Bausparvertrag: Sparen für die Immobilienfinanzierung

Bei einem Bausparvertrag handelt es sich um eine besondere Art des Darlehen. Bausparverträge bestehen dabei meistens aus einem Sparplan und einem Immobiliendarlehen und werden bei einer Bausparkasse abgeschlossen. Der Grundgedanke des Bausparens und dem damit verbundenen Bauspardarlehens ist die Förderung von Wohneigentum. Du schließt den Vertrag dann ab, wenn Du planst, zukünftig ein Haus zu bauen, zu renovieren oder eine Bestandsimmobilie zu kaufen.

Der Bausparvertrag schnell zusammengefasst.

• besondere Art des Darlehens
• besteht aus Sparplan und Immobiliendarlehen
• wird bei einer Bausparkasse abgeschlossen
• dient der Förderung von Wohneigentum

Vergleiche sofort aktuelle Konditionen für Deinen Bausparvertrag im Immobilien-Erfahrung.de Bauspar-Rechner.

Selbstauskunft für Banken: Immobilienfinanzierung

Egal ob Deutsche Bank, Volksbank oder auch Sparkasse, Banken benötigen für die Immobilienfinanzierung Sicherheiten. Je mehr Sicherheiten du bieten kannst, desto weniger Risiko gibt es für die Bank. Damit Banker deine finanzielle Situation einschätzen können, gibt es die Selbstauskunft.

Eine Selbstauskunft hat keine feste Form. Das heißt, du wirst online verschiedene Vorlagen finden.

Quelle: Immobilien-Erfahrung.de

Was ist die Selbstauskunft?

Selbstauskunft listet deine persönlichen Daten, dein monatliches Einkommen und deine Ausgaben, ebenso wie dein Vermögen und deine Schulden. Deine Vermögensbilanz (Einnahmen und Guthaben gegen Ausgaben und Verbindlichkeiten) sollte positiv sein. Dieser Überschuss ist dein finanzieller Spielraum für die Eigentumswohnung oder dein neues Haus.

In unserem Artikel Wohnung kaufen, haben wir schon den gesamten Ablauf beim Wohnungskauf erklärt. Heute wollen wir uns noch einmal speziell anschauen, was in einer Selbstauskunft stehen muss. Denn, wichtig ist, sobald du die Unterlagen bei deiner Bank abgibst, sollte alles akkurat und vollständig sein.

Schauen wir uns jetzt die Selbstauskunft im Detail an.

Was steht in der Selbstauskunft?

• Zusammenfassung vom Finanzierungswunsch in Kurzform
• Persönliche Daten von dir als Antragsteller, gegebenenfalls auch vom Mitantragsteller (z.B. dein Partner)
• Monatliche Vermögensbilanz: Einnahmen und Ausgaben
• Vermögensbilanz: Guthaben und Schulden (Verbindlichkeiten)
• Finanzierungswunsch im Detail (Immobilie, Finanzierungsstruktur, Darlehenshöhe)
• Zustimmung Schufa-Auskunft
• Zustimmung Datenschutz

• Selbstauskunft PDF – Vorlage
• Selbstauskunft Word – Vorlage

Selbstauskunft: einfach erklärt

Wie funktioniert die Selbstauskunft, einfach erklärt? Hier die Antworten!

Zusammenfassung vom Finanzierungswunsch in Kurzform

Schritt Nummer eins ist eine kurze Zusammenfassung von deinem Finanzierungswunsch. Im Formular der Selbstauskunft gibst du dafür folgende Informationen an:

Persönliche Daten von dir als Antragsteller, gegebenenfalls auch mit Antragsteller (z.B. dein Partner)

Nach der kurzen Übersicht im ersten Schritt, folgt im zweiten Schritt die Angabe der persönlichen Daten. Ganz grundlegende Informationen, Name, Adresse, Geburtsdatum, Familienstand, usw. Entweder, von dir allein als Antragsteller oder gemeinsam mit einer zweiten Person, z.b. einem Partner oder einem Familienmitglied, dem sogenannten Mitantragsteller.

Monatliche Vermögensbilanz: Einnahmen und Ausgaben

Schritt Nummer 3 befasst sich mit deinem monatlichen Einkommen und deinen monatlichen Ausgaben. Wenn du die monatlichen Einnahmen und Ausgaben gegenüber stellst, sollte ein Überschuss dabei herauskommen. Oder einfach gesagt, du verdienst mehr als du ausgibst.

Dieser Überschuss ist der Spielraum für deine Immobilienfinanzierung, bzw. die spätere monatliche Tilgung.

Ergänzt wird diese monatliche Übersicht noch durch deine Vermögensgegenstände.

Zum Einkommen zählt:

• Lohn / Gehalt (netto)
• Wiederkehrende, monatlich variable Einnahmen
• Einnahmen aus selbständiger Arbeit
• Renten und Pensionen
• Mieteinnahmen (kalt)
• Kindergeld
• Unterhalt
• Sonstiges Einkünfte

Zu deinen Ausgaben zählen:

• Wohnkosten; Miete oder Darlehen und Frage: Entfällt künftig ja / nein?
• Krankenversicherung
• Sonstige Versicherungen (Renten-, Bauspar-, Lebensversicherung, usw.)
• Lebenshaltungskosten
• Kredite
• Leasing
• Verbindlichkeiten
• Unterhaltsverpflichtungen
• Sonstiges Ausgaben

Vermögensbilanz: Guthaben und Schulden (Verbindlichkeiten)

Im vierten Schritt stellst du dein Guthaben und deine Schulden gegenüber. Zu deinem Guthaben gehört jedes einfache Sparbuch, aber auch Wertpapiere und Immobilien, solltest du schon welche besitzen.

Zu deinen Guthaben zählen:

• Bank- und Sparguthaben
• Wertpapiere (Kurswert)
• Versicherungen (Rückkaufswert)
• Immobilienvermögen
• Bausparguthaben
• Sonstiges Vermögen

Zu deinen Verbindlichkeiten (Schulden) zählen:

• Bank, Raten- und Leasingkredite
• Bürgschaften
• Sonstige Verbindlichkeiten

Finanzierungswunsch im Detail (Immobilie, Finanzierungsstruktur, Darlehenshöhe)

Schritte Nummer 5 in der Selbstauskunft ist eine detaillierte Beschreibung von deinem Finanzierungswunsch. Im Detail geht es hier um die Immobilie, die finanziert werden soll, die Finanzierungsstruktur und die Höhe des Darlehens.

Lies hier mehr darüber (extern):

• Selbstauskunft: Finanzierung

Zustimmung Schufa-Auskunft

In Schritt Nummer sechs gibst du noch die Zustimmung, dass eine Schufa Auskunft über dich eingeholt werden darf. Falls du noch nichts von der Schufa gehört hast, hier kurz erklärt!

Was ist die Schufa? Die Schufa ist sozusagen eine große Karte, die Informationen über Verbrauchern sammelt. Dazu gehören persönliche Daten, laufende Kredite, Leasingverträge, ebenso wie die allgemeine Zahlungsmoral und Bonität von einzelnen Verbrauchern.

Vertragspartner können jederzeit auf die Datenbestände zurückgreifen und so schnelle Bonitätsprüfungen durchführen.

Wenn Banken also eine Schufa-Auskunft einholen, ist das ein ganz normaler Prozess. Deshalb gibst du deine Zustimmung bereits in der Selbstauskunft.

Tipp! Einmal im Jahr bekommst du diese Selbstauskunft kostenfrei:

• Schufa (extern)

Einkommensnachweise

Im letzten Schritt der Selbstauskunft sammelst du noch Nachweise über dein Einkommen. Als Angestellter dementsprechend die Einkommensnachweise, als Selbständiger die Steuererklärungen.

Unterlagen für Angestellte:

• Letzte 3 Lohnbescheinigungen
• Lohnbescheinigung vom Dezember, Vorjahr
• Letzter Steuerbescheid
• Wenn Immobilienvermögen, auch Einkommensteuererklärung
• Kopie vom Personalausweis
• Schufa-Selbstauskunft

Unterlagen für Selbständige:

• Letzte 3 Steuerbescheide
• Letzte 3 Steuererklärungen / Bilanzen
• Laufende BWA (Betriebswirtschaftliche Auswertung)
• Kopie vom Personalausweis
• Schufa-Selbstauskunft

Geschafft! Selbstauskunft fertig für die Bank

Das war es schon. Damit hast du deine Selbstauskunft für die Bank, mit deinem Finanzierungswunsch, vollständig.

Hier noch einmal der kostenlose Download der Vorlagen

• Selbstauskunft PDF – Vorlage
• Selbstauskunft Word – Vorlage

Nächster Schritt: Fehler beim Immobilienkauf

Das erste mal eine eigene Wohnung kaufen kann überfordernd sein. Fehler schleichen sich immer wieder gerne in den Kaufprozess einer Immobilie ein. Egal ob eine schlechte Lage der Immobilie, Gründe gegen Eigennutz oder einem Kauf aus Emotion – Fehler kosten dich viel Geld. Dass du sicher durch den Kaufprozess deiner ersten Immobilie kommst, und um alle Fehler zu vermeiden. haben wir dir hier einen Ratgeber zusammen gestellt, mit dem du garantiert nie wieder ein Fehler beim Kauf deiner nächsten Immobilie machst.

Immobilienmakler T. Andrich über Hamburger Immobilienmarkt

Thorben Andrich ist Gründer und Geschäftsführer der Redhome Immobilien GmbH und hat es sich mit seinem Team als junges und modernes Immobilienunternehmen zur Aufgabe gemacht, mit Expertise und Kommunikation auf Augenhöhe zu punkten. Sie sind nicht nur im Hamburger Immobilienmarkt erfahren, sondern in der gesamten Region rund um Schleswig-Holstein, Hamburg und dem nördlichen Niedersachsen. Mit uns hat der Experte über seine spannendsten Projekte, Kosten, Finanzierungsmöglichkeiten, Investments und beliebte Stadtteile in Hamburg gesprochen.

Welche Immobilien vermittelt man als Makler besonders gern?

FIV: Bevor wir auf die vielen Details der Stadt eingehen: welchen Haustyp/ Wohnungstyp vermitteln Sie als Immobilienmakler in Hamburg am allerliebsten? Gibt es Favoriten, beispielsweise die normale 3-Zimmer-Wohnung, das Loft oder doch eher die Luxusimmobilie am Stadtrand?

Andrich: Ich denke, dass jeder Makler gerne Luxusimmobilien verkauft, es sind andere Preise und oft höchst interessante Persönlichkeiten, die man kennenlernen darf, und man muss sich immer wieder auf neue Personen einstellen. Durch unseren hauseigenen Fotografen haben wir die Möglichkeit, sehr flexibel zu arbeiten und die Immobilie entsprechend zu präsentieren. Gerade bei Luxusimmobilien ist das sehr wichtig.

Aber auch die klassische 3-Zimmerwohnung wird von uns entsprechend präsentiert, da machen wir keine Unterschiede. Wir sind sehr selbstkritisch und auch zu einem „kleinen Deal“ gehören gute Fotos und ein tolles Exposé. Unser Ziel ist es, die Kunden mit dem Exposé abzuholen und auch wenn wir nicht ins Geschäft kommen, vielleicht weiterempfohlen zu werden.

• Webseite: Redhome Immobilien GmbH
• Instagram: redhome.immobilien

FIV: Was war die aufregendste oder schönste Immobilie, die Ihnen aus den Jahren als Immobilienmakler noch in Erinnerung ist?

Es gab viele tolle Deals, aber die Geschichte zu einem Deal erzähle ich immer wieder gerne. Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus, bei dem ich seit über 2 Jahren in regelmäßigem Kontakt zum Eigentümer stand. Den Preis, den er selbst am Markt durchsetzen wollte, konnte er über zwei Jahre nicht erzielen. Wir haben immer wieder sehr nett gesprochen und ich habe ihm oft angeboten, mich darum zu kümmern. Er rief oft an und fragte die unterschiedlichsten Sachen und ich habe ihm immer wieder weitergeholfen, obwohl ich wusste, dass wenn er das Objekt selbst verkauft, ich leer ausgehen würde. Irgendwann rief er mich dann an und hat mir angeboten, dass wir sein Haus unseren Kunden aus dem Netzwerk vorstellen dürfen.

