangreich.

Wir  bringen Licht ins Dunkle und stellen nach und nach mehr einzelne Regionen vor und neue Objekte, in die du investieren kannst.

Von der kleinen Eigentumswohnung mit 40 Quadratmetern, die du vermietest um daraus Gewinne für die nächst größere Immobilie zu schöpfen bis zum Einfamilienhaus oder Mehrfamilienhaus. Insbesondere Frankfurt bietet extrem lukrative Anlagemöglichkeiten. Dank des Brexit ziehen immer mehr Menschen aufgrund von Job und Unternehmen in die Bankenstadt. Während Frankfurt überfüllt ist mit Kapital, gibt es insbesondere im Speckgürtel von Frankfurt extrem interessante Immobilien und Neubauten.

Fragen über Fragen: Wie lege ich Geld an?

Beim Thema Kapitalanlage stellen sich so viele Fragen:

  • Wenn ich in meiner erste Immobilie investierte, lege ich mein Geld besser in eine Eigentumswohnung an oder sollte ich etwas länger sparen un direkt in ein Mehrfamilienhaus investieren? Ab wenn rentiert sich welche Anlageform?
  • Wo kaufe ich eine Kapitalanlage: Makler, Bank oder?
  • Ab wie viel Quadratmeter lohnt sich die Investition?

All diese Fragen beantworten wir demnächst exklusiv hier im Magazin.

Kapitalanlage Interviews

Tipp! Hier findest du schon erste interessante Interviews und Antworten zum Thema Immobilien in Frankfurt am Main:

  1. Wie verkaufen ich ein Haus? Bewertung bis Verkauf
  2. Immobilie vermieten oder verkaufen?
  3. Lohnt sich eine Immobilie als Kapitalanlage?
  4. Vorteile und Nachteile von Maklern
  5. Liste: Makler Frankfurt

Kapitalanlage Frankfurt: Bingen am Rhein – Expose

In zentraler Lage mit traumhaftem Blick auf den Rhein und den Rheingau werden in gewohnt hoher Qualität 25 moderne und helle Eigentumswohnungen entstehen. Von der gemütlichen Zweizimmerwohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche bis zur großzügigen Vierzimmerwohnung mit ca. 152 m² Wohnfläche bietet dieses exklusive
Wohndomizil für jede Lebenslage die passende Immobilie. Die unmittelbare Nähe zum Fluss sowie zu mehreren Parks und Naherholungsgebieten bei gleichzeitig hervorragender Verkehrsanbindung machen die Rheintal-Terrassen so einzigartig.

Die Rheintal Terrassen.

  • Baubeginn: Frühjahr 2020
  • Fertigstellung: Ende 2021

Wohnen – Warum ist es am Rhein so schön?

Bingen bietet malerische Landschaften, großartige Perspektiven und jede Menge Lebensqualität. Gelegen an Rhein und Nahe, ist die Stadt wunderbar eingebettet in Weinberge und Rebenlandschaft. Das im Zuge der Landesgartenschau wunderschön gestaltete Rheinufer, der Höhenpark Rochusberg oder der nur wenige Kilometer entfernte Binger Wald bieten Naherholung pur.

Strecke Köln, Frankfurt, Wiesbaden und Mainz

Direkt in der unmittelbaren Nähe sind Großstädte wie:

  • Mainz < 30 km
  • Wiesbaden < 35 km
  • Frankfurt < 60 km
  • Köln < 200 km

Die „heimliche Weinhauptstadt Deutschlands“ grenzt an nicht weniger als vier Weinanbaugebiete. Mittelalterliche Burgen und das UNESCO Weltkulturerbe Oberes Mittelrheintal zeichnen ein von echter Rheinromantik geprägtes Landschaftsbild. Feiern Sie auf dem internationalen Jazzfestival „Bingen Swingt“ oder dem Binger Sektfest. Lassen Sie sich verzaubern vom „Rhein in Flammen“ oder der „Nacht der Verführung“ – oder überzeugen Sie sich auf zahlreichen Festen von der Qualität der heimischen Weine.

Bingen ist aber nicht nur Dolce Vita. Im Focus-Ranking der 400 deutschen Landkreise und kreisfreien Städte liegt der Landkreis Mainz-Bingen seit Jahren unter den Top 30. Durch die unmittelbare Nähe zum Rhein-Main-Gebiet erreichen Sie mit dem Auto oder mit der Bahn eine der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands.

Flughafen Frankfurt/Main und Hahn

Zu den Flughäfen Frankfurt/Main oder Hahn brauchen Sie jeweils nur ca. 45 Minuten. Bingen ist wirklich lebenswert. Überzeugen Sie sich selbst.

Infrastruktur

  • Kurze Wege
  • Gute Verbindungen
  • Viel Wasser
  • Viel Grün

Wenn Sie kurze Wege lieben, werden Sie sich in den Rheintal-Terrassen sehr wohlfühlen. Ihren täglichen Bedarf decken Sie im nahe gelegenen Supermarkt oder in der nur ein paar Gehminuten entfernten Fußgängerzone.

Zum Rheinufer mit seinen herrlichen Grünanlagen und großartiger Gastronomie sind es nur wenige Minuten. Der angrenzende Rochusberg bietet tolle Möglichkeiten für Spaziergänger oder Freizeitsportler.

Und trotz des herrlichen Rheintal-Panoramas sind Sie hervorragend angebunden – die Autobahn erreichen Sie in ca. fünf Minuten. Der Bahnhof Bingen Stadt ist ebenfalls fußläufig erreichbar.

Yachthafen, Banken, Supermarkt, Arzt, Park und Naherhohlung, hier finden Sie alles!

Komfort und Qualität der Anlage

Wie bei allen unseren Objekten werden wir auch bei der Erstellung dieses Gebäudes besonderen Wert auf hochwertige Ausstattungsmaterialien legen. Als Käufer haben Sie in der jetzigen Phase noch die Möglichkeit, Einfluss auf Ihre künftige Wohnung zu nehmen.

Bei der Wahl der zu verwendenden Materialien können Sie Ihre eigenen Ideen einbringen und so der entsprechenden Einheit Ihre ganz persönliche Note verleihen. Was Sie in Ihrer neuen Wohnung erwartet:

  • Schwellenfreier Zugang zum Objekt
  • Personenaufzug von der Tiefgarage bis in die jeweilige Wohnebene
  • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
  • Großzügige Schallschutzfenster mit Wärmeschutzverglasung
  • Elektrische Rollläden
  • Gegensprechanlage mit Monitor
  • Großzügige Balkon- oder Terrassenfläche in jeder Einheit
  • Hochwertige Fliesen- und Parkettböden
  • Internes Netzwerk in jeder Einheit
  • Kontrollierte Be- und Entlüftung
  • Stellplätze in der Tiefgarage
  • Zentrale Lage in Bingen Stadt

Immobilie: Rhein Terrasse

So sehen einzelne Wohnung im Objekt aus:

Wohnung Nummer 14 – Beispiel

Beispielwohnung (Nummer 14):

  1. Diele 2,82 m²
  2. WC 3,61 m²
  3. Wohnen/Essen/Kochen 26,04 m²
  4. Schlafen 20,33 m²
  5. Wintergarten 11,88 m²
  6. Hauswirtschaftsraum 3,63m²
  7. Bad 8,38 m²
  8. Gesamtwohnfläche 76,69 m²

Wohnung Nummer 21- Beispiel

Beispielwohnung (Nummer 21):

  • Diele 10,14
  • Kinderzimmer 9,9
  • Ankleide 5,34
  • Bad 7,11
  • Schlafen 13,51
  • WC 2,69
  • Wohnen/Essen/Kochen 38,45
  • Hauswirtschaftsraum 3,34
  • anteilige Terrasse 8,17
  • Gesamtwohnfläche 98,65

Interesse an diesem oder anderen Objekten in Frankfurt und Umgebung?

Kapitalanlage jetzt oder später?

Niedrige Bankzinsen machen es notwendig, nach sinnvollen Anlagemöglichkeiten Ausschau zu halten. Andernfalls laufen die Eigentümer von Sparguthaben Gefahr, ihr Vermögen durch Inflation sogar zu verringern, anstatt es zu vermehren.

