Mieten, kaufen, wohnen in Stuttgart

Ein guter Einstieg in die Immobilienwelt ist immer der Kauf der ersten Wohnung. Michael Maile erklärt in seinem Interview mit FIV Magazine seine Erfahrungen mit Immobilien in einer guten A-Lage. Die Rendite ist hierbei abhängig von der Hausart oder der Wohnungsart. So haben zum Beispiel Mikroapartments andere Ausschöpfungsmöglichkeiten als Einfamilienhäuser. Auch ist die Mesolage entscheidend bei der Preisgestaltung, ob in Bad Canstatt, Feuerbach und anderen Stadtteilen wie Sillenbuch oder Vaihingen.

Hier liegt Stuttgart in Deutschland:

Stuttgart aus der Nähe:

Mieten: Vertrag & Abwicklung

Nach dem erfolgreichen Kauf der Immobilie und der Abwicklung des Kaufvertrags wollen Sie Ihre frisch erworbene Immobilie natürlich nach ihren individuellen Bedürfnissen einrichten. Von der Wohnzimmereinrichtung, bis hin zur Gartengestaltung steht ihnen Ihrer kreativen Vorstellung nichts im Weg.

Kaufen: Rendite durch Immobilien

In unserem Interview erfahren Sie alles zu Immobilien und Rendite in Stuttgart. Sollten Sie in Stuttgart eine Immobilie kaufen oder lohnt sich der Kauf in der Nähe mehr, zum Beispiel in Esslingen oder Ludwigsburg?

Maklerinterview über Immobilien in Stuttgart

Die erste Eigentumswohnung oder doch Immobilien als Kapitalanlage? In diesem Interview erfahren Sie die wichtigsten Tipps & Tricks. Kaufen, mieten, wohnen in Stuttgart aber auch Tipps für Kapitalanlagen. Wir stellen die Fragen, er liefert die Antworten.

Maile Immobilien: Interview Partner

FIV: Bevor wir auf Stuttgart und dessen Immobilienmarkt und Ihre Empfehlungen für Mieter und Käufer eingehen, wollen wir noch ein wenig mehr über Ihre Agentur Maile Immobilien erfahren. Könnten Sie unseren Lesern einmal kurz zusammenfassen, was Ihre Agentur macht und worauf Sie sich spezialisiert haben?

Michael Maile: Wir sind ein richtiges Familienunternehmen mit mir in der 4. Generation. So viele Jahrzehnte mit seinem Namen für eine Dienstleistung zu garantieren ist nicht selbstverständlich und prägt einen natürlich total im täglichen Handeln und dem Umgang mit unseren Kunden.

Einige unserer Kundenverbindungen gehen sogar noch auf das Gründungsjahr 1925 zurück.
Wir sind extrem zentral in der Stuttgarter Königstraße seit bald 100 Jahren beheimatet und betreuen von hier aus den ganzen Großraum Stuttgart als verlässlicher Ansprechpartner für Bewertungen, Verkäufe und Vermietungen.

Interview Partner Michael Maile:

Einfamilienhaus oder Reihenhaus? Lieblingsimmobilien

FIV: Welche Immobilien vermittelt Sie als Makler in Stuttgart persönlich am liebsten?

Michael Maile: Wahrscheinlich glauben die meisten, dass Makler immer von den großen Luxus-Villen träumen, die es in Stuttgart auch ohne Zweifel gibt. Ich persönlich habe allerdings die schönsten Erfahrungen immer mit etwas kleineren Objekten wie kleinen Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften oder Reihenhäusern gemacht. Das sind mir im Grunde die liebsten Objekte auch weil man es vielfach mit sehr angenehmen Kunden auf Verkäufer- und Käuferseite zu tun hat.

Mieten in Stuttgart: Stadtteile mit Zukunft

FIV: Stadtteile für Singles, Familien & Co. – Für die, die noch nicht in Stuttgart wohnen und nach Stuttgart ziehen wollen, welche Stadtteile haben Zukunft? Wohin sollte man in Stuttgart ziehen, wenn man schön wohnen will?

Michael Maile: Stuttgart hat eine sehr eigene Topografie mit dem bekannten Stuttgarter Kessel. Das wiederum bedeutet, dass die Innenstadt relativ begrenz ist. Wenn man also sehr urban wohnen will mit kurzen Wegen oder perfekter Nahanbindung, so gibt es hier für jeden etwas. Da würde ich zwischen den Stadtteile gar keine großen Abstufungen vornehmen.

Nach wie vor ist der Westen und Süden sicherlich am beliebtesten.

Für Familien gelten wiederum andere Prioritäten mit etwas ruhigeren, sicheren und grüneren Lage. Auch hiervon gibt es um Stuttgart jede Menge. Ich persönlich favorisiere hier vor allem die südlichen Stadteile wie Sillenbuch, Degerloch und Möhringen aufgrund ihrer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wege nicht nur ins Zentrum, sondern auch z.B. zum Flughafen oder auf die Autobahn.

Entwicklung des Immobilienmarktes: Stagnation der Miete

FIV: Mieten sind ein großes Thema, in ganz Deutschland. Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt und die Mietpreise in Stuttgart in den letzten Jahren und wie wird er sich zukünftig entwickeln?

Michael Maile: Auch wenn man medial vielfach anderes hört. Wir bemerken eine klare Stagnation der Mieten in allen Bereichen. Die Zeiten der stetigen Steigerungen scheinen erst einmal vorbei zu sein. Durch die natürlich Begrenzung des Stuttgarter Kessels bleibt das Angebot aber grundsätzlich sehr überschaubar. Auch Nachverdichtung oder Aufstockung sind nur marginal machbar. In sofern ist die Nachfrage immer noch deutlich höher als das Angebot.

Durch Corona gibt es hier jedoch schon nachhaltige Gründe wie das Home-Office, die eher für etwas Entspannung im Innenstadtbereich sorgen. Dafür wiederum sind die grünen Rand-Lagen begehrter geworden. Die Zukunft bedeutet immer den Blick in die Glaskugel, aber ich schätze Stuttgart nach wie vor als sehr stabilen Standort ein, der sich allerdings auf einem recht hohen Niveau einzupendeln scheint.

Moderne Appartements in Stuttgart-Vaihingen:

Empfehlungen für Anfänger: Mieten oder Kaufen?

FIV: In Deutschland wird mehr gemietet, als gekauft. Was würden Sie einem jungen Paar oder auch einer alleinstehenden Person empfehlen, mieten oder kaufen in Stuttgart?

Michael Maile: Es finden sich hier bekannterweise unterschiedliche Philosophien. Und pauschale Aussagen gibt es hier einfach nicht. Ich selber bin ein großer Fan der eigengenutzten Immobilie, weil sie einfach viel Freiheit im Alltag und im Zweifelsfall auch eine gute Altersvorsorge bedeutet.

Dem voran muss allerdings eine klare Bekenntnis zum Standort und eine solide Finanzierung stehen, die noch genügend Spielraum für Urlaub, Kinder etc. lässt. Das sind oftmals doch recht große Hürden. Zum einen muss heute die Flexibilität im Job oftmals höher sein, zum anderen sind die Kaufpreis eben so hoch, dass die Finanzierung nur mit erheblichen Einschränkungen einher geht.

In solchen Fälle rate ich dann lieber zu mieten und eher erst zu kaufen wenn eine Familie gegründet werden soll. Und das dann im Zweifelsfall deutlich außerhalb der Stadt zu erschwinglichen Preisen und mit andere Prioritäten wie kurzen Wegen in die Schule oder einem großen Garten.

Die erste Eigentumswohnung in der Stadt kaufen

FIV: Wer in Stuttgart mietet ist relativ flexibel und kann bei Bedarf umziehen. Wer eine Immobilie kauft, egal ob Eigenheim oder Eigentumswohnung, ist mindestens durch den Kredit bzw. Finanzierung langfristig an das Objekt gebunden. Was sind typische Erstkäufer-Fehler aus Ihrer Erfahrung als Immobilienmakler und wie kann man diese vermeiden?

Michael Maile: Fehler lauern beim Verkauf und bei Kauf jede Menge. Käufer unterschätzen z.B. gerne den Kapitalbedarf, schauen zu sehr nur auf die Immobilie und zu wenig auf die Lage oder besichtigen ohne Expertise nur oberflächlich. Für mich mit am gravierendsten ist allerdings der Mangel an Bereitschaft Abstriche zu machen.

Die perfekte Immobilie gibt es einfach nicht.

Und je früher man dies erkennt und bewusst Prioritäten setzen umso eher wird man etwas finden. Vielfach suchen Menschen schon seit vielen Jahren. Und während die Immobilien immer teurer wurden, gelang es einfach nicht an einigen Punkten mit weniger zufrieden zu sein. Am Ende höre ich dann oft „hätten wir doch damals nur…“.

