Mieten, kaufen, wohnen in Gelsenkirchen

Unser Interviewpartner für das Thema Immobilien hat sich auf die Vermittlung, den Verkaufen und Vermietung  von Immobilien in Gelsenkirchen spezialisiert. Wir haben mit dem Immobilienmakler-Team in einem Interview über attraktive Stadtteile, Finanzierungsmöglichkeiten und den Gelsenkirchener Immobilienmarkt gesprochen. Hier erfahren Sie alles zum ersten Wohnungskauf, verschiedene Haustypen und Wohnungsarten.

Gelsenkirchen im Überblick

Gelsenkirchen aus der Nähe:

Mieten: Tipps zur Preisentwicklung

Sie haben sich dazu entschieden ein Haus oder eine Wohnung zu mieten oder sogar zu vermieten? Dann sollten Sie unbedingt mehr zur Schlafzimmereinrichtung und zur exklusiven Terrassengestaltung wissen.

Kaufen: Gute Rendite und Stadtteile

Finden Sie Ihr neues Zuhause in attraktiven Stadtteilen von Gelsenkirchen wie Erle, Resse oder Beckhausen und vermeiden Sie gravierende Fehler bei Ihrem Kauf! Was Sie unbedingt vor Ihrem Kauf wissen sollten erfahren Sie in diesem Artikel! Sie interessieren sich außerdem noch für Städte in NRW? Wir haben für Sie weitere interessante Städte, wie Düsseldorf, Aachen und Duisburg rausgesucht.

Immobilien und Markt in Gelsenkirchen: Das Interview

In einem Interview haben wir ein renommiertes Immobilien Unternehmen aus Gelsenkirchen näher kennengelernt und alles rundum die Immobilienwelt gefragt. Hier erfahren Sie alles von anfallenden Nebenkosten bis hinzu den besten Kapitalanlagen.

Interview Partner: Immobilien Schenk

FIV: Bevor wir auf Gelsenkirchen und dessen Immobilienmarkt und Ihre Empfehlungen für Mieter und Käufer eingehen, wollen wir noch ein wenig mehr über Ihre Agentur Immobilien Schenk erfahren. Könnten Sie unseren Lesern einmal kurz zusammenfassen, was Ihre Agentur macht und worauf Sie sich spezialisiert haben?

Thorsten Schenk: Wir vermitteln jede Art von Wohnimmobilien wie Eigentumswohnungen, Häuser, Mehrfamilienhäuser und Grundstücke. Hier wir Kauf und Vermietung gemacht. Dazu kommen dann noch Objekte auf der Lieblingsinsel der Deutschen Mallorca. Natürlich vermitteln wir auch Gewerbeobjekte. Als weiteren Service bieten wir die Vermittlung von Notaren, Anwälten, Finanzierungen und Handwerkern an. Auch haben wir jetzt Pflegeimmobilien und Microappartements im Angebot.

FIV: Welche Immobilien vermittelt Sie als Makler in Gelsenkirchen persönlich am liebsten?

Thorsten Schenk: Am liebsten vermittelt die Firma Immobilien Schenk Wohnimmobilien jeder Art. Interessant sind auch Gewerbeobjekte jeder Art, da diese immer wieder anders sind und man immer wieder neue Anlagen und Bauten sieht.

Gelsenkirchener Stadtteil:

Stadtteile mit Zukunft: Buer, Sutum & Resse

FIV: Stadtteile für Singles, Familien & Co. – Für die, die noch nicht in Gelsenkirchen wohnen und nach Gelsenkirchen ziehen wollen, welche Stadtteile haben Zukunft? Wohin sollte man in Gelsenkirchen ziehen, wenn man schön wohnen will?

Thorsten Schenk: Die beliebtesten Stadtteile befinden sich im Norden von Gelsenkirchen mit den Stadtteilen Buer, Resse, Resser-Mark, Erle und auch noch Sutum. Aber es gibt im gesamten Stadtgebiet auch sehr schöne Ecken zum Wohnen.

Buer ist ein beliebter Stadtteil in Gelsenkirchen:

Marktpreise Gelsenkirchen: Die Entwicklung

FIV: Mieten sind ein großes Thema, in ganz Deutschland. Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt und die Mietpreise in Gelsenkirchen in den letzten Jahren und wie wird er sich zukünftig entwickeln?

Thorsten Schenk: In Gelsenkirchen sind viele Objekte älteren Baujahres und diese müssen saniert werden. Somit könnten die Mieten auch angepasst werden. Viele Kapitalanleger kommen aktuell ins Ruhrgebiet um Objekte zu kaufen, da es in den Großstädten keine Objekte mehr günstig zu erwerben gibt.

Mieten oder kaufen? Makler Einschätzung

FIV: In Deutschland wird mehr gemietet, als gekauft. Was würden Sie einem jungen Paar oder auch einer alleinstehenden Person empfehlen, mieten oder kaufen in Gelsenkirchen?

Thorsten Schenk: Es kommt immer darauf an, wo man sich im Alter persönlich sieht. Ich kenne viele Menschen, die Ihren Altersitz im Ausland sehen. Und natürlich auch auf das Einkommen. Aber generell ist Eigentum eine gute Wahl.

Immobilienmakler Thorsten Schenk:

Beginner Fehler beim Immobilienkauf

FIV: Wer in Gelsenkirchen mietet ist relativ flexibel und kann bei Bedarf umziehen. Wer eine Immobilie kauft, egal ob Eigenheim oder Eigentumswohnung, ist mindestens durch den Kredit bzw. Finanzierung langfristig an das Objekt gebunden. Was sind typische Erstkäufer-Fehler aus Ihrer Erfahrung als Immobilienmakler und wie kann man diese vermeiden?

Thorsten Schenk: Bei vielen Erstkäufern sieht man einfach die monatliche Belastung nicht so wirklich und die zusätzlichen Kosten für die Bewirtschaftung des Objektes. Dazu kommen heute auch noch zu hohe Einstiegspreise, weil man ein Objekt unbedingt haben möchte.

Anfallende Steuern und Nebenkosten

FIV: Der Kaufpreis einer Immobilie ist eine Sache, doch mit welchen Nebenkosten und Steuern müssen Käufer in Gelsenkirchen rechnen?

Thorsten Schenk: In NRW haben wir 6,5% Grunderwerbsteuer, für den Notar kann man gute 2% einrechnen und dann noch die Maklercourtage. Diese liegt je nach Objekt und Makler zwischen 2,5 und 5 % zzgl. MwSt.

Nebenkosten in NRW:

• Grunderwerbssteuer: 6,5%
• Notar: 2%
• Je nach Objekt/Makler 2,5% bis 5%

Kapitalanlage Gelsenkirchen: Kaufen und vermieten

FIV: Gelsenkirchen Stadtteile für Immobilien-Investment – Kommen wir noch zu Immobilien als Kapitalanlage in Gelsenkirchen, für die, die kaufen und vermieten wollen. Wenn sich unsere*r Leser*in für den Kauf, mit anschließender Vermietung, entscheidet: Welche 2 Stadtteile oder auch Sateliten um Gelsenkirchen, würden Sie einem Käufer für dessen Kapitalanlage in Gelsenkirchen empfehlen? Wo liegen die meisten Zukunftschancen Ihrer Meinung nach als Experte?

Thorsten Schenk: Die Stadtteile im Norden mit Buer, Erle und Resse haben sicher das beste Potential.

Wohnzimmer in einem Gelsenkirchener Einfamilienhaus:

Investition in Umbau und Ausbau von Altbau

FIV: Welche Immobilienart hat Ihrer Meinung nach Zukunft in Gelsenkirchen, worin sollte man investieren? Klein, groß, Bestand, Neubau?

Thorsten Schenk: Umbau und Ausbau von Altbauten haben meiner Meinung nach aufgrund der Kaufkraft in Gelsenkirchen das größte Potenzial. Dazu würde ich sagen noch kleinere Einfamilienhäuser mit Garten.

Typische Fehler beim Kauf einer Immobilie

FIV: Zuletzt noch eine Frage: Die typischen Fehler Kauf einer Immobilie hatten Sie genannt. Viele kaufen, manche wollen aber auch verkaufen. Welche Tipps können Sie als erfahrener Makler in Gelsenkirchen denen geben, die zum ersten Mal eine Immobilie verkaufen? Was sind die ersten Schritte und wie verkauft man eine Immobilie in Gelsenkirchen erfolgreich?

Thorsten Schenk: Man muss die Gegebenheiten vor Ort im Ruhrgebiet kennen und die Sprache des Ruhrpott´s verstehen.

Danke an Thorsten Schenk für das Interview!

Mieten, kaufen, wohnen in Gelsenkirchen

Der Immobilienmarkt in Gelsenkirchen ist groß genau aus diesem Grund ist es wichtig den optimalen Makler für sich zu finden. In unserer Übersicht finden Sie die 10 Besten Makler aus Gelsenkirchen, die Ihnen den Traum Ihrer Immobilie ermöglichen können.

• Makler Gelsenkirchen 

Erste Wohnung? Schritt für Schritt zur Kapitalanlage

Sobald man in die erste eigene Wohnung zieht, heißt es für die Meisten: Miete, Miete, Miete. Jeden Monat geht man viele Stunden arbeiten, um den größten Teil letztendlich für die zum Monatsanfang fällig werdende nächste Miete auszugeben. Kein Wunder, dass viele junge Menschen sich mit dem Gedanken anfreunden sich möglichst schnell eine Eigentumswohnung zu kaufen.

• Erste Wohnung kaufen

Mieten, kaufen, wohnen in Nürnberg

Unser Interviewpartner, hat sich auf die Vermittlung, Verkaufen und Vermietung  von Immobilien in Nürnberg und Umgebung spezialisiert. In einem Interview haben wir über attraktive Stadtteile, Finanzierungsmöglichkeiten und den aktuellen Immobilienmarkt gesprochen. Hier erfahren Sie alles zum ersten Wohnungskauf, verschiedene Haustypen und Wohnungsarten.

Überblick über Nürnberg und umliegende Städte:

Nürnberg aus der Nähe:

Mieten: Nebenkosten

Sie haben sich dazu entschieden ein Haus oder eine Wohnung zu mieten oder sogar zu vermieten? Dann sollten Sie unbedingt mehr zur Schlafzimmereinrichtung und zur exklusiven Terrassengestaltung wissen.

Kaufen: Kapitalanlage

Finden Sie Ihr neues Zuhause in attraktiven Stadtteilen von Nürnberg und vermeiden Sie gravierende Fehler bei Ihrem Kauf! Was Sie unbedingt vor Ihrem Kauf wissen sollten erfahren Sie in diesem Artikel! Sie interessieren sich außerdem noch für andere Städte? Wir haben für Sie weitere interessante Städte, wie Düsseldorf, Aachen und München rausgesucht.

Interview über den Nürnberger Immobilienmarkt

Sie sind auf der Suche nach einer geeigneten Immobilie in Nürnberg? Fragen sich aber welche die beliebtesten Stadtteile zum wohnen sind, ob es besser ist aktuell zu mieten oder zu kaufen oder wie hoch die Nebenkosten und Steuern in Nürnberg sind? Dann sind Sie hier genau richtig. Denn wir haben mit einem Immobilienmakler gesprochen, der Ihnen alles rundum das Thema Immobilien in Nürnberg beantwortet und alle Fragen aus dem Weg räumt.

Immobilienmakler Christian Reinhart – Das Unternehmen in Nürnberg

FIV: Bevor wir auf Nürnberg und dessen Immobilienmarkt und Ihre Empfehlungen für Mieter und Käufer eingehen, wollen wir noch ein wenig mehr über Ihre Agentur Immobilienmakler Reinhart erfahren. Könnten Sie unseren Lesern einmal kurz zusammenfassen, was Ihre Agentur macht und worauf Sie sich spezialisiert haben?

C. Reinhart: Als Immobilienmakler Büro liegt unser Schwerpunkt bei Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien. D.h. wir vermitteln Bestandsimmobilien wie Eigentumswohnungen und Wohnhäuser an Kapitalanleger und Eigennutzer. Unser Spezialgebiet ist der Verkauf von Mehrfamilienhäusern an Kapitalanlegern die wir aufgrund unseres guten Netzwerks häufig auch „offmarket“, d.h. ohne öffentliche Werbung vermitteln.

Umgebung in Nürnberg:

FIV: Welche Immobilien vermittelt Sie als Makler in Nürnberg persönlich am liebsten?

C. Reinhart: Jede Immobilie ist ein Unikat und wird von uns gleich wertgeschätzt. Am liebsten vermitteln wir allerdings jungen Familien ein neues Zuhause.

Stadtteile mit Zukunft in Nürnberg

FIV: Stadtteile für Singles, Familien & Co. – Für die, die noch nicht in Nürnberg wohnen und nach Nürnberg ziehen wollen, welche Stadtteile haben Zukunft? Wohin sollte man in Nürnberg ziehen, wenn man schön wohnen will?

C. Reinhart: Über die typischen bevorzugten Wohnlagen wie Erlenstegen, Zabo, Johannis oder die Altstadt hinaus: Vor allem Gostenhof ist als Stadtteil für junge Menschen eine klasse Wohnlage mit viel Potential.

Stadtteil Gostenhof:

Entwicklung der Immobilienpreise

FIV: Mieten sind ein großes Thema, in ganz Deutschland. Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt und die Mietpreise in Nürnberg in den letzten Jahren und wie wird er sich zukünftig entwickeln?

C. Reinhart: Sowohl Mietpreise als auch Kaufpreise sind in den letzten Jahren für Wohnimmobilien deutlich gestiegen. Dieser Trend ist zwar ungebrochen aber mittelfristig rechnen wir damit dass sich die Preise – auf hohem Niveau – stabilisieren oder leicht fallen. Vor allen die vielen attraktiven Neubauprojekte der letzten Jahre dürften dazu beitragen.

Esszimmerbereich in einem Loft:

FIV: In Deutschland wird mehr gemietet, als gekauft. Was würden Sie einem jungen Paar oder auch einer alleinstehenden Person empfehlen, mieten oder kaufen in Nürnberg?

C. Reinhart: Wenn man einen Immobilienkauf finanziell gut realisieren kann würden wir diese Variante der Anmietung vorziehen. Dies hängt natürlich aber immer von der individuellen Situation ab und auch davon, ob eine passende Immobilie in der gewünschten Lage überhaupt zum Kauf verfügbar ist.

Typische Erstkäuferfehler vermeiden

FIV: Wer in Nürnberg mietet ist relativ flexibel und kann bei Bedarf umziehen. Wer eine Immobilie kauft, egal ob Eigenheim oder Eigentumswohnung, ist mindestens durch den Kredit bzw. Finanzierung langfristig an das Objekt gebunden. Was sind typische Erstkäufer-Fehler aus Ihrer Erfahrung als Immobilienmakler und wie kann man diese vermeiden?

C. Reinhart: Ein typischer Fehler beim Erstkauf sind Kompromisse bei der Lage. D.h. es ist besser für die richtige Immobilie etwas „zu viel“ zu bezahlen als in schlechterer Lage ein „Schnäppchen“ zu kaufen das langfristig nicht passt. Einen etwas zu hohen Kaufpreis hat man bald ausgeglichen. Eine problematische Lage, z.B. an einer Hauptverkehrstrasse, kann man nicht ohne weiteres korrigieren.

Anfallende Steuern und Nebenkosten

FIV: Der Kaufpreis einer Immobilie ist eine Sache, doch mit welchen Nebenkosten und Steuern müssen Käufer in Nürnberg rechnen?

