Kleines Geld, große Chance: Mikroapartments

Im Talk mit Lukinski / Kapitalanlagen (Stephan M. Czaja) – Investieren mit wenig Geld, Risiko von Anfang an streuen und durch Kicker wie möblierte Vermietung direkt noch mehr Geld verdienen – klingt gut? Ist es auch!

Mein Tipp für junge Investoren*innen: Investiere in Mikroapartments – auch mit wenig Geld! Warum, das zeige ich dir hier!

Auch mit wenig Startkapital kannst du dir einen Einstieg in den Immobilienmarkt ermöglichen. Gerade Mikroapartments bieten dir den Vorteil, dass sie überschaubar im Preis sind, aber trotzdem eine solide Rendite abwerfen können – vor allem in gefragten Lagen.

Perfekt für Azubis, Studenten, Berufseinsteiger! Solche Wohnungen mit 25m², 30m² bekommst du in mittleren und größeren Städten auch schonmal für weniger als 20.000 Euro (mit 20% Eigenkapital, bräuchtest du nur ~ 4.000 €)

Richtig gehört! Weiter gehts:

Was ist ein Mikroapartment?

Ein Mikroapartment ist eine kleine, effiziente Wohnung mit rund 20 bis 30 m². Perfekt für Studierende, Berufseinsteiger oder Pendler, die zentral und kompakt wohnen möchten. Für dich als Anleger: niedriger Kaufpreis, einfache Vermietung.

5 Fakten: Was macht ein Mikroapartment aus

Diese Features sind bei Mikroapartments Standard und machen sie besonders attraktiv:

1. Kleine Wohnfläche von 25m² – 40m²
2. Kombinierter Wohn- und Schlafbereich
3. Kompakte Küchenzeile oder Kitchenette
4. Kleines Bad mit Dusche
5. Möblierung mit cleveren Stauraumlösungen

Mikroapartment?! Kleine Wohnung, viel Rendite

Mehr Videos von mir findest du YouTube x Immobilien Erfahrung!

Warum Mikroapartments für dich interessant sind

Wenn du klein starten willst, ist diese Wohnform ideal. Du brauchst nicht viel Kapital und profitierst trotzdem von stabiler Nachfrage und guten Mietmöglichkeiten.

Vorteile auf einen Blick

Diese Argumente sprechen klar für Mikroapartments als Einstieg:

• Schon unter 20.000 € verfügbar
• Leicht zu vermieten – möbliert und kompakt
• Geringe Nebenkosten durch kleine Fläche
• Beliebt in Städten mit Unis oder Pendlerstruktur

Rechenbeispiel: So realistisch ist dein Einstieg

Ein Mikroapartment für 25.000 € findest du in Städten wie Braunschweig oder Magdeburg. Mit Verhandlung und etwas Glück zahlst du nur 18.000 €. Bei 20 % Eigenkapital – also 3.600 € – finanzierst du den Rest über die Mieteinnahmen. Dein Start in die Immobilienwelt – ohne Riesenbudget.

Worauf du beim Kauf achten solltest

Gerade beim Einstieg ist es wichtig, nicht zu emotional zu kaufen. Diese Faktoren solltest du vorher prüfen:

Checkliste für deinen Kauf

Mach dir vor dem Kauf ein Bild – diese Punkte helfen dir:

• Wie ist die Lage? (Nähe zu Uni, City oder Bahnhof)
• Wie hoch ist der Renovierungsbedarf?
• Gibt es vergleichbare Mietpreise in der Umgebung?
• Ist das Apartment möbliert oder musst du nachrüsten?

Warum die Nachfrage so hoch ist

Der Trend geht klar zur kleinen, effizienten Wohnung, denn immer mehr leben allein. Das zeigen auch die Zahlen aus den letzten Jahren:

• Fast 50 % aller Haushalte in Deutschland sind Einpersonenhaushalte
• Viele leben heute allein – ob jung oder alt
• Der Wunsch nach zentralem Wohnen steigt weiter
• Die Mieten klettern – vor allem bei kleinen Einheiten

Was du beachten solltest?

Mikroapartments haben viele Vorteile, aber du solltest auch ihre Grenzen kennen:

• Wenig Platz – nichts für Familien oder Möbel-Fans
• Fluktuation kann höher sein (z. B. bei Kurzzeitmieten)
• Möblierte Vermietung braucht etwas mehr Organisation

So startest du jetzt richtig!

Dein Einstieg muss nicht kompliziert sein. Schau dir konkrete Angebote an, kalkuliere realistisch und setz auf gute Lagen mit hoher Nachfrage. Die ersten Erfahrungen sammelst du am besten mit einem kleinen, überschaubaren Objekt.

Mein Tipp für junge Investoren*innen: Investiere in Mikroapartments – auch mit wenig Geld

Auch wenn du „nur“ 10.000 oder 15.000 € zur Verfügung hast: Du kannst loslegen! Mikroapartments bieten dir eine echte Chance auf ein erstes Immobilien-Investment mit überschaubarem Risiko und Potenzial für mehr. Mein Tipp: Schau dir dazu auch das vollständige Video auf YouTube an oder besuche immobilienerfahrung.de für weitere Tipps aus der Praxis.

Gekauft und jetzt? Vermieten als….

Stell dir vor, du steigst in die Welt der Immobilien ein – nicht mit Millionen auf dem Konto, sondern mit nur rund 5.000 Euro Eigenkapital. Klingt wie ein Traum? Ist aber machbar. Genau darum geht’s in unserem heutigen Special: Wie du mit Stil, Farbe und ein bisschen Mut deine erste eigene Wohnung als Kapitalanlage startest.

• Studentenwohnung vermieten

Interview: Familienstiftung in Deutschland

FIV: Damit wir uns alle ein Bild machen können, was sind große Familienstiftungen, die jeder kennt?

Stephan: Da gibt es einige bekannte Beispiele, die den meisten ein Begriff sein dürften. Die „Krupp-Stiftung“ oder die „Siemens Stiftung“ sind zwei der bekanntesten Familienstiftungen in Deutschland. Beide Stiftungen haben es sich zur Aufgabe gemacht, das Familienvermögen zu erhalten und in die nächste Generation zu überführen. Sie fördern aber auch soziale und kulturelle Projekte. Der Zweck einer Familienstiftung ist in erster Linie, das Vermögen der Familie langfristig zu sichern und zu vermehren.

FIV: Was ist ihr Zweck, warum gründen diese bekannten Familien Stiftungen?

Stephan: Bei großen Familienstiftungen wie Krupp oder Siemens geht es oft darum, das Unternehmen und das dazugehörige Vermögen in der Familie zu halten und generationsübergreifend zu schützen. Durch die Stiftung wird das Vermögen vom Privatvermögen getrennt und kann nicht so leicht veräußert oder vererbt werden. Außerdem ermöglichen Familienstiftungen eine langfristige Steueroptimierung und bieten einen rechtlichen Rahmen, um das Erbe vor äußeren Einflüssen zu schützen.

FIV: Wir stehen ja auch für Namen und wer hat was! Kannst du uns eine kleine top 3 der größeren Stiftungen geben?

Stephan: Lass mich kurz überlegen.

• Es gibt die Körber-Stiftung mit glaube ich circa 600 Millionen Euro Volumen, gegründet von Kurt A. Körber,
• da wäre die Robert Bosch Stiftung mit ein paar Milliarden Euro Volumen, gegründet von Robert Bosch,
• oder auch die Quandt-Stiftung, die jeder kennt BMW mit circa 1 Milliarde Euro Volumen, gegründet von Johanna und Susanne Klatten.

Familienstiftung erklärt: Was ist das?

FIV: Was genau ist eine Familienstiftung und wie unterscheidet sie sich von anderen Stiftungen?

Stephan: Eine Familienstiftung ist eine private Stiftung, deren Zweck hauptsächlich darin besteht, das Vermögen einer Familie über Generationen hinweg zu erhalten. Im Gegensatz zu gemeinnützigen Stiftungen, bei denen das Gemeinwohl im Vordergrund steht, liegt der Fokus bei Familienstiftungen auf dem Schutz und Erhalt des Familienvermögens, wie Immobilien, Unternehmen oder andere Kapitalanlagen. Der Clou dabei ist, dass das Vermögen in die Stiftung eingebracht wird und somit rechtlich gesehen der Stiftung gehört und nicht mehr dem Stifter oder den Nachkommen. Das bietet einige Vorteile, wie den Schutz vor Erbstreitigkeiten oder Zugriffen Dritter.

Was bringt eine Familienstiftung?

FIV: Was bringt eine Familienstiftung konkret? Welche Vorteile kann man davon erwarten?

Stephan: Der größte Vorteil liegt sicherlich in der Sicherung des Familienvermögens. Durch die Stiftung bleibt das Vermögen gebündelt und kann nicht so leicht aufgespalten oder verkauft werden, beispielsweise im Falle einer Scheidung oder Erbstreitigkeiten. Zudem gibt es steuerliche Vorteile. Einkünfte, die innerhalb der Stiftung erzielt werden, unterliegen meist einer geringeren Steuerlast als private Einkünfte. Auch Schenkungs- und Erbschaftssteuer können durch die Gründung einer Familienstiftung legal minimiert werden.