Nach dem Austausch der Unterlagen und dem Fototermin, haben wir ein Exposé erstellt und dem passenden Kunden aus dem Netzwerk das Objekt angeboten. Das Wochenende darauf haben wir besichtigt und den Freitag darauf haben waren wir beim Notar. Der Verkäufer hat seinen gewünschten Verkaufspreis erhalten und der Käufer hat uns sehr gerne die Courtage gezahlt, weil er weiß, dass wir ihn immer wieder bei passenden Objekten anrufen. Aus dem Käufer ist inzwischen ein sehr guter Freund geworden, der noch eine weitere Anlageimmobilie bei uns gekauft hat. Auch der Verkäufer war nach 6 Monaten wieder bei uns im Büro und hat uns um Hilfe bzgl. eines geplanten Neubaus gebeten. An diesem Beispiel sieht man ganz gut, wie wir arbeiten und was uns wichtig ist. Wir gehen gerne in Vorleistung und überzeugen durch unseren Service und unsere Expertise. Wer als Makler nur das schnelle Geld verdienen möchte, wird sich langfristig nicht durchsetzen können.

Wir sehen uns als klassischer Dienstleister und sehen jedes Geschäft und jeden Kontakt im Zusammenhang einer langfristigen Zusammenarbeit. Gerade bei den Anlageimmobilien zahlt sich dieser Gedanke immer wieder aus.

„Wer als Makler nur das schnelle Geld verdienen möchte, wird sich langfristig nicht durchsetzen können.“ – T. Andrich

Wohin sollte man in Hamburg ziehen? Stadtteile für Singles, Familien & Co.

FIV: Der Großteil unserer Leser*innen kauft zum ersten Mal eine Immobilie. Damit unsere Leser*innen direkt einen Einblick haben: Wenn jemand neu nach Hamburg zieht und Ihnen als Experte in Hamburg die Frage stellt „wohin sollte man ziehen?“, welche Stadtteile würden Sie empfehlen?

Andrich: Diese Frage ist nicht ganz einfach zu beantworten, da es sicherlich unterschiedliche Ansätze und Vorstellungen gibt. Wenn ich mich mal als Beispiel nehmen darf.

• Alleinstehende / Karriere-orientierte? : Sternschanze, St. Pauli, Winterhude, Uhlenhorst, St. Georg, Eppendorf

Netzwerk ist das A & O und gerade in der heutigen Zeit extrem wichtig. Es gibt mit den sozialen Medien (Instagram, Facebook, Xing, LinkedIn, etc.) unendlich viele Möglichkeiten auf Netzwerkveranstaltungen zu gehen und sich auszutauschen. Die wohl beliebtesten Stadtteile, die einen Mix aus Netzwerk, Szene und Spaß bieten, sind (Nur um einige zu nennen): Sternschanze, St. Pauli, Winterhude, Uhlenhorst, St. Georg und Eppendorf. Hier trifft man sowohl den jungen Unternehmer, als auch alte Hasen und generell hat man hier einen ganz besonderen Mix. Jeder Stadtteil hat seinen eigenen Charm. Durch die zentrale Lage, erreicht man jeden Stadtteil sehr schnell. Hier habe ich gewohnt und unendlich viele tolle Menschen kennenlernen dürfen.

• Familien mit Kind(ern)? : Lokstedt, Schnelsen, Eidelstedt, Poppenbüttel, Groß Borstel, Alsterdorf, Langenhorn u.v.m.

Die zentralen Lagen in Hamburg bieten auch für Familien mit Kindern tolle Möglichkeiten. Trotzdem ziehen junge Familien eher in die Randgebiete von Hamburg. Hier bekommt man noch etwas mehr m² Wohnfläche für sein Geld und das macht schon einiges aus. Beliebte Stadtteile sind zum Beispiel: Lokstedt, Schnelsen, Eidelstedt, Poppenbüttel, Groß Borstel, Alsterdorf, Langenhorn und viele andere. Es kommt einfach drauf an, was sich die Menschen leisten können und wollen.

• Vermögende Personen (Immobilienpreise über 1 Mio.)? : Rissen, Blankenese, Ottensen, Wellingsbüttel, Duvenstedt, Klein Flottbek

Die 1Mio Euro Marke ist in Hamburg schnell geknackt. Rund um die Alster geht es besonders schnell, aber auch die Stadteile, die weit von der Alster entfernt sind, sind zum Teil sehr teuer, bzw. teuer geworden. Beispiele: Rissen, Blankenese, Ottensen, Wellingsbüttel, Duvenstedt, Klein Flottbek

Kosten, Mieten & Preise in Hamburg: Einschätzung vom Profi

FIV: Mit welchen Kosten muss man in Hamburg bei Miete, und noch wichtiger beim Kauf von Wohnung oder Haus, rechnen? Wie würden Sie Hamburg mit anderen Städten vergleichen, und welche Stadtteile sind derzeit besonders attraktiv?

Andrich:

• Miete: Der durchschnittliche Mietpreis in Hamburg liegt aktuell bei ca. 14,-/m²
• Kauf Wohnung: Der durchschnittliche Kaufpreis für Eigentumswohnungen liegt aktuell bei ca. 4.500,-/m²
• Kauf Haus: Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser liegt aktuell bei ca. 4.200,-/m²

Die Preise schwanken je nach Lage, Größe und Ausstattung extrem. Hamburg hat eine sehr gute Infrastruktur, unendliche Freizeitmöglichkeiten. Mit der Alster und den vielen Parks hat diese Stadt auch sehr gute Erholungsgebiete und ist bei Touristen sehr beliebt. Hamburg ist groß, aber trotzdem übersichtlich und jede Lage bietet unterschiedliche Aspekte und hat ihren ganz eigenen Charme.

Die wohl beliebtesten Stadteile sind: alle Stadteile um die Alster, wie z.B. Rotherbaum, Harvestehude, Uhlenhorst, Winterhude, Eppendorf, St. Georg, aber auch Ottensen, Sternschanze, St. Pauli, Altona, Eimsbüttel und Barmbek-Süd. Ich könnte sicher noch mehr aufzählen, aber das würde jetzt den Rahmen sprengen.

Hamburger Stadtteile für Immobilien-Investment? Tipps vom Anleger-Experten

FIV: Noch ein Blick auf diejenigen, die investieren wollen und vermieten. Als echter Hamburg-Insider, welche(r) Stadtteil(e) erlebt gerade einen Aufschwung und ist insbesondere für Kapitalanleger / Investoren interessant? Welche Stadtteile sind hier spannend für Vermieter und Anleger?

Andrich: Die Randbezirke von Hamburg bieten zur Zeit noch gute Investitionsmöglichkeiten. Ein Großteil der Anleger ist aber auch schon auf den Speckgürtel von Hamburg ausgewichen. Was auch hier zu starken Preissteigerungen geführt hat. Ein Investor will in der Regel noch Potenziale heben und Renditen erzielen. Ein klassischer Anleger will sein Geld in einer Immobilie „parken“, setzt vielleicht noch auf Wertzuwachs und ist an Top-Lagen interessiert.

Investoren interessieren sich somit eher für Stadteile wie z.B.: Barmbek, Schnelsen, Stellingen, Hamm, Eilbek oder Wandsbek. Größere Investoren und Kapitalanleger setzen z.B. eher auf: Winterhude, Eppendorf, Uhlenhorst, Neustadt und St. Georg. Jeder Stadtteil hat zudem gute und schlechte Lagen.

„Jeder Stadtteil hat gute und schlechte Lagen.“ – T. Andrich

Immobilienkauf & -Verkauf mit Makler oder Privatsuche: Vor- und Nachteile

FIV: Laut Statistik werden weit über 50% aller Immobilien in Hamburg mit Makler gekauft / verkauft. Aus Ihrer Sicht: wann sollte man privat suchen und wann sollte man einen professionellen Immobilienmakler für die Suche beauftragen? Wo sind die Vor- und Nachteile?

Andrich: Sucht man als Privatperson in festgelegten Stadtteilen, sollte man sich bei den ansässigen Maklern als Kunde vorstellen und ein entsprechendes Suchprofil erstellen lassen. Viele Angebote gehen gar nicht mehr online und werden intern in den Kundenkarteien angeboten. Als Privatperson, die eine Immobilie sucht, bekommt man davon meist nichts mit. Zusätzlich sollte man bei den üblichen Portalen „Suchagenten“ schalten, um über neue Objekte informiert zu werden. Ausgefüllte Kundenprofile, mit allen Informationen, helfen Maklern sich für Kunden zu entscheiden. Außerdem sollte die Finanzierung schon im groben geklärt sein, um schnell handeln zu können.

• Vorteile bei der Suche mit Makler: Man bekommt mehr Objekte angeboten, erhält vielleicht exklusive Angebote und erfährt eine andere Wertschätzung.
• Nachteile bei der Suche mit Makler: In der Regel höhere Nebenkosten, der Makler arbeitet auch für andere Interessenten.

Typische Erstkäufer-Fehler, und wie man diese vermeiden kann

FIV: Wie schon vorab gesagt, der Großteil unserer Leser*innen kauft zum ersten Mal eine Immobilie. Was sind Fehler, die Erstkäufer typischerweise machen? Im Umkehrschluss, welche Ratschläge würden Sie als Experte mitgeben, wenn sich jemand seine oder ihre erste Immobilie kauft?

Andrich: Gerade bei guten Angeboten ist es extrem wichtig schnell zu sein. Wenn Sie wissen, was Sie wollen und suchen, können Sie mit einem Beispielangebot mal eine Finanzierung durchgehen. Sie bekommen so ein gutes Gefühl bis zu welchem Volumen Sie schauen können, und im Fall der Fälle können Sie dann schnell zuschlagen und dem Makler eine Kaufzusage in der Besichtigung, vielleicht mit einer Finanzierungsbestätigung, geben. Außerdem sollte man wissen, wie sich die unterschiedlichen Unterlagen lesen lassen. Am besten unterschiedliche Objekte anfragen und „üben“.

Immobilienfinanzierung: Annuitätendarlehen & Co. – Möglichkeiten und Tipps

FIV: Welche Finanzierungsmöglichkeiten für eine Immobilie würden Sie in Hamburg – oder auch generell – am ehesten empfehlen, welche Möglichkeiten haben Erstkäufer?

Andrich: In den meisten Fällen zahlen die Käufer zumindest die Nebenkosten selbst. Manchmal macht es Sinn, die Maklerkosten in den Kaufpreis einfließen zu lassen, um die Finanzierung angenehmer zu gestalten. Ich würde grundsätzlich empfehlen, bei selbst genutzten Immobilien, etwas mehr als 2% zu tilgen und die günstigen Zinsen mit einer längeren Zinsbindung zu sichern. Als Finanzierungsmodell wird häufig das klassische Annuitätendarlehen verwendet. In manchen Fällen, kann es zusätzlich Sinn machen, die Nebenkosten komplett mitzufinanzieren – außerdem sollte man nötige Renovierungen in die Kalkulation mit einbeziehen. Die Finanzierung ist ein sehr komplexes Thema und man sollte sich im Vorfeld mit den Möglichkeiten befassen.

FIV: Wie viel Eigenkapital sollte man mitbringen und was sind weiter Faktoren, die eine Finanzierung / Bonität beeinflussen? Welche Tipps können Sie als Experte aus Ihrer Erfahrung mitgeben?

Andrich: Die Banken wünschen sich meistens das zumindest die Nebenkosten aus Eigenkapital gezahlt werden. Besser werden die Zinsen, wenn zusätzlich auch noch ein Teil des Kaufpreises aus Eigenkapital gezahlt wird. Ob und wie weit es Sinn macht, kommt auf die Käufer und auch die Immobilie an. Hier gibt es kein richtig oder falsch.