Mehr riskieren oder ruhiger schlafen?

Aktien und Fonds sind die klassischen, lukrativen Anlageformen – aber auch Risiken und Schwankungen ausgesetzt. Viele unserer Kunden bevorzugen deshalb mittlerweile den „Nerven schonenden“ Weg: Wohneigentum mit monatlich konstanten Mieteinnahmen. Und mit hervorragender Wertentwicklung. Stressfrei: Vermietungs- und Hausverwaltungsservice. Unsere Käufer haben typischerweise kaum Aufwand mit ihrer Kapitalanlage. Sie überlassen uns die Vermietung
und die Hausverwaltung. Dabei sichern wir gleichzeitig die Qualität und Substanz des Objektes. Nicht selten berichten eben diese Kunden vom guten Gefühl, eine eigene Immobilie, anstelle eines abstrakten Wertpapierdepots zu besitzen.

Wohnen oder vermieten: Kapitalanlage und zukünftiges Zuhause?

Eine immer gängigere Variante ist, eine Wohnung zunächst als Kapitalanlage zu vermieten, um später – wenn das eigene Haus vielleicht zu groß geworden ist und der ursprünglich geliebte Garten nur noch Arbeit
bedeutet – selbst einzuziehen. Bis dahin pflegen wir Ihr zukünftiges Zuhause selbstverständlich, damit Sie sich rundum wohlfühlen.

Frankfurter Stadtteile

Du willst die einzelnen Stadtteile von Bergen-Enkheim bis Frankfurter Berg kennen lernen? Hier findest du viele Informationen zu den einzelnen Stadtteilen:

Hier haben wir viele weitere interessante Kapitalanlage Alternativen! Immobilien, Gold und weitere Edelmetalle, Sportwagen, Kunst, Lebensversicherungen, Aktien, Fonds… alles was du wissen musst, wenn du dein Geld gewinnbringend anlegen willst. Mit Risikobewertung, Vorteilen und Nachteilen einer jeden Anlageform. Jetzt kostenlos im FIV Magazine!

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Luxusimmobilie

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Makler Top 100 – Die besten Immobilienmakler in Deutschland

Den perfekten Makler für die eigenen Wünsche und Bedürfnisse zu finden ist nicht immer ganz leicht. Damit dir die Suche einfach fällt, haben wir die besten Makler in ganz Deutschland gesucht und für dich zusammengefasst! Zusätzlich haben wir noch die besten Tipps und Tricks, was du bei der Maklersuche unbedingt beachten solltest!

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Makler finden!? Das solltest du bei der Maklersuche beachten

Der Perfekte Makler hilft dir beim Immobilienverkauf, er erstellt ein ansprechendes Inserat, beantwortet Interessentenanfragen, plant und koordiniert Besichtigungstermine und hilft letztendlich beim Vertragsabschluss, dem Kaufvertrag, Notarterminen und Co. Er steht immer mit Rat und Tat zur Seite und unterstützt dich dabei, die Immobilie so erfolgsbringend, schnell und unkompliziert wie möglich zu verkaufen.

Makler für Immobilienangelegenheiten – die Vor- und Nachteile

Jeder, der über den Verkauf der eigenen Immobilie nachdenkt, stellt sich früher oder später die Frage: Mit oder ohne Makler? Diese Frage lässt sich nicht pauschal beantworten, jedoch hat der Einsatz eines Makler Vor- und Nachteile und kann je nach individueller Situation sinnvoll sein.

Vorteile – Fachwissen, Erfahrung und die Entlastung der Verkäufer

Makler sind Profis auf Ihrem Gebiet und kennen daher den Markt in und auswendig. Sie wissen, was in der Region vor sich geht, wie die Preise liegen und wie gefragt Immobilien, wie deine sind. Sie können nicht nur bei der Festlegung des Verkaufspreises helfen, sondern wissen auch über gesetzliche Vorgaben und Pflichten Bescheid.

Eine Immobilie auf eigene Faust zu verkaufen birgt zudem einen sehr hohen zeitlichen Aufwand. Immobilienmakler nehmen dir diese Last von den Schultern, beantworten Interessentenanfragen, organisieren Besichtigungstermine und präsentieren dir eine gut durchdachte Auswahl an potenziellen Käufern. Das Zeitersparnis ist für dich enorm und die Immobilie verkauft sich sozusagen von alleine.

Der wohl wichtigste Vorteil ist jedoch das Fachwissen und die Erfahrung, die ein Makler mit sich bringt. Von Kaufverträgen über die aktuelle Rechtslage bis hin zum Zielgruppengerechten werben für deine Immobilie steht ein Makler mit Rat und Tat zur Seite und hilft den Immobilienverkauf nicht nur gewinnbringend, sondern auch schnell und unkompliziert über die Bühne zu bringen.

Nachteile – Die Provision und der Ruf

Jedoch birgt der Makler unter Umständen auch Nachteile, die den Immobilienverkauf behindern könnten. Der Ruf des Maklers ist beispielsweise enorm wichtig und ein Erfolgsindikator für deinen Immobilienverkauf. Hat der erwählte Makler beispielsweise den Ruf unfreundlich oder ein Abzocker zu sein, hat deine Immobilie in seinem Inserat schlechte Chancen verkauft zu werden. Informier dich also vorab gut über den Makler, frag Freunde oder Bekannte, was sie von der Arbeit des Maklers gehört haben und mach dir ein eigenes Bild der Person.

Ein weiterer Nachteil ist die Provision. Diese wird sich bei erfolgreicher Vermarktung von Käufer und Verkäufer geteilt und kann je nach Kaufpreis enorm hoch sein. Dies ist einer der meisten Gründe, wieso viele Immobilienbesitzer den Verkauf lieber alleine angehen und die Hilfe eines Maklers scheuen.

Aufgaben eines Maklers – Kauf, Verkauf und Vermietung

Die Aufgaben eines Maklers variieren je nach Einsatzbereich. Im Allgemeinen sind Makler jedoch Profis auf dem Gebiet Immobilien und können dich umfangreich zu allen Immobilienangelegenheiten Beraten und dir mit Rat und Tat zur Seite stehen.

Beim Kauf eines Hauses ist es die Aufgabe des Maklers, verschiedene Angebote für deine individuellen Bedürfnisse herauszusuchen. Mithilfe seines Fachwissens, kann er dir verschiedene Immobilien zeigen, dir Vor- und Nachteile aufzeigen und bei Fragen zur Seite stehen. Seine Aufgabe ist es, deine Traumimmobilie zu finden und von der ersten Besichitgung bis zur Vertragsunterzeichnung deine Rechte Hand zu sein und zu helfen.

Beim Verkauf deiner Immobilie soll der Makler dir die anfallende Arbeit abnehmen. Dieser Aufgabenbereich reicht von dem Erstellen des Inserates mit ansprechenden Fotos der Immobilie bis hin zur Durchführung von Besichtigungsterminen und Verhandlungen beim Preis. Er soll mithilfe seines umfangreichen Wissens das möglichst beste Verkaufsergebnis für dich erzielen.

Bei Vermietung kann der Makler sowohl auf Vermieter als auch auf der Mieter Seite tätig sein. Vom Mieter wird der Makler beauftragt, um eine passende Immobilie zur Miete zu finden. Der Vermieter beauftragt den Makler jedoch, um sein Mietobjekt möglichst unkompliziert und schnell an den Mann zu bringen.

Provision – die Höhe, die Zahlung und die gesetzlichen Rahmenbedingungen

Wenn du einen Makler darum bittest, deine Immobilie zu verkaufen, erteilst du ihm damit einen verbindlichen Auftrag. Dabei ist es egal, ob du mit dem Makler selbst oder nur mit einem Angestellten sprichst, denn derartige Verträge sind immer Geschäfts- und nicht personenbezogen. Bevor du also aktiv um eine Vermittlung deiner Immobilie bittest, informiere dich, ob der Makler auch wirklich der richtige für dein Projekt ist.

