Mieten, kaufen, wohnen in Leipzig

Der optimale Einstieg in die Immobilienwelt ist der Kauf der ersten Eigentumswohnung. Unser Interviewpartner hat sich auf die Vermittlung, den Verkauf und Vermietung  von Immobilien in Leipzig spezialisiert. Genau aus diesem Grund haben wir in einem Interview über attraktive Stadtteile, Finanzierungsmöglichkeiten und den Leipziger Immobilienmarkt gesprochen. Hier erfahren Sie alles zum ersten Wohnungskauf, verschiedene Haustypen und Wohnungsarten.

Hier sehen Sie Leipzig im Überblick:

Leipzig aus der Nähe:

Mieten: Vertrag & Abwicklung

Nach dem erfolgreichen Kauf der Immobilie und der Abwicklung des Kaufvertrags wollen Sie Ihre frisch erworbene Immobilie natürlich nach ihren individuellen Bedürfnissen einrichten. Dann sollten Sie unbedingt mehr zur Schlafzimmereinrichtung und zu schönen Terrassengestaltung wissen. Heimat ist dort, wo man sich wohl fühlt!

Kaufen: Kredite aufnehmen

Finden Sie Ihr neues Zuhause in attraktiven Stadtteilen von Leipzig wie Connewitz, Bachviertel und Graphisches Viertel. Sie interessieren sich auch noch für andere Städte in Deutschland? Wir haben für Sie weitere interessante Städte, wie Dresden, Köln und Halle-Saale rausgesucht.

Immobilien Interview in Leipzig

Der Immobilienmarkt in Leipzig ist groß und komplex. Schnell verliert man den Überblick über die aktuellen Marktpreise und der Angebotsauswahl. Dabei ist es wichtig grundlegende Fakten zu kennen, um gravierende Fehler beim Immobilienkauf zu vermeiden und vor allen eine Menge an Kosten einzusparen. Genau aus diesem Grund haben wir mit einem Immobilienmakler aus Leipzig gesprochen, der alles zum Thema Grundsteuern, Nebenkosten, beliebte Stadtteile und effektivsten Kapitalanlagen aufdeckt.

Interviewpartner Ic Immoconsult 

FIV: Bevor wir auf Leipzig und dessen Immobilienmarkt und Ihre Empfehlungen für Mieter und Käufer eingehen, wollen wir noch ein wenig mehr über Ihre Agentur Ic Immoconsult erfahren. Könnten Sie unseren Lesern einmal kurz zusammenfassen, was Ihre Agentur macht und worauf Sie sich spezialisiert haben?

Ron Kaufmann: Die IC Immoconsult e. K. habe ich 2009 gegründet. Ich bin Urleipziger, sozusagen ein DDR-Kind. Im Immobiliengeschäft bin ich aber seit 1996 tätig. Aus dieser Zeit habe ich bis heute geschäftliche und freundschaftliche Kontakte, was auf jeden Fall bemerkenswert ist. Das dadurch entstandene Vertrauensfeld ist ein Baustein des Erfolges. Ebenso haben wir seit Anfang an super Bewertungen in Google und den Immobilienportalen für unserer Arbeit, bzw. für die Immobilien bekommen. Das ist auch ein Baustein. Und wir sind nur erfolgreich, wenn wir zufriedene Vermieter / Verkäufer und zufriedene Mieter / Käufer zusammengebracht haben.

Immobilienaufträge und zielführende Arbeit

Ron Kaufmann: Wir kommen ursprünglich aus der Vermietung von Wohnungen und Gewerbeflächen und haben dann nach der Immobilienkrise ab ca. 2008 vermehrt Verkaufsabschlüsse gehabt. Man muss klar feststellen, dass uns die Vermietung auch sehr viel Spaß macht, auch wenn natürlich Verkauf lukrativer um Umsatz ist. Aber der Spaß am Job steht für uns an 1. Stelle. Das ist Rückgrat einer guten und zielführenden Arbeit. Letztendlich haben wir keine speziellen Vorlieben der Immobilie. Wir schauen uns jeden Immobilienauftrag an und entwickeln mit dem Auftraggeber eine Agenda zur Immobilie.

Mehrfamilienhaus in Leipzig:

FIV: Welche Immobilien vermittelt Sie als Makler in Leipzig persönlich am liebsten?

Ron Kaufmann: Wie schon oben beschrieben, macht es auch Spaß schwierige Immobilien zu vermitteln. Die „Rosinen“ kann ja jeder vermieten und verkaufen, oder? Es gibt also keine Lieblingsimmobilie.

Stadtteil: A-Lage, Studentenecke & Zentrum 

FIV: Stadtteile für Singles, Familien & Co. – Für die, die noch nicht in Leipzig wohnen und nach Leipzig ziehen wollen, welche Stadtteile haben Zukunft? Wohin sollte man in Leipzig ziehen, wenn man schön wohnen will?

Ron Kaufmann: Ich sag es mal so –  Es gibt nicht wirklich schlechte und gute Lagen, da Leipzigs Stadtteile sich um das überschaubare Zentrum angliedern. Es gibt natürlich AAA-Lagen, Studentenecken, Gewerbelagen ect. Im Jahr 2022 ist es generell schwer, in der Traumlage eine Traumwohnung (ob Miete oder Kauf) zu bekommen. Auch die Schere von Miete und Rendite geht inzwischen weiter auseinander. So dass dann eher geschaut werden muss, was gibt der Geldbeutel oder die Bank her.

Die „gebratenen Tauben“ fliegen in Leipzig schon lange nicht mehr rum. Durch viele Projekt- und Quartiersentwicklungen haben auch Randgebiete und der „Speckgürtel“ von Leipzig Potenzial. Alle haben inzwischen alle Voraussetzungen für den privaten und sozialen Bereich.

FIV: Mieten sind ein großes Thema, in ganz Deutschland. Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt und die Mietpreise in Leipzig in den letzten Jahren und wie wird er sich zukünftig entwickeln?

Ron Kaufmann: Die Miete wird im Durchschnitt gesehen steigen, wenn man alleine die Entwicklungskosten und Baupreise u. a. nur sieht. Hinzu kommen natürlich politische Entscheidungen, die unteranderem den Arbeitsmarkt, Finanzierungen ect. regeln. Leipzig hat aber auch einen sehr guten Ruf und das Leben hier ist auch für viele „Auswärtige“ sehr angenehm.

Einbauküche in einem Leipziger Einfamilienhaus:

Mieten oder Kaufen? Makler Einschätzung

FIV: In Deutschland wird mehr gemietet, als gekauft. Was würden Sie einem jungen Paar oder auch einer alleinstehenden Person empfehlen, mieten oder kaufen in Leipzig?

Ron Kaufmann: Eine Immobilie als Kapitalanlage oder Eigennutz zu besitzen, ist nicht die falscheste Entscheidung. Ein junger Mensch hat es natürlich mit der Rückzahlung leichter, als jemand der mit Ende 40 kauft. Es spielen aber immer Dritte (Bank, Immobilienlage und Immobilienausstattung, Sinn der Nutzung, Eigenkapital) eine Rolle, was möglich ist und was nicht.

Erstkäuferfehler und Erfahrungen 

FIV: Wer in Leipzig mietet ist relativ flexibel und kann bei Bedarf umziehen. Wer eine Immobilie kauft, egal ob Eigenheim oder Eigentumswohnung, ist mindestens durch den Kredit bzw. Finanzierung langfristig an das Objekt gebunden. Was sind typische Erstkäufer-Fehler aus Ihrer Erfahrung als Immobilienmakler und wie kann man diese vermeiden?

Ron Kaufmann: Wenn man die Immobilie nicht mehr selber nutzen will, kann man diese in Leipzig auch vermieten, so dass der Mieter die idealerweise Kreditrate deckt. Was jetzt Erstkäuferfehler genau sind, weiß ich so nicht. Wenn der Käufer den Makler vorab fragt und der Käufer sich auch vorab etwas informiert, können wenig Fehler auftreten.

Steuern und Nebenkosten: Womit sollte man rechnen

FIV: Der Kaufpreis einer Immobilie ist eine Sache, doch mit welchen Nebenkosten und Steuern müssen Käufer in Leipzig rechnen?

Ron Kaufmann: Da sieht es noch gut aus, da die Grunderwerbsteuer noch 3,5% der Verkaufssumme in Sachsen beträgt. In anderen Bundesländern geht diese bis 6% hoch. Der Notar dürfte ca. bei 1,8% der Kaufsumme liegen. Da kann ich nur für Leipzig sprechen. Und die Maklerkosten. Die kann durch die Art der Immobilie differenziert sein.

Nebenkosten:

• Grunderwerbssteuer: 3,5%
• Notarkosten: 1,8%
• Maklerkosten: Individuell nach Immobilienart

Immobilien als Wertanlage: Beste Lage

FIV: Leipzig Stadtteile für Immobilien-Investment – Kommen wir noch zu Immobilien als Kapitalanlage in Leipzig, für die, die kaufen und vermieten wollen. Wenn sich unsere*r Leser*in für den Kauf, mit anschließender Vermietung, entscheidet: Welche 2 Stadtteile oder auch Satelliten um Leipzig, würden Sie einem Käufer für dessen Kapitalanlage in Leipzig empfehlen? Wo liegen die meisten Zukunftschancen Ihrer Meinung nach als Experte?

Ron Kaufmann: Es gibt keine schlechte Lage in Leipzig. Nachfrage ist überall durch jede Gesellschaftsschicht da. Um so besser der Grundriss und Ausstattung (z. B. auch bei Renovierung nach Zweitbezug), um so besser die Miete, aber auch der Kaufpreis.

Hier sehen Sie ein Bürogebäude:

Immobilien und ihre Zukunftschancen

FIV: Welche Immobilienart hat Ihrer Meinung nach Zukunft in Leipzig, worin sollte man investieren? Klein, groß, Bestand, Neubau?

Ron Kaufmann: Das kommt auf die Finanzierungsmöglichkeiten des Käufers an. Bezahlt er 20.000 € monatliche Negativzinsen, sollte er ein Mehrfamilienhaus ect. kaufen. Kaufen die Eltern für ihr Kind eine Wohnung, was in Leipzig studiert, muss da die Lage zur Uni vielleicht gut sein. Der nächste will billig kaufen, hochwertig nachrenovieren und die Miete „entwickeln“. Die Ansätze sind jedes Mal anders und nicht vergleichbar.

Aber generell wollen die auswärtigen gerade in einer sanierten Altbauwohnung wohnen, weil die das nicht kennen von ihrem alten Wohnort her. Bei den Neubauwohnungen sind meist Tiefgaragenplätze drunter. Auch das ist für viele entscheidend. Deshalb hat sich ja auch Goethe (Leipzig ist mein Klein-Paris) und Schiller hier schon wohlgefühlt.

Sicherer Immobilienkauf: Fehler vermeiden

FIV: Zuletzt noch eine Frage – Die typischen Fehler Kauf einer Immobilie hatten Sie genannt. Viele kaufen, manche wollen aber auch verkaufen. Welche Tipps können Sie als erfahrener Makler in Leipzig denen geben, die zum ersten Mal eine Immobilie verkaufen? Was sind die ersten Schritte und wie verkauft man eine Immobilie in Leipzig erfolgreich?

Ron Kaufmann: Einen Makler des Vertrauens suchen. Der Käufer sollte schon eine Verkaufspreisvorstellung haben. Ein Makler ist ja eher ein Preisdurchsetzter am Verkaufsmarkt. Und ein persönliches Kennen lernen am Telefon ist der erste Weg. Davor sollte sich der Verkäufer über den Makler etwas belesen und seinen Außenauftritt im Internet checken.

Eine Markt- und Verkaufsstrategie findet sich dann, wenn wir die Eckfakten kennen.

Mieten, kaufen, wohnen in Leipzig

Der Immobilienmarkt in Leipzig ist groß genau aus diesem Grund ist es wichtig den optimalen Makler für sich zu finden. In unserer Übersicht finden Sie die 10 Besten Makler aus Leipzig, die Ihnen den Traum Ihrer Immobilie ermöglichen können.

