Was versteht man unter Teilverkauf?

Entscheidest du dich für den Teilverkauf deiner Immobilie, veräußerst du nicht das ganze Objekt, sondern lediglich einen Teil davon. In der Regel handelt es sich um 10 bis 50 Prozent der Liegenschaft. Du erhältst dann den Kaufpreis für den verkauften Teil und kannst gegen eine monatliche Nutzungsgebühr dort weiterhin wohnen bleiben. Diese ist an den Teilkäufer zu zahlen – vergleichbar mit einer Miete. Es zieht also keine zweite Person in deine Immobilie ein. Stattdessen bleibst du alleiniger Nutzer.

Niemand weiteres zieht ein, doch du darfst wohnen bleiben

Zu den Vorteilen gleich mehr. Hier der Teilverkauf zusammengefasst:

• Ein Teil der Immobilie wird verkauf (meist 10-50%)
• Teilverkauf Haus: Ja
• Teilverkauf Wohnung: Ja
• Teilverkauf Grundstück: Ja
• Du bleibst alleiniger Nutzer der Immobilie
• Du zahlst monatliches Nutzungsentgelt

Das klingt an sich ganz spannend. Doch warum solltest du dich für einen Teilverkauf entscheiden? Schauen wir uns die Vorteile an.

Vorteile: Rasche Liquidität, Vermietung & Co.

Ein Teilverkauf bringt eine Vielzahl an Vorteilen mit sich. Du erhältst schnell finanziellen Spielraum, profitierest von zukünftigen Wertsteigerungen und kannst durch Vermietung weiteres Kapital erwirtschaften. Genaueres dazu gleich mehr.

Vorteile des Teilverkaufs zusammengefasst:

• zügiger Verkaufsprozess
• schnelle Liquidität
• zukünftiger Verkauf & Kauf möglich
• kein Auszug nötig
• Profit durch mögliche Wertsteigerung
• Profit durch mögliche Vermietung
• Alleiniges Nutzungsrecht nach Verkauf möglich

Einer der entscheidenden Vorteile des Teilverkaufs liegt im alleinigen Nutzungsrecht der Immobilie, das selbst nach einem Komplettverkauf möglich ist:

Nießbrauchrecht: Alleiniges Nutzungsrecht nach Verkauf

Wie bereits erklärt, kannst du nach dem abgeschlossenen Teilverkauf weiterhin im Objekt wohnen bleiben. Werfen wir an dieser Stelle einen kurzen Blick auf die zwei Optionen, die dir für die Veräußerung der Immobilie zur Verfügung stehen:

1. Teilverkauf ohne Aussicht auf Gesamtverkauf oder
2. Teilverkauf inkl. Gesamtverkauf in X Jahren

Entscheidest du dich für den Teilverkauf deiner Immobilie und hast mit dem Käufer ausgemacht, nach X Jahren deinen Teil komplett zu veräußern, erlaubt dir das Nießbrauchrecht dort auch nach der kompletten Veräußerung der Immobilie wohnen zu bleiben. Du hast dann weiterhin das alleinige Nutzungsrecht.

Der Vorteil: Du bist zu keiner Zeit, auf das Wohlwollen oder die Zustimmung des Verkäufers angewiesen.

Ob mit oder ohne Aussicht auf Gesamtverkauf – Im Vergleich zu einem regulären Immobilienverkauf, sind bei dem Teilverkauf deines Objekts weitaus weniger Hürden gegeben. Möchtest du deine Immobilie komplett verkaufen, durchläufst du in der Regel mehrere Phasen von der Vorbereitung über die Bonitätsprüfung bis zum Verkaufsvertrag. Vor allem die Überprüfung der Kreditwürdigkeit des Käufers kann durchaus längere Zeit in Anspruch nehmen.

Vorab die Schritte eines regulären Verkaufs:

1. Unterlagen vorbereiten
2. Wertermittlung
3. Immobilienvermarktung
4. Erstellung eines Exposés
5. Durchführung und Planung der Besichtigungstermine
6. Kaufverhandlungen
7. Abwicklung und Aufsetzen des Kaufvertrags
8. Schlüsselübergabe

Der Vorteil beim Teilverkauf? Beim Teilverkauf wird ein Großteil dieser Schritte komplett übersprungen. Stattdessen wendest du dich hier direkt an den Finanzdienstleister, der dir dann deine Immobilie anteilig abkauft. Du sparst dir somit Zeit und gewinnst rasch Liquidität.

Schritte des Teilverkaufs im Vergleich:

1. Wertermittlung
2. Abwicklung und Aufsetzen des Kaufvertrags
3. Schlüsselübergabe

Sowohl Kauf, als auch Verkauf in Zukunft möglich

Außerdem: Möchtest du in Zukunft deinen Teil der Immobilie ebenfalls verkaufen, unterstützt dich der Teilkäufer meistens dabei, den bestmöglichen Preis zu erzielen. Schließlich seid ihr beide an einem hohen Gewinn interessiert und auch ein Rückkauf ist zu einem späteren Zeitpunkt nicht ausgeschlossen.

Profit durch Wertsteigerung und Vermietung

Sollte die Liegenschaft zudem in Zukunft and Wert gewinnen, profitierst auch du als Miteigentümer davon. Denk daran: Sie gehört bis zu 50 Prozent weiterhin dir und ausziehen musst du auch nicht. Umzugskosten und der, mit der Suche nach einem neuen Wohnobjekt verbundene Stress fallen somit für dich weg. Selbst wenn du zu einem späteren Zeitpunkt doch ausziehen möchtest, bist du nicht an einen Gesamtverkauf gebunden. Stattdessen kannst du die Immobilie vermieten und dadurch weiteres Kapital für dich rausschlagen.

Als Teilbesitzer des Objekts steht dir auch die Option der Vermietung offen

Je nachdem kannst du auch nur einen Teil des Objekts vermieten. Das bietet sich zum Beispiel bei einer Doppelhaushälfte oder einem größeren Haus an.

Nachteile: Folgekosten, Nutzungsentgelt & Inflation

Jede Medaille hast zwei Seiten, so auch der Teilverkauf. Auch wenn ein zügiger Verkaufsprozess und schnelle Liquidität verlockend klingen, solltest du dich mit den Nachteilen des Teilverkaufs auseinandersetzen. So sind die Folgekosten nicht zu unterschätzen, allem voran das Nutzungsentgelt.

Zahlung einer Nutzungsentschädigung

Als Teilverkäufer musst du nicht extra ausziehen, sondern kannst als alleiniger Nutzer im Objekt wohnen bleiben. Dafür veranschlagt der Teilkäufer und jetzige Miteigentümer eine monatliche Nutzungsentschädigung, ähnlich zur Miete. Die genaue Höhe hängt von der ausgezahlten Summe ab und liegt in der Regel zwischen 3-5 Prozent des Verkaufspreises.

Nutzungsentschädigung liegt zwischen 3-5% der ausgezahlten Summe

Die Summe bezieht sich jeweils auf 1 Jahr. Hier eine Beispielrechnung:

• monatliches Nutzungsentgelt = 3%
• Kaufpreis: 100.000
• Rechnung: 0,03 * 100.000 / 12
• monatliche Nutzungsgebühr: 250 Euro

Ergebnis: Hast du den Teil deines Objekts für 100.000 Euro veräußert, wird eine monatliche Nutzungsgebühr von 250 Euro pro Monat fällig, die du an den neuen Miteigentümer zu zahlen hast.

Verlust durch Inflation & Geldentwertung

Laut der Europäischen Zentralbank liegt die aktuelle Inflation bei 2% pro Jahr, wobei wir uns aktuell sogar bei 5% befinden (Stand 01/22). So stellen wir fest: Selbst eine Wertsteigerung von 25% oder 30% in 15 Jahren, kann die Inflation nicht ausgleichen – ein großer Nachteil des Teilverkaufs!

Wertsteigerung kann Inflation nicht immer ausgleichen

Hier solltest du also nochmal abwägen, ob sich der Teilverkauf unter solchen Umständen wirklich lohnt. Sollte dir der Teilverkauf dir doch zu heikel sein, kannst du dich alternativ auch für die Immobilienrente entscheiden. Wir stellen sie dir kurz vor:

Alternative: Immobilienrente bzw. Leibrente

Immobilienrente bedeutet, dass du deine Immobilie vollständig verkaufst und dafür ein lebenslanges Wohnrecht und Nutzungsrecht behältst. Zusätzlich kannst du dich über einen kleinen, monatlichen Betrag freuen. Der Vorteil: Die Instandhaltungskosten fallen für dich weg, denn um die muss sich dann der neue Eigentümer kümmern.

Immobilienrente einfach erklärt:

• Direkter, vollständiger Verkauf deiner Immobilie
• Lebenslanges Wohn- und Nutzungsrecht
• Kleine, monatliche „Extra-Rente“ vom Verkäufer
• Keine Instandhaltungskosten

Fazit: Ist ein Teilverkauf sinnvoll? – Steuern, Erbe & Co.