Hier nochmal in ganz kurz:

1. Schutz des Familienvermögens vor Verkauf oder Erbstreit
2. Steuerliche Vorteile durch geringere Steuerlast
3. Minimierung von Schenkungs- und Erbschaftssteuer

Wer gründet eine Familienstiftung?

FIV: Wer macht das? Gibt es einen bestimmten Typ von Person oder Familie, für den sich eine Familienstiftung besonders lohnt?

Stephan: Familienstiftungen sind besonders attraktiv für Unternehmerfamilien, die ihr Unternehmen über Generationen hinweg in der Familie halten wollen, oder für Familien mit großem Immobilienbesitz. Aber auch vermögende Privatpersonen, die ihr Kapital sichern und steuerlich optimieren wollen, nutzen diese Option. Oftmals kommt die Gründung einer Familienstiftung ins Spiel, wenn das Vermögen die Grenze von etwa 1 Million Euro überschreitet – ab diesem Punkt lohnt es sich wirklich, darüber nachzudenken.

Wie kann man eine Familienstiftung selbst gründen?

FIV: Wenn man selbst eine Familienstiftung gründen möchte, was sind die ersten Schritte?

Stephan: Der erste Schritt ist, sich umfassend beraten zu lassen. Es gibt viele rechtliche und steuerliche Aspekte, die zu beachten sind, und Fehler können teuer werden. Grundsätzlich beginnt alles mit der Erstellung einer Stiftungssatzung, die den Zweck der Stiftung, die Organisation und die Verwaltung des Vermögens regelt. Danach muss die Stiftung beim zuständigen Finanzamt und der Stiftungsaufsicht beantragt werden. Es ist auch wichtig, sich Gedanken über die Besetzung des Stiftungsvorstands zu machen, denn dieser ist für die Verwaltung der Stiftung verantwortlich.

FIV: Kann man Immobilien und Vermögen auch in eine neugegründete Stiftung übertragen?

Stephan: Ja, das ist möglich, ich habe dazu online einen großen Ratgeber, vielleicht könnt ihr den verlinken: Immobilien in Stiftungen übertragen.

FIV: Vielen Dank für das Gespräch, Stephan! Gibt es noch etwas, das du unseren Lesern zum Thema Familienstiftung mit auf den Weg geben möchtest?

Stephan: Ja, ich würde sagen: Informiert euch gut und lasst euch professionell beraten. Eine Familienstiftung ist ein großartiges Instrument, um Vermögen zu schützen und Steuern zu sparen, aber sie muss gut geplant und sorgfältig umgesetzt werden. Wenn man es richtig macht, kann man damit seine Familie und sein Vermögen nachhaltig absichern. Darf ich noch zwei Link Tipps geben?

FIV: Ja klar!

Stephan: Wer noch mehr über

1. Stiftungen im Allgemeinen erfahren will, schaut auch gern beim Bundesverband Stiftungen vorbei
2. Familienstiftungen für Immobilien gründen, gern bei mir schauen unter Stiftungsgründung
3. und jetzt ganz allgemein auf Sparen One über Familienstiftung in Deutschland

Immocation Podcast: Echte Stories

Im „immocation Podcast“ erfährst du, wie du erfolgreich Vermögen durch Immobilien aufbauen kannst, sei es als Altersvorsorge, Grundlage für finanzielle Freiheit, Frührente oder sogar als Vollzeitbeschäftigung. Hier teilen die Gastgeber Geschichten von ihren Coaches und aus der Community und bieten exklusive Inhalte, darunter ausgewählte YouTube-Serien, um dein Wissen über Immobilieninvestitionen zu erweitern und dich auf dem Weg zum Erfolg zu unterstützen.

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Der Immopreneur Podcast

„Der Immopreneur Podcast“ – Wenn du dich für Immobilienentwicklung und das Immobilienunternehmertum interessierst, dann ist „Der Immopreneur Podcast“ genau das Richtige für dich. Hier erfährst du aus erster Hand von erfolgreichen Immobilienunternehmern, wie sie ihre Projekte analysieren, Deals abschließen und ihre Immobilienunternehmen aufbauen. Egal, ob du selbst den Schritt in die Immobilienbranche wagen möchtest oder einfach mehr über dieses spannende Feld erfahren möchtest, dieser Podcast bietet dir inspirierende Geschichten und wertvolle Einblicke in die Welt der Immobilienunternehmer.

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Cash & Flow: News

Von Lösungen für Wohnraummangel durch Aldi Supermärkte bis zu Airbnb Tipps aus Ibiza. Bei Cash & Flow, dem Immobilien Podcast von Immobiilen-Erfahrung.de geht es um News und Grundlagen für den Immobilien Einstieg. Folgen wie „Mit 5.000 € investieren“ zeigen, wie man sogar mit „Kleingeld“ investieren kann. Du erhältst wertvolle Tipps und bewährte Strategien, um das Potenzial deiner Investitionen zu maximieren.

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Immo Insider: Breites Spektrum

„Immo Insider“ – Tauche ein in die Welt der Immobilienfinanzierung mit dem Podcast „Immo Insider“. Hier erhältst du umfassende Informationen über verschiedene Finanzierungsmöglichkeiten, Tipps zur Auswahl des richtigen Kreditgebers und wichtige Aspekte, die du bei der Immobilienfinanzierung beachten solltest. Dieser Podcast ist ein unverzichtbares Werkzeug für alle, die ihre Immobilienprojekte erfolgreich finanzieren möchten.

Von Engels & Völkers:

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Der Vermieter Podcast: Sagt alles

„Der Vermieter Podcast“ – Der Vermieter Podcast ist eine wertvolle Ressource für alle Vermieter und diejenigen, die daran interessiert sind, in die Vermietung von Immobilien einzusteigen. Hier werden alle relevanten Themen rund um die Vermietung behandelt, einschließlich rechtlicher Aspekte, Mietverträge, Mieterauswahl, Mietermanagement und Optimierung der Mieteinnahmen. Egal, ob du bereits Vermieter bist oder darüber nachdenkst, eine Immobilie zu vermieten, dieser Podcast bietet dir praktische Tipps und hilfreiche Einblicke, um deine Vermietungsaktivitäten erfolgreich zu gestalten.

Von ImmoScout24:

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Immobilien Investor Podcast

„Der Immobilieninvestor“ – Der Immobilieninvestor ist ein Podcast, der sich auf nachhaltige Immobilieninvestitionen spezialisiert hat. Hier lernst du, wie du renditestarke Objekte findest, welche Investmentstrategien erfolgreich sind und wie du dein Immobilienportfolio nachhaltig gestaltest. Der Podcast bietet wertvolle Einblicke in die Welt des nachhaltigen Immobilieninvestments.

Von Alex Fischer:

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Old But Betongold

„Old But Betongold“ – Fabian Fröhlich, der sich selbst als sympathischen „Macher“ bezeichnet, gibt in seinem Podcast einfach anwendbare Tipps zu Immobilien, Investments und Entrepreneurship. Mit seiner Hands-on-Mentalität und lockeren Art spricht er vor allem die jüngere Generation an, die sofort starten möchte, um finanziellen Wohlstand durch clevere Immobilienstrategien zu erreichen. Obwohl der Podcast seit 2021 keine neuen Folgen mehr hat, sind die alten Episoden definitiv hörenswert und bieten wertvolles Wissen für den langfristigen Erfolg.

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L’Immo: Immobilien- und Wohnwirtschaft

„L’Immo“ – Die Immobilienbranche erlebt einen Wandel. In unserem Podcast hören Sie führende Köpfe, die über Herausforderungen, politische Entscheidungen, Lösungsansätze und neue Entwicklungen sprechen. Dirk Labusch und Iris Jachertz, die Chefredakteure von „immobilienwirtschaft“ und „DW Die Wohnungswirtschaft“, stellen aktuelle und persönliche Fragen. Bleiben Sie informiert über die Immobilienbranche.

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Immobilien Wiki: Das Grundwissen

Beliebte Beiträge aus dem Immobilien Wiki: Das Wiki umfasst eine Vielzahl von Fachbegriffen und Informationen rund um das Thema Immobilien. Der Podcast „Immobilien Wiki“ wählt diejenigen Beiträge aus, die von anderen Hörern wie dir am meisten nachgefragt und gelesen werden. So hast du die Möglichkeit, dich auf die relevantesten Themen zu konzentrieren und dein Verständnis für die Immobilienbranche gezielt zu vertiefen.

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Die besten Immobilien Apps

Verpasse nicht die Chance, von diesen großartigen Immobilien-Podcasts zu profitieren! Lerne, investiere und verwalte Immobilien mit dem Podcast „Cash & Flow“, während der Podcast „Immobilien Wiki“ dir die wichtigsten Fachbegriffe auf verständliche Weise erklärt.

Höre sie kostenlos auf Plattformen wie Apple Music, Spotify, Amazon, Deezer und vielen anderen. Nutze deine Zeit effektiv, indem du dein Wissen im Immobilienbereich beim Pendeln, in deiner Mittagspause oder bei einem entspannenden Spaziergang erweiterst. Starte jetzt und baue dein Immobilien-Knowhow Schritt für Schritt auf!

Viel Spaß beim Lernen!

