Warum in Immobilien investieren?

Immobilien haben historisch gesehen tendenziell an Wert gewonnen, was sie zu einer langfristig stabilen Anlageoption macht. Die Immobilienpreise sind in den vergangenen Jahren bundesweit gestiegen. Dies zeigt auch der vorliegende Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes, welcher ausgehend vom Jahr 2015 (Index = 100) im Jahr 2022 bei etwa 162,9 Punkten lag. Somit haben die Preise gegenüber dem Basisjahr 2015 um 62,9 Prozent zugenommen. (Statista, 2023)

Die Nachfrage nach Wohnraum steigt oft im Laufe der Zeit. Immobilien sind damit eine beliebte Wahl, weil sie langfristige Vorteile bieten. Sie können regelmäßige Mieteinnahmen generieren und im Laufe der Zeit an Wert gewinnen. Immobilieninvestitionen bieten außerdem Steuervorteile und eine gewisse Sicherheit gegen Inflation.

Immobilie als Kapitalanlage: die Basics im Blick

Darauf kommt es wirklich an, wenn du in eine Kapitalanlage investieren möchtest.

• Die passende Lage (A-, B-, C-Lage)
• Rendite von min. 9 % und positiver Cashflow (Gewinn über die Kostendeckung hinaus)
• langfristige Finanzierung mit 20 % Eigenkapital & Kreditabzahlung durch Mieteinnahmen

In diesem Beitrag lernst du das Wichtigste zur Kapitalanlage und bekommst hilfreiche Tipps an die Hand, sodass du sofort entscheiden kannst – investieren ja oder nein?

• Wohnung als Kapitalanlage
• Haus als Kapitalanlage
• Gewerbeimmobilien als Kapitalanlage
• Mehrfamilienhäuser als Kapitalanlage

Lesetipp! Immobilien mit guter Rendite finden & kaufmännische Prüfung.

Wohnungen sind oft einfach zu vermieten und ziehen Mieter an, die langfristig bleiben wollen. Einzelne Familienhäuser sind auch eine beliebte Wahl und können höhere Mieteinnahmen bringen. Gewerbeimmobilien umfassen Büros, Einzelhandelsflächen und Industriegebäude. Sie bieten oft höhere Renditen, erfordern jedoch mehr Management. Mehrfamilienhäuser können eine gute Wahl sein, wenn du mehrere Mieteinnahmequellen wünschst.

Üblicherweise starten Anfänger im Immobilienbereich gerne mit einer Eigentumswohnung. Egal, ob Haus oder Wohnung, die Lage ist entscheidend!

A-, B- & C-Lage: die Bedeutung des Standorts

Tipp: Die Lage einer Immobilie ist entscheidend. Eine gute Lage kann zu höheren Mieteinnahmen und Wertsteigerung führen. Achte auf Infrastruktur, Zugang zu Schulen und Geschäften sowie die Entwicklung in der Umgebung.

Was bedeuten A-, B- und C-Lage einer Immobilie und warum ist es so wichtig für deine Kapitalanlage?

Die Begriffe A-Lage, B-Lage und C-Lage sind gängige Bezeichnungen in der Immobilienwelt, um die Qualität und die Lage einer Immobilie zu bewerten. Die Lage einer Immobilie ist ein entscheidender Faktor für den Erfolg deiner Kapitalanlage, da sie maßgeblich die Mietrendite, die Wertentwicklung und das Risiko beeinflusst.

A-Lage: hoher Kaufpreis & niedrigere Einnahmen

A-Lagen sind erstklassige Standorte. Sie befinden sich in den besten und begehrtesten Stadtvierteln oder in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten wie Stadtzentren, Einkaufszentren, Schulen und Verkehrsanbindungen.

Immobilien in A-Lagen sind in der Regel teurer, aber sie bieten oft die höchsten Mieteinnahmen und die beste Wertentwicklung. Die Nachfrage nach Wohnraum in A-Lagen ist hoch, und diese Lagen sind weniger anfällig für Wirtschaftsschwankungen. Mit einer A-Lage fährst du eine langfristige, gewinnbringende Strategie. Wer kurzfristig auf hohe Mieteinnahmen angewiesen ist, greift dann eher zu einer B- oder C-Lage.

B-Lage: die goldene Mitte

B-Lagen sind in guten, aber nicht erstklassigen Gegenden. Sie liegen möglicherweise etwas weiter von den wichtigsten städtischen Zentren entfernt, bieten jedoch immer noch eine solide Anbindung und gute Lebensqualität. Immobilien in B-Lagen sind oft erschwinglicher als in A-Lagen, und die Mieteinnahmen sind solide. Die Wertentwicklung kann immer noch attraktiv sein, wenn die Gegend an Attraktivität gewinnt.

C-Lage: niedriger Kaufpreis & hohe Einnahmen

C-Lagen sind in weniger begehrten Gegenden, die normalerweise weiter von Stadtzentren und wichtigen Einrichtungen entfernt sind. Diese Lagen können manchmal sozialen und wirtschaftlichen Herausforderungen gegenüberstehen. Immobilien in C-Lagen sind in der Regel preiswert, aber die Mieteinnahmen sind niedriger. Die Wertentwicklung kann begrenzt sein, und diese Lagen sind anfälliger für wirtschaftliche Schwankungen. Das Risiko bei C-Lagen ist höher, allerdings kann man mit C-Lagen kurzfristig Geld machen.

Die Bedeutung dieser Lagen für deine Kapitalanlage liegt darin, dass sie deine Rendite und dein Risiko beeinflussen

Wichtig dabei ist es, die Mieteinnahmen, Wertentwicklung und das Risiko zu bedenken.

Mieteinnahmen

Immobilien in A-Lagen generieren oft höhere Mieteinnahmen, was deine laufende Rendite steigern kann.

Wertentwicklung

A-Lagen haben oft das Potenzial für eine stärkere Wertsteigerung über die Zeit.

Risiko

Immobilien in C-Lagen können höheren Risiken ausgesetzt sein, wie etwa Leerstand oder schlechte Mieter. B-Lagen bieten oft ein ausgewogenes Verhältnis von Rendite und Risiko.

A-, B- oder C-Immobilie?

Es ist wichtig, deine Anlageziele und deine Risikobereitschaft zu berücksichtigen, wenn du eine Immobilie kaufst. Wenn du nach stabilen Mieteinnahmen und langfristiger Wertsteigerung suchst, könnte eine B-Lage die beste Wahl sein. Wenn du höhere Renditen erzielen möchtest und bereit bist, ein höheres Risiko einzugehen, könntest du in Erwägung ziehen, in A-Lagen zu investieren. In jedem Fall ist es entscheidend, den Immobilienmarkt und die spezifische Lage gründlich zu recherchieren, bevor du investierst. (Quelle: Lukinski.de)

Tipps zu weitere Überlegungen zur Immobilienauswahl findest du in den folgenden Beiträgen:

• Vermietet oder Unvermietet kaufen?
• Wohnfläche für Eigennutzer und Kapitalanleger
• Baujahr und Zustand von Immobilien
• Bestand oder Neubau?

Die Rendite entscheidet: investieren ja oder nein?

Nachdem du die Entscheidung über die passende Immobilienlage getroffen hast, musst du dir die zwei wichtigsten Fragen beim Kauf einer Kapitalanlage stellen, um die Investition in eine Immobilie zu bewerten. Diese Fragen sind:

• Wie viel brauche ich?
• Wie viel bringt mir die Immobilie?

So bewertest du eine Kapitalanlage, los geht es!

Wie viel brauche ich?

Im Grunde ist diese Frage ganz einfach in gängigen Zahlen zu beantworten.

Du brauchst min. 9 % Tilgung, um die Kosten der Investition zu decken.

Diese bestehen aus 2 % Tilgung/ Kaufpreis, 2 % Instandhaltung der Immobilie und den aktuellen Zinsen. Die Zinsen liegen derzeit (stand 2023) bei 5 %. So kommt man also in der heutigen Immobilienlage auf 9 % Rendite, die die Immobilie bringen muss.

Tipp! Minimale Mietrendite

Wie viel bringt mir die Immobilie?

Jetzt hast du allerdings noch keinen Gewinn gemacht. Wenn die Rendite über 9 % liegt, bist du im Gewinnbereich gelandet. Das nennt man dann positiver Cashflow, den du deckst mit der Investition nicht nur alle verbundenen Kosten, sondern erzielst zusätzlich monatlich positives Einkommen. Um genau zu wissen, wie viel die Kapitalanlage dir bringen kann, berechnet man die Bruttorendite. Hierfür ist es wichtig, den Kaufpreis der Immobilie und die zu erwartenden Mieteinnahmen zu kennen. Dafür solltest du ähnliche Objekte und deren Mieten aus der Umgebung mit deiner Immobilie vergleichen. Wie man die Bruttorendite berechnet, zeigt dir das folgende Beispiel.

Bruttorendite berechnen: Beispiel

Die Bruttorendite einer Kapitalanlage berechnet sich einfach durch:

Bruttorendite = (Jährliche Mieteinnahmen / Kaufpreis oder Marktwert der Immobilie) * 100

Die Bruttorendite zeigt das Verhältnis zwischen den jährlichen Mieteinnahmen und dem Wert der Immobilie in Prozent. Sie ist eine erste Kennzahl zur Bewertung der Rentabilität.

Hier ein einfaches Beispiel, damit du die Rechnung verstehst:

Angenommen, du kaufst eine Immobilie für 180.000 Euro. Die jährlichen Mieteinnahmen aus dieser Immobilie betragen 16.500 Euro. Dann würde die Rechnung so aussehen:

Bruttorendite = (16,500 / 180,000) * 100 = 9,17 %

In diesem Beispiel beträgt die Bruttorendite 9,17 %. Das bedeutet, dass du eine jährliche Rendite von 9,17 % deines investierten Kapitals durch Mieteinnahmen erzielst, bevor irgendwelche Kosten berücksichtigt werden.

Bruttorendite & Nettorendite

Die Bruttorendite bietet lediglich eine grundlegende Kennzahl, die dir einen groben Überblick über die Rentabilität einer Kapitalanlage gibt. Für schnelle Entscheidungen ist diese Rechnung ein Hilfsmittel. Genauer ist allerdings die Nettorendite. Warum die Nettorendite wichtiger ist: Die Nettorendite ist eine umfassendere und präzisere Kennzahl, da sie die tatsächlichen Einnahmen und Ausgaben berücksichtigt. Sie bezieht Kosten wie Steuern, Versicherung, Instandhaltung, Verwaltung und Finanzierungskosten mit ein. Daher bietet die Nettorendite eine realistischere Vorstellung von der tatsächlichen Rendite deiner Kapitalanlage.

Nettorendite berechnen: Beispiel

Wie schon gelernt berücksichtigt die Nettorendite einer Kapitalanlage alle Einnahmen und Ausgaben, einschließlich Betriebskosten, Steuern und Finanzierungskosten. Hier ist ein einfaches Beispiel zur Berechnung der Nettorendite:

Angenommen, du kaufst eine Mietwohnung für 200.000 Euro. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 15.000 Euro. Die jährlichen Betriebskosten (wie Instandhaltung, Versicherung und Verwaltung) belaufen sich auf 3.000 Euro. Jährliche Steuern auf die Mieteinnahmen betragen 2.000 Euro, und du zahlst jährlich 5.000 Euro an Zinsen für deine Hypothek.

Die Nettorendite berechnet sich dann wie folgt:

Nettorendite = ((Jährliche Mieteinnahmen – Jährliche Betriebskosten – Jährliche Steuern – Jährliche Zinsen) / Kaufpreis der Immobilie) * 100

Nettorendite = ((15,000 – 3,000 – 2,000 – 5,000) / 200,000) * 100

Nettorendite = (5,000 / 200,000) * 100

Nettorendite = 2,5 %

In diesem Beispiel beträgt die Nettorendite 2,5 %. Dies bedeutet, dass du eine jährliche Rendite von 2,5 % deines investierten Kapitals durch Mieteinnahmen erzielst, nachdem alle Kosten berücksichtigt wurden. Die Nettorendite gibt also eine genauere Vorstellung von der tatsächlichen Rentabilität deiner Investition im Vergleich zur Bruttorendite, die nur die Mieteinnahmen und den Kaufpreis berücksichtigt. (Quelle: Immobilien-erfahrung.de)

Auch eine wichtige Information in dem Zusammenhang mit dem Kauf einer Kapitalanlage ist die Spekulationssteuer: Wann muss ich Steuern auf meine Gewinne zahlen?

Spekulationssteuer: Eigennutz & Vermietung

Eine wichtige Information für dich: Die Spekulationssteuer ist eine Steuer auf Gewinne aus dem Verkauf von Kapitalanlagen wie Aktien oder Immobilien, wenn diese innerhalb einer bestimmten Haltefrist verkauft werden. In einfach erklärt: Du zahlst diese Steuer, wenn du mit einer Kapitalanlage Gewinne erzielst. Bei Eigennutz ist diese nach drei Jahren fällig. Bei Vermietung nach 10 Jahren.

Bei Eigennutz bei 3 Jahren

Der Verkauf einer selbst genutzten Immobilie ist in der Regel steuerfrei. Für volle Steuerfreiheit musst du die Immobilie mindestens 2 Jahre selbst bewohnt und darfst sie in den letzten 10 Jahren nicht bereits steuerfrei verkauft haben.

Bei Vermietung bei 10 Jahren

Gewinne aus dem Verkauf von vermieteten Immobilien unterliegen der Spekulationssteuer. Die Haltedauer beeinflusst die Steuerlast. Bei Verkauf innerhalb von 10 Jahren nach dem Kauf kann Steuern fällig sein. Höhe der Steuer hängt von den erzielten Gewinnen und den individuellen Steuersätzen ab. (Quelle: Haufe.de)

Zuletzt ist die Finanzierung deiner Kapitalanlage der dritte wesentliche Faktor für den Erfolg deiner Investition. Was Sie hier wissen müssen, jetzt!

Finanzierung deiner Investition

Die meisten von uns können keine Immobilie in bar kaufen. Du wirst wahrscheinlich einen Hypothekenkredit benötigen. Dafür solltest du deine Bonität überprüfen und sicherstellen, dass du die monatlichen Raten bequem bezahlen kannst.

Die Bedeutung des Standorts

Die Lage einer Immobilie ist entscheidend. Eine gute Lage kann zu höheren Mieteinnahmen und Wertsteigerung führen. Achte auf Infrastruktur, Zugang zu Schulen und Geschäften sowie die Entwicklung in der Umgebung.

Die Vermietung deiner Immobilie

Sobald du die Immobilie gekauft hast, musst du Mieter finden. Erstelle ansprechende Anzeigen, führe gründliche Hintergrundüberprüfungen durch und sorge für regelmäßige Instandhaltung.

Verwaltung und Unterhalt

Die Instandhaltung deiner Immobilie ist entscheidend, um den Wert zu erhalten. Du musst Reparaturen und Renovierungen planen und sicherstellen, dass alle gesetzlichen Anforderungen erfüllt sind.

Steuerliche Überlegungen

Sprich mit einem Steuerberater, um herauszufinden, wie Immobilieninvestitionen deine Steuersituation beeinflussen. Du könntest von Abschreibungen, Steuervorteilen und anderen Regelungen profitieren. Mehr zu Steuervorteilen von Kapitalanlage Immobilien, hier:

• Steuervorteile

Am Ende entscheidend ist die Antwort auf folgende Frage:

Wie finanziert man eine Kapitalanlage am sinnvollsten?

