Warum in Immobilien investieren?

Immobilien haben historisch gesehen tendenziell an Wert gewonnen, was sie zu einer langfristig stabilen Anlageoption macht. Die Immobilienpreise sind in den vergangenen Jahren bundesweit gestiegen. Dies zeigt auch der vorliegende Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes, welcher ausgehend vom Jahr 2015 (Index = 100) im Jahr 2022 bei etwa 162,9 Punkten lag. Somit haben die Preise gegenüber dem Basisjahr 2015 um 62,9 Prozent zugenommen. (Statista, 2023)

Die Nachfrage nach Wohnraum steigt oft im Laufe der Zeit. Immobilien sind damit eine beliebte Wahl, weil sie langfristige Vorteile bieten. Sie können regelmäßige Mieteinnahmen generieren und im Laufe der Zeit an Wert gewinnen. Immobilieninvestitionen bieten außerdem Steuervorteile und eine gewisse Sicherheit gegen Inflation.

Immobilie als Kapitalanlage: die Basics im Blick

Darauf kommt es wirklich an, wenn du in eine Kapitalanlage investieren möchtest.

• Die passende Lage (A-, B-, C-Lage)
• Rendite von min. 9 % und positiver Cashflow (Gewinn über die Kostendeckung hinaus)
• langfristige Finanzierung mit 20 % Eigenkapital & Kreditabzahlung durch Mieteinnahmen

In diesem Beitrag lernst du das Wichtigste zur Kapitalanlage und bekommst hilfreiche Tipps an die Hand, sodass du sofort entscheiden kannst – investieren ja oder nein?

• Wohnung als Kapitalanlage
• Haus als Kapitalanlage
• Gewerbeimmobilien als Kapitalanlage
• Mehrfamilienhäuser als Kapitalanlage

Lesetipp! Immobilien mit guter Rendite finden & kaufmännische Prüfung.

Wohnungen sind oft einfach zu vermieten und ziehen Mieter an, die langfristig bleiben wollen. Einzelne Familienhäuser sind auch eine beliebte Wahl und können höhere Mieteinnahmen bringen. Gewerbeimmobilien umfassen Büros, Einzelhandelsflächen und Industriegebäude. Sie bieten oft höhere Renditen, erfordern jedoch mehr Management. Mehrfamilienhäuser können eine gute Wahl sein, wenn du mehrere Mieteinnahmequellen wünschst.

Üblicherweise starten Anfänger im Immobilienbereich gerne mit einer Eigentumswohnung. Egal, ob Haus oder Wohnung, die Lage ist entscheidend!

A-, B- & C-Lage: die Bedeutung des Standorts

Tipp: Die Lage einer Immobilie ist entscheidend. Eine gute Lage kann zu höheren Mieteinnahmen und Wertsteigerung führen. Achte auf Infrastruktur, Zugang zu Schulen und Geschäften sowie die Entwicklung in der Umgebung.

Was bedeuten A-, B- und C-Lage einer Immobilie und warum ist es so wichtig für deine Kapitalanlage?

Die Begriffe A-Lage, B-Lage und C-Lage sind gängige Bezeichnungen in der Immobilienwelt, um die Qualität und die Lage einer Immobilie zu bewerten. Die Lage einer Immobilie ist ein entscheidender Faktor für den Erfolg deiner Kapitalanlage, da sie maßgeblich die Mietrendite, die Wertentwicklung und das Risiko beeinflusst.

A-Lage: hoher Kaufpreis & niedrigere Einnahmen

A-Lagen sind erstklassige Standorte. Sie befinden sich in den besten und begehrtesten Stadtvierteln oder in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten wie Stadtzentren, Einkaufszentren, Schulen und Verkehrsanbindungen.

Immobilien in A-Lagen sind in der Regel teurer, aber sie bieten oft die höchsten Mieteinnahmen und die beste Wertentwicklung. Die Nachfrage nach Wohnraum in A-Lagen ist hoch, und diese Lagen sind weniger anfällig für Wirtschaftsschwankungen. Mit einer A-Lage fährst du eine langfristige, gewinnbringende Strategie. Wer kurzfristig auf hohe Mieteinnahmen angewiesen ist, greift dann eher zu einer B- oder C-Lage.

B-Lage: die goldene Mitte

B-Lagen sind in guten, aber nicht erstklassigen Gegenden. Sie liegen möglicherweise etwas weiter von den wichtigsten städtischen Zentren entfernt, bieten jedoch immer noch eine solide Anbindung und gute Lebensqualität. Immobilien in B-Lagen sind oft erschwinglicher als in A-Lagen, und die Mieteinnahmen sind solide. Die Wertentwicklung kann immer noch attraktiv sein, wenn die Gegend an Attraktivität gewinnt.

C-Lage: niedriger Kaufpreis & hohe Einnahmen

C-Lagen sind in weniger begehrten Gegenden, die normalerweise weiter von Stadtzentren und wichtigen Einrichtungen entfernt sind. Diese Lagen können manchmal sozialen und wirtschaftlichen Herausforderungen gegenüberstehen. Immobilien in C-Lagen sind in der Regel preiswert, aber die Mieteinnahmen sind niedriger. Die Wertentwicklung kann begrenzt sein, und diese Lagen sind anfälliger für wirtschaftliche Schwankungen. Das Risiko bei C-Lagen ist höher, allerdings kann man mit C-Lagen kurzfristig Geld machen.

Die Bedeutung dieser Lagen für deine Kapitalanlage liegt darin, dass sie deine Rendite und dein Risiko beeinflussen

Wichtig dabei ist es, die Mieteinnahmen, Wertentwicklung und das Risiko zu bedenken.

Mieteinnahmen

Immobilien in A-Lagen generieren oft höhere Mieteinnahmen, was deine laufende Rendite steigern kann.

Wertentwicklung

A-Lagen haben oft das Potenzial für eine stärkere Wertsteigerung über die Zeit.

Risiko

Immobilien in C-Lagen können höheren Risiken ausgesetzt sein, wie etwa Leerstand oder schlechte Mieter. B-Lagen bieten oft ein ausgewogenes Verhältnis von Rendite und Risiko.

A-, B- oder C-Immobilie?

Es ist wichtig, deine Anlageziele und deine Risikobereitschaft zu berücksichtigen, wenn du eine Immobilie kaufst. Wenn du nach stabilen Mieteinnahmen und langfristiger Wertsteigerung suchst, könnte eine B-Lage die beste Wahl sein. Wenn du höhere Renditen erzielen möchtest und bereit bist, ein höheres Risiko einzugehen, könntest du in Erwägung ziehen, in A-Lagen zu investieren. In jedem Fall ist es entscheidend, den Immobilienmarkt und die spezifische Lage gründlich zu recherchieren, bevor du investierst. (Quelle: Lukinski.de)

Tipps zu weitere Überlegungen zur Immobilienauswahl findest du in den folgenden Beiträgen:

• Vermietet oder Unvermietet kaufen?
• Wohnfläche für Eigennutzer und Kapitalanleger
• Baujahr und Zustand von Immobilien
• Bestand oder Neubau?

Die Rendite entscheidet: investieren ja oder nein?

Nachdem du die Entscheidung über die passende Immobilienlage getroffen hast, musst du dir die zwei wichtigsten Fragen beim Kauf einer Kapitalanlage stellen, um die Investition in eine Immobilie zu bewerten. Diese Fragen sind:

• Wie viel brauche ich?
• Wie viel bringt mir die Immobilie?

So bewertest du eine Kapitalanlage, los geht es!

Wie viel brauche ich?

Im Grunde ist diese Frage ganz einfach in gängigen Zahlen zu beantworten.

Du brauchst min. 9 % Tilgung, um die Kosten der Investition zu decken.

Diese bestehen aus 2 % Tilgung/ Kaufpreis, 2 % Instandhaltung der Immobilie und den aktuellen Zinsen. Die Zinsen liegen derzeit (stand 2023) bei 5 %. So kommt man also in der heutigen Immobilienlage auf 9 % Rendite, die die Immobilie bringen muss.

Tipp! Minimale Mietrendite

Wie viel bringt mir die Immobilie?

Jetzt hast du allerdings noch keinen Gewinn gemacht. Wenn die Rendite über 9 % liegt, bist du im Gewinnbereich gelandet. Das nennt man dann positiver Cashflow, den du deckst mit der Investition nicht nur alle verbundenen Kosten, sondern erzielst zusätzlich monatlich positives Einkommen. Um genau zu wissen, wie viel die Kapitalanlage dir bringen kann, berechnet man die Bruttorendite. Hierfür ist es wichtig, den Kaufpreis der Immobilie und die zu erwartenden Mieteinnahmen zu kennen. Dafür solltest du ähnliche Objekte und deren Mieten aus der Umgebung mit deiner Immobilie vergleichen. Wie man die Bruttorendite berechnet, zeigt dir das folgende Beispiel.

Bruttorendite berechnen: Beispiel

Die Bruttorendite einer Kapitalanlage berechnet sich einfach durch:

Bruttorendite = (Jährliche Mieteinnahmen / Kaufpreis oder Marktwert der Immobilie) * 100

Die Bruttorendite zeigt das Verhältnis zwischen den jährlichen Mieteinnahmen und dem Wert der Immobilie in Prozent. Sie ist eine erste Kennzahl zur Bewertung der Rentabilität.

Hier ein einfaches Beispiel, damit du die Rechnung verstehst:

Angenommen, du kaufst eine Immobilie für 180.000 Euro. Die jährlichen Mieteinnahmen aus dieser Immobilie betragen 16.500 Euro. Dann würde die Rechnung so aussehen:

Bruttorendite = (16,500 / 180,000) * 100 = 9,17 %

In diesem Beispiel beträgt die Bruttorendite 9,17 %. Das bedeutet, dass du eine jährliche Rendite von 9,17 % deines investierten Kapitals durch Mieteinnahmen erzielst, bevor irgendwelche Kosten berücksichtigt werden.

Bruttorendite & Nettorendite

Die Bruttorendite bietet lediglich eine grundlegende Kennzahl, die dir einen groben Überblick über die Rentabilität einer Kapitalanlage gibt. Für schnelle Entscheidungen ist diese Rechnung ein Hilfsmittel. Genauer ist allerdings die Nettorendite. Warum die Nettorendite wichtiger ist: Die Nettorendite ist eine umfassendere und präzisere Kennzahl, da sie die tatsächlichen Einnahmen und Ausgaben berücksichtigt. Sie bezieht Kosten wie Steuern, Versicherung, Instandhaltung, Verwaltung und Finanzierungskosten mit ein. Daher bietet die Nettorendite eine realistischere Vorstellung von der tatsächlichen Rendite deiner Kapitalanlage.

Nettorendite berechnen: Beispiel

Wie schon gelernt berücksichtigt die Nettorendite einer Kapitalanlage alle Einnahmen und Ausgaben, einschließlich Betriebskosten, Steuern und Finanzierungskosten. Hier ist ein einfaches Beispiel zur Berechnung der Nettorendite:

Angenommen, du kaufst eine Mietwohnung für 200.000 Euro. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 15.000 Euro. Die jährlichen Betriebskosten (wie Instandhaltung, Versicherung und Verwaltung) belaufen sich auf 3.000 Euro. Jährliche Steuern auf die Mieteinnahmen betragen 2.000 Euro, und du zahlst jährlich 5.000 Euro an Zinsen für deine Hypothek.

Die Nettorendite berechnet sich dann wie folgt:

Nettorendite = ((Jährliche Mieteinnahmen – Jährliche Betriebskosten – Jährliche Steuern – Jährliche Zinsen) / Kaufpreis der Immobilie) * 100

Nettorendite = ((15,000 – 3,000 – 2,000 – 5,000) / 200,000) * 100

Nettorendite = (5,000 / 200,000) * 100

Nettorendite = 2,5 %

In diesem Beispiel beträgt die Nettorendite 2,5 %. Dies bedeutet, dass du eine jährliche Rendite von 2,5 % deines investierten Kapitals durch Mieteinnahmen erzielst, nachdem alle Kosten berücksichtigt wurden. Die Nettorendite gibt also eine genauere Vorstellung von der tatsächlichen Rentabilität deiner Investition im Vergleich zur Bruttorendite, die nur die Mieteinnahmen und den Kaufpreis berücksichtigt. (Quelle: Immobilien-erfahrung.de)

Auch eine wichtige Information in dem Zusammenhang mit dem Kauf einer Kapitalanlage ist die Spekulationssteuer: Wann muss ich Steuern auf meine Gewinne zahlen?

Spekulationssteuer: Eigennutz & Vermietung

Eine wichtige Information für dich: Die Spekulationssteuer ist eine Steuer auf Gewinne aus dem Verkauf von Kapitalanlagen wie Aktien oder Immobilien, wenn diese innerhalb einer bestimmten Haltefrist verkauft werden. In einfach erklärt: Du zahlst diese Steuer, wenn du mit einer Kapitalanlage Gewinne erzielst. Bei Eigennutz ist diese nach drei Jahren fällig. Bei Vermietung nach 10 Jahren.

Bei Eigennutz bei 3 Jahren

Der Verkauf einer selbst genutzten Immobilie ist in der Regel steuerfrei. Für volle Steuerfreiheit musst du die Immobilie mindestens 2 Jahre selbst bewohnt und darfst sie in den letzten 10 Jahren nicht bereits steuerfrei verkauft haben.

Bei Vermietung bei 10 Jahren

Gewinne aus dem Verkauf von vermieteten Immobilien unterliegen der Spekulationssteuer. Die Haltedauer beeinflusst die Steuerlast. Bei Verkauf innerhalb von 10 Jahren nach dem Kauf kann Steuern fällig sein. Höhe der Steuer hängt von den erzielten Gewinnen und den individuellen Steuersätzen ab. (Quelle: Haufe.de)

Zuletzt ist die Finanzierung deiner Kapitalanlage der dritte wesentliche Faktor für den Erfolg deiner Investition. Was Sie hier wissen müssen, jetzt!

Finanzierung deiner Investition

Die meisten von uns können keine Immobilie in bar kaufen. Du wirst wahrscheinlich einen Hypothekenkredit benötigen. Dafür solltest du deine Bonität überprüfen und sicherstellen, dass du die monatlichen Raten bequem bezahlen kannst.

Die Bedeutung des Standorts

Die Lage einer Immobilie ist entscheidend. Eine gute Lage kann zu höheren Mieteinnahmen und Wertsteigerung führen. Achte auf Infrastruktur, Zugang zu Schulen und Geschäften sowie die Entwicklung in der Umgebung.

Die Vermietung deiner Immobilie

Sobald du die Immobilie gekauft hast, musst du Mieter finden. Erstelle ansprechende Anzeigen, führe gründliche Hintergrundüberprüfungen durch und sorge für regelmäßige Instandhaltung.

Verwaltung und Unterhalt

Die Instandhaltung deiner Immobilie ist entscheidend, um den Wert zu erhalten. Du musst Reparaturen und Renovierungen planen und sicherstellen, dass alle gesetzlichen Anforderungen erfüllt sind.

Steuerliche Überlegungen

Sprich mit einem Steuerberater, um herauszufinden, wie Immobilieninvestitionen deine Steuersituation beeinflussen. Du könntest von Abschreibungen, Steuervorteilen und anderen Regelungen profitieren. Mehr zu Steuervorteilen von Kapitalanlage Immobilien, hier:

• Steuervorteile

Am Ende entscheidend ist die Antwort auf folgende Frage:

Wie finanziert man eine Kapitalanlage am sinnvollsten?

Bei der Finanzierung einer Kapitalanlage mit Blick auf die Inflation ist es wichtig, langfristige Strategien in Betracht zu ziehen. Inflation verringert die Kaufkraft des Geldes im Laufe der Zeit, daher ist es entscheidend, die langfristige Werterhaltung deines Kapitals sicherzustellen. Die Verwendung deines eigenen Geldes (Eigenkapital von min. 20 % des Kaufpreises), um die Kapitalanlage zu finanzieren, ist die einfachste und risikofreiste Option. Es minimiert Fremdschulden und Zinsbelastungen.

Tipp: Mit dem Bauzinsenrechner von Dr. Klein kannst du dir schnell einen ersten Überblick über deine potenzielle Baufinanzierung verschaffen.

Jetzt kennst du die Grundlagen, um loszulegen. Denke daran, dass Immobilieninvestitionen Zeit und Engagement erfordern, aber sie können eine lohnende Möglichkeit sein, langfristigen Wohlstand aufzubauen. Viel Erfolg bei deinem Immobilienabenteuer!

Wenn du noch weiter in die Materie der Immobilieninvestition einsteigen möchtest, dann findest du hier noch mehr hilfreiche Tipps! Schöpfe aus dem Wissen der Immobilienexperten und profitiere von ihren Erfahrungen. Alle Fehler wurden bereits von jemandem gemacht. Informiere dich, und werde zu einem echten Profi im Kauf von Kapitalanlagen.

• Immobilie als Kapitalanlage

Mieten, kaufen, wohnen in Stuttgart

Ein guter Einstieg in die Immobilienwelt ist immer der Kauf der ersten Wohnung. Michael Maile erklärt in seinem Interview mit FIV Magazine seine Erfahrungen mit Immobilien in einer guten A-Lage. Die Rendite ist hierbei abhängig von der Hausart oder der Wohnungsart. So haben zum Beispiel Mikroapartments andere Ausschöpfungsmöglichkeiten als Einfamilienhäuser. Auch ist die Mesolage entscheidend bei der Preisgestaltung, ob in Bad Canstatt, Feuerbach und anderen Stadtteilen wie Sillenbuch oder Vaihingen.

Hier liegt Stuttgart in Deutschland:

Stuttgart aus der Nähe:

Mieten: Vertrag & Abwicklung

Nach dem erfolgreichen Kauf der Immobilie und der Abwicklung des Kaufvertrags wollen Sie Ihre frisch erworbene Immobilie natürlich nach ihren individuellen Bedürfnissen einrichten. Von der Wohnzimmereinrichtung, bis hin zur Gartengestaltung steht ihnen Ihrer kreativen Vorstellung nichts im Weg.