Ob ein Teilverkauf sinnvoll ist oder nicht, das hängt sowohl von deinen persönlichen Umständen und deinen Zukunftsplänen ab, als auch von der aktuellen Finanzlage. Steuerlich gesehen unterscheidet sich der Teilverkauf nicht von einer regulären Immobilienveräußerung. Auch der geerbter Teil einer Immobilie darf mit Verweis auf BGB § 2033 Absatz 1 verkauft werden, da du als Miterbe über den Anteil am Nachlass verfügen darfst. Ähnlich bei einer Scheidung: Hier darfst du bereits nach dem Trennungsjahr deinen Teil des Objekts veräußern.

Zusammengefasst:

• Teilverkauf beeinflusst durch persönliche Umstände
• Steuerlich kein Unterschied zwischen Teilverkauf & Verkauf
• Erbengemeinschaft: Teilverkauf geerbter Immobilie möglich
• Scheidung: Teilverkauf nach Trennungsjahr möglich

Immobilienmakler in Magdeburg: So findest du den besten Makler

Gerade in beliebten Städten wie Magdeburg ist es sinnvoll auf das Fachwissen und die jahrelange Erfahrung eines Immobilienmaklers zurückzugreifen. Egal ob mieten, kaufen oder wohnen – ein Makler unterstützt dich bei deiner Suche und hilft dir deine Traumimmobilie zu finden. Er begleitet dich von der ersten Besichtigung bis hin zur Schlüsselübergabe. Solltest du wider Erwartens nicht mit der Leistung deines Maklers zufrieden sein, schützt dich in dem Fall die Makler- und Bauträgerverordnung.

Makler Empfehlungen in Magdeburg – unsere Empfehlungen

Das sind unsere Immobilienmakler Empfehlungen für Magdeburg. Viel Erfolg bei der Immobiliensuche!

Sorglosmakler GmbH

Empfehlung für Sorglosmakler GmbH auf Google: 231 Bewertungen

5.0 / 5.0 Sterne

Weitere Informationen, Ansprechpartner und Anfahrt:

• Sorglosmakler.de
• Telefon: +49 391 63604571

Remax Immobilien Magdeburg

Empfehlung für Remax Immobilien Magdeburg auf Google: 165 Bewertungen

5.0 / 5.0 Sterne

Weitere Informationen, Ansprechpartner und Anfahrt:

• Remaxmagdeburg.de
• Telefon: +49 391 8190420

Die Immobilie

Empfehlung für Die Immobilie auf Google: 138 Bewertungen

5.0 / 5.0 Sterne

Weitere Informationen, Ansprechpartner und Anfahrt:

• Dieimmobilie-magdeburg.de
• Telefon: +49 391 5342513

Interinvest Immobilien

Empfehlung für Interinvest Immobilien auf Google: 20 Bewertungen

5.0 / 5.0 Sterne

Weitere Informationen, Ansprechpartner und Anfahrt:

• Interinvest.immobilien
• Telefon: +49 391 58234410

Engel & Völkers Magdeburg

Empfehlung für Engel & Völkers Magdeburg auf Google: 74 Bewertungen

4.9 / 5.0 Sterne

Weitere Informationen, Ansprechpartner und Anfahrt:

• Engelvoelkers.com/de-de/magdeburg
• Telefon: +49 391 24358160

Immovario by Marcel Möhring

Empfehlung für Immovario by Marcel Möhring auf Google: 58 Bewertungen

4.9 / 5.0 Sterne

Weitere Informationen, Ansprechpartner und Anfahrt:

• Immovario.de
• Telefon: +49 391 58469690

Immodrom GmbH

Empfehlung für Immodrom GmbH auf Google: 50 Bewertungen

4.9 / 5.0 Sterne

Weitere Informationen, Ansprechpartner und Anfahrt:

• Immodrom.de
• Telefon: +49 391 6239003

Gerd Tangermann Immobilien

Empfehlung für Gerd Tangermann Immobilien auf Google: 31 Bewertungen

4.9 / 5.0 Sterne

Weitere Informationen, Ansprechpartner und Anfahrt:

• Immo-tangermann.de
• Telefon: +49 391 6229382

Elb Estate

Empfehlung für Elb Estate auf Google: 67 Bewertungen

4.8 / 5.0 Sterne

Weitere Informationen, Ansprechpartner und Anfahrt:

• Elb-estate.de
• Telefon: +49 391 99091101

Jmb Immobilien GmbH

Empfehlung für Jmb Immobilien GmbH auf Google: 22 Bewertungen

4.8 / 5.0 Sterne

Weitere Informationen, Ansprechpartner und Anfahrt:

• Jmb-immobilien.com
• Telefon: +49 391 24295174

Der nächste Schritt: Eigene Wohnung kaufen

Dein Makler hat deine Traumwohnung für dich gefunden? Perfekt, doch sobald man in die erste eigene Wohnung zieht, heißt es für die Meisten: Miete, Miete, Miete. Jeden Monat geht man viele Stunden arbeiten, um den größten Teil letztendlich für die zum Monatsanfang fällig werdende nächste Miete auszugeben. Kein Wunder, dass viele junge Menschen sich mit dem Gedanken anfreunden sich möglichst schnell eine Eigentumswohnung zu kaufen.

• Eigene Wohnung kaufen

Mieten, kaufen, wohnen in Wuppertal

Unser Interviewpartner hat sich auf die Vermittlung, den Verkauf und Vermietung  von Immobilien in Wuppertal spezialisiert. In einem Interview über attraktive Stadtteile, Finanzierungsmöglichkeiten und den aktuellen Immobilienmarkt gesprochen. Hier erfahren Sie alles zum ersten Wohnungskauf, verschiedene Haustypen und Wohnungsarten.

Wuppertal im Überblick:

Wuppertal aus der Nähe:

Mieten: Nebenkosten

Sie haben sich dazu entschieden ein Haus oder eine Wohnung zu mieten oder sogar zu vermieten? Dann sollten Sie unbedingt mehr zur Schlafzimmereinrichtung und zur exklusiven Terrassengestaltung wissen.

Kaufen: Neubau bis Altbau

Finden Sie Ihr neues Zuhause in attraktiven Stadtteilen von Wuppertal und vermeiden Sie gravierende Fehler bei Ihrem Kauf! Was Sie unbedingt vor Ihrem Kauf wissen sollten erfahren Sie in diesem Artikel! Sie interessieren sich außerdem noch für andere Städte? Wir haben für Sie weitere interessante Städte, wie Düsseldorf, Aachen und Duisburg rausgesucht.

Interview über Wuppertaler Immobilien

Sie sind auf der Suche nach einer geeigneten Immobilie in Wuppertal? Fragen sich aber welche die beliebtesten Stadtteile zum wohnen sind, ob es besser ist aktuell zu mieten oder zu kaufen oder wie hoch die Nebenkosten und Steuern in Wuppertal sind? Dann sind Sie hier genau richtig. Denn wir haben mit einem Immobilienmakler gesprochen, der Ihnen alles rundum das Thema Immobilien aus der Region beantwortet und alle Fragen aus dem Weg räumt.

Oertel Immobilien-Team über den Immobilienmarkt

FIV: Bevor wir auf Wuppertal und dessen Immobilienmarkt und Ihre Empfehlungen für Mieter und Käufer eingehen, wollen wir noch ein wenig mehr über Ihre Agentur Oertel Immobilien erfahren. Könnten Sie unseren Lesern einmal kurz zusammenfassen, was Ihre Agentur macht und worauf Sie sich spezialisiert haben?

Oertel Immobilien: Wir sind in erster Linie auf Anlage-Immobilien wie Mehrfamilienhäuer sowie Gewerbeimmobilien spezialisiert. Unsere Maklertätigkeiten haben wir jedoch mit Eigentumswohnungen und Ein-/Zweifamilienhäusern begonnen. Dafür haben wir mittlerweile eine eigene Abteilung und bekommt von uns gleichermaßen die Aufmerksamkeit. Hin und wieder bekommen wir Anfragen von Eigentümern, ob wir unsere Vermarktungsstrategie auch zum Vermieten nutzen können – selbstverständlich helfen wir bei solch einem Anliegen.

Unsere Vermarktungsstrategie ist modern und prozessorientiert. Wir legen Wert auf Fairness bei Verkäufern und Käufern und durch unsere klug erarbeiteten Prozesse ist kein Platz für unseriöse Maklertätigkeiten. Letztendlich leben wir in erster Linie von Empfehlungen und freuen uns, wenn Käufer und Verkäufer gleichermaßen glücklich den Vertrag unterzeichnen.

Badezimmer in einer Wuppertaler Wohnung:

Vermittlung von Grundstücken bis zu Häusern

FIV: Welche Immobilien vermitteln Sie als Makler in Wuppertal persönlich am liebsten?

Oertel Immobilien: Die Käufer von Gewerbe- und Anlageimmobilien sind im Kauf von Immobilien erfahren und wissen ganz genau, was für die eigene Entscheidung und für die finanzierende Bank benötigt wird. Hierbei wird von den Käufern eine sehr gute Dienstleistung gefordert und dieser Anforderung kommen wir selbstverständlich nach. Es macht Spaß überzeugte Kunden zu sehen. Noch besser ist es, wenn dadurch neue Kontakte im eigenen Netzwerk entstehen. Wir können uns aber keinesfalls einschränken, da jedes Objekt seinen eigenen Reiz hat. Wir bauen mit jeder Immobilie hohe Sympathie auf.