Bei der Finanzierung einer Kapitalanlage mit Blick auf die Inflation ist es wichtig, langfristige Strategien in Betracht zu ziehen. Inflation verringert die Kaufkraft des Geldes im Laufe der Zeit, daher ist es entscheidend, die langfristige Werterhaltung deines Kapitals sicherzustellen. Die Verwendung deines eigenen Geldes (Eigenkapital von min. 20 % des Kaufpreises), um die Kapitalanlage zu finanzieren, ist die einfachste und risikofreiste Option. Es minimiert Fremdschulden und Zinsbelastungen.

Tipp: Mit dem Bauzinsenrechner von Dr. Klein kannst du dir schnell einen ersten Überblick über deine potenzielle Baufinanzierung verschaffen.

Jetzt kennst du die Grundlagen, um loszulegen. Denke daran, dass Immobilieninvestitionen Zeit und Engagement erfordern, aber sie können eine lohnende Möglichkeit sein, langfristigen Wohlstand aufzubauen. Viel Erfolg bei deinem Immobilienabenteuer!

Wenn du noch weiter in die Materie der Immobilieninvestition einsteigen möchtest, dann findest du hier noch mehr hilfreiche Tipps! Schöpfe aus dem Wissen der Immobilienexperten und profitiere von ihren Erfahrungen. Alle Fehler wurden bereits von jemandem gemacht. Informiere dich, und werde zu einem echten Profi im Kauf von Kapitalanlagen.

• Immobilie als Kapitalanlage

Warum muss ich Grunderwerbsteuer bezahlen?

Die Grunderwerbsteuer muss jeder, der eine Immobilie kauft, bezahlen. Das Gute daran – sie muss nur einmalig beim Kauf bezahlt werden, und nicht jährlich wie die Grundsteuer. Da die Grunderwerbsteuer je nach Bundesland mehr oder weniger ist, sollte man sich über die Prozentsätze informieren, bevor man blind eine Wohnung aus emotionalen Gründen kauft, denn der Preis spielt immer eine Rolle. Generell angesetzt ist die Grunderwerbsteuer zwischen 3,5% und 6,5%.

Berechnung der Grunderwerbsteuer

Die Grunderwerbsteuer lässt sich ganz einfach berechnen:

Kaufpreis x Steuersatz nach Bundesland = Grunderwerbsteuer

Du willst deine erste Immobilie wie zum Beispiel eine Eigentumswohnung kaufen und möchtest dazu einen Makler beauftragen? Gute Idee, doch vorher solltest du wissen, dass ein Makler einiges an Geld kostet, wobei zwischen privatem und gewerblichem Verkauf unterschieden wird. Wie viel das, prozentual vom Kaufpreis ist, erfährst du hier.

Mieten, kaufen, wohnen in Maklerempfehlungen für Ludwigshafen am Rhein

Ein guter Einstieg in die Immobilienwelt ist immer der Kauf der ersten Wohnung. Dominik Hüther erklärt in seinem Interview mit FIV Magazine seine Erfahrungen mit Immobilien in einer guten B-Lage. Die Rendite ist hierbei abhängig von der Hausart oder der Wohnungsart. So haben zum Beispiel Mikroapartments andere Ausschöpfungsmöglichkeiten als Einfamilienhäuser. Auch ist die Mesolage entscheidend bei der Preisgestaltung, ob Friesenheim, Oppau und anderen Stadtteilen wie Edigheim und Pfingstweide.

Hier liegt Ludwigshafen am Rhein in Deutschland:

Ludwigshafen am Rhein aus der Nähe:

Mieten: Vertrag & Abwicklung

Nach dem erfolgreichen Kauf der Immobilie und der Abwicklung des Kaufvertrags wollen Sie Ihre frisch erworbene Immobilie natürlich nach ihren individuellen Bedürfnissen einrichten. Von der Wohnzimmereinrichtung, bis hin zur Gartengestaltung steht ihnen Ihrer kreativen Vorstellung nichts im Weg.

Kaufen: Rendite durch Immobilien

In unserem Interview erfahren Sie alles zu Immobilien und Rendite in Ludwigshafen am Rhein. Sollten Sie in Ludwigshafen am Rhein eine Immobilie kaufen oder lohnt sich der Kauf in der Nähe mehr, zum Beispiel in Mannheim oder Karlsruhe?

Maklerinterview über Immobilien in Ludwigshafen am Rhein

Die erste Eigentumswohnung oder doch Immobilien als Kapitalanlage? In diesem Interview erfahren Sie die wichtigsten Tipps & Tricks. Kaufen, mieten, wohnen in Ludwigshafen am Rhein aber auch Tipps für Kapitalanlagen. Wir stellen die Fragen, er liefert die Antworten.

Dominik Hüther Immobilien: Interview Partner

FIV: Bevor wir auf Ludwigshafen am Rhein und dessen Immobilienmarkt und Ihre Empfehlungen für Mieter und Käufer eingehen, wollen wir noch ein wenig mehr über Ihre Agentur Dominik Hüther Immobilien erfahren. Könnten Sie unseren Lesern einmal kurz zusammenfassen, was Ihre Agentur macht und worauf Sie sich spezialisiert haben?

Dominik Hüther: Dominik Hüther Immobilien ist ein überregional agierendes Immobilienmaklerunternehmen mit dem Fokus auf die Vermarktung und den Verkauf von Wohnimmobilien und Kapitalanlagen. Unser Motto ist „Ihr Makler mit Löwenherz“ dies soll aufzeigen, dass wir uns in einem hart umkämpften Markt befinden, nennen wir es Immobilien-Dschungel, wo wir uns ganz klar zu Löwen bekennen, die alles im Blick haben.

Aber trotzdem, bei allem geschäftlichen, vergessen wir den Mensch nicht, der sich hinter der Immobilie verbirgt. Meist sind mit der Immobilie sehr viele Emotionen verbunden z.B. damaliges Elternhaus, Kindheit verbracht, Familie gegründet, die eigenen Kinder aufwachsen gesehen. Aber auch Schicksalsschläge. die zu einem ausscheiden eines sehr geliebten Menschen führten und deshalb das Wohnen in der Immobilie erschweren oder sogar unmöglich machen.

Hier kommen wir ins Spiel und helfen dort wo auch wirklich Hilfe gebraucht wird. Aber reden kann man viel, man muss uns erleben.

FIV: Was unterscheidet Sie von allen anderen Immobilienmaklern?

Dominik Hüther: Ganz einfach, Einfach Alles!

Von der Art & Weise mit Kunden umzugehen, über die Vermarktung hinzu Social-Media, über unser Auftreten (nicht das typische Anzug-, Krawatte-, mit Aktenkoffer- Klischees), über unser Akquise-Konzept, über das Logo (statt wie gewohnt ein Haus oder ein Haustürschlüssel, ziert ein Löwe unser Logo) über die Homepage- seriös, modern gleichzeitig aber auch sehr frisch, bis hin zu lösungsorientierten Problembehandlungen, bei speziellen Fällen und nicht zu vergessen:

Wir sind immer die Ersten, wenn es um die neuesten Technologien geht z.B. 360 Grad Rundgang, Social Media, Drohne und vieles mehr.

Einfamilienhaus oder Penthäuser? Lieblingsimmobilien

FIV: Welche Immobilien vermittelt Sie als Makler in Ludwigshafen am Rhein persönlich am liebsten?

Dominik Hüther: Einfamilienhäuser mit großem Grundstück , Penthäuser mit traumhaften Ausblick oder Mehrparteienhäuser jeglicher Art.

Aber grundsätzlich hat jede Immobilie ihre ganz eigene Schönheit, wir von Dominik Hüther Immobilien erkennen dies sehr schnell und haben das Talent ein wahrhaftes Feuer beim Kaufinteressenten zu entfachen. Durch Home-Staging, das Ausräumen bzw. Leerräumen bestimmter Räumlichkeiten, besonderer Vermarktungtechniken 360 Gradrundgänge, Drohnenaufnahmen uvm. Insbesondere auf den Social Media Apps (Instagram/Facebook/Twitter) haben wir schon das ein oder andere Anfangs geglaubte hässliche Entlein in einen wunderschönen Schwan verwandelt und zum überdurchschnittlichen Preisen verkauft.

Mieten in Ludwigshafen am Rhein: Stadtteile mit Zukunft

Stadtteile für Singles, Familien & Co. – Für die, die noch nicht in Ludwigshafen am Rhein wohnen und nach Ludwigshafen am Rhein ziehen wollen, welche Stadtteile haben Zukunft? Wohin sollte man in Ludwigshafen am Rhein ziehen, wenn man schön wohnen will?

Dominik Hüther: Also grundsätzlich muss ich sagen das Ludwigshafen sehr unterschätzt wird, oft hört man die Stadt ist nicht so schön, auch bezeichnet man Ludwigshafen als Gotham City (die Stadt von Batman).

Aber wenn man sich Ludwigshafen mal näher anschaut, besteht Ludwigshafen aus vielen Stadtteilen und BASF spielt nur eine kleine Rolle. Stadtteile wie Lu Mitte, Lu Süd, Lu Nord/Hemshof, West, Friesenheim, Oppau, Edigheim und Pfingstweide, Gartenstadt, Mundenheim oder Oggersheim, Rheingönheim, Maudach und Ruchheim.

Viele Stadtteile wie z.B. Ruchheim haben sogar ein richtig schönen Dorfcharakter.

Die Stadtteile nochmal zusammengefasst:

• Lu Mitte
• Lu Süd
• Lu Nord/Hemshof
• Lu West
• Friesenheim
• Oppau
• Edigheim
• Pfingstweide
• Gartenstadt
• Mundenheim
• Oggersheim
• Rheingönheim
• Maudach
• Ruchheim

Optimale Lage & Nachbarstädte: Karlsruhe, Frankfurt & Mainz

Hinzu kommt das Ludwigshafen wirklich optimal liegt, Sie sind Super schnell auf der Autobahn, in ca. 15 Minuten in Mannheim. Städte wie Karlsruhe, Speyer, Mainz, Landau, Frankfurt sind ebenfalls nur 15- 40 Fahrminuten entfernt. Weinfeste in Bad Dürkheim, Neustadt an der Weinstraße sind ebenso vorhanden und decken so wirklich jede Vorliebe ab.

Wo können Sie Heute noch so zentral wohnen, mit Stellenweise je nach Stadtteil sogar Dorfcharakter und haben so viele namensstarke Städte um sich? Ludwigshafen ist wirklich zu empfehlen deshalb ziehen auch immer mehr Menschen aus den besagten Nachbarstädten nach Ludwigshafen.

Abschließend haben alle Stadtteile Zukunft.

Möchte man Dorfcharakter in der Stadt, meine Empfehlung Ruchheim. Möchte man in einem sehr modernen Gebiet mit einem gewissen Anwohnerklientel wohnen, ganz klar Ludwigshafen Süd an der berühmten Hannelore Kohl Promenade. Direkt am Rhein mit Bootssteg und vielen sehr modernen Luxus Bauten.

Schlafzimmer einer Penthaus Wohnung in Ludwigshafen Süd:

Entwicklung des Immobilienmarktes: Bestand- statt Neubauimmobilien

FIV: Mieten sind ein großes Thema, in ganz Deutschland. Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt und die Mietpreise in Ludwigshafen am Rhein in den letzten Jahren und wie wird er sich zukünftig entwickeln?

Dominik Hüther: Die Tendenz in Ludwigshafen bzgl. der Mietpreise wird weiter steigen. Das beobachte ich schon die letzten Jahre und wird auch zukünftig so weiter gehen. Aber auch hier muss man differenzieren, Neubauwohnungen sind um ein vielfaches teurer als Bestandsimmobilien die schon einige Jahrzehnte hinter sich haben. Trotzdem ist in allen Stadtteilen eine Steigerung von mind. 10 – 30% zu erkennen.

Empfehlungen für Anfänger: Mieten oder Kaufen?

FIV: In Deutschland wird mehr gemietet, als gekauft. Was würden Sie einem jungen Paar oder auch einer alleinstehenden Person empfehlen, mieten oder kaufen in Ludwigshafen am Rhein?

Dominik Hüther: Das muss jeder für sich selbst entscheiden, viele wollen keine Immobilie kaufen aufgrund der sehr hohen Kredite und der Angst vor Schulden….da empfehle ich dann bei der Miete zu bleiben.

Obwohl ich nur dazu empfehlen kann sich eine Wohnung zu kaufen, da aufgrund der noch sehr geringen Zinsen bei der Bank dies kein Problem darstellt. Man darf hier auch nicht die hohe Kaufsumme sehen, sondern eher das Investment in die Zukunft.

Was viele nicht wissen, dass wenn man 3 Jahre in einer gekauften Immobilien wohnt, man jene wieder ohne eine Spekulationssteuer veräußern darf.

Deshalb kaufen viele Junge Paare eine Wohnung wie z.B. das Junge Paar aus Ludwigshafen Süd, diese hatten vor ca 3 Jahre dort eine Eigentumswohnung für 250000€ gekauft und jetzt genau 3 Jahre später für 370000€ verkauft.

Was einen Gewinn von fast 120000€ macht, und das in nur 3 Jahren (abzgl. der vorzeitigen Kreditablösung)

Also nicht lange warten und investieren, weil günstiger wird es nicht mehr.

Die erste Eigentumswohnung in der Stadt kaufen

FIV: Wer in Ludwigshafen am Rhein mietet ist relativ flexibel und kann bei Bedarf umziehen. Wer eine Immobilie kauft, egal ob Eigenheim oder Eigentumswohnung, ist mindestens durch den Kredit bzw. Finanzierung langfristig an das Objekt gebunden. Was sind typische Erstkäufer-Fehler aus Ihrer Erfahrung als Immobilienmakler und wie kann man diese vermeiden?

Dominik Hüther: Eine gute Vorbereitung, das heißt im Vorfeld sich schon einen Finanzierungsberater seines Vertrauens zu suchen, der einen bei der Finanzierung unterstützt.

Prüfung aller Unterlagen auf Herz und Nieren, fehlende Unterlagen selbst organisieren oder lassen (z.B. Baulastenverzeichnis). Nicht am falschen Ende zu sparen, sich einen Experten zur Seite zu holen der sich genauere eventuelle sichtbare Probleme wie z.B. Schimmel, Feuchtigkeit anschaut.

Ein persönliches & realistisches Budget festlegen und diesem treu bleiben.

Einen Immobilienmakler beauftragen der einen in jeder Situation mit Rat und Tat zur Seite steht und darauf achtet das Fehler vermieden werde. Seriöse Immobilienmakler gehören einem Immobilienverband an z.B. IVD sowie Dominik Hüther Immobilien.

Grunderwerbssteuer und Kaufnebenkosten

Der Kaufpreis einer Immobilie ist eine Sache, doch mit welchen Nebenkosten und Steuern müssen Käufer in Ludwigshafen am Rhein rechnen?

Dominik Hüther:

• Grunderwerbsteuer Ludwigshafen beträgt 5%
• Notariat & Eintragungskosten: 1,5 – 2%
• Ggf. Käuferprovision: üblich 0 – 3,57%

Mehrfamilienhaus in Mundenheim:

Immobilie als Kapitalanlage: Stadtnähe & Altbauten

Ludwigshafen am Rhein Stadtteile für Immobilieninvestment – Kommen wir noch zu Immobilien als Kapitalanlage in Ludwigshafen am Rhein, für die, die kaufen und vermieten wollen. Wenn sich unsere*r Leser*in für den Kauf, mit anschließender Vermietung, entscheidet: Welche 2 Stadtteile oder auch Satelliten um Ludwigshafen am Rhein, würden Sie einem Käufer für dessen Kapitalanlage in Ludwigshafen am Rhein empfehlen? Wo liegen die meisten Zukunftschancen Ihrer Meinung nach als Experte?