Kaufen: Rendite durch Immobilien

In unserem Interview erfahren Sie alles zu Immobilien und Rendite in Stuttgart. Sollten Sie in Stuttgart eine Immobilie kaufen oder lohnt sich der Kauf in der Nähe mehr, zum Beispiel in Esslingen oder Ludwigsburg?

Maklerinterview über Immobilien in Stuttgart

Die erste Eigentumswohnung oder doch Immobilien als Kapitalanlage? In diesem Interview erfahren Sie die wichtigsten Tipps & Tricks. Kaufen, mieten, wohnen in Stuttgart aber auch Tipps für Kapitalanlagen. Wir stellen die Fragen, er liefert die Antworten.

Maile Immobilien: Interview Partner

FIV: Bevor wir auf Stuttgart und dessen Immobilienmarkt und Ihre Empfehlungen für Mieter und Käufer eingehen, wollen wir noch ein wenig mehr über Ihre Agentur Maile Immobilien erfahren. Könnten Sie unseren Lesern einmal kurz zusammenfassen, was Ihre Agentur macht und worauf Sie sich spezialisiert haben?

Michael Maile: Wir sind ein richtiges Familienunternehmen mit mir in der 4. Generation. So viele Jahrzehnte mit seinem Namen für eine Dienstleistung zu garantieren ist nicht selbstverständlich und prägt einen natürlich total im täglichen Handeln und dem Umgang mit unseren Kunden.

Einige unserer Kundenverbindungen gehen sogar noch auf das Gründungsjahr 1925 zurück.
Wir sind extrem zentral in der Stuttgarter Königstraße seit bald 100 Jahren beheimatet und betreuen von hier aus den ganzen Großraum Stuttgart als verlässlicher Ansprechpartner für Bewertungen, Verkäufe und Vermietungen.

Interview Partner Michael Maile:

Einfamilienhaus oder Reihenhaus? Lieblingsimmobilien

FIV: Welche Immobilien vermittelt Sie als Makler in Stuttgart persönlich am liebsten?

Michael Maile: Wahrscheinlich glauben die meisten, dass Makler immer von den großen Luxus-Villen träumen, die es in Stuttgart auch ohne Zweifel gibt. Ich persönlich habe allerdings die schönsten Erfahrungen immer mit etwas kleineren Objekten wie kleinen Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften oder Reihenhäusern gemacht. Das sind mir im Grunde die liebsten Objekte auch weil man es vielfach mit sehr angenehmen Kunden auf Verkäufer- und Käuferseite zu tun hat.

Mieten in Stuttgart: Stadtteile mit Zukunft

FIV: Stadtteile für Singles, Familien & Co. – Für die, die noch nicht in Stuttgart wohnen und nach Stuttgart ziehen wollen, welche Stadtteile haben Zukunft? Wohin sollte man in Stuttgart ziehen, wenn man schön wohnen will?

Michael Maile: Stuttgart hat eine sehr eigene Topografie mit dem bekannten Stuttgarter Kessel. Das wiederum bedeutet, dass die Innenstadt relativ begrenz ist. Wenn man also sehr urban wohnen will mit kurzen Wegen oder perfekter Nahanbindung, so gibt es hier für jeden etwas. Da würde ich zwischen den Stadtteile gar keine großen Abstufungen vornehmen.

Nach wie vor ist der Westen und Süden sicherlich am beliebtesten.

Für Familien gelten wiederum andere Prioritäten mit etwas ruhigeren, sicheren und grüneren Lage. Auch hiervon gibt es um Stuttgart jede Menge. Ich persönlich favorisiere hier vor allem die südlichen Stadteile wie Sillenbuch, Degerloch und Möhringen aufgrund ihrer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wege nicht nur ins Zentrum, sondern auch z.B. zum Flughafen oder auf die Autobahn.

Entwicklung des Immobilienmarktes: Stagnation der Miete

FIV: Mieten sind ein großes Thema, in ganz Deutschland. Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt und die Mietpreise in Stuttgart in den letzten Jahren und wie wird er sich zukünftig entwickeln?

Michael Maile: Auch wenn man medial vielfach anderes hört. Wir bemerken eine klare Stagnation der Mieten in allen Bereichen. Die Zeiten der stetigen Steigerungen scheinen erst einmal vorbei zu sein. Durch die natürlich Begrenzung des Stuttgarter Kessels bleibt das Angebot aber grundsätzlich sehr überschaubar. Auch Nachverdichtung oder Aufstockung sind nur marginal machbar. In sofern ist die Nachfrage immer noch deutlich höher als das Angebot.

Durch Corona gibt es hier jedoch schon nachhaltige Gründe wie das Home-Office, die eher für etwas Entspannung im Innenstadtbereich sorgen. Dafür wiederum sind die grünen Rand-Lagen begehrter geworden. Die Zukunft bedeutet immer den Blick in die Glaskugel, aber ich schätze Stuttgart nach wie vor als sehr stabilen Standort ein, der sich allerdings auf einem recht hohen Niveau einzupendeln scheint.

Moderne Appartements in Stuttgart-Vaihingen:

Empfehlungen für Anfänger: Mieten oder Kaufen?

FIV: In Deutschland wird mehr gemietet, als gekauft. Was würden Sie einem jungen Paar oder auch einer alleinstehenden Person empfehlen, mieten oder kaufen in Stuttgart?

Michael Maile: Es finden sich hier bekannterweise unterschiedliche Philosophien. Und pauschale Aussagen gibt es hier einfach nicht. Ich selber bin ein großer Fan der eigengenutzten Immobilie, weil sie einfach viel Freiheit im Alltag und im Zweifelsfall auch eine gute Altersvorsorge bedeutet.

Dem voran muss allerdings eine klare Bekenntnis zum Standort und eine solide Finanzierung stehen, die noch genügend Spielraum für Urlaub, Kinder etc. lässt. Das sind oftmals doch recht große Hürden. Zum einen muss heute die Flexibilität im Job oftmals höher sein, zum anderen sind die Kaufpreis eben so hoch, dass die Finanzierung nur mit erheblichen Einschränkungen einher geht.

In solchen Fälle rate ich dann lieber zu mieten und eher erst zu kaufen wenn eine Familie gegründet werden soll. Und das dann im Zweifelsfall deutlich außerhalb der Stadt zu erschwinglichen Preisen und mit andere Prioritäten wie kurzen Wegen in die Schule oder einem großen Garten.

Die erste Eigentumswohnung in der Stadt kaufen

FIV: Wer in Stuttgart mietet ist relativ flexibel und kann bei Bedarf umziehen. Wer eine Immobilie kauft, egal ob Eigenheim oder Eigentumswohnung, ist mindestens durch den Kredit bzw. Finanzierung langfristig an das Objekt gebunden. Was sind typische Erstkäufer-Fehler aus Ihrer Erfahrung als Immobilienmakler und wie kann man diese vermeiden?

Michael Maile: Fehler lauern beim Verkauf und bei Kauf jede Menge. Käufer unterschätzen z.B. gerne den Kapitalbedarf, schauen zu sehr nur auf die Immobilie und zu wenig auf die Lage oder besichtigen ohne Expertise nur oberflächlich. Für mich mit am gravierendsten ist allerdings der Mangel an Bereitschaft Abstriche zu machen.

Die perfekte Immobilie gibt es einfach nicht.

Und je früher man dies erkennt und bewusst Prioritäten setzen umso eher wird man etwas finden. Vielfach suchen Menschen schon seit vielen Jahren. Und während die Immobilien immer teurer wurden, gelang es einfach nicht an einigen Punkten mit weniger zufrieden zu sein. Am Ende höre ich dann oft „hätten wir doch damals nur…“.

Daher: Klare Prioritäten-Liste mit Gewichtungen machen und dann nicht lange zögern, wenn ein gutes Objekt auftaucht. Das perfekte Objekt werden Sie nicht finden.

Grunderwerbssteuer und Kaufnebenkosten

FIV: Der Kaufpreis einer Immobilie ist eine Sache, doch mit welchen Nebenkosten und Steuern müssen Käufer in Stuttgart rechnen?

Michael Maile: Die Grunderwerbssteuer in Baden-Württemberg beträgt derzeit 5% des Kaufpreises. Für Notar und Grundbuchamt sollte man 1,5% ansetzen. Falls ein Makler involviert ist sind dies zwischen 0%-3,5%. Teilweise bezahlt auch der Verkäufer den Makler alleine. In Summe also ca. 6,5-10% des Kaufpreises.

Stuttgart im Überblick:

• Grunderwerbssteuer: 5%
• Notarkosten: 1,5%
• Maklerkosten: 0-3,5%
• Summe: 6,5 – 10%

Immobilie als Kapitalanlage: Stadtnähe & Altbauten

FIV: Stuttgart Stadtteile für Immobilien-Investment – Kommen wir noch zu Immobilien als Kapitalanlage in Stuttgart, für die, die kaufen und vermieten wollen. Wenn sich unsere*r Leser*in für den Kauf, mit anschließender Vermietung, entscheidet: Welche 2 Stadtteile oder auch Satelliten um Stuttgart, würden Sie einem Käufer für dessen Kapitalanlage in Stuttgart empfehlen? Wo liegen die meisten Zukunftschancen Ihrer Meinung nach als Experte?

Für Kapitalanleger sind innenstadtnahe Lagen nach wie vor interessant.

Michael Maile: Hier würde ich eher auf charmante Altbauten, als auf ersetzbare Neubauten abzielen. Gerade durch die Entwicklung des Rosenstein-Quartiers werden mittelfristig recht viele Wohnungen in der Innenstadt gebaut werden. Hier sollte man also auch langfristig etwas Einzigartiges anbieten können.
Die sicherlich besseren Renditen fährt man allerdings außerhalb des Kessels ein. Hier sehe ich z.B. Möhringen und Vaihingen als sehr interessante Standorte an mit sehr guter Infrastruktur und großen Arbeitgebern.

Immobilienarten mit Zukunft: Optik und Effizienz

FIV: Welche Immobilienart hat Ihrer Meinung nach Zukunft in Stuttgart, worin sollte man investieren? Klein, groß, Bestand, Neubau?

Michael Maile: Wie bereits erwähnt, bin ich eher ein Freund des charmanten Altbaus. Sicherlich wird die Energieeffizienz zukünftig eine noch wichtigere Rolle spielen, aber die schöne Sandstein-Jugendstil Fassade wird man bestimmt nicht dämmen. Solche Gebäude werden immer begehrt und gefragt sein. Kein Fan bin ich persönlich von der oftmals doch sehr eintönigen Neubau-Architektur mit den immer gleichen Wohnsilos, die um einen traurigen kleinen Spielplatz angeordnet werden, indem auch der letzte Quadratmeter des Grundstücks noch bebaut wird.

Dennoch muss man auch betonen, dass bspw. Barrierefreiheit ein wichtigeres Thema sein wird, welches nun mal eher in neueren Gebäuden zu finden ist. Hier muss jeder für sich selber abwägen. Und dann gilt natürlich: Lieber drei kleine Wohnungen, als eine große auch unter dem Aspekt der Risikostreuung.

Dachzimmer eines Familienhauses:

Verkaufen einer Immobilie: Qualitätsprüfung

FIV: Zuletzt noch eine Frage: Die typischen Fehler Kauf einer Immobilie hatten Sie genannt. Viele kaufen, manche wollen aber auch verkaufen. Welche Tipps können Sie als erfahrener Makler in Stuttgart denen geben, die zum ersten Mal eine Immobilie verkaufen? Was sind die ersten Schritte und wie verkauft man eine Immobilie in Stuttgart erfolgreich

Michael Maile: Vorweg: Grundsätzlich kann man auf der Welt die allermeisten Sachen selber machen. Die Frage ist immer wie viel Zeit man dafür zur Verfügung hat und in welcher Qualität man dies nachhaltig tun kann. Daher würde ich einem unerfahrenen Immobilienverkäufer immer ganz dringend raten einen erfahrenen Makler mit an Bord zu nehmen. Einfach weil der Immobilienverkauf zum bestmöglichen Preis mit wesentlich mehr Aufwand verbunden ist, als man sich das so landläufig vorstellt. Hier sollte man sich unter Freunden und Bekannten umhören, Referenzen prüfen und sich einen unverbindlichen Eindruck der Immobilien- Firma machen.

Renovierung und Modernisierung lohnen sich immer!

Ansonsten gilt es die Braut vor der Hochzeit hübsch zu machen. Kleine Renovierungsarbeiten bis hin zum bewussten „stagen“ der Immobilien lohnen sich finanziell praktisch immer. Man sollte sämtliche auch für die Banken relevanten Unterlagen nicht nur parat haben, sondern auch verstehen und so bspw. grundbuchrechtliche Gegebenheiten oder die Regelungen in der Teilungserklärung wissen und entsprechend kommunizieren können.

Mängel gilt es zu kennen und gekonnt zu kommunizieren. Fatal ist natürlich hier das mutwillige Verschweigen eines solchen.
Vor Ort gilt es die Emotionen eines Käufers zu wecken. Zu verstehen welche Prioritäten er hat und mit welchen Details man bei ihm das finale Interesse wecken kann. Auch die Preisverhandlungen sind oftmals ein schmaler Grat, bei welchem unerfahrene Verkäufer nur all zu oft große Schwierigkeiten bekommen.

Fazit: Unerfahrene Verkäufer sollten sich von einem verlässlichen und vertrauensvollen Experten zunächst auf jeden Fall beraten lassen. Erfahrene Verkäufer wissen in der Regel, dass ein guter Makler kein Geld kostet, sondern Geld bringt durch sein Know-How, seine Kontakte und die enorme Zeitersparnis.

FIV: Danke an Maile Immobilien für das Interview!

Erste Wohnung kaufen: Eigennutz oder Kapitalanlage

Sie wollen sich den Traum der ersten eigenen Immobilie verwirklichen, wissen aber nicht wo sie Beginnen müssen? Erfahren Sie alles über das erste Eigenheim und dich wichtigsten Schritte in unserem Beitrag.

• Erste Wohnung kaufen

Mieten, Kaufen, Wohnen in Stuttgart

Für die Verwirklichung ihres Traumes des ersten Eigenheims, ob Sie mit mieten oder kaufen, und wie Sie eine die maximale Rendite in Stuttgart erzielen, erfahren Sie in unserem Beitrag über Makler in Stuttgart.

• Makler in Stuttgart

Erste Eigentumswohnung in Duisburg

Ein guter Einstieg in die Immobilienwelt ist immer der Kauf der ersten Wohnung. Manuela Ceresa erklärt in seinem Interview mit FIV Magazine seine Erfahrungen mit Immobilien in einer guten B-Lage. Die Rendite ist hierbei abhängig von der Hausart oder der Wohnungsart. So haben zum Beispiel Mikroapartments andere Ausschöpfungsmöglichkeiten als Einfamilienhäuser. Auch ist die Mesolage entscheidend bei der Preisgestaltung, ob in Buchholz, Wedau und anderen Stadtteilen wie Meiderich/Beeck und Hamborn.

Hier liegt Duisburg in Deutschland:

Duisburg aus der Nähe:

Mieten: Vertrag & Abwicklung

Nach dem erfolgreichen Kauf der Immobilie und der Abwicklung des Kaufvertrags wollen Sie Ihre frisch erworbene Immobilie natürlich nach Ihren individuellen Bedürfnissen einrichten. Von der Wohnzimmereinrichtung, bis hin zur Gartengestaltung steht ihnen Ihrer kreativen Vorstellung nichts im Weg.

Kaufen in Duisburg

In unserem Interview erfahren Sie alles zu Immobilien und Rendite in Duisburg. Sollten Sie in Duisburg eine Immobilie kaufen oder lohnt sich der Kauf in der Nähe mehr, zum Beispiel in Oberhausen oder Moers?

Maklerinterview über Immobilien in Duisburg

Die erste Eigentumswohnung oder doch Immobilien als Kapitalanlage? In diesem Interview erfahren Sie die wichtigsten Tipps & Tricks. Kaufen, mieten, wohnen in Duisburg aber auch Tipps für Kapitalanlagen. Wir stellen die Fragen, sie liefert die Antworten.

MC Immo Service: Interview Partner

FIV: Bevor wir auf Duisburg und dessen Immobilienmarkt und Ihre Empfehlungen für Mieter und Käufer eingehen, wollen wir noch ein wenig mehr über Ihre Agentur MC Immo Service erfahren. Könnten Sie unseren Lesern einmal kurz zusammenfassen, was Ihre Agentur macht und worauf Sie sich spezialisiert haben?

Manuela Ceresa: Mein Ziel Grundsätzlich (und das meine ich genauso wie ich sage) ist, dass beide Seiten also Käufer und Verkäufer am Ende richtig zufrieden und glücklich sind. Das ist hier bei uns oberstes Gebot und beginnt schon mit der Kontaktaufnahme zum Kunden. Offen und ehrlich sein und den Charme dabei niemals verlieren – ist die Basis für eine vertraute Zusammenarbeit und uns sehr wichtig.

Angebote der MC Immo Service Agentur

Manuela Ceresa: Hauptsächlich verkaufen wir Einfamilienhäuser, Wohnungen sowie Kapitalanlagen, wir haben also eine recht große Zielgruppe. Wir sind über unseren Geschäftspartner Magnu GmbH sehr gut aufgestellt weil dieser Versicherungen und Finanzen abdeckt, sodass der Kunde keine großen Wege hat.

Außerdem bieten wir einen Pool von Handwerkern jeglicher Art, Umzugsunternehmen, Banken etc. ab sodass wir jegliche Bereiche sehr gut abdecken und weiterempfehlen können.

Der Service ist am Ende alles und bei uns ist der Kunde tatsächlich noch König. Wir arbeiten außerdem mit tollen Kooperationspartnern und verfügen über ein gutes Netzwerk. Engagement und langjährige Markterfahrung sind in unserem Hause Bedingung somit behält man bei einem Immobilienmarkt der doch sehr komplex und ständig in Bewegung ist, den richtigen Durchblick.

