Wohnen in Hannover – Miete, Stadtteile & Kapitalanlage: Immobilienmakler Interview

Mieten oder Kaufen in Hannover. Nicht nur praktische, schöne Neubauten, auch historische Altbauten aus Gründerzeit sind hier zu finden. Der Makler Mirko Kaminski erzählt alles Wichtige über Hannover in seinem Interview mit FIV Magazine. Sollten Sie eher Kaufen und Vermieten? Wie gut ist die Rendite in Hannover und Umgebung? Und welche Stadtteile sind am schönsten in ganz Hannover zum Wohnen? Das und noch mehr erfahren Sie hier in diesem Beitrag. Mehr Maklerempfehlungen für Hannover und Umgebung. Außerdem in Deutschland in unserem Beitrag: Makler Deutschland

Mieten, kaufen, wohnen in Hannover

Ein guter Einstieg in die Immobilienwelt ist immer der Kauf der ersten Wohnung. Mirko Kaminski erklärt in seinem Interview mit FIV Magazine seine Erfahrungen mit Immobilien in einer guten B-Lage. Die Rendite ist hierbei abhängig von der Hausart oder der Wohnungsart. So haben zum Beispiel Mikroapartments andere Ausschöpfungsmöglichkeiten als Einfamilienhäuser. Auch ist die Mesolage entscheidend bei der Preisgestaltung, ob in Kirchrode, Misburg und anderen Stadtteilen wie Bothfeld oder Vahrenheide.

Hier liegt Hannover in Deutschland:

Hannover aus der Nähe:

Mieten: Vertrag und Abwicklung

Nach dem erfolgreichen Kauf der Immobilie und der Abwicklung des Kaufvertrags wollen Sie Ihre frisch erworbene Immobilie natürlich nach ihren individuellen Bedürfnissen einrichten. Von der Wohnzimmereinrichtung, bis hin zur Gartengestaltung steht ihnen Ihrer kreativen Vorstellung nichts im Weg.

Kaufen: Rendite durch Immobilien

In unserem Interview erfahren Sie alles zu Immobilien und Rendite in Hannover. Sollten Sie in Hannover eine Immobilie kaufen oder lohnt sich der Kauf in der Nähe mehr, zum Beispiel in Hildesheim oder Langenhagen?

Maklerinterview über Immobilien in Hannover

Die erste Eigentumswohnung oder doch Immobilien als Kapitalanlage? In diesem Interview erfahren Sie die wichtigsten Tipps & Tricks. Kaufen, mieten, wohnen in Hannover aber auch Tipps für Kapitalanlagen. Wir stellen die Fragen, er liefert die Antworten.

Arthax-Immobilien Makler: Interview Partner

FIV: Bevor wir auf Hannover und dessen Immobilienmarkt und Ihre Empfehlungen für Mieter und Käufer eingehen, wollen wir noch ein wenig mehr über Ihre Agentur arthax-immobilien.de erfahren. Könnten Sie unseren Lesern einmal kurz zusammenfassen, was Ihre Agentur macht und worauf Sie sich spezialisiert haben?

Mirko Kaminski: Mit arthax-immobilien.de vermieten, verkaufen und verwalten wir seit gut 20 Jahren, in und um Hannover, jede Immobilie mit Herz und Verstand. Wir sind nicht nur digital, sondern mit unserem zentralen Ladenbüro vor allem persönlich ansprechbar und erreichbar. Obendrein beraten und begleiten wir mit unserer Erfahrung als Verwalter Immobilieneigentümer besser und länger, als es reine Immobilienmakler können.

Digital sind wir im Social Media präsent und betreiben ein Blog mit Immobilienthemen.
Spezialisiert sind wir auf den Verkauf von Wohnimmobilien in und um Hannover und die Verwaltung kleinerer und mittlerer Eigentümergemeinschaften.

Lieblingsimmobilien der Stadt: Denkmalschutz und historische Bauten

FIV: Welche Immobilien vermitteln Sie als Makler in Hannover persönlich am liebsten?

Mirko Kaminski: Für uns muss es nicht immer nur quadratisch, praktisch und gut, wie viele Neubauten, sein. Immobilien haben auch Ecken und Kanten, und einige davon können sogar noch schöne Geschichten erzählen. Deshalb vermitteln wir am liebsten historische Altbauten aus Gründerzeit, Bauhaus und Backsteinexpressionismus, und haben uns bei der Auswahl unseres Ladenbüros bewusst für einen denkmalgeschützten Backsteinaltbau im wunderschönen Stadtteil Hannover Vahrenwald-List entschieden.

Immobilienmakler Mirko Kaminski:

Stadtteile mit Zukunft: Linden & Kronsrode

FIV: Stadtteile für Singles, Familien & Co. – Für die, die noch nicht in Hannover wohnen und nach Hannover ziehen wollen, welche Stadtteile haben Zukunft? Wohin sollte man in Hannover ziehen, wenn man schön wohnen will?

