Makler Hamburg finden: Top Immobilienmakler Tipps

Beim Thema Makler finden gibt es viele wichtige Fakten, über die sich Immobilienbesitzer oder Immobiliensuchende bewusst sein sollten. Wir haben daher wichtige Tipps, wie du den richtigen Makler für deine individuelle Situation findest. Anschließend haben wir die Top Makler Empfehlungen für Hamburg für dich herausgesucht. Tipp: Du willst Geld anlegen und passives Geld verdienen? Lies mehr unter Kapitalanlage: Finanz Makler.

Immobilien Makler Hamburg: So findest du den besten Makler

Es gibt viele Vor- und Nachteile einen Makler zu beauftragen oder nicht. Ein Makler kann sowohl beim Kauf, Verkauf als auch bei der Mietwohnung behilflich sein. Er steht durchgehend mit Rat und Tat zur Seite und kann mit seinem Fachwissen viele Fragen beseitigen. Durch die Makler und Bauträgerverordnung bist du geschützt, solltest du nicht zufrieden mit den Leistungen deines Maklers sein.

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Tipps und Ablauf: Checkliste

Der Ablauf für Miete, Kauf und Verkauf ist zwar immer unterschiedlich, jedoch kann ein Makler bei allen wichtigen Schritten helfen und unterstützend zur Seite stehen. Wie der Ablauf bei der Miete ist und was die wichtigsten Punkte der Checkliste sind, verrate ich dir jetzt:

  • Die Wohnungssuche – Online-Portale und Suche im Bekanntenkreis
  • Die Besichtigung – die wichtigsten Dokumente und der erste Eindruck
  • Der Mietvertrag – die wichtigsten Punkte kontrollieren und auf ungewöhnliche Klauseln achten
  • Die Wohnungsübergabe – das Übergabeprotokoll und die Schlüssel

Kauf, Verkauf, Kapitalanlage oder Miete – der Makler hilft Ihnen

Die Aufgaben eines Maklers sind zwar bei Kauf, Verkauf und Miete verschieden, dennoch kann das Fachwissen in allen Situationen helfen das Geschäft erfolgsbringend abzuschließen.

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Kauf: Ablauf, Bauen und Bausparen

Der Immobilienkauf ist sowohl mit als auch ohne Makler möglich. Der Makler kann bei rechtlichen Angelegenheiten, wie beispielsweise dem Kaufvertrag oder dem Notartermin helfen und wichtiges Wissen aus jahrelanger Erfahrung nutzen um hilfreiche Tipps zu geben. Hierbei kann der Makler nur für den Käufer tätig sein und diesem bei der Suche nach der Traumimmobilie unterstützen aber auch beide Seiten des Kaufs vertreten. Hierbei kann er zwischen beiden Seiten vermitteln und helfen eine Einigung zu finden. Das Fachwissen und die jahrelange Erfahrung helfen beiden Parteien zu einer Lösung zu finden und den Hauskauf erfolgreich abzuschließen.

Verkauf: Bewertung und Steuer Tipps

Beim Verkauf hat der Makler vor allem die Aufgabe den Verkäufer zu entlasten und die Vermittlung der Immobilie zu übernehmen. Von der Erstellung eines Inserats mit ansprechenden Bildern bis zur Durchführung der Besichtigungen und dem Vorschlag eines geeigneten Käufers nimmt der Makler dem Verkäufer die zeitaufwändigen Aufgaben ab und berät ihn mit seinem Fachwissen und der jahrelangen Erfahrung. Führt der Makler die Aufgaben nicht zufriedenstellend aus, kannst du eine Wiederrufbelehrung gegen ihn geltend machen und musst für die ausgeführten Dienste nicht bezahlen.

Kapitalanlage: Finanz Makler – Immobilie und Eigenkapital

Immobilien als Kapitalanlage zu nutzen ist momentan ein Trend und das aus gutem Grund. Die Zinsen befinden sich derzeit in einem historischen Tiefstand was sich nicht nur negativ auf die Rentabilität klassischer Kapitalanlagen wie beispielsweise Staatsanleihen oder Aktien auswirkt, sondern auch auf die Konditionen für Darlehen. Die sind durch die niedrigen Zinsen sehr attraktiv wodurch Hauskäufer Darlehen zu sehr vorteilhaften Konditionen bei Banken aufnehmen können. Aber auch die Entwicklung des Immobilienmarktes spricht für die Investition in eine Immobilie. Die Preise für Anlageimmobilien steigen stetig, besonders in angesagten Gegenden, wie Berlin, Hamburg oder München was sich in einer hohen Rendite widerspiegelt.

Die Eigenkapitalrendite berechnen Sie mit der folgenden Rendite-Formel:

Ertrag nach Steuern x 100 / gebundenes Eigenkapital

Mehr zum Thema Kapitalanlage Immobilie sinnvoll? Hier findest außerdem einen interessanten Artikel zum Thema Kapitalanlage Immobilie.

