Mieten + kaufen in Nürnberg: Altbau, Sanierung – Makler Interview

Immobilienmakler Interview Nürnberg - Sie stehen vor der schwierigen Entscheidung, ob Sie ein Haus kaufen oder eine Wohnung mieten sollen? Fragen sich welche Kosten auf Sie zukommen und welche die beste Immobilienart zur Kapitalanlage ist? Dann sind Sie hier genau richtig. Wir haben mit einem Immobilienmakler aus Nürnberg gesprochen, um alles über den aktuellen Immobilienmarkt zu erfahren. Erstmals ist es  wichtig die richtige Immobilienart zu finden, ob Apartment oder Dachgeschosswohnung, Sie müssen langfristig zufrieden sein. Es erwarten Sie spannende Themen zu Nebenkosten, Empfehlungen und Beliebte Stadtteile in Nürnberg. Zurück zur Übersicht: Immobilienmakler Nürnberg. Außerdem in Deutschland in unserem Beitrag: Makler Deutschland.

Mieten, kaufen, wohnen in Nürnberg

Unser Interviewpartner, hat sich auf die Vermittlung, Verkaufen und Vermietung  von Immobilien in Nürnberg und Umgebung spezialisiert. In einem Interview haben wir über attraktive Stadtteile, Finanzierungsmöglichkeiten und den aktuellen Immobilienmarkt gesprochen. Hier erfahren Sie alles zum ersten Wohnungskauf, verschiedene Haustypen und Wohnungsarten.

Überblick über Nürnberg und umliegende Städte:

Nürnberg aus der Nähe:

Mieten: Nebenkosten

Sie haben sich dazu entschieden ein Haus oder eine Wohnung zu mieten oder sogar zu vermieten? Dann sollten Sie unbedingt mehr zur Schlafzimmereinrichtung und zur exklusiven Terrassengestaltung wissen.

Kaufen: Kapitalanlage

Finden Sie Ihr neues Zuhause in attraktiven Stadtteilen von Nürnberg und vermeiden Sie gravierende Fehler bei Ihrem Kauf! Was Sie unbedingt vor Ihrem Kauf wissen sollten erfahren Sie in diesem Artikel! Sie interessieren sich außerdem noch für andere Städte? Wir haben für Sie weitere interessante Städte, wie Düsseldorf, Aachen und München rausgesucht.

Interview über den Nürnberger Immobilienmarkt

Sie sind auf der Suche nach einer geeigneten Immobilie in Nürnberg? Fragen sich aber welche die beliebtesten Stadtteile zum wohnen sind, ob es besser ist aktuell zu mieten oder zu kaufen oder wie hoch die Nebenkosten und Steuern in Nürnberg sind? Dann sind Sie hier genau richtig. Denn wir haben mit einem Immobilienmakler gesprochen, der Ihnen alles rundum das Thema Immobilien in Nürnberg beantwortet und alle Fragen aus dem Weg räumt.

Immobilienmakler Christian Reinhart - Das Unternehmen in Nürnberg

FIV: Bevor wir auf Nürnberg und dessen Immobilienmarkt und Ihre Empfehlungen für Mieter und Käufer eingehen, wollen wir noch ein wenig mehr über Ihre Agentur Immobilienmakler Reinhart erfahren. Könnten Sie unseren Lesern einmal kurz zusammenfassen, was Ihre Agentur macht und worauf Sie sich spezialisiert haben?

C. Reinhart: Als Immobilienmakler Büro liegt unser Schwerpunkt bei Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien. D.h. wir vermitteln Bestandsimmobilien wie Eigentumswohnungen und Wohnhäuser an Kapitalanleger und Eigennutzer. Unser Spezialgebiet ist der Verkauf von Mehrfamilienhäusern an Kapitalanlegern die wir aufgrund unseres guten Netzwerks häufig auch "offmarket", d.h. ohne öffentliche Werbung vermitteln.