Dominik Hüther: Grundsätzlich ist Ludwigshafen ein sehr guter Standort für Immobilien-Investment. Alle Stadtteile von Ludwigshafen haben Ihre Vor & Nachteile, entscheidend ist immer der Kaufpreis, die Zinsen bzgl. des aufgenommenen Kredites, der zu erzielende Mietpreis und die Rendite die sich hier heraus ergibt.

In den Stadtteilen Ludwigshafen Süd / Gartenstadt / Ruchheim würde ich eine ganz klare Kapitalanlagen – Kaufempfehlung aussprechen.

Die meisten Zukunftschancen liegen für mich im Stadtteil Ludwigshafen Hemshof, hier bekommt man noch relativ große Wohnungen zu relativ kleinen Preisen.

Immobilienarten mit Zukunft: Bestandimmobilien für Rendite

FIV: Welche Immobilienart hat Ihrer Meinung nach Zukunft in Ludwigshafen am Rhein, worin sollte man investieren? Klein, groß, Bestand, Neubau?

Dominik Hüther: Auch hier kommt es wieder auf den Kaufpreis an und welche Immobilienart einem selbst zusagt bzw. man sich eher damit identifizieren kann.

Meine Empfehlung sind Bestandsimmobilien ,da diese im Einkauf günstiger sind und durch kleine Modernisierungen höhere Mietrenditen erzielt werden könne.

Kleine Wohnungen 30-60 qm / 2-3 Zimmer mit Balkon, bestenfalls natürlich mit Stellplatz. Da Ehen nicht mehr so lange wie früher halten, Rentner wieder vom Dorf in die Innenstädte ziehen da sich dort Ihre Fachärzte befinden. Immer mehr Firmen ihren Hauptsitz in Innenstädten bzw. ins Zentrum verlegen und dadurch die Zahl der Berufspendler steigt.

Verkaufen einer Immobilie: Bewertung der Immobilie

FIV: Die typischen Fehler Kauf einer Immobilie hatten Sie genannt. Viele kaufen, manche wollen aber auch verkaufen. Welche Tipps können Sie als erfahrener Makler in Ludwigshafen am Rhein denen geben, die zum ersten Mal eine Immobilie verkaufen? Was sind die ersten Schritte und wie verkauft man eine Immobilie in Ludwigshafen am Rhein erfolgreich?

Dominik Hüther: Sich einen Immobilienexperten an die Hand zu holen der eine realistische Einwertung bzgl. der Immobilie macht. Da eine zu hohe Immobilieneinwertung am Markt die Immobilie verbrennen kann und ein zu niedrige Immobilienpreiseinwertung einen hohen finanziellen Verlust im 5 -6 stelligen Betrag haben kann.

Vorbereitung mit Unterlagen: Maklertipps!

Dominik Hüther: 100% Unterlagenvorbereitung damit wenn der Käufer gefunden ist, keine unnötigen langen Verzögerungen gibt und dadurch das Marketing an Werbekraft verliert:

• Exposé
• Lageplan
• aktuelles Grundbuch ( nicht älter als 3 Monate)
• Baugenehmigungen(Ausbau)
• Energieausweis
• Auszug aus dem Baulastenverzeichnis
• Grundrisse/Pläne
• Wohnflächenberechnung
• Aussagekräftige Fotos
• Hausratversicherung-Nachweis
• Bei Mehrfamilienhäuser (Mietverträge + 3 letzten Eigentümerversammlungs-Protokolle)

Weitere Tipps sind:

• Vorauswahl der Käufer durch Eingabe bestimmter Kriterien
• Einsatz von 360 Grad Rundgängen
• Reservierungsgebühr : Kleine Anzahlung
• After-Sale-Checkliste erstellen

Das aller Wichtigste ist, sich im klaren zu sein sich einen Immobilienmakler als Experten zur Seite zu nehmen. Viele vergessen, dass ein Immobilienverkauf sehr zeitintensiv und nervenaufreibend sein kann und viele handeln dann unüberlegt und verkaufen die Immobilie unter dem Marktwert nur um Sie dann los zu sein. Ein guter Immobilienmakler nimmt jegliche Arbeit ab, steht jederzeit mit Rat und Tat zur Seite und holt das Bestmögliche aus der Immobilie heraus.

FIV: Danke an Dominik Hüther Immobilien für das Interview!

Erste Wohnung kaufen: Eigennutz oder Kapitalanlage

Sie wollen sich den Traum der ersten eigenen Immobilie verwirklichen, wissen aber nicht wo sie Beginnen müssen? Erfahren Sie alles über das erste Eigenheim und dich wichtigsten Schritte in unserem Beitrag.

• Erste Wohnung kaufen

Mieten, Kaufen, Wohnen in Ludwigshafen am Rhein

Für die Verwirklichung ihres Traumes des ersten Eigenheims, ob Sie mit mieten oder kaufen, und wie Sie eine die maximale Rendite in Ludwigshafen am Rhein erzielen, erfahren Sie in unserem Beitrag über Makler in Ludwigshafen am Rhein.

• Makler in Ludwigshafen

Steuerberater beauftragen: 3 Fehler

In unserem großen Überblick zum Thema Steuerberater, den Empfehlungen für viele Städte, für gute Steuerberater in der Nähe, die Steuerberater Kosten alles zum Thema Firma gründen und mögliche Rechtsformen; Steuern sind für Unternehmer so wichtig, dass wir heute noch einmal den Fokus auf die Steuerberater Wahl legen. Denn, insbesondere die Auswahl des Steuerberaters ist ein zentraler Faktor, für den Erfolg deiner Firma. Bevor wir uns die 3 Fehler im Detail ansehen, hier ein Überblick für dich.

Risiken beim Steuerberater beauftragen:

1. Intensive, regelmäßige Zusammenarbeit; heißt Bindung und Zeit für Steuerberater Wechsel
2. Höhe der monatlichen und zusätzliche Kosten; Geld fehlt für Reinvestitionen
3. Langfristig: Geld verlieren (zu viel Steurer zahlen, zzgl. Kosten für Steuerberater, fehlende Reinvestition) durch zu qualitativ / quantitativ mangelnde Beratung

Quelle: Lukinski.de, Artikel Steuerberater für Unternehmen

Sehen wir uns die einzelnen Risikofaktoren der Beauftragung an.

Kommunikation und Bindung – Risiko Nummer 1

Zunächst ein Risikofaktor, der nicht direkt mit dem Thema „Geld verlieren“ oder „Kosten für den Steuerberater“ zu tun hat. Es ist die regelmäßige, intensive Zusammenarbeit mit dem Steuerberater. Während die meisten Geschäftsbeziehungen relativ unregelmäßig sind, musst du mit deinem eigenen Steuerberater für viele, wiederkehrende Vorgänge im sprechen. Egal ob Abgaben, Beratungen oder Rückfragen.

Wenn du dich beim ersten Gespräch nicht absolut wohl fühlst, beziehungsweise ihr auf einer Wellenlänge seid, dann solltest du von einer Zusammenarbeit absehen. Deshalb ist es auch so wichtig, Steuerberater zu vergleichen, durch Empfehlungen von erfahrenen Unternehmer Freunden oder durch Erstgespräche mit verschiedenen Steuerberatern. Auch wichtig, damit du unterschiedliche Angebote vorliegen hast. Wie häufig ihr kommunizieren werdet, siehst du schon an den wöchentlichen bis jährlichen Zusammenkommen, wenn auch nur digital.

Abgabefristen für Buchhaltung, Löhne und Jahresabschlüsse

Zur regelmäßigen Kommunikation gehören zum Beispiel:

• Monatlich Abgabe der Buchhaltung, bis zum 10. des Folgemonats (Frist beim Finanzamt)
• Löhne und Gehälter, zum 15. des Monats
• …
• Jahresabschlüsse

Als unternehmerische Person bist du also im ständigen Kontakt mit dem Steuerbüro. Deshalb solltest du entsprechend auch Personen suchen, mit denen du, wie beschrieben, unternehmerisch auf einer Wellenlänge bist. Wenn es schnell zu Unstimmigkeiten und Streitigkeiten kommt, nimmt der Anteil der Kommunikation ab und so kommst du zu Risiko Nummer 3: Der mangelnden, fehlenden steuerlichen Beratung.

Gleichzeitig nimmst du ebenso ungern Kontakt auf und wirst einige Fragen nicht stellen, die du einem Steuerberater, dem du vertraust, gestellt hättest.

Neben all den Zahlen und Fakten, spielt also auch die persönliche Ebene eine Rolle.

Steuerberater Wechsel: Wenn Fehler sich summieren

Schon durch die oben stehenden Punkte hast du gesehen, wie in deine Firma mit dem Steuerberater verbunden ist. Dementsprechend ist ein Wechsel auch nicht über Nacht möglich, er muss gut vorbereitet sein. Du musst eine neue Kanzlei finden, die dich als Klient übernimmt. Gerade gute Kanzleien prüfen, ob sie mit einem Kunden zusammenarbeiten wollen. Der neue Steuerberater muss dann, ebenso unmittelbar mit der Arbeit beginnen, für einen reibungslosen Übergang, zum Beispiel wenn du Streit mit deinem alten Steuerberater hast.

Die Bindung ist also relativ langfristig, bis du Fehler (dazu kommen wir gleich) bemerkst und neben dem Alltagsgeschäft in deiner Firma noch Zeit findest, den Steuerberater zu wechseln. Doch keine Sorge, solltest du jemanden finden, der dich als Klient annimmt, ist der Wechsel relativ schnell gemacht, vom ersten Gespräch bis zum Start sind es vielleicht 7 bis 14 Tage.

Der Steuerberater Wechsel ist dank digitaler Buchführung, bei Annahme des Mandats durch eine Kanzlei, binnen 24 Stunden möglich.

Monatliche, zu hohe Kosten Belastung – Risiko Nummer 2

Steuerberater arbeiten natürlich nicht umsonst. Wenn du die Kosten eines Steuerberaters betrachtest, schaust du auch zwei Werte.

Kostenfaktoren: 1) Reguläre und 2) zusätzliche Leistungen

Kostenfaktor 1: Reguläre Leistungen – Die Grundlagen, das heißt deine Buchführung und Finanzbuchführung, wird meist nach dem Gegenstandswert berechnet. Gegenstandswert bedeutet, die monatliche Höhe der Kosten richtet sich nach der Menge deines Umsatzes. Je mehr Umsatz du machst, desto mehr bezahlst du. Abgerechnet wird hier nach einer offiziellen Gebührentabelle. Zusätzlich haben Steuerberater einen kleinen Spielraum, nach oben und unten.

Das heißt, du zahlst einen fixen Wert, je nach dem, wie viel Umsatz du machst. Dennoch können sich Angebote von verschiedenen Steuerberatern unterscheiden, da sie einen prozentualen Spielraum haben.

Kostenfaktor 2: Zusätzliche Leistungen – Zu deinem monatliche Grundkosten kommen dann noch zusätzliche Leistungen, zum Beispiel durch Beratung, aber auch der Jahresabschluss wird extra berechnet. Hier liegt der Risikofaktor, wie viel Beratung ist gut, wie viel ist schlecht für dich und deine Firma? Pauschal lässt sich die Frage nicht beantworten. Denn, je nach dem, wie viel kaufmännisches Vorwissen und auch Interesse du selbst mitbringst, im Idealfall nur 1 oder 2 Stunden im Monat. Beratung heißt hier schon Rückfragen. So gut wie jede Minute wird abgerechnet. Wenn dein Steuerberater 10 Minuten mit dir telefoniert, dann ein Mitarbeiter in Kenntnis gesetzt werden muss (5 Minuten), weitere 20 Minuten Dokumente besorgt werden, daraus entschieden wird und zurückgerufen – schon ist 1 Stunde zusätzlicher Aufwand entstanden, für eine Frage. Bei 120 Euro / Stunde, schnell ein relevantes Thema für junge Unternehmen.

Du hast also zwei Kostenfaktoren und insbesondere die zusätzlichen Leistungen, können schnell ins Gewicht fallen. Wenn du viel Beratung in Anspruch nimmst, was viele Gründer tun, dann wird jede Minute abgerechnet. Wenn du einen Stundensatz von 120 Euro zugrunde legst und nur 1 zusätzliche Stunde in der Woche, kosten dich 4 Stunden zusätzliche Beratung (ein Termin oder verteilt) schon 600 Euro. Als große GmbH vielleicht kein Problem, doch gerade am Anfang, in der Gründungsphase, ist das viel Geld.

Beispiel Berechnung: Extra Kosten durch Beratung

Hier noch einmal in schnell und einfach zusammengefasst, die Berechnung der zusätzlichen Kosten, durch Beratungsdienstleitung.

• Stundensatz Steuerberater: 120 Euro
• Zusätzlicher Aufwand / Woche: 1 Stunde
• Monatliche extra Kosten: + 600 Euro
• Jährliche extra Kosten: + 7.200 Euro

Wenn eine GmbH mit 25.000 Euro Startkapital gegründet wurde, ein Posten von 28,8% vom Eigenkapital, zusätzlich zu den Kosten für die reguläre Buchhaltung.

Beratung ist wichtig, achte aber auf punktierte Fragen und sei vorbereitet, beispielsweise durch eigene Recherchen, das spart Zeit

Unseriöse Steuerberater? Zu viel Beratung

Wenn du einen weniger seriösen Steuerberater hast und regelmäßig 10, 12 oder sogar 15 Stunden extra im Monat, was sich zunächst ja nach nicht viel anhört, auf den ganzen Monat, wird aus dem Risiko schnell eine Gefahr. Damit kommen wir auch zu Risiko 3, der Konsequenz: Geld verlieren, durch zu viel Umkosten und Steuern.

Geld verlieren durch schlechte / keine Beratung – Risiko 3

Durch mangelnde Kommunikation (Risiko 1), zu hohe Gebühren für zu viel Beratung (Risiko 2) oder auch mangelndes Wissen, geht dir Geld zu reinvestieren und weitere Steuervorteile verloren.

Zu viel bezahltes Geld, steuerliche Vorteile, kannst du im Nachhinein nicht mehr / teilweise aufwendig einfordern, deshalb ist es so wichtig einen guten Berater an seiner Seite zu haben.

Die Steuerberater Ausbildung ist relativ einfach, es handelt sich nicht um eine lange, staatliche Ausbildung oder um einen Studium, die Ausbildung zum Steuerberater macht man in einem Lehrgang, mit anschließender Prüfung. Im Großen und Ganzen geht es hier um die Verwaltung der Steuern, nicht um die Gestaltung der steuern.

Ausbildung dauert in Vollzeit (nur) 2 Monate

In 2 Monaten lernt niemand die Raffinessen im Steuersystem, es geht eher um die korrekte Abgabe der monatlichen und jährlichen Daten.

Viele Steuerberater wälzen ihre Arbeit auch an Mitarbeiter ab, die dann wenig Interesse für die einzelnen Kunden zeigen, zum Beispiel weil diese Mitarbeiter mit Aufgaben überlastet sind. Dementsprechend wird abgearbeitet, das heißt wieder verwaltet, nicht gestaltet. Wenn du einen Steuerberater beauftragst, der nicht viel Wert auf Kommunikation legt, insbesondere in puncto steuerlicher Beratung, verlierst du schnell viel bares Geld, angefangen bei Freibeträgen, bis hin zu steuerlicher Gestaltung bei verschiedenen Rechtsformen.

Steuerberater beauftragen: Fehler + 3 Tipps

Fassen wir die vier zentralen Risiken noch einmal zusammen:

1. Intensive, regelmäßige Zusammenarbeit; heißt Bindung und Zeit für Steuerberater Wechsel
2. Höhe der monatlichen und zusätzliche Kosten; Geld fehlt für Reinvestitionen
3. Langfristig: Geld verlieren (zu viel Steurer zahlen, zzgl. Kosten für Steuerberater, fehlende Reinvestition) durch zu qualitativ / quantitativ mangelnde Beratung

Quelle: Lukinski.de, Steuerberater für Unternehmen

Daraus ergibt sich folgende Frage, wie findest du einen guten Steuerberater?

