Mieten + kaufen in Mönchengladbach! Typische Fehler vermeiden – Makler Interview

Immobilienmakler Interview Mönchengladbach - Sie möchten ein Haus oder eine Wohnung in Mönchengladbach kaufen oder mieten? Ihnen fehlt aber noch das richtige How Know Wissen? Dann sind Sie hier genau richtig. Wir haben mit einer Immobilien Maklerin aus Mönchengladbach gesprochen! Grundlegend ist es erstmal wichtig die richtige Immobilienart zu finden, ob Apartment oder Dachgeschosswohnung, Sie müssen langfristig zufrieden sein. Es erwarten Sie spannende Themen zu Nebenkosten, Empfehlungen und Beliebte Stadtteile in Mönchengladbach. Zurück zur Übersicht: Immobilienmakler Mönchengladbach.

Mieten, kaufen, wohnen in Mönchengladbach

Unser Interviewpartnerin, hat sich auf die Vermittlung, den Verkaufen und Vermietung  von Immobilien in Mönchengladbach, Grevenbroich, Neuss und Erkelenz spezialisiert. Wir haben mit der Immobilienmaklerin aus Mönchengladbach in einem Interview über attraktive Stadtteile, Finanzierungsmöglichkeiten und den Gladbacher Immobilienmarkt gesprochen. Hier erfahren Sie alles zum ersten Wohnungskauf, verschiedene Haustypen und Wohnungsarten.

Mönchengladbach im Überblick:

Mikrolage Mönchengladbach:

Mieten: Kinderfreundliche Stadtteile

Sie haben sich dazu entschieden ein Haus oder eine Wohnung zu mieten? Dann sollten Sie unbedingt mehr zur Schlafzimmereinrichtung und zu schönen Terrassengestaltung wissen. Heimat ist dort, wo man sich wohl fühlt!

Kaufen: Nebenkosten und Kredit

Finden Sie Ihr neues Zuhause in attraktiven Stadtteilen von Mönchengladbach wie Rheydt, Odenkirchen oder Wickrath und vermeiden Sie gravierende Fehler bei Ihrem Kauf! Die 5 Schritte Anleitung finden Sie in diesem Artikel. Sie interessieren sich außerdem noch für andere Städte in NRW? Wir haben für Sie weitere interessante Städte, wie Düsseldorf, Aachen und Duisburg rausgesucht.

Interview: Immobilien in Mönchengladbach

Wir haben mit einer Immobilienmaklerin aus Mönchengladbach über den aktuellen Immobilienmarkt, Preise, Steuern und Wohnungen als Kapitalanlage gesprochen. In diesem Artikel kriegen Sie außerdem noch eine Checkliste an die Hand, damit Sie typische Fehler und unnötige Kosten vermeiden.

Interviewpartner Di Lorenzo: Immobilienmarkt

FIV: Bevor wir auf Mönchengladbach und dessen Immobilienmarkt und Ihre Empfehlungen für Mieter und Käufer eingehen, wollen wir noch ein wenig mehr über Ihre Agentur Di Lorenzo Immobilien erfahren. Könnten Sie unseren Lesern einmal kurz zusammenfassen, was Ihre Agentur macht und worauf Sie sich spezialisiert haben?

Di Lorenzo: Liebes FIV Team, erst einmal Danke, dass Sie uns zu den besten 10 Maklern ausgewählt haben! Unser Immobilienbüro ist spezialisiert auf Immobilienverkauf und -vermietung. Wir verkaufen und vermieten alle Arten von Immobilien. Vom Einfamilienhaus bis zum großen Anlage- oder Gewerbeobjekt. Außerdem erstellen wir Gutachten für bebaute und unbebaute Grundstücke. Wir haben uns darauf spezialisiert, dem Kunden wirklich in jede Richtung eine Antwort zu geben.