Daher: Klare Prioritäten-Liste mit Gewichtungen machen und dann nicht lange zögern, wenn ein gutes Objekt auftaucht. Das perfekte Objekt werden Sie nicht finden.

Grunderwerbssteuer und Kaufnebenkosten

FIV: Der Kaufpreis einer Immobilie ist eine Sache, doch mit welchen Nebenkosten und Steuern müssen Käufer in Stuttgart rechnen?

Michael Maile: Die Grunderwerbssteuer in Baden-Württemberg beträgt derzeit 5% des Kaufpreises. Für Notar und Grundbuchamt sollte man 1,5% ansetzen. Falls ein Makler involviert ist sind dies zwischen 0%-3,5%. Teilweise bezahlt auch der Verkäufer den Makler alleine. In Summe also ca. 6,5-10% des Kaufpreises.

Stuttgart im Überblick:

• Grunderwerbssteuer: 5%
• Notarkosten: 1,5%
• Maklerkosten: 0-3,5%
• Summe: 6,5 – 10%

Immobilie als Kapitalanlage: Stadtnähe & Altbauten

FIV: Stuttgart Stadtteile für Immobilien-Investment – Kommen wir noch zu Immobilien als Kapitalanlage in Stuttgart, für die, die kaufen und vermieten wollen. Wenn sich unsere*r Leser*in für den Kauf, mit anschließender Vermietung, entscheidet: Welche 2 Stadtteile oder auch Satelliten um Stuttgart, würden Sie einem Käufer für dessen Kapitalanlage in Stuttgart empfehlen? Wo liegen die meisten Zukunftschancen Ihrer Meinung nach als Experte?

Für Kapitalanleger sind innenstadtnahe Lagen nach wie vor interessant.

Michael Maile: Hier würde ich eher auf charmante Altbauten, als auf ersetzbare Neubauten abzielen. Gerade durch die Entwicklung des Rosenstein-Quartiers werden mittelfristig recht viele Wohnungen in der Innenstadt gebaut werden. Hier sollte man also auch langfristig etwas Einzigartiges anbieten können.
Die sicherlich besseren Renditen fährt man allerdings außerhalb des Kessels ein. Hier sehe ich z.B. Möhringen und Vaihingen als sehr interessante Standorte an mit sehr guter Infrastruktur und großen Arbeitgebern.

Immobilienarten mit Zukunft: Optik und Effizienz

FIV: Welche Immobilienart hat Ihrer Meinung nach Zukunft in Stuttgart, worin sollte man investieren? Klein, groß, Bestand, Neubau?

Michael Maile: Wie bereits erwähnt, bin ich eher ein Freund des charmanten Altbaus. Sicherlich wird die Energieeffizienz zukünftig eine noch wichtigere Rolle spielen, aber die schöne Sandstein-Jugendstil Fassade wird man bestimmt nicht dämmen. Solche Gebäude werden immer begehrt und gefragt sein. Kein Fan bin ich persönlich von der oftmals doch sehr eintönigen Neubau-Architektur mit den immer gleichen Wohnsilos, die um einen traurigen kleinen Spielplatz angeordnet werden, indem auch der letzte Quadratmeter des Grundstücks noch bebaut wird.

Dennoch muss man auch betonen, dass bspw. Barrierefreiheit ein wichtigeres Thema sein wird, welches nun mal eher in neueren Gebäuden zu finden ist. Hier muss jeder für sich selber abwägen. Und dann gilt natürlich: Lieber drei kleine Wohnungen, als eine große auch unter dem Aspekt der Risikostreuung.

Dachzimmer eines Familienhauses:

Verkaufen einer Immobilie: Qualitätsprüfung

FIV: Zuletzt noch eine Frage: Die typischen Fehler Kauf einer Immobilie hatten Sie genannt. Viele kaufen, manche wollen aber auch verkaufen. Welche Tipps können Sie als erfahrener Makler in Stuttgart denen geben, die zum ersten Mal eine Immobilie verkaufen? Was sind die ersten Schritte und wie verkauft man eine Immobilie in Stuttgart erfolgreich

Michael Maile: Vorweg: Grundsätzlich kann man auf der Welt die allermeisten Sachen selber machen. Die Frage ist immer wie viel Zeit man dafür zur Verfügung hat und in welcher Qualität man dies nachhaltig tun kann. Daher würde ich einem unerfahrenen Immobilienverkäufer immer ganz dringend raten einen erfahrenen Makler mit an Bord zu nehmen. Einfach weil der Immobilienverkauf zum bestmöglichen Preis mit wesentlich mehr Aufwand verbunden ist, als man sich das so landläufig vorstellt. Hier sollte man sich unter Freunden und Bekannten umhören, Referenzen prüfen und sich einen unverbindlichen Eindruck der Immobilien- Firma machen.

Renovierung und Modernisierung lohnen sich immer!

Ansonsten gilt es die Braut vor der Hochzeit hübsch zu machen. Kleine Renovierungsarbeiten bis hin zum bewussten „stagen“ der Immobilien lohnen sich finanziell praktisch immer. Man sollte sämtliche auch für die Banken relevanten Unterlagen nicht nur parat haben, sondern auch verstehen und so bspw. grundbuchrechtliche Gegebenheiten oder die Regelungen in der Teilungserklärung wissen und entsprechend kommunizieren können.

Mängel gilt es zu kennen und gekonnt zu kommunizieren. Fatal ist natürlich hier das mutwillige Verschweigen eines solchen.
Vor Ort gilt es die Emotionen eines Käufers zu wecken. Zu verstehen welche Prioritäten er hat und mit welchen Details man bei ihm das finale Interesse wecken kann. Auch die Preisverhandlungen sind oftmals ein schmaler Grat, bei welchem unerfahrene Verkäufer nur all zu oft große Schwierigkeiten bekommen.

Fazit: Unerfahrene Verkäufer sollten sich von einem verlässlichen und vertrauensvollen Experten zunächst auf jeden Fall beraten lassen. Erfahrene Verkäufer wissen in der Regel, dass ein guter Makler kein Geld kostet, sondern Geld bringt durch sein Know-How, seine Kontakte und die enorme Zeitersparnis.

FIV: Danke an Maile Immobilien für das Interview!

Erste Wohnung kaufen: Eigennutz oder Kapitalanlage

Sie wollen sich den Traum der ersten eigenen Immobilie verwirklichen, wissen aber nicht wo sie Beginnen müssen? Erfahren Sie alles über das erste Eigenheim und dich wichtigsten Schritte in unserem Beitrag.

• Erste Wohnung kaufen

Mieten, Kaufen, Wohnen in Stuttgart

Für die Verwirklichung ihres Traumes des ersten Eigenheims, ob Sie mit mieten oder kaufen, und wie Sie eine die maximale Rendite in Stuttgart erzielen, erfahren Sie in unserem Beitrag über Makler in Stuttgart.

• Makler in Stuttgart

Mieten, kaufen, wohnen in Wuppertal

Unser Interviewpartner hat sich auf die Vermittlung, den Verkauf und Vermietung  von Immobilien in Wuppertal spezialisiert. In einem Interview über attraktive Stadtteile, Finanzierungsmöglichkeiten und den aktuellen Immobilienmarkt gesprochen. Hier erfahren Sie alles zum ersten Wohnungskauf, verschiedene Haustypen und Wohnungsarten.

Wuppertal im Überblick:

Wuppertal aus der Nähe:

Mieten: Nebenkosten

Sie haben sich dazu entschieden ein Haus oder eine Wohnung zu mieten oder sogar zu vermieten? Dann sollten Sie unbedingt mehr zur Schlafzimmereinrichtung und zur exklusiven Terrassengestaltung wissen.

Kaufen: Neubau bis Altbau

Finden Sie Ihr neues Zuhause in attraktiven Stadtteilen von Wuppertal und vermeiden Sie gravierende Fehler bei Ihrem Kauf! Was Sie unbedingt vor Ihrem Kauf wissen sollten erfahren Sie in diesem Artikel! Sie interessieren sich außerdem noch für andere Städte? Wir haben für Sie weitere interessante Städte, wie Düsseldorf, Aachen und Duisburg rausgesucht.

Interview über Wuppertaler Immobilien

Sie sind auf der Suche nach einer geeigneten Immobilie in Wuppertal? Fragen sich aber welche die beliebtesten Stadtteile zum wohnen sind, ob es besser ist aktuell zu mieten oder zu kaufen oder wie hoch die Nebenkosten und Steuern in Wuppertal sind? Dann sind Sie hier genau richtig. Denn wir haben mit einem Immobilienmakler gesprochen, der Ihnen alles rundum das Thema Immobilien aus der Region beantwortet und alle Fragen aus dem Weg räumt.

Oertel Immobilien-Team über den Immobilienmarkt

FIV: Bevor wir auf Wuppertal und dessen Immobilienmarkt und Ihre Empfehlungen für Mieter und Käufer eingehen, wollen wir noch ein wenig mehr über Ihre Agentur Oertel Immobilien erfahren. Könnten Sie unseren Lesern einmal kurz zusammenfassen, was Ihre Agentur macht und worauf Sie sich spezialisiert haben?