C. Reinhart: Die Kaufnebenkosten betragen in der Regel um die 8-10% vom Kaufpreis. Diese setzten sich aus der in Bayern erhobenen Grundsteuer von 3,5 %. Notarkosten von 1,5 % und Maklerprovision von 3,5 % zusammen.

Nebenkosten:

• Insgesamt 8-10% vom Kaufpreis
• 3,5% Grundsteuer
• 1,5% Notarkosten
• 3,5% Maklerprovision

Hier sehen Sie ein Schlafzimmer:

Immobilien als Kapitalanlagen: Zukunftssicherung

FIV: Nürnberg Stadtteile für Immobilien-Investment – Kommen wir noch zu Immobilien als Kapitalanlage in Nürnberg, für die, die kaufen und vermieten wollen. Wenn sich unsere*r Leser*in für den Kauf, mit anschließender Vermietung, entscheidet: Welche 2 Stadtteile oder auch Satelliten um Nürnberg, würden Sie einem Käufer für dessen Kapitalanlage in Nürnberg empfehlen? Wo liegen die meisten Zukunftschancen Ihrer Meinung nach als Experte?

C. Reinhart: Die bevorzugte 1a Lage für Kapitalanleger ist die Nürnberger Altstadt mit den Stadtteilen Sebald und Lorenz. Durch die hohe touristische Attraktivität und den guten Mix und das große Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Veranstaltungen, Gastronomie und tollen Wohnlagen werden hier auch Spitzenpreise erzielt. Die trägt zur Wertsteigerung und Werterhalt bei. Ansonsten bieten viele weitere Nürnberger Wohnlagen attraktive Gelegenheiten für Kapitalanleger. Besondere Zukunftschancen werden Stadtteilen wie Johannis und Gostenhof zugeschrieben.

Attraktive Stadtteile in Nürnberg:

• Sebald
• Lorenz
• Johannis
• Gostenhof

Stadtteil Sebald:

Immobilien mit den meisten Zukunftschancen

FIV: Welche Immobilienart hat Ihrer Meinung nach Zukunft in Nürnberg, worin sollte man investieren? Klein, groß, Bestand, Neubau?

C. Reinhart: Nürnberg bietet in allen Immobilienkategorien attraktive Möglichkeiten für Kapitalanleger. Als Studentenstadt und Touristenmagnet möchten wir aber kleine Wohneinheiten wie Appartments und 1-Zimmer Wohnungen hier als besonders attraktiv für Kapitalanleger heraus stellen.

FIV: Zuletzt noch eine Frage: Die typischen Fehler Kauf einer Immobilie hatten Sie genannt. Viele kaufen, manche wollen aber auch verkaufen. Welche Tipps können Sie als erfahrener Makler in Nürnberg denen geben, die zum ersten Mal eine Immobilie verkaufen? Was sind die ersten Schritte und wie verkauft man eine Immobilie in Nürnberg erfolgreich?

C. Reinhart: Die zentrale Basis für einen erfolgreichen Immobilienverkauf ist die fachgerechte Marktpreistaxierung.

Ist der Preis zu hoch angesetzt wird die Immobilie am Markt „verbrannt“. Ist der Preis zu niedrig verschenken Verkäufer Geld

Hier ist ein kompetenter Immobilienmakler mit Fachkenntnis und Marktkenntnis der ideale Partner für Eigentümer um von der Preiseinstellung bis zum erfolgreichen Notartermin die Interessen der Beteiligten zusammenzuführen.

Mieten, kaufen, wohnen in Nürnberg

Der Immobilienmarkt in Nürnberg ist groß genau aus diesem Grund ist es wichtig den optimalen Makler für sich zu finden. In unserer Übersicht finden Sie die Besten Makler aus Nürnberg, die Ihnen den Traum Ihrer Immobilie ermöglichen können.

• Makler Nürnberg

Erste Wohnung? Schritt für Schritt zur Kapitalanlage

Eigene Wohnung kaufen – Sobald man in die erste eigene Wohnung zieht, heißt es für die Meisten: Miete, Miete, Miete. Jeden Monat geht man viele Stunden arbeiten, um den größten Teil letztendlich für die zum Monatsanfang fällig werdende nächste Miete auszugeben. Kein Wunder, dass viele junge Menschen sich mit dem Gedanken anfreunden sich möglichst schnell eine Eigentumswohnung zu kaufen.

• Erste Wohnung kaufen

Mieten, kaufen, wohnen in Leipzig

Der optimale Einstieg in die Immobilienwelt ist der Kauf der ersten Eigentumswohnung. Unser Interviewpartner hat sich auf die Vermittlung, den Verkauf und Vermietung  von Immobilien in Leipzig spezialisiert. Genau aus diesem Grund haben wir in einem Interview über attraktive Stadtteile, Finanzierungsmöglichkeiten und den Leipziger Immobilienmarkt gesprochen. Hier erfahren Sie alles zum ersten Wohnungskauf, verschiedene Haustypen und Wohnungsarten.

Hier sehen Sie Leipzig im Überblick:

Leipzig aus der Nähe:

Mieten: Vertrag & Abwicklung

Nach dem erfolgreichen Kauf der Immobilie und der Abwicklung des Kaufvertrags wollen Sie Ihre frisch erworbene Immobilie natürlich nach ihren individuellen Bedürfnissen einrichten. Dann sollten Sie unbedingt mehr zur Schlafzimmereinrichtung und zu schönen Terrassengestaltung wissen. Heimat ist dort, wo man sich wohl fühlt!

Kaufen: Kredite aufnehmen

Finden Sie Ihr neues Zuhause in attraktiven Stadtteilen von Leipzig wie Connewitz, Bachviertel und Graphisches Viertel. Sie interessieren sich auch noch für andere Städte in Deutschland? Wir haben für Sie weitere interessante Städte, wie Dresden, Köln und Halle-Saale rausgesucht.

Immobilien Interview in Leipzig

Der Immobilienmarkt in Leipzig ist groß und komplex. Schnell verliert man den Überblick über die aktuellen Marktpreise und der Angebotsauswahl. Dabei ist es wichtig grundlegende Fakten zu kennen, um gravierende Fehler beim Immobilienkauf zu vermeiden und vor allen eine Menge an Kosten einzusparen. Genau aus diesem Grund haben wir mit einem Immobilienmakler aus Leipzig gesprochen, der alles zum Thema Grundsteuern, Nebenkosten, beliebte Stadtteile und effektivsten Kapitalanlagen aufdeckt.

Interviewpartner Ic Immoconsult 

FIV: Bevor wir auf Leipzig und dessen Immobilienmarkt und Ihre Empfehlungen für Mieter und Käufer eingehen, wollen wir noch ein wenig mehr über Ihre Agentur Ic Immoconsult erfahren. Könnten Sie unseren Lesern einmal kurz zusammenfassen, was Ihre Agentur macht und worauf Sie sich spezialisiert haben?

Ron Kaufmann: Die IC Immoconsult e. K. habe ich 2009 gegründet. Ich bin Urleipziger, sozusagen ein DDR-Kind. Im Immobiliengeschäft bin ich aber seit 1996 tätig. Aus dieser Zeit habe ich bis heute geschäftliche und freundschaftliche Kontakte, was auf jeden Fall bemerkenswert ist. Das dadurch entstandene Vertrauensfeld ist ein Baustein des Erfolges. Ebenso haben wir seit Anfang an super Bewertungen in Google und den Immobilienportalen für unserer Arbeit, bzw. für die Immobilien bekommen. Das ist auch ein Baustein. Und wir sind nur erfolgreich, wenn wir zufriedene Vermieter / Verkäufer und zufriedene Mieter / Käufer zusammengebracht haben.

Immobilienaufträge und zielführende Arbeit

Ron Kaufmann: Wir kommen ursprünglich aus der Vermietung von Wohnungen und Gewerbeflächen und haben dann nach der Immobilienkrise ab ca. 2008 vermehrt Verkaufsabschlüsse gehabt. Man muss klar feststellen, dass uns die Vermietung auch sehr viel Spaß macht, auch wenn natürlich Verkauf lukrativer um Umsatz ist. Aber der Spaß am Job steht für uns an 1. Stelle. Das ist Rückgrat einer guten und zielführenden Arbeit. Letztendlich haben wir keine speziellen Vorlieben der Immobilie. Wir schauen uns jeden Immobilienauftrag an und entwickeln mit dem Auftraggeber eine Agenda zur Immobilie.

Mehrfamilienhaus in Leipzig:

FIV: Welche Immobilien vermittelt Sie als Makler in Leipzig persönlich am liebsten?

Ron Kaufmann: Wie schon oben beschrieben, macht es auch Spaß schwierige Immobilien zu vermitteln. Die „Rosinen“ kann ja jeder vermieten und verkaufen, oder? Es gibt also keine Lieblingsimmobilie.

Stadtteil: A-Lage, Studentenecke & Zentrum 

FIV: Stadtteile für Singles, Familien & Co. – Für die, die noch nicht in Leipzig wohnen und nach Leipzig ziehen wollen, welche Stadtteile haben Zukunft? Wohin sollte man in Leipzig ziehen, wenn man schön wohnen will?

Ron Kaufmann: Ich sag es mal so –  Es gibt nicht wirklich schlechte und gute Lagen, da Leipzigs Stadtteile sich um das überschaubare Zentrum angliedern. Es gibt natürlich AAA-Lagen, Studentenecken, Gewerbelagen ect. Im Jahr 2022 ist es generell schwer, in der Traumlage eine Traumwohnung (ob Miete oder Kauf) zu bekommen. Auch die Schere von Miete und Rendite geht inzwischen weiter auseinander. So dass dann eher geschaut werden muss, was gibt der Geldbeutel oder die Bank her.

Die „gebratenen Tauben“ fliegen in Leipzig schon lange nicht mehr rum. Durch viele Projekt- und Quartiersentwicklungen haben auch Randgebiete und der „Speckgürtel“ von Leipzig Potenzial. Alle haben inzwischen alle Voraussetzungen für den privaten und sozialen Bereich.

FIV: Mieten sind ein großes Thema, in ganz Deutschland. Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt und die Mietpreise in Leipzig in den letzten Jahren und wie wird er sich zukünftig entwickeln?

Ron Kaufmann: Die Miete wird im Durchschnitt gesehen steigen, wenn man alleine die Entwicklungskosten und Baupreise u. a. nur sieht. Hinzu kommen natürlich politische Entscheidungen, die unteranderem den Arbeitsmarkt, Finanzierungen ect. regeln. Leipzig hat aber auch einen sehr guten Ruf und das Leben hier ist auch für viele „Auswärtige“ sehr angenehm.

Einbauküche in einem Leipziger Einfamilienhaus:

Mieten oder Kaufen? Makler Einschätzung

FIV: In Deutschland wird mehr gemietet, als gekauft. Was würden Sie einem jungen Paar oder auch einer alleinstehenden Person empfehlen, mieten oder kaufen in Leipzig?

Ron Kaufmann: Eine Immobilie als Kapitalanlage oder Eigennutz zu besitzen, ist nicht die falscheste Entscheidung. Ein junger Mensch hat es natürlich mit der Rückzahlung leichter, als jemand der mit Ende 40 kauft. Es spielen aber immer Dritte (Bank, Immobilienlage und Immobilienausstattung, Sinn der Nutzung, Eigenkapital) eine Rolle, was möglich ist und was nicht.

Erstkäuferfehler und Erfahrungen 

FIV: Wer in Leipzig mietet ist relativ flexibel und kann bei Bedarf umziehen. Wer eine Immobilie kauft, egal ob Eigenheim oder Eigentumswohnung, ist mindestens durch den Kredit bzw. Finanzierung langfristig an das Objekt gebunden. Was sind typische Erstkäufer-Fehler aus Ihrer Erfahrung als Immobilienmakler und wie kann man diese vermeiden?

Ron Kaufmann: Wenn man die Immobilie nicht mehr selber nutzen will, kann man diese in Leipzig auch vermieten, so dass der Mieter die idealerweise Kreditrate deckt. Was jetzt Erstkäuferfehler genau sind, weiß ich so nicht. Wenn der Käufer den Makler vorab fragt und der Käufer sich auch vorab etwas informiert, können wenig Fehler auftreten.

Steuern und Nebenkosten: Womit sollte man rechnen

FIV: Der Kaufpreis einer Immobilie ist eine Sache, doch mit welchen Nebenkosten und Steuern müssen Käufer in Leipzig rechnen?

Ron Kaufmann: Da sieht es noch gut aus, da die Grunderwerbsteuer noch 3,5% der Verkaufssumme in Sachsen beträgt. In anderen Bundesländern geht diese bis 6% hoch. Der Notar dürfte ca. bei 1,8% der Kaufsumme liegen. Da kann ich nur für Leipzig sprechen. Und die Maklerkosten. Die kann durch die Art der Immobilie differenziert sein.

Nebenkosten:

• Grunderwerbssteuer: 3,5%
• Notarkosten: 1,8%
• Maklerkosten: Individuell nach Immobilienart

Immobilien als Wertanlage: Beste Lage

FIV: Leipzig Stadtteile für Immobilien-Investment – Kommen wir noch zu Immobilien als Kapitalanlage in Leipzig, für die, die kaufen und vermieten wollen. Wenn sich unsere*r Leser*in für den Kauf, mit anschließender Vermietung, entscheidet: Welche 2 Stadtteile oder auch Satelliten um Leipzig, würden Sie einem Käufer für dessen Kapitalanlage in Leipzig empfehlen? Wo liegen die meisten Zukunftschancen Ihrer Meinung nach als Experte?

Ron Kaufmann: Es gibt keine schlechte Lage in Leipzig. Nachfrage ist überall durch jede Gesellschaftsschicht da. Um so besser der Grundriss und Ausstattung (z. B. auch bei Renovierung nach Zweitbezug), um so besser die Miete, aber auch der Kaufpreis.

Hier sehen Sie ein Bürogebäude:

Immobilien und ihre Zukunftschancen

FIV: Welche Immobilienart hat Ihrer Meinung nach Zukunft in Leipzig, worin sollte man investieren? Klein, groß, Bestand, Neubau?

Ron Kaufmann: Das kommt auf die Finanzierungsmöglichkeiten des Käufers an. Bezahlt er 20.000 € monatliche Negativzinsen, sollte er ein Mehrfamilienhaus ect. kaufen. Kaufen die Eltern für ihr Kind eine Wohnung, was in Leipzig studiert, muss da die Lage zur Uni vielleicht gut sein. Der nächste will billig kaufen, hochwertig nachrenovieren und die Miete „entwickeln“. Die Ansätze sind jedes Mal anders und nicht vergleichbar.

Aber generell wollen die auswärtigen gerade in einer sanierten Altbauwohnung wohnen, weil die das nicht kennen von ihrem alten Wohnort her. Bei den Neubauwohnungen sind meist Tiefgaragenplätze drunter. Auch das ist für viele entscheidend. Deshalb hat sich ja auch Goethe (Leipzig ist mein Klein-Paris) und Schiller hier schon wohlgefühlt.

Sicherer Immobilienkauf: Fehler vermeiden

FIV: Zuletzt noch eine Frage – Die typischen Fehler Kauf einer Immobilie hatten Sie genannt. Viele kaufen, manche wollen aber auch verkaufen. Welche Tipps können Sie als erfahrener Makler in Leipzig denen geben, die zum ersten Mal eine Immobilie verkaufen? Was sind die ersten Schritte und wie verkauft man eine Immobilie in Leipzig erfolgreich?

