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Haus / Wohnung verkaufen: Keine Käufer!? Bewertung, Makler, Checkliste – 15 Fehler

F_kinski — Fri, 14 May 2021 22:00:00 +0000

Fehler beim Haus & Wohnung verkaufen – Du musst oder willst deine Wohnung oder Haus verkaufen? Es gibt viele Gründe: Karrierewechsel, neue Liebe, ein neues Leben. Manchmal kommt eine Immobilie auch unverhofft, zum Beispiel beim Verkauf einer geerbten Immobilie. Doch was machst du, wenn du in München wohnst und eine Immobilie in der Nähe von Hamburg, Berlin oder Köln erbst? Die erste Immobilie verkaufen ist schwer, denn kaum einer hat Erfahrung mit dem Verkauf von Wohnungen und Häusern. Nach unserem großen Ratgeber, mit Checklisten, zum Thema Eigentumswohnung kaufen, wollten wir uns heute noch einmal mit dem Thema Immobilie verkaufen, spezieller Haus verkaufen und Wohnung verkaufen, beschäftigen. Worauf kommt es an und was sind die größten Fehler, auf die man sich als Immobilienverkäufer vorbereiten muss? Egal ob privater Wohnungsverkauf oder verkaufen mit einem Immobilienmakler, es gibt typische Fehler die man beachten sollte. Welche, zeigen wir dir heute!

Immobilienverkauf: 15 Fehler beim Verkauf von Eigentumswohnung & Haus

Diese Liste geht dabei weiter, als alle anderen Ratgeber im Internet, die sich meist nur mit sechs, sieben oder acht Fehlern beschäftigen. Hier geht es wesentlich tiefer; auch kritisch gegenüber zu hohen Bewertungen durch Immobilienmakler.

Beispiel: Kein Verkauf durch zu hohe Bewertung

Hier ein kleines Beispiel, dass wir später noch genauer besprechen:

Du bist natürlich clever und fragst mehrere Immobilienmakler nach einem Angebot für deine Eigentumswohnung oder für dein Haus! Eigentlich auch genau richtig. Doch hier kann schon ein Fehler stecken, denn wahrscheinlich wirst du dich am Ende für den Immobilienmakler entscheiden, der dir die höchste Bewertung gibt. Doch ein zu hoher Angebotspreis (nicht Kaufpreis) kann Interessenten verschrecken und damit wird deine Immobilie, egal ob Eigentumswohnung oder Haus, schnell zum Ladenhüter und sie wird nicht verkauft, zumindest nicht in dem Zeitraum, indem du es dir gewünscht hättest. Wenn sie dann doch schnell verkauft werden soll, musst du erhebliche Einbußen beim Kaufpreis akzeptieren. Schließlich stehst du unter Druck! Doch beginnen wir zunächst bei den typischen Fehlern.

Zuerst ein Blick auf die vollständige Checkliste.

Checkliste: Fehler beim Wohnungsverkauf und Hausverkauf

Diese 15 typischen Fehlerquellen wurden von Lukinski identifiziert (Liste: 15 Fehler beim Immobilienverkauf; extern).

Zeitdruck! Zu wenig Zeit für den Verkauf
Zeitpunkt! Falscher Zeitpunkt um zu verkaufen
Ungenaue Objektbeschreibung! Exposé unprofessionell geschrieben
Unvorteilhafte Fotos! Interessenten klicken nicht
Falsche Zielgruppe! Zeitung für Studenten Apartment mit 50m²
Zu hohe Bewertung! Zu teuer, keine Käufer
Unterlagen und Nachweise fehlen
Besichtigungen unvorbereitet! Überzeugt Interessenten vor Ort nicht
Unterschätzter Aufwand! Zurück zum Zeitdruck (Fehler 1)
Verhandlung sind einfach! Kaufpreis Einbußen bei Profis
Privat, allein verkaufen! Verkaufsphase ohne Erfahrung
Wartezeit! Interessenten halten Sie zu lang hin
Bonität! Nachweis der Finanzierung (Käufer)
Kaufvertrag! Mängel im Kaufvertrag werden übersehen
Immobilie verbrennen! Große oder exklusive Immobilien in Massen-Portalen

Eigentumswohnung als Kapitalanlage in der Innenstadt: Wohnungsverkäufe sind nicht nur für Privatpersonen interessant, auch Immobilien Investoren haben einen Blick auf die begehrten A-Lagen geworfen. Deshalb sind Immobilienportale nicht immer die beste Idee, gerade Immobilien in A-Lage werden meist über renommierte Makler verkauft, die nicht nur regional aufgestellt sind, sondern ein internationales Käufer-Netzwerk haben.

Loft auf 2 Etagen, solche Objekte lassen sich gut verkaufen! Sogar, wenn Sie sanierungsbedürftig sind. Nach einen Make-Over erstrahlt so eine Loftwohnung, mit moderner, freistehender Treppe in ganz neuem Glanz.

Werfen wir jetzt noch einen Blick auf ein paar der Risiken:

Zeitdruck! Zu wenig Zeit für den Verkauf

Eine der größten Fehlerquellen, die letztendlich dafür sorgen, dass du vielleicht einen viel geringeren Verkaufspreis bekommst, als du dir gewünscht hast, ist zu wenig Zeit. Wenn du zu wenig Zeit für den Verkauf deiner Eigentumswohnung oder von deinem Haus, aber auch Grundstück oder Mehrfamilienhaus eingeplant hast, dann wirst du höchstwahrscheinlich unter Druck geraten. Wenn du Druck hast, können geschickte Händler das natürlich für sich ausnutzen und sie werden es tun!

Zeitdruck – Verkaufsprozess unterschätzt
Option A – Geringeren Kaufpreis akzeptieren
Option B – Längere Verkaufszeit akzeptieren

Das Problem: Option B geht nur, wenn du das Geld aus dem Verkauf von Wohnung oder Haus nicht brauchst! Beispielsweise, weil du dir bereits eine neue Immobilie gekauft hast.

Als Empfehlung werden hier mindestens 2 Monate Vorbereitungszeit genannt. Schließlich geht es, wie du gleich noch in den anderen Fehlerquellen lernst, nicht nur darum ein kleines Inserat zu machen, du musst Unterlagen und Dokumente sammeln, du musst die Objektdaten zusammentragen, aussagekräftige Immobilienfotos machen, die ersten Anfragen annehmen, Gespräche führen, Besichtigung vereinbaren, danach folgt die gesamte Verhandlungen, der Kaufvertrag und Notartermin.

Mindestens 2 Monate Vorbereitungszeit; Verkaufszeit oft bis zu 6 Monaten

Du siehst, wie komplex und umfangreich der Ablauf beim Immobilienverkauf ist. Deshalb ist es so wichtig, dass du dir ausreichend Zeit nimmst.

Ungenaue Objektbeschreibung / Unprofessionell geschrieben

Was viele Interessenten abschreckt, insbesondere wenn Sie eine Vielzahl von Angeboten in Immobilienportalen haben, ist eine ungenaue Objektbeschreibung. Niemand will extra Informationen erfragen, wenn diese nicht bereits vom Verkäufer zur Verfügung gestellt werden. Warum auch, wenn es nur wenige Klicks eine Vielzahl anderer Angebote gibt.