Lieblingsimmobilien: besondere Jugendvillen

FIV: Welche Immobilien vermittelt Sie als Makler in Duisburg persönlich am liebsten?

Manuela Ceresa: Persönlich habe ich ein absolutes Faible für charmante Altbauten. Ich liebe hohe Decken, den Charme der Jugendvillen, die alten knirschende Parkett und Holzböden… ich könnte noch viel mehr aufzählen. Prinzipiell vermiete und verkaufe ich aber alle Immobilien jeglicher Art und dazu habe ich keine Tendenzen, denn jede Immobilie hat ihre Besonderheit und wird wertgeschätzt.

Modernes Badezimmer in einer Wohnung in Duisburg:

Stadtteile mit Zukunft: Trend der Südstadt

FIV: Stadtteile für Singles, Familien & Co. – Für die, die noch nicht in Duisburg wohnen und nach Duisburg ziehen wollen, welche Stadtteile haben Zukunft? Wohin sollte man in Duisburg ziehen, wenn man schön wohnen will?

Manuela Ceresa: Ich empfehle hier ganz klar den Duisburger-Süden, denn dieser hat einiges anzubieten wie die Sechs-Seen-Platte, viel „Grün“, den Kletterwald, die Nähe zur City aber auch nach Düsseldorf ist es ein Katzensprung. Eine hervorragende Anbindung und auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gar kein Problem.

Entwicklung des Immobilienmarktes: Mietpreise & Rendite

FIV: Mieten sind ein großes Thema, in ganz Deutschland. Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt und die Mietpreise in Duisburg in den letzten Jahren und wie wird er sich zukünftig entwickeln?

Die Mietpreise sind generell gestiegen, einige Großstädte sind mittlerweile unbezahlbar, dies kann ich absolut bestätigen

Manuela Ceresa: Vor allem jedoch im Duisburger-Süden der vor allem bei den Düsseldorfern sehr beliebt ist aufgrund der kurzen Strecke nach Düsseldorf. Hier hat Duisburg absolut profitiert, ich denke jedoch zumindest aktuell aufgrund der Krise, dass die Mietpreise momentan nicht weiter steigen werden.

FIV: In Deutschland wird mehr gemietet, als gekauft. Was würden Sie einem jungen Paar oder auch einer alleinstehenden Person empfehlen, mieten oder kaufen in Duisburg?

Manuela Ceresa: Ein Wohnmobil, somit hat man sein Zuhause immer dabei! Scherz beiseite, prinzipiell ist es schon sinnvoll Eigentum zu besitzen, was aus meiner Sicht auch viele junge Menschen in Anspruch genommen haben aufgrund der Niedrigzinsen. Je nachdem welche Ansprüche man hat, kann mieten auch ganz schön teuer sein, vor allem über die Jahre hinweg gesehen.

Erste Eigentumswohnung in Duisburg: Kosten & Finanzierung

FIV: Wer in Duisburg mietet ist relativ flexibel und kann bei Bedarf umziehen. Wer eine Immobilie kauft, egal ob Eigenheim oder Eigentumswohnung, ist mindestens durch den Kredit bzw. Finanzierung langfristig an das Objekt gebunden. Was sind typische Erstkäufer-Fehler aus Ihrer Erfahrung als Immobilienmakler und wie kann man diese vermeiden?

Manuela Ceresa: Vielen Menschen (so meine Beobachtungen) ist nicht immer klar bei einem Kauf einer Immobilie, dass diese dann auch erstmal an ihren Darlehensvertrag gebunden sind und bei vorzeitigem Verkauf bzw. Ausstieg aus dem Vertrag erhebliche Vorfälligkeiten an die Bank zahlen müssen, diese Summen richten sich natürlich nach der Finanzierung und sind nicht ohne!

Die Miete fällt dann weg jedoch muss man etliche andere Ausgaben im Budget einkalkulieren. Das betrifft u.a. auch die Instandhaltung der Immobilie, die Verwaltung, die laufenden Kosten, evtl. Anschlussfinanzierungen etc. Beim Kauf selber fällt die Grunderwerbssteuer an, die Courtage für den Makler und die Gebühren für den Notar, dies darf nicht unbedacht bleiben und muss mit einkalkuliert werden.

Grunderwerbssteuer und Kaufnebenkosten

FIV: Der Kaufpreis einer Immobilie ist eine Sache, doch mit welchen Nebenkosten und Steuern müssen Käufer in Duisburg rechnen?

Manuela Ceresa: Beim Kauf fällt die Grunderwerbssteuer an, die liegt aktuell bei 6,5%, die Notargebühren (Gebührentabelle) sowie die Courtage für den Makler.

Wohnungen in Duisburg:

Gute Kapitalanlagen: Welche Stadtbezirke?

FIV: Duisburg Stadtteile für Immobilien-Investment – Kommen wir noch zu Immobilien als Kapitalanlage in Duisburg, für die, die kaufen und vermieten wollen. Wenn sich unsere*r Leser*in für den Kauf, mit anschließender Vermietung, entscheidet: Welche 2 Stadtteile oder auch Satelliten um Duisburg, würden Sie einem Käufer für dessen Kapitalanlage in Duisburg empfehlen? Wo liegen die meisten Zukunftschancen Ihrer Meinung nach als Experte?

Manuela Ceresa: Buchholz, Wedau – direkt an der Sechs-Seen-Platte und Wanheim-Angerhausen aber für Anleger sind die Stadtbezirke wie Meiderich/Beeck und Hamborn auch sehr interessant. Diese Stadtbezirke entwickeln sich sehr zum positivem.

Die Stadtteile zusammengefasst:

• Buchholz
• Wedau
• Wanheim-Angerhausen
• Meiderich/Beeck
• Hamborn

Investieren: Rendite der Immobilien

FIV: Welche Immobilienart hat Ihrer Meinung nach Zukunft in Duisburg, worin sollte man investieren? Klein, groß, Bestand, Neubau?

Manuela Ceresa: Ausschlaggebend ist die Lage. Möchte man lieber in die Stadt oder aufs Land? Kann man sich vorstellen hier alt zu werden? Wie sind die Gegebenheiten etc. und der ganze andere Rest entspricht natürlich dem Bedarf. Bei Kapitalanlagen spielt natürlich die Rendite eine große Rolle und das können Kapitalanleger sehr gut einschätzen.

Wohnung in Duisburg verkaufen: Dokumente für Notar

FIV: Zuletzt noch eine Frage: Die typischen Fehler Kauf einer Immobilie hatten Sie genannt. Viele kaufen, manche wollen aber auch verkaufen. Welche Tipps können Sie als erfahrener Makler in Duisburg denen geben, die zum ersten Mal eine Immobilie verkaufen? Was sind die ersten Schritte und wie verkauft man eine Immobilie in Duisburg erfolgreich?

Ein Verkauf kostet nicht nur Zeit sondern ist auch mit einigen Herausforderungen verbunden.

Manuela Ceresa: Zuerst sollten Verkäufer, sprich Eigentümer wissen was Ihre Immobilie realistisch Wert ist, die Eigentumsverhältnisse vorab klären (bei Eheleuten oder Erbengemeinschaften), evtl. Belastungen des Grundstücks prüfen, eine Einsicht in das Baulastenverzeichnis werfen, ein evtl. Wohn – oder Vorkaufsrecht, möchte man mit oder ohne einem Makler arbeiten, einen Notar einschalten, spätestens beim Verkauf, den Umzug rechtzeitig planen usw.

Was auch sehr wichtig ist, sind diverse Dokumente die dem Käufer zur Verfügung gestellt werden müssen wie beispielweise einen aktuellen Grundbuchauszug, Grundrisse, Wohnflächenrechnung etc.

Eine Immobilie verkauft man aus meiner Sicht Grundsätzlich erfolgreich, wenn man offen und ehrlich damit umgeht. Schäden und Mängel dürfen nicht verschwiegen werden, der Kaufpreis sollte dem aktuellen Marktwert entsprechen, eine vertrauensvolle Basis schaffen zwischen dem Verkäufer und Käufer und am Ende muss die Immobilie gefallen!

FIV: Danke an MC Immo Service für das Interview!

Erste Wohnung kaufen: Eigennutz oder Kapitalanlage

Sie wollen sich den Traum der ersten eigenen Immobilie verwirklichen, wissen aber nicht wo sie Beginnen müssen? Erfahren Sie alles über das erste Eigenheim und dich wichtigsten Schritte in unserem Beitrag.

• Erste Wohnung kaufen

Mieten, Kaufen, Wohnen in Duisburg

Für die Verwirklichung ihres Traumes des ersten Eigenheims, ob Sie mit mieten oder kaufen, und wie Sie eine die maximale Rendite in Duisburg erzielen erfahren Sie in unserem Beitrag über Makler in Duisburg.

• Makler in Duisburg

Mieten, kaufen, wohnen in Wuppertal

Ein guter Einstieg in die Immobilienwelt ist immer der Kauf der ersten Wohnung. Daniel von Baum erklärt in seinem Interview mit FIV Magazine seine Erfahrungen mit Immobilien in einer guten C-Lage. Die Rendite ist hierbei abhängig von der Hausart oder der Wohnungsart. So haben zum Beispiel Mikroapartments andere Ausschöpfungsmöglichkeiten als Einfamilienhäuser. Auch ist die Mesolage entscheidend bei der Preisgestaltung, ob in Elberfeld, Vohwinkel und anderen Stadtteilen wie Cronenberg und Uellendahl-Katernberg.

Hier liegt Wuppertal in Deutschland:

Wuppertal aus der Nähe:

Mieten: Vertrag & Abwicklung

Nach dem erfolgreichen Kauf der Immobilie und der Abwicklung des Kaufvertrags wollen Sie Ihre frisch erworbene Immobilie natürlich nach Ihren individuellen Bedürfnissen einrichten. Von der Wohnzimmereinrichtung, bis hin zur Gartengestaltung steht ihnen Ihrer kreativen Vorstellung nichts im Weg.

Kaufen: Rendite durch Immobilien

In unserem Interview erfahren Sie alles zu Immobilien und Rendite in Wuppertal. Sollten Sie in Wuppertal eine Immobilie kaufen oder lohnt sich der Kauf in der Nähe mehr, zum Beispiel in Solingen und Hagen?

Maklerinterview über Immobilien in Wuppertal

Die erste Eigentumswohnung oder doch Immobilien als Kapitalanlage? In diesem Interview erfahren Sie die wichtigsten Tipps & Tricks. Kaufen, mieten, wohnen in Wuppertal aber auch Tipps für Kapitalanlagen. Wir stellen die Fragen, er liefert die Antworten.

Daniel von Baum Immobilien: Interview Partner

FIV: Bevor wir auf Wuppertal und dessen Immobilienmarkt und Ihre Empfehlungen für Mieter und Käufer eingehen, wollen wir noch ein wenig mehr über Ihre Agentur Daniel von Baum Immobilien erfahren. Könnten Sie unseren Lesern einmal kurz zusammenfassen, was Ihre Agentur macht und worauf Sie sich spezialisiert haben?

Daniel von Baum: Liebe Leser, wir haben uns auf die Vermarktung von Privaten Immobilien spezialisiert. Insbesondere auf Einfamilien-, Zweifamilien- und Reihenhäuser. Und natürlich Wohnungen, die aber auch immer öfter an Kapitalanleger und nicht nur an Selbstnutzer vermittelt werden.

Lieblingsimmobilien in der Stadt

FIV: Welche Immobilien vermittelt Sie als Makler in Wuppertal persönlich am liebsten?

Daniel von Baum: Am liebsten vermittle ich Spezialimmobilien, weil es einfach etwas Besonderes ist. Aktuell habe ich eine Schreiner im Angebot und suche dort einen Nachfolger. Tragischer Weise ist die Frau des Inhabers plötzlich verwitwet und über Empfehlungen sollte ich dort aushelfen. Das tue ich natürlich gerne und auch völlig selbstlos. Wenn ich einen Käufer finde, dann freue ich mich für die Erben bzw. junge Familie.

Altbaugebäude in der Wuppertaler Innenstadt:

Stadtteile mit Zukunft: Das Briller Viertel

FIV: Stadtteile für Singles, Familien & Co. – Für die, die noch nicht in Wuppertal wohnen und nach Wuppertal ziehen wollen, welche Stadtteile haben Zukunft? Wohin sollte man in Wuppertal ziehen, wenn man schön wohnen will?

Daniel von Baum: Ganz klassisch ist mit Sicherheit das Briller Viertel, welches über das größte zusammenhängende Villen-Viertel Deutschland verfügt. Auch ich habe Glück in solch tollen Räumlichkeiten meiner Arbeit nachzugehen. Junge Leute bevorzugen die Nordstadt bzw. den Ölberg, auch genannt „Kreuzberg von Wuppertal“

Entwicklung des Immobilienmarktes: steigende Mieten

FIV: Mieten sind ein großes Thema, in ganz Deutschland. Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt und die Mietpreise in Wuppertal in den letzten Jahren und wie wird er sich zukünftig entwickeln?

Daniel von Baum: Auch in Wuppertal steigen die Mieten weiter. Im Gegensatz zu Düsseldorf und Köln sind die Mieten noch erschwinglich, aber sie ziehen an.

FIV: In Deutschland wird mehr gemietet, als gekauft. Was würden Sie einem jungen Paar oder auch einer alleinstehenden Person empfehlen, mieten oder kaufen in Wuppertal?

Daniel von Baum: Ganz klar kaufen! Man sollte den Einstieg des Kaufs nicht verpassen, da sonst die Tilgungsdauer immer kürzer wird und man mehr Eigenkapital aufbringen muss. Ich habe das Gefühl, dass Wuppertal in Bezug auf die Quadratmeterpreise noch Luft hat, auch wenn man merkt das die Zinsen schon angezogen sind.

Das erste Eigenheim kaufen: Fehler & Sicherheit

FIV: Wer in Wuppertal mietet ist relativ flexibel und kann bei Bedarf umziehen. Wer eine Immobilie kauft, egal ob Eigenheim oder Eigentumswohnung, ist mindestens durch den Kredit bzw. Finanzierung langfristig an das Objekt gebunden. Was sind typische Erstkäufer-Fehler aus Ihrer Erfahrung als Immobilienmakler und wie kann man diese vermeiden?

Daniel von Baum: Wichtig ist mit Sicherheit, dass die monatliche Belastung nicht zu hoch wird. Auch sollte man sich in die Protokolle der Eigentümerversammlungen einlesen, da man ja schließlich mit solcher dann „verheiratet“ ist und wenn dort schon Streit besteht, dann besser nicht „ja“ sagen.

Grunderwerbssteuer und Kaufnebenkosten

FIV: Der Kaufpreis einer Immobilie ist eine Sache, doch mit welchen Nebenkosten und Steuern müssen Käufer in Wuppertal rechnen?

Daniel von Baum: Ein ganz großes Thema ist aktuell die Grundsteuer, die reformiert wird. Es wird mit der Reformation bestimmt nicht günstiger, weshalb es in guten Lagen dann auch sehr viel teurer werden kann. Wie ein Gebäude geheizt wird bzw. welchen Energiestandard es hat, ist auch wichtig – klar. Ein guter Wert um die laufende Belastung (Steuer und Nebenkosten) einer Immobilie zu berechnen, ist: 3 EUR/qm.

Schwebebahn in Wuppertal:

Tipps für Alle: Immobilien als Kapitalanlage

FIV: Wuppertal Stadtteile für Immobilien-Investment – Kommen wir noch zu Immobilien als Kapitalanlage in Wuppertal, für die, die kaufen und vermieten wollen. Wenn sich unsere*r Leser*in für den Kauf, mit anschließender Vermietung, entscheidet: Welche 2 Stadtteile oder auch Satelliten um Wuppertal, würden Sie einem Käufer für dessen Kapitalanlage in Wuppertal empfehlen? Wo liegen die meisten Zukunftschancen Ihrer Meinung nach als Experte?

Daniel von Baum: Mittlerweile sind wirklich einige Stadtteile in Wuppertal sehr teuer geworden. Unter dem 20fachen der Jahresnetto-Kaltmiete ist kaum noch etwas zu finden und ich vermute, dass sich die Preise nicht mehr sehr viel weiter nach oben entwickeln werden. Entlang der Talachse gibt es hier und da immer mal wieder günstigere Immobilien mit dementsprechender Rendite. Weiter ist natürlich die Nordstadt ein gutes Investment, da es nach wie vor zum Wohnen sehr beliebt ist.

Die besten Immobilienarten: Fabrikgebäude renovieren?

FIV: Welche Immobilienart hat Ihrer Meinung nach Zukunft in Wuppertal, worin sollte man investieren? Klein, groß, Bestand, Neubau?

Daniel von Baum: Ich würde in den Bestand investieren. Es gibt tolle alte Fabrikgebäude, welche umgenutzt und neu vermietet werden können. Auch sehr viele denkmalgeschützte Immobilien wollen wieder auf den heutigen Stand gebracht und neu vermietet werden. Ein weiteres Thema sind leider Problem-Immobilien, bei denen die Eigentümer nicht mehr ausfindig zu machen sind. Diese Immobilien verfallen und der Stadt sind die Hände gebunden. Ich denke solche Immobilien sollten schneller den Eigentümer wechseln können, so dass sie wieder in einen guten Zustand versetzt werden!

Erfahrungen beim verkaufen in Wuppertal

FIV: Zuletzt noch eine Frage: Die typischen Fehler beim Kauf einer Immobilie hatten Sie genannt. Viele kaufen, manche wollen aber auch verkaufen. Welche Tipps können Sie als erfahrener Makler in Wuppertal denen geben, die zum ersten Mal eine Immobilie verkaufen? Was sind die ersten Schritte und wie verkauft man eine Immobilie in Wuppertal erfolgreich?

Daniel von Baum: Die Erfahrung hat mich gelehrt, dass das gründliche Aufarbeiten von objektbezogenen Daten/Informationen essentiell für den Vermarktungserfolg steht. Lieber sich etwas mit der gründlichen Aufarbeiten des Objektes Zeit lassen als direkt mit der Vermarktung zu starten!