Oertel Immobilien: Wir sind in erster Linie auf Anlage-Immobilien wie Mehrfamilienhäuer sowie Gewerbeimmobilien spezialisiert. Unsere Maklertätigkeiten haben wir jedoch mit Eigentumswohnungen und Ein-/Zweifamilienhäusern begonnen. Dafür haben wir mittlerweile eine eigene Abteilung und bekommt von uns gleichermaßen die Aufmerksamkeit. Hin und wieder bekommen wir Anfragen von Eigentümern, ob wir unsere Vermarktungsstrategie auch zum Vermieten nutzen können – selbstverständlich helfen wir bei solch einem Anliegen.

Unsere Vermarktungsstrategie ist modern und prozessorientiert. Wir legen Wert auf Fairness bei Verkäufern und Käufern und durch unsere klug erarbeiteten Prozesse ist kein Platz für unseriöse Maklertätigkeiten. Letztendlich leben wir in erster Linie von Empfehlungen und freuen uns, wenn Käufer und Verkäufer gleichermaßen glücklich den Vertrag unterzeichnen.

Badezimmer in einer Wuppertaler Wohnung:

Vermittlung von Grundstücken bis zu Häusern

FIV: Welche Immobilien vermitteln Sie als Makler in Wuppertal persönlich am liebsten?

Oertel Immobilien: Die Käufer von Gewerbe- und Anlageimmobilien sind im Kauf von Immobilien erfahren und wissen ganz genau, was für die eigene Entscheidung und für die finanzierende Bank benötigt wird. Hierbei wird von den Käufern eine sehr gute Dienstleistung gefordert und dieser Anforderung kommen wir selbstverständlich nach. Es macht Spaß überzeugte Kunden zu sehen. Noch besser ist es, wenn dadurch neue Kontakte im eigenen Netzwerk entstehen. Wir können uns aber keinesfalls einschränken, da jedes Objekt seinen eigenen Reiz hat. Wir bauen mit jeder Immobilie hohe Sympathie auf.

Stadtteile in Wuppertal mit Zukunftschancen

FIV: Stadtteile für Singles, Familien & Co. – Für die, die noch nicht in Wuppertal wohnen und nach Wuppertal ziehen wollen, welche Stadtteile haben Zukunft? Wohin sollte man in Wuppertal ziehen, wenn man schön wohnen will?

Oertel Immobilien: Ein Mitarbeiter von mir ist mit seiner Lebensgefährtin aus Düsseldorf nach Wuppertal hergezogen und seitdem möchte er nicht mehr nach Düsseldorf zurück. Er spürt in Wuppertal Vielfältigkeit und Zusammenhalt. Er ist sowohl von der Architektur der Gebäude als auch vom naturnahen Freizeitangebot überzeugt. Alle Stadtteile haben Ihren eigenen Charme. Im Briller Viertel oder auf dem Cronenberg lebt man exklusiv, in Barmen sind die Mieten relativ preiswert, in der Nordstadt ist es besonders gemeinschaftlich, in der Südstadt ist man schnell an der Universität und in Beyenburg lebt man auf dem Land. Wie Sie merken, ist für jeden etwas dabei.

Stadtteile mit Charme:

• Briller Viertel
• Cronenberg
• Nordstadt
• Südstadt
• Beyenburg

Briller Viertel im Überblick:

Mietpreisentwicklung in den letzten Jahren bis heute

FIV: Mieten sind ein großes Thema, in ganz Deutschland. Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt und die Mietpreise in Wuppertal in den letzten Jahren und wie wird er sich zukünftig entwickeln?

Oertel Immobilien: Wuppertal entwickelt sich seit einem Jahrzehnt rasend schnell und wird aufgrund seiner guten Verkehrsanbindung auch immer interessanter für Menschen aus den umliegenden Städten wie Köln, Düsseldorf oder Dortmund. Im Vergleich zu den genannten Städten ist hier die Miete weiterhin niedriger, weshalb man sich für den Umzug nach Wuppertal entscheidet. Doch auch hier ist die Nachfrage nach Immobilienangeboten sehr hoch und die Mieten sind schon lange nicht mehr so günstig, wie man es vielleicht von früher kennt.

Wahrscheinlich werden die Mieten auch weiterhin ansteigen. Die alten Immobilien werden nach und nach saniert, daraus werden sehr schöne Altbauobjekte mit hohen Decken und großen Fenstern, deshalb steigt auch der Quadratmeterpreis. Neubauprojekte werden auch nicht schnell genug fertig gebaut, sodass die Nachfrage gestillt werden könnte.

Hier sehen Sie eine Garderobe in einer Einliegerwohnung:

Makler Einschätzung: Mieten oder Kaufen

FIV: In Deutschland wird mehr gemietet als gekauft. Was würden Sie einem jungen Paar oder auch einer alleinstehenden Person empfehlen, mieten oder kaufen in Wuppertal?

Oertel Immobilien: Das ist eine sehr individuelle Frage, die jeder für sich selbst beantworten muss.

Wenn jemand die Möglichkeit hat, eine Immobilie zu erwerben, sollte dies auch tun.

Immobilienpreise werden nicht so einfach sinken und mit den günstigen Krediten aktuell war es schon lange nicht mehr so reizend, Eigentümer einer Immobilie zu werden. Wenn alleinstehenden Personen oder jungen Paaren die Immobilie irgendwann zu klein wird, haben diese in jungen Jahren eine Investition für die Zukunft getätigt und profitieren davon, wenn man sich ein größeres Objekt anschaffen möchte.

Eigenheim und Eigentumswohnung: Kaufen oder mieten

FIV: Wer in Wuppertal mietet ist relativ flexibel und kann bei Bedarf umziehen. Wer eine Immobilie kauft, egal ob Eigenheim oder Eigentumswohnung, ist mindestens durch den Kredit bzw. Finanzierung langfristig an das Objekt gebunden. Was sind typische Erstkäufer-Fehler aus Ihrer Erfahrung als Immobilienmakler und wie kann man diese vermeiden?

Oertel Immobilien: Erstkäufer machen gerne den Fehler, sich nicht genug beraten zu lassen, doch gleichzeitig ist eine Immobilie in der Regel schnell verkauft, also hat man nicht die Möglichkeit, über ein Kaufangebot lange nachzudenken. Die Unwissenheit macht es so schwierig, weshalb es ratsam ist, den Markt vorher zu beobachten. Erst wann man sich sicher fühlt und man genau weiß, welche Art von Immobilien man kaufen möchte, sollte man die ersten Schritte zu einem Immobilienkauf wagen.

Sinnvoll ist es, wenn schon im Vorfeld die Finanzierung mit der Bank geklärt ist. Bei Fragen ist eine offene und ehrliche Kommunikation mit dem Immobilienmakler hilfreich, denn so werden Zweifel und falsche Entscheidungen vermieden.

Wohn- und Esszimmerbereich im Einfamilienhaus:

Nebenkosten und Steuern in NRW

FIV: Der Kaufpreis einer Immobilie ist eine Sache, doch mit welchen Nebenkosten und Steuern müssen Käufer in Wuppertal rechnen?

Oertel Immobilien: Einem Immobilienkäufer ist es in der Regel bewusst, die Maklercourtage und die Kaufnebenkosten mit einzukalkulieren. Die Provision kann je nach Makler zwischen 0 bis 10 % liegen. Die Grunderwerbsteuer für Wuppertal liegt bei 6,5 % und der Notar nimmt etwa 2% für die notarielle Beurkundung.

• Maklerprovision: 0 – 10%
• Grunderwerbssteuer: 6,5%
• Notar: 2%

Oft werden die Kosten für die Renovierung und den Umzug unterschätzt und nicht einkalkuliert.

Investment: Wuppertaler Stadtteile mit Zukunft

FIV: Wuppertal Stadtteile für Immobilien-Investment – Kommen wir noch zu Immobilien als Kapitalanlage in Wuppertal, für die, die kaufen und vermieten wollen. Wenn sich unsere*r Leser*in für den Kauf, mit anschließender Vermietung, entscheidet: Welche 2 Stadtteile oder auch Satelliten um Wuppertal, würden Sie einem Käufer für dessen Kapitalanlage in Wuppertal empfehlen? Wo liegen die meisten Zukunftschancen Ihrer Meinung nach als Experte?

Oertel Immobilien: Das ist vom Vorhaben zu Vorhaben unterschiedlich. Möchte man ein gewisses Risiko eingehen und in ein günstiges Objekt investieren, welches vielleicht in einigen Jahren an Wert gewinnt, so ist man vermutlich mit dem Stadtteil Oberbarmen & Heckinghausen bedient. Möchte man Sicherheiten, so kauft man sich ein teures Anlageobjekt in Elberfeld-, in Barmen oder in Vohwinkel-Zentrum.