Roboter im Bau: 5 Ideen

Im Interview Immobilien & KI mit Lukinski, haben wir über die Zukunft mit KI gesprochen. Wir hatten noch ein paar Nachfragen zu den spannenden Themen und was uns in 4, 5 Jahren erwarten wird. Mehr zum Thema findest du in Stephan’s Blog: Immobilien & KI (extern). Unter anderen ging es um:

Roboter im Bau mit KI

Roboter im Bau sind Roboter, die KI-Technologie nutzen, um bestimmte Bauarbeiten autonom auszuführen. Der Einsatz von Robotern kann dazu beitragen, die Effizienz und Genauigkeit im Bauprozess zu erhöhen und den Bedarf an manueller Arbeit zu reduzieren.

Autonomer Fliesenleger und Trockenbauer

Ein Beispiel für einen Roboter im Bau ist ein autonomer Fliesenleger, der in der Lage ist, Fliesen auf Böden und Wänden zu verlegen. Der Roboter nutzt KI-Technologie, um die Fliesen genau zu positionieren und anzupassen, um ein perfektes Ergebnis zu erzielen.

Autonomer Malroboter

Ein weiteres Beispiel ist ein autonomer Malroboter, der in der Lage ist, Wände und Decken zu streichen. Der Roboter nutzt KI-Technologie, um die Fläche zu analysieren und die benötigte Menge an Farbe zu berechnen, um ein gleichmäßiges Finish zu erzielen.

Gerüstbau und Lastenträger Roboter

Es gibt auch Roboter im Bau, die in der Lage sind, schwere Lasten zu heben und zu transportieren. Diese Roboter können dazu beitragen, den Bedarf an manueller Arbeit zu reduzieren und die Sicherheit auf der Baustelle zu erhöhen.

Kleiner Vorgeschmack?

Roboter können auch für Lastenzüge konzipiert werden.

Der Einsatz von Robotern im Bau kann auch dazu beitragen, den Bauprozess zu beschleunigen, indem sie Aufgaben schneller und präziser ausführen als Menschen. Dadurch können Bauunternehmen die Produktivität steigern und Kosten senken.

Insgesamt können Roboter im Bau dazu beitragen, den Bauprozess zu optimieren, indem sie den Bedarf an manueller Arbeit reduzieren, die Effizienz und Genauigkeit erhöhen und die Produktivität steigern.

• Immobilien & KI (künstliche Intelligenz) – das Interview

Predictive Maintenance

Im Interview Immobilien & KI mit Lukinski, haben wir über die Zukunft mit KI gesprochen. Wir hatten noch ein paar Nachfragen zu den spannenden Themen und was uns in 4, 5 Jahren erwarten wird. Mehr zum Thema findest du in Stephan’s Blog: Immobilien & KI und spezieller hier KI Wartungs- und Reparaturbedarf (extern). Unter anderem ging es um:

Predictive Maintenance mit KI

Predictive Maintenance (vorausschauende Instandhaltung) ist eine Methode, die KI-Technologie nutzt, um die Wartung von Gebäuden und Baumaschinen zu optimieren. Dabei werden Daten von Sensoren und anderen Quellen genutzt, um potenzielle Probleme und Ausfälle vorherzusagen, bevor sie tatsächlich auftreten.

Anomalien und Probleme frühzeitig erkennen

Durch die Überwachung von Daten und Sensoren in Gebäuden und Baumaschinen kann KI-basierte Software Anomalien und Probleme frühzeitig erkennen und dadurch teure Schäden und Ausfälle verhindern. Zum Beispiel kann die Software voraussagen, wann eine Maschine gewartet werden muss, um einen Ausfall zu vermeiden, oder welche Teile ausgetauscht werden müssen, um eine längere Lebensdauer der Maschine zu gewährleisten.

Effizienz im Wartungsprozess

Durch den Einsatz von Predictive Maintenance können Bauunternehmen auch die Effizienz im Wartungsprozess erhöhen, indem sie die Wartung gezielter planen und durchführen können. Dadurch können Kosten gesenkt werden, indem unnötige Wartungsarbeiten vermieden werden und teure Reparaturen oder Ausfälle vermieden werden.

Predictive Maintenance kann auch dazu beitragen, die Sicherheit auf der Baustelle zu erhöhen, indem potenzielle Probleme frühzeitig erkannt und behoben werden. Dadurch können Unfälle und Verletzungen vermieden werden, die durch mangelnde Wartung oder defekte Maschinen verursacht werden können.

Insgesamt kann Predictive Maintenance dazu beitragen, den Wartungsprozess zu optimieren, die Effizienz zu erhöhen, die Kosten zu senken und die Sicherheit auf der Baustelle zu verbessern. Durch den Einsatz von KI-Technologie können Bauunternehmen eine vorausschauende und präventive Wartungsstrategie entwickeln, um Probleme frühzeitig zu erkennen und zu vermeiden.

• Immobilien & KI (künstliche Intelligenz) – das Interview

Checkliste: Ziele und Kriterien der ersten Eigentumswohnung

Beim Kauf der ersten Immobilie sollte man eine gut überlegte Entscheidung treffen. Man sollte sich ein Ziel stecken, welche Kriterien für einen in einer Immobilie die größte Rolle spielen und auf gar keinen Fall aus emotionalen Gründen kaufen. Triff deine Entscheidung aufgrund von betriebswirtschaftlichen Fakten und Kennzahlen, die sich gut vergleichen lassen.

Im folgenden Beitrag haben wir dir die Punkte für die Zielsetzung beim Kauf einer Immobilie aufgeschlüsselt. Hier unsere elf Punkte in kurzen Fragen zusammengefasst:

1. Eigennutz oder doch Kapitalanlage?
2. Wie hoch ist der maximale Kaufpreis?
3. Wie niedrig ist die minimale Rendite?
4. Soll ich vermietet oder unvermietet kaufen?
5. Welche Städte kommen infrage?
6. Was ist der perfekte Standort?
7. In Bestand oder Neubau investieren?
8. Wie alt darf eine Immobilie sein?
9. Wie groß muss eine Immobilie sein?
10. Erbpacht?
11. Sozialbindung oder Nachbindung?

Step 1 – Eigennutz oder doch lieber Kapitalanlage?

Wie schon in unserem Artikel zum Thema Eigennutz vs. Kapitalanlage erklärt, ist es immer besser, vor allem die erste Immobilie als Kapitalanlage zu nutzen. Denn, bei Eigennutz trägt man immer zu 100% der laufenden Betriebskosten selbst. Kapitalanleger dagegen lassen primär den Mieter und das Finanzamt zahlen.

• Hier findest du alles zum Thema Eigennutz vs. Kapitalanlage

Hier in kurz, was Eigennutz und Kapitalanlage bedeuten:

• Eigennutz: 100% für Kosten selbst verantwortlich
• Kapitalanlage: Mieter und Finanzamt zahlen

Step 2 – Wie hoch sollte der maximale Kaufpreis sein?

Diese Frage hängt von vielen Faktoren ab. Das wichtigste Kriterium ist aber wohl die Bonität in Bezug auf Vermögen, sowie die monatliche Vermögensbilanz und das Eigenkapital. Dies alles sind entscheidende Faktoren für deine Bank, wenn es um die Entscheidung der Finanzierung geht.

• Lies hier mehr zum Thema maximaler Kaufpreis.

Hier kurz die wichtigsten Faktoren im Überblick:

• Bonität
• monatliche Vermögensbilanz
• Eigenkapital

Step 3 – Wie niedrig darf die minimale REndite sein?

Du willst aus deiner Wohnung den größtmöglichen Profit herausschlagen. Wie hoch muss die Mietrendite mindestens sein, dass der Mieter die Immobilie im Idealfall abzahlt und man selbst nicht für Tilgung und Zinsen aufkommen muss?

• Lies hier mehr über minimale Bruttomietrendite.

Hier in Kürze die Formel zur Berechnung der Bruttomietrendite:

Formel: Jahresmiete / Kaufpreis x 100 = Bruttomietrendite

Dieses Ziel nennt man auch effizienter Vermögensaufbau. Dementsprechend hoch sollte auch die Bruttomietrendite einer Rendite Immobilie sein.

Step 4 – Ein Objekt vermietet oder unvermietet kaufen?

Wenn man eine Wohnung zum Eigenbedarf kauft, ist es immer ratsam, unvermietet zu kaufen. Die Ausnahme: Kündigung auf Eigenbedarf. Für Kapitalanleger allerdings wäre eine unvermietete Immobilie viel zeitaufwendiger, da man sich um neue Mieter kümmern muss.

• Lies hier alles zum Thema vermietet oder unvermietet kaufen.

Unvermietet kaufen als Kapitalanlage:

Hier in kurz die Vor- und Nachteile!

Vorteile:

• Renovierungsarbeiten: Sofort durchführbar und absetzbar
• Nutzung des eigenen Mietvertrags
• Marktüblicher Mietpreis

Nachteile:

• Leerstand zu Beginn: Mietausfall
• Aufwand für Renovierung

Vermietet kaufen als Kapitalanlage:

Vorteile:

• Kein Zeitaufwand für Neuvermietung
• Zahlungsmoral und Verhalten der bestehenden Mieter ist bekannt
• Geringes Risiko auf Leerstand

Nachteile:

• Vermietung meist unter aktuellem Marktwert
• Bestehende Mietverträge müssen übernommen werden

Step 5 – Welche Städte kommen in Frage?