Danke an Daniel von Baum Immobilien für das Interview!

Erste Wohnung kaufen: Eigennutz oder Kapitalanlage

Sie wollen sich den Traum der ersten eigenen Immobilie verwirklichen, wissen aber nicht wo sie Beginnen müssen? Erfahren Sie alles über das erste Eigenheim und dich wichtigsten Schritte in unserem Beitrag.

• Erste Wohnung kaufen

Mieten, Kaufen, Wohnen in Wuppertal

Für die Verwirklichung ihres Traumes des ersten Eigenheims, ob Sie mit mieten oder kaufen, und wie Sie eine die maximale Rendite in Wuppertal erzielen erfahren Sie in unserem Beitrag über Makler in Wuppertal.

• Makler in Wuppertal

Mieten, kaufen, wohnen in Freiburg

Ein guter Einstieg in die Immobilienwelt ist immer der Kauf der ersten Wohnung. Pierre Bruns von Brumani Immobilien erklärt in seinem Interview mit FIV Magazine seine Erfahrungen mit Immobilien in einer guten C-Lage. Die Rendite ist hierbei abhängig von der Hausart oder der Wohnungsart. So haben zum Beispiel Mikroapartments andere Ausschöpfungsmöglichkeiten als Einfamilienhäuser. Auch ist die Mesolage entscheidend bei der Preisgestaltung, ob in Betzenhausen, Ebnet und anderen Stadtteilen wie Haslach und Günterstal.

Hier liegt Freiburg in Deutschland:

Freiburg aus der Nähe betrachtet:

Mieten: Vertrag & Abwicklung

Nach dem erfolgreichen Kauf der Immobilie und der Abwicklung des Kaufvertrags wollen Sie Ihre frisch erworbene Immobilie natürlich nach Ihren individuellen Bedürfnissen einrichten. Von der Wohnzimmereinrichtung, bis hin zur Gartengestaltung steht ihnen Ihrer kreativen Vorstellung nichts im Weg.

Kaufen: Rendite der Immobilie

In unserem Interview erfahren Sie alles zu Immobilien und Rendite in Freiburg. Sollten Sie in Freiburg eine Immobilie kaufen oder lohnt sich der Kauf in der Nähe mehr, zum Beispiel in Denzlingen oder Kirchzarten? Oder Sie werden in einer anderen Stadt in Baden-Württemberg fündig.

Maklerinterview über Immobilien in Freiburg

Die erste Eigentumswohnung oder doch Immobilien als Kapitalanlage? In diesem Interview erfahren Sie die wichtigsten Tipps & Tricks. Kaufen, mieten, wohnen in Freiburg aber auch Tipps für Kapitalanlagen. Wir stellen die Fragen, er liefert die Antworten.

Brumani Immobilien: Interview Partner

FIV: Bevor wir auf Freiburg im Breisgau und dessen Immobilienmarkt und Ihre Empfehlungen für Mieter und Käufer eingehen, wollen wir noch ein wenig mehr über Ihre Agentur Brumani Immobilien erfahren. Könnten Sie unseren Lesern einmal kurz zusammenfassen, was Ihre Agentur macht und worauf Sie sich spezialisiert haben?

Pierre Bruns: Das Unternehmen wurde 2017 von Pierre Bruns und Joachim Niehaus gegründet. Dank der unternehmerischen Erfahrung von Joachim Niehaus und der Vertriebs- und Marketingerfahrung von Pierre Brun konnten sich die beiden Gründer gut ergänzen. So entstand die Vision, den Immobilienmarkt in Freiburg zu verändern. Wir arbeiten hierfür mit einem einzigartigen und innovativen Konzept.

Unsere Mission ist es, Eigentümern von Immobilien beim Verkauf ihrer Immobilie zu helfen und das bestmögliche Ergebnis für ihn zu erzielen. Gleichzeitig suchen wir immer den Wunschkäufer für die Verkäufer zu finden, der die maximale Wertschätzung für die Immobilie mitbringt und perfekt zu der Immobilie passt. Durch dieses Konzept, haben wir schon viele Käufer glücklich gemacht und noch mehr Verkäufer.

Lieblingsimmobilien: Wohnung & Generationenhaus

FIV: Welche Immobilien vermittelt Sie als Makler in Freiburg im Breisgau persönlich am liebsten?

Pierre Bruns: Am liebsten alle! Von großen Mehrgenerationshäusern bis hin zu gemütlichen 1-Zimmer Wohnungen. Als Immobilienmakler ist es beim Notartermin einfach das Schönste in zwei glückliche Gesichter zu schauen. Natürlich ist bei gehobenen Objekten, gerade in den beliebten Stadtteilen Freiburgs, wie Herdern oder Wiehre, die Nachfrage besonders hoch und es ist immer wieder schön mit anzusehen, wie Interessenten sich in die Immobilie verlieben und aus dem Staunen nicht mehr herauskommen. Was uns die Absagen umso schwerer macht.

Aber auch unseren kleineren Objekten haben ihren ganz eigenen Charme, sodass am Ende die neuen Eigentümer glücklich ihrem Kauf sind.

Das Team von Brumani Immobilien:

Stadtteile mit Zukunft in Freiburg: Littenweiler & Wiehre

FIV: Stadtteile für Singles, Familien & Co. – Für die, die noch nicht in Freiburg im Breisgau wohnen und nach Freiburg im Breisgau ziehen wollen, welche Stadtteile haben Zukunft? Wohin sollte man in Freiburg im Breisgau ziehen, wenn man schön wohnen will?

Pierre Bruns: Freiburg hat sehr viel zu bieten und egal in welchen der 28 Stadtteile jemand zieht, schön ist es immer! Das nehmen wir auch wahr, immer mehr Menschen wollen das Stadtleben mit der Nähe zur Natur verbinden.

Jeder Freiburger Stadtteil ist besonders und einzigartig.

Selbst wenn man alle kennt und schon lange hier wohnt, fällt es einem schwer, eine Entscheidung zu treffen. Littenweiler, Wiehre, Zähringen und Herdern ist natürlich gerade im Trend bei Familien. Dadurch, dass diese Stadtteile quasi einen direkten Zugang zur Natur haben, ist sehr attraktiv. Für Studenten und Singles können die Stadtteile Altstadt, Oberau, Stühlingen oder Betzenhausen interessant sein. Hier ist auf jeden Fall Tag und Nacht etwas los. Ein kleiner Tipp für die Zukunft ist der Stadtteil Brühl an der alten Zollhalle.

Hier gab es in den letzten Jahren eine sehr tolle Entwicklung mit vielen neuen Gebäuden. Das könnte in Zukunft ein neuer Place-to-be werden. Das ist natürlich auch Geschmackssache. Wir als Immobilienmakler in Freiburg sind uns sicher, die Stadtteile, die gerade in Freiburg besonders gefragt sind, werden auch in der Zukunft gefragt bleiben.

Auf unserer Webseite brumani.de haben wir auch zu jedem Stadtteil eine kleine Unterseite erstellt, da kann jeder sich über den jeweiligen Stadtteil ausführlich informieren.

Entwicklung des Immobilienmarktes: steigende Kaufpreise

FIV: Mieten sind ein großes Thema, in ganz Deutschland. Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt und die Mietpreise in Freiburg im Breisgau in den letzten Jahren und wie wird er sich zukünftig entwickeln?

Pierre Bruns: Es ist wohl kein Geheimnis, dass die Kauf- und Mietpreise in Freiburg rasant gestiegen sind. Die Marktwertentwicklung der letzten zehn Jahre liegt in Freiburg zwischen +96,1 % und 108 %. Die Prognosen sagen voraus, dass es im nächsten Jahr eine kleine Einbüße gibt. Ende 2023 werden die Marktwerte wieder bei den aktuellen Immobilienpreisen sein. Welche Prognose letztendlich eintreten wird, bleibt abzuwarten, niemand kann in die Zukunft schauen.

Bezüglich der Mietpreis. Durch die stetig steigenden Kaufpreise ist es auch kein Wunder, dass die Mieten steigen. 2017 war der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei einer 40m² Wohnung bei 14,20€. In 2019 lag der durchschnittliche Mietpreis in Freiburg dann schon bei 15,40€. Wir gehen davon aus, dass die Mietpreise auch in Zukunft weiterhin steigen werden. Schauen sie gerne auf unserer Webseite vorbei um mehr über die Preisentwicklungen in den einzelnen Freiburger Stadtteilen zu erfahren.

Immobilie kaufen oder mieten: Risiken beim Kredit

FIV: In Deutschland wird mehr gemietet, als gekauft. Was würden Sie einem jungen Paar oder auch einer alleinstehenden Person empfehlen, mieten oder kaufen in Freiburg im Breisgau?

Pierre Bruns: Bei den aktuellen Zinsen ist es natürlich sehr lukrativ, sich eine Eigentumswohnung zu kaufen. Vorausgesetzt, die Immobilien ist in einem guten Zustand und wird zu einem marktgerechten Preis gekauft. Wenn Sie sich überlegen, eine Wohnung oder sogar ein Haus in Freiburg zu kaufen, sollten Sie sich grundsätzlich überlegen, wie viel Eigenkapital Sie mitbringen und welche Risiken Sie mit einem Immobilienkredit auf sich nehmen.

Zudem Sie sollten auf jeden Fall eine Gewinn-und-Verlust-Rechnung aufstellen. Dadurch gehen Sie auf jeden Fall sicher, dass das gekaufte Eigentum nicht nur Ausgaben verursacht. Ein Immobilienkauf ist immer eine sehr individuelle und sollte sehr gut durchdacht sein.

Das erste Eigenheim in Freiburg: Chancen für Finanzierung

FIV: Wer in Freiburg im Breisgau mietet ist relativ flexibel und kann bei Bedarf umziehen. Wer eine Immobilie kauft, egal ob Eigenheim oder Eigentumswohnung, ist mindestens durch den Kredit bzw. Finanzierung langfristig an das Objekt gebunden. Was sind typische Erstkäufer-Fehler aus Ihrer Erfahrung als Immobilienmakler und wie kann man diese vermeiden?

Pierre Bruns: Da sprechen Sie einen wichtigen Punkt an! Die langjährige Belastung durch einen Immobilienkredit sollte nicht unterschätzt werden. Gerade bei der ersten Eigentumswohnung ist es wichtig, sich mit mehreren Finanzberatern in Verbindung zu setzten und sich genau mit den aktuellen Zinssätzen auseinanderzusetzten. Ein weiterer typischer Fehler von Erstkäufern ist, nicht ausgiebig über die Lage und das Wohngefühl der erworbenen Immobilie zu informieren.

Schauen Sie sich auf jeden Fall mehrere unterschiedliche Objekte an. Infomieren Sie sich davor über die Lage, Verkehrsanbindungen, Öffentliche Einrichtungen und die Lebensqualität der jeweiligen Region. Zwar ist Freiburg eine sehr grüne und lebendige Stadt, jedoch hat jeder Stadtteil seinen eigenen Charme. Vielleicht möchten Sie auch lieber raus aus dem Stadtleben und in einen der zu Freiburg angrenzenden Gemeinden ziehen.

Kaufnebenkosten und Grunderwerbssteuer

FIV: Der Kaufpreis einer Immobilie ist eine Sache, doch mit welchen Nebenkosten und Steuern müssen Käufer in Freiburg im Breisgau rechnen?

Pierre Bruns: Bei einem Immobilienverkauf in Freiburg, was zum Bundesland Baden-Württemberg zählt, muss eine Grunderwerbssteuer von 5 % vom Käufer gezahlt werden. Dazu kommen dann noch die Notarkosten und die Provision des Maklers. Seit Ende 2020 tragen sowohl Käufer als auch Verkäufer gleichermaßen die Maklerkosten. Sofern sich Immobilienmakler und Eigentümer folglich auf eine Provision von 3 Prozent einigen, darf der Makler auch vonseiten des Käufers bis zu 3 Prozent verlangen.

Die Kosten für den Notar und das Grundbuchamt trägt der Käufer alleine, das sind etwa 1.5 % des Kaufpreises. Insgesamt kann der Käufer bei dem Kauf einer Immobilie noch mal 10 % auf den Kaufpreis dazu rechnen.

Die Kaufkosten im Überblick:

• Grunderwerbssteuer: 5%
• Maklerkosten 50/50
• Notar- & Grundbuchkosten: 1,5%

Freiburgs Friedhof:

Tipps für Kapitalanleger in Freiburg im Breisgau

FIV: Freiburg im Breisgau Stadtteile für Immobilien-Investment – Kommen wir noch zu Immobilien als Kapitalanlage in Freiburg im Breisgau, für die, die kaufen und vermieten wollen. Wenn sich unsere*r Leser*in für den Kauf, mit anschließender Vermietung, entscheidet: Welche 2 Stadtteile oder auch Satelliten um Freiburg im Breisgau, würden Sie einem Käufer für dessen Kapitalanlage in Freiburg im Breisgau empfehlen? Wo liegen die meisten Zukunftschancen Ihrer Meinung nach als Experte?

Pierre Bruns: Aktuell ist Freiburg für Kapitalanleger ein Paradies, denn konstante Mieteinnahmen sind hier sehr sicher. Die Leerstandquote liegt bei 0,4 Prozent und die Stadt Freiburg geht aktiv gegen Zweckentfremdung und Leerstand vor, denn die Nachfrage ist groß! Wir gehen fest davon aus, dass Immobilieninvestoren auch in Zukunft in allen Stadtteilen Freiburgs problemlos einen geeigneten Mieter finden werden.

Für die Zukunft könnte der Stadtteil Brühl besonders interessant sein.

Wie vorhin schon erwähnt wird die Infrastruktur in Brühl gerade immer weiter ausgebaut und viele neue Bauprojekte entstehen. Im Februar 2019 entschieden sich 60 Prozent der Freiburger_innen, per Bürgerentscheid für den Bau des neuen Stadtteils Dietenbach. Hier soll Wohnraum
für 16.000 Menschen entstehen, was natürlich für Immobilienkapitalanleger viel Potenzial bietet. Der neue Stadtteil liegt im Freiburger Westen, angrenzend zum Stadtteil Rieselfeld.

Immobilienarten mit Zukunft – Neubauten als Kapitalanlage

FIV: Welche Immobilienart hat Ihrer Meinung nach Zukunft in Freiburg im Breisgau, worin sollte man investieren? Klein, groß, Bestand, Neubau?

Pierre Bruns: Eine einheitliche Formel gibt es hierfür nicht, weil es immer mehrere Faktoren gibt, die bei einem Immobilieninvestment eine Rolle spielen. Letztendlich kommt es immer auf die eigene Kaufkraft an und die eigenen Interessen an die ein Immobilieninvestor mit sich bringt. Sowohl kleine als auch große Objekte können für Kapitalanleger interessant sein. Durch Freiburgs Ruf als Studenten Stadt werden auch kleiner Objekte immer sehr gefragt bleiben.

Jedoch sind die größeren Objekte bei Familien sehr beliebt. Achten Sie bei Bestandsimmobilien genau auf den Zustand des Objekts. Der große Vorteil liegt bei geringeren Kaufpreisen im Vergleich zu Neubauimmobilien. In der Regel sind schon Mieter in dem Objekt, also sind die Mieteinnahmen schon laufend. Neubauten sind für Kapitalanlagen interessant, da Sie ein Teil der Anschaffungs-, Herstellungs- und Instandhaltungskosten für die gekaufte Immobilie bei den Steuern absetzten können.

Nicht nur deswegen sind Neubauten bei Investoren sehr beliebt, sie sind meist sehr wertbeständig und modern ausgestattet. Hier sind jedoch auch der Preis und die Lage entscheidend. Es ist kein Geheimnis, dass die Lage einer Immobilie bei jedem Kauf einen zentralen Faktor darstellt.

Haus oder Wohnung in Freiburg im Breisgau verkaufen

FIV: Zuletzt noch eine Frage. Die typischen Fehler Kauf einer Immobilie hatten Sie genannt. Viele kaufen, manche wollen aber auch verkaufen. Welche Tipps können Sie als erfahrener Makler in Freiburg im Breisgau denen geben, die zum ersten Mal eine Immobilie verkaufen? Was sind die ersten Schritte und wie verkauft man eine Immobilie in Freiburg im Breisgau erfolgreich?

Pierre Bruns: Um Verkäufer bei dem Verkauf Ihrer Immobilie bestmöglich zu unterstützen, haben wir Ratgeber und Checklisten für einen erfolgreichen Immobilienverkauf zusammengestellt. Durch diese erhalten Privateigentümer detaillierte Ratschläge und praktische Tipps. Die Ratgeber und Checklisten kann jeder sich kostenlos auf unserer Webseite brumani.de downloaden.

Danke an Brumani Immobilien für das Interview!

Erste Wohnung kaufen: Eigennutz oder Kapitalanlage

Sie wollen sich den Traum der ersten eigenen Immobilie verwirklichen, wissen aber nicht wo sie Beginnen müssen? Erfahren Sie alles über das erste Eigenheim und dich wichtigsten Schritte in unserem Beitrag.

• Erste Wohnung kaufen

Mieten, Kaufen, Wohnen in Freiburg

Für die Verwirklichung ihres Traumes des ersten Eigenheims, ob Sie mit mieten oder kaufen, und wie Sie eine die maximale Rendite in Freiburg erzielen erfahren Sie in unserem Beitrag über Makler in Freiburg.

• Makler in Freiburg

Mieten, kaufen, wohnen in Oldenburg

Ein guter Einstieg in die Immobilienwelt ist immer der Kauf der ersten Wohnung. Ingo Eden von Eden-Ehbrecht Immobilien erklärt in seinem Interview mit FIV Magazine seine Erfahrungen mit Immobilien in einer guten D-Lage. Die Rendite ist hierbei abhängig von der Hausart oder der Wohnungsart. So haben zum Beispiel Mikroapartments andere Ausschöpfungsmöglichkeiten als Einfamilienhäuser. Auch ist die Mesolage entscheidend bei der Preisgestaltung, ob in Eversten, Thomasburg und anderen Stadtteilen wie Haarentor und Wechloy.