Stadtteile die den Wert der Immobilie steigern:

• Oberbarmen
• Heckinghausen
• Elberfeld
• Vohwinkel

Heckinghausen im Überblick:

Für jene, die Zeit mitbringen und nicht unbedingt auf Sicherheiten und schnellen Profit achten, sind vermutlich mit Oberbarmen und Umgebung besser bedient. Aber Achtung, es liegt an der Immobilie, ob es sich die Kapitalanlage lohnt oder nicht. Da ist es wichtig, sich das Objekt genau anzuschauen und einigermaßen die Geschichte hinter dem Haus zu kennen. So vermeidet man Fehlinvestitionen in vermeintlich vielversprechenden Lagen. Wenn man nicht aufpasst, kauft man zu teuer ein Baugrundstück mit einem Abrissobjekt.

Immobilienarten mit Zukunftschancen

FIV: Welche Immobilienart hat Ihrer Meinung nach Zukunft in Wuppertal, worin sollte man investieren? Klein, groß, Bestand, Neubau?

Oertel Immobilien: Wuppertal sticht mit seinem Altbaucharme heraus und Liebhaber von solchen Objekten wissen das zu schätzen. Dadurch, dass hier noch genug Altbauimmobilien existieren und kaum Fläche für Neubau, investiert man etwas gezwungener Maßen in Bestandsimmobilien. Teilweise sind diese Sanierungsbedürftig oder auch schon auf dem neusten Stand und bereit für den ersten Einzug. Sowohl mit dem einen als auch mit dem anderen steht man Auf Gutem Grund.

Schwebebahn: Wahrzeichen von Wuppertal

Die Schwebebahn in Wuppertal ist das Markenzeichen der Stadt. Sie fährt eine 13 Kilometer lange Strecke und hält an insgesamt 16 Haltestellen. Sie gehört mit 80.000 Nutzern pro Tag zum alltäglichen Verkehrsmittel für die Einwohner der Stadt, aber gehört auch zu einer beliebten Attraktion von Touristen.

Typische Mythen beim Immobilienverkauf

FIV: Zuletzt noch eine Frage –  Die typischen Fehler beim Kauf einer Immobilie hatten Sie genannt. Viele kaufen, manche wollen aber auch verkaufen. Welche Tipps können Sie als erfahrener Makler in Wuppertal denen geben, die zum ersten Mal eine Immobilie verkaufen? Was sind die ersten Schritte und wie verkauft man eine Immobilie in Wuppertal erfolgreich?

Oertel Immobilien: Bei vielen Verkäufern existieren drei fatale Mythen.

Typische Mythen:

1. Mythos: „Ich setzte den Preis höher an und kann ja immer noch runter gehen“
2. Mythos: „ich habe Zeit und muss nicht direkt verkaufen“
3. Mythos: „Ich probiere es erstmal selbst. Ich kann ja immer noch ein Makler einschalten“

Mit jedem Verkäufer gehen wir bei einem Beratungsgespräch auf diese Mythen ein und helfen dabei, die schlimmsten Fehler zu vermeiden. Abgesehen davon können bei uns Selbstverkäufer einen kostenlosen Ratgeber abholen, in der wir mit sieben Schritten erklären, wie man zum besten Preis verkauft. Aber um ehrlich zu sein, schaffen das nur die wenigsten. Allein schon durch die Tatsache, dass der Eigentümer in der Regel ein Vollzeitjob hat und die hohe Anzahl der Nachfragen nicht schnell genug beantworten kann, verliert er ernsthafte Kaufinteressenten.

Wir sind darauf spezialisiert. Es ist unsere Aufgabe, die Immobilie erfolgreich zu verkaufen. Wir machen das Tagtäglich und wissen was Käufer wollen, welche Maßnahmen notwendig sind und worauf beim Verkauf besonders drauf geachtet werden muss.

Danke an Oertel Immobilien für das Interview!

Mieten, kaufen, wohnen in Wuppertal

Der Immobilienmarkt in Wuppertal ist groß genau aus diesem Grund ist es wichtig den optimalen Makler für sich zu finden. In unserer Übersicht finden Sie die Besten Makler aus Wuppertal, die Ihnen den Traum Ihrer Immobilie ermöglichen können.

• Makler Wuppertal

Erste Wohnung? Schritt für Schritt zur Kapitalanlage

Eigene Wohnung kaufen – Sobald man in die erste eigene Wohnung zieht, heißt es für die Meisten: Miete, Miete, Miete. Jeden Monat geht man viele Stunden arbeiten, um den größten Teil letztendlich für die zum Monatsanfang fällig werdende nächste Miete auszugeben. Kein Wunder, dass viele junge Menschen sich mit dem Gedanken anfreunden sich möglichst schnell eine Eigentumswohnung zu kaufen.

• Erste Wohnung kaufen

Wie viel zahle ich für einen Makler?

Ein Makler kann dir bei deiner Immobiliensuche vieles abnehmen. Für Privatkäufe gilt, der Käufer und der Verkäufer teilen sich die Maklerprovision, also 50:50. Wenn man eine Immobilie gewerblich kauft, können der Käufer und der Verkäufer selbst bestimmen, wie sie die Maklerprovision verteilen.

Das bedeutet in Kürze:

• Privatkäufe: Aufteilung Käufer:Verkäufer = 50:50
• Gewerblicher Kauf: Aufteilung frei wählbar

Maklerprovision: Prozentsätze der Bundesländer

Der jeweilige Prozentsatz der Maklerprovision hängt immer vom Bundesland ab, in dem du deine erste Wohnung kaufst. Die Verteilung der Prozentsätze in den Bundesländern siehst du hier:

Provision nach Bundesland:

• Baden-Württemberg 3,57 %
• Bayern 3,57 %
• Berlin 7,14 %
• Brandenburg 7,14 %
• Bremen 5,95 %
• Hamburg 6,25 %
• Hessen 5,95 %
• Mecklenburg-Vorpommern 3,57 %
• Niedersachsen 3,57 %
• Nordrhein-Westfalen 3,57 %
• Rheinland-Pfalz 3,57 %
• Saarland 3,57 %
• Sachsen 3,57 %
• Sachsen-Anhalt 3,57 %
• Schleswig-Holstein 3,57 %
• Thüringen 3,57 %

Wer eine Immobilie besitzt, oder Eigentümer einer Wohnung ist, musss Grundsteuer bezahlen. Je nachdem wo du deine erste eigene Wohnung oder Immobilie gekauft hast, unterscheidet sich die Grundsteuer nach Bundesland oder Gemeinde. Doch wie hoch ist die Grundsteuer, die ich letztendlich zahlen muss? Lerne hier alles zu den Kosten der Grundteuer.

Grunderwerbsteuer: Nebenkosten der ersten Wohnung

Dein Makler hat deine Traumwohnung zu einem Traumpreis gefunden? Gut, dennoch kommen zu dem Kaufpreis die Kaufnebenkosten dazu, die unter Anderem die Grunderwerbsteuer beinhalten. Doch wie hoch ist die Grundsteuer, die ich zusätzlich, einmalig beim Kauf der ersten eigenen Wohnung, zahlen muss? Je nach Bundesland, in dem du kaufst, hat die Grunderwerbsteuer einen anderen Prozentsatz. Wie du diese ganz einfach berechnen kannst, erfährst du hier!

• Grunderwerbsteuer

8 Fehler beim Immobilienkauf: Lage, Eigennutz und Wiederverkaufswert

Fehler schleichen sich immer wieder gerne in den Kaufprozess einer Immobilie ein. Egal ob eine schlechte Lage der Immobilie, Gründe gegen Eigennutz oder einem Kauf aus Emotion – Fehler kosten dich viel Geld. Um das zu vermeiden, haben wir dir hier einen Ratgeber zusammen gestellt, mit dem du garantiert nie wieder ein Fehler beim Kauf deiner nächsten Immobilie machst.

• Fehler beim Immobilienkauf

Warum muss ich Grundsteuer zahlen?

Die Grundsteuer besteuert im Generellen das Eigentum. Im Gegenteil zur Grunderwerbsteuer, die nur einmalig beim Wohnungskauf anfällt, wird die Grundsteuer jedes Jahr bis zu vier mal erhoben. Für Mieter bedeutet die Grundsteuer keine weiteren Kosten, denn sie gehört zu den Betriebskosten, die auf den Mieter umgelegt werden können. Die Grundsteuer berechnet sich aus der Fläche bzw. dem Wert und den individuellen Hebesätze der Gemeinden. Zudem gibt es zwei Arten der Grundsteuer.