• Makler Leipzig

Erste Wohnung? Schritt für Schritt zur Kapitalanlage

Eigene Wohnung kaufen – Sobald man in die erste eigene Wohnung zieht, heißt es für die Meisten: Miete, Miete, Miete. Jeden Monat geht man viele Stunden arbeiten, um den größten Teil letztendlich für die zum Monatsanfang fällig werdende nächste Miete auszugeben. Kein Wunder, dass viele junge Menschen sich mit dem Gedanken anfreunden sich möglichst schnell eine Eigentumswohnung zu kaufen.

• Erste Wohnung kaufen

Mieten, kaufen, wohnen in Aachen

Unser Interviewpartner, hat sich auf die Vermittlung, den Verkauf und Vermietung  von Immobilien in Aachen und Umgebung spezialisiert. In einem Interview haben wir mit einem Makler von Vorort über attraktive Stadtteile, Finanzierungsmöglichkeiten und den aktuellen Immobilienmarkt gesprochen. Hier erfahren Sie alles zum ersten Wohnungskauf, verschiedene Haustypen und Wohnungsarten.

Überblick über Aachen und Umgebung:

Aachen aus der Nähe:

Mieten: Monatliche Kosten

Sie haben sich dazu entschieden ein Haus oder eine Wohnung zu mieten oder sogar zu vermieten? Dann sollten Sie unbedingt mehr zur Schlafzimmereinrichtung und zur exklusiven Terrassengestaltung wissen, damit der Traumwohnung nichts mehr im Weg steht und bestens ausgestattet ist.

Kaufen: Eigenheim finanzieren

Finden Sie Ihr neues Zuhause in attraktiven Stadtteilen von Aachen, wie Eilendorf, Brand oder Richterich und vermeiden Sie gravierende Fehler bei Ihrem Kauf! Was Sie unbedingt vor Ihrem Kauf wissen sollten erfahren Sie in diesem Artikel! Sie interessieren sich außerdem noch für andere Städte? Wir haben für Sie weitere interessante Städte, wie Düsseldorf, Köln und Duisburg rausgesucht.

Makler Interview: Aktueller Markt und Preise

In einem Interview haben wir ein Immobilien Unternehmen aus Aachen näher kennengelernt und alles rundum das Thema Immobilien, Mieten, Kaufen und Kapitalanlage gefragt. In diesem Artikel erfahren Sie außerdem, welche Fragen Sie sich vor dem Kauf einer Immobilie beantworten sollten.

IVB Peter Dondorf: Interviewpartner

FIV: Bevor wir auf Aachen und dessen Immobilienmarkt und Ihre Empfehlungen für Mieter und Käufer eingehen, wollen wir noch ein wenig mehr über Ihre Agentur IVB Peter Dondorf Immobilien erfahren. Könnten Sie unseren Lesern einmal kurz zusammenfassen, was Ihre Agentur macht und worauf Sie sich spezialisiert haben?

P. Dondorf: Gerne, wir sind seit mehr als 30 Jahren auf dem Aachener Immobilienmarkt aktiv. Ich denke, dass wir rund 90% im Wohnbereich und rund 10% im Gewerbebereich umsetzen. Kurz gesagt liegt unsere Spezialisierung auf Verkauf von wohnwirtschaftlich genutzten Immobilien. Hier sind wir der richtige Ansprechpartner für alle Verkäufer. Mit 7 Mitarbeitern gehören wir in Aachen sicherlich nicht zu den größten, aber unsere Mitarbeiter., die am Kunden arbeiten, sind alle ausgebildete Immobilienkaufleute.

Immobilienmakler Peter Dondorf:

FIV: Welche Immobilien vermittelt Sie als Makler in Aachen persönlich am liebsten?

P. Dondorf: Ich persönlich freue mich immer, wenn ich einer jungen Familie den Traum des eigenen Heims erfüllen kann.

Stadtteile in Aachen mit Zukunft: Brand, Burtscheid & Co. 

FIV: Stadtteile für Singles, Familien & Co. – Für die, die noch nicht in Aachen wohnen und nach Aachen ziehen wollen, welche Stadtteile haben Zukunft? Wohin sollte man in Aachen ziehen, wenn man schön wohnen will?

P. Dondorf: Die unterschiedlichen Stadtteile werden auch von unterschiedlichen Nachfragegruppen gesucht. Nehmen wir zum Beispiel mal den Stadtteil Brand. Hier suchen vor allem Familien. Warum? Die Infrastruktur ist top, es sind viele Kindergärten und drei Grundschulen vorhanden. Sportvereine und andere Freizeitaktivitäten bieten den Familien eine große Auswahl der Freizeitgestaltung. Die Innenstadt sowie Burtscheid wird oft von Singles oder kinderlosen Paaren nachgefragt. Dies liegt sicherlich auch an der Nähe zur RWTH und der FH. Die Naschfrage im Aachener Südviertel ist auch weiterhin ungebrochen, allerdings sind die Preise hier auch schnell siebenstellig.

Beliebte Stadtteile:

• Brand
• Burtscheid
• Südviertel

Stadtteil Aachen-Brand:

Entwicklung des Immobilienmarkts

FIV: Mieten sind ein großes Thema, in ganz Deutschland. Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt und die Mietpreise in Aachen in den letzten Jahren und wie wird er sich zukünftig entwickeln?

P. Dondorf: Die Mieten sind in den letzten Jahren wahrscheinlich genauso wie in anderen Städten auch gestiegen. In den Außenbereichen werden auch viel Einfamilienhäuser nachgefragt, wobei das Angebot immer sehr gering ist.

Neubauwohnungen liegen schnell bei 10,00 € bis 14,00 € je Quadratmeter.

FIV: In Deutschland wird mehr gemietet, als gekauft. Was würden Sie einem jungen Paar oder auch einer alleinstehenden Person empfehlen, mieten oder kaufen in Aachen?

P. Dondorf: Grundsätzlich würde ich immer raten zu kaufen. Allerdings kommt es auch immer auf die Lage und den Einstiegspreis an. Warum nicht hingehen und eine kleine Kapitalanlage kaufen und die Traumimmobilie mieten, wenn sie heute noch nicht zu kaufen ist.

Schlafzimmerbereich in einem Aachener Einfamilienhaus:

Fehler: Kaufen um zu kaufen 

FIV: Wer in Aachen mietet ist relativ flexibel und kann bei Bedarf umziehen. Wer eine Immobilie kauft, egal ob Eigenheim oder Eigentumswohnung, ist mindestens durch den Kredit bzw. Finanzierung langfristig an das Objekt gebunden. Was sind typische Erstkäufer-Fehler aus Ihrer Erfahrung als Immobilienmakler und wie kann man diese vermeiden?

P. Dondorf: Ich sage meinen Kunden immer, lieber etwas länger suchen und die richtige Immobilie kaufen und bloß keine Panikkäufe machen.

Viele Käufer machen den Fehler das sie kaufen um zu kaufen.

Wenn Sie als Interessent nicht aus der Branche kommen, nehmen Sie sich immer einen Fachmann mit, auch wenn dieser etwas kostet. Am Ende wird dieser Fachmann für Sie günstiger sein.

Nebenkosten und Steuern in NRW

FIV: Der Kaufpreis einer Immobilie ist eine Sache, doch mit welchen Nebenkosten und Steuern müssen Käufer in Aachen rechnen?

P. Dondorf:  In Aachen bzw. in ganz NRW zahlen Sie als Käufer 6,5% Grunderwerbsteuer sowie 1,5-2,0% Notar- und Gerichtskosten. Wenn Sie über einen Makler kaufen kann auch hier nochmals eine Provision von 3,57% dazukommen.

Nebenkosten:

• 6,5% Grunderwerbssteuer
• 1,5% – 2% Notar-, Gerichtskosten
• 3,57% Maklerprovision

Immobilien Investment: Kapitalanlagen

FIV: Aachen Stadtteile für Immobilien-Investment – Kommen wir noch zu Immobilien als Kapitalanlage in Aachen, für die, die kaufen und vermieten wollen. Wenn sich unsere*r Leser*in für den Kauf, mit anschließender Vermietung, entscheidet: Welche 2 Stadtteile oder auch Sateliten um Aachen, würden Sie einem Käufer für dessen Kapitalanlage in Aachen empfehlen? Wo liegen die meisten Zukunftschancen Ihrer Meinung nach als Experte?

P. Dondorf: Als erstes sollten Sie sich die Frage stellen, was Sie wirklich wollen. Sicherheit oder Rendite? Wenn Sie Sicherheit haben möchten sollten Sie auf jeden Fall auf die Lage achten. Hierzu gehört auch die Nachbarschaft und der Zustand der Immobilie. Neubauwohnungen müssen nicht immer die schlechtere Investition sein, wenn es um die Vermietung geht. Der Immobilienprofi ist auch bereit in C-Lagen zu investieren, denn er ist in der Lage gewisse Aspekte einzuschätzen und Mietpotentiale zu steigern. Hiervon sollten Laien eher die Finger lassen.

Wohnbereich in einem Loft:

Altbau, Neubau, klein oder groß: Worin sollte man investieren?

FIV: Welche Immobilienart hat Ihrer Meinung nach Zukunft in Aachen, worin sollte man investieren? Klein, groß, Bestand, Neubau?

P. Dondorf: Jede Immobilienart hat seine Vor- und Nachteile. Vor Corona hätte ich immer gesagt „kleine Wohnungen“ die von Studenten nachgefragt werden. Mit den ganzen Online-Vorlesungen habe ich meine Meinung geändert, da die Nachfrage gerade in diesem Bereich rückläufig war.

Aber warten wir mal ab, wenn das Thema Corona nicht mehr so im Fokus steht gewinnt die Assetklasse „kleine Wohnungen“ auch wieder an Fahrt. Eine stetige Nachfrage haben weiterhin Wohnungen mit 3 Zimmern. Hier ist die Schnittmenge am größten. Wohngemeinschaften Paare, kleine Familien ältere Paare, alle tummeln sich im Markt der 3-Zimmer-Wohnungen.

Typische Fehler beim Immobilienkauf 

FIV: Zuletzt noch eine Frage – Die typischen Fehler Kauf einer Immobilie hatten Sie genannt. Viele kaufen, manche wollen aber auch verkaufen. Welche Tipps können Sie als erfahrener Makler in Aachen denen geben, die zum ersten Mal eine Immobilie verkaufen? Was sind die ersten Schritte und wie verkauft man eine Immobilie in Aachen erfolgreich?

P. Dondorf:  Es kann nur einen Tipp geben:

Verkaufen Sie nicht ohne einen Fachmann an Ihrer Seite.

Es gibt viele gute Makler in Aachen, stellen Sie hier Vergleiche an und kontaktieren Sie den, der am besten zu Ihnen passt. Das Bauchgefühl sollte stimmen und da ist es egal ob es ein großes Unternehmen ist oder der Inhaber alleine arbeitet.

Mieten, kaufen, wohnen in Aachen

Der Immobilienmarkt in Aachen ist groß genau aus diesem Grund ist es wichtig den optimalen Makler für sich zu finden. In unserer Übersicht finden Sie die Besten Makler aus Aachen, die Ihnen den Traum Ihrer Immobilie ermöglichen können.

• Makler Aachen

Erste Wohnung? Schritt für Schritt zur Kapitalanlage

Eigene Wohnung kaufen – Sobald man in die erste eigene Wohnung zieht, heißt es für die Meisten: Miete, Miete, Miete. Jeden Monat geht man viele Stunden arbeiten, um den größten Teil letztendlich für die zum Monatsanfang fällig werdende nächste Miete auszugeben. Kein Wunder, dass viele junge Menschen sich mit dem Gedanken anfreunden sich möglichst schnell eine Eigentumswohnung zu kaufen.

• Erste Wohnung kaufen

Wie viel zahle ich für einen Makler?

Ein Makler kann dir bei deiner Immobiliensuche vieles abnehmen. Für Privatkäufe gilt, der Käufer und der Verkäufer teilen sich die Maklerprovision, also 50:50. Wenn man eine Immobilie gewerblich kauft, können der Käufer und der Verkäufer selbst bestimmen, wie sie die Maklerprovision verteilen.