Damit der Makler nach dem Auftrag auch seine Provision verlangen kann, muss er einen Nachweis über seine Tätigkeit erbringen. Im Allgemeinen wird der Makler nur dann bezahlt, wenn ein wirksamer Kaufvertrag zwischen Käufer und Verkäufer geschlossen wird. Die Provision ist in einem gesetzlich festgelegtem Rahmen verhandelbar und sollte vorab immer in einem Vertrag festgehalten werden. Eine sogenannte erfolgsunabhängige Provision ist grundsätzlich unwirksam und kann von einem Makler nicht verlangt werden! Ein Provisionsvorschuss ist generell möglich, jedoch nur dann, wenn dieser zurückgezahlt wird, sollte die Immobilie nicht verkauft werden.

Verkäufer haben grundsätzlich die Möglichkeit in einem Vertrag festzuhalten, dass die Provision vom Käufer zu tragen ist. Hier ist eine eindeutige Formulierung jedoch ausschlaggebend, die die Provisionspflicht ausschließt. Ist ein Makler jedoch für beide Seiten tätig, muss er alle Seiten über diese Doppeltätigkeit aufklären, sonst könnte er seinen Provisionsanspruch verlieren.

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Die besten Makler in Deutschland – Berlin, München, Hamburg & Co.

Den besten Makler zu finden ist nicht immer ganz leicht. Um dir die Suche in deiner Stadt zu erleichtern, haben wir die besten Makler aus ganz Deutschland herausgesucht und für dich aufgelistet! Finde jetzt den perfekten Makler für deine Stadt:

Berlin – die besten Makler in der Hauptstadt

Hochhäuser in Mitte oder wunderschöne Altbauten in Charlottenburg? Mit dem richtigen Makler findest du genau das richitge für deine individuellen Wünsche! Du willst deinen Makler finden? Schau dir hier alle Empfehlungen an: Makler Berlin!

Düsseldorf – der perfekte Makler für deine Vorstellungen

Egal ob Altbau in ruhiger Lage oder Neubau an der Kö. Mit dem richitgen Immobilienmakler findest du die perfekte Immobilie für deine Vorstellungen. Du willst deinen Makler finden? Schau dir hier alle Empfehlungen an: Makler Düsseldorf!

Frankfurt – Makler für deine Wünsche

Egal ob Neubau mit Blick auf die Skyline oder ein Haus im Vorort. Mit der Hilfe des richitgen Immobilienmaklers werden deine Immobilienträume wirklichkeit. Du willst deinen Makler finden? Schau dir hier alle Empfehlungen an: Makler Frankfurt!

Hamburg – Makler in der Hafenstadt

Du willst eine Altbauwohnung mit Blick aufs Wasser? Kein Problem! Der richtige Makler hilft dir deine Immobilienträume wirklichkeit werden zu lassen! Du willst deinen Makler finden? Schau dir hier alle Empfehlungen an: Makler Hamburg!

Köln – die besten Makler in der Stadt am Rhein

Kranhaus mit Blick über den Rhein oder doch Altbauwohnung im Belgischen Viertel? Finden den perfekten Makler für deine Bedürfnisse und lass deine Träume wahr werden! Du willst deinen Makler finden? Schau dir hier alle Empfehlungen an: Makler Köln!

München – Makler für jeden Wunsch

Ein kleines Haus am Stadtrand oder doch eine chice Wohnung im Zentrum? Finde den perfekten Makler für deine Wünsche und Bedürfnisse! Du willst deinen Makler finden? Schau dir hier alle Empfehlungen an: Makler München!

Makler Finden: Hilfreiche Links

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Makler Tipps

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Makler Frankfurt finden: Top 20+1 Immobilienmakler – Wohnung, Haus & Tipps

Den richtigen Makler zu finden ist nicht immer ganz leicht. Wir bieten daher tolle Tipps, um den perfekten Makler für deine Bedürfnisse zu finden, egal ob Miete, Kaufen oder doch das Verkaufen von Immobilien. Nach den Makler Tipps haben wir noch die besten Makler Empfehlungen in Frankfurt für dich, damit auch du dir den Traum der perfekten Immobilie erfüllen kannst! Tipp: Du willst Geld anlegen und passive Geld verdienen? Lies mehr unter Kapitalanlage: Finanz Makler. Nach den Makler Tipps kommen etwas weiter unten im Artikel unserem Empfehlungen für Immobilienmakler in Frankfurt!

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Immobilien Makler Frankfurt: So findest du den besten Makler

Ein Immobilien Makler zu rate zu ziehen kann sowohl beim Kauf als auch beim Verkauf einer Immobilie sinnvoll sein. Das Fachwissen, die umfangreiche Erfahrung und die zusätzliche Hilfe, sind alles Argumente für das beauftragen eines Maklers. Egal ob bei einer Wohnung, einem Haus oder einer Mietwohnung, der Makler hilft wo er kann um Sie glücklich zu machen. Durch die Makler und Bauträgerverordnung, die Faire Grundbedingungen für Immobilienerwerber und -verkäufer festlegt, sind Sie auf der sicheren Seite und können die Immobiliensuche oder den Immobilienverkauf erfolgreich abschließen.

Tipps im Magazin: Lies mehr zum Thema Immobilien & Makler

Zum Thema Immobilien gehört noch viel mehr als nur der passende Makler. Von der Besichtigung bis zum Einrichten gibt es viele weitere hilfreiche Tipps, die dir die Immobiliensuche oder auch den Umzug erleichtern können! Lies mehr bei uns im Magazin:

Tipps und Ablauf: die Checkliste zum Hauskauf

Die Immobiliensuche und der Immobilienverkauf sind durch eine vielzahl an Schritten gekennzeichnet, die vom Käufer, Verkäufer oder Mieter durchlaufen werden müssen. Vom Stöbern in Inseraten bis hin zur Besichtigung und dem Kaufvertrag gibt es viel zu beachten. Hier kommen auch Versicherungen ins Spiel, wie Allianz Makler, Gothaer Makler, RUV Makler, DEMA oder auch R+V Makler. Die Checkliste zum Hauskauf findet ihr hier:

  • Finanzen prüfen
  • Die Suche nach dem richtigen Objekt
  • Budgetberatung
  • Die Besichtigung
  • Reservierungsvereinbarung / Vorvertrag
  • Finanzierung
  • Notartermin
  • Darlehensvertrag unterschreiben
  • Kaufvertrag unterschreiben
  • Kaufpreis und Nebenkosten zahlen
  • Schlüsselübergabe

Kauf, Verkauf, Kapitalanlage oder Miete – der Makler hilft in jeder Situation

Einen Makler zu beauftragen kann in jeder Situation rund um das Thema Immobilien hilfreich sein. Egal ob Kauf, Verkauf, Kapitalanlagen oder Miete. Wir haben alle wichtigen Informationen vom Ablauf über Steuer Tipps bis hin zum Bestellerprinzip für dich aufgelistet um alle Fragen zum Thema Makler zu klären.

Frankfurt City: Leben in der Innenstadt

Kauf: Ablauf, Bauen und Bausparen

Immobilien ohne Makler zu kaufen kann sich häufig als schwieriger herausstellen als anfangs gedacht. Es sind viele verschiedene Schritte und ein umfangreiches Fachwissen nötig um erfolgreich aus dem Kauf hervorzugehen. Ein besonders hoher Zeitaufwand ist hier nicht zu unterschätzen, bei dem ein Makler helfen kann. Von der Suche bis zu den Verhandlungen und dem letztendlichen Kauf, kann ein Makler viel Arbeit ersparen und unterstützend zur Seite stehen.

Auch das Thema Bauen kann eine Option sein, je nach individueller Situation. Hier ist der Ablauf sehr unterschiedlich von dem Hauskauf und es gibt viele weitere Schritte zu beachten, jedoch kann ein Hausbau auch mithilfe eines Maklers unterstützt und begleitet werden. Hier ist besonders das richtige Baugrundstück wichtig, bei dem viele Kriterien zu beachten sind.

Verkauf: Bewertung und der Immobilienwert

Beim Verkauf der eigenen Immobilie sind viele wichtige Punkte zu beachten. Besonders wichtig ist die richitge Darstellung der Immobilie und die Ermittlung des Immobilienwertes von dem sich der Kaufpreis ableitet. Bei diesem Thema kann ein Makler aber auch ein Sachverständiger helfen, die genau wissen, auf welche Kriterien es ankommt. Hier zählen zum Beispiel die Lage der Immobilie, der Bodenrichtwert, der energetische Zustand der Immobilie und die Aktuelle Marktlage eine entscheidende Rolle.