Zu einer genauen Objektbeschreibung gehören viele Faktoren, im Artikel wird eine vollständige Liste (Fehler beim Immobilienverkauf) gegeben, mit Angaben, die mindestens im Immobilien Inserat gemacht werden müssen.

Diese Informationen sollte ein Objektbeschreibung mindestens enthalten:

Aussagekräftiger Titel
Adresse, bzw. Lage und Stadtteil
Wohnfläche
Grundfläche
Wohnungstyp / Haustyp
Bezugsfrei ab wann
Zimmeranzahl
Schlafzimmer
Badezimmer
Garage / Stellplatz
Internet

Ausstattung und Extras:

Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr
Modernisierung/ Sanierung
Objektzustand
Ausstattung
Heizungsart
Energieträger
Energieausweis

Dokumente im ersten Schritt:

Grundriss

Daraus entsteht dann ein Online Inserat oder eine schöne, übersichtliche Broschüre, wie hier im Beispiel zu sehen:

Unvorteilhafte Fotos im Exposé – Ebenso wie Exposé, kaum Nachfrage

Fotos sagen mehr als 1.000 Worte! Wie wichtig Fotos sind, wissen wir als Magazin aus der praktischen Arbeit sehr gut, von der Online-Ausgabe bis zu den gedruckten Magazinen, die Bildauswahl ist eines der wichtigsten Kriterien, um für Aufmerksamkeit bei Interessenten zu sorgen. Genauso ist es auch beim Hausverkauf und Wohnungsverkauf.

Worauf vor allem geachtet werden muss, ist die Qualität der Kamera. Wer ein neues Smartphone benutzt, oder eine moderne Digitalkamera, der wird keine Probleme haben. Doch manchmal ist das Objektiv dreckig, manchmal ist das Handymodell nicht mehr das Neueste. Wenn der Fototermin ansteht, prüfe vorher, welche Kamera Optionen dir zur Verfügung stehen. Tipp! Smartphones machen heute sehr gute Fotos, in der Regel reicht es vollkommen aus.

Wohnung: Vorher / Nachher Beispiel

Hier ein praktische Vorher / Nachher Beispiel von guten und schlechten Fotos. Ein einfaches Beispiel: Tageslicht und Kameraeinstellung.

Vorher (mit schlechtem Licht):

Nachher (mit gutem Licht):

Mit einfachen Tipps für Fotografie Anfänger und den wichtigsten Kameraeinstellungen, kann man schnell viel erreichen, vom Außenbereich bis zur Inneneinrichtung, sogar mit Gegenlicht.

Ordnung, Sauberkeit und Tageslicht

Was die Kamera nicht lösen kann, ist Ordnung und Sauberkeit in den Räumlichkeiten und natürlich auch auf den Außenflächen. Nicht erst bei der Besichtigung, schon wenn Immobilienfotos entstehen, sollte immer auf Ordnung und Sauberkeit geachtet werden. Denn so wirken die Räume hochwertig, dementsprechend werden mehr Interessenten auf dein Angebot anspringen. Ein guter Tipp ist es auch, Gegenstände zu entfernen. Zum Beispiel wenn auf dem Schrank zu viele Bilderrahmen stehen, Kleider sichtbar im Raum hängen, usw. Je ordentlicher die Räume, desto höher die Chance auf einen profitablen Verkaufserfolg.

Wenn die Räume vorbereitet sind, geht es noch um den richtigen Zeitpunkt der Fotoaufnahmen. Hier solltest du darauf achten, dass du im Tageslicht fotografierst. So hast du die optimale, natürliche Helligkeit in den Räumlichkeiten – das ist viel besser als unnatürliches Licht, wie im Beispiel oben. Damit Käufer sich ein gutes Bild von der Wohnung, dem Haus oder vom Mehrfamilienhaus machen können, solltest du auch immer mehrere Perspektiven fotografieren. Einfach gesagt, mache nicht nur ein Foto vom Wohnzimmer, sondern drei.

Schnell-Check für deine Fotos:

Qualität der Kamera
Ordnung und Sauberkeit
Tageslicht, helle Räume
Mehrere Perspektiven

Auch für Besichtigung: Vorbereitung der Räume

Für die Besichtigung gelten ähnliche Maßstäbe wie für die Immobilienfotos, alles sollte gut vorbereitet sein, denn die Immobilie muss überzeugen. Frische Luft, Tageslicht, Ordnung und Sauberkeit, dazu auch schon vorbereitet, Getränke und Snacks, sollte es direkt zu den ersten tiefer gehenden in Gesprächen, während der Besichtigung, kommen.

Haus und Wohnung zu hoch bewertet! Keiner schreibt

Dieser Fehler ist relativ fatal:

Ist die Bewertung der Immobilie falsch, wirst du es in der Regel erst spät mitbekommen, nämlich genau dann, wenn keine oder zu wenig Anfragen kommen!

Unter genau diesen Aspekt der späten Kenntnis vom zu hohen Angebotspreis, bist du schnell zurück in Fehler 1) dem Zeitdruck. Denn plötzlich sind keine Interessenten da und vielleicht hast du schon deine neue Wohnung bestätigt? Vielleicht ist die neue Finanzierung für das Haus schon aufgenommen? Jetzt wird es kritisch! Es gibt viele Gründe, weshalb ein Großteil schnell verkaufen will, nicht erst nach 1 oder 2 Jahren, wenn der ideale Zeitpunkt + Käufer gefunden ist.

Wie in der Einleitung beschrieben, holen sich viele Vergleichsangebote. Wenn du dir Vergleichsangebote ansiehst, wirst du wahrscheinlich sagen „ich schnappe mir die höchste Bewertung“, schließlich bekommst du dann ja auch am meisten Geld, oder?

Auch Immobilienmakler konkurrieren untereinander und dementsprechend weiß man natürlich, dass in der Regel die Immobilienmakler beauftragt werden, die die höchste Bewertung abgeben. Wenn dir 2 Makler ~ 800.000 für deine Eigentumswohnung empfehlen und ein anderer 950.000, wer bekommt wohl den Zuschlag?

Makler bewertet auf 820.000
Makler bewertet auf 800.000
Makler bewertet auf 950.000 – bekommt den Auftrag

Das könnte ein Fehler sein!

Makler wollen den Auftrag, hohe Bewertung sind das Mittel für „zufriedene“ Kunden

Achte deshalb bei Bewertungen durch Immobilienmakler darauf, dass sie auch kritische Punkte in die Bewertung mit aufnehmen und nicht nur alles aus dem optimalen Blickwinkel für die Auftragsbestätigung sehen. Eine fundierte Immobilienbewertung sollte definitiv immer durch einen Fachmann gemacht werden, ein Immobilienmakler oder auch direkt ein Gutachter. Du solltest darauf achten, dass dir deine Immobilie nicht nur „schön gerechnet“ wird.

Unterlagen und Nachweise fehlen – Dokumente sind nicht vorhanden

Wenn du dein Haus verkaufen willst, brauchst du viele Unterlagen, wenn du deine Eigentumswohnung verkaufen willst, ist sehr viele Dokumente und Unterlagen! Von Flurplänen bis hin zum Energieausweis.

