Immobilien kaufen in den exklusivsten Straßen

Vom Harvestehuder Weg in Hamburg, über die Annastraße im Nord-Westen Frankfurts bis zum Tegernsee im Süden Münchens – die deutsche Immobilienlandschaft kann sich im internationalen Vergleich durchaus blicken lassen. Und nicht nur das: Wer denkt die teuersten Straßen Deutschlands seien nur auf dem Festland zu finden, der irrt sich. Nirgendwo in Deutschland sind Immobilien so gefragt und exklusiv, wie in Sylt. Wie viel hier ein Quadratmeter kostet, dazu gleich mehr. Hier die teuersten Straßen Deutschlands im Überblick.

Berlin: Kurfürstendamm, Tiergarten & Co.

Berlin ist nicht nur die Hauptstadt Deutschlands, sondern auch attraktiver Standort internationaler Firmen, Hochburg deutscher Kultur und beliebter Wohnort für Paare, Singles und Studenten. Die Hauptstadt Deutschlands ist in jeder Hinsicht eine atemberaubende Stadt. Kein Wunder, schließlich sind hier fast 4 Millionen Menschen zu Hause. So begeistert die Metropole durch ihr lebendiges und vielfältiges Stadtbild, ihren hohen historischen Wert, ihr turbulentes Nachtleben und ihre stabile Wirtschaft. Während der Kurfürstendamm zu einer der luxuriösesten Einkaufsstraßen Europas gehört, befinden sich vor allem in den Gegend in und um Berlin-Mitte, Tiergarten und Charlottenburg die exklusivsten Immobilien der Stadt.

• Die teuerste Straßen in Berlin

Zu den teuersten Straßen in Berlin gehören:

• Am Zirkus, Werderscher Markt
• Breitscheidplatz
• Gendarmenmarkt
• Inselstraße
• Klopstockstraße
• Kurfürstendamm
• Pariser Platz
• Savignyplatz

Die teuerste Straße in Berlin ist die Inselstraße.

• Teuerste Straßen in Berlin

Düsseldorf

Die Hauptstadt Nordrhein-Westfalens begeistert durch ihre luxuriösen Quartiere, exklusiven Villenviertel und ihre atemberaubende Skyline. Auch die flächendeckend gute Infrastruktur, die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und die international aufgestellte lokale Wirtschaft machen Düsseldorf zur Großstadt der Superlative. Die Attraktivität Düsseldorfs spiegelt sich auch auf dem hiesigen Immobilienmarkt wieder: Vor allem die Straßen in der Altstadt und Oberkassel gehören zu den exklusivsten Wohngegenden.

• Die teuersten Straßen in Düsseldorf

Hier die teuersten Straßen in Düsseldorf:

• Altestadt
• Kaiser-Wilhelm-Ring, Kaiser-Friedrich-Ring

Die teuerste Straße in Düsseldorf ist die Altestadt.

Altestadt in Düsseldorf

Die Altestadt in Düsseldorf ist nicht nur die teuerste Straße der gesamten Stadt, sondern auch die Schönste. Der Ufer des Rheins ist per Fuß zu erreichen, der historische Burgenplatz ist mit dem Auto nur wenige Minuten entfernt und auch das Rathaus Düsseldorfs ist hier zu Hause. Auch eine der berühmtesten Einkaufsstraßen Europas befindet sich in der Nähe: Die Königsallee. Immobilienpreise liegen hier bei 13.500 Euro pro Quadratmeter.

Bis zu 13.400 Euro pro m²



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• Die teuersten Straßen in Düsseldorf

Frankfurt am Main

Mit einer Einwohnerzahl von etwa 750.000 und einer Fläche von knapp 750 Quadratkilometern gehört Frankfurt am Main zu den wichtigen deutschen Metropolen. Als eine der imposantesten deutschen Städte steht die hessische Großstadt Frankfurt den anderen Städten Berlin, Hamburg und München in nichts nach. Der Lebensstandard ist hoch und die Wirtschaft stabil. Während Studenten das bunte Nachtleben schätzen, zieht der starke Banken- und Finanzsektor vor allem Unternehmer und Investoren hierher. So sind hier nicht nur Wohnungen im Stadtzentrum beliebt, sondern auch Villen und Einfamilienhäuser am Rande der Stadt.

• Die teuerste Straßen in Frankfurt am Main

Hier die teuerste Straßen in Frankfurt am Main:

• Annastraße
• Siesmayerstraße

Die teuerste Straße in Frankfurt ist die Annastraße im Nord-Westen der Stadt.

Annastraße in Frankfurt

Vor allem Immobilien im Nordend Frankfurts sind begehrt. Hier befindet sich nicht nur die Siesmayerstraße, sondern auch die teuerste Straße der gesamten Metropole: Die Annastraße. Hier liegen die Immobilienpreise bei 11.000 Euro pro Quadratmeter.



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• Die teuerste Straßen in Frankfurt am Main

Hamburg

Starke Wirtschaft, Seeluft, internationale Ausrichtung – All das macht Hamburg im Norden Deutschlands aus. So besitzt Hamburg seinen ganz eigenen Charme geprägt durch seine einzigartige Geschichte, die Seeschifffahrt und die vielen internationalen Einwohner aus allen Ecken Europas. Hier sind nicht nur Familien, Studenten und Unternehmer zu Hause, sondern auch bekannte Gesichter aus den Bereichen Film, Fernsehen, Musik und Sport. Das macht den Immobilienmarkt der Hansestadt natürlich besonders attraktiv. Wer also eine Immobilie in Hamburg besitzt, kann sich sehr glücklich schätzen.

• Die teuersten Straßen in Hamburg

Sehen Sie hier einige der teuersten Straßen in Hamburg:

• Am Kaiserkai
• Bellevue
• Elbchaussee
• Große Elbstraße
• Harvestehuder Weg
• Mittelweg
• Schöne Aussicht
• Strandkai

Die teuerste Straße in Hamburg ist der Harvestehuder Weg.

Harvestehuder Weg in Hamburg

Von der Aussen-Alster und dem Isebekanal umschlossen, befindet sich der Stadtteil Harvestehude im Bezirk Eimsbüttel. Hier befindet sich auch der Harvestehuder Weg. Immobilienpreise liegen hier bei 16.000 Euro pro Quadratmeter.



