Mieten, kaufen, wohnen in Leipzig

Der optimale Einstieg in die Immobilienwelt ist der Kauf der ersten Eigentumswohnung. Unser Interviewpartner hat sich auf die Vermittlung, den Verkauf und Vermietung  von Immobilien in Leipzig spezialisiert. Genau aus diesem Grund haben wir in einem Interview über attraktive Stadtteile, Finanzierungsmöglichkeiten und den Leipziger Immobilienmarkt gesprochen. Hier erfahren Sie alles zum ersten Wohnungskauf, verschiedene Haustypen und Wohnungsarten.

Hier sehen Sie Leipzig im Überblick:

Leipzig aus der Nähe:

Mieten: Vertrag & Abwicklung

Nach dem erfolgreichen Kauf der Immobilie und der Abwicklung des Kaufvertrags wollen Sie Ihre frisch erworbene Immobilie natürlich nach ihren individuellen Bedürfnissen einrichten. Dann sollten Sie unbedingt mehr zur Schlafzimmereinrichtung und zu schönen Terrassengestaltung wissen. Heimat ist dort, wo man sich wohl fühlt!

Kaufen: Kredite aufnehmen

Finden Sie Ihr neues Zuhause in attraktiven Stadtteilen von Leipzig wie Connewitz, Bachviertel und Graphisches Viertel. Sie interessieren sich auch noch für andere Städte in Deutschland? Wir haben für Sie weitere interessante Städte, wie Dresden, Köln und Halle-Saale rausgesucht.

Immobilien Interview in Leipzig

Der Immobilienmarkt in Leipzig ist groß und komplex. Schnell verliert man den Überblick über die aktuellen Marktpreise und der Angebotsauswahl. Dabei ist es wichtig grundlegende Fakten zu kennen, um gravierende Fehler beim Immobilienkauf zu vermeiden und vor allen eine Menge an Kosten einzusparen. Genau aus diesem Grund haben wir mit einem Immobilienmakler aus Leipzig gesprochen, der alles zum Thema Grundsteuern, Nebenkosten, beliebte Stadtteile und effektivsten Kapitalanlagen aufdeckt.

Interviewpartner Ic Immoconsult 

FIV: Bevor wir auf Leipzig und dessen Immobilienmarkt und Ihre Empfehlungen für Mieter und Käufer eingehen, wollen wir noch ein wenig mehr über Ihre Agentur Ic Immoconsult erfahren. Könnten Sie unseren Lesern einmal kurz zusammenfassen, was Ihre Agentur macht und worauf Sie sich spezialisiert haben?

Ron Kaufmann: Die IC Immoconsult e. K. habe ich 2009 gegründet. Ich bin Urleipziger, sozusagen ein DDR-Kind. Im Immobiliengeschäft bin ich aber seit 1996 tätig. Aus dieser Zeit habe ich bis heute geschäftliche und freundschaftliche Kontakte, was auf jeden Fall bemerkenswert ist. Das dadurch entstandene Vertrauensfeld ist ein Baustein des Erfolges. Ebenso haben wir seit Anfang an super Bewertungen in Google und den Immobilienportalen für unserer Arbeit, bzw. für die Immobilien bekommen. Das ist auch ein Baustein. Und wir sind nur erfolgreich, wenn wir zufriedene Vermieter / Verkäufer und zufriedene Mieter / Käufer zusammengebracht haben.

Immobilienaufträge und zielführende Arbeit

Ron Kaufmann: Wir kommen ursprünglich aus der Vermietung von Wohnungen und Gewerbeflächen und haben dann nach der Immobilienkrise ab ca. 2008 vermehrt Verkaufsabschlüsse gehabt. Man muss klar feststellen, dass uns die Vermietung auch sehr viel Spaß macht, auch wenn natürlich Verkauf lukrativer um Umsatz ist. Aber der Spaß am Job steht für uns an 1. Stelle. Das ist Rückgrat einer guten und zielführenden Arbeit. Letztendlich haben wir keine speziellen Vorlieben der Immobilie. Wir schauen uns jeden Immobilienauftrag an und entwickeln mit dem Auftraggeber eine Agenda zur Immobilie.

Mehrfamilienhaus in Leipzig:

FIV: Welche Immobilien vermittelt Sie als Makler in Leipzig persönlich am liebsten?

Ron Kaufmann: Wie schon oben beschrieben, macht es auch Spaß schwierige Immobilien zu vermitteln. Die „Rosinen“ kann ja jeder vermieten und verkaufen, oder? Es gibt also keine Lieblingsimmobilie.

Stadtteil: A-Lage, Studentenecke & Zentrum 

FIV: Stadtteile für Singles, Familien & Co. – Für die, die noch nicht in Leipzig wohnen und nach Leipzig ziehen wollen, welche Stadtteile haben Zukunft? Wohin sollte man in Leipzig ziehen, wenn man schön wohnen will?

Ron Kaufmann: Ich sag es mal so –  Es gibt nicht wirklich schlechte und gute Lagen, da Leipzigs Stadtteile sich um das überschaubare Zentrum angliedern. Es gibt natürlich AAA-Lagen, Studentenecken, Gewerbelagen ect. Im Jahr 2022 ist es generell schwer, in der Traumlage eine Traumwohnung (ob Miete oder Kauf) zu bekommen. Auch die Schere von Miete und Rendite geht inzwischen weiter auseinander. So dass dann eher geschaut werden muss, was gibt der Geldbeutel oder die Bank her.

Die „gebratenen Tauben“ fliegen in Leipzig schon lange nicht mehr rum. Durch viele Projekt- und Quartiersentwicklungen haben auch Randgebiete und der „Speckgürtel“ von Leipzig Potenzial. Alle haben inzwischen alle Voraussetzungen für den privaten und sozialen Bereich.

FIV: Mieten sind ein großes Thema, in ganz Deutschland. Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt und die Mietpreise in Leipzig in den letzten Jahren und wie wird er sich zukünftig entwickeln?

Ron Kaufmann: Die Miete wird im Durchschnitt gesehen steigen, wenn man alleine die Entwicklungskosten und Baupreise u. a. nur sieht. Hinzu kommen natürlich politische Entscheidungen, die unteranderem den Arbeitsmarkt, Finanzierungen ect. regeln. Leipzig hat aber auch einen sehr guten Ruf und das Leben hier ist auch für viele „Auswärtige“ sehr angenehm.

