Fragen | FIV | Magazin https://fivmagazine.de Sun, 02 Aug 2026 18:12:28 +0000 de hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.8 Camping mit der Familie: Mit den Kindern entspannt durch Deutschland https://fivmagazine.de/camping-familie-kindern-entspannt-deutschland/ Sat, 01 Jul 2023 10:00:32 +0000 https://fivmagazine.de/?p=178554 Camping mit der Familie – Schönes Wetter und ein paar Tage frei und du hast noch keine Urlaubspläne? Kein Grund zur Sorge! Beim Camping könnt ihr euch mitten in der Natur einmal richtig entspannen, abseits von der Schule, der Arbeit und dem Haushalt. Das Schöne daran ist, dass du beim Campen schnell und einfach an einen nahegelegenen Campingplatz reisen kannst. Das erspart dir stundenlange Autofahrten auch mit kleineren Kindern. Also, worauf wartest du noch? Packe deine Sachen und ab in die Natur! Damit bist du auch nicht alleine, denn Camping ist sehr beliebt in Deutschland, mit etwa 12 Millionen Campingbegeisterten jedes Jahr, unabhängig vom Alter. Damit du deine Reise optimal planen kannst und keine Hindernisse auftreten, findest du hier die wichtigsten Fragen und Antworten zum Thema Camping mit der Familie. Mach dich bereit für unvergessliche Abenteuer! Zurück zu Camping und Dachzelt geht es hier!

Abenteuer in den Ferien: Camping mit Kindern

Die Schulferien stehen an und ihr wollt einen spannenden Sommerurlaub für die ganze Familie planen?

Camping! Damit das leichter für dich ist, haben wir eine Camping-Expertin (von den Campwerk Dachzelten) getroffen! Sie liebt Camping und sie kennt die besten Tipps, auch für quängelige Kinder.

Mehr Fragen und Antworten zum Thema, wohin du überhaupt reisen kannst und worauf du achten musst, findest du hier:

Zuerst: Warum solltest du mit Kindern campen gehen?

FIV: Danke, dass wir uns für das Interview treffen konnten. Bei Campwerk dreht sich alles um das Thema Camping, denn ihr verkauft Dachzelte, Zeltanhänger und Campingzubehör. Deshalb kennt ihr euch gut in dem Thema aus. Warum ist es denn eurer Erfahrung nach sinnvoll, mit Kindern campen zu gehen?

Campwerk: Das Campen ermöglicht es Kindern, die Natur hautnah zu erleben und ihre Wahrnehmung für die Umwelt zu fördern. Es schafft ein Gefühl von Abenteuer und Freiheit, indem sie neue Erfahrungen machen und ihre Neugierde sowie Kreativität entwickeln können.

Gleichzeitig ermöglicht das Campen der Familie wertvolle gemeinsame Zeit abseits des hektischen Alltags. Es stärkt die Familienbindung durch gemeinsame Aktivitäten und schafft schöne Erinnerungen. Zusätzlich bietet das Campen zahlreiche Lernmöglichkeiten für Kinder, bei denen sie neue Dinge kennenlernen und ihr Selbstvertrauen sowie ihre Problemlösungsfähigkeiten stärken können. Es ermöglicht der gesamten Familie auch eine willkommene Entspannung und ihr könnt alle einfach mal relaxen.

Hier haben wir dir es noch einmal zusammengefasst, deshalb solltest du campen gehen:

  • Naturerlebnis, fördert Verständnis der Umwelt
  • Abenteuer & Freiheit, gut für neue Erfahrungen
  • Familienzeit lässt euch stärker zusammenwachsen
  • Lernen & Entwicklung für das ganze zukünftige Leben
  • Entspannung & Entschleunigung: Einfach mal relaxen!

Tipp! Mehr zum Thema kannst du hier lesen: Urlaub mit Kindern!

Einfach mal zusammen lesen – Camping mit Kindern!

Tipps für die Anreise: So klappt die Fahrt!

FIV: Fangen wir doch mit der Reise an! Lange Autofahrten können gerade bei sonnigem Sommerwetter mit den Kindern sehr anstrengend werden. Wie sorge ich denn dafür, dass alle den Campingplatz entspannt erreichen?

Campwerk: Erst einmal solltet ihr regelmäßige Pausen während der Autofahrt einplanen, damit die Kinder sich bewegen, zur Toilette gehen und etwas essen können. Diese Pausen sind wichtig, um Langeweile und Hitze zu vermeiden. Dabei könnt ihr auch einen Spaziergang oder ein Picknick machen. Zusätzlich solltet ihr Unterhaltungsmöglichkeiten für die Fahrt vorbereiten, wie zum Beispiel Hörbücher, Musik, Spiele oder Filme. Dies hält deine Kinder während der Fahrt beschäftigt und sorgt für eine angenehmere Atmosphäre im Auto.

Tipp: Mit älteren Kindern könnt ihr auch eines der FIV-Spiele versuchen:

Campingplatz: Passend für Kinder auswählen

FIV: Wenn die Familie denn dann sicher am Urlaubsziel angekommen ist, wie finde ich einen passenden Campingplatz?

Campwerk: Für Kinder ist der Campingplatz schnell mal eine ganze neue Situation. Da es schnell mal hektisch werden kann, solltet ihr Ruhe bewahren und auch die Kleinen immer im Auge behalten. Wenn ihr nicht richtig aufpasst, kann es zu Unfällen und Verletzungen kommen. Wenn eure Kinder alt genug sind, können sie natürlich auch bei kleineren Aufgaben helfen, wie dem Aufbau des Zeltes oder dem Sammeln von Holz für das Lagerfeuer zu helfen. Dadurch lernen sie praktische Fähigkeiten für das Outdoor-Leben.

Mein Tipp, damit auch die Kinder beschäftigt sind, wenn du einmal deine Ruhe brauchst oder mit anderen Aufgaben am Campingplatz beschäftigt bist: Richte eine eigene kleine Spiel- und Bastelzone für deine Kinder auf dem Campingplatz ein, damit sie sich wohlfühlen und etwas zu tun haben. Packe Spiele, Bücher, Spielzeug und andere Aktivitäten ein, damit sie diese nutzen können.

Alternativ kannst du dich auch über die angebotenen Kinderaktivitäten auf dem Campingplatz informieren und deine Kinder an beispielsweise an einer Kinderanimation teilnehmen lassen.

Beschäftigung am Campingplatz: Bastel- & Spielecke!

Kuscheliger Schlafplatz: Vorher testen!

FIV: Auch der schönste Tag auf dem Campingplatz endet mal. Wie sorge ich denn für einen schönen Schlafplatz für Kinder?

Campwerk: Zuerst solltest du darauf achten, dass deine Kinder die Schlafsäcke, Luftmatratzen oder Campingbetten auch bequem finden. Das könnt ihr auch vor dem Urlaub testen. Zusätzlich solltest du darauf achten, dass nirgendwo lose Kabel oder Gegenstände herumliegen, damit sich niemand nachts verletzt. Älteren Kindern kannst du auch eine Taschenlampe geben, damit sie auch nachts zum Toilettenhäuschen gehen können.

Wie du dir deinen Schlafplatz richtig einrichtest, das lernst du hier:

Kleidung: An wetterfeste Wechselsachen denken!

FIV: Am nächsten Morgen müssen sich alle auch wieder anziehen. Worauf sollte ich denn achten, wenn ich die Kleidung für alle einpacke?

Campwerk: Auch bei dem schönsten Sommerwetter solltest du zusätzlich an wetterfeste Kleidung denken, um deine Kinder bei wechselndem Wetter vor Regen oder Kälte zu schützen. Besonders wichtig sind auch Wechselsachen. Kinder, die viel Zeit in der Natur verbringen, machen ihre Kleidung schnell schmutzig oder nass und dann ist es hilfreich, wenn du noch ein paar saubere und trockene Sachen dabeihast.

Kochen & Essen: Gaskocher, Grill & Lagerfeuer

FIV: Wir sind nun alle angezogen. Wie sorge ich denn am besten für Frühstück auf dem Campingplatz?

Campwerk: Einige Campingplätze bieten extra Frühstück an. Das ist eine gute Alternative, falls es dir mal zu viel sein sollte, zu kochen. Für eine richtige Camper-Erfahrung gehört aber auch ein Campingkocher dazu. Das kann ein Gaskocher oder ein Grill sein. Hier kannst du Eier, Speck aber auch Gemüse zubereiten. Zusätzlich solltest du an Müsli, Joghurt, frisches Obst, Toast oder Brötchen mit verschiedenen Aufstrichen denken. Ältere Kinder können auch beim Schneiden von Obst helfen, beim Aufstreichen der Aufstriche oder beim Decken des Tisches helfen.

Alle anderen Mahlzeiten des Tages kannst du natürlich auch so zubereiten. Abends kann es auch besonders schön sein, Marshmallows über dem Lagerfeuer zu rösten. Generell solltest du auch immer an Snacks denken. Kinder sind schnell unterzuckert, wenn sie den ganzen Tag toben und es kann auch Autofahrten wesentlich entspannen, wenn ihr zwischendurch etwas esst.

An diese Dinge solltest du für ein gutes Frühstück auf dem Campingplatz mitnehmen:

  1. Eier
  2. Speck
  3. Gemüse
  4. Müsli
  5. Joghurt
  6. Obst
  7. Toast
  8. Brötchen
  9. Aufstrich
  10. Marshmallows

Damit euch beim Kochen alles gelingt, kannst du hier weiterlesen:

Aktivitäten: raus in die Natur!

FIV: Das Frühstück wird dann sicher sehr lecker. Einer der großen Vorteile vom Camping ist ja, dass die Familie den ganzen Tag unterwegs sein kann. Worauf sollte ich denn achten, wenn ich Aktivitäten beim Camping mit Kindern plane?

Campwerk: Wenn ihr zwischendurch etwas Spannendes unternehmt, verbringt ihr bewusst Zeit mit euren Kindern. Das schafft Momente der Verbundenheit und des Austauschs, abseits vom normalen Alltag.

Direkt am Campingplatz bieten sich Outdoor-Spiele wie Frisbee oder Ballspiele besonders gut an. Aber auch in der näheren Umgebung könnt ihr Aktivitäten planen, wie Wandern, Fahrradfahren, Kanufahren oder Schwimmen. Dabei bekommen die Kinder Bewegung und ihr könnt gemeinsam ein kleines Abenteuer erleben.

Das sind empfohlene Aktivitäten im Urlaub:

  • Frisbee
  • Ballspiele
  • Wandern
  • Fahrradfahren
  • Kanufahren
  • Schwimmen

Sonnenschutz: Sonnencreme, -schirm & -hut

FIV: Wenn ich viel unterwegs bin, sollte ich auch auf den Sonnenschutz achten. Was empfiehlt sich hier?

Campwerk: Vergiss nicht, Sonnenschutzmittel (Sonnencreme oder -öl), Sonnenhüte und Sonnenschirme mitzunehmen, um dich und deine Kinder vor der Sonne zu schützen. Achte darauf, dass die Sonnencreme einen hohen Schutz gegen UV-Strahlen bietet. Trage die Sonnencreme großzügig auf, etwa 30 Minuten, bevor ihr in die Sonne geht. Alle zwei Stunden oder nach dem Schwimmen oder starkem Schwitzen solltet ihr euch wieder eincremen. Ein Sonnenhut oder eine Kappe mit breiter Krempe kann auch helfen, um das Gesicht, die Ohren und den Nacken vor direkter Sonneneinstrahlung zu schützen.

Einen Guide für die richtige Sonnencreme findest du hier: Sonnenschutz für deinen Hauttyp!

Sicherheit: Reiseapotheke bis Schutz vor Insekten

FIV: Sicher vor der Sonne sind wir jetzt. Worauf sollte ich beim Camping mit der ganzen Familie noch unbedingt achten, sodass alle aus dem Urlaub unbeschadet zurückkommen?

Campwerk: Vorab solltest du immer sicherstellen, dass du ein Handy mit allen gängigen Notfallnummern dabeihast. Dazu zählen natürlich die 110 der Polizei und die 112 der Feuerwehr beziehungsweise für einen Krankenwagen, aber auch die Nummer des ärztlichen Notdiensts oder der örtlichen Küstenwache kann nicht schaden. Für kleine Verletzungen und leichtere Krankheiten solltest du eine Reiseapotheke mit Pflastern, Wunddesinfektion, Schmerz- und Fiebermittel, Fieberthermometer, Allergietabletten und Durchfallmittel zusammenstellen.

Gegen nervige Insektenstiche im Sommer kannst du auch noch Salbe oder Insektenspray für Haut und Kleidung mitnehmen. Gehe allerdings im Zweifelsfall immer zum Arzt, bevor du etwas selbst behandelst.

Mit dieser Packliste kannst du schnell dein Notfall-Set zusammenstellen:

  • Pflaster
  • Wunddesinfektion
  • Schmerzmittel
  • Fiebermittel
  • Fieberthermometer
  • Allergietabletten
  • Durchfallmittel
  • Salbe für Insektenstiche
  • Insektenspray

Rücksicht: Andere Familien & Natur

FIV: Sollte die Familie trotzdem einen Tag am Campingplatz bleiben wollen, worauf sollte ich dabei achten?

Campwerk: Am Campingplatz solltet ihr vor allem auf eure Nachbarn, aber auch die umliegende Natur achten. Es ist natürlich schön einen Campingplatz auszusuchen, auf dem auch andere Familien campen, damit deine Kinder die Möglichkeit haben, neue Freunde zu finden, aber achtet immer auf den respektvollen Umgang miteinander. Kinder sollten gerade zu den Ruhezeiten leise sein. Wenn das Kind noch zu klein sein sollte, dass du ihm erklären kannst, wie es Rücksicht nehmen kann, dann warne die Nachbarn besser vor.

Zusätzlich ist ein Campingplatz oft sehr natürlich gehalten und das sollte auch beibehalten werden. Bringe deinen Kindern vorher den respektvollen Umgang mit der Natur bei, indem du ihnen zeigst, wie sie Müll richtig entsorgen und auf Tiere und Pflanzen achten.

FIV: Das ist auf jeden Fall gut zu wissen. Dann danke ich dir für das Interview!

Wohin geht die Reise? Camping in Deutschland!

Psst! Brauchst du Tipps, um den passenden Ort für deinen nächsten Urlaub zu finden?