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• Die teuersten Straßen in Hamburg

München

Die bayrische Hauptstadt überzeugt mit einer wunderschönen Architektur, einem großen Kulturangebot und einem behobenen Lebensstandard. Als historische Kunst- und Kulturmetropole fasziniert München Familien, Paare, Studenten und junge Berufstätige. Auch Unternehmer und Investoren begeistert die Nähe zu den Alpen, die Vielzahl an atemberaubenden Seen und die Nähe zur italienischen Küste im Süden. Als drittgrößte Stadt Deutschlands zeichnet sich München außerdem durch die sehr niedrige Arbeitslosenquote aus, so wie den starken Technologie- und Wissenschaftssektor. Kein Wunder, dass kaum eine andere Stadt Deutschlands so teuer ist, wie München. Ob geräumige Villa in Maxvorstadt, renovierte Altbauwohnung im Glockenbachviertel oder modernisiertes Einfamilienhaus in Bogenhausen – hier findest Du die luxuriösesten Immobilien Deutschlands.

Die Liste der teuerste Straßen Münchens ist also lang. Sehen hier selbst:

• Elisabethplatz
• Flemingstraße
• Klenzestraße
• Königinstraße
• Seestraße
• Mandlstraße
• Maria-Theresia-Straße
• Müllerstraße
• Schellingstraße
• Sophienstraße
• Steinstraße
• Zuccalistraße (Norden)
• Auffahrtsallee (Süden)
• Tizianstraße
• Montenstraße
• Bäumlstraße

Zu den teuersten Straßen in München gehören die Königinstraße, Seestraße und Mandlstraße in Schwabing.

Königinstraße in München

Im ehemaligen Kunst- und Kulturviertel Schwabing ist die Königsstraße zu Hause. Die Immobilien hier gehören zu den exklusivsten Deutschlands. So liegen die Immobilienpreise hier bei 20.000 Euro pro Quadratmeter.



Norderney: Inseltraum in der Nordsee

Norderney gehört zu den ostfriesischen Inseln in der Nordsee. Nur sieben der insgesamt 12 Inseln sind bewohnt. Mit seinen fast 7.000 Einwohnern ist Norderney die am dichtesten besiedelte Insel von allen und begeistert durch ihre unberührte Natur, die malerischen Strände und Vielzahl an Sehenswürdigkeiten und Denkmäler.

• Die teuersten Straßen auf Norderney

Hier die teuersten Straßen in Norderney:

• Am Weststrand
• Kaiserstraße
• Knyphausenstraße

Die teuerste Straße in Norderney ist die Straße Am Weststrand im Westen der Insel.

Am Weststrand in Norderney

Die Straße Am Weststrand in Norderney überzeugt durch ihre Nähe zum Strand. Auch etliche Bars, Restaurants, Spielplätze und Grünanlagen befinden sich hier. Ob exklusive Ferienwohnung mit Blick aufs Meer oder dauerhafte Residenz abseits des Festlands – hier fühlt sich jeder wohl. Willst Du also Am Weststrand ein Grundstück kaufen, musst Du mit 11.200 Euro pro Quadratmeter rechnen.



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• Die teuersten Straßen auf Norderney

Starnberger See

Der Starnberger See liegt knapp 40 km vom Stadtzentrum Münchens entfernt und liegt somit mittig zwischen der bayrischen Hauptstadt und dem beliebten Wohn- und Urlaubsort Tegernsee. Auch Grünwald ist mit dem Auto nicht weit entfernt. Kultureller Reichtum, unberührte Natur und die ruhige und entspannte Atmosphäre machen die Gemeinden rund um den See zu einem beliebten Wohnort. Das weiß vor allem die deutsche Prominenz zu schätzen. Bereite Dich also darauf vor, hier dem einen oder anderen bekannten Gesicht über den Weg zu laufen.

• Die teuersten Straßen am Starnberger See

Hier die teuerste Straßen am Starnberger See:

• Vordere Seestraße
• Keltenstraße
• Seeuferstraße
• Südliche Seestraße

Die teuerste Straße am Starnberger See ist die Südliche Seestraße in Münsing.

Südliche Seestraße am Starnberger See

Während der Norden des Starnberger Sees durch sein Kleinstadtfeeling und die Gemeinde Seeshaupt im Süden durch ihre familiäre Atmosphäre überzeugen, gilt der Osten Starnbergs als ehemalige Residenz deutschen Adels. Und genau hier befindet sich auch die teuerste Straße ganz Bayers, die mit ihrem atemberaubenden Blick über den gesamten See begeistert. Immobilienpreise der südlichen Seestraße liegen bei 25.000 Euro pro Quadratmeter.



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• Die teuersten Straßen am Starnberger See

Sylt: Der teuerste Wohnort Deutschlands

Sylt ist und bleibt eine Insel der Superlative. Und da in vielerlei Hinsicht. So lässt die Nähe zur Nordsee und die unberührte Natur die Uhren hier anders ticken. Während es im Sommer eine Vielzahl an europäischen Urlaubern aus dem Festland herzieht, stehen die Herbst- und Wintermonate ganz im Zeichen der Ruhe und Entspannung. Das spiegelt sich auch in den Kauf- und Mietpreisen wieder. Nirgendwo in Deutschland werden Immobilien so teuer verhandelt, wie hier.

• Die teuersten Straßen auf Sylt

Hier die teuersten Straßen Sylts:

• Heideweg / Heidewinkel
• Wiesenweg
• Hobokenweg
• Osterheideweg

Die teuerste Straße auf Sylt ist der Hobokenweg im Osten der Insel.

Hobokenweg in Sylt

Auch genannt als die ‚Straße der Superreichen‘ hängt der Hobokenweg im Bezug auf Quadratmeterpreise alle anderen Straßen Deutschlands ab. Hier lebt nur, wer es sich leisten kann: Vom wohlhabenden Erben bis zum erfolgreichen Konzernvorstand. Nirgendwo in der gesamten Bundesrepublik ist es so teuer: Immobilienpreise liegen hier nämlich bei 35.000 Euro pro Quadratmeter.



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• Die teuersten Straßen auf Sylt

Tegernsee

Wer manchmal eine Pause vom bunten Großstadttrubel braucht, der wird am Tegernsee fündig. Der See liegt südlich von München entfernt und ist mit dem Auto leicht zu erreichen. So begeistern die Gemeinden rund um den Tegernsee durch ihre idyllische Landschaft, das hohe Maß an Diskretion und die atemberaubende Natur. Während der atemberaubende Ausblick über den Tegernsee und die angrenzenden Täler den Charm des Leerbergs ausmacht, überzeugen die Gemeinden Gmund, Wiessee und Rottach durch ihre Nähe zum Seeufer.