Stadtteile in Wuppertal mit Zukunftschancen

FIV: Stadtteile für Singles, Familien & Co. – Für die, die noch nicht in Wuppertal wohnen und nach Wuppertal ziehen wollen, welche Stadtteile haben Zukunft? Wohin sollte man in Wuppertal ziehen, wenn man schön wohnen will?

Oertel Immobilien: Ein Mitarbeiter von mir ist mit seiner Lebensgefährtin aus Düsseldorf nach Wuppertal hergezogen und seitdem möchte er nicht mehr nach Düsseldorf zurück. Er spürt in Wuppertal Vielfältigkeit und Zusammenhalt. Er ist sowohl von der Architektur der Gebäude als auch vom naturnahen Freizeitangebot überzeugt. Alle Stadtteile haben Ihren eigenen Charme. Im Briller Viertel oder auf dem Cronenberg lebt man exklusiv, in Barmen sind die Mieten relativ preiswert, in der Nordstadt ist es besonders gemeinschaftlich, in der Südstadt ist man schnell an der Universität und in Beyenburg lebt man auf dem Land. Wie Sie merken, ist für jeden etwas dabei.

Stadtteile mit Charme:

• Briller Viertel
• Cronenberg
• Nordstadt
• Südstadt
• Beyenburg

Briller Viertel im Überblick:

Mietpreisentwicklung in den letzten Jahren bis heute

FIV: Mieten sind ein großes Thema, in ganz Deutschland. Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt und die Mietpreise in Wuppertal in den letzten Jahren und wie wird er sich zukünftig entwickeln?

Oertel Immobilien: Wuppertal entwickelt sich seit einem Jahrzehnt rasend schnell und wird aufgrund seiner guten Verkehrsanbindung auch immer interessanter für Menschen aus den umliegenden Städten wie Köln, Düsseldorf oder Dortmund. Im Vergleich zu den genannten Städten ist hier die Miete weiterhin niedriger, weshalb man sich für den Umzug nach Wuppertal entscheidet. Doch auch hier ist die Nachfrage nach Immobilienangeboten sehr hoch und die Mieten sind schon lange nicht mehr so günstig, wie man es vielleicht von früher kennt.

Wahrscheinlich werden die Mieten auch weiterhin ansteigen. Die alten Immobilien werden nach und nach saniert, daraus werden sehr schöne Altbauobjekte mit hohen Decken und großen Fenstern, deshalb steigt auch der Quadratmeterpreis. Neubauprojekte werden auch nicht schnell genug fertig gebaut, sodass die Nachfrage gestillt werden könnte.

Hier sehen Sie eine Garderobe in einer Einliegerwohnung:

Makler Einschätzung: Mieten oder Kaufen

FIV: In Deutschland wird mehr gemietet als gekauft. Was würden Sie einem jungen Paar oder auch einer alleinstehenden Person empfehlen, mieten oder kaufen in Wuppertal?

Oertel Immobilien: Das ist eine sehr individuelle Frage, die jeder für sich selbst beantworten muss.

Wenn jemand die Möglichkeit hat, eine Immobilie zu erwerben, sollte dies auch tun.

Immobilienpreise werden nicht so einfach sinken und mit den günstigen Krediten aktuell war es schon lange nicht mehr so reizend, Eigentümer einer Immobilie zu werden. Wenn alleinstehenden Personen oder jungen Paaren die Immobilie irgendwann zu klein wird, haben diese in jungen Jahren eine Investition für die Zukunft getätigt und profitieren davon, wenn man sich ein größeres Objekt anschaffen möchte.

Eigenheim und Eigentumswohnung: Kaufen oder mieten

FIV: Wer in Wuppertal mietet ist relativ flexibel und kann bei Bedarf umziehen. Wer eine Immobilie kauft, egal ob Eigenheim oder Eigentumswohnung, ist mindestens durch den Kredit bzw. Finanzierung langfristig an das Objekt gebunden. Was sind typische Erstkäufer-Fehler aus Ihrer Erfahrung als Immobilienmakler und wie kann man diese vermeiden?

Oertel Immobilien: Erstkäufer machen gerne den Fehler, sich nicht genug beraten zu lassen, doch gleichzeitig ist eine Immobilie in der Regel schnell verkauft, also hat man nicht die Möglichkeit, über ein Kaufangebot lange nachzudenken. Die Unwissenheit macht es so schwierig, weshalb es ratsam ist, den Markt vorher zu beobachten. Erst wann man sich sicher fühlt und man genau weiß, welche Art von Immobilien man kaufen möchte, sollte man die ersten Schritte zu einem Immobilienkauf wagen.

Sinnvoll ist es, wenn schon im Vorfeld die Finanzierung mit der Bank geklärt ist. Bei Fragen ist eine offene und ehrliche Kommunikation mit dem Immobilienmakler hilfreich, denn so werden Zweifel und falsche Entscheidungen vermieden.

Wohn- und Esszimmerbereich im Einfamilienhaus:

Nebenkosten und Steuern in NRW

FIV: Der Kaufpreis einer Immobilie ist eine Sache, doch mit welchen Nebenkosten und Steuern müssen Käufer in Wuppertal rechnen?

Oertel Immobilien: Einem Immobilienkäufer ist es in der Regel bewusst, die Maklercourtage und die Kaufnebenkosten mit einzukalkulieren. Die Provision kann je nach Makler zwischen 0 bis 10 % liegen. Die Grunderwerbsteuer für Wuppertal liegt bei 6,5 % und der Notar nimmt etwa 2% für die notarielle Beurkundung.

• Maklerprovision: 0 – 10%
• Grunderwerbssteuer: 6,5%
• Notar: 2%

Oft werden die Kosten für die Renovierung und den Umzug unterschätzt und nicht einkalkuliert.

Investment: Wuppertaler Stadtteile mit Zukunft

FIV: Wuppertal Stadtteile für Immobilien-Investment – Kommen wir noch zu Immobilien als Kapitalanlage in Wuppertal, für die, die kaufen und vermieten wollen. Wenn sich unsere*r Leser*in für den Kauf, mit anschließender Vermietung, entscheidet: Welche 2 Stadtteile oder auch Satelliten um Wuppertal, würden Sie einem Käufer für dessen Kapitalanlage in Wuppertal empfehlen? Wo liegen die meisten Zukunftschancen Ihrer Meinung nach als Experte?

Oertel Immobilien: Das ist vom Vorhaben zu Vorhaben unterschiedlich. Möchte man ein gewisses Risiko eingehen und in ein günstiges Objekt investieren, welches vielleicht in einigen Jahren an Wert gewinnt, so ist man vermutlich mit dem Stadtteil Oberbarmen & Heckinghausen bedient. Möchte man Sicherheiten, so kauft man sich ein teures Anlageobjekt in Elberfeld-, in Barmen oder in Vohwinkel-Zentrum.

Stadtteile die den Wert der Immobilie steigern:

• Oberbarmen
• Heckinghausen
• Elberfeld
• Vohwinkel

Heckinghausen im Überblick:

Für jene, die Zeit mitbringen und nicht unbedingt auf Sicherheiten und schnellen Profit achten, sind vermutlich mit Oberbarmen und Umgebung besser bedient. Aber Achtung, es liegt an der Immobilie, ob es sich die Kapitalanlage lohnt oder nicht. Da ist es wichtig, sich das Objekt genau anzuschauen und einigermaßen die Geschichte hinter dem Haus zu kennen. So vermeidet man Fehlinvestitionen in vermeintlich vielversprechenden Lagen. Wenn man nicht aufpasst, kauft man zu teuer ein Baugrundstück mit einem Abrissobjekt.

Immobilienarten mit Zukunftschancen

FIV: Welche Immobilienart hat Ihrer Meinung nach Zukunft in Wuppertal, worin sollte man investieren? Klein, groß, Bestand, Neubau?

Oertel Immobilien: Wuppertal sticht mit seinem Altbaucharme heraus und Liebhaber von solchen Objekten wissen das zu schätzen. Dadurch, dass hier noch genug Altbauimmobilien existieren und kaum Fläche für Neubau, investiert man etwas gezwungener Maßen in Bestandsimmobilien. Teilweise sind diese Sanierungsbedürftig oder auch schon auf dem neusten Stand und bereit für den ersten Einzug. Sowohl mit dem einen als auch mit dem anderen steht man Auf Gutem Grund.

Schwebebahn: Wahrzeichen von Wuppertal

Die Schwebebahn in Wuppertal ist das Markenzeichen der Stadt. Sie fährt eine 13 Kilometer lange Strecke und hält an insgesamt 16 Haltestellen. Sie gehört mit 80.000 Nutzern pro Tag zum alltäglichen Verkehrsmittel für die Einwohner der Stadt, aber gehört auch zu einer beliebten Attraktion von Touristen.

Typische Mythen beim Immobilienverkauf

FIV: Zuletzt noch eine Frage –  Die typischen Fehler beim Kauf einer Immobilie hatten Sie genannt. Viele kaufen, manche wollen aber auch verkaufen. Welche Tipps können Sie als erfahrener Makler in Wuppertal denen geben, die zum ersten Mal eine Immobilie verkaufen? Was sind die ersten Schritte und wie verkauft man eine Immobilie in Wuppertal erfolgreich?

Oertel Immobilien: Bei vielen Verkäufern existieren drei fatale Mythen.