Das bedeutet in Kürze:

• Privatkäufe: Aufteilung Käufer:Verkäufer = 50:50
• Gewerblicher Kauf: Aufteilung frei wählbar

Maklerprovision: Prozentsätze der Bundesländer

Der jeweilige Prozentsatz der Maklerprovision hängt immer vom Bundesland ab, in dem du deine erste Wohnung kaufst. Die Verteilung der Prozentsätze in den Bundesländern siehst du hier:

Provision nach Bundesland:

• Baden-Württemberg 3,57 %
• Bayern 3,57 %
• Berlin 7,14 %
• Brandenburg 7,14 %
• Bremen 5,95 %
• Hamburg 6,25 %
• Hessen 5,95 %
• Mecklenburg-Vorpommern 3,57 %
• Niedersachsen 3,57 %
• Nordrhein-Westfalen 3,57 %
• Rheinland-Pfalz 3,57 %
• Saarland 3,57 %
• Sachsen 3,57 %
• Sachsen-Anhalt 3,57 %
• Schleswig-Holstein 3,57 %
• Thüringen 3,57 %

Wer eine Immobilie besitzt, oder Eigentümer einer Wohnung ist, musss Grundsteuer bezahlen. Je nachdem wo du deine erste eigene Wohnung oder Immobilie gekauft hast, unterscheidet sich die Grundsteuer nach Bundesland oder Gemeinde. Doch wie hoch ist die Grundsteuer, die ich letztendlich zahlen muss? Lerne hier alles zu den Kosten der Grundteuer.

Grunderwerbsteuer: Nebenkosten der ersten Wohnung

Dein Makler hat deine Traumwohnung zu einem Traumpreis gefunden? Gut, dennoch kommen zu dem Kaufpreis die Kaufnebenkosten dazu, die unter Anderem die Grunderwerbsteuer beinhalten. Doch wie hoch ist die Grundsteuer, die ich zusätzlich, einmalig beim Kauf der ersten eigenen Wohnung, zahlen muss? Je nach Bundesland, in dem du kaufst, hat die Grunderwerbsteuer einen anderen Prozentsatz. Wie du diese ganz einfach berechnen kannst, erfährst du hier!

• Grunderwerbsteuer

8 Fehler beim Immobilienkauf: Lage, Eigennutz und Wiederverkaufswert

Fehler schleichen sich immer wieder gerne in den Kaufprozess einer Immobilie ein. Egal ob eine schlechte Lage der Immobilie, Gründe gegen Eigennutz oder einem Kauf aus Emotion – Fehler kosten dich viel Geld. Um das zu vermeiden, haben wir dir hier einen Ratgeber zusammen gestellt, mit dem du garantiert nie wieder ein Fehler beim Kauf deiner nächsten Immobilie machst.

• Fehler beim Immobilienkauf

Mieten, kaufen, wohnen in Frankfurt

Ein guter Einstieg in die Immobilienwelt ist immer der Kauf der ersten Wohnung. Lydia Ishikawa erklärt in ihrem Interview mit uns ihre Erfahrungen mit Immobilien in einer guten A-Lage. Die Rendite ist hierbei abhängig von der Hausart oder der Wohnungsart. So haben zum Beispiel Mikroapartments andere Ausschöpfungsmöglichkeiten als Einfamilienhäuser. Auch ist die Mesolage entscheidend bei der Preisgestaltung, ob in Hausen, Bockenheim und anderen Stadtteilen wie dem Gutleutviertel oder Eschersheim.

Hier liegt Frankfurt in Deutschland:

Frankfurt aus der Nähe:

Mieten: Vertrag & Abwicklung

Nach dem erfolgreichen Kauf der Immobilie und der Abwicklung des Kaufvertrags wollen Sie Ihre frisch erworbene Immobilie natürlich nach ihren individuellen Bedürfnissen einrichten. Von der Wohnzimmereinrichtung, bis hin zur Gartengestaltung steht ihnen Ihrer kreativen Vorstellung nichts im Weg.

Kaufen: Rendite durch Immobilien

In unserem Interview erfahren Sie alles zu Immobilien und Rendite in Frankfurt. Sollten Sie in Frankfurt eine Immobilie kaufen oder lohnt sich der Kauf in der Nähe mehr, zum Beispiel in Offenbach oder Wiesbaden?

Maklerinterview über Immobilien in Frankfurt

Die erste Eigentumswohnung oder doch Immobilien als Kapitalanlage? In diesem Interview erfahren Sie die wichtigsten Tipps & Tricks. Kaufen, mieten, wohnen in Frankfurt aber auch Tipps für Kapitalanlagen. Wir stellen die Fragen, sie liefert die Antworten.

Lydia Ishikawa Immobilien: Interview Partner

FIV: Bevor wir auf Frankfurt und dessen Immobilienmarkt und Ihre Empfehlungen für Mieter und Käufer eingehen, wollen wir noch ein wenig mehr über Ihre Agentur Lydia Ishikawa Immobilien erfahren. Könnten Sie unseren Lesern einmal kurz zusammenfassen, was Ihre Agentur macht und worauf Sie sich spezialisiert haben?

Lydia Ishikawa: Wir sind als inhaberführtes Unternehmen seit mittlerweile 30 Jahren am Frankfurter Immobilienmarkt aktiv. Unser Schwerpunkt ist die Vermarktung hochwertiger Wohn- und Gewerbeimmobilien, dabei geht es sowohl um Vermietung als auch um Verkauf. Unser internationales, gut ausgebildetes und sehr erfahrenes Team steht unseren Kunden mit vollem Einsatz zur Verfügung.

Lieblingsimmobilien: Altbau oder Neubau

FIV: Welche Immobilien vermittelt Sie als Makler in Frankfurt persönlich am liebsten?

Lydia Ishikawa: Wir vermitteln eigentlich jede Immobilie, haben aber das Glück, dass ich je nach Art der Immobilie den passenden Mitarbeiter auswählen kann. So gibt es unter uns Altbauliebhaber, Bauhausliebhaber, Neubauliebhaber. Ich persönlich liebe die 50er- und 60er-Jahre Bauten.

Das Lydia Ishikawa Immobilien Team:

Stadtteile mit Zukunft: Lerchesberg & Nordend

FIV: Stadtteile für Singles, Familien & Co.: Für die, die noch nicht in Frankfurt wohnen und nach Frankfurt ziehen wollen, welche Stadtteile haben Zukunft? Wohin sollte man in Frankfurt ziehen, wenn man schön wohnen will?

Lydia Ishikawa: Mein liebster Stadtteil ist Sachsenhausen. Abends auf der Schweizer Straße in einem der vielen Restaurants draußen zu sitzen, das ist wie ein Tag Urlaub. In Sachsenhausen-Nord stehen wunderschöne Stilaltbauten, Sachsenhausen-Süd ist für die Einfamilienhäuser bekannt und der Lerchesberg für seine Villen.

Für junge Menschen ist das Nordend eine gute Adresse

Hier gibt es, fußläufig zur Innenstadt, nicht nur zahlreiche gut erhaltene Altbauwohnungen, sondern zudem viele Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Wenn man etwas außerhalb wohnen möchte, dann ist der Riedberg ein guter Ort. Hier haben sich viele Familien angesiedelt.

Entwicklung des Immobilienmarkt: Politik und Unterstützungen

FIV: Mieten sind ein großes Thema, in ganz Deutschland. Wie haben sich der Immobilienmarkt und die Mietpreise in Frankfurt in den letzten Jahren entwickelt, und wie wird er sich zukünftig entwickeln?

Lydia Ishikawa: In Frankfurt fehlen Wohnungen für Geringverdiener. Hier macht sich noch immer die Politik der Privatisierung von Sozialwohnungen bemerkbar. Die Mietpreise für Neubauwohnungen zeigen einen Aufwärtstrend, denn hier greift der Mietspiegel nicht.

FIV: In Deutschland wird mehr gemietet als gekauft. Was würden Sie einem jungen Paar oder auch einer alleinstehenden Person empfehlen, mieten oder kaufen in Frankfurt?

Lydia Ishikawa: Bei den noch immer niedrigen Zinsen würde ich jungen Menschen den Kauf empfehlen. Hier würde ich mir auch vom Staat für junge Familien mehr Hilfe wünschen.

Erstes Eigenheim durch Kredit & Finanzierung

FIV: Wer in Frankfurt mietet, ist relativ flexibel und kann bei Bedarf umziehen. Wer eine Immobilie kauft, egal ob Eigenheim oder Eigentumswohnung, ist mindestens durch den Kredit bzw. durch die Finanzierung langfristig an das Objekt gebunden. Was sind typische Erstkäufer-Fehler aus Ihrer Erfahrung als Immobilienmakler, und wie kann man diese vermeiden?

Lydia Ishikawa: Oft ist die Kreditrate niedriger als es die Miete gewesen wäre, je nachdem, wie hoch der Eigenkapitalanteil war. In diesem Fall kann man beruhigt in Immobilien investieren, denn bei einem Standortwechsel könnte man diese Wohnung vermieten und mit der Einnahme den Kredit tilgen. Beim Kauf sollte man aber darauf achten, dass die Wohnung auch vermietbar ist. So wird eine 100 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Wohnung, die für die Eigennutzung ideal war, weitaus schwieriger zu vermieten sein als eine, die nur 60 Quadratmeter umfasst.

Eine Wohnung in der Frankfurter Innenstadt:

Kaufnebenkosten und Grunderwerbssteuer

FIV: Der Kaufpreis einer Immobilie ist eine Sache, doch mit welchen Nebenkosten und Steuern müssen Käufer in Frankfurt rechnen?

Lydia Ishikawa: Die Nebenkosten in Frankfurt, und eigentlich generell in Deutschland, sind sehr hoch. Der größte Posten ist die Grunderwerbssteuer von 6 Prozent in Hessen, gefolgt von den Maklerkosten von 3,57 Prozent und Notar- und Umschreibungskosten von 1,5 Prozent.

• Grunderwerbssteuer: 6%
• Maklerkosten: 3,57%
• Notar & Umschreibungskosten: 1,5%

Immobilien als Kapitalanlage: Was hat Zukunft?

FIV: Frankfurts Stadtteile für Immobilien-Investment – Kommen wir noch zu Immobilien als Kapitalanlage in Frankfurt, für die, die kaufen und vermieten wollen. Wenn sich unsere*r Leser*in für den Kauf mit anschließender Vermietung, entscheidet: Welche zwei Stadtteile oder auch Satelliten um Frankfurt würden Sie einem Käufer für dessen Kapitalanlage in Frankfurt empfehlen? Wo liegen die meisten Zukunftschancen Ihrer Meinung nach als Experte?

Lydia Ishikawa: Ich würde Sachsenhausen, Nordend, Westend, Riedberg und das Europaviertel empfehlen.

FIV: Welche Immobilienart hat Ihrer Meinung nach Zukunft in Frankfurt, worin sollte man investieren? Klein, groß, Bestand, Neubau?

Lydia Ishikawa: Bei der Bestandsimmobilie weiß ich, was ich bekomme, und die zahlreichen Mängel, die bei Neubauten abgearbeitet werden müssen, sind schon erledigt. Zudem liegen die Preise bei Neubauwohnungen momentan schon sehr hoch. Zwei- und Drei- Zimmerwohnungen für die Singles und Dinks, also Paare mit „Double Income, no Kids“, sind hier interessant, aber auch Einfamilienhäuser für junge Familien.

Die besten Stadtteile für Kapitalanlagen:

• Sachsenhausen
• Nordend
• Westend
• Riedberg
• Europaviertel

Erfahrungen beim Verkauf in Frankfurt

FIV: Zuletzt noch eine Frage: Die typischen Fehler beim Kauf einer Immobilie hatten Sie genannt. Viele kaufen, manche wollen aber auch verkaufen. Welche Tipps können Sie als erfahrener Makler in Frankfurt denen geben, die zum ersten Mal eine Immobilie verkaufen? Was sind die ersten Schritte, und wie verkauft man eine Immobilie in Frankfurt erfolgreich?

Lydia Ishikawa: Der erste Schritt ist eine realistische Preisfindung. Dabei sollte man sich auf das Urteil und die Erfahrung von Experten verlassen. Sie sind dicht dran am Markt und können ihn am besten beurteilen. Ich empfehle zudem, beim Immobilienverkauf einen erfahrenen, vertrauenswürdigen Makler auszuwählen, der auf die Immobilienart des eigenen Objekts spezialisiert ist, und dann in engem Austausch mit diesem Experten zu bleiben.

FIV: Danke an Lydia Ishikawa Immobilien für das Interview!