Nebenkosten & Steuern in Hamburg: Mit diesen Kosten muss man rechnen

FIV: Neben dem Kaufpreis, gibt es natürlich auch Nebenkosten. Ein großer Faktor für Käufer in Hamburg sind Steuern. Mit welchen Steuern müssen Käufer in Hamburg rechnen, wenn Sie ein Haus am Rand der Stadt oder eine Eigentumswohnung in Hamburg Mitte/ Hafen-City kaufen?

Andrich: Beim Kauf einer Immobilie fällt je nach Bundesland eine andere Grunderwerbssteuer an. In Hamburg sind es beispielsweise 4,5 % vom Kaufpreis und in Schleswig-Holstein 6,5 %. Werden Nebenkosten, wie die Maklerkosten, in den Kaufpreis übertragen, erhöht sich der Kaufpreis und auch auf diese Kosten fällt die Grunderwerbsteuer an. Weitere Steuern fallen nur bei einem Verkauf an – je nach Konstellation und Zeitraum der Nutzung. (Spekulationssteuer)

Hohe Preise Hamburg, wann lohnt sich ein Investment in Immobilien-Eigentum?

FIV: Die Mieten und Kaufpreise in Hamburg sind in den vergangenen Jahren stark gestiegen. Was ist der ausschlaggebende Faktor, der diese Entwicklung im Hamburger Immobilienmarkt am stärksten treibt? Würden Sie derzeit eine Investition in Eigentum empfehlen oder warten?

Andrich: Das erzielbare Einkommen ist in Hamburg deutlich höher als beispielsweise in ländlichen Regionen wie Dithmarschen. Gerade junge Menschen ziehen nach Hamburg, um zu studieren und Karriere zu machen.

Zum einen ist es der Zuwachs aus den anderen Regionen, der die Preise steigen lässt, und zum anderen haben die günstigen Zinsen den Eigentumserwerb in Hamburg auch Menschen mit nicht so hohem Einkommen möglich gemacht. Hamburg ist eine der beliebtesten Städte in Deutschland. Grundsätzlich würde ich immer zu Eigentum raten, dies aber nur mit dem richtigen Einkommen. Das Verhältnis zum Wert der Immobilie und dem Einkommen muss passen und sollte nachhaltig sein.

Tipp: Luxus-Eigentumswohnungen in der HafenCity Hamburg – The Crown

Luxus pur: Das verspricht der neue Wohntower „The Crown“ in der Hamburger HafenCity. Wer Luxusimmobilien mag, ist bei diesem Objekt definitiv an der richtigen Adresse. Stellen Sie sich vor, Sie stehen auf ihrem Balkon, rund 50 Meter über der Elbe, blicken auf das wellenförmige Gebäude der Elbphilharmonie und genießen die Sonne, die sich in der Elbe spiegelt und das Wasser zum Glitzern bringt. Hört sich das nicht traumhaft an? Kein Wunder also, dass beinahe alle Wohneinheiten des Projektes bereits verkauft sind.

• Hafen City Luxus-Eigentumswohnung: The Crown Hamburg

Makler Robiné über den Düsseldorfer Immobilienmarkt, Erfahrungen & Tipps

Harald Robiné hat sich mit seiner Firma in Düsseldorf und über die Stadtgrenzen hinaus einen Namen als kompetenter und exklusiver Immobilienmakler gemacht. ROBINÉ Immobilien legt Wert auf Qualität und Kundenservice, und hat sich auf die Vermittlung von Premium Immobilien spezialisiert. Neben der Vermittlung und Vermarktung von Immobilien gehören auch die Akquisition von Grundstücken, der Umbau & die Sanierung von Bestandsgebäuden, die Projektentwicklung und -Steuerung, sowie das schlüsselfertige Bauen von hochwertigen Neubauten in den besten Lagen von Düsseldorf zu den Dienstleistungen von ROBINÉ Projektmanagement.

Im Interview hat der Immobilienmakler mit uns Tipps und Tricks geteilt, über Kapitalanlagen und Investitionen gesprochen und er hat uns außerdem seine Einschätzung gegeben, was man beim Kauf einer Immobilie berücksichtigen sollte. Erfahre mehr über Immobilien in Düsseldorf und lerne vom Profi dazu!

Tipp! Luxuriös Wohnen geht auch in Berlin! Schau dir hier eine ganz besondere Villa der Graft Architekten an: Villa M

Maklerbüro stellt sich vor: Beliebte Haustypen & spektakulärste Immobilie

FIV: Sehr geehrter Herr Robiné, bevor wir auf die vielen Details Düsseldorfs eingehen: Welchen Haus- oder Wohnungstyp vermitteln Sie als Immobilienmakler in Düsseldorf am allerliebsten? Gibt es Favoriten, beispielsweise die normale 3-Zimmer-Wohnung, das Loft oder doch eher die Luxusimmobilie am Stadtrand?

Robiné: Bereits bei meiner ersten vermittelten Immobilie vor mehr als 25 Jahren handelte es sich um eine luxuriöse Villa eines renommierten Düsseldorfer Unternehmers. Dank meiner schon damals guten Kontakte und einem angeborenem Verkaufstalent konnte ich das Objekt innerhalb kurzer Zeit erfolgreich vermarkten, und machte mir so schnell einen Namen in Düsseldorf. Danach ging alles sehr schnell, mir wurde eine Villa nach der anderen zur Vermarktung angeboten und in mein Portfolio aufgenommen.

Das bedeutet aber nicht, dass wir heute ausschließlich nur Premium Immobilien vermitteln. Gepflegte Einfamilienhäuser in Stadtrandlagen gehören ebenso zu unserem Angebot wie sanierungsbedürftige Hofanlagen, Mehrfamilienhäuser und Gewerbeobjekte. Natürlich ist es aber wesentlich spannender, hochpreisige Objekte im Luxussegment zu vermitteln, als eine Standard-3-Zimmer-Wohnung in Stadtmitte. Ob luxuriöse Villen, stylische Loft-Wohnungen oder klassizistische Stadthäuser spielt dabei eigentlich keine große Rolle – letztlich ist es wichtig, dass die Immobilie einen gewissen Charakter hat und etwas Besonderes darstellt.

• Webseite: Robiné Immobilien
• Instagram: Robiné Real Estate

FIV: Was war die spektakulärste Immobilie, die Ihnen aus den Jahren als Immobilienmakler noch in Erinnerung ist?

Robiné: Die spektakulärste Immobilie war eine historische Burganlage aus dem 11. Jahrhundert. Der damalige Mieter war ein aus den USA stammender Torwart bei Borussia Mönchengladbach, Kasey Keller. NBC hat den Spieler mehrfach in seinem Zuhause besucht. Durch diese Aktivitäten wurden auch die deutschen Medien wie WDR, RTL etc. auf mich und das Anwesen aufmerksam. Das denkmalgeschützte Objekt war damals wortwörtlich ziemlich in die Jahre gekommen und befand sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Der damalige Käufer hat wie ich das einmalige Potential dieser Immobilie erkannt und das Objekt mit viel Liebe zum Detail zu privaten Wohnzwecken luxussaniert. Es war unfassbar, das Objekt ein paar Jahre später in neuem Glanz erstrahlen zu sehen. In einem Ambiente, das keine Wünsche offenlässt, wurde hier eine einmalige Kombination aus Historie und Moderne geschaffen.

Wohin solltest du in Düsseldorf ziehen? Stadtteile und Tipps vom Makler

FIV: Der Großteil unserer Leser*innen kauft zum ersten Mal eine Immobilie. Damit unsere Leser*innen direkt einen Einblick in Düsseldorf haben: Wenn jemand neu nach Düsseldorf zieht und Ihnen als Experte die Frage stellt „wohin sollte man ziehen?“, welche Stadtteile würden Sie empfehlen für:

1. Alleinstehende / Karriere-orientierte? Ober- und Niederkassel, Hafen, Derendorf, Pempelfort, Düsseltal, Bilk
2. Familien mit Kindern? Grafenberg, Gerresheim, Golzheim, Kaiserswerth, Lohausen, Derendorf, Bilk
3. Vermögende Personen (Immobilienpreise über 1 Mio.)? Meerbusch, Ober- und Niederkassel, Golzheim, Zoo

Kosten & Preise für Miete oder Kauf einer Immobilie in Düsseldorf + Vergleiche

FIV: Mit welchen Kosten muss man in Düsseldorf bei Miete, und noch wichtiger beim Kauf von Wohnung oder Haus, rechnen? Wie würden Sie Düsseldorf mit anderen Städten vergleichen und welche Stadtteile sind derzeit besonders attraktiv?

Robiné: Die Mietzinsen variieren je nach Stadtteil und Ausstattung sehr stark. Die günstigsten Objekte in den einfachen Lagen beginnen bei ca. 7,- € pro Quadratmeter. Diese Wohnungen sind sehr einfach ausgestattet und oft besteht sogar Renovierungsstau. Selbst Bäder aus den 70er Jahren sind bei solchen Objekten keine Seltenheit. Nach oben sind die Grenzen offen. Bei möblierten Appartements in guten Lagen wiederum erreicht man Preise jenseits von 30,- € pro Quadratmeter. Das sind natürlich beides Extreme. Der durchschnittliche Mietzins für eine Bestandsimmobilie in Düsseldorf lag 2020 bei ca. 11,40 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche, bei einer Neubauimmobilie betrug der durchschnittliche Quadratmeterpreis ca. 14,- Euro.

• Mietzinsen variieren stark nach Stadtteil und Ausstattung
• Günstige Objekte ab ca. 7 € pro m²
• Hochwertige, möblierte Apartments in guten Lagen erreichen Preise von 30€ pro m² und mehr
• Durchschnittlicher Mietzins für Bestandsimmobilie Düsseldorf 2020: 11,40 € pro m² Wohnfläche
• Durchschnittlicher Quadratmeterpreis eine Neubauimmobilie Düsseldorf 2020: ca. 14€

Robiné: Bei Eigentumswohnungen sieht das Ganze nicht anders aus. Auch hier bestimmen natürlich Lage und Ausstattung den Preis. Während eine einfache 2-Zimmerwohnung in Stadtmitte noch für knapp 250.000,- Euro zu haben ist, bezahlen Sie für ein gut ausgestattetes Penthouse in bevorzugter Lage den dreifachen Preis bei gleicher Größe.

Als Richtwert: der durchschnittliche Angebotspreis für Bestandswohnungen lag in 2020 bei ca. 4.400,- Euro pro Quadratmeter, bei Neubauten kommt man auf einen durchschnittlichen Quadratmeterpreise von ca. 7.300,- Euro pro Quadratmeter. Der durchschnittliche Angebotspreis für Einfamilienhäuser liegt übrigens bei ca. 1,2 Mio. Euro.

Durchschnittlicher Angebotspreis 2020 für:

• Bestandswohnungen: 4.400 € pro m²
• Neubauten: ca. 7.300 € pro m²
• Einfamilienhäuser: ca. 1,2 Mio. €

Gründe für steigende Immobilien-Preise in Düsseldorf

FIV: Die Mieten und Kaufpreise in Düsseldorf sind in den vergangenen Jahren stark gestiegen. Was ist Ihrer Meinung nach der ausschlaggebende Faktor, der diese Entwicklung im Düsseldorfer Immobilienmarkt am stärksten treibt?

Robiné: Düsseldorf ist eine äußerst wirtschaftsstarke Stadt im Ballungsraum Rhein-Ruhr. Bedeutende Faktoren sind neben der zentralen Lage auch der drittgrößte Flughafen Deutschlands, sowie die Messe Düsseldorf mit 24 international führenden Messen. Düsseldorf ist führender Standort in den Branchen Werbung, europäisches Patentwesen, Telekommunikation und Unternehmensberatung sowie Deutschlands „Stadt der Mode“. Unsere Landeshauptstadt ist eine global ausgerichtete Metropole. Zahlreiche international tätige Unternehmen und ausländische Firmen haben ihren Hauptsitz in Düsseldorf.

