Was Recruiter wirklich sehen wollen

Noten sind ein Hygienefaktor — sie öffnen die Tür, aber sie überzeugen im Interview nicht. Was Personalentscheider in Großkonzernen und Startups suchen, ist eine klare Antwort auf die Frage: Was kannst du, was andere nicht können?

• Praktische Projekterfahrung: Praxissemester, Werkstudentenjobs, eigene Projekte — alles, was zeigt, dass du im Arbeitsalltag funktionierst
• Kommunikationsstärke: Wer im Interview klar, prägnant und selbstbewusst auftritt, hat einen entscheidenden Vorteil
• Digitale Kompetenz: Python, Excel-Expertise, Social-Media-Marketing oder UX-Design — konkrete Tools, die du beherrschst
• Netzwerk: LinkedIn ist heute kein Nice-to-have mehr, sondern Pflicht. Recruiter suchen aktiv auf der Plattform

Die ersten 100 Tage im Job entscheiden alles

Wer eine Stelle antritt, hat genau drei Monate, um sich zu beweisen. Die ersten 100 Tage prägen das Bild, das Kolleginnen, Vorgesetzte und Führungskräfte von dir haben — und dieses Bild korrigiert sich nur schwer. Erfolgreiche Berufseinsteiger folgen einer simplen Strategie: zuhören, Fragen stellen, liefern.

Zuhören bedeutet nicht passives Abwarten, sondern aktives Verstehen: Wie tickt das Team? Welche unausgesprochenen Regeln gibt es? Wer hat wirklich Einfluss — unabhängig von der Hierarchie? Diese Fragen beantwortest du nicht durch Meetings, sondern durch Beobachtung und gezielte Gespräche.

Gehaltsverhandlung: Der häufigste Fehler

Berufseinsteiger akzeptieren zu oft das erste Angebot. Dabei zeigen Studien: Wer beim Einstiegsgehalt verhandelt, verdient über die gesamte Karriere hinweg signifikant mehr — weil jede Gehaltserhöhung auf dem Basisgehalt aufbaut. Die Verhandlung ist kein Konflikt, sie ist ein Signal von Selbstbewusstsein.

Recherchiere Marktgehälter für deine Position und Branche. Kununu Gehaltsvergleich, Glassdoor und StepStone liefern aktuelle Durchschnittswerte. Benenne eine konkrete Zahl — keine Range. „Ich stelle mir 42.000 Euro vor“ ist überzeugender als „Irgendwo zwischen 38.000 und 46.000 Euro“.

Studium optimal nutzen: Weichenstellung früh beginnen

Wer bereits im Studium strategisch denkt, hat beim Berufseinstieg einen klaren Vorsprung. Praktische Erfahrungen, ein aufgebautes Netzwerk und Projekte, die im Lebenslauf stehen — das alles beginnt nicht erst im letzten Semester. Auf Berufseinstieg nach dem Studium findest du einen strukturierten Guide: von der Bewerbungsstrategie über Gehaltsverhandlung bis zu den ersten Wochen im neuen Job.

Personal Branding: Wer bist du als Profi?

In einer Zeit, in der Influencer Marketing ganze Industrien verändert, gilt für Berufseinsteiger dasselbe Prinzip: Wer sichtbar ist, bekommt die besseren Chancen. LinkedIn-Beiträge, ein persönlicher Blog oder Fachkommentare in der eigenen Branche — all das signalisiert Engagement und Expertise.

Personal Branding bedeutet nicht, alles über sich preiszugeben. Es bedeutet, das Bild zu kontrollieren, das andere von dir haben. Wer drei mal die Woche inhaltlich auf LinkedIn präsent ist, wird von Recruitern wahrgenommen — lange bevor eine Stelle ausgeschrieben wird. Aktuelle Ausbildungs- und Berufsfelder-Daten liefert die Bundesagentur für Arbeit — inklusive regionaler Arbeitsmarktreports.

Remote Work als Einstieg: Chance oder Falle?

Viele Unternehmen bieten Berufseinsteigern heute von Anfang an remote oder hybride Arbeitsmodelle an. Das klingt attraktiv — aber Vorsicht: Wer im ersten Job zu wenig physisch präsent ist, baut kein Netzwerk auf, wird in informellen Entscheidungen übersehen und fehlt im kollektiven Gedächtnis des Teams. Als Berufseinsteiger gilt: erst im Office ankommen, dann remote Privilegien einfordern.

Finanzielle Absicherung spielt beim Berufsstart eine große Rolle. Wer frühzeitig an seine Altersvorsorge und das Altersvorsorgedepot denkt, ist langfristig im Vorteil — auch wenn das Thema im ersten Job noch weit entfernt wirkt.

Fazit: Der Berufsstart ist kein Zufall

Erfolgreiche Berufseinsteiger machen wenig anders als alle anderen — aber das Wenige konsequent. Sie bereiten sich vor, treten selbstbewusst auf, bauen echte Verbindungen auf und setzen früh Prioritäten. Der Job ist der erste Schritt, nicht das Ziel. Wer das versteht, startet mit dem richtigen Mindset in eine Karriere, die wirklich zufriedenstellt.

Das Deutschlandstipendium: Kaum bekannt, großer Effekt

Rund 28.000 Deutschlandstipendien werden jedes Jahr vergeben — an nur etwa 1 Prozent aller Studierenden. Die meisten scheitern nicht am Auswahlverfahren, sondern daran, dass sie sich erst gar nicht bewerben. Die offizielle Bewerbungsplattform und Hochschulsuche: stipendium.bmbf.de. Das Stipendium zahlt 300 Euro pro Monat, ist steuerfrei und schließt BAföG vollständig ein — also kein Abzug.

Was die wenigsten wissen: Es gibt keine Einkommensgrenze. Kinder wohlhabender Eltern können sich genauso bewerben wie Studierende aus bildungsfernen Familien. Noten allein entscheiden nicht — soziales Engagement, außeruniversitäre Leistungen und ein überzeugendes Motivationsschreiben haben oft mehr Gewicht.

Alle Details zur Bewerbung, den Chancen und was das Stipendium wirklich bringt, gibt es im ausführlichen Guide Deutschlandstipendium.

BAföG: Noch mehr als du denkst

BAföG wird von vielen zu früh abgehakt — „Ich verdiene zu viel“ oder „Meine Eltern verdienen zu viel“ sind die häufigsten Irrtümer. Die Berechnung ist komplexer als sie wirkt: Freibeträge, Geschwister-Regelungen, eigenes Vermögen — viele bekommen tatsächlich Anspruch, die nie gerechnet haben. Seit der Reform 2022 sind die Bedarfssätze gestiegen, der Höchstsatz liegt 2026 bei 992 Euro pro Monat. Antrag stellen geht komplett online: BAföG-Digital (bafoeg-digital.de) — inklusive Elterneinkommen-Berechnung.

Mikro-Investment statt Sparkonten

Wer als Studierende oder Studierender monatlich selbst 50–100 Euro zur Seite legt, sollte das klug tun. Tagesgeldkonten bringen kaum Rendite — ein gut diversifizierter ETF-Sparplan dagegen nutzt den Zinseszinseffekt über Jahrzehnte. Der beste Zeitpunkt, damit anzufangen: so früh wie möglich. Wer mit 22 anfängt statt mit 32, hat am Ende deutlich mehr.

Thema Altersvorsorge: Auch wenn das weit weg klingt — das neue Altersvorsorgedepot 2027 und die Aktienrente verändern die Spielregeln. Wer früh informiert ist, trifft bessere Entscheidungen.

Werkstudent: Mehr als nur ein Nebenjob

Als Werkstudentin oder Werkstudent kannst du bis zu 20 Stunden pro Woche arbeiten — unbegrenzt in den Semesterferien — ohne Kranken- und Arbeitslosenversicherung zahlen zu müssen. Das sogenannte Studentenprivileg lässt nur die Rentenversicherung bestehen. Das Besondere: Es gibt keine Einkommensgrenze wie beim Minijob. Wer 1.500 oder 2.000 Euro im Monat als Werkstudent verdient, ist sozialversicherungsrechtlich trotzdem geschützt.

Wohnen clever: Wohngemeinschaft oder Wohnheim?

Die größte Ausgabe im Studium ist die Miete. Studentenwohnheime kosten im Durchschnitt 280–430 Euro pro Monat — ein WG-Zimmer in Großstädten wie München oder Frankfurt liegt schnell bei 700–1.000 Euro. Die Entscheidung hängt von persönlichen Prioritäten ab: Wer Ruhe zum Lernen braucht und soziale Aktivitäten schätzt, ist im Wohnheim oft besser aufgehoben. Wer Privatsphäre und Flexibilität will, investiert lieber in eine gute WG.

Spannend in dem Zusammenhang: Das Konzept des Mikroapartments wird auch für Studierende immer relevanter — kompakte, möblierte Einheiten, die Flexibilität und bezahlbare Miete kombinieren.

Fazit: Wer früh plant, lebt besser

Studienfinanzierung ist kein Zufall und kein Luxus für wenige. Es gibt Stipendien für Leistungsträger, BAföG für Bedarfsfälle, Werkstudentenstellen für die, die arbeiten wollen, und smarte Spartipps für alle. Wer alle Optionen kennt und früh handelt, studiert entspannter — und startet besser in das Berufsleben danach.