Erste Wohnung kaufen: Eigennutz oder Kapitalanlage

Sie wollen sich den Traum der ersten eigenen Immobilie verwirklichen, wissen aber nicht wo sie Beginnen müssen? Erfahren Sie alles über das erste Eigenheim und dich wichtigsten Schritte in unserem Beitrag.

• Erste Wohnung kaufen

Mieten, Kaufen, Wohnen in Frankfurt

Für die Verwirklichung ihres Traumes des ersten Eigenheims, ob Sie mit mieten oder kaufen, und wie Sie eine die maximale Rendite in Frankfurt erzielen, erfahren Sie in unserem Beitrag über Makler in Frankfurt.

• Makler in Frankfurt

Mieten, kaufen, wohnen in Braunschweig

Ein guter Einstieg in die Immobilienwelt ist immer der Kauf der ersten Wohnung. In seinem Interview mit FIV Magazine erläutert das Welfen Immobilien Team ihre Erfahrungen mit Immobilien in einer guten C-Lage. Die Rendite ist hierbei abhängig von der Hausart oder der Wohnungsart. So haben zum Beispiel Mikroapartments andere Ausschöpfungsmöglichkeiten als Einfamilienhäuser. Auch ist die Lage entscheidend bei der Preisgestaltung, ob in Elmaussicht, Mascherode und anderen Stadtteilen wie Rühningen oder Stöckheim.

Hier liegt Braunschweig in Deutschland:

Braunschweig aus der Nähe:

Mieten in Braunschweig: Preisorientierung der Stadtteile

Nach dem erfolgreichen Kauf der Immobilie und der Abwicklung des Kaufvertrags wollen Sie Ihre frisch erworbene Immobilie natürlich nach ihren individuellen Bedürfnissen einrichten. Von der Wohnzimmereinrichtung, bis hin zur Gartengestaltung steht ihnen Ihrer kreativen Vorstellung nichts im Weg.

Kaufen in Braunschweig: Rendite und Nebenkosten

In unserem Interview erfahren Sie alles zu Immobilien und Rendite in Braunschweig. Sollten Sie in Braunschweig eine Immobilie kaufen oder lohnt sich der Kauf in der Nähe mehr, zum Beispiel in Wolfenbüttel oder Salzgitter?

Interview über Immobilien in Braunschweig

Die erste Eigentumswohnung oder doch Immobilien als Kapitalanlage? In diesem Interview erfahren Sie die wichtigsten Tipps & Tricks. Kaufen, mieten, wohnen in Braunschweig aber auch Tipps für Kapitalanlagen. Wir stellen die Fragen, er liefert die Antworten.

Welfen ImmoService: Immobilienmakler im Interview

FIV: Bevor wir auf Braunschweig und dessen Immobilienmarkt und Ihre Empfehlungen für Mieter und Käufer eingehen, wollen wir noch ein wenig mehr über Ihre Agentur Welfen ImmoService erfahren. Könnten Sie unseren Lesern einmal kurz zusammenfassen, was Ihre Agentur macht und worauf Sie sich spezialisiert haben?

Antwort: Wir vermieten und verkaufen Objekte im Bereich Braunschweig, Wolfenbüttel und Umgebung. Von der 1 Zimmer Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus ist bei uns alles möglich.

Lieblingsimmobilien: Architektenhäuser & Franchise Unternehmen

FIV: Welche Immobilien vermittelt Sie als Makler in Braunschweig persönlich am liebsten?

Antwort: Uns liegt jeder Kunde am Herzen, egal ob es eine kleine Wohnung zur Miete oder ein Architektenhaus ist, jeder Kunde bekommt die gleiche Aufmerksamkeit. Wir sind auch stark vertreten in der Gewerbevermietung und bedienen viele Kunde mit Start Up Betrieben oder Franchise Unternehmen die neue Standorte suchen.

Neubau mit Loftwohnungen in Rühningen:

Stadtteile mit Zukunft: Ostring & Parkanlagen

FIV: Stadtteile für Singles, Familien & Co. – Für die, die noch nicht in Braunschweig wohnen und nach Braunschweig ziehen wollen, welche Stadtteile haben Zukunft? Wohin sollte man in Braunschweig ziehen, wenn man schön wohnen will?

Antwort: Sehr beliebt ist in Braunschweig der östliche Ring mit seinen großen Parkanlagen, aber gibt es leider große Probleme mit Parkplätzen. Seit einigen Jahren ist der westliche Teil von Braunschweig im Trend, mit vielen sanierten Wohnungen und passenden Mietpreisen.

Entwicklung des Immobilienmarktes in Braunschweig

FIV: Mieten sind ein großes Thema, in ganz Deutschland. Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt und die Mietpreise in Braunschweig in den letzten Jahren und wie wird er sich zukünftig entwickeln?

Antwort: Bedingt durch die energetischen Maßnahmen, haben die Mieten auch in Braunschweig stark angezogen. Grundsätzlich ist ein Mietpreis zwischen 8 € bis 11 € in unserem
Einzugsbereich die Norm. Künftig ist auf Grund der vielen Neubauten mit einer geringeren Mietsteigerung zu erwarten.

Maklerempfehlungen für Preisorientierungen

FIV: In Deutschland wird mehr gemietet, als gekauft. Was würden Sie einem jungen Paar oder auch einer alleinstehenden Person empfehlen, mieten oder kaufen in Braunschweig?

Antwort: Wir empfehlen gerade jungen Paaren mit gesichertem Einkommen so früh wie möglich zu kaufen. Eine Immobilie stellt eine sichere Altersvorsorge da, wenn sie im richtigen Preisbereich gekauft wird und die Käufer sollten auf jeden Fall mindestens 10 Prozent Eigenkapital beim Kauf besitzen. Ein wichtiger Punkt ist die gute Beratung beim Kauf inklusive der Finanzierung. Bei der ersten Immobilie sollte Kaufpreis nicht zu hoch sein, oft muss man den Kunden bewusst machen wie lange es dauert bis der Käufer das Objekt sein Eigen nennen kann.

Garten einer Immobilie in Mascherode:

Von der Wohnung zum Einfamilienhaus Kaufen in Braunschweig

FIV: Wer in Braunschweig mietet ist relativ flexibel und kann bei Bedarf umziehen. Wer eine Immobilie kauft, egal ob Eigenheim oder Eigentumswohnung, ist mindestens durch den Kredit bzw. Finanzierung langfristig an das Objekt gebunden. Was sind typische Erstkäufer-Fehler aus Ihrer Erfahrung als Immobilienmakler und wie kann man diese vermeiden?

Antwort: Ein zu große Immobilie oder ein zu hoher Kaufpreis.

Wir empfehlen! Von der Wohnung zum Haus ist der gesunde Weg.

Wenn schon ein Grundstock durch ein bezahlte Immobilie getätigt ist und beim Verkauf eventuell noch ein Gewinn erzielt werden kann, ist das der beste Weg zu einem neuen Eigenheim; sprich ein Einfamilienhaus.

Grunderwerbssteuer und Kaufnebenkosten

FIV: Der Kaufpreis einer Immobilie ist eine Sache, doch mit welchen Nebenkosten und Steuern müssen Käufer in Braunschweig rechnen?

Antwort: In Braunschweig muss der Käufer mit etwas über 10 Prozent an Nebenerwerbskosten rechnen, dieses ist im Idealfall als Eigenkapital vorhanden.

2-stöckiges Familienhaus in Braunschweig:

Immobilien als Kapitalanlage: Wo kaufen?

FIV: Kommen wir noch zu Immobilien als Kapitalanlage in Braunschweig, für die, die kaufen und vermieten wollen. Wenn sich unsere*r Leser*in für den Kauf, mit anschließender Vermietung, entscheidet: Welche 2 Stadtteile oder auch Satelliten um Braunschweig, würden Sie einem Käufer für dessen Kapitalanlage in Braunschweig empfehlen? Wo liegen die meisten Zukunftschancen Ihrer Meinung nach als Experte?

Antwort: Im westlichen Bereich von Braunschweig und Wolfenbüttel mit guter Anbindung nach Braunschweig.

Immobilien mit Zukunft: Gewerbeeinheiten oder Tiny-Häuser

FIV: Welche Immobilienart hat Ihrer Meinung nach Zukunft in Braunschweig, worin sollte man investieren? Klein, groß, Bestand, Neubau?

Antwort: Kleine Gewerbeeinheiten zum sanieren, sowie Objekte in den Außenbezirken. Neubau nur wenn der Bauherr vom Fach ist. Oder Erweiterung von Bestandsimmobilien
durch Anbau oder Aufstockung. Tiny-Häuser sind ebenfalls stark im kommen, da auf kleinen Flächen gebaut werden kann.

Haus oder Wohnung verkaufen: Was tun?

FIV: Zuletzt noch eine Frage: Die typischen Fehler Kauf einer Immobilie hatten Sie genannt. Viele kaufen, manche wollen aber auch verkaufen. Welche Tipps können Sie als erfahrener Makler in Braunschweig denen geben, die zum ersten Mal eine Immobilie verkaufen? Was sind die ersten Schritte und wie verkauft man eine Immobilie in Braunschweig erfolgreich?

Antwort: Am besten über einen Makler mit Erfahrung, Eigentümer sind meist schlechte Verkäufer, da sie emotional mit der Immobilie verbandelt sind.

Danke an Welfen ImmoService für das Interview!

Erste Wohnung kaufen: Eigennutz oder Kapitalanlage

Sie wollen sich den Traum der ersten eigenen Immobilie verwirklichen, wissen aber nicht wo sie Beginnen müssen? Erfahren Sie alles über das erste Eigenheim und dich wichtigsten Schritte in unserem Beitrag.

• Erste Wohnung kaufen

Mieten, Kaufen, Wohnen in Braunschweig

Für die Verwirklichung ihres Traumes des ersten Eigenheims, ob Sie mit mieten oder kaufen, und wie Sie eine die maximale Rendite in Braunschweig erzielen erfahren Sie in unserem Beitrag über Makler in Braunschweig.

• Makler in Braunschweig

Mieten, kaufen, wohnen in Rostock

Ein guter Einstieg in die Immobilienwelt ist immer der Kauf der ersten Wohnung. Andreas Müller: erklärt in seinem Interview mit FIV Magazine seine Erfahrungen mit Immobilien in einer guten C-Lage. Die Rendite ist hierbei abhängig von der Hausart oder der Wohnungsart. So haben zum Beispiel Mikroapartments andere Ausschöpfungsmöglichkeiten als Einfamilienhäuser. Auch ist die Mesolage entscheidend bei der Preisgestaltung, ob in Reutershagen, Gehlsdorf oder  anderen Stadtteilen wie Warnemünde oder Lichtenhagen.

Hier liegt Rostock in Deutschland:

Rostock aus der Nähe:

Mieten in der Stadt: Vertrag und Notar

Nach dem erfolgreichen Kauf der Immobilie und der Abwicklung des Kaufvertrags wollen Sie Ihre frisch erworbene Immobilie natürlich nach ihren individuellen Bedürfnissen einrichten. Von der Wohnzimmereinrichtung, bis hin zur Gartengestaltung steht ihnen Ihrer kreativen Vorstellung nichts im Weg.

Kaufen der ersten Traumimmobilie

In unserem Interview erfahren Sie alles zu Immobilien und Rendite in Roststock. Sollten Sie in Rostock eine Immobilie kaufen oder lohnt sich der Kauf in der Nähe mehr, zum Beispiel in Dummerstorf oder Sanitz?

Maklerinterview über Immobilien in Rostock

Laut des Maklerrankings in Rostock gehört das Than & Müller Immobilien Team zu den besten Makleragenturen in Rostock und im Umkreis. Kaufen, mieten, wohnen in Rostock aber auch Tipps für Kapitalanlagen. Wir stellen die Fragen, er liefert die Antworten.

Than & Müller Immobilien: Immobilienmakler Empfehlungen

FIV: Bevor wir auf Rostock und dessen Immobilienmarkt und Ihre Empfehlungen für Mieter und Käufer eingehen, wollen wir noch ein wenig mehr über Ihre Agentur Than & Müller Immobilien erfahren. Könnten Sie unseren Lesern einmal kurz zusammenfassen, was Ihre Agentur macht und worauf Sie sich spezialisiert haben?