Typische Mythen:

1. Mythos: „Ich setzte den Preis höher an und kann ja immer noch runter gehen“
2. Mythos: „ich habe Zeit und muss nicht direkt verkaufen“
3. Mythos: „Ich probiere es erstmal selbst. Ich kann ja immer noch ein Makler einschalten“

Mit jedem Verkäufer gehen wir bei einem Beratungsgespräch auf diese Mythen ein und helfen dabei, die schlimmsten Fehler zu vermeiden. Abgesehen davon können bei uns Selbstverkäufer einen kostenlosen Ratgeber abholen, in der wir mit sieben Schritten erklären, wie man zum besten Preis verkauft. Aber um ehrlich zu sein, schaffen das nur die wenigsten. Allein schon durch die Tatsache, dass der Eigentümer in der Regel ein Vollzeitjob hat und die hohe Anzahl der Nachfragen nicht schnell genug beantworten kann, verliert er ernsthafte Kaufinteressenten.

Wir sind darauf spezialisiert. Es ist unsere Aufgabe, die Immobilie erfolgreich zu verkaufen. Wir machen das Tagtäglich und wissen was Käufer wollen, welche Maßnahmen notwendig sind und worauf beim Verkauf besonders drauf geachtet werden muss.

Danke an Oertel Immobilien für das Interview!

Mieten, kaufen, wohnen in Wuppertal

Der Immobilienmarkt in Wuppertal ist groß genau aus diesem Grund ist es wichtig den optimalen Makler für sich zu finden. In unserer Übersicht finden Sie die Besten Makler aus Wuppertal, die Ihnen den Traum Ihrer Immobilie ermöglichen können.

• Makler Wuppertal

Erste Wohnung? Schritt für Schritt zur Kapitalanlage

Eigene Wohnung kaufen – Sobald man in die erste eigene Wohnung zieht, heißt es für die Meisten: Miete, Miete, Miete. Jeden Monat geht man viele Stunden arbeiten, um den größten Teil letztendlich für die zum Monatsanfang fällig werdende nächste Miete auszugeben. Kein Wunder, dass viele junge Menschen sich mit dem Gedanken anfreunden sich möglichst schnell eine Eigentumswohnung zu kaufen.

• Erste Wohnung kaufen

Mieten, kaufen, wohnen in Kassel

Unser Interviewpartner, für das Thema Immobilien hat sich auf die Vermittlung, den Verkaufen und Vermietung  von Immobilien in Kassel spezialisiert. FIV Magazine hat mit dem Immobilienmakler-Team in einem Interview über attraktive Stadtteile, Finanzierungsmöglichkeiten und den Immobilienmarkt in Kassel gesprochen. Hier erfahren Sie alles zum ersten Wohnungskauf, verschiedene Haustypen und Wohnungsarten.

Überblick über Kassel und umliegende Städte:

Kassel aus der Mikrolage:

Mieten: Nebenkosten

Sie haben sich dazu entschieden ein Haus oder eine Wohnung zu mieten oder sogar zu vermieten? Dann sollten Sie unbedingt mehr zur Schlafzimmereinrichtung und zur exklusiven Terrassengestaltung wissen.

Kaufen: Kapitalanlage

Finden Sie Ihr neues Zuhause in attraktiven Stadtteilen von Kassel und vermeiden Sie gravierende Fehler bei Ihrem Kauf! Was Sie unbedingt vor Ihrem Kauf wissen sollten erfahren Sie in diesem Artikel! Sie interessieren sich außerdem noch für andere Städte? Wir haben für Sie weitere interessante Städte, wie Düsseldorf, Aachen und Duisburg rausgesucht.

Interview über den aktuellen Immobilienmarkt in Kassel

Sie sind auf der Suche nach einer geeigneten Immobilie in Kassel? Fragen sich aber welche die beliebtesten Stadtteile zum wohnen sind, ob es besser ist aktuell zu mieten oder zu kaufen oder wie hoch die Nebenkosten und Steuern in Kassel sind? Dann sind Sie hier genau richtig. Denn wir haben mit einem Immobilienmakler aus der Region gesprochen, der Ihnen alles rundum das Thema Immobilien in Nürnberg beantwortet und alle Fragen aus dem Weg räumt.

Immoperlen: Makler-Team im Raum Hessen

FIV: Bevor wir auf Kassel und dessen Immobilienmarkt und Ihre Empfehlungen für Mieter und Käufer eingehen, wollen wir noch ein wenig mehr über Ihre Agentur Immoperlen erfahren. Könnten Sie unseren Lesern einmal kurz zusammenfassen, was Ihre Agentur macht und worauf Sie sich spezialisiert haben?

Immoperlen: Wir sind spezialisiert auf Verkauf von Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und Wohnungen. Vermietungen von Häusern und Wohnungen, Begleitung von Neubauten und Bewertungen von Immobilien.

Teamfoto Immoperlen:

FIV: Welche Immobilien vermittelt Sie als Makler in Kassel persönlich am liebsten?

Immoperlen: Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Wohnungen

Schön wohnen in der Gegend von Kassel 

FIV: Stadtteile für Singles, Familien & Co. – Für die, die noch nicht in Kassel wohnen und nach Kassel ziehen wollen, welche Stadtteile haben Zukunft? Wohin sollte man in Kassel ziehen, wenn man schön wohnen will?

Immoperlen: Für junge Leute ist der Vordere Westen sehr beliebt, durch seine schöne Infrastruktur. Für Familien lässt es sich schön Wohnen in Kirchditmold, Harleshausen, Wilhelmshöhe, Niederzwehren und auch der Landkreis von Kassel.

Stadtteil Kirchditmold

Mietpreisentwicklung & Empfehlungen

FIV: Mieten sind ein großes Thema, in ganz Deutschland. Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt und die Mietpreise in Kassel in den letzten Jahren und wie wird er sich zukünftig entwickeln?

Immoperlen: Die Mieten sind schon gestiegen, und werden es sicher weiter tun. Die günstigen Mieten bekommt man leider nur noch in den Lagen die nicht sehr beliebt sind. Auch beim Verkauf einer Immobilie wenn diese in einer guten Lage liegt und auch gepflegt ist, ist der Verkaufspreis höher wie vor einigen Jahren. Wir denken das wird auch noch weiterhin so bestehen bleiben.

FIV: In Deutschland wird mehr gemietet, als gekauft. Was würden Sie einem jungen Paar oder auch einer alleinstehenden Person empfehlen, mieten oder kaufen in Kassel?

Immoperlen: Wenn man auf die Langfristigkeit und die Stabilität schaut ganz klar empfehlen wir einen Kauf einer Immobilie. Es ist auch eine gute Kapitalanlage.

Einfamilienhaus in Kassel:

Langfristige Bindung durch Finanzierung und Kredite

FIV: Wer in Kassel mietet ist relativ flexibel und kann bei Bedarf umziehen. Wer eine Immobilie kauft, egal ob Eigenheim oder Eigentumswohnung, ist mindestens durch den Kredit bzw. Finanzierung langfristig an das Objekt gebunden. Was sind typische Erstkäufer-Fehler aus Ihrer Erfahrung als Immobilienmakler und wie kann man diese vermeiden?

Immoperlen: Zu wenig Eigenkapital, Tilgungssatz nicht richtig gewählt. Keine Bestandsaufnahme durch Sachverständiger oder Gutachter.

Anfallende Steuern und Nebenkosten

FIV: Der Kaufpreis einer Immobilie ist eine Sache, doch mit welchen Nebenkosten und Steuern müssen Käufer in Kassel rechnen?

Immoperlen: 6% Grunderwerbsteuer, 2% Notarkosten, bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen 2,975% Courtage inkl. Mwst. Ab Zweifamilienhäuser die ortsübliche Courtage von 5,95% inkl. Mwst auf den Verkaufspreis.

Anfallende Nebenkosten:

• 6% Grunderwerbssteuer
• 2% Notarkosten
• 2,975% bei Einfamilienhäusern
• 5,95% bei Zweifamilienhäusern

Wohn- und Esszimmerbereich:

FIV: Kassel Stadtteile für Immobilien-Investment – Kommen wir noch zu Immobilien als Kapitalanlage in Kassel, für die, die kaufen und vermieten wollen. Wenn sich unsere*r Leser*in für den Kauf, mit anschließender Vermietung, entscheidet: Welche 2 Stadtteile oder auch Satelliten um Kassel, würden Sie einem Käufer für dessen Kapitalanlage in Kassel empfehlen? Wo liegen die meisten Zukunftschancen Ihrer Meinung nach als Experte?

Immoperlen: Ganz klar der Vordere Westen, Harleshausen, Kirchditmold, Wilhelmshöhe und Niederzwehren.

Begehrter Stadtteil Harleshausen:

Immobilien mit Zukunft

FIV: Welche Immobilienart hat Ihrer Meinung nach Zukunft in Kassel, worin sollte man investieren? Klein, groß, Bestand, Neubau?

Immoperlen: Bestehende Immobilien wie Mehrfamilienhäuser und Wohnungen bis 80m².

Typische Fehler vermeiden – Anleitung

FIV: Zuletzt noch eine Frage: Die typischen Fehler Kauf einer Immobilie hatten Sie genannt. Viele kaufen, manche wollen aber auch verkaufen. Welche Tipps können Sie als erfahrener Makler in Kassel denen geben, die zum ersten Mal eine Immobilie verkaufen? Was sind die ersten Schritte und wie verkauft man eine Immobilie in Kassel erfolgreich?