Makler unterstützen den Verkäufer vor allem bei der Vermittlung der Immobilie vom erstellen des Inserats bis hin zur Durchführung von Wohnungsbesichtigungen. Erledigt der Makler die Aufgaben nicht zufriedenstellend, kann der Immobilienverkäufer eine Widerrufsbelehrung gegen den Makler geltend machen.

Kapitalanlage: Finanz Makler – Immobilie und Eigenkapital

Die Frage, welche Kapitalanlage die lukrativste ist, lässt sich nicht pauschal beantworten. Je nach Investitionsmenge und persönlichen Zielen gestaltet sich die Suche nach der besten Kapitalanlagen als mehr oder weniger schwierig. Tatsache ist jedoch, dass die richtige Kapitalanlage mit einer passenden Rendite eine lohnende Wertsteigerung mit sich bringt und viele Vorteile für den Kapitalgeber hat. Immobilien als Kapitalanlage werden besonders auf dem aktuellen Zinstief für viele Investoren sehr attraktiv und bieten viele Vorteile für eine langfristige Investition und Wertsteigerung.

Die Rendite ist der Ertrag einer Geldanlage, der binnen eines Jahres erzielt wird, in Bezug auf den Kapitaleinsatz des Anlegers. Die Rendite ist somit ein wichtiger Aspekt zur Erfolgsmessung von Kapitalanlagen.

Die Eigenkapitalrendite berechnen Sie mit der folgenden Rendite-Formel:

Ertrag nach Steuern x 100 / gebundenes Eigenkapital

Mehr zum Thema Kapitalanlage Immobilie sinnvoll? Hier findest außerdem einen interessanten Artikel zum Thema Kapitalanlage Immobilie.

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Miete: Wohnung oder Haus?

Zur Miete zu wohnen hat verschiedene Vor- und Nachteile. Eine Wohnung wird meist gemietet, da diese nur für einige Jahre gebraucht wird. Bei Häusern sieht die Situation wieder anders aus. Diese werden meist gekauft, da die Käufer sich niederlassen wollen und für mehrere Jahrzehnte in dem Objekt leben wollen. Jedoch werden Häuser auch häufig gemietet oder je nach Lebenssituaiton Eigentumswohnungen gekauft. Welche die richtige Entscheidung ist kommt in erster Linie auf die jeweilige Lebenssituation an. Die Miete gestaltet sich auf den ersten Blick meist kostengünstiger, flexibler und einfacher als der Kauf, jedoch kann die Miete auf lange sicht zu einem teuren Vergnügen werden.

Allgmeien bietet sich ein Kauf besonders für denjenigen an, der sich niederlassen möchte. Wer einen festen Job hat, eine Familie gründen will und sich in der Region wohl fühlt, ist häufig auf der Suche nach einem Kaufobjekt. Hier wird langfristig geplant und ein fester Wohnsitz gesucht. Wer gerade erst ins Berufsleben startet, ungebunden ist und noch nicht den passenden Wohlfühlort gefunden hat, mietet lieber, da die Konditionen einfach sind, kein bindender Kredit aufgenommen werden muss und die Miete jederzeit bei veränderten Lebensbedingungen kündbar ist.

Makler Provision und Gebühren bei Miete und Kauf

Wer eine Immobilie oder ein Grundstück über einen Makler kauft, muss natürlich die Provision von diesem mit in die Gesamtkalkulation einrechnen. Die Rechnung vom Makler erhälst du in der Regel direkt nach der Protokollierung beim Notar. Wie hoch die Provision ausfällt variiert und ist von verschiedenen Faktoren, wie beispielsweise der Region abhängig. Meistens variiert sie zwischen vier und sechs Prozent vom Kaufpreis der Immobilie. Bei einem Immobilienkaufpreis von 100 000 Euro bezahlen Sie also zwischen 4000 und 6000 Euro nur für den Makler. Jedoch ist es wichtig zu wissen, dass es sich durchaus lohnt und möglich ist, bei der Maklerprovision Verhandlungen zu führen, denn diese ist mit einem großen Spielraum verbunden. Eine empfehlenswerte Gesamtprovision von 3,48 Prozent einschließlich Mehrwertsteuer ist ein empfehlenswerter und realistischer Wert.

Wer bezahlt den Makler?

Bei Kaufobjekten, gilt das Bestellerprinzip nicht. Dieses regelt die Vergütung des Maklers bei Mietobjekten. Beim Immobilienkauf verhandlet der Auftraggeber also je nach dem Käufer oder Verkäufer eine Provision mit dem Makler aus und inwieweit diese nach dem Kaufabschluss zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt wird und wer diese zahlt. Hier gibt es je nach Bundesland einige Regelungen, die mehr oder weniger Spielraum für den Auftraggeber bereithalten.

Bestellerprinzip Makler – Ab wann zahle ich?

Das Bestellerprinzip für Makler gilt bei Mietwohnungen. Hier zahlt derjenige den Makler, der ihn beauftragt hat. Hat also der Vermieter einen Makler mit der Vermittlung eines Objektes beauftragt, zahlt dieser die Provision, auch wenn der Mieter auf die Anzeige des Maklers reagiert, darf dieser hierfür keine Gebühren o.ä. zahlen. Die Höhe der Provision ist für den Fall, dass der Vermieter diese Zahlt frei verhandelbar. Zahlt jedoch der Mieter diese, ist sie klar festgelegt. Sie darf nicht mehr als zwei Monatsmieten zuzüglich der Mehrwehrtsteuer betragen.

Gibt es Makler für Versicherungen?

Ja, es gibt Makler für Versicherungen. Diese Personen sollen ein Umfassendes Wissen über den Versicherungsmarkt haben und damit Kunden gut beraten können. Häufig ist es jedoch so, dass Versicherungsmakler von den Versicherungen selbst beauftragt werden und somit nicht ganz objektiv beraten. Sie funktionieren somit eher als Versicherungsvertreter, obwohl sie ihre Kunden eigentlich objektiv zu verschiedenen Anbietern beraten sollten.

Kaufen, verkaufen und Kapitalanlage – Immobilien Magazin

Mehr zum Thema Immobilien findest du im Immobilien Magazin.

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Top 24 Makler – Empfehlung Frankfurt

Seriöse, gute Makler mit top Referenzen und guten Bewertungen, hier sind sie, die Top Makler in Frankfurt! Du hast noch einen Geheimtipp? Schreib unserer Redaktion.

Top 5 – Makler in Frankfurt

Hier ist die Top 5 für deine neue Wohnung oder dein neues Haus in FAM!

Ballwanz Immobilien Frankfurt

Empfehlung für Ballwanz auf Google: 50 Bewertung

4.4/ 5.0 Sterne

Weitere Informationen, Ansprechpartner und Anfahrt:

  • Adresse: Bockenheimer Landstraße 64, 60323 Frankfurt am Main
  • Ballwanz Website
  • Telefon: 069 787030

LANG Immobilien GmbH

Empfehlung für LANG auf Google: 25 Bewertung

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Werbeagentur Berlin, Hamburg, München, Köln, Düsseldorf & Frankfurt – Die besten Agenturen

Werbeagentur in Berlin, Hamburg, München, Düsseldorf und Köln- In Berlin ist die Kreativität zu Hause. Von der lebendigen Start-up Kultur bis hin zu den großen Unternehmen, die auch international repräsentiert sind. Hamburg ist das Mekka der Online-Shops, München präsentiert sich als internationale Stadt und in Köln Düsseldorf  posiert die Medienwelt um YouTuber aber auch Mode gibt es viel zu bestaunen, z. B. in Düsseldorf auf jeder Modenschau. In jeder Großstadt gibt es Start-ups und junge Unternehmensgründer, die auf der Suche nach einer Werbeagentur sind. Zum allerersten Mal! Doch gerade für Start-ups und für kleine Unternehmen ist es am Anfang schwer die richtige Werbeagentur zu finden. Wer noch keine Erfahrung mit dem Thema Gestaltung, Website, Online Shop und Printmedien gesammelt hat, der ist natürlich bei der ersten suche komplett überfordert! Worauf sollte ich bei der Werbeagentur suche achten? Welche Fehler kann ich bei einer Werbeagentur machen? Egal ob Modeunternehmen, Ernährung oder Immobilien, vertrauen ist wichtig wenn es um die Zusammenarbeit geht. Damit du nicht vollkommen überfordert bist bei der Suche, haben wir uns einmal für dich auf die Suche gemacht nach guten Werbeagenturen in Berlin. Bevor wir unsere Empfehlungen in einer übersichtlichen Liste für dich haben, wollen wir noch mal einen kleinen Blick auf die Arbeit einer Werbeagentur werfen. Was macht eine Werbeagentur alles?