Hier liegt Oldenburg in Deutschland:

Oldenburg nochmal aus der Nähe:

Mieten: Vertrag & Abwicklung

Nach dem erfolgreichen Kauf der Immobilie und der Abwicklung des Kaufvertrags wollen Sie Ihre frisch erworbene Immobilie natürlich nach ihren individuellen Bedürfnissen einrichten. Von der Wohnzimmereinrichtung, bis hin zur Gartengestaltung steht ihnen Ihrer kreativen Vorstellung nichts im Weg.

Kaufen: Rendite durch Immobilien

In unserem Interview erfahren Sie alles zu Immobilien und Rendite in Freiburg. Sollten Sie in Oldenburg eine Immobilie kaufen oder lohnt sich der Kauf in der Nähe mehr, zum Beispiel in Rastede oder Wardenburg? Oder Sie finden in einer anderen Stadt in Niedersachsen eine Immobilie.

Maklerinterview über Immobilien in Oldenburg

Die erste Eigentumswohnung oder doch Immobilien als Kapitalanlage? In diesem Interview erfahren Sie die wichtigsten Tipps & Tricks. Kaufen, mieten, wohnen in Oldenburg aber auch Tipps für Kapitalanlagen. Wir stellen die Fragen, er liefert die Antworten.

Eden-Ehbrecht Immobilien: Interview Partner

FIV: Bevor wir auf Oldenburg und dessen Immobilienmarkt und Ihre Empfehlungen für Mieter und Käufer eingehen, wollen wir noch ein wenig mehr über Ihre Agentur Eden-Ehbrecht Immobilien erfahren. Könnten Sie unseren Lesern einmal kurz zusammenfassen, was Ihre Agentur macht und worauf Sie sich spezialisiert haben?

Ingo Eden: Als wir unsere Immobilienagentur 1999 gegründet haben, sind wir mit dem Slogan „Oldenburg’s neue erste Adresse für Immobilien“ angetreten. Inzwischen stehen wir seit fast 23 Jahren für vertrauensvollen und verlässlichen Service rund um den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien in Oldenburg und Umgebung.

Unsere Kunden und Partner vertrauen uns hohe Vermögenswerte an. Da ist uns natürlich ein hoher Anspruch an unsere Dienstleistung besonders wichtig. Vertraulichkeit, Verlässlichkeit und eine intensive und persönliche Kommunikation sind für uns daher die Basis für eine langfristige und erfolgreiche Zusammenarbeit.

An dieser Maxime lassen wir uns auch gerne jeden Tag wieder neu messen.

Unterstrichen wird unser Anspruch inzwischen von zahlreichen Auszeichnungen und Kundenbewertungen, die wir über die Jahre erhalten haben. Ganz aktuell ist Eden-Ehbrecht Immobilien zum zweiten Mal mit dem IDA Award 2022 ausgezeichnet worden. Der Immobilien Dienstleister Award wird jährlich als Branchen-Auszeichnung von einer Fachjury des BVFI, dem Bundesverband für die Immobilienwirtschaft zusammen mit der Deutschen Immobilienmesse vergeben.

Besonderes Augenmerk wird dabei auf Zuverlässigkeit, Service, ansprechendes und vielseitiges Angebot, Vertrauenswürdigkeit, Erreichbarkeit, Kommunikation und Transparenz der Prozesse gelegt. Bereits in 2017 haben wir die begehrte Auszeichnung erhalten und wurden in diesem Zusammenhang sogar als einer der Top 50 Immobilienmakler Deutschlands ausgezeichnet!

Neben den Branchen-Auszeichnungen sind wir auch besonders auf unsere inzwischen 500 Kundenbewertungen     mit im Schnitt 4,6 von 5 Sternen stolz, die uns jeden Tag in unserem Tun bestätigen und neu motivieren.

Die besten Immobilien in Oldenburg

FIV: Welche Immobilien vermittelt Sie als Makler in Oldenburg persönlich am liebsten?

Ingo Eden: Eine besondere Ehre und Freude ist es natürlich für uns, wenn uns sogenannte Leuchtturm-Projekte oder quartiersprägende Projekte für die Vermarktung anvertraut werden. Solche Immobilien sind immer eine spannende Herausforderung, da sie oft komplex in der Struktur und sehr langfristig in der Vermarktung sind. Da benötigt es viel Know-How, Erfahrung und Durchhaltevermögen, Dinge, die wir nach all der Zeit bewiesenermaßen mitbringen.

Die DREI HÖFE sind z.B. eines dieser besonderen Projekte, die neue Standards setzen und ihre Strahlkraft weit über die Stadtgrenzen von Oldenburg hinaus entwickeln werden. Realisiert werden die Drei Höfe von vier renommierten Unternehmen, die sich bereits für eine Vielzahl von Projekten in und um Oldenburg verantwortlich zeichnen.

Das zukunftsweisende Mischkonzept verbindet auf insgesamt 9.500 m² Hotellerie, Gastronomie, Einzelhandel, urbanes Wohnen und Arbeiten auf fünf Etagen und hohem Niveau.

Eden-Ehbrecht Immobilien hat in der Vergangenheit bereits eine Vielzahl solcher Projekte erfolgreich vermarktet. Das beweist uns immer wieder, dass wir uns mit Persönlichkeit, Expertise, Verlässlichkeit und langjähriger Erfahrung jederzeit gegenüber anderen Marktteilnehmern durchsetzen können!

Das Eden-Ehbrecht Immobilien Team:

Stadtteile mit Zukunft: Freizeit und Familien

FIV: Stadtteile für Singles, Familien & Co. – Für die, die noch nicht in Oldenburg wohnen und nach Oldenburg ziehen wollen, welche Stadtteile haben Zukunft? Wohin sollte man in Oldenburg ziehen, wenn man schön wohnen will?

Ingo Eden: Welcher Stadtteil der Richtige ist, ist natürlich eine sehr individuelle Entscheidung. Für Singles und Paare könnte das Gebiet um den Alten Stadthafen interessant sein. Dort hat sich in den letzten Jahren ein ansprechendes und innenstadtnahes Quartier in bester Wasserlage entwickelt. Moderne Architektur, eine gute Infrastruktur gepaart mit der Nähe zu diversen Gastronomien, Kinos, Theatern, Museen und den Angeboten der City sind sicherlich für jüngere Neu-Oldenburger sehr spannend.

Familien, die eher das Haus mit Garten suchen haben natürlich andere Ansprüche. Nähe zu Natur, Schulen & Co sind hier wichtiger. Da wird sich oft eher für die städtischen Randgebiete entschieden. Hier ist das Entwicklungsgebiet auf dem ehemaligen Fliegerhorstgelände eine Möglichkeit, wenn man noch Grundstücke für einen Neubau sucht.

Innenstadtnäher wohnt man gerne in Bloherfelde oder Eversten.

Hier sind es dann derzeit aber eher Mehrfamilienhäuser, die durch Verdichtung der älteren Struktur entstehen. Da wird es schwierig oder kostspielig, noch ein Grundstück für einen Einfamilienhaus-Neubau zu ergattern. Wer die typische Oldenburger Hundehütte sucht, schaut natürlich nach gern Möglichkeiten im Dobbenviertel oder dem Gerichtsviertel.

Allgemein ist die Nachfrage in Oldenburg aber seit Jahren in allen Bereichen so hoch, dass man doch einiges an Geduld aufbringen muss, um das Traumhaus zu finden oder zu bauen.

Entwicklung des Marktes: steigende Mietpreise

FIV: Mieten sind ein großes Thema, in ganz Deutschland. Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt und die Mietpreise in Oldenburg in den letzten Jahren und wie wird er sich zukünftig entwickeln?

Ingo Eden: Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist in Oldenburg seit Jahren überdurchschnittlich hoch. Oldenburg ist eine der wenigen Städten in seiner Größenordnung, die kontinuierlich gewachsen ist und das auch noch perspektivisch einige Jahren tun wird. Trotz hoher Bauaktivität, besonders im kleineren Wohnsegment, ist das Angebot niedrig, wie lange nicht mehr. Das wird wohl auch noch für einige Jahre so bleiben.

Die Auswirkungen der Pandemie haben da sicherlich für etwas Entspannung gesorgt. Man sollte dennoch früh genug mit der Suche anfangen, um etwas Entsprechendes zu finden.

Preislich bedeutet die Entwicklung, dass Mietpreise sich sowohl im Bestand als auch im Neubau stetig nach oben gehen. Gerade in bevorzugten Lagen und im Neubau-Segment haben wir mittlerweile in Oldenburg durchaus Großstadtniveau erreicht.

Empfehlungen in Oldenburg: langfristige Ausrichtung

FIV: In Deutschland wird mehr gemietet, als gekauft. Was würden Sie einem jungen Paar oder auch einer alleinstehenden Person empfehlen, mieten oder kaufen in Oldenburg?

Antwort: Da die Situation in Oldenburg, wie vorangehend beschrieben, derzeit nicht ganz einfach ist und Preise relativ hoch sind ist das sicherlich eine Frage der langfristigeren Ausrichtung. Wenn man plant, in Oldenburg seine neue Heimat zu finden, kann ein Kauf natürlich sinnvoll sein. Für eine begrenzte Zeit ist sicherlich Miete sinnvoll. Wenn man neu nach Oldenburg kommt und sich noch nicht so gut auskennt, raten wir gerne, sich zunächst eine Mietwohnung zu suchen, Oldenburg und die verschiedenen Stadtteile kennenzulernen, um sich dann vor Ort ein Bild zu machen.

Das erleichtert sicherlich auch die Suche, da man dann auf Angebote entsprechend kurzfristig reagieren kann. Die Traumimmobilien zu vernünftigen Preisen sind rar und entsprechend schnell vergeben.

Das erste Eigenheim: Fehler beim Erwerb

FIV: Wer in Oldenburg mietet ist relativ flexibel und kann bei Bedarf umziehen. Wer eine Immobilie kauft, egal ob Eigenheim oder Eigentumswohnung, ist mindestens durch den Kredit bzw. Finanzierung langfristig an das Objekt gebunden. Was sind typische Erstkäufer-Fehler aus Ihrer Erfahrung als Immobilienmakler und wie kann man diese vermeiden?

Ingo Eden: Als typischen Erstkäufer-Fehler könnte man natürlich den Eigentumserwerb ohne Unterstützung eines Fachmanns wie z.B. einen erfahrenen Immobilienmakler anführen. Die Beurteilung einer Immobile, egal ob Neubau oder Bestand, ist doch relativ umfänglich und komplex. Wenn man da nicht genau weiß, auf was man achten sollte, kann man natürlich schnell Entscheidungen treffen, die man später eventuell bereut oder teuer bezahlt. Gerade in einem angespannten Markt wie in Oldenburg, wo schnelle Entschlussfreudigkeit oftmals der Schlüssel ist, um ein Objekt überhaupt kaufen zu können.

Es heißt so schön, drum prüfe, wer sich ewig bindet.

Man sollte einen Fachmann zu Rate ziehen und sich vom Verkäufer nicht unter Druck setzten lassen. Erst, wenn man sich sicher ist, dass Lage, Zustand und Preis zu den eigenen Vorstellungen passen sollte man sich entscheiden. Wenn etwas davon noch unklar ist, war es vielleicht noch nicht das richtige Objekt.

Kaufnebenkosten und Grunderwerbssteuer

FIV: Der Kaufpreis einer Immobilie ist eine Sache, doch mit welchen Nebenkosten und Steuern müssen Käufer in Oldenburg rechnen?

Ingo Eden: Die Standard-Positionen sind hier zum einen natürlich die Grunderwerbssteuer, mit derzeit 5% des Kaufpreises in Niedersachsen. Dann müssen ca. 1,5 – 2% für den Notar und alle notwendigen Formalitäten einkalkuliert werden. Je nachdem, ob man die Immobilie über einen Immobilienmakler erwirbt, müssen in der Regel bis zu 5,95% Provision gerechnet werden. Nach neuer Gesetzeslage teilen sich Verkäufer und Käufer bei Immobilien zur Eigennutzung die Provision jeweils zur Hälfte.

Kaufnebenkosten im Überblick:

• Grunderwerbssteuer: 5%
• Notar & Grundbuchkosten: 1,5-2%
• Maklerprovision 50/50: 5,95%

Oldenburg aus der Vogelperspektive:

Immobilien in Oldenburg als Kapitalanlage

FIV: Oldenburg Stadtteile für Immobilien-Investment – Kommen wir noch zu Immobilien als Kapitalanlage in Oldenburg, für die, die kaufen und vermieten wollen. Wenn sich unsere*r Leser*in für den Kauf, mit anschließender Vermietung, entscheidet: Welche 2 Stadtteile oder auch Satelliten um Oldenburg, würden Sie einem Käufer für dessen Kapitalanlage in Oldenburg empfehlen? Wo liegen die meisten Zukunftschancen Ihrer Meinung nach als Experte?

Ingo Eden: Zunächst müsste man sich darüber unterhalten, ob es sich um eine Wohnimmobilie, Gewerbeimmobilie oder Misch-Immobilie zur Kapitalanlage handeln soll. Da Eden-Ehbrecht Immobilien inzwischen durchaus einer der, wenn nicht der größte Gewerbemakler in Oldenburg ist, gibt es hier durchaus viel Potenzial für erfahrene Anleger.

Die sehr hohe Nachfrage nach Grundstücken aller Art macht den Neu-Einstieg als Investor in Oldenburg sicherlich derzeit nicht ganz leicht. Projekt-Entwickler sind im Augenblick bereit überdurchschnittlich hohe Quadratmeterpreise zu bezahlen. Da steht man in einem großen Wettbewerb mit anderen Investoren. Erfahrung, Schnelligkeit und Liquidität sind hier oft die entscheidenden Faktoren.

Interessante Orte für Investments: Sicherheit und Nachhaltigkeit

Prinzipiell kann man sicherlich sagen, dass jegliche Optionen innerhalb des Autobahnringes sehr interessant und sicherlich auch langfristig nachhaltig sind. Aber auch in allen Stadtgebieten mit guter, gewachsener Infrastruktur macht man derzeit sicherlich nichts falsch. Neubauten mit vernünftiger Ausstattung und marktgerechtem Preisniveau stehen derzeit in keinem Stadtgebiet lange leer.

Interessante Satelliten sind sicherlich schon immer Bad Zwischenahn und Rastede. Aber auch die Gebiete zwischen den Satelliten und dem Stadtgebiet sind inzwischen sehr interessant geworden.

Langfristig wichtig ist sicherlich vor allem eine vernünftige Finanzierung, Kontrolle der Baukosten und Preisvorstellung in der Vermarktung. Wenn ein Eigentümer über 30 Jahre darauf angewiesen ist, seine Immobilie zu sehr hohen Quadratmeterpreisen vermieten zu müssen, kann das bei demografischem Wandel und sinkender Nachfrage irgendwann problematisch werden.

Die besten Immobilienarten in der Stadt

FIV: Welche Immobilienart hat Ihrer Meinung nach Zukunft in Oldenburg, worin sollte man investieren? Klein, groß, Bestand, Neubau?

Ingo Eden: Die derzeit beliebteste Anlageform ist sicherlich das Neubau-Mehrfamilienhaus. 4er, 6er, 8er, 12er, je nachdem, was das Grundstück und auch die zur Verfügung stehende Liquidität so her gibt. Gerade die Verdichtungs-Grundstücke in beliebten Stadtgebieten sind sicherlich langfristig attraktiv. Bei möglicher Nähe zu Universität, Polizeiakademie oder auch Kliniken sind kleinere Wohneinheiten wahrscheinlich die richtige Wahl.

Bei strukturell eher gemischten gebieten wird eine vernünftige Mischung aus kleineren, mittleren und größeren Einheiten für eine langfristige Vermietbarkeit sorgen. Wenn man Glück hat, kann man ab und an aber sicherlich auch eine Bestandsimmobilie mit mehreren Parteien in innenstadtnahen Gebieten wie dem Dobbenviertel oder Gerichtsviertel erwerben. In der letzten zeit sind das aber eher Glücksfälle.

Bei Gewerbeimmobilien ist der Markt sicherlich noch erheblich spezieller. Die Möglichkeiten hier zu investieren werden hauptsächlich von expandierenden Unternehmen oder starken Projektentwicklern genutzt.

Wohnzimmer eines Appartements in Oldenburg:

Tipps zum Verkaufen von Immobilien: Expertise & Erfahrung

FIV: Zuletzt noch eine Frage: Die typischen Fehler Kauf einer Immobilie hatten Sie genannt. Viele kaufen, manche wollen aber auch verkaufen. Welche Tipps können Sie als erfahrener Makler in Oldenburg denen geben, die zum ersten Mal eine Immobilie verkaufen? Was sind die ersten Schritte und wie verkauft man eine Immobilie in Oldenburg erfolgreich?

Ingo Eden: Der erste und beste Schritt wäre natürlich, Eden-Ehbrecht Immobilien anzurufen oder eine Email zu senden. Wir haben die Expertise und Erfahrung, den gesamten Prozess vom ersten bis zum letzten Schritt zu begleiten und gemeinsam zum Erfolg zu führen. Da macht man als Verkäufer sicherlich nichts falsch, sondern alles richtig.

Aber ernsthaft. Wenn man in Oldenburg eine Immobilie verkaufen möchte, würden wir empfehlen, dies gemeinsam mit einem „Fachmann“ wie zum Beispiel einem Immobilienmakler wie uns zu machen. Die Beurteilung des Zustandes, des Marktwertes und der Verkaufschancen sind ein Blumenstrauß an Herausforderungen, die man nicht zwangsläufig beim ersten Mal richtig macht. Hier wird Erfahrung einen erheblichen Beitrag zum Erfolg liefern.