Ron Kaufmann: Einen Makler des Vertrauens suchen. Der Käufer sollte schon eine Verkaufspreisvorstellung haben. Ein Makler ist ja eher ein Preisdurchsetzter am Verkaufsmarkt. Und ein persönliches Kennen lernen am Telefon ist der erste Weg. Davor sollte sich der Verkäufer über den Makler etwas belesen und seinen Außenauftritt im Internet checken.

Eine Markt- und Verkaufsstrategie findet sich dann, wenn wir die Eckfakten kennen.

Mieten, kaufen, wohnen in Leipzig

Der Immobilienmarkt in Leipzig ist groß genau aus diesem Grund ist es wichtig den optimalen Makler für sich zu finden. In unserer Übersicht finden Sie die 10 Besten Makler aus Leipzig, die Ihnen den Traum Ihrer Immobilie ermöglichen können.

• Makler Leipzig

Erste Wohnung? Schritt für Schritt zur Kapitalanlage

Eigene Wohnung kaufen – Sobald man in die erste eigene Wohnung zieht, heißt es für die Meisten: Miete, Miete, Miete. Jeden Monat geht man viele Stunden arbeiten, um den größten Teil letztendlich für die zum Monatsanfang fällig werdende nächste Miete auszugeben. Kein Wunder, dass viele junge Menschen sich mit dem Gedanken anfreunden sich möglichst schnell eine Eigentumswohnung zu kaufen.

• Erste Wohnung kaufen

Mieten, Kaufen, Wohnen in Leipzig

Unser Interviewpartner, hat sich auf die Vermittlung, den Verkaufen und Vermietung  von Immobilien in Leipzig und Umgebung spezialisiert. Wir haben mit der Immobilienmaklerin aus Leipzig in einem Interview über attraktive Stadtteile, Finanzierungsmöglichkeiten und den aktuellen Immobilienmarkt gesprochen. Hier erfahren Sie alles zum ersten Wohnungskauf, verschiedene Haustypen und Wohnungsarten.

Hier sehen Sie Leipzig im Überblick:

Leipzig aus der Nähe:

Mieten: Tipps zur Preisentwicklung

Sie haben sich dazu entschieden ein Haus oder eine Wohnung zu mieten oder sogar zu vermieten? Dann sollten Sie unbedingt mehr zur Schlafzimmereinrichtung und zur exklusiven Terrassengestaltung wissen.

Kaufen: Gute Rendite und Stadtteile

Finden Sie Ihr neues Zuhause in attraktiven Stadtteilen von Leipzig wie Plagwitz, Connewitz oder Gholis und vermeiden Sie gravierende Fehler bei Ihrem Kauf! Was Sie unbedingt vor Ihrem Kauf wissen sollten erfahren Sie in diesem Artikel! Sie interessieren sich außerdem noch für Städte in NRW? Wir haben für Sie weitere interessante Städte, wie Frankfurt, München und Düsseldorf rausgesucht.

Interview über den Leipziger Immobilienmarkt

In einem Interview haben wir ein Leipziger Immobilienunternehmen näher kennengelernt und alles rundum die Immobilienwelt gefragt. Hier erfahren Sie alles von anfallenden Kaufnebenkosten bis hinzu den besten Kapitalanlagen.

Interview Partner: Nach Hause Immobilien 

FIV: Bevor wir auf Leipzig und dessen Immobilienmarkt und Ihre Empfehlungen für Mieter und Käufer eingehen, wollen wir noch ein wenig mehr über Ihre Agentur „Nach Hause Immobilien“ erfahren. Könnten Sie unseren Lesern einmal kurz zusammenfassen, was Ihre Agentur macht und worauf Sie sich spezialisiert haben?

Daniela Kasch: Die Vision unserer Maklerinnen ist es, der Immobilienbrache ein rechtschaffenes und menschliches Gesicht zu geben. Der Kauf und auch der Verkauf einer Immobilie sind schließlich sehr besondere und größtenteils auch sehr emotionale Lebensmomente. Unsere Gründerin Daniela Kasch kommt selbst aus der Unternehmensberatung und darf sich heute als geprüfte Gutachterin und Betriebswirtin mit einem Team von fünf herausragenden Maklerinnen zu den beliebtesten Immobilienmaklern der Stadt zählen.

Daniela Kasch verfügt aufgrund ihrer Mitgliedschaft im BNI – Business Network International – eine professionelle Vereinigung regionaler Geschäftsleute, über ein deutschlandweit ausgedehntes Netzwerk und ist fortwährend mit Finanzierungsspezialisten, Architekten und Gutachterkollegen im Austausch über den Immobilienmarkt. Ein Immobilienverkauf ist geprägt von Erinnerungen und dem Kurs auf neue Ziele.

Wir begleiten und unterstützen auf dieser spannenden Reise, mit Know-how, langjähriger Erfahrung, Empathie und Persönlichkeit vom ersten Gedanken bis zum freudigen Anstoßen nach dem Notartermin. Seit 2010 begleitet die Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG den Kauf und Verkauf von Immobilien im Raum Leipzig und unser gesamtes Team ist sich dessen bewusst, dass Verkäufer und Käufer großes Vertrauen in uns setzen.

Es ist nicht nur unsere Mission, in kürzester Zeit den bestmöglichen Preis zu erzielen, sondern auch einen würdigen Nachfolger für die Immobilien zu finden, die oft jahrelang der Lebensraum unserer Auftraggeber war. In den letzten Jahren konnten wir so hunderte Immobilien mit neuen Bewohnern oder Nutzern zusammenführen. Dabei fokussieren wir uns auf hauptsächlich auf die Bereiche Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser.

Vermittlung von angesagten Immobilien

FIV: Welche Immobilien vermitteln Sie als Makler in Leipzig persönlich am liebsten?

Daniela Kasch: Der Immobilienverkauf soll sorgenfrei verlaufen und vor allem auch Freude bereiten – das ist unser Anspruch für jeden Eigentümer, der sich von seiner Immobilie trennen möchte. Je vertrauensvoller und achtsamer die Zusammenarbeit ist, desto mehr Motivation haben, die Immobilie zu vermarkten. Immobilien, in denen persönliche Geschichten geschrieben wurden, Scheidungsimmobilien, historische Anwesen und ältere Siedlungshäuser fordern nicht nur unser Mediationstalent, sondern auch unser Marketing-Knowhow.

Auch aus diesem Grund sind diese Immobilien willkommene Aufträge in unserem Maklerbüro. Bei dem Verkauf von vermieteten und nicht vermieteten Eigentumswohnungen betrachten wir genau, ob es sich bei den Kaufinteressenten um Eigennutzer oder um Kapitalanleger handelt. Für Eigennutzer ist es angenehmer, wenn die Eigentumswohnungen, die sie erwerben möchten nicht vermietet sind.

Man vermeidet so die Eigenbedarfskündigung und hinterlässt keine besorgten Mieter bei den Besichtigungen. Sollte es sich bei den Kaufinteressenten um Kapitalanleger handeln, ist es natürlich ein leichterer Prozess, wenn die Wohnungen bereits vermietet sind. So kann der Kapitalanleger vom ersten Tag an mit sicheren Mieteinnahmen rechnen.

Leipziger Altbauwohnung:

Zukünftige Stadtteile: Schleußig, Leutzsch & Connewitz 

FIV: Stadtteile für Singles, Familien & Co. – Für die, die noch nicht in Leipzig wohnen und nach Leipzig ziehen wollen, welche Stadtteile haben Zukunft? Wohin sollte man in Leipzig ziehen, wenn man schön wohnen will?

Daniela Kasch: Gentrifizierende und beliebte Stadtteile für junge Menschen, Singles & Co. sind in Leipzig das Szeneviertel Südvorstadt, der Hot Spot Connewitz, das kreative Viertel Plagwitz sowie Schleußig und die attraktiven Viertel rund um den Leipziger Clara-Zetkin-Park. Familien mit Kindern zieht es da schon eher in das malerische Gohlis, in die ruhige Gartenvorstadt Marienbrunn oder Leutzsch, Böhlitz- Ehrenberg und Knautkleeberg für die Naturliebhaber unter unseren Kaufkunden. Besonders gefragt sind aktuell auch die stadtnahen Randgebiete, da hier für die jungen Familien der Erwerb noch finanziell möglich scheint, zumindest besteht die Hoffnung auf einen bezahlbaren Kaufpreis.

Schön wohnen in:

• Connewitz
• Plagwitz
• Schleußig
• Clara-Zetkin-Park
• Gohlis
• Marienbrunn
• Leutzsch
• Böhlitz-Ehrenberg
• Knautkleeberg

Stadtteil Marienbrunn

Zu den Vorzügen und Makeln der entsprechenden Wohnorte haben wir auf unserer Homepage Lagebeschreibungen erstellt. In unseren Immobilienexposés erfährt man außerdem, was die Immobilie und deren Umfeld ganz besonders ausmacht. Für jedes Immobilienangebot erhält der Interessent eine umfangreiche Dokumentation. Von technischen Unterlagen über Belege zu den Eigentumsverhältnissen bis hin zu den Nebenkosten gibt es eine digitale Akte, die den Kaufinteressenten einen genauen Einblick in die Immobiliendetails bringt.

Wir empfehlen unseren Kaufinteressenten generell, dass die Finanzierung der Immobilie schon vor der Besichtigung geklärt ist, um diese bestenfalls bereits zur Besichtigung schriftlich nachweisen zu können. Hierfür haben wir für unsere Kaufinteressenten einen Leitfaden erstellt, so dass auch hier – immerhin organisatorisch – nichts mehr schief gehen kann. So sind sie dann in der Lage, eine zügige Entscheidung zu treffen, wenn auch das Bauchgefühl stimmt. Die Wahrscheinlichkeit, von anderen zahlreichen Mitbewerbern ausgeboten zu werden, ist in diesem Fall ziemlich gering.

Mietpreisentwicklung im Leipziger Raum

FIV: Mieten sind ein großes Thema, in ganz Deutschland. Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt und die Mietpreise in Leipzig in den letzten Jahren und wie wird er sich zukünftig entwickeln?

Daniela Kasch: Der Leipziger Wohnungsmarkt kann als dynamisch bezeichnet werden, doch verglichen mit Städten wie Berlin oder München sind die Miet- und Kaufpreise in der Messemetropole eher moderat gestiegen. Aktuell sind die Perspektiven unsicher, die einen entmutigen basierend auf dem Bevölkerungswachstum der vergangenen Jahre mit drohender Wohnungsnot und unbezahlbaren Mieten, die anderen prognostizieren, dass die vielen Neubauprojekten zu neuen Leerständen führen könnten.

Der durchschnittliche Leipziger Mietpreis 2019 lag bei 5,50 €/m² bis 7,00 €/m². Diese Angaben spiegeln die Bestandsmieten und die Angebotsmieten wider. Bestandsmieten betreffen die Ist-Mieten bei bestehenden Mietverhältnissen und Angebotsmieten sind die Mietpreise, zu denen die Wohnungen im Internet oder in den anderen Medien angeboten werden. Um die Marktentwicklung in Leipzig richtig bewerten zu können, müssten einige grundlegende Überlegungen vorangestellt werden.

Vereinfacht beantwortet sollte man berücksichtigen, dass sich der Wohnungsmarkt neben weiteren ausschlaggebenden Indikatoren auch aus Angebot und Nachfrage zusammensetzt. Da aktuell das Angebot nicht der Nachfrage entspricht, kann auch nicht von einem ausgeglichenen Wohnungsmarkt gesprochen werden. Dieser angespannte Markt ist somit durch steigende Mieten gekennzeichnet. In Leipzig entwickelte sich in den vergangenen Jahren die Nachfrage so dynamisch, wie in keiner anderen Stadt.

In Plattenbauweise errichtete Wohnungen weisen Mietpreise nach wie vor unter dem gesamtstädtischen Durchschnitt auf, während die Mieten im sanierten Alt- und Neubau überdurchschnittlich hoch sind. So kann man in diesem Niveau heute eher Wohnungsangebote mit einer Miete von 8,50 €/m² bis 10,00 €/m² erwarten.

Mietpreise im Vergleich:

• 2019: 5,50 € bis 7,00 € pro m²
• 2022: 8,50 € bis 10,00 € pro m²

Luxuriöses Einfamilienhaus:

Makler Empfehlung: Mieten oder kaufen?

FIV: In Deutschland wird mehr gemietet als gekauft. Was würden Sie einem jungen Paar oder auch einer alleinstehenden Person empfehlen, mieten oder kaufen in Leipzig?

Daniela Kasch: Deutschland gilt seit jeher als das Mieterland, das zeigen die Daten des Statistischen Bundesamts. Etwa 50 % der Immobilien werden zur Miete bewohnt und das hat historische Gründe. Heute ist die Zurückhaltung dem geschuldet, dass das Wohnen teurer wurde, somit können sich viele Städter eine eigene Immobilie einfach nicht leisten. Viele Faktoren erschweren den Immobilienkauf. Da der Unternehmenszweck von Nach Hause Immobilien der Verkauf von Immobilien ist, sind wir bei dieser Frage befangen, denn wir empfehlen grundsätzlich den Kauf.

Ob Mieten oder Kaufen die bessere Empfehlung ist, hängt neben dem Alter vor allem davon ab, was die eigene Lebensplanung vorsieht.

Jungen Familien würden wir gerne raten, Immobilien zu erwerben, denn das alte Sprichwort Sachwert schlägt Geldwert hat auch heute noch seine Berechtigung. Älteren Menschen empfehlen wir dagegen nach dem Immobilienverkauf, eine Wohnung zu mieten, denn was früher kein Problem war, kann im Alter die Freude am eigenen Häuschen trüben. Der Garten macht mehr Arbeit als Spaß. Die Kinderzimmer sind seit Jahren unbenutzt. Die Treppe ins Obergeschoss wird immer beschwerlicher. Da ist vielleicht der Zeitpunkt gekommen, nochmal neue Wurzeln zu schlagen, das Häuschen zu verkaufen, finanziell unabhängig zu werden und mit einer komfortablen, barrierefreien Wohnung sorgenfrei in die vierte Lebensphase zu starten.

Typische Erstkäuferfehler: Tipps & Erfahrungen

FIV: Wer in Leipzig mietet ist relativ flexibel und kann bei Bedarf umziehen. Wer eine Immobilie kauft, egal ob Eigenheim oder Eigentumswohnung, ist mindestens durch den Kredit bzw. Finanzierung langfristig an das Objekt gebunden. Was sind typische Erstkäufer-Fehler aus Ihrer Erfahrung als Immobilienmakler und wie kann man diese vermeiden?

Daniela Kasch: Wer zum ersten Mal eine Immobilie kauft, steht vor vielen Fragen. Es ist daher nützlich, sich im Vorfeld gut vorzubereiten, um den Immobilienkauf sicher und ohne Risiken durchzuführen. Wir unterstützen unsere Käufer bei ihrer Vorbereitung. Und damit sie zuverlässig planen können, haben wir einen Leitfaden entwickelt, wie der Immobilienkauf erfolgreich sein wird. Und dafür ist es zuallererst unbedingt erforderlich, dass die Interessenten alle für ihre Entscheidungsfindung wichtigen Personen mit zum Besichtigungstermin bringen.