Was macht eine Werbeagentur alles?

Wenn du dein Projekt in Berlin startest bzw zum ersten Beratungsgespräch in der Agentur bist, dann geht es für euch zunächst darum die Ziele abzustecken. Wenn du noch mehr über die Arbeit von Werbeagenturen lernen willst, dann findest du hier einen großen Überblick zu allen Dienstleistungen einer Werbeagentur:

Ziele definieren für Konzept und Strategie

Was ist für dich und dein Unternehmen, Produkt oder Dienstleistung wirklich wichtig? Was sind die Kennzahlen, die du erreichen willst? Sind es 10000 Follower auf Instagram, 5000 Verkäufe im Online-Shop bis zum Jahresende oder 1000 Neuanmeldungen im Fitnessstudio? Eins mit der richtigen Definition der Ziele kann eine Werbeagentur ein stimmiges Konzept erstellen. In diesem Konzept geht es dann um verschiedene Komponenten. Zunächst geht es immer um den Markenaufbau:

  • Wie wird deine Marke von Fremden wahrgenommen?
  • Wie wird deine Marke von Kunden wahrgenommen?
  • Wie wird deine Marke von Interessenten wahrgenommen?
  • Wie wird deine Marke von Mitarbeitern wahrgenommen?
  • Welches Bild vermittelt du der Presse?

Auch hier hilft die Definition der Ziele 1 klares und stimmiges Konzept zu formen aus dem man dann die Strategie ziehen kann, welche Medien werden bespielt und wie?

Corporate Design bis Content Marketing und Werbetext

Wenn wir uns die Arbeit einer Werbeagentur im Schnelldurchlauf anschauen, dann startest du in der Regel immer mit der Corporate Identity, dazu gehört eben auch die Markenentwicklung und der Gestaltung. Angefangen beim Logo bis hin zum Werbetext. Werbetext darfst Du dabei nicht als Werbeanzeige verstehen sondern als starke Komprimierung deines Geschäftsmodells.

Während du deine Geschäftsidee in und auswendig kennst, ist es für Neukunden schwer innerhalb von ein oder zwei sekunden, mehr hat man oft nicht in der Werbung, die Vorteile deiner Geschäftsidee zu verstehen. Ganz im Gegenteil, dein potentieller Kunde wird sich auch keine Zeit nehmen, denn er oder sie muss es nicht. Es gibt genug Konkurrenzangebote, die Werbeanzeigen schalten, die genau auf die Zielgruppe optimiert sind. Der Wettbewerb ist gut aufgestellt und dementsprechend musst du dich mit deiner Geschäftsidee aufstellen. Die werbeagentur hilft dir dabei die Vorteile so zu komprimieren, dass dein Geschäftsmodell in drei Punkten erklärbar ist. Stell dir ein ganz einfaches Best-Practice-Beispiel vor, wie würde ein video Aussehen, indem dein Geschäftsmodell, in 10 Sekunden erklärt werden soll Fragezeichen du hast genau drei Szenen und genau drei Stichpunkte. Diese beschreiben

  • Das Problem
  • Die Lösung
  • Die Vorteile

Genauso lässt sich die Komprimierung einer guten Werbeagentur in Berlin beschreiben. Nachdem die Botschaft klar und deutlich ist, geht es an die Entwicklung des Corporate Design.

Warum Corporate Design?

Corporate Design hilft bei der Wiedererkennung. In einfach erklärt, kennst du sicher selbst viele Logos, die du aus Hunderten wiedererkennen könntest. Denkt zum Beispiel an eine große Fast-Food-Kette. Höchstwahrscheinlich wirst du jetzt ein großes, goldenes m im Kopf haben. Wenn du jetzt an eine Automarke denkst, hast du zufällig einen Stern im Kopf oder ein Pferd? Typische Markensymbole für bekannte Automarken.

Im Bereich Mode ist es noch einfacher zu erklären mit der Berliner Innenstadt. Am Kurfürstendamm oder in der Friedrichstraße sind die Immobilien rar. Hier reiht sich Modeunternehmen nach Modeunternehmen, wer neu in der Stadt ist, vielleicht noch vom Land kommt, ist schnell überfordert im Schilderwald. Jetzt helfen bekannte Marken. Die Entscheidung, in welches Geschäft man geht, wird innerhalb von wenigen Augenblicken getroffen. Bekannte Marken helfen uns bei der Identifizierung und geben uns ein vertrautes Gefühl. Höchstwahrscheinlich werden wir allzu den Laden betreten, der uns am häufigsten mit Werbung gespielt hat, die uns positiv in Erinnerung geblieben ist.

Und schon beim Start-up fängt es an, ein markantes Logo mit Wiedererkennungswert, sorgt dafür dass sich Kunden schnell mit der Marke identifizieren können. Sie bauen ein gutes Gefühl auf und werden so möglicherweise schneller zu Stammkunden.

So zieht sich das Konzept von Corporate Design quer durch das gesamte Geschäftsleben, von der Visitenkarte zu Imagebroschüre bis hin zu Außenwerbung. Natürlich auch in allen digitalen Medien, von Social Media Netzwerken wie YouTube, Facebook und Instagram bis hin zum Online-Shop und zur Internetseite.

Werbeagentur 2.0: Inside CXMXO – Erfolgsgeschichte

CXMXO – Who?! Die Werbeagentur für Mode & digitale Medien! Diese Agentur sorgt für High Fashion & High Quality Look! Dabei geht es bei Cocaine Models (CXMXO Media Group) nicht nur um Models. Branding und Awareness sind das große Thema, vor allem in Zeiten von digitalen Medien. Das Besondere, in nur wenigen Jahren haben sie viel erreicht. Seit der Gründung im Jahr 2015 ging es steil bergauf, heute arbeitet die Agentur mit internationalen Kunden in Amerika, Europa und Asien.

Internetseite, Online Shop und Suchmaschinenmarketing

Eine zentrale Rolle bei der Beauftragung von Werbeagentur Experten spielen heutzutage Internetseiten und Onlineshops. An allen Studien lässt sich ablesen, der Online-Handel boomt. Nicht erst seit Monaten und Jahren sondern seitdem das Internet existiert. Ständig wechseln mehr Unternehmen in dem Bereich digitale Vermarktung. Sein es Busunternehmen für Reisen, Supermärkte die jetzt Lebensmittel Online Handel betreiben oder auch Fahrräder, die flexibel in jeder Großstadt, natürlich auch in Berlin buchbar sind. Es muss nicht immer der klassische Online Shop sein!

Wachstum im Online Handel: Versand Boom

Ein Ende des Wachstums ist nicht in Sicht.