Damit du direkt eine Übersicht hast, hier eine Checkliste mit dem wichtigen Dokumenten für alle Haustypen und Wohnungstypen.

Quelle: Lukinski.de

Dokumente für Immobilien

Die allgemeinen Dokumente für den Immobilienverkauf:

Amtliche Flurkarte der Gemeinde
Grundbucheinträge und Unterlagen zu eingetragen Grundschulden
Grundrisse / Baupläne der Immobilie, Baubeschreibung und die Baugenehmigungsurkunde
Wohn- und Nutzflächenberechnung
Freiflächengestaltungsplan
Baubeschreibung
Baugenehmigung und Baupläne
Grundsteuerbescheide
Energieausweis des Objekts

Dazu kommen noch die Fotos von der Immobilie, wie oben schon beschrieben.

Dokumente für Eigentumswohnungen

Bei Eigentumswohnungen müssen Sie noch ein paar weitere Unterlagen besorgen.

Teilungserklärung
Verwaltervertrag mit Hausmeistervertrag
Wirtschaftsplan
Aufteilungsplan (mit Ausweis von Sonder- und Gemeinschaftseigentum)
Gemeinschaftsordnung der Eigentümergemeinschaft
Protokolle der Eigentümerversammlungen
Nebenkostenabrechnungen
Höhe der Instandhaltungsrücklage

Verkaufsphase wird allein gestaltet – Privat verkaufen ohne Makler und Expertise

Wenn du dich jetzt noch einmal die gesamte Liste mit den möglichen Fehlern anschaust, merkst du schnell, dass der private Verkauf einer Immobilie sehr schwierig ist, von der Bonitätsprüfung der Interessenten (Kapitalnachweis) über den gesamten Prozess der Kommunikation, erste Anfragen, weiterführende Gespräche, bis hin zur ersten Besichtigung, weiteren Besichtigungen, den Verkaufsverhandlungen und natürlich auch dem Kaufvertrag sowie den Notartermin.

Hier noch einmal im Überblick:

Zeitdruck! Zu wenig Zeit für den Verkauf
Zeitpunkt! Falscher Zeitpunkt um zu verkaufen
Ungenaue Objektbeschreibung! Exposé unprofessionell geschrieben
Unvorteilhafte Fotos! Interessenten klicken nicht
Falsche Zielgruppe! Zeitung für Studenten Apartment mit 50m²
Zu hohe Bewertung! Zu teuer, keine Käufer
Unterlagen und Nachweise fehlen
Besichtigungen unvorbereitet! Überzeugt Interessenten vor Ort nicht
Unterschätzter Aufwand! Zurück zum Zeitdruck (Fehler 1)
Verhandlung sind einfach! Kaufpreis Einbußen bei Profis
Privat, allein verkaufen! Verkaufsphase ohne Erfahrung
Wartezeit! Interessenten halten Sie zu lang hin
Bonität! Nachweis der Finanzierung (Käufer)
Kaufvertrag! Mängel im Kaufvertrag werden übersehen
Immobilie verbrennen! Große oder exklusive Immobilien in Massen-Portalen

Beim Verkauf einer Wohnung und von Häusern, ist die Zusammenarbeit mit einem professionellen Immobilienmakler, der die richtige Expertise und Erfahrung hat, viel wert.

Schon gewusst? Zwei Drittel aller Immobilien werden in Deutschland über Immobilienmakler verkauft. Warum? Der Zeitaufwand ist sehr hoch, du musst die richtigen Kontakte haben, damit seine Wohnung nicht auf 20 Immobilienportalen auftaucht. Du brauchst das richtige Verhandlungsgeschick und letztendlich…

Haus- & Wohnungsformen im Überblick: Liste

Auf dem Immobilienmarkt gibt es eine Vielzahl an unterschiedlichen Bauformen. Sowohl im Bereich der Wohnung, als auch der Häuser gibt es viele Formen und Arten, nach denen eine Immobilie gestaltet ist. Diese teilt man in unterschiedliche Formate auf. Wir haben dir hier einige der gängigsten Haus- und Wohnungstypen übersichtlich aufgelistet. Nähere Infos zu dem jeweiligen Immobilientyp findest du im entsprechenden Artikel, indem du auf den zugehörigen Link klickst.

Haustypen Übersicht: Von Bungalow bis Fertighaus

Hier findest du eine Liste mit allen gängigen Hausformen im Überblick. Der jeweils verlinkte Artikel bietet dir noch mehr Aufschluss über die jeweilige Hausform, stellt dir Eigenheiten und Definitionen vor und du erfährst zudem, welcher Haustyp für wen geeignet ist und warum. Außerdem stellen wir dir in den zugehörigen Artikeln Vor- und Nachteile der jeweiligen Hausform vor.

Wohnungstypen Übersicht: Altbauwohnung bis Souterrain

Der Wohnungsmarkt ist hart umkämpft und es gibt viele unterschiedliche Wohnungsformen, die mit bestimmten Eigenschaften einhergehen. In den zugehörigen Artikeln findest du Definitionen und Informationen zu der jeweiligen Wohnungsform, sowie eine Auflistung von potentielle Vor- und Nachteilen der entsprechenden Wohnung.

Immobilienmakler in der Nähe

Insbesondere wenn man wegen der neuen Liebe schon weggezogen ist, den Umzug plant, aus beruflichen Gründen das Eigenheim wechselt und so weiter. Gute Tipps findest du direkt bei uns:

Immobilienmakler in der Nähe

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Weitere Immobilien-Ratgeber

Immobilie verkaufen: Wohnung & Haus – Tipps für Wertermittlung, Verkaufsablauf & Steuergestaltung

Laura — Thu, 08 Oct 2020 22:00:00 +0000

Immobilie verkaufen – Ob Haus, Wohnung oder sogar Mehrfamilienhaus: Beim Immobilienverkauf gibt es so einiges zu beachten. Ob Makler oder Off-Market, privat oder gewerblich, allein oder als Teil einer Eigentümergemeinschaft. Die Themen Steuern, Verträge, Notar und Makler wachsen einem als Verkäufer schnell über den Kopf. Deshalb haben wir hier für Dich einen ultimativen Überblick zusammengestellt. Von der ersten Checkliste, über die wichtigen Dokumente bis zur finalen Abwicklung. Außerdem: Die beliebtesten Städte und ihre Quadratmeterpreise findest Du am Ende. Willkommen in der Welt der Immobilien.

Haus, Eigentumswohnung & Co: Immobilie verkaufen

Der Ablauf des Immobilienverkaufs hängt stark vom Immobilientyp ab. So sind hier je nachdem unterschiedliche Schritte und Dokumente notwendig. Allgemein sollte man beim Immobilienverkauf immer zu erst überlegen, ob man einen Makler beauftragen will oder nicht. Auch Steigungs- und Wertminderungsfaktoren sollten im Auge behalten werden.