Einbauküche in einem Leipziger Einfamilienhaus:

Mieten oder Kaufen? Makler Einschätzung

FIV: In Deutschland wird mehr gemietet, als gekauft. Was würden Sie einem jungen Paar oder auch einer alleinstehenden Person empfehlen, mieten oder kaufen in Leipzig?

Ron Kaufmann: Eine Immobilie als Kapitalanlage oder Eigennutz zu besitzen, ist nicht die falscheste Entscheidung. Ein junger Mensch hat es natürlich mit der Rückzahlung leichter, als jemand der mit Ende 40 kauft. Es spielen aber immer Dritte (Bank, Immobilienlage und Immobilienausstattung, Sinn der Nutzung, Eigenkapital) eine Rolle, was möglich ist und was nicht.

Erstkäuferfehler und Erfahrungen 

FIV: Wer in Leipzig mietet ist relativ flexibel und kann bei Bedarf umziehen. Wer eine Immobilie kauft, egal ob Eigenheim oder Eigentumswohnung, ist mindestens durch den Kredit bzw. Finanzierung langfristig an das Objekt gebunden. Was sind typische Erstkäufer-Fehler aus Ihrer Erfahrung als Immobilienmakler und wie kann man diese vermeiden?

Ron Kaufmann: Wenn man die Immobilie nicht mehr selber nutzen will, kann man diese in Leipzig auch vermieten, so dass der Mieter die idealerweise Kreditrate deckt. Was jetzt Erstkäuferfehler genau sind, weiß ich so nicht. Wenn der Käufer den Makler vorab fragt und der Käufer sich auch vorab etwas informiert, können wenig Fehler auftreten.

Steuern und Nebenkosten: Womit sollte man rechnen

FIV: Der Kaufpreis einer Immobilie ist eine Sache, doch mit welchen Nebenkosten und Steuern müssen Käufer in Leipzig rechnen?

Ron Kaufmann: Da sieht es noch gut aus, da die Grunderwerbsteuer noch 3,5% der Verkaufssumme in Sachsen beträgt. In anderen Bundesländern geht diese bis 6% hoch. Der Notar dürfte ca. bei 1,8% der Kaufsumme liegen. Da kann ich nur für Leipzig sprechen. Und die Maklerkosten. Die kann durch die Art der Immobilie differenziert sein.

Nebenkosten:

• Grunderwerbssteuer: 3,5%
• Notarkosten: 1,8%
• Maklerkosten: Individuell nach Immobilienart

Immobilien als Wertanlage: Beste Lage

FIV: Leipzig Stadtteile für Immobilien-Investment – Kommen wir noch zu Immobilien als Kapitalanlage in Leipzig, für die, die kaufen und vermieten wollen. Wenn sich unsere*r Leser*in für den Kauf, mit anschließender Vermietung, entscheidet: Welche 2 Stadtteile oder auch Satelliten um Leipzig, würden Sie einem Käufer für dessen Kapitalanlage in Leipzig empfehlen? Wo liegen die meisten Zukunftschancen Ihrer Meinung nach als Experte?

Ron Kaufmann: Es gibt keine schlechte Lage in Leipzig. Nachfrage ist überall durch jede Gesellschaftsschicht da. Um so besser der Grundriss und Ausstattung (z. B. auch bei Renovierung nach Zweitbezug), um so besser die Miete, aber auch der Kaufpreis.

Hier sehen Sie ein Bürogebäude:

Immobilien und ihre Zukunftschancen

FIV: Welche Immobilienart hat Ihrer Meinung nach Zukunft in Leipzig, worin sollte man investieren? Klein, groß, Bestand, Neubau?

Ron Kaufmann: Das kommt auf die Finanzierungsmöglichkeiten des Käufers an. Bezahlt er 20.000 € monatliche Negativzinsen, sollte er ein Mehrfamilienhaus ect. kaufen. Kaufen die Eltern für ihr Kind eine Wohnung, was in Leipzig studiert, muss da die Lage zur Uni vielleicht gut sein. Der nächste will billig kaufen, hochwertig nachrenovieren und die Miete „entwickeln“. Die Ansätze sind jedes Mal anders und nicht vergleichbar.

Aber generell wollen die auswärtigen gerade in einer sanierten Altbauwohnung wohnen, weil die das nicht kennen von ihrem alten Wohnort her. Bei den Neubauwohnungen sind meist Tiefgaragenplätze drunter. Auch das ist für viele entscheidend. Deshalb hat sich ja auch Goethe (Leipzig ist mein Klein-Paris) und Schiller hier schon wohlgefühlt.

Sicherer Immobilienkauf: Fehler vermeiden

FIV: Zuletzt noch eine Frage – Die typischen Fehler Kauf einer Immobilie hatten Sie genannt. Viele kaufen, manche wollen aber auch verkaufen. Welche Tipps können Sie als erfahrener Makler in Leipzig denen geben, die zum ersten Mal eine Immobilie verkaufen? Was sind die ersten Schritte und wie verkauft man eine Immobilie in Leipzig erfolgreich?

Ron Kaufmann: Einen Makler des Vertrauens suchen. Der Käufer sollte schon eine Verkaufspreisvorstellung haben. Ein Makler ist ja eher ein Preisdurchsetzter am Verkaufsmarkt. Und ein persönliches Kennen lernen am Telefon ist der erste Weg. Davor sollte sich der Verkäufer über den Makler etwas belesen und seinen Außenauftritt im Internet checken.

Eine Markt- und Verkaufsstrategie findet sich dann, wenn wir die Eckfakten kennen.

Mieten, kaufen, wohnen in Leipzig

Der Immobilienmarkt in Leipzig ist groß genau aus diesem Grund ist es wichtig den optimalen Makler für sich zu finden. In unserer Übersicht finden Sie die 10 Besten Makler aus Leipzig, die Ihnen den Traum Ihrer Immobilie ermöglichen können.

• Makler Leipzig

Erste Wohnung? Schritt für Schritt zur Kapitalanlage

Eigene Wohnung kaufen – Sobald man in die erste eigene Wohnung zieht, heißt es für die Meisten: Miete, Miete, Miete. Jeden Monat geht man viele Stunden arbeiten, um den größten Teil letztendlich für die zum Monatsanfang fällig werdende nächste Miete auszugeben. Kein Wunder, dass viele junge Menschen sich mit dem Gedanken anfreunden sich möglichst schnell eine Eigentumswohnung zu kaufen.