• Die teuersten Straßen am Tegernsee

Hier liegen auch die teuersten Straßen um den Tegernsee:

• Bad-Wiessee
• Gmund
• Rottach-Egern

Die teuersten Straßen am Tegernsee liegen in der Gemeinde in Rottach-Egern.

Rottach-Egern am Tegernsee

Zu einer der beliebtesten Wohngegenden gehört Rottach – eine Gemeinde südlich des Tegernsees. Im Vergleich zum Leerbach besitzen die Villen und Mehrfamilienhäuser hier nicht den größten Seeblick, begeistern jedoch durch ihre Nähe zum Ortskern und zum Seeufer. Vor allem Individuen, die nicht gerne oben auf dem Berg wohnen, lassen sich in Rottach gerne nieder. Immobilienpreise liegen hier bei 15.000 Euro pro Quadratmeter.



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• Die teuersten Straßen am Tegernsee

Baden-Baden, Juist und Konstanz

Auch in Baden-Baden, Juist, Konstanz und Stuttgart sind die teuersten Straßen Deutschlands zu Hause. Wie immer entscheiden mehrere Faktoren über die Quadratmeterpreise. Dazu gehören vor allem die Lage, Infrastruktur, das hiesige kulturelle Angebot und die Sicherheit der Wohnumgebung.

Hier einige weitere der teuersten Straßen Deutschlands:

• Lichtentaler Allee (Baden-Baden)
• Strandpromenade (Juist)
• Alpsteinweg (Konstanz)
• Am Bismarckturm (Stuttgart)
• Feuerbacher Heide (Stuttgart)

Die teuersten Wohnstraßen in Deutschland

Quelle: Bild / Engel und Völkers

Übersicht Video Tipps Immobilien

Der Einstieg in Immobilien als Kapitalanlage ist nicht ganz einfach: Die erste Immobilie kaufen heißt zunächst einmal, viel lernen und verstehen zu müssen. Hier findest du alle wichtigen Informationen rund um das Thema Immobilien: Vom Immobilienmakler bis hin zum erfolgreichen Investieren in Immobilien. Schau dir unsere Video Tipps inklusive Erklärungen und Zusammenfassungen an, damit du ebenfalls Profi in diesem Gebiet wirst!

Wenn du Online nach Tipps suchst, dann können wir dir Lukinski.de empfehlen. Hier findest du alles, von Einstieg in Immobilien über Immobilien als Kapitalanlage durch Vermietung bis Steuern sparen mit Immobilien (extern). Alles kostenlos.

Immobilie bauen: Finanzierung, Eigenkapital und Tipps & Tricks

Immobilien bauen – Eine Immobilie zu kaufen ist nicht mit einer Shoppingtour im Einkaufszentrum zu vergleichen. Bevor du ein Haus oder eine Wohnung kaufst, müssen vielerlei Aspekte im Vorhinein geklärt werden. Dabei können viele Fehler passieren. Mit unserem Guide vermeidest du Probleme und ergatterst im besten Fall die perfekte Immobilie.

• Video Tipps: Immobilie bauen

Immobilie kaufen: Ablauf, Vermeidung häufiger Fehler & Steuern

Immobilien kaufen – Eine Immobilie zu kaufen ist nicht mit einer Shoppingtour im Einkaufszentrum zu vergleichen. Bevor du ein haus oder eine Wohnung kaufst müssen vielerlei Aspekte im Vorhinein geklärt werden. Dabei können viele Fehler passieren. Mit unserem Guide vermeidest du Probleme und ergatterst im besten Fall die perfekte Immobilie.

• Video Tipps: Immobilie kaufen

Immobilie vermieten: Erfahrungen, Vermieter, Nebenkosten & Steuern

Immobilie vermieten – Du möchtest dir eine Immobilie zulegen oder hast bereits eine Wohnung oder ein Haus, um es zu vermieten? Immobilien zu vermieten kann ein extrem guter Weg sein, um passives Einkommen zu generieren. Jedoch ist das alles mit vielen Faktoren und Entscheidungen verbunden, die über deinen Erfolg entscheiden. Wir haben für dich Tipps und Tricks von Experten in Videoform zusammengetragen, damit bei der Vermietung deiner Immobilie nichts mehr schief gehen kann!

• Video Tipps: Immobilie vermieten

Immobilien Investment: Einstieg, Finanzierung & Tipps für Anfänger

Immobilien gelten als eine sichere und rentable Geldanlage. Doch wie kann man in Häuser oder Wohnungen am besten investieren? Was auch immer dich antreibt viel Geld zu verdienen: Eine Wohnung als Kapitalanlage zu kaufen, ist die beste Idee, die du je treffen wirst. Möchtest du erfolgreich in Immobilien investieren, brauchst du eine gut Strategie. Es wird unterschätzt, wie schnell sich das Leben ändern kann. Erfolgreiche Investoren berechnen bereits vor dem Kauf, ob die zu erwartende Rendite bei einem Objekt die Finanzierungskosten deckt und am Ende sogar Gewinne dabei erzielt werden können. Hier lernst du das auch!

• Video Tipps: Immobilien Investment

Mit Immobilien Geld verdienen: Investieren, Passives Einkommen & Eigenkapital

Mit Immobilien Geld verdienen – das ist ein Plan, den viele Leute haben. Was sich der ein oder andere damit erhofft: im Alter zusätzliches Geld zu erhalten. Somit bekommt man nicht nur die Rente, sondern zum Beispiel eben auch Mieteinnahmen. Der Gedanke dahinter ist der, dass jemand sich eine Immobilie kauft und diese dann vermietet, um dadurch Geld zu verdienen. In diesem Artikel erfahrt ihr, mit wie viel passivem Einkommen ihr rechnen könnt, welche verschiedenen Arten es gibt, um in Immobilien zu investieren und ob man denn auch schon in jungen Jahren – während der Ausbildung – Immobilien kaufen kann. Des Weiteren erfahrt ihr hier, wie man auch ohne bereits das große Geld zu haben in Immobilien investieren kann.