In diesem Beitrag gibt dir die Expertin von Campwerk viele Tipps, wie du das passende Reiseziel in Deutschland findest und worauf du beim Camping noch alles achten solltest:

Na, neugierig? Mehr über Campwerk & Dachzelte

Du möchtest Campwerk noch etwas mehr kennenlernen? Anschließend findest du hier mehr über die Camping-Experten:

Außerdem findest du hier noch weiterführende Links zu Campwerks, wo du alles Wichtige über deine erste Campingausrüstung erfährst und dir diese zusammenstellen kannst:

Mehr Camping! Kochen im Feuer, Dachzelt & weitere Geheimtipps

Stell dir vor: Der Duft von knisterndem Lagerfeuer in der Luft, das lebhafte Rascheln der Zeltplane und abenteuerliche Wanderungen unter einem funkelnden Sternenhimmel. Egal, ob du nach Komfort schaust oder den Nervenkitzel suchst, Camping hat für jeden etwas zu bieten und verspricht pure Glückseligkeit. Und das Beste daran? Du kannst mit einem kleinen Budget zahlreiche fantastische Orte erkunden.

Hier erfährst du alles über die neuesten Gadgets für ein gemütliches Wohnen und genussvolles Kochen im Freien!

Entdecke den perfekten Campingplatz, bereise aufregende Ziele und erhalte Geheimtipps:

Camping am See? Kein Problem, Wasser- und Wanderspaß für die ganze Familie!

]]> Boxershorts für Herren FAQ: Die wichtigsten Fragen https://fivmagazine.de/boxershorts-fuer-herren-faq-die-wichtigsten-fragen/ Mon, 05 Jun 2023 13:41:25 +0000 https://fivmagazine.de/?p=178224 Eine Hodentemperatur von nur 1,5 Grad über dem Idealwert reicht aus, um die Spermatogenese messbar zu reduzieren — und genau das passiert, wenn Männer eng anliegende Slips statt locker sitzender Boxershorts tragen. Die Harvard-Studie aus dem Fachjournal Human Reproduction belegt 25 Prozent höhere Spermienkonzentrationen bei Boxer-Trägern, untersucht an 656 Probanden. Doch die Kaufentscheidung ist komplexer als die Frage „weit oder eng“: Sie umfasst Schnitt, Material, Schritt-Konstruktion, Naht, GSM-Wert und Bündchenbreite. Wer hier nach Bauchgefühl kauft, scheitert vorhersehbar — und gibt langfristig mehr Geld aus als nötig.

Schnitt nach Hosenform: Warum der falsche Boxer jeden Anzug ruiniert

Die meisten Männer kaufen den falschen Schnitt, weil Hersteller die Begriffe inflationär mischen. Ein Trunk wird als Boxer verkauft, ein Boxer Brief als Retroshort. Das Ergebnis: Falten unter der Hose, scheuernde Innenschenkel oder ein hochrutschendes Bein im Sitzen. Wer enge Chinos oder Slim-Jeans trägt, hat unter weiten Boxershorts immer sichtbare Stoffwülste an der Hüfte — der häufigste Stilbruch im Business-Kontext. In unserem Magazin für hochwertige Herrenmode behandeln wir regelmäßig, wie Funktionsbekleidung sich in Stilkleidung verwandelt — vergleichbar mit der Entwicklung der Outdoor-Herrenuhr, die heute auch im Büro funktioniert.

Schnitt Beinlänge Passform Ideal für
Klassische Boxershorts 15–20 cm locker, weit Schlaf, Freizeit, weite Hosen
Boxer Briefs 12–18 cm eng anliegend Alltag, Anzug, Workout
Trunks 6–10 cm eng, kurz Slim-Fit-Hosen, jüngere Träger
Retroshorts 10–14 cm eng, hüfthoch klassischer Look, Vintage-Stil
Long Boxer Briefs 20–25 cm eng, knienah Sport, lange Beine, Anti-Scheuern

Der historische Hintergrund — und warum er die Kaufentscheidung erklärt

Der Begriff Boxershort stammt aus dem Jahr 1925, als Jacob Golomb (Gründer von Everlast) die schwere Lederhose mit Schnürung im Profiboxsport durch eine elastische Stoffhose mit Gummibund ersetzte. Der ursprüngliche Zweck war reine Bewegungsfreiheit. Diese DNA erklärt, warum klassische Boxershorts nie für enge Stoffhosen gedacht waren — sie sind Sportbekleidung, die in den Alltag gewandert ist. Wer das verstanden hat, kauft nie wieder eine weite Boxershort zum Anzug.

Größe nach Bauchumfang — die Hosengröße ist irrelevant

Die Konfektionsgröße der Hose hat mit der Boxershort-Größe nichts zu tun. Entscheidend ist der Bauchumfang an der Stelle, an der das Bündchen sitzt — meist knapp unterhalb des Bauchnabels. Ein Mann mit Hosengröße 32 kann je nach Körperbau eine S oder L brauchen. Wer das ignoriert, kauft konsequent zu groß und wundert sich über rutschende Bündchen.

Bauchumfang (cm) Internationale Größe Deutsche Größe
74–78 XS 4
79–84 S 5
85–90 M 6
91–98 L 7
99–106 XL 8
107–116 XXL 9
117–124 XXXL 10

Im Zweifel die kleinere Größe wählen — das Bündchen weitet sich nach wenigen Wäschen um etwa einen Zentimeter. Bei Onlinehändlern wie Zalando finden sich detaillierte Maßtabellen pro Marke, die deutlich präziser sind als generische Umrechnungen. Markenunterschiede sind massiv: Eine Diesel-Boxer in Größe M sitzt enger als ein Nike-Modell in derselben Größe, und Puma liegt dazwischen. Wer Premium-Marken wie Dior, Gucci oder Prada kauft, sollte die jeweilige Maßtabelle einzeln prüfen — italienische Schnitte fallen tendenziell schmaler aus als amerikanische. Eine umfassende Übersicht findet sich in unserem Verzeichnis aller Modemarken von A bis Z.

„Die Boxershort ist das einzige Kleidungsstück, das man acht bis zehn Stunden täglich am empfindlichsten Hautbereich trägt. Wer hier spart, spart an der falschen Stelle.“ — dermatologische Faustregel.

Material, GSM-Wert und der Bambus-Mythos

Material entscheidet über Lebensdauer, Hautverträglichkeit und Geruchsbildung. Der entscheidende, aber selten genannte Wert ist die Grammatur (GSM, Gramm pro Quadratmeter). Hochwertige Boxershorts haben 180 bis 220 g/m². Alles unter 140 g/m² wird nach etwa 20 Wäschen transparent und verliert die Form. Diesen Wert findet man bei seriösen Marken in der Produktbeschreibung — wer ihn verschweigt, hat meist einen Grund dafür.

Die wichtigsten Stoffe im Klartext

  • ✓ Baumwolle (gekämmt): atmungsaktiv, hautfreundlich, ideal für Alltag — saugt aber Feuchtigkeit und trocknet langsam
  • ✓ Modal: weicher als Baumwolle, formstabiler, gute Wahl für sensible Haut
  • ✓ Mikrofaser/Polyester: trocknet schnell, ideal für Sport — neigt aber zu Geruchsbildung
  • ✓ Lyocell (Tencel): die nachhaltige Premium-Option, antibakteriell und feuchtigkeitsregulierend
  • ✓ Bambusviskose: angenehm weich, aber chemisch aufwendig produziert — „Lyocell aus Bambus“ ist die saubere Alternative
  • ✓ Merinowolle (fein): geruchshemmend, temperaturregulierend, ideal für lange Reisen

Der Mythos vom „nachhaltigen Bambus“ hält sich hartnäckig. Tatsächlich nutzt der klassische Viskose-Prozess Schwefelkohlenstoff (CS₂) — ökologisch problematisch und arbeitsmedizinisch bedenklich. Wer wirklich nachhaltig kaufen will, achtet auf das Lyocell-Verfahren im geschlossenen Kreislauf. Vorsicht auch beim Öko-Tex-Standard 100: Er sagt nichts über Nachhaltigkeit aus, sondern nur über Schadstofffreiheit im Endprodukt. Wer ökologisch kaufen will, sucht GOTS oder Made in Green. Ähnliche Materialdebatten kennt man aus dem Bereich Jeans und Denim, wo Premium-Hersteller längst auf transparente Lieferketten setzen.

Elasthan altert auch ungetragen — das Schubladen-Problem

Ein Detail, das selbst Verkäufer selten kennen: Elasthan- und Spandex-Fasern verlieren laut Herstellerangaben von INVISTA bereits nach 18 bis 24 Monaten ihre Rückstellkraft — unabhängig vom Tragen. Wer Boxershorts auf Vorrat kauft und jahrelang in der Schublade liegen lässt, hat irgendwann ausgeleiertes Bündchen, ohne die Hose je getragen zu haben. Die Konsequenz: Boxershorts sind kein Lagerprodukt, sondern Verbrauchsware mit Verfallsdatum. Sechs Stück in Rotation reichen — alles darüber hinaus altert ungenutzt im Schrank.

Schritt-Konstruktion und Flatlock-Naht — die unterschätzten Details

Etwa 90 Prozent aller Scheuerstellen am Innenschenkel entstehen durch Standardnähte mit aufstehender Kante. Eine Flatlock-Naht (flach vernäht, von außen kaum sichtbar) löst das Problem komplett. Beim Kauf einfach das Innere der Boxershort umstülpen und die Schrittnaht prüfen — wenn der Daumennagel über die Naht gleitet, ohne hängenzubleiben, ist es Flatlock-Qualität. Diesen Trick wenden auch Profisportler an. Premium-Linien von Dior oder Marken aus dem D-Segment der Modemarken verarbeiten ihre Top-Modelle fast ausschließlich mit Flatlock-Konstruktion.

3D-Pouch vs. flacher Schritt — der Komfortfaktor

Der größte Sprung in der Boxer-Technologie der letzten Jahre ist die anatomische Schritt-Konstruktion. Marken mit 3D-Pouch (vorgeformter Schritt-Einsatz) trennen den Intimbereich vom Oberschenkel — das verhindert Hautkontakt, reduziert Schweißbildung und eliminiert das klassische „Verkleben“-Problem im Sitzen. Wer einmal eine Boxer mit echtem Pouch getragen hat, kauft nie wieder einen flach genähten Schritt. Bei Premium-Marken aus dem P-Segment wie Prada oder Puma ist die anatomische Konstruktion längst Standard, im Mittelpreissegment dagegen noch Ausnahme. Auch im N-Segment mit Nike und Ähnlichen setzt sich der Pouch im Sportbereich durch.

Eingriff: funktional oder dekorativ?

Die Frage nach dem Eingriff (der vertikale oder horizontale Schlitz vorne) wird selten offen diskutiert. Funktionale Eingriffe mit Knopf oder mit doppelter Stofflage sind hygienischer als dekorative Pseudo-Eingriffe, die nur als Designelement aufgenäht sind. Letztere sammeln in der Naht Bakterien und sollten bei empfindlicher Haut gemieden werden.

Sport, Reise und Anwendungsfall — eine Boxer reicht nicht für alles

Wer mit einer einzigen Boxer-Sorte durch Alltag, Sport und Reise kommen will, wird in mindestens einer Disziplin scheitern. Beim Laufen rollen kurze Trunks am Oberschenkel hoch — hier sind Long Boxer Briefs aus Mikrofaser mit 18 bis 22 cm Beinlänge die einzige sinnvolle Wahl. Beim Radfahren braucht es einen flachen, möglichst nahtlosen Schritt; jede aufstehende Naht wird nach 30 Kilometern zur Tortur. Im Krafttraining hingegen funktioniert eine eng sitzende Boxer Brief aus Baumwoll-Elasthan-Mix problemlos.

Auf Reisen schlägt Merinowolle alles andere: Eine fein gestrickte Merino-Boxer kann drei bis vier Tage hintereinander getragen werden, ohne unangenehm zu riechen — vorausgesetzt, sie wird über Nacht gelüftet. Das spart Gepäck und Waschtage. Wer in New York, Mailand oder bei einem Aufenthalt im Rahmen internationaler Modeljobs unterwegs ist, kommt mit drei Merino-Boxern eine Woche aus.

Gesundheit, Pflege und Lebensdauer

Das Thema wird in den meisten Ratgebern beschwiegen — dabei ist es der wichtigste Grund, warum Boxershorts überhaupt empfohlen werden. Die Harvard-Studie (Human Reproduction) untersuchte 656 Männer und kam zu einem klaren Ergebnis: Locker sitzende Boxershorts begünstigen die Spermienproduktion deutlich, weil die Hodentemperatur um etwa ein bis zwei Grad niedriger bleibt als bei enger Unterwäsche. Die Forschungsgruppe um Mieusset in Toulouse hat den kritischen Schwellenwert noch genauer benannt: Ab 35,5 °C Skrotaltemperatur sinkt die Spermatogenese messbar — das sind nur 1,5 °C über dem Idealwert.

Zweiter Punkt: Pilzinfektionen und Hautirritationen. Synthetik-Boxer ohne atmungsaktiven Schritt-Einsatz sind die häufigste Ursache für Hefepilz-Probleme im Intimbereich. Dermatologen empfehlen, Boxershorts alle sechs bis zwölf Monate auszutauschen — der Bakterien-Biofilm in der Schrittnaht ist auch bei 60-Grad-Wäsche nicht vollständig entfernbar.

Auf einen Blick:

  • − Locker sitzende Boxer fördern messbar die Spermienqualität
  • − Atmungsaktive Naturfasern reduzieren das Pilzinfektionsrisiko
  • − Austausch nach 6–12 Monaten dermatologisch empfohlen
  • − 60°-Wäsche ist Pflicht, nicht Empfehlung
  • − Synthetik nur für Sport, nicht für 24/7-Tragen
  • − Elasthan altert auch ungetragen — keine Lagerkäufe

Die Waschchecklist für lange Lebensdauer

  • ✓ Bei 60 Grad waschen, mindestens ein
    ]]> App für Models! „The Model App“ kostenlose Casting Tipps, Smalltalk + Markenquiz https://fivmagazine.de/app-models-model-kostenlose-casting-tipps-smalltalk-markenquiz/ Fri, 31 Mar 2023 17:53:07 +0000 https://fivmagazine.de/?p=175909 „The Model App“ – Durch Vorbilder in den USA, Los Angeles, New York, aber auch Paris, London und Mailand haben viele den Traum vom Model werden. Doch wie fängst du an und wie findest du eine gute Modelagentur in deiner Nähe? The Model App hat alles und mehr – unser Redaktions-Tipp! Tipps und Ratschläge für Castings, eine Casting-Checkliste, Small-Talk-Themen und sogar ein Mini-Spiel und Brand Quiz!

    Casting: Vorbereiten!

    Casting ist einer der wichtigsten Teile des Jobs eines Models und die App enthält einen Abschnitt darüber, wie man sich auf das erste Casting vorbereitet. Es bietet auch einen Q&A-Abschnitt, in dem junge Models mehr über Castings erfahren und Antworten auf ihre häufigsten Fragen erhalten können.