Mirko Kaminski: Schönheit liegt bekanntlich im Auge des Betrachters. Die Leibniz-Stadt Hannover ist eine Großstadt mit aktuell 51 Stadtteilen. Jeder Stadtteil hat etwas Besonderes und hervorragend im ÖPNV und mit dem Fahrrad erreichbar.

Für wen welcher Stadtteil in der jeweiligen Lebensphase am Besten infrage kommt, hängt von persönlichen Faktoren ab.

Während es Studenten in Uni-Nähe zieht, suchen Familien kurze Wege zu Kitas, Schulen und Arbeit. Senioren verzichten gerne aufs Auto und suchen mehr Freizeit und Kultur. Die Stadtteile List, Oststadt, Südstadt, Linden und die Nordstadt werden immer beliebte Klassiker bleiben. Allerdings entsteht mit Kronsrode gerade auch ein völlig neuer Stadtteil.

Entwicklung des Immobilienmarktes: Planung, Auflagen & Anpassungen

FIV: Mieten sind ein großes Thema, in ganz Deutschland. Wie entwickelte sich der Immobilienmarkt und die Mietpreise in Hannover in den letzten Jahren und wie wird er sich zukünftig entwickeln?

Mirko Kaminski: Wohnen muss sich lohnen, für Vermieter genauso wie für Mieter. Neubau und Instandhaltung von Immobilien sind mit jeder Menge Planungen, Auflagen und energetischen Anpassungen verbunden, Fachkräfte und Material bleiben knapp.

Wenn also weiterhin neu gebaut und Bestandsimmobilien erhalten werden sollen, müssen die Kosten über entsprechende Mieten finanziert werden. Diese werden, wie alle Preise, auch weiterhin steigen. Bremsen kann das nur die Politik, am sinnvollsten durch Förderung von genügend neuem Wohnraum.

FIV: In Deutschland wird mehr gemietet, als gekauft. Was würden Sie einem jungen Paar oder auch einer alleinstehenden Person empfehlen, mieten oder kaufen in Hannover

Mirko Kaminski: Die Suche nach der passenden Immobilie ist immer eine Suche nach Kompromissen. Bevor Eigentum angeschafft wird, müssen die Möglichkeiten der langfristigen Finanzierbarkeit (erstes Gespräch bei der Hausbank) gesichert sein und die Lage der Immobilie muss zur aktuellen Lebenssituation passen. Bis dahin ist mieten flexibler als kaufen, und wird es im Alter ohnehin wieder.

Erste Eigentumswohnung in Hannover: Fehler & Erfahrungen

FIV: Wer in Hannover mietet ist relativ flexibel und kann bei Bedarf umziehen. Wer eine Immobilie kauft, egal ob Eigenheim oder Eigentumswohnung, ist mindestens durch den Kredit bzw. Finanzierung langfristig an das Objekt gebunden. Was sind typische Erstkäufer-Fehler aus Ihrer Erfahrung als Immobilienmakler und wie kann man diese vermeiden?

Drum prüfe, wer sich ewig bindet, ob sich nicht was Besseres findet…

Mirko Kaminski: Ist der Kauf einer Immobilie erst mal beschlossene Sache, so bleibt man gebunden, also immobil.

Ruckzuck kann einen aber eine geänderte Familienplanung genauso schnell einen Strich durch die Rechnung machen, wie Karrieresprung, Jobverlust, Unfall, länger andauernde Krankheit, Scheidung, der neue Finanzierungsvertrag oder größere Instandsetzungen und Modernisierungen an der Immobilie selbst. Jeder Käufer sollte sich deshalb vor dem Kauf aller Risiken bewusst sein und immer genügend Geld im Sparstrumpf haben, nicht nur für die nächste Urlaubsreise.

Kaufnebenkosten und Grunderwerbssteuer: Anschaffung einer Immobilie

FIV: Der Kaufpreis einer Immobilie ist eine Sache, doch mit welchen Nebenkosten und Steuern müssen Käufer in Hannover rechnen?

Mirko Kaminski: Jeder Immobilienkaufpreis erhöht sich um deren Kaufnebenkosten. Das sind vor allem die Grunderwerbsteuer des jeweiligen Bundeslandes (5% in Niedersachsen) und etwa 2% Notar- und Gerichtskosten, berechnet auf den Kaufpreis.

Aber auch die Kosten für den Vertrieb bei der gewerblicher Immobilienvermittlung (Maklercourtage oder Bauträgervertrieb) spielen eine Rolle. Während eine Maklercourtage in aller Regel offen im Exposé kommuniziert wird (3% Käufercourtage, 3% Verkäufercourtage), bleiben Vertriebskosten eines Bauträgers nur interner Bestandteil des Immobilienpreises.