• Erste Wohnung kaufen

Wie viel zahle ich für einen Makler?

Ein Makler kann dir bei deiner Immobiliensuche vieles abnehmen. Für Privatkäufe gilt, der Käufer und der Verkäufer teilen sich die Maklerprovision, also 50:50. Wenn man eine Immobilie gewerblich kauft, können der Käufer und der Verkäufer selbst bestimmen, wie sie die Maklerprovision verteilen.

Das bedeutet in Kürze:

• Privatkäufe: Aufteilung Käufer:Verkäufer = 50:50
• Gewerblicher Kauf: Aufteilung frei wählbar

Maklerprovision: Prozentsätze der Bundesländer

Der jeweilige Prozentsatz der Maklerprovision hängt immer vom Bundesland ab, in dem du deine erste Wohnung kaufst. Die Verteilung der Prozentsätze in den Bundesländern siehst du hier:

Provision nach Bundesland:

• Baden-Württemberg 3,57 %
• Bayern 3,57 %
• Berlin 7,14 %
• Brandenburg 7,14 %
• Bremen 5,95 %
• Hamburg 6,25 %
• Hessen 5,95 %
• Mecklenburg-Vorpommern 3,57 %
• Niedersachsen 3,57 %
• Nordrhein-Westfalen 3,57 %
• Rheinland-Pfalz 3,57 %
• Saarland 3,57 %
• Sachsen 3,57 %
• Sachsen-Anhalt 3,57 %
• Schleswig-Holstein 3,57 %
• Thüringen 3,57 %

Wer eine Immobilie besitzt, oder Eigentümer einer Wohnung ist, musss Grundsteuer bezahlen. Je nachdem wo du deine erste eigene Wohnung oder Immobilie gekauft hast, unterscheidet sich die Grundsteuer nach Bundesland oder Gemeinde. Doch wie hoch ist die Grundsteuer, die ich letztendlich zahlen muss? Lerne hier alles zu den Kosten der Grundteuer.

Grunderwerbsteuer: Nebenkosten der ersten Wohnung

Dein Makler hat deine Traumwohnung zu einem Traumpreis gefunden? Gut, dennoch kommen zu dem Kaufpreis die Kaufnebenkosten dazu, die unter Anderem die Grunderwerbsteuer beinhalten. Doch wie hoch ist die Grundsteuer, die ich zusätzlich, einmalig beim Kauf der ersten eigenen Wohnung, zahlen muss? Je nach Bundesland, in dem du kaufst, hat die Grunderwerbsteuer einen anderen Prozentsatz. Wie du diese ganz einfach berechnen kannst, erfährst du hier!

• Grunderwerbsteuer

8 Fehler beim Immobilienkauf: Lage, Eigennutz und Wiederverkaufswert

Fehler schleichen sich immer wieder gerne in den Kaufprozess einer Immobilie ein. Egal ob eine schlechte Lage der Immobilie, Gründe gegen Eigennutz oder einem Kauf aus Emotion – Fehler kosten dich viel Geld. Um das zu vermeiden, haben wir dir hier einen Ratgeber zusammen gestellt, mit dem du garantiert nie wieder ein Fehler beim Kauf deiner nächsten Immobilie machst.

• Fehler beim Immobilienkauf

Immobilie kaufen: Welche Kosten kommen auf mich zu?

Beim Kauf einer Immobilie musst du immer mit zusammengesetzten Kosten rechnen. Zum einen gibt es den Kaufpreis, bzw. der Preis, für den die Immobilie ausgeschrieben ist, zum anderen die Kaufnebenkosten.

Kaufnebenkosten: Was ist das?

Die Kaufnebenkosten sind nicht immer gleich, sie unterscheiden sich je nach Bundesland. Informiere dich deshalb immer im Vorab über die Grunderwerbsteuer und die Maklerkosten des Bundeslandes, in dem du kaufen willst. Die Notarkosten und der Grundbucheintrag dagegen bleiben Prozentual immer gleich.

Kaufnebenkosten erschließen sich aus:

• Grunderwerbsteuer (3,5-6,5%); Je nach Bundesland verschieden
• Notarkosten (1,5%)
• Grundbucheintrag (0,5%)
• Maklerprovision (3,57-7,14%; 50:50 bei Privatkauf); Je nach Bundesland verschieden

Erklärvideo: Nebenkosten beim Hauskauf & Wohnungskauf

Nebenkosten Rechner: So berechnest du die Nebenkosten

So berechnest du die Nebenkosten beim Hauskauf! Hier kommst du direkt zum kostenlosen Nebenkostenrechner.

Wie berechne ich die Gesamtkosten meiner Wunschimmobilie?

Die Berechnung der Nebenkosten und der darauffolgenden Gesamtkosten einer Immobilie ist eigentlich ganz einfach. Damit du es direkt verstehst, haben wir hier eine Beispielberechnung für dich. Nehmen wir an, du kaufst in Nordrhein-Westfalen eine Eigentumswohnung mit dem Kaufpreis von 200.000 Euro. Der letztendliche Preis setzt sich aus sechs Schritten zusammen.

Die sechs Schritte zum letztendlichen Preis:

1. Kaufpreis
2. Grunderwerbsteuer
3. Notarkosten
4. Grundbucheintrag
5. Maklerkosten
6. Kaufnebenkosten

Schritt 1: Kaufpreis der Immobilie?

Beginnen wir mit dem Kaufpreis. Der beträgt in diesem Beispiel 200.000 Euro für eine Eigentumswohnung in NRW.

• Kaufpreis: 200.000 Euro

Schritt 2: Betrag der Grunderwerbsteuer?

In NRW beträgt die Grunderwerbsteuer für jede Immobilie 6,5%. Das bedeutet für unsere Wohnung einen Aufpreis von 13.000 Euro

• Grunderwerbsteuer: 13.000 Euro

Schritt 3: Höhe der Notarkosten?

Die Notarkosten sind in jedem Bundesland gleich. Sie betragen 1,5% vom Kaufpreis, das entspricht 3.000 Euro.