Viele Eigentümer denken, wenn Sie im Internet bei einem der beliebten Portale „mal eben“ eine kostenlose Immobilienbewertung durchführen, dass sie dann schon gut aufgestellt sind. Hier werden oft nur Daten abgefragt, um diese dann weiter an einen Makler zu verkaufen. Diese Unternehmen handeln erst einmal im eigenen Interesse.

Mit Immobilienmakler zum erfolgreichen Verkauf

Empfehlung wäre also, sich darüber zu Informieren, wer die besten lokalen Immobilienmakler sind, die Sie beim Verkauf unterstützen können. Denn diese kennen den Markt immer noch am besten. Achten Sie auf Kundenbewertungen, Erfahrung, Referenzen sowie eine zeitnahe Kommunikation, wenn Sie Kontakt aufgenommen haben. Laden Sie eine Auswahl von 1, 2 oder maximal drei Maklern ein, um diese persönlich kennenzulernen und die Immobilie vorzustellen.

Sie werden dann in der Regel entsprechende Einschätzungen und Bewertungen zum Verkauf der Immobilie erhalten. Bei dem Vergleich ist es vor allem wichtig, nicht danach zu gehen, wer ihnen den höchsten Verkaufspreis nennt. Das wäre zu einfach.

Diese Methode wird in einem heiß umkämpften Markt wie Oldenburg von einigen Anbietern gerne genutzt, um Aufträge schnell zu erhalten. Denn Eigentümer wollen natürlich gerne bestmöglich verkaufen. Doch wenn der genannte Verkaufspreis 20-30 Prozent über Marktwert liegt, folgt schnell die Enttäuschung, die mit einer Reduzierung des Verkaufspreises einher geht.

Zusammenarbeit beim Verkauf: Wichtige Unterlagen

Verkäufer sollten vor allem auf ihr Bauchgefühl hören, mit wem sie sich, unabhängig vom schlussendlichen Preis, eine Zusammenarbeit vorstellen könnten. Der Verkauf bedarf einer durchaus intensiven Mithilfe was Unterlagen, Termine und Co angeht. Da sollte vor allem die „Chemie“ stimmen.

Einige Verkäufer nutzen die Infos der Makler, um die Immobilie dann doch selbst zu verkaufen, weil Sie vielleicht die mittlerweile hälftige Provision scheuen. Das muss dann jeder selber wissen.

Als einer der am meisten und am besten bewerteten Immobilienmakler in Oldenburg, mit über 20 Jahren Erfahrung und zahllosen Referenzen in allen Bereichen sind wir natürlich davon überzeugt, dass es auf jeden Fall sinnvoll ist, eine Immobilie mit einem Profi an seiner Seite zu verkaufen. Das Ergebnis wird in der Regel immer besser sein, als wenn man es alleine probiert.

Danke an Eden-Ehbrecht Immobilien für das Interview!

Erste Wohnung kaufen: Eigennutz oder Kapitalanlage

Sie wollen sich den Traum der ersten eigenen Immobilie verwirklichen, wissen aber nicht wo sie Beginnen müssen? Erfahren Sie alles über das erste Eigenheim und dich wichtigsten Schritte in unserem Beitrag.

• Erste Wohnung kaufen

Mieten, Kaufen, Wohnen in Oldenburg

Für die Verwirklichung ihres Traumes des ersten Eigenheims, ob Sie mit mieten oder kaufen, und wie Sie eine die maximale Rendite in Oldenburg erzielen erfahren Sie in unserem Beitrag über Makler in Oldenburg.

• Makler in Oldenburg

Mieten, kaufen, wohnen in Frankfurt

Ein guter Einstieg in die Immobilienwelt ist immer der Kauf der ersten Wohnung. Lydia Ishikawa erklärt in ihrem Interview mit uns ihre Erfahrungen mit Immobilien in einer guten A-Lage. Die Rendite ist hierbei abhängig von der Hausart oder der Wohnungsart. So haben zum Beispiel Mikroapartments andere Ausschöpfungsmöglichkeiten als Einfamilienhäuser. Auch ist die Mesolage entscheidend bei der Preisgestaltung, ob in Hausen, Bockenheim und anderen Stadtteilen wie dem Gutleutviertel oder Eschersheim.

Hier liegt Frankfurt in Deutschland:

Frankfurt aus der Nähe:

Mieten: Vertrag & Abwicklung

Nach dem erfolgreichen Kauf der Immobilie und der Abwicklung des Kaufvertrags wollen Sie Ihre frisch erworbene Immobilie natürlich nach ihren individuellen Bedürfnissen einrichten. Von der Wohnzimmereinrichtung, bis hin zur Gartengestaltung steht ihnen Ihrer kreativen Vorstellung nichts im Weg.

Kaufen: Rendite durch Immobilien

In unserem Interview erfahren Sie alles zu Immobilien und Rendite in Frankfurt. Sollten Sie in Frankfurt eine Immobilie kaufen oder lohnt sich der Kauf in der Nähe mehr, zum Beispiel in Offenbach oder Wiesbaden?

Maklerinterview über Immobilien in Frankfurt

Die erste Eigentumswohnung oder doch Immobilien als Kapitalanlage? In diesem Interview erfahren Sie die wichtigsten Tipps & Tricks. Kaufen, mieten, wohnen in Frankfurt aber auch Tipps für Kapitalanlagen. Wir stellen die Fragen, sie liefert die Antworten.

Lydia Ishikawa Immobilien: Interview Partner

FIV: Bevor wir auf Frankfurt und dessen Immobilienmarkt und Ihre Empfehlungen für Mieter und Käufer eingehen, wollen wir noch ein wenig mehr über Ihre Agentur Lydia Ishikawa Immobilien erfahren. Könnten Sie unseren Lesern einmal kurz zusammenfassen, was Ihre Agentur macht und worauf Sie sich spezialisiert haben?

Lydia Ishikawa: Wir sind als inhaberführtes Unternehmen seit mittlerweile 30 Jahren am Frankfurter Immobilienmarkt aktiv. Unser Schwerpunkt ist die Vermarktung hochwertiger Wohn- und Gewerbeimmobilien, dabei geht es sowohl um Vermietung als auch um Verkauf. Unser internationales, gut ausgebildetes und sehr erfahrenes Team steht unseren Kunden mit vollem Einsatz zur Verfügung.

Lieblingsimmobilien: Altbau oder Neubau

FIV: Welche Immobilien vermittelt Sie als Makler in Frankfurt persönlich am liebsten?

Lydia Ishikawa: Wir vermitteln eigentlich jede Immobilie, haben aber das Glück, dass ich je nach Art der Immobilie den passenden Mitarbeiter auswählen kann. So gibt es unter uns Altbauliebhaber, Bauhausliebhaber, Neubauliebhaber. Ich persönlich liebe die 50er- und 60er-Jahre Bauten.

Das Lydia Ishikawa Immobilien Team:

Stadtteile mit Zukunft: Lerchesberg & Nordend

FIV: Stadtteile für Singles, Familien & Co.: Für die, die noch nicht in Frankfurt wohnen und nach Frankfurt ziehen wollen, welche Stadtteile haben Zukunft? Wohin sollte man in Frankfurt ziehen, wenn man schön wohnen will?

Lydia Ishikawa: Mein liebster Stadtteil ist Sachsenhausen. Abends auf der Schweizer Straße in einem der vielen Restaurants draußen zu sitzen, das ist wie ein Tag Urlaub. In Sachsenhausen-Nord stehen wunderschöne Stilaltbauten, Sachsenhausen-Süd ist für die Einfamilienhäuser bekannt und der Lerchesberg für seine Villen.

Für junge Menschen ist das Nordend eine gute Adresse

Hier gibt es, fußläufig zur Innenstadt, nicht nur zahlreiche gut erhaltene Altbauwohnungen, sondern zudem viele Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Wenn man etwas außerhalb wohnen möchte, dann ist der Riedberg ein guter Ort. Hier haben sich viele Familien angesiedelt.

Entwicklung des Immobilienmarkt: Politik und Unterstützungen

FIV: Mieten sind ein großes Thema, in ganz Deutschland. Wie haben sich der Immobilienmarkt und die Mietpreise in Frankfurt in den letzten Jahren entwickelt, und wie wird er sich zukünftig entwickeln?

Lydia Ishikawa: In Frankfurt fehlen Wohnungen für Geringverdiener. Hier macht sich noch immer die Politik der Privatisierung von Sozialwohnungen bemerkbar. Die Mietpreise für Neubauwohnungen zeigen einen Aufwärtstrend, denn hier greift der Mietspiegel nicht.

FIV: In Deutschland wird mehr gemietet als gekauft. Was würden Sie einem jungen Paar oder auch einer alleinstehenden Person empfehlen, mieten oder kaufen in Frankfurt?

Lydia Ishikawa: Bei den noch immer niedrigen Zinsen würde ich jungen Menschen den Kauf empfehlen. Hier würde ich mir auch vom Staat für junge Familien mehr Hilfe wünschen.

Erstes Eigenheim durch Kredit & Finanzierung

FIV: Wer in Frankfurt mietet, ist relativ flexibel und kann bei Bedarf umziehen. Wer eine Immobilie kauft, egal ob Eigenheim oder Eigentumswohnung, ist mindestens durch den Kredit bzw. durch die Finanzierung langfristig an das Objekt gebunden. Was sind typische Erstkäufer-Fehler aus Ihrer Erfahrung als Immobilienmakler, und wie kann man diese vermeiden?

Lydia Ishikawa: Oft ist die Kreditrate niedriger als es die Miete gewesen wäre, je nachdem, wie hoch der Eigenkapitalanteil war. In diesem Fall kann man beruhigt in Immobilien investieren, denn bei einem Standortwechsel könnte man diese Wohnung vermieten und mit der Einnahme den Kredit tilgen. Beim Kauf sollte man aber darauf achten, dass die Wohnung auch vermietbar ist. So wird eine 100 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Wohnung, die für die Eigennutzung ideal war, weitaus schwieriger zu vermieten sein als eine, die nur 60 Quadratmeter umfasst.

Eine Wohnung in der Frankfurter Innenstadt:

Kaufnebenkosten und Grunderwerbssteuer

FIV: Der Kaufpreis einer Immobilie ist eine Sache, doch mit welchen Nebenkosten und Steuern müssen Käufer in Frankfurt rechnen?

Lydia Ishikawa: Die Nebenkosten in Frankfurt, und eigentlich generell in Deutschland, sind sehr hoch. Der größte Posten ist die Grunderwerbssteuer von 6 Prozent in Hessen, gefolgt von den Maklerkosten von 3,57 Prozent und Notar- und Umschreibungskosten von 1,5 Prozent.

• Grunderwerbssteuer: 6%
• Maklerkosten: 3,57%
• Notar & Umschreibungskosten: 1,5%

Immobilien als Kapitalanlage: Was hat Zukunft?

FIV: Frankfurts Stadtteile für Immobilien-Investment – Kommen wir noch zu Immobilien als Kapitalanlage in Frankfurt, für die, die kaufen und vermieten wollen. Wenn sich unsere*r Leser*in für den Kauf mit anschließender Vermietung, entscheidet: Welche zwei Stadtteile oder auch Satelliten um Frankfurt würden Sie einem Käufer für dessen Kapitalanlage in Frankfurt empfehlen? Wo liegen die meisten Zukunftschancen Ihrer Meinung nach als Experte?

Lydia Ishikawa: Ich würde Sachsenhausen, Nordend, Westend, Riedberg und das Europaviertel empfehlen.

FIV: Welche Immobilienart hat Ihrer Meinung nach Zukunft in Frankfurt, worin sollte man investieren? Klein, groß, Bestand, Neubau?

Lydia Ishikawa: Bei der Bestandsimmobilie weiß ich, was ich bekomme, und die zahlreichen Mängel, die bei Neubauten abgearbeitet werden müssen, sind schon erledigt. Zudem liegen die Preise bei Neubauwohnungen momentan schon sehr hoch. Zwei- und Drei- Zimmerwohnungen für die Singles und Dinks, also Paare mit „Double Income, no Kids“, sind hier interessant, aber auch Einfamilienhäuser für junge Familien.

Die besten Stadtteile für Kapitalanlagen:

• Sachsenhausen
• Nordend
• Westend
• Riedberg
• Europaviertel

Erfahrungen beim Verkauf in Frankfurt

FIV: Zuletzt noch eine Frage: Die typischen Fehler beim Kauf einer Immobilie hatten Sie genannt. Viele kaufen, manche wollen aber auch verkaufen. Welche Tipps können Sie als erfahrener Makler in Frankfurt denen geben, die zum ersten Mal eine Immobilie verkaufen? Was sind die ersten Schritte, und wie verkauft man eine Immobilie in Frankfurt erfolgreich?

Lydia Ishikawa: Der erste Schritt ist eine realistische Preisfindung. Dabei sollte man sich auf das Urteil und die Erfahrung von Experten verlassen. Sie sind dicht dran am Markt und können ihn am besten beurteilen. Ich empfehle zudem, beim Immobilienverkauf einen erfahrenen, vertrauenswürdigen Makler auszuwählen, der auf die Immobilienart des eigenen Objekts spezialisiert ist, und dann in engem Austausch mit diesem Experten zu bleiben.

FIV: Danke an Lydia Ishikawa Immobilien für das Interview!

Erste Wohnung kaufen: Eigennutz oder Kapitalanlage

Sie wollen sich den Traum der ersten eigenen Immobilie verwirklichen, wissen aber nicht wo sie Beginnen müssen? Erfahren Sie alles über das erste Eigenheim und dich wichtigsten Schritte in unserem Beitrag.

• Erste Wohnung kaufen

Mieten, Kaufen, Wohnen in Frankfurt

Für die Verwirklichung ihres Traumes des ersten Eigenheims, ob Sie mit mieten oder kaufen, und wie Sie eine die maximale Rendite in Frankfurt erzielen, erfahren Sie in unserem Beitrag über Makler in Frankfurt.

• Makler in Frankfurt

Mieten, kaufen, wohnen in Braunschweig

Ein guter Einstieg in die Immobilienwelt ist immer der Kauf der ersten Wohnung. In seinem Interview mit FIV Magazine erläutert das Welfen Immobilien Team ihre Erfahrungen mit Immobilien in einer guten C-Lage. Die Rendite ist hierbei abhängig von der Hausart oder der Wohnungsart. So haben zum Beispiel Mikroapartments andere Ausschöpfungsmöglichkeiten als Einfamilienhäuser. Auch ist die Lage entscheidend bei der Preisgestaltung, ob in Elmaussicht, Mascherode und anderen Stadtteilen wie Rühningen oder Stöckheim.

Hier liegt Braunschweig in Deutschland:

Braunschweig aus der Nähe:

Mieten in Braunschweig: Preisorientierung der Stadtteile

Nach dem erfolgreichen Kauf der Immobilie und der Abwicklung des Kaufvertrags wollen Sie Ihre frisch erworbene Immobilie natürlich nach ihren individuellen Bedürfnissen einrichten. Von der Wohnzimmereinrichtung, bis hin zur Gartengestaltung steht ihnen Ihrer kreativen Vorstellung nichts im Weg.

Kaufen in Braunschweig: Rendite und Nebenkosten

In unserem Interview erfahren Sie alles zu Immobilien und Rendite in Braunschweig. Sollten Sie in Braunschweig eine Immobilie kaufen oder lohnt sich der Kauf in der Nähe mehr, zum Beispiel in Wolfenbüttel oder Salzgitter?

Interview über Immobilien in Braunschweig

Die erste Eigentumswohnung oder doch Immobilien als Kapitalanlage? In diesem Interview erfahren Sie die wichtigsten Tipps & Tricks. Kaufen, mieten, wohnen in Braunschweig aber auch Tipps für Kapitalanlagen. Wir stellen die Fragen, er liefert die Antworten.

Welfen ImmoService: Immobilienmakler im Interview

FIV: Bevor wir auf Braunschweig und dessen Immobilienmarkt und Ihre Empfehlungen für Mieter und Käufer eingehen, wollen wir noch ein wenig mehr über Ihre Agentur Welfen ImmoService erfahren. Könnten Sie unseren Lesern einmal kurz zusammenfassen, was Ihre Agentur macht und worauf Sie sich spezialisiert haben?

Antwort: Wir vermieten und verkaufen Objekte im Bereich Braunschweig, Wolfenbüttel und Umgebung. Von der 1 Zimmer Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus ist bei uns alles möglich.

Lieblingsimmobilien: Architektenhäuser & Franchise Unternehmen

FIV: Welche Immobilien vermittelt Sie als Makler in Braunschweig persönlich am liebsten?

Antwort: Uns liegt jeder Kunde am Herzen, egal ob es eine kleine Wohnung zur Miete oder ein Architektenhaus ist, jeder Kunde bekommt die gleiche Aufmerksamkeit. Wir sind auch stark vertreten in der Gewerbevermietung und bedienen viele Kunde mit Start Up Betrieben oder Franchise Unternehmen die neue Standorte suchen.

Neubau mit Loftwohnungen in Rühningen:

Stadtteile mit Zukunft: Ostring & Parkanlagen

FIV: Stadtteile für Singles, Familien & Co. – Für die, die noch nicht in Braunschweig wohnen und nach Braunschweig ziehen wollen, welche Stadtteile haben Zukunft? Wohin sollte man in Braunschweig ziehen, wenn man schön wohnen will?

Antwort: Sehr beliebt ist in Braunschweig der östliche Ring mit seinen großen Parkanlagen, aber gibt es leider große Probleme mit Parkplätzen. Seit einigen Jahren ist der westliche Teil von Braunschweig im Trend, mit vielen sanierten Wohnungen und passenden Mietpreisen.

Entwicklung des Immobilienmarktes in Braunschweig

FIV: Mieten sind ein großes Thema, in ganz Deutschland. Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt und die Mietpreise in Braunschweig in den letzten Jahren und wie wird er sich zukünftig entwickeln?

Antwort: Bedingt durch die energetischen Maßnahmen, haben die Mieten auch in Braunschweig stark angezogen. Grundsätzlich ist ein Mietpreis zwischen 8 € bis 11 € in unserem
Einzugsbereich die Norm. Künftig ist auf Grund der vielen Neubauten mit einer geringeren Mietsteigerung zu erwarten.