A-, B- oder C- Lage, wo kaufe ich am besten meine Immobilie? Die zentrale Frage hierbei ist, ob ich mich für eine Investment-Immobilie oder eine Rendite Immobilie entscheide.

• Lies hier mehr zu Lagearten.

A-, B- oder C- Lage

Hier ein kurzer Überblick, wie welche der drei Lagearten definiert ist:

• A-Lage (einfach: Metropole)
• B-Lage (einfach: Großstadt / Stadt mit positiver Entwicklung)
• C-Lage (einfach: Kleinstadt / Land in Stagnation)

Wo kaufe ich welche Immobilie?

Die verschiedenen Lagetypen vergleichen Gebiete. Höhere Renditen gehen mit geringerer Wertsteigerung einher. Deshalb wählt man, je nach Lage, zwischen Rendite oder Investment Immobilie.

• Investment Immobilie: Nur in A- Lage zu finden
• Rendite Immobilie: Gute B- oder auch C- Lage

Makro-, Meso-, Mikro- Lage

Nach dem Vergleich der A-, B- oder C- Lage, wird nun Hierbei werden Stadtteile und die konkrete Nachbarschaft verglichen

• Lies hier alles zu Makro- Meso- Mikro- Lage.

Hier kurz im Überblick:

• Makro-Lage (A-, B- und C-Lage, also wo im Land / welche Stadt?)
• Meso-Lage (wo in der Stadt)
• Mikro-Lage (exakte Lage)

Step 6 – Was ist der perfekte Standort?

Wo genau soll ich meine erste Immobilie kaufen? Eigennutzer und Kapitalanleger, sowie Rendite Objekte oder Investoren mit dem Ziel der Wertsteigerung, dementsprechend fällt auch die Entscheidung des perfekten Standorts anders aus. Hier gehen wir nochmals in die Analyse, um dir die Suche nach dem besten Standort für deine Ziele zu erleichtern!

• Der perfekte Standort

Step 7 – In Bestand oder Neubau investieren?

Wenn man eine Wohnung kauft, fragt man sich, neben der Frage nach Eigennutz oder Kapitalanlage und Rendite oder Investment Immobilie, ob man in Bestand oder Neubau investieren soll. Beide Formen haben ihre Vor- und Nachteile. Welche das sind, lernst du in diesem Artikel kennen.

• Lies hier alles zu Bestand oder Neubau.

Vorteile von Neubau

• Aktueller Stand der Technik
• Geringes  Risiko für Instandhaltung und Reparaturen
• Mitbestimmung beim Innenausbau

Nachteile von Neubau

• Höherer Kaufpreis und Kaufnebenkosten
• Geringere Mietrendite
• Hoher Wertverlust zu Beginn
• Weitere Kosten für öffentliche Erschließung

Step 8 – Wie alt darf eine Immobilie sein?

Du willst in einen Altbau investieren? Dann musst du vor dem Kauf einiges beachten. Alte Immobilien bringen einige Vor-, aber auch Nachteile mit sich. Wir haben dir hier einen kurzen Überblick über alle Fakten der verschiedenen Baujahre im Vergleich zusammengetragen.

Das Alter einer Immobilie ist ein entscheidender Faktor, wenn es um den Kauf eines Objektes geht. Doch welche Unterschiede und Mängel gibt es, je nach Alter und Baujahr einer Immobilie? Lohnt es sich, in ein in die Jahre gekommenes Haus oder Wohnung zu investieren?

• Baujahr und Zustand

Step 9 – Wie Groß muss eine Immobilie sein?

Wie groß sollte meine erste Immobilie sein? Mikroapartment, 2, 3 oder sogar noch mehr Zimmer? Diese Frage wird hier durch einen Vergleich von Wohnfläche für Eigennutz und Kapitalanlage beantwortet. Generell ist die Quadratmeteranzahl und die Zimmeraufteilung besonders wichtig.

• Lies hier alles zum Thema maximale Größe einer Immobilie.

Hier kurz eine Zusammenfassung der Kriterien für Eigennutzer:

• Wohlfühlen hat Priorität
• Ausreichend Wohnfläche für die Zukunft einplanen, bspw. Familienplanung
• Fläche nicht zu überdimensioniert > Kaufpreis, Nebenkosten
• Ausstattung lässt sich später noch verbessern

Hier die drei Ziele für Kapitalanleger im Überblick:

1. hohe Mietrendite
2. gute Vermietbarkeit
3. wenig Leerstand

Step 10 – Ist eine Erbpacht nötig?

Wenn man sich zum ersten Mal mit dem Thema Erbpacht beschäftigt, kommen viele Fragen auf. Was ist eine Erbpacht und ist die Erbpacht sinnvoll? Auch will man wissen, ob man die Kosten der Erbpacht, die Erbpachtzins von der Steuer absetzen kann? Hier werden alle deine Fragen beantwortet.

• Lies hier mehr zu Erbpacht.

Hier die Erbpacht in Kürze zusammengefasst:

• Eigentums- und Nutzungsrecht dauerhaft getrennt
• 2 Parteien: Erbbaurechtgeber und Erbbaurechtnehmer
• Erbbaurechtgeber überlasst ein Grundstück zu Bebauung
• Erbbaurechtgeber bekommt dafür Erbpachtzins

Step 11 – Sozialbindung & Nachbindung?

Vor der Wohnungssuche sollte man alles über das Thema Sozialbindung im Wohnbau kennen. Hier lernst du alle Vor- und Nachteile kennen und was du alles von zinsgünstigen Darlehen durch öffentliche Hand für Sozialwohnungen, über Verpflichtungen, bis hin zur Nachbindungsfrist.

• Hier findest du alles Weitere zum Thema Sozialbindung und Nachbindung.

Die Sozialbindung in Kürze zusammengefasst:

• Günstiger Wohnraum durch öffentliche Mittel
• Sehr gute Konditionen für Darlehen oder Zuschüsse
• Miete für Personen mit Wohnberechtigungsschein

Die Nachbindung in Kürze:

• Bindung an Sozialwohnung bis Darlehen zurückgezahlt ist

Mietausfall: Rendite Effekt

Leerstand, Mietrückstand oder auch Neuvermietung und Mieterauswahl. Beim Kauf von Immobilien gibt es für dich einiges zu beachten. Auch wenn Du in der Immobilien Akquise eine profitable Immobilie gefunden haben, mit einer guten Immobilienrendite, 2 oder 3 Monate Leerstand im Jahr sorgen dafür, dass deine Kapitalanlage plötzlich unrentabel wird. Warum und wieso die Standortwahl / Immobilienart so wichtig?  Hier lernst Du mehr im Ratgeber Risiko Immobilienkauf.

In diesem Ratgeber geht es also um die Sensibilisierung im Thema Standortwahl und Immobilienart. Beim Kauf einer Immobilie übernimmst Du in den meisten Fällen den aktuellen Mieter. Deshalb schon einmal wichtig: Check immer auch die Mieter-Historie vom Verkäufer!

Mietausfall = Du zahlst die Kosten, statt dein Mieter

Starten wir zunächst mit dem Thema Leerstand.

• Standortwahl – Struktureller Leerstand? Weniger Wohnen in Zukunft
• Immobilienart – Wie wohnt man? Mikroapartment, statt Loftwohnung
• Mieterauswahl – Wer ist Mieter? Kreditwürdigkeit (und Vertrauen)

Je besser Du dich beim Kauf deiner ersten Immobilie darauf vorbereiten, desto besser.

• Standortwahl: A-, B- und C-Lage
• Immobilienart: Häuser oder Wohnungen

Leerstand oder nicht: Kreditrate muss bezahlt werden

Die allermeisten finanzieren Ihre Immobilie. Das heißt, Du gibst circa 15% Eigenkapital und eine Bank gibt Ihnen den Rest (85%) als Kredit. Den Kredit zahlst Du zurück. Die monatliche Rate aus Tilgung und Zinsen nennt man Kreditrate. Der Bank ist egal, ob Ihr Mieter Schwierigkeiten macht. Die monatliche Rate musst Du zahlen.

Egal was passiert:

Alle Kosten laufen weiter!

Leerstand: Einfluss auf Immobilienrendite

Wenn Immobilien als Kapitalanlage gekauft werden, geht es vor allem um Rendite. Die Mietrendite gibt einfach gesagt an, wie viele Mieteinnahmen du im Verhältnis zur Investition (Kaufpreis der Immobilie, Nebenkosten, Instandhaltung) erzielst. Das Ergebnis ist ein Prozentsatz. Je höher, desto besser.

Beispiel (einfach):

• Investition in Immobilie: 100.000 Euro
• Mieteinnahmen / Jahr: 3.000 Euro
• Rendite = 3%

3% wären relativ wenig, da Du für Zinsen / Tilgung und Instandhaltung (aktuell) mit circa 6% rechnen musst. Das heißt, deine Immobilie muss mindestens 6% Rendite bringen, damit die Kosten gedeckt sind“.