Kaufen und verkaufen (extern & kostenlos)

Lerne vom Experten. Viele, viele weitere Ratgeber-Artikel findest du kostenlos bei Lukinski. Hier lernst du kostenlos alles wichtige für den Kauf von Immobilien. Starte allgemein mit Immobilie kaufen, gehe über deine spezielle Immobilienart, von Wohnung, über Haus, Mehrfamilienhaus bis Grundstück kaufen. Außerdem wichtig, alles um Kaufvertrag (wer zahlt die Kosten?), Kaufnebenkosten und Steuern sparen mit Immobilien. durch Rechtsformen wie eine Immobilien GmbH oder Familienstiftung.

Die Luxusmakler schreiben aber auch jede Woche neue Artikel zum Thema Immobilie verkaufen. Mit spezielleren Ratgeber-Seiten zum Hausverkauf, Wohnungsverkauf sowie Mehrfamilienhaus und Grundstück.

Wertermittlung, Teilungserklärung & wichtige Dokumente

Besonders beliebt bei Berufseinsteigern und jungen Paaren sind Wohnungen. Sie sind preiswert, erlauben auch das Wohnen in den Innenstadt und bieten oft die perfekte Grundlage für das erste eigene Heim. Doch Wohnung ist nicht gleich Wohnung. Während in Großstädten wie Berlin und Hamburg vor allem Etagenwohnungen gefragt sind, bevorzugen Frischeluft Liebhaber eher eine Terrassenwohnung. Hohe Lager- und Industrieräume der Vergangenheit werden immer mehr zu Loftwohnungen der Moderne umfunktioniert und erfreuen sich aufgrund ihrer hohen Wände und großzügigen Grundrisse einer großen Nachfrage.

Die Königsklasse der Wohnungen stellen hier die zweistöckige Maisonette Wohnung und das exklusive Penthouse in der obersten Etage da.

Wohnung bewerten: Steigungs- & Wertminderungsfaktoren

Eine der wichtigsten Fragen mit denen du dich als Verkäufer auseinander setzen musst, lautet: Wie viel ist meine Wohnung eigentlich wert? Hier gibt es mehrere Faktoren, die den Wert deiner Immobilie letzten Endes beeinflussen. Für einen groben Verkaufswert, lohnt sich erst einmal ein Blick auf:

Lage der Wohnung
Infrastruktur
Austattung

Die geographische Lage der Wohnung, also das unmittelbare Wohngegend, kann hier für dich eine Wertsteigerung bedeuten und beweist sich erfahrungsgemäß immer als gutes Verkausargument. Je besser die Lage der Wohnung, umso teuer ist sie auch in ihrem Wert. Dasselbe gilt für die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu Krankenhäusern, Kulturstätten & Co.

Je näher dran am öffentlichen Leben, desto wertsteigernder wirken sich diese Faktoren aus.

Neben solchen weichen und harten Faktoren, die den Wert beeinflussen, ist auch die Kriminalitätsrate in der Wohngegend von Bedeutung. Auch hier gilt wieder das Prinzip. Je sicherer, umso besser. Bei der Kriminalitätsrate handelt es sich aber nicht nur um eine Zahl, sondern auch um das Gefühl der Sicherheit. Somit lässt sich dieser Faktor bei der Wohnungsbewertung als ‚Mischfaktor‘ definieren.

Vor allem Renovierungen und Modernisierungen sind wertsteigernd:

Kaufpreis berechnen: Kriterien bei der Werteermittlung

Nachdem du nun grob weißt, welche Faktoren die Wohnungsbewertung beeinflussen, gehen wir nun etwas ins Detail. Im zweiten Schritt musst dir nun die weiteren Kriterien bei der Ermittlung deines Immobilienwerts anschauen:

Baujahr
Wohnetage
Anzahl und Größe der Zimmer
Balkon, Terrasse und Wintergärten
Gemeinschaftseigentum

Aufgrund der damaligen minderwertigen Bausubstanz, müssen Besitzer von Wohnung aus den 1960er und 70ern heute leider mit einem Preisabschlag rechnen. Wer jedoch eine sanierte Altbauwohnung (Baujahr vor 1945) oder eine moderne Neubauwohnung, kann sich eher über einen erhöhten Bauwert freuen.

Auch Lofts und Penthäuser lassen sich aufgrund ihrer großen Beliebtheit schneller verkaufen im Vergleich zu Erdgeschosswohnungen. Bei diesen gibt es oft eine Verkaufswertminderung von bis zu 30%. Ausgebaute Dachgeschosse und Fahrstühle bis in das oberste Stockwerk gelten ebenfalls als wertsteigender Faktor.

-30% für Erdgeschosswohnungen

Neben der Größe und Anzahl der Zimmer, sind auch Extras, wie Balkone, Terrassen und Wintergärten bei der Wertermittlung ausschlaggebend. Je nach Gestaltung und Quadratmeter Anzahl können diese als weitere Wohnfläche berücksichtigt werden. Auch Gemeinschaftseigentum in Form von gepflegten Außenanlagen, Treppenhäusern und Aufzügen kann sich als Teil einer Eigentümergemeinschaft positiv auf den Verkaufswert auswirken.

Mehr dazu: Wohnung verkaufen

Die teuersten Städte für Eigentumswohnung in Deutschland – Ranking

Ob du deine Wohnung verkaufst, oder als Käufer nach einer Eigentumswohnung suchst. Es ist immer gut sich mit dem aktuellen Immobilienmarkt deutschlandweit auszukennen. Diese Grafik gibt dir eine Übersicht über die Städte Deutschlands mit den teuersten Eigentumswohnungen.

Unterlagen für Wohnungsbewertung

Folgende Unterlagen sind für die genaue Werteermittlung deiner Wohnung von Bedeutung:

Grundbuchauszug
Teilungserklärung
Grundriss
Protokolle der Eigentümerversammlung
Wohngeldabrechnung der letzten drei Jahre
Übersicht über die Instandhaltungsrücklage
Nachweis über Versicherungen
Energieausweis
Ggf. Kopie vom Mietvertrag, falls deine Wohnung vermietet ist

Haus- & Wohnungsformen im Überblick: Liste

Haustypen im Überblick: Von Bungalow bis Fertighaus

Wohnungstypen im Überblick: Altbauwohnung bis Souterrain

Haus verkaufen: Steuern, Kosten & Verkaufsablauf

Einfamilienhäuser gehören in fast allen Bundesländern zu den bevorzugten Immobilien der Deutschen. Wie es der Name schon sagt, werden sie von einer Familie, einem Paar oder von einer allein stehenden Person bewohnt. Einfamilienhäuser gibt es in allen Formen, Farben und Typen – von der modernen Stadtvilla über das romantische Massivhaus mit Garten bis zum umweltfreundlichen Effizienzhaus.

Off Market Deals: Luxusimmobilie verkaufen dank selbstständiger Akquise

Wenn deine Immobilie in den oberen Preisklassen angesiedelt ist, dann lohnt es sich darüber nachzudenken, ob du sie Off Market verkaufen willst. Off Market bedeutet, dass der Verkauf nicht öffentlich stattfindet, sondern intern verkauft wird. Vor allem Personen des öffentlichen Lebens, wie Prominente, Politiker und so mancher Adel, bevorzugt diese Art von Akquise. Ob du dein Haus hier mit oder ohne Makler an den Mann bringen willst, ist dir überlassen. Wichtig ist hier nur ein gutes Netzwerk. Im Idealfall, solltest du hierfür einen Makler heranziehen, der sich auch auf Off Market spezialisiert hat und somit ein großes Netzwerk an potenziellen Käufern besitzt.