Maklerempfehlungen für Preisorientierungen

FIV: In Deutschland wird mehr gemietet, als gekauft. Was würden Sie einem jungen Paar oder auch einer alleinstehenden Person empfehlen, mieten oder kaufen in Braunschweig?

Antwort: Wir empfehlen gerade jungen Paaren mit gesichertem Einkommen so früh wie möglich zu kaufen. Eine Immobilie stellt eine sichere Altersvorsorge da, wenn sie im richtigen Preisbereich gekauft wird und die Käufer sollten auf jeden Fall mindestens 10 Prozent Eigenkapital beim Kauf besitzen. Ein wichtiger Punkt ist die gute Beratung beim Kauf inklusive der Finanzierung. Bei der ersten Immobilie sollte Kaufpreis nicht zu hoch sein, oft muss man den Kunden bewusst machen wie lange es dauert bis der Käufer das Objekt sein Eigen nennen kann.

Garten einer Immobilie in Mascherode:

Von der Wohnung zum Einfamilienhaus Kaufen in Braunschweig

FIV: Wer in Braunschweig mietet ist relativ flexibel und kann bei Bedarf umziehen. Wer eine Immobilie kauft, egal ob Eigenheim oder Eigentumswohnung, ist mindestens durch den Kredit bzw. Finanzierung langfristig an das Objekt gebunden. Was sind typische Erstkäufer-Fehler aus Ihrer Erfahrung als Immobilienmakler und wie kann man diese vermeiden?

Antwort: Ein zu große Immobilie oder ein zu hoher Kaufpreis.

Wir empfehlen! Von der Wohnung zum Haus ist der gesunde Weg.

Wenn schon ein Grundstock durch ein bezahlte Immobilie getätigt ist und beim Verkauf eventuell noch ein Gewinn erzielt werden kann, ist das der beste Weg zu einem neuen Eigenheim; sprich ein Einfamilienhaus.

Grunderwerbssteuer und Kaufnebenkosten

FIV: Der Kaufpreis einer Immobilie ist eine Sache, doch mit welchen Nebenkosten und Steuern müssen Käufer in Braunschweig rechnen?

Antwort: In Braunschweig muss der Käufer mit etwas über 10 Prozent an Nebenerwerbskosten rechnen, dieses ist im Idealfall als Eigenkapital vorhanden.

2-stöckiges Familienhaus in Braunschweig:

Immobilien als Kapitalanlage: Wo kaufen?

FIV: Kommen wir noch zu Immobilien als Kapitalanlage in Braunschweig, für die, die kaufen und vermieten wollen. Wenn sich unsere*r Leser*in für den Kauf, mit anschließender Vermietung, entscheidet: Welche 2 Stadtteile oder auch Satelliten um Braunschweig, würden Sie einem Käufer für dessen Kapitalanlage in Braunschweig empfehlen? Wo liegen die meisten Zukunftschancen Ihrer Meinung nach als Experte?

Antwort: Im westlichen Bereich von Braunschweig und Wolfenbüttel mit guter Anbindung nach Braunschweig.

Immobilien mit Zukunft: Gewerbeeinheiten oder Tiny-Häuser

FIV: Welche Immobilienart hat Ihrer Meinung nach Zukunft in Braunschweig, worin sollte man investieren? Klein, groß, Bestand, Neubau?

Antwort: Kleine Gewerbeeinheiten zum sanieren, sowie Objekte in den Außenbezirken. Neubau nur wenn der Bauherr vom Fach ist. Oder Erweiterung von Bestandsimmobilien
durch Anbau oder Aufstockung. Tiny-Häuser sind ebenfalls stark im kommen, da auf kleinen Flächen gebaut werden kann.

Haus oder Wohnung verkaufen: Was tun?

FIV: Zuletzt noch eine Frage: Die typischen Fehler Kauf einer Immobilie hatten Sie genannt. Viele kaufen, manche wollen aber auch verkaufen. Welche Tipps können Sie als erfahrener Makler in Braunschweig denen geben, die zum ersten Mal eine Immobilie verkaufen? Was sind die ersten Schritte und wie verkauft man eine Immobilie in Braunschweig erfolgreich?

Antwort: Am besten über einen Makler mit Erfahrung, Eigentümer sind meist schlechte Verkäufer, da sie emotional mit der Immobilie verbandelt sind.

Danke an Welfen ImmoService für das Interview!

Erste Wohnung kaufen: Eigennutz oder Kapitalanlage

Sie wollen sich den Traum der ersten eigenen Immobilie verwirklichen, wissen aber nicht wo sie Beginnen müssen? Erfahren Sie alles über das erste Eigenheim und dich wichtigsten Schritte in unserem Beitrag.

• Erste Wohnung kaufen

Mieten, Kaufen, Wohnen in Braunschweig

Für die Verwirklichung ihres Traumes des ersten Eigenheims, ob Sie mit mieten oder kaufen, und wie Sie eine die maximale Rendite in Braunschweig erzielen erfahren Sie in unserem Beitrag über Makler in Braunschweig.

• Makler in Braunschweig

Mieten, kaufen, wohnen in Rostock

Ein guter Einstieg in die Immobilienwelt ist immer der Kauf der ersten Wohnung. Andreas Müller: erklärt in seinem Interview mit FIV Magazine seine Erfahrungen mit Immobilien in einer guten C-Lage. Die Rendite ist hierbei abhängig von der Hausart oder der Wohnungsart. So haben zum Beispiel Mikroapartments andere Ausschöpfungsmöglichkeiten als Einfamilienhäuser. Auch ist die Mesolage entscheidend bei der Preisgestaltung, ob in Reutershagen, Gehlsdorf oder  anderen Stadtteilen wie Warnemünde oder Lichtenhagen.

Hier liegt Rostock in Deutschland:

Rostock aus der Nähe:

Mieten in der Stadt: Vertrag und Notar

Nach dem erfolgreichen Kauf der Immobilie und der Abwicklung des Kaufvertrags wollen Sie Ihre frisch erworbene Immobilie natürlich nach ihren individuellen Bedürfnissen einrichten. Von der Wohnzimmereinrichtung, bis hin zur Gartengestaltung steht ihnen Ihrer kreativen Vorstellung nichts im Weg.

Kaufen der ersten Traumimmobilie

In unserem Interview erfahren Sie alles zu Immobilien und Rendite in Roststock. Sollten Sie in Rostock eine Immobilie kaufen oder lohnt sich der Kauf in der Nähe mehr, zum Beispiel in Dummerstorf oder Sanitz?

Maklerinterview über Immobilien in Rostock

Laut des Maklerrankings in Rostock gehört das Than & Müller Immobilien Team zu den besten Makleragenturen in Rostock und im Umkreis. Kaufen, mieten, wohnen in Rostock aber auch Tipps für Kapitalanlagen. Wir stellen die Fragen, er liefert die Antworten.

Than & Müller Immobilien: Immobilienmakler Empfehlungen

FIV: Bevor wir auf Rostock und dessen Immobilienmarkt und Ihre Empfehlungen für Mieter und Käufer eingehen, wollen wir noch ein wenig mehr über Ihre Agentur Than & Müller Immobilien erfahren. Könnten Sie unseren Lesern einmal kurz zusammenfassen, was Ihre Agentur macht und worauf Sie sich spezialisiert haben?

Andreas Müller: Wir sind ein Familienunternehmen seit 1990 und nun in der 2. Generation. Neben dem klassischen Maklergeschäft, also dem Verkauf und der Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien, bieten wir über unsere Ferienvermietungsagentur „die Warnemünder“ über 270 Ferienunterkünfte im schönen Ostseebad Warnemünde an.

Lieblingsimmobilie in Rostock: Familienhaus mit Meerblick

FIV: Welche Immobilien vermittelt Sie als Makler in Rostock persönlich am liebsten?

Andreas Müller: Für uns stehen unsere Vorlieben an zweiter Stelle. Im Mittelpunkt ist bei uns immer unser Mandant. Am liebsten erfüllen wir die Vorstellung und Wünsche unserer Kunden. Je nachdem kann dies das Familienanwesen oder auch das Renditeobjekt mit Meerblick sein. Für uns hat beides seinen Charme. Hier sind die glücklichen Gesichter am Ende einer Kaufabwicklung, die uns am liebsten sind.

Stadtteile mit Zukunft: Reutershagen oder Gehlsdorf

FIV: Stadtteile für Singles, Familien & Co. – Für die, die noch nicht in Rostock wohnen und nach Rostock ziehen wollen, welche Stadtteile haben Zukunft? Wohin sollte man in Rostock ziehen, wenn man schön wohnen will?

Andreas Müller: Hier kommt es ganz auf die Vorstellung des einzelnen Mietinteressen an. Daher halten wir es für schwierig, das pauschal zu beantworten. Für Familien zählt oft die Anbindung zu Schulen / Kindergärten und das es ruhig gelegen ist. Dort sind schöne Stadtteile z.B. Reutershagen, Gehlsdorf oder auch Warnemünde. Auch die Innenstadt verfügt über schöne Angebote für Familien. Singles bevorzugen oft die Nähe zu Restaurants, Bars und Geschäften. Hier sind unter anderem die Innenstadt, Kröpeliner-Tor-Vorstadt, Bahnhofsviertel erlebnisreiche Stadtteile. Jeder ist individuell und so ist auch Rostock. Für jeden ist etwas dabei.

Entwicklung des Immobilienmarktes: Symptome & Mietpreisbremse

FIV: Mieten sind ein großes Thema, in ganz Deutschland. Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt und die Mietpreise in Rostock in den letzten Jahren und wie wird er sich zukünftig entwickeln?

Andreas Müller: In der Hanse- und Universitätsstadt Rostock haben wir ein angespannten Wohnungsmarkt. Seit dem 1. Oktober 2018 gilt in Rostock die sogenannte Mietpreisbremse, um die Symptome eines angespannten Mietwohnungsmarktes zu lindern. Dies hat schon vieles verbessert, aber es ist dennoch viel zu tun. Weitere Wohngebiete werden erschlossen und ausgebaut. Das Rostocker Umland wird immer attraktiver zum Wohnen und dies nicht nur durch niedrige Verkaufs-/Mietpreise im Vergleich zur Stadt.

Empfehlungen für Investments: Immobilienknappheit

FIV: In Deutschland wird mehr gemietet als gekauft. Was würden Sie einem jungen Paar oder auch einer alleinstehenden Person empfehlen, mieten oder kaufen in Rostock?

Andreas Müller: Leider haben wir in Rostock, wie in vielen anderen deutschen Städten auch, ein recht knappes Angebot an Miet- und Kaufobjekten. Ob man nun kauft oder mietet, muss man also von Fall zu Fall entscheiden. Ein junges Paar oder auch eine alleinstehende Person in gesicherten Vermögensverhältnissen, kann mit einem Erwerb einer soliden Wohnimmobilie in der aktuell andauernden Niedrigzinsphase nicht allzu viel falsch machen. Außerdem sind Immobilien in unserer Region auf Grund der Ostseenähe und Infrastruktur sehr Wertestabil.

Appartements mit Balkon in Rostock:

Kredit für die erste Eigentumswohnung: typische Fehler

FIV: Wer in Rostock mietet ist relativ flexibel und kann bei Bedarf umziehen. Wer eine Immobilie kauft, egal ob Eigenheim oder Eigentumswohnung, ist mindestens durch den Kredit bzw. Finanzierung langfristig an das Objekt gebunden. Was sind typische Erstkäufer-Fehler aus Ihrer Erfahrung als Immobilienmakler und wie kann man diese vermeiden?

Andreas Müller: Typische Erstkäufer-Fehler können sein, dass die Bausubstanz falsch eingeschätzt wird oder die Finanzierung zu eng geschnitten ist. Zu viele gestellte Kreditanfragen, in kurzer Zeit hintereinander, wirken sich negativ auf das eigene Scoring aus. Bei der Finanzierung sollte darauf geachtet werden, dass eine mögliche Zinserhöhung oder eine Veränderung in den eigenen Einkommens- und Vermögensstruktur oder aber eine notwendige Instandhaltung am Gebäude einen Immobilienbesitzer nicht gleich aus der Bahn wirft.

Ein Bausachverständiger oder Gutachter kann ebenfalls eine sinnvolle Investition vor einem Immobilienerwerb sein und zusätzlich Sicherheit geben.

Wenn man allerdings zu lange einen Haken sucht, kann es sein, dass ein anderer Kaufinteressent schneller ist. Wir empfehlen unseren Kunden dennoch sich ausreichend Zeit für diese wichtige Entscheidung zu nehmen und sich keinesfalls unter Druck setzen zu lassen.

Grunderwerbssteuer und Kaufnebenkosten

FIV: Der Kaufpreis einer Immobilie ist eine Sache, doch mit welchen Nebenkosten und Steuern müssen Käufer in Rostock rechnen?

Andreas Müller: Die Grunderwerbsteuer liegt in Mecklenburg-Vorpommern aktuell bei 6 %. Weitere Nebenkosten beim Immobilienkauf sind ca. 2 % für Notar und Grundbuchamt und flexible Nebenkosten, wie eine Maklerprovision oder Finanzierungskosten. Die Grundsteuer und Versicherungsbeitrage werden immer jährlich fällig.

Erwerbskosten zusammengefasst:

• Grunderwerbssteuer: 6%
• Kaufnebenkosten: 2%
• flexible Nebenkosten: Provisionen und Finanzierungskosten

Renovierte 2-Zimmer Wohnung im Stadtzentrum:

Kapitalanlage & Rendite Tipps für Immobilien

FIV: Rostock Stadtteile für Immobilien-Investment – Kommen wir noch zu Immobilien als Kapitalanlage in Rostock, für die, die kaufen und vermieten wollen. Wenn sich unsere*r Leser*in für den Kauf, mit anschließender Vermietung, entscheidet: Welche 2 Stadtteile oder auch Satelliten um Rostock, würden Sie einem Käufer für dessen Kapitalanlage in Rostock empfehlen? Wo liegen die meisten Zukunftschancen Ihrer Meinung nach als Experte?

Andreas Müller: Rostock boomt – Wachstumsstudien weisen eine positive Zukunftsprognose. Trotz Corona bleibt Rostock wichtiger Tourismus- und Wirtschaftsstandort. Weitere Chancen liegen aber auch in vielen neuen Startups, die sich zunehmend in der Hansestadt ansiedeln. Bei Investoren beliebte Lagen sind die Rostocker Innenstadt, KTV, Bahnhofsviertel und Warnemünde. Aber auch das Rostocker Umland zieht Investoren an.

Immobilienarten mit Zukunft: Ferienimmobilien

FIV: Welche Immobilienart hat Ihrer Meinung nach Zukunft in Rostock, worin sollte man investieren? Klein, groß, Bestand, Neubau?

Andreas Müller: Durch unsere Traumlage an der Ostsee, sind die Ferienimmobilie für Immobilien-Investments besonders hoch im Kurs. Hier sehen wir auch erfolgreiche Zukunftschancen. Urlaub im eigenen Land ist weiterhin besonders gefragt. Aber auch die typischen Mehrfamilienhäuser sind interessant. Hier kommt es auch auf die Vorstellungen und die Investitionshöhe der Mandanten an, um eine gute Empfehlung zugeben.

Erste Schritte zum Verkauf einer Immobilie

FIV: Zuletzt noch eine Frage: Die typischen Fehler Kauf einer Immobilie hatten Sie genannt. Viele kaufen, manche wollen aber auch verkaufen. Welche Tipps können Sie als erfahrener Makler in Rostock denen geben, die zum ersten Mal eine Immobilie verkaufen? Was sind die ersten Schritte und wie verkauft man eine Immobilie in Rostock erfolgreich?

Andreas Müller: Bei einem geplanten Verkauf seiner Immobilie sollte man sich zunächst über zwei Dinge Gedanken machen. Verfüge ich über ausreichend Zeit und habe ich das notwendige Fachwissen meine Immobilie erfolgreich zu veräußern. Viele unterschätzen den tatsächlichen Aufwand eines Immobilienverkaufs. Auch wer sich nicht ausreichend mit der aktuellen Immobilienmarkt auseinander setzt, läuft Gefahr mit einem falschen Kaufpreis zu starten.

Erfahrene Makler aus der Region, können hier einen entscheidenden Mehrwert bieten. Hier sollte man allerdings nicht immer von einem guten bekannten Markennamen auf die Arbeit schließen. Der Großteil der Franchiseunternehmen und TV bekannten Internetunternehmen arbeitet mit Freiberuflern oder mit Mitarbeitern auf Provisionsbasis. Entsprechend kann man dabei Glück oder Pech haben.

Garten eines Mehrfamilienhauses in Gehlsdorf:

Erste Wohnung kaufen – Eigennutz oder Kapitalanlage

Sie wollen sich den Traum der ersten eigenen Immobilie verwirklichen, wissen aber nicht wo sie Beginnen müssen? Erfahren Sie alles über das erste Eigenheim und dich wichtigsten Schritte in unserem Beitrag.

• Erste Wohnung kaufen

Mieten, Kaufen, Wohnen in Rostock

Für die Verwirklichung ihres Traumes des ersten Eigenheims, ob Sie mit mieten oder kaufen, und wie Sie eine die maximale Rendite in Rostock erzielen erfahren Sie in unserem Beitrag über Makler in Rostock.

• Makler in Rostock

Lukinski: House Tour Marbella! Millionen Villas

Heute nehme ich euch mit auf meine 7 Tage Tour durch Marbella! Das große Ziel, für unsere Kunden in Deutschland und Europa neue Immobilien scouten.

Unsere erste Villa ist besonders, wegen den persönlichen Bezug zum Bauherren. Hier findest du Materialien und Ideen, die du in vielen Villen in Marbella nicht vorfinden wirst, da sie meist für einen unbekannten Käufer konzipiert werden. Jedes Schlafzimmer, jedes Bad, mit eigenem Design. Schwarzer Marmor, warme Sandtöne, ein Highlight für 4,4 Millionen Euro.