Sobald Du unter ~ 6% Rendite rutschen, zahlst Du drauf

Angenommen Du hast extrem knapp kalkuliert beim Immobilienkauf. So, dass Du geradeso 6% Rendite erreichen, die für Bewirtschaftung / Kreditrate (Zinsen und Tilgung) decken. Jetzt hast Du nur 2 Monate Mietausfall – schon stimmt die Rechnung nicht mehr und die Rendite sinkt auf 5%. Bei 5% muss das „fehlende“ Prozent aus eigener Tasche gezahlt werden.

• Immobilienrendite berechnen

Berechnung: Rendite Effekt 2 Monate Ausfall

Rechnen wir jetzt mit der extrem knapp kalkulierten 6%-Rendite-Immobilie. Das große Ziel in all unseren Ratgeber:

Ihr Mieter zahlt deine Immobilie = gute Rendite

Beispiel 6% Rendite bei voller Mietzahlung:

• Investition in Immobilie: 100.000 Euro
• Mieteinnahmen / Monat: 500 Euro x 12
• Mieteinnahmen / Jahr: 6.000 Euro
• Rendite = 6%

Beispiel Effekt Mietausfall (2 Monate):

• Investition in Immobilie: 100.000 Euro
• Mieteinnahmen / Monat: 500 Euro x 10
• Mieteinnahmen / Jahr: 5.000 Euro
• Rendite = 5%

Das heißt, in diesem Jahr 1.000 Euro aus eigener Tasche.

– 1.000 Euro statt „Mieter zahlt deine Immobilie“

Finanzielle Freiheit? Deshalb ist die Vorbereitung so wichtig!

Mieter sollten deshalb immer genau unter die Lupe genommen werden. Du solltest einen wirklich intensiven Check machen.

• Selbstauskunft
• Vorvermieter sprechen
• Schufa-Auskunft
• …

Mietrückstand und Rücklagen

Es muss nicht immer der vollständige Mietausfall sein. In der Praxis gibt es viele Gründe, zum Beispiel könnte Ihr Mieter eine Mietpreisanpassung nach Modernisierungsmaßnahmen nicht akzeptieren. Das heißt, du modernisierst und passen den Mietpreis an und Ihr Mieter verweigert die Mieterhöhung.

Auch hier stehst Du vor dem Problem, dass du deine Investitionen getätigt hast und plötzlich verweigert sich der Mieter. So ein Streit kann unter Umständen lang gehen und wie in der äußersten Konsequenz, dauert es 6 – 12 Monate, bis eine Räumungsklage durchgeführt ist.

Damit Du sorgenfrei in deine erste Immobilie gehen kannst, denk daran:

Rücklagen bilden!

Was heißt das?

Rücklagenbildung: Sicherheit für die erste Immobilie

Schütze dich im Idealfall finanziell vor zwei Möglichkeiten:

1. Rücklage für Instandhaltung
2. Rücklage für Mietausfälle
3. Rücklage für alle Eventualitäten

Rücklagen müssen nicht gebildet werden. Sie schützen dich aber vor Kosten, die du eventuell nicht spontan decken kannst. Denn wie Du gelernt haben, egal ob Mietrückstand, Mietausfall oder Leerstand:

All deine Kosten laufen weiter

Rücklage für Instandhaltung

Ein Kostenfaktor, der immer auf dich zukommt ist Instandhaltung. Natürlich mehr oder weniger, je nach Baujahr und Zustand der Immobilie. Im Allgemeinen berechnest Du aber schon in der ersten Renditeberechnung 2% Rücklagen für die Instandhaltung.

Teil der Renditeberechnung, 2% Instandhaltungsrücklage:

2% Rücklage für Instandhaltung

Immobilie für 100.000 Euro (Investition) = 2.000 Euro Rücklage / Jahr

Rücklage für Mietausfälle

Zusätzlich empfiehlt sich eine 6% Mietrücklage, für eventuelle Mietausfälle:

+ 6% Rücklage für Mietausfälle

Immobilie für 100.000 Euro = 6.000 Euro Rücklage

6% entspräche auch einer Rendite von 6% = 1 Jahreskaltmiete.

Rücklage: Extra, für alle Eventualitäten

Insbesondere bei der ersten Immobilie, ohne großes, eigenes Vermögen (im Regelfall), solltest Du über eine zusätzliche Rücklage nachdenken. Warum? Damit Ihnen nie Geld ausgeht und eine Rate an Bank ausfällt.

Idealerweise für die erste Immobilie, kein Muss, aber Sicherheit:

+ 10% Extra-Rücklage

Immobilie für 100.000 Euro = 10.000 Euro Rücklage

Anschlussfinanzierung: Risiken und Zinsänderung

Leerstand hat nicht nur negative Effekte auf die Rendite. Die meisten Immobiliendarlehen haben eine Zinsbindung mit fester Laufzeit. Nach Ende der Laufzeit werden die Konditionen neu verhandelt, die sogenannte Anschlussfinanzierung.

Hier kommen wieder die 2 zentralen Aspekte ins Spiel:

• Standortwahl – Struktureller Leerstand? Weniger Wohnen in Zukunft
• Immobilienart – Wie wohnt man? Mikroapartment, statt Loftwohnung

Kreditvergabe: Faktoren

Auch bei Anschlussfinanzierungen verfolgt die Bank einen klaren Weg. Sagen wir, bei der ersten Immobilienfinanzierung hast Du die Zinsen auf 10 Jahre festgeschrieben. Nach 10 Jahren bleibt, bei 25 üblicher Tilgung, eine Restschuld circa 76%. Diese muss jetzt noch finanziert werden.

Für die Anschlussfinanzierung gehst Du erneut zu deiner Bank oder zu einer anderen. Sollten dir bessere Konditionen angeboten werden, lohnt sich das Einholen von alternativen Angeboten für die Anschlussfinanzierung. Bank A, B, aber auch C wirft erneut einen fokussierten Blick auf deine Immobilie und auf Sie:

• Immobilie
• Bonität

Strukturelle Veränderung: Geringere Immobilienbewertung

Faktor 1: Strukturelle Veränderung – Denn, für die Anschlussfinanzierung wird alle neu bewertet. Sagen wir nach 10 Jahren läuft deine Zinsbindung aus und die Bank sagt, die Immobilie ist jetzt 20% weniger wert, zum Beispiel weil im letzten Jahrzehnt viele Menschen aus der Region gezogen sind, die Grundstückspreise sinken und so weiter.

Banken wollen Sicherheit, wenn die Immobilie dann weniger wert ist, hätten die Bank im Worst-Case (Kreditrate bleibt aus, Zwangsverkauf / -versteigerung), Geld verloren. Also steigt der Zins.

Zinsänderung: Zinsentwicklung in 10, 15, 20 Jahren

Faktor 2: Zinsänderung – Die Zinsen sind derzeit so günstig wie nie. Wie die Zinsen in 10, 15 und auch 20 Jahren stehen, kann man nicht seriös prognostizieren. Ein Rückblick zeigt aber, bis 1990 lagen die Zinsen hierzulande noch über 8% Zinsen, bis 2000 bei 4-6%, aktuell sind wir bei nur 1-2% Zinsen für Immobiliendarlehen. Sollten die Zinsen sinken, ist es für deine Anschlussfinanzierung super. Steigen die Zinsen allerdings, ist es schlecht, denn dann zahlst Du mehr und die Renditeberechnung geht nicht mehr auf.

Was tun? Tipps für gute Rendite

Zuallererst: Augen auf beim Immobilienkauf!

Kauf dir keine Probleme ein!

Kauf dir keine Probleme ein, lern hier mit uns Schritt für Schritt, wie Du deine erste Immobilie kaufen, von der Vorbereitung, über die Akquise (das Finden von profitablen Immobilien), bis zum Kaufvertrag. Spätestens, wenn Du unseren Ratgeber erste Immobilie kaufen durchgelesen haben, weißt du, wie wichtig es ist, in der Immobilien Akquise profitable Immobilien zu finden.

Lies hier auch noch einmal:

• Standortwahl: A-, B- und C-Lage kaufen?
• Immobilienart: Häuser oder Wohnungen?

3 Tipps: Niedrige Zinsen

Du weißt jetzt, es ist sehr ungünstig, wenn die Immobilie plötzlich Geld kostet, statt Geld einzubringen. Was tun? Hier 3 einfach nachvollziehbare Tipps:

Tipp 1: Günstig einkaufen – Es klingt einfach, doch „im Einkauf liegt der Gewinn“. Eine kaufmännische Weisheit, die auch beim Kauf von Immobilien stimmt. Günstig kaufen heißt, eine Immobilie finden, die unter Marktwert verkauft wird, bzw. die Du als Käufer, unter Marktwert kaufen. Mehr zum Thema haben wir hier: Immobilie kaufen.

Tipp 2: Zinsbindung – Wenn du deine Zinsen für 10 Jahre festlegen, musst du dich in 10 Jahren um eine Anschlussfinanzierung kümmern. Je länger die Zinsbindung, desto länger musst Du dir um keine Gedanken um Zinsänderungen machen. Um die derzeit niedrigen Zinsen zu halten, kannst Du eine längere Zinsbindung vereinbaren, beispielsweise 15 Jahre oder 20 Jahre. Im Zweifelsfall bis zum Ende des Darlehens.