Warum das Praxissemester entscheidend ist

Noten schreiben sich alleine, echte Arbeitsproben sammelt man nur im Job. Ein gut absolviertes Praxissemester in einem relevanten Unternehmen kann mehr Gewicht haben als ein ganzes Semester Bestnoten. Recruiter wissen das — und suchen gezielt nach Kandidaten, die schon bewiesen haben, dass sie liefern.

Dazu kommt: Viele Unternehmen nutzen das Praxissemester als verlängertes Vorstellungsgespräch. Wer dort überzeugt, bekommt oft eine Direktzusage für eine Stelle nach dem Abschluss — ohne aufwändigen Bewerbungsprozess. Bei Großkonzernen wie Bosch, BASF, Mercedes oder SAP ist das gängige Praxis.

Was du verdienst — und was nicht

Da das Praxissemester ein Pflichtpraktikum ist, gilt der gesetzliche Mindestlohn nicht (§22 MiLoG). Trotzdem zahlen die meisten Unternehmen freiwillig:

• DAX-Konzerne: 900–1.500 € monatlich, teils mit Unterkunftszuschuss
• Mittelstand: 600–900 € — solide Vergütung bei oft persönlicherer Betreuung
• Startups: 400–700 € — weniger Geld, aber oft mehr Verantwortung und Lerneffekt
• Öffentlicher Dienst / NGOs: 300–600 €, dafür gesellschaftlicher Impact

Alles über Ablauf, Bewerbung, BAföG-Anrechnung und den Unterschied zum Werkstudentenjob erklärt im ausführlichen Praxissemester-Guide — mit konkreten Zahlen und Schritt-für-Schritt-Anleitungen.

Wie du die richtige Stelle findest

Der häufigste Fehler: zu spät anfangen. Wer im Oktober mit der Suche für ein Praxissemester im März beginnt, landet bei den Resten. Top-Unternehmen vergeben ihre Plätze 6–9 Monate im Voraus. Das bedeutet:

• Career Center zuerst: Die Hochschule hat Partnerunternehmen und interne Stellenbörsen, die oft nicht öffentlich ausgeschrieben sind
• Direktbewerbung: Schreib Unternehmen an, die dich interessieren — auch ohne ausgeschriebene Stelle. Viele nehmen Initiativbewerbungen für Praktika gerne an
• LinkedIn nutzen: HR-Verantwortliche sind auf LinkedIn erreichbar. Eine persönliche Nachricht kann mehr bringen als hundert Online-Bewerbungen
• Absolventa, Praktikum.info, StepStone: Die klassischen Plattformen für strukturierte Suche

Soft Skills, die im Praxissemester entscheiden

Fachliche Kompetenz wird vorausgesetzt. Was Unternehmen wirklich suchen, ist die Fähigkeit, sich in ein Team zu integrieren, Feedback anzunehmen und selbstständig zu priorisieren. Wer im Praxissemester fragt, wenn etwas unklar ist — und nicht schweigend scheitert — zeigt genau den Charakter, den Unternehmen für Festanstellungen suchen.

Proaktivität ist der häufigste Unterschied zwischen Praktikanten, die am Ende eine Empfehlung bekommen, und solchen, die mit einem höflichen „War nett mit dir“ verabschiedet werden. Zeig Eigeninitiative — schlage Verbesserungen vor, biete Hilfe an, denk über deine eigentliche Aufgabe hinaus.

Nach dem Praxissemester: Der direkte Weg in die Festanstellung

Viele Unternehmen haben interne Prozesse, um überzeugende Praktikanten direkt für Werkstudentenstellen oder Absolventenpositionen vorzumerken. Frag deinen Betreuer oder deine Betreuerin im letzten Monat offen: „Gibt es eine Möglichkeit, nach meinem Abschluss wieder zurückzukommen?“ Das ist keine Dreistigkeit, das ist strategisches Netzwerken. Infos zu Hochschule und Praxissemester-Anforderungen liefert das Bundesministerium für Bildung und Forschung.

Wer frühzeitig über Finanzen nachdenkt, ist auch später im Vorteil. Zum Beispiel beim Thema Altersvorsorgedepot und Aktienrente — ein Thema, das Berufseinsteiger besonders früh angehen sollten.

Checkliste: Ziele und Kriterien der ersten Eigentumswohnung

Beim Kauf der ersten Immobilie sollte man eine gut überlegte Entscheidung treffen. Man sollte sich ein Ziel stecken, welche Kriterien für einen in einer Immobilie die größte Rolle spielen und auf gar keinen Fall aus emotionalen Gründen kaufen. Triff deine Entscheidung aufgrund von betriebswirtschaftlichen Fakten und Kennzahlen, die sich gut vergleichen lassen.

Im folgenden Beitrag haben wir dir die Punkte für die Zielsetzung beim Kauf einer Immobilie aufgeschlüsselt. Hier unsere elf Punkte in kurzen Fragen zusammengefasst:

1. Eigennutz oder doch Kapitalanlage?
2. Wie hoch ist der maximale Kaufpreis?
3. Wie niedrig ist die minimale Rendite?
4. Soll ich vermietet oder unvermietet kaufen?
5. Welche Städte kommen infrage?
6. Was ist der perfekte Standort?
7. In Bestand oder Neubau investieren?
8. Wie alt darf eine Immobilie sein?
9. Wie groß muss eine Immobilie sein?
10. Erbpacht?
11. Sozialbindung oder Nachbindung?

Step 1 – Eigennutz oder doch lieber Kapitalanlage?

Wie schon in unserem Artikel zum Thema Eigennutz vs. Kapitalanlage erklärt, ist es immer besser, vor allem die erste Immobilie als Kapitalanlage zu nutzen. Denn, bei Eigennutz trägt man immer zu 100% der laufenden Betriebskosten selbst. Kapitalanleger dagegen lassen primär den Mieter und das Finanzamt zahlen.

• Hier findest du alles zum Thema Eigennutz vs. Kapitalanlage

Hier in kurz, was Eigennutz und Kapitalanlage bedeuten:

• Eigennutz: 100% für Kosten selbst verantwortlich
• Kapitalanlage: Mieter und Finanzamt zahlen

Step 2 – Wie hoch sollte der maximale Kaufpreis sein?

Diese Frage hängt von vielen Faktoren ab. Das wichtigste Kriterium ist aber wohl die Bonität in Bezug auf Vermögen, sowie die monatliche Vermögensbilanz und das Eigenkapital. Dies alles sind entscheidende Faktoren für deine Bank, wenn es um die Entscheidung der Finanzierung geht.

• Lies hier mehr zum Thema maximaler Kaufpreis.

Hier kurz die wichtigsten Faktoren im Überblick:

• Bonität
• monatliche Vermögensbilanz
• Eigenkapital

Step 3 – Wie niedrig darf die minimale REndite sein?

Du willst aus deiner Wohnung den größtmöglichen Profit herausschlagen. Wie hoch muss die Mietrendite mindestens sein, dass der Mieter die Immobilie im Idealfall abzahlt und man selbst nicht für Tilgung und Zinsen aufkommen muss?

• Lies hier mehr über minimale Bruttomietrendite.

Hier in Kürze die Formel zur Berechnung der Bruttomietrendite:

Formel: Jahresmiete / Kaufpreis x 100 = Bruttomietrendite

Dieses Ziel nennt man auch effizienter Vermögensaufbau. Dementsprechend hoch sollte auch die Bruttomietrendite einer Rendite Immobilie sein.

Step 4 – Ein Objekt vermietet oder unvermietet kaufen?

Wenn man eine Wohnung zum Eigenbedarf kauft, ist es immer ratsam, unvermietet zu kaufen. Die Ausnahme: Kündigung auf Eigenbedarf. Für Kapitalanleger allerdings wäre eine unvermietete Immobilie viel zeitaufwendiger, da man sich um neue Mieter kümmern muss.

• Lies hier alles zum Thema vermietet oder unvermietet kaufen.

Unvermietet kaufen als Kapitalanlage:

Hier in kurz die Vor- und Nachteile!

Vorteile:

• Renovierungsarbeiten: Sofort durchführbar und absetzbar
• Nutzung des eigenen Mietvertrags
• Marktüblicher Mietpreis

Nachteile:

• Leerstand zu Beginn: Mietausfall
• Aufwand für Renovierung

Vermietet kaufen als Kapitalanlage:

Vorteile:

• Kein Zeitaufwand für Neuvermietung
• Zahlungsmoral und Verhalten der bestehenden Mieter ist bekannt
• Geringes Risiko auf Leerstand

Nachteile:

• Vermietung meist unter aktuellem Marktwert
• Bestehende Mietverträge müssen übernommen werden

Step 5 – Welche Städte kommen in Frage?

A-, B- oder C- Lage, wo kaufe ich am besten meine Immobilie? Die zentrale Frage hierbei ist, ob ich mich für eine Investment-Immobilie oder eine Rendite Immobilie entscheide.

• Lies hier mehr zu Lagearten.