Zwei Arten der Grundsteuer:

• Grundsteuer „A“: Grundstücke für land- und forstwirtschaftliche Nutzung
• Grundsteuer „B“: Sonstige bebaute und bebaubare Grundstücke

Grundsteuer B: Faktoren

Immobilien, wie deine erste Wohnung, die du als Kapitalanlage gekauft hast, fallen also immer unter die Grundsteuer B. Jedoch hat die Grundsteuer nicht einen bestimmten Wert, sondern es gibt viele Faktoren, die die Grundsteuer B beeinflussen, wie der Hebesatz der einzelnen Gemeinden, das Bundesland oder die Immobilienart.

Faktoren, die die Grundsteuer beeinflussen sind:

• Erhebung nach Immobilienwert (Einheitswert = Immobilienwert)
• Individueller Hebesatz der Gemeinde
• Bundesland
• Immobilienart

Wie wird die Grundsteuer B berechnet?

Die Grundsteuer lässt sich zum Glück einfach berechnen. Die Kennzahl der Einheitswerte muss immer den Wert des Grundstücks beachten, der je nach bebaut oder unbebaut sinkt oder fällt. Der ermittelte Einheitswert wird zuerst mit dem einheitlichen Faktor, der Grundsteuermesszahl multipliziert, der dann wiederum mit dem kommunalen Hebesatz multipliziert.

Hier die Formel der Rechnung in kürze:

Einheitswert x Grundsteuermesszahl x kommunaler Hebesatz = Grundsteuersatz

Exkurs Hebesatz: Was ist das?

Der Hebesatz zu Berechnung der Grundsteuer wird von jeder Gemeinde selbst festgelegt und ist somit im ganzen Land unterschiedlich. Er reicht von 0% bis 1.050%.

Grundsteuermesszahl: Was ist das?

Die Grundsteuermesszahl gilt für ganz Deutschland, jedoch wird hierbei zwischen den alten und den neuen Bundesländern unterschieden. Die Zahl wird oft nicht in %, sondern in Promille, also ‰ angegeben.

Alte Bundesländer

Hier in Kürze wie die Grundsteuermesszahl in den alten Bundesländern gemessen wird:

• Einfamilienhäuser bis ~ 38.347 Euro: 0,26%
• Einfamilienhäuser darüber: 0,35%
• Doppelhaus: 0,31%
• sonstiges Wohneigentum: 0,35%

Neue Bundesländer 

Hier die Messungen der neuen Bundesländer:

Der nächste Schritt: Unterlagen für die Bank

Du hast die perfekte Wohnung gefunden? Super, jetzt geht es ans Eingemachte – die Finanzierung, mit der Selbstauskunft und allen Unterlagen für die Bank. Hierbei ist die Vollständigkeit, Ordentlichkeit und Seriosität besonders wichtig. Was du für deine Finanzierung sonst noch brauchst und auf was du achten solltest, erfährst du hier!

Warum muss ich Grunderwerbsteuer bezahlen?

Die Grunderwerbsteuer muss jeder, der eine Immobilie kauft, bezahlen. Das Gute daran – sie muss nur einmalig beim Kauf bezahlt werden, und nicht jährlich wie die Grundsteuer. Da die Grunderwerbsteuer je nach Bundesland mehr oder weniger ist, sollte man sich über die Prozentsätze informieren, bevor man blind eine Wohnung aus emotionalen Gründen kauft, denn der Preis spielt immer eine Rolle. Generell angesetzt ist die Grunderwerbsteuer zwischen 3,5% und 6,5%.

Berechnung der Grunderwerbsteuer

Die Grunderwerbsteuer lässt sich ganz einfach berechnen:

Kaufpreis x Steuersatz nach Bundesland = Grunderwerbsteuer

Du willst deine erste Immobilie wie zum Beispiel eine Eigentumswohnung kaufen und möchtest dazu einen Makler beauftragen? Gute Idee, doch vorher solltest du wissen, dass ein Makler einiges an Geld kostet, wobei zwischen privatem und gewerblichem Verkauf unterschieden wird. Wie viel das, prozentual vom Kaufpreis ist, erfährst du hier.

Immobilie kaufen: Welche Kosten kommen auf mich zu?

Beim Kauf einer Immobilie musst du immer mit zusammengesetzten Kosten rechnen. Zum einen gibt es den Kaufpreis, bzw. der Preis, für den die Immobilie ausgeschrieben ist, zum anderen die Kaufnebenkosten.

Kaufnebenkosten: Was ist das?

Die Kaufnebenkosten sind nicht immer gleich, sie unterscheiden sich je nach Bundesland. Informiere dich deshalb immer im Vorab über die Grunderwerbsteuer und die Maklerkosten des Bundeslandes, in dem du kaufen willst. Die Notarkosten und der Grundbucheintrag dagegen bleiben Prozentual immer gleich.

Kaufnebenkosten erschließen sich aus:

• Grunderwerbsteuer (3,5-6,5%); Je nach Bundesland verschieden
• Notarkosten (1,5%)
• Grundbucheintrag (0,5%)
• Maklerprovision (3,57-7,14%; 50:50 bei Privatkauf); Je nach Bundesland verschieden

Erklärvideo: Nebenkosten beim Hauskauf & Wohnungskauf

Nebenkosten Rechner: So berechnest du die Nebenkosten

So berechnest du die Nebenkosten beim Hauskauf! Hier kommst du direkt zum kostenlosen Nebenkostenrechner.

Wie berechne ich die Gesamtkosten meiner Wunschimmobilie?

Die Berechnung der Nebenkosten und der darauffolgenden Gesamtkosten einer Immobilie ist eigentlich ganz einfach. Damit du es direkt verstehst, haben wir hier eine Beispielberechnung für dich. Nehmen wir an, du kaufst in Nordrhein-Westfalen eine Eigentumswohnung mit dem Kaufpreis von 200.000 Euro. Der letztendliche Preis setzt sich aus sechs Schritten zusammen.

Die sechs Schritte zum letztendlichen Preis:

1. Kaufpreis
2. Grunderwerbsteuer
3. Notarkosten
4. Grundbucheintrag
5. Maklerkosten
6. Kaufnebenkosten

Schritt 1: Kaufpreis der Immobilie?

Beginnen wir mit dem Kaufpreis. Der beträgt in diesem Beispiel 200.000 Euro für eine Eigentumswohnung in NRW.

• Kaufpreis: 200.000 Euro

Schritt 2: Betrag der Grunderwerbsteuer?

In NRW beträgt die Grunderwerbsteuer für jede Immobilie 6,5%. Das bedeutet für unsere Wohnung einen Aufpreis von 13.000 Euro

• Grunderwerbsteuer: 13.000 Euro

Schritt 3: Höhe der Notarkosten?

Die Notarkosten sind in jedem Bundesland gleich. Sie betragen 1,5% vom Kaufpreis, das entspricht 3.000 Euro.

• Notarkosten: 3.000 Euro

Schritt 4: Kosten des Grundbucheintrags?

Auch die Kosten des Grundbucheintrags belaufen sich in jedem Bundesland auf die gleiche Höhe, nämlich immer auf 0,5%. Zum Kaufpreis kommen also noch mal 1.000 Euro dazu.

• Grundbucheintrag: 1.000 Euro

Schritt 5: Berechnung der Maklerkosten?

Wenn du einen Immobilienmakler beauftragst, zahlst du immer eine gewisse Gebühr an Maklerkosten dazu. Diese Kosten unterscheiden sich je nach Bundesland. Beim Kauf einer Immobilie sind die Maklerkosten im Prinzip frei verhandelbar. Typischerweise wird sich bei „normalen“ Häusern und Wohnungen an der Maklerprovision des jeweiligen Bundeslandes orientiert.

• Maklerprovision: (3,57% [7.140 / 2]): 3.570 Euro

Schritt 6: Das Ergebnis der Gesamtkosten

Wenn du die Nebenkosten im Bezug auf den Kaufpreis ausgerechnet hast, kannst du festlegen, was du letztendlich bezahlen musst.

• Kaufpreis: 200.000 Euro
• Grunderwerbsteuer (6,5% in NRW: 13.000 Euro
• Notarkosten (1,5%): 3.000 Euro
• Grundbucheintrag (0,5%): 1.000 Euro
• Maklerprovision: (3,57% [7.140 / 2]): 3.570 Euro

Gesamtbetrag:

• Nebenkosten insgesamt: 20.570 Euro
• Gesamtpreis beim Kauf: 220.570 Euro

Der nächste Schritt: Grunderwerbsteuer

Du hast deine Traumwohnung zu einem Traumpreis gefunden? Gut, dennoch kommen zu dem Kaufpreis die Kaufnebenkosten dazu, die unter anderem die Grunderwerbsteuer beinhalten. Doch wie hoch ist die Grunderwerbsteuer, die ich zusätzlich, einmalig beim Kauf der ersten eigenen Wohnung, zahlen muss? Je nach Bundesland, in dem du kaufst, hat die Grunderwerbsteuer einen anderen Prozentsatz. Wie du diese ganz einfach berechnen kannst, erfährst du hier!