Umgebung in Nürnberg:

FIV: Welche Immobilien vermittelt Sie als Makler in Nürnberg persönlich am liebsten?

C. Reinhart: Jede Immobilie ist ein Unikat und wird von uns gleich wertgeschätzt. Am liebsten vermitteln wir allerdings jungen Familien ein neues Zuhause.

Stadtteile mit Zukunft in Nürnberg

FIV: Stadtteile für Singles, Familien & Co. - Für die, die noch nicht in Nürnberg wohnen und nach Nürnberg ziehen wollen, welche Stadtteile haben Zukunft? Wohin sollte man in Nürnberg ziehen, wenn man schön wohnen will?

C. Reinhart: Über die typischen bevorzugten Wohnlagen wie Erlenstegen, Zabo, Johannis oder die Altstadt hinaus: Vor allem Gostenhof ist als Stadtteil für junge Menschen eine klasse Wohnlage mit viel Potential.

Stadtteil Gostenhof:

Entwicklung der Immobilienpreise

FIV: Mieten sind ein großes Thema, in ganz Deutschland. Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt und die Mietpreise in Nürnberg in den letzten Jahren und wie wird er sich zukünftig entwickeln?

C. Reinhart: Sowohl Mietpreise als auch Kaufpreise sind in den letzten Jahren für Wohnimmobilien deutlich gestiegen. Dieser Trend ist zwar ungebrochen aber mittelfristig rechnen wir damit dass sich die Preise - auf hohem Niveau - stabilisieren oder leicht fallen. Vor allen die vielen attraktiven Neubauprojekte der letzten Jahre dürften dazu beitragen.

Esszimmerbereich in einem Loft:

FIV: In Deutschland wird mehr gemietet, als gekauft. Was würden Sie einem jungen Paar oder auch einer alleinstehenden Person empfehlen, mieten oder kaufen in Nürnberg?

C. Reinhart: Wenn man einen Immobilienkauf finanziell gut realisieren kann würden wir diese Variante der Anmietung vorziehen. Dies hängt natürlich aber immer von der individuellen Situation ab und auch davon, ob eine passende Immobilie in der gewünschten Lage überhaupt zum Kauf verfügbar ist.

Typische Erstkäuferfehler vermeiden

FIV: Wer in Nürnberg mietet ist relativ flexibel und kann bei Bedarf umziehen. Wer eine Immobilie kauft, egal ob Eigenheim oder Eigentumswohnung, ist mindestens durch den Kredit bzw. Finanzierung langfristig an das Objekt gebunden. Was sind typische Erstkäufer-Fehler aus Ihrer Erfahrung als Immobilienmakler und wie kann man diese vermeiden?

C. Reinhart: Ein typischer Fehler beim Erstkauf sind Kompromisse bei der Lage. D.h. es ist besser für die richtige Immobilie etwas "zu viel" zu bezahlen als in schlechterer Lage ein "Schnäppchen" zu kaufen das langfristig nicht passt. Einen etwas zu hohen Kaufpreis hat man bald ausgeglichen. Eine problematische Lage, z.B. an einer Hauptverkehrstrasse, kann man nicht ohne weiteres korrigieren.

Anfallende Steuern und Nebenkosten

FIV: Der Kaufpreis einer Immobilie ist eine Sache, doch mit welchen Nebenkosten und Steuern müssen Käufer in Nürnberg rechnen?

C. Reinhart: Die Kaufnebenkosten betragen in der Regel um die 8-10% vom Kaufpreis. Diese setzten sich aus der in Bayern erhobenen Grundsteuer von 3,5 %. Notarkosten von 1,5 % und Maklerprovision von 3,5 % zusammen.