A-, B- oder C- Lage

Hier ein kurzer Überblick, wie welche der drei Lagearten definiert ist:

• A-Lage (einfach: Metropole)
• B-Lage (einfach: Großstadt / Stadt mit positiver Entwicklung)
• C-Lage (einfach: Kleinstadt / Land in Stagnation)

Wo kaufe ich welche Immobilie?

Die verschiedenen Lagetypen vergleichen Gebiete. Höhere Renditen gehen mit geringerer Wertsteigerung einher. Deshalb wählt man, je nach Lage, zwischen Rendite oder Investment Immobilie.

• Investment Immobilie: Nur in A- Lage zu finden
• Rendite Immobilie: Gute B- oder auch C- Lage

Makro-, Meso-, Mikro- Lage

Nach dem Vergleich der A-, B- oder C- Lage, wird nun Hierbei werden Stadtteile und die konkrete Nachbarschaft verglichen

• Lies hier alles zu Makro- Meso- Mikro- Lage.

Hier kurz im Überblick:

• Makro-Lage (A-, B- und C-Lage, also wo im Land / welche Stadt?)
• Meso-Lage (wo in der Stadt)
• Mikro-Lage (exakte Lage)

Step 6 – Was ist der perfekte Standort?

Wo genau soll ich meine erste Immobilie kaufen? Eigennutzer und Kapitalanleger, sowie Rendite Objekte oder Investoren mit dem Ziel der Wertsteigerung, dementsprechend fällt auch die Entscheidung des perfekten Standorts anders aus. Hier gehen wir nochmals in die Analyse, um dir die Suche nach dem besten Standort für deine Ziele zu erleichtern!

• Der perfekte Standort

Step 7 – In Bestand oder Neubau investieren?

Wenn man eine Wohnung kauft, fragt man sich, neben der Frage nach Eigennutz oder Kapitalanlage und Rendite oder Investment Immobilie, ob man in Bestand oder Neubau investieren soll. Beide Formen haben ihre Vor- und Nachteile. Welche das sind, lernst du in diesem Artikel kennen.

• Lies hier alles zu Bestand oder Neubau.

Vorteile von Neubau

• Aktueller Stand der Technik
• Geringes  Risiko für Instandhaltung und Reparaturen
• Mitbestimmung beim Innenausbau

Nachteile von Neubau

• Höherer Kaufpreis und Kaufnebenkosten
• Geringere Mietrendite
• Hoher Wertverlust zu Beginn
• Weitere Kosten für öffentliche Erschließung

Step 8 – Wie alt darf eine Immobilie sein?

Du willst in einen Altbau investieren? Dann musst du vor dem Kauf einiges beachten. Alte Immobilien bringen einige Vor-, aber auch Nachteile mit sich. Wir haben dir hier einen kurzen Überblick über alle Fakten der verschiedenen Baujahre im Vergleich zusammengetragen.

Das Alter einer Immobilie ist ein entscheidender Faktor, wenn es um den Kauf eines Objektes geht. Doch welche Unterschiede und Mängel gibt es, je nach Alter und Baujahr einer Immobilie? Lohnt es sich, in ein in die Jahre gekommenes Haus oder Wohnung zu investieren?

• Baujahr und Zustand

Step 9 – Wie Groß muss eine Immobilie sein?

Wie groß sollte meine erste Immobilie sein? Mikroapartment, 2, 3 oder sogar noch mehr Zimmer? Diese Frage wird hier durch einen Vergleich von Wohnfläche für Eigennutz und Kapitalanlage beantwortet. Generell ist die Quadratmeteranzahl und die Zimmeraufteilung besonders wichtig.

• Lies hier alles zum Thema maximale Größe einer Immobilie.

Hier kurz eine Zusammenfassung der Kriterien für Eigennutzer:

• Wohlfühlen hat Priorität
• Ausreichend Wohnfläche für die Zukunft einplanen, bspw. Familienplanung
• Fläche nicht zu überdimensioniert > Kaufpreis, Nebenkosten
• Ausstattung lässt sich später noch verbessern

Hier die drei Ziele für Kapitalanleger im Überblick:

1. hohe Mietrendite
2. gute Vermietbarkeit
3. wenig Leerstand

Step 10 – Ist eine Erbpacht nötig?

Wenn man sich zum ersten Mal mit dem Thema Erbpacht beschäftigt, kommen viele Fragen auf. Was ist eine Erbpacht und ist die Erbpacht sinnvoll? Auch will man wissen, ob man die Kosten der Erbpacht, die Erbpachtzins von der Steuer absetzen kann? Hier werden alle deine Fragen beantwortet.

• Lies hier mehr zu Erbpacht.

Hier die Erbpacht in Kürze zusammengefasst:

• Eigentums- und Nutzungsrecht dauerhaft getrennt
• 2 Parteien: Erbbaurechtgeber und Erbbaurechtnehmer
• Erbbaurechtgeber überlasst ein Grundstück zu Bebauung
• Erbbaurechtgeber bekommt dafür Erbpachtzins

Step 11 – Sozialbindung & Nachbindung?

Vor der Wohnungssuche sollte man alles über das Thema Sozialbindung im Wohnbau kennen. Hier lernst du alle Vor- und Nachteile kennen und was du alles von zinsgünstigen Darlehen durch öffentliche Hand für Sozialwohnungen, über Verpflichtungen, bis hin zur Nachbindungsfrist.

• Hier findest du alles Weitere zum Thema Sozialbindung und Nachbindung.

Die Sozialbindung in Kürze zusammengefasst:

• Günstiger Wohnraum durch öffentliche Mittel
• Sehr gute Konditionen für Darlehen oder Zuschüsse
• Miete für Personen mit Wohnberechtigungsschein

Die Nachbindung in Kürze:

• Bindung an Sozialwohnung bis Darlehen zurückgezahlt ist

Mietausfall: Rendite Effekt

Leerstand, Mietrückstand oder auch Neuvermietung und Mieterauswahl. Beim Kauf von Immobilien gibt es für dich einiges zu beachten. Auch wenn Du in der Immobilien Akquise eine profitable Immobilie gefunden haben, mit einer guten Immobilienrendite, 2 oder 3 Monate Leerstand im Jahr sorgen dafür, dass deine Kapitalanlage plötzlich unrentabel wird. Warum und wieso die Standortwahl / Immobilienart so wichtig?  Hier lernst Du mehr im Ratgeber Risiko Immobilienkauf.

In diesem Ratgeber geht es also um die Sensibilisierung im Thema Standortwahl und Immobilienart. Beim Kauf einer Immobilie übernimmst Du in den meisten Fällen den aktuellen Mieter. Deshalb schon einmal wichtig: Check immer auch die Mieter-Historie vom Verkäufer!

Mietausfall = Du zahlst die Kosten, statt dein Mieter

Starten wir zunächst mit dem Thema Leerstand.

• Standortwahl – Struktureller Leerstand? Weniger Wohnen in Zukunft
• Immobilienart – Wie wohnt man? Mikroapartment, statt Loftwohnung
• Mieterauswahl – Wer ist Mieter? Kreditwürdigkeit (und Vertrauen)

Je besser Du dich beim Kauf deiner ersten Immobilie darauf vorbereiten, desto besser.

• Standortwahl: A-, B- und C-Lage
• Immobilienart: Häuser oder Wohnungen

Leerstand oder nicht: Kreditrate muss bezahlt werden

Die allermeisten finanzieren Ihre Immobilie. Das heißt, Du gibst circa 15% Eigenkapital und eine Bank gibt Ihnen den Rest (85%) als Kredit. Den Kredit zahlst Du zurück. Die monatliche Rate aus Tilgung und Zinsen nennt man Kreditrate. Der Bank ist egal, ob Ihr Mieter Schwierigkeiten macht. Die monatliche Rate musst Du zahlen.

Egal was passiert:

Alle Kosten laufen weiter!

Leerstand: Einfluss auf Immobilienrendite

Wenn Immobilien als Kapitalanlage gekauft werden, geht es vor allem um Rendite. Die Mietrendite gibt einfach gesagt an, wie viele Mieteinnahmen du im Verhältnis zur Investition (Kaufpreis der Immobilie, Nebenkosten, Instandhaltung) erzielst. Das Ergebnis ist ein Prozentsatz. Je höher, desto besser.

Beispiel (einfach):

• Investition in Immobilie: 100.000 Euro
• Mieteinnahmen / Jahr: 3.000 Euro
• Rendite = 3%

3% wären relativ wenig, da Du für Zinsen / Tilgung und Instandhaltung (aktuell) mit circa 6% rechnen musst. Das heißt, deine Immobilie muss mindestens 6% Rendite bringen, damit die Kosten gedeckt sind“.

Sobald Du unter ~ 6% Rendite rutschen, zahlst Du drauf

Angenommen Du hast extrem knapp kalkuliert beim Immobilienkauf. So, dass Du geradeso 6% Rendite erreichen, die für Bewirtschaftung / Kreditrate (Zinsen und Tilgung) decken. Jetzt hast Du nur 2 Monate Mietausfall – schon stimmt die Rechnung nicht mehr und die Rendite sinkt auf 5%. Bei 5% muss das „fehlende“ Prozent aus eigener Tasche gezahlt werden.