Statistik: E-Commerce-Umsatz in Deutschland im Jahr 2015 sowie eine Prognose bis 2020 (in Milliarden US-Dollar) | Statista
Mehr Statistiken finden Sie bei Statista

Bei der Buchung von Werbeagenturen ist es wichtig sich verschiedene Angebote einzuholen. Dabei solltest du auf folgendes achten:

Tipps für die Buchung einer Werbeagentur für Onlineshops und SEO

  • Hol dir Vergleichsangebote von mehreren Agenturen, viele Werbeagenturen sind extrem überteuert, so kannst du selbstständig vergleichen
  • Lass dir eine Auflistung der Dienstleistungen geben, die in diesem Paket enthalten sind und Dienstleistungen die du zusätzlich bezahlen musst, so kannst du vorsorglich Planen
  • Lass dir Referenzprojekte zeigen und lass dir Keywords geben, Suchanfragen, für denen die Werbeagentur Seite 1 erreicht hat. Je kürzer und die allgemeine der Suchbegriff, desto besser Punkt “Hotel Berlin” wäre extrem gut, “Sportfachhandel Berlin-Prenzlauer Berg” wäre gut und Keywords, bzw Suchanfragen wie “Pflasterstein Händler Berlin” wären weniger eindrucksvoll
  • Unser letzter Tipp für Werbeagenturen, bei der Beratung solltest du einen Ansprechpartner haben nicht drei, schließlich bezahlst du jede Arbeitsstunde

Wenn du noch mehr über die Arbeit von Werbeagenturen lernen willst, dann findest du hier einen großen Überblick zu allen Dienstleistungen einer Werbeagentur:

Leistung und Service einer Werbeagentur – Übersicht

  • Corperate Design – Gestaltung und Wiedererkennung
  • Content Marketing – Inhalte mit Mehrwert
  • Kommunikation – Werbetexte und PR
  • Marke – Aufbau und Präsentation
  • POS Material – Geschäftsräume ausstatten
  • Print Werbemittel – Verkaufsfördernd informieren
  • Produktion – Foto und Videomaterial für Werbung
  • SEM – Suchmaschinenmarketing (SEA, SEO)
  • Social Media – Marketing auf YouTube, Facebook und Instagram
  • Webdesign – Responsive Design für Internetseite und Online Shop
  • Webshop / Online Shop – Ihr digitaler Marktplatz

Ist eine Immobilie als Kapitalanlage sinnvoll?

Immobilie als Kapitalanlage – Viele Menschen kommen irgendwann in ihrem Leben zu dem Punkt, an dem sie sich fragen, ob es sinnvoll sein könnte in eine Immobilie zu investieren. Als Laie ist es manchmal ziemlich schwierig sich rund um die Themen zu Immobilien zurecht zu finden. Wir haben ein Interview mit einem Experten für euch geführt, dass euch alle offenen Fragen beantworten soll.

Das Interview mit Immobilien Experte Jan Rickel von IHV Kapitalanlagen.

Tipp! Geld anlegen und passiv verdienen XXL: Kapitalanlage

Ist eine Immobilie als Kapitalanlage sinnvoll?

Daß ich als Makler auf diese Frage mit einem eindeutigen “ja” antworte, wird niemanden wundern. Aber es kommt auf die Begründung an! Beim Kauf von Immobilien als Kapitalanlage – und da ist es letztlich egal, ob Haus, Grundstück oder eine Wohnung – sprechen ja alle Menschen gerne vom “Betongold”. Das hat seinen Grund: denn tatsächlich sind Immobilien in den vergangenen Jahren und Jahrzehnten stetig im Wert gewachsen. Ganz allgemein gesprochen, jedenfalls. Wie beim Gold muß man auch bei der Immobilie Zeiten mit schlechterer Wertentwicklung oder sogar einem Abwärtstrend aushalten.

FIV: Dann kann ich doch lieber gleich in Gold investieren. Schließlich muss ich Gold niemals “renovieren” oder mich um Mieterfragen kümmern?

Vordergründig ist das zunächst richtig. Aber auf den zweiten Blick wird schnell klar: wer es mit seinen Immobilien richtig anstellt, kann Wertzuwächse in Zeiträumen und Höhen erreichen, bei der Goldanleger nur träumen. Ich spreche hier vom “Hebeleffekt” beim Immobilienkauf. In Kurzform: Das beim Kauf eingesetzte Kapital erfährt bereits nach zehn Jahren bei Verkauf der Immobilie einen Wertzuwachs im ordentlichen zwei- bis dreistelligen Bereich. Das schafft kein Gold der Welt!

Das schafft kein Gold der Welt!

Allerdings ist es beim Gold ganz egal, wo es sich befindet – Hauptsache in einem gesicherten Wertschrank bei einer Bank. Bei einer Immobilie ist das nicht egal. Neben dem Bauzustand spielt hier die Lage eine entscheidende Rolle bei der Wertentwicklung.

Geld anlegen in Frankfurt & im Rhein-Main-Gebiet

FIV: Wie sieht das denn im Rhein-Main-Gebiet aus? Welche Regionen sind gefragt?

Der Raum Frankfurt am Main, Wiesbaden, Mainz liegt in Sachen Nachfrage nach Immobilien bekanntermaßen ganz oben auf der Skala. Da braucht man nur einmal morgens und zum Feierabend die einschlägigen Autobahnen zu befahren, um zu wissen, daß hier viele Menschen arbeiten und wohnen. Der städtische Ballungsraum ist für viele Menschen interessant, um die Wege zur Arbeit zu verkürzen.

Aber natürlich gibt es auch Unterschiede in der Nachfrageintensität und damit in der Preisentwicklung. Richtig teuer ist es überall dort, wo Menschen gute Anbindungen an Bus und Bahn sowie Straßen haben. Die Rheinschiene bis Bingen etwa steht daher sehr gut da, oder das Umland von Frankfurt bis hin etwa nach Butzbach, Hanau usw.

Immobilien als Kapitalanlagen passen in diese Lagen des Rhein-Main-Gebietes bestens hinein!

Etwas weniger gut hingegen sind aber schon die Lagen etwa im Mittelrheintal, oder im hinteren Main-Taunus-Kreis. Dort werden Immobilien eher ver- als gekauft. Grundsätzlich sinken die Kaufpreise mit der Entfernung zu den großen Zentren. Für Kapitalanleger ist das insofern interessant, weil zwar oft die Kaufpreise für Immobilien in der Peripherie günstiger sind, die zu erzielenden Mieteinnahmen jedoch nicht. Auf die Rendite der Immobilie hat das einen spürbar positiven Aspekt.

Frankfurt von oben: Die Metropole

Brexit und Immobilien Preise?

FIV: Denken Sie, daß der Brexit eine Rolle spielt bei den Immobilienpreisen im Rhein-Main-Gebiet?

Ja! Da bin ich mir ganz sicher!! Denn seitdem die Austrittsentscheidung getroffen wurde, haben viele Unternehmen ihre Stammsitze nach Kontinentaleuropa verlegt. Frankfurt ist als Sitz von Bank- und Finanzdienstleistungen eine der ersten Adressen in der Welt, so daß aus diesem Sektor schon einige Unternehmen neu nach Frankfurt gekommen sind. Andere werden folgen. Im Vergleich zu den Mieten und Kaufpreisen in London und Umgebung erscheinen den Bankern unser Preise eher moderat.

Welche Gegenden im Rhein-Main-Gebiet vom Zuzug exilierter Brexit-Opfer profitieren, läßt sich hingegen nicht so eindeutig sagen. So wurde zum Beispiel für die Innenstadt von Frankfurt ein noch größerer Druck auf den Wohnungsmarkt vorhergesagt als er es ohnehin schon ist. Das ist bislang aber ausgeblieben. Viele Interessenten suchen nun doch gezielt im Umland nach Haus oder Wohnung. Der Ballungsraum Rhein-Main ist nämlich deutlich überschaubarer in seinen Dimensionen als der Großraum London. Die Fahrt mit Bahn oder Auto zur Arbeit nach Frankfurt  ist für viele Kaufinteressenten offensichtlich akzeptabel. Von dieser Entwicklung können auch Immobilienkäufer in weiter entfernten Räumen profitieren. Die entsprechenden Immobilien und Lagen müssen nur professionell in der Zielgruppe der Interessenten vermarktet werden. Das Rhein-Main-Gebiet wird halt immer teurer, so daß Lagen, die gestern noch als mäßig galten, heute als Kapitalanlage interessant sind. Dazu gehört zum Beispiel Rheinhessen.

3 Tipps für Kapitalanlagen in Immobilien

FIV: Welche drei Tipps würdest Du unseren Lesern mit auf den Weg geben, wenn Sie eine Immobilie als Kapitalanlage kaufen wollen.

  • Tipp 1: Trau Dich, für den Kauf einer Immobilie als Kapitalanlage, auch Geld von der Bank zu holen.
  • Tipp 2: Für den Anfang tut´s auch ne schicke 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage, um in das Anlagegeschäft mit Immobilien einzusteigen.
  • Tipp 3: Höre beim Kauf auch auf Dein “Bauchgefühl” und nicht nur auf die werbenden Sprüche des Maklers.