• Video Tipps: Mit Immobilien Geld verdienen

Immobilienfinanzierung: Tipps & Tricks von Experten

Immobilienfinanzierung – Du möchtest dir eine Immobilie zulegen, weißt jedoch nicht, wie du deinen Traum finanzieren kannst? Begriffe wie Darlehen, Zins, Kredit, Tilgung oder Bausparvertrag werfen bei dir nur noch mehr Fragen auf? Hier findest du alle wichtigen Informationen zum Thema Immobilienfinanzierung: Vom Finanzieren mit Eigenkapital über eine Finanzierung ohne Eigenkapital bis hin zur Beantragung eines Kredits, wir decken alle wichtigen Themenbereiche ab!

• Video Tipps: Immobilienfinanzierung

Immobilienmakler: Aufgaben, Kosten und Know-How

Der Beruf des Immobilienmaklers ist für viele interessant, doch was steckt dahinter? Stimmt es, dass es sich als Immobilienmakler so viel Geld verdienen lässt? Wie verbringt ein Immobilienmakler seinen Tag? Und wie werde überhaupt zum Immobilienmakler? Egal ob Infos zur Ausbildung oder wie du als Immobilienmakler am besten die größten Fehler vermeidest, erfährst du in diesem Artikel. Mithilfe dieser Videoliste kannst du dich durch die verschiedenen Bereiche des Immobilienmaklers klicken.

• Video Tipps: Immobilienmakler

Immobilie verkaufen: Tipps, Tricks und Expertenmeinungen

Immobilie verkaufen: Du hast in eine eigene Immobilie investiert oder ein Haus geerbt und möchtest es jetzt gewinnbringend verkaufen? Du weißt aber nicht genau, welche Faktoren, Umstände und Regeln zu beachten sind oder welche Fehler du unter allen Umständen vermeiden solltest? Wir haben für dich die spannendsten, hilfreichsten und informativsten Videos zusammengetragen, um dich perfekt auf deinen bevorstehenden Hausverkauf vorzubereiten!

• Video Tipps: Immobilie verkaufen

Immobilie kaufen & vermieten: Tipps für Einsteiger und Profis

Immobilien kaufen und vermieten? Aller Anfang ist schwer, doch mit den richtigen Empfehlungen und Tipps ist der Einstieg ganz leicht. Damit auch du einen reibungslosen Start in die Welt der Immobilien unternehmen kannst, versorgen wir dich mit Tipps und Tricks. Alles über die Vorbereitung zum Kauf der ersten Wohnung, über die Ermittlung des richtigen Mietpreises bis zu Problemlösungen bei Fällen wie Mietausfall und Leerstand: Dieser Guide versorgt dich mit den besten Videos aus dem Bereich Immobilien kaufen und vermieten.

• Video Tipps: Immobilie kaufen & vermieten

Immobilie als Kapitalanlage: Tipps und Tricks für Anfänger & Profis

Immobilien als Kapitalanlage? Du möchtest ein passives Einkommen und Immobilien als Kapitalanlage haben? Dir ein Haus oder eine Wohnung kaufen, Immobilien als langfristiges Investment angehen und dadurch in Zukunft hohes Einkommen generieren? Du bist allerdings noch ganz neu in der Welt der Immobilien und suchst nach Tipps & Tricks wie du am cleversten Immobilien als Kapitalanlage anlegst? Bei uns findest du Tipps und wichtiges Know-How, wie du in der Immobilienwelt erfolgreich wirst. Wie kaufst du Immobilien als Kapitalanlage, welche Risiken gibt es oder können entstehen? Am wichtigsten: welche Fehler werden häufig begangen und wie kannst du diese vermeiden? Wir klären dich auf!

• Video Tipps: Immobilie als Kapitalanlage

Tipp! Immobilien XXL: Kapitalanlage, Verkauf & Co.

Die Welt der Immobilien ist komplex und vielseitig. Wer hier den Überblick behalten und keine Fehler machen will, der sollte sich gut vorbereiten und möglichst viele offene Fragen rechtzeitig klären. Egal ob man eine Immobilie bauen, kaufen und vermieten oder selbst bewohnen möchte, oder auch eine Immobilie als Kapitalanlage einsetzen möchte, um passives Einkommen zu generieren: Die Vorbereitung ist das A&O. Hier findest du Artikel, sowie Buch und Video Tipps mit erfolgreichen und hilfreichen Büchern und Videos rund um das Thema Immobilien – inklusive Tipps und Tricks von Profis und Experten.

• Buch und Video Tipps: Immobilien XXL

Haus, Eigentumswohnung & Co: Immobilie verkaufen

Der Ablauf des Immobilienverkaufs hängt stark vom Immobilientyp ab. So sind hier je nachdem unterschiedliche Schritte und Dokumente notwendig. Allgemein sollte man beim Immobilienverkauf immer zu erst überlegen, ob man einen Makler beauftragen will oder nicht. Auch Steigungs- und Wertminderungsfaktoren sollten im Auge behalten werden.

Kaufen und verkaufen (extern & kostenlos)

Lerne vom Experten. Viele, viele weitere Ratgeber-Artikel findest du kostenlos bei Lukinski. Hier lernst du kostenlos alles wichtige für den Kauf von Immobilien. Starte allgemein mit Immobilie kaufen, gehe über deine spezielle Immobilienart, von Wohnung, über Haus, Mehrfamilienhaus bis Grundstück kaufen. Außerdem wichtig, alles um Kaufvertrag (wer zahlt die Kosten?), Kaufnebenkosten und Steuern sparen mit Immobilien. durch Rechtsformen wie eine Immobilien GmbH oder Familienstiftung.

Die Luxusmakler schreiben aber auch jede Woche neue Artikel zum Thema Immobilie verkaufen. Mit spezielleren Ratgeber-Seiten zum Hausverkauf, Wohnungsverkauf sowie Mehrfamilienhaus und Grundstück.

Wertermittlung, Teilungserklärung & wichtige Dokumente

Besonders beliebt bei Berufseinsteigern und jungen Paaren sind Wohnungen. Sie sind preiswert, erlauben auch das Wohnen in den Innenstadt und bieten oft die perfekte Grundlage für das erste eigene Heim. Doch Wohnung ist nicht gleich Wohnung. Während in Großstädten wie Berlin und Hamburg vor allem Etagenwohnungen gefragt sind, bevorzugen Frischeluft Liebhaber eher eine Terrassenwohnung. Hohe Lager- und Industrieräume der Vergangenheit werden immer mehr zu Loftwohnungen der Moderne umfunktioniert und erfreuen sich aufgrund ihrer hohen Wände und großzügigen Grundrisse einer großen Nachfrage.