Hausverkauf ohne Makler: Ultimative Checkliste

Viele denken am Anfang, dass sie für ihren Hausverkauf auf einen Makler angewiesen sind. Das ist jedoch nicht immer der Fall. Auch alleine ist es durchaus möglich, erfolgreich sein Haus zu verkaufen und bringt außerdem auch so einige Vorteile mit sich. Damit du aber schonmal abschätzen kannst, was bei einer maklerlosen Akquise auf dich kommt, ist hier schonmal eine Übersicht für dich:

Festlegung des Verkaufpreises durch Wertermittlung
Exposé – bzw. Anzeigenerstellung
Zusammenstellung notwendiger Unterlagen
Erarbeitung einer Verkaufsstrategie
Kontaktaufnahme zu Interessenten
Organisation und Durchführung der Besichtigungstermine
Aufsetzung eines Kaufvertrags
Wahrnehmung des Notartermins

Hausbewertung: Verkehrswert, Substanzwert & Co.

Die Hausbewertung dient letztlich dem Berechnen des Kaufpreises. Diesen musst du natürlich bevor du die nächsten Steps für den Verkauf deiner Immobilie angehst, festsetzen. Bei deiner Immobilienbewertung spielen mehrere Faktoren eine große Rolle. Dazu gehören zum Beispiel Mikro- und Makroanlagen, Geräuschkulisse, Standort und Ausblick.

Auch wird in diesem Zusammenhang von einem Verkehrswert und einem Substanzwert deines Hauses gesprochen, der in die Hausbewertung eingeht. Ersterer ist der Preis, der zu mehreren Zeitpunkten durch verschiedene Kriterien errechnet wird, während der Substanzwert von den Herstellungskosten der Immobilie und dem Bodenrichtwert beeinflusst wird.

Kaufnebenkosten im Blick behalten: Erbschaftsteuer & Notarkosten

Oft fallen beim Hausverkauf auch Kaufnebenkosten an. Diese werden meistens vom Käufer getragen. Während die Umschreibung im Grundbuch und die Notarkosten von beiden Parteien bezahlt werden, wird im Falle eines Erbes auch die Erbschaftssteuer fällig. Diese hängt unter anderem vom individuellen Freibetrag ab. Vergiss hier außerdem nicht, dass sich diese Regelungen von Bundesland zu Bundesland von einander unterscheiden.

Während diese Nebenkosten in Schleswig-Holstein bis zu 15 % des Verkaufspreises betragen können, sind es in Bayern lediglich rund 10 Prozent.

Ein weiterer Tipp: Falls ein noch unbezahlter Kredit auf das Haus läuft, lohnt es sich mit dem Käufer über eine Kreditübernahme zu verhandeln. Hier lohnt es sich nochmal die Meinung eines Experten einzuholen.

Bedenke auch, dass bei eigengenutzten Immobilien eine Zweijahresfrist gibt bei der du dann den Gewinn aus dem Verkauf nicht versteuern musst. Das bedeutet, dass zwischen den Beurkundungsterminen für den Kauf und Verkauf mindestens zwei Jahre liegen müssen.

Die wichtigsten Dokumente & Verträge im Überblick

Deine Entscheidung dein Haus zu verkaufen steht fest. Die Checkliste für den Hauskauf steht bereit und auch den Verkaufspreis hast du bereits festgelegt. Nun musst du nur noch alle wichtigen Dokumente zusammenstellen.

Grundrisspläne
Lageplan
Grundbuchauszug
Brandversicherungsurkunde
Übersicht der Nebenkosten
Auflistung aller Renovierungsarbeiten
Fotos
Aktuelle Energieausweis
Die Angabe der Wohnfläche
Eventuell vorhandene Mietverträge
Bei mehreren Eigentümern die Angabe der Eigentumsverhältnisse
Eine detaillierte Objektbeschreibung

Achtung bei bestehenden Mietverträgen

Falls dein Haus oder zumindest ein Teil davon vermietet ist, musst du das bei dem Verkauf mit einkalkulieren. Du kannst deine Immobilie zwar weiterhin verkaufen, musst dies aber begründen können. Auch wenn Sanierungs- oder Abrissarbeiten der Grund eines Hausverkaufes sind, muss dies dem Mieter gegenüber erklärt werden.

Mehr dazu findest du unter Haus verkaufen

Ultimativer Preisvergleich: So viel kostet ein Haus in deutschen Städten – Statistik

Die Preise für Wohnungen, Häuser & Co. unterscheiden sich erheblich in der Bundesrepublik Deutschland. Sieh hier eine allgemeine Statistik zu den Kaufpreisen freistehender Einfamilienhäuser. Kaufpreise in Bremen, Rostock, Erfurt und Leipzig sind eher weiter unten angesiedelt. Städte wie Köln, Berlin und Hamburg sind preislich im Mittelfeld. An der Spitze der teuersten Kaufpreise ist hier die bayrische Hauptstadt München.

Mehrfamilienhaus: Mietverträge, Verkaufspreis & Co.

Da es sich bei dem Verkauf eines Mehrfamilienhauses immer noch um einen Haus Verkauf handelt, ist der Prozess hier ähnlich. Da hier aber natürlich mehrere Parteien beteiligt sind, fallen hier jedoch noch einige extra Schritte an. Diese musst du bei der Planung des Verkaufsablaufs natürlich beachten. Wie immer hast hier im Idealfall bereits eine Anschlussimmobilie in Aussicht und hast dir bereits Gedanken über den Verkaufspreis deines Mehrfamilienhauses gemacht.

Fragen, die du dir stellen musst: Mieter, Vorfälligkeitsentschädigung & Vorkaufsrecht

Hier ist eine Übersicht der wichtigsten Dinge, über die du im Vorfeld bereits nachdenken musst, um böse Überraschungen beim Verkauf zu vermeiden.

Hast du eine Anschlussimmobilie in Aussicht?
Gibt es Renovierungs- / Sanierungsbedarf am Haus?
Hast du alle nötigen Dokumente, wie zum Beispiel Teilungserklärung, Gebäudeversicherung, Protokolle Eigentümerversammlungsprotokolle, Hausgeldabrechnungen, Aufstellung der Mieten, usw?
Sind Vorfälligkeitsentschädigung zu zahlen?
Hast du eine Übersicht der Instandhaltungskosten?
Planst du auch Inventar mit zu verkaufen?
Gibt es ein Vorkaufsrecht?
Wie schätzt du Hausbewertung ein?