Steuerberater finden: 3 Tipps

Muss ich einen Steuerberater beauftragen? Welche Aufgaben erledigt ein Steuerberater? Wie viel kostet ein Steuerberater? Hier findest du die Antworten auf deine Fragen und noch viel mehr Informationen zum Thema Steuerberater in der Nähe, Steuerberater finden, Kosten, Aufgaben, Finanzbuchführung, Jahresabschluss und Steuern im Allgemeinen – doch fangen wir ganz am Anfang an.

• Steuerberater finden: 3 Tipps

Steuerberater in der Nähe

Steuerberater in der Nähe – Einen guten Steuerberater in der Nähe finden? Wir haben das Internet tagelang für dich durchsucht um die besten Empfehlungen für Steuerberater in deiner Nähe zu finden: Hamburg, Berlin, Köln, Düsseldorf, München, Stuttgart & Co. Für deine private Steuererklärung bzw. Einkommensteuererklärung oder komplexere Buchführung für Firmen, von der monatlichen Finanzbuchführung bis zum Jahresabschluss. Inklusive Adressen, Telefonnummer und Internetseite.

• Steuerberater in der Nähe

Steuerberatung einfach erklärt: 7 Bereiche

Die Aufgaben des Steuerberaters unterscheiden sich, je nachdem, welche Aufgaben du selbst übernimmst. Die wesentlichen Aufgaben des Steuerberaters liegen in der Buchführung, der Finanzbuchführung, Abrechnung von Löhnen und Gehältern, der Jahresabschluss und natürlich die allgemeine Beratung zum Thema Steuern und Steueroptimierung.

Solltest du dich noch mehr für die Abläufe, die einzelnen Aufgabenbereiche interessieren, dann bist du hier genau richtig. Lerne die Risiken kennen, beim Beauftragen eines Steuerberaters, ebenso wie 3 Tipps um einen guten, wirklich guten Steuerberater zu finden. Danach geben wir dir noch tiefe Einblicke, in die tägliche Zusammenarbeit, mit deinem Steuerberater gibt.

7 typische Aufgaben von Steuerberatern in Unternehmen:

1. Beratung zur steuerlichen Aufstellung und Gestaltung
2. Buchhaltung und Finanzbuchhaltung
3. Lohnbuchhaltung und Gehaltsabrechnungen
4. Einnahmen-Überschuss-Rechnung (EÜR)
5. Steuererklärungen (dazu später viel mehr)
6. Prüfungen der Steuerbescheide
7. Vertretung gegenüber Finanzamt und Gericht

Quelle: Lukinski.de, Steuerberater für Unternehmen

Warum ist es so wichtig, einen guten, seriösen Steuerberater zu finden?

Jeder Euro, der nicht für Steuern ausgegeben wird, kann reinvestiert werden und erwirtschaftet weitere Rendite (Gewinne)

Das heißt, wenn du zu viel Steuern zahlst, ist dein Geld weg. Du kannst es nicht für neue Ideen und Projekte verwenden, die dir wiederum mehr Gewinne und Vermögen bringen. Für deinen Vermögensaufbau ist ein guter Steuerberater deshalb, so wichtig.

Aufgaben vom Steuerberater: Steuererklärungen, Löhne & Co.

Nach Lukinski bestehen die 4 zentralen Aufgaben vereinfacht aus diesen Bereichen:

1. Steuererklärungen (monatliche Anmeldungen und jährliche Auswertungen)
2. Löhne für Mitarbeiter
3. Bilanzen (Jahresabschluss)
4. Steuergestaltung (Aufstellung und Optimierung)

Beratung: Gründung, Tagesgeschäft und Entwicklung

Das wichtigste, insbesondere für Gründer, ist die steuerliche Beratung und Gestaltung. Steuern sind nicht nur ein Thema für großen Firmen und Konzerne. Es beginnt schon beim Geschäftsführergehalt und Freibeträgen. Im Wachstumsprozess gibt es aber auch um Änderungen in der Rechtsform vom Unternehmen (Liste extern). Wenn man einen möglichen Ablauf betrachtet, könnte dies zum Beispiel folgende Stufen enthalten, die du als selbstständige Person Schritt für Schritt durchläufst.

Evolution eine Firma (beispielhaft):

• Einzelunternehmen
• Unternehmergesellschaft (UG haftungsbeschränkt)
• Gesellschaft mit beschränkter Haftung (GmbH)
• Aktiengesellschaft (AG)
• Holding (mit Tochterunternehmen)

Steuerliche Beratung beginnt also schon vor der Firmengründung. Es geht weiter bei einfachen, ersten Aspekte wie deinem Geschäftsführergehalt und geht weiter, bis zum Wechsel der einzelnen Rechtsformen von Unternehmen.

Bearbeitung von Steuerangelegenheiten

Beratungsgespräche zur steuerlichen Gestaltung, Konzepterstellung zur Steuervermeidung, das ist natürlich nicht der Alltag in der Zusammenarbeit. In der täglichen Zusammenarbeit mit deinem Steuerberater geht es vor allem um die Bearbeitung von Steuerangelegenheiten, von der Lohnbuchhaltung, über die Buchführung und Erstellung von Steuererklärungen, bis hin zu besonderen Anfragen. Eine Stichpunktliste sagt mehr als tausend Worte, deshalb hier zusammengefasst, worum es in der „täglichen Arbeit“ geht, die Aufgaben des Steuerberaters.

Steuerberater Aufgaben im Detail:

• Buchführung; dazu gehört die Einrichtung der Buchführung, Erstellung eines Kontenplans, Buchführung selbst, Kontieren der Belege)
• Lohnbuchhaltung
• Steueranmeldungen; dazu gehören Lohnsteuer-, Kapitalertragssteuer- und Umsatzsteuervoranmeldung
• Erstellung von Steuerklärungen; dazu gehören Einkommens-, Körperschafts-, Gewerbe-, Umsatz-, Schenkungs- und Erbschaftssteuererklärungen.
• Erstellung von Abschlüssen; dazu gehört die Einnahmen-Überschussrechnung (EÜR), Eröffnungsbilanz, Jahresabschluss, Zwischenabschluss, Auseinandersetzungsbilanz, Liquidationsbilanz und Erläuterungsberichte
• … und besondere Anträge

Der Vollständigkeit halber, Steuerberater helfen natürlich nicht nur beim Aufbau bzw. der Aufstellung des Unternehmens, sondern auch bei der Abwicklung, also Insolvenz, sollte etwas schiefgehen.

Muss ich einen Steuerberater beauftragen?

Als Firma und Selbstständige Person, bist du nicht dazu verpflichtet, einen Steuerberater zu beauftragen.

Wenn du aber selbst keine fundierte Ausbildung hast oder die Risiken zu groß sind, zum Beispiel weil du kein Kleinunternehmen bist (mit „nur“ 5.000, 7.000 oder 10.000 Umsatz pro Jahr), dann solltest du zwingend auf die Unterstützung eines Steuerberaters setzen. Denn je höher der Umsatz, desto größer das Risiko Fehler zu begehen. Schließlich trägst du in deiner Firma nicht nur Verantwortung für dich persönlich, sondern auch für deine Mitarbeiter. Sie verlassen sich auf dich, ebenso wie auf regelmäßige Lohnzahlungen.

Die perfekte Überleitung zu deinen Aufgaben!

Auch wenn du einen Steuerberater beauftragt hast, lohnt es sich, bestimmte Aufgaben selbst zu übernehmen. Denn je nachdem, wie viele Aufgaben du in deiner Firma selbst (oder durch Mitarbeiter) übernimmst, sparst du dir Kosten beim Steuerberater.

Wessen Arbeit kostet dich mehr pro Stunde: Mitarbeiter oder Steuerberater?

Manche Gründer sammeln alle Quittungen, geben sie dann gesammelt, aber unsortiert in die Kanzlei. Schon der erste Fehler, denn so geschieht die Zuordnung, zu den einzelnen Kontobewegungen, durch den Steuerberater. Bei 100 Belegen schnell ein paar extra Stunden, mit allen Rückfragen.

Deine Aufgaben: Steuerberater zuarbeiten = Geld sparen

Jede Stunde, die dein Steuerberater für dich arbeitet, abseits der regulären Aufgaben, kostet extra. Sendest du deine Belege (Eingangsrechnungen und Ausgangsrechnungen) unsortiert, muss der Steuerberater, bzw. ein Mitarbeiter, quasi alles erledigen. Im Umkehrschluss: Lieferst du alles sortiert, zugewiesen (Beleg = Kontobewegung) und kontiert, minimiert es den Arbeitsaufwand extrem.

Schreibst du Rechnungen, in denen zum Beispiel deine Steuernummer fehlt, musst dein Steuerberater darauf hinweisen, du musst alles abändern, erneut senden. Sammelst du deine Rechnungen nicht sortiert und chronologisch, muss dein Steuerberater die Aufgabe erledigen, einige Belege sind unklar, wieder Rückfragen, Zeit und Kosten. Wenn du noch keine digitale Buchführung nutzt, durch Steuer-Software, müssen Belege noch von Hand eingegeben werden. All das sind Faktoren, die die Kosten für deinen Steuerberater nach oben treiben.

Deshalb noch einmal schnell zusammengefasst, was sind deine Aufgaben, wenn du mit einem Steuerberater zusammen arbeitest? Denn:

Dem Steuerberater zuarbeiten = Geld sparen

Ganz grundsätzlich gibt es 4 Bereiche, die du sauber abarbeiten solltest.

Löhne, Anmeldung, Krankenkasse, etc.

Theoretisch kommt zuallererst die Steuer, ermittelt durch die monatliche Buchführung. Doch für uns ist vor allem eines wichtig, deine Mitarbeiter! Denn nur durch gutes Teamwork, kannst du mit deiner Firma gute Ergebnisse erreichen. Deshalb, für uns zuallererst Löhne, Krankenkassen und andere Verbindlichkeiten, die für ein gutes und effektives Team sorgen.

PS: Gutes Teamwork heißt auch immer, dass du ein guter Motivator für deine Mitarbeiter bist.

Zentral ist die Abgabe der Lohndaten, immer zum 15. des Monats. Zur Monatsmitte? Ja genau, denn die Lohndaten müssen erst verarbeitet werden, häufig geschieht dies in externen Lohnbüros, die wiederum von deinem Steuerberater beauftragt werden. Das passiert insbesondere in den kleineren Steuerkanzleien, wenn die nötigen personellen Ressourcen noch nicht gegeben sind.

Das heißt, immer zur Hälfte des Monats schickst du Löhne, feste Zeiten und voraussichtlich erzielte Zeiten an den Steuerberater. Wenn du also Mitarbeiter beschäftigt, die keine festen, monatlichen Arbeitszeiten haben, musst du die wahrscheinliche Arbeitszeit hochrechnen. Diese geschätzten Zeiten, werden dann wiederum im Folgemonat, mit den tatsächlichen Arbeitszeiten (des Vormonats) verrechnet.

Vorsicht, unbewusste Kostenfalle! Krankenkasse

Krankenkassen sind nicht Teil der Löhne und insbesondere Firmengründer rechnen oft nur (!) mit der Summe für Löhne und Gehälter, anstatt die gesamten Kosten zu sehen, die für Mitarbeiter entstehen.

Hier ein kleines Beispiel:

• Gehalt (Überweisung): 1.500 €
• Krankenkasse: 700 €
• Kosten für Lohnbuchhaltung: 15 €
• Zentrale Lohnkosten: 2.225 €
• Unbewusste Kosten: + 32,6 %

Die Lücke zwischen den gedanklich kalkulierten 1.500 Euro und den tatsächlich bezahlten 2.225 Euro beträgt ganze 725 € und damit + 32,6 Prozent. Deshalb denke immer daran, dass zu den Kosten für Lohn und Gehalt letztendlich nicht nur die eigentliche Zahlung an den Mitarbeiter gehört, sondern auch die Krankenkasse und die Kosten für die Lohnbuchhaltung, die für jeden einzelnen Mitarbeiter zusätzlich zu entrichten sind.

Dieser Rechenfehler potenziert sich mit jedem einzelnen Mitarbeiter. Wer also zum Beispiel durch ein Investment oder durch ein Kredit, direkt zur Firmengründung 5 Mitarbeiter anstellt und die Kosten für Krankenkasse und Lohnbuchhaltung nicht im Blick hat, hat im Rechenbeispiel ein monatliches Defizit von 3.575 Euro. Wenn du einen Kredit von 50.000 Euro hast oder ein Investment, 5 Mitarbeiter einstellst, hat das schnell Konsequenzen. Nach einem Zeitraum von 6 Monaten ist der plötzliche, vermeintliche Verlust schon bei 21.450 Euro. Finanzen sind der Nummer 1 Grund für das Scheitern von Firmen.

Hier kommt direkt eine andere Statistik ins Spiel, 9 von 10 Unternehmen scheitern in den ersten 5 Jahren. Der häufigste Grund ist die mangelnde Finanzierung und Kapitalausstattung. Vermeintlich, denn vielleicht ist es nur die falsche Kalkulation.

Deshalb ist auch immer wichtig: Du musst dich selbst für Steuern und Abgaben interessieren.

Überlasse die Arbeit nicht (nur) deinem Steuerberater!

Fassen wir Löhne, Mitarbeiter und Krankenkassen noch einmal zusammen:

• Abgabe der Lohndaten zum 15. des Monats
• Abgabe der tatsächlichen und geschätzten Arbeitszeiten (je nach Mitarbeitertyp)

Monatliche Steuern: Umsatzsteuer, Gewerbesteuer, etc.

Von unserem langen Blick auf die Mitarbeiter nun zu dem Punkt, um den es geht, monatliche Steuern! Als Unternehmen (außer Kleingewerbe) bist du verpflichtet Umsatzsteuer zu berechnen, wenn der Rechnungsempfänger im Inland ist (Unternehmen) und immer, wenn der Kunde eine Privatperson ist.

Das aller Wichtigste für Buchhaltung und für Buchhalter:

Jede Buchung (Transaktion) bekommt eine Zuweisung (Beleg)

Oder anders gesagt, für jeden Eingang und Abgang auf deinem Konto, gibt es einen Beleg, der einen Nachweis liefert, wofür das Geld verwendet wurde.

Diese monatliche Auswertung ermittle die Höhe der Umsatzsteuer, die du an das Finanzamt abführen muss.

Wenn dein Umsatz hoch genug ist, bittet dich das Finanzamt zum ersten Mal wirklich zur Kasse, indem du Gewerbesteuer zahlen musst. Die Umsatzsteuer ist ein durchlaufender Posten. Die Gewerbesteuer mindert als du deinen Gewinn, die Umsatzsteuer nicht. Lies hier mehr über die Steuerarten in Deutschland.

Noch einmal zusammengefasst die wichtigsten Aufgaben für dich, in der Vorbereitung der Buchhaltung:

• Jede Buchung ein Beleg
• Buchhaltung fast 1 Monat zusammen
• Abgabe spätestens zum 10. des Folgemonats (Finanzamt, vorher an Steuerberater)

Jährliche Steuern: Jahresabschluss

Zum Ende des Jahres werden, je nach Rechtsform und Firmenstruktur, Abschlüsse an das Finanzamt gesendet.

Der Jahresabschluss wird, wenn du deine Steuererklärung nicht selbst abgibst, vollständig von deinem Steuerberater erstellt.