Die Königsklasse der Wohnungen stellen hier die zweistöckige Maisonette Wohnung und das exklusive Penthouse in der obersten Etage da.

Wohnung bewerten: Steigungs- & Wertminderungsfaktoren

Eine der wichtigsten Fragen mit denen du dich als Verkäufer auseinander setzen musst, lautet: Wie viel ist meine Wohnung eigentlich wert? Hier gibt es mehrere Faktoren, die den Wert deiner Immobilie letzten Endes beeinflussen. Für einen groben Verkaufswert, lohnt sich erst einmal ein Blick auf:

• Lage der Wohnung
• Infrastruktur
• Austattung

Die geographische Lage der Wohnung, also das unmittelbare Wohngegend, kann hier für dich eine Wertsteigerung bedeuten und beweist sich erfahrungsgemäß immer als gutes Verkausargument. Je besser die Lage der Wohnung, umso teuer ist sie auch in ihrem Wert. Dasselbe gilt für die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu Krankenhäusern, Kulturstätten & Co.

Je näher dran am öffentlichen Leben, desto wertsteigernder wirken sich diese Faktoren aus.

Neben solchen weichen und harten Faktoren, die den Wert beeinflussen, ist auch die Kriminalitätsrate in der Wohngegend von Bedeutung. Auch hier gilt wieder das Prinzip. Je sicherer, umso besser. Bei der Kriminalitätsrate handelt es sich aber nicht nur um eine Zahl, sondern auch um das Gefühl der Sicherheit. Somit lässt sich dieser Faktor bei der Wohnungsbewertung als ‚Mischfaktor‘ definieren.

Vor allem Renovierungen und Modernisierungen sind wertsteigernd:

Kaufpreis berechnen: Kriterien bei der Werteermittlung

Nachdem du nun grob weißt, welche Faktoren die Wohnungsbewertung beeinflussen, gehen wir nun etwas ins Detail. Im zweiten Schritt musst dir nun die weiteren Kriterien bei der Ermittlung deines Immobilienwerts anschauen:

1. Baujahr
2. Wohnetage
3. Anzahl und Größe der Zimmer
4. Balkon, Terrasse und Wintergärten
5. Gemeinschaftseigentum

Aufgrund der damaligen minderwertigen Bausubstanz, müssen Besitzer von Wohnung aus den 1960er und 70ern heute leider mit einem Preisabschlag rechnen. Wer jedoch eine sanierte Altbauwohnung (Baujahr vor 1945) oder eine moderne Neubauwohnung, kann sich eher über einen erhöhten Bauwert freuen.

Auch Lofts und Penthäuser lassen sich aufgrund ihrer großen Beliebtheit schneller verkaufen im Vergleich zu Erdgeschosswohnungen. Bei diesen gibt es oft eine Verkaufswertminderung von bis zu 30%. Ausgebaute Dachgeschosse und Fahrstühle bis in das oberste Stockwerk gelten ebenfalls als wertsteigender Faktor.

-30% für Erdgeschosswohnungen

Neben der Größe und Anzahl der Zimmer, sind auch Extras, wie Balkone, Terrassen und Wintergärten bei der Wertermittlung ausschlaggebend. Je nach Gestaltung und Quadratmeter Anzahl können diese als weitere Wohnfläche berücksichtigt werden. Auch Gemeinschaftseigentum in Form von gepflegten Außenanlagen, Treppenhäusern und Aufzügen kann sich als Teil einer Eigentümergemeinschaft positiv auf den Verkaufswert auswirken.

• Mehr dazu: Wohnung verkaufen

Die teuersten Städte für Eigentumswohnung in Deutschland – Ranking

Ob du deine Wohnung verkaufst, oder als Käufer nach einer Eigentumswohnung suchst. Es ist immer gut sich mit dem aktuellen Immobilienmarkt deutschlandweit auszukennen. Diese Grafik gibt dir eine Übersicht über die Städte Deutschlands mit den teuersten Eigentumswohnungen.

Unterlagen für Wohnungsbewertung

Folgende Unterlagen sind für die genaue Werteermittlung deiner Wohnung von Bedeutung:

1. Grundbuchauszug
2. Teilungserklärung
3. Grundriss
4. Protokolle der Eigentümerversammlung
5. Wohngeldabrechnung der letzten drei Jahre
6. Übersicht über die Instandhaltungsrücklage
7. Nachweis über Versicherungen
8. Energieausweis
9. Ggf. Kopie vom Mietvertrag, falls deine Wohnung vermietet ist

Haus- & Wohnungsformen im Überblick: Liste

Auf dem Immobilienmarkt gibt es eine Vielzahl an unterschiedlichen Bauformen. Sowohl im Bereich der Wohnung, als auch der Häuser gibt es viele Formen und Arten, nach denen eine Immobilie gestaltet ist. Diese teilt man in unterschiedliche Formate auf. Wir haben dir hier einige der gängigsten Haus- und Wohnungstypen übersichtlich aufgelistet. Nähere Infos zu dem jeweiligen Immobilientyp findest du im entsprechenden Artikel, indem du auf den zugehörigen Link klickst.

Haustypen im Überblick: Von Bungalow bis Fertighaus

Hier findest du eine Liste mit allen gängigen Hausformen im Überblick. Der jeweils verlinkte Artikel bietet dir noch mehr Aufschluss über die jeweilige Hausform, stellt dir Eigenheiten und Definitionen vor und du erfährst zudem, welcher Haustyp für wen geeignet ist und warum. Außerdem stellen wir dir in den zugehörigen Artikeln Vor- und Nachteile der jeweiligen Hausform vor.

• Bungalow
• Doppelhaushälfte
• Einfamilienhaus
• Fachwerkhaus
• Ferienhaus / Wochenendhaus
• Strandhaus
• Fertighaus
• Landhaus
• Massivhaus
• Reihenhaus
• Villa
• Niedrigenergiehaus
• Nullenergiehaus
• Passivhaus

Wohnungstypen im Überblick: Altbauwohnung bis Souterrain

Der Wohnungsmarkt ist hart umkämpft und es gibt viele unterschiedliche Wohnungsformen, die mit bestimmten Eigenschaften einhergehen. In den zugehörigen Artikeln findest du Definitionen und Informationen zu der jeweiligen Wohnungsform, sowie eine Auflistung von potentiellen Vor- und Nachteilen der entsprechenden Wohnung.