• Immobilienrendite berechnen

Berechnung: Rendite Effekt 2 Monate Ausfall

Rechnen wir jetzt mit der extrem knapp kalkulierten 6%-Rendite-Immobilie. Das große Ziel in all unseren Ratgeber:

Ihr Mieter zahlt deine Immobilie = gute Rendite

Beispiel 6% Rendite bei voller Mietzahlung:

• Investition in Immobilie: 100.000 Euro
• Mieteinnahmen / Monat: 500 Euro x 12
• Mieteinnahmen / Jahr: 6.000 Euro
• Rendite = 6%

Beispiel Effekt Mietausfall (2 Monate):

• Investition in Immobilie: 100.000 Euro
• Mieteinnahmen / Monat: 500 Euro x 10
• Mieteinnahmen / Jahr: 5.000 Euro
• Rendite = 5%

Das heißt, in diesem Jahr 1.000 Euro aus eigener Tasche.

– 1.000 Euro statt „Mieter zahlt deine Immobilie“

Finanzielle Freiheit? Deshalb ist die Vorbereitung so wichtig!

Mieter sollten deshalb immer genau unter die Lupe genommen werden. Du solltest einen wirklich intensiven Check machen.

• Selbstauskunft
• Vorvermieter sprechen
• Schufa-Auskunft
• …

Mietrückstand und Rücklagen

Es muss nicht immer der vollständige Mietausfall sein. In der Praxis gibt es viele Gründe, zum Beispiel könnte Ihr Mieter eine Mietpreisanpassung nach Modernisierungsmaßnahmen nicht akzeptieren. Das heißt, du modernisierst und passen den Mietpreis an und Ihr Mieter verweigert die Mieterhöhung.

Auch hier stehst Du vor dem Problem, dass du deine Investitionen getätigt hast und plötzlich verweigert sich der Mieter. So ein Streit kann unter Umständen lang gehen und wie in der äußersten Konsequenz, dauert es 6 – 12 Monate, bis eine Räumungsklage durchgeführt ist.

Damit Du sorgenfrei in deine erste Immobilie gehen kannst, denk daran:

Rücklagen bilden!

Was heißt das?

Rücklagenbildung: Sicherheit für die erste Immobilie

Schütze dich im Idealfall finanziell vor zwei Möglichkeiten:

1. Rücklage für Instandhaltung
2. Rücklage für Mietausfälle
3. Rücklage für alle Eventualitäten

Rücklagen müssen nicht gebildet werden. Sie schützen dich aber vor Kosten, die du eventuell nicht spontan decken kannst. Denn wie Du gelernt haben, egal ob Mietrückstand, Mietausfall oder Leerstand:

All deine Kosten laufen weiter

Rücklage für Instandhaltung

Ein Kostenfaktor, der immer auf dich zukommt ist Instandhaltung. Natürlich mehr oder weniger, je nach Baujahr und Zustand der Immobilie. Im Allgemeinen berechnest Du aber schon in der ersten Renditeberechnung 2% Rücklagen für die Instandhaltung.

Teil der Renditeberechnung, 2% Instandhaltungsrücklage:

2% Rücklage für Instandhaltung

Immobilie für 100.000 Euro (Investition) = 2.000 Euro Rücklage / Jahr

Rücklage für Mietausfälle

Zusätzlich empfiehlt sich eine 6% Mietrücklage, für eventuelle Mietausfälle:

+ 6% Rücklage für Mietausfälle

Immobilie für 100.000 Euro = 6.000 Euro Rücklage

6% entspräche auch einer Rendite von 6% = 1 Jahreskaltmiete.

Rücklage: Extra, für alle Eventualitäten

Insbesondere bei der ersten Immobilie, ohne großes, eigenes Vermögen (im Regelfall), solltest Du über eine zusätzliche Rücklage nachdenken. Warum? Damit Ihnen nie Geld ausgeht und eine Rate an Bank ausfällt.

Idealerweise für die erste Immobilie, kein Muss, aber Sicherheit:

+ 10% Extra-Rücklage

Immobilie für 100.000 Euro = 10.000 Euro Rücklage

Anschlussfinanzierung: Risiken und Zinsänderung

Leerstand hat nicht nur negative Effekte auf die Rendite. Die meisten Immobiliendarlehen haben eine Zinsbindung mit fester Laufzeit. Nach Ende der Laufzeit werden die Konditionen neu verhandelt, die sogenannte Anschlussfinanzierung.

Hier kommen wieder die 2 zentralen Aspekte ins Spiel:

• Standortwahl – Struktureller Leerstand? Weniger Wohnen in Zukunft
• Immobilienart – Wie wohnt man? Mikroapartment, statt Loftwohnung

Kreditvergabe: Faktoren

Auch bei Anschlussfinanzierungen verfolgt die Bank einen klaren Weg. Sagen wir, bei der ersten Immobilienfinanzierung hast Du die Zinsen auf 10 Jahre festgeschrieben. Nach 10 Jahren bleibt, bei 25 üblicher Tilgung, eine Restschuld circa 76%. Diese muss jetzt noch finanziert werden.

Für die Anschlussfinanzierung gehst Du erneut zu deiner Bank oder zu einer anderen. Sollten dir bessere Konditionen angeboten werden, lohnt sich das Einholen von alternativen Angeboten für die Anschlussfinanzierung. Bank A, B, aber auch C wirft erneut einen fokussierten Blick auf deine Immobilie und auf Sie:

• Immobilie
• Bonität

Strukturelle Veränderung: Geringere Immobilienbewertung

Faktor 1: Strukturelle Veränderung – Denn, für die Anschlussfinanzierung wird alle neu bewertet. Sagen wir nach 10 Jahren läuft deine Zinsbindung aus und die Bank sagt, die Immobilie ist jetzt 20% weniger wert, zum Beispiel weil im letzten Jahrzehnt viele Menschen aus der Region gezogen sind, die Grundstückspreise sinken und so weiter.

Banken wollen Sicherheit, wenn die Immobilie dann weniger wert ist, hätten die Bank im Worst-Case (Kreditrate bleibt aus, Zwangsverkauf / -versteigerung), Geld verloren. Also steigt der Zins.

Zinsänderung: Zinsentwicklung in 10, 15, 20 Jahren

Faktor 2: Zinsänderung – Die Zinsen sind derzeit so günstig wie nie. Wie die Zinsen in 10, 15 und auch 20 Jahren stehen, kann man nicht seriös prognostizieren. Ein Rückblick zeigt aber, bis 1990 lagen die Zinsen hierzulande noch über 8% Zinsen, bis 2000 bei 4-6%, aktuell sind wir bei nur 1-2% Zinsen für Immobiliendarlehen. Sollten die Zinsen sinken, ist es für deine Anschlussfinanzierung super. Steigen die Zinsen allerdings, ist es schlecht, denn dann zahlst Du mehr und die Renditeberechnung geht nicht mehr auf.

Was tun? Tipps für gute Rendite

Zuallererst: Augen auf beim Immobilienkauf!

Kauf dir keine Probleme ein!

Kauf dir keine Probleme ein, lern hier mit uns Schritt für Schritt, wie Du deine erste Immobilie kaufen, von der Vorbereitung, über die Akquise (das Finden von profitablen Immobilien), bis zum Kaufvertrag. Spätestens, wenn Du unseren Ratgeber erste Immobilie kaufen durchgelesen haben, weißt du, wie wichtig es ist, in der Immobilien Akquise profitable Immobilien zu finden.

Lies hier auch noch einmal:

• Standortwahl: A-, B- und C-Lage kaufen?
• Immobilienart: Häuser oder Wohnungen?

3 Tipps: Niedrige Zinsen

Du weißt jetzt, es ist sehr ungünstig, wenn die Immobilie plötzlich Geld kostet, statt Geld einzubringen. Was tun? Hier 3 einfach nachvollziehbare Tipps:

Tipp 1: Günstig einkaufen – Es klingt einfach, doch „im Einkauf liegt der Gewinn“. Eine kaufmännische Weisheit, die auch beim Kauf von Immobilien stimmt. Günstig kaufen heißt, eine Immobilie finden, die unter Marktwert verkauft wird, bzw. die Du als Käufer, unter Marktwert kaufen. Mehr zum Thema haben wir hier: Immobilie kaufen.

Tipp 2: Zinsbindung – Wenn du deine Zinsen für 10 Jahre festlegen, musst du dich in 10 Jahren um eine Anschlussfinanzierung kümmern. Je länger die Zinsbindung, desto länger musst Du dir um keine Gedanken um Zinsänderungen machen. Um die derzeit niedrigen Zinsen zu halten, kannst Du eine längere Zinsbindung vereinbaren, beispielsweise 15 Jahre oder 20 Jahre. Im Zweifelsfall bis zum Ende des Darlehens.

Tipp 3: Höhere Tilgung – Sollten die Zinsen einmal explodieren und viele Renditeberechnungen zunichtemachen, sind höhere Tilgungsraten eine Option, um die Zinsen zu senken. Zinsen berechnen sich immer anhand der Schuld, bzw. ab der ersten Zahlung, anhand der Restschuld. Je geringer die Restschuld, desto geringer die Zinsen. Bei den derzeit niedrigen Zinsen lohnt es sich aber, Immobilien über lange Zeit zu finanzieren, denn die Inflation sorgt dafür, dass deine Kreditrate immer „kleiner“ wird, gemessen an der Kaufkraft.

