Makler Düsseldorf finden: Top Immobilienmakler Tipps, Tricks + Empfehlung

Ein Makler bei Kauf, Verkauf oder Miete zurate zu ziehen kann viele Vorteile aufweisen, jedoch gibt es auch einiges zu beachten. Wir haben daher die wichtigsten Tipps für dich zusammengefasst, was du bei der Maklerwahl beachten musst und wie du den passenden Makler für dich findest. Im Anschluss haben wir noch die besten Makler aus Düsseldorf für dich zusammengesucht. Tipp: Du willst Geld anlegen und passive Geld verdienen? Lies mehr unter Kapitalanlage: Finanz Makler.

Immobilien Makler Düsseldorf: So findest du den besten Makler

Einen Makler zu beauftragen kann je nach individueller Situation sinnvoll sein. Ein Makler kann mit Fachwissen und jahrelanger Erfahrung unterstützend zur Seite stehen, egal ob es sich um Kauf, Verkauf oder doch eine Mietwohnung handelt. Die Makler- und Bauträgerverordnung stellt dabei Regeln für Makler und Bauträger auf, damit du die besten Leistungen von deinem Makler erwarten kannst.

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Tipps und Ablauf: Checkliste

Die Immobiliensuche und der Immobilienverkauf sind durch viele unterschiedliche Schritte gekennzeichnet, die vom Käufer, Verkäufer oder Mieter durchlaufen werden müssen. Vom Stöbern in Exposés bis hin zu Besichtigungsterminen und dem Kaufvertrag gibt es vieles zu beachten. Hier kommen auch verschiedene Versicherungen ins Spiel, wie Allianz Makler, Gothaer Makler, RUV Makler, DEMA oder auch R+V Makler. Die Checkliste zum Hauskauf findet ihr hier:

  • Finanzen prüfen
  • Die Suche nach dem richtigen Objekt
  • Budgetberatung
  • Die Besichtigung
  • Reservierungsvereinbarung / Vorvertrag
  • Finanzierung
  • Notartermin
  • Darlehensvertrag unterschreiben
  • Kaufvertrag unterschreiben
  • Kaufpreis und Nebenkosten zahlen
  • Schlüsselübergabe

Kauf, Verkauf, Kapitalanlage oder Miete

Ein Makler kann in vielen Situationen hilfreich sein. Sowohl beim Kauf also auch beim Verkauf aber auch bei der Miete. Erfahre jetzt alles zum Thema Kauf, Verkauf, Miete und Kapitalanlage!

Kauf: Ablauf, Bauen und Bausparen

Immobilien können sowohl mit als auch ohne Makler gekauft werden. Bei einem Immobilienkauf mit Makler kann dieser viele hilfreiche Tipps geben und bei Fragen helfend zur Seite stehen. Zudem kann der Makler bei der Suche helfen und Objekte vorschlagen, die du ohne einen Makler nicht gefunden hättest. Jedoch darf man nicht vergessen, dass ein Makler Provision kostet, die je nach Objekt nicht günstig ist. Ob sich ein Makler eignet kann also nur je nach individueller Situation entschieden werden. Pauschal kann nicht gesagt werden, ob sich ein Makler beim Kauf lohnt, da viele Faktoren, wie die Lage, die Region und die persönlichen Wünsche mit in die Entscheidung spielen.

Verkauf: Bewertung und Steuer Tipps

Beim Verkauf hat der Makler vor allem die Aufgabe den Verkäufer zu entlasten und die Vermittlung der Immobilie zu übernehmen. Von der Erstellung eines Inserats mit ansprechenden Bildern bis zur Durchführung der Besichtigungen und dem Vorschlag eines geeigneten Käufers nimmt der Makler dem Verkäufer die zeitaufwändigen Aufgaben ab und berät ihn mit seinem Fachwissen und der jahrelangen Erfahrung. Führt der Makler die Aufgaben nicht zufriedenstellend aus, kannst du eine Wiederrufbelehrung gegen ihn geltend machen und musst für die ausgeführten Dienste nicht bezahlen.

Kapitalanlage: Finanz Makler – Immobilie und Eigenkapital

Für die Kapitalanlage in ein Haus wird zuallererst natürliche ein beträchtliches Kapital vorausgesetzt. Durch Vermietung kann das eingesetzte Kapital jedoch wachsen und die Immobilie rentiert sich auf lange Sicht. Ein Einfamilienhaus bietet die Vorteile im Vergleich zu anderen Anlageimmobilien, dass es je nach Lage und Qualität zu einem hohen Mietsatz angeboten werden kann und sich die Investition nach kürzerer Zeit rentiert und erfolge hervorbringt.

Die Bruttomietrendite berechnet man hierbei wie folgt:

100 x Jahresnettokaltmiete / Kaufpreis des Objekts = Bruttomietrendite in %

Mehr zum Thema Kapitalanlage Immobilie sinnvoll? Hier findest du außerdem einen interessanten Artikel zum Thema Kapitalanlage Immobilie.

Miete: Wohnung oder Haus?

Zur Miete zu wohnen hat verschiedene Vor- und Nachteile. Eine Wohnung wird meist gemietet, da diese nur für einige Jahre gebraucht wird. Bei Häusern sieht die Situation wieder anders aus. Diese werden meist gekauft, da die Käufer sich niederlassen wollen und für mehrere Jahrzehnte in dem Objekt leben wollen. Jedoch werden Häuser auch häufig gemietet oder je nach Lebenssituaiton Eigentumswohnungen gekauft. Welche die richtige Entscheidung ist kommt in erster Linie auf die jeweilige Lebenssituation an. Die Miete gestaltet sich auf den ersten Blick meist kostengünstiger, flexibler und einfacher als der Kauf, jedoch kann die Miete auf lange sicht zu einem teuren Vergnügen werden. Allgmeien bietet sich ein Kauf besonders für denjenigen an, der sich niederlassen möchte.