    Alle Tools der App sind in English:

    Kostenlos im App Store

    Smalltalk: Andere kennenlernen

    Die App enthält auch einen Abschnitt über Small-Talk-Themen, der für den Aufbau von Beziehungen zu wichtigen Personen am Set unerlässlich ist, darunter Designer, Models und Fotografen. Die App bietet auch Tipps und Ratschläge, wie man sich auf Medienfragen vorbereitet, wie sie bei Red-Carpet-Events gestellt werden.

    Casting-Spiel: Während du wartest…

    Wenn du Model werden und als Model arbeiten möchtest, musst du wissen, dass du viel warten wirst! Bei Castings, aber auch bei Jobs, wenn andere Models fotografiert werden.

    Eine der einzigartigen Funktionen von The Model App ist ihr Casting-Spiel, das jungen Models eine lustige und interaktive Möglichkeit bietet, ihr Wissen und ihre Fähigkeiten zu testen, während sie auf ihr Casting warten. Die App enthält auch ein Marken-Quiz und ein Zitat des Tages, um die Benutzer zu engagieren und zu motivieren.

    Markenquiz: Wartest du immer noch?

    Trainiere dein Gehirn! Wie viel weißt du über die großen Mode-Marken? Balenciaga, Chanel, Givenchy & Co. Teste deine Fähigkeiten!

    Alle Funktionen: App-Version #1

    Insgesamt ist „The Model App“ eine ausgezeichnete Ressource für junge Models, die gerade ihre Karriere beginnen oder ihre Fähigkeiten verbessern möchten. Es bietet einen umfassenden Leitfaden für die Branche, einschließlich Tipps und Ratschlägen für Castings, Small-Talk-Themen und Medieninterviews. Mit ihren interaktiven Funktionen und einem Verzeichnis erstaunlicher Modelagenturen wird The Model App sicherlich zu einem unverzichtbaren Werkzeug für angehende Models weltweit.

    Kostenlos im App Store

    ]]>         metaverse: Was kommt? Visualisierung und Bau – Immobilien & KI (künstliche Intelligenz) https://fivmagazine.de/metaverse-was-kommt-visualisierung-und-bau-immobilien-ki-kuenstliche-intelligenz/ Thu, 23 Mar 2023 14:05:55 +0000 https://fivmagazine.de/?p=174941 metaverse, Immobilien & KI – Heute stellt uns unser Immobilien Experte das Konzept des Metaverse vor, einer virtuellen Welt, die die Zusammenarbeit und Kommunikation zwischen Projektbeteiligten erleichtern kann. Es ist bereits möglich, Immobilien im Metaverse zu kaufen und zu besitzen, und es wird erwartet, dass der Handel mit virtuellen Immobilien in Zukunft weiter zunehmen wird. Es werden auch einige Beispiele für virtuelle Immobilien im Metaverse genannt.

    metaverse und Immobilien

    Im Interview Immobilien & KI mit Lukinski, haben wir über die Zukunft mit KI gesprochen. Er arbeitet mit KI, schreibt aber auch über Immobilien & KI (extern). Wir hatten noch ein paar Nachfragen zu den spannenden Themen und was uns in 4, 5 Jahren erwarten wird. Unter anderem ging es um:

    metaverse: Was kommt?

    FIV: Danke, dass du dir nochmal kurz Zeit genommen hast! Wie wird das metaverse Visualisierung, Bau und Co. beeinflussen?

    Lukinski: Das Metaverse ist ein Begriff, der sich auf eine virtuelle Welt bezieht, in der Menschen in Echtzeit interagieren und miteinander kommunizieren können. Die Metaverse-Technologie wird voraussichtlich erhebliche Auswirkungen auf die Visualisierung, den Bau und andere Aspekte der Immobilienbranche haben.

    Einer der Hauptvorteile des Metaverse ist, dass es die Zusammenarbeit und Kommunikation zwischen Projektbeteiligten erleichtern kann. Zum Beispiel können Architekten, Bauherren und Ingenieure virtuelle Meetings abhalten, um Entwürfe zu besprechen und Änderungen zu diskutieren, ohne dass sie physisch anwesend sein müssen. Dies kann den Planungsprozess beschleunigen und die Zusammenarbeit verbessern.

    Ebenso kann das Metaverse eine immersive 3D-Visualisierung von Gebäuden ermöglichen, die den Betrachter durch das Gebäude führt, ohne dass er physisch anwesend sein muss. Dies kann Bauherren und Investoren helfen, sich ein besseres Bild von einem Gebäude und seiner Umgebung zu machen, bevor es gebaut wird.

    Das Metaverse kann auch dazu beitragen, den Bau von Immobilien schneller und effizienter zu gestalten, indem es die Möglichkeit bietet, virtuelle Gebäude zu planen, zu konstruieren und zu testen, bevor sie physisch gebaut werden. Dies kann dazu beitragen, Fehler zu minimieren und den Bauprozess zu optimieren.

    Insgesamt kann das Metaverse dazu beitragen, die Immobilienbranche zu verändern, indem es neue Möglichkeiten zur Zusammenarbeit, Visualisierung und Planung von Gebäuden bietet. Es wird jedoch noch einige Zeit dauern, bis die Technologie ausgereift und verbreitet ist, um eine signifikante Auswirkung zu haben.

    Immobilien kaufen im metaverse

    FIV: Kann man schon Immobilien im metaverse kaufen?

    Ja, es ist bereits möglich, Immobilien im Metaverse zu kaufen. Virtuelle Welten wie Second Life, Decentraland und Somnium Space bieten bereits die Möglichkeit, virtuelle Grundstücke und Gebäude zu erwerben und zu besitzen.

    In diesen virtuellen Welten können Nutzer ihr eigenes virtuelles Grundstück kaufen, es bebauen und eigene Gebäude darauf errichten. Die virtuellen Gebäude können auch vermietet oder verkauft werden, ähnlich wie im realen Leben.

    Es gibt auch bereits Start-ups, die speziell auf den Handel mit virtuellen Immobilien im Metaverse ausgerichtet sind. Diese Unternehmen bieten Plattformen, auf denen Nutzer virtuelle Grundstücke und Gebäude kaufen und verkaufen können.

    Es ist zu erwarten, dass der Handel mit virtuellen Immobilien im Metaverse in Zukunft weiter zunehmen wird, da die Technologie und die virtuellen Welten immer weiter verbessert werden und mehr Nutzer anziehen.

    metaverse Immobilien Beispiele!

    ier sind einige Beispiele für virtuelle Immobilien im Metaverse:

    1. Decentraland
    2. Somnium Space
    3. The Sandbox
    4. CryptoVoxels

    Decentraland

    In Decentraland können Nutzer virtuelle Grundstücke kaufen und besitzen, auf denen sie ihre eigenen Gebäude und Anwendungen erstellen können. Es gibt bereits mehrere Unternehmen, die in Decentraland virtuelle Immobilien besitzen und nutzen, wie zum Beispiel Atari, die ihre eigenen virtuellen Casinos betreiben.

    Somnium Space

    Somnium Space ist eine virtuelle Welt, in der Nutzer Grundstücke und Gebäude kaufen und besitzen können. Die Plattform bietet auch die Möglichkeit, die virtuellen Immobilien zu vermieten oder zu verkaufen.

    The Sandbox

    The Sandbox ist eine virtuelle Welt, in der Nutzer ihr eigenes virtuelles Grundstück besitzen und darauf bauen können. Die Plattform nutzt die Blockchain-Technologie, um den Besitz der virtuellen Grundstücke und Gebäude zu verwalten und den Handel mit ihnen zu ermöglichen.

    CryptoVoxels

    In CryptoVoxels können Nutzer virtuelle Grundstücke kaufen und besitzen, auf denen sie ihre eigenen Gebäude und Kunstwerke erstellen können. Die Plattform nutzt die Ethereum-Blockchain, um den Besitz der virtuellen Grundstücke zu verwalten.

    Diese virtuellen Welten und Plattformen sind nur einige Beispiele für den Handel mit virtuellen Immobilien im Metaverse. Es ist zu erwarten, dass in Zukunft weitere Plattformen und virtuelle Welten entstehen werden, die den Handel mit virtuellen Immobilien ermöglichen.

    Lust auf mehr Zukunft?

    Immobilien & KI (künstliche Intelligenz) – Das Interview

    Heute und Zukunft – Wie entsteht eine Villa und wie würde sie entstehen, wenn künstliche Intelligenz im Spiel wäre. Das Interview mit Stephan Czaja von Lukinski gibt einen Überblick über die Schritte zur Planung und Visualisierung von Villen und deren zeitlichen Ablauf. Architekten erstellen normalerweise 3D-Visualisierungen, um ihren Kunden eine bessere Vorstellung von ihrem Design zu geben.

    Künstliche Intelligenz (KI) kann in der Zukunft den Prozess der 3D-Visualisierung durch Automatisierung, Personalisierung, Simulationen, Effizienzsteigerung und Echtzeit-Updates verbessern. Weitere mögliche Entwicklungen sind die Automatisierung der Planung, die Steuerung von Baumaschinen durch KI, die Erstellung von 4D-Visualisierungen und personalisierte Beratung durch KI-basierte Tools. Ein Blick ins Heute und in die Zukunft mit KI!

    ]]>         Hundeversicherung: Hunde günstig und gut versichern? Hundekrankenversicherung https://fivmagazine.de/hundeversicherung-hunde-guenstig-gut-versichern-hundekrankenversicherung/ Thu, 06 Jan 2022 18:16:08 +0000 https://fivmagazine.de/?p=148712 Hundeversicherung – Dein Hund wird krank? Dein Hund hat einen Unfall? Dein Hund wird von einem anderen gebissen oder macht etwas in der eigenen Wohnung oder in einem fremden Haus kaputt? Spätestens jetzt brauchst du eine Hundeversicherung. Alle ersten Fragen, Kosten, Anbieter findest du hier! Egal ob Mischlingshund, Labrador oder Golden Retriever, deutscher Schäferhund, Yorkshire und Jack Russel Terrier oder auch Zwergspitz und Australian Shepard – es gibt zwei Arten von Versicherungen: Die Hundekrankenversicherung und die Hundehaftpflichtversicherung.

    Krankenversicherung und Haftpflichtversicherung

    Du hast deinen ersten Hund gekauft, aber weißt noch nicht für welche Versicherung du dich entscheiden sollst?

    Eine wichtige Frage:

    Wie muss man einen Hund versichern?

    Die 2 Versicherungsarten für Hunde

    Wie schon in der Einleitung beschrieben, gibt es grundsätzlich zwei Versicherungen für Hunde:

    1. Krankenversicherung – Versicherung gegen Kosten, die durch Krankheit anfallen
    2. Haftpflichtversicherung (optional) – Versicherung schützt vor der finanziellen Belastung bei Schadenfällen

    Genauso wie bei uns Menschen ist eines wichtig, der grundsätzliche Schutz. Dazu gehört die Krankenversicherung, sollte es einmal zu ungeplanten, höheren Kosten kommen wie z.B. durch eine Operation.

    Je größer dein Hund, desto eher solltest du auch über eine Haftpflichtversicherung nachdenken. Dabei geht es nicht mal darum, dass dein Hund jemanden beißt, sondern auch um allgemeine kleine Schäden, die jederzeit entstehen können. Zum Beispiel beim Spielen in der eigenen Wohnung oder auch in fremden Häusern.

    Auch beim Spielen mit Kids.

    Ist eine Hundeversicherung Plicht?

    Keine der Versicherungen ist Pflicht. Du kannst dich also frei entscheiden, ob du eine Krankenversicherung oder eine Haftpflichtversicherung für deinen Hund abschließen willst, du bist nicht dazu verpflichtet.

    • Pflicht? Nein

    Was sollte dir eine Versicherung bieten?

    Wenn etwas passiert, dann sollte vor allem die Bearbeitung von Schadensmeldungen schnell gehen. Freie Tierarztwahl ist wichtig, damit du dich frei, für einen guten Tierarzt in deiner Nähe,  entscheiden kannst, dazu später noch mehr Tipps!

    Das sollte eine gute Hundeversicherung können:

    • Schnelle Bearbeitung von Schadensmeldungen
    • Freie Tierarztwahl für dich
    • Passender und umfassender Versicherungsschutz
    • Vorsorge miteinbegriffen
    • Rabatte bei zwei oder mehr Haustieren

    Kosten für die Versicherung: Monat und Jahr

    Jetzt zu einer der wichtigsten Fragen:

    Was kostet eine Versicherung für einen Hund?

    Natürlich sind alle Leistungen, Anbieter und Konditionen unterschiedlich. Hier ein erster Überblick.

    Wie viel kostet eine Hundekrankenversicherung?

    Für eine typische Hundeversicherung zahlst du, natürlich je nach Anbieter, zwischen 5 Euro und 18 Euro pro Monat. Die jeweilige Beitragshöhe hängt vor allem davon ab, welche Leistungen du für deinen Hund in Anspruch nehmen willst. Ein zweiter wichtiger Faktor ist die Selbstbeteiligung. Willst du das die Kosten komplett übernommen werden oder willst du einen Teil selbst bezahlen? Je nachdem befinden sich die Preise daher zwischen 5 Euro und 18 Euro.

    • Krankenversicherung startet bei 5 Euro / Monat
    • Teuerste Versicherungen bei circa 18 Euro / Monat

    Im Jahr kannst du als Hundebesitzer also mit einem dreistelligen Betrag für die Versicherungen rechnen.

    • In der Regel: 3-stelliger Betrag / Jahr
    • Günstig (weniger Leistung) ab 60 Euro / Jahr
    • Teuer (mehr Leistung) bis 216 Euro / Jahr

    Wie viel kostet eine Hundehaftpflichtversicherung?

    Die Beitragshöhe der Hundehaftpflichtversicherung hängt im Wesentlichen von deiner gewünschten Versicherungssumme ab. Bei 10 Millionen Euro Schadenssumme, zahlst du circa 4 Euro bis 5 Euro im Monat.

    • Haftpflichtversicherung circa 5 Euro / Monat

    Jährlich also round about 50 Euro – 60 Euro, je nach Anbieter der Hundehaftpflichtversicherung.

    • Haftpflichtversicherung 60 Euro / Jahr

    Auch für Kampfhunde. Wie beschrieben, es hängt von der Höhe der Versicherungssumme ab.

    Braucht man eine Krankenversicherung für den Hund?

    Versicherungen sind dafür da, Kosten zu decken, die im Zweifelsfall das eigene Budget übersteigen. Eine Operation mit Folgekosten, liegt im vierstelligen Bereich. Kleine Angelegenheiten beim Tierarzt kosten 50 Euro bis 200 Euro. Wenn du solche Beträge einfach bezahlen kannst, geht es theoretisch auch ohne Hundeversicherung. Der kleine, monatliche Betrag schützt dich aber vor größeren Kosten.