Dass die Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens als Wohn- und Arbeitsstandort so beliebt ist, hängt sicherlich auch mit der hohen Lebensqualität vor Ort zusammen. So nimmt die Rheinmetropole in diversen Rankings zur Beurteilung von Wirtschaftskraft und Zukunftsfähigkeit immer wieder einen der vorderen Plätze ein.

Wie in den meisten anderen Großstädten auch, erlebt Düsseldorf eine große Zuwanderung aus dem In- und Ausland. Seit 2010 hat sich die Nachfrage nach Wohnraum permanent gesteigert. Grundstücke für die Erschließung und Bebauung neuer Wohngebiete im Stadtgebiet von Düsseldorf sind jedoch rar. So treibt das geringe Angebot an bezahlbaren Wohnraum in Verbindung mit der hohen Nachfrage die Preisentwicklung in Düsseldorf stetig an.

FIV: Würden Sie als Experte des Düsseldorfer Immobilienmarktes derzeit eine Investition in Eigentum empfehlen oder warten?

Robiné: Grundsätzlich würde ich immer eine Investition in Eigentum empfehlen, da Sachwerte nachhaltig und beständig sind und die geringe Zinspolitik den Kauf von Eigentum fördert. Hinzu kommt die stetige Wertsteigerung der Immobilien. Mit einer Immobilie investieren Sie in Ihre Zukunft und bilden Vermögenswerte für Ihre Altersvorsorge. Mietkosten hingegen sind verlorenes Kapital.

„Grundsätzlich würde ich immer eine Investition in Eigentum empfehlen, da Sachwerte nachhaltig und beständig sind und die geringe Zinspolitik den Kauf von Eigentum fördert. Hinzu kommt die stetige Wertsteigerung der Immobilien.“

Wo sollte man als Kapitalanleger in Düsseldorf investieren? Tipps vom Experten

FIV: Noch ein Blick auf diejenigen, die investieren wollen und vermieten. Als echter Düsseldorf-Insider, welche Stadtteile erleben gerade einen Aufschwung, und sind insbesondere für Kapitalanleger / Investoren interessant? Welche Stadtteile sind hier spannend für Vermieter und Anleger?

Robiné: Für Kapitalanleger und Investoren sind insbesondere Immobilien in den einfachen Lagen südlich des Stadtzentrums wie z.B. Oberbilk, Wersten, Holthausen und Eller interessant. Hier ist das Preisniveau aktuell im Vergleich zu den anderen Düsseldorfer Stadtteilen noch verhältnismäßig niedrig. Die Immobilienpreise für Mehrfamilienhäuser beginnen bereits bei ca. 2.000,- Euro je Quadratmeter. Da auch hier künftig von einem schnell ansteigenden Wertzuwachs ausgegangen werden kann, ergeben sich in diesen Lagen besonders gute Anlage- und Rendite-Möglichkeiten.

Ebenfalls interessant sind Immobilien in mittleren Lagen wie Bilk, Derendorf, Pempelfort, Düsseltal und Stadtmitte. Diese Stadteile weisen aktuell noch ein eher durchschnittliches Preisniveau auf, sind aber aufgrund ihrer zentralen Lage und dem urbanen Charakter sehr beliebt. Die Quadratmeterpreise sind hier allerdings zum Teil schon fast doppelt so hoch wie in den einfachen Lagen.

• Einfache Lagen mit Wertzuwachs-Potenzial: Oberbilk, Wersten, Holthausen und Eller
• Mittlere Lagen, die sehr beliebt sind: Bilk, Derendorf, Pempelfort, Düsseltal und Stadtmitte

Immobilienmakler: Vor- & Nachteile, Kosten und wann Makler beauftragen?

FIV: Laut Statistik werden weit über 50% aller Immobilien in Düsseldorf mit Makler gekauft / verkauft. Aus Ihrer Sicht: Wann sollte man privat suchen, und wann sollte man einen professionellen Immobilienmakler für die Suche beauftragen? Wo sind die Vor- und Nachteile?

Robiné: Viele Eigentümer und Käufer unterschätzen den Aufwand, der mit dem Verkauf / Kauf einer Immobilie einhergeht. So sind zum Beispiel zahlreiche Unterlagen wie Energieausweise, Grundrisse, Bau- und Altlastenauskünfte oder das Grundbuch vorzulegen, um den Verkauf erfolgreich abzuwickeln. Der Makler kennt all diese Anforderungen und deckt alle erforderlichen Tätigkeiten wie z.B. auch Behördengänge ab. Weiterhin begleitet er Verkäufer und Käufer von Beginn an, und steht ihnen auch noch nach Kaufvertragsabschluss beratend zur Seite. Von daher würde ich einem Laien prinzipiell immer dazu raten, einen Makler einzuschalten. Ein renommierter Makler kennt den Immobilienmarkt vor Ort genau und unterstützt den Kunden auch bei einer realistischen Kaufpreisfindung.

Nachteile fallen mir gar keine ein. In den meisten Fällen erfolgt die Beauftragung des Maklers durch den Eigentümer der Immobilie. Da er als Dienstleister aber auch die Interessen des potentiellen Käufers vertritt, bezahlt auch der Käufer nach Abschluss eines Kaufvertrages eine Provision an den Makler. Ein neues Gesetz, welches im Dezember 2020 in Kraft trat, regelt, dass sich Eigentümer und Käufer in Fällen der doppelten Beratertätigkeit die Maklerprovision hälftig teilen, bundesweit meist 3,57% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

• Maklerprovision bundesweit meist 3,57% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
• Seit 2020 Gesetz: Eigentümer & Käufer teilen sich die Maklerprovision bei doppelter Beratertätigkeit hälftig

Häufige Fehler & Tipps für den Kauf der ersten Immobilie

FIV: Wie schon vorab gesagt, der Großteil unserer Leser*innen kauft zum ersten Mal eine Immobilie. Was sind Fehler, die Erstkäufer typischerweise machen? Im Umkehrschluss, welche Ratschläge würden Sie als Experte mitgeben, wenn sich jemand seine oder ihre erste Immobilie kauft?

Robiné: Ein Fehler ist oft, dass Immobilien – soweit der Kauf nicht durch einen Makler begleitet wird – übereilt gekauft werden und der Käufer z.B. nicht alle technischen Daten, einen möglichen Sanierungsstau und Besonderheiten eines Objektes berücksichtigt hat. Hier kann es nach einem Kauf zu bösen Überraschungen kommen. Ich empfehle ortsfremden Interessenten, zunächst eine Immobilie zu mieten, um sich dann in aller Ruhe mit den einzelnen Stadtteilen und den vorhandenen Möglichkeiten im Immobilienmarkt zu befassen.

Immobilienfinanzierung: Eigenkapital, Möglichkeiten & Empfehlungen des Profis

FIV: Welche Finanzierungsmöglichkeiten für eine Immobilie würden Sie in Düsseldorf – oder auch generell – am ehesten empfehlen, welche Möglichkeiten haben Erstkäufer?

Robiné: Dies hängt vorrangig von der jeweiligen Bonität eines Käufers ab. Bei den aktuell sehr niedrigen Darlehenszinsen empfiehlt sich ein Darlehen einer Bank. Ein Immobilienkredit ist eine große finanzielle und für viele auch einmalige Entscheidung. Umso wichtiger ist es, den richtigen Finanzierungspartner an seiner Seite zu wissen. Hier spielt auch Vertrauen eine wichtige Rolle. Daher ist es nachvollziehbar, dass viele Immobilienkäufer sich bei der Baufinanzierung an den Berater ihrer Hausbank wenden.

Alternativen zu den diversen Banken stellen Vermittler dar. Sie vergleichen für Sie die Angebote vieler, großer Banken und können Ihnen teilweise günstigere Zinsen und bessere Konditionen bieten.

FIV: Wie viel Eigenkapital sollte man mitbringen und was sind weiter Faktoren, die eine Finanzierung / Bonität beeinflussen? Welche Tipps können Sie als Experte aus Ihrer Erfahrung mitgeben?

Robiné: Zum Eigenkapital gibt es eine simple Grundregel: Je mehr Sie einbringen, desto besser, denn wer eigenes Geld einbringt, senkt das Finanzierungsrisiko deutlich. Deshalb gewähren Banken für Finanzierungen mit Eigenkapital niedrigere Zinsen. Ohne Eigenkapital können die Zinskosten doppelt oder sogar drei Mal so hoch ausfallen. Das vorhandene Eigenkapital sollte dabei mindestens zwischen 20 % und 40% des Kaufpreises inkl. Kaufnebenkosten betragen. Daneben sollte auch noch ein Puffer für Instandhaltungsrücklagen zurückgelegt werden.  Des Weiteren sollte eine gesicherte berufliche Position natürlich selbstverständlich sein.

• Finanzierung mit Eigenkapital: Bank gewährt niedrigere Zinsen
• Ohne Eigenkapital können Zinskosten doppelt oder sogar dreimal so hoch ausfallen
• Vorhandenes Eigenkapital sollte zwischen 20 % und 40% des Kaufpreises inkl. Kaufnebenkosten betragen
• Ideal: Finanzieller Puffer für eventuelle Instandhaltungsmaßnahmen

Es besteht zwar auch die Möglichkeit ohne Eigenkapital eine Finanzierung abzuschließen, die ist jedoch mit größeren Risiken verbunden. Denn eine Vollfinanzierung läuft über eine längere Zeitspanne, und Zinsen und Tilgung fallen wesentlich höher aus. Sollte es zur Zwangsversteigerung Ihrer Immobilie kommen, bleiben Sie auf einem Schuldenberg sitzen. Deshalb ist es empfehlenswert, einen Immobilienkauf nur dann zu tätigen, wenn genügend Eigenkapital zur Verfügung steht.

„Je mehr Eigenkapital Sie mitbringen, desto besser! Das senkt das Finanzierungsrisiko.“

Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer, Notar, Maklerprovision

FIV: Neben dem Kaufpreis, gibt es natürlich auch Nebenkosten. Ein großer Faktor für Käufer sind Steuern. Mit welchen Steuern müssen Käufer in Düsseldorf rechnen, wenn Sie ein Haus am Rand der Stadt oder eine Eigentumswohnung in der Düsseldorfer Innenstadt kaufen?

Robiné: In NRW beträgt die Grunderwerbsteuer beim Kauf einer privat genutzten Immobilie immer 6,5 % des Kaufpreises, unabhängig davon ob es sich um ein freistehendes Haus oder um eine Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus handelt. Für die Eintragung in das Grundbuch und den Notar müssen ca. 1,5 % angesetzt werden. Erfolgt der Kauf über einen Makler, werden für den Käufer in der Regel 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis fällig. Summa summarum muss man somit on top ca. 11,5 % des Kaufpreises als Erwerbsnebenkosten einplanen. Je nach Höhe des Kaufpreises kommt da also einiges an zusätzlichen Kosten zusammen, was man nicht unterschätzen sollte.

• Grunderwerbsteuer in NRW: Immer 6,5 % des Kaufpreises
• Eintragung in das Grundbuch und Notar: ca. 1,5 %
• Maklerprovision: i.d.R. 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis

„Man sollte ca. 11,5 % des Kaufpreises als Erwerbsnebenkosten einplanen!“

FIV: Herzlichen Dank für dieses kompetente und ausführliche Interview Herr Robiné. Wir wünschen Ihnen, Ihrer Firma und Ihrem Team alles Gute!

Tipp: Immobilie kaufen oder nicht? Großstädte im Vergleich

Viele Menschen spielen mit dem Gedanken sich eine Immobilie in einer der beliebten Großstädte zu kaufen. Zu diesen Großstädten gehören Berlin, Hamburg, Köln, Düsseldorf und auch München. Doch die passende Immobilie zu finden ist gar nicht so einfach und als Laie ist es oft schwer zu bewerten, ob es sich lohnt in eine Wohnung oder ein Haus als Kapitalanlage zu investieren. Wir haben für euch ein Interview mit einem Experten durchgeführt.