Dein Jahresabschluss gibt Auskunft über die finanziellen Verhältnisse deiner Firma. Der Jahresabschluss ist Pflicht, für alle Arten von Gesellschaften und wird außerdem an den Bundesanzeiger übersendet. So sind Bilanzen von Unternehmen öffentlich einsehbar. Das erleichtert anderen Firmen Bonitätsprüfungen und gibt dem Finanzamt einen Einblick in die aktuellen Verhältnisse.

Zum Jahresende gibt es verschiedene Erklärungen, die eingereicht werden müssen, je nach Rechtsform(en) und Firmenkonstrukt. Dazu gehört für Selbständige die Einkommensteuererklärung oder im Allgemeinen die Umsatzsteuererklärung. Wie gesagt, um all diese Aspekte kümmert sich in deinen Steuerberater.

Der Jahresabschluss muss spätestens zum 31. Juli abgegeben werden. Außer, du bist durch einen Steuerberater betreut, dann kann die Abgabe bis zum 28. / 29. Februar des Folgejahres ausgedehnt werden.

Bevor wir nun zu den 3 Tipps kommen, um einen guten Steuerberater zu finden, zunächst die Risiken und Gefahren bei der Beauftragung des falschen Steuerberaters.

Steuerberater vergleichen: Risiko beim Beauftragen

Du willst einen guten Steuerberater finden! Denn, du willst Risiken und Gefahren vermeiden, schließlich kostet es dich bares Geld, wenn du die falsche Kanzlei für deine Buchhaltung beauftragst. Letztendlich auch ein Grund, weshalb Startups scheitern. Kosten für die zusätzliche Bearbeitung, Beratung und Dienstleitung und natürlich Verluste, zum Beispiel, wenn Steuervorteile nicht wahrgenommen werden (Zitat oben). Im Artikel auf Lukinski, werden 3 konkrete Risikofaktoren beschrieben, die sich meist erst nach Jahren der Zusammenarbeit zeigen. Die 3 Risiken zunächst im Überblick.

Risiken beim Steuerberater beauftragen:

1. Intensive, regelmäßige Zusammenarbeit; heißt Bindung und Zeit für Steuerberater Wechsel
2. Höhe der monatlichen und zusätzliche Kosten; Geld fehlt für Reinvestitionen
3. Langfristig: Geld verlieren (zu viel Steurer zahlen, zzgl. Kosten für Steuerberater, fehlende Reinvestition) durch zu qualitativ / quantitativ mangelnde Beratung

Lerne hier noch mehr über 3 großen Risiken bei der Beauftragung:

• Steuerberater beauftragen: 3 Fehler

Steuerberater finden: 3 Tipps

Um einen guten Steuerberater zu finden, gibt es im Artikel auf Lukinski direkt 3 praktische Tipps mit an die Hand, für deine Suche, nach einem guten Steuerberater in der Nähe.

Diese 3 Tipps helfen dir beim Steuerberater finden:

1. Klicke nicht auf die Werbeanzeige in den Suchergebnissen (gehe direkt auf Seite 2)
2. Bewertung auf Online-Portalen (mehr als 5 Meinungen)
3. Erfahrungen und Empfehlungen von erfolgreichen Unternehmern

Vermeide Werbeanzeigen in Suchergebnissen und Portalen

Zum einen, klicke niemals auf die Werbeanzeigen, denn diese Suchergebnisse entstehen nicht durch Qualität. Die Anzeigen stehen hier einzig und allein, weil Geld dafür bezahlt wird. Geld das für Werbung ausgegeben wird, muss natürlich auch wieder eingenommen werden. Schon steigen die Kosten für den Steuerberater, denn Marketing ist teuer. Vielleicht ist es auch nicht das beste Steuerbüro, schließlich müssen noch Kunden geworben werden. Mundpropaganda reicht nicht aus, um neue Kunden durch Empfehlungen, also durch zufriedene Kunden zu akquirieren.

Bewertungen mit Qualität und Quantität

Tipp Nummer 2 geht auf die Bewertung in Online-Portalen ein. Hier sollte man vor allem darauf achten, dass verhältnismäßig viele Meinungen da sind. Bewertungen kaufen ist ganz einfach. Schon für 19 $ gibt es echte Bewertungen in Suchmaschinen und auf sozialen Netzwerken. Deshalb solltest du zum einen die Anzahl der Bewertungen mit anderen Büros vergleichen, zum anderen die Meinungen anlesen oder sogar durchlesen. Ein einfaches „Sehr gut“ könnte unter Umständen auch gekauft sein.

Steuerberater Erfahrungen anderer, erfolgreicher Unternehmer

Tipp Nummer 3 ist der sicherste Weg, du fragst erfahrene und erfolgreiche Unternehmer in deiner Nähe, die dir gute Empfehlungen geben können. Ein weiterer Vorteil, du hast einen Türöffner zur Kanzlei. Denn gute Steuerberater warten nicht auf neue Kunden, sie haben genügend Anfragen durch Empfehlungen.

Hier noch einmal kurz zusammengefasst, die 3 Tipps aus der Praxis, um einen guten Steuerberater zu finden:

1. Klicke nicht auf die Werbeanzeige in den Suchergebnissen (gehe direkt auf Seite 2)
2. Bewertung auf Online-Portalen (mehr als 5 Meinungen)
3. Erfahrungen und Empfehlungen von erfolgreichen Unternehmern

Fazit: Steuerberater finden und beauftragen

Das war unser Einblick in das Thema Steuerberater finden und beauftragen. Merke dir also, überlasse die Arbeit nicht (nur) deinem Steuerberater! Je mehr du verstehst und machst, desto weniger bezahlst du für den Steuerberater und desto mehr Geld bzw. Gewinn bleibt dir, um Reinvestitionen zu tätigen.

Du hast viel über die Zusammenarbeit gelernt, von der monatlichen Buchhaltung und Löhnen, bis zum Jahresabschluss deiner Firma. Ebenso die 3 größten Risiken und 3 Tipps, damit du keine Fehler bei der Steuerberater Auswahl machst.

Mehr zum Thema findest du in der Quelle vom Artikel auf Luinski.de: Steuerberater.

Kosten und Abrechnung

Was kostet ein Steuerberater pro Stunde? Wie berechnen sich die Gebühren des Steuerberaters? Wie viel sollte ein Steuerberater kosten? Und was kostet ein Steuerberater für Kleinunternehmen? Wenn du noch keine Erfahrung mit Steuerberater gesammelt hast, dann haben wir hier offizielle Kosten und Preise für dich, von der Bundessteuerberater Kammer. Tipp! Unter der Erklärung zu Wertgebühr findest du die Kostentabelle für 100.000, 200.000 und 500.000 Euro – so viel kostet / verdient dein Steuerberater!

• Steuerberater Kosten

Fehler: 3 Risiken für deine Firma

Steuerberater beauftragen / Fehler – Du willst einen guten Steuerberater finden! Denn, du willst Risiken und Gefahren vermeiden, schließlich kostet es dich bares Geld, wenn du die falsche Kanzlei für deine Buchhaltung beauftragst. Kosten für die zusätzliche Bearbeitung, Beratung und Dienstleitung und natürlich Verluste, zum Beispiel, wenn Steuervorteile nicht wahrgenommen werden (Zitat oben). Im Artikel auf Lukinski, werden 3 konkrete Risikofaktoren beschrieben, die sich meist erst nach Jahren der Zusammenarbeit zeigen. Die 3 Risiken zunächst im Überblick.

• Steuerberater beauftragen: Fehler

Steuerberater in der Nähe

Steuerberater in der Nähe – Einen guten Steuerberater in der Nähe finden? Wir haben das Internet tagelang für dich durchsucht um die besten Empfehlungen für Steuerberater in deiner Nähe zu finden: Hamburg, Berlin, Köln, Düsseldorf, München, Stuttgart & Co. Für deine private Steuererklärung bzw. Einkommensteuererklärung oder komplexere Buchführung für Firmen, von der monatlichen Finanzbuchführung bis zum Jahresabschluss. Inklusive Adressen, Telefonnummer und Internetseite.

• Steuerberater in der Nähe

Mieten, kaufen, wohnen in Karlsruhe

Ein guter Einstieg in die Immobilienwelt ist immer der Kauf der ersten Wohnung. Frauke Helble erklärt in ihrem Interview mit FIV Magazine ihre Erfahrungen mit Immobilien in einer guten B-Lage. Die Rendite ist hierbei abhängig von der Hausart oder der Wohnungsart. So haben zum Beispiel Mikroapartments andere Ausschöpfungsmöglichkeiten als Einfamilienhäuser. Auch ist die Mesolage entscheidend bei der Preisgestaltung, ob in Durlach, Neureut oder andere Stadtteile wie Mühlburg oder Knielingen.

Hier liegt Karlsruhe in Deutschland:

Karlsruhe aus der Nähe:

Mieten: Vertrag & Abwicklung

Nach dem erfolgreichen Kauf der Immobilie und der Abwicklung des Kaufvertrags wollen Sie Ihre frisch erworbene Immobilie natürlich nach Ihren individuellen Bedürfnissen einrichten. Von der Wohnzimmereinrichtung, bis hin zur Gartengestaltung steht Ihnen Ihrer kreativen Vorstellung nichts im Weg.

Kaufen: Rendite durch Immobilien

In unserem Interview erfahren Sie alles zu Immobilien und Rendite in Karlsruhe. Sollten Sie in Karlsruhe eine Immobilie kaufen oder lohnt sich der Kauf in der Nähe mehr, zum Beispiel in Pforzheim oder Mannheim?

Maklerinterview über Immobilien in Karlsruhe

Die erste Eigentumswohnung oder doch Immobilien als Kapitalanlage? In diesem Interview erfahren Sie die wichtigsten Tipps & Tricks. Kaufen, mieten, wohnen in Karlsruhe aber auch Tipps für Kapitalanlagen. Wir stellen die Fragen, sie liefert die Antworten.

Helble & Richter Immobilien: Interviewpartner

FIV: Bevor wir auf Karlsruhe und dessen Immobilienmarkt und Ihre Empfehlungen für Mieter und Käufer eingehen, wollen wir noch ein wenig mehr über Ihre Agentur Helble & Richter erfahren. Könnten Sie unseren Lesern einmal kurz zusammenfassen, was Ihre Agentur macht und worauf Sie sich spezialisiert haben?

Frauke Helble: Wir sind seit knapp 20 Jahren auf dem Karlsruher Immobilienmarkt tätig und verfügen über ein großes Netzwerk. Hauptsächlich vermitteln wir Wohn- und Gewerbeimmobilien im Karlsruhe und Umgebung. Besonders zu erwähnen ist, dass wir ein reines Frauenbüro sind. Wir legen großen Wert auf Details, die Präsentation von uns und unseren Objekten und arbeiten eng mit unseren Kunden zusammen.

Lieblingsimmobilien: charmanter Altbau

FIV: Welche Immobilien vermittelt Sie als Makler in Karlsruhe persönlich am liebsten?

Frauke Helble: Ganz klar schöne Altbauobjekte. Ich liebe den Charm von alten Gebäuden und bin immer wieder fasziniert, was man daraus machen kann.

Die Maklerin Frauke Helble:

Stadtteile mit Zukunft: Bulach, Beiertheim & Daxlanden

FIV: Stadtteile für Singles, Familien & Co. – Für die, die noch nicht in Karlsruhe wohnen und nach Karlsruhe ziehen wollen, welche Stadtteile haben Zukunft? Wohin sollte man in Karlsruhe ziehen, wenn man schön wohnen will?

Frauke Helble: Wir haben unser Büro in der Karlsruher Weststadt. Hier kommen vor allem Altbauliebhaber voll auf Ihre Kosten. Daneben ist die Südweststadt und auch Teile der Oststadt äußerst attraktiv. Wer nicht ganz so städtisch wohnen möchte findet in Beiertheim, Bulach, Daxlanden, Durlach und Rüppurr sicherlich auch sein Traumobjekt.

Stadtteile mit Zukunft:

• Weststadt
• Oststadt
• Beiertheim
• Bulach
• Daxlanden
• Durlach
• Rüppurr

FIV: Mieten sind ein großes Thema, in ganz Deutschland. Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt und die Mietpreise in Karlsruhe in den letzten Jahren und wie wird er sich zukünftig entwickeln?

Frauke Helble: In Karlsruhe haben wir wie in allen großen Städten eine massive Mietpreiserhöhung erfahren. Die aktuellen Gesetze wirken hier zwar etwas entgegen, ein weiterer Anstieg lässt sich dadurch aber nicht verhindern. Ein großes Thema werden auch in Zukunft die Nebenkosten sein. Hier sehe ich ein besonderes Problem, gerade für die Geringverdiener.

Kaufen oder Mieten in Karlsruhe?

FIV: In Deutschland wird mehr gemietet, als gekauft. Was würden Sie einem jungen Paar oder auch einer alleinstehenden Person empfehlen, mieten oder kaufen in Karlsruhe?

Frauke Helble: Auf jeden Fall kaufen, je früher man kauft umso besser. Auch in Zukunft werden sich die Preise und natürlich auch die Zinsen nicht nach unten entwickeln.

Ein Altbau in der Südweststadt von Karlsruhe:

Die erste Eigentumswohnung: Investition & Kosten

FIV: Wer in Karlsruhe mietet ist relativ flexibel und kann bei Bedarf umziehen. Wer eine Immobilie kauft, egal ob Eigenheim oder Eigentumswohnung, ist mindestens durch den Kredit bzw. Finanzierung langfristig an das Objekt gebunden. Was sind typische Erstkäufer-Fehler aus Ihrer Erfahrung als Immobilienmakler und wie kann man diese vermeiden?

Frauke Helble: Grundsätzlich ist der Kauf einer Immobilie eine eher langfristig angelegte Investition. Man sollte bei der Planung berücksichtigen wie lange die Nutzungsdauer geplant ist und dies ggf. mit der Zinsbindung abstimmen. Alternativ besteht in der Regel die Möglichkeit eine Immobilie zu vermieten, sollten sich die räumlichen Bedürfnisse verändern.

Grunderwerbssteuer und Kaufnebenkosten

FIV: Der Kaufpreis einer Immobilie ist eine Sache, doch mit welchen Nebenkosten und Steuern müssen Käufer in Karlsruhe rechnen?

Frauke Helble: Bei jedem Kauf fällt eine Grunderwerbssteuer – in Baden-Württemberg aktuell von 5% aus dem Kaufpreis an. Das kann von Bundesland zu Bundesland variieren. Hinzu kommen die Kaufnebenkosten in Höhe von ca. 2% für Notar- und Grundbuchkosten. Wenn die Immobilie über ein Maklerbüro erworben wird, fällt außerdem die Courtage in Höhe von üblicherweise 3%+MwSt. an. Kleinere Posten können im Einzelfall dazu kommen.

Karlsruhe im Überblick:

• Grunderwerbssteuer: 5%
• Kaufnebenkosten: 2%
• Maklercourtage: 3%

Ein Einfamilienhaus in der Umgebung von Karlsruhe:

Immobilie als Kapitalanlage: Stadtteile & Infrastruktur

FIV: Karlsruhe Stadtteile für Immobilien-Investment – Kommen wir noch zu Immobilien als Kapitalanlage in Karlsruhe, für die, die kaufen und vermieten wollen. Wenn sich unsere*r Leser*in für den Kauf, mit anschließender Vermietung, entscheidet: Welche 2 Stadtteile oder auch Satelliten um Karlsruhe, würden Sie einem Käufer für dessen Kapitalanlage in Karlsruhe empfehlen? Wo liegen die meisten Zukunftschancen Ihrer Meinung nach als Experte?