Miete: Wohnung oder Haus?

Eine Immobilie zu Kaufen ist jedoch nicht für jeden die richtige Wahl. Auch die Miete bietet einige Vorteile die nicht unterschätzt werden dürfen. Der wohl größte Vorteil ist die Flexibilität einfach kündigen zu können. Ob der Beruf dies erfordert oder einfach noch nicht der ideale Ort für die Ewigkeit gefunden wurde. Die Option in eine andere Stadt ziehen zu können, halten sich viele gerne offen. Für jemanden, der jedoch zufrieden in der Region ist und sesshaft werden will, bietet sich der Kauf einer Immobilie eher an als die Miete. Die Entscheidung muss je nach individueller Lebenssituation entschieden werden und kann pauschal nicht beantwortet werden.

Makler Provision und Gebühren bei Miete und Kauf

Die Makler Provision richtet sich danach, ob die Immobilie ein Kauf- oder ein Mietobjekt ist. Bei Kaufobjekten wird die Provision ausgehandelt, während bei Mietobjekten das Bestellerprinzip gilt. Die Höhe der Provision hängt bei Kaufobjekten von verschiedenen Kriterien ab, wie beispielsweise dem Kaufpreis oder aber der Region. Im Allgemeinen liegt die Provision zwischen 4 und 6 Prozent des Kaufpreises, bei einer Immobilie im Wert von 100000 Euro also bereits bei 4000 – 6000 Euro. Die Verhandlungen um die Provision lohnen sich also. Empfehlenswert und realistisch ist eine Gesamtprovision von 3,48 Prozent inklusive Mehrwertsteuer. Beachte aber unbedingt, dass dies je nach Region anders ausfallen kann.

Wer bezahlt den Makler?

Diese Frage hängt in erster Linie davon ab, ob es sich um ein Miet- oder Kaufobjekt handelt. Bei einem Mietobjekt regelt das Bestellerprinzip, wer den Makler zahlt während bei einem Kaufobjekt andere Regeln gelten. Bei Kaufobjekten handelt der Auftraggeber mit dem Makler nicht nur die Höhe der Provision aus, sondern bestimmt auch, wer die Provision zu zahlen hat. Je nach Bundesland gibt es hier Einschränkungen für den Auftraggeber. Im Allgemeinen kann dieser jedoch sowohl bestimmen, dass der Käufer oder Verkäufer die gesamte Provision zahlen muss als auch, dass die Zahlung zwischen beiden aufgeteilt wird.

Bestellerprinzip Makler – Ab wann zahle ich?

Das Bestellerprinzip wird bei Mietobjekten angewandt und bestimmt, wer die Provision des Maklers zahlen muss. Es besagt das derjenige, der den Makler beauftragt hat diesen auch zahlen muss. Beauftragt also der Vermieter einen Makler, muss dieser den Makler zahlen, auch wenn der Mieter sich auf das Inserat des Maklers gemeldet hat. Im Nachhinein können dem Mieter ebenfalls keine Kosten treffen, da diese im vollen Ausmaß vom Vermieter getragen werden müssen. Die Höhe der Provision ist, wenn der Vermieter diese Zahlt wie beim Hauskauf frei verhandelbar. Ist jedoch der Mieter der Auftraggeber und muss die Provision zahlen, so kann diese maximal zwei Monatsmieten zuzüglich Mehrwertsteuer betragen.

Gibt es Makler für Versicherungen?

Es gibt Makler, die sich mit Versicherungen und nicht mit Immobilien beschäftigen. Sie dienen nicht als Versicherungsvertreter, sondern eher als neutrale Person, die Kunden mithilfe eines umfangreichen Wissens zu Versicherungen beraten können. In der Realität gibt es jedoch viele Versicherungen die solche Makler beauftragen, wie Allianz Makler, Gothaer Makler, RUV Makler, DEMA oder auch R+V Makler. Die Objektivität, die diese Makler haben sollten geht durch diese Zusammenarbeit je nach Situation verloren, wodurch die Makler die Kunden nicht mehr vollständig objektiv beraten können.