Andreas Müller: Wir sind ein Familienunternehmen seit 1990 und nun in der 2. Generation. Neben dem klassischen Maklergeschäft, also dem Verkauf und der Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien, bieten wir über unsere Ferienvermietungsagentur „die Warnemünder“ über 270 Ferienunterkünfte im schönen Ostseebad Warnemünde an.

Lieblingsimmobilie in Rostock: Familienhaus mit Meerblick

FIV: Welche Immobilien vermittelt Sie als Makler in Rostock persönlich am liebsten?

Andreas Müller: Für uns stehen unsere Vorlieben an zweiter Stelle. Im Mittelpunkt ist bei uns immer unser Mandant. Am liebsten erfüllen wir die Vorstellung und Wünsche unserer Kunden. Je nachdem kann dies das Familienanwesen oder auch das Renditeobjekt mit Meerblick sein. Für uns hat beides seinen Charme. Hier sind die glücklichen Gesichter am Ende einer Kaufabwicklung, die uns am liebsten sind.

Stadtteile mit Zukunft: Reutershagen oder Gehlsdorf

FIV: Stadtteile für Singles, Familien & Co. – Für die, die noch nicht in Rostock wohnen und nach Rostock ziehen wollen, welche Stadtteile haben Zukunft? Wohin sollte man in Rostock ziehen, wenn man schön wohnen will?

Andreas Müller: Hier kommt es ganz auf die Vorstellung des einzelnen Mietinteressen an. Daher halten wir es für schwierig, das pauschal zu beantworten. Für Familien zählt oft die Anbindung zu Schulen / Kindergärten und das es ruhig gelegen ist. Dort sind schöne Stadtteile z.B. Reutershagen, Gehlsdorf oder auch Warnemünde. Auch die Innenstadt verfügt über schöne Angebote für Familien. Singles bevorzugen oft die Nähe zu Restaurants, Bars und Geschäften. Hier sind unter anderem die Innenstadt, Kröpeliner-Tor-Vorstadt, Bahnhofsviertel erlebnisreiche Stadtteile. Jeder ist individuell und so ist auch Rostock. Für jeden ist etwas dabei.

Entwicklung des Immobilienmarktes: Symptome & Mietpreisbremse

FIV: Mieten sind ein großes Thema, in ganz Deutschland. Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt und die Mietpreise in Rostock in den letzten Jahren und wie wird er sich zukünftig entwickeln?

Andreas Müller: In der Hanse- und Universitätsstadt Rostock haben wir ein angespannten Wohnungsmarkt. Seit dem 1. Oktober 2018 gilt in Rostock die sogenannte Mietpreisbremse, um die Symptome eines angespannten Mietwohnungsmarktes zu lindern. Dies hat schon vieles verbessert, aber es ist dennoch viel zu tun. Weitere Wohngebiete werden erschlossen und ausgebaut. Das Rostocker Umland wird immer attraktiver zum Wohnen und dies nicht nur durch niedrige Verkaufs-/Mietpreise im Vergleich zur Stadt.

Empfehlungen für Investments: Immobilienknappheit

FIV: In Deutschland wird mehr gemietet als gekauft. Was würden Sie einem jungen Paar oder auch einer alleinstehenden Person empfehlen, mieten oder kaufen in Rostock?

Andreas Müller: Leider haben wir in Rostock, wie in vielen anderen deutschen Städten auch, ein recht knappes Angebot an Miet- und Kaufobjekten. Ob man nun kauft oder mietet, muss man also von Fall zu Fall entscheiden. Ein junges Paar oder auch eine alleinstehende Person in gesicherten Vermögensverhältnissen, kann mit einem Erwerb einer soliden Wohnimmobilie in der aktuell andauernden Niedrigzinsphase nicht allzu viel falsch machen. Außerdem sind Immobilien in unserer Region auf Grund der Ostseenähe und Infrastruktur sehr Wertestabil.

Appartements mit Balkon in Rostock:

Kredit für die erste Eigentumswohnung: typische Fehler

FIV: Wer in Rostock mietet ist relativ flexibel und kann bei Bedarf umziehen. Wer eine Immobilie kauft, egal ob Eigenheim oder Eigentumswohnung, ist mindestens durch den Kredit bzw. Finanzierung langfristig an das Objekt gebunden. Was sind typische Erstkäufer-Fehler aus Ihrer Erfahrung als Immobilienmakler und wie kann man diese vermeiden?

Andreas Müller: Typische Erstkäufer-Fehler können sein, dass die Bausubstanz falsch eingeschätzt wird oder die Finanzierung zu eng geschnitten ist. Zu viele gestellte Kreditanfragen, in kurzer Zeit hintereinander, wirken sich negativ auf das eigene Scoring aus. Bei der Finanzierung sollte darauf geachtet werden, dass eine mögliche Zinserhöhung oder eine Veränderung in den eigenen Einkommens- und Vermögensstruktur oder aber eine notwendige Instandhaltung am Gebäude einen Immobilienbesitzer nicht gleich aus der Bahn wirft.

Ein Bausachverständiger oder Gutachter kann ebenfalls eine sinnvolle Investition vor einem Immobilienerwerb sein und zusätzlich Sicherheit geben.

Wenn man allerdings zu lange einen Haken sucht, kann es sein, dass ein anderer Kaufinteressent schneller ist. Wir empfehlen unseren Kunden dennoch sich ausreichend Zeit für diese wichtige Entscheidung zu nehmen und sich keinesfalls unter Druck setzen zu lassen.

Grunderwerbssteuer und Kaufnebenkosten

FIV: Der Kaufpreis einer Immobilie ist eine Sache, doch mit welchen Nebenkosten und Steuern müssen Käufer in Rostock rechnen?

Andreas Müller: Die Grunderwerbsteuer liegt in Mecklenburg-Vorpommern aktuell bei 6 %. Weitere Nebenkosten beim Immobilienkauf sind ca. 2 % für Notar und Grundbuchamt und flexible Nebenkosten, wie eine Maklerprovision oder Finanzierungskosten. Die Grundsteuer und Versicherungsbeitrage werden immer jährlich fällig.

Erwerbskosten zusammengefasst:

• Grunderwerbssteuer: 6%
• Kaufnebenkosten: 2%
• flexible Nebenkosten: Provisionen und Finanzierungskosten

Renovierte 2-Zimmer Wohnung im Stadtzentrum:

Kapitalanlage & Rendite Tipps für Immobilien

FIV: Rostock Stadtteile für Immobilien-Investment – Kommen wir noch zu Immobilien als Kapitalanlage in Rostock, für die, die kaufen und vermieten wollen. Wenn sich unsere*r Leser*in für den Kauf, mit anschließender Vermietung, entscheidet: Welche 2 Stadtteile oder auch Satelliten um Rostock, würden Sie einem Käufer für dessen Kapitalanlage in Rostock empfehlen? Wo liegen die meisten Zukunftschancen Ihrer Meinung nach als Experte?

Andreas Müller: Rostock boomt – Wachstumsstudien weisen eine positive Zukunftsprognose. Trotz Corona bleibt Rostock wichtiger Tourismus- und Wirtschaftsstandort. Weitere Chancen liegen aber auch in vielen neuen Startups, die sich zunehmend in der Hansestadt ansiedeln. Bei Investoren beliebte Lagen sind die Rostocker Innenstadt, KTV, Bahnhofsviertel und Warnemünde. Aber auch das Rostocker Umland zieht Investoren an.

Immobilienarten mit Zukunft: Ferienimmobilien

FIV: Welche Immobilienart hat Ihrer Meinung nach Zukunft in Rostock, worin sollte man investieren? Klein, groß, Bestand, Neubau?

Andreas Müller: Durch unsere Traumlage an der Ostsee, sind die Ferienimmobilie für Immobilien-Investments besonders hoch im Kurs. Hier sehen wir auch erfolgreiche Zukunftschancen. Urlaub im eigenen Land ist weiterhin besonders gefragt. Aber auch die typischen Mehrfamilienhäuser sind interessant. Hier kommt es auch auf die Vorstellungen und die Investitionshöhe der Mandanten an, um eine gute Empfehlung zugeben.

Erste Schritte zum Verkauf einer Immobilie

FIV: Zuletzt noch eine Frage: Die typischen Fehler Kauf einer Immobilie hatten Sie genannt. Viele kaufen, manche wollen aber auch verkaufen. Welche Tipps können Sie als erfahrener Makler in Rostock denen geben, die zum ersten Mal eine Immobilie verkaufen? Was sind die ersten Schritte und wie verkauft man eine Immobilie in Rostock erfolgreich?

Andreas Müller: Bei einem geplanten Verkauf seiner Immobilie sollte man sich zunächst über zwei Dinge Gedanken machen. Verfüge ich über ausreichend Zeit und habe ich das notwendige Fachwissen meine Immobilie erfolgreich zu veräußern. Viele unterschätzen den tatsächlichen Aufwand eines Immobilienverkaufs. Auch wer sich nicht ausreichend mit der aktuellen Immobilienmarkt auseinander setzt, läuft Gefahr mit einem falschen Kaufpreis zu starten.

Erfahrene Makler aus der Region, können hier einen entscheidenden Mehrwert bieten. Hier sollte man allerdings nicht immer von einem guten bekannten Markennamen auf die Arbeit schließen. Der Großteil der Franchiseunternehmen und TV bekannten Internetunternehmen arbeitet mit Freiberuflern oder mit Mitarbeitern auf Provisionsbasis. Entsprechend kann man dabei Glück oder Pech haben.

Garten eines Mehrfamilienhauses in Gehlsdorf:

Erste Wohnung kaufen – Eigennutz oder Kapitalanlage

Sie wollen sich den Traum der ersten eigenen Immobilie verwirklichen, wissen aber nicht wo sie Beginnen müssen? Erfahren Sie alles über das erste Eigenheim und dich wichtigsten Schritte in unserem Beitrag.

• Erste Wohnung kaufen

Mieten, Kaufen, Wohnen in Rostock

Für die Verwirklichung ihres Traumes des ersten Eigenheims, ob Sie mit mieten oder kaufen, und wie Sie eine die maximale Rendite in Rostock erzielen erfahren Sie in unserem Beitrag über Makler in Rostock.

• Makler in Rostock

Mieten, kaufen, wohnen in Maklerempfehlungen für Ludwigshafen am Rhein

Ein guter Einstieg in die Immobilienwelt ist immer der Kauf der ersten Wohnung. Dominik Hüther erklärt in seinem Interview mit FIV Magazine seine Erfahrungen mit Immobilien in einer guten B-Lage. Die Rendite ist hierbei abhängig von der Hausart oder der Wohnungsart. So haben zum Beispiel Mikroapartments andere Ausschöpfungsmöglichkeiten als Einfamilienhäuser. Auch ist die Mesolage entscheidend bei der Preisgestaltung, ob Friesenheim, Oppau und anderen Stadtteilen wie Edigheim und Pfingstweide.

Hier liegt Ludwigshafen am Rhein in Deutschland:

Ludwigshafen am Rhein aus der Nähe:

Mieten: Vertrag & Abwicklung

Nach dem erfolgreichen Kauf der Immobilie und der Abwicklung des Kaufvertrags wollen Sie Ihre frisch erworbene Immobilie natürlich nach ihren individuellen Bedürfnissen einrichten. Von der Wohnzimmereinrichtung, bis hin zur Gartengestaltung steht ihnen Ihrer kreativen Vorstellung nichts im Weg.

Kaufen: Rendite durch Immobilien

In unserem Interview erfahren Sie alles zu Immobilien und Rendite in Ludwigshafen am Rhein. Sollten Sie in Ludwigshafen am Rhein eine Immobilie kaufen oder lohnt sich der Kauf in der Nähe mehr, zum Beispiel in Mannheim oder Karlsruhe?

Maklerinterview über Immobilien in Ludwigshafen am Rhein

Die erste Eigentumswohnung oder doch Immobilien als Kapitalanlage? In diesem Interview erfahren Sie die wichtigsten Tipps & Tricks. Kaufen, mieten, wohnen in Ludwigshafen am Rhein aber auch Tipps für Kapitalanlagen. Wir stellen die Fragen, er liefert die Antworten.