    Vergleichbar ist die Hundeversicherung mit einer eigenen Krankenkasse. Natürlich versuchst du gesund zu bleiben, jahrelang passiert nichts und dann kommt plötzlich der Moment, indem du vielleicht auf die Krankenversicherung angewiesen sein wirst. Krankenhausaufenthalt, die Operation, Medikamente,… wenn du es dir jetzt leisten kannst spontan 20.000 Euro, 30.000 Euro aus der eigenen Tasche zu zahlen, bräuchtest du in der Theorie keine Versicherung. In der Praxis bewahrt sie dich aber mit einem kleinen monatlichen Betrag vor einem großen Kosten Schock.

    Mein Fehler: Zu spät abgeschlossen!

    Mein Fehler war, dass ich die Versicherung zu spät abgeschlossen habe. Die ersten Behandlungen musste ich also noch selbst bezahlen.

    Wann sollte ich eine Versicherung abschließen?

    Die Hundeversicherung solltest Du parallel zum Hundekauf abschließen. Wenn du dir z.B. einen Welpen kaufen willst, werden bei vielen Versicherungen schon die ersten Impfungen und Entwurmungen übernommen.

    Ich habe z.B. den Fehler gemacht, dass ich zuerst alles selber bezahlt habe und dann 3 Monate später die Hundeversicherung angemeldet habe. Natürlich musste ich so die ersten Impfungen und Entwurmungen, mit Besuch beim Tierarzt, selbst bezahlen. Insgesamt lagen die Kosten für meinen Welpen bei ca. 240 Euro für alle Termine. Geld, welches ich mir direkt hätte sparen können!

    Die Versicherungen kannst du ganz einfach online abschließen, du brauchst auch nur ein paar Daten von deinem Hund, z.B. die Farbe des Fells, die Rasse und das Gewicht.

    Tier und Tierarzt

    Wer kann versichert werden?

    Welche Hunderassen werden versichert?

    Versichert werden können alle Hunderassen, egal ob deutscher Schäferhund, Dackel, Rauhaardackel, Labrador und Golden Retriever, Zwergspitz oder auch Pudel und Boxer. Es ist also egal welchen Hund du dir kaufst, denn jede Rasse kann versichert werden.

    Die beliebtesten Hunderassen sind vor allem:

    1. Mischlingshunde
    2. Labrador Retriever
    3. Golden Retriever
    4. Deutscher Schäferhund
    5. Yorkshire Terrier
    6. Jack Russel Terrier
    7. Beagle
    8. Chihuahua
    9. Australian Shepard
    10. Deutscher Boxer

    Welche Tiere können versichert werden?

    Natürlich können nicht nur Hunde versichert werden. Wenn du auch eine Katze oder ein Kaninchen hast, kannst du sie mitversichern. Tipp, wenn du ein zweites Haustier bei einer Versicherung anmeldest, bekommst du häufig sogar noch Rabatt. Zu den häufigsten Haustieren, die bei einer Tierversicherungen angemeldet sind, zählen:

    • Hunde
    • Katzen
    • Kaninchen

    Wie finde ich einen guten Tierarzt?

    Mein Tipp, um einen guten Tierarzt in der Nähe zu finden: Frag einfach andere Hundebesitzer, die du überall auf der Straße treffen wirst.

    Falls die Tierarztsuche schnell gehen muss, schau auf Google Maps. Hier findest du zum einen Markierungen, so dass du direkt siehst, wie weit der Tierarzt entfernt ist, als auch Bewertungen der anderen Nutzer. Wenn der Tierarzt also schon 30, 40 Bewertungen hat und diese über 4,5 Sternen sind, sollte es sich um einen guten, seriösen Tierarzt für deinen kleinen Hund handeln.

    Fazit: Versicher deinen Hund!

    Jetzt hast du wirklich viel gelernt, wenn es um Hundeversicherungen geht! Hier noch einmal meine Empfehlungen. Wenn dein Konto nicht prall gefüllt ist und dich 4-stellige Rechnungen nicht schocken, brauchst du vielleicht keine Versicherung. Wenn du aber lieber einen kleinen monatlichen Betrag zahlst und abgesichert bist, sollte du dich für eine Versicherung für deinen Hund entscheiden!

    Hund Versicherung: Meine + Alternative

    Ich habe alle Vergleichsportale durchgeschaut, alle Rechner und habe mich letztendlich für die Agila entschieden, da sie mir auch von anderen Hundebesitzern empfohlen wurde. Hier hat man soweit alles, inklusive der Kostenübernahme für medizinisch notwendige Operationen.

    Eine gute Alternative ist außerdem Petplan.

    Grundausstattung Hund: Checkliste

    Nicht nur die richtige Versicherung für den Hund, zur Grundausstattung gehört noch mehr.

    Egal welche Hunderasse oder welcher Typ Mischling, es gibt genau 6 Dinge, die du brauchst, wenn du deinen ersten Hund bzw. Welpen kaufen willst! Sozusagen, die Grundausstattung für deinen Welpen und die ersten Tage gemeinsam im Haus oder in der Wohnung. Mit dieser Checkliste, hast du alles Wichtige! Das richtige Futter für Welpen, zwei Näpfe für das Fressen und Wasser, eine Leine mit Halsband und / oder Geschirr (sicherer), Spielzeug und ganz wichtig…

    ]]>         Mieten, Kaufen, Wohnen in Halle (Saale): Stadtteile, Kapitalanlage & Co. – Makler Interview https://fivmagazine.de/mieten-kaufen-wohnen-halle-saale-stadtteile-kapitalanlage-co-makler-interview/ Thu, 06 Jan 2022 13:13:22 +0000 https://fivmagazine.de/?p=155153 Immobilienmakler Interview Halle (Saale) – Ihr Ziel ist es ein Haus oder eine Wohnung in Halle (Saale) zu kaufen oder zu mieten? Dazu fehlt Ihnen aber noch die Erfahrung und nützliches Wissen? Dann sollten Sie sich dieses Interview nicht entgehen lassen. Wir haben mit einem top Immobilienmakler aus Halle (Saale) gesprochen, Jens Lehmann! Oberste Priorität für sie ist es, aus einer Idee des Eigentümers, eine passende Strategie zu entwickeln und diese erfolgreich anzuwenden. Hier erfahren Sie alles rundum das Thema Immobilien in Halle (Saale). Mehr Maklerempfehlungen für Halle (Saale). Außerdem in Deutschland in unserem Beitrag: Makler Deutschland.

    Haus kaufen oder Wohnung mieten in Halle (Saale)

    Ein guter Einstieg in die Immobilienwelt ist immer der Kauf der ersten Wohnung. Jens Lehmann erklärt in ihrem Interview mit uns seine Erfahrungen mit Immobilien in einer guten D-Lage. Die Rendite ist hierbei abhängig von der Hausart oder der Wohnungsart. So haben zum Beispiel Mikroapartments andere Ausschöpfungsmöglichkeiten als Einfamilienhäuser. Auch ist die Mesolage entscheidend bei der Preisgestaltung, ob in Hausen, Bockenheim und anderen Stadtteilen wie dem Gutleutviertel oder Eschersheim.

    Machen Sie sich mit Halles Nachbarstädten wie Morl, Petersberg und Kabelsketa bekannt. Halle (Saale) in Makrolage:

    Hier ein Überblick über die Stadt und ihre Stadtteile. Neben Trotha sind in Halle (Saale) die Stadtteile Ammendorf, Neustadt und Lettin beliebt. Halle (Saale) in Mikrolage:

    Mieten, Kaufen, Wohnen: Ihre Zukunft in Halle

    Sie planen in Halle (Saale) in ein Haus oder eine Wohnung zur Miete zu ziehen? Dann sollten Sie sich diese Tipps zur Schlafzimmereinrichtung und Terrassengestaltung nicht entgehen lassen. Wie richten Sie Ihr neues Zuhause ein?

    Oder ist Ihr Traum das Eigenheim in Trotha, Ammendorf, Neustadt oder Lettin, aber Sie wissen nicht wie Sie diese finanzieren können? Was Sie vor dem  Immobilienkauf beachten sollten, verrät Ihnen ein erfahrener Immobilienmakler aus Halle (Saale) später im Interview.

    Viele möchten durch Immobilien finanziell unabhängig werden, Sie auch? – dann ist eine andere Strategie die Richtige für Sie. Tipps vom Profi dazu, wie Sie Ihre Individuellen Ziele erreichen, gibt es hier.

    Maklerinterview über Immobilien in Halle (Saale)

    Die erste Eigentumswohnung oder doch Immobilien als Kapitalanlage? In diesem Interview erfahren Sie die wichtigsten Tipps & Tricks. Kaufen, mieten, wohnen in Frankfurt aber auch Tipps für Kapitalanlagen. Wir stellen die Fragen, er liefert die Antworten.

    Immobilienagentur Lehmann: Top Immobilienmakler Team

    FIV: Bevor wir auf Halle (Saale) und dessen Immobilienmarkt eingehen, wollen wir ein wenig über Ihre Immobilienagentur erfahren. Was macht Ihre Agentur und worauf haben Sie sich genau spezialisiert?

    Antwort: Wir sind die Immobilienagentur Lehmann und beschäftigen uns mit drei Säulen der Immobilienwirtschaft: Verwaltung, Vermietung und Verkauf. Dabei liegt der Fokus auf den Interessen und den Zielen des Kunden. Wir haben uns in den letzten Jahren auf Kapitalanleger und Investoren spezialisiert. Unser Job ist es, aus einer Idee des Eigentümers, eine Strategie zu entwickeln und diese erfolgreich anzuwenden. Im Interesse der Eigentümer. Dabei nehmen wir sehr oft auch eine beratende Funktion ein und begleiten die Prozesse bis zum Ziel. Dieser Teil macht uns und unseren Kunden besonders viel Spaß, da jede Immobilie und die damit verbundenen Entwicklungsprojekte immer verschieden sind.

    Eigentumswohnung: Eine beliebte Kapitalanlage

    FIV: Welche Immobilien vermittelt Sie als Makler in Halle (Saale) persönlich am liebsten?

    Antwort: Am liebsten vermitteln wir Gewerbeimmobilien, Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser. Warum? Hinter all diesen Vermarktungen stecken Menschen, die investieren, um etwas zu „schaffen“ und zu bewegen. Diese Menschen haben Werte und hohe Ziele. Egal ob ein Anfang Zwanzigjähriger seine erste Eigentumswohnung kauft oder ein etablierter Kapitalanleger den nächsten Schritt zum Kauf seines ersten Mehrfamilienhauses plant – diese Menschen sind hoch motiviert. Es macht einfach nur Spaß, diese Menschen zu unterstützen und diesen Weg zu begleiten.

    Rendite steigern macht Spaß

    Aber auch die Verkäuferseite macht Spaß. Nehmen wir zum Beispiel wieder den Verkäufer einer Eigentumswohnung. Man hat jahrelang schon zusammengearbeitet, da wir das Sondereigentum in der Verwaltung hatten. Wir haben modernisiert, optimiert und die Rendite gesteigert. Das Ziel wurde erreicht, die Strategie ging auf und nun verkauft man diese Wohnungen gewinnbringend. Nicht selten hat man in dieser Zeit ein gutes Verhältnis zum Verkäufer aufgebaut und man ist schon fast traurig, dass man die Eigentumswohnung verkauft, da sie und der Verkäufer einem über die Zeit ans Herz gewachsen sind und man eine gute Zeit mit ihnen erlebt hat.

    Küche eines Familienhauses in Halle (Saale):

    Lieber Mieten oder Kaufen in Halle (Saale)

    Welche Stadtteile haben in der Zukunft Potenzial? Wie entwickeln sich die Mietpreise in Halle (Saale)? Die Lage und Mietpreisentwicklung sind wichtige Faktoren, die Ihre Entscheidung beeinflussen, ob Sie in Halle mieten oder kaufen wollen.

    Wohnen in der Innenstadt vs. weiter südlich?

    FIV: Stadtteile für Singles, Familien & Co. – Für die, die noch nicht in Halle (Saale) wohnen und nach Halle (Saale) ziehen wollen, welche Stadtteile haben Zukunft? Wohin sollte man in Halle (Saale) ziehen, wenn man schön wohnen will?

    Antwort: Ich denke, dass gerade für Familien, aber auch für Singles die Innenstadt, sowie die südliche- und nördliche Innenstadt am schönsten sind. Kurze Wege, Spielplätze, gute Infrastruktur und soziale Aktivitäten findet man genau hier. Wir erleben einen enormen Zuwachs an Studenten und Familien in der südlichen Innenstadt. Sowohl im Kauf-, als auch im Mietmarkt. Hier wurde in den letzten Jahren von der Stadt Halle viel getan und viele schöne Altbau-Häuser wurden von Eigentümern und Eigentumsgemeinschaften saniert. Wer sich also die 1A Lage Paulusviertel oder Mühlwegviertel nicht leisten möchte, investiert oder kauft in der südlichen Innenstadt.

    So entwickeln sich die Mietpreise in Halle

    FIV: Mieten ist ein großes Thema, in ganz Deutschland. Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt und die Mietpreise in Halle (Saale) in den letzten Jahren und wie wird er sich zukünftig entwickeln?

    Antwort: Die Mietpreise werden trotz Mietspiegel weiter steigen. Dies ist einfach bedingt durch die hohe Nachfrage und das verhältnismäßig geringe Angebot. Halle ist nicht nur eine Studentenstadt, sondern auch gut gelegen durch die Autobahnanbindung A14, A9 und A38. Man ist in 40 Minuten in Leipzig. Halle hat sehr viel zu bieten und entwickelt sich stets weiter. Dabei liegen die Quadratmeterpreise im Verkauf als auch bei der Vermietung meines Erachtens unter den Erwartungen.

    Tipp! Immobilien als Eigenkapital und Sicherheit

    FIV: In Deutschland wird mehr gemietet, als gekauft. Was würden Sie einem jungen Paar oder auch einer alleinstehenden Person empfehlen, mieten oder kaufen in Halle (Saale)?

    Antwort: Das kommt darauf an, wie die Lebensziele des Paares aussehen. Wir fragen unsere Kunden z.B. immer, wie der Optimalzustand aussehen soll. Was ist das Ziel? Davon hängt die Strategie ab und der damit verbundene Weg.