Tipp 3: Höhere Tilgung – Sollten die Zinsen einmal explodieren und viele Renditeberechnungen zunichtemachen, sind höhere Tilgungsraten eine Option, um die Zinsen zu senken. Zinsen berechnen sich immer anhand der Schuld, bzw. ab der ersten Zahlung, anhand der Restschuld. Je geringer die Restschuld, desto geringer die Zinsen. Bei den derzeit niedrigen Zinsen lohnt es sich aber, Immobilien über lange Zeit zu finanzieren, denn die Inflation sorgt dafür, dass deine Kreditrate immer „kleiner“ wird, gemessen an der Kaufkraft.

Ebenso kannst Du direkt zu Beginn mit mehr Eigenkapital in die Finanzierung gehen. So ist die Kreditsumme kleiner, damit auch die Tilgung. Heißt: Der Kredit ist schneller zurückbezahlt und langfristige Zinsänderungen wirken sich nicht mehr auf deine Finanzierung aus.

Fassen wir die 3 Tipps noch einmal zusammen:

1. Kaufpreis – Günstig einkaufen (unter Marktwert)
2. Zinsbindung – Längere Zinsbindungen vereinbaren (15 Jahre, 20 Jahre)
3. Tilgungsrate – Mehr Tilgen oder Anfangs schon mit höherem Eigenkapital

Hier noch 2 praktische Tipps um „problemlose“ Immobilien zu finden:

2 Tipps: Immobilien-Besichtigung

Hier noch 2 praktische Tipps für deine Immobiliensuche.

Tipp 1: Achte auf die Hausverwaltung – Macht die Hausverwaltung aus deiner Perspektive einen guten Job? Oder anders gesagt, hast Du das Gefühl, die Hausverwaltung weiß, was sie tut?

Tipp 2: Eigennutzer im Haus – Wenn Du Immobilien besichtigst, achten Sie auch darauf, dass ein paar Eigennutzer im Haus wohnen. Du passt eher darauf auf, dass die Immobilie „gepflegt“ bleibt, was den Zustand, aber auch die Mieter betrifft.

Kurz zusammengefasst, achtest Du auf:

1. Hausverwaltung und Vertrauen
2. Eigennutzer im Haus

Rendite Grundwissen: Alles in 1 Video

Mehr Immobilien Tipps auf YouTube.

Haus & Wohnung flippen 2026: Zu Gast „Flipper Immo“

Heute spreche ich mit unserem Interviewgast Johannes Schwärzler. Mit seinem YouTube Channel Flipper Immo zeigt er Fix & Flip Projekte, erklärt die Strategie, präsentiert Vorher / Nachher Beispiele und vieles mehr, alles aus der Flipper-Praxis. Was macht das Flippen für ihn aus, was sind seine Erfahrungen und Tipps als Haus Flipper!

PS: Zum Schluss habe ich Johannes noch um 3 Video Empfehlungen für Fix & Flip Einsteiger gebeten. Die Videos findest du verteilt über das Interview

FIV: Hallo Johannes! Deine Geschichte ist wirklich inspirierend für die, die mit Immobilien Geld verdienen wollen und praktische Arbeit mögen! Bevor wir dazu kommen, kannst du mir kurz und knapp verraten, auch für die, die zum ersten Mal vom “Häuser und Wohnungen flippen” gehört haben, worum geht es beim “Fix & Flip” von Immobilien?

Johannes: Da ich auf einem Bauernhof aufgewachsen bin, war ich immer schon am Bauen, werkeln und reparieren. Das erste Mal gehört von dem Konzept (Immobilie kaufen, renovieren, verkaufen) habe ich über das Fernsehen in einer Sendung aus den USA: Fixxer Upper. Dort kauft ein Pärchen Wohnungen und Häuser an, renoviert diese und verkauft sie anschließend.

Beim Fix und Flip geht es primär um die Wertschöpfung mit abgelebten Wohnungen. Beim Einkauf löst man meistens auch einige Probleme des Besitzers, der nicht Renovierungen möchte, jemand die Wohnung so nicht mehr vermieten kann oder einfach nur verkaufen möchte. Im Anschluss wird hochwertig renoviert und nach einigen Monaten wird das Objekt dann wieder in den Verkauf gegeben.

Warum geht das? Der beste Vergleich ist Essen vs. Essen gehen. Wir könnten günstig Zutaten einkaufen und uns durch Zeit und Energie das Essen selbst kochen. Alternativ gehen wir in ein Restaurant, lassen jemand kochen, Miete und Angestellte bezahlen und die Zutaten zubereiten und sind dann bereit für diese praktische Leistung Geld zu bezahlen. Die Marge und den damit verbundenen Gewinn hat in diesem Fall der Restaurantbesitzer.

Bei Wohnungen verhält es sich genauso. Die Wenigsten möchten selbst renovieren oder gar Probleme lösen. Da kommen wir als “Flipper” ins Spiel.

Das ultimative MAKEOVER, mehr Videos findest du auf Flipper Immo.

Die erste Fix & Flip Immobilie

FIV: Als du dich entschieden hast, deinem eigenen Weg zu folgen, hast du innerhalb von nur zwei Wochen deine erste Immobilie gekauft und renoviert. Kannst du uns mehr darüber erzählen, wie dieser Schritt für dich war und wie du die Renovierung angegangen bist?

Johannes: In Covid und aus der längeren Beziehung hatte ich mich entschieden zurück nach Deutschland zu gehen. Zu meinem Ursprung. Noch von Mallorca aus hatte ich mir gelbe Postkarten drucken lassen (“Suche Wohnung von privat”) und diese nach Deutschland bestellt. Angekommen und am 3. Tag war ich bereits Stundenlang in der Stadt unterwegs und habe diese Postkarten verteilt. Nach wenigen Tagen kam der erste Anruf, die erste Besichtigung und der Notartermin war dann 2 Wochen später.

Mir fällt auch immer wieder auf, dass das heute leider etwas selten ist und wir versuchen zu viele Informationen über ein Thema zu bekommen. Wir denken immer, da fehlt noch eine Information, damit ich loslegen kann. Die Realität ist, Informationen sind wichtig, aber die Umsetzung umso wichtiger.

Die ersten 2, 3 Objekte

Das Ziel war es außerdem, die ersten 2-3 Objekte so gut es geht selbst zu renovieren, um die Materie und mein „neues“ Produkt kennenzulernen. Da ich wusste, das Flippen werde ich noch sehr oft in Zukunft machen, war es mir wichtig mein Produkt kennenzulernen. Von innen und außen. Das geht natürlich am besten, wenn man eine Wohnung in Eigenleistung mit seinem Vater, dem fleißigen Landwirt, dem man seine handwerklichen Fähigkeiten zu verdanken hat, renoviert.

Ich bin bis heute unglaublich stolz, dass er Teil meiner ersten GmbH ist und mit „werkelt“, wo es nur geht! Diesen Teil nenne ich: Etwas zurück geben!

Das erste Projekt war ein aufregender Schritt. Da ich wusste, egal, wie lange es dauert, oder welche Fehler ich begehen werden, ich mache das nur für meine Zukunft und mich! Es hat so viel Spaß gemacht, dass ich, während die eine Wohnung noch im Umbau war, bereits die Zweite reserviert hatte.

Mehr Geld, mehr Glück?

FIV: Du hast erwähnt, dass du mit dem Verkauf dieser ersten Immobilie dein Jahresgehalt in nur drei Monaten verdient hast. Wie hat sich diese Erfahrung auf deine Perspektive bezüglich Arbeit und Geld ausgewirkt?

Johannes: Ich bin mein Leben lang Geld nachgerannt bzw. dachte, dass mehr Geld, mehr Glück bedeutet. Ab dem Tag, an dem ich Mehrwert geschaffen habe, mit etwas, das ich aus Leidenschaft mache, ist Geld nicht mehr so wichtig gewesen und fliest seitdem mehr als je zuvor.

Natürlich ist das auch der Industrie, in der ich tätig bin, geschuldet. Ein Restaurant oder Autohändler hat mitunter auch 25% oder mehr Marge auf seine Produkte, aber bei einer Wohnung im Allgäu übertritt man schnell die 200-300.000 € Marke. In diesem Fall sind 25% natürlich deutlich mehr Geld als 25% auf ein Auto, das 20.000€ kostet. Aus diesen Anfängen und den unzähligen Türen, die sich öffnen sind, mittlerweile mehrere GmbHs geworden und es werden jedes Jahr mehr.

FIV: Deine Transformation von der Verfolgung des Geldes hin zu dem, was du als den erfüllendsten Job oder Hobby der Welt beschreibst, ist faszinierend. Kannst du uns mehr darüber sagen, wie sich deine Motivation und dein Fokus geändert haben?

Johannes: Ich stehe seit ca. 3 Jahre nicht mehr auf wegen Geld. Ich kann mein Tag komplett selbst einteilen, kann mehr oder weniger machen was ich möchte und genieße jeden tag an dem ich mein Hobby, jetzt Beruf, ausleben kann. Der Fokus liegt seither immer auf Win-win-Situationen. Solange ich Qualität vor Quantität stelle und versuche nicht jeden Cent auszuquetschen, damit er in meiner Tasche landet, seitdem läuft es in jede richtig extrem gut!

Machen, was dich glücklich macht!