• Immobilie kaufen? Düsseldorf

Mieten, kaufen oder… bauen?!

Hier ein erster Vergleich, wie unterscheidet sich Miete und Kauf im Prinzip? Danach springen wir zu Kaufen oder Bauen.

Rendite Immobilien

Ab wann lohnt sich der Kauf einer Wohnung als Geldanlage?

Rendite schnell berechnen in wenigen Schritten

Was kostet ein Haus / Neubau?

Was kostet ein Haus / Neubau? Mit diesen Kosten wirst du rechnen müssen bei der Immobilienfinanzierung.

Kosten: Checkliste für den Hausbau

Was musst du beachten, wenn du deine Kosten beim Baum im Blick behalten willst? Hier findest du eine gute Checkliste, mit allen wichtigen Schritten. Kurz zusammengefasst, das kommt auf dich zu:

1. Grundstück Neubau
2. Baukosten Festpreis
3. Angebot Bauunternehmen
4. Bauvertrag
5. Bauen mit Architekt
6. Hausbaukosten
7. Baunebenkosten
8. Hausbau Planung

Hier kommst du zur Checkliste für den Hausbau: Checklisten (extern).

Was hat es wirklich alles gekostet?

https://www.youtube.com/watch?v=LYKmmmxs_6c

Wieviel Haus kannst du dir leisten?

Alternative: Wohnung kaufen und vermieten

Eine Alternative zum direkten Neubau: Starte mit Eigennutz! Das bringt dir gleich mehrere Vorteile. Zum Beispiel setzten die Banken bei eigengenutzten Immobilien nicht so hohe Kriterien an, wie bei der Kapitalanlageimmobilie. Bei Eigennutzern drücken sie außerdem auch gern, in Bezug auf Eigenkapital und monatlichem Einkommen, mal ein Auge zu. Wenn du dann nach ein, zwei Jahren ausziehst und die Wohnung vemietest, dann ist das ja deine Sache und auch gar kein Problem.

• Wohnung kaufen und vermieten (extern)

Haus kaufen: Tipps, Erfahrungen und Fehler

Baunebenkosten

https://www.youtube.com/watch?v=G_R9luCYi_I

Bauen vs Fertighaus: 10 größte Fehler

Mehrfamilienhaus: Wohnen und vermieten

Der Effektivzins für Hypothekendarlehen (Bauzins) ist von 1994 bis 2018 (letzte Erhebung) um -6,4% auf nur noch 1,4% gesunken. Überzeugt vom Kauf? Seit einigen Jahren sind die Bauzinsen auf dem Tiefpunkt. Ein Bauzinsvergleich lohnt sich, denn: Wie lange bleibt das so? Viele unserer Kunden treten mit der Frage an uns heran und möchten erfahren, ob sich Abwarten lohnt oder ob die Bauzinsen zukünftig wieder steigen werden. Die Bauzinsen stehen nicht nur für sich, sondern beeinflussen die Hypothekenzinsen maßgeblich. In unserer Beratung erfahren Sie schnell und zuverlässig, wann und wie Sie am besten finanzieren und sich die günstigen Bauzinsen für Mehrfamilienhäuser sichern.

• Mehrfamilienhaus bauen oder kaufen? (extern)

Hausformen im Überblick: Liste

Auf dem Immobilienmarkt gibt es eine Vielzahl an unterschiedlichen Bauformen. Sowohl im Bereich der Wohnung, als auch der Häuser gibt es viele Formen und Arten, nach denen eine Immobilie gestaltet ist. Diese teilt man in unterschiedliche Formate auf. Wir haben dir hier einige der gängigsten Haus- und Wohnungstypen übersichtlich aufgelistet. Nähere Infos zu dem jeweiligen Immobilientyp findest du im entsprechenden Artikel, indem du auf den zugehörigen Link klickst.

Haustypen Übersicht: Von Bungalow über Landhaus bis Fertighaus

Hier findest du eine Liste mit allen gängigen Hausformen im Überblick. Der jeweils verlinkte Artikel bietet dir noch mehr Aufschluss über die jeweilige Hausform, stellt dir Eigenheiten und Definitionen vor und du erfährst zudem, welcher Haustyp für wen geeignet ist und warum. Außerdem stellen wir dir in den zugehörigen Artikeln Vor- und Nachteile der jeweiligen Hausform vor.

• Bungalow
• Doppelhaushälfte
• Einfamilienhaus
• Fachwerkhaus
• Ferienhaus / Wochenendhaus
• Strandhaus
• Fertighaus
• Landhaus
• Massivhaus
• Reihenhaus
• Villa
• Niedrigenergiehaus
• Nullenergiehaus
• Passivhaus

Immobilien als Kapitalanlage: Buchtipps & Empfehlungen

Tipp! Was empfehlen echte Profis wie Alex Fischer?

„Reicher als die Geissens“ (kostenlos!!), das Buch von Immobilien Investor: Alex Fischer

Der Einstieg in Immobilien als Kapitalanlage ist nicht ganz einfach: Die erste Immobilie kaufen heißt zunächst einmal, viel lernen und verstehen zu müssen – egal ob Penthouse, Apartment, Maisonette Wohnung, Reihenhaus oder auch Einfamilienhaus. Hier erfährst du: Wie startet man den Einstieg in die Immobilie (erste Immobilie kaufen)? Wir beziehen uns dabei immer auf Immobilien zur Geldanlage. Hier wirst du durch sechs Schritte geleitet, die dir ein strukturiertes Vorgehen für den Einstieg in Immobilien vorschlagen. So, dass Immobilien kaufen für dich bald nicht mehr nur eine Investment Idee ist – sondern etwas, dass du erfolgreich neben deinem Alltag umsetzt. Wir helfen dir also dabei, Vermieter zu werden bzw. eine Eigentumswohnung zu kaufen und zu vermieten.n.

Tipp! Übersicht Immobilien XXL

Die Welt der Immobilien ist komplex und vielseitig. Wer hier den Überblick behalten und keine Fehler machen will, der sollte sich gut vorbereiten und möglichst viele offene Fragen rechtzeitig klären. Egal ob man eine Immobilie bauen, kaufen und vermieten oder selbst bewohnen möchte, oder auch eine Immobilie als Kapitalanlage einsetzen möchte, um passives Einkommen zu generieren: Die Vorbereitung ist das A&O. Hier findest du Artikel, sowie Buch und Video Tipps mit erfolgreichen und hilfreichen Büchern und Videos rund um das Thema Immobilien – inklusive Tipps und Tricks von Profis und Experten.

• Buch & Video Tipps Übersicht: Immobilien

Immobilien kaufen, vermieten & Geld verdienen

Bewertung: 4,5 / 5,0 (147 Bewertungen)

Der ultimative Berater für ein passives Einkommen aus Wohnimmobilien.

• Mit einer Immobilie sind Renditen von bis zu 8 % möglich (wenn der Anleger clever wirtschaftet)
• Immobilien sind eine wertbeständige Anlage- auf die lange Bank hin ist sogar mit einer Wertsteigerung zu rechnen.
• Wer richtig investiert, baut sich eine lukrative zusätzliche Einnahmequelle, eine optimale Altersvorsorge oder sogar ein komplett neues berufliches Standbein auf!
• Der Bedarf an Wohnraum wächst und ein Ende der Nachfrage ist nicht abzusehen. Aufgrund der Wohnraumverknappung können vor allem in Städten immer höhere Renditen erzielt werden.
• Mit einer Immobilienanlage lassen sich jede Menge Steuern sparen
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Steuerleitfaden für Immobilieninvestoren

Bewertung: 4,3 / 5,0 (233 Bewertungen)

Der ultimative Steuerratgeber für Privatinvestitionen in Wohnimmobilien. Sichern Sie sich maximale Steuervorteile durch überlegenes Wissen!

• Maximaler Ansatz von Werbungskosten
• Realisierung steuerfreier Veräußerungsgewinne
• Steuervorteile bei Denkmalschutzimmobilien
• Ferienimmobilien im In- und Ausland als Renditeobjekt
• Erbschafts- und Schenkungssteuer (steueroptimierte Übertragung auf Ehepartner & Kinder)
• Bonusmaterial: Excel-Tool für Kalkulation von Rendite, Finanzierungskosten und Cash-Flow
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Ohne Startkapital in fünf Jahren zum Immobilien-Millionär

Bewertung: 4,2 / 5,0 (387 Bewertungen)

Der ultimative Ratgeber für Unternehmer Basics, Investment, Eigenkapital und Umgang mit Geld.

• 43 zeitlose Erfolgsgesetze, mit denen Du finanziell, beruflich und privat erfolgreicher wirst und Deine Ziele erreichst
• Exakte Schritt-für-Schritt-Anleitung zu Deiner finanziellen Freiheit, sodass Du frustrierende Fehler vermeidest und zeitgleich Deiner Leidenschaft folgen kannst
• Insgesamt beinhaltet das Buch 668 Learnings, die Dir gezielt dabei helfen, ein glücklicheres und erfüllteres Leben zu genießen
• Erprobte Strategien, Werkzeuge und Techniken, mit denen Du Dir passives Einkommen und ein Vermögen (mit Immobilien) aufbauen kannst, auch ganz ohne Startkapital
• Die Geheimnisse der reichen, glücklichen und erfolgreichen Menschen, so inspirierend und praxisnah vermittelt, dass Du auch ohne Vorwissen in die Umsetzung kommst
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Das 1×1 des Immobilien Millionärs: Deine genaue Anleitung zum Investieren

Bewertung: 4,3 / 5,0 (257 Bewertungen)

• Der ultimative Ratgeber wie du mit Immobilien Millionär wirst.
• Wie baue ich mit Immobilien ein Vermögen auf und erwirtschafte Eigenkapitalrenditen von über 30 %?
• Wie man mit sehr kleinem Risiko hohe Renditen erzielen kann?
• Wie wähle ich das richtige Objekt aus und wie finde ich es?
• Wie werden Immobilien richtig finanziert und welche Fehler sollten dabei vermieden werden?
• Wie wähle ich den richtigen Mieter aus?
• Wie gehe ich mit Verkäufern und Maklern um?
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Wie du erfolgreich investieren & der finanziellen Freiheit drastisch näherkommst

Bewertung: 4,6 / 5,0 (110 Bewertungen)

Der ultimative Ratgeber, wie du als Anfänger oder Fortgeschrittener erfolgreich investieren kannst, um der finanziellen Freiheit näher zu kommen.

• Lerne die passive Geldanlage zu beherrschen und hohe Gewinne zu erzielen!
• Du wirst starke Renditen mit dem geringst möglichen Risiko und der höchsten Sicherheit erzielen!
• Du lernst ein Investor zu sein und beschreiten endlich den Weg zur finanziellen Freiheit.
• Du lernst alles rund um das Thema passives Anlegen und wirst keine Angst mehr vor der Rente haben!
• Du entwickelst ein erfolgreiches Mindset und verstehst den Unterschied von Aktien, ETFs und Fonds.
• Du wirst durch die ausführliche Schritt-für-Schritt-Anleitung auch wirklich starten!
• Und zu guter Letzt lernst du, wie du das Leben beim Entsparen genießt und richtig an das Thema herangehst.
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Finanzen verstehen: 100 Grafiken aus Finanztest – Geldanlage, Recht, Finanzen

Bewertungen: 4,8 / 5,0 (15 Bewertungen)

Der ultimative Ratgeber über die visuelle Erklärung aller Finanzfragen.

• Sofort sehen, worauf es im Finanzalltag ankommt: Mit den 100 besten Infografiken aus Finanztest lassen sich komplexe Zusammenhänge rund um Geld und Finanzen leicht verstehen
• Wann muss die Airline bei Flugverspätungen zahlen?
• Wie funktioniert Crowdfunding?
• Unter welchen Voraussetzungen kann ich früher in Rente gehen?
• Wer erbt nach der gesetzlichen Erbfolge?
• Jede Menge Finanzfragen, die dir im Alltag begegnen, von Altersvorsorge über Geldanlage und Steuern bis Zusatzversicherung werden hier visuell ansprechend erklärt.
• So wird die trockene Materie lebendig und du siehst rasch, worauf es beim jeweiligen Thema ankommt.
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Investmentstrategie, Steuerstrategie & steueroptimierte Rechtsformwahl

Bewertung: 4,8 / 5,0 (72 Bewertungen)

Das Erfolgsgeheimnis für den Aufstieg aus der Mittelschicht zum Millionär – Der ultimative Wegweiser wie du durch Investment erfolgreich wirst.