    Wenn beispielsweise das Ziel ist, eine Familie zu gründen und ein Haus in Halle Kröllwitz oder Dölau zu kaufen und dort mit Hund und Kindern zu leben, dann würde ich definitiv eine Mietwohnung für das Paar empfehlen und eine Strategie entwickeln, wie man eine, zwei, drei oder mehr Eigentumswohnungen parallel finanziert, um diese zu vermieten. Diese Immobilien dienen dann als Eigenkapital und Sicherheit. Es kommt immer auf die individuellen Ziele der Menschen an. Prinzipiell ist alles möglich, wenn es vernünftig plant ist.

    Altbau mit Erker in Haale (Saale):

    Erstkäufer-Fehler vermeiden: In Halle kaufen

    FIV: Wer in Halle (Saale) mietet ist relativ flexibel und kann bei Bedarf umziehen. Wer eine Immobilie kauft, egal ob Eigenheim oder Eigentumswohnung, ist mindestens durch den Kredit bzw. Finanzierung langfristig an das Objekt gebunden. Was sind typische Erstkäufer-Fehler aus Ihrer Erfahrung als Immobilienmakler und wie kann man diese vermeiden?

    Bewusste Zukunftsziele haben – Tipp 1

    Antwort: Prinzipiell sehen wir die meisten Erstkäufer-Fehler schon im ersten Gespräch, wenn wir die Fragen stellen „Wo wollen Sie hin? Was ist das Ziel?“ viele sind sich dessen nicht wirklich bewusst und treffen hier die falschen Entscheidungen.

    Es gibt unterschiedliche Herangehensweisen um Ziele zu erreichen.

    Wie in dem obigen Beispiel mit unserem Paar. Des Weiteren gibt es einige Punkte in einer Strategiekette zu beachten. Wenn Sie z.B. erst eine eigengenutzte Immobilie kaufen und später eine Renditeimmobilie erwerben möchten, ist das möglich, aber wesentlich schwieriger als dies umgedreht der Fall ist. Wenn der Vermögensaufbau oder die finanzielle Unabhängigkeit das Ziel ist, muss man andere Kriterien beachten, als wenn man „nur“ eine eigengenutzte Immobilie finanzieren möchte. Auf das Ziel kommt es an und dann entwickelt man die richtige Strategie dafür.

    Immobilien Wissen sammeln – Tipp 2

    Da die Immobilienwirtschaft bei den meisten Menschen nicht zum Kerngeschäft gehört, fehlt hier oft Wissen und Erfahrung. Was muss man bezüglich einer Finanzierung mit Banken beachten, wie viel kann ich mir leisten, welche Ankaufkriterien sollte meine Immobilie erfüllen, wann möchte ich diese wieder verkaufen usw.

    Zeit einplanen oder Experte beauftragen – Tipp 3

    Ein weiterer Fehler ist es, den zeitlichen Aufwand zu unterschätzen. Es gibt Dinge die man wissen und verstehen muss, aber nicht alleine umsetzen muss. Hierfür kann man sich an einen Profi wenden, der Fehler vermeidet, am Ende schneller ist und auch noch Geld einspart. Vielmehr sollte man sich weiter auf sein Ziel konzentrieren. Es gibt viele Menschen, die alles selbst machen möchten, um so Geld zu sparen. Leider sehen wir sehr häufig, dass dann teure Fehler gemacht werden und das wichtigste und teuerste Gut, nämlich Zeit, für Dinge verschwendet wird, die man hätte lieber abgeben sollen.

    Immobilienmakler Jens Lehmann:

    Fehler beim Kauf verhindern im Überblick

    Die Tipps zum ersten Immobilienkauf in kurz. Zusammengefasst sollten Sie an folgendes denken:

    • klare Ziele haben
    • Renditeimmobilie vor Eigennutzimmobilie kaufen
    • passende Strategie entwickeln
    • Wissen sammeln
    • Zeit einplanen

    Auch sollten Sie sich den Nebenkosten eines Immobilienkaufs bewusst sein.

    Nebenkosten beim Immobilienkauf in Saale

    FIV: Der Kaufpreis einer Immobilie ist eine Sache, doch mit welchen Nebenkosten und Steuern müssen Käufer in Halle (Saale) rechnen?

    Antwort: Zu den Nebenkosten eines Immobilienkaufs sollte man den Notar (1,5%), die Grunderwerbssteuer (5,0%) und optional die Maklercourtage (3,57%) einrechnen. Wenn man also eine Immobilie für 100T€ kauft, sollte man rund 11% mit Makler und 7% ohne Makler auf den Kaufpreis berechnen. Sollte ein Makler beim Kauf beteiligt sein, ist es richtig und wichtig, diese Kosten steuerlich geltend zu machen. Hier ist ein guter Steuerberater (kein Steuerbearbeiter!) gefragt, der sich mit der Materie auskennt.

    Die Kosten zusammengefasst

    Wenn Sie eine Immobilie in Halle (Saale) kaufen, sind das die Nebenkosten beim Kauf, die auf Sie zukommen:

    • Notar (1,5%)
    • Grunderwerbssteuer (5,0%)
    • Maklercourtage (3,57%)

    Beispiel: Kaufpreis 100.000€

    Bei einem Kaufpreis von 100.000€ zahlen Sie:

    • 11% mit Makler
    • 7% ohne Makler

    Neubaueinheit in Halle (Saale):

    Expertenempfehlung: Immobilie als Kapitalanlage

    FIV: Halle (Saale) Stadtteile für Immobilien-Investment – Kommen wir noch zu Immobilien als Kapitalanlage in Halle (Saale), für die, die kaufen und vermieten wollen. Wenn sich unsere*r Leser*in für den Kauf, mit anschließender Vermietung, entscheidet: Welche 2 Stadtteile oder auch Satelliten um Halle (Saale), würden Sie einem Käufer für dessen Kapitalanlage in Halle (Saale) empfehlen? Wo liegen die meisten Zukunftschancen Ihrer Meinung nach als Experte?

    Antwort: Auch wenn ich mich wiederhole, kommt es immer auf das Ziel des Kapitalanlegers an. Gute Investitionschancen sehe ich weiterhin in der südlichen Innenstadt (der Gewinn wird beim Kauf erzielt) und auch in der nördlichen Innenstadt. Beide Stadtteile dienen als gutes Investment für verschiedene Geldbeutel.

    Bestandsimmobilien oder Neubau: Richtig investieren

    FIV: Welche Immobilienart hat Ihrer Meinung nach Zukunft in Halle (Saale), worin sollte man investieren? Klein, groß, Bestand, Neubau?

    Antwort: Im Prinzip sollte man jede Immobilienart auf dem Schirm haben. Alle Arten haben Vor- und Nachteile und es kommt wie immer auf die Ziele an. Beim Bau eines Neubaus beispielsweise ist die Marge am höchsten, wenn man richtig baut und ein gutes Netzwerk an Dienstleistern hat, die man bereits kennt und denen man vertraut. Für Immobilienneulinge sind Bestandsimmobilien ein guter Anfang.

    Immobilienverkauf in Halle: Makler beauftragen?

    FIV: Zuletzt noch eine Frage: Die typischen Fehler beim Kauf einer Immobilie hatten Sie genannt. Viele kaufen, manche wollen aber auch verkaufen. Welche Tipps können Sie als erfahrener Makler in Halle (Saale) denen geben, die zum ersten Mal eine Immobilie verkaufen? Was sind die ersten Schritte und wie verkauft man eine Immobilie in Halle (Saale) erfolgreich?

    Antwort: Das werde ich tatsächlich sehr oft gefragt. Jeder kann eine Immobilie verkaufen. Irgendwie. Die einen machen es besser als andere. Auch hier ist die Frage, wie sehr man sich damit beschäftigt und wie oft man einen Verkauf abwickeln wird. Ich selbst rate Jedem, der seine Immobilie bestmöglich verkaufen will, nicht über das nötige Fachwissen verfügt, keine Erfahrungen mit Behörden und Notaren hat und auch keine Zeit fürs Marketing aufbringen kann, einen gut ausgewählten Makler zu beauftragen. Als Gegenargument höre ich manchmal, dass dieser recht teuer sei. Allerdings hat die Vergangenheit bei zahlreichen Fällen gezeigt, dass ein Makler am Ende Kosten, Mühen und viel Ärger ersparen kann.

    Hohen Verkaufspreis erzielen: So geht’s

    Außerdem erzielen Verkäufer mit Makler in den meisten Fällen einen höheren Verkaufspreis und der Verkauf geht auch viel schneller. Wohlgemerkt, wenn man ein bisschen Zeit in die Wahl des richtigen Maklers steckt. Ein weiterer Fehler ist, zu emotional an der Immobilie zu hängen und einen Wert zu sehen, der nicht vorhanden ist. Bei manchen Verkäufern ist es auch genau umgekehrt und man schätzt die Immobilie für weniger wert ein. Deshalb muss sich ein Verkäufer intensiv mit dem Wert und der Wertberechnung auseinandersetzen oder jemanden engagieren, der sich damit auskennt.

    Danke an Immobilienagentur Lehmann für das Interview!

    Erste Wohnung kaufen: Eigennutz oder Kapitalanlage

    Sie wollen sich den Traum der ersten eigenen Immobilie verwirklichen, wissen aber nicht wo sie Beginnen müssen? Erfahren Sie alles über das erste Eigenheim und dich wichtigsten Schritte in unserem Beitrag.

    Mieten, Kaufen, Wohnen in Halle (Saale)

    Für die Verwirklichung ihres Traumes des ersten Eigenheims, ob Sie mit mieten oder kaufen, und wie Sie eine die maximale Rendite in Halle (Saale) erzielen, erfahren Sie in unserem Beitrag über Makler in Halle (Saale).

    ]]>         Immobilienmarkt in Frankfurt: Bockenheim, Gallus & Sachsenhausen-Nord – Makler Interview https://fivmagazine.de/immobilienmarkt-frankfurt-bockenheim-gallus-sachsenhausen-nord-makler-interview/ Wed, 05 Jan 2022 15:57:39 +0000 https://fivmagazine.de/?p=155247 Mieten oder Kaufen in Frankfurt – Egal ob in Hausen oder Bockenheim. In Frankfurt finden Sie ganz sicher die passende Immobilie für ihre Vorstellungen. Immobilienmakler Rainer Ballwanz erzählt alles Wichtige über Frankfurt in seinem Interview mit uns. Sollten Sie eher Kaufen und Vermieten? Wie gut ist die Rendite in Frankfurt und Umgebung? Und welche Stadtteile sind am schönsten in ganz Frankfurt zum Wohnen? Das und noch mehr erfahren Sie in diesem Beitrag. Mehr Maklerempfehlungen für Frankfurt. Außerdem in Deutschland in unserem Beitrag: Makler Deutschland.

    Mieten, kaufen, wohnen in Frankfurt

    Ein guter Einstieg in die Immobilienwelt ist immer der Kauf der ersten Wohnung. Rainer Ballwanz spricht mit uns exklusiv über seine Erfahrungen in der Immobilienbranche, welche Immobilienarten am gefragtesten sind und klärt über die A-Lagen in Frankfurt auf. Die Rendite ist hierbei abhängig von der Hausart oder der Wohnungsart. So haben zum Beispiel Mikroapartments andere Ausschöpfungsmöglichkeiten als Einfamilienhäuser. Auch ist die Mesolage entscheidend bei der Preisgestaltung, ob in Hausen, Bockenheim und anderen Stadtteilen wie dem Gutleutviertel oder Eschersheim.

    Hier liegt Frankfurt in Deutschland:

    Frankfurt aus der Nähe:

    Mieten: Vertrag & Abwicklung

    Nach dem erfolgreichen Kauf der Immobilie und der Abwicklung des Kaufvertrags wollen Sie Ihre frisch erworbene Immobilie natürlich nach ihren individuellen Bedürfnissen einrichten. Von der Wohnzimmereinrichtung, bis hin zur Gartengestaltung steht Ihrer kreativen Vorstellung nichts im Weg.

    Kaufen: Rendite durch Immobilien

    In unserem Interview erfahren Sie alles zu Immobilien und Rendite in Frankfurt. Sollten Sie in Frankfurt eine Immobilie kaufen oder lohnt sich der Kauf außerhalb des Rain-Main-Gebiet mehr, wie zum Beispiel in Offenbach oder Wiesbaden?

    Maklerinterview über Immobilien in Frankfurt

    Die erste Eigentumswohnung oder doch Immobilien als Kapitalanlage? In diesem Interview erfahren Sie die wichtigsten Tipps & Tricks. Kaufen, mieten, wohnen in Frankfurt aber auch Tipps für Kapitalanlagen. Wir stellen die Fragen, Rainer Ballwanz liefert die Antworten.

    Das Immobilienmakler Team aus Frankfurt: Ballwanz Immobilien

    FIV: Bevor wir auf Frankfurt und dessen Immobilienmarkt und Ihre Empfehlungen für Mieter und Käufer eingehen, wollen wir noch ein wenig mehr über Ihre Agentur Ballwanz Immobilien erfahren. Könnten Sie unseren Lesern einmal kurz zusammenfassen, was Ihre Agentur macht und worauf Sie sich spezialisiert haben?

    Rainer M. Ballwanz: Ballwanz Immobilien ist seit 30 Jahren auf wohnwirtschaftliche Aufgabenstellungen und Herausforderungen in Frankfurt-Rhein-Main spezialisiert. Mit einem hochspezialisierten Team beraten wir Städte und Kommunen bei Konzepten für geplante Baugebiete sowie Bauträger und Projektentwickler bei der Produktkonzeption für Neubauvorhaben. Selbstverständlich übernehmen wir auf Basis von im Haus entwickelten Marketing- und Kommunikationsstrategien auch die Vermarktung von diesen Neubauprojekten.

    Genauso gerne beraten wir private Verkäufer und Vermieter von Wohnimmobilien und vermitteln Kauf- und Mietverträge. Bei allen unseren Aktivitäten steht der Mensch im Mittelpunkt. Seinen Wünschen und Anforderungen gerecht zu werden ist unser Anspruch.

    Rainer M. Ballwanz und sein Immobilienmakler Team aus Frankfurt im Meeting:

    Immobilien mit Potenzial in Frankfurt

    FIV: Welche Immobilien vermittelt Sie als Makler in Frankfurt persönlich am liebsten?

    Rainer M. Ballwanz: Wir vermitteln am liebsten Immobilien bei denen aus Sicht der Nachfrage das Preis-/Leistungsverhältnis stimmt. Bei Neubauprojekten kommt der Anspruch dazu, dass sich die Gebäude durch Ihre Architektur und Qualität organisch in den Städtebau einbinden und ihrer Verantwortung für den öffentlichen Raum gerecht werden.

    Beliebte Stadtteile mit Zukunft: Mieten in Frankfurt

    FIV: Stadtteile für Singles, Familien & Co. – Für die, die noch nicht in Frankfurt wohnen und nach Frankfurt ziehen wollen, welche Stadtteile haben Zukunft? Wohin sollte man in Frankfurt ziehen, wenn man schön wohnen will?