FIV: Als jemand, der jetzt für seine Leidenschaft arbeitet, anstatt nur für Geld, welche Ratschläge würdest du jungen Leuten geben, die auf der Suche nach einer erfüllenden Karriere oder einem erfüllenden Hobby sind?

Johannes: Geht ins Handwerk! Kunst, Handwerk und noch einige sehr wenige Berufe machen nachweislich „glücklich“, da man einen Schaffensprozess hat. Man sieht, was man gemacht hat, am Ende des Tages. Außerdem, mit den aktuellen Entwicklungen, Heizungsgesetzen und dem größten Wohnungsmangel, den das Land je gesehen hat, macht es extrem Sinn sich in einer Branche anzusiedeln, die ein Teil der Wirtschaftskette „Immobilie“ ist. Ja, es klingt nach viel Arbeit, gerade für die „Work-Life-Balance Generation“, aber Erfolg ist nun mal in 99 % der Fällen harte Arbeit, die nicht über Nacht reich, macht. Auch wenn euch das auf Instagram jeden Tag von den Gurus erzählt wird.

Sanitär, Elektro und andere Meisterpflichtige-Tätigkeiten werden die nächsten 20 Jahre keine Probleme haben Arbeit zu finden.

An die Jungen Leute: Bitte, hört auf, euch zu vergleichen! Social Media ist zu 95% fake.

Alle scheinen reicher, keiner arbeitet und jeder hat ein vermeintlich schöneres Leben als du selbst. Das Gras ist eben nicht grüner auf der anderen Seite, sondern dort, wo man es gießt!

Denkt daran: Jeder hat sein eigenes Tempo! Nicht jeder muss reich sein, nicht jeder kann reich sein und auch nicht jeder sollte Mitarbeiter haben, Chef sein oder von Bali aus am PC aus Online-Kurse verkaufen. Vor allem ist es wichtig zu verstehen, dass wir im Leben nicht auf einen finalen Punkt hinarbeiten. Kein Karrierepunkt, nachdem alles auf magische Weiße besser wird. Keine Beziehung, die ohne Arbeit funktionierte. Der Weg ist nach wie vor das Ziel und wenn du jeden Tag etwas machst, dass du nicht magst, ist das in Ordnung für eine Zeit lang, aber früher oder später solltest du etwas machen, das dich erfüllt, ein Dach, über dem Kopf bereitstellt und du genügen Zeit für Familie und Freunde hast.

Video Tipp #2 – Wohnung kaufen, renovieren, verkaufen!

Erstes Projekt 2023, ganz aktuell:

Persönliche Flipping Erfahrungen: Worauf musst du achten?

FIV: Wie hat deine persönliche Reise im Immobilien-Flipping dich in Bezug auf deine Werte und Prioritäten beeinflusst? Welche Rolle spielt Materialismus in deinem Leben heute?

Johannes: Sehr, sehr geringen. Natürlich kaufe ich mir ab und an neue Sachen, aber Autos, Uhren, Markenklamotten oder sonstiges sind mir völlig unwichtig. Ich gebe mein Geld primär für Reisen und Erlebnisse aus. Die Frage, die man sich bei größeren Anschaffungen stellen sollte ist: Wenn das Objekt, was ich unbedingt kaufen möchte, niemand sehen dürfte und ich könnte niemand davon erzählen, würde ich es mir trotzdem noch kaufen oder kaufe ich es mir um Wirkung auf mein Umfeld zu haben.

Geld ist Mittel zum Zweck. Geld ist nur wertvoll, wenn es für etwas eingesetzt wird. Ein Hebel sozusagen. Bei mir ist es primär meine Zeit aus dem System zurückzukaufen, Reisen und schöne Erlebnisse mit einer Handvoll wichtiger Menschen.

FIV: Du hast den Eindruck erweckt, dass deine Reise im Immobilien-Flipping gerade erst begonnen hat. Welche langfristigen Ziele und Visionen hast du für deine Zukunft in diesem Bereich?

Johannes: ja absolut! Ich habe gerade erst Anlauf genommen. Es gibt einige Dinge, an denen ich gerade arbeite. Zum einen werde ich weiterhin im Allgäu mit meinem Vater 1-2 Objekte flippen. In der anderen GmbH flippe ich größere Projekte mit Partnern. YouTube wird weiterhin extrem ausgebaut in 2024. eine neue Firma wird gerade gegründet im Immobilien Softwarebereich, die extrem einschlagen wird im Markt. Wir lösen ein echtes Problem und kreieren nicht erst künstlich eins, um dann als Start-up die Lösung zu präsentieren. Dazu kann ich aber aktuell noch nichts weiter verraten, das erfährst du im Frühjahr auf Social Media.

Das 3 Jahresziel ist es auf Mallorca zu flippen, auch wieder Qualität statt Quantität. Das ist natürlich wirtschaftlich auch rentabel, aber primär geht es mir darum, einen Fuß wieder auf meiner alten Insel zu haben, um dem kalten Wetter in Bayern gelegentlich zu entfliehen und zum Teil auf der Insel leben.

FIV: Abschließend, was würdest du jungen Menschen raten, die sich aufmachen, ihren eigenen Weg zu gehen und ihre Leidenschaften zu verfolgen, so wie du es getan hast?

Johannes: Euch muss bewusst sein, dass ihr für Erfolg arbeiten müsst. Dropshipping, Affiliate Marketing, smma oder sonstige kurzweilige Businesstrends funktionieren auch nur, wenn ihr Jahre eurer Zeit, fleiß und Arbeit investiert. Fokussiert euch anfangs auf eine einzige Sache! Nicht 7 Income Streams oder was sonst noch so für Quatsch verbreitet wird. Jeder erfolgreiche Mensch da draußen hat mit ein Business gestartet und über einige Jahre groß gemacht. Danach kann man sich und seine Aufmerksamkeit diversifizieren. Das passiert dann meistens ganz von allein, weil man sein Netzwerk dementsprechend ausweitet und neue Möglichkeiten an einen herangetragen werden. Um den ersten großen Sprung zu schaffen, benötigt es Laser-Fokus!

FIV: Vielen Dank, Johannes, für deine Einblicke und deine inspirierende Geschichte, deine Erfahrungen. Auch die Fokussierung auf eine Sache kann ich in jeder Hinsicht so unterschreiben. Es war ein toller Einblick ins Thema. Zum Schluss noch unsere #3 Videoempfehlung für deinen Fix & Flip Einstieg!

Video Tipp #3 – Vorher-Nachher! Ein skandinavischer Traum!

So hat Johannes renoviert! Mehr Videos findest du auf Flipper Immo.

Wohnrechtsschutz: Rechtliche Absicherung für Immobilienbesitzer und Mieter

Was ist eine Wohnrechtsschutz?

Du fragst dich vielleicht, was genau hinter dem Begriff „Wohnrechtsschutz“ steckt. Der Wohnrechtsschutz ist eine spezielle Form der Rechtsschutzversicherung, die darauf abzielt, rechtliche Auseinandersetzungen im Zusammenhang mit Wohnrechten, Immobilien und Grundstücken abzudecken. Diese Versicherung bietet eine gewisse Sicherheit und Unterstützung, wenn es um Streitigkeiten und rechtliche Herausforderungen geht, die im Kontext von Immobilien auftreten können (Quelle: Wohnrechtsschutz).

Wichtig, zum Beispiel, wenn du deine erste Wohnung oder Haus kaufst.

• Für dich, wenn du eine Immobilie besitzt
• Für dich, wenn du Mieter:in bist

Quelle: Wohnrechtsschutz Kosten

Umfassende Absicherung für selbst bewohnte Wohneinheiten

Was bedeutet Rechtsschutz für alle selbst bewohnten Wohneinheiten?

Du fragst dich, ob alle Wohnungen oder Immobilien abgesichert sind? Der Rechtsschutz für alle selbst bewohnten Wohneinheiten bedeutet, dass nicht nur eine spezifische Immobilie oder Wohnung geschützt ist, sondern alle Wohnungen oder Immobilien, die du selbst bewohnst. Das kann dein eigenes Haus, eine Eigentumswohnung oder auch gemietete Wohnungen umfassen. Dieser umfassende Ansatz gibt dir die Gewissheit, dass du rechtlich geschützt bist, egal wo du wohnst.

• Schutz für alle selbst bewohnten Immobilienarten, einschließlich Eigenheimen und Eigentumswohnungen
• Gewissheit, dass der persönliche Wohnraum rechtlich gesc

Wohnungs- und Grundstücksrechtsschutz

Schutz bei immobilienbezogenen Auseinandersetzungen.

Was beinhaltet die Wohnungs- und Grundstücksrechtsschutz?

Du möchtest wissen, welche konkreten Situationen von dieser Form des Rechtsschutzes abgedeckt werden? Die Wohnungs- und Grundstücksrechtsschutzversicherung deckt eine breite Palette von rechtlichen Streitigkeiten ab, die sich aus dem Besitz, der Nutzung oder Vermietung von Wohnung, Haus und Grundstücken ergeben können. Das schließt Konflikte mit Nachbarn, Mietern oder Vermietern ein, aber auch Angelegenheiten wie Baugenehmigungen, Streitigkeiten über Grundstücksgrenzen oder andere immobilienbezogene Herausforderungen.