Frauke Helble: Hier kann man eigentlich keinen Stadtteil besonders hervorheben. Je nach Immobilie und Mieterstruktur eignen sich alle Stadtteile. Immer ein Vorteil ist der Anschluss an die Straßenbahn.

Investmenttipps für Immobilien

FIV: Welche Immobilienart hat Ihrer Meinung nach Zukunft in Karlsruhe, worin sollte man investieren? Klein, groß, Bestand, Neubau?

Frauke Helble: Die Neubaupreise sind momentan sehr hoch – Tendenz steigend.

Deshalb eigenen sich als Investment eher Gebrauchtimmobilien.

Verkaufen einer Immobilie: aktuelle Markpreise

FIV: Zuletzt noch eine Frage: Die typischen Fehler Kauf einer Immobilie hatten Sie genannt. Viele kaufen, manche wollen aber auch verkaufen. Welche Tipps können Sie als erfahrener Makler in Karlsruhe denen geben, die zum ersten Mal eine Immobilie verkaufen? Was sind die ersten Schritte und wie verkauft man eine Immobilie in Karlsruhe erfolgreich?

Frauke Helble: Der erste Schritt und einer der wichtigsten ist die realistische Einwertung des aktuellen Marktpreises. Beim eigentlichen Verkauf spielt die Präsentation eine entscheidende Rolle. Zu guter Letzt sollte die Vertragsvorbereitung sowie die Nachbereitung gut überlegt sein und alle Besonderheiten der Immobilie erwähnen. Abschließend kann ich sagen, dass beim Verkauf jeder Immobilie Fachwissen und Erfahrung eine entscheidende Rolle spielen.

FIV: Danke an Helble & Richter für das Interview!

Das Büro in der Karlsruher Weststadt:

Mieten, Kaufen, Wohnen in Karlsruhe

Für die Verwirklichung ihres Traumes des ersten Eigenheims, ob Sie mit mieten oder kaufen, und wie Sie eine die maximale Rendite in Karlsruhe erzielen erfahren Sie in unserem Beitrag über Makler in Karlsruhe.

• Makler in Karlsruhe

Erste Wohnung kaufen: Eigennutz oder Kapitalanlage

Sie wollen sich den Traum der ersten eigenen Immobilie verwirklichen, wissen aber nicht wo sie Beginnen müssen? Erfahren Sie alles über das erste Eigenheim und dich wichtigsten Schritte in unserem Beitrag.

• Erste Wohnung kaufen

Steuervorteile Kapitalanlage

FIV: Geld anlegen ist komplex. Speziell, wenn es um Immobilien geht. Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Grundstücke oder ein ganzes Mehrfamilienhaus. Wie würden Sie Ihre Herangehensweise bei Kapitalanlagen in wenigen Sätzen für unsere Leser beschreiben? Was muss ich wissen, wenn ich Geld in Immobilien anlegen will?

Ich arbeite von Beginn an nach der Devise „nur wer sein Ziel kennt, kann es auch erreichen“! Hört sich banal an und ist es eigentlich auch. Ich muss bei dem Thema Kapitalanlage – wie auch sonst im Leben – eine klare Vorstellung haben von dem, was ich erreichen will. Wenn ich das Ziel definiert habe, geht es um die Strategie, es zu erreichen.

FIV: Ok! Dann sage ich mal „Ich möchte Millionär werden“. Das ist doch ein klares Ziel. Mit welcher Anlage kann ich das am besten und sichersten erreichen?

Da mein Geschäft das Immobilienwesen ist, kann ich letztlich nur für diesen Bereich sprechen. So viel ist aber sicher:

Wenn es um langfristige Perspektiven beim Kapitalaufbau geht, sind diese mit Immobilien sehr gut und sicher planbar.

Unternehmensbeteiligungen – egal ob als Fond oder Beteiligung an einem einzigen Unternehmen – sind in der Wertentwicklung starken Schwankungen unterworfen. Diese lassen sich zwar auch über einen längeren Anlagezeitraum ausgleichen; es bleibt aber doch ein höheres Restrisiko als bei Immobilien.

Dazu kommt noch ein essenzieller Aspekt bei Immobilien: Ich kann hier unter bestimmten Voraussetzungen mit meinem vorhandenen Eigenkapital deutlich größere Rendite erreichen als bei jeder anderen Anlage. Das liegt am sogenannten Hebeleffekt. Dieser tritt immer dann ein, wenn ich die gekaufte Immobilie nicht selbst nutze – also vermiete. Die Miete ist bei dieser Anlageform mein Ertrag. Wenn ich diesen Ertrag ausschließlich ins Verhältnis zu meinem eingesetzten Eigenkapital setze, dann entstehen Renditen im soliden zweistelligen Bereich.

Sollte man Risiken eingehen?

FIV: Aber das sind doch Taschenspielertricks?! Ich muss mir doch Geld von der Bank leihen, damit ich mir eine Immobilie kaufen kann. Das kostet doch auch Geld in Form von Zins und Tilgung.

Ich MUSS mir kein Geld leihen, ich sollte es aber unbedingt tun. Und das hat nichts mit den derzeit noch günstigen Zinsen zu tun.
Gesetzt den Fall, ich hätte so viel Eigenkapital, dass ich die gewünschte Immobilie ohne Kredit finanzieren kann. Dann spare ich zwar die Zinsen und Tilgung, habe aber eine deutlich schlechtere Rendite, weil ich viel eigens Geld einsetze, um die Mieteinnahme zu erzielen. Leihe ich mir dagegen das Geld von der Bank, dann muss ich – wenn ich seriös rangehe – von den Mieteinnahmen nur die Zinsen abziehen kann. Die Tilgung des Kredits ist ja mein über die Tilgungsjahre gestrecktes zusätzliches Eigenkapital, das ich in die „Spardose“ Immobilie stecke. Es geht also – streng genommen nicht von der Rendite auf das Eigenkapital ab. Im Gegenteil: Wenn ich bei der Auswahl der Wohnung oder des Mietshauses richtig gewählt habe, gewinnt die Wohnung in den kommenden Jahren weiter an Wert. Ist die Spekulationsfrist von zehn Jahren und am besten auch die Finanzierungszeit abgelaufen, kann ich die Wohnung wieder verkaufen und den Wertzuwachs als zusätzliche Rendite auf mein Tilgungskapital einstreichen.

Entwicklung der Hauspreise in Deutschland

Entwicklung der Hauspreise in Deutschland in den Jahren von 2000 bis 2017 (2015 = Index 100).

Quelle Statista.

Was muss ich beachten?

FIV: Klingt sehr einfach. Aber wo ist der Haken?

Nur an zwei Stellen muss man aufpassen! Die eine Stelle hatte ich mit der richtigen Lage der Immobilie schon erwähnt. Wer sein Geld in eine Mietwohnung anlegen möchte, muss unbedingt auf die Lage achten. Auch wenn es zum Zeitpunkt des Kaufs nicht die Top-Lage sein sollte, muss dort aber innerhalb des geplanten Anlagezeitraums – also so lang, wie man die Wohnung behalten will – eine spürbare Verbesserung in Sicht sein. Sonst wird es nichts mit dem Wertzuwachs.

Zum anderen funktioniert dieser Hebeleffekt nur dann, wenn die Finanzierungszinsen für mein aufgenommenes Fremdkapital nicht höher sind als die Gesamtkapitalrendite der Immobilie. Bei der aktuellen Zinslage ist das für den Kauf einer ordentlichen Wohnung heute jedoch kein Thema.

Ich empfehle hier, einfach mal die ein oder andere Bank zu besuchen. Dort bekommt man in der Regel klare Aussagen, welchen Finanzierungsrahmen die Bank bereit ist, abzudecken. Im Umkehrschluss weiß ich dann, wie viel eigenes Geld ich benötige als Kapitalanlage bzw. in welcher Liga ich mir ein Anlageobjekt leisten kann.

FIV: Was ist denn dann besser? Eine Wohnung oder ein Haus für sich selbst zu kaufen, oder eher es zu vermieten?

Wenn es rein um die Kapitalanlage und Rendite geht, ist eine Immobilie zur Vermietung die bessere Wahl. Will ich für „heute“ die Kapitalanlage und für die Zukunft das Objekt selbst bewohnen, dann sollte ich bei der Wahl der Immobilie darauf achten, dass Ausstattung und Lage des Objekts meinen eigenen Wohnansprüchen genügen.

Anzahl neu errichteter Wohngebäude in Deutschland nach Bundesland

Hier sehen Sie die Anzahl der neu errichteten Wohngebäude nach Bundesland:

• Bayern: 21.600
• Nordrhein-Westfalen: 17.400
• Niedersachsen: 15.400
• Baden-Württemberg: 14.500
• Schleswig-Holstein: 6.800
• Hessen: 6.400
• Brandenburg: 6.200
• Rheinland-Pfalz: 5.900
• Sachsen: 4.300
• Mecklenburg-Vorpommern: 2.400
• Berlin: 2.200
• Sachsen-Anhalt: 2.100
• Thüringen: 2.000
• Hamburg: 1.400
• Saarland: 900
• Bremen: 500

FIV: Wie geht man dann selbstbewusst auf dem Kapitalmarkt, insbesondere wenn die Zukunft immer ungewiss bleibt? Gibt es konkrete Empfehlungen von Ihnen als Experte für unsere Leser?

Ich werde mich hier natürlich nur über den Immobilienmarkt auslassen können und wollen. Wer lange im Immobiliengeschäft investiert, weiß schon, wie man in diesem Marktsegment auftritt. Alle anderen können das aber gut lernen! Für Anfänger im Anlagegeschäft empfehle ich dafür zunächst, klein anzufangen. Eine kleine Zweizimmerwohnung in einer Stadt oder Region, deren Bevölkerung in den vergangenen Jahren immer gewachsen ist, eignet sich gut für den Einstieg in die sichere Kapitalanlage mit Immobilien. Die Sicherheit, ob es auch für die Folgejahre oder -jahrzehnte Zuzug und damit Bedarf an Wohnraum gibt, bekommt man z.B. bei den jeweiligen Stadtverwaltungen. Oft ist auch schon auf der Homepage der Stadt oder Region einiges über die Stadtentwicklung zu erfahren.

Rat einholen: Bewertung und Kaufpreis

Hinsichtlich der Immobilie selbst ist natürlich der gesamte Bau- und Ausstattungszustand wichtig. Im Zweifel kann man da durchaus auch einen Architekten, einen befreundeten Handwerker oder andere Menschen mit entsprechendem Immobilien-Sachverstand hinzuziehen. Welche Renovierungen sind gemacht? Welche stehen an? Wie sind die Eigentumsverhältnisse im Haus insgesamt? Wie hoch ist die Fluktuation bei den Mietern der anderen Wohnungen? Gibt es hierzu auch Informationen zu der Wohnung, die ich gerade kaufen will? Das geht natürlich nur bei Bestandsimmobilien. Bei Neubauten schaut man sich hierzu einmal die Häuser an, die der Bauträger schon anderswo gebaut hat und spricht ggf. mit den Bewohnern, die bei diesem Bauträger bereits gekauft haben.

Der richtige Kaufpreis?

Bleibt noch der „richtige“ Kaufpreis…. Da ist die Bank gefragt, so wie ich es vorhin schon einmal im Hinblick auf den Hebeleffekt erläutert habe. Lassen Sie sich unbedingt auch von mehreren Banken ausrechnen, wie Mieteinnahmen, laufende Kosten (Rücklagen usw.) mit den Darlehensbedingungen und dem Eigenkapital für Sie im Verhältnis stehen. Im Klartext: Sie bekommen von verschiedenen Banken auch verschiedene Angebote. Das kann sich für Sie lohnen.

FIV: Und nun noch die Frage, wie selbstbewusst soll ich auftreten im Gespräch:

Selbstbewusst heißt ja nicht, dass ich mit den sprichwörtlichen dicken Armen auftrete. Im Gegenteil: der Immobilienverkäufer und der Banker werden recht schnell merken, wie erfahren Sie in Sachen Kapitalanlage sind. Da ist es besser, wenn man sich als Anfänger outet! Schließlich sind Banker mittlerweile auch stark in Haftung, wenn sie falsch beraten.

Wie haben sich die ortsüblichen Mieten in den letzten Jahren in ihrer Region entwickelt?

Lohnt sich die Kapitalanlage?

FIV: Wir hören derzeit viel von Immobilienrenditen von 4, 5 Prozent, manchmal auch 6 Prozent. Im Kontext der aktuellen Zinsentwicklung bei Sparguthaben hört sich das nach einer sinnvollen Kapitalanlage an. Würden Sie mir denn zustimmen? Wie sehr rentieren sich Immobilien derzeit als Kapitalanlage?

Diese Renditeangaben sind wirklich seriös und durch meine Erfahrungen gedeckt. Hinsichtlich der reinen Eigenkapitalrendite sieht es ja sogar oft noch viel besser aus, wie wir oben gehört haben. Ich kann hier nur noch einmal wiederholen, dass Immobilien als Kapitalanlagen – das sogenannten „Betongold“ – hinsichtlich Rendite eine gute und sichere Anlage ist. Voraussetzung: die Lage der Immobilie ist so gesetzt, dass sie kontinuierliche Mieteinnahmen in marktüblicher Höhe einbringt. Wenn längere Mietausfallzeiten zu befürchten sind, etwa weil die Wohngegend oder das Haus eine hohe Mieterfluktuation aufweisen, dann rechnet sich die Kapitalanlage nicht.

Verschiedene Immobilientypen – Investitionsmöglichkeiten

FIV: Welcher Immobilientyp würde sich demnach für mich rechnen? Besser die kleine Single Wohnung, die große Eigentumswohnung für Familien oder doch besser ein Einfamilienhaus?

Sind Sie Anfänger im Immobiliengeschäft, dann fangen Sie ruhig mit der kleinen Singlewohnung an. Das Einfamilienhaus ist als Kapitalanlage zum Vermieten eher eine problematische Sache. Wenn Sie dann mal richtig drin sind und auch über das nötige Kapital verfügen, ist es bei Immobilien wie bei Aktien: Die Mischung macht’s! Singlewohnungen in entsprechenden Regionen (z.B. Studentenstädten) kombiniert mit großen Wohneinheiten ist sinnvoll. Ganz konkret: Ideal sind Häuser mit Wohnungen zwischen 50 qm und 110qm, denn Wohnungen über 110qm sind meist schwerer zu vermieten.

Ab wann lohnt es sich zu investieren?

FIV: Viele fragen sich, ab wann lohnt es sich zu investieren? 10.000 Euro, 20.000 Euro. Eignen sich die eben besprochenen Investitionsmöglichkeiten erst ab einem gewissen finanziellen Rahmen oder gibt es auch vielleicht auch neue Alternativen und Möglichkeiten, zum Beispiel in Form von regelmäßigen Raten?

Auch hier noch einmal der klare Hinweis: Auch mit kleinen Anlagebeträgen lassen sich gute Immobilien finanzieren. Voraussetzung ist, dass die Bank auch erkennt, dass es sich bei dem Objekt um eine sichere Anlage handelt.

Bauzustand, Lage, Höhe der Miete usw. – all das muss stimmen, damit Sie den Kredit für den geforderten Kaufpreis bekommen.

Letztlich ist die Jahresnettokaltmiete der sprichwörtliche springende Punkt. Alles ist natürlich auch davon abhängig, dass ich über ein regelmäßiges Einkommen verfüge.

Tipp! Mehr über die verschiedenen:

• Hausarten
• Wohnungsarten

Lage, Lage, Lage: Wo kaufen?

FIV: Für alle, die an den Verkauf oder auch an den Kauf denken. Welcher Region und Lage sprechen Sie in Deutschland das größte Potenzial zu?