Immoperlen: Der erste Schritte ist die Ermittlung des Wertes der Immobilie. Viele Verkäufer haben eine völlig falsche Sichtweise was Ihre Immobilie auf dem Immobilienmarkt für einen Wert hat. Einige Verkäufer sind ganz überrascht das man doch einen höheren Verkaufspreis erzielen kann, und manche haben doch Vorstellungen die nicht umsetzbar sind. Eine Immobilie in Kassel sollte innerhalb von 3 Monaten verkauft sein, das ist umsetzbar wenn man jeden Schritt richtig macht. Unser Ziel ist es Verkäufer und Käufer gut zu begleiten auf Ihrem Weg .Denn Immobilien sind unsere Leidenschaft, und die Zufriedenheit unserer Kunden hat oberste Priorität.

3-Schritte Anleitung:

1. Wertermittlung der Immobilie
2. Innerhalb von 3 Monaten sollte vermittelt werden
3. Experten an die Seite holen

Mieten, kaufen, wohnen in Kassel

Der Immobilienmarkt in Kassel ist groß genau aus diesem Grund ist es wichtig den optimalen Makler für sich zu finden. In unserer Übersicht finden Sie die Besten Makler aus Kassel, die Ihnen den Traum Ihrer Immobilie ermöglichen können.

• Makler Kassel

Erste Wohnung? Schritt für Schritt zur Kapitalanlage

Eigene Wohnung kaufen – Sobald man in die erste eigene Wohnung zieht, heißt es für die Meisten: Miete, Miete, Miete. Jeden Monat geht man viele Stunden arbeiten, um den größten Teil letztendlich für die zum Monatsanfang fällig werdende nächste Miete auszugeben. Kein Wunder, dass viele junge Menschen sich mit dem Gedanken anfreunden sich möglichst schnell eine Eigentumswohnung zu kaufen.

• Erste Wohnung kaufen

Kaufmännische Prüfung: Kriterien einer Immobilie

Vor dem Kauf sollte man eine Immobilie in jedem Fall überprüfen lassen. Die kaufmännische Prüfung basiert auf den Daten, mit welchen man Immobilien vergleichen kann, wie die Mietrendite und der Kaufpreisfaktor, Eigennutz oder Kapitalanlage oder in welcher Lage man kaufen soll. Zur Prüfung sollte man unbedingt eine Checkliste mit allen negativen Punkte anfertigen, um besser aussortieren zu können.

Prüfung für Kapitalanleger

Bei der kaufmännischen Prüfung geht es besonders um die bestehenden Mietverträge, wenn man eine Wohnung unvermietet oder vermietet kauft. Vor allem für Kapitalanleger ist dieser Punkt interessant, denn wenn man zum Eigennutz kauft, dann sollte man eher in eine unvermietete Immobilie investieren.

Die Prüfung in Schritten:

1. Mietverträge Checken
2. Mietrückstand und Mieterhöhung
3. Nicht umlagefähige Kosten
4. Rücklagen und Rückstände

Du willst eine Wohnung kaufen, doch die Betriebskosten sind dir zu hoch? Dafür gibt es eine Lösung! Die Betriebskosten einer Immobilie, wie einer Eigentumswohnung, lassen sich auf den Mieter umlegen. Doch welche von diesen Nebenkosten lassen sich umlegen und was muss man selbst als Vermieter zahlen?  Lies hier alles über die Betriebskosten deiner nächsten Immobilie!

Erbpacht: Was ist das eigentlich?

Die Erbpacht, auch genannt das Erbbaurecht, bedeutet, dass das Eigentumsrecht und das Nutzungsrecht dauerhaft getrennt sind. Wenn man auf einem Erbpachtland baut, kauft man das Grundstück nicht, man pachtet es für eine bestimmte, vertraglich vereinbarte Zeit vom Eigentümer. Somit gibt es zwei Parteien, den Erbbaurechtgeber (1. Person) und den Erbbaurechtnehmer (2. Person).

Der Erbbaurechtgeber überlässt dem Erbbaurechtnehmer ein Grundstück zur Bebauung. Ersterer bekommt dafür eine Erbpachtzins.

Hier die Erbpacht in kürze zusammengefasst:

• Eigentums- und Nutzungsrecht dauerhaft getrennt
• 2 Parteien: Erbbaurechtgeber und Erbbaurechtnehmer
• Erbbaurechtgeber überlasst ein Grundstück zu Bebauung
• Erbbaurechtgeber bekommt dafür Erbpachtzins

Vor- und Nachteile von Erbpacht: Kosten und Kaufpreis

Hier haben wir dir alle Vor- und Nachteile von Erbpacht aufgelistet.

Vorteile von Erbpacht

Ein Erbpachtnehmer baut oder kauft die Immobilie lediglich auf dem Erbpachtgrundstück. Das senkt den Kaufpreis, denn für das Grundstück muss man nichts bezahlen.

• Erbpacht senkt Kaufpreis

Nachteil von Erbpacht

Als Erbpachtnehmer muss man immer eine Erbzinspacht, wodurch zusätzliche Kosten entstehen. Außerdem sinkt der Beleihungswert der Immobilie bei der Bank, denn durch den fehelenden Grundstückswert und der Erbpachtzinsen wirkt sich das Erbbaurecht negativ bei der Ermittlung des Beleihungswertes aus.

• Ständige Zahlung der Erbzinspacht
• Beleihungswert der Immobilie sinkt bei der Bank

Vor der Wohnungssuche deiner ersten Eigentumswohnung sollte man alles über das Thema Sozialbindung im Wohnbau kennen. Hier lernst du alle Vor- und Nachteile kennen und was du alles von zinsgünstigen Darlehen durch öffentliche Hand für Sozialwohnungen, über Verpflichtungen, bis hin zur Nachbindungsfrist.

Mietrendite & Kaufpreisfaktor: Berechnungen

Eine Immobilie lässt sich in ihrer Rentabilität durch zwei Faktoren bewerten – der Mietrendite und dem Kaufpreisfaktor. Die Mietrendite sagt aus, wie hoch sich der Betrag der erwirtschafteten Kosten durch die Mieteinnahmen beläuft. Der Kaufpreisfaktor gibt an, wie viele Jahre man die zu kaufende Immobilie abzahlen müsste. Durch diese zwei Werte kann entscheiden werden, welches Immobilienangebot man annimmt.

Hier erfährst du noch mehr zur Berechnung von Mietrendite und Kaufpreisfaktor/ Immobilien-Erfahrung.de

Mietrendite: Decken die Mieteinnahmen meine Kosten?

Die Mietrendite ist ein Betrag, der durch die Mieteinnahmen deiner Immobilie erwirtschaftet wird. Dieser muss vor dem Kauf einer Rendite Immobilie immer geprüft werden. 2 Faktoren sagen hierbei aus, ob eine Immobilie die monatlichen Kosten durch Mieteinnahmen deckt. Liegt dieser über 6%, sind die monatlichen Kosten, bei aktuellen Zinsniveau gedeckt. Alles darüber hinaus bedeutet für dich zusätzlicher Vermögensaufbau.

Eine gute Mietrendite:

Ab 5% aufwärts bei aktuellem Zinsniveau

Mit einer einfachen Formel lässt sich die Bruttomietrendite berechnen:

Jahresertrag (Miete) / Investition x 100 = Mietrendite

Rendite Grundwissen: Alles in 1 Video

Mehr Immobilien Tipps auf YouTube.

Wie hoch muss die Mietrendite mindestens sein, dass ich ohne Sorgen meinen Mieter die gekaufte Immobilie abzahlen lassen kann, ohne für Zinsen und Tilgung aufkommen zu müssen? Diese Frage stellen sich besonders Kapitalanleger, wenn diese in ein Renditeobjekt investieren und dadurch einen effizienten Vermögensaufbau erreichen wollen. Hier lernst du alles darüber, welchen Betrag die Bruttomietrendite mindestens aufweisen sollte.

Video: Diese Fehler solltest du vermeiden!

Die 8 größten Fehler, die beim Immobilienkauf auftreten können, und wie du diese vermeiden kannst, um dein Geld zu schützen und die maximale Rendite aus deinen Investitionen zu erzielen. Mehr Immobilien Tipps auf YouTube.

Fehler 1 – Die Lage ist entscheidend

Eine Immobilie in einer schlechten Lage ohne hohe Nachfrage wird schnell zu einem Problem. Deshalb sollte man immer in einer attraktiven Lage kaufen.

Immobilie in schlechter Lage:

• Geringe Nachfrage
• Vermietung wird schwer
• Folge: Leerstand

Deshalb unser Tipp: Auf A- B- und C- Lagen achten!

Immobilien in guter Lage:

• Kaufen in Großstädten (nicht Metropolen in top A-Lage), Beispiel Bonn oder Leipzig
• Ballungsräumen, dem berühmten Speckgürtel, mit guter B-Lage wie alles um München, Darmstadt bei Frankfurt
• Gefragte Städten mit B-Lage, wie Kassel, Braunschweig oder Heidelberg

Spezielle Immobilien fordern eine spezielle Käufergruppe – und diese ist nicht leicht zu finden. Deshalb sollte man immer auf Immobilien setzten, deren Nutzen und Gebrauch die Bedürfnisse der breiten Masse abdeckt. In unserem Artikel zu Immobilienarten kannst du alles über Wohnung, Haus und Co. lernen. Was wird also auf dem Immobilien Markt gesucht?