• Notarkosten: 3.000 Euro

Schritt 4: Kosten des Grundbucheintrags?

Auch die Kosten des Grundbucheintrags belaufen sich in jedem Bundesland auf die gleiche Höhe, nämlich immer auf 0,5%. Zum Kaufpreis kommen also noch mal 1.000 Euro dazu.

• Grundbucheintrag: 1.000 Euro

Schritt 5: Berechnung der Maklerkosten?

Wenn du einen Immobilienmakler beauftragst, zahlst du immer eine gewisse Gebühr an Maklerkosten dazu. Diese Kosten unterscheiden sich je nach Bundesland. Beim Kauf einer Immobilie sind die Maklerkosten im Prinzip frei verhandelbar. Typischerweise wird sich bei „normalen“ Häusern und Wohnungen an der Maklerprovision des jeweiligen Bundeslandes orientiert.

• Maklerprovision: (3,57% [7.140 / 2]): 3.570 Euro

Schritt 6: Das Ergebnis der Gesamtkosten

Wenn du die Nebenkosten im Bezug auf den Kaufpreis ausgerechnet hast, kannst du festlegen, was du letztendlich bezahlen musst.

• Kaufpreis: 200.000 Euro
• Grunderwerbsteuer (6,5% in NRW: 13.000 Euro
• Notarkosten (1,5%): 3.000 Euro
• Grundbucheintrag (0,5%): 1.000 Euro
• Maklerprovision: (3,57% [7.140 / 2]): 3.570 Euro

Gesamtbetrag:

• Nebenkosten insgesamt: 20.570 Euro
• Gesamtpreis beim Kauf: 220.570 Euro

Der nächste Schritt: Grunderwerbsteuer

Du hast deine Traumwohnung zu einem Traumpreis gefunden? Gut, dennoch kommen zu dem Kaufpreis die Kaufnebenkosten dazu, die unter anderem die Grunderwerbsteuer beinhalten. Doch wie hoch ist die Grunderwerbsteuer, die ich zusätzlich, einmalig beim Kauf der ersten eigenen Wohnung, zahlen muss? Je nach Bundesland, in dem du kaufst, hat die Grunderwerbsteuer einen anderen Prozentsatz. Wie du diese ganz einfach berechnen kannst, erfährst du hier!

Maximaler Kaufpreis bestimmen: Bonität, Eigenkapital & Co.

Wie viel Immobilie kann ich mir überhaupt leisten? Diese Frage steht zu Beginn des Kaufprozesses der vielleicht ersten Wohnung und hängt von vielen Faktoren ab. Dazu zählt deine Bonität und Selbstauskunft, in Bezug auf Vermögen, die monatliche Vermögensbilanz (Rückzahlung), das Eigenkapital und der Beleihungswert der zu finanzierenden Immobilie. Hier lernst du alles Wichtige zur maximalen Kaufpreisermittlung.

• Maximaler Kaufpreis

Mieten, kaufen, wohnen in Maklerempfehlungen für Ludwigshafen am Rhein

Ein guter Einstieg in die Immobilienwelt ist immer der Kauf der ersten Wohnung. Dominik Hüther erklärt in seinem Interview mit FIV Magazine seine Erfahrungen mit Immobilien in einer guten B-Lage. Die Rendite ist hierbei abhängig von der Hausart oder der Wohnungsart. So haben zum Beispiel Mikroapartments andere Ausschöpfungsmöglichkeiten als Einfamilienhäuser. Auch ist die Mesolage entscheidend bei der Preisgestaltung, ob Friesenheim, Oppau und anderen Stadtteilen wie Edigheim und Pfingstweide.

Hier liegt Ludwigshafen am Rhein in Deutschland:

Ludwigshafen am Rhein aus der Nähe:

Mieten: Vertrag & Abwicklung

Nach dem erfolgreichen Kauf der Immobilie und der Abwicklung des Kaufvertrags wollen Sie Ihre frisch erworbene Immobilie natürlich nach ihren individuellen Bedürfnissen einrichten. Von der Wohnzimmereinrichtung, bis hin zur Gartengestaltung steht ihnen Ihrer kreativen Vorstellung nichts im Weg.

Kaufen: Rendite durch Immobilien

In unserem Interview erfahren Sie alles zu Immobilien und Rendite in Ludwigshafen am Rhein. Sollten Sie in Ludwigshafen am Rhein eine Immobilie kaufen oder lohnt sich der Kauf in der Nähe mehr, zum Beispiel in Mannheim oder Karlsruhe?

Maklerinterview über Immobilien in Ludwigshafen am Rhein

Die erste Eigentumswohnung oder doch Immobilien als Kapitalanlage? In diesem Interview erfahren Sie die wichtigsten Tipps & Tricks. Kaufen, mieten, wohnen in Ludwigshafen am Rhein aber auch Tipps für Kapitalanlagen. Wir stellen die Fragen, er liefert die Antworten.

Dominik Hüther Immobilien: Interview Partner

FIV: Bevor wir auf Ludwigshafen am Rhein und dessen Immobilienmarkt und Ihre Empfehlungen für Mieter und Käufer eingehen, wollen wir noch ein wenig mehr über Ihre Agentur Dominik Hüther Immobilien erfahren. Könnten Sie unseren Lesern einmal kurz zusammenfassen, was Ihre Agentur macht und worauf Sie sich spezialisiert haben?

Dominik Hüther: Dominik Hüther Immobilien ist ein überregional agierendes Immobilienmaklerunternehmen mit dem Fokus auf die Vermarktung und den Verkauf von Wohnimmobilien und Kapitalanlagen. Unser Motto ist „Ihr Makler mit Löwenherz“ dies soll aufzeigen, dass wir uns in einem hart umkämpften Markt befinden, nennen wir es Immobilien-Dschungel, wo wir uns ganz klar zu Löwen bekennen, die alles im Blick haben.

Aber trotzdem, bei allem geschäftlichen, vergessen wir den Mensch nicht, der sich hinter der Immobilie verbirgt. Meist sind mit der Immobilie sehr viele Emotionen verbunden z.B. damaliges Elternhaus, Kindheit verbracht, Familie gegründet, die eigenen Kinder aufwachsen gesehen. Aber auch Schicksalsschläge. die zu einem ausscheiden eines sehr geliebten Menschen führten und deshalb das Wohnen in der Immobilie erschweren oder sogar unmöglich machen.