Architekturplanung, Bauschadengutachten & Bau von Immobilien

Wir haben sicherlich in Mönchengladbach ein Alleinstellungsmerkmal dadurch, weil wir zusammen mit unserem kooperierenden Architektur- und Sachverständigenbüro unter einem Dach agieren. Hier erhalten die Kunden Architektenplanungen, Bauschadengutachten und Beratung rund um den Bau von Immobilien. Durch unsere langjährige Erfahrung und durch unsere stetige Weiterbildung in jede Richtung des Immobiliensektors können wir unseren Kunden wirklich eine große Hilfestellung geben.

Die Nähe zum Markt und die Vielzahl an Verkäufen und Vermietungen lassen uns auch nach so vielen Jahren immer noch dazu lernen. Wir versuchen unseren Kunden einen echten Mehrwert zu bieten und sehen uns als Dienstleister mit Herz und Verstand. Zu allem Wissen ist es wichtig den Menschen auch eine starke Schulter, ein offenes Gehör und viel Empathie zu bieten. Das ist das schöne an unserem Beruf! Wir können den Menschen auch in schweren Lebensphasen, welche häufig einen Hausverkauf nach sich ziehen, helfen und ebnen Ihnen einen leichteren Weg in einen neuen Lebensabschnitt.

FIV: Welche Immobilien vermittelt Sie als Makler in Mönchengladbach persönlich am liebsten?

Di Lorenzo: Am liebsten vermitteln wir Einfamilienhäuser , Mehrfamilienhäuser  und Wohnungen

Einfamilienhaus in Mönchengladbach:

Stadtteile mit Zukunft: Wickrath, Odenkirchen bis Innenstadt 

FIV: Stadtteile für Singles, Familien & Co. - Für die, die noch nicht in Mönchengladbach wohnen und nach Mönchengladbach ziehen wollen, welche Stadtteile haben Zukunft? Wohin sollte man in Mönchengladbach ziehen, wenn man schön wohnen will?

Di Lorenzo: Es gibt sehr viele schöne Stadtteile in Mönchengladbach. Die ganzen umliegenden Stadteile wie Giesenkirchen, Odenkirchen, Rheindahlen, Wickrath, Hockstein, Schmölderpark, Pongs, Venn, Hamern, Windberg bieten vielerorts sehr schönen und ländlichen Wohnraum und sind bei Familien sehr beliebt. Der Bunte Garten, Großheide und auch Windberg gehören mit zu den hochpreisigen und gleichermaßen bei Familien und Singles beliebten Stadtteilen. Mönchengladbach Oberstadt, ein Teil der Bruckner Allee und auch die Mönchengladbacher Innenstadt, auch in Richtung Fachhochschule sind eher beliebt bei jüngeren Menschen.

Begehrte Stadtteile:

• Odenkirchen
• Wickrath
• Hockstein
• Giesenkirchen
• Windberg

Beliebter Stadtteil: Wickrath

Entwicklung der Mietpreise: Ansteigende Mietpreise

FIV: Mieten sind ein großes Thema, in ganz Deutschland. Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt und die Mietpreise in Mönchengladbach in den letzten Jahren und wie wird er sich zukünftig entwickeln?

Di Lorenzo: Der Immobilienmarkt in Mönchengladbach ist später als in den umliegenden Städten gestiegen. In den letzten Jahren hat aber auch Mönchengladbach nachgezogen, ist aber im Vergleich mit NRW und Deutschland immer noch unter dem Durchschnitt. Im letzten Jahr sind auch die Mietpreise in Mönchengladbach stark angestiegen. Ich denke, dass das Niveau sich jetzt festigen wird und nicht mehr so beträchtlich steigt.

Mieten oder kaufen als junges Paar?

FIV: In Deutschland wird mehr gemietet, als gekauft. Was würden Sie einem jungen Paar oder auch einer alleinstehenden Person empfehlen, mieten oder kaufen in Mönchengladbach?