Wertermittlung eines Mehrfamilienhauses: Verfahren & Kosten

Das Thema ist komplex. So spielen natürlich Mikro- und Makrofaktoren bei der Bestimmung des Verkaufspreises eine wichtige Rolle. Dazu gehören natürlich auch die Lage, Vergleichsimmobilien, Bausubstanz & Co. Welches Verfahren für die Wertermittlung herangezogen werden, hängt vom Immobilientypus ab. Allgemein jedoch gilt die Regel: Ein Kaufpreis muss stets fundiert, markorientiert und realistisch sein. Insgesamt gibt es hierfür fünf Verfahren:

Vergleichswertverfahren
Ertragswertverfahren
Sachwertverfahren
Residualverfahren
Beleihungswertermittlung

Natürlich wird der Preis nicht direkt bis auf den letzten Cent kalkuliert. Der finale Kaufpreis folgt erst zu einem späteren Zeitpunkt und orientiert sich vor allem am geschätzten Wert deines Hauses. Prinzipiell kannst du dir aber merken, dass die Wertermittlung einer Immobilie unter 150.000 Euro, ca. 1.500 Euro kosten wird. Wird deine Immobilie auf über 1 Millionen Euro geschätzt, kostet es schließlich 3.000 Euro.

Für die Kalkulation wird zunächst eine grobe Bewertung vorgenommen. Der Preis für die finale Bewertung orientiert sich demnach, in den meisten Fällen, am geschätzten Wert der zu bewerteten Immobilie.

Sachwert und Marktwert beeinflussen den Verkaufspreis

Die Wertermittlung und der letztliche Verkaufspreis können sich wie bereits erklärt, unterscheiden. Für die letztliche Preisbestimmung ist nämlich nicht nur der Sachwert entscheidend, sondern auch der Marktwert. Sachwert sagt dir aus welchen objektiven Wert dein Haus hat, hinsichtlich Baujahr, Ausstattung, Bausubstanz etc. Der Marktwert (oft auch Verkehrswert genannt) ist derjenige, zu dem der Verkaufspreis im Kontext steht. Umgebungsrelevante und marktspezifische Faktoren stehen hier im Zusammenhang. Wenn die Nachfrage hoch ist und die Angebote gering, liegt der Marktwert mittlerweile meistens über dem Sachwert.

Tipp: Renovationen und Modernisierungen steigern den Wert

Vor allem bei dem Verkauf eines Mehrfamilienhauses lohnt es sich außerdem auch über Renovationen und Modernisierungen nachzudenken. Diese wirken immer wertsteigernd. So sollten hier nun feuchte Flecken an den Wänden und Schimmel beseitigt werden. Auch beschädigtes Parket und alte Fensterrahmen machen einen bedeutenden Unterschied aus. Achte stets darauf, dass alle Schäden revidiert werden. Sonst kann im schlimmsten Fall ein Verkauf aufgrund von Vertuschung auch wieder rückgängig gemacht werden.

Wenn du auch dein Innen und Außenmobiliar verkaufen willst, ist auch dies ein wertsteigender Faktor:

Unterlagen für die Ermittlung des Verkehrswertes

Damit du weißt, welche Unterlagen hier bei der Ermittlung des Verkehrswertes wichtig sind, haben wir hier eine Übersicht für dich:

Grundbuchauszug
Baupläne, Grundrisse, Schnitte
Baubeschreibung
Lageplan und Flurkarte
Wohnflächenberechnung
Energieausweis

Bei Wohnungseigentum brauchst du zusätzlich auch noch folgende Dokumente:

Protokoll der letzten drei Eigentümerversammlungen
Wirtschaftsplan
Teilungserklärung (Grundbuch)
Wohngeldabrechnung

Gegebenenfalls brauchst du bei Ertragsobjekten außerdem:

Bewirtschaftungskosten
Mietaufstellungen
Mietverträge

Einzusehen bei Rechten und Lasten sind:

Notarielle Urkunden
Besondere Eintragungen (Wegerechte, Wohnrechte u. ä.)

Immobilienpreise der beliebtesten Städte Deutschlands

Seinen Wohnort frei zu wählen – das wünschen sich viele. Doch wohin ist dann die Frage? Die einzelnen Bundesländer und Städte der Bundesrepublik bringen alle ihren eigenen Charm und Vorteile mit sich. Im Idealfall will man schnell einen Job finden können, die Immobilie sollte im Budget liegen und auch eine stabile Infrastruktur ist liegt den Meisten sehr am Herzen. Um Dir bei deiner Entscheidung deiner nächsten Heimat zu helfen, haben wir hier Städtepläne und Quadratmeterpreise für Berlin, Hamburg und München für Dich.

Berlin: Deutsche Hauptstadt beliebt bei Investoren

Als Hauptstadt der Bundesrepublik ist hier der Dreh- und Angelpunkt europäischer Politik. So ist hier der Regierungssitz zu finden, so wie eine Vielzahl historischer Denkmäler. Auch der Arbeitsmarkt ist seit Jahren stabil: In kaum einer europäischen Stadt werden regelmäßig so viele Start-Ups gegründet, wie in Berlin. Unterschiedliche Kulturen, Religionen und Einflüsse kommen hier zusammen und machen so den Berliner Flair aus. Weiter Pluspunkt:

Berlin erfreut sich immer größer werdender Popularität bei Immobilieninvestoren

Stadtplan: Pankow, Lichtenberg, Marzahn & Co.

Die deutsche Hauptstadt Berlin besteht aus 12 Stadtbezirken und 96 Ortsteilen. Außerdem bietet die Stadt durch seine reiche Historik und Rolle als Hauptstadt der Bundesrepublik Deutschland viel Abwechslung und ist nicht nur bei außereuropäischen Touristen beliebt, sondern auch bei der jüngeren Generation.

Quadratmeterpreise: Von Hellersdorf bis Berlin Mitte

Mit knapp 2.100 Euro pro Quadratmeter kann man im Stadtteil Berlin Hellersdorf rechnen. Am teuersten wird es hingegen in Berlin Mitte und Dahlem. Hier ist die Übersicht:

Hellersdorf: 2.100 Euro pro Quadratmeter
Hohenschönhausen, Reinickendorf, Spandau, Tempelhof & Marzahn: 2.500 – 3.000 Euro pro Quadratmeter
Berlin Mitte und Dahlem: 6.000 Euro pro Quadratmeter

Hier siehst du die Immobilienpreise für Berlin in der Entwicklung von 2005 bis 2020.

Hamburg: Hansestadt zieht vor allem junge Menschen an

Während Berlin als Knotenpunkt der Politik zählt, nimmt Hamburg eine wichtige wirtschaftliche Stelle für Deutschland ein. Die Speicherstadt ist gut verknüpft mit dem europäischen Ausland, was sich auch im vielfältigen Angebot der Gastronomie widerspiegelt. Eta 110.000 Neubürger nennen seit letztem Jahr die Elbmetropole ihre neue Heimat. Durch die wirtschaftliche Lage der Hansestadt und die exklusiven Wohngegenden zieht es auch hier Großverdiener und Investoren regelmäßig her.

Stadtplan: Altona, Bergedorf, Wandsbek & Co.

Hamburg besteht aus sieben Bezirken bzw. Kiezen:

Altona
Bergedorf
Mitte
Harburg
Eimsbüttel
Nord
Wandsbek

Von romantischen Villen an der Elbe, bis zu modernen Wohnung im Zentrum der Stadt lässt Hamburg keine Wünsche offen und bietet für Jeden etwas. Kein Wunder also, dass sich die Hansestadt vor allem bei Studenten und Arbeitseinsteigern immer beliebter wird. Hier seht ihr einen groben Überblick über die Stadt:

Quadratmeterpreise: Eigentumswohnungen an der Alster gewinnen an Wert

Südlich der Elbe findest du eher günstige Preise (ca. 2.500 Euro pro Quadratmeter), wohingegen Spitzenpreise ab 7.500 Euro pro Quadratmeter vor allem an der Alster und in den luxuriösen Gegenden der Elbe vorzufinden sind.