Lage und Klima: Tropisches Europa

Kommen wir zunächst zur Lage, denn Marbella liegt fast im südlichsten Punkt von Europa! Nicht viel weiter liegt die Straße von Gibraltar. Ein paar Kilometer dahinter ist die afrikanische Küste, die man bei klarer Sicht sogar von Marbella aus sehen kann.

Viele nennen Marbella das „Miami von Europa“, denn in Marbella gibt es die höchste Dichte an erstklassigen Golfplätzen. Allein in der nahen Umgebung findet man über 120 Golfclubs. Marbella hat ständig gutes Wetter und immer gute Temperaturen, wie beschrieben um 17 – 31°C, das gesamte Jahr über.

Marbella liegt direkt am Mittelmeer, fast an der südlichsten Spitze von Europa. In die Stadt- und Küstenregion zieht es deshalb vor allem Europäer an. Zum Beispiel sind sehr viele Schweden in der Stadt, ebenso wie Italiener und Deutsche.

Marbella in Europa:

Marbella in Spanien:

Die Stadt selbst hat circa 140.000 Einwohner. Dementsprechend gibt es hier auch alles, was das Herz begehrt! Vom Starbucks über McDonald’s, bis hin zu Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Lidl, aber auch exklusive Marken wie Louis Vuitton, Hermés und andere, sind hier zu Hause.

Wer nach den exklusivsten Boutiquen sucht und natürlich auch die exklusivsten Yachten, der sollte unbedingt in Puerto Banus vorbeischauen. Der Hafen liegt nicht weit von der Altstadt, der sogenannten „Old-Town“. Puerto Banús ist ein wunderschöner Hafen, der im schon fast tropischen Klima der Stadt, voller Palmen bewachsen ist.

Louis Vuitton in Marbella @ Puerto Banús:

Etwas überhalb des Hafens beginnt die „Golden Mile“, hier findest du die exklusivsten Stadtvillen in sicherer Lage. Die meisten Zufahrtsstraßen sind durch Schranken und Security gesperrt.

Das Gebiet über der sogenannten golden Mile ist auch unser erster Besuch in der Stadt! Hier haben wir derzeit eine Villa für 4,4 Millionen Euro im Angebot.

Villa in Sierra Blanca: 4.4 Mio.

Diese imposante Stadtvilla liegt bei 4,4 Millionen Euro ($ 5.190.000). Dafür bekommt man ganze 1.530 Quadratmeter Grundfläche und 767 Quadratmeter Wohnfläche.

Das Besondere hier ist, dass es sich nicht um irgendeine Villa handelt, die für einen „anonymen“ Käufer gebaut wurde, sondern eine Person die dem Bauherrn bekannt ist. Dementsprechend steckt im Objekt mehr Energie, Arbeit und Liebe zum Detail. Genauso achten wir auch in unserer Immobilienakquise auf qualitativ hochwertige Objekte.

Die Villa liegt wie gesagt in einer abgesicherten Gegend. Von außen ist kein Blick in das Gelände möglich. Kommt man auf das Gelände, erblickt man als allererstes das große Areal und den großen Swimmingpools, welche absolute Pflicht in diesem Segment von Marbella sind.

Photo: AMA / Lukinski

Bevor wir einen Blick in die Innenräume werfen, zunächst noch einmal die Fakten zum Objekt und die wichtigsten Rahmendaten:

• Kaufpreis in Dollar: $ 5.190.000
  Kaufpreis in Euro: € 4.400.000
  Kaufpreis in Pfund: £ 3.380.000
  Kaufpreis in Schweizer Franken: CHF 1.080.000
• Fläche in SqFt: 16.468
  Fläche in m²: 1.530
• Wohnfläche in SqFt: 8.255
  Wohnfläche in m²: 767
• Schlafzimmer: 5; Badezimmer: 6
• …

Hier findest du das vollständige Exposé zur Designer Villa in Marbella.

Sierra Blanca, Lage in Marbella:

Innenbereich: 3 Etagen, von Schlafen bis Spa-Area

Innenbereich – Der Innenbereich der Villa bietet insgesamt 767 Quadratmeter und verteilt sich auf zwei Ebenen für den Bewohner und eine dritte Ebene, die wiederum Spa, Fitnessraum und einen weiteren Raum für Personal enthält. Beginnen wir im Erdgeschoss, mit der Besonderheit, dass häufig Räume hier verbaut werden und aus dem Grund selten großflächige Räume, über 100, 200 Quadratmeter existieren. Hier wurde darauf geachtet, dass fast das gesamte Erdgeschoss auf einer Fläche lieg. Lediglich ist die Küche mit ihren Extras (z.b. Weinschrank) getrennt.

Genau das macht den Charme dieser neu gebauten Villa, für Singles, Paare aber auch für Familien aus. Je nach Situation, lässt sich das Erdgeschoss flexibel nutzen, vom gemeinsamen Frühstück bis hin zum Fernsehabend oder auch der Feier mit Freunden. Durch die ebenerdigen Fenster und die zusätzliche Galerie in dem zweiten Stock, ist das gesamte Haus lichtdurchflutet und dementsprechend repräsentativ für Besuch.

Ein Stockwerk darüber befindet sich der Wohnbereich, unterteilt in drei einzelne Räume, die jeweils noch individuell designte Bäder haben. Zusätzlich hat jeder dieser Räume eine eigene Außenterrasse im ersten Stock, mit Blick über Marbella, direkt auf das Mittelmeer. Komplett unverbaut und einzigartig. Auch ein weiterer Pluspunkt, denn so kann jeder Bewohner und jedes Familienmitglied, Privatsphäre genießen.

Photo: AMA / Lukinski

Im Untergeschoss befindet sich dann noch der Spa, Wellnessbereich, Sauna, ein großzügiger Raum (Option für ein eigenes Fitnessstudio) und zusätzlich Raum für Personal, z.b. für die Nanny zur Kinderbetreuung.

Grundstück: Swimmingpool, Olivenbaum und Meerblick

Gehen wir dann zurück aufs Grundstück, haben wir zwei Möglichkeiten. Im hinteren Bereich, Richtung Berge von Marbella, befindet sich ein Barbecue und Grillbereich für Feten. Ein zusätzliches Highlight ist der 400 Jahre alte Olivenbaum. Im vorderen Bereich befindet sich dann die großzügige Terrasse, mit dem Swimmingpool und natürlich auch passenden Chillout Bereich. Insgesamt ist die Immobilie ein echtes Schmuckstück und wird sicher nicht lang im Markt verfügbar sein.

Photo: AMA / Lukinski

Nach diesem ausführlicheren Blick auf die Villa in der Golden Mile, jetzt einen schneller Überblick zu 4 weiteren, tollen Objekten im Portfolio. Danach stelle ich euch noch mein persönliches Highlight vor. Hätte ich meinen Lebensmittelpunkt schon in Marbella, wäre das meine Villa!

Tatsächlich schaut man sich als Immobilienmakler sehr viele Objekte an, schließlich sucht man verschiedene Optionen, gleichzeitig absolute und höchste Qualität. Dann kommt natürlich noch das A und O, die Lage der Immobilie. Im Abgleich mit den Wünschen unserer Kunden, bin ich dann in der Regel 7 Tage vor Ort, nur um neue Immobilien zu finden.

Ich treffe Kontakte wie Bauträger und Baufirmen, denn natürlich sind die schönsten Objekte schnell vom Markt. Kontakte sind also wie immer sehr wichtig. Ebenso die Kontaktpflege, deshalb schaut man sich pro Tag circa 2, 3 Immobilien an. Abends, trifft man sich gemütlich in einem Beach Club oder im Restaurant. Manchmal macht man auch einen Tag Pause für eine Runde Golf. Schließlich ist Marbella das Miami von Europa!

Tipp für Golfer! Hier findest du die Golfplatz Empfehlungen von Lukinski für Marbella: Golfclubs

Mein Highlight vom Mittwoch stelle ich euch jetzt vor!

Villa in Real de la Quinta: 2.28 Mio.

Diese Villa liegt auf ganzen 1.750 m² Grundstück und bietet fast 1.000 m² Wohnfläche! Verteilt auf 4 Badezimmer, 3 Schlafzimmer und natürlich gibt es auch hier absolute Highlights, wie gleich auf den Bildern zu sehen.

Photo: AMA / Lukinski

Photo: AMA / Lukinski

Hier sind die Details der Immobilie, kurz zusammengefasst:

• Kaufpreis in Dollar: $ 2.280.000
  Kaufpreis in Euro: € 1.931.000
  Kaufpreis in Pfund: £ 1.670.000
  Kaufpreis in Schweizer Franken: CHF 2.090.000
• Wohnfläche in SqFt: 10.311
  Wohnfläche in m²: 958
• Fläche in SqFt: 18.836
  Fläche in m²: 1.750
• Schlafzimmer: 3; Badezimmer: 4
• …

Photo: AMA / Lukinski

Mehr zu dieser Villa findest du hier: Villa in Real de la Quinta.

Real de la Quinta, Lage in Marbella:

Luxusvilla mit Infinity-Pool in Benalmádena: 4.9 Mio.

Benalmádena liegt zwischen Málaga und Marbella. Zum Flughafen brauchst du also nur 10, 15 Minuten. In Benalmádena genießt du als Immobilienkäufer Abgeschiedenheit. Dennoch bist du von schnell in der Innenstadt, an zentralen Plätzen wie den Puerto Banús, mit seinem Luxus Boutiquen wie Louis Vuitton, Hermés und anderen. Natürlich ist man auch schnell am wunderschönen Sandstrand von Marbella.

Zu den Fakten der Immobilie, insgesamt verfügt sie zwar nur über 497 m² Grundfläche und 273 Quadratmeter Wohnfläche, sie glänzt aber mit anderen Extras. Der Pool ist natürlich ein absolutes Highlight!

Der Infinity-Pool hebt sich durch den atemberaubenden Panormablick auf die Bucht von Fuengirola ab und lädt zum Entspannen ein.

Gerade für Besucher, ein repräsentativer Eindruck und natürlich auch für sich, den Partner oder die ganze Familie.

Bilder sagen wie immer mehr als 1.000 Worte!

Photo: AMA / Lukinski

Hier noch einmal die wichtigsten Rahmendaten der Immobilie, kurz zusammengefasst:

• Kaufpreis in Dollar: $5.780.000
  Kaufpreis in Euro: € 4.900.000
  Kaufpreis in Pfund: £ 4.230.000
  Kaufpreis in Schweizer Franken: CHF 5.310.000
• Fläche in SqFt: 5.349
  Fläche in m²: 497
• Wohnfläche in SqFt: 2.938
  Wohnfläche in m²: 273
• Schlafzimmer: 4; Badezimmer: 3
• …

Photo: AMA / Lukinski

Mehr zu Immobilie, den Extras und Ausstattung findest du hier im Exposé: Villa mit Infinity Pool.

Benalmádena, Lage zwischen Málaga und Marbella:

Villa in Las Chapas: 2.13 Mio.

Dieses wunderschöne Anwesen gibt es für 2.13 Millionen Euro. Zur Immobilie gehört neben den 40.000 m² Grundfläche und 740 m² Wohnfläche Ausstattung wie Aufzug, 60m² Swimming Pool und Marmorboden.

Diese Immobilie liegt in Las Chapas, ebenfalls einer der teuren und exklusiven Stadtteile, hier in Marbella. Prunkvolles Chalet in der luxuriösen Gegend Las Chapas. Die Villa bietet einen atemberaubenden Ausblick auf das Meer und die Marbella Golf Valley. Die große Terrasse führt direkt zum Pool und Garten mit üppiger Vegetation.

Photo: AMA / Lukinski

Auch diese exklusive Villa lässt keine Wünsche für die Käufer offen. Passen wir die Details hier noch einmal kurz zusammen:

• Kaufpreis in Dollar: $ 2.510.000
  Kaufpreis in Euro: € 2.130.000
  Kaufpreis in Pfund: £ 1.840.000
  Kaufpreis in Schweizer Franken: CHF 2.310.000
• Fläche in SqFt: 430.556
  Fläche in m²: 40.000
• Wohnfläche in SqFt: 7.965
  Wohnfläche in m²: 740
• Schlafzimmer: 6; Badezimmer: 6
• …

Mehr Informationen, auch weitere Details zu Ausstattung und Extras findest du hier im Exposé zur Villa in Las Chapas.

Photo: AMA / Lukinski

Photo: AMA / Lukinski

Las Chapas, Lag ein Marbella:

Moderne Villa mit Wasserfall: 2.95 Mio.

Diese Villa war mein persönliches Highlight!

Topmodern, edle Materialien und dazu ein ganz besonderes Konzept. Diese Villa bietet hat ein Tageshaus und ein Nachthaus. Totally Unique!

Klingt erst einmal aufwändig, warum zwei Häuser?! Es macht in fast tropischen Regionen wie Marbella aber viel Sinn! Je nach Sonnenstand verändern sich die Temperaturen. Deshalb sind die Gärten und Grundstücke auch häufig größer angelegt. So kann man sich im Laufe des Tages an verschiedene Spots aufhalten, je nachdem, wo es gerade am angenehmsten ist.

Außerdem etwas ganz Besonderes, der Pool! Häufig wird der Pool links vom Objekt gebaut. Dieser hier streckt sich vom Objekt weg und hat damit etwas sehr herrschaftliches! Es wird aber noch besser! Villa und Pool trennt ein 10 Meter Wasserfall!

Ich habe selten so etwas schönes und beruhigendes gesehen. Nimmt man den Wasserfall in Betrieb, hört man ihn im gesamten Areal, auch in den Innenräumen, ein angenehmes plätschern. Ach ja, einen 300 Jahre alten Olivenbaum, gibt es auch noch.

Schauen wir uns direkt ein paar Fotos an!

Photo: AMA / Lukinski

Auch bei Nacht, wunderschön als XXL Finca in Marbella.

Photo: AMA / Lukinski

Hier zum Abschluss noch einmal die wichtigsten Details zu Extras, Ausstattung und Kaufpreis, von meinen Favoriten, dieser Marbella Reise!

• Kaufpreis in Dollar: $ 3.480.000
  Kaufpreis in Euro: € 2.950.000
  Kaufpreis in Pfund: £ 2.550.000
  Kaufpreis in Schweizer Franken: CHF 3.190.000
• Fläche in SqFt: 14.208
  Fläche in m²: 1.302
• Wohnfläche in SqFt: 6.275
  Wohnfläche in m²: 583
• Schlafzimmer: 6; Badezimmer: 6
• …

Hier kommst du zum Exposé: Villa in Marbella.

Photo: AMA / Lukinski

Photo: AMA / Lukinski

Tipps für Golfer: Villa + Golfclub

Einen ganz besonderen Tipp habe ich am Ende noch für alle Golfer und Golffans! Der große Vorteil, sie wohnen direkt am Golfplatz.

Villa und Reihenhaus am Golfplatz

In Deutschland, Schweden, Italien und anderen Ländern gibt es häufig ein Problem für Golfer, der eigene Golfplatz ist weit entfernt. 30 Minuten, 40 Minuten mit dem Auto. Maria bietet die höchste Dichte an Golfplätzen in ganz Europa, hier werden große Turniere ausgetragen und die ganze Region ist auch auf Golffans spezialisiert.

Wenn wir über einen Radius von 30, 40 Minuten sprechen, dann findest du in Marbella sicher 80 oder 90 gute Golfplätze. Das macht die Lage so attraktiv. Hier lassen sich die kalten Herbst und Wintermonate sehr gut verbringen, bei angenehmen Klima und Temperaturen.

Egal ob als ständiges Domizil oder als temporäre Immobilie, die außerhalb der eigenen Nutzung vermietet wird, hier gibt es extrem viele Town Houses und Villen, speziell für Golf-Fans. Der große Vorteil, der Weg zum Golfplatz ist nicht weit, häufig führt er einfach nur durch den eigenen Garten, vorbei am Pool.

Hier auch noch einmal die Liste:

• Golfclubs in Marbella

Kaufen und vermieten

In kaum einer anderen Stadt, in ganz Europa, gibt es so viele Villen wie hier in Marbella. Der Grund dafür ist, dass viele Marbella als Zweitwohnsitz oder drittwohnsitz nutzen. Vorzugsweise natürlich in den Herbstmonaten und Wintermonaten, wenn es in anderen Ländern kalt ist. Das heißt, viele der Willen stehen Monate leer. Das nutzen viele, um ihre Villen zu vermieten.

In Absprache mit der Verwaltung vor Ort, wochenweise oder auch monatsweise. Ein gutes Geschäft, denn als Hotspot ist Marbella bei sehr vielen geliebt, dazu gehören zum Beispiel auch Schweden, Italiener und Deutsche. Die Verwaltung kümmert sich dann für einen gewissen Prozentsatz, meist 20%, um alle Details.

Selbst Stars wie Ronaldo haben hier gekauft, so spekuliert man. Der große Vorteil, trotz der großen Flächen ist Bauland knapp.

Lukinski: Haustour in Los Angeles

Wir begleiten Lukinski auf seiner Reise nach Los Angeles und stellen dir die tollsten Objekte vor, die er von seiner letzten Immobilien Reise mitgebracht hat. Mit Top exklusiven Läden in Bel Air und einzigartigen Blick in den Hollywood Hills, ist Los Angeles die Stadt der Träume. Das gilt auch für Immobilienkäufer, denn hier gibt es moderne Architektur, wie in keiner anderen Stadt in den USA und es gibt nur wenige Vergleiche weltweit. Begleite Lukinski nach Los Angeles.

• House Tour Los Angeles

Marbella: Stadt, Strände und Golf

Marbella ist einer der südlichsten Punkte in Europa und neben Plätzen wie Mykonos in Griechenland, oder auch Mallorca und Ibiza, einer der Hotspots am Mittelmeer. In kaum einer anderen Stadt gibt es so eine hohe Dichte von Villen.

• Marbella