Ach je… Da gibt es so viele Regionen. Ich selber wohne ja im Rhein-Main-Gebiet. Das ist in jedem Fall eine gute Region zum Kaufen. Und da rede ich nicht nur von den Großstädten Frankfurt, Wiesbaden, Mainz. Auch die Kleinstädte dieser Region laufen gut bei Immobilien. Hamburg, die Linie Bonn-Köln-Düsseldorf, der Raum München, Berlin und Stuttgart sind weitere Beispiele.

Investitionen in Alten- oder Pflegeheime

FIV: Zum Abschluss noch die Frage: Was halten Sie von Investitionen in Alten- oder Pflegeheime?

Nachteile und Risiko von Pflegeimmobilien

Sehr wenig! – ist meine knappe Antwort. Das hängt mit dem sehr hohen Risiko zusammen, die diese Wohnform als Kapitalanlage hat. Wir reden hier von sogenannten Sozialimmobilien. Im Hinblick auf die immer älter werdende Bevölkerung und den damit sicher steigenden Bedarf an Senioren- und Pflegewohnplätzen wird suggeriert, dass es eine sichere Investition sei.

Doch haben diese Immobilien als Management-Immobilien – wie auch z.B. Hotels – einen gravierenden Nachteil: Wenn die Betreibergesellschaft schlecht arbeitet, dann wird eine solche Immobilie schnell ein Fass ohne Boden.

Mittlerweile gibt es zahlreiche Beispiele von Pflegeheimen, die entweder nicht gut genug ausgelastet waren oder wo es an den nötigen Investitionen fehlte, um einen hohen Pflegestandard zu gewährleisten. Dann wiederum bleiben die Bewohner aus, was wiederum zu mangelnden Investitionen durch die Betreiber führt. Ein Teufelskreis! Da bleiben dann nicht nur die Mieteinnahmen aus, man muss in der Regel auch eine Menge Kapital nachgießen, um das Haus auf Vordermann zu bringen oder zu halten.

Schon bei den Kaufpreisen von Pflegeheimimmobilien werden Privatkunden gerne übervorteilt!

Üblicherweise werden Pflegewohnheime von sogenannten institutionellen Käufern erworben. Also etwa eine Krankenhausgesellschaft oder ähnlich. Diese sind aber nur bereit, maximal das 14-fache der zu erwartenden Nettojahresmieten zu investieren. Darum sind die Bauträger dieser Anlagen in der Vergangenheit dazu übergegangen, an Privatkunden heranzutreten – mit den entsprechenden Renditezusagen. Da wird dann oft das 20-fache der Nettojahresmiete als Kaufpreis verlangt, weil es ja eine angeblich tolle und sichere Anlage ist. Ich sage da nicht grundsätzlich „Finger weg“, aber da braucht es viel Erfahrung und Beratung, um in dieses Geschäft einzusteigen.

Vielen Dank für das Interview!

Tipp: Kapitalanlage Pflegeimmobilie & Pflegeapartment

Pflegeimmobilien kaufen als Kapitalanlage? Die wenigsten, die in Immobilien investieren wollen, kommen im ersten Gedanken auf ein Pflegeheim, bzw. Apartments. Dabei lohnt es sich (Rendite), einen Blick auf diese Art der Geldanlage zu werfen, auch in Hinsicht auf die Vorteile und Nachteile. Pflegeheime entstehen überall in Deutschland, nicht nur in Ballungsräumen, die Bevölkerung wird immer älter. In jedem Stadtteil gibt es Immobilien und Einrichtungen für Senioren. Sie bieten sich also Investitionsobjekt für regionale Investoren an, als Kapitalanlage in der Nähe, aber auch für überregionale Anleger. Wie entwickelt sich der Markt für Pflegeimmobilien in Deutschland? Welcher Typ / welche Lage, ist für die Geldanlage als Renditeimmobilie interessant?

Die Immobilienmakler von Lukinski haben 5 Faktoren identifiziert, im ersten Blick auf diese Form der Kapitalanlage.

• Kapitalanlage Pflegeimmobilie (extern)

Was genau sind Betriebsausgaben?

Das Einkommensteuergesetz regelt in § 4 recht eindeutig, was mit dem Begriff Betriebsausgaben gemeint ist: Es sind alle Aufwendungen, die erforderlich sind, um dein Unternehmen funktionsfähig zu machen und zu halten. Also alle Anschaffungen und Ausgaben, die durch dein unternehmerisches Handeln verursacht werden und ohne die Du dein Business nicht ausüben könntest. Diese notwenigen Ausgaben kannst Du in deiner Steuererklärung eintragen, sie mindern deinen Gewinn und damit auch deine Steuerlast. Nun akzeptiert das Steuerrecht jedoch nicht alle Betriebsausgaben gleichberechtigt, per sofort oder überhaupt in voller Höhe.

Welche Arten von Betriebsausgaben werden unterschieden?

Der Gesetzgeber hat alle nur denkbaren Betriebsausgaben in vier verschiedene Kategorien sortiert, die verbindlich sind und über den jeweiligen Status der Steuerminderung entscheiden. Das sind wie folgt:

Vorweggenommene Betriebsausgaben

Wichtigste Regel für alle Solo-Selbstständigen: Sammle sorgfältig alle Belege und Quittungen – und beginne damit, bevor Du überhaupt mit deinem Business richtig loslegst. Alle Kosten, die in der Vorbereitungsphase anfallen, also bevor Du offiziell angemeldet bist, kannst Du später als vorweggenommene Betriebsausgaben geltend machen. Dazu gehören beispielsweise Reise- und Finanzierungskosten, Ausgaben für Seminare und ähnliches.

Sofort abzugsfähige Betriebsausgaben

In diese Schublade gehören alle Rechnungen, die Du begleichen musst, um deine Unternehmung überhaupt führen zu können. Klassischerweise zählen dazu:

• Raumkosten (Miete, Strom, Wasser und Heizung, Reinigung und Instandhaltung),
• Telefon, Telefax, Internetanschluss,
• Büromaterial (Papier, Porto, Stifte) und Bürogeräte (Drucker, Kopierer, Scanner),
• Versicherungen und Kfz-Kosten, Kosten für Fahrten mit öffentlichen Verkehrsmitteln,
• Fortbildungskosten,
• Bankgebühren.

Die Anschaffung eines Vermögenswertes, wie beispielsweise eines Firmenwagens, zählt zwar zu den sofort abzugsfähigen Betriebsausgaben, die Kosten werden jedoch über die voraussichtliche Nutzungsdauer gesplittet. Hier greift die sogenannte Absetzung für Abnutzung (Afa).

Beschränkt abzugsfähige Betriebsausgaben

Nicht alle Kosten, die dir zwar prinzipiell, aber nicht ausschließlich in Zusammenhang mit deinem Unternehmen entstehen, erkennt der Gesetzgeber als steuermindernd an. Das gilt besonders, wenn sich keine klare Trennlinie zwischen privater Lebensführung und Business ausmachen lässt. So geben bei einem Arbeitszimmer in den eigenen Wohnräumen oft kleine Details den Ausschlag. Gleiches gilt beispielsweise für Verpflegungskosten auf Reisen (Mehraufwand) oder die Auslagen für Kaffee und Kekse, die du deinem Geschäftspartner anbietest.

Nicht abzugsfähige Betriebsausgaben

Alles, was in dieser Rubrik angesiedelt ist, mindert deine Steuerzahlung nicht. Der Katalog ist lang, hier die wichtigsten Punkte:

• Geschenke über 35 Euro (steht 35,01 Euro auf der Rechnung, ist der ganze Betrag hinfällig!),
• Fahrkosten zwischen Wohnung und Firma,
• Bewirtungskosten „aus betrieblicher Veranlassung“ werden zu 70 Prozent akzeptiert, die restlichen 30 Prozent nicht,
• Straf- und Verwarngelder, Mahngebühren oder Hinterziehungszinsen.

Wie kann ich meine Betriebsausgaben von der Steuer absetzen?

Deine Betriebsausgaben trägst Du ganz einfach in deine Steuererklärung ein. Sie senken deinen Gewinn und somit auch deine Steuerschuld. Aber Vorsicht: Damit das Finanzamt deine Kosten anerkennt, muss Du sie akribisch belegen. Du solltest daher immer und konsequent alle Belege aufheben und regelmäßig sortieren. Kommt dir eine Rechnung oder Quittung abhanden, dann können die Finanzbeamten die Position schätzen oder ganz streichen – beides ist in aller Regel schlecht für dich.

Gibst Du bewusst oder auch versehentlich private Ausgaben als betriebliche an, dann riskierst Du im Falle einer Steuerprüfung nicht nur eine „saftige“ Strafzahlung, Du kannst dich auch darauf verlassen, dass die Finanzbeamten fortan ein besonders kritisches Auge auf deine Steuererklärung werfen.

Wer kann Betriebsausgaben pauschal geltend machen?

Einigen Selbstständigen gesteht der Gesetzgeber das Recht zu, sich ihre Betriebsausgaben mit einer Pauschale anrechnen zu lassen. Dazu gehören:

• Tagesmütter (Pauschale 300 Euro pro Monat),
• selbstständige Hebammen (25 Prozent, maximal 1.535 Euro jährlich),
• freie Journalisten und Schriftsteller (30 Prozent, maximal 2.455 Euro jährlich).

Angehörige dieser Berufsgruppen können natürlich trotzdem den Einzelnachweis für ihre Betriebsausgaben wählen, wenn dieser für sie günstiger ausfällt.

Fazit: Wie kannst du deine Steuerlast senken?

Alle Kosten und Auslagen, die dir in direktem oder mittelbaren Zusammenhang mit deinem Business entstehen, gehören zu deinen Betriebsausgaben. Du solltest alle Quittungen und Rechnungen sorgfältig aufbewahren und regelmäßig sortieren, damit Du diese Ausgaben in deiner Steuererklärung korrekt eintragen kannst. Dort mindern sie dann deinen Gewinn und verringern so deine Steuerschuld. Mit einer klugen Buchhaltungssoftware geht das alles etwas leichter von der Hand. Du kannst selbst kleinste Beträge geltend machen, denn das sprichwörtliche Kleinvieh spart eben auch Steuern. Versäume es nur nicht, private von betrieblichen Ausgaben immer konsequent zu trennen – das Finanzamt reagiert auf solche „Ungenauigkeiten“ ausgesprochen empfindlich.

Steuern Videos: Steueroptimierung & Geld sparen mit Tipps von Experten

Mit diesen Tricks von echten Experten kannst du jährlich im Schnitt 1000€ Steuern sparen! Hier kannst du alles rund um das Thema Steuern erfahren. Was ist eine Steuererklärung, wann und wo muss ich sie abgeben, welche Steuern gibt es überhaupt, wie kann ich dabei möglichst viel Geld sparen, wie versteuere ich mein Eigenheim und, und, und… Bei uns erhältst du hilfreiche Tricks und Tipps von Experten, die dir bares Geld sparen können. Sich das nötige Know-How anzueignen kostet dich wenig Zeit, wird sich für dich finanziell aber definitiv auszahlen. Je mehr Wissen du dir aneignest, desto größer wird auch dein finanzieller Gewinn ausfallen. Erfahre hier, wie das geht!

Grundlagen: Steuer berechnen, Steuererklärung, Tipps & Tricks

Steuern sind für viele ein leidiges Thema, doch jeder muss sie zahlen und jeder wird regelmäßig mit ihnen konfrontiert. Doch welche Steuern gibt es eigentlich und wann muss ich welche Steuer zahlen? Wie mache ich eigentlich eine Steuererklärung und wann muss man sie abgeben? Am wichtigsten aber: Wie kann ich möglichst viele Steuern sparen? Mit diesen Videos von Experten und Profis erhältst du alle nötigen Informationen und Definitionen zu den Grundlagen rund um das Thema Steuern und erhältst Tipps und Tricks, wie du mit der richtigen Strategie bei deiner nächsten Steuererklärung eine Menge Geld sparen kannst!

• Videos zu Steuer Grundlagen

Steuererklärung: Immobilien, Geld sparen & Fehler vermeiden

Warum, wieso und weshalb sind Steuererklärungen so wichtig? Nicht nur Berufstätige, sondern auch Studenten, Azubis oder Rentner können von einer Steuerklärung profitieren. Solltest du noch nie etwas von den Steuern abgesetzt haben und keine Vorkenntnisse haben, dann kannst du dich in unserem Steuererklärungs-Guide super informieren. Hier findest du in Form von Expertenvideos Tipps und Tricks, mit denen du Fehler vermeiden kannst. Außerdem geben wir dir Tutorials an die Hand, mit denen bei deiner ersten oder nächsten Steuererklärung nichts mehr schief gehen kann.

• Videos mit Tipps und Tricks: Steuererklärung

Steuern Tipps & Tricks: Bei der Steuererklärung Geld sparen

Nahezu jeder kennt es, es kommt die Zeit im Jahr da heißt es: Die Steuererklärung ist wieder mal fällig. Für viele ist das nach wie vor ein leidiges Thema, doch das muss es gar nicht sein! Mit der richtigen Steuererklärung und den entsprechenden Strategien kann man sich oft eine Menge Geld zurückholen und somit durchschnittlich 1000€ im Jahr sparen. Wir haben für dich die wichtigsten und spannendsten Tipps und Tricks in Videos von Experten zusammengetragen, damit auch du Geld sparen kannst und dich in Zukunft auf den nächsten Steuerbescheid freust!

• Videos: Steuern Tipps & Tricks

Steuern für Immobilien: Ersparnis bei Verkauf, Schenkung uvm.

Immobilien sind grundsätzlich ein großes Thema in der Finanzwelt: Kauf, Verkauf, Erbe, Schenkung, Miete, Investment usw. Doch inwiefern muss ich im Bereich Immobilien eigentlich Steuern zahlen? Durch Tipps und Tricks kannst du bei den Steuern deiner Immobilie viel einsparen, man muss nur wissen wie. In unserer Video Liste findest du viele Videos, in denen dir Experten erklären, auf was es wirklich ankommt und welche Fehler du unbedingt vermeiden solltest. Mit diesen Hilfestellungen blickst auch du bald im Thema Steuern bei Immobilien voll durch und kannst in Zukunft sehr viel Geld sparen!

Steuern & Kapitalerträge: mit Tipps und Tricks Steuern vermeiden

Kapitalerträge zu erwirtschaften ist die eine Sache. Diese dann wiederum auch noch zu besteuern wieder eine andere. Was Kapitalerträge eigentlich genau sind und was diese mit Steuern zu tun haben, erfahrt ihr hier. Dabei werden unter anderem auch die Themen Kapitalertragssteuer, Steuererklärung, Dividenden und Zinsen in Bezug auf Steuern thematisiert. Durch Tipps und Tricks von Experten, die sie dir in diesen Videos verraten, erhältst du Hilfe für deine Steuererklärung und mehr Nettoeinkommen.

• Video Tipps: Steuern & Kapitalerträge

Finanzen: Geld sparen, Kapital aufbauen und investieren

Bevor du dich mit dem Thema Steuern und Steuern zahlen auseinandersetzen kannst, solltest du dir einen Überblick über deine Finanzen verschaffen. Was habe ich, wo habe ich es und wie gehe ich am besten damit um? Wenn man sich ein gewisses Eigenkapital aufgebaut hat, ist der nächste Schritt dieses wiederum möglichst geschickt anzulegen oder zu reinvestieren. Wenn man dabei die richtige Strategie gewählt hat, läuft der Vermögensaufbau fast wie von alleine. Wie all diese Dynamiken ineinandergreifen und wie du mit all dem eine Menge Geld verdienen kannst erfährst du hier!