Di Lorenzo: Das kommt ja immer darauf an, wieviel sich die Personen leisten können. Wenn es machbar ist, rate ich jedem zu kaufen. Es muss aber auch mit dem Einkommen und mit dem Kapital vereinbar sein. Es sollte nicht um jeden Preis gekauft werden. Wenn man sich als junger Mensch leisten kann Eigentum zu erwerben, dann ist eine kleine Wohnung ein guter Start, um später darauf aufzubauen.

Man kann dann in ein paar Jahren mit dem Erlös eine größere Immobilie erwerben, da man durch die Wohnung Eigenkapital ansparen kann. In Mönchengladbach ist das eher möglich, als in umliegenden größeren Städten.

Fassade von einer Altbauwohnung in Mönchengladbach:

Eigenheim und Eigentumswohnung: Folgekosten

FIV: Wer in Mönchengladbach mietet ist relativ flexibel und kann bei Bedarf umziehen. Wer eine Immobilie kauft, egal ob Eigenheim oder Eigentumswohnung, ist mindestens durch den Kredit bzw. Finanzierung langfristig an das Objekt gebunden. Was sind typische Erstkäufer-Fehler aus Ihrer Erfahrung als Immobilienmakler und wie kann man diese vermeiden?

Di Lorenzo: Wenn man eine Immobilie kauft, dann sollte man abwägen, ob diese im Falle eines Umzugs auch gut vermietbar ist und im Notfall mit der Miete das Darlehen deckt. Fehler der Erstkäufer sehe ich darin, dass diese zu Beginn die niedrige Rate sehen, da die Darlehenszinsen in der Vergangenheit sehr niedrig waren. Einige Erwerber möchten um jeden Preis ein Eigenheim besitzen, aber denken nicht über die Folgekosten nach.

Finanzplan: Vermeiden Sie unerwartete Überraschungen

Hier sollte man einen guten Finanzplan haben, denn viele Immobilien können auch Überraschungen mit sich bringen, z.B. Sonderumlagen bei Eigentumswohnungen, Renovierungen, Neufinanzierung des Darlehens nach der Zinsfestschreibung. Erstkäufer sollten sich bei einem Fachmann beraten lassen. Immobilienmakler in Zusammenarbeit mit einem guten Finanzierungsberater können hier gut weiterhelfen.

Wohn- und Essbereich in einem Gladbacher Apartment:

Nebenkosten und Steuern: Alles was Sie wissen sollten!

FIV: Der Kaufpreis einer Immobilie ist eine Sache, doch mit welchen Nebenkosten und Steuern müssen Käufer in Mönchengladbach rechnen?

Di Lorenzo: Einmal gibt es die typischen Kaufnebenkosten, welche immer bei einem Erwerb auf den Käufer zukommen. Grunderwerbssteuer 6,5 % des Kaufpreises, Notarhonorar und Grundbuchkosten ca. 1,8 % des Kaufpreises, ggf. Maklerkosten 3,57 % des Kaufpreises. Dann sollte man aber auch die Renovierungskosten von einem Fachmann schätzen lassen. Auch der Umzug verursacht Kosten, welche man nicht außer Acht lassen soll.

Kaufnebenkosten:

• Grunderwerbssteuer: 6,5%
• Notarhonorar/Grundbuchkosten: 1,8%
• Maklerkosten: 3,57%

Immobilien als Kapitalanlage & Zukunftschance

FIV: Mönchengladbach Stadtteile für Immobilien-Investment - Kommen wir noch zu Immobilien als Kapitalanlage in Mönchengladbach, für die, die kaufen und vermieten wollen. Wenn sich unsere*r Leser*in für den Kauf, mit anschließender Vermietung, entscheidet: Welche 2 Stadtteile oder auch Satelliten um Mönchengladbach, würden Sie einem Käufer für dessen Kapitalanlage in Mönchengladbach empfehlen? Wo liegen die meisten Zukunftschancen Ihrer Meinung nach als Experte?