Die Anschaffung einer Immobilie löst aber noch weitere Kosten aus. Dazu gehören laufende Bewirtschaftungskosten, Instandhaltungen und Instandsetzungen. Mittel- bis langfristig werden außerdem Kosten für Sanierungen, Modernisierungen und Renovierungen notwendig. Außerdem wird auf kurz oder lang auch mal eine neue Einbauküche fällig.

• Grunderwerbssteuer: 5%
• Notarkosten: 2%
• Käufer- und Verkäufercourtage: 3%

Das Büro der Arthax-Immobilien Agentur:

Mieten oder Vermieten: Kapitalanlagen & Stadtteile

FIV: Hannover Stadtteile für Immobilien-Investment – Kommen wir noch zu Immobilien als Kapitalanlage in Hannover, für die, die kaufen und vermieten wollen. Wenn sich unsere*r Leser*in für den Kauf, mit anschließender Vermietung, entscheidet: Welche 2 Stadtteile oder auch Satelliten um Hannover, würden Sie einem Käufer für dessen Kapitalanlage in Hannover empfehlen? Wo liegen die meisten Zukunftschancen Ihrer Meinung nach als Experte?

Mirko Kaminski: Meine Favoriten sind zentrale Stadtteile wie Vahrenwald-List oder die Südstadt. Jede Lage, Lage, Lage… hat gewisse Vor- und Nachteile. Wichtig wären mir immer Urbanität, Infrastruktur und dass der Käufer von der Immobilie selbst so überzeugt bin, dass er jederzeit selbst darin wohnen möchte.

Die Politik plant aktuell 400.000 neue Wohnungen jährlich zu bauen. Da werden auch in und um Hannover viele attraktive Neubaugebiete entstehen, und wir werden gespannt sein.

Investitionstipps: Anfänger oder Experte?

FIV: Welche Immobilienart hat Ihrer Meinung nach Zukunft in Hannover, worin sollte man investieren? Klein, groß, Bestand, Neubau?

Mirko Kaminski: Auf jeden Fall die Eigentumswohnung. Eine heute noch vermietete Eigentumswohnung ist in naher Zukunft abbezahlt. Sie eignet sich dann zur Eigennutzung oder bessert die Rente auf. Diese Form der Kapitalanlage ist also ein wertvoller Bestandteil der eigenen Altersvorsorge.

Neubauten bieten bei deutlich höherem Kaufpreis in aller Regel schon einen wesentlich höheren energetischen Gebäudestandart und Barrierefreiheit.

Haus oder Wohnung in Hannover verkaufen: was tun?

FIV: Zuletzt noch eine Frage: Die typischen Fehler Kauf einer Immobilie hatten Sie genannt. Viele kaufen, manche wollen aber auch verkaufen. Welche Tipps können Sie als erfahrener Makler in Hannover denen geben, die zum ersten Mal eine Immobilie verkaufen? Was sind die ersten Schritte und wie verkauft man eine Immobilie in Hannover erfolgreich?

Mirko Kaminski: Für alles im Leben gibt es Spezialisten. Eine kostenfreie Immobilienbewertung, welche man bequem in nur wenigen Minuten im Internet durchführen kann, ist eine erste Indikation. Mehr Aufschluss über den tatsächlichen Immobilienwert kann ein unabhängiges Immobiliengutachten geben.

Ein lokaler Immobilienmakler, der schon lange Jahre erfolgreich im direkten Umfeld tätig ist, übertrifft allerdings nicht nur die statistischen Kaufpreisvorhersagen von Internet und Gutachten, sondern sorgt auch für einen rundum reibungslosen Ablauf. Das fängt bei der Beschaffung und Erstellung wichtiger für den Verkauf notwendiger Unterlagen an, geht über das Einholen behördlicher Auskünfte, die Vorbereitung und Begleitung des Notartermins, bis hin zur geordneten Übergabe der Immobilie.

Er verfügt außerdem über eine gepflegte Kartei nachweislich vorgemerkter Kaufinteressenten und bester Referenzen.

Als digitaler Profi hat er eine große Reichweite, ist obendrein noch persönlich ansprechbar und in seinen attraktiven Büroräumen besuchbar.

FIV: Danke an arthax-immobilien.de für das Interview!

Erste Wohnung kaufen: Eigennutz oder Kapitalanlage

Sie wollen sich den Traum der ersten eigenen Immobilie verwirklichen, wissen aber nicht wo sie Beginnen müssen? Erfahren Sie alles über das erste Eigenheim und dich wichtigsten Schritte in unserem Beitrag.

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Mieten, Kaufen, Wohnen in Hannover

Für die Verwirklichung ihres Traumes des ersten Eigenheims, ob Sie mit mieten oder kaufen, und wie Sie eine die maximale Rendite in Hannover erzielen erfahren Sie in unserem Beitrag über Makler in Hannover.

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