So sind sie in der Lage, die für Sie offenen Punkte zu klären und können eine unbehinderte und verbindliche Entscheidung treffen. Auf die richtige Finanzierungsberatung kommt es an: Die wichtigste Etappe zum Kauf der Immobilie ist das Finanzierungskonzept, denn Besichtigungen führen wir heute nur noch mit den Interessenten, die die Finanzierung der Immobilie geklärt haben und dies schriftlich nachweisen können. Ein häufiger Erstkäufer-Fehler ist die Annahme, man müsste doch die Immobilie erst einmal gesehen haben, ehe man dazu mit einem Finanzierungsberater ins Gespräch geht.

Schlafzimmer in Leipziger Wohnung:

Versetzen Sie sich jetzt in die Lage des Verkäufers: Weshalb sollte Sie der Eigentümer der angebotenen Immobilie in sein Haus lassen, wenn er gar nicht weiß, ob Sie sich diese Immobilie überhaupt leisten können. Auch der Kauf von privat birgt hohe Risiken. Hier kann Sparen dann richtig teuer werden. Einfach gesagt, hier begegnen sich gleich zwei Anfänger.

Vermeiden können unsere Interessenten die häufigsten Anfängerfehler, indem sie für den Erwerb einen erfahrenen Immobilienmakler beauftragen, der sie unterstützt und leitet, der für ihre finanzierende Bank alle Dokumente beschafft, ihnen ein aussagekräftiges Exposé erstellt, einen Kaufvertrag erklärt, Grundrisse und Wohnflächen prüft, ihre Behördengänge übernimmt, den Marktpreis ermittelt, mit dem Verkäufer verhandelt, ihnen kritische Bereiche aufzeigt und ihnen die Immobilie bedenkenlos empfiehlt. Denn der Immobilienkauf ist nicht „ohne“.

Nebenkosten & Steuern: Damit müssen Sie rechnen!

FIV: Der Kaufpreis einer Immobilie ist eine Sache, doch mit welchen Nebenkosten und Steuern müssen Käufer in Leipzig rechnen?

Daniela Kasch: Kaufnebenkosten fallen bei jedem Immobilienkauf an. Käufer einer Immobilie müssen zusätzlich zum Kaufpreis Nebenkosten von etwa 10 bis 12 Prozent einkalkulieren, weil in jedem Bundesland unterschiedliche Regeln und je nach Immobilientyp verschiedene Vermittlungsprovisionen gelten können. Wird beispielsweise ein Einfamilienhaus von einem Makler angeboten, wird dafür eine Vermittlungsprovision fällig, die 7,14 Prozent des Kaufpreises beträgt.

Seit Ende Dezember 2020 teilen sich gemäß des neuen Provisionsgesetzes Käufer und Verkäufer diese Vermittlungsprovision, so dass der Erwerber dieses Einfamilienhauses 3,57 Prozent Vermittlungscourtage kalkulieren muss. Der nächste Kostenpunkt fällt für die notarielle Beurkundung des Kaufvertrages und die Eintragung ins Grundbuch an. Diese Gebühren belaufen sich auf rund 2 Prozent des Kaufpreises. Als letzter Kostenpunkt muss noch die Grunderwerbsteuer (GrESt) genannt werden. Deren Höhe variiert je nach Bundesland zwischen 3,5 und 6,5 Prozent und liegt in Sachsen derzeit bei 3,5 Prozent.

Nebenkosten:

• Provision 7,14 % des Kaufpreis
• Notar + Grundbuch 2 %
• Grunderwerbssteuer 3,5 %
• Insgesamt 10-12 % Nebenkosten

Immobilien als Kapitalanlage 

FIV: Leipzig Stadtteile für Immobilien-Investment – Kommen wir noch zu Immobilien als Kapitalanlage in Leipzig, für die, die kaufen und vermieten wollen. Wenn sich unsere*r Leser*in für den Kauf, mit anschließender Vermietung, entscheidet: Welche 2 Stadtteile oder auch Satelliten um Leipzig, würden Sie einem Käufer für dessen Kapitalanlage in Leipzig empfehlen? Wo liegen die meisten Zukunftschancen Ihrer Meinung nach als Experte?

Daniela Kasch: Die meisten Zukunftschancen finden Kapitalanleger unserer Meinung nach in den Randgebieten der Stadt, denn hier liegt das größte Entwicklungspotenzial und die Kaufpreise sind in den Randlagen noch nicht ausgereizt. Beliebte Randgebiete sind beispielsweise Markkleeberg, Markranstädt oder auch Großpösna und Taucha. Wenn man allerdings die Möglichkeit hat, in Stadtteilen wie Schleußig oder Plagwitz zu einem moderaten Kaufpreis eine Immobilie zu erwerben, dann sollte man hier zuschlagen.

Beliebte Randgebiete:

• Markkleeberg
• Markranstädt
• Großpösna
• Taucha
• Schleußig
• Plagwitz

Markranstädt im Überblick:

Stadtteil Schleußig:

Diese beiden Stadtteile sind durch ihre Nähe zum Stadtzentrum, der direkten Wasseranbindung an den Fluß „Weiße Elster“ und durch ihre Nähe zum Clara-Zetkin-Park vor allem bei Familien sehr beliebt. Aufgrund dessen, dass es in diesen beiden Stadtteilen viele Familien mit Kindern gibt, wird in diesem Bereich immer Wohnraum benötigt und auch gesucht.

Immobilien mit Zukunft: Denkmalimmobilien, Apartment & Studentenwohnung

FIV: Welche Immobilienart hat Ihrer Meinung nach Zukunft in Leipzig, worin sollte man investieren? Klein, groß, Bestand, Neubau?

Daniela Kasch: Als gebürtige Leipzigerin muss ich sagen, der Immobilienstandort Leipzig ist prinzipiell ein Standort mit Zukunft. (Lachendes Gesicht) Dennoch, diese Frage lässt sich nicht einfach mit einem Satz beantworten, weil es wichtig ist, zu hinterfragen, welche Immobilienart am besten zu dem Investor passt. Hierbei muss man genau erörtern was die Vorstellungen und Ziele des Immobilienerwerbers sind.

Verfügt der Investor beispielsweise über ein sehr hohes zu versteuerndes Einkommen? Hier kann dann eine Investition in eine Denkmalimmobilie sinnvoll sein, um die jährliche Steuerlast senken zu können. Investitionen in Denkmalimmobilien sind ohnehin sehr beliebt, weil sie neben der Denkmalabschreibung oft auch über die KfW-Bank gefördert bzw. bezuschusst werden. Eine weiterer Punkt ist zum Beispiel auch die Frage nach der Mieter-Zielgruppe.

Viele Investoren kaufen gerne 2-Raum-Wohnungen, gerne als Apartment, ausgestattet mit einer Einbauküche. Leipzig ist eine Studentenstadt, deswegen kann auch eine solche Investition immer sinnvoll sein. Natürlich immer vorausgesetzt, dass die Rendite stimmt.

Makler Tipps & erste Schritte 

FIV: Zuletzt noch eine Frage: Die typischen Kauffehler einer Immobilie hatten Sie genannt. Viele kaufen, manche wollen aber auch verkaufen. Welche Tipps können Sie als erfahrener Makler in Leipzig denen geben, die zum ersten Mal eine Immobilie verkaufen? Was sind die ersten Schritte und wie verkauft man eine Immobilie in Leipzig erfolgreich?

Daniela Kasch: Mindestens einmal im Leben kommt der Moment, wo das bisherige Heim nicht mehr passt. Ob es zu groß oder zu klein geworden ist, die familiäre Situation sich verändert hat oder ein Umzug in eine andere Stadt ansteht – in jedem Fall sind wir mit diesen Situationen vertraut und begleiten den Wechsel in die neuen vier Wände auf besonders unkomplizierte und charmante Weise. Vor allem sichern wir ab, dass in dieser Situation beim Verkauf der Immobilie kein Fehler unterläuft.

Küche mit Esszimmerbereich:

Wir finden für die Immobilie den fairsten Preis und mit ein paar Stellschrauben können wir den Preis noch optimieren. So ist es manchmal sinnvoll, die Immobilie durch leichte Sanierung auf Vordermann zu bringen oder durch ausgeliehene Möblierung – das sogenannte „Home Staging“ – den potenziellen Käufern die Immobilie zur Besichtigung in einem besonders wohnlichen Ambiente zu präsentieren. Auch wenn eine Ehe oder eine Beziehung scheitert, muss das gemeinsame Eigenheim nicht zur Kostenfalle werden, sondern sollte beiden Parteien ein gutes finanzielles Polster für den Neuanfang sichern.

Als ausgebildete Mediatorinnen umschiffen wir Maklerinnen jeden Rosenkrieg und behalten stets den größten Nutzen für alle im Fokus. Wir organisieren Flyer, Direktmailing, Vermarktung in Internetportalen, Präsentation auf unserer Homepage und in Printmedien. Ihre Immobilie hat nun viel Aufmerksamkeit erzeugt.  Jetzt gilt es, unter den Interessenten die Spreu vom Weizen zu trennen. Zu den Besichtigungen kommt nur eine geeignete Vorauswahl, um Ihnen die „Besichtigungstouristen“ in Ihren vier Wänden zu ersparen.

Mit den Käufern verhandeln wir gemäß Ihren Vorgaben – auch etwas, was gelernt sein will. Die aussichtsreichsten Kaufinteressenten werden einer Bonitätsprüfung unterzogen, so bleibt den Eigentümern die unangenehme Frage nach dem finanziellen Rahmen der möglichen Käufer erspart. Oft ist es hilfreich, den potenziellen Käufern auch eine gesunde Finanzierung anzubieten, damit die Verkäufer komplikationslos zu ihrem Geld kommen.

Mit der Beurkundung des Kaufvertrages beim Notar wird der Kauf verbindlich vollzogen. Und auch danach stehen wir noch zur Seite, z. B. beim Umzug in die neue Wunschimmobilie.

Im Fazit folgt der Verkauf einer Immobilie einer gut geplanten Strategie.

In jeder Phase dieses Prozesses haben Sie mit den Maklerinnen sowohl die professionelle Erfahrung als auch die Leidenschaft für die Immobilie an Ihrer Seite. Jede Phase wird mit der nötigen Sorgfalt und der möglichen Schnelligkeit geplant und durchgeführt, damit für die Eigentümer der Verkauf Ihrer Immobilie nicht zum stressigen Kraftakt, sondern zum spannendsten Geschäft Ihres Lebens wird.

Vielen Dank an Daniela Kasch für das Interview!

Mieten, kaufen, wohnen in Leipzig

Der Immobilienmarkt in Leipzig ist groß genau aus diesem Grund ist es wichtig den optimalen Makler für sich zu finden. In unserer Übersicht finden Sie die 15 Besten Makler aus Gelsenkirchen, die Ihnen den Traum Ihrer Immobilie ermöglichen können.

• Makler Leipzig

Erste Wohnung? Schritt für Schritt zur Kapitalanlage

Sobald man in die erste eigene Wohnung zieht, heißt es für die Meisten: Miete, Miete, Miete. Jeden Monat geht man viele Stunden arbeiten, um den größten Teil letztendlich für die zum Monatsanfang fällig werdende nächste Miete auszugeben. Kein Wunder, dass viele junge Menschen sich mit dem Gedanken anfreunden sich möglichst schnell eine Eigentumswohnung zu kaufen.

• Erste Wohnung kaufen

Mieten, kaufen, wohnen in Potsdam

Unser Interviewpartner, hat sich auf die Vermittlung, Verkaufen und Vermietung  von Immobilien in Potsdam und Umgebung spezialisiert. In einem Interview haben wir über attraktive Stadtteile, Finanzierungsmöglichkeiten und den aktuellen Immobilienmarkt gesprochen. Hier erfahren Sie alles zum ersten Wohnungskauf, verschiedene Haustypen und Wohnungsarten.

Potsdam im Überblick:

Potsdam aus der Nähe:

Mieten: Nebenkosten

Sie haben sich dazu entschieden ein Haus oder eine Wohnung in Potsdam zu mieten oder sogar zu vermieten? Dann sollten Sie unbedingt mehr zur Schlafzimmereinrichtung und zur exklusiven Terrassengestaltung wissen.

Kaufen: Kapitalanlage

Finden Sie Ihr neues Zuhause in attraktiven Stadtteilen von Potsdam und vermeiden Sie gravierende Fehler bei Ihrem Kauf! Was Sie unbedingt vor Ihrem Kauf wissen sollten erfahren Sie in diesem Artikel! Sie interessieren sich außerdem noch für andere Städte? Wir haben für Sie weitere interessante Städte, wie Düsseldorf, Aachen und Duisburg rausgesucht.

Interview – Alles rundum den Potsdamer Immobilienmarkt

Sie sind auf der Suche nach einer geeigneten Immobilie in Potsdam? Fragen sich aber welche die beliebtesten Stadtteile zum wohnen sind, ob es besser ist aktuell zu mieten oder zu kaufen oder wie hoch die Nebenkosten und Steuern in Potsdam sind? Dann sind Sie hier genau richtig. Denn wir haben mit einem Immobilienmakler gesprochen, der Ihnen alles rundum das Thema Immobilien in Potsdam beantwortet und alle Fragen aus dem Weg räumt.

Sebastian Wicke: Immobilienmakler Interview

FIV: Bevor wir auf Potsdam und dessen Immobilienmarkt und Ihre Empfehlungen für Mieter und Käufer eingehen, wollen wir noch ein wenig mehr über Ihre Agentur WS Immoconsult Wicke erfahren. Könnten Sie unseren Lesern einmal kurz zusammenfassen, was Ihre Agentur macht und worauf Sie sich spezialisiert haben?

Sebastian Wicke: Seit über 22 Jahren bin ich bundesweit zu Themen rund um jegliche Art von Immobilien tätig, startete jedoch einst im Bau- und Gewerbeimmobilienbereich. Schon nach wenigen Jahren kamen Wohnimmobilien dazu und mittlerweile verstehen wir uns nicht nur als lokaler Makler für Berlin und Brandenburg, sondern als kompetenter Immobilienprofi mit bundesweiter Vernetzung um unseren Kunden bei jeder Anfrage optimal weiterhelfen zu können.

Unsere Kunden schätzen unser verbindliches und vor allem schnelles sowie qualifiziertes Handeln. Im Kern leben wir von unserer guten Reputation und den Empfehlungen zufriedener Kunden für Potsdam und auch unser Berliner Geschäft. Unser Leistungsspektrum ist umfangreich und passt sich regelmäßig den aktuellen Erfordernissen an – so bedienen wir auch nun schon seit Jahren den jetzt boomenden Markt mit möblierten Immobilien, dem „Wohnen auf Zeit“.

Zu unseren Schwerpunktdienstleistungen gehören natürlich die Klassiker wie:

Verkauf und Vermietung von Immobilien verschiedenster Art, egal ob Wohn- oder Gewerbeimmobilien im Neubau- wie bei Bestandsobjekten, egal ob Anlage- oder selbst genutztes Objekt.

Natürlich beherrschen wir auch den diskreten Verkauf auf Wunsch und führen ebenso größere Off-Market-Geschäfte bei dem Verkauf von Mehrfamilienhäusern durch. Wir freuen uns über unseren großen Kundenstamm mit Suchprofilen aller Art, welcher hierbei sehr hilfreich und angenehm ist. Der Kunde ist für uns noch König – Wir legen daher Wert darauf, auch am Wochenende oder am Abend erreichbar zu sein, wenn einfach mehr Zeit und Ruhe ist, ganz wie es benötigt wird.