Ebenso kannst Du direkt zu Beginn mit mehr Eigenkapital in die Finanzierung gehen. So ist die Kreditsumme kleiner, damit auch die Tilgung. Heißt: Der Kredit ist schneller zurückbezahlt und langfristige Zinsänderungen wirken sich nicht mehr auf deine Finanzierung aus.

Fassen wir die 3 Tipps noch einmal zusammen:

1. Kaufpreis – Günstig einkaufen (unter Marktwert)
2. Zinsbindung – Längere Zinsbindungen vereinbaren (15 Jahre, 20 Jahre)
3. Tilgungsrate – Mehr Tilgen oder Anfangs schon mit höherem Eigenkapital

Hier noch 2 praktische Tipps um „problemlose“ Immobilien zu finden:

2 Tipps: Immobilien-Besichtigung

Hier noch 2 praktische Tipps für deine Immobiliensuche.

Tipp 1: Achte auf die Hausverwaltung – Macht die Hausverwaltung aus deiner Perspektive einen guten Job? Oder anders gesagt, hast Du das Gefühl, die Hausverwaltung weiß, was sie tut?

Tipp 2: Eigennutzer im Haus – Wenn Du Immobilien besichtigst, achten Sie auch darauf, dass ein paar Eigennutzer im Haus wohnen. Du passt eher darauf auf, dass die Immobilie „gepflegt“ bleibt, was den Zustand, aber auch die Mieter betrifft.

Kurz zusammengefasst, achtest Du auf:

1. Hausverwaltung und Vertrauen
2. Eigennutzer im Haus

Rendite Grundwissen: Alles in 1 Video

Mehr Immobilien Tipps auf YouTube.

Vorbereitung Immobilien Akquise

Bevor du mit der aktiven Akquise von Immobilien startest, musst du wissen, an welchem Standort und welche Art von Immobilie du kaufen willst.

1. Standort
2. Immobilienart

Zentral sind also insbesondere 2 Fragen. Zuerst 1) an welchem Standort kaufen du und 2) welche Art Immobilie kaufen?

Wo kaufen? Standort Entscheidung treffen

Grundlegend für die Auswahl sind natürlich immer deine ganz individuellen Immobilienkriterien (hier kommst du zur Checkliste in 11 Schritten). Manche kaufen lieber neuere Objekte in guten Lagen, andere haben gute Kontakte zu Handwerken und kaufen günstiger, dafür aber auch mit Arbeit durch Aufwertung, Reparatur und / oder Sanierung. Beide Fälle führen zur Wertsteigerung und Mietpreisanpassung. Dadurch steigt die Immobilienrendite, also das, was du mit deiner Immobilie „verdienst“.

Nähe zum Immobilieneigentum ist immer praktisch, zum Beispiel im Umkreis von 80 Kilometern. Aber auch Nähe zu Orten, an denen deine Familie lebt, an denen du häufig auch beruflich bist, mit etwas weiterer Entfernung.

Ließ hier mehr über die Standortwahl:

• Lage von Immobilien

Beim Immobilienkauf hast du, ohne Vorerfahrung, die Qual der Wahl: Solltest du ein Einfamilienhaus kaufen, nur ein Reihenhaus oder eine Wohnung? Im Ratgeber Immobilienarten: Welche kaufen haben wir Ihnen schon ausführlich erklärt, dass es eine Immobilienart gibt, die viele Vorteile hat – Eigentumswohnungen.

Eine der großen Vorteile von Eigentumswohnungen für die erste Kapitalanlage sind die Instandhaltungskosten, mit denen du als Vermieter früher oder später konfrontiert wirst. Dach, Dachboden, Mauerwerk, Fassade, Heizung, was kostet Instandhaltung über die Jahre? Du gehörst auch zu den Risiken beim Immobilienkauf. Als Hauseigentümer sind Sie für 100 % der Kosten verantwortlich! Als Wohnungseigentümer bist du Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Dadurch zahlst du Kosten immer nur anteilig.

Warum und wieso, alle Kriterien:

• Welche Immobilie kaufen?

Die beiden ersten, zentralen Fragen sollten nun von Ihnen beantwortet werden, um im Folgenden die Immobilien Akquise starten zu können.

Akquise starten: Makler, Netzwerk und Portale

Um rentable Immobilien zu finden, hast du viele Optionen: Immobilienmakler vor Ort, ein persönliches Netzwerk, die verschiedenen Immobilienportale und auch Akquise Tools.

Möglichkeiten: Immobilien finden mit Strategie

Es gibt nicht den einen Weg, die eine Strategie, die dich schnell zum Erfolg bringt. Schaff dir Zeit, auch wenn du neben dem Job auf Immobiliensuche gehen, denn du wirst Zeit brauchen.

Immobilienmärkte unterscheiden sich und auch die Voraussetzungen. Der ein oder andere hat Zeit, jeden Tag selbst mehrmals auf Immobilienportale zu schauen. Wieder andere haben einen anspruchsvollen Job und machen sich neben dem Beruf auf die Suche nach deiner ersten Immobilie.

Du sollst dich breit aufstellen und den Mix aus Möglichkeiten nutzen.

Akquisewege:

• Professionelle Makler
• Persönliches Netzwerk
• Immobilienportale
• auch Ebay Kleinanzeigen
• Regionale Zeitungen (wenn du wirklich viel Zeit hast)

Off-Market und On-Market

Hast du schon einmal von Off Market und On Market gehört? Nicht alle Immobilien findest du auf Immobilienportalen. Viele Immobilien werden verkauft, bevor sie offiziell gehandelt werden.

Off-Market – Wenn Immobilien verkauft werden, ohne öffentlich zu werden (Zeitung bis Immobilienportal) spricht man von „Off Market Immobilien“. Der Begriff „Off“ selbst kommt aus dem Englischen und bedeutet „ab“, „weg“ oder „entfernt“.

Typische Fälle sind hier Immobilien, die unter Freunden verkauft werden, wenn der eine gehört hat, dass der andere jemanden kennt, der jemanden kennt, der jetzt gerade verkaufen will. Im Idealfall auch noch schnell. In solch einer Situation kannst du echte Immobilien Schnäppchen machen. Oder noch direkter, wenn dich ein Bekannter oder Nachbar fragt, ob du dessen Immobilie kaufen willst.

Deshalb ist es auch so wichtig, dass du dir vor Ort ein eigenes, persönliches Netzwerk aufbauen, aus denen du unter Umständen Immobilien akquirieren können.

Neben Bekannten oder auch Maklern, könnte ein krasses Beispiel auch ein befreundeter Anwalt sein, der früh an Trennungen und Scheidungen ist.

On-Market – Sobald ein Makler Kenntnis von einer Immobilie hat und diese 3, 4 Kontakten vorstellt, kann man nicht mehr von „Off Market“ sprechen. Spätestens jetzt, befindet sich eine Immobilie „On Market“. Mit Beauftragung eines Immobilienmaklers, Inseraten auf Immobilienportalen, in Ebay-Kleinanzeigen oder auch noch in anderen Medien (Apps, Zeitungen), sind die Immobilien im öffentlich zugänglichen Immobilienmarkt.

Kann man hier noch echte Schnäppchen machen? Du wirst oft hören, dass man auf Immobilienportalen keine „echten Schnäppchen“ mehr machen kann – ist das so? Dazu gleich mehr!

Fassen wir noch einmal zusammen:

Verkaufswege:

• Off-Market – Direkt, kein Wettbewerb von Käufern
• On-Market – Veröffentlicht (Zeitung bis Onlineportal)

Immobilienmakler kennenlernen

Bevor du in einem persönlichen Netzwerk über „Ecken“ an Immobilien kommst, solltest du auf jeden Fall mit Maklern in der Nähe sprechen und sie kennenlernen. Wenn du zu dem ein oder anderem Immobilienmakler guten Kontakt aufbaust, bekommst du das ein oder andere Immobilienangebot – nach einer Zeit – vorab, also bevor es auf einem Immobilienportal veröffentlicht wird.

Eine strategische Maßnahme sollte sich also immer mit dem Kennenlernen von Maklern beschäftigen. Denn, an wen wenden sich die meisten Immobilienverkäufer im ersten Schritt? Immobilienmakler.

Im Schnitt werden 72 % aller Immobilien über Makler verkauft (Quelle: Statistisches Bundesamt).

1. Berlin mit Makler: 78,6 %
2. Düsseldorf mit Makler: 76,0 %
3. Hamburg mit Makler: 65,1 %
4. Köln mit Makler: 63,0 %
5. Stuttgart mit Makler: 56,8 %
6. München mit Makler: 55,2 %
7. Frankfurt mit Makler: 53,3 %

Den ein oder anderen Maklern persönlich kennenzulernen, ist deshalb so wichtig. Ebenso wichtig, wie der Ausbau persönlicher Kontakte.

Persönliches Netzwerk: Bekannte und neue Bekannte

Einfach gesagt: Wenn der ein oder andere weiß, dass du Immobilien kaufst, werden Ihnen wahrscheinlich Angebote zugetragen. Wenn keiner weiß, dass du Immobilien kaufst, wird niemand auf die Idee kommen, Ihnen von einem Angebot zu erzählen!