Hier kommen wir ins Spiel und helfen dort wo auch wirklich Hilfe gebraucht wird. Aber reden kann man viel, man muss uns erleben.

FIV: Was unterscheidet Sie von allen anderen Immobilienmaklern?

Dominik Hüther: Ganz einfach, Einfach Alles!

Von der Art & Weise mit Kunden umzugehen, über die Vermarktung hinzu Social-Media, über unser Auftreten (nicht das typische Anzug-, Krawatte-, mit Aktenkoffer- Klischees), über unser Akquise-Konzept, über das Logo (statt wie gewohnt ein Haus oder ein Haustürschlüssel, ziert ein Löwe unser Logo) über die Homepage- seriös, modern gleichzeitig aber auch sehr frisch, bis hin zu lösungsorientierten Problembehandlungen, bei speziellen Fällen und nicht zu vergessen:

Wir sind immer die Ersten, wenn es um die neuesten Technologien geht z.B. 360 Grad Rundgang, Social Media, Drohne und vieles mehr.

Einfamilienhaus oder Penthäuser? Lieblingsimmobilien

FIV: Welche Immobilien vermittelt Sie als Makler in Ludwigshafen am Rhein persönlich am liebsten?

Dominik Hüther: Einfamilienhäuser mit großem Grundstück , Penthäuser mit traumhaften Ausblick oder Mehrparteienhäuser jeglicher Art.

Aber grundsätzlich hat jede Immobilie ihre ganz eigene Schönheit, wir von Dominik Hüther Immobilien erkennen dies sehr schnell und haben das Talent ein wahrhaftes Feuer beim Kaufinteressenten zu entfachen. Durch Home-Staging, das Ausräumen bzw. Leerräumen bestimmter Räumlichkeiten, besonderer Vermarktungtechniken 360 Gradrundgänge, Drohnenaufnahmen uvm. Insbesondere auf den Social Media Apps (Instagram/Facebook/Twitter) haben wir schon das ein oder andere Anfangs geglaubte hässliche Entlein in einen wunderschönen Schwan verwandelt und zum überdurchschnittlichen Preisen verkauft.

Mieten in Ludwigshafen am Rhein: Stadtteile mit Zukunft

Stadtteile für Singles, Familien & Co. – Für die, die noch nicht in Ludwigshafen am Rhein wohnen und nach Ludwigshafen am Rhein ziehen wollen, welche Stadtteile haben Zukunft? Wohin sollte man in Ludwigshafen am Rhein ziehen, wenn man schön wohnen will?

Dominik Hüther: Also grundsätzlich muss ich sagen das Ludwigshafen sehr unterschätzt wird, oft hört man die Stadt ist nicht so schön, auch bezeichnet man Ludwigshafen als Gotham City (die Stadt von Batman).

Aber wenn man sich Ludwigshafen mal näher anschaut, besteht Ludwigshafen aus vielen Stadtteilen und BASF spielt nur eine kleine Rolle. Stadtteile wie Lu Mitte, Lu Süd, Lu Nord/Hemshof, West, Friesenheim, Oppau, Edigheim und Pfingstweide, Gartenstadt, Mundenheim oder Oggersheim, Rheingönheim, Maudach und Ruchheim.

Viele Stadtteile wie z.B. Ruchheim haben sogar ein richtig schönen Dorfcharakter.

Die Stadtteile nochmal zusammengefasst:

• Lu Mitte
• Lu Süd
• Lu Nord/Hemshof
• Lu West
• Friesenheim
• Oppau
• Edigheim
• Pfingstweide
• Gartenstadt
• Mundenheim
• Oggersheim
• Rheingönheim
• Maudach
• Ruchheim

Optimale Lage & Nachbarstädte: Karlsruhe, Frankfurt & Mainz

Hinzu kommt das Ludwigshafen wirklich optimal liegt, Sie sind Super schnell auf der Autobahn, in ca. 15 Minuten in Mannheim. Städte wie Karlsruhe, Speyer, Mainz, Landau, Frankfurt sind ebenfalls nur 15- 40 Fahrminuten entfernt. Weinfeste in Bad Dürkheim, Neustadt an der Weinstraße sind ebenso vorhanden und decken so wirklich jede Vorliebe ab.

Wo können Sie Heute noch so zentral wohnen, mit Stellenweise je nach Stadtteil sogar Dorfcharakter und haben so viele namensstarke Städte um sich? Ludwigshafen ist wirklich zu empfehlen deshalb ziehen auch immer mehr Menschen aus den besagten Nachbarstädten nach Ludwigshafen.

Abschließend haben alle Stadtteile Zukunft.

Möchte man Dorfcharakter in der Stadt, meine Empfehlung Ruchheim. Möchte man in einem sehr modernen Gebiet mit einem gewissen Anwohnerklientel wohnen, ganz klar Ludwigshafen Süd an der berühmten Hannelore Kohl Promenade. Direkt am Rhein mit Bootssteg und vielen sehr modernen Luxus Bauten.

Schlafzimmer einer Penthaus Wohnung in Ludwigshafen Süd:

Entwicklung des Immobilienmarktes: Bestand- statt Neubauimmobilien

FIV: Mieten sind ein großes Thema, in ganz Deutschland. Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt und die Mietpreise in Ludwigshafen am Rhein in den letzten Jahren und wie wird er sich zukünftig entwickeln?

Dominik Hüther: Die Tendenz in Ludwigshafen bzgl. der Mietpreise wird weiter steigen. Das beobachte ich schon die letzten Jahre und wird auch zukünftig so weiter gehen. Aber auch hier muss man differenzieren, Neubauwohnungen sind um ein vielfaches teurer als Bestandsimmobilien die schon einige Jahrzehnte hinter sich haben. Trotzdem ist in allen Stadtteilen eine Steigerung von mind. 10 – 30% zu erkennen.

Empfehlungen für Anfänger: Mieten oder Kaufen?

FIV: In Deutschland wird mehr gemietet, als gekauft. Was würden Sie einem jungen Paar oder auch einer alleinstehenden Person empfehlen, mieten oder kaufen in Ludwigshafen am Rhein?

Dominik Hüther: Das muss jeder für sich selbst entscheiden, viele wollen keine Immobilie kaufen aufgrund der sehr hohen Kredite und der Angst vor Schulden….da empfehle ich dann bei der Miete zu bleiben.