Di Lorenzo: Es gibt viele Stadteile, die dafür geeignet wären. Wenn ich jedoch die Kaufpreise und die Mieten gegenüberstelle, dann würde ich eher in guten umliegenden Lagen von Mönchengladbach kaufen. Am Bunten Garten sind die Mieten hoch, aber auch die Kaufpreise derart gestiegen, dass Sie hier keine gute Rendite erzielen, daher würde ich eher in Richtung Windberg oder auf weitere umliegende Stadteile wie z.B. Hockstein verweisen.

Di Lorenzo Teamfoto:

Investieren in verschiedenen Immobilienarten wie Wohnungen & Grundstücke

FIV: Welche Immobilienart hat Ihrer Meinung nach Zukunft in Mönchengladbach, worin sollte man investieren? Klein, groß, Bestand, Neubau?

Di Lorenzo: Ich würde eine Bestandsimmobilie erwerben, welche überschaubare Renovierungskosten aufweist. Eigentumswohnungen sind immer eine gute Kapitalanlage für kleine Anleger und rentieren sich in der Zukunft. Ein Anleger mit viel Eigenkapital sollte in mehrere Richtungen (Wohnungen, MFH, Grundstücke) gehen und sein Kapital streuen, um ein geringeres Risiko zu haben. Mönchengladbach ist eine Stadt mit eher geringem Einkommen, daher bekommen Sie eine Eigentumswohnung sicher vermietet.

Tipps und erste Schritte beim Immobilienkauf: Fehler vermeiden

FIV: Die typischen Fehler Kauf einer Immobilie hatten Sie genannt. Viele kaufen, manche wollen aber auch verkaufen. Welche Tipps können Sie als erfahrener Makler in Mönchengladbach denen geben, die zum ersten Mal eine Immobilie verkaufen? Was sind die ersten Schritte und wie verkauft man eine Immobilie in Mönchengladbach erfolgreich?

Fehler von Anfang an vermeiden - Schritt 1

Di Lorenzo: Auch hier gibt es viele Fallstricke. Das merk man jedoch erst wenn man mittendrin ist. Immobilienverkauf heißt nicht nur Fotos machen, online stellen und einen kleinen Text schreiben und schon sitze ich beim Notar. Das Gegenteil haben viele meiner Kunden erlebt und kommen nach einen unglücklichen Verkaufsstart zu uns und suchen sich professionelle Hilfe. Man muss viele Dinge prüfen. Zuerst einmal ist der richtige Verkaufspreis sehr wichtig, welchen viele Verkäufer erst einmal falsch einschätzen und dadurch den Verkauf verzögern.

Unterlagen für den Verkauf und rechtliche Grundlagen - Schritt 2

Als Verkäufer muss man wissen welche Unterlagen man alle bereitstellen muss. Wie sieht es rechtlich mit meiner Immobilie aus. Gib es Lasten und Rechte im Grundbuch, sind alle Bauteile vom Haus genehmigt, was muss ich dem Verkäufer mitteilen, wie sieht es mit der Haftung aus bei Falschaussagen, auch wenn diese unwissentlich passieren. Die Banken möchten heutzutage komplette Pläne und Wohnflächenberechnungen vom Architekten vorgelegt bekommen. Gibt es Baulasten, sind die Anliegerkosten abgerechnet gibt es einen Energieausweis usw.

Ein guter Plan ist das A und O - Schritt 3

Sie verkaufen erfolgreich, wenn Sie einen guten Plan haben, den richtigen Verkaufspreis ansetzen und alle Unterlagen komplett haben. Grundrisse, Baupläne, Baubeschreibung, Wohnflächenberechnung, Gebäudeversicherung, Grundsteuerbescheid, Anliegerbescheinigung (nicht älter als 3 Monate), Baulastenauskunft(nicht älter als 3 Monate), Flurkarte(nicht älter als 3 Monate), Energieausweis(nicht älter als 10 Jahre), Grundbuchauszug(nicht älter als 3 Monate), bei Eigentumswohnungen die Teilungserklärung und die Abgeschlossenheitsbescheinigung, Protokolle der Versammlung, Nebenkostenabrechnungen, Rücklagenkonto. Bei Änderung der Teilungserklärung benötigt man die Änderungsurkunde und eventuelle weitere Urkunden, die im Grundbuch vermerkt sind.