• Viele Menschen aus der Mittelschicht schaffen den Aufstieg zum Millionär nur deshalb nicht, weil ihnen die entscheidenden Informationen fehlen, um ihre Steuerbelastung zu verringern und durch intelligente Investitionen ein Vermögen aufzubauen.
• Das gilt insbesondere für hochqualifizierte Arbeitnehmer und kleinere mittelständische Unternehmer.
• Für die Erlangung von finanzieller Freiheit und wirtschaftlicher Unabhängigkeit ist der Aufbau eines größeren Vermögens unverzichtbar.
• Dazu sind drei entscheidende Baustellen in den Blick zu nehmen:
  • Erhöhung der Einnahmen
  • Intelligente Investition von Kapital zur Generierung passiver Einkünfte
  • Begrenzung der Steuerbelastung

• Dieser Ratgeber vermittelt das entscheidende Wissen für eine ausgefeilte Investment- und Steuerstrategie, die für jedermann umsetzbar ist und den Weg zur finanziellen Freiheit und Unabhängigkeit ebnet.
• Der self-made Millionär und Bestsellerautor Goldwein ist gelernter Jurist mit einer Spezialisierung im Immobilien- und Steuerrecht.
• Er hat mit seinen Ratgeberbüchern zahlreiche Leser begeistert und zu wirtschaftlichem Erfolg geführt.
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Weiterführende Links zum Thema Immobilien

Hast du dich auch schon mal gefragt, wie du erfolgreich investieren kannst? Was sind deine Optionen, in was investiert man am Besten und welche Tipps gibt es zum Erfolgreichen Investieren? Das alles erfährst du in unseren weiteren Buchempfehlungen!

Vermögensaufbau

Hast du dich auch schon mal gefragt, wie du erfolgreich investieren kannst? Was sind deine Optionen, in was investiert man am Besten und welche Tipps gibt es zum Erfolgreichen Investieren? Das alles erfährst du in unseren weiteren Video und Buchempfehlungen!

• Video Tipps: Vermögensaufbau
• Buchempfehlungen: Vermögensaufbau

Finanzen Grundlagen

Finanzen sind in der heutigen Gesellschaft ein sehr wichtiges Thema, mit dem im Prinzip jeder Bürger auf die eine oder andere Weise in Berührung kommt. Wir zeigen euch unsere Buchempfehlungen über das Thema Finanzen, zeigen euch die besten Bewertungen und geben euch Tipps und Know-How über Finanzen.

• Video Tipps: Finanzen Grundlagen
• Buchempfehlungen: Finanzen Grundlegen

Immobilie verkaufen

Immobilie verkaufen – Du hast bereits in eine Immobilie investiert oder ein Haus geerbt, und möchtest es jetzt gewinnbringend verkaufen? In diesem Beitrag geben wir dir Buchtipps rund um das Thema Immobilien verkaufen! In diesem Beitrag findest du alle Infos rund um das Thema Immobilie verkaufen – verpackt in Buchtipps, mit denen du nichts falsch machen kannst.

• Video Tipps: Immobilie verkaufen
• Buchempfehlungen: Immobilie verkaufen

Übersicht Immobilien XXL: Kapitalanlage, Makler, Vermietung & Co.

Hier gelangst du zurück zur Übersicht über Buch und Video Empfehlungen rund um das Thema Immobilien in Deutschland. Investmentcases, Kapitalanlage, passives Einkommen, Haus oder Wohnung kaufen und vermieten und vieles mehr wird dir hier von Experten erklärt und verständlich vermittelt. In diesem XXL Ratgeber findest du Informationen und Artikel zu den unterschiedlichsten Fragen rund um das Thema Immobilien.

• Zurück zur Buch & Video Tipps Übersicht: Immobilien

Übersicht Video Tipps Immobilien

Der Einstieg in Immobilien als Kapitalanlage ist nicht ganz einfach: Die erste Immobilie kaufen heißt zunächst einmal, viel lernen und verstehen zu müssen. Hier findest du alle wichtigen Informationen rund um das Thema Immobilien: Vom Immobilienmakler bis hin zum erfolgreichen Investieren in Immobilien. Schau dir unsere Video Tipps inklusive Erklärungen und Zusammenfassungen an, damit du ebenfalls Profi in diesem Gebiet wirst!

Wenn du Online nach Tipps suchst, dann können wir dir Lukinski.de empfehlen. Hier findest du alles, von Einstieg in Immobilien über Immobilien als Kapitalanlage durch Vermietung bis Steuern sparen mit Immobilien (extern). Alles kostenlos.

Immobilie bauen: Finanzierung, Eigenkapital und Tipps & Tricks

Immobilien bauen – Eine Immobilie zu kaufen ist nicht mit einer Shoppingtour im Einkaufszentrum zu vergleichen. Bevor du ein Haus oder eine Wohnung kaufst, müssen vielerlei Aspekte im Vorhinein geklärt werden. Dabei können viele Fehler passieren. Mit unserem Guide vermeidest du Probleme und ergatterst im besten Fall die perfekte Immobilie.

• Video Tipps: Immobilie bauen

Immobilie kaufen: Ablauf, Vermeidung häufiger Fehler & Steuern

Immobilien kaufen – Eine Immobilie zu kaufen ist nicht mit einer Shoppingtour im Einkaufszentrum zu vergleichen. Bevor du ein haus oder eine Wohnung kaufst müssen vielerlei Aspekte im Vorhinein geklärt werden. Dabei können viele Fehler passieren. Mit unserem Guide vermeidest du Probleme und ergatterst im besten Fall die perfekte Immobilie.

• Video Tipps: Immobilie kaufen

Immobilie vermieten: Erfahrungen, Vermieter, Nebenkosten & Steuern

Immobilie vermieten – Du möchtest dir eine Immobilie zulegen oder hast bereits eine Wohnung oder ein Haus, um es zu vermieten? Immobilien zu vermieten kann ein extrem guter Weg sein, um passives Einkommen zu generieren. Jedoch ist das alles mit vielen Faktoren und Entscheidungen verbunden, die über deinen Erfolg entscheiden. Wir haben für dich Tipps und Tricks von Experten in Videoform zusammengetragen, damit bei der Vermietung deiner Immobilie nichts mehr schief gehen kann!

• Video Tipps: Immobilie vermieten

Immobilien Investment: Einstieg, Finanzierung & Tipps für Anfänger

Immobilien gelten als eine sichere und rentable Geldanlage. Doch wie kann man in Häuser oder Wohnungen am besten investieren? Was auch immer dich antreibt viel Geld zu verdienen: Eine Wohnung als Kapitalanlage zu kaufen, ist die beste Idee, die du je treffen wirst. Möchtest du erfolgreich in Immobilien investieren, brauchst du eine gut Strategie. Es wird unterschätzt, wie schnell sich das Leben ändern kann. Erfolgreiche Investoren berechnen bereits vor dem Kauf, ob die zu erwartende Rendite bei einem Objekt die Finanzierungskosten deckt und am Ende sogar Gewinne dabei erzielt werden können. Hier lernst du das auch!

• Video Tipps: Immobilien Investment

Mit Immobilien Geld verdienen: Investieren, Passives Einkommen & Eigenkapital

Mit Immobilien Geld verdienen – das ist ein Plan, den viele Leute haben. Was sich der ein oder andere damit erhofft: im Alter zusätzliches Geld zu erhalten. Somit bekommt man nicht nur die Rente, sondern zum Beispiel eben auch Mieteinnahmen. Der Gedanke dahinter ist der, dass jemand sich eine Immobilie kauft und diese dann vermietet, um dadurch Geld zu verdienen. In diesem Artikel erfahrt ihr, mit wie viel passivem Einkommen ihr rechnen könnt, welche verschiedenen Arten es gibt, um in Immobilien zu investieren und ob man denn auch schon in jungen Jahren – während der Ausbildung – Immobilien kaufen kann. Des Weiteren erfahrt ihr hier, wie man auch ohne bereits das große Geld zu haben in Immobilien investieren kann.

• Video Tipps: Mit Immobilien Geld verdienen

Immobilienfinanzierung: Tipps & Tricks von Experten

Immobilienfinanzierung – Du möchtest dir eine Immobilie zulegen, weißt jedoch nicht, wie du deinen Traum finanzieren kannst? Begriffe wie Darlehen, Zins, Kredit, Tilgung oder Bausparvertrag werfen bei dir nur noch mehr Fragen auf? Hier findest du alle wichtigen Informationen zum Thema Immobilienfinanzierung: Vom Finanzieren mit Eigenkapital über eine Finanzierung ohne Eigenkapital bis hin zur Beantragung eines Kredits, wir decken alle wichtigen Themenbereiche ab!

• Video Tipps: Immobilienfinanzierung

Immobilienmakler: Aufgaben, Kosten und Know-How

Der Beruf des Immobilienmaklers ist für viele interessant, doch was steckt dahinter? Stimmt es, dass es sich als Immobilienmakler so viel Geld verdienen lässt? Wie verbringt ein Immobilienmakler seinen Tag? Und wie werde überhaupt zum Immobilienmakler? Egal ob Infos zur Ausbildung oder wie du als Immobilienmakler am besten die größten Fehler vermeidest, erfährst du in diesem Artikel. Mithilfe dieser Videoliste kannst du dich durch die verschiedenen Bereiche des Immobilienmaklers klicken.

• Video Tipps: Immobilienmakler

Immobilie verkaufen: Tipps, Tricks und Expertenmeinungen

Immobilie verkaufen: Du hast in eine eigene Immobilie investiert oder ein Haus geerbt und möchtest es jetzt gewinnbringend verkaufen? Du weißt aber nicht genau, welche Faktoren, Umstände und Regeln zu beachten sind oder welche Fehler du unter allen Umständen vermeiden solltest? Wir haben für dich die spannendsten, hilfreichsten und informativsten Videos zusammengetragen, um dich perfekt auf deinen bevorstehenden Hausverkauf vorzubereiten!

• Video Tipps: Immobilie verkaufen

Immobilie kaufen & vermieten: Tipps für Einsteiger und Profis

Immobilien kaufen und vermieten? Aller Anfang ist schwer, doch mit den richtigen Empfehlungen und Tipps ist der Einstieg ganz leicht. Damit auch du einen reibungslosen Start in die Welt der Immobilien unternehmen kannst, versorgen wir dich mit Tipps und Tricks. Alles über die Vorbereitung zum Kauf der ersten Wohnung, über die Ermittlung des richtigen Mietpreises bis zu Problemlösungen bei Fällen wie Mietausfall und Leerstand: Dieser Guide versorgt dich mit den besten Videos aus dem Bereich Immobilien kaufen und vermieten.

• Video Tipps: Immobilie kaufen & vermieten

Immobilie als Kapitalanlage: Tipps und Tricks für Anfänger & Profis

Immobilien als Kapitalanlage? Du möchtest ein passives Einkommen und Immobilien als Kapitalanlage haben? Dir ein Haus oder eine Wohnung kaufen, Immobilien als langfristiges Investment angehen und dadurch in Zukunft hohes Einkommen generieren? Du bist allerdings noch ganz neu in der Welt der Immobilien und suchst nach Tipps & Tricks wie du am cleversten Immobilien als Kapitalanlage anlegst? Bei uns findest du Tipps und wichtiges Know-How, wie du in der Immobilienwelt erfolgreich wirst. Wie kaufst du Immobilien als Kapitalanlage, welche Risiken gibt es oder können entstehen? Am wichtigsten: welche Fehler werden häufig begangen und wie kannst du diese vermeiden? Wir klären dich auf!