• Deckung von Konflikten mit Nachbarn, Mietern, Vermietern und anderen Parteien
• Unterstützung bei Baugenehmigungen, Grundstücksgrenzen und ähnlichen Fragen

Immobilienrechtsschutz: Schnell erklärt

Umfassender Schutz für Immobilienbesitzer:innen.

Was deckt der Immobilienrechtsschutz ab?

Der Begriff „Immobilienrechtsschutz“ wirft sicherlich Fragen auf. Diese Art von Rechtsschutzversicherung geht über den Schutz von Wohnungen und Grundstücken hinaus. Sie deckt eine breitere Palette von rechtlichen Angelegenheiten im Zusammenhang mit Immobilien ab. Dazu gehören Streitigkeiten im Bauwesen, beim Immobilienkauf und Immobilienverkauf, Bauplanungsfragen, Baufinanzierung (Lese-Tipp: Günstiger Kredit) und ähnliche Angelegenheiten. Wenn also rechtliche Probleme auftreten, die mit Immobilien verbunden sind, greift der Immobilienrechtsschutz ein.

• Abdeckung von Baukonflikten, Immobilienkauf- und -verkauf, Bauplanung und Finanzierung
• Sicherheit in verschiedenen rechtlichen Angelegenheiten im Immobilienbereich

Wann greift Immobilien-Rechtsschutz?

Wann greift Immobilien-Rechtsschutz?

Du fragst dich, in welchen Fällen diese Versicherung einspringt? Der Immobilien-Rechtsschutz greift immer dann, wenn rechtliche Auseinandersetzungen im Zusammenhang mit Immobilien auftreten. Das kann bei einer Vielzahl von Situationen der Fall sein, wie zum Beispiel Konflikten mit Bauunternehmen während der Bauphase, Feststellung von Baumängeln, Streitigkeiten über Grundstücksgrenzen, Baugenehmigungen oder wenn rechtliche Probleme im Zusammenhang mit dem Kauf oder Verkauf von Immobilien auftreten. Kurz gesagt, immer wenn rechtliche Herausforderungen im Immobilienbereich auftauchen, kannst du auf den Immobilien-Rechtsschutz zählen.

• Unterstützung bei rechtlichen Problemen im Immobilienbereich
• Konflikte während der Bauphase, Baumängel, Grundstücksgrenzen, Immobilienkauf oder -verkauf

Sinnvoll? Ja oder nein

Der Wohnrechtsschutz bietet sowohl Immobilienbesitzern als auch Mietern eine wichtige Absicherung in rechtlichen Angelegenheiten rund um Immobilien. Von rechtlicher Beratung über Kostenübernahme bis hin zur umfassenden Absicherung verschiedener Immobilienarten – dieser Schutz gewährleistet, dass dein Zuhause und deine Immobilien rechtlich geschützt sind.

metaverse und Immobilien

Im Interview Immobilien & KI mit Lukinski, haben wir über die Zukunft mit KI gesprochen. Er arbeitet mit KI, schreibt aber auch über Immobilien & KI (extern). Wir hatten noch ein paar Nachfragen zu den spannenden Themen und was uns in 4, 5 Jahren erwarten wird. Unter anderem ging es um:

metaverse: Was kommt?

FIV: Danke, dass du dir nochmal kurz Zeit genommen hast! Wie wird das metaverse Visualisierung, Bau und Co. beeinflussen?

Lukinski: Das Metaverse ist ein Begriff, der sich auf eine virtuelle Welt bezieht, in der Menschen in Echtzeit interagieren und miteinander kommunizieren können. Die Metaverse-Technologie wird voraussichtlich erhebliche Auswirkungen auf die Visualisierung, den Bau und andere Aspekte der Immobilienbranche haben.

Einer der Hauptvorteile des Metaverse ist, dass es die Zusammenarbeit und Kommunikation zwischen Projektbeteiligten erleichtern kann. Zum Beispiel können Architekten, Bauherren und Ingenieure virtuelle Meetings abhalten, um Entwürfe zu besprechen und Änderungen zu diskutieren, ohne dass sie physisch anwesend sein müssen. Dies kann den Planungsprozess beschleunigen und die Zusammenarbeit verbessern.

Ebenso kann das Metaverse eine immersive 3D-Visualisierung von Gebäuden ermöglichen, die den Betrachter durch das Gebäude führt, ohne dass er physisch anwesend sein muss. Dies kann Bauherren und Investoren helfen, sich ein besseres Bild von einem Gebäude und seiner Umgebung zu machen, bevor es gebaut wird.

Das Metaverse kann auch dazu beitragen, den Bau von Immobilien schneller und effizienter zu gestalten, indem es die Möglichkeit bietet, virtuelle Gebäude zu planen, zu konstruieren und zu testen, bevor sie physisch gebaut werden. Dies kann dazu beitragen, Fehler zu minimieren und den Bauprozess zu optimieren.

Insgesamt kann das Metaverse dazu beitragen, die Immobilienbranche zu verändern, indem es neue Möglichkeiten zur Zusammenarbeit, Visualisierung und Planung von Gebäuden bietet. Es wird jedoch noch einige Zeit dauern, bis die Technologie ausgereift und verbreitet ist, um eine signifikante Auswirkung zu haben.

Immobilien kaufen im metaverse

FIV: Kann man schon Immobilien im metaverse kaufen?

Ja, es ist bereits möglich, Immobilien im Metaverse zu kaufen. Virtuelle Welten wie Second Life, Decentraland und Somnium Space bieten bereits die Möglichkeit, virtuelle Grundstücke und Gebäude zu erwerben und zu besitzen.

In diesen virtuellen Welten können Nutzer ihr eigenes virtuelles Grundstück kaufen, es bebauen und eigene Gebäude darauf errichten. Die virtuellen Gebäude können auch vermietet oder verkauft werden, ähnlich wie im realen Leben.

Es gibt auch bereits Start-ups, die speziell auf den Handel mit virtuellen Immobilien im Metaverse ausgerichtet sind. Diese Unternehmen bieten Plattformen, auf denen Nutzer virtuelle Grundstücke und Gebäude kaufen und verkaufen können.

Es ist zu erwarten, dass der Handel mit virtuellen Immobilien im Metaverse in Zukunft weiter zunehmen wird, da die Technologie und die virtuellen Welten immer weiter verbessert werden und mehr Nutzer anziehen.

metaverse Immobilien Beispiele!

ier sind einige Beispiele für virtuelle Immobilien im Metaverse:

1. Decentraland
2. Somnium Space
3. The Sandbox
4. CryptoVoxels

Decentraland

In Decentraland können Nutzer virtuelle Grundstücke kaufen und besitzen, auf denen sie ihre eigenen Gebäude und Anwendungen erstellen können. Es gibt bereits mehrere Unternehmen, die in Decentraland virtuelle Immobilien besitzen und nutzen, wie zum Beispiel Atari, die ihre eigenen virtuellen Casinos betreiben.

Somnium Space

Somnium Space ist eine virtuelle Welt, in der Nutzer Grundstücke und Gebäude kaufen und besitzen können. Die Plattform bietet auch die Möglichkeit, die virtuellen Immobilien zu vermieten oder zu verkaufen.

The Sandbox

The Sandbox ist eine virtuelle Welt, in der Nutzer ihr eigenes virtuelles Grundstück besitzen und darauf bauen können. Die Plattform nutzt die Blockchain-Technologie, um den Besitz der virtuellen Grundstücke und Gebäude zu verwalten und den Handel mit ihnen zu ermöglichen.

CryptoVoxels

In CryptoVoxels können Nutzer virtuelle Grundstücke kaufen und besitzen, auf denen sie ihre eigenen Gebäude und Kunstwerke erstellen können. Die Plattform nutzt die Ethereum-Blockchain, um den Besitz der virtuellen Grundstücke zu verwalten.

Diese virtuellen Welten und Plattformen sind nur einige Beispiele für den Handel mit virtuellen Immobilien im Metaverse. Es ist zu erwarten, dass in Zukunft weitere Plattformen und virtuelle Welten entstehen werden, die den Handel mit virtuellen Immobilien ermöglichen.

Lust auf mehr Zukunft?

Immobilien & KI (künstliche Intelligenz) – Das Interview

Heute und Zukunft – Wie entsteht eine Villa und wie würde sie entstehen, wenn künstliche Intelligenz im Spiel wäre. Das Interview mit Stephan Czaja von Lukinski gibt einen Überblick über die Schritte zur Planung und Visualisierung von Villen und deren zeitlichen Ablauf. Architekten erstellen normalerweise 3D-Visualisierungen, um ihren Kunden eine bessere Vorstellung von ihrem Design zu geben.

Künstliche Intelligenz (KI) kann in der Zukunft den Prozess der 3D-Visualisierung durch Automatisierung, Personalisierung, Simulationen, Effizienzsteigerung und Echtzeit-Updates verbessern. Weitere mögliche Entwicklungen sind die Automatisierung der Planung, die Steuerung von Baumaschinen durch KI, die Erstellung von 4D-Visualisierungen und personalisierte Beratung durch KI-basierte Tools. Ein Blick ins Heute und in die Zukunft mit KI!

• Immobilien & KI (künstliche Intelligenz) – das Interview