Obwohl ich nur dazu empfehlen kann sich eine Wohnung zu kaufen, da aufgrund der noch sehr geringen Zinsen bei der Bank dies kein Problem darstellt. Man darf hier auch nicht die hohe Kaufsumme sehen, sondern eher das Investment in die Zukunft.

Was viele nicht wissen, dass wenn man 3 Jahre in einer gekauften Immobilien wohnt, man jene wieder ohne eine Spekulationssteuer veräußern darf.

Deshalb kaufen viele Junge Paare eine Wohnung wie z.B. das Junge Paar aus Ludwigshafen Süd, diese hatten vor ca 3 Jahre dort eine Eigentumswohnung für 250000€ gekauft und jetzt genau 3 Jahre später für 370000€ verkauft.

Was einen Gewinn von fast 120000€ macht, und das in nur 3 Jahren (abzgl. der vorzeitigen Kreditablösung)

Also nicht lange warten und investieren, weil günstiger wird es nicht mehr.

Die erste Eigentumswohnung in der Stadt kaufen

FIV: Wer in Ludwigshafen am Rhein mietet ist relativ flexibel und kann bei Bedarf umziehen. Wer eine Immobilie kauft, egal ob Eigenheim oder Eigentumswohnung, ist mindestens durch den Kredit bzw. Finanzierung langfristig an das Objekt gebunden. Was sind typische Erstkäufer-Fehler aus Ihrer Erfahrung als Immobilienmakler und wie kann man diese vermeiden?

Dominik Hüther: Eine gute Vorbereitung, das heißt im Vorfeld sich schon einen Finanzierungsberater seines Vertrauens zu suchen, der einen bei der Finanzierung unterstützt.

Prüfung aller Unterlagen auf Herz und Nieren, fehlende Unterlagen selbst organisieren oder lassen (z.B. Baulastenverzeichnis). Nicht am falschen Ende zu sparen, sich einen Experten zur Seite zu holen der sich genauere eventuelle sichtbare Probleme wie z.B. Schimmel, Feuchtigkeit anschaut.

Ein persönliches & realistisches Budget festlegen und diesem treu bleiben.

Einen Immobilienmakler beauftragen der einen in jeder Situation mit Rat und Tat zur Seite steht und darauf achtet das Fehler vermieden werde. Seriöse Immobilienmakler gehören einem Immobilienverband an z.B. IVD sowie Dominik Hüther Immobilien.

Grunderwerbssteuer und Kaufnebenkosten

Der Kaufpreis einer Immobilie ist eine Sache, doch mit welchen Nebenkosten und Steuern müssen Käufer in Ludwigshafen am Rhein rechnen?

Dominik Hüther:

• Grunderwerbsteuer Ludwigshafen beträgt 5%
• Notariat & Eintragungskosten: 1,5 – 2%
• Ggf. Käuferprovision: üblich 0 – 3,57%

Mehrfamilienhaus in Mundenheim:

Immobilie als Kapitalanlage: Stadtnähe & Altbauten

Ludwigshafen am Rhein Stadtteile für Immobilieninvestment – Kommen wir noch zu Immobilien als Kapitalanlage in Ludwigshafen am Rhein, für die, die kaufen und vermieten wollen. Wenn sich unsere*r Leser*in für den Kauf, mit anschließender Vermietung, entscheidet: Welche 2 Stadtteile oder auch Satelliten um Ludwigshafen am Rhein, würden Sie einem Käufer für dessen Kapitalanlage in Ludwigshafen am Rhein empfehlen? Wo liegen die meisten Zukunftschancen Ihrer Meinung nach als Experte?

Dominik Hüther: Grundsätzlich ist Ludwigshafen ein sehr guter Standort für Immobilien-Investment. Alle Stadtteile von Ludwigshafen haben Ihre Vor & Nachteile, entscheidend ist immer der Kaufpreis, die Zinsen bzgl. des aufgenommenen Kredites, der zu erzielende Mietpreis und die Rendite die sich hier heraus ergibt.

In den Stadtteilen Ludwigshafen Süd / Gartenstadt / Ruchheim würde ich eine ganz klare Kapitalanlagen – Kaufempfehlung aussprechen.

Die meisten Zukunftschancen liegen für mich im Stadtteil Ludwigshafen Hemshof, hier bekommt man noch relativ große Wohnungen zu relativ kleinen Preisen.

Immobilienarten mit Zukunft: Bestandimmobilien für Rendite

FIV: Welche Immobilienart hat Ihrer Meinung nach Zukunft in Ludwigshafen am Rhein, worin sollte man investieren? Klein, groß, Bestand, Neubau?

Dominik Hüther: Auch hier kommt es wieder auf den Kaufpreis an und welche Immobilienart einem selbst zusagt bzw. man sich eher damit identifizieren kann.

Meine Empfehlung sind Bestandsimmobilien ,da diese im Einkauf günstiger sind und durch kleine Modernisierungen höhere Mietrenditen erzielt werden könne.

Kleine Wohnungen 30-60 qm / 2-3 Zimmer mit Balkon, bestenfalls natürlich mit Stellplatz. Da Ehen nicht mehr so lange wie früher halten, Rentner wieder vom Dorf in die Innenstädte ziehen da sich dort Ihre Fachärzte befinden. Immer mehr Firmen ihren Hauptsitz in Innenstädten bzw. ins Zentrum verlegen und dadurch die Zahl der Berufspendler steigt.

Verkaufen einer Immobilie: Bewertung der Immobilie

FIV: Die typischen Fehler Kauf einer Immobilie hatten Sie genannt. Viele kaufen, manche wollen aber auch verkaufen. Welche Tipps können Sie als erfahrener Makler in Ludwigshafen am Rhein denen geben, die zum ersten Mal eine Immobilie verkaufen? Was sind die ersten Schritte und wie verkauft man eine Immobilie in Ludwigshafen am Rhein erfolgreich?

Dominik Hüther: Sich einen Immobilienexperten an die Hand zu holen der eine realistische Einwertung bzgl. der Immobilie macht. Da eine zu hohe Immobilieneinwertung am Markt die Immobilie verbrennen kann und ein zu niedrige Immobilienpreiseinwertung einen hohen finanziellen Verlust im 5 -6 stelligen Betrag haben kann.