Maximaler Kaufpreis bestimmen: Bonität, Eigenkapital & Co.

Wie viel Immobilie kann ich mir überhaupt leisten? Diese Frage steht zu Beginn des Kaufprozesses der vielleicht ersten Wohnung und hängt von vielen Faktoren ab. Dazu zählt deine Bonität und Selbstauskunft, in Bezug auf Vermögen, die monatliche Vermögensbilanz (Rückzahlung), das Eigenkapital und der Beleihungswert der zu finanzierenden Immobilie. Hier lernst du alles Wichtige zur maximalen Kaufpreisermittlung.

• Maximaler Kaufpreis

Betriebskosten: Aufstellung und Umlegung

Die Betriebskosten aufstellen ist einfach, wenn man das dazugehörige Gesetzt kennt. Sie werden vom Bundesministerien der Justiz und Verbraucherschutz festgehalten. Hier haben wir dir alle Betriebskosten aufgelistet.

Diese lauten in Kürze:

• Laufende öffentliche Lasten
• Wasserversorgung
• Entwässerung
• Heizungsanlage und Brennstoffe
• Warmwasseranlage
• Verbundene Heizungs- und Warmwasserversorgungsanlagen
• Personen- oder Lastenaufzug
• Straßenreinigung und Müllbeseitigung
• Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung
• Gartenpflege
• Beleuchtung
• Schornsteinreinigung
• Sach- und Haftpflichtversicherung
• Hauswart
• Gemeinschafts-Antennenanlage und Breitband
• Betrieb der Einrichtungen für die Wäschepflege

Du hast deine Immobilie schon einer kaufmännischen Prüfung unterzogen? Super, dann kommen wir jetzt zur technischen Prüfung. Hierbei geht es nicht um den Preis, sondern um den Zustand deiner Wohnung, Ein- oder Mehrfamilienhauses. Hier erfährst du alles, was du vor deinem Kauf der ersten eigenen Wohnung zur Prüfung deines und des Gemeinschaftseigentums wissen musst.

Neubau kaufen: Ist Neu immer besser?

Neubau bezieht sich ausschließlich auf vollständig, neu errichtete Objekte. Zum einen sind sie unkompliziert, da alles auf dem neuesten Stand der Technik ist, wodurch ein geringes Risiko der Instandhaltungs- und Reparaturkosten entsteht. Zum andern muss man hier mit deutlich höheren Investitionskosten rechnen, wodurch eine geringe Rendite und eine höhere Kaufpreisnebenkosten Zahlung zu erwarten ist.

Vorteile von Neubau

• Aktueller Stand der Technik
• Geringes  Risiko für Instandhaltung und Reparaturen
• Mitbestimmung beim Innenausbau

Nachteile von Neubau

• Höherer Kaufpreis und Kaufnebenkosten
• Geringere Mietrendite
• Hoher Wertverlust zu Beginn
• Weitere Kosten für öffentliche Erschließung

Lesen sie mehr zu Bestand oder Neubau/ Immobilien-Erfahrung.de

Fazit: In Neubau oder Bestand investieren?

Ob Neubau oder Bestand hängt von deinen individuellen Zielen ab. Dennoch sind Bestandsimmobilien mit einer höheren Rendite und einem geringen Kaufpreis und Kaufnebenkosten die sinnvollere Anlage, um die erste Immobilie zu kaufen.

Der nächste Schritt: Baujahr und Zustand einer Immobilie

Du willst in einen Altbau investieren? Dann musst du vor dem Kauf einiges beachten. Alte Immobilien bringen einige Vor-, aber auch Nachteile mit sich. Wir haben dir hier einen kurzen Überblick über alle Fakten der verschiedenen Baujahre im Vergleich zusammen getragen.

Mieten, kaufen, wohnen in Braunschweig

Ein guter Einstieg in die Immobilienwelt ist immer der Kauf der ersten Wohnung. In seinem Interview mit FIV Magazine erläutert das Welfen Immobilien Team ihre Erfahrungen mit Immobilien in einer guten C-Lage. Die Rendite ist hierbei abhängig von der Hausart oder der Wohnungsart. So haben zum Beispiel Mikroapartments andere Ausschöpfungsmöglichkeiten als Einfamilienhäuser. Auch ist die Lage entscheidend bei der Preisgestaltung, ob in Elmaussicht, Mascherode und anderen Stadtteilen wie Rühningen oder Stöckheim.

Hier liegt Braunschweig in Deutschland:

Braunschweig aus der Nähe:

Mieten in Braunschweig: Preisorientierung der Stadtteile

Nach dem erfolgreichen Kauf der Immobilie und der Abwicklung des Kaufvertrags wollen Sie Ihre frisch erworbene Immobilie natürlich nach ihren individuellen Bedürfnissen einrichten. Von der Wohnzimmereinrichtung, bis hin zur Gartengestaltung steht ihnen Ihrer kreativen Vorstellung nichts im Weg.

Kaufen in Braunschweig: Rendite und Nebenkosten

In unserem Interview erfahren Sie alles zu Immobilien und Rendite in Braunschweig. Sollten Sie in Braunschweig eine Immobilie kaufen oder lohnt sich der Kauf in der Nähe mehr, zum Beispiel in Wolfenbüttel oder Salzgitter?

Interview über Immobilien in Braunschweig

Die erste Eigentumswohnung oder doch Immobilien als Kapitalanlage? In diesem Interview erfahren Sie die wichtigsten Tipps & Tricks. Kaufen, mieten, wohnen in Braunschweig aber auch Tipps für Kapitalanlagen. Wir stellen die Fragen, er liefert die Antworten.

Welfen ImmoService: Immobilienmakler im Interview

FIV: Bevor wir auf Braunschweig und dessen Immobilienmarkt und Ihre Empfehlungen für Mieter und Käufer eingehen, wollen wir noch ein wenig mehr über Ihre Agentur Welfen ImmoService erfahren. Könnten Sie unseren Lesern einmal kurz zusammenfassen, was Ihre Agentur macht und worauf Sie sich spezialisiert haben?

Antwort: Wir vermieten und verkaufen Objekte im Bereich Braunschweig, Wolfenbüttel und Umgebung. Von der 1 Zimmer Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus ist bei uns alles möglich.

Lieblingsimmobilien: Architektenhäuser & Franchise Unternehmen

FIV: Welche Immobilien vermittelt Sie als Makler in Braunschweig persönlich am liebsten?

Antwort: Uns liegt jeder Kunde am Herzen, egal ob es eine kleine Wohnung zur Miete oder ein Architektenhaus ist, jeder Kunde bekommt die gleiche Aufmerksamkeit. Wir sind auch stark vertreten in der Gewerbevermietung und bedienen viele Kunde mit Start Up Betrieben oder Franchise Unternehmen die neue Standorte suchen.

Neubau mit Loftwohnungen in Rühningen:

Stadtteile mit Zukunft: Ostring & Parkanlagen

FIV: Stadtteile für Singles, Familien & Co. – Für die, die noch nicht in Braunschweig wohnen und nach Braunschweig ziehen wollen, welche Stadtteile haben Zukunft? Wohin sollte man in Braunschweig ziehen, wenn man schön wohnen will?

Antwort: Sehr beliebt ist in Braunschweig der östliche Ring mit seinen großen Parkanlagen, aber gibt es leider große Probleme mit Parkplätzen. Seit einigen Jahren ist der westliche Teil von Braunschweig im Trend, mit vielen sanierten Wohnungen und passenden Mietpreisen.

Entwicklung des Immobilienmarktes in Braunschweig

FIV: Mieten sind ein großes Thema, in ganz Deutschland. Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt und die Mietpreise in Braunschweig in den letzten Jahren und wie wird er sich zukünftig entwickeln?

Antwort: Bedingt durch die energetischen Maßnahmen, haben die Mieten auch in Braunschweig stark angezogen. Grundsätzlich ist ein Mietpreis zwischen 8 € bis 11 € in unserem
Einzugsbereich die Norm. Künftig ist auf Grund der vielen Neubauten mit einer geringeren Mietsteigerung zu erwarten.

Maklerempfehlungen für Preisorientierungen

FIV: In Deutschland wird mehr gemietet, als gekauft. Was würden Sie einem jungen Paar oder auch einer alleinstehenden Person empfehlen, mieten oder kaufen in Braunschweig?

Antwort: Wir empfehlen gerade jungen Paaren mit gesichertem Einkommen so früh wie möglich zu kaufen. Eine Immobilie stellt eine sichere Altersvorsorge da, wenn sie im richtigen Preisbereich gekauft wird und die Käufer sollten auf jeden Fall mindestens 10 Prozent Eigenkapital beim Kauf besitzen. Ein wichtiger Punkt ist die gute Beratung beim Kauf inklusive der Finanzierung. Bei der ersten Immobilie sollte Kaufpreis nicht zu hoch sein, oft muss man den Kunden bewusst machen wie lange es dauert bis der Käufer das Objekt sein Eigen nennen kann.