Nebenkosten:

  • Insgesamt 8-10% vom Kaufpreis
  • 3,5% Grundsteuer
  • 1,5% Notarkosten
  • 3,5% Maklerprovision

Hier sehen Sie ein Schlafzimmer:

Immobilien als Kapitalanlagen: Zukunftssicherung

FIV: Nürnberg Stadtteile für Immobilien-Investment - Kommen wir noch zu Immobilien als Kapitalanlage in Nürnberg, für die, die kaufen und vermieten wollen. Wenn sich unsere*r Leser*in für den Kauf, mit anschließender Vermietung, entscheidet: Welche 2 Stadtteile oder auch Satelliten um Nürnberg, würden Sie einem Käufer für dessen Kapitalanlage in Nürnberg empfehlen? Wo liegen die meisten Zukunftschancen Ihrer Meinung nach als Experte?

C. Reinhart: Die bevorzugte 1a Lage für Kapitalanleger ist die Nürnberger Altstadt mit den Stadtteilen Sebald und Lorenz. Durch die hohe touristische Attraktivität und den guten Mix und das große Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Veranstaltungen, Gastronomie und tollen Wohnlagen werden hier auch Spitzenpreise erzielt. Die trägt zur Wertsteigerung und Werterhalt bei. Ansonsten bieten viele weitere Nürnberger Wohnlagen attraktive Gelegenheiten für Kapitalanleger. Besondere Zukunftschancen werden Stadtteilen wie Johannis und Gostenhof zugeschrieben.

Attraktive Stadtteile in Nürnberg:

  • Sebald
  • Lorenz
  • Johannis
  • Gostenhof

Stadtteil Sebald:

Immobilien mit den meisten Zukunftschancen

FIV: Welche Immobilienart hat Ihrer Meinung nach Zukunft in Nürnberg, worin sollte man investieren? Klein, groß, Bestand, Neubau?

C. Reinhart: Nürnberg bietet in allen Immobilienkategorien attraktive Möglichkeiten für Kapitalanleger. Als Studentenstadt und Touristenmagnet möchten wir aber kleine Wohneinheiten wie Appartments und 1-Zimmer Wohnungen hier als besonders attraktiv für Kapitalanleger heraus stellen.

FIV: Zuletzt noch eine Frage: Die typischen Fehler Kauf einer Immobilie hatten Sie genannt. Viele kaufen, manche wollen aber auch verkaufen. Welche Tipps können Sie als erfahrener Makler in Nürnberg denen geben, die zum ersten Mal eine Immobilie verkaufen? Was sind die ersten Schritte und wie verkauft man eine Immobilie in Nürnberg erfolgreich?

C. Reinhart: Die zentrale Basis für einen erfolgreichen Immobilienverkauf ist die fachgerechte Marktpreistaxierung.

Ist der Preis zu hoch angesetzt wird die Immobilie am Markt "verbrannt". Ist der Preis zu niedrig verschenken Verkäufer Geld

Hier ist ein kompetenter Immobilienmakler mit Fachkenntnis und Marktkenntnis der ideale Partner für Eigentümer um von der Preiseinstellung bis zum erfolgreichen Notartermin die Interessen der Beteiligten zusammenzuführen.

Mieten, kaufen, wohnen in Nürnberg

Der Immobilienmarkt in Nürnberg ist groß genau aus diesem Grund ist es wichtig den optimalen Makler für sich zu finden. In unserer Übersicht finden Sie die Besten Makler aus Nürnberg, die Ihnen den Traum Ihrer Immobilie ermöglichen können.

Erste Wohnung? Schritt für Schritt zur Kapitalanlage

Eigene Wohnung kaufen - Sobald man in die erste eigene Wohnung zieht, heißt es für die Meisten: Miete, Miete, Miete. Jeden Monat geht man viele Stunden arbeiten, um den größten Teil letztendlich für die zum Monatsanfang fällig werdende nächste Miete auszugeben. Kein Wunder, dass viele junge Menschen sich mit dem Gedanken anfreunden sich möglichst schnell eine Eigentumswohnung zu kaufen.