Dominik Hüther Immobilien: Interview Partner

FIV: Bevor wir auf Ludwigshafen am Rhein und dessen Immobilienmarkt und Ihre Empfehlungen für Mieter und Käufer eingehen, wollen wir noch ein wenig mehr über Ihre Agentur Dominik Hüther Immobilien erfahren. Könnten Sie unseren Lesern einmal kurz zusammenfassen, was Ihre Agentur macht und worauf Sie sich spezialisiert haben?

Dominik Hüther: Dominik Hüther Immobilien ist ein überregional agierendes Immobilienmaklerunternehmen mit dem Fokus auf die Vermarktung und den Verkauf von Wohnimmobilien und Kapitalanlagen. Unser Motto ist „Ihr Makler mit Löwenherz“ dies soll aufzeigen, dass wir uns in einem hart umkämpften Markt befinden, nennen wir es Immobilien-Dschungel, wo wir uns ganz klar zu Löwen bekennen, die alles im Blick haben.

Aber trotzdem, bei allem geschäftlichen, vergessen wir den Mensch nicht, der sich hinter der Immobilie verbirgt. Meist sind mit der Immobilie sehr viele Emotionen verbunden z.B. damaliges Elternhaus, Kindheit verbracht, Familie gegründet, die eigenen Kinder aufwachsen gesehen. Aber auch Schicksalsschläge. die zu einem ausscheiden eines sehr geliebten Menschen führten und deshalb das Wohnen in der Immobilie erschweren oder sogar unmöglich machen.

Hier kommen wir ins Spiel und helfen dort wo auch wirklich Hilfe gebraucht wird. Aber reden kann man viel, man muss uns erleben.

FIV: Was unterscheidet Sie von allen anderen Immobilienmaklern?

Dominik Hüther: Ganz einfach, Einfach Alles!

Von der Art & Weise mit Kunden umzugehen, über die Vermarktung hinzu Social-Media, über unser Auftreten (nicht das typische Anzug-, Krawatte-, mit Aktenkoffer- Klischees), über unser Akquise-Konzept, über das Logo (statt wie gewohnt ein Haus oder ein Haustürschlüssel, ziert ein Löwe unser Logo) über die Homepage- seriös, modern gleichzeitig aber auch sehr frisch, bis hin zu lösungsorientierten Problembehandlungen, bei speziellen Fällen und nicht zu vergessen:

Wir sind immer die Ersten, wenn es um die neuesten Technologien geht z.B. 360 Grad Rundgang, Social Media, Drohne und vieles mehr.

Einfamilienhaus oder Penthäuser? Lieblingsimmobilien

FIV: Welche Immobilien vermittelt Sie als Makler in Ludwigshafen am Rhein persönlich am liebsten?

Dominik Hüther: Einfamilienhäuser mit großem Grundstück , Penthäuser mit traumhaften Ausblick oder Mehrparteienhäuser jeglicher Art.

Aber grundsätzlich hat jede Immobilie ihre ganz eigene Schönheit, wir von Dominik Hüther Immobilien erkennen dies sehr schnell und haben das Talent ein wahrhaftes Feuer beim Kaufinteressenten zu entfachen. Durch Home-Staging, das Ausräumen bzw. Leerräumen bestimmter Räumlichkeiten, besonderer Vermarktungtechniken 360 Gradrundgänge, Drohnenaufnahmen uvm. Insbesondere auf den Social Media Apps (Instagram/Facebook/Twitter) haben wir schon das ein oder andere Anfangs geglaubte hässliche Entlein in einen wunderschönen Schwan verwandelt und zum überdurchschnittlichen Preisen verkauft.

Mieten in Ludwigshafen am Rhein: Stadtteile mit Zukunft

Stadtteile für Singles, Familien & Co. – Für die, die noch nicht in Ludwigshafen am Rhein wohnen und nach Ludwigshafen am Rhein ziehen wollen, welche Stadtteile haben Zukunft? Wohin sollte man in Ludwigshafen am Rhein ziehen, wenn man schön wohnen will?

Dominik Hüther: Also grundsätzlich muss ich sagen das Ludwigshafen sehr unterschätzt wird, oft hört man die Stadt ist nicht so schön, auch bezeichnet man Ludwigshafen als Gotham City (die Stadt von Batman).

Aber wenn man sich Ludwigshafen mal näher anschaut, besteht Ludwigshafen aus vielen Stadtteilen und BASF spielt nur eine kleine Rolle. Stadtteile wie Lu Mitte, Lu Süd, Lu Nord/Hemshof, West, Friesenheim, Oppau, Edigheim und Pfingstweide, Gartenstadt, Mundenheim oder Oggersheim, Rheingönheim, Maudach und Ruchheim.

Viele Stadtteile wie z.B. Ruchheim haben sogar ein richtig schönen Dorfcharakter.

Die Stadtteile nochmal zusammengefasst:

• Lu Mitte
• Lu Süd
• Lu Nord/Hemshof
• Lu West
• Friesenheim
• Oppau
• Edigheim
• Pfingstweide
• Gartenstadt
• Mundenheim
• Oggersheim
• Rheingönheim
• Maudach
• Ruchheim

Optimale Lage & Nachbarstädte: Karlsruhe, Frankfurt & Mainz

Hinzu kommt das Ludwigshafen wirklich optimal liegt, Sie sind Super schnell auf der Autobahn, in ca. 15 Minuten in Mannheim. Städte wie Karlsruhe, Speyer, Mainz, Landau, Frankfurt sind ebenfalls nur 15- 40 Fahrminuten entfernt. Weinfeste in Bad Dürkheim, Neustadt an der Weinstraße sind ebenso vorhanden und decken so wirklich jede Vorliebe ab.

Wo können Sie Heute noch so zentral wohnen, mit Stellenweise je nach Stadtteil sogar Dorfcharakter und haben so viele namensstarke Städte um sich? Ludwigshafen ist wirklich zu empfehlen deshalb ziehen auch immer mehr Menschen aus den besagten Nachbarstädten nach Ludwigshafen.

Abschließend haben alle Stadtteile Zukunft.

Möchte man Dorfcharakter in der Stadt, meine Empfehlung Ruchheim. Möchte man in einem sehr modernen Gebiet mit einem gewissen Anwohnerklientel wohnen, ganz klar Ludwigshafen Süd an der berühmten Hannelore Kohl Promenade. Direkt am Rhein mit Bootssteg und vielen sehr modernen Luxus Bauten.

Schlafzimmer einer Penthaus Wohnung in Ludwigshafen Süd:

Entwicklung des Immobilienmarktes: Bestand- statt Neubauimmobilien

FIV: Mieten sind ein großes Thema, in ganz Deutschland. Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt und die Mietpreise in Ludwigshafen am Rhein in den letzten Jahren und wie wird er sich zukünftig entwickeln?

Dominik Hüther: Die Tendenz in Ludwigshafen bzgl. der Mietpreise wird weiter steigen. Das beobachte ich schon die letzten Jahre und wird auch zukünftig so weiter gehen. Aber auch hier muss man differenzieren, Neubauwohnungen sind um ein vielfaches teurer als Bestandsimmobilien die schon einige Jahrzehnte hinter sich haben. Trotzdem ist in allen Stadtteilen eine Steigerung von mind. 10 – 30% zu erkennen.

Empfehlungen für Anfänger: Mieten oder Kaufen?

FIV: In Deutschland wird mehr gemietet, als gekauft. Was würden Sie einem jungen Paar oder auch einer alleinstehenden Person empfehlen, mieten oder kaufen in Ludwigshafen am Rhein?

Dominik Hüther: Das muss jeder für sich selbst entscheiden, viele wollen keine Immobilie kaufen aufgrund der sehr hohen Kredite und der Angst vor Schulden….da empfehle ich dann bei der Miete zu bleiben.

Obwohl ich nur dazu empfehlen kann sich eine Wohnung zu kaufen, da aufgrund der noch sehr geringen Zinsen bei der Bank dies kein Problem darstellt. Man darf hier auch nicht die hohe Kaufsumme sehen, sondern eher das Investment in die Zukunft.

Was viele nicht wissen, dass wenn man 3 Jahre in einer gekauften Immobilien wohnt, man jene wieder ohne eine Spekulationssteuer veräußern darf.

Deshalb kaufen viele Junge Paare eine Wohnung wie z.B. das Junge Paar aus Ludwigshafen Süd, diese hatten vor ca 3 Jahre dort eine Eigentumswohnung für 250000€ gekauft und jetzt genau 3 Jahre später für 370000€ verkauft.

Was einen Gewinn von fast 120000€ macht, und das in nur 3 Jahren (abzgl. der vorzeitigen Kreditablösung)

Also nicht lange warten und investieren, weil günstiger wird es nicht mehr.

Die erste Eigentumswohnung in der Stadt kaufen

FIV: Wer in Ludwigshafen am Rhein mietet ist relativ flexibel und kann bei Bedarf umziehen. Wer eine Immobilie kauft, egal ob Eigenheim oder Eigentumswohnung, ist mindestens durch den Kredit bzw. Finanzierung langfristig an das Objekt gebunden. Was sind typische Erstkäufer-Fehler aus Ihrer Erfahrung als Immobilienmakler und wie kann man diese vermeiden?

Dominik Hüther: Eine gute Vorbereitung, das heißt im Vorfeld sich schon einen Finanzierungsberater seines Vertrauens zu suchen, der einen bei der Finanzierung unterstützt.

Prüfung aller Unterlagen auf Herz und Nieren, fehlende Unterlagen selbst organisieren oder lassen (z.B. Baulastenverzeichnis). Nicht am falschen Ende zu sparen, sich einen Experten zur Seite zu holen der sich genauere eventuelle sichtbare Probleme wie z.B. Schimmel, Feuchtigkeit anschaut.

Ein persönliches & realistisches Budget festlegen und diesem treu bleiben.

Einen Immobilienmakler beauftragen der einen in jeder Situation mit Rat und Tat zur Seite steht und darauf achtet das Fehler vermieden werde. Seriöse Immobilienmakler gehören einem Immobilienverband an z.B. IVD sowie Dominik Hüther Immobilien.

Grunderwerbssteuer und Kaufnebenkosten

Der Kaufpreis einer Immobilie ist eine Sache, doch mit welchen Nebenkosten und Steuern müssen Käufer in Ludwigshafen am Rhein rechnen?

Dominik Hüther:

• Grunderwerbsteuer Ludwigshafen beträgt 5%
• Notariat & Eintragungskosten: 1,5 – 2%
• Ggf. Käuferprovision: üblich 0 – 3,57%

Mehrfamilienhaus in Mundenheim:

Immobilie als Kapitalanlage: Stadtnähe & Altbauten

Ludwigshafen am Rhein Stadtteile für Immobilieninvestment – Kommen wir noch zu Immobilien als Kapitalanlage in Ludwigshafen am Rhein, für die, die kaufen und vermieten wollen. Wenn sich unsere*r Leser*in für den Kauf, mit anschließender Vermietung, entscheidet: Welche 2 Stadtteile oder auch Satelliten um Ludwigshafen am Rhein, würden Sie einem Käufer für dessen Kapitalanlage in Ludwigshafen am Rhein empfehlen? Wo liegen die meisten Zukunftschancen Ihrer Meinung nach als Experte?

Dominik Hüther: Grundsätzlich ist Ludwigshafen ein sehr guter Standort für Immobilien-Investment. Alle Stadtteile von Ludwigshafen haben Ihre Vor & Nachteile, entscheidend ist immer der Kaufpreis, die Zinsen bzgl. des aufgenommenen Kredites, der zu erzielende Mietpreis und die Rendite die sich hier heraus ergibt.

In den Stadtteilen Ludwigshafen Süd / Gartenstadt / Ruchheim würde ich eine ganz klare Kapitalanlagen – Kaufempfehlung aussprechen.

Die meisten Zukunftschancen liegen für mich im Stadtteil Ludwigshafen Hemshof, hier bekommt man noch relativ große Wohnungen zu relativ kleinen Preisen.

Immobilienarten mit Zukunft: Bestandimmobilien für Rendite

FIV: Welche Immobilienart hat Ihrer Meinung nach Zukunft in Ludwigshafen am Rhein, worin sollte man investieren? Klein, groß, Bestand, Neubau?

Dominik Hüther: Auch hier kommt es wieder auf den Kaufpreis an und welche Immobilienart einem selbst zusagt bzw. man sich eher damit identifizieren kann.

Meine Empfehlung sind Bestandsimmobilien ,da diese im Einkauf günstiger sind und durch kleine Modernisierungen höhere Mietrenditen erzielt werden könne.