Hier siehst du die Immobilienpreise für Hamburg in der Entwicklung von 2008 bis 2020.

München: Höchste Milliardärs Dichte der Bundesrepublik

Durch die Lebensqualität in der bayrischen Hauptstadt steht auch München auf der Liste der Top Städte Deutschlands. Die traditionelle Architektur, vereint mit dem metropolitischen Flair und der typisch bayrischen Gemütlichkeit erfreut sich vor allem bei Deutschlands Milliardären und globalen Unternehmern großer Beliebtheit.

Stadtplan: Kleine Bezirke mit hoher Lebensqualität

München besteht aus 29 Stadtteilen und 25 Stadtbezirken. Die drei beliebtesten Stadtteile der bayrischen Hauptstadt zeichnen sich vor allem durch ihre hohe Lebensqualität aus und sind somit bei Wohnungssuchenden am beliebtesten:

Neuhausen-Nymphenburg
Trudering-Riem
Schwabing West

Hier ist nochmal die Karte:

Quadratmeterpreise: München ist die teuerste Stadt Deutschland

In München leben bekanntlich die meisten Milliardäre der Bundesrepublik. Da ist es nicht überraschend, dass der Kaufpreis einer einzelnen Münchner Eigentumswohnung doppelt so teuer ist, wie sonst wo.

Hier siehst du die Immobilienpreise für München im Vergleich zu den Immobilienpreisen in ganz Deutschland.

Steuergestaltung beim Immobilienverkauf: Eigennutzung & Staatliche Förderung

Wie beim Immobilienverkauf Steuern sparen? Das Problem: Viele Eigentümer tappen hier in die Steuerfalle und bezahlen unnötig Geld. Die Lösung: Steuergestaltung. Immobilien Investor und Steuercoach Alex Fischer gibt hier sowohl auf YouTube, als auch auf seinem Blog regelmäßig Tipps für Verkäufer.

Tipp: Kosten des Immobilienmaklers steuerlich absetzen

In Teilen ist dies auch möglich. Wer nach seinem Verkauf eine neue Immobilie kauft, kann hier nun die Maklerkosten steuerlich absetzen. Aber nur, wenn das Haus oder die Wohnung im Anschluss auch vermietet wird. Bei Eigennutzung ist das lineare Absetzen der Gebühren leider nicht möglich.

Außerdem absetzbar: Maklergebühren, die bei der Mietersuche anfallen.

Tipp: Eigennutz steuerfrei weiterverkaufen

Der Verkauf einer Eigennutz Immobilie steigert dein Eigenkapital. Warum? Hier kommen wieder die Wertsteigernden Faktoren ins Spiel. Wenn Du dir eine Immobilie privat kaufst, diese dann renovierst oder durch weitere Bauarbeiten ihren Wert steigerst, kannst Du sie natürlich auch wieder für einen höheren Preis verkaufen.

Eine gute Nachricht: Auch das geht steuerfrei. Jedoch nur, wenn du von Beginn an selber in deiner Immobilie gewohnt hast. Wenn du sie vorher vermietet hattest oder sie einer gewerblichen Nutzung diente, geht ein steuerfreier Verkauf erst nach drei Jahren.

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Weitere Immobilien-Ratgeber

Eigentumswohnung verkaufen – Ablauf, Käufer finden & Wertermittlung

Lisa-Marie — Wed, 10 Jul 2019 22:00:00 +0000

Eigentumswohnung verkaufen – Es gibt viele Wege Besitzer einer Eigentumswohnung zu werden. Wenn junge Menschen Eigentumswohnungen besitzen, ist der Grund dafür meistens ein Erbe. Es gibt aber auch andere Möglichkeiten, da einige junge Menschen sich dafür entscheiden lieber eine Eigentumswohnung in Raten zu bezahlen, als ihr Geld für die monatliche Miete auszugeben. Beide Fälle bringen unterschiedliche Vor- und Nachteile mit sich.

Immobilie verkaufen: Das solltest du beachten

Wer sich entscheidet seine Eigentumswohnung zu verkaufen, der steht vor einigen Aufgaben. Wir haben für dich, die wichtigsten Dinge, die es zu beachten gilt in diesem Artikel zusammengefasst. Von der Wertermittlung bis zur Objekt Übergabe ist alles mit dabei.

Ablauf & Planung des Wohnungsverkaufs

In der Planung des Verkaufs einer Eigentumswohnungen muss einiges beachtet werden. Neben den klassischen Dokumenten, in denen sich die Wohnung nicht vom Eigenheim unterscheidet, sind weitere Unterlagen und Nachweise notwendig. Das ist besonders wichtig, wenn es sich um eine um eine vermietete Eigentumswohnung oder um eine Eigentümergemeinschaft als Kapitalanlage handelt.

Es gibt Dokumente, die besonders wichtig sind und die du unbedingt besorgen solltest: Der Grundbuchauszug, der Klarheit über deine Eigentümerschaft gibt.

Zahlst du die Wohnung hingegen noch ab und die Bank steht im Grundbuch, solltest du dich vor dem geplanten Verkauf absprechen und die Resttilgung im Detail besprechen. Ein Grundrissplan ist zwingend notwendig und auch der Nachweis über eine Brandversicherung, die Baubeschreibung und der Energieausweis sind von enormer Bedeutung.

Wenn du einen Makler für den Verkauf der Wohnung beauftragen möchtest, kannst du laut Gesetzgebung auf die Provisionszahlung durch den Käufer bestehen. Bei einer Vermietung trägst du als Eigentümer die Kosten. Eine Entscheidung zwischen Eigentumswohnungsverkauf und Vermietung wird dadurch um einiges einfacher.

Beim Privatverkauf solltest du dich unbedingt um Unterstützung kümmern. Im Regelfall benötigst du einen Notar, einen Anwalt und einen Steuerberater, der dich im Bezug auf finanzielle Verluste durch den Verzicht auf Steuerersparnisse berät. Da auch die Marktwertermittlung notwendig ist, benötigen Sie zusätzlich einen Gutachter oder Sachverständigen.

Unter dem Strich sind die Kosten für einzeln beauftragte Leistungen zum Verkauf der Eigentumswohnung höher, als wenn du dich entscheiden solltest direkt mit einem Makler zu kooperieren und dich für alle Leistungen aus einer Hand zu entscheiden. Du solltest den Verkauf der Eigentumswohnung vorteilhaft planen und dir ausrechnen, wie du am besten Geld sparen kannst, die wenigste Zeit aufwenden und nicht für jede Leistung eine andere Anlaufstelle aufsuchen müssen.

Die Wertermittlung

Damit du für deine Eigentumswohnung einen angemessenen Preis erreichst, ist es wichtig, dass du vorher den angemessenen Wert ermittelst. Denn was fühlt sich schlimmer an, als die geerbte Wohnung der Eltern, in der man seine komplette Kindheit verbracht hat und mit der man die schönsten Erinnerungen verbindet, zu einem geringeren Wert zu verkaufen als sie eigentlich wert wäre. Man hat seine ersten Schritte in dieser Immobilie getan, gemeinsam gemütliche Spielabende mit der Familie verbracht oder auch die besten Verstecke gesucht.