Du sorgst also dafür, dass du dein Netzwerk ausbaust und mit Leuten sprichst, die vielleicht früher oder später in Kontakt mit Immobilien kommen, die verkauft werden sollen. Wie zuvor schon gesagt, könnte das zum Beispiel ein Anwalt sein, der mit Scheidungen zu tun hat. Es könnte ein Immobiliengutachter sein, ein Architekt oder auch ein Handwerker, der ständig in privaten Haushalten ist und vor allen anderen weiß, wenn ein Objekt vielleicht so sanierungsbedürftig ist, dass es bald verkauft werden soll.

• Du kaufst Immobilien – das müssen Menschen wissen
• Freunden erzählen, vielleicht hören sie mal etwas
• Bekannte – Vom expliziten Scheidungsanwalt bis zum Handwerker

Immobilienportale

Manchmal wirst du hören, dass alle „guten Immobilien“ nicht auf Immobilienportalen landen. Das stimmt nicht ganz, denn vielleicht hat der Makler nicht die richtigen Kunden, um sie in seinem eigenen Netzwerk zu verkaufen.

Manchmal sind es aber auch Privatpersonen, die Inserate online stellen. Die Fotos sind unvorteilhaft, die Informationen zur Immobilie sind unvollständig. Beim näheren Blick auf das ein oder andere Inserat, findest du vielleicht doch Aspekte, die sie zu einer profitablen Immobilie machen.

Profitable Immobilien lassen sich also nicht nur in persönlichen Netzwerken finden, auch in Immobilienportalen könntest du Schnäppchen finden und kaufen – dafür musst du aber 1) Zeit investieren und 2) wenn du ein „Schnäppchen“ findest, schnell sein! Dazu gleich mehr.

Photo: Dragan Grkic / Shutterstock

Regionale Zeitungen (wenn du wirklich viel Zeit hast)

Immobilienmakler vor Ort, ein persönliches Netzwerk, die verschiedenen Immobilienportale und auch Akquise Tools – solltest du neben all diesen Möglichkeiten noch Zeit finden, kannst du auch regionale und örtliche Zeitungen nutzen.

Übrigens, viele Zeitungen haben Ihre Immobilienangebote mittlerweile online. Eine kurze Google-Recherche nach Zeitungen vor Ort, die Immobilien auch online präsentieren, lohnt sich also. Hier ist die Konkurrenz mitunter auch etwas geringer, als auf den großen Immobilienportalen.

Tools zur Immobiliensuche

Im Ratgeber Immobilie günstig kaufen haben wir Ihnen außerdem noch 3 praktische Tools vorstellt, mit denen du aktuelle Grundstückspreise in Regionen vergleichen kannst. Den Zukunftsatlas, Preisatlas und Boris (Bodenrichtwertinformationssystem).

Immobilie Suche: Finden und überzeugen – Tipps

Auf dem Weg zu profitablen Immobilien gibt es nur einen Weg: Dabei bleiben. Sobald du etwas Gutes gefunden hast, geht es um Schnelligkeit und Verbindlichkeit, gegenüber dem Makler und / oder Verkäufer direkt.

Unsere 3 Tipps:

1. Dabei bleiben – Zeit finden und investieren
2. Verbindlichkeit – Makler / Verkäufer überzeugen
3. Finanzierungsbestätigung und Reservierungsvereinbarung

Schnäppchen finden? Portale und Push-Notifications

Damit du Schnäppchen findest, solltest du also auch auf Portalen schauen, nicht nur auf das persönliche Netzwerk vertrauen. Lässt du dich von den Portalen 2x bis 5x täglich Push-Notifications senden (Benachrichtigung via E-Mail). Immer dann, wenn der Quadratmeterpreis stimmt, in Abhängigkeit zur Lage, telefonierst du mit dem Immobilienmakler oder Verkäufer und gibst direkt eine Reservierung ab.

Tipp zur Reservierungsvereinbarung: Gekauft wird, erst beim Notar.

Bei Immobilien und Lage mit hoher Nachfrage solltest du dich – für echte Schnäppchen – mehr als 2x am Tag benachrichtigen lassen. Das sind beispielsweise 1-Zimmer oder 2-Zimmer-Wohnungen unter 50 m² zum guten Quadratmeterpreis. Hier solltest du dich besser 10x am Tag benachrichtigen lassen. Die Konkurrenz ist hoch, das heißt für dich viele Anrufe, denn alle wollen kaufen, oft auch ohne Besichtigung!

Wenn du gute Handwerker Kontakte hast und gegebenenfalls auch nach sanierungsbedürftigen Wohnungen oder auch Mehrfamilienhäusern suchst, genügt es, 2x am Tag benachrichtigt zu werden.

Wichtig ist, bring Zeit mit.

Viele suchen, viele steigen aus. Nutzt du die Zeit für 1) Netzwerkaufbau und 2) Marktkenntnisse.

Geschwindigkeit und Verbindlichkeit im Kaufprozess

Spätestens dann, wenn ein gutes Angebot online geht, beginnt der Wettlauf der Käufer vor Ort. Wie zuvor erwähnt, Schnäppchen finden und kaufen heißt, du musst 1) Zeit investieren und 2) wenn Sie ein „Schnäppchen“ finden, schnell sein!

Geschwindigkeit ist sehr wichtig

Und

Verbindlichkeit ist sehr wichtig.

Tipp! Finanzierungsbestätigung und Reservierungsvereinbarung

Im Idealfall nimmst du beim Entdecken des Inserats sofort das Telefon in die Hand und rufst den Verkäufer an, egal ob privat oder Makler. Je verbindlicher du dich ab diesem Moment präsentierst, desto besser. Im Idealfall hast du schon eine Finanzierungsbestätigung deiner Bank über Summe X – was gibt es Besseres für den Verkäufer als einen direkten Kapitalnachweis?

Darauf folgt die Besichtigung. Tipp! Wenn du das Gefühl hast, dass du aufgrund der Zahlen und Fakten vom Inserat ein echtes Immobilien Schnäppchen vor sich liegen hast, triffst du direkt eine Reservierungsvereinbarung mit dem Makler.

Photo: Freedomz / Shutterstock.com

Casual Dating – unkomplizierte Zeit zu zweit

Nicht jeder Mensch ist auf der Suche nach der großen Liebe und selbst wenn, so lässt sich die Zeit, bis du diese gefunden hast, mit dem sogenannten Casual Dating hervorragend überbrücken. Unkomplizierte Dates, bei denen alles möglich ist, aber nichts ein Muss. In einer Welt mit Dating-Apps, Online-Portalen & Co ist das Dating ohne Verpflichtungen einfacher geworden als jemals zuvor.

Es bietet dir die Möglichkeit, viele verschiedene Menschen kennenzulernen und dabei vor allem dich selbst besser kennenzulernen. Das Casual Dating ist also auch eine tolle Möglichkeit, um einfach auszuprobieren, wer oder was einem gefällt. Man muss sich schließlich nie wieder sehen, wenn man nicht will. Wie aber bereitest du ein Date vor, wenn es bereits konkret für eine heiße Nacht geplant wurde oder du dir zumindest alle Optionen offenhalten möchtest?

Was steht für Casual Dating?

• alles möglich, aber kein Muss
• sich ausprobieren
• offene Optionen

Tipp 1: Kommunikation

Egal, ob du dein Date online oder persönlich kennengelernt hast, beziehungsweise ob es sich um ein Blind Date handelt: Ein bisschen Kommunikation vorab ist wichtig, damit du weißt, wer oder was da auf dich zukommt. Zudem ist es in Dating-Apps & Co alles andere als unüblich, schon vorab über die jeweiligen Erwartungen an das Date zu sprechen. Leider ist diesbezüglich nicht jeder ehrlich, doch viele Menschen äußern offen, dass sie beispielsweise nur an etwas Festem oder eben nur an etwas Lockerem interessiert sind. Solltest du also unsicher sein, ob beide das Date mit denselben Zielen angehen, lohnt es sich, einfach danach zu fragen. Fragen kostet bekanntlich nichts!

Wie sollte man kommunizieren?

• vor dem Date
• über Erwartungen sprechen
• Frage nach Ziel des Dates

Tipp 2: Location

Was nun folgt, ist die konkrete Planung, nämlich die Frage, wann und wo das Treffen stattfindet. Je nach Art des Dates kann die Verabredung direkt zuhause stattfinden, um sozusagen keine Zeit zu verschwenden – dann ist gegenseitiges Vertrauen das A und O. Vor allem Frauen sollten also nicht einfach zu einem Fremden nach Hause gehen. Besser ist es daher, das Date in der Öffentlichkeit zu beginnen und spontan zu entscheiden, wie es weitergehen soll. Suchst du hingegen nach einer festen Beziehung und willst dein Gegenüber erst einmal kennenlernen, sind romantische Orte eine perfekte Wahl: Ein schickes Restaurant, der botanische Garten, ein See- oder Flussufer, ein Autokino…deiner Kreativität sind diesbezüglich keine Grenzen gesetzt.

Wo ist die Location?