Top 20 Makler – Empfehlung Hamburg

Sparda Immobilienmakler Hamburg

Empfehlung für Sparda Immobilienmakler auf Google: 79 Bewertung

4.9/ 5.0 Sterne

Weitere Informationen, Ansprechpartner und Anfahrt:

Peters+Peters Wohn- und Anlageimmobilien GmbH

Empfehlung für Peters+Peters auf Google: 72 Bewertung

4.8/ 5.0 Sterne

Weitere Informationen, Ansprechpartner und Anfahrt:

Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG

Empfehlung für Wullkopf & Eckelmann auf Google: 40Bewertung

4.8/ 5.0 Sterne

Weitere Informationen, Ansprechpartner und Anfahrt:

Sparda Immobilienmakler Hamburg Harburg

Empfehlung für Sparda Immobilienmakler auf Google: 28 Bewertung

5.0/ 5.0 Sterne

Weitere Informationen, Ansprechpartner und Anfahrt:

Engel & Völkers Eimsbüttel

Empfehlung für Engel & Völkers auf Google: 62 Bewertung

4.9/ 5.0 Sterne

Weitere Informationen, Ansprechpartner und Anfahrt:

Engel & Völkers Elbe, Standort: Blankenese

Empfehlung für Engel & Völkers Elbe auf Google: 26 Bewertung

5.0/ 5.0 Sterne

Weitere Informationen, Ansprechpartner und Anfahrt:

ROSENBAUER IMMOBILIEN

Empfehlung für ROSENBAUER IMMOBILIEN auf Google: 16 Bewertung

4.5/ 5.0 Sterne

Weitere Informationen, Ansprechpartner und Anfahrt:

Hansen & Hansen Immobilien Kontor Hamburg

Empfehlung für Hansen & Hansen auf Google: 23 Bewertung

STARS / 5.0 Sterne

Weitere Informationen, Ansprechpartner und Anfahrt:

VON POLL IMMOBILIEN Hamburg-Sachsenwald

Empfehlung für VON POLL auf Google: 10 Bewertung

4.6/ 5.0 Sterne

Weitere Informationen, Ansprechpartner und Anfahrt:

Immobilienmakler Grossmann & Berger GmbH – Blankenese

Empfehlung für Grossmann & Berger auf Google: 10 Bewertung

4.7 / 5.0 Sterne

Weitere Informationen, Ansprechpartner und Anfahrt:

DAHLER & COMPANY Immobilien

Empfehlung für DAHLER & COMPANY auf Google: BEWERTUNGEN Bewertung

4.6/ 5.0 Sterne

Weitere Informationen, Ansprechpartner und Anfahrt:

Alexander Immobilienmakler Hamburg / Alexander Immobilien

Empfehlung für Alexander Immobilienmakler auf Google: 22 Bewertung

4.4/ 5.0 Sterne

Weitere Informationen, Ansprechpartner und Anfahrt:

Haferkamp Immobilien GmbH

Empfehlung für Haferkamp auf Google: 101 Bewertung

3.7 / 5.0 Sterne

Weitere Informationen, Ansprechpartner und Anfahrt:

Stefanie Hinsch Immobilien

Empfehlung für Stefanie Hinsch auf Google: 25 Bewertung

5.0 / 5.0 Sterne

Weitere Informationen, Ansprechpartner und Anfahrt:

Stark Immobilien

Empfehlung für Stark auf Google: 18 Bewertung

4.8 / 5.0 Sterne

Weitere Informationen, Ansprechpartner und Anfahrt:

Leonhard Immobilien e.K.

Empfehlung für Leonhard auf Google: 20 Bewertung

5.0 / 5.0 Sterne

Weitere Informationen, Ansprechpartner und Anfahrt:

HANSE HOME Immobilien

Empfehlung für HANSE HOME auf Google: 5.0 Bewertung

5.0 / 5.0 Sterne

Weitere Informationen, Ansprechpartner und Anfahrt:

Jan Jaeger Immobilien – Makler für Hamburg und Norderstedt

Empfehlung für Jan Jaeger Immobilien auf Google: 26 Bewertung

4.1 / 5.0 Sterne

Weitere Informationen, Ansprechpartner und Anfahrt:

Hamburg Zuhaus Immobilienmakler

Empfehlung für Hamburg Zuhaus auf Google: 22 Bewertung

4.2/ 5.0 Sterne

Weitere Informationen, Ansprechpartner und Anfahrt:

MARTIN ULLRICH IMMOBILIEN

Empfehlung für MARTIN ULLRICH auf Google: 30 Bewertung

4.1/ 5.0 Sterne

Weitere Informationen, Ansprechpartner und Anfahrt:

Jürgen Weiss Immobilien GmbH & Co. KG

Empfehlung für Jürgen Weiss auf Google: 17 Bewertung

4.8/ 5.0 Sterne

Weitere Informationen, Ansprechpartner und Anfahrt:

Erich Rohlffs GmbH

Empfehlung für Erich Rohlffs auf Google: 26 Bewertung

4.0/ 5.0 Sterne

Weitere Informationen, Ansprechpartner und Anfahrt:

Otto Lemke Immobilien oHG

Empfehlung für Otto Lemke auf Google: 43 Bewertung

4.1/ 5.0 Sterne

Weitere Informationen, Ansprechpartner und Anfahrt:

Hausmann Immobilien

Empfehlung für Hausmann auf Google: 32 Bewertung

3.9/ 5.0 Sterne

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