Vorbereitung mit Unterlagen: Maklertipps!

Dominik Hüther: 100% Unterlagenvorbereitung damit wenn der Käufer gefunden ist, keine unnötigen langen Verzögerungen gibt und dadurch das Marketing an Werbekraft verliert:

• Exposé
• Lageplan
• aktuelles Grundbuch ( nicht älter als 3 Monate)
• Baugenehmigungen(Ausbau)
• Energieausweis
• Auszug aus dem Baulastenverzeichnis
• Grundrisse/Pläne
• Wohnflächenberechnung
• Aussagekräftige Fotos
• Hausratversicherung-Nachweis
• Bei Mehrfamilienhäuser (Mietverträge + 3 letzten Eigentümerversammlungs-Protokolle)

Weitere Tipps sind:

• Vorauswahl der Käufer durch Eingabe bestimmter Kriterien
• Einsatz von 360 Grad Rundgängen
• Reservierungsgebühr : Kleine Anzahlung
• After-Sale-Checkliste erstellen

Das aller Wichtigste ist, sich im klaren zu sein sich einen Immobilienmakler als Experten zur Seite zu nehmen. Viele vergessen, dass ein Immobilienverkauf sehr zeitintensiv und nervenaufreibend sein kann und viele handeln dann unüberlegt und verkaufen die Immobilie unter dem Marktwert nur um Sie dann los zu sein. Ein guter Immobilienmakler nimmt jegliche Arbeit ab, steht jederzeit mit Rat und Tat zur Seite und holt das Bestmögliche aus der Immobilie heraus.

FIV: Danke an Dominik Hüther Immobilien für das Interview!

Erste Wohnung kaufen: Eigennutz oder Kapitalanlage

Sie wollen sich den Traum der ersten eigenen Immobilie verwirklichen, wissen aber nicht wo sie Beginnen müssen? Erfahren Sie alles über das erste Eigenheim und dich wichtigsten Schritte in unserem Beitrag.

• Erste Wohnung kaufen

Mieten, Kaufen, Wohnen in Ludwigshafen am Rhein

Für die Verwirklichung ihres Traumes des ersten Eigenheims, ob Sie mit mieten oder kaufen, und wie Sie eine die maximale Rendite in Ludwigshafen am Rhein erzielen, erfahren Sie in unserem Beitrag über Makler in Ludwigshafen am Rhein.

• Makler in Ludwigshafen

Mieten, kaufen, wohnen in Karlsruhe

Ein guter Einstieg in die Immobilienwelt ist immer der Kauf der ersten Wohnung. Frauke Helble erklärt in ihrem Interview mit FIV Magazine ihre Erfahrungen mit Immobilien in einer guten B-Lage. Die Rendite ist hierbei abhängig von der Hausart oder der Wohnungsart. So haben zum Beispiel Mikroapartments andere Ausschöpfungsmöglichkeiten als Einfamilienhäuser. Auch ist die Mesolage entscheidend bei der Preisgestaltung, ob in Durlach, Neureut oder andere Stadtteile wie Mühlburg oder Knielingen.

Hier liegt Karlsruhe in Deutschland:

Karlsruhe aus der Nähe:

Mieten: Vertrag & Abwicklung

Nach dem erfolgreichen Kauf der Immobilie und der Abwicklung des Kaufvertrags wollen Sie Ihre frisch erworbene Immobilie natürlich nach Ihren individuellen Bedürfnissen einrichten. Von der Wohnzimmereinrichtung, bis hin zur Gartengestaltung steht Ihnen Ihrer kreativen Vorstellung nichts im Weg.

Kaufen: Rendite durch Immobilien

In unserem Interview erfahren Sie alles zu Immobilien und Rendite in Karlsruhe. Sollten Sie in Karlsruhe eine Immobilie kaufen oder lohnt sich der Kauf in der Nähe mehr, zum Beispiel in Pforzheim oder Mannheim?

Maklerinterview über Immobilien in Karlsruhe

Die erste Eigentumswohnung oder doch Immobilien als Kapitalanlage? In diesem Interview erfahren Sie die wichtigsten Tipps & Tricks. Kaufen, mieten, wohnen in Karlsruhe aber auch Tipps für Kapitalanlagen. Wir stellen die Fragen, sie liefert die Antworten.

Helble & Richter Immobilien: Interviewpartner

FIV: Bevor wir auf Karlsruhe und dessen Immobilienmarkt und Ihre Empfehlungen für Mieter und Käufer eingehen, wollen wir noch ein wenig mehr über Ihre Agentur Helble & Richter erfahren. Könnten Sie unseren Lesern einmal kurz zusammenfassen, was Ihre Agentur macht und worauf Sie sich spezialisiert haben?

Frauke Helble: Wir sind seit knapp 20 Jahren auf dem Karlsruher Immobilienmarkt tätig und verfügen über ein großes Netzwerk. Hauptsächlich vermitteln wir Wohn- und Gewerbeimmobilien im Karlsruhe und Umgebung. Besonders zu erwähnen ist, dass wir ein reines Frauenbüro sind. Wir legen großen Wert auf Details, die Präsentation von uns und unseren Objekten und arbeiten eng mit unseren Kunden zusammen.

Lieblingsimmobilien: charmanter Altbau

FIV: Welche Immobilien vermittelt Sie als Makler in Karlsruhe persönlich am liebsten?

Frauke Helble: Ganz klar schöne Altbauobjekte. Ich liebe den Charm von alten Gebäuden und bin immer wieder fasziniert, was man daraus machen kann.

Die Maklerin Frauke Helble:

Stadtteile mit Zukunft: Bulach, Beiertheim & Daxlanden

FIV: Stadtteile für Singles, Familien & Co. – Für die, die noch nicht in Karlsruhe wohnen und nach Karlsruhe ziehen wollen, welche Stadtteile haben Zukunft? Wohin sollte man in Karlsruhe ziehen, wenn man schön wohnen will?

Frauke Helble: Wir haben unser Büro in der Karlsruher Weststadt. Hier kommen vor allem Altbauliebhaber voll auf Ihre Kosten. Daneben ist die Südweststadt und auch Teile der Oststadt äußerst attraktiv. Wer nicht ganz so städtisch wohnen möchte findet in Beiertheim, Bulach, Daxlanden, Durlach und Rüppurr sicherlich auch sein Traumobjekt.