• Altbauwohnung
• Apartment
• Dachgeschosswohnung
• Einliegerwohnung
• Etagenwohnung
• Loft
• Maisonette Wohnung
• Penthouse
• Souterrain Wohnung
• Terrassenwohnung

Haus verkaufen: Steuern, Kosten & Verkaufsablauf

Einfamilienhäuser gehören in fast allen Bundesländern zu den bevorzugten Immobilien der Deutschen. Wie es der Name schon sagt, werden sie von einer Familie, einem Paar oder von einer allein stehenden Person bewohnt. Einfamilienhäuser gibt es in allen Formen, Farben und Typen – von der modernen Stadtvilla über das romantische Massivhaus mit Garten bis zum umweltfreundlichen Effizienzhaus.

Off Market Deals: Luxusimmobilie verkaufen dank selbstständiger Akquise

Wenn deine Immobilie in den oberen Preisklassen angesiedelt ist, dann lohnt es sich darüber nachzudenken, ob du sie Off Market verkaufen willst. Off Market bedeutet, dass der Verkauf nicht öffentlich stattfindet, sondern intern verkauft wird. Vor allem Personen des öffentlichen Lebens, wie Prominente, Politiker und so mancher Adel, bevorzugt diese Art von Akquise. Ob du dein Haus hier mit oder ohne Makler an den Mann bringen willst, ist dir überlassen. Wichtig ist hier nur ein gutes Netzwerk. Im Idealfall, solltest du hierfür einen Makler heranziehen, der sich auch auf Off Market spezialisiert hat und somit ein großes Netzwerk an potenziellen Käufern besitzt.

Hausverkauf ohne Makler: Ultimative Checkliste

Viele denken am Anfang, dass sie für ihren Hausverkauf auf einen Makler angewiesen sind. Das ist jedoch nicht immer der Fall. Auch alleine ist es durchaus möglich, erfolgreich sein Haus zu verkaufen und bringt außerdem auch so einige Vorteile mit sich. Damit du aber schonmal abschätzen kannst, was bei einer maklerlosen Akquise auf dich kommt, ist hier schonmal eine Übersicht für dich:

1. Festlegung des Verkaufpreises durch Wertermittlung
2. Exposé – bzw. Anzeigenerstellung
3. Zusammenstellung notwendiger Unterlagen
4. Erarbeitung einer Verkaufsstrategie
5. Kontaktaufnahme zu Interessenten
6. Organisation und Durchführung der Besichtigungstermine
7. Aufsetzung eines Kaufvertrags
8. Wahrnehmung des Notartermins

Hausbewertung: Verkehrswert, Substanzwert & Co.

Die Hausbewertung dient letztlich dem Berechnen des Kaufpreises. Diesen musst du natürlich bevor du die nächsten Steps für den Verkauf deiner Immobilie angehst, festsetzen. Bei deiner Immobilienbewertung spielen mehrere Faktoren eine große Rolle. Dazu gehören zum Beispiel Mikro- und Makroanlagen, Geräuschkulisse, Standort und Ausblick.

Auch wird in diesem Zusammenhang von einem Verkehrswert und einem Substanzwert deines Hauses gesprochen, der in die Hausbewertung eingeht. Ersterer ist der Preis, der zu mehreren Zeitpunkten durch verschiedene Kriterien errechnet wird, während der Substanzwert von den Herstellungskosten der Immobilie und dem Bodenrichtwert beeinflusst wird.

Kaufnebenkosten im Blick behalten: Erbschaftsteuer & Notarkosten

Oft fallen beim Hausverkauf auch Kaufnebenkosten an. Diese werden meistens vom Käufer getragen. Während die Umschreibung im Grundbuch und die Notarkosten von beiden Parteien bezahlt werden, wird im Falle eines Erbes auch die Erbschaftssteuer fällig. Diese hängt unter anderem vom individuellen Freibetrag ab. Vergiss hier außerdem nicht, dass sich diese Regelungen von Bundesland zu Bundesland von einander unterscheiden.

Während diese Nebenkosten in Schleswig-Holstein bis zu 15 % des Verkaufspreises betragen können, sind es in Bayern lediglich rund 10 Prozent.

Ein weiterer Tipp: Falls ein noch unbezahlter Kredit auf das Haus läuft, lohnt es sich mit dem Käufer über eine Kreditübernahme zu verhandeln. Hier lohnt es sich nochmal die Meinung eines Experten einzuholen.

Bedenke auch, dass bei eigengenutzten Immobilien eine Zweijahresfrist gibt bei der du dann den Gewinn aus dem Verkauf nicht versteuern musst. Das bedeutet, dass zwischen den Beurkundungsterminen für den Kauf und Verkauf mindestens zwei Jahre liegen müssen.

Die wichtigsten Dokumente & Verträge im Überblick

Deine Entscheidung dein Haus zu verkaufen steht fest. Die Checkliste für den Hauskauf steht bereit und auch den Verkaufspreis hast du bereits festgelegt. Nun musst du nur noch alle wichtigen Dokumente zusammenstellen.

1. Grundrisspläne
2. Lageplan
3. Grundbuchauszug
4. Brandversicherungsurkunde
5. Übersicht der Nebenkosten
6. Auflistung aller Renovierungsarbeiten
7. Fotos
8. Aktuelle Energieausweis
9. Die Angabe der Wohnfläche
10. Eventuell vorhandene Mietverträge
11. Bei mehreren Eigentümern die Angabe der Eigentumsverhältnisse
12. Eine detaillierte Objektbeschreibung

Achtung bei bestehenden Mietverträgen

Falls dein Haus oder zumindest ein Teil davon vermietet ist, musst du das bei dem Verkauf mit einkalkulieren. Du kannst deine Immobilie zwar weiterhin verkaufen, musst dies aber begründen können. Auch wenn Sanierungs- oder Abrissarbeiten der Grund eines Hausverkaufes sind, muss dies dem Mieter gegenüber erklärt werden.