    Rainer M. Ballwanz: Frankfurt ist in seiner geographischen Ausdehnung im Verhältnis zu anderen deutschen Großstädten eher klein, so dass eigentlich alle Stadtteile eine sehr gute Infrastruktur und gute Anbindung an die Kernstadt aufweisen.

    Immobilie in Sachsenhausen, Bockenheim oder Frankfurter Ostend?

    Es gibt die etablierten Wohnstandorte wie z.B. Westend, Nordend oder Sachsenhausen, in denen es sich zwar etwas teurer, aber volltrefflich wohnen lässt. Wer mehr Urbanität bevorzugt, sollte sich z.B. in Bornheim, Bockenheim umsehen. Zu den aufstrebenden Stadtteilen der letzten Jahre zählt neben dem Gallus- und Gutleutviertel insbesondere das Frankfurter Ostend. Wer mit Familie nach Frankfurt zieht sollte auf jeden Fall die Neubaugebiete Rebstock, Riedberg oder auch das Lyoner Quartier mit prüfen.

    Mieten: Lohnt sich das? Frankfurter Mietpreise

    FIV: Mieten ist ein großes Thema, in ganz Deutschland. Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt und die Mietpreise in Frankfurt in den letzten Jahren und wie wird er sich zukünftig entwickeln?

    Rainer M. Ballwanz: Angebot und Nachfrage reguliert natürlich auch den Mietpreis in der Stadt Frankfurt, die seit Jahren demographisch um ca. 5.000 bis 10.000 Einwohner wächst. Die Mietpreise für Wohnraum steigen nachhaltig und liegen gemessen an dem bundesweiten Durchschnitt bereits auf hohem Niveau. Bei Bestandswohnungen ist mit einer Durchschnittsmiete von € 11,- bis 13,-/qm zu kalkulieren, bei Neubauten je nach Lage und Qualität aber bereits in einer Range von € 16,- bis 20,-/qm. Wer in einem der modernen und exponierten Hochhäuser in zentraler Lage wohnen möchte, muss noch ein bisschen mehr einkalkulieren.

    Mietpreise in Frankfurt im Überblick:

    Nochmal zusammengefasst müssen Sie mit folgenden Durchschnittsmieten in Frankfurt und Umgebung rechnen:

    • Bestandswohnungen: Durchschnittsmiete von € 11,- bis 13,-/qm
    • Neubauten: Durchschnittsmiete von € 16,- bis 20,-/qm
    • Hochhäuser in zentraler Lage: Durchschnittsmiete über € 20,-/qm

    Steigende Preise für Neubaumietwohnungen: Alternativen?

    Rainer M. Ballwanz: Aufgrund der Tatsache, dass die Flächenreserven für Neubauten im Stadtgebiet Frankfurts sehr begrenzt sind, ist auch weiterhin von einer Unterversorgung des Marktes auszugehen und daher auch weiter steigende Preise für Mietwohnungen zu erwarten.

    Wir sollten lernen, dass Frankfurt nicht nur aus dem eigentlichen Stadtgebiet besteht, sondern es unmittelbar angrenzend und hervorragend angebunden eine Vielzahl von Städten- und Umlandgemeinden gibt, die „gefühlt“ quasi zur Stadt Frankfurt dazugehören. Diese Standorte in Frankfurt-Rhein-Main, wie z.B. Bad Vilbel, Neu-Isenburg oder Offenbach stellen durchaus eine gute Alternative für den Wohnungssuchenden dar. Und das in der Regel auf einem günstigeren Preisniveau.

    Überschaubares Risiko für Kapitalanleger in Frankfurt

    FIV: In Deutschland wird mehr gemietet, als gekauft. Was würden Sie einem jungen Paar oder auch einer alleinstehenden Person empfehlen, mieten oder kaufen in Frankfurt?

    Rainer M. Ballwanz: Das hängt von den persönlichen Lebensumständen und finanzieller Machbarkeit ab. Um diese Frage zu beantworten, bedarf es immer einer Einzelbetrachtung. Wer grundsätzlich in Immobilien investieren möchte, ob zum Eigennutz oder zur Kapitalanlage, kann dies bei dem richtigen Objekt in Frankfurt mit sehr überschaubarem Risiko ganz sicher tun.

    Die Wahrscheinlichkeit, dass man bei einem Investitionszeitraum größer 10 Jahre an einer Wohnimmobilie Geld verliert, ist eher unrealistisch. Wer berufsbedingt nach Frankfurt kommt und weiß, dass er wahrscheinlich nur für ein bis drei Jahre in der Stadt bleiben wird, sollte sich eher nach einer Mietwohnung umsehen, die diesem aktuellen Lebensabschnitt gerecht wird.

    Esszimmer- und Wohnbereich in einem Penthouse:

    Eigenheim & Eigentumswohnung: Kauffehler vermeiden

    FIV: Wer in Frankfurt mietet ist relativ flexibel und kann bei Bedarf umziehen. Wer eine Immobilie kauft, egal ob Eigenheim oder Eigentumswohnung, ist mindestens durch den Kredit bzw. Finanzierung langfristig an das Objekt gebunden. Was sind typische Erstkäufer-Fehler aus Ihrer Erfahrung als Immobilienmakler und wie kann man diese vermeiden?

    Rainer M. Ballwanz: Der größte Fehler: Zu glauben, dass die Immobilienpreise im Rhein-Main-Gebiet noch einmal nachhaltig fallen werden. Unterstellt, die Welt bleibt in etwa die gleiche, die wir kennen, werden die Preise durch temporäre äußere Einflüsse maximal seitwärts Bewegungen machen. Günstiger wird es voraussichtlich nicht mehr.

    Tipp! Investitionsrisiko richtig abschätzen

    Wir empfehlen, entgegen der gängigen Praxis, bei einer Investition nicht nur den aktuellen und häufig als zu hoch empfundenen Kaufpreis zu bewerten. Es ist u. E. wichtiger den Preis einzuschätzen, den die Immobilie voraussichtlich bei einem späteren Wiederverkauf mit welcher Wahrscheinlichkeit erzielen wird. Nur so kann der Käufer das Risiko oder den möglichen Erfolg seiner Investition abschätzen.

    Achtung: Bauzinsen langfristig betrachten

    Die Bauzinsen sind seit geraumer Zeit auf einem historisch niedrigen Niveau, auch wenn sie derzeit langsam beginnen zu steigen. Das verleitet potenzielle Käufer manchmal dazu, die möglicherweise erheblich höhere Belastung beim Auslauf der ersten Zinsbindung zu unterschätzen. Eine Finanzierung sollte auch langfristig zu den individuellen Verhältnissen und den Lebensplanungen der Käufer passen. Wir empfehlen, sich rechtzeitig von unabhängigen Finanzierungsexperten beraten zu lassen.

    Mietwohnung in Omniturm:

    Verzichten Sie nicht auf Expertenwissen

    Ein großer Irrtum liegt darin zu glauben, dass man beim Kauf einer Wohnimmobilie am besten alles selbst, ohne Expertise eines Rechtsanwalts, Finanzvermittlers oder Immobilienmaklers machen sollte und dadurch Geld spart. Vermeintlich hat die Digitalisierung die Märkte, zumindest Angebotsseitig, ja auch transparenter gemacht. Daran glauben wir nicht und raten insbesondere dem Erstkäufer dazu, sich Berater seines Vertrauens zu suchen, die ihn durch den komplexen Prozess eines Kaufes fachkundig begleiten. Die Entscheidung zum Kauf einer Immobilie ist häufig eher emotional gesteuert. Die zu erwartende Wertentwicklung einzuschätzen, eine individuelle Finanzierung aufzustellen oder Kaufverträge zu beurteilen sind ganz sicher Aufgaben für Fachleute.

    In kurz – was Sie also bedenken sollten

    Alle Tipps zum Thema Eigenheim und Eigentumswohnung vom Experten im Überblick:

    • Immobilienpreise im Rhein-Main-Gebiet werden nicht noch einmal nachhaltig fallen
    • Investitionsrisiko langfristig abschätzen
    • Bauzinsen beginnen langsam zu steigen
    • Finanzierung muss langfristig betrachtet werden
    • Verzichten Sie nicht auf Expertenwissen

    Kaufen in Frankfurt: Nebenkosten einkalkulieren

    FIV: Der Kaufpreis einer Immobilie ist eine Sache, doch mit welchen Nebenkosten und Steuern müssen Käufer in Frankfurt rechnen?

    Rainer M. Ballwanz: Bei dem Erwerb einer Immobilie fallen in Hessen 6 % Grunderwerbssteuer, Notargebühren für die Beurkundung des Kaufvertrages und ggf. Grundschuldbestellung sowie Gebühren für das Grundbuchamt an. Rechnet man bei Bestandsobjekten noch die vom Käufer hälftig zu zahlenden Maklerkosten von bis zu 3,57 % des Kaufpreises hinzu, können Kaufnebenkosten von 10 – 12 % entstehen.

    Berücksichtigen sollte man aber auch hier die Preisentwicklung für Wohnimmobilien in Frankfurt, die für Bestandswohnungen im Durchschnitt der letzten 10 Jahre um ca. 8 % und bei Neubauwohnungen um ca. 9,5 % gestiegen sind. Das heißt, bei einer für die kommenden Jahre prognostizierten ähnlichen Preisentwicklung wären die relativ hohen Nebenkosten des Erwerbs relativ schnell kompensiert.

    Kosten beim Immobilienkauf zusammengefasst

    Kaufnebenkosten in Frankfurt und Umgebung auf einen Blick:

    • Grunderwerbssteuer –> 6 %
    • Maklerkosten –> bis zu 3,57 %
    • Notargebühren

    Kaufnebenkosten insgesamt = 10 – 12 %

    Schlafzimmer in der Mietwohnung Omniturm:

    Kaufen und vermieten in Frankfurt: Tipps

    FIV: Frankfurt Stadtteile für Immobilien-Investment – Kommen wir noch zu Immobilien als Kapitalanlage in Frankfurt, für die, die kaufen und vermieten wollen. Wenn sich unsere*r Leser*in für den Kauf, mit anschließender Vermietung, entscheidet: Welche 2 Stadtteile oder auch Sateliten um Frankfurt, würden Sie einem Käufer für dessen Kapitalanlage in Frankfurt empfehlen? Wo liegen die meisten Zukunftschancen Ihrer Meinung nach als Experte?

    Als Kapitalanleger klare Ziele haben – Tipp 1

    Antwort: Das hängt, ähnlich wie im Aktienmarkt, signifikant vom Profil des Anlegers ab. Was will er erreichen? Ist er bereit auch ein gewisses spekulatives Risiko bei vielleicht höherer Wertsteigerung zu gehen oder will er lieber „ruhig schlafen“ und setzt auf geringere Wertsteigerung bei zeitgleich höchstmöglicher Wertstabilität? Welchen Zeithorizont seiner Investition plant der Käufer?

    Priorität Sicherheit: Westend & Nordend investieren – Tipp 2

    Eine Groß- oder Metropolstadt wie Frankfurt entwickelt sich immer von innen nach außen. Wer eher nach Sicherheit strebt, ist in den zentrumsnahen etablierten Lagen wie dem Westend oder Nordend hervorragend investiert. Die Innenstadt und das Ostend Frankfurts haben sich in den letzten Jahren außergewöhnlich positiv entwickelt und haben das Potenzial, auch in der Zukunft recht spannend für Kapitalanleger zu bleiben.

    Stadtteil Frankfurts mit Potenzial: Offenbach – Tipp 3

    Wer etwas mehr der Visionär ist und etwas Zeit mitbringt, sollte sich intensiv mit Offenbach, das nur durch den Main von Frankfurt getrennt ist, beschäftigen. Wir gehen davon aus, dass Offenbach in den kommenden Dekaden zu den größten Gewinnern im Rhein-Main-Gebiet gehören könnte.

    Alle Tipps auf einen Blick:

    • Als Kapitalanleger klare Ziele haben
    • bei der Priorität Sicherheit: in Westend & Nordend investieren
    • Stadtteil Frankfurts mit Zukunftspotenzial: Offenbach

    Diese Immobilienarten haben Zukunft: Neubau & Apartments

    FIV: Welche Immobilienart hat Ihrer Meinung nach Zukunft in Frankfurt, worin sollte man investieren? Klein, groß, Bestand, Neubau?

    Immobilien Trend: Mikroapartments, Studentenzimmer & Einzimmerwohnung

    Antwort: In Wohnimmobilien zu investieren wird in Frankfurt auf absehbare Zeit grundsätzlich eine gute Entscheidung sein. Wer sein Risiko diversifizieren möchte und nicht zum Eigennutz sucht, sollte vielleicht lieber zwei kleine Wohnungen statt einer großen Wohnung kaufen.

    Neubau, Eigentumswohnung oder Bestandsimmobilien?

    Der Neubau hat den Vorteil, dass die Gebäude auf dem aktuellen Stand der Technik und Bauordnung errichtet werden und man in den ersten Jahren keine Nachinvestitionen erwarten muss. Wem die Lage des Objektes wichtiger ist, wird bei Bestandswohnungen ein breiteres Angebot finden. Bei Investitionen in Bestandsobjekte empfehlen wir aber vorab zu prüfen, ob die mittelfristig zu erwartenden gesetzlichen Auflagen hinsichtlich der energetischen Ertüchtigung grundsätzlich darstellbar sein werden.

    Last but not least: Preise für Eigentumswohnungen in exklusiven Hochhäusern haben sich in Frankfurt überproportional gut entwickelt und stellen auch für die Zukunft ein spannendes Teilsegment des Marktes für Investitionen dar.

    Immobilien verkaufen: Berater für Hilfe

    Zuletzt noch eine Frage: Die typischen Fehler Kauf einer Immobilie hatten Sie genannt. Viele kaufen, manche wollen aber auch verkaufen. Welche Tipps können Sie als erfahrener Makler in Frankfurt denen geben, die zum ersten Mal eine Immobilie verkaufen? Was sind die ersten Schritte und wie verkauft man eine Immobilie in Frankfurt erfolgreich?

    Antwort: Wir empfehlen dem privaten Verkäufer einer Immobilie sich einen fachkundigen Berater an die Seite zu nehmen, der die Markt-/Preismechanismen analytisch versteht und den Wert der Immobilie fundiert einzuschätzen weiß. Nur so kann bei einem Verkauf der bestmögliche Preis in dem Zeitfenster realisiert werden, in dem der Verkäufer auch über den Erlös verfügen möchte.

    Vielen Dank an Rainer M. Ballwanz für das Interview!