Stadtteile mit Zukunft:

• Weststadt
• Oststadt
• Beiertheim
• Bulach
• Daxlanden
• Durlach
• Rüppurr

FIV: Mieten sind ein großes Thema, in ganz Deutschland. Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt und die Mietpreise in Karlsruhe in den letzten Jahren und wie wird er sich zukünftig entwickeln?

Frauke Helble: In Karlsruhe haben wir wie in allen großen Städten eine massive Mietpreiserhöhung erfahren. Die aktuellen Gesetze wirken hier zwar etwas entgegen, ein weiterer Anstieg lässt sich dadurch aber nicht verhindern. Ein großes Thema werden auch in Zukunft die Nebenkosten sein. Hier sehe ich ein besonderes Problem, gerade für die Geringverdiener.

Kaufen oder Mieten in Karlsruhe?

FIV: In Deutschland wird mehr gemietet, als gekauft. Was würden Sie einem jungen Paar oder auch einer alleinstehenden Person empfehlen, mieten oder kaufen in Karlsruhe?

Frauke Helble: Auf jeden Fall kaufen, je früher man kauft umso besser. Auch in Zukunft werden sich die Preise und natürlich auch die Zinsen nicht nach unten entwickeln.

Ein Altbau in der Südweststadt von Karlsruhe:

Die erste Eigentumswohnung: Investition & Kosten

FIV: Wer in Karlsruhe mietet ist relativ flexibel und kann bei Bedarf umziehen. Wer eine Immobilie kauft, egal ob Eigenheim oder Eigentumswohnung, ist mindestens durch den Kredit bzw. Finanzierung langfristig an das Objekt gebunden. Was sind typische Erstkäufer-Fehler aus Ihrer Erfahrung als Immobilienmakler und wie kann man diese vermeiden?

Frauke Helble: Grundsätzlich ist der Kauf einer Immobilie eine eher langfristig angelegte Investition. Man sollte bei der Planung berücksichtigen wie lange die Nutzungsdauer geplant ist und dies ggf. mit der Zinsbindung abstimmen. Alternativ besteht in der Regel die Möglichkeit eine Immobilie zu vermieten, sollten sich die räumlichen Bedürfnisse verändern.

Grunderwerbssteuer und Kaufnebenkosten

FIV: Der Kaufpreis einer Immobilie ist eine Sache, doch mit welchen Nebenkosten und Steuern müssen Käufer in Karlsruhe rechnen?

Frauke Helble: Bei jedem Kauf fällt eine Grunderwerbssteuer – in Baden-Württemberg aktuell von 5% aus dem Kaufpreis an. Das kann von Bundesland zu Bundesland variieren. Hinzu kommen die Kaufnebenkosten in Höhe von ca. 2% für Notar- und Grundbuchkosten. Wenn die Immobilie über ein Maklerbüro erworben wird, fällt außerdem die Courtage in Höhe von üblicherweise 3%+MwSt. an. Kleinere Posten können im Einzelfall dazu kommen.

Karlsruhe im Überblick:

• Grunderwerbssteuer: 5%
• Kaufnebenkosten: 2%
• Maklercourtage: 3%

Ein Einfamilienhaus in der Umgebung von Karlsruhe:

Immobilie als Kapitalanlage: Stadtteile & Infrastruktur

FIV: Karlsruhe Stadtteile für Immobilien-Investment – Kommen wir noch zu Immobilien als Kapitalanlage in Karlsruhe, für die, die kaufen und vermieten wollen. Wenn sich unsere*r Leser*in für den Kauf, mit anschließender Vermietung, entscheidet: Welche 2 Stadtteile oder auch Satelliten um Karlsruhe, würden Sie einem Käufer für dessen Kapitalanlage in Karlsruhe empfehlen? Wo liegen die meisten Zukunftschancen Ihrer Meinung nach als Experte?

Frauke Helble: Hier kann man eigentlich keinen Stadtteil besonders hervorheben. Je nach Immobilie und Mieterstruktur eignen sich alle Stadtteile. Immer ein Vorteil ist der Anschluss an die Straßenbahn.

Investmenttipps für Immobilien

FIV: Welche Immobilienart hat Ihrer Meinung nach Zukunft in Karlsruhe, worin sollte man investieren? Klein, groß, Bestand, Neubau?

Frauke Helble: Die Neubaupreise sind momentan sehr hoch – Tendenz steigend.

Deshalb eigenen sich als Investment eher Gebrauchtimmobilien.

Verkaufen einer Immobilie: aktuelle Markpreise

FIV: Zuletzt noch eine Frage: Die typischen Fehler Kauf einer Immobilie hatten Sie genannt. Viele kaufen, manche wollen aber auch verkaufen. Welche Tipps können Sie als erfahrener Makler in Karlsruhe denen geben, die zum ersten Mal eine Immobilie verkaufen? Was sind die ersten Schritte und wie verkauft man eine Immobilie in Karlsruhe erfolgreich?

Frauke Helble: Der erste Schritt und einer der wichtigsten ist die realistische Einwertung des aktuellen Marktpreises. Beim eigentlichen Verkauf spielt die Präsentation eine entscheidende Rolle. Zu guter Letzt sollte die Vertragsvorbereitung sowie die Nachbereitung gut überlegt sein und alle Besonderheiten der Immobilie erwähnen. Abschließend kann ich sagen, dass beim Verkauf jeder Immobilie Fachwissen und Erfahrung eine entscheidende Rolle spielen.

FIV: Danke an Helble & Richter für das Interview!

Das Büro in der Karlsruher Weststadt:

Mieten, Kaufen, Wohnen in Karlsruhe

Für die Verwirklichung ihres Traumes des ersten Eigenheims, ob Sie mit mieten oder kaufen, und wie Sie eine die maximale Rendite in Karlsruhe erzielen erfahren Sie in unserem Beitrag über Makler in Karlsruhe.

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Erste Wohnung kaufen: Eigennutz oder Kapitalanlage

Sie wollen sich den Traum der ersten eigenen Immobilie verwirklichen, wissen aber nicht wo sie Beginnen müssen? Erfahren Sie alles über das erste Eigenheim und dich wichtigsten Schritte in unserem Beitrag.

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