In der Regel sind unsere Kund*innen ja unter der Woche mit ihrem eigenen Job beschäftigt und haben weder die Zeit noch die Nerven für Termine in der Woche oder am Abend. Wenn die Immobilie dann im Dunkeln steht, macht es eben auch weniger Freude, sich einen guten ersten Einblick zu verschaffen. Außerdem wollen oft der Partner, die Partnerin oder die Familie ebenfalls einen Blick auf das Objekt der Begierde werfen, um dann gemeinsam zu entscheiden. Aus diesem Grund sind wir mit unserem Team im Schwerpunkt oft am Samstag oder Sonntag unterwegs.

Einfamilienhaus in Potsdam:

Beliebte Immobilien in Potsdam

FIV: Welche Immobilien vermitteln Sie als Makler in Potsdam persönlich am liebsten?

Sebastian Wicke: Natürlich haben wir an jedem Projekt Freude, da kein Objekt und kein Kunde dem anderen gleicht und immer individuelle Aufgaben und „Zusammenführungen“ von Käufern und Verkäufern oder Vermietern und Mietern auf uns warten. Wir hören nie auf dazu zu lernen, was es umso spannender macht. Persönlich ist die leerstehende Wohnimmobilie, egal ob zum Verkauf oder zur Vermietung, jedes Mal eine besondere Freude.

Den Übergang zwischen den Alteigentümern/Vermietern und deren Geschichte zur Immobilie zu erleben und die Freude eines neuen Käufers/Mieters zu sehen, ist ein spannender und interessanter Prozess. Wir freuen uns jedes Mal, beim Wohntraum helfen zu können und den Weg von der Besichtigung bis zur Übergabe und auch noch danach zu begleiten. Anlageimmobilien sind dann doch emotionsloser, wenn auch natürlich mit anderer Intention nicht weniger spannend.

Stadtteile mit Zukunft: Bornstedt & Krampnitz 

FIV: Stadtteile für Singles, Familien & Co. – Für die, die noch nicht in Potsdam wohnen und nach Potsdam ziehen wollen, welche Stadtteile haben Zukunft? Wohin sollte man in Potsdam ziehen, wenn man schön wohnen will?

Sebastian Wicke: Für jeden ist „schönes Wohnen“ eine individuelle Frage und Lösung, die wir als erstes mit unseren Kunden zusammen erarbeiten müssen. Der eine möchte es grün und ruhig, der andere urban und lebhaft vor der Tür, der Dritte dann familienfreundlich mit dem Fokus auf eine gute Anbindung an Berlin. Und alles das kann Potsdam! Für jeden gibt es hier eine Lage.

Egal ob schöne, historische Altstadt, Kultur, historische Areale mit modernem, behutsam saniertem Anstrich wie am Neuen Markt, Neubauviertel wie Bornstedt, Neu Fahrland oder bald auch Krampnitz – immer wieder können in Potsdam neue Stadtteile erlebt oder alte neu wahrgenommen werden, da in der ganzen Stadt Bewegung ist. Die jeweilige Mikrolage ist für jeden anders. Aber herausragend ist derzeit Babelsberg, was schon immer gesucht und nun immer mehr gefragt ist.

Ein Blick über Bornstedt:

Es entwickelt sich sehr rasant und auch mutig, wie die Planung rund um den Filmpark zeigt. Große Aufmerksamkeit hat sicherlich der gerade veröffentlichte Entwurf von Daniel Libeskind für einen turmähnlichen Neubaukomplex generiert. Aber auch die Gegend rund um den Potsdamer Hauptbahnhof mit dem RAW-Gelände und der Speicherstadt zeigt, wie die Stadt sich entwickelt.

Wohnzimmer in einem Einfamilienhaus:

Preisentwicklung derzeitiger Immobilien

FIV: Mieten sind ein großes Thema in ganz Deutschland. Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt und die Mietpreise in Potsdam in den letzten Jahren und wie wird er sich zukünftig entwickeln?

Sebastian Wicke: Wie allgemein bundesweit, sind die Mieten natürlich auch in Potsdam durch viele Faktoren in den letzten Jahren rasant gestiegen und haben sich in den letzten 10 Jahren bei Neuverträgen teilweise mehr als verdoppelt.  Ich sehe da aufgrund der sehr hohen täglichen Suchanfragen bei uns derzeit auch keine Wende in der nächsten Zeit. Der Bedarf nach Wohnraum jeder Art ist da und steigt an, egal ob 1-Zimmer-Apartment oder 6-Zimmer-Wohnung.

Der Mietenanstieg entfällt auf jedes Objekt, egal in welcher Preislage. Pro Objekt können wir dennoch jedes Mal eine Vielzahl passender Mieter beobachten, sodass wir jedes Haus oder jede Wohnung mehrfach sofort vergeben könnten mit teils langen Wartelisten. Potsdam hat so gut wie keine richtig schlechten Lagen, alles geht.

Immobilienarten: Empfehlung für junge Paare und Singles

FIV: In Deutschland wird mehr gemietet, als gekauft. Was würden Sie einem jungen Paar oder auch einer alleinstehenden Person empfehlen, mieten oder kaufen in Potsdam?

Sebastian Wicke: Ob Miete oder Kauf ist bei jedem Kunden individuell zu betrachten und hängt auch von den persönlichen Mitteln und vor allem der Lebensplanung ab. Wir haben Kunden denen wir nie zum Kauf raten würden, da sie einfach oft beruflich auf dem „Sprung“ und nach 1-2 Jahren weiterziehen in eine ganz andere Region. Trotzdem lohnt es auch für einen Single über Eigentum nachzudenken, wenn die Zukunft für die nächsten 3-5 Jahre absehbar ist.

Wer Kapital übrig hat und sowieso was sucht, für den ist Kauf die bessere Option, das Kapital gesichert anzulegen, die Miete zu sparen und bei Preisentwicklungen von + 6-11 Prozent p.a. bei einem späteren Verkauf zu nutzten. Bei dem aktuell historisch niedrigen Zinsniveau noch ideal. Vorausgesetzt natürlich sie kaufen in den richtigen Ecken das richtige Objekt.

Typische Erstkäufer Fehler

FIV: Wer in Potsdam mietet ist relativ flexibel und kann bei Bedarf umziehen. Wer eine Immobilie kauft, egal ob Eigenheim oder Eigentumswohnung, ist mindestens durch den Kredit bzw. Finanzierung langfristig an das Objekt gebunden. Was sind typische Erstkäufer-Fehler aus Ihrer Erfahrung als Immobilienmakler und wie kann man diese vermeiden?

Sebastian Wicke: Grundsätzlich ist die Flexibilität auch bei einem Kauf nicht unbedingt eingeschränkt. Es besteht die Option der späteren Vermietung und in der Regel deckt diese bei dem aktuellen Zinsmarkt immer die Belastung des Darlehens, des Hausgeldes und in der Regel verbleibt noch ein kleiner Überschuss für Unvorhergesehenes zum Ansparen. Der erste Fehler ist oft beim Kauf VOR dem Notartermin an einem neutralen Gutachter für einen kurzen Check zu sparen, wenn man noch nie mit Immobilien zu tun hatte und nicht selbst schon ein Auge dafür entwickelt hat.

Küche in einem Einfamilienhaus im Potsdamer Raum:

Jeder seriöse Verkäufer lässt das zu und es ist auch auf keinen Fall etwas Schlimmes, ganz im Gegenteil. Bei guten Immobilien unterstreicht ein neutrales Gutachten vielmehr die Qualität des Objektes. Kleinigkeiten gibt es immer, aber hierbei es geht um die großen übersehenen Schäden, die finanziell zum Ruin werden können. Insgesamt stellt es ein wirklich überschaubares Invest von 600,- bis 1000,- Euro dar, wenn man den Umfang der Investition bedenkt, und der Kunde kann sofort ruhiger mit einer Expertenmeinung schlafen, wenn es dann zum Notar geht. Den nächsten Erstkäufer-Fehler finden wir oft bei der Finanzierung.

Ich kann nur empfehlen, neben der Hausbank auch Finanzportale zu nutzen und unabhängige Finanzberater/Kreditvermittler anzufragen. Das spart auf die Laufzeit und mit guter Beratung auch mal fünfstellige Beträge über die Laufzeit hinweg. Niemals das erstbeste Angebot so hinnehmen. Weitere Fehler sind zu umfangreiche Individualisierungen oder sehr „spezielle“ Geschmäcker bei der Erstimmobilie: der bunte Fliesenspiegel, die rote oder gelbe Küche oder Fenster in trendigen Farben beim Bau. Das holt uns alle beim Verkauf wieder ein – kostet bares Geld für den Verkäufer und führt zu erschwerten Bedingungen für uns beim Verkauf.

Steuern und Nebenkosten im Potsdamer Raum

FIV: Der Kaufpreis einer Immobilie ist eine Sache, doch mit welchen Nebenkosten und Steuern müssen Käufer in Potsdam rechnen?

Sebastian Wicke: Bei den Nebenkosten ist leider der Großteil der Kosten gesetzlich geregelt, so kommen Sie leider an folgenden Kosten nicht vorbei, die festgesetzt sind: Das sind in Brandenburg 6,5 % Grunderwerbsteuer (übrigens der Höchstsatz in Deutschland, Bayern hat 3,5%), Notar und Grundbuchkosten von ca. 1,5-2 % auf den Kaufpreis im Notarvertrag, auch diese Gebühren sind gesetzlich geregelt.

Zumindest bei den Maklerkosten hat sich etwas zur Entlastung des Käufers getan. Es wurde gesetzlich und bundeseinheitlich geregelt, dass seit Ende 2020 die anteilige Kostenteilung der Provision zwischen Verkäufer und Käufer zu gleichen Teilen, in der Regel zwischen 3 – 3,57% inkl. MwSt. (je Partei) auf den Kaufpreis bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen, vereinbart wurde. Grundstücke und Mehrfamilienhäuser sind davon ausgenommen. Dort ist es in der Regel eine Käuferprovision, die übrigens dann auch gelegentlich verhandelbar ist, was viele nicht wissen. Ein guter Makler lässt da einen Deal nicht scheitern und findet für alle eine ausgewogene Lösung. Trauen Sie sich das anzusprechen.

Nebenkosten im Überblick:

• 6,5 % Grunderwerbssteuer
• 1,5 – 2 % Grundbuch- + Notarkosten
• 3 – 3,57 % Provision

Wohnung & Häuser als Kapitalanlage: Kaufen und vermieten 

FIV: Potsdam Stadtteile für Immobilien-Investment – Kommen wir noch zu Immobilien als Kapitalanlage in Potsdam, für die, die kaufen und vermieten wollen. Wenn sich unsere*r Leser*in für den Kauf, mit anschließender Vermietung, entscheidet: Welche 2 Stadtteile oder auch Satelliten um Potsdam, würden Sie einem Käufer für dessen Kapitalanlage in Potsdam empfehlen? Wo liegen die meisten Zukunftschancen Ihrer Meinung nach als Experte?

Sebastian Wicke: Kaptalanlage in Potsdam ist spannend, da der Raum Potsdam zwar schon nicht mehr wirklich als „günstig“ bezeichnet werden kann, aber das war München auch nie und hat sich auch die letzten Jahre nur in eine Richtung entwickelt. Für den Raum Potsdam bin ich weiter sehr optimistisch und muss da leider die Hoffnung auf eine „Blase“ zerplatzen lassen. Die ist, wenn dann überhaupt mal nur bei einzelnen Projekten oder in Mikrolagen und im oberen Hochpreissegment vorsichtig zu beobachten.

Esszimmer und Wohnzimmer in Einem:

Durch die gute wirtschaftliche Entwicklung von dem Metropolraum Berlin mit seinem Start-Up-Boom und den Investitionen im Umfeld mit Tesla oder Microvast und deren Magnetwirkung, die wir schon deutlich spüren, wie durch die tolle Position als Wissenschafts- und Uni-Standort durch SAP und die Universität Potsdam und deren Wachstum bleibt Potsdam ein spannendes und lohnendes Invest. Es gibt jedes Jahr erneut einen Kampf um Wohnungen und es mangelt an allem, vor allem aber eben an bezahlbaren Studentenapartments und allgemein einfachem Wohnraum, da die Nachfrage stetig steigt.

Obwohl in Potsdam im Gegensatz zu Berlin wirklich viel mehr gebaut wird, ist eine Übersättigung nicht in Sicht. Entscheidend sich dann nach dem Invest natürlich eine gute Mieterauswahl, damit es Spaß macht. Wir kümmern uns übrigens auch um Vermietung! Wir verspüren seit Beginn der Corona Pandemie auch einen zusätzlichen, verstärkten Druck von Berlinern, die aus der „engen und angespannten Stadt“ raus wollen und mehr Lebensgefühl durch mehr Platz mit Homeoffice und Erholungszeit mit Stil in Potsdam und Umgebung suchen. Es darf nun das Zimmer mehr und der Garten oder ein größerer Balkon sein im ruhigeren, eleganten Potsdam.

Zumal nun durch mehr Homeoffice nun noch weniger gependelt wird und die Strecke nach Berlin zur Arbeitsstelle dann plötzlich nur noch 2-3 Mal in der Woche keine große Belastung mehr darstellt. Alternativstandorte sind im Umfeld zu finden und noch bezahlbar. Da wäre Michendorf oder auch Beelitz mit guter Anbindung über die Autobahnen, verbesserten Bahnverbindungen in nächster Zeit und viel Natur und Freizeitmöglichkeiten für die Familie. Dort hat sich in den letzten Jahren viel getan, Altstädte wurden belebt, modernisiert und verschönert, Schulen und Kitas entstanden und auch die Infrastruktur wurde weitreichend ausgebaut. April 2022 beginnt in Beelitz übrigens die Landesgartenschau, da lohnt sich der Blick gleich doppelt.

Makler-Einschätzung: Immobilien mit Zukunft

FIV: Welche Immobilienart hat Ihrer Meinung nach Zukunft in Potsdam, worin sollte man investieren? Klein, groß, Bestand, Neubau?

Sebastian Wicke: Ganz klar sind es kleine Wohnungen, die seit Jahren fehlen. Apartments zwischen 1-3 Zimmern in fast allen Lagen, gern sanierter Altbau, guter Bestand oder moderner Neubau, wenn er nicht zu teuer ist. Auch ist hier der Preisanstieg pro m² am höchsten. Der Anteil der Singles steigt auch in Potsdam und der Druck durch die Universität Potsdam mit ihren Studenten oder den angesiedelten Wissenschaftsstandorten mit jungen Fachleuten, welche gerade frisch für diverse Projekte nach Potsdam ziehen, ist stetig da. Auch möblierte Apartments sind weiter ein Thema und können sich lohnen, wenn die Vermietung geregelt wird und der Einstiegspreis nicht zu hoch ist.

Schlafzimmer in Potsdamer Wohnung:

Erste Schritte und Tipps

FIV: Zuletzt noch eine Frage – Die typischen Fehler beim Kauf einer Immobilie hatten Sie genannt. Viele kaufen, manche wollen aber auch verkaufen. Welche Tipps können Sie als erfahrener Makler in Potsdam denen geben, die zum ersten Mal eine Immobilie verkaufen? Was sind die ersten Schritte und wie verkauft man eine Immobilie in Potsdam erfolgreich?

Sebastian Wicke: Der Zeitpunkt für einen Verkauf kann idealer nicht sein. Es ist Druck im Markt durch die knappen Bestände, den Zuzug und die niedrigen Zinsen im Markt. Jeder, der schon ein paar Jahre eine Immobilie in Potsdam oder im Umfeld besitzt, hat alles richtig gemacht und ist Eigentümer ein kleinen oder großen Vermögens – aber derzeit eben nur auf dem Papier. Wichtig ist bei Verkaufsabsichten nun den richtigen Partner sorgfältig auszuwählen und nicht selber zu „fummeln“, so ganz nach dem Motto: „Die Anzeige kann ich selber und dann ist meine Immobilie eh weg, den Makler spare ich mir!“.