• Zuhause, wenn Vertrauen da ist
• Öffentlichkeit bei Unsicherheit

Tipp 3: Körperpflege

Selbst, wenn du eigentlich nicht direkt körperliche Nähe planst, kann sich jedes Date unerwartet entwickeln. Es lohnt sich daher in jedem Fall, dich vorab der Körperpflege zu widmen: rasieren, Haare waschen, Haut eincremen, Nägel lackieren – bereite dich so vor, dass du dich rundum wohlfühlst, falls das Date doch heißer wird als gedacht. Dadurch setzt du dir selbst keine unnötigen Grenzen und strahlst Selbstbewusstsein aus, was dich wiederum attraktiver wirken lässt. Ein „Beauty-Tag“ vor dem Date ist also in jedem Fall eine gute Idee und kann ganz nach deinen individuellen Vorstellungen gestaltet werden.

Wie sollte man sich pflegen?

• rund um wohlfühlen
• richtig vorbereiten
• sauber sein

Tipp 4: Outfit

Stellt sich noch die Frage nach dem perfekten Outfit und auch dieses sollte von der obersten bis zur untersten Schicht stimmen. Was zu sehen ist, sollte natürlich zur Art und Location der Verabredung passen. Dein Outfit kann dementsprechend von legeren Jeans bis hin zur eleganten Abendkleidung reichen und muss deine Persönlichkeit widerspiegeln. Trage also, worin du dich wohlfühlst, lautet diesbezüglich der wichtigste Grundsatz. Das gilt auch für deine Unterwäsche: In ihr solltest du dich sexy fühlen, falls das Date zu einer heißen Nacht führt. Frauen wählen dafür gerne Spitzenunterwäsche, auch wenn ihre Pflege nicht ganz unkompliziert ist, denn sie verleiht ihnen schlichtweg ein einzigartig verführerisches Feeling. Männer haben diesbezüglich weniger Auswahl und setzen meist auf Klassiker wie Boxershorts, die ihre Vorzüge am besten zur Geltung bringen.

Welches Outfit sollte ich wählen?

• passend zur Location
• Persönlichkeit widerspiegeln
• auf Unterwäsche achten

Tipp 5: Smalltalk

Die größte Angst haben die meisten Menschen bei einem Date vor peinlichem Schweigen. Es lohnt sich daher, dir vorab auch schon Gedanken über mögliche Gesprächsthemen zu machen. Die meisten Dates beginnen mit klassischem Smalltalk: über das Wetter, über Hobbys, über den Job – einfach so, wie sich die Themen ergeben. Für den Fall, dass plötzliches Schweigen eintritt, kannst du dir also einige Fragen zurechtlegen; denn keinesfalls solltest du dann beginnen, pausenlos über dich selbst zu sprechen. Möchtest du das Date hingegen unpersönlicher oder ungewöhnlicher gestalten, sind auch kreativere Gesprächsthemen möglich: Entwirf beispielsweise Szenarien wie „was würdest du tun, wenn du heute im Lotto gewinnen würdest?“ oder beweis Humor mit Geschichten wie jener über dein peinlichstes Erlebnis. Auch hier sind deiner Kreativität keine Grenzen gesetzt. Schlussendlich soll das Date schließlich vor allem eines, nämlich Spaß machen.

Über was sollte man reden?

• Smalltalk über Wetter & Co.
• Fragen zurechtlegen
• nicht nur über sich selbst reden

Tipp 6: Annäherung

Wenn die Chemie stimmt, kommt früher oder später meist der Versuch einer körperlichen Annäherung. Dieser kann sowohl vom Mann als auch von der Frau ausgehen. Nur Mut, lautet daher die Devise. Allerdings ist es wichtig, die Zeichen zu lesen, ob er oder sie das überhaupt möchte – und ein „Nein“ zu akzeptieren. Auch du selbst musst Grenzen setzen, falls dir etwas unangenehm ist. So kann das Date vor dem ersten Kuss oder eben doch im Bett enden, je nachdem, wie beide dies einvernehmlich entscheiden. Auch bei sexuellen Handlungen ist es zwar erlaubt, etwas auszuprobieren, aber natürlich nur, wenn er oder sie das auch möchte. Erneut, Kommunikation ist für ein gelungenes Date das A und O.

Wie sollte man sich Annähern?

• viel Mut aufbringen
• „Nein“ akzeptieren können
• gemeinsam entscheiden

Tipp 7: Ehrlichkeit

Das gilt auch für den letzten Tipp, nämlich jenen der Ehrlichkeit. Diese wird sogar beim Casual Dating großgeschrieben. Das bedeutet, die eigenen Erwartungen an das Date oder die Zeit danach ehrlich zu besprechen. Das bedeutet, ehrlich zu sagen, wenn dir etwas zu schnell oder zu weit geht. Und das bedeutet auch, einen eventuellen Kontaktabbruch nach dem Date ehrlich zu erklären. Denn Methoden wie das sogenannte Ghosting, das leider seit einigen Jahren (nicht nur) in der Dating-Welt um sich greift, sorgen für unnötigen Frust und eventuell sogar Schmerz. Auch du solltest daher von Beginn an ehrlich sein, wenn es um die Frage geht, wonach du suchst, ob du dir ein weiteres Treffen wünschst, ob du dir mit ihm oder ihr mehr vorstellen kannst…und so weiter. Das mag auf den ersten Blick lästig, ja anstrengend klingen. Auf den zweiten Blick erspart es dir aber viel Drama, wenn du von Beginn an mit offenen Karten spielst. Trotzdem kannst du nicht erwarten, dass dein Gegenüber dies auch tut. Erneut lohnt es sich daher, ein (Casual) Date entspannt auf dich zukommen zu lassen und einfach abzuwarten, wohin es führt.

Auf Ehrlichkeit Wert legen:

• Erwartungen und Zukunft ehrlich besprechen
• Ehrlich sein um Ghosting zu umgehen

Fazit: Selbstfindung im Dating

Schlussendlich kannst du selbst definieren, was für dich ein heißes Date ausmacht und wie weit du dabei gehen möchtest. Mit der richtigen Vorbereitung und den genannten Tipps wirst du dann genau den Tag, den Abend oder die Nacht erleben, welche du dir vorab ausgemalt hast. Gleichzeitig wird das Date erst so richtig aufregend, wenn du es ein Stück weit auf dich zukommen lässt und offen bist für Unerwartetes – natürlich unter Wahrung deiner Grenzen. Denn auch beim Casual Dating gibt es ungeschriebene Regeln: Diskretion, keine Eifersucht oder Gewalt sowie die bereits erwähnte Ehrlichkeit. Dann können alle Eventualitäten eintreten vom einmaligen Date hin zur ganz großen Liebe. Viel Spaß!

Unterlagen des Kaufvertrags: Was benötige ich?

Hier haben wir dir Schritt für Schritt den Aufbau eines Kaufvertrags für eine Eigentumswohnung zusammengefasst.

Teil 1: Stammdaten Käufer und Verkäufer

Zu aller Erst, die Stammdaten des Käufers und des Verkäufers, die auf jedem Vertrag als erstes aufgeführt sein sollten. Hier sollten auf jeden Fall der vollständige Name, die Anschrift und das Geburtsdatum von beiden Seiten vermerkt sein.

• Stammdaten Käufer und Verkäufer

Wie sieht ein Kaufvertrag aus? Was steht drin? Kostenloses Muster (von immobilien-erfahrung.de, hier erkläre ich extrem viel, vor allem über Immobilien Einstieg, Kapitalanlagen, uvm.).

• Kaufvertrag Muster & Vorlage – extern

Teil 2: Stammdaten der Immobilie

Auch die Wohnung, die gekauft wird, sollte ausführlich im Kaufvertrag beschrieben werden. Zu den Daten der Wohnung, wie Adresse und Nummer der Wohneinheit, zählt auch die Grundbuchblattnummer bzw. der Auszug aus dem Grundbuch.

• Stammdaten der Immobilie
• Grundbuchauszug

Teil 3: Kaufpreis der Immobilie

Als nächstes muss der Kaufpreis deiner Wohnung inklusive allen Nebenkosten aufgeführt werden, sowie der Tag, bis wann die Zahlung spätestens eingegangen sein muss, also dem Zahlungsziel.

• Kaufpreis und Zahlungsziel

Teil 4: Mieterdaten

Wenn du deine Wohnung als Kapitalanlage kaufst, solltest du die Mietverträge der zukünftigen Mieter sowohl zu den Unterlagen für die Bank, als auch als nächste Seite des Mietvertrags hinzu fügen.

Was noch aufgeführt wird:

• Mieterdaten / Mieterliste (als Anhang)
• Aktueller Status der Mietverhältnisse
• Gezahlte Kautionen der Mieter
• Bestätigung: Keine Mietrückstände

Teil 5: Zusagen des Verkäufers

Wichtig für dich als Käufer ist, im Mietvertrag alle zuvor mündlich abgesprochenen Zusagen des Verkäufers aufgeführt zu haben. Dazu gehören zum Beispiel Renovierungsarbeiten in der Wohnung oder Ähnliches.

Aufgeführt werden sollten:

• Zusicherungen des Verkäufers

Teil 6: Abrechnung und Kosten

Du hast dich endgültig dazu entschieden, deine Wohnung zu vermieten. Dafür benötigst du zudem die Abrechnungen der Mieter, sowie die Kostenforderungen der Anliegerbeträge.