Kleine Wohnungen 30-60 qm / 2-3 Zimmer mit Balkon, bestenfalls natürlich mit Stellplatz. Da Ehen nicht mehr so lange wie früher halten, Rentner wieder vom Dorf in die Innenstädte ziehen da sich dort Ihre Fachärzte befinden. Immer mehr Firmen ihren Hauptsitz in Innenstädten bzw. ins Zentrum verlegen und dadurch die Zahl der Berufspendler steigt.

Verkaufen einer Immobilie: Bewertung der Immobilie

FIV: Die typischen Fehler Kauf einer Immobilie hatten Sie genannt. Viele kaufen, manche wollen aber auch verkaufen. Welche Tipps können Sie als erfahrener Makler in Ludwigshafen am Rhein denen geben, die zum ersten Mal eine Immobilie verkaufen? Was sind die ersten Schritte und wie verkauft man eine Immobilie in Ludwigshafen am Rhein erfolgreich?

Dominik Hüther: Sich einen Immobilienexperten an die Hand zu holen der eine realistische Einwertung bzgl. der Immobilie macht. Da eine zu hohe Immobilieneinwertung am Markt die Immobilie verbrennen kann und ein zu niedrige Immobilienpreiseinwertung einen hohen finanziellen Verlust im 5 -6 stelligen Betrag haben kann.

Vorbereitung mit Unterlagen: Maklertipps!

Dominik Hüther: 100% Unterlagenvorbereitung damit wenn der Käufer gefunden ist, keine unnötigen langen Verzögerungen gibt und dadurch das Marketing an Werbekraft verliert:

• Exposé
• Lageplan
• aktuelles Grundbuch ( nicht älter als 3 Monate)
• Baugenehmigungen(Ausbau)
• Energieausweis
• Auszug aus dem Baulastenverzeichnis
• Grundrisse/Pläne
• Wohnflächenberechnung
• Aussagekräftige Fotos
• Hausratversicherung-Nachweis
• Bei Mehrfamilienhäuser (Mietverträge + 3 letzten Eigentümerversammlungs-Protokolle)

Weitere Tipps sind:

• Vorauswahl der Käufer durch Eingabe bestimmter Kriterien
• Einsatz von 360 Grad Rundgängen
• Reservierungsgebühr : Kleine Anzahlung
• After-Sale-Checkliste erstellen

Das aller Wichtigste ist, sich im klaren zu sein sich einen Immobilienmakler als Experten zur Seite zu nehmen. Viele vergessen, dass ein Immobilienverkauf sehr zeitintensiv und nervenaufreibend sein kann und viele handeln dann unüberlegt und verkaufen die Immobilie unter dem Marktwert nur um Sie dann los zu sein. Ein guter Immobilienmakler nimmt jegliche Arbeit ab, steht jederzeit mit Rat und Tat zur Seite und holt das Bestmögliche aus der Immobilie heraus.

FIV: Danke an Dominik Hüther Immobilien für das Interview!

Erste Wohnung kaufen: Eigennutz oder Kapitalanlage

Sie wollen sich den Traum der ersten eigenen Immobilie verwirklichen, wissen aber nicht wo sie Beginnen müssen? Erfahren Sie alles über das erste Eigenheim und dich wichtigsten Schritte in unserem Beitrag.

• Erste Wohnung kaufen

Mieten, Kaufen, Wohnen in Ludwigshafen am Rhein

Für die Verwirklichung ihres Traumes des ersten Eigenheims, ob Sie mit mieten oder kaufen, und wie Sie eine die maximale Rendite in Ludwigshafen am Rhein erzielen, erfahren Sie in unserem Beitrag über Makler in Ludwigshafen am Rhein.

• Makler in Ludwigshafen

Mieten, kaufen, wohnen in Karlsruhe

Ein guter Einstieg in die Immobilienwelt ist immer der Kauf der ersten Wohnung. Frauke Helble erklärt in ihrem Interview mit FIV Magazine ihre Erfahrungen mit Immobilien in einer guten B-Lage. Die Rendite ist hierbei abhängig von der Hausart oder der Wohnungsart. So haben zum Beispiel Mikroapartments andere Ausschöpfungsmöglichkeiten als Einfamilienhäuser. Auch ist die Mesolage entscheidend bei der Preisgestaltung, ob in Durlach, Neureut oder andere Stadtteile wie Mühlburg oder Knielingen.

Hier liegt Karlsruhe in Deutschland:

Karlsruhe aus der Nähe:

Mieten: Vertrag & Abwicklung

Nach dem erfolgreichen Kauf der Immobilie und der Abwicklung des Kaufvertrags wollen Sie Ihre frisch erworbene Immobilie natürlich nach Ihren individuellen Bedürfnissen einrichten. Von der Wohnzimmereinrichtung, bis hin zur Gartengestaltung steht Ihnen Ihrer kreativen Vorstellung nichts im Weg.

Kaufen: Rendite durch Immobilien

In unserem Interview erfahren Sie alles zu Immobilien und Rendite in Karlsruhe. Sollten Sie in Karlsruhe eine Immobilie kaufen oder lohnt sich der Kauf in der Nähe mehr, zum Beispiel in Pforzheim oder Mannheim?

Maklerinterview über Immobilien in Karlsruhe

Die erste Eigentumswohnung oder doch Immobilien als Kapitalanlage? In diesem Interview erfahren Sie die wichtigsten Tipps & Tricks. Kaufen, mieten, wohnen in Karlsruhe aber auch Tipps für Kapitalanlagen. Wir stellen die Fragen, sie liefert die Antworten.

Helble & Richter Immobilien: Interviewpartner

FIV: Bevor wir auf Karlsruhe und dessen Immobilienmarkt und Ihre Empfehlungen für Mieter und Käufer eingehen, wollen wir noch ein wenig mehr über Ihre Agentur Helble & Richter erfahren. Könnten Sie unseren Lesern einmal kurz zusammenfassen, was Ihre Agentur macht und worauf Sie sich spezialisiert haben?

Frauke Helble: Wir sind seit knapp 20 Jahren auf dem Karlsruher Immobilienmarkt tätig und verfügen über ein großes Netzwerk. Hauptsächlich vermitteln wir Wohn- und Gewerbeimmobilien im Karlsruhe und Umgebung. Besonders zu erwähnen ist, dass wir ein reines Frauenbüro sind. Wir legen großen Wert auf Details, die Präsentation von uns und unseren Objekten und arbeiten eng mit unseren Kunden zusammen.

Lieblingsimmobilien: charmanter Altbau

FIV: Welche Immobilien vermittelt Sie als Makler in Karlsruhe persönlich am liebsten?

Frauke Helble: Ganz klar schöne Altbauobjekte. Ich liebe den Charm von alten Gebäuden und bin immer wieder fasziniert, was man daraus machen kann.

Die Maklerin Frauke Helble:

Stadtteile mit Zukunft: Bulach, Beiertheim & Daxlanden

FIV: Stadtteile für Singles, Familien & Co. – Für die, die noch nicht in Karlsruhe wohnen und nach Karlsruhe ziehen wollen, welche Stadtteile haben Zukunft? Wohin sollte man in Karlsruhe ziehen, wenn man schön wohnen will?

Frauke Helble: Wir haben unser Büro in der Karlsruher Weststadt. Hier kommen vor allem Altbauliebhaber voll auf Ihre Kosten. Daneben ist die Südweststadt und auch Teile der Oststadt äußerst attraktiv. Wer nicht ganz so städtisch wohnen möchte findet in Beiertheim, Bulach, Daxlanden, Durlach und Rüppurr sicherlich auch sein Traumobjekt.

Stadtteile mit Zukunft:

• Weststadt
• Oststadt
• Beiertheim
• Bulach
• Daxlanden
• Durlach
• Rüppurr

FIV: Mieten sind ein großes Thema, in ganz Deutschland. Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt und die Mietpreise in Karlsruhe in den letzten Jahren und wie wird er sich zukünftig entwickeln?

Frauke Helble: In Karlsruhe haben wir wie in allen großen Städten eine massive Mietpreiserhöhung erfahren. Die aktuellen Gesetze wirken hier zwar etwas entgegen, ein weiterer Anstieg lässt sich dadurch aber nicht verhindern. Ein großes Thema werden auch in Zukunft die Nebenkosten sein. Hier sehe ich ein besonderes Problem, gerade für die Geringverdiener.

Kaufen oder Mieten in Karlsruhe?

FIV: In Deutschland wird mehr gemietet, als gekauft. Was würden Sie einem jungen Paar oder auch einer alleinstehenden Person empfehlen, mieten oder kaufen in Karlsruhe?

Frauke Helble: Auf jeden Fall kaufen, je früher man kauft umso besser. Auch in Zukunft werden sich die Preise und natürlich auch die Zinsen nicht nach unten entwickeln.

Ein Altbau in der Südweststadt von Karlsruhe:

Die erste Eigentumswohnung: Investition & Kosten

FIV: Wer in Karlsruhe mietet ist relativ flexibel und kann bei Bedarf umziehen. Wer eine Immobilie kauft, egal ob Eigenheim oder Eigentumswohnung, ist mindestens durch den Kredit bzw. Finanzierung langfristig an das Objekt gebunden. Was sind typische Erstkäufer-Fehler aus Ihrer Erfahrung als Immobilienmakler und wie kann man diese vermeiden?

Frauke Helble: Grundsätzlich ist der Kauf einer Immobilie eine eher langfristig angelegte Investition. Man sollte bei der Planung berücksichtigen wie lange die Nutzungsdauer geplant ist und dies ggf. mit der Zinsbindung abstimmen. Alternativ besteht in der Regel die Möglichkeit eine Immobilie zu vermieten, sollten sich die räumlichen Bedürfnisse verändern.

Grunderwerbssteuer und Kaufnebenkosten

FIV: Der Kaufpreis einer Immobilie ist eine Sache, doch mit welchen Nebenkosten und Steuern müssen Käufer in Karlsruhe rechnen?

Frauke Helble: Bei jedem Kauf fällt eine Grunderwerbssteuer – in Baden-Württemberg aktuell von 5% aus dem Kaufpreis an. Das kann von Bundesland zu Bundesland variieren. Hinzu kommen die Kaufnebenkosten in Höhe von ca. 2% für Notar- und Grundbuchkosten. Wenn die Immobilie über ein Maklerbüro erworben wird, fällt außerdem die Courtage in Höhe von üblicherweise 3%+MwSt. an. Kleinere Posten können im Einzelfall dazu kommen.

Karlsruhe im Überblick:

• Grunderwerbssteuer: 5%
• Kaufnebenkosten: 2%
• Maklercourtage: 3%

Ein Einfamilienhaus in der Umgebung von Karlsruhe:

Immobilie als Kapitalanlage: Stadtteile & Infrastruktur

FIV: Karlsruhe Stadtteile für Immobilien-Investment – Kommen wir noch zu Immobilien als Kapitalanlage in Karlsruhe, für die, die kaufen und vermieten wollen. Wenn sich unsere*r Leser*in für den Kauf, mit anschließender Vermietung, entscheidet: Welche 2 Stadtteile oder auch Satelliten um Karlsruhe, würden Sie einem Käufer für dessen Kapitalanlage in Karlsruhe empfehlen? Wo liegen die meisten Zukunftschancen Ihrer Meinung nach als Experte?

Frauke Helble: Hier kann man eigentlich keinen Stadtteil besonders hervorheben. Je nach Immobilie und Mieterstruktur eignen sich alle Stadtteile. Immer ein Vorteil ist der Anschluss an die Straßenbahn.

Investmenttipps für Immobilien

FIV: Welche Immobilienart hat Ihrer Meinung nach Zukunft in Karlsruhe, worin sollte man investieren? Klein, groß, Bestand, Neubau?

Frauke Helble: Die Neubaupreise sind momentan sehr hoch – Tendenz steigend.

Deshalb eigenen sich als Investment eher Gebrauchtimmobilien.

Verkaufen einer Immobilie: aktuelle Markpreise

FIV: Zuletzt noch eine Frage: Die typischen Fehler Kauf einer Immobilie hatten Sie genannt. Viele kaufen, manche wollen aber auch verkaufen. Welche Tipps können Sie als erfahrener Makler in Karlsruhe denen geben, die zum ersten Mal eine Immobilie verkaufen? Was sind die ersten Schritte und wie verkauft man eine Immobilie in Karlsruhe erfolgreich?