Garten einer Immobilie in Mascherode:

Von der Wohnung zum Einfamilienhaus Kaufen in Braunschweig

FIV: Wer in Braunschweig mietet ist relativ flexibel und kann bei Bedarf umziehen. Wer eine Immobilie kauft, egal ob Eigenheim oder Eigentumswohnung, ist mindestens durch den Kredit bzw. Finanzierung langfristig an das Objekt gebunden. Was sind typische Erstkäufer-Fehler aus Ihrer Erfahrung als Immobilienmakler und wie kann man diese vermeiden?

Antwort: Ein zu große Immobilie oder ein zu hoher Kaufpreis.

Wir empfehlen! Von der Wohnung zum Haus ist der gesunde Weg.

Wenn schon ein Grundstock durch ein bezahlte Immobilie getätigt ist und beim Verkauf eventuell noch ein Gewinn erzielt werden kann, ist das der beste Weg zu einem neuen Eigenheim; sprich ein Einfamilienhaus.

Grunderwerbssteuer und Kaufnebenkosten

FIV: Der Kaufpreis einer Immobilie ist eine Sache, doch mit welchen Nebenkosten und Steuern müssen Käufer in Braunschweig rechnen?

Antwort: In Braunschweig muss der Käufer mit etwas über 10 Prozent an Nebenerwerbskosten rechnen, dieses ist im Idealfall als Eigenkapital vorhanden.

2-stöckiges Familienhaus in Braunschweig:

Immobilien als Kapitalanlage: Wo kaufen?

FIV: Kommen wir noch zu Immobilien als Kapitalanlage in Braunschweig, für die, die kaufen und vermieten wollen. Wenn sich unsere*r Leser*in für den Kauf, mit anschließender Vermietung, entscheidet: Welche 2 Stadtteile oder auch Satelliten um Braunschweig, würden Sie einem Käufer für dessen Kapitalanlage in Braunschweig empfehlen? Wo liegen die meisten Zukunftschancen Ihrer Meinung nach als Experte?

Antwort: Im westlichen Bereich von Braunschweig und Wolfenbüttel mit guter Anbindung nach Braunschweig.

Immobilien mit Zukunft: Gewerbeeinheiten oder Tiny-Häuser

FIV: Welche Immobilienart hat Ihrer Meinung nach Zukunft in Braunschweig, worin sollte man investieren? Klein, groß, Bestand, Neubau?

Antwort: Kleine Gewerbeeinheiten zum sanieren, sowie Objekte in den Außenbezirken. Neubau nur wenn der Bauherr vom Fach ist. Oder Erweiterung von Bestandsimmobilien
durch Anbau oder Aufstockung. Tiny-Häuser sind ebenfalls stark im kommen, da auf kleinen Flächen gebaut werden kann.

Haus oder Wohnung verkaufen: Was tun?

FIV: Zuletzt noch eine Frage: Die typischen Fehler Kauf einer Immobilie hatten Sie genannt. Viele kaufen, manche wollen aber auch verkaufen. Welche Tipps können Sie als erfahrener Makler in Braunschweig denen geben, die zum ersten Mal eine Immobilie verkaufen? Was sind die ersten Schritte und wie verkauft man eine Immobilie in Braunschweig erfolgreich?

Antwort: Am besten über einen Makler mit Erfahrung, Eigentümer sind meist schlechte Verkäufer, da sie emotional mit der Immobilie verbandelt sind.

Danke an Welfen ImmoService für das Interview!

Erste Wohnung kaufen: Eigennutz oder Kapitalanlage

Sie wollen sich den Traum der ersten eigenen Immobilie verwirklichen, wissen aber nicht wo sie Beginnen müssen? Erfahren Sie alles über das erste Eigenheim und dich wichtigsten Schritte in unserem Beitrag.

• Erste Wohnung kaufen

Mieten, Kaufen, Wohnen in Braunschweig

Für die Verwirklichung ihres Traumes des ersten Eigenheims, ob Sie mit mieten oder kaufen, und wie Sie eine die maximale Rendite in Braunschweig erzielen erfahren Sie in unserem Beitrag über Makler in Braunschweig.

• Makler in Braunschweig

Mieten, kaufen, wohnen in Hannover

Ein guter Einstieg in die Immobilienwelt ist immer der Kauf der ersten Wohnung. Mirko Kaminski erklärt in seinem Interview mit FIV Magazine seine Erfahrungen mit Immobilien in einer guten B-Lage. Die Rendite ist hierbei abhängig von der Hausart oder der Wohnungsart. So haben zum Beispiel Mikroapartments andere Ausschöpfungsmöglichkeiten als Einfamilienhäuser. Auch ist die Mesolage entscheidend bei der Preisgestaltung, ob in Kirchrode, Misburg und anderen Stadtteilen wie Bothfeld oder Vahrenheide.

Hier liegt Hannover in Deutschland:

Hannover aus der Nähe:

Mieten: Vertrag und Abwicklung

Nach dem erfolgreichen Kauf der Immobilie und der Abwicklung des Kaufvertrags wollen Sie Ihre frisch erworbene Immobilie natürlich nach ihren individuellen Bedürfnissen einrichten. Von der Wohnzimmereinrichtung, bis hin zur Gartengestaltung steht ihnen Ihrer kreativen Vorstellung nichts im Weg.

Kaufen: Rendite durch Immobilien

In unserem Interview erfahren Sie alles zu Immobilien und Rendite in Hannover. Sollten Sie in Hannover eine Immobilie kaufen oder lohnt sich der Kauf in der Nähe mehr, zum Beispiel in Hildesheim oder Langenhagen?

Maklerinterview über Immobilien in Hannover

Die erste Eigentumswohnung oder doch Immobilien als Kapitalanlage? In diesem Interview erfahren Sie die wichtigsten Tipps & Tricks. Kaufen, mieten, wohnen in Hannover aber auch Tipps für Kapitalanlagen. Wir stellen die Fragen, er liefert die Antworten.

Arthax-Immobilien Makler: Interview Partner

FIV: Bevor wir auf Hannover und dessen Immobilienmarkt und Ihre Empfehlungen für Mieter und Käufer eingehen, wollen wir noch ein wenig mehr über Ihre Agentur arthax-immobilien.de erfahren. Könnten Sie unseren Lesern einmal kurz zusammenfassen, was Ihre Agentur macht und worauf Sie sich spezialisiert haben?

Mirko Kaminski: Mit arthax-immobilien.de vermieten, verkaufen und verwalten wir seit gut 20 Jahren, in und um Hannover, jede Immobilie mit Herz und Verstand. Wir sind nicht nur digital, sondern mit unserem zentralen Ladenbüro vor allem persönlich ansprechbar und erreichbar. Obendrein beraten und begleiten wir mit unserer Erfahrung als Verwalter Immobilieneigentümer besser und länger, als es reine Immobilienmakler können.

Digital sind wir im Social Media präsent und betreiben ein Blog mit Immobilienthemen.
Spezialisiert sind wir auf den Verkauf von Wohnimmobilien in und um Hannover und die Verwaltung kleinerer und mittlerer Eigentümergemeinschaften.

Lieblingsimmobilien der Stadt: Denkmalschutz und historische Bauten

FIV: Welche Immobilien vermitteln Sie als Makler in Hannover persönlich am liebsten?

Mirko Kaminski: Für uns muss es nicht immer nur quadratisch, praktisch und gut, wie viele Neubauten, sein. Immobilien haben auch Ecken und Kanten, und einige davon können sogar noch schöne Geschichten erzählen. Deshalb vermitteln wir am liebsten historische Altbauten aus Gründerzeit, Bauhaus und Backsteinexpressionismus, und haben uns bei der Auswahl unseres Ladenbüros bewusst für einen denkmalgeschützten Backsteinaltbau im wunderschönen Stadtteil Hannover Vahrenwald-List entschieden.

Immobilienmakler Mirko Kaminski:

Stadtteile mit Zukunft: Linden & Kronsrode

FIV: Stadtteile für Singles, Familien & Co. – Für die, die noch nicht in Hannover wohnen und nach Hannover ziehen wollen, welche Stadtteile haben Zukunft? Wohin sollte man in Hannover ziehen, wenn man schön wohnen will?

Mirko Kaminski: Schönheit liegt bekanntlich im Auge des Betrachters. Die Leibniz-Stadt Hannover ist eine Großstadt mit aktuell 51 Stadtteilen. Jeder Stadtteil hat etwas Besonderes und hervorragend im ÖPNV und mit dem Fahrrad erreichbar.

Für wen welcher Stadtteil in der jeweiligen Lebensphase am Besten infrage kommt, hängt von persönlichen Faktoren ab.