• Mehr dazu findest du unter Haus verkaufen

Ultimativer Preisvergleich: So viel kostet ein Haus in deutschen Städten – Statistik

Die Preise für Wohnungen, Häuser & Co. unterscheiden sich erheblich in der Bundesrepublik Deutschland. Sieh hier eine allgemeine Statistik zu den Kaufpreisen freistehender Einfamilienhäuser. Kaufpreise in Bremen, Rostock, Erfurt und Leipzig sind eher weiter unten angesiedelt. Städte wie Köln, Berlin und Hamburg sind preislich im Mittelfeld. An der Spitze der teuersten Kaufpreise ist hier die bayrische Hauptstadt München.

Mehrfamilienhaus: Mietverträge, Verkaufspreis & Co.

Da es sich bei dem Verkauf eines Mehrfamilienhauses immer noch um einen Haus Verkauf handelt, ist der Prozess hier ähnlich. Da hier aber natürlich mehrere Parteien beteiligt sind, fallen hier jedoch noch einige extra Schritte an. Diese musst du bei der Planung des Verkaufsablaufs natürlich beachten. Wie immer hast hier im Idealfall bereits eine Anschlussimmobilie in Aussicht und hast dir bereits Gedanken über den Verkaufspreis deines Mehrfamilienhauses gemacht.

Fragen, die du dir stellen musst: Mieter, Vorfälligkeitsentschädigung & Vorkaufsrecht

Hier ist eine Übersicht der wichtigsten Dinge, über die du im Vorfeld bereits nachdenken musst, um böse Überraschungen beim Verkauf zu vermeiden.

1. Hast du eine Anschlussimmobilie in Aussicht?
2. Gibt es Renovierungs- / Sanierungsbedarf am Haus?
3. Hast du alle nötigen Dokumente, wie zum Beispiel Teilungserklärung, Gebäudeversicherung, Protokolle Eigentümerversammlungsprotokolle, Hausgeldabrechnungen, Aufstellung der Mieten, usw?
4. Sind Vorfälligkeitsentschädigung zu zahlen?
5. Hast du eine Übersicht der Instandhaltungskosten?
6. Planst du auch Inventar mit zu verkaufen?
7. Gibt es ein Vorkaufsrecht?
8. Wie schätzt du Hausbewertung ein?

Wertermittlung eines Mehrfamilienhauses: Verfahren & Kosten

Das Thema ist komplex. So spielen natürlich Mikro- und Makrofaktoren bei der Bestimmung des Verkaufspreises eine wichtige Rolle. Dazu gehören natürlich auch die Lage, Vergleichsimmobilien, Bausubstanz & Co. Welches Verfahren für die Wertermittlung herangezogen werden, hängt vom Immobilientypus ab. Allgemein jedoch gilt die Regel: Ein Kaufpreis muss stets fundiert, markorientiert und realistisch sein. Insgesamt gibt es hierfür fünf Verfahren:

1. Vergleichswertverfahren
2. Ertragswertverfahren
3. Sachwertverfahren
4. Residualverfahren
5. Beleihungswertermittlung

Natürlich wird der Preis nicht direkt bis auf den letzten Cent kalkuliert. Der finale Kaufpreis folgt erst zu einem späteren Zeitpunkt und orientiert sich vor allem am geschätzten Wert deines Hauses. Prinzipiell kannst du dir aber merken, dass die Wertermittlung einer Immobilie unter 150.000 Euro, ca. 1.500 Euro kosten wird. Wird deine Immobilie auf über 1 Millionen Euro geschätzt, kostet es schließlich 3.000 Euro.

Für die Kalkulation wird zunächst eine grobe Bewertung vorgenommen. Der Preis für die finale Bewertung orientiert sich demnach, in den meisten Fällen, am geschätzten Wert der zu bewerteten Immobilie.

Sachwert und Marktwert beeinflussen den Verkaufspreis

Die Wertermittlung und der letztliche Verkaufspreis können sich wie bereits erklärt, unterscheiden. Für die letztliche Preisbestimmung ist nämlich nicht nur der Sachwert entscheidend, sondern auch der Marktwert. Sachwert sagt dir aus welchen objektiven Wert dein Haus hat, hinsichtlich Baujahr, Ausstattung, Bausubstanz etc. Der Marktwert (oft auch Verkehrswert genannt) ist derjenige, zu dem der Verkaufspreis im Kontext steht. Umgebungsrelevante und marktspezifische Faktoren stehen hier im Zusammenhang. Wenn die Nachfrage hoch ist und die Angebote gering, liegt der Marktwert mittlerweile meistens über dem Sachwert.

Tipp: Renovationen und Modernisierungen steigern den Wert

Vor allem bei dem Verkauf eines Mehrfamilienhauses lohnt es sich außerdem auch über Renovationen und Modernisierungen nachzudenken. Diese wirken immer wertsteigernd. So sollten hier nun feuchte Flecken an den Wänden und Schimmel beseitigt werden. Auch beschädigtes Parket und alte Fensterrahmen machen einen bedeutenden Unterschied aus. Achte stets darauf, dass alle Schäden revidiert werden. Sonst kann im schlimmsten Fall ein Verkauf aufgrund von Vertuschung auch wieder rückgängig gemacht werden.

Wenn du auch dein Innen und Außenmobiliar verkaufen willst, ist auch dies ein wertsteigender Faktor:

Unterlagen für die Ermittlung des Verkehrswertes

Damit du weißt, welche Unterlagen hier bei der Ermittlung des Verkehrswertes wichtig sind, haben wir hier eine Übersicht für dich:

• Grundbuchauszug
• Baupläne, Grundrisse, Schnitte
• Baubeschreibung
• Lageplan und Flurkarte
• Wohnflächenberechnung
• Energieausweis

Bei Wohnungseigentum brauchst du zusätzlich auch noch folgende Dokumente:

• Protokoll der letzten drei Eigentümerversammlungen
• Wirtschaftsplan
• Teilungserklärung (Grundbuch)
• Wohngeldabrechnung

Gegebenenfalls brauchst du bei Ertragsobjekten außerdem:

• Bewirtschaftungskosten
• Mietaufstellungen
• Mietverträge

Einzusehen bei Rechten und Lasten sind:

• Notarielle Urkunden
• Besondere Eintragungen (Wegerechte, Wohnrechte u. ä.)