Wovon also die Finger lassen?

• Loft/ Villa/ Apartment, alles was den normal Verbraucher übersteigt
• Diese Art von Immobilie muss sich in einer top A- Lage befinden, um es verkaufen/ vermieten zu können.

Unser Tipp: 1-2 Zimmer Wohnung

In allen Lagen, sei es A, B, oder auch C, sind 1-2 Zimmer Wohnungen zu finden und die Nachfrage steigt stetig. Da immer mehr Menschen alleine Leben, lohnt sich ein Blick auf die Singleapartments allemal.

Ein Beispiel für eine Spezial Immobilie in C- Lage: schwer zu verkaufen.

Fehler 3 – Eigennutz statt Investition

Über Eigennutz kannst du viel in unserem Artikel zum Thema nach lesen. Hier erfährst du nochmals in Kürze, warum es nicht Ratsam ist, seine erste Immobilie zum Eigennutz einzusetzen. Deshalb unser Tipp: Kaufe keinen Eigennutz ohne Kapitalanlage, denn du bist für 100% der Betriebskosten zuständig, weder Mieter noch das Finanzamt kommt dir finanziell zur Hilfe.

Gründe gegen Eigennutz

• Eigennutz ist die teuerste Art des Wohnens
• Man wird durch laufende Kosten nie ganz mietfrei
• Man zahlt die Immobilie selbst ab
• Eigennutz reduziert Bonität
• Immobilie ist später nicht altersgerecht

Fehler 4 – Ein Haus als Erstimmobilie

Wenn man als Erstimmobilie ein Haus wählt, muss man sich auch im klaren sein, dass dies für dich zu 100% das tragen der Kosten bedeutet. Deshalb unser Tipp: Kaufe als Erstimmobilie eine Eigentumswohnung.

Eigentumswohnung: Kostenverteilung leicht gemacht

Sobald man eine Wohnung in einem Mehrparteienhaus zu seinem Eigentum erwirbt, wird man Teil einer Eigentümergemeinschaft. Somit teilen sich alle laufenden Kosten, die für Reparatur, Instandhaltung und Modernisierung anfallen, auf alle Parteien des Hauses aufgeteilt.

Hier ein kleines Beispiel:

• Hauseigentümer (100%): 12.000 Euro
• 4-Parteien Haus (25%): 3.000 Euro (-9.000 Euro)
• 8-Parteien Haus (12,5%): 1.500 Euro (-10.500 Euro)

Fehler 5 – Die Emotionen einfließen lassen

Immobilien sollten immer Rational statt Emotional betrachtet werden. Deshalb unser Tipp: Kaufe eine Immobilie nie aus einer Emotion heraus. Auch wenn du die Immobilie auf den ersten Blick wahnsinnig schön findest, denke nochmal gut darüber nach. Oft sind solche Gebäude durch das Baujahr und den Zustand baufällig oder Modernisierungsbedürftig, wodurch für dich am Ende viel mehr Kosten anfallen, als eigentlich raus springen.

Was soll man also tun?

• Vermeide Spontankäufe!
• Prüfung auf kaufmännischer und technischer Ebene
• Prüfung Rendite, Kauf- und Wiederverkaufswert

Eine typische Immobilie die aus Emotion gekauft wird: Viel Charme, wenig Profit.

Fehler 6 – Keine Acht auf den Wiederverkaufswert

Ein echt toller Kaufpreis! – Und nun? Wie viel springt am Ende dabei raus? Viele achten beim Kauf einer Immobilie nicht auf den Wiederverkaufspreis, was du aber unbedingt tun solltest!

Die entscheidenden Faktoren für den Wiederverkaufswert sind:

• Immobilientyp
• Lage der Immobilie (siehe Rendite oder Investment)

Vergleich: Lage und Wertsteigerung

Vergleichen wir die 3 Lagearten und die Wertsteigerung:

• A- Lage: Wertsteigerung bei 4-6% im Jahr
• B- Lage: Wertsteigerung bei 1-2% im Jahr
• C- Lage: keine Wertsteigerung

Als Einsteiger entscheiden sie sich für eine Eigentumswohnung in guter C- Lage oder B- Lage.

Fehler 7 – Top Ausstattung- schlechte Immobilie

Tolle Küche, tolle Möbel, du hast die Immobilie nur auf Grund ihrer tollen Ausstattung gekauft? Schlecht für dich, denn so springt weniger Profit raus. Was du suchst sind renovierungsbedürftige Immobilien, denn so kannst du sie selbst renovieren und dann verkaufen, wodurch Gewinn erzielt werden kann.

Fehler 8 – In riesigen Raten zahlen

Du willst deinen Kredit so schnell wie möglich tilgen und denkst, große Summen helfen dir dabei? Das ist leider falsch. Hier unser Tipp: Vereinbare bei der Bank lieber kleine Tilgungsraten.

• Der Mieter zahlt die Immobilie ab, alle Überschüsse sind direkter Vermögensaufbau
• Durch die Inflation reduziert sich das Darlehen auf lange Zeit
• Je höher man die Tilgung ansetzt, desto weniger bleibt am Monatsende übrig
• Je schneller eine Immobilie Cashflow bringt, desto höher der Überschuss

Nächster Schritt: Kriterien zur Eigentumswohnung

Die Immobilie für Ersteinsteiger. Du willst eine Eigentumswohnung als Erstimmobilie kaufen, weißt aber nicht, wo du anfangen sollst? Hier haben wir für dich eine Checkliste mit 11 Punkten erstellt, mit der du die Grundlagen und Kriterien deiner Immobiliensuche bestimmen kannst. Egal ob die Bestimmung des Maximalen Kaufpreises, die Frage nach Eigennutz oder Kapitalanlage, Rendite oder Investment Immobilie sowie Bestand oder Neubau – Hier bekommst du alle Antworten auf deine Fragen.

Eigennutz vs. Immobilie als Kapitalanlage: Vor- und Nachteile des Eigenheims

Der Traum vom Eigenheim ist ein Ziel, das viele Leute vor Augen haben. Doch ist es sinnvoll, als erste Immobilienart ein Haus zum Eigennutz zu wählen? Oder ist es nicht doch vielleicht sinnvoller, vor allem die Erstimmobilie als Kapitalanlage zu nutzen? Im Alter mietfrei wohnen wird sich auch mit einem Eigenheim nie ganz erfüllen, denn du  bist immer zu 100% für alle laufenden Kosten verantwortlich. Deshalb findest du hier in diesem Artikel einen Vergleich zwischen Eigennutz und einer Immobilie als Kapitalanlage, der dir die Entscheidung zum Nutzen deiner Erstimmobilie erleichtern soll.

• Eigennutz vs. Immobilie als Kapitalanlage

Immobilienmakler T. Andrich über Hamburger Immobilienmarkt

Thorben Andrich ist Gründer und Geschäftsführer der Redhome Immobilien GmbH und hat es sich mit seinem Team als junges und modernes Immobilienunternehmen zur Aufgabe gemacht, mit Expertise und Kommunikation auf Augenhöhe zu punkten. Sie sind nicht nur im Hamburger Immobilienmarkt erfahren, sondern in der gesamten Region rund um Schleswig-Holstein, Hamburg und dem nördlichen Niedersachsen. Mit uns hat der Experte über seine spannendsten Projekte, Kosten, Finanzierungsmöglichkeiten, Investments und beliebte Stadtteile in Hamburg gesprochen.

Welche Immobilien vermittelt man als Makler besonders gern?

FIV: Bevor wir auf die vielen Details der Stadt eingehen: welchen Haustyp/ Wohnungstyp vermitteln Sie als Immobilienmakler in Hamburg am allerliebsten? Gibt es Favoriten, beispielsweise die normale 3-Zimmer-Wohnung, das Loft oder doch eher die Luxusimmobilie am Stadtrand?

Andrich: Ich denke, dass jeder Makler gerne Luxusimmobilien verkauft, es sind andere Preise und oft höchst interessante Persönlichkeiten, die man kennenlernen darf, und man muss sich immer wieder auf neue Personen einstellen. Durch unseren hauseigenen Fotografen haben wir die Möglichkeit, sehr flexibel zu arbeiten und die Immobilie entsprechend zu präsentieren. Gerade bei Luxusimmobilien ist das sehr wichtig.

Aber auch die klassische 3-Zimmerwohnung wird von uns entsprechend präsentiert, da machen wir keine Unterschiede. Wir sind sehr selbstkritisch und auch zu einem „kleinen Deal“ gehören gute Fotos und ein tolles Exposé. Unser Ziel ist es, die Kunden mit dem Exposé abzuholen und auch wenn wir nicht ins Geschäft kommen, vielleicht weiterempfohlen zu werden.

• Webseite: Redhome Immobilien GmbH
• Instagram: redhome.immobilien

FIV: Was war die aufregendste oder schönste Immobilie, die Ihnen aus den Jahren als Immobilienmakler noch in Erinnerung ist?