FIV: Wie hoch sind die Immobilienpreise in Frankfurt und Umgebung? Welche Stadtteile sind derzeit besonders gefragt bei Käufern und Anlegern?

Die Preise für Immobilien werden in der Regel gerne pro Quadratmeter angegeben. In Frankfurt liegen Sie zwischen 3.500 € und etwa 8.000 € bei Bestandsimmobilien und zwischen 5.000 € und über 11.000 € bei Neubauten. Da habe ich jetzt auch Wohnungen und Häuser gemeinsam betrachtet. Einen guten ersten Überblick bekommt man da schon über die Seite wohnlagenkarte.de.

Quadratmeterpreis zwischen 3.500 und 8.000 Euro im Bestand

Quadratmeterpreis zwischen 5.000 und 11.000 Euro für Neubau

Wie hoch der Preis dann wirklich ist, entscheidet sich nicht nur über das Alter der Immobilie. Sanierungszustand, Ausstattung, Lage zu öffentlichen Einrichtungen und Nahversorgern spielt da auch eine entscheidende Rolle. Wie oben schon gesagt, ist auch die Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln und guten Straßen sehr wichtig im Hinblick auf den Kaufpreis.

Welcher Stadtteile – nicht nur in Frankfurt – besonders gefragt sind, hängt von vielen lokalen Gegebenheiten ab. Außerdem ist die Rangfolge von “in-Stadtteilen” sehr variabel. Wer hätte in Frankfurt etwa gedacht, daß das Ostend einmal ein wirklich begehrter Stadtteil werden wird? Vor der Entscheidung, dort die EZB (Europäische Zentralbank; Anm. d. Red.) neu zu bauen, war das Ostend beinahe sowas wie die Schmuddelecke der Stadt. Das hat sich nun geändert und ein Ende der positiven Entwicklung fürs Ostend ist nicht absehbar.

Klar! Bockenheim, das Westend oder auch Sachsenhausen sind immer noch erste Wahl für Frankfurt. Richtig gemacht hat sich auch der Stadtteil Gallus.

Überall dort, wo etwa aus alten Industrieanlagen vielseitige Quartiersanlagen mit Kultur- und Einkaufsmöglichkeiten entstehen, wo Industriebrachen mit durchdachten Neubauanlagen überbaut werden, wird ein Stadtteil zum bevorzugten Lebensort und damit auch zum lukrativen Anlageort für Immobilienkäufer.

Neubau in guter Lage – was sagen Sie?

FIV: Wenn ich jetzt in einen Neubau in sehr guter Lage investiere, bin ich dann auf der sicheren Seite?

Da gibt´s von mir ein klares “Jain”! Ein Ja deswegen, weil bei einem ordentlich ausgeführten Neubau erst einmal Ruhe herrscht vor Sanierungs- und Renovierungsarbeiten. Vielleicht auch deswegen, weil für den Mieter, denn den will ich als Kapitalanleger ja gewinnen, ein Neubau meist attraktiver erscheint als der Bezug einer Bestandsimmobilie.

Das NEIN gilt zum Beispiel der Tatsache, daß die Investition in Neubauobjekte in der Regel deutlich höher ist als in Bestandsimmobilien. Da muß dann der zu erzielende Mietpreis schon soviel höher sein, daß meine Rendite aus den Mieteinnahmen so hoch ist bei bei Bestandsimmobilien. Die Immobilie als Kapitalanlage ist ja nicht nur wegen der regelmäßigen Mieteinnahmen interessant. Letztlich wird ja die Rendite dann erzielt, wenn ich die Immobilie irgendwann einmal wieder verkaufe. In guten Lagen wird sich dann der Wert des Objektes weiter nach oben entwickeln. Wer aber beim Kauf eines Neubaus schon sehr hoch eingestiegen ist im Preis, muss schon eine stabile und sehr steile Wertentwicklung erleben, damit es mit der Kapitalanlage klappt.

Der Kauf einer Bestandsimmobilie – natürlich auch in entsprechend guter Lage – kann da deutlich besser und sicherer als Kapitalanlage funktionieren. Das muss man alles mit seinem Banker, aber auch mit einem qualifizierten Makler durchrechnen.

Neubau? Baufertigstellungen von Wohnungen in Deutschland

Hier sehen Sie die offizielle Auswertung zu: „Baufertigstellungen von Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden* in Deutschland in den Jahren 2001 bis 2018 (in Tausend)“. Quelle: Immobilien Statistik / IHV

Statistik: Baufertigstellungen von Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden* in Deutschland in den Jahren 2001 bis 2018 (in Tausend) | Statista

Wer baut am meisten?

Hier sehen Sie die Anzahl neu errichteter Wohngebäude in Deutschland nach Bundesland. Quelle: Immobilien Statistik / IHV

  • Bayern: 21.600
  • Nordrhein-Westfalen: 17.400
  • Niedersachsen: 15.400
  • Baden-Württemberg: 14.500
  • Schleswig-Holstein: 6.800
  • Hessen: 6.400
  • Brandenburg: 6.200
  • Rheinland-Pfalz: 5.900
  • Sachsen: 4.300
  • Mecklenburg-Vorpommern: 2.400
  • Berlin: 2.200
  • Sachsen-Anhalt: 2.100
  • Thüringen: 2.000
  • Hamburg: 1.400
  • Saarland: 900
  • Bremen: 500

Statistik: Anzahl neu errichteter Wohngebäude in Deutschland nach Bundesland in den Jahren von 2016 bis 2017 (in 1.000) | Statista

Sollte man jetzt seine Immobilie verkaufen?

FIV: Im Umkehrschluss – Profitieren Verkäufer vom aktuellen Trend?

Aber unbedingt! Denn alles, was ich aus der Perspektive des Käufers gesagt habe, gilt ja auch für den Verkäufer. Vor allem natürlich im Hinblick auf den zu erzielenden Verkaufspreis. Aber Achtung! Es gibt erste Anzeichen, daß das Drehen der Preisspirale nach oben langsamer wird. Manche warnen schon vor einer Immobilienblase. Denn in den vergangenen Jahren mit den günstigen Zinsen und dem starken Interesse an Immobilien hat sich auch gezeigt, daß für Häuser und Wohnungen teils echte Phantasiepreise aufgerufen werden. So mancher Verkäufer meint, nun das Geschäft seines Lebens machen zu können.

Aber immerhin: gerade wenn man seine Immobilie schnell verkaufen will oder sogar muss – etwa bei Todesfall, Insolvenz oder so etwas, erzielt der Verkäufer heute noch deutlich höhere Preise als vor wenigen Jahren.

Ich warne aber wirklich auch davor, den Aufwärtstrend bei den Preisen auch für die ferne Zukunft zu unterstellen. Und selbst wenn die Preise für Immobilien weiter steigen sollten, werden irgendwann die Zinsen wieder teurer. Dann werden viele vor dem Kauf einer Immobilie zurückschrecken und der Markt kühlt sich ab.

Preisentwicklung bei Immobilien und Quadratmetern

FIV: Wie steht es um die Preise im sogenannten Speckgürtel von Frankfurt? Wie haben sich Nachfrage und Immobilienpreise entwickelt?

Der sogenannte Speckgürtel reicht von Frankfurt aus mittlerweile weit in Westen Richtung Rhein, nach Norden bis in den Raum Gießen. Im Osten geht´s bis etwa nach Gelnhausen im Main-Kinzig-Kreis und im Süden ganz weit die Bergstraße hinunter.

Der engere Großraum um Frankfurt ist nach wie vor alles im vorderen Taunus von Hofheim bis Bad Homburg. Aber auch Friedberg darf schon dazu gezählt werden. Ich empfehle, einfach nur mal die S-Bahn-Karte mit den Endhaltestellen zu nehmen. Das gibt einen einigermaßen passenden Radius für den engeren Speckgürtel um Frankfurt. Da die Nachfrage hier auch entsprechend hoch ist und die Verbindungen ins Zentrum gut sind, spielen die Immobilienpreise im Umland leider oftmals auch in der gleichen Liga wie in der Innenstadt.

FIV: Wenn man das Geld hat, sollte man in 2019 kaufen oder nicht?