Das Problem ist nicht einen Käufer zu finden, sondern den Wert korrekt zu beurteilen und zwar objektiv, neutral, ohne emotionale und persönliche Beeinflussung. Natürlich ist jeder mit den eigenen Dingen und seinem Geschmack befangen. Das macht es aber eben dann auch schwierig bei direkten Verhandlungen mit dem Eigentümer zwischen Verkäufer und Käufer. Dafür sind wir dann da, um eine gesunde, wertfreie Partei für beide Seiten zu bilden und bei den Besichtigungen und Verhandlungen den Mittelweg zu arrangieren. Wir versuchen stets für beide Seiten den optimalen Deal auch mit eigenen Ideen und Erfahrung zu ebenen.

Küche in einer Potsdamer Wohnung:

Wir hätten viele Objekte nicht verkauft, wenn die Eigentümer und Käufer zu Beginn gleich aufeinandergetroffen wären bei Verkauf oder Kauf des eigenen Zuhauses und den verschiedenen Geschmäckern, Emotionen oder Wünschen. Ein weiterer wichtiger Aspekt ist, dass wir dann auch mit dem richtigen Kaufinteressenten in tiefere Gespräche gehen und einen Finanz- und Solvenzcheck durchführen.

Ein ganz anderes Thema sind die ständig wachsenden gesetzlichen Anforderungen und Risiken beim Verkaufsprozess von der gesetzlichen Pflicht des Energieausweises und den Angaben des Energielabels über die DSGVO, Rechte am Bild oder falsche Flächenangaben und Beschreibungen im Exposé oder die später fehlenden Unterlagen für die Bankfinanzierung des Käufers. Mein Tipp ist die Auswahl eines verlässlichen Partners und Profis mit genügend Erfahrung über Empfehlung bzw. etwas eigene Recherche unter Beachtung von Bewertungen auf verschiedenen Portalen.

Es muss nicht immer eine bekannte Kette oder ein großer Name sein oder einer TV-Werbung entspringen mit schönen Worten. Führen Sie ein längeres persönliches Gespräch, gerne auch gleich an der Immobilie. Die Chemie sollte stimmen und die fachliche Qualifikation und Historie und die lokale Erfahrung ist nicht zu unterschätzen. In der Regel ist es auch wenig seriös gleich vor Ort beim ersten Termin einen Preis zu nennen ohne die Grundrisse, genauen Flächen und vor allem den Instandhaltungszustand zu kennen.

Schon gar nicht per Mail oder am Telefon, bevor das Objekt überhaupt erst zusammen besichtigt wurde. Eine qualifizierte Bewertung benötigt gute Unterlagen und Kenntnisse des Objektes und so etwas geht nicht – wie oft versprochen – in 5 Minuten. Jedes Objekt ist ein Unikat und eben nicht von der Stange wie ein Gebrauchtwagen. Auch ist es in der Regel das größte Invest bzw. die größte Kapitalentscheidung im Verkauf, die ein Mensch in seinem Leben tätigt. Das verdient Aufmerksamkeit und Zeit.

Danke an Sebastian Wicke für das Interview!

Mieten, kaufen, wohnen in Potsdam

Der Immobilienmarkt in Potsdam ist groß genau aus diesem Grund ist es wichtig den optimalen Makler für sich zu finden. In unserer Übersicht finden Sie die Besten Makler aus Potsdam, die Ihnen den Traum Ihrer Immobilie ermöglichen können.

• Makler Potsdam

Erste Wohnung? Schritt für Schritt zur Kapitalanlage

Eigene Wohnung kaufen – Sobald man in die erste eigene Wohnung zieht, heißt es für die Meisten: Miete, Miete, Miete. Jeden Monat geht man viele Stunden arbeiten, um den größten Teil letztendlich für die zum Monatsanfang fällig werdende nächste Miete auszugeben. Kein Wunder, dass viele junge Menschen sich mit dem Gedanken anfreunden sich möglichst schnell eine Eigentumswohnung zu kaufen.

• Erste Wohnung kaufen

Mieten, kaufen, wohnen in Wuppertal

Unser Interviewpartner hat sich auf die Vermittlung, den Verkauf und Vermietung  von Immobilien in Wuppertal spezialisiert. In einem Interview über attraktive Stadtteile, Finanzierungsmöglichkeiten und den aktuellen Immobilienmarkt gesprochen. Hier erfahren Sie alles zum ersten Wohnungskauf, verschiedene Haustypen und Wohnungsarten.

Wuppertal im Überblick:

Wuppertal aus der Nähe:

Mieten: Nebenkosten

Sie haben sich dazu entschieden ein Haus oder eine Wohnung zu mieten oder sogar zu vermieten? Dann sollten Sie unbedingt mehr zur Schlafzimmereinrichtung und zur exklusiven Terrassengestaltung wissen.

Kaufen: Neubau bis Altbau

Finden Sie Ihr neues Zuhause in attraktiven Stadtteilen von Wuppertal und vermeiden Sie gravierende Fehler bei Ihrem Kauf! Was Sie unbedingt vor Ihrem Kauf wissen sollten erfahren Sie in diesem Artikel! Sie interessieren sich außerdem noch für andere Städte? Wir haben für Sie weitere interessante Städte, wie Düsseldorf, Aachen und Duisburg rausgesucht.

Interview über Wuppertaler Immobilien

Sie sind auf der Suche nach einer geeigneten Immobilie in Wuppertal? Fragen sich aber welche die beliebtesten Stadtteile zum wohnen sind, ob es besser ist aktuell zu mieten oder zu kaufen oder wie hoch die Nebenkosten und Steuern in Wuppertal sind? Dann sind Sie hier genau richtig. Denn wir haben mit einem Immobilienmakler gesprochen, der Ihnen alles rundum das Thema Immobilien aus der Region beantwortet und alle Fragen aus dem Weg räumt.

Oertel Immobilien-Team über den Immobilienmarkt

FIV: Bevor wir auf Wuppertal und dessen Immobilienmarkt und Ihre Empfehlungen für Mieter und Käufer eingehen, wollen wir noch ein wenig mehr über Ihre Agentur Oertel Immobilien erfahren. Könnten Sie unseren Lesern einmal kurz zusammenfassen, was Ihre Agentur macht und worauf Sie sich spezialisiert haben?

Oertel Immobilien: Wir sind in erster Linie auf Anlage-Immobilien wie Mehrfamilienhäuer sowie Gewerbeimmobilien spezialisiert. Unsere Maklertätigkeiten haben wir jedoch mit Eigentumswohnungen und Ein-/Zweifamilienhäusern begonnen. Dafür haben wir mittlerweile eine eigene Abteilung und bekommt von uns gleichermaßen die Aufmerksamkeit. Hin und wieder bekommen wir Anfragen von Eigentümern, ob wir unsere Vermarktungsstrategie auch zum Vermieten nutzen können – selbstverständlich helfen wir bei solch einem Anliegen.

Unsere Vermarktungsstrategie ist modern und prozessorientiert. Wir legen Wert auf Fairness bei Verkäufern und Käufern und durch unsere klug erarbeiteten Prozesse ist kein Platz für unseriöse Maklertätigkeiten. Letztendlich leben wir in erster Linie von Empfehlungen und freuen uns, wenn Käufer und Verkäufer gleichermaßen glücklich den Vertrag unterzeichnen.

Badezimmer in einer Wuppertaler Wohnung:

Vermittlung von Grundstücken bis zu Häusern

FIV: Welche Immobilien vermitteln Sie als Makler in Wuppertal persönlich am liebsten?

Oertel Immobilien: Die Käufer von Gewerbe- und Anlageimmobilien sind im Kauf von Immobilien erfahren und wissen ganz genau, was für die eigene Entscheidung und für die finanzierende Bank benötigt wird. Hierbei wird von den Käufern eine sehr gute Dienstleistung gefordert und dieser Anforderung kommen wir selbstverständlich nach. Es macht Spaß überzeugte Kunden zu sehen. Noch besser ist es, wenn dadurch neue Kontakte im eigenen Netzwerk entstehen. Wir können uns aber keinesfalls einschränken, da jedes Objekt seinen eigenen Reiz hat. Wir bauen mit jeder Immobilie hohe Sympathie auf.

Stadtteile in Wuppertal mit Zukunftschancen

FIV: Stadtteile für Singles, Familien & Co. – Für die, die noch nicht in Wuppertal wohnen und nach Wuppertal ziehen wollen, welche Stadtteile haben Zukunft? Wohin sollte man in Wuppertal ziehen, wenn man schön wohnen will?

Oertel Immobilien: Ein Mitarbeiter von mir ist mit seiner Lebensgefährtin aus Düsseldorf nach Wuppertal hergezogen und seitdem möchte er nicht mehr nach Düsseldorf zurück. Er spürt in Wuppertal Vielfältigkeit und Zusammenhalt. Er ist sowohl von der Architektur der Gebäude als auch vom naturnahen Freizeitangebot überzeugt. Alle Stadtteile haben Ihren eigenen Charme. Im Briller Viertel oder auf dem Cronenberg lebt man exklusiv, in Barmen sind die Mieten relativ preiswert, in der Nordstadt ist es besonders gemeinschaftlich, in der Südstadt ist man schnell an der Universität und in Beyenburg lebt man auf dem Land. Wie Sie merken, ist für jeden etwas dabei.

Stadtteile mit Charme:

• Briller Viertel
• Cronenberg
• Nordstadt
• Südstadt
• Beyenburg

Briller Viertel im Überblick:

Mietpreisentwicklung in den letzten Jahren bis heute

FIV: Mieten sind ein großes Thema, in ganz Deutschland. Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt und die Mietpreise in Wuppertal in den letzten Jahren und wie wird er sich zukünftig entwickeln?

Oertel Immobilien: Wuppertal entwickelt sich seit einem Jahrzehnt rasend schnell und wird aufgrund seiner guten Verkehrsanbindung auch immer interessanter für Menschen aus den umliegenden Städten wie Köln, Düsseldorf oder Dortmund. Im Vergleich zu den genannten Städten ist hier die Miete weiterhin niedriger, weshalb man sich für den Umzug nach Wuppertal entscheidet. Doch auch hier ist die Nachfrage nach Immobilienangeboten sehr hoch und die Mieten sind schon lange nicht mehr so günstig, wie man es vielleicht von früher kennt.

Wahrscheinlich werden die Mieten auch weiterhin ansteigen. Die alten Immobilien werden nach und nach saniert, daraus werden sehr schöne Altbauobjekte mit hohen Decken und großen Fenstern, deshalb steigt auch der Quadratmeterpreis. Neubauprojekte werden auch nicht schnell genug fertig gebaut, sodass die Nachfrage gestillt werden könnte.

Hier sehen Sie eine Garderobe in einer Einliegerwohnung:

Makler Einschätzung: Mieten oder Kaufen

FIV: In Deutschland wird mehr gemietet als gekauft. Was würden Sie einem jungen Paar oder auch einer alleinstehenden Person empfehlen, mieten oder kaufen in Wuppertal?

Oertel Immobilien: Das ist eine sehr individuelle Frage, die jeder für sich selbst beantworten muss.

Wenn jemand die Möglichkeit hat, eine Immobilie zu erwerben, sollte dies auch tun.

Immobilienpreise werden nicht so einfach sinken und mit den günstigen Krediten aktuell war es schon lange nicht mehr so reizend, Eigentümer einer Immobilie zu werden. Wenn alleinstehenden Personen oder jungen Paaren die Immobilie irgendwann zu klein wird, haben diese in jungen Jahren eine Investition für die Zukunft getätigt und profitieren davon, wenn man sich ein größeres Objekt anschaffen möchte.

Eigenheim und Eigentumswohnung: Kaufen oder mieten

FIV: Wer in Wuppertal mietet ist relativ flexibel und kann bei Bedarf umziehen. Wer eine Immobilie kauft, egal ob Eigenheim oder Eigentumswohnung, ist mindestens durch den Kredit bzw. Finanzierung langfristig an das Objekt gebunden. Was sind typische Erstkäufer-Fehler aus Ihrer Erfahrung als Immobilienmakler und wie kann man diese vermeiden?

Oertel Immobilien: Erstkäufer machen gerne den Fehler, sich nicht genug beraten zu lassen, doch gleichzeitig ist eine Immobilie in der Regel schnell verkauft, also hat man nicht die Möglichkeit, über ein Kaufangebot lange nachzudenken. Die Unwissenheit macht es so schwierig, weshalb es ratsam ist, den Markt vorher zu beobachten. Erst wann man sich sicher fühlt und man genau weiß, welche Art von Immobilien man kaufen möchte, sollte man die ersten Schritte zu einem Immobilienkauf wagen.

Sinnvoll ist es, wenn schon im Vorfeld die Finanzierung mit der Bank geklärt ist. Bei Fragen ist eine offene und ehrliche Kommunikation mit dem Immobilienmakler hilfreich, denn so werden Zweifel und falsche Entscheidungen vermieden.

Wohn- und Esszimmerbereich im Einfamilienhaus:

Nebenkosten und Steuern in NRW

FIV: Der Kaufpreis einer Immobilie ist eine Sache, doch mit welchen Nebenkosten und Steuern müssen Käufer in Wuppertal rechnen?

Oertel Immobilien: Einem Immobilienkäufer ist es in der Regel bewusst, die Maklercourtage und die Kaufnebenkosten mit einzukalkulieren. Die Provision kann je nach Makler zwischen 0 bis 10 % liegen. Die Grunderwerbsteuer für Wuppertal liegt bei 6,5 % und der Notar nimmt etwa 2% für die notarielle Beurkundung.

• Maklerprovision: 0 – 10%
• Grunderwerbssteuer: 6,5%
• Notar: 2%

Oft werden die Kosten für die Renovierung und den Umzug unterschätzt und nicht einkalkuliert.

Investment: Wuppertaler Stadtteile mit Zukunft

FIV: Wuppertal Stadtteile für Immobilien-Investment – Kommen wir noch zu Immobilien als Kapitalanlage in Wuppertal, für die, die kaufen und vermieten wollen. Wenn sich unsere*r Leser*in für den Kauf, mit anschließender Vermietung, entscheidet: Welche 2 Stadtteile oder auch Satelliten um Wuppertal, würden Sie einem Käufer für dessen Kapitalanlage in Wuppertal empfehlen? Wo liegen die meisten Zukunftschancen Ihrer Meinung nach als Experte?

Oertel Immobilien: Das ist vom Vorhaben zu Vorhaben unterschiedlich. Möchte man ein gewisses Risiko eingehen und in ein günstiges Objekt investieren, welches vielleicht in einigen Jahren an Wert gewinnt, so ist man vermutlich mit dem Stadtteil Oberbarmen & Heckinghausen bedient. Möchte man Sicherheiten, so kauft man sich ein teures Anlageobjekt in Elberfeld-, in Barmen oder in Vohwinkel-Zentrum.

Stadtteile die den Wert der Immobilie steigern:

• Oberbarmen
• Heckinghausen
• Elberfeld
• Vohwinkel

Heckinghausen im Überblick:

Für jene, die Zeit mitbringen und nicht unbedingt auf Sicherheiten und schnellen Profit achten, sind vermutlich mit Oberbarmen und Umgebung besser bedient. Aber Achtung, es liegt an der Immobilie, ob es sich die Kapitalanlage lohnt oder nicht. Da ist es wichtig, sich das Objekt genau anzuschauen und einigermaßen die Geschichte hinter dem Haus zu kennen. So vermeidet man Fehlinvestitionen in vermeintlich vielversprechenden Lagen. Wenn man nicht aufpasst, kauft man zu teuer ein Baugrundstück mit einem Abrissobjekt.