Abrechnung

Findet der wirtschaftliche Übergang vor Jahresmitte statt, muss die Abrechnung vom Verkäufer übernommen werden. Findet sie nach Jahresmitte statt, musst du dich als Käufer um die Abrechnung kümmern.

• Vor Jahresmitte: Verkäufer
• Nach Jahresmitte: Käufer

Kosten

Auch Anliegerkosten müssen berücksichtigt und aufgeführt werden. Getrennt wird hierbei ab dem Moment des Übergangs der Wohnung. Kosten, die vor dem Übergang entstehen, werden vom Verkäufer getragen. Alle Kosten danach muss der Käufer übernehmen.

• Trennung ab Zeitpunkt des Übergangs
• Vor Übergang: Verkäufer
• Nach Übergang: Käufer

Was gibt es sonst noch zu tun?

Wer schon ein bisschen tiefer im Thema drin steckt, sollte unbedingt wissen, dass man Posten einer Wohnung trennen sollte. Halte also Dinge wie Außenanlagen, Garagen, Einbauküchen, aber auch übernommene Möbel getrennt fest, wodurch sich Grunderwerbsteuer senkt. Zudem sollte eine Forderungsabtretung gegen Handwerker gemacht werden. Falls du vor dem Notartermin schon die Unterlagen deiner Bank erhalten hast, solltest du auch die Grundschuldbestellungsunterlagen bereithalten.

Was sollte noch in den Mietvertrag?

• Getrennte Posten
• Forderungsabtretung gegen Handwerker
• Grundschuldbestellungsunterlagen

Der erste Schritt: Immobilienarten

Die erste eigene Immobilie, doch in welche Immobilienart soll ich am besten investieren? Diese Frage stellen sich oft junge Investoren und genau an der Stelle haben wir die Antworten für dich! Egal ob Haus, Mehrfamilienhaus, Eigentumswohnung, Spezial Immobilien oder gewerbliche Immobilien, wir haben dir hier den Vergleich aller Immobilienarten aufgestellt. Mit diesem Ratgeber findest du den einfachsten Einstieg in die Immobilien Welt. Neben den profitablen Seiten hält die Immobilienbranche aber auch einige Risiken für dich parat. Um diese möglichst gering zu halten, haben wir dir hier einen Ratgeber zum Kauf deiner ersten Immobilie zusammengestellt!

Portfolio deiner Finanzierung: Ordner für die Bank

Banken bekommen täglich Finanzierungsanfragen für Immobilien auf den Tisch. Damit deine Anfrage möglichst schnell und reibungslos abläuft, solltest du auf Ordnung in deinen Unterlagen achten. Hierzu empfehlen sich zwei Ordner, den du der Bank abgeben kannst.

Ordner für die Bak:

1. Ordner: Bonität
2. Ordner: Objekt

Objektordner: Zusammenfassung der Daten

Alles, was du für deinen Objektordner brauchst, damit du garantiert nichts vergisst, haben wir dir hier aufgelistet.

Allgemeine Daten: Exposé und Fotos von deinem Objekt

Zu aller Erst sollte in deinem Ordner ein Exposé oder ein Faktenblatt stehen, auf dem alle Grunddaten des Objektes vermerkt sind. Zudem sollte die Bank einen visuellen Eindruck von deinem Gebäude oder deiner Wohnung bekommen, wobei das vorlegen von Fotos sehr wichtig ist.

Was du als erstes brauchst:

• Immobilien Exposé/ Faktenblatt
• Fotos der Wohnung/ Gebäude

Neben den allgemeinen Fakten zu deiner Traumimmobilie solltest du den Lageplan, den Grundriss und die Flurkarte bereit halten. Auf der Flurkarte stehen amtliche Kennzahlen, die in einem begrenzt zugänglichen Register (Liegenschaftskataster) festgelegt werden. Des weiteren benötigst du einen Auszug aus dem Grundbuch , das die jeweiligen Eigentums- und Wohnverhältnisse festlegt. Weitere wichtige Dokumente sind die Gebäudeversicherung, sowie der Energieausweis. Falls du deine Immobilie als Kapitalanlage kaufst, solltest du unbedingt den aufgesetzten Mietvertrag einfügen.

Weitere Dokumente die du benötigst sind:

• Flurkarte und Lageplan
• Grundrisse
• Wohnflächenberechnung
• Grundbuchauszug
• Gebäudeversicherung
• Energieausweis
• Mietvertrag

Fall Eigentumswohnung: Angaben zur gesamten Immobilie

Wenn du einer Eigentumswohnung kaufst, bist du automatisch Teil einer Eigentümergemeinschaft und musst deshalb noch weitere Pläne zu der gesamten Immobilie anfügen. Dazu gehört die Teilungserklärung, die die Vereinbarungen zwischen allen Eigentümern, sowie weitere Pläne des Gebäudes enthält. Zudem ist das Protokoll der letzten Eigentümerversammlungen ein wichtiger Bestandteil.

Unterlagen im Falle einer Eigentumswohnung:

• Teilungserklärung – mit Abgeschlossenheitsbescheinigung
• Beschlusssammlung – letzte 3 Eigentümerversammlungen
• WEG Verwaltervertrag
• Hausgeldabrechnung
• Grundsteuerbescheid

Letztes Dokument: Der Kaufvertragsentwurf

Zu guter Letzt freut es die Bank, wenn schon ein Entwurf für deinen Kaufvertrag besteht. Wenn dieser vorhanden ist, fügst du diesen als letztes Dokument in deinen Immobilienportfolio ein.

• Entwurf des Kaufvertrags

Der nächste Schritt: Kaufvertrag deiner Wohnung

Deine Traumimmobilie ist gefunden! Nach einer ausführlichen Lagebeurteilung, einer kaufmännischen Prüfung und einer technischen Prüfung, kannst du nun den Entwurf des Kaufvertrags für den Notartermin und zur Vervollständigung deiner Bankunterlagen aufsetzen. Doch aus was setzt sich solch ein Kaufvertrag eigentlich zusammen?  Alles, was du wissen musst um den Kaufvertrag deiner ersten eigenen Wohnung zu erstellen, lernst du hier.

Wie viel zahle ich für einen Makler?

Ein Makler kann dir bei deiner Immobiliensuche vieles abnehmen. Für Privatkäufe gilt, der Käufer und der Verkäufer teilen sich die Maklerprovision, also 50:50. Wenn man eine Immobilie gewerblich kauft, können der Käufer und der Verkäufer selbst bestimmen, wie sie die Maklerprovision verteilen.

Das bedeutet in Kürze:

• Privatkäufe: Aufteilung Käufer:Verkäufer = 50:50
• Gewerblicher Kauf: Aufteilung frei wählbar

Maklerprovision: Prozentsätze der Bundesländer

Der jeweilige Prozentsatz der Maklerprovision hängt immer vom Bundesland ab, in dem du deine erste Wohnung kaufst. Die Verteilung der Prozentsätze in den Bundesländern siehst du hier:

Provision nach Bundesland:

• Baden-Württemberg 3,57 %
• Bayern 3,57 %
• Berlin 7,14 %
• Brandenburg 7,14 %
• Bremen 5,95 %
• Hamburg 6,25 %
• Hessen 5,95 %
• Mecklenburg-Vorpommern 3,57 %
• Niedersachsen 3,57 %
• Nordrhein-Westfalen 3,57 %
• Rheinland-Pfalz 3,57 %
• Saarland 3,57 %
• Sachsen 3,57 %
• Sachsen-Anhalt 3,57 %
• Schleswig-Holstein 3,57 %
• Thüringen 3,57 %

Wer eine Immobilie besitzt, oder Eigentümer einer Wohnung ist, musss Grundsteuer bezahlen. Je nachdem wo du deine erste eigene Wohnung oder Immobilie gekauft hast, unterscheidet sich die Grundsteuer nach Bundesland oder Gemeinde. Doch wie hoch ist die Grundsteuer, die ich letztendlich zahlen muss? Lerne hier alles zu den Kosten der Grundteuer.

Grunderwerbsteuer: Nebenkosten der ersten Wohnung

Dein Makler hat deine Traumwohnung zu einem Traumpreis gefunden? Gut, dennoch kommen zu dem Kaufpreis die Kaufnebenkosten dazu, die unter Anderem die Grunderwerbsteuer beinhalten. Doch wie hoch ist die Grundsteuer, die ich zusätzlich, einmalig beim Kauf der ersten eigenen Wohnung, zahlen muss? Je nach Bundesland, in dem du kaufst, hat die Grunderwerbsteuer einen anderen Prozentsatz. Wie du diese ganz einfach berechnen kannst, erfährst du hier!

• Grunderwerbsteuer

8 Fehler beim Immobilienkauf: Lage, Eigennutz und Wiederverkaufswert

Fehler schleichen sich immer wieder gerne in den Kaufprozess einer Immobilie ein. Egal ob eine schlechte Lage der Immobilie, Gründe gegen Eigennutz oder einem Kauf aus Emotion – Fehler kosten dich viel Geld. Um das zu vermeiden, haben wir dir hier einen Ratgeber zusammen gestellt, mit dem du garantiert nie wieder ein Fehler beim Kauf deiner nächsten Immobilie machst.

• Fehler beim Immobilienkauf