Es gab viele tolle Deals, aber die Geschichte zu einem Deal erzähle ich immer wieder gerne. Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus, bei dem ich seit über 2 Jahren in regelmäßigem Kontakt zum Eigentümer stand. Den Preis, den er selbst am Markt durchsetzen wollte, konnte er über zwei Jahre nicht erzielen. Wir haben immer wieder sehr nett gesprochen und ich habe ihm oft angeboten, mich darum zu kümmern. Er rief oft an und fragte die unterschiedlichsten Sachen und ich habe ihm immer wieder weitergeholfen, obwohl ich wusste, dass wenn er das Objekt selbst verkauft, ich leer ausgehen würde. Irgendwann rief er mich dann an und hat mir angeboten, dass wir sein Haus unseren Kunden aus dem Netzwerk vorstellen dürfen.

Nach dem Austausch der Unterlagen und dem Fototermin, haben wir ein Exposé erstellt und dem passenden Kunden aus dem Netzwerk das Objekt angeboten. Das Wochenende darauf haben wir besichtigt und den Freitag darauf haben waren wir beim Notar. Der Verkäufer hat seinen gewünschten Verkaufspreis erhalten und der Käufer hat uns sehr gerne die Courtage gezahlt, weil er weiß, dass wir ihn immer wieder bei passenden Objekten anrufen. Aus dem Käufer ist inzwischen ein sehr guter Freund geworden, der noch eine weitere Anlageimmobilie bei uns gekauft hat. Auch der Verkäufer war nach 6 Monaten wieder bei uns im Büro und hat uns um Hilfe bzgl. eines geplanten Neubaus gebeten. An diesem Beispiel sieht man ganz gut, wie wir arbeiten und was uns wichtig ist. Wir gehen gerne in Vorleistung und überzeugen durch unseren Service und unsere Expertise. Wer als Makler nur das schnelle Geld verdienen möchte, wird sich langfristig nicht durchsetzen können.

Wir sehen uns als klassischer Dienstleister und sehen jedes Geschäft und jeden Kontakt im Zusammenhang einer langfristigen Zusammenarbeit. Gerade bei den Anlageimmobilien zahlt sich dieser Gedanke immer wieder aus.

„Wer als Makler nur das schnelle Geld verdienen möchte, wird sich langfristig nicht durchsetzen können.“ – T. Andrich

Wohin sollte man in Hamburg ziehen? Stadtteile für Singles, Familien & Co.

FIV: Der Großteil unserer Leser*innen kauft zum ersten Mal eine Immobilie. Damit unsere Leser*innen direkt einen Einblick haben: Wenn jemand neu nach Hamburg zieht und Ihnen als Experte in Hamburg die Frage stellt „wohin sollte man ziehen?“, welche Stadtteile würden Sie empfehlen?

Andrich: Diese Frage ist nicht ganz einfach zu beantworten, da es sicherlich unterschiedliche Ansätze und Vorstellungen gibt. Wenn ich mich mal als Beispiel nehmen darf.

• Alleinstehende / Karriere-orientierte? : Sternschanze, St. Pauli, Winterhude, Uhlenhorst, St. Georg, Eppendorf

Netzwerk ist das A & O und gerade in der heutigen Zeit extrem wichtig. Es gibt mit den sozialen Medien (Instagram, Facebook, Xing, LinkedIn, etc.) unendlich viele Möglichkeiten auf Netzwerkveranstaltungen zu gehen und sich auszutauschen. Die wohl beliebtesten Stadtteile, die einen Mix aus Netzwerk, Szene und Spaß bieten, sind (Nur um einige zu nennen): Sternschanze, St. Pauli, Winterhude, Uhlenhorst, St. Georg und Eppendorf. Hier trifft man sowohl den jungen Unternehmer, als auch alte Hasen und generell hat man hier einen ganz besonderen Mix. Jeder Stadtteil hat seinen eigenen Charm. Durch die zentrale Lage, erreicht man jeden Stadtteil sehr schnell. Hier habe ich gewohnt und unendlich viele tolle Menschen kennenlernen dürfen.

• Familien mit Kind(ern)? : Lokstedt, Schnelsen, Eidelstedt, Poppenbüttel, Groß Borstel, Alsterdorf, Langenhorn u.v.m.

Die zentralen Lagen in Hamburg bieten auch für Familien mit Kindern tolle Möglichkeiten. Trotzdem ziehen junge Familien eher in die Randgebiete von Hamburg. Hier bekommt man noch etwas mehr m² Wohnfläche für sein Geld und das macht schon einiges aus. Beliebte Stadtteile sind zum Beispiel: Lokstedt, Schnelsen, Eidelstedt, Poppenbüttel, Groß Borstel, Alsterdorf, Langenhorn und viele andere. Es kommt einfach drauf an, was sich die Menschen leisten können und wollen.

• Vermögende Personen (Immobilienpreise über 1 Mio.)? : Rissen, Blankenese, Ottensen, Wellingsbüttel, Duvenstedt, Klein Flottbek

Die 1Mio Euro Marke ist in Hamburg schnell geknackt. Rund um die Alster geht es besonders schnell, aber auch die Stadteile, die weit von der Alster entfernt sind, sind zum Teil sehr teuer, bzw. teuer geworden. Beispiele: Rissen, Blankenese, Ottensen, Wellingsbüttel, Duvenstedt, Klein Flottbek

Kosten, Mieten & Preise in Hamburg: Einschätzung vom Profi

FIV: Mit welchen Kosten muss man in Hamburg bei Miete, und noch wichtiger beim Kauf von Wohnung oder Haus, rechnen? Wie würden Sie Hamburg mit anderen Städten vergleichen, und welche Stadtteile sind derzeit besonders attraktiv?

Andrich:

• Miete: Der durchschnittliche Mietpreis in Hamburg liegt aktuell bei ca. 14,-/m²
• Kauf Wohnung: Der durchschnittliche Kaufpreis für Eigentumswohnungen liegt aktuell bei ca. 4.500,-/m²
• Kauf Haus: Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser liegt aktuell bei ca. 4.200,-/m²

Die Preise schwanken je nach Lage, Größe und Ausstattung extrem. Hamburg hat eine sehr gute Infrastruktur, unendliche Freizeitmöglichkeiten. Mit der Alster und den vielen Parks hat diese Stadt auch sehr gute Erholungsgebiete und ist bei Touristen sehr beliebt. Hamburg ist groß, aber trotzdem übersichtlich und jede Lage bietet unterschiedliche Aspekte und hat ihren ganz eigenen Charme.

Die wohl beliebtesten Stadteile sind: alle Stadteile um die Alster, wie z.B. Rotherbaum, Harvestehude, Uhlenhorst, Winterhude, Eppendorf, St. Georg, aber auch Ottensen, Sternschanze, St. Pauli, Altona, Eimsbüttel und Barmbek-Süd. Ich könnte sicher noch mehr aufzählen, aber das würde jetzt den Rahmen sprengen.

Hamburger Stadtteile für Immobilien-Investment? Tipps vom Anleger-Experten

FIV: Noch ein Blick auf diejenigen, die investieren wollen und vermieten. Als echter Hamburg-Insider, welche(r) Stadtteil(e) erlebt gerade einen Aufschwung und ist insbesondere für Kapitalanleger / Investoren interessant? Welche Stadtteile sind hier spannend für Vermieter und Anleger?

Andrich: Die Randbezirke von Hamburg bieten zur Zeit noch gute Investitionsmöglichkeiten. Ein Großteil der Anleger ist aber auch schon auf den Speckgürtel von Hamburg ausgewichen. Was auch hier zu starken Preissteigerungen geführt hat. Ein Investor will in der Regel noch Potenziale heben und Renditen erzielen. Ein klassischer Anleger will sein Geld in einer Immobilie „parken“, setzt vielleicht noch auf Wertzuwachs und ist an Top-Lagen interessiert.

Investoren interessieren sich somit eher für Stadteile wie z.B.: Barmbek, Schnelsen, Stellingen, Hamm, Eilbek oder Wandsbek. Größere Investoren und Kapitalanleger setzen z.B. eher auf: Winterhude, Eppendorf, Uhlenhorst, Neustadt und St. Georg. Jeder Stadtteil hat zudem gute und schlechte Lagen.

„Jeder Stadtteil hat gute und schlechte Lagen.“ – T. Andrich

Immobilienkauf & -Verkauf mit Makler oder Privatsuche: Vor- und Nachteile

FIV: Laut Statistik werden weit über 50% aller Immobilien in Hamburg mit Makler gekauft / verkauft. Aus Ihrer Sicht: wann sollte man privat suchen und wann sollte man einen professionellen Immobilienmakler für die Suche beauftragen? Wo sind die Vor- und Nachteile?

Andrich: Sucht man als Privatperson in festgelegten Stadtteilen, sollte man sich bei den ansässigen Maklern als Kunde vorstellen und ein entsprechendes Suchprofil erstellen lassen. Viele Angebote gehen gar nicht mehr online und werden intern in den Kundenkarteien angeboten. Als Privatperson, die eine Immobilie sucht, bekommt man davon meist nichts mit. Zusätzlich sollte man bei den üblichen Portalen „Suchagenten“ schalten, um über neue Objekte informiert zu werden. Ausgefüllte Kundenprofile, mit allen Informationen, helfen Maklern sich für Kunden zu entscheiden. Außerdem sollte die Finanzierung schon im groben geklärt sein, um schnell handeln zu können.