    Mieten, kaufen, wohnen in Gelsenkirchen

    Der Immobilienmarkt in Frankfurt ist groß genau aus diesem Grund ist es wichtig den optimalen Makler für sich zu finden. In unserer Übersicht finden Sie die 10 Besten Makler aus Frankfurt, die Ihnen den Traum Ihrer Immobilie ermöglichen können.

    Erste Wohnung? Schritt für Schritt zur Kapitalanlage

    Sobald man in die erste eigene Wohnung zieht, heißt es für die Meisten: Miete, Miete, Miete. Jeden Monat geht man viele Stunden arbeiten, um den größten Teil letztendlich für die zum Monatsanfang fällig werdende nächste Miete auszugeben. Kein Wunder, dass viele junge Menschen sich mit dem Gedanken anfreunden sich möglichst schnell eine Eigentumswohnung zu kaufen.

    ]]>         Tinder: Die beste Dating App? Jetzt kostenlos flirten! https://fivmagazine.de/tinder-beste-dating-app-jetzt-kostenlos-flirten/ Sat, 13 Nov 2021 23:00:00 +0000 https://fivmagazine.com/?p=72729 Wer seine große Liebe finden will, der geht auf Tinder. Schnelle Dates oder echte Beziehung wie auf Elite Partner? Tinder ist mit Abstand die beliebteste Dating App, die es gibt. Wie wir auch schon in unserem großen Dating App Vergleich getestet haben, hast du hier die größten Chancen deinen Traumpartner kennen zu lernen. Jetzt ist unserem Redakteur etwas aufgefallen, während der Corona Zeit gibt es keine Beschränkung mehr beim Swipen! Deine große Chance, auf die große Liebe.

    Tinder: Jetzt kostenlos unendlich swipen

    Wer die App bisher benutzt hat, ist standardmäßig mit einem kostenlosen Account angemeldet. Dieser kostenlose Account hat es bisher ermöglicht, dass man in der Woche eine bestimmte Anzahl von Swipes hat.

    Das Prinzip von Tinder kennen die meisten. Wer noch nichts davon gehört hat, schnell erklärt: Du siehst Fotos von Singles und entscheidest durch das Wischen nach links oder rechts, ob du die Person gerne kennenlernen willst oder nicht. Wenn du nach links swipest, hast du kein Interesse. Swipest du nach rechts, zeigst du dein Interesse. Wenn sich dann zwei Personen näher kennenlernen möchten, hast du einen Match! Sobald du ein Match hast, kannst du mit der Person schreiben, die du magst.

    Tipp! Welche ist die Beste? Der Dating App Test

    Dating: Kostenloser und Premium Account

    Natürlich muss Tinder wie jede andere Dating App Geld verdienen. Deshalb gibt es einen kostenlosen Account und natürlich auch die Möglichkeit sich Extras zu kaufen.

    Sieh, wer dich mag

    Mit einer Erweiterung kannst du dir die Möglichkeit verschaffen, Singles zu sehen, die Dich gerne kennenlernen wollen. Dadurch verpasst du keine Chance.

    Verteile so viele Likes, wie du magst

    Durch diese extra Funktion kannst du zusätzliche Likes verteilen. Dadurch, dass das Verteilen von Likes limitiert ist, besteht daraus das eigentliche Geschäftsmodell der App. Singles möchten natürlich so viele Menschen wie möglich kennenlernen, damit der ideale Partner dabei ist. Dadurch, dass deine Likes beschränkt sind, bist Du früher oder später dazu gezwungen dir extra zu kaufen oder 7 Tage zu warten; um neue Likes zu verteilen.

    Verteile so viele Likes, wie du willst

    Während der Corona Zeit gibt es auch von Tinder eine sehr liebe Geste, du kannst jetzt so viele Likes verteilen, wie du willst.

    Da ein Premium Account monatlich 25 € kostet oder wenn du für eine längere Zeit buchst, z.B. 6 oder 12 Monate ein bisschen weniger, nutze die Zeit, in denen du so viele Likes verteilen kannst, wie du willst!

    Was soll ich schreiben? Gesprächsthema

    Tinder: Fragen und Antworten

    Kann man Tinder kostenlos nutzen?

    Ja! Alle wichtigen Funktionen sind kostenlos. Limitiert ist die Anzahl von Likes, die du vergeben kannst. Wenn du den kostenlosen Account nutzt, hast du nur eine bestimmte Menge von Likes, die du innerhalb von 7 Tagen vergeben kannst. Wenn du mit mehr Menschen Verbindung aufnehmen möchtest, musst du dir einen Premium Account kaufen.

    Zusätzlich gibt es eine weitere Funktion, die du dir kaufen kannst. In der kostenlosen Version siehst du nicht, wer dir ein Like gegeben hat. Auch hier kannst du dir ein extra kaufen. Dadurch siehst du, wer dir ein Like gegeben hat und verpasst so keine Chance.

    Wie genau funktioniert Tinder?

    Das Prinzip der Dating-App Tinder ist ganz einfach. Du bekommst Fotos von Singles angezeigt und kannst durch das Wischen nach links und rechts sagen, ob du eine Person nicht magst oder ob du sie magst. Wenn du nach rechts wischt, drückst du damit aus, dass du die Person nicht treffen möchtest. Wenn du nach rechts wischt, sagst du damit, dass die Person gerne treffen würdest. Wenn zwei Personen nach rechts wischen entsteht ein Match. Sobald du ein Match hast, kannst du mit der anderen Person Kontakt aufnehmen und schreiben.

    Was sind Matches bei Tinder?

    Ein Match bei Tinder entsteht immer dann, wenn zwei Personen sich gegenseitig mögen. Dieses Like drückt man durch das Wischen nach rechts aus. Auf Tinder sieht man Bilder der Singles und diese kann man bewerten. Entweder ja oder nein. Wenn zwei Personen ja sagen, entsteht ein Match.

    Wie viel verdient Tinder?

    Wie viel Tinder verdient, siehst du am Aktienkurs, der immer weiter steigt. Du willst mehr über Aktien erfahren? Dann lies dir hier unseren großen Ratgeber Aktien durch.

    Wie gut ist Tinder?

    Wie du in unserem Dating App Vergleich siehst, ist Tinder die beste App, die du für das Flirten und für Dates nutzen kannst. Mit über 100 Millionen Mitgliedern bietet dir Tinder die größte Plattform der Welt. Besonders interessant, wenn du in andere Städte verreist. Außerdem ist die App sehr einfach bedienbar, sodass man sie auch zwischendurch nutzen kann, ganz anders als ein klassisches Datingportal bzw. Singlebörse. die Bedienung der App ist für iOS, aber auch für Android sehr inovativ.

    Welche Dating App kostenlos?

    Welche Dating App ist kostenlos? Das ist eine der größten Frage, die Nutzer auf Google stellen. Tatsächlich sind so ziemlich alle Single Apps fürs Dating kostenlos nutzbar. Allerdings gibt es bei jeder App, die mit Limitierungen arbeitet, so wie bei Tinder nur eine bestimmte Anzahl von Likes, die du vergeben kannst.

    Was bedeuten die Zeichen bei Tinder?

    Zurückholen – Mit diesem Button kannst du dir eine Person zurückholen, zu der du schon „nein“ gesagt hast (swipe nach links)

    Absage – Sage „nein“ zu einer Person

    Superlike – Du wirst der anderen Person hervorgehoben angezeigt, verbessere deine Chancen

    Interesse – Zeig, dass du eine Person gern kennenlernen willst

    Boost – Dein Profil wird mehr Personen gezeigt als normal

    Wie viele Tinder Matches sind normal?

    Die Anzahl der Matches hängt natürlich stark von der Attraktivität und natürlich auch von den Fotos ab. Beim Dating ist wichtig, dass du dich selbst realistisch siehst. Der eine bekommt mehr Zustimmung, der andere weniger. Wichtig ist, dass du an deinem Ziel festhältst und daran arbeitest das zu finden, was du willst!

    Was ist bei Tinder kostenlos?

    Alle wichtigen Funktionen kannst du bei Tinder vollkommen kostenlos nutzen. Dazu gehört zum einen das Zurückholen bei der falschen Entscheidung, zum zweiten nach links und rechts, damit entscheidest du ob du jemand magst oder nicht. Wenn zwei Menschen sich mögen, entsteht ein Match.

    Sobald ein Match entsteht, kannst du mit der Person schreiben. Auch diese Funktion ist vollkommen kostenlos!

    Warum bekomme ich keine Matches bei Tinder?

    Wenn du keine Matches bei Tinder bekommst, liegt es an zwei Faktoren. Entweder kommen beide Faktoren zusammen oder du musst sie beide einzeln betrachten. Zunächst ist die Attraktivität natürlich das Bewertungskriterium. Schließlich entscheidet man nur anhand von Fotos. Deshalb ist zunächst eine realistische Selbsteinschätzung richtig. Bist du attraktiv oder nicht? Wenn du nicht attraktiv bist, musst du damit leben. Dementsprechend wirst du auch weniger Matches bekommen.

    Hier kommen wir zu. Nummer zwei, deine Fotos. Egal ob attraktiv oder nicht, Fotos sagen aus wer du bist. Bist du Lebensfroh? Postest du dasselbe wie alle anderen? Hast du Freunde? Wie ist dein Lebensstil? Du siehst schon, Fotos sagen mehr als 1000 Worte.

    Dementsprechend gibt es zwei große Einflussfaktoren, die eigene Attraktivität aber auch die Auswahl deiner Fotos.

    Was bedeutet das Herz neben der Nachricht bei Tinder?

    Sobald du ein Herz neben deiner Nachricht bei Tinder siehst, ist das ein gutes Zeichen! Denn dadurch wollte die Person auf einer besonders hervorrufen, dass sie deine Aussage, bzw deine Nachricht sehr gemocht hat. Ein Herz neben seiner Nachricht bedeutet also ein gutes Zeichen für deinen Chatverlauf.

    Ist man bei Tinder anonym?

    Wenn du willst, kannst du bei Tinder komplett anonym sein. Natürlich nicht für das Unternehmen an sich, denn sie kennen deine Telefonnummer oder deine E-Mail-Adresse.

    Und dennoch kannst du deine Person verschleiern, z.b. indem du nicht deinen Namen an gibst sondern ein Pseudonym. Du selbst entscheidest, wie sie Informationen preisgeben will. Du kannst deinen Namen frei wählen, dein Geburtsdatum, aber auch deine Biografie. Auf Tinder kann man als Nutzer also tatsächlich komplett anonym bleiben. Du kannst auch ein Profilfoto hochladen, indem man dich nicht erkennt. So kannst du dir alle Single Profile anschauen, aber bist selbst nicht unmittelbar erkennbar.

    Wenn es Dir tatsächlich um Datenschutz geht, kannst du dir natürlich ebenso eine andere SIM-Karte kaufen, sodass Du beispielsweise nicht über deine Handynummer zurückverfolgbar bist.

    Was kostet eine Nachricht bei Tinder?

    Nachrichten bei Tinder sind im Vergleich zu vielen Singlebörsen kostenlos. Deshalb ist Tinder auch eine echte Empfehlung, wenn du auf der Suche nach der großen Liebe bist! Auf Tinder kannst du Nachrichten kostenlos schreiben, sobald ein Match entstanden ist. Ein Match auf Tinder entsteht dann, wenn zwei Personen beim Ansehen der Fotos, durch das Wischen nach rechts ausdrücken, dass sie sich näher kennenlernen wollen.

    Wie bezahle ich Tinder?

    Tinder bezahlst du über deinen Account im PlayStore oder im Apple Store. Dabei kannst du verschiedene Zahlungsmöglichkeiten wählen, z.b. den Bankeinzug, Zahlung mit Paypal aber auch die Zahlung mit der Kreditkarte.

    Die Bezahlung ist also sehr einfach. Wenn du ein Abonnement abschließen willst, musst du lediglich auf den Button drücken, der die angezeigt wird. Sobald du den Button geklickt hast, kannst du einen Premium Account bei Tinder kaufen. Die Zahlungsabwicklung dauert nicht lange, vielleicht eine Minute. Schon kannst du die Vorzüge des Tinder Premium Accounts nutzen.

    Wie sagt man Swipe auf Deutsch?

    Auf Deutsch nennt man das Swipen auch „wischen“. Der Ausdruck kommt daher, dass man bei der Auswahl vom Profilfotos eine einfache Entscheidung trifft. Wischt du mit dem Finger auf deinem Smartphone nach links, sagst du nein, ich will die Person nicht näher kennenlernen. Bist du mit deinem Finger aber nach rechts, sagst du dass du die Person näher kennenlernen willst.

    Deshalb spielt das Swipen so eine große Rolle bei Tinder. Damit entscheidest du, wen du näher kennenlernen willst und wen nicht.

    Dating Apps Empfehlung: Der Test!

    Welche ist die beste Dating App? Wie du in unserem großen Vergleich von Dating-Apps siehst, ist Tinder die allerbeste Alternative um deinen Traumpartner zu finden. Für ein bisschen Spaß oder für das ganze Leben. Wenn du trotzdem Lust hast wir noch andere Dating-Apps anzuschauen, dann wird hier einen Blick auf unseren Vergleich. Keine Fakes, gute Chancen, lies hier mehr:

    Elite Partner: „Echte“ Beziehungen

    Wer auf Tinder unterwegs ist, sucht vor allem eines, „schnelle Dates“. Die Nutzer auf Elite Partner denken schon ein wenig anders. Das Datingportal wirbt ja auch selbst mit dem Slogan: „Für Akademiker und Singles mit Niveau“. Mehr über:

    ]]>         Michael Fassl im Interview: Zwischen Business & Engagement – Lifecoach, Unternehmer, Talent Manager https://fivmagazine.de/michael-fassl-interview-zwischen-business-engagement-lifecoach-unternehmer-talent-manager/ Wed, 14 Jul 2021 22:00:00 +0000 https://fivmagazine.com/?p=122745 Michael Fassl – Der studierte Kommunikationswirt und Inhaber einer Modelagentur Michael Fassl hat es geschafft! Seit vergangenem Jahr ist er stolzer Inhaber und Gründer von mf-mgmt, einer Modelagetur mit Spezialisierung auf Talent Management. Wir haben den ambitionierten Gründer getroffen und ihm Fragen zu seinem Unternehmen, Freizeitbeschäftigungen und Erfahrungen im Business gestellt. Und wer hätte das gedacht? In seinem stressigen Alltag findet Michael noch Zeit sich für sein Herzensanliegen, den Artenschutz einzusetzen. Das und vieles mehr erfahrt ihr im Interview.