Finanzen: Grundlagen, Kredite & finanzielle Freiheit

Finanzen sind in der heutigen Gesellschaft ein sehr wichtiges Thema, mit dem im Prinzip jeder auf die eine oder andere Weise in Berührung kommt. Wir erklären dir die gängigsten Begriffe der Finanzwelt und geben dir Infos und Tipps zu Krediten, Tagesgeldern, Aktien usw. Wer wissen möchte, wie Geldanlagen funktionieren, welche verschiedenen Finanzprodukte und Möglichkeiten es gibt und welche Kreditkarte besonders empfehlenswert ist, ist hier genau richtig. Außerdem lernst du hier, wie du Risiken umgehst und Fehler vermeidest.

• Empfehlungen: Videos Finanzen

Vermögensaufbau: Immobilien, Steuern und passives Einkommen

Du hast keine Lust lebenslang für dein Geld zu schuften? Du möchtest dein Geld für dich arbeiten lassen und damit endlich dein eigenes Vermögen aufbauen? Wir haben für dich die besten Videotipps zusammengetragen, mit denen du lernen kannst, wie auch du endlich zum Vermögensaufbau kommst. Passives Einkommen, Aktien, Investitionen, Immobilien und ETFs, all diese Begriffe und Strategien werden dir in den Videos erläutert und erklärt. Mit diesem Know-How kann jeder etwas dazulernen, sein Vermögen auf- oder ausbauen oder auch einfach zielgerichtet fürs Alter vorsorgen. Anschauen lohnt sich!

• Videotipps Vermögensaufbau

Investment: Geld anlegen, Strategien und Kapitalaufbau

Immobilien gelten als eine sichere und rentable Geldanlage. Doch wie kann man in Häuser oder Wohnungen am besten investieren? Was auch immer dich antreibt viel Geld zu verdienen: Eine Wohnung als Kapitalanlage zu kaufen, ist die beste Idee, die du treffen kannst. Wenn du erfolgreich in Immobilien investieren möchtest, brauchst du eine gute Strategie. Es wird unterschätzt, wie schnell sich das Leben ändern kann. Erfolgreiche Investoren berechnen bereits vor dem Kauf, ob die zu erwartende Rendite bei einem Objekt die Finanzierungskosten deckt und am Ende sogar Gewinne dabei erzielt werden können. Lerne hier, wie auch du das kannst!

• Erfolgreiches Investment Videotipps

Finanzielle Vorsorge: Möglichkeiten, Ersparnisse und Rücklagen

Wenn man durch Steuern und den richtigen Umgang mit seinen Finanzen Geld gespart hat, ist nun die Frage, wie man sein Geld am besten anlegen und investieren kann. Am sinnvollsten ist es stets, für das Alter vorzusorgen – das vergessen leider noch immer zu viele Menschen. Ob es nun um Altersvorsorge oder Rente geht, es ist nie zu früh sich umfassend zu informieren. Hier findest du Empfehlungen zu Videos rund um das Thema finanzielle Vorsorge fürs Alter.

Altersvorsorge: Versicherung, Erklärung und Vorsorge für Selbstständige

Das Thema Altersvorsorge gehört zu den wichtigsten Themen, um die sich Deutsche Gedanken machen. Bereits in jungen Jahren wird man darauf aufmerksam gemacht für später vorsorgen zu müssen. Doch wie genau mache ich das? Wann fange ich mit der Altersvorsorge an? Welche Fehler sollte ich vermeiden? Wo kann ich mir Tipps holen? Und warum benötige ich überhaupt eine finanzielle Vorsorge? Auf all diese Fragen und mehr geben wir dir hier eine Antwort.

• Videos Altersvorsorge

Rente: Wie hoch ist deine Rente, Berechnung, Tipps & Tricks

Früher oder später muss sich jeder mit der Rente beschäftigen. Wie das Rentensystem funktioniert, wann und wo du dich am besten informierst, welche Fehler du vermeiden kannst und welche Tipps es gibt, um die Rente so hoch we möglich zu setzen, das alles zeigen wir dir hier. Außerdem geben wir dir Einblicke in Anlagemöglichkeiten und die Riesterrente.

• Tipps via Video: Rente

Tipp! Steuern XXL – Steuern im Überblick + Erklärung

Steuern sind gerade in Deutschland ein oft leidiges Thema. Lohnsteuer, Mehrwertsteuer, Grunderwerbsteuer und vieles mehr: hier den Durchblick zu behalten, ist nicht leicht. Doch wer kein Interesse daran hat, extra einen unter Umständen recht kostspieligen Steuerberater zu beschäftigen, der muss sich intensiv mit dem Thema Steuern auseinandersetzen. Dabei wollen wir dir helfen! Hier findest du eine Übersicht mit Ratgebern sowie Buch- und Video-Tipps rund um das Thema Steuern. Egal ob wir dir einzelne Arten der deutschen Steuern vorstellen oder du dir selbst ein Video zum Thema Steuerklärung anschaust, hier werden alle deine Fragen rund um die deutsche Steuer beantwortet.

• Buch und Video Tipps: Steuern XXL

Steuern bei Immobilien

Jeder von uns möchte gerne Steuern sparen, das gilt auch im Immobilienbereich. Gerade hier fallen nämlich eine Menge Steuern an, beispielsweise fürs Eigenheim. Um da nicht den Überblick zu verlieren, ist es wichtig sich ausgiebig zu informieren. Wie du erfolgreich steueroptimiert arbeitest kannst du durch Tipps und Tricks von Experten erfahren. Wir haben für dich in dieser Liste von Videos die wichtigsten Fragen/Antworten und Informationen zusammengestellt, damit du bald den Durchblick hast!

Bevor wir zu den Buch Empfehlungen für Immobilien Steuern kommen, hier noch 3 Tipps zum Thema: Kostenlos lernen auf Lukinski, vom Steuer 1×1, bis zu speziellen Immobilien Steuern wie Grunderwerbsteuer, Grundsteuer & Co. kostenlos lernen, ebenso Buch Empfehlungen und für die, die Immobilien Investor werden wollen, noch ein Blick auf das Thema Steuer Coaching. Denn je mehr Geld du durch die Vermietung von Häusern und Eigentumswohnungen verdienst, desto mehr Steuern zahlst du. Je mehr Wissen du im Punkto Vermietung und Steuern aufbaust, desto mehr Eigenkapital hast du, für zukünftige Investitionen als Vermieter und Immobilieninvestor.

Wenn du Online nach Tipps suchst, dann können wir dir Lukinski.de empfehlen. Hier findest du alles. Von Grundlagen: Steuern verstehen, über Immobilien als Kapitalanlage durch Vermietung bis Steuern sparen mit Immobilien (extern). Alles kostenlos vom Experten.

Tipp! Übersicht Steuern XXL

Steuern sind gerade in Deutschland ein oft leidiges Thema. Lohnsteuer, Mehrwertsteuer, Grunderwerbsteuer und vieles mehr: hier den Durchblick zu behalten, ist nicht leicht. Doch wer kein Interesse daran hat, extra einen unter Umständen recht kostspieligen Steuerberater zu beschäftigen, der muss sich intensiv mit dem Thema Steuern auseinandersetzen. Dabei wollen wir dir helfen! Hier findest du eine Übersicht mit Ratgebern sowie Buch- und Video-Tipps rund um das Thema Steuern. Egal ob wir dir einzelne Arten der deutschen Steuern vorstellen oder du dir selbst ein Video zum Thema Steuerklärung anschaust, hier werden alle deine Fragen rund um die deutsche Steuer beantwortet.

• Buch & Video Tipps Übersicht: Steuern

Steuerberater finden: in deiner Nähe

Du suchst noch nach dem richtigen Steuerberater in deiner Nähe? Dann schau gerne bei unseren Listen vorbei: Wir haben für nahezu jede Stadt in Deutschland die am besten bewerteten Steuerberater für dich zusammengestellt, bei denen du stets gut beraten werden solltest. Mehr Infos findest du hier zu Steuerberatern in deiner Nähe.

Steuer Coaching für Vermieter / Investoren: Erfahrungsbericht

Wer über Immobilien schreibt, der muss sich auch weiterbilden. Konkreter, wenn es nicht mehr nur um den Eigennutz geht, sondern auch um Vermietung. Denn, der größte Posten auf der Ausgabenseite sind Steuern. Je mehr du verdienst, desto mehr Steuern musst du zahlen – das Problem ist klar definiert, was tun? Lernen von Erfahrungen, von denen, die es geschafft haben. Viele sagen, dass das Next Level Steuercoaching das beste im Deutschland sei. Grund genug, selbst dabei zu sein. Du willst selbst Immobilieninvestor werden?

Lies hier mehr zum Steuer Coaching:

• Immobilien: Steuern sparen

Steuern bei Immobilien sparen: Tipps & Tricks

Man kann bei fast allem eine Menge Steuern sparen – auch im Bereich Immobilien. In diesen Videos erfährst du von Experten Tipps und Tricks, um in Zukunft bei Immobilien im Optimalfall eine Menge Steuern und damit Geld zu sparen. Dabei geht es um Infos über die Grunderwerbssteuer oder Einkommenssteuer, aber auch darum, wie man am besten Steuern einsparen kann. Wie gehe ich am besten vor? Auf was sollte ich unbedingt achten? Erfahre all das in den folgenden Videos.

Grunderwerbssteuer, Einkommenssteuer und Einsparmöglichkeiten

Beim Thema Steuern sparen mit Immobilien denken viele sehr schnell an das Thema Steuersparmodell. In diesem Video geht es nicht zentral um das Thema Grunderwerbssteuer. Es geht vielmehr darum einen Vorteil bei der jährlichen Einkommenssteuer zu bekommen. Dafür ist es wichtig den eigenen persönlichen Steuersatz zu kennen. Willst du wissen wie du mit einer Immobilie Steuern sparen kannst und ob das Angebot wirklich so verlockend ist? Dann schau dir dieses Video an!

Steuern sparen mit Immobilien

Grundwissen, Erhaltungsaufwand und Renovierungsarbeiten – Die unbekannteste und effektivste Form, mit Immobilien Steuern zu sparen. Hier bekommst du steuerliches Grundwissen, Infos zur Denkmalschutzabschreibung und zum instandhaltungsnahen Erhaltungsaufwand. Du erfährst, wie du dir Steuervorteile sicherst und was du als Investor beachten musst, wenn du die Renovierungsarbeiten zeitnah von der Steuer absetzen möchtest.

Steuergestaltung & Vermögensaufbau

Immobilien ohne Eigenkapital kaufen, so geht’s völlig legal. Ob Steuern sparen oder auch nur die Steuer verschieben, in der Kombination mit rollierendem Eigenkapital (Eigenkapital Recycling) bekommst Du den Turbo. Dieses Video wurde aus Einzel-Lektionen des Next Level Steuer Coachings von Alex Düsseldorf Fischer zusammengestellt.

Steuerfreies Eigenheim: Spartipp

Steuern sparen möchte jeder und steuerfrei mit dem Eigenheim in eine neue Zukunft zu starten wäre natürlich ein Traum. Wie du mit deinem Eigenheim 2020 steuerfrei Geld verdienen kannst, zeigen wir dir in folgendem Video. Hier erfährst du Tipps und Tricks, um möglichst schnell und unkompliziert Steuern und damit bares Geld zu sparen.

Eigennutzung Mehrfamilienhaus: Steueroptimierung

Eigentlich ist es eine gute Idee: Du kaufst dir ein Mehrfamilienhaus und möchtest selbst in einer Wohnung darin wohnen. Die Mieter helfen, das Haus abzubezahlen. Worauf du unbedingt bei der Steuer achten musst und welche Fehler du definitiv vermeiden solltest, erfährst du in diesem Video von Alex Fischer.

Steuervorteile als Immobilien-Eigentümer

Steuern sparen mit Immobilien? Auch für eigengenutzte Immobilien kannst du viele Kosten abschreiben! Du erfährst in diesem Video, wie du als Immobilien-Eigentümer – am Beispiel Eigenheim – steuerliche Vorteile haben kannst. Welche Steuervorteile machen wirklich Sinn? Mit diesen Vorteilen kannst du somit auch Schritt für Schritt ein Vermögen aufbauen. Um mit ruhigem Gewissen deine zukünftigen Investitionsentscheidungen durchführen zu können, wird dir hier der Weg dorthin bereitet.

5 Steuer Spartipps Immobilien

Die 5 besten Steuerspartipps – Immobilien sind schon lange ein beliebtes Instrument zur Geldanlage und trotz oder wegen steigender Preise in den letzten Jahren immer begehrter. Es gibt sicher tausende Tipps, um Steuern mit Immobilien zu sparen. In diesem Video wurde für dich eine Top 5 zusammengestellt. Diese sind alle einfach und ohne großen Aufwand umzusetzen, sparen dir aber im Einzelfall deutlich Geld.

Weiterführende Links zum Thema Steuern & Immobilien

Steuern und Immobilien beschäftigen dich privat oder auch beruflich? Du möchtest dir gerne ein größeres Wissen in den Bereichen aneignen? Wir haben für dich Listen mit Video- und Buchempfehlungen zusammengetragen, mit denen du Antworten auf all deine Fragen finden solltest. Dabei werden die Themen umfangreich behandelt, es geht beispielsweise um Immobilie bauen, Steuererklärung oder auch Immobilie vermieten – aber auch um vieles mehr!

Immobilienfinanzierung

Du möchtest dir eine Immobilie zulegen, weißt jedoch nicht, wie du deinen Traum finanzieren kannst? Begriffe wie Darlehen, Zins, Kredit, Tilgung oder Bausparvertrag werfen bei dir nur noch mehr Fragen auf? Hier findest du alle wichtigen Informationen zum Thema Immobilienfinanzierung: Vom Finanzieren mit Eigenkapital über eine Finanzierung ohne Eigenkapital bis hin zur Beantragung eines Kredits, wir decken alle wichtigen Themenbereiche ab! Immobilien, Vermietung, Steuern, lerne hier wie es geht.

• Buchtipps zur Immobilienfinanzierung
• Immobilienfinanzierung Videos

Passives Einkommen

Ein Begriff, den man kennen sollte, wenn man mit Immobilienvermietung ect. zutun hat. Aber nicht nur in der Immobilienwelt kann man passives Einkommen generieren, sondern auch in anderen Bereichen. Wie das bei Immobilien funktioniert, mit was für einem passiven Einkommen man hier planen kann, aber auch welche Möglichkeiten es weiterhin gibt, passives Einkommen zu erhalten, erfährst du hier.

• Videos zu passivem Einkommen
• Passives Einkommen: Buchtipps

Steuertipps

Kapitalerträge – Der ein oder andere hat den Begriff vielleicht schon mal gehört. Allerdings gibt es vielleicht auch Leute, die mit dem Begriff noch nicht so viel anfangen können. Was das genau ist und was das mit den Steuern zutun habt, erfahrt ihr hier. Kapitalertragssteuer, Steuererklärung, Dividenden und Zinsen im Bezug zu Steuern werden ebenfalls thematisiert. Ebenfalls erhaltet ihr Tipps für die Steuererklärung und für mehr Nettoeinkommen.

• Videotipps Steuern und Kapitalerträge
• Steuern Tipps Buchempfehlungen

Zurück zur Übersicht Steuern XXL: Steuererklärung, Tipps & mehr

Hier gelangst du zurück zur Übersicht über Buch und Video Empfehlungen rund um das Thema Steuern in Deutschland. Steuerformen, Hebesätze, Steuererklärung und vieles mehr werden dir hier von Experten erklärt und verständlich vermittelt. In diesem XXL Ratgeber findest du Informationen und Artikel zu den unterschiedlichsten Fragen rund um das Thema Steuern.

• Buch & Video Tipps Übersicht: Steuern