• Video Tipps: Immobilie als Kapitalanlage

Tipp! Immobilien XXL: Kapitalanlage, Verkauf & Co.

Die Welt der Immobilien ist komplex und vielseitig. Wer hier den Überblick behalten und keine Fehler machen will, der sollte sich gut vorbereiten und möglichst viele offene Fragen rechtzeitig klären. Egal ob man eine Immobilie bauen, kaufen und vermieten oder selbst bewohnen möchte, oder auch eine Immobilie als Kapitalanlage einsetzen möchte, um passives Einkommen zu generieren: Die Vorbereitung ist das A&O. Hier findest du Artikel, sowie Buch und Video Tipps mit erfolgreichen und hilfreichen Büchern und Videos rund um das Thema Immobilien – inklusive Tipps und Tricks von Profis und Experten.

• Buch und Video Tipps: Immobilien XXL

Investment Erklärung

Der Begriff Investition bezieht sich auf die Verwendung finanzieller Ressourcen zur Steigerung des privaten oder kommerziellen Vermögens durch Einkommen. Die Investition umfasst die Verwendung finanzieller Ressourcen zum Erwerb von Barmitteln und Sachanlagen. Investitionen werden in der Regel je nach Thema in Sachanlagen, immaterielle Anlagen (Lizenzen, Rechte) und Finanzanlagen unterteilt. Es kann aber auch nach Zweck unterschieden werden. Auf diese Weise kann zwischen Start- und Ersatzinvestitionen unterschieden werden. Auf der anderen Seite bedeutet die Veräußerung die Freigabe von Geldern aus der Rückgabe von Wertpapieren oder dem Verkauf von Immobilien, Fabriken und Ausrüstungen.

Hier erfährst du mehr über die Investment-Strategien, häufigen Fehler sowie die beliebtesten Investment-Hypes und Tipps & Tricks, wie du schnell reich werden kannst.

Tipp! Übersicht Vermögensaufbau XXL – Buch, Video, Tipps & Tricks

Wer sich ein privates Vermögen aufbauen und finanzielle Rücklagen schaffen will, der sollte einiges beachten. Neben den Tipps, die du in diesem Artikel erhältst, könnte auch unsere umfangreiche Übersichtsseite interessant sein. Dort findest du eine Übersicht über Artikel, sowie Buch und Video Tipps mit erfolgreichen und hilfreichen Büchern und Videos rund um das Thema Vermögensaufbau – inklusive Tipps und Tricks von Profis und Experten.

• Buch & Video Tipps Übersicht: Vermögensaufbau XXL

Kaufen und verkaufen (extern & kostenlos)

Lerne vom Experten. Viele, viele weitere Ratgeber-Artikel findest du kostenlos bei Lukinski. Hier lernst du kostenlos alles wichtige für den Kauf von Immobilien. Starte allgemein mit Immobilie kaufen, gehe über deine spezielle Immobilienart, von Wohnung, über Haus, Mehrfamilienhaus bis Grundstück kaufen. Außerdem wichtig, alles um Kaufvertrag (wer zahlt die Kosten?), Kaufnebenkosten und Steuern sparen mit Immobilien. durch Rechtsformen wie eine Immobilien GmbH oder Familienstiftung.

Die Luxusmakler schreiben aber auch jede Woche neue Artikel zum Thema Immobilie verkaufen. Mit spezielleren Ratgeber-Seiten zum Hausverkauf, Wohnungsverkauf sowie Mehrfamilienhaus und Grundstück.

12 Tipps zum Erfolgreichen Investieren

Investieren interessiert dich? Dann werden dir diese 12 Tipps gefallen!

Mit Investment-Strategie zum Milliardär

Florian Homm, Deutschlands bekanntester Ex-Hedgefonds-Manager – einst Dollar-Milliardär klärt auf. Nachdem Florian über mehrere Jahrzehnte den reichsten geholfen hat ihr Geld zu vermehren und tief hinter die Kulissen der Finanzindustrie blicken konnte, ist es nun sein Auftrag dieses Wissen mit der gesamten Bevölkerung zu teilen.

Investieren, Geld verdienen & Reich werden

Es gibt Berufe bei denen man extrem viel Geld verdient. Aber was sind die Fähigkeiten, die Fondsmanager, Investmentbanker & Co mitbringen, die andere Leute nicht haben, die sie steinreich machen? Was kann ein echter Dealmaker was andere nicht können? Gerald Hörhan spricht aus über 20 Jahren Erfahrung als Investmentbanker darüber, welche Eigenschaften man braucht um extrem erfolgreich und vermögend zu werden.

Investieren für Anfänger

Sein Geld richtig zu investieren ist gerade als Anfänger bei der Auswahl an Möglichkeiten heutzutage extrem schwer… Immobilien, Kryptowährungen, Gold Aktien ETF und vieles mehr steht einem zur Auswahl und man kann schnell den Überblick verlieren, was im schlimmsten Fall dazu führt, gar nichts mit dem Geld zu machen oder es für Mist auszugeben. Wir wollen uns deshalb mal anschauen, wie jeder mit dem Investieren als Einsteiger beginnen kann.

Tipps fürs Erfolgreiche Investieren

für Anfänger ist es ganz wichtig zu verstehen, dass es kein Allheilmittel gibt – in guten Zeiten kann man sich vor Ratschlägen kaum retten, aber wenn die Kurse sinken oder die Wirtschaft abkühlt, dann sind konstruktive Vorschläge eher Mangelware. Außerdem erfordert auch das Investieren Zeit und die Story über „Nacht zum Millionär“ klingt zwar verlockend, hat aber mit der Realität wenig zu tun. Wer also mit wenig Geld schnell reich werden möchte, ohne etwas zu tun, der sollte Lotto oder anderes Glücksspiel bevorzugen. Alle anderen müssen sich auf etwas Arbeit einstellen. Hier zeigen wir euch interessante Tipps & Tricks, wie du als Beginner erfolgreich in das Investment Business einsteigen kannst.

Waren Buffett: Tipps fürs Investieren

Investment-Experte Warren Buffett gibt in folgendem Video zahlreiche Ratschläge für das Thema Investment, die besonders hilfreich für Anfänger sind. Schaus dir an!

https://www.youtube.com/watch?v=yRr0_gJ-3mI

Investment Fehler

Erfolgreich Investieren ist easy? Leider gibt es viele Fehler, die besonders Anfänger schnell zu Beginn machen. Wir klären euch auf über alle Risiken in der Branche und geben euch Ratschläge, wie ihr diese vermeiden könnt.

Immobilien Investment: Größten Fehler & Vermeidung

In diesem Video werden die 9 größten Fehler erklärt, die Anfänger bei Immobilien Investments machen. Außerdem werden Lösungen dieser vorgestellt. Dabei geht es um den Immobilienkauf bei der buy&hold Strategie.

Tipps & Tricks um reich zu werden

Wie wirst du am schnellsten durch Investition reich? Wir klären euch auf! Im folgenden Video werden dir die 9 besten Investment Geheimtipps gezeigt.

Investment Hypes & Langfristige Investments

Was sind die bekanntesten Investment Hypes? Wir zeigen euch, wie und wo du am Besten dein Geld investieren kannst.

Investment Hypes: Passives Einkommen & Tipps

Folgendes Video klärt dich über den Weg zu einem passiven Einkommen auf und gibt dir fünf Investment Beispiele, die sich lohnen.

Frühere Rente durch Investment

Du willst nicht dein Leben lang arbeiten? Wir erklären euch, wie du schon mit 40 in Rente gehen kannst, ohne Sorgen um Geld zu haben.

Immobilien – Investment für frühere Rente

Wie kannst du Immobilien als Investmentanlage nutzen? Bei uns erfährst du, wieso Immobilien ein unverzichtbarer Rentenbaustein sind.

Weiterführende Links zum Thema Investment

Hast du dich auch schon mal gefragt, wie du erfolgreich investieren kannst? Was sind deine Optionen, in was investiert man am Besten und welche Tipps gibt es zum Erfolgreichen Investieren? Das alles erfährst du in unseren weiteren Videoempfehlungen!

Finanzen Grundlagen

Finanzen sind in der heutigen Gesellschaft ein sehr wichtiges Thema, mit dem im Prinzip jeder Bürger auf die eine oder andere Weise in Berührung kommt. Wir erklären euch die gängigsten Begriffe der Finanzwelt und geben Hinweise zu Krediten, Tagesgeldern, Aktien usw. Wer wissen möchte, wie Geldanlagen funktionieren, welche verschiedenen Finanzprodukte es gibt und welche Kreditkarte besonders empfehlenswert ist hier richtig.

• Video Tipps: Finanzen Grundlagen
• Buchempfehlungen: Finanzen Grundlagen

Steuern Immobilien / Eigenheim

Steuern Immobilien/Eigenheim – was gibt es da für Tipps und Tricks zu beachten? Wie man bei den Steuern, die für Immobilien anfallen am besten spart und wie man Grunderwerbssteuer und Einkommenssteuer am besten unter einen Hut bekommt, zeigen wir dir anhand unserer Videos.

• Video Tipps: Steuern Immobilien & Eigenheim
• Buchempfehlungen: Steuern Immobilien & Eigenheim

Immobilienfinanzierung

Immobilienfinanzierung – Du möchtest dir eine Immobilie zulegen, weißt jedoch nicht, wie du deinen Traum finanzieren kannst? Begriffe wie Darlehen, Zins, Kredit, Tilgung oder Bausparvertrag werfen bei dir nur noch mehr Fragen auf? Hier findest du alle wichtigen Informationen zum Thema Immobilienfinanzierung: Vom Finanzieren mit Eigenkapital über eine Finanzierung ohne Eigenkapital bis hin zur Beantragung eines Kredits, wir decken alle wichtigen Themenbereiche ab!

• Video Tipps: Immobilienfinanzierung
• Buchempfehlungen: Immobilienfinanzierung

Ratgeber Vermögensaufbau XXL: Finanzen, Investment & Co.

Ein eigenes Vermögen aufbauen, wer würde das nicht gern. Egal ob man sich mal etwas leisten können möchte oder gern einen finanziellen Puffer fürs Alter generieren möchte, der Vermögensaufbau ist für quasi jeden Menschen ein relevantes und vor allem auch sinnvolles Thema. Doch welche Möglichkeiten gibt es eigentlich, um Vermögen aufzubauen? Lebensversicherung, Altersvorsorge, oder doch die Investition in Immobilien? Hier findest du eine Übersicht mit Artikeln, sowie Buch und Video Empfehlungen rund um das Thema Vermögensaufbau. Vom Steuern sparen über passives Einkommen bis hin zu Tipps zum erfolgreich Investieren – Experten und Profis geben in ihren Videos und Lektüren ihr Know How weiter und beantworten alle Fragen rund um den Vermögensaufbau.

• Buch und Video Tipps: Vermögensaufbau XXL

Immobilienfinanzierung Guidelines

Immobilie finanzieren leicht gemacht! Wir haben für dich Tipps, Tricks und die wichtigsten Infos zum Thema Immobilienfinanzierung zusammengetragen, damit auch du deinen Traum vom Eigenheim verwirklichen kannst! Do’s und Don’ts, Tipps und Erfahrungen von Experten leiten dich an und beantworten all deine Fragen rund ums Thema „Wie finanziere ich (m)eine Immobilie“. Werde zum Profi und mache in Zukunft keine Fehler mehr!

Immobilienfinanzierung und -kauf (extern & kostenlos)

Lerne vom Experten. Viele, viele weitere Ratgeber-Artikel findest du kostenlos bei Lukinski. Hier lernst du kostenlos alles Wichtige für den Kauf von Immobilien. Starte allgemein mit Immobilie kaufen, gehe über deine spezielle Immobilienart, von Wohnung, über Haus, Mehrfamilienhaus bis hin zu Grundstück kaufen. Außerdem wichtig: alles rund um Kaufvertrag (wer zahlt die Kosten?), Kaufnebenkosten und Steuern sparen mit Immobilien, durch Rechtsformen wie eine Immobilien GmbH oder Familienstiftung. Hier kommst du direkt zum Thema: Immobilienfinanzierung im Vergleich.