Wenn du emotional an deiner Eigentumswohnung hängen solltest, solltest du überlegen, ob es nicht das Sinnvollste wäre einen Immobilienmakler mit der Wertermittlung deiner Immobilie zu beauftragen. Es gibt die unterschiedlichsten Faktoren, die in die Wertermittlung einer Wohnung miteinbezogen werden. Der Verkehrswert ist die wichtigste Grundlage, die bestimmt werden muss.

Käufer finden – Tipps & Tricks

Insbesondere wenn man an eine Immobilie emotional gebunden ist oder lange in einer Eigentumswohnung gewohnt hat, ist es vielen wichtig einen den Vorstellungen entsprechenden Käufer zu finden. Wenn die Bindung besonders stark ist, gehen manche sogar so weit, dass sie sagen die Eigentumswohnung wird nur an Verwandte oder enge Freunde verkauft. Für diejenigen ist es wichtig, dass sie ausreichend Zeit einplanen, um den richtigen Käufer zu finden. Falls du bestimmte Wünsche hast, was den Käufer betrifft solltest du diese Kriterien vorher mit dem Makler abstimmen.

Probleme bei Verkauf

Natürlich ist es nicht immer so, dass der Verkauf einer Eigentumswohnung reibungslos abläuft. An unterschiedlichen Stellen des ganzen Prozedere kann es zu Problemen kommen. Damit du ausreichend auf mögliche Probleme vorbereitet bist, solltest du dir unseren Artikel durchlesen: Eigentumswohnung richtig verkaufen! In diesem Artikel erfährst du alles über Probleme, wie:

Uneinigkeiten mit Verwalter
Mehrere Eigentümer

Steuern – Das sollten Sie über die Spekulationssteuer wissen

Wie sagt man so schön? Im Leben bekommst du nichts umsonst. Auch der Verkauf einer Eigentumswohnung muss in vielen Fällen versteuert werden. Welche Fälle das sind und welche Steuern genau für dich anfallen, erfährst du in diesem Artikel besonders gut erklärt: So lässt sich die Spekulationssteuer vermeiden! Du erfährst sogar wie du versuchen kannst die Spekulationssteuer zu vermeiden.

Mögliche Kosten

Wer seine Eigentumswohnung verkauft, dem geht es oft darum einen ähnlichen Preis zu erzielen, wie den den man selbst einmal für die Immobilie gezahlt hat. Wenn die Wertermittlung der Eigentumswohnung erstmal abgeschlossen ist, taucht bei vielen die Frage auf, ob es weitere Kosten gibt, auf die man sich einstellen sollte. Natürlich kann man die Kosten, die bei dem Verkauf einer Wohnung anfallen nicht pauschalisieren. Dennoch kannst du damit rechen, dass einige dieser Kosten für dich anfallen werden:

Wertermittlungsgebühr durch Makler oder anderen Sachverständigen
Spekulationssteuer
Lastenfreistellungskosten
Weitere Kosten für Immobilienmakler
Evtl. Werbungskosten z.B. für das Einstellen eines Inserats in der Zeitung

Erfahrungen im Verkauf

Du fühlst dich immer noch nicht ausreichend auf den Verkauf deiner Eigentumswohnung vorbereitet? Dann kann es sinnvoll sein, sich mit Verwandten oder engen Freunden, die schon Mal eine Eigentumswohnung verkauft haben auszutauschen. Oft ist es so, dass ehemalige Verkäufer schon genau wissen, worauf es ankommt und wertvolle Tipps für dich haben. Durch diese wertvollen Tipps kannst du meistens nicht nur enorm viel Zeit sparen, sondern auch Geld. Egal, ob es sich um eine Empfehlung für das Engagieren eines Maklers handelt, oder um Tipps dazu, wie man herausfindet, wer der beste potentielle Käufer sein könnte. – Viel Glück!

Kaufen, verkaufen und Kapitalanlage – Immobilien Magazin

Mehr zum Thema Immobilien findest du im Immobilien Magazin.

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Immobilien Bewertung und Einschätzung? Frag Experten: IHV Makler & Bewertung (extern)
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Du willst kaufen? Hier sind unsere Tipps zum Thema Erste Immobilie kaufen
Kaufen und wohnen? Unser Ratgeber zum Thema Wohnung kaufen
Vorsorge Tipp: Du hast ein paar Euro gespart? Lies mehr zu: Immobilie als Kapitalanlage

Häufige Fragen vor Verkauf der Wohnung

Nicht selten gibt es noch einige Fragen, die auftauchen, wenn man sich dazu entschieden hat seine Immobilie zu verkaufen. Wir haben die häufigsten Fragen für dich zusammengetragen, sodass du schnellstmöglich die Antworten auf deine Fragen findest.

Wer trägt die Notarkosten beim Wohnungskauf?

Wenn ein Haus oder eine Wohnung verkauft wird, ist die Betreuung durch einen Notar zwingend notwendig. In der Regel ist es so, dass die Notarkosten bei einem Immobilienverkauf größtenteils vom Käufer übernommen werden. Es gibt auch spezielle Vereinbarungen, in denen ein Teil vom Verkäufer und ein Teil vom Käufer übernommen werden.

Was ist eine Teilungserklärung Eigentumswohnung?

Eine Teilungserklärung interessiert insbesondere Eigentümer, die gemeinsam mit anderen Menschen eine Immobilie besitzen. In der Teilungserklärung ist genau festgelegt, wie die Immobilie unter den Eigentümern aufgeteilt wurde.

Was ist eine Abgeschlossenheitsbescheinigung?

Immer wieder kommt die Frage auf, worum es sich bei einer Abgeschlossenheitsbescheinigung handelt. Bei einer Abgeschlossenheitsbescheinigung handelt es sich um eine Bescheinigung, die bestätigt, dass eine Eigentumswohnung oder ein Teileigentum ausreichend von anderen Wohnung und Räumen abgeschlossen ist.

Was ist ein Sondernutzungsrecht?

Das Sondernutzungsrecht ist für Eigentümer, die gemeinsam mit anderen Eigentümern eine Immobilie besitzen interessant. In einem Sondernutzungsrecht wird eine Befugnis festgelegt, dass ein Eigentümer bestimmte Teile des Gemeinschaftseigentums alleine nutzen darf.

Wie viel Prozent Notarkosten?

Insbesondere die Käufer interessieren sich dafür, in welcher Höhe sie mit Notarkosten zu rechnen haben. Die Notarkosten sind immer unterschiedlich, denn sie orientieren sich am Kaufpreis der Immobilie. In der Regel handelt es sich um 1,5 bis 2 Prozent des Kaufpreises.

Wie hoch sind die Grunderwerbsteuer?

Die Grunderwerbsteuer wird auf Grundlage des Grunderwerbsteuergesetzes erhoben. Wenn ein Grundstück oder der Teil eines Grundstücks verkauft wird, wird diese berechnet und an die Kommunen weitergeleitet.