    Marketing, Coach, Protagonist, Manager, Gründer

    FIV. Hallo lieber Michael, danke dass du dir die Zeit nimmst, mir ein paar Fragen über dich und deine Agentur zu beantworten. Vielleicht kannst du unseren LeserInnen erstmal ein bisschen was zu dir erzählen. Was war dein bisherigen Werdegang und deine beruflichen Erfolge? Was hast du studiert, und warum hast du dich für diese Branche entschieden?

    Michael: Ich habe Kommunikationswirtschaft mit den Schwerpunkten Marketing und Kommunikation studiert und eine Ausbildung zum Business- und Lifecoach absolviert. In den Bereichen Marketing, Sales & HR habe ich früh Führungserfahrung sammeln dürfen und war in unterschiedlichen Konsumgüterbranchen tätig, wofür ich bis heute dankbar bin. Darüber hinaus habe ich für diverse TV-Produktionen und Sender gearbeitet. Von der Protagonisten-Besetzung bis hin zum Moderatoren-Casting war sehr vieles dabei. Während meiner Zeit in der Werbung hatte ich nebenbei ein kleines Online Start-Up, welches zwar gut funktionierte, aber leider kein Geld einbrachte – mein erstes Scheitern quasi. lacht Weitere Erfahrungen durfte ich im Bereich People- und Modelmanagement sammeln und ich war als selbstständiger Coach tätig, während ich 2013 mit Partnern eine der ersten Talent Management-Agenturen gründete, welche die digitale Komponente bei der Vermittlung von Werbung und Talents ebenfalls mit abdeckte. 2020 trennten sich unsere Wege. Mit mf-mgmt gründete ich eine neue Agentur, welche zwar auf Talent Management spezialisiert ist, aber eine völlig neue Ausrichtung und andere Inhalte hat.

     

    Modelmanagement: Gründung, Tipps, Erfahrungen

    FIV: Wie bist du auf die Idee gekommen, dein eigenes Unternehmen zu gründen? Gab es einen bestimmten Moment oder hast du schon längere Zeit darüber nachgedacht, dich selbstständig zu machen?

    Michael: Ich habe schon sehr früh angefangen, nebenbei zu arbeiten und unterschiedliche Dinge auch selbstständig ausprobiert. Aber die Entscheidung basiert generell immer auf meinen Überzeugungen. Wenn ich überzeugt bin von irgendetwas, dann muss ich es auch umsetzen und ausprobieren. Die Inhalte der Agentur sind die Summe meiner gesammelten Erfahrungen und Erlebnisse. Sowohl die positiven als auch die negativen.

    FIV: Du hast schon einige Erfahrungen gesammelt und hattest bestimmt deine Ups und Downs. Was würdest du neuen Leuten in der Branche empfehlen? Hast du ein paar Tipps, die du uns geben kannst?

    Michael: Wichtig ist, dass man sich selbst treu bleibt und sich nicht verkauft. Je erfolgreicher man wird, desto größer werden die Aufgaben und Probleme und desto schwerer wird es, die interne Struktur so zu formen, dass es für alle passt. Aber der wohl wichtigste Tipp ist, dass man immer versuchen sollte auf die Werte derer, mit denen man arbeitet, zu schauen. Idealerweise vorher.

    FIV: Was war dein bisher größter Erfolg? Woran erinnerst du dich immer gerne zurück und auf was bist du besonders stolz?

    Michael: Oha … Im Laufe der Jahre gab es sicherlich sehr viele unterschiedliche Dinge, die erfolgreich waren, aber auch viele Dinge, die natürlich nicht erfolgreich waren. Aber meine Antwort lautet wohl anders, als du erwartest: Ich habe über einen gewissen Zeitraum Menschen, die unterschiedliche, tiefergehende Probleme hatten, kostenlos gecoacht. Das war sehr emotional, ehrlich und dankbar (beidseitig). Darauf bin ich stolz.

     

     

    Erfolg oder Glück?

    FIV: Was ist für dich wichtiger: beruflicher Erfolg oder Glück? Was ist deine Meinung dazu?

    Michael: Mein Job macht mich glücklich, daher muss ich mir die Frage nicht wirklich stellen. Aber da du sie mir stellst: Glück! Denn ich weiß, dass ich gesünder lebe, wenn ich glücklich bin. Beruflicher Erfolg ohne glücklich zu sein bedeutet „Bauchschmerzen“ und zieht schlimmstenfalls gesundheitliche Konsequenzen nach sich. Gerade während meiner aktiven Coachingzeit habe ich die Konsequenzen leider nur allzu oft bei anderen beobachten können und das ist es nicht wert. Noch schlimmer ist es, wenn Ego und Profilneurosen hinzukommen … Beides geht oftmals mit dem Bedürfnis einher, nach außen hin für beruflichen Erfolg stehen zu wollen und anerkannt zu werden (kurz „Show“). Von mangelnder Sozialkompetenz bis hin zu Krankheiten (physisch oder psychisch) ist hier in der Konsequenz alles zu beobachten. Meines Erachtens kann die niemand wirklich wollen und dennoch kommt es häufig vor.

     

    Privatleben, Hobbies & Artenschutz

    FIV: Hast du ein berufliches Vorbild? Gibt es eine bestimmte Person, zu der du aufsiehst oder die du beruflich bewunderst?

    Michael: Ich finde einige Persönlichkeiten spannend und respektiere sie, aber ich würde jetzt nicht von Vorbildern sprechen. Eine dieser Persönlichkeiten ist z.B. der Journalist Dirk Steffens. Er setzt sich unentwegt für den Artenschutz ein, klärt auf und arbeitet daran, dass dieses absolut wichtige Thema im Grundgesetz verankert wird. Dies deshalb, weil er erkannt hat, dass wir ansonsten wohl in Zukunft aufgrund unserer Populationsdichte weitreichende Probleme mit der Nahrung bekommen. Sowohl für uns als auch für nachfolgende Generationen sollte die ehrliche Auseinandersetzung mit diesem Thema eine der wichtigsten Aufgaben darstellen.

    FIV: Dein Alltag kann bestimmt stressig werden und ziemlich busy. Hast du da überhaupt noch Zeit für dein Privatleben? Wie sieht es mit Hobbys aus?

    Michael: Ich arbeite schon sehr viel, aber ich achte auch darauf, dass ich mir Auszeiten nehme und Zeit für mich habe. Zugegeben – ich verbringe mehr Zeit mit meinem Job, aber das ist okay. Aufgrund der Pandemie habe ich im letzten Jahr das Kajakfahren auf der Alster für mich entdeckt. Einer meiner besten Freunde brachte mich dazu, dass ich mir ein aufblasbares Kajak bei Amazon bestelle. Gesagt getan, wir hatten sehr viel Spaß! Das werde ich in diesem Jahr wieder machen. Ansonsten beschäftige ich mich, wenn wundert es: mit dem Artenschutz.

    FIV: Wir würden gerne etwas mehr über dich als Mensch erfahren. Erzähl uns etwas über deinen Tagesablauf. Hast du bestimmte Rituale? Wie entspannst du dich nach einem stressigen Tag?

    Michael: Ich entspanne antizyklisch. Das bedeutet, dass ich früh morgens laufen gehe, Sport mache und mir ausreichend Zeit für ein gesundes, veganes Frühstück mit Vitaminen nehme. Entspannter kann ich persönlich den Tag tatsächlich nicht starten als so. Ich habe morgens Ruhe und frische Luft. Körper und Geist bekommen, was sie brauchen und so habe ich genügend Power bis zum späten Abend, manchmal auch bis in die Nacht.

    FIV: Danke dass du dir die Zeit genommen hast, mir einige Fragen zu beantworten. FIV Magazine und ich wünschen dir noch alles Gute für die Zukunft und bleib gesund 🙂

    ]]>         Elena Carrière im Interview! Body Positivity, Alltag & Tipps zur Selbst-Liebe https://fivmagazine.de/elena-carriere-interview-body-positivity-alltag-tipps-selbst-liebe/ Tue, 04 May 2021 22:00:00 +0000 https://fivmagazine.com/?p=95251 Elena Carrière im Interview – Das bekannte Model Elena Carrière wurde erstmals durch ihre Teilnahme bei Germany’s Next Topmodel bekannt und belegte bei dieser Show sogar den zweiten Platz. Nun liegt diese Erfahrung schon einige Jahre zurück, jedoch ist Elena immer noch als Model tätig. Wir sprechen heute mit ihr über ihr Leben als Influencern und Person in der Öffentlichkeit. Wie sie sich selber als Vorbild für junge Frauen sieht und eine gesunde Einstellung zu ihrem Körper pflegt. Außerdem erzählt sie uns was sie macht, um nach einem stressigen Tag runter zu kommen und gibt uns spanende Einblicke in ihr neustes Projekt. Worum es geht, erfährst du hier im Interview!

    Body Positivity & Tipps zur Selbst-Liebe

    FIV: Hey Elena ich freue mich, dass du Zeit gefunden hast ein Interview mit mir zu führen. Wenn man sich deinen Instagram Feed mal so anschaut, scheinst du sehr für Body Positivity zu sein und bist daher auch ein Vorbild für viele junge Menschen. Verrätst du uns ein paar Tipps, wie man sich in seinem Körper wohler fühlen kann?

    Elena: Ich glaube, dass muss jeder für sich herausfinden. Es gibt da leider kein Allheilmittel. Es ist aber für mich immer hilfreich gewesen mich – sollte ich mich nicht gut mit mir selbst fühlen – mich aus der Vogelperspektive zu betrachten. Ein Körper ist auch einfach das. Ein Körper aus Fleisch und Blut der zum Glück super funktioniert und alles tut was er soll! Also dem ganzen Thema „perfekten Körper“ einfach diese riesige Gewichtung zu nehmen, das hilft.

    FIV: Was hat dir am meisten geholfen dich in deinem Körper wohler zu fühlen – war es vielleicht Yoga?

    Yoga und Moving Meditation

    Elena: Einerseits das oben beschriebene und andererseits hat Yoga mir sicherlich dabei geholfen! Gerade in Zeiten, wo es mir besonders schwer fällt mich selbst zu akzeptieren wie ich bin. Yoga ist am Ende nichts anderes als eine „Moving Meditation“, bei der man einfach alles von sich ablässt und loslassen kann was man nicht braucht, genau wie solche Gedanken von Selbstkritik.

    FIV: Yoga ist ja eine sehr entspannende Sportart und tut der Seele bestimmt gut. Gibt es noch eine andere Sportart, die du gerne mal ausprobieren würdest, die eher das Gegenteil von Yoga ist?

    Elena: Ich wollte lange schonmal einen Box Kurs machen!

    Linda Böse

    Model-Alltag: neue Projekte & Identitäts-Krise

    FIV: Neben den Fotoshoots und dem Reisen, wie sieht den überhaupt so ein Tag bei dir aus?

    Elena: Na ja, da diese beiden Sachen seit Corona eher kein Thema mehr sind, habe ich sehr unterschiedliche und entspannte Tagesabläufe momentan. Ich kann mir meine Arbeitszeiten selber legen und mich darauf konzentrieren was ich über das ganze Online Thema hinaus gerne machen möchte. Also viel Zeit und Energie für eigene Projekte im Moment!

    FIV: Wie findest du da überhaupt Zeit für dich selber?

    Elena: Ja momentan jede Menge! Dafür bin ich auch sehr dankbar. Ich habe mich die letzten Jahre ziemlich doll überarbeitet und auch vieles davon war einfach nicht notwendig. Durch den „Stillstand“ in diesem Jahr habe ich erst bemerkt, wie sehr ich mich – durch das ständige reisen und von Höhepunkt zu Höhepunkt springen – von mir selbst, meinen Unsicherheiten und meiner „Identitäts-Kriee“ abgelenkt habe! Dafür habe ich dann endlich Zeit bekommen, um gerade diese Dinge mehr zu beleuchten!

    Linda Böse

    Podcast mit ihrem Papa Mathieu Carrière: „Zunge im Ohr“

    FIV: Nicht nur auf Instagram bist du ein sehr offener Mensch und redest über die verschiedensten Themen, das tust du auch auch in deinem Podcast “ Zunge im Ohr”.

    Wie bist du auf die Idee gekommen einen Podcast zu machen? Und dann auch noch mit deinem Dad Mathieu Carrière?

    Elena: Ich habe Ende letzten Jahres zunächst die Idee gehabt seine Biographie schreiben zu lassen (er würde es selber nicht tun aus Demut und ich habe weder Zeit noch das „know-how“ leider). Dann habe ich mir gedacht, man könnte eine Art Audio-Tagebuch von ihm beginnen, wo man mit ihm über alles Mögliche spricht: seine Ansichten, Geschichten von früher, Anekdoten etc. . Er hat so ein buntes Leben gehabt (und hat es noch!), dass es mir unglaublich wichtig ist, dieses mit seinen eigenen Worten festzuhalten! Und natürlich spielt uns auch unser Altersunterschied in die Karten: er ist stolze 46 Jahre älter als ich, das heißt wir decken Generationen ab, die richtig große Lücken dazwischen hat! Das ist spannend!

    FIV: Wie kommt ihr auf die Themen für euren Podcast? Brainstormed ihr zusammen? Oder kommt das eher alles spontan?

    Elena: Am Anfang haben wir uns noch auf ein Thema pro Folge geeinigt, jedoch haben wir dann schnell gemerkt dass wir eh so frei und wirr in den Themen springen die uns gerade mehr berühren, dass es gar nicht so viel Sinn macht! Aber wir sprechen natürlich immer vorher ab, was uns gerade so durch den Kopf geht und was wir Gerne ansprechen würden!

    FIV: Vielen Dank, dass Du dir für ein Interview für unser FIV-Magazine Zeit genommen hast. Ich wünsche dir und deiner Familie noch viel Erfolg und bleibt gesund!

    Body Positivity! Sarina Nowak Interview

    Sarina Nowak – Curvy Model, Influencerin und Schauspielerin. Die blonde Schönheit hat sich in den USA einen Namen als Model gemacht und startet richtig durch. Auf ihrem Instagram Account setzt sie sich für Body Positivity ein macht damit vielen jungen Mädels und Models Mut. Es geht um Mut, Selbstbewusstsein und den Grund, warum ihre Oma, ihr größtes Vorbild ist. Ihre inspirierende und spannende Persönlichkeit spiegelt sich auch in unserem Interview mit dem sympathischen Model und zukünftigen Schauspielerin wieder. Wir sprechen mit ihr über die wichtigen Fragen! Zum Beispiel ihre Familie und warum sie ihre Familie, trotz all dem Erfolg in den USA, trotzdem manchmal vermisst. Und, wird Sarina vielleicht irgendwann nach Deutschland zurückkehren? Im Interview spricht Sarina Nowak über die Message, die sie vermitteln will, ihr Leben in Los Angeles und ihren Job.

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