• Grundrisse
• Baupläne
• Baubeschreibung
• Wohnfläche
• Gebäudeversicherung
• Grundsteuerbescheid
• Anliegerbescheinigung
• Baulastenauskunft
• Flurkarte
• Energieausweis
• Grundbuchauszug

Überprüfung der Grundschuld im Grundbuch - Schritt 4

Außerdem sollte man prüfen, ob eine brieflose oder verbriefte Grundschuld im Grundbuch eingetragen ist. Wenn es eine verbriefte Grundschuld ist, dann müssen Sie den Grundschuldbrief, sofern er nicht mehr bei der Bank liegt in Ihren Unterlagen heraussuchen. Wenn Sie das alles geprüft und gesammelt haben, dann sind Sie einen Schritt weiter. Wenn Sie alles über den Zustand Ihres Hauses wissen und schöne Bilder erstellen und dazu einen guten Text schreiben, dann können Sie die Immobilie in den gängigen Immobilienportalen online stellen. Nachdem Sie einige Anfragen erhalten haben, sollten Sie prüfen, wer demnächst ihr Haus betritt.

Nicht Jeder Interessent sollte in Ihr Haus - Schritt 5

Lassen Sie nicht jeden in Ihr Haus. Die Personen sollten Ihnen deren komplette Kontaktdaten zukommen lassen. Sind die Besichtigungstermine erfolgreich, dann können Sie dem Kunden alle Unterlagen für die Bank übergeben. Sie müssen danach abwarten, ob der Interessent eine schriftliche Finanzierungsbestätigung erhält. Sie bekommen keine Auskunft von der Bank, daher müssen Sie auf die Antwort des potentiellen Käufers warten. Prüfen Sie die Finanzierungsbestätigung auf Richtig- und Echtheit! Wenn alles korrekt ist, dann können Sie alle Angaben zum Verkauf an den Notar, welchen der Käufer aussuchen darf, übergeben. Danach warten Sie bis der Käufer gezahlt hat.

Wenn der Käufer gezahlt hat, dann dürfen Sie die Schlüssel übergeben. Bei der Übergabe sollten eventuelle Unstimmigkeiten, Zählerstände, Schlüsselanzahl, Unterlagen und noch abzurechnende Kosten z.B. Versicherung, Grundsteuer übergeben werden.

 Holen Sie sich guten Rat bei einem Fachmann. Sie sparen viele Nerven und auch Geld. Ein guter und seriöser Makler berät Sie unverbindlich und kostenlos und wird Ihnen ganz bestimmt einen Mehrwert bringen.

Mieten, kaufen, wohnen in Mönchengladbach

Der Immobilienmarkt in Braunschweig ist groß genau aus diesem Grund ist es wichtig den optimalen Makler für sich zu finden. In unserer Übersicht finden Sie die 10 Besten Makler aus Braunschweig, die Ihnen den Traum Ihrer Immobilie ermöglichen können.

• Makler Mönchengladbach

Danke an Di Lorenzo Immobilien für das Interview!

Erste Wohnung? Schritt für Schritt zur Kapitalanlage

Eigene Wohnung kaufen - Sobald man in die erste eigene Wohnung zieht, heißt es für die Meisten: Miete, Miete, Miete. Jeden Monat geht man viele Stunden arbeiten, um den größten Teil letztendlich für die zum Monatsanfang fällig werdende nächste Miete auszugeben. Kein Wunder, dass viele junge Menschen sich mit dem Gedanken anfreunden sich möglichst schnell eine Eigentumswohnung zu kaufen.

• Erste Wohnung kaufen