Frauke Helble: Der erste Schritt und einer der wichtigsten ist die realistische Einwertung des aktuellen Marktpreises. Beim eigentlichen Verkauf spielt die Präsentation eine entscheidende Rolle. Zu guter Letzt sollte die Vertragsvorbereitung sowie die Nachbereitung gut überlegt sein und alle Besonderheiten der Immobilie erwähnen. Abschließend kann ich sagen, dass beim Verkauf jeder Immobilie Fachwissen und Erfahrung eine entscheidende Rolle spielen.

FIV: Danke an Helble & Richter für das Interview!

Das Büro in der Karlsruher Weststadt:

Mieten, Kaufen, Wohnen in Karlsruhe

Für die Verwirklichung ihres Traumes des ersten Eigenheims, ob Sie mit mieten oder kaufen, und wie Sie eine die maximale Rendite in Karlsruhe erzielen erfahren Sie in unserem Beitrag über Makler in Karlsruhe.

• Makler in Karlsruhe

Erste Wohnung kaufen: Eigennutz oder Kapitalanlage

Sie wollen sich den Traum der ersten eigenen Immobilie verwirklichen, wissen aber nicht wo sie Beginnen müssen? Erfahren Sie alles über das erste Eigenheim und dich wichtigsten Schritte in unserem Beitrag.

• Erste Wohnung kaufen

Steuern bei Immobilien

Jeder von uns möchte gerne Steuern sparen, das gilt auch im Immobilienbereich. Gerade hier fallen nämlich eine Menge Steuern an, beispielsweise fürs Eigenheim. Um da nicht den Überblick zu verlieren, ist es wichtig sich ausgiebig zu informieren. Wie du erfolgreich steueroptimiert arbeitest kannst du durch Tipps und Tricks von Experten erfahren. Wir haben für dich in dieser Liste von Videos die wichtigsten Fragen/Antworten und Informationen zusammengestellt, damit du bald den Durchblick hast!

Bevor wir zu den Buch Empfehlungen für Immobilien Steuern kommen, hier noch 3 Tipps zum Thema: Kostenlos lernen auf Lukinski, vom Steuer 1×1, bis zu speziellen Immobilien Steuern wie Grunderwerbsteuer, Grundsteuer & Co. kostenlos lernen, ebenso Buch Empfehlungen und für die, die Immobilien Investor werden wollen, noch ein Blick auf das Thema Steuer Coaching. Denn je mehr Geld du durch die Vermietung von Häusern und Eigentumswohnungen verdienst, desto mehr Steuern zahlst du. Je mehr Wissen du im Punkto Vermietung und Steuern aufbaust, desto mehr Eigenkapital hast du, für zukünftige Investitionen als Vermieter und Immobilieninvestor.

Wenn du Online nach Tipps suchst, dann können wir dir Lukinski.de empfehlen. Hier findest du alles. Von Grundlagen: Steuern verstehen, über Immobilien als Kapitalanlage durch Vermietung bis Steuern sparen mit Immobilien (extern). Alles kostenlos vom Experten.

Tipp! Übersicht Steuern XXL

Steuern sind gerade in Deutschland ein oft leidiges Thema. Lohnsteuer, Mehrwertsteuer, Grunderwerbsteuer und vieles mehr: hier den Durchblick zu behalten, ist nicht leicht. Doch wer kein Interesse daran hat, extra einen unter Umständen recht kostspieligen Steuerberater zu beschäftigen, der muss sich intensiv mit dem Thema Steuern auseinandersetzen. Dabei wollen wir dir helfen! Hier findest du eine Übersicht mit Ratgebern sowie Buch- und Video-Tipps rund um das Thema Steuern. Egal ob wir dir einzelne Arten der deutschen Steuern vorstellen oder du dir selbst ein Video zum Thema Steuerklärung anschaust, hier werden alle deine Fragen rund um die deutsche Steuer beantwortet.

• Buch & Video Tipps Übersicht: Steuern

Steuerberater finden: in deiner Nähe

Du suchst noch nach dem richtigen Steuerberater in deiner Nähe? Dann schau gerne bei unseren Listen vorbei: Wir haben für nahezu jede Stadt in Deutschland die am besten bewerteten Steuerberater für dich zusammengestellt, bei denen du stets gut beraten werden solltest. Mehr Infos findest du hier zu Steuerberatern in deiner Nähe.

Steuer Coaching für Vermieter / Investoren: Erfahrungsbericht

Wer über Immobilien schreibt, der muss sich auch weiterbilden. Konkreter, wenn es nicht mehr nur um den Eigennutz geht, sondern auch um Vermietung. Denn, der größte Posten auf der Ausgabenseite sind Steuern. Je mehr du verdienst, desto mehr Steuern musst du zahlen – das Problem ist klar definiert, was tun? Lernen von Erfahrungen, von denen, die es geschafft haben. Viele sagen, dass das Next Level Steuercoaching das beste im Deutschland sei. Grund genug, selbst dabei zu sein. Du willst selbst Immobilieninvestor werden?

Lies hier mehr zum Steuer Coaching:

• Immobilien: Steuern sparen

Steuern bei Immobilien sparen: Tipps & Tricks

Man kann bei fast allem eine Menge Steuern sparen – auch im Bereich Immobilien. In diesen Videos erfährst du von Experten Tipps und Tricks, um in Zukunft bei Immobilien im Optimalfall eine Menge Steuern und damit Geld zu sparen. Dabei geht es um Infos über die Grunderwerbssteuer oder Einkommenssteuer, aber auch darum, wie man am besten Steuern einsparen kann. Wie gehe ich am besten vor? Auf was sollte ich unbedingt achten? Erfahre all das in den folgenden Videos.

Grunderwerbssteuer, Einkommenssteuer und Einsparmöglichkeiten

Beim Thema Steuern sparen mit Immobilien denken viele sehr schnell an das Thema Steuersparmodell. In diesem Video geht es nicht zentral um das Thema Grunderwerbssteuer. Es geht vielmehr darum einen Vorteil bei der jährlichen Einkommenssteuer zu bekommen. Dafür ist es wichtig den eigenen persönlichen Steuersatz zu kennen. Willst du wissen wie du mit einer Immobilie Steuern sparen kannst und ob das Angebot wirklich so verlockend ist? Dann schau dir dieses Video an!

Steuern sparen mit Immobilien

Grundwissen, Erhaltungsaufwand und Renovierungsarbeiten – Die unbekannteste und effektivste Form, mit Immobilien Steuern zu sparen. Hier bekommst du steuerliches Grundwissen, Infos zur Denkmalschutzabschreibung und zum instandhaltungsnahen Erhaltungsaufwand. Du erfährst, wie du dir Steuervorteile sicherst und was du als Investor beachten musst, wenn du die Renovierungsarbeiten zeitnah von der Steuer absetzen möchtest.

Steuergestaltung & Vermögensaufbau

Immobilien ohne Eigenkapital kaufen, so geht’s völlig legal. Ob Steuern sparen oder auch nur die Steuer verschieben, in der Kombination mit rollierendem Eigenkapital (Eigenkapital Recycling) bekommst Du den Turbo. Dieses Video wurde aus Einzel-Lektionen des Next Level Steuer Coachings von Alex Düsseldorf Fischer zusammengestellt.

Steuerfreies Eigenheim: Spartipp

Steuern sparen möchte jeder und steuerfrei mit dem Eigenheim in eine neue Zukunft zu starten wäre natürlich ein Traum. Wie du mit deinem Eigenheim 2020 steuerfrei Geld verdienen kannst, zeigen wir dir in folgendem Video. Hier erfährst du Tipps und Tricks, um möglichst schnell und unkompliziert Steuern und damit bares Geld zu sparen.

Eigennutzung Mehrfamilienhaus: Steueroptimierung

Eigentlich ist es eine gute Idee: Du kaufst dir ein Mehrfamilienhaus und möchtest selbst in einer Wohnung darin wohnen. Die Mieter helfen, das Haus abzubezahlen. Worauf du unbedingt bei der Steuer achten musst und welche Fehler du definitiv vermeiden solltest, erfährst du in diesem Video von Alex Fischer.

Steuervorteile als Immobilien-Eigentümer

Steuern sparen mit Immobilien? Auch für eigengenutzte Immobilien kannst du viele Kosten abschreiben! Du erfährst in diesem Video, wie du als Immobilien-Eigentümer – am Beispiel Eigenheim – steuerliche Vorteile haben kannst. Welche Steuervorteile machen wirklich Sinn? Mit diesen Vorteilen kannst du somit auch Schritt für Schritt ein Vermögen aufbauen. Um mit ruhigem Gewissen deine zukünftigen Investitionsentscheidungen durchführen zu können, wird dir hier der Weg dorthin bereitet.

5 Steuer Spartipps Immobilien

Die 5 besten Steuerspartipps – Immobilien sind schon lange ein beliebtes Instrument zur Geldanlage und trotz oder wegen steigender Preise in den letzten Jahren immer begehrter. Es gibt sicher tausende Tipps, um Steuern mit Immobilien zu sparen. In diesem Video wurde für dich eine Top 5 zusammengestellt. Diese sind alle einfach und ohne großen Aufwand umzusetzen, sparen dir aber im Einzelfall deutlich Geld.

Weiterführende Links zum Thema Steuern & Immobilien

Steuern und Immobilien beschäftigen dich privat oder auch beruflich? Du möchtest dir gerne ein größeres Wissen in den Bereichen aneignen? Wir haben für dich Listen mit Video- und Buchempfehlungen zusammengetragen, mit denen du Antworten auf all deine Fragen finden solltest. Dabei werden die Themen umfangreich behandelt, es geht beispielsweise um Immobilie bauen, Steuererklärung oder auch Immobilie vermieten – aber auch um vieles mehr!

Immobilienfinanzierung

Du möchtest dir eine Immobilie zulegen, weißt jedoch nicht, wie du deinen Traum finanzieren kannst? Begriffe wie Darlehen, Zins, Kredit, Tilgung oder Bausparvertrag werfen bei dir nur noch mehr Fragen auf? Hier findest du alle wichtigen Informationen zum Thema Immobilienfinanzierung: Vom Finanzieren mit Eigenkapital über eine Finanzierung ohne Eigenkapital bis hin zur Beantragung eines Kredits, wir decken alle wichtigen Themenbereiche ab! Immobilien, Vermietung, Steuern, lerne hier wie es geht.

• Buchtipps zur Immobilienfinanzierung
• Immobilienfinanzierung Videos

Passives Einkommen

Ein Begriff, den man kennen sollte, wenn man mit Immobilienvermietung ect. zutun hat. Aber nicht nur in der Immobilienwelt kann man passives Einkommen generieren, sondern auch in anderen Bereichen. Wie das bei Immobilien funktioniert, mit was für einem passiven Einkommen man hier planen kann, aber auch welche Möglichkeiten es weiterhin gibt, passives Einkommen zu erhalten, erfährst du hier.

• Videos zu passivem Einkommen
• Passives Einkommen: Buchtipps

Steuertipps

Kapitalerträge – Der ein oder andere hat den Begriff vielleicht schon mal gehört. Allerdings gibt es vielleicht auch Leute, die mit dem Begriff noch nicht so viel anfangen können. Was das genau ist und was das mit den Steuern zutun habt, erfahrt ihr hier. Kapitalertragssteuer, Steuererklärung, Dividenden und Zinsen im Bezug zu Steuern werden ebenfalls thematisiert. Ebenfalls erhaltet ihr Tipps für die Steuererklärung und für mehr Nettoeinkommen.

• Videotipps Steuern und Kapitalerträge
• Steuern Tipps Buchempfehlungen

Zurück zur Übersicht Steuern XXL: Steuererklärung, Tipps & mehr

Hier gelangst du zurück zur Übersicht über Buch und Video Empfehlungen rund um das Thema Steuern in Deutschland. Steuerformen, Hebesätze, Steuererklärung und vieles mehr werden dir hier von Experten erklärt und verständlich vermittelt. In diesem XXL Ratgeber findest du Informationen und Artikel zu den unterschiedlichsten Fragen rund um das Thema Steuern.

• Buch & Video Tipps Übersicht: Steuern