Immobilienarten mit Zukunftschancen

FIV: Welche Immobilienart hat Ihrer Meinung nach Zukunft in Wuppertal, worin sollte man investieren? Klein, groß, Bestand, Neubau?

Oertel Immobilien: Wuppertal sticht mit seinem Altbaucharme heraus und Liebhaber von solchen Objekten wissen das zu schätzen. Dadurch, dass hier noch genug Altbauimmobilien existieren und kaum Fläche für Neubau, investiert man etwas gezwungener Maßen in Bestandsimmobilien. Teilweise sind diese Sanierungsbedürftig oder auch schon auf dem neusten Stand und bereit für den ersten Einzug. Sowohl mit dem einen als auch mit dem anderen steht man Auf Gutem Grund.

Schwebebahn: Wahrzeichen von Wuppertal

Die Schwebebahn in Wuppertal ist das Markenzeichen der Stadt. Sie fährt eine 13 Kilometer lange Strecke und hält an insgesamt 16 Haltestellen. Sie gehört mit 80.000 Nutzern pro Tag zum alltäglichen Verkehrsmittel für die Einwohner der Stadt, aber gehört auch zu einer beliebten Attraktion von Touristen.

Typische Mythen beim Immobilienverkauf

FIV: Zuletzt noch eine Frage –  Die typischen Fehler beim Kauf einer Immobilie hatten Sie genannt. Viele kaufen, manche wollen aber auch verkaufen. Welche Tipps können Sie als erfahrener Makler in Wuppertal denen geben, die zum ersten Mal eine Immobilie verkaufen? Was sind die ersten Schritte und wie verkauft man eine Immobilie in Wuppertal erfolgreich?

Oertel Immobilien: Bei vielen Verkäufern existieren drei fatale Mythen.

Typische Mythen:

1. Mythos: „Ich setzte den Preis höher an und kann ja immer noch runter gehen“
2. Mythos: „ich habe Zeit und muss nicht direkt verkaufen“
3. Mythos: „Ich probiere es erstmal selbst. Ich kann ja immer noch ein Makler einschalten“

Mit jedem Verkäufer gehen wir bei einem Beratungsgespräch auf diese Mythen ein und helfen dabei, die schlimmsten Fehler zu vermeiden. Abgesehen davon können bei uns Selbstverkäufer einen kostenlosen Ratgeber abholen, in der wir mit sieben Schritten erklären, wie man zum besten Preis verkauft. Aber um ehrlich zu sein, schaffen das nur die wenigsten. Allein schon durch die Tatsache, dass der Eigentümer in der Regel ein Vollzeitjob hat und die hohe Anzahl der Nachfragen nicht schnell genug beantworten kann, verliert er ernsthafte Kaufinteressenten.

Wir sind darauf spezialisiert. Es ist unsere Aufgabe, die Immobilie erfolgreich zu verkaufen. Wir machen das Tagtäglich und wissen was Käufer wollen, welche Maßnahmen notwendig sind und worauf beim Verkauf besonders drauf geachtet werden muss.

Danke an Oertel Immobilien für das Interview!

Mieten, kaufen, wohnen in Wuppertal

Der Immobilienmarkt in Wuppertal ist groß genau aus diesem Grund ist es wichtig den optimalen Makler für sich zu finden. In unserer Übersicht finden Sie die Besten Makler aus Wuppertal, die Ihnen den Traum Ihrer Immobilie ermöglichen können.

• Makler Wuppertal

Erste Wohnung? Schritt für Schritt zur Kapitalanlage

Eigene Wohnung kaufen – Sobald man in die erste eigene Wohnung zieht, heißt es für die Meisten: Miete, Miete, Miete. Jeden Monat geht man viele Stunden arbeiten, um den größten Teil letztendlich für die zum Monatsanfang fällig werdende nächste Miete auszugeben. Kein Wunder, dass viele junge Menschen sich mit dem Gedanken anfreunden sich möglichst schnell eine Eigentumswohnung zu kaufen.

• Erste Wohnung kaufen

Mieten, kaufen, wohnen in Kassel

Unser Interviewpartner, für das Thema Immobilien hat sich auf die Vermittlung, den Verkaufen und Vermietung  von Immobilien in Kassel spezialisiert. FIV Magazine hat mit dem Immobilienmakler-Team in einem Interview über attraktive Stadtteile, Finanzierungsmöglichkeiten und den Immobilienmarkt in Kassel gesprochen. Hier erfahren Sie alles zum ersten Wohnungskauf, verschiedene Haustypen und Wohnungsarten.

Überblick über Kassel und umliegende Städte:

Kassel aus der Mikrolage:

Mieten: Nebenkosten

Sie haben sich dazu entschieden ein Haus oder eine Wohnung zu mieten oder sogar zu vermieten? Dann sollten Sie unbedingt mehr zur Schlafzimmereinrichtung und zur exklusiven Terrassengestaltung wissen.

Kaufen: Kapitalanlage

Finden Sie Ihr neues Zuhause in attraktiven Stadtteilen von Kassel und vermeiden Sie gravierende Fehler bei Ihrem Kauf! Was Sie unbedingt vor Ihrem Kauf wissen sollten erfahren Sie in diesem Artikel! Sie interessieren sich außerdem noch für andere Städte? Wir haben für Sie weitere interessante Städte, wie Düsseldorf, Aachen und Duisburg rausgesucht.

Interview über den aktuellen Immobilienmarkt in Kassel

Sie sind auf der Suche nach einer geeigneten Immobilie in Kassel? Fragen sich aber welche die beliebtesten Stadtteile zum wohnen sind, ob es besser ist aktuell zu mieten oder zu kaufen oder wie hoch die Nebenkosten und Steuern in Kassel sind? Dann sind Sie hier genau richtig. Denn wir haben mit einem Immobilienmakler aus der Region gesprochen, der Ihnen alles rundum das Thema Immobilien in Nürnberg beantwortet und alle Fragen aus dem Weg räumt.

Immoperlen: Makler-Team im Raum Hessen

FIV: Bevor wir auf Kassel und dessen Immobilienmarkt und Ihre Empfehlungen für Mieter und Käufer eingehen, wollen wir noch ein wenig mehr über Ihre Agentur Immoperlen erfahren. Könnten Sie unseren Lesern einmal kurz zusammenfassen, was Ihre Agentur macht und worauf Sie sich spezialisiert haben?

Immoperlen: Wir sind spezialisiert auf Verkauf von Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und Wohnungen. Vermietungen von Häusern und Wohnungen, Begleitung von Neubauten und Bewertungen von Immobilien.

Teamfoto Immoperlen:

FIV: Welche Immobilien vermittelt Sie als Makler in Kassel persönlich am liebsten?

Immoperlen: Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Wohnungen

Schön wohnen in der Gegend von Kassel 

FIV: Stadtteile für Singles, Familien & Co. – Für die, die noch nicht in Kassel wohnen und nach Kassel ziehen wollen, welche Stadtteile haben Zukunft? Wohin sollte man in Kassel ziehen, wenn man schön wohnen will?

Immoperlen: Für junge Leute ist der Vordere Westen sehr beliebt, durch seine schöne Infrastruktur. Für Familien lässt es sich schön Wohnen in Kirchditmold, Harleshausen, Wilhelmshöhe, Niederzwehren und auch der Landkreis von Kassel.

Stadtteil Kirchditmold

Mietpreisentwicklung & Empfehlungen

FIV: Mieten sind ein großes Thema, in ganz Deutschland. Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt und die Mietpreise in Kassel in den letzten Jahren und wie wird er sich zukünftig entwickeln?

Immoperlen: Die Mieten sind schon gestiegen, und werden es sicher weiter tun. Die günstigen Mieten bekommt man leider nur noch in den Lagen die nicht sehr beliebt sind. Auch beim Verkauf einer Immobilie wenn diese in einer guten Lage liegt und auch gepflegt ist, ist der Verkaufspreis höher wie vor einigen Jahren. Wir denken das wird auch noch weiterhin so bestehen bleiben.

FIV: In Deutschland wird mehr gemietet, als gekauft. Was würden Sie einem jungen Paar oder auch einer alleinstehenden Person empfehlen, mieten oder kaufen in Kassel?

Immoperlen: Wenn man auf die Langfristigkeit und die Stabilität schaut ganz klar empfehlen wir einen Kauf einer Immobilie. Es ist auch eine gute Kapitalanlage.

Einfamilienhaus in Kassel:

Langfristige Bindung durch Finanzierung und Kredite

FIV: Wer in Kassel mietet ist relativ flexibel und kann bei Bedarf umziehen. Wer eine Immobilie kauft, egal ob Eigenheim oder Eigentumswohnung, ist mindestens durch den Kredit bzw. Finanzierung langfristig an das Objekt gebunden. Was sind typische Erstkäufer-Fehler aus Ihrer Erfahrung als Immobilienmakler und wie kann man diese vermeiden?

Immoperlen: Zu wenig Eigenkapital, Tilgungssatz nicht richtig gewählt. Keine Bestandsaufnahme durch Sachverständiger oder Gutachter.

Anfallende Steuern und Nebenkosten

FIV: Der Kaufpreis einer Immobilie ist eine Sache, doch mit welchen Nebenkosten und Steuern müssen Käufer in Kassel rechnen?

Immoperlen: 6% Grunderwerbsteuer, 2% Notarkosten, bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen 2,975% Courtage inkl. Mwst. Ab Zweifamilienhäuser die ortsübliche Courtage von 5,95% inkl. Mwst auf den Verkaufspreis.

Anfallende Nebenkosten:

• 6% Grunderwerbssteuer
• 2% Notarkosten
• 2,975% bei Einfamilienhäusern
• 5,95% bei Zweifamilienhäusern

Wohn- und Esszimmerbereich:

FIV: Kassel Stadtteile für Immobilien-Investment – Kommen wir noch zu Immobilien als Kapitalanlage in Kassel, für die, die kaufen und vermieten wollen. Wenn sich unsere*r Leser*in für den Kauf, mit anschließender Vermietung, entscheidet: Welche 2 Stadtteile oder auch Satelliten um Kassel, würden Sie einem Käufer für dessen Kapitalanlage in Kassel empfehlen? Wo liegen die meisten Zukunftschancen Ihrer Meinung nach als Experte?

Immoperlen: Ganz klar der Vordere Westen, Harleshausen, Kirchditmold, Wilhelmshöhe und Niederzwehren.

Begehrter Stadtteil Harleshausen:

Immobilien mit Zukunft

FIV: Welche Immobilienart hat Ihrer Meinung nach Zukunft in Kassel, worin sollte man investieren? Klein, groß, Bestand, Neubau?

Immoperlen: Bestehende Immobilien wie Mehrfamilienhäuser und Wohnungen bis 80m².

Typische Fehler vermeiden – Anleitung

FIV: Zuletzt noch eine Frage: Die typischen Fehler Kauf einer Immobilie hatten Sie genannt. Viele kaufen, manche wollen aber auch verkaufen. Welche Tipps können Sie als erfahrener Makler in Kassel denen geben, die zum ersten Mal eine Immobilie verkaufen? Was sind die ersten Schritte und wie verkauft man eine Immobilie in Kassel erfolgreich?

Immoperlen: Der erste Schritte ist die Ermittlung des Wertes der Immobilie. Viele Verkäufer haben eine völlig falsche Sichtweise was Ihre Immobilie auf dem Immobilienmarkt für einen Wert hat. Einige Verkäufer sind ganz überrascht das man doch einen höheren Verkaufspreis erzielen kann, und manche haben doch Vorstellungen die nicht umsetzbar sind. Eine Immobilie in Kassel sollte innerhalb von 3 Monaten verkauft sein, das ist umsetzbar wenn man jeden Schritt richtig macht. Unser Ziel ist es Verkäufer und Käufer gut zu begleiten auf Ihrem Weg .Denn Immobilien sind unsere Leidenschaft, und die Zufriedenheit unserer Kunden hat oberste Priorität.

3-Schritte Anleitung:

1. Wertermittlung der Immobilie
2. Innerhalb von 3 Monaten sollte vermittelt werden
3. Experten an die Seite holen

Mieten, kaufen, wohnen in Kassel

Der Immobilienmarkt in Kassel ist groß genau aus diesem Grund ist es wichtig den optimalen Makler für sich zu finden. In unserer Übersicht finden Sie die Besten Makler aus Kassel, die Ihnen den Traum Ihrer Immobilie ermöglichen können.

• Makler Kassel

Erste Wohnung? Schritt für Schritt zur Kapitalanlage

Eigene Wohnung kaufen – Sobald man in die erste eigene Wohnung zieht, heißt es für die Meisten: Miete, Miete, Miete. Jeden Monat geht man viele Stunden arbeiten, um den größten Teil letztendlich für die zum Monatsanfang fällig werdende nächste Miete auszugeben. Kein Wunder, dass viele junge Menschen sich mit dem Gedanken anfreunden sich möglichst schnell eine Eigentumswohnung zu kaufen.

• Erste Wohnung kaufen

Mieten, kaufen, wohnen in Aachen

Unser Interviewpartner, hat sich auf die Vermittlung, den Verkauf und Vermietung  von Immobilien in Aachen und Umgebung spezialisiert. In einem Interview haben wir mit einem Makler von Vorort über attraktive Stadtteile, Finanzierungsmöglichkeiten und den aktuellen Immobilienmarkt gesprochen. Hier erfahren Sie alles zum ersten Wohnungskauf, verschiedene Haustypen und Wohnungsarten.

Überblick über Aachen und Umgebung:

Aachen aus der Nähe:

Mieten: Monatliche Kosten

Sie haben sich dazu entschieden ein Haus oder eine Wohnung zu mieten oder sogar zu vermieten? Dann sollten Sie unbedingt mehr zur Schlafzimmereinrichtung und zur exklusiven Terrassengestaltung wissen, damit der Traumwohnung nichts mehr im Weg steht und bestens ausgestattet ist.

Kaufen: Eigenheim finanzieren

Finden Sie Ihr neues Zuhause in attraktiven Stadtteilen von Aachen, wie Eilendorf, Brand oder Richterich und vermeiden Sie gravierende Fehler bei Ihrem Kauf! Was Sie unbedingt vor Ihrem Kauf wissen sollten erfahren Sie in diesem Artikel! Sie interessieren sich außerdem noch für andere Städte? Wir haben für Sie weitere interessante Städte, wie Düsseldorf, Köln und Duisburg rausgesucht.

Makler Interview: Aktueller Markt und Preise

In einem Interview haben wir ein Immobilien Unternehmen aus Aachen näher kennengelernt und alles rundum das Thema Immobilien, Mieten, Kaufen und Kapitalanlage gefragt. In diesem Artikel erfahren Sie außerdem, welche Fragen Sie sich vor dem Kauf einer Immobilie beantworten sollten.

IVB Peter Dondorf: Interviewpartner

FIV: Bevor wir auf Aachen und dessen Immobilienmarkt und Ihre Empfehlungen für Mieter und Käufer eingehen, wollen wir noch ein wenig mehr über Ihre Agentur IVB Peter Dondorf Immobilien erfahren. Könnten Sie unseren Lesern einmal kurz zusammenfassen, was Ihre Agentur macht und worauf Sie sich spezialisiert haben?