Tipp! Übersicht Immobilien XXL

Die Welt der Immobilien ist komplex und vielseitig. Wer hier den Überblick behalten und keine Fehler machen will, der sollte sich gut vorbereiten und möglichst viele offene Fragen rechtzeitig klären. Egal ob man eine Immobilie bauen, kaufen und vermieten oder selbst bewohnen möchte, oder auch eine Immobilie als Kapitalanlage einsetzen möchte, um passives Einkommen zu generieren: Die Vorbereitung ist das A&O. Hier findest du Artikel, sowie Buch und Video Tipps mit erfolgreichen und hilfreichen Büchern und Videos rund um das Thema Immobilien – inklusive Tipps und Tricks von Profis und Experten.

• Buch & Video Tipps Übersicht: Immobilien

Immobilienfinanzierung: Richtige Strategie für Kapitalanleger

Bewertung: 4.5 von 5.0 (53 Bewertungen)

Der sichere Weg zur maßgeschneiderten Finanzierung: Für Selbstnutzer einer Immobilie geht es um die günstige Finanzierung des Eigentums. Für Kapitalanleger um die bestmöglichen Finanzierungskonditionen der vermieteten Immobilie. Mit diesem Taschenbuch erfährst du, welcher Finanzierungsplan für dich in Frage kommt. Der Ratgeber beantwortet alle wichtigen Fragen rund ums Geld für Haus oder Wohnung, sei es für die Erstfinanzierung, eine Modernisierung oder die Anschlussfinanzierung.

• Einkommen und Eigenkapitalquote: Wie viel Haus kannst du dir leisten?
• Zinsstrategien: Wie lange bindest du dich und bei welchem Kreditgeber sind die Hypothekenzinsen besonders niedrig?
• Tilgungsstrategien: Welchen Tilgungsanteil wählst du am besten als Selbstnutzer oder Vermieter?
• Finanzielle Hilfen: Wie nutzt du Geld von der KfW und Wohn-Riester bei der Eigenheimfinanzierung?
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Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital

Bewertung: 4.3 von 5.0 (40 Bewertungen)

In diesem Ratgeber erfährst du, wie du dir deinen Traum vom Eigenheim erfüllen kannst, auch wenn du heute noch kein Eigenkapital hast. Zögere nicht und beschäftige dich noch heute mit dem Thema Eigenheim. Auch wenn du denkst, dass Immobilien teuer sind, wird es mittelfristig nicht günstiger. Je länger du Miete zahlst, umso teurer wird es für dich am Ende sein.

Warum solltest du dich jetzt sofort mit dem Kauf einer selbst genutzten Immobilie beschäftigen?

• Die Zinsen sind auf einem extrem niedrigen Stand und machen die Finanzierungen sehr günstig
• Immobilien sind, wie alle Sachwerte vor Inflation geschützt
• Sehr oft ist die monatliche Belastung als Mieter höher, als wenn man seinen Kredit abbezahlt
• Immobilien sind die ideale Altersvorsorge
• Durch die monatliche Tilgung betreiben Sie aktiven Vermögensaufbau

Erfahre außerdem in diesem Buch

• Wie du perfekt für die Bankgespräche vorbereitet bist
• Wie du deinen Schufa-Score verbesserst
• Welche Förderungen du evtl. beantragen kannst
• Warum eine Einliegerwohnung dich früher schuldenfrei macht
• Wie du dir Eigenkapital von Verwandten besorgen kannst, ohne, dass diese dir auch nur einen Euro geben müssen
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Praxisleitfaden Immobilienanschaffung und Immobilienfinanzierung

Bewertung: 4.4 von 5.0 (45 Bewertungen)

Der Praxisleitfaden ist für alle diejenigen geschrieben, die in Deutschland eine (kreditfinanzierte) Immobilie kaufen oder selbst bauen wollen. Der Autor stellt das Thema anschaulich und leicht verständlich dar, wobei er prägnant und detailliert sowohl an rechtliche als auch an wirtschaftliche Fragestellungen heranführt. Die Inhalte werden anhand von Beispielen mit konkreten Berechnungen und Bezügen zur aktuellen Rechtslage illustriert. Das Berechnungs-Tool hilft bei der Ermittlung der tatsächlichen Kosten einer Kreditfinanzierung.

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Immobilien-Praxishandbuch für Eigennutzer

Bewertung: 4.8 von 5.0 (27 Bewertungen)

Kauf, Neubau und Finanzierung eines Eigenheims stellen langfristige und weitreichende Weichenstellungen dar. In diesem Ratgeber erhältst du umfangreiche Informationen und Checklisten für den Kauf einer gebrauchten Immobilie sowie für den Neubau in Eigenregie. Als Bonus ist ein Excel-Rechentool für Immobiliendarlehen verfügbar. Mit diesem Ratgeber wirst du in der Lage sein, die Anschaffung und Finanzierung gut zu organisieren und teure Fehlgriffe zu vermeiden.

Aus dem Inhalt:

• Kauf einer gebrauchten Immobilie
• Kauf einer Neubauimmobilie vom Bauträger
• Kauf eines Grundstückes & Bau in Eigenregie
• Besonderheiten beim Kauf einer Eigentumswohnung
• Kauf in der Zwangsversteigerung
• Strategien für eine intelligente Finanzierung mit Darlehen & Eigenkapital
• Staatliche Förderung des Eigenheimerwerbs (z.B. Wohn-Riester)
• Berechnungstool für Darlehensfinanzierungen
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Immobilienfinanzierung für Selbstnutzer

Bewertung: 4.6 von 5.0 (54 Bewertungen)

Immobilien gelten immer noch als solide Wertanlage. Die Zinsen sind niedrig, die Preise regional sehr unterschiedlich. Und in den Kreditverträgen der Banken wird das Kleingedruckte immer komplexer. Um die Tücken des Hauskaufs zu durchschauen, braucht es Sachverstand. Dieses Buch wird dir helfen, diesen zu entwickeln: bei der Einschätzung des Kaufpreises, bei der Strukturierung des Kaufvertrags und bei der Finanzierung. Am Ende wirst du clever und auf Augenhöhe mit Verkäufern, Maklern und Banken verhandeln, um für deine Familie das beste Ergebnis zu erzielen.

„Dies ist das mit Abstand beste Buch zur Finanzierung der eigenen vier Wände, das ich gelesen habe. Wer dieses Buch liest und seine Ratschläge beherzigt, wird mit Sicherheit eine Menge Geld sparen und vor allem unnötige Risiken vermeiden. Wer glaubt, dass er das Buch nicht braucht, ist selbst schuld.“
Dr. Rainer Zitelmann, Immobilieninvestor, Gründer der Beratungsgesellschaft Dr. ZitelmannPB. GmbH

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Immobilienfinanzierung: Banken verstehen

Bewertung: 4.3 von 5.0 (26 Bewertungen)

Wie bereitet man sich auf einen Immobilienkauf optimal vor? Was gibt es bei der Finanzierung zu beachten? Es gibt viele Bücher und Finanzzeitschriften zu diesem Thema, doch dieser Ratgeber ist anders. Mit diesem Fachbuch erhältst du einen praxisorientierten Leitfaden rund um das Thema Immobilienfinanzierung. Dem Autor gelingt es auf unterhaltsame und leserfreundliche Weise, die Tücken und Fallstricke der Immobilienfinanzierung einfach und verständlich zu erklären. Anhand vieler Praxisbeispiele verdeutlicht Dirk Nopp selbst schwierigste Themen und erläutert Fachbegriffe so, dass auch Laien sie verstehen.

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Ratgeber Baufinanzierung

Bewertung: 4.6 von 5.0 (4 Bewertungen)

Dieses Buch hilft bei der wichtigen Frage nach der Finanzierung:

• Wie stelle ich einen Haushaltsplan auf?
• Wie berechne ich die monatliche Belastung?
• Mit welchen Nebenkosten muss ich rechnen?
• Wie viel Immobilie kann ich mir leisten?
• Nach wie vielen Jahren bin ich schuldenfrei?
• Welche Finanzierungsmöglichkeiten und Kredite gibt es?
• Was bedeuten die vielen Finanzbegriffe?
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Die Baufinanzierung: Der beste Weg zu Haus oder Eigentumswohnung

Bewertung: 4.2 von 5.0 (7 Bewertungen)

Der Grundstein für die eigenen vier Wände!

Wichtiger Baustein für die Altersvorsorge, Unabhängigkeit von Vermietern – der Besitz einer Immobilie bietet etliche Vorteile. Viele Menschen träumen deshalb vom eigenen Haus oder einer Eigentumswohnung. Damit aus dem Traum kein Albtraum wird, muss die Finanzierung auf soliden Füßen stehen – denn die Entscheidung für den Kauf bedeutet in der Regel eine jahrzehntelange wirtschaftliche Belastung.

Dieser Ratgeber unterstützt dich auf deinem (Finanzierungs-)Weg zur eigenen Immobilie Gut gegliedert und verständlich beantwortet er unter anderem die Fragen:

• Wie berechne ich die Kosten für den Kauf oder Bau?
• Wie ermittle ich meine finanzielle Belastbarkeit?
• Welche Art der Baufinanzierung ist für mich am günstigsten?
• Wie kann ich von der Wohn-Riester-Förderung profitieren?
• Mit vielen Tipps, Beispielen, Checklisten und dem „ABC der Baufinanzierung“
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Weiterführende Links zum Thema Immobilien

Die Immobilienfinanzierung ist für dich jetzt inhaltlich schon recht umfangreich abgedeckt, doch du suchst noch nach weiterer Literatur rund um die Themen Immobilie vermieten, Immobilienmakler oder auch passives Einkomme? Hier findest du weitere Buchtipps für dich.

Immobilie vermieten

Immobilien vermieten ist eine gute Möglichkeit, für die Rente vorzusorgen und sich finanziell keine Sorgen mehr machen zu müssen. Mit Immobilien kann man viel Geld verdienen – wie das alles funktioniert, wird dir in diesen Büchern erklärt, damit du keine Fehler machst!

• Video Tipps: Immobilie vermieten
• Buchempfehlungen: Immobilie vermieten

Immobilienmakler

Mit Immobilien Geld verdienen ist für viele ein Lebenstraum. Luxuriöse Häuser in den schönsten Städten der Welt vermarkten und verkaufen. Das ist das Bild, was uns in den Kopf kommt, wenn wir an Immobilienmakler denken. Den Weg dorthin wollen wir dir zeigen und dir eine Starthilfe geben. Wir bieten dir eine Liste der besten Buchempfehlungen mit den Tipps und Tricks der Experten: Alles von Ausbildungsbüchern, Arbeitshilfen mit Formularen und Ratgeber mit Anleitungen zum Einstieg in die Immobilienbranche. Unsere Leitfäden zum Erfolg in der Immobilienbranche

• Video Tipps: Immobilienmakler
• Buchempfehlungen: Immobilienmakler

Passives Einkommen durch Immobilien

Passives Einkommen – Einige Menschen überlegen es sich, oder haben es bereits getan: eine Immobilie kaufen und vermieten. Dadurch erhoffen sie sich, passives Einkommen zu generieren. Informationen zu dem Thema findest du in diesen Buchtipps.

• Video Tipps: Passives Einkommen
• Buchempfehlungen: Passives Einkommen

Übersicht Immobilien XXL: Kapitalanlage, Makler, Vermietung & Co.

Hier gelangst du zurück zur Übersicht über Buch und Video Empfehlungen rund um das Thema Immobilien in Deutschland. Investmentcases, Kapitalanlage, passives Einkommen, Haus oder Wohnung kaufen und vermieten und vieles mehr wird dir hier von Experten erklärt und verständlich vermittelt. In diesem XXL Ratgeber findest du Informationen und Artikel zu den unterschiedlichsten Fragen rund um das Thema Immobilien.

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