Während es Studenten in Uni-Nähe zieht, suchen Familien kurze Wege zu Kitas, Schulen und Arbeit. Senioren verzichten gerne aufs Auto und suchen mehr Freizeit und Kultur. Die Stadtteile List, Oststadt, Südstadt, Linden und die Nordstadt werden immer beliebte Klassiker bleiben. Allerdings entsteht mit Kronsrode gerade auch ein völlig neuer Stadtteil.

Entwicklung des Immobilienmarktes: Planung, Auflagen & Anpassungen

FIV: Mieten sind ein großes Thema, in ganz Deutschland. Wie entwickelte sich der Immobilienmarkt und die Mietpreise in Hannover in den letzten Jahren und wie wird er sich zukünftig entwickeln?

Mirko Kaminski: Wohnen muss sich lohnen, für Vermieter genauso wie für Mieter. Neubau und Instandhaltung von Immobilien sind mit jeder Menge Planungen, Auflagen und energetischen Anpassungen verbunden, Fachkräfte und Material bleiben knapp.

Wenn also weiterhin neu gebaut und Bestandsimmobilien erhalten werden sollen, müssen die Kosten über entsprechende Mieten finanziert werden. Diese werden, wie alle Preise, auch weiterhin steigen. Bremsen kann das nur die Politik, am sinnvollsten durch Förderung von genügend neuem Wohnraum.

FIV: In Deutschland wird mehr gemietet, als gekauft. Was würden Sie einem jungen Paar oder auch einer alleinstehenden Person empfehlen, mieten oder kaufen in Hannover

Mirko Kaminski: Die Suche nach der passenden Immobilie ist immer eine Suche nach Kompromissen. Bevor Eigentum angeschafft wird, müssen die Möglichkeiten der langfristigen Finanzierbarkeit (erstes Gespräch bei der Hausbank) gesichert sein und die Lage der Immobilie muss zur aktuellen Lebenssituation passen. Bis dahin ist mieten flexibler als kaufen, und wird es im Alter ohnehin wieder.

Erste Eigentumswohnung in Hannover: Fehler & Erfahrungen

FIV: Wer in Hannover mietet ist relativ flexibel und kann bei Bedarf umziehen. Wer eine Immobilie kauft, egal ob Eigenheim oder Eigentumswohnung, ist mindestens durch den Kredit bzw. Finanzierung langfristig an das Objekt gebunden. Was sind typische Erstkäufer-Fehler aus Ihrer Erfahrung als Immobilienmakler und wie kann man diese vermeiden?

Drum prüfe, wer sich ewig bindet, ob sich nicht was Besseres findet…

Mirko Kaminski: Ist der Kauf einer Immobilie erst mal beschlossene Sache, so bleibt man gebunden, also immobil.

Ruckzuck kann einen aber eine geänderte Familienplanung genauso schnell einen Strich durch die Rechnung machen, wie Karrieresprung, Jobverlust, Unfall, länger andauernde Krankheit, Scheidung, der neue Finanzierungsvertrag oder größere Instandsetzungen und Modernisierungen an der Immobilie selbst. Jeder Käufer sollte sich deshalb vor dem Kauf aller Risiken bewusst sein und immer genügend Geld im Sparstrumpf haben, nicht nur für die nächste Urlaubsreise.

Kaufnebenkosten und Grunderwerbssteuer: Anschaffung einer Immobilie

FIV: Der Kaufpreis einer Immobilie ist eine Sache, doch mit welchen Nebenkosten und Steuern müssen Käufer in Hannover rechnen?

Mirko Kaminski: Jeder Immobilienkaufpreis erhöht sich um deren Kaufnebenkosten. Das sind vor allem die Grunderwerbsteuer des jeweiligen Bundeslandes (5% in Niedersachsen) und etwa 2% Notar- und Gerichtskosten, berechnet auf den Kaufpreis.

Aber auch die Kosten für den Vertrieb bei der gewerblicher Immobilienvermittlung (Maklercourtage oder Bauträgervertrieb) spielen eine Rolle. Während eine Maklercourtage in aller Regel offen im Exposé kommuniziert wird (3% Käufercourtage, 3% Verkäufercourtage), bleiben Vertriebskosten eines Bauträgers nur interner Bestandteil des Immobilienpreises.

Die Anschaffung einer Immobilie löst aber noch weitere Kosten aus. Dazu gehören laufende Bewirtschaftungskosten, Instandhaltungen und Instandsetzungen. Mittel- bis langfristig werden außerdem Kosten für Sanierungen, Modernisierungen und Renovierungen notwendig. Außerdem wird auf kurz oder lang auch mal eine neue Einbauküche fällig.

• Grunderwerbssteuer: 5%
• Notarkosten: 2%
• Käufer- und Verkäufercourtage: 3%

Das Büro der Arthax-Immobilien Agentur:

Mieten oder Vermieten: Kapitalanlagen & Stadtteile

FIV: Hannover Stadtteile für Immobilien-Investment – Kommen wir noch zu Immobilien als Kapitalanlage in Hannover, für die, die kaufen und vermieten wollen. Wenn sich unsere*r Leser*in für den Kauf, mit anschließender Vermietung, entscheidet: Welche 2 Stadtteile oder auch Satelliten um Hannover, würden Sie einem Käufer für dessen Kapitalanlage in Hannover empfehlen? Wo liegen die meisten Zukunftschancen Ihrer Meinung nach als Experte?

Mirko Kaminski: Meine Favoriten sind zentrale Stadtteile wie Vahrenwald-List oder die Südstadt. Jede Lage, Lage, Lage… hat gewisse Vor- und Nachteile. Wichtig wären mir immer Urbanität, Infrastruktur und dass der Käufer von der Immobilie selbst so überzeugt bin, dass er jederzeit selbst darin wohnen möchte.

Die Politik plant aktuell 400.000 neue Wohnungen jährlich zu bauen. Da werden auch in und um Hannover viele attraktive Neubaugebiete entstehen, und wir werden gespannt sein.

Investitionstipps: Anfänger oder Experte?

FIV: Welche Immobilienart hat Ihrer Meinung nach Zukunft in Hannover, worin sollte man investieren? Klein, groß, Bestand, Neubau?

Mirko Kaminski: Auf jeden Fall die Eigentumswohnung. Eine heute noch vermietete Eigentumswohnung ist in naher Zukunft abbezahlt. Sie eignet sich dann zur Eigennutzung oder bessert die Rente auf. Diese Form der Kapitalanlage ist also ein wertvoller Bestandteil der eigenen Altersvorsorge.

Neubauten bieten bei deutlich höherem Kaufpreis in aller Regel schon einen wesentlich höheren energetischen Gebäudestandard und Barrierefreiheit.

Haus oder Wohnung in Hannover verkaufen: was tun?

FIV: Zuletzt noch eine Frage: Die typischen Fehler Kauf einer Immobilie hatten Sie genannt. Viele kaufen, manche wollen aber auch verkaufen. Welche Tipps können Sie als erfahrener Makler in Hannover denen geben, die zum ersten Mal eine Immobilie verkaufen? Was sind die ersten Schritte und wie verkauft man eine Immobilie in Hannover erfolgreich?

Mirko Kaminski: Für alles im Leben gibt es Spezialisten. Eine kostenfreie Immobilienbewertung, welche man bequem in nur wenigen Minuten im Internet durchführen kann, ist eine erste Indikation. Mehr Aufschluss über den tatsächlichen Immobilienwert kann ein unabhängiges Immobiliengutachten geben.

Ein lokaler Immobilienmakler, der schon lange Jahre erfolgreich im direkten Umfeld tätig ist, übertrifft allerdings nicht nur die statistischen Kaufpreisvorhersagen von Internet und Gutachten, sondern sorgt auch für einen rundum reibungslosen Ablauf. Das fängt bei der Beschaffung und Erstellung wichtiger für den Verkauf notwendiger Unterlagen an, geht über das Einholen behördlicher Auskünfte, die Vorbereitung und Begleitung des Notartermins, bis hin zur geordneten Übergabe der Immobilie.

Er verfügt außerdem über eine gepflegte Kartei nachweislich vorgemerkter Kaufinteressenten und bester Referenzen.

Als digitaler Profi hat er eine große Reichweite, ist obendrein noch persönlich ansprechbar und in seinen attraktiven Büroräumen besuchbar.

FIV: Danke an arthax-immobilien.de für das Interview!

Erste Wohnung kaufen: Eigennutz oder Kapitalanlage

Sie wollen sich den Traum der ersten eigenen Immobilie verwirklichen, wissen aber nicht wo sie Beginnen müssen? Erfahren Sie alles über das erste Eigenheim und dich wichtigsten Schritte in unserem Beitrag.

• Erste Wohnung kaufen

Mieten, Kaufen, Wohnen in Hannover

Für die Verwirklichung ihres Traumes des ersten Eigenheims, ob Sie mit mieten oder kaufen, und wie Sie eine die maximale Rendite in Hannover erzielen erfahren Sie in unserem Beitrag über Makler in Hannover.

• Makler in Hannover