Immobilienpreise der beliebtesten Städte Deutschlands

Seinen Wohnort frei zu wählen – das wünschen sich viele. Doch wohin ist dann die Frage? Die einzelnen Bundesländer und Städte der Bundesrepublik bringen alle ihren eigenen Charm und Vorteile mit sich. Im Idealfall will man schnell einen Job finden können, die Immobilie sollte im Budget liegen und auch eine stabile Infrastruktur ist liegt den Meisten sehr am Herzen. Um Dir bei deiner Entscheidung deiner nächsten Heimat zu helfen, haben wir hier Städtepläne und Quadratmeterpreise für Berlin, Hamburg und München für Dich.

Berlin: Deutsche Hauptstadt beliebt bei Investoren

Als Hauptstadt der Bundesrepublik ist hier der Dreh- und Angelpunkt europäischer Politik. So ist hier der Regierungssitz zu finden, so wie eine Vielzahl historischer Denkmäler. Auch der Arbeitsmarkt ist seit Jahren stabil: In kaum einer europäischen Stadt werden regelmäßig so viele Start-Ups gegründet, wie in Berlin. Unterschiedliche Kulturen, Religionen und Einflüsse kommen hier zusammen und machen so den Berliner Flair aus. Weiter Pluspunkt:

Berlin erfreut sich immer größer werdender Popularität bei Immobilieninvestoren

Stadtplan: Pankow, Lichtenberg, Marzahn & Co.

Die deutsche Hauptstadt Berlin besteht aus 12 Stadtbezirken und 96 Ortsteilen. Außerdem bietet die Stadt durch seine reiche Historik und Rolle als Hauptstadt der Bundesrepublik Deutschland viel Abwechslung und ist nicht nur bei außereuropäischen Touristen beliebt, sondern auch bei der jüngeren Generation.

Quadratmeterpreise: Von Hellersdorf bis Berlin Mitte

Mit knapp 2.100 Euro pro Quadratmeter kann man im Stadtteil Berlin Hellersdorf rechnen. Am teuersten wird es hingegen in Berlin Mitte und Dahlem. Hier ist die Übersicht:

• Hellersdorf: 2.100 Euro pro Quadratmeter
• Hohenschönhausen, Reinickendorf, Spandau, Tempelhof & Marzahn: 2.500 – 3.000 Euro pro Quadratmeter
• Berlin Mitte und Dahlem: 6.000 Euro pro Quadratmeter

Hier siehst du die Immobilienpreise für Berlin in der Entwicklung von 2005 bis 2020.

Hamburg: Hansestadt zieht vor allem junge Menschen an

Während Berlin als Knotenpunkt der Politik zählt, nimmt Hamburg eine wichtige wirtschaftliche Stelle für Deutschland ein. Die Speicherstadt ist gut verknüpft mit dem europäischen Ausland, was sich auch im vielfältigen Angebot der Gastronomie widerspiegelt. Eta 110.000 Neubürger nennen seit letztem Jahr die Elbmetropole ihre neue Heimat. Durch die wirtschaftliche Lage der Hansestadt und die exklusiven Wohngegenden zieht es auch hier Großverdiener und Investoren regelmäßig her.

Stadtplan: Altona, Bergedorf, Wandsbek & Co.

Hamburg besteht aus sieben Bezirken bzw. Kiezen:

• Altona
• Bergedorf
• Mitte
• Harburg
• Eimsbüttel
• Nord
• Wandsbek

Von romantischen Villen an der Elbe, bis zu modernen Wohnung im Zentrum der Stadt lässt Hamburg keine Wünsche offen und bietet für Jeden etwas. Kein Wunder also, dass sich die Hansestadt vor allem bei Studenten und Arbeitseinsteigern immer beliebter wird. Hier seht ihr einen groben Überblick über die Stadt:

Quadratmeterpreise: Eigentumswohnungen an der Alster gewinnen an Wert

Südlich der Elbe findest du eher günstige Preise (ca. 2.500 Euro pro Quadratmeter), wohingegen Spitzenpreise ab 7.500 Euro pro Quadratmeter vor allem an der Alster und in den luxuriösen Gegenden der Elbe vorzufinden sind.

Hier siehst du die Immobilienpreise für Hamburg in der Entwicklung von 2008 bis 2020.

München: Höchste Milliardärs Dichte der Bundesrepublik

Durch die Lebensqualität in der bayrischen Hauptstadt steht auch München auf der Liste der Top Städte Deutschlands. Die traditionelle Architektur, vereint mit dem metropolitischen Flair und der typisch bayrischen Gemütlichkeit erfreut sich vor allem bei Deutschlands Milliardären und globalen Unternehmern großer Beliebtheit.

Stadtplan: Kleine Bezirke mit hoher Lebensqualität

München besteht aus 29 Stadtteilen und 25 Stadtbezirken. Die drei beliebtesten Stadtteile der bayrischen Hauptstadt zeichnen sich vor allem durch ihre hohe Lebensqualität aus und sind somit bei Wohnungssuchenden am beliebtesten:

• Neuhausen-Nymphenburg
• Trudering-Riem
• Schwabing West

Hier ist nochmal die Karte:

Quadratmeterpreise: München ist die teuerste Stadt Deutschland

In München leben bekanntlich die meisten Milliardäre der Bundesrepublik. Da ist es nicht überraschend, dass der Kaufpreis einer einzelnen Münchner Eigentumswohnung doppelt so teuer ist, wie sonst wo.

Hier siehst du die Immobilienpreise für München im Vergleich zu den Immobilienpreisen in ganz Deutschland.

Steuergestaltung beim Immobilienverkauf: Eigennutzung & Staatliche Förderung

Wie beim Immobilienverkauf Steuern sparen? Das Problem: Viele Eigentümer tappen hier in die Steuerfalle und bezahlen unnötig Geld. Die Lösung: Steuergestaltung. Immobilien Investor und Steuercoach Alex Fischer gibt hier sowohl auf YouTube, als auch auf seinem Blog regelmäßig Tipps für Verkäufer.

Tipp: Kosten des Immobilienmaklers steuerlich absetzen

In Teilen ist dies auch möglich. Wer nach seinem Verkauf eine neue Immobilie kauft, kann hier nun die Maklerkosten steuerlich absetzen. Aber nur, wenn das Haus oder die Wohnung im Anschluss auch vermietet wird. Bei Eigennutzung ist das lineare Absetzen der Gebühren leider nicht möglich.

Außerdem absetzbar: Maklergebühren, die bei der Mietersuche anfallen.