Makler Provision und Gebühren bei Miete und Kauf

Die Makler Provision richtet sich danach, ob die Immobilie ein Kauf- oder ein Mietobjekt ist. Bei Kaufobjekten wird die Provision ausgehandelt, während bei Mietobjekten das Bestellerprinzip gilt. Die Höhe der Provision hängt bei Kaufobjekten von verschiedenen Kriterien ab, wie beispielsweise dem Kaufpreis oder aber der Region. Im Allgemeinen liegt die Provision zwischen 4 und 6 Prozent des Kaufpreises, bei einer Immobilie im Wert von 100000 Euro also bereits bei 4000 – 6000 Euro. Die Verhandlungen um die Provision lohnen sich also. Empfehlenswert und realistisch ist eine Gesamtprovision von 3,48 Prozent inklusive Mehrwertsteuer. Beachte aber unbedingt, dass dies je nach Region anders ausfallen kann.

Wer bezahlt den Makler?

Bei Kaufobjekten, gilt das Bestellerprinzip nicht. Dieses regelt die Vergütung des Maklers bei Mietobjekten. Beim Immobilienkauf verhandlet der Auftraggeber also je nach dem Käufer oder Verkäufer eine Provision mit dem Makler aus und inwieweit diese nach dem Kaufabschluss zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt wird und wer diese zahlt. Hier gibt es je nach Bundesland einige Regelungen, die mehr oder weniger Spielraum für den Auftraggeber bereithalten.

Bestellerprinzip Makler – Ab wann zahle ich?

Das Bestellerprinzip wird bei Mietobjekten angewandt. Es regelt, dass derjenige den Makler zahlt, der ihn auch beauftragt hat. Hat also der Vermieter einen Makler zur Vermarktung seiner Immobilie beauftragt, zahlt dieser die Provision, auch wenn der Mieter auf die Anzeige des Maklers reagiert hat. Tritt dieser Fall ein, kann die Höhe der Provision frei zwischen Vermieter und Makler verhandelt werden. Zahlt jedoch der Mieter die Provision, darf diese nicht höher als zwei Monatsmieten zuzüglich Mehrwertsteuer betragen.

Gibt es Makler für Versicherungen?

Ja, es gibt Makler für Versicherungen. Diese Personen sollen ein Umfassendes Wissen über den Versicherungsmarkt haben und damit Kunden gut beraten können. Häufig ist es jedoch so, dass Versicherungsmakler von den Versicherungen selbst beauftragt werden und somit nicht ganz objektiv beraten. Sie funktionieren somit eher als Versicherungsvertreter, obwohl sie ihre Kunden eigentlich objektiv zu verschiedenen Anbietern beraten sollten.

Top 24 Makler – Empfehlung Düsseldorf

Krischer Immobilien

Empfehlung für Krischer Immobilien auf Google: 82 Bewertung

5,0 / 5.0 Sterne

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DAHLER & COMPANY Immobilien

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5.0 / 5.0 Sterne

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Immobilien Kompetenzcenter

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4,9 / 5.0 Sterne

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duesselraum immobilien OHG

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4.7 / 5.0 Sterne

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Graefer Immobilien

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Supanz-Immobilien

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4.4 / 5.0 Sterne

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Schnorrenberger Immobilien GmbH & Co. KG

Empfehlung für Schnorrenberger Immobilien GmbH & Co. KG auf Google: 17 Bewertung

5.0 / 5.0 Sterne

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Dix Rainer Immobilien

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5.0 / 5.0 Sterne

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Engel & Völkers・Immobilienmakler

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4,7 / 5.0 Sterne

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Wulff & Jenert GmbH

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5.0 / 5.0 Sterne

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McMakler Düsseldorf

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3.5 / 5.0 Sterne

Weitere Informationen, Ansprechpartner und Anfahrt:

  • Adresse: Berliner Allee 47, 40212 Düsseldorf
  • McMakler Website
  • Telefon: 0800 5008002

Von Poll Immobilien

Empfehlung für Von Poll Immobilien auf Google: 13 Bewertung

3.0 / 5.0 Sterne

Weitere Informationen, Ansprechpartner und Anfahrt:

  • Adresse: Kaiserstraße 50, 40479 Düsseldorf
  • Website Von Poll
  • Telefon: 0211 8632380

Katrin Rekittke Immobilien

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4,5 / 5.0 Sterne

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Lomberg Immobilien KG

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Frank Ewe Immobilien

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5,0 / 5.0 Sterne

Weitere Informationen, Ansprechpartner und Anfahrt:

  • Adresse: Tönisstraße 3, 40599 Düsseldorf
  • Website Frank Ewe
  • Telefon: 0211 21064460

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH

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5.0 / 5.0 Sterne

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Vester Immobilien

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5.0 / 5.0 Sterne

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RAYAK Immobilien

Empfehlung für RAYAK Immobilien auf Google: 17 Bewertung

4.3 / 5.0 Sterne

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raumgut Immobilien GmbH

Empfehlung für raumgut Immobilien GmbH auf Google: 8 Bewertung

5.0 / 5.0 Sterne

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RheinImmobilien Tomas Friebel

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Clotten Immobilien

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Deussen Immobilien GmbH

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Pauls Immobilien

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Villeroy Immobilien

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