P. Dondorf: Gerne, wir sind seit mehr als 30 Jahren auf dem Aachener Immobilienmarkt aktiv. Ich denke, dass wir rund 90% im Wohnbereich und rund 10% im Gewerbebereich umsetzen. Kurz gesagt liegt unsere Spezialisierung auf Verkauf von wohnwirtschaftlich genutzten Immobilien. Hier sind wir der richtige Ansprechpartner für alle Verkäufer. Mit 7 Mitarbeitern gehören wir in Aachen sicherlich nicht zu den größten, aber unsere Mitarbeiter., die am Kunden arbeiten, sind alle ausgebildete Immobilienkaufleute.

Immobilienmakler Peter Dondorf:

FIV: Welche Immobilien vermittelt Sie als Makler in Aachen persönlich am liebsten?

P. Dondorf: Ich persönlich freue mich immer, wenn ich einer jungen Familie den Traum des eigenen Heims erfüllen kann.

Stadtteile in Aachen mit Zukunft: Brand, Burtscheid & Co. 

FIV: Stadtteile für Singles, Familien & Co. – Für die, die noch nicht in Aachen wohnen und nach Aachen ziehen wollen, welche Stadtteile haben Zukunft? Wohin sollte man in Aachen ziehen, wenn man schön wohnen will?

P. Dondorf: Die unterschiedlichen Stadtteile werden auch von unterschiedlichen Nachfragegruppen gesucht. Nehmen wir zum Beispiel mal den Stadtteil Brand. Hier suchen vor allem Familien. Warum? Die Infrastruktur ist top, es sind viele Kindergärten und drei Grundschulen vorhanden. Sportvereine und andere Freizeitaktivitäten bieten den Familien eine große Auswahl der Freizeitgestaltung. Die Innenstadt sowie Burtscheid wird oft von Singles oder kinderlosen Paaren nachgefragt. Dies liegt sicherlich auch an der Nähe zur RWTH und der FH. Die Naschfrage im Aachener Südviertel ist auch weiterhin ungebrochen, allerdings sind die Preise hier auch schnell siebenstellig.

Beliebte Stadtteile:

• Brand
• Burtscheid
• Südviertel

Stadtteil Aachen-Brand:

Entwicklung des Immobilienmarkts

FIV: Mieten sind ein großes Thema, in ganz Deutschland. Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt und die Mietpreise in Aachen in den letzten Jahren und wie wird er sich zukünftig entwickeln?

P. Dondorf: Die Mieten sind in den letzten Jahren wahrscheinlich genauso wie in anderen Städten auch gestiegen. In den Außenbereichen werden auch viel Einfamilienhäuser nachgefragt, wobei das Angebot immer sehr gering ist.

Neubauwohnungen liegen schnell bei 10,00 € bis 14,00 € je Quadratmeter.

FIV: In Deutschland wird mehr gemietet, als gekauft. Was würden Sie einem jungen Paar oder auch einer alleinstehenden Person empfehlen, mieten oder kaufen in Aachen?

P. Dondorf: Grundsätzlich würde ich immer raten zu kaufen. Allerdings kommt es auch immer auf die Lage und den Einstiegspreis an. Warum nicht hingehen und eine kleine Kapitalanlage kaufen und die Traumimmobilie mieten, wenn sie heute noch nicht zu kaufen ist.

Schlafzimmerbereich in einem Aachener Einfamilienhaus:

Fehler: Kaufen um zu kaufen 

FIV: Wer in Aachen mietet ist relativ flexibel und kann bei Bedarf umziehen. Wer eine Immobilie kauft, egal ob Eigenheim oder Eigentumswohnung, ist mindestens durch den Kredit bzw. Finanzierung langfristig an das Objekt gebunden. Was sind typische Erstkäufer-Fehler aus Ihrer Erfahrung als Immobilienmakler und wie kann man diese vermeiden?

P. Dondorf: Ich sage meinen Kunden immer, lieber etwas länger suchen und die richtige Immobilie kaufen und bloß keine Panikkäufe machen.

Viele Käufer machen den Fehler das sie kaufen um zu kaufen.

Wenn Sie als Interessent nicht aus der Branche kommen, nehmen Sie sich immer einen Fachmann mit, auch wenn dieser etwas kostet. Am Ende wird dieser Fachmann für Sie günstiger sein.

Nebenkosten und Steuern in NRW

FIV: Der Kaufpreis einer Immobilie ist eine Sache, doch mit welchen Nebenkosten und Steuern müssen Käufer in Aachen rechnen?

P. Dondorf:  In Aachen bzw. in ganz NRW zahlen Sie als Käufer 6,5% Grunderwerbsteuer sowie 1,5-2,0% Notar- und Gerichtskosten. Wenn Sie über einen Makler kaufen kann auch hier nochmals eine Provision von 3,57% dazukommen.

Nebenkosten:

• 6,5% Grunderwerbssteuer
• 1,5% – 2% Notar-, Gerichtskosten
• 3,57% Maklerprovision

Immobilien Investment: Kapitalanlagen

FIV: Aachen Stadtteile für Immobilien-Investment – Kommen wir noch zu Immobilien als Kapitalanlage in Aachen, für die, die kaufen und vermieten wollen. Wenn sich unsere*r Leser*in für den Kauf, mit anschließender Vermietung, entscheidet: Welche 2 Stadtteile oder auch Sateliten um Aachen, würden Sie einem Käufer für dessen Kapitalanlage in Aachen empfehlen? Wo liegen die meisten Zukunftschancen Ihrer Meinung nach als Experte?

P. Dondorf: Als erstes sollten Sie sich die Frage stellen, was Sie wirklich wollen. Sicherheit oder Rendite? Wenn Sie Sicherheit haben möchten sollten Sie auf jeden Fall auf die Lage achten. Hierzu gehört auch die Nachbarschaft und der Zustand der Immobilie. Neubauwohnungen müssen nicht immer die schlechtere Investition sein, wenn es um die Vermietung geht. Der Immobilienprofi ist auch bereit in C-Lagen zu investieren, denn er ist in der Lage gewisse Aspekte einzuschätzen und Mietpotentiale zu steigern. Hiervon sollten Laien eher die Finger lassen.

Wohnbereich in einem Loft:

Altbau, Neubau, klein oder groß: Worin sollte man investieren?

FIV: Welche Immobilienart hat Ihrer Meinung nach Zukunft in Aachen, worin sollte man investieren? Klein, groß, Bestand, Neubau?

P. Dondorf: Jede Immobilienart hat seine Vor- und Nachteile. Vor Corona hätte ich immer gesagt „kleine Wohnungen“ die von Studenten nachgefragt werden. Mit den ganzen Online-Vorlesungen habe ich meine Meinung geändert, da die Nachfrage gerade in diesem Bereich rückläufig war.

Aber warten wir mal ab, wenn das Thema Corona nicht mehr so im Fokus steht gewinnt die Assetklasse „kleine Wohnungen“ auch wieder an Fahrt. Eine stetige Nachfrage haben weiterhin Wohnungen mit 3 Zimmern. Hier ist die Schnittmenge am größten. Wohngemeinschaften Paare, kleine Familien ältere Paare, alle tummeln sich im Markt der 3-Zimmer-Wohnungen.

Typische Fehler beim Immobilienkauf 

FIV: Zuletzt noch eine Frage – Die typischen Fehler Kauf einer Immobilie hatten Sie genannt. Viele kaufen, manche wollen aber auch verkaufen. Welche Tipps können Sie als erfahrener Makler in Aachen denen geben, die zum ersten Mal eine Immobilie verkaufen? Was sind die ersten Schritte und wie verkauft man eine Immobilie in Aachen erfolgreich?

P. Dondorf:  Es kann nur einen Tipp geben:

Verkaufen Sie nicht ohne einen Fachmann an Ihrer Seite.

Es gibt viele gute Makler in Aachen, stellen Sie hier Vergleiche an und kontaktieren Sie den, der am besten zu Ihnen passt. Das Bauchgefühl sollte stimmen und da ist es egal ob es ein großes Unternehmen ist oder der Inhaber alleine arbeitet.

Mieten, kaufen, wohnen in Aachen

Der Immobilienmarkt in Aachen ist groß genau aus diesem Grund ist es wichtig den optimalen Makler für sich zu finden. In unserer Übersicht finden Sie die Besten Makler aus Aachen, die Ihnen den Traum Ihrer Immobilie ermöglichen können.

• Makler Aachen

Erste Wohnung? Schritt für Schritt zur Kapitalanlage

Eigene Wohnung kaufen – Sobald man in die erste eigene Wohnung zieht, heißt es für die Meisten: Miete, Miete, Miete. Jeden Monat geht man viele Stunden arbeiten, um den größten Teil letztendlich für die zum Monatsanfang fällig werdende nächste Miete auszugeben. Kein Wunder, dass viele junge Menschen sich mit dem Gedanken anfreunden sich möglichst schnell eine Eigentumswohnung zu kaufen.

• Erste Wohnung kaufen

Wie viel zahle ich für einen Makler?

Ein Makler kann dir bei deiner Immobiliensuche vieles abnehmen. Für Privatkäufe gilt, der Käufer und der Verkäufer teilen sich die Maklerprovision, also 50:50. Wenn man eine Immobilie gewerblich kauft, können der Käufer und der Verkäufer selbst bestimmen, wie sie die Maklerprovision verteilen.

Das bedeutet in Kürze:

• Privatkäufe: Aufteilung Käufer:Verkäufer = 50:50
• Gewerblicher Kauf: Aufteilung frei wählbar

Maklerprovision: Prozentsätze der Bundesländer

Der jeweilige Prozentsatz der Maklerprovision hängt immer vom Bundesland ab, in dem du deine erste Wohnung kaufst. Die Verteilung der Prozentsätze in den Bundesländern siehst du hier:

Provision nach Bundesland:

• Baden-Württemberg 3,57 %
• Bayern 3,57 %
• Berlin 7,14 %
• Brandenburg 7,14 %
• Bremen 5,95 %
• Hamburg 6,25 %
• Hessen 5,95 %
• Mecklenburg-Vorpommern 3,57 %
• Niedersachsen 3,57 %
• Nordrhein-Westfalen 3,57 %
• Rheinland-Pfalz 3,57 %
• Saarland 3,57 %
• Sachsen 3,57 %
• Sachsen-Anhalt 3,57 %
• Schleswig-Holstein 3,57 %
• Thüringen 3,57 %

Wer eine Immobilie besitzt, oder Eigentümer einer Wohnung ist, musss Grundsteuer bezahlen. Je nachdem wo du deine erste eigene Wohnung oder Immobilie gekauft hast, unterscheidet sich die Grundsteuer nach Bundesland oder Gemeinde. Doch wie hoch ist die Grundsteuer, die ich letztendlich zahlen muss? Lerne hier alles zu den Kosten der Grundteuer.

Grunderwerbsteuer: Nebenkosten der ersten Wohnung

Dein Makler hat deine Traumwohnung zu einem Traumpreis gefunden? Gut, dennoch kommen zu dem Kaufpreis die Kaufnebenkosten dazu, die unter Anderem die Grunderwerbsteuer beinhalten. Doch wie hoch ist die Grundsteuer, die ich zusätzlich, einmalig beim Kauf der ersten eigenen Wohnung, zahlen muss? Je nach Bundesland, in dem du kaufst, hat die Grunderwerbsteuer einen anderen Prozentsatz. Wie du diese ganz einfach berechnen kannst, erfährst du hier!

• Grunderwerbsteuer

8 Fehler beim Immobilienkauf: Lage, Eigennutz und Wiederverkaufswert

Fehler schleichen sich immer wieder gerne in den Kaufprozess einer Immobilie ein. Egal ob eine schlechte Lage der Immobilie, Gründe gegen Eigennutz oder einem Kauf aus Emotion – Fehler kosten dich viel Geld. Um das zu vermeiden, haben wir dir hier einen Ratgeber zusammen gestellt, mit dem du garantiert nie wieder ein Fehler beim Kauf deiner nächsten Immobilie machst.

• Fehler beim Immobilienkauf

Warum muss ich Grundsteuer zahlen?

Die Grundsteuer besteuert im Generellen das Eigentum. Im Gegenteil zur Grunderwerbsteuer, die nur einmalig beim Wohnungskauf anfällt, wird die Grundsteuer jedes Jahr bis zu vier mal erhoben. Für Mieter bedeutet die Grundsteuer keine weiteren Kosten, denn sie gehört zu den Betriebskosten, die auf den Mieter umgelegt werden können. Die Grundsteuer berechnet sich aus der Fläche bzw. dem Wert und den individuellen Hebesätze der Gemeinden. Zudem gibt es zwei Arten der Grundsteuer.

Zwei Arten der Grundsteuer:

• Grundsteuer „A“: Grundstücke für land- und forstwirtschaftliche Nutzung
• Grundsteuer „B“: Sonstige bebaute und bebaubare Grundstücke

Grundsteuer B: Faktoren

Immobilien, wie deine erste Wohnung, die du als Kapitalanlage gekauft hast, fallen also immer unter die Grundsteuer B. Jedoch hat die Grundsteuer nicht einen bestimmten Wert, sondern es gibt viele Faktoren, die die Grundsteuer B beeinflussen, wie der Hebesatz der einzelnen Gemeinden, das Bundesland oder die Immobilienart.

Faktoren, die die Grundsteuer beeinflussen sind:

• Erhebung nach Immobilienwert (Einheitswert = Immobilienwert)
• Individueller Hebesatz der Gemeinde
• Bundesland
• Immobilienart

Wie wird die Grundsteuer B berechnet?

Die Grundsteuer lässt sich zum Glück einfach berechnen. Die Kennzahl der Einheitswerte muss immer den Wert des Grundstücks beachten, der je nach bebaut oder unbebaut sinkt oder fällt. Der ermittelte Einheitswert wird zuerst mit dem einheitlichen Faktor, der Grundsteuermesszahl multipliziert, der dann wiederum mit dem kommunalen Hebesatz multipliziert.

Hier die Formel der Rechnung in kürze:

Einheitswert x Grundsteuermesszahl x kommunaler Hebesatz = Grundsteuersatz

Exkurs Hebesatz: Was ist das?

Der Hebesatz zu Berechnung der Grundsteuer wird von jeder Gemeinde selbst festgelegt und ist somit im ganzen Land unterschiedlich. Er reicht von 0% bis 1.050%.

Grundsteuermesszahl: Was ist das?

Die Grundsteuermesszahl gilt für ganz Deutschland, jedoch wird hierbei zwischen den alten und den neuen Bundesländern unterschieden. Die Zahl wird oft nicht in %, sondern in Promille, also ‰ angegeben.

Alte Bundesländer

Hier in Kürze wie die Grundsteuermesszahl in den alten Bundesländern gemessen wird:

• Einfamilienhäuser bis ~ 38.347 Euro: 0,26%
• Einfamilienhäuser darüber: 0,35%
• Doppelhaus: 0,31%
• sonstiges Wohneigentum: 0,35%

Neue Bundesländer 

Hier die Messungen der neuen Bundesländer:

Der nächste Schritt: Unterlagen für die Bank

Du hast die perfekte Wohnung gefunden? Super, jetzt geht es ans Eingemachte – die Finanzierung, mit der Selbstauskunft und allen Unterlagen für die Bank. Hierbei ist die Vollständigkeit, Ordentlichkeit und Seriosität besonders wichtig. Was du für deine Finanzierung sonst noch brauchst und auf was du achten solltest, erfährst du hier!