Auch wenn man das Geld nicht hat, kann man durchaus ans kaufen denken! Niemand erwartet ja, daß der Kaufpreis komplett aus Eigenkapital und möglichst noch bar bezahlt wird. Meist reicht schon etwas eigenes Geld im Verhältnis zum Gesamtpreis als Eigenkapital. Zudem bieten die Banken zur Zeit noch attraktive Zinsen! Das ist ja das Schöne bei der Vermögensbildung mittels Immobilien: man muss kein Vermögen mitbringen, mit der Immobilie kann man es erwirtschaften!

Vielen Dank für das Interview!

Das Interview mit Immobilien Experte Jan Rickel von IHV – Die Immobilien Makler.

Mehr zum Thema: Videos und exklusive Eigentumswohungen

Ist ein Immobilienkauf überhaupt noch machbar? – Sat1

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Veneers Zahnarzt Liste: Top Empfehlungen für Deutschland

Veneers – Stars und Prominente aus aller Welt machen es vor! Perfekte Zähne und perfektes Lächeln vom Zahnarzt. Gerade für die Karriere sind gerade Zähne und ein tadelloses Lächeln vom absoluten Vorteil. Teenie Idole wie Justin Bieber aber auch Miley Cyrus tragen Veneers ebenso, wie Supermodel Eva Mendes und Oscarpreisträger Matthew McConaughey. Wir wollten wissen, wer in Deutschland die besten Veneers macht und haben recherchiert um für euch die besten Anlaufstellen in Hamburg, Berlin, München, Köln und Düsseldorf zu finden.

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My Veneers – Das sind die Macher von perfekten Zähnen

Mehr zum Thema Veneers? Schau dir hier unsere Artikel im Magazin an:

Was muss man über Veneers vom Zahnarzt wissen?

Veneers sind hauchdünne Schalen aus Keramik. In einer ersten Sitzung werden die Zähne genau vermessen und im Anschluss erste Prototypen der Veneers gemacht. Nach dem sie einmal eingesetzt (bzw. getestet) worden, werden die Originale vom Zahntechniker angefertigt. Hohe Qualität gibt es zum Beispiel in den USA, in Japan aber auch in Deutschland. Denn auch bei Veneers ist der Slogan „Made in Germany“ en vogue. Danach werden die fertigen Veneers aus Keramik vom Zahnarzt eingesetzt. Das Beste dabei: Die Veneerbehandlung ist nicht aufwendig. Das Wichtigste: kein Schleifen, kein Bohren! Veneers werden also komplett ohne Schmerzen auf die Zähne gesetzt. Deshalb vertrauen so viele auf Veneers wenn es um schöne und makellose Zähne geht.

Vorher / Nachher: 5 Monate nach der Veneerbehandlung

Dieses Erfahrungsvideo zeigt, wie zufrieden Patienten nach dem Einsatz der Veneers sind.

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Adressen und Empfehlungen und Deutschland

Dental Design Reichert – Hamburger Hafen

Schick. Schick. Schick. Wer in Hamburg nicht nur auf der Suche nach einem guten Zahnarzt für Keramikveneers ist, sondern auch noch etwas Luxus und Lifestyle mitnehmen will, ist im Dental Design Reichert genau richtig.

Zahnärzte Edelweiss – Direkt am Kurfürstendamm

Die Praxis ist direkt am Kurfürstendamm in Berlin und somit auch für Touristen die etwas länger in der Hauptstadt bleiben eine attraktive Möglichkeit sich Veneers einsetzen zulassen. Mit einer Google Bewertung von 5,0 empfehlen auch viele Onlinenutzer die Berliner Praxis!

4 Ever White Veneers – Nähe Theresienwiese München

Veneerexperten gibt es natürlich auch in Bayern, bzw. in München. Die Müncher City hat bei schönen Tagen, mit dem Alpenpanorama, etwas ganz Besonderes. Deshalb verschlägt es auch viele Medizintouristen in die südlichste deutsche Metropole. Wer auf der Suche nach geraden Zähnen ist, verlässt sich oft auf 4 Ever White.

Veneers Hamburg – Von Dr. med. dent. Richard Krause

In Hamburg findet man ein paar sehr gute Adressen für Veneers. Unter anderen Dr. med. dent. Richard Krause in der Bremer Straße, etwas außerhalb von der hektischen Hafencity.

Dr. med. dent. Oliver Kämmerer – Kölner City

In Köln treffen sich die gute Zahnärzte. Neben MYVeneers findet man in der Kölner Innenstadt auch Herrn Dr.med.dent. Oliver Kämmerer. Die Praxis bietet verschiedene Services wie Prophylaxe, Zahnersatz, Parodontosebehandlung und Bleaching in Köln.

Zahnarzt Edelmann – Veneers in Berlin

Ebenso wie die Edelweiss Praxis ist auch die noble Edelmann Praxis direkt am Berliner Kurfürstendamm. Es gibt viele positive Bewertungen über die Zahnärzte!

Veneers in Hamburg – Thomas Lewandowski

Zahnarzt Thomas Lewandowski hat so viele positive Bewertungen wie kaum ein anderer Arzt, wenn es um schöne Zähne geht. Mit Sitz in der Hamburger City ist er ein absolut top Ansprechpartner für Hamburg.

Praxis Vogeler – Gut bewertet, ruhig gelegen

Die Bewertung der Kölner Praxis liegt bei satten 5,0. Auch die Website ist sehr übersichtlich und informiert die Besucher vollständig zum Thema Veneers und Veneerbehandlung. Am ruhigen Kölner Stadtrand empfangen die Zahnärzte ihre Patienten.

KU64 – Zahnärzte Berlin Mitte

Dr. Ziegler & Partner Zahnärzte sind unter dem Branding KU64 direkt am Kurfürstendamm Berlin, Hausnummer 64. Im Bereich von Veneers sind sie schon lang in Berlin.

  • Website:
    KU64
  • Adresse:
    Kurfürstendamm 64
    10707 Berlin

GlamSmile Deutschland GmbH

GlamSmile liegt mitten in der Münchner City und ist damit ein super zentraler Anlaufpunkt für Patienten.

  • Website:
    Glam Smile
  • Adresse:
    Tal 48
    80331 München

Updates

Wenn du eine Empfehlung für deine Stadt suchst, schreib uns in den Kommentaren!

Zahnartz Schreiber in Leipzig

Zahnarzt Schreiber. Du findest direkt 4 Praxen in der City und auch alles Rund um ästhetische Zahnmedizin, von Invisalign bis Veneers. Sie haben sehr gute Empfehlungen und viele Patienten. Hier wirst du dich sicher aufgehoben fühlen. Alles Infos findest du auf der offiziellen Internetseite der Zahnärzte:

Das waren unsere ersten Empfehlungen für Zahnärzte in ganz Deutschland. Veneers sind, wie schon am Anfang erwähnt, heutzutage etwas ganz normales. Geschäftsleute aber auch Stars setzen auf die perfekten Zähne. Die Aufsätze halten fünfzehn Jahre und länger.

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Medizin meets Fashion: Sophie über ihr Praktikum, das Reisen und ihren perfekten Winter Look!

Die junge Vietnamesin Sophie aus Frankfurt liebt es schöne Momente in ihrem Leben festzuhalten und mit Menschen zu teilen. Aus diesem Grund hat sie neben ihrem vielseitigen Instagram Account ihren gleichnamigen Blog „Sophie Ngoc Ánh“ veröffentlicht. Ich habe mit ihr Weiterlesen

Fashion plus Fitness: Marcels Wintertrends und Motivations Tipps für die Feiertage!

Marcel aus Frankfurt führt erfolgreich den online Blog „California.89“, auf welchem er seine Leser regelmäßig in den Themen Styling und Sport inspiriert. Wir haben mit ihm über seine Leidenschaften Weiterlesen

Im Interview: FASHION GUIDE Magazin- Herausgeberin Agnes Jacobi

FASHION GUIDE – Das neue, regionale Mode Magazin für alle Fashion Victoms in Frankfurt und Umgebung. Agnes Jacobi, Gründerin von Fashion Guide, wollte mit diesem Magazin einen regionalen Bezug auf die Modeszene in Frankfurt am Main setzen und diese als Modestadt bekannt machen. Aber auch über internationale Trends und Wissenswertes über Mode wird berichtet. Weiterlesen