• Vorteile bei der Suche mit Makler: Man bekommt mehr Objekte angeboten, erhält vielleicht exklusive Angebote und erfährt eine andere Wertschätzung.
• Nachteile bei der Suche mit Makler: In der Regel höhere Nebenkosten, der Makler arbeitet auch für andere Interessenten.

Typische Erstkäufer-Fehler, und wie man diese vermeiden kann

FIV: Wie schon vorab gesagt, der Großteil unserer Leser*innen kauft zum ersten Mal eine Immobilie. Was sind Fehler, die Erstkäufer typischerweise machen? Im Umkehrschluss, welche Ratschläge würden Sie als Experte mitgeben, wenn sich jemand seine oder ihre erste Immobilie kauft?

Andrich: Gerade bei guten Angeboten ist es extrem wichtig schnell zu sein. Wenn Sie wissen, was Sie wollen und suchen, können Sie mit einem Beispielangebot mal eine Finanzierung durchgehen. Sie bekommen so ein gutes Gefühl bis zu welchem Volumen Sie schauen können, und im Fall der Fälle können Sie dann schnell zuschlagen und dem Makler eine Kaufzusage in der Besichtigung, vielleicht mit einer Finanzierungsbestätigung, geben. Außerdem sollte man wissen, wie sich die unterschiedlichen Unterlagen lesen lassen. Am besten unterschiedliche Objekte anfragen und „üben“.

Immobilienfinanzierung: Annuitätendarlehen & Co. – Möglichkeiten und Tipps

FIV: Welche Finanzierungsmöglichkeiten für eine Immobilie würden Sie in Hamburg – oder auch generell – am ehesten empfehlen, welche Möglichkeiten haben Erstkäufer?

Andrich: In den meisten Fällen zahlen die Käufer zumindest die Nebenkosten selbst. Manchmal macht es Sinn, die Maklerkosten in den Kaufpreis einfließen zu lassen, um die Finanzierung angenehmer zu gestalten. Ich würde grundsätzlich empfehlen, bei selbst genutzten Immobilien, etwas mehr als 2% zu tilgen und die günstigen Zinsen mit einer längeren Zinsbindung zu sichern. Als Finanzierungsmodell wird häufig das klassische Annuitätendarlehen verwendet. In manchen Fällen, kann es zusätzlich Sinn machen, die Nebenkosten komplett mitzufinanzieren – außerdem sollte man nötige Renovierungen in die Kalkulation mit einbeziehen. Die Finanzierung ist ein sehr komplexes Thema und man sollte sich im Vorfeld mit den Möglichkeiten befassen.

FIV: Wie viel Eigenkapital sollte man mitbringen und was sind weiter Faktoren, die eine Finanzierung / Bonität beeinflussen? Welche Tipps können Sie als Experte aus Ihrer Erfahrung mitgeben?

Andrich: Die Banken wünschen sich meistens das zumindest die Nebenkosten aus Eigenkapital gezahlt werden. Besser werden die Zinsen, wenn zusätzlich auch noch ein Teil des Kaufpreises aus Eigenkapital gezahlt wird. Ob und wie weit es Sinn macht, kommt auf die Käufer und auch die Immobilie an. Hier gibt es kein richtig oder falsch.

Nebenkosten & Steuern in Hamburg: Mit diesen Kosten muss man rechnen

FIV: Neben dem Kaufpreis, gibt es natürlich auch Nebenkosten. Ein großer Faktor für Käufer in Hamburg sind Steuern. Mit welchen Steuern müssen Käufer in Hamburg rechnen, wenn Sie ein Haus am Rand der Stadt oder eine Eigentumswohnung in Hamburg Mitte/ Hafen-City kaufen?

Andrich: Beim Kauf einer Immobilie fällt je nach Bundesland eine andere Grunderwerbssteuer an. In Hamburg sind es beispielsweise 4,5 % vom Kaufpreis und in Schleswig-Holstein 6,5 %. Werden Nebenkosten, wie die Maklerkosten, in den Kaufpreis übertragen, erhöht sich der Kaufpreis und auch auf diese Kosten fällt die Grunderwerbsteuer an. Weitere Steuern fallen nur bei einem Verkauf an – je nach Konstellation und Zeitraum der Nutzung. (Spekulationssteuer)

Hohe Preise Hamburg, wann lohnt sich ein Investment in Immobilien-Eigentum?

FIV: Die Mieten und Kaufpreise in Hamburg sind in den vergangenen Jahren stark gestiegen. Was ist der ausschlaggebende Faktor, der diese Entwicklung im Hamburger Immobilienmarkt am stärksten treibt? Würden Sie derzeit eine Investition in Eigentum empfehlen oder warten?

Andrich: Das erzielbare Einkommen ist in Hamburg deutlich höher als beispielsweise in ländlichen Regionen wie Dithmarschen. Gerade junge Menschen ziehen nach Hamburg, um zu studieren und Karriere zu machen.

Zum einen ist es der Zuwachs aus den anderen Regionen, der die Preise steigen lässt, und zum anderen haben die günstigen Zinsen den Eigentumserwerb in Hamburg auch Menschen mit nicht so hohem Einkommen möglich gemacht. Hamburg ist eine der beliebtesten Städte in Deutschland. Grundsätzlich würde ich immer zu Eigentum raten, dies aber nur mit dem richtigen Einkommen. Das Verhältnis zum Wert der Immobilie und dem Einkommen muss passen und sollte nachhaltig sein.

Tipp: Luxus-Eigentumswohnungen in der HafenCity Hamburg – The Crown

Luxus pur: Das verspricht der neue Wohntower „The Crown“ in der Hamburger HafenCity. Wer Luxusimmobilien mag, ist bei diesem Objekt definitiv an der richtigen Adresse. Stellen Sie sich vor, Sie stehen auf ihrem Balkon, rund 50 Meter über der Elbe, blicken auf das wellenförmige Gebäude der Elbphilharmonie und genießen die Sonne, die sich in der Elbe spiegelt und das Wasser zum Glitzern bringt. Hört sich das nicht traumhaft an? Kein Wunder also, dass beinahe alle Wohneinheiten des Projektes bereits verkauft sind.

• Hafen City Luxus-Eigentumswohnung: The Crown Hamburg

Immobilie vermieten: Von Investition bis zur finanziellen Freiheit

Bevor wir zu den Buch Empfehlungen für Immobilien Vermietung kommen, hier noch 3 Tipps zum Thema: Kostenlos lernen auf Lukinski, wir haben Video-Tipps auf Youtube und für die, die Immobilien Investor werden wollen, noch ein Blick auf das Thema Steuern, denn je mehr Geld du durch die Vermietung von Häusern und Eigentumswohnungen verdienst, desto mehr Steuern zahlst du. Je mehr Wissen du im Punkto Vermietung und Steuern aufbaust, desto mehr Eigenkapital hast du, für zukünftige Investitionen als Vermieter und Immobilieninvestor.

Tipp! Übersicht Immobilien XXL

Die Welt der Immobilien ist komplex und vielseitig. Wer hier den Überblick behalten und keine Fehler machen will, der sollte sich gut vorbereiten und möglichst viele offene Fragen rechtzeitig klären. Egal ob man eine Immobilie bauen, kaufen und vermieten oder selbst bewohnen möchte, oder auch eine Immobilie als Kapitalanlage einsetzen möchte, um passives Einkommen zu generieren: Die Vorbereitung ist das A&O. Hier findest du Artikel, sowie Buch und Video Tipps mit erfolgreichen und hilfreichen Büchern und Videos rund um das Thema Immobilien – inklusive Tipps und Tricks von Profis und Experten.

• Buch & Video Tipps Übersicht: Immobilien

Kaufen und vermieten (extern & kostenlos)

Lerne vom Experten. Viele, viele weitere Ratgeber-Artikel findest du kostenlos bei Lukinski. Hier lernst du kostenlos alles wichtige für den Kauf von Immobilien. Starte allgemein mit Immobilie kaufen, gehe über deine spezielle Immobilienart, von Wohnung, über Haus, Mehrfamilienhaus bis Grundstück kaufen. Außerdem wichtig, alles um Kaufvertrag (wer zahlt die Kosten?), Kaufnebenkosten und Steuern sparen mit Immobilien. durch Rechtsformen wie eine Immobilien GmbH oder Familienstiftung. Dir fehlt das Eigenkapital? Hier kommst du zur Immobilienfinanzierung im Vergleich. Zuletzt geht es dann konkret um Kaufen und vermieten sowie die Vermietung.

Steuer Coaching für Vermieter / Investoren: Erfahrungsbericht

Wer über Immobilien schreibt, der muss sich auch weiterbilden. Konkreter, wenn es nicht mehr nur um den Eigennutz geht, sondern auch um Vermietung. Denn, der größte Posten auf der Ausgabenseite sind Steuern. Je mehr du verdienst, desto mehr Steuern musst du zahlen – das Problem ist klar definiert, was tun? Lernen von Erfahrungen, von denen, die es geschafft haben. Viele sagen, dass das Next Level Steuercoaching das beste im Deutschland sei. Grund genug, selbst dabei zu sein. Du willst selbst Immobilieninvestor werden?

Lies hier mehr zum Steuer Coaching:

• Immobilien: Steuern sparen

Do-it-yourself-Rente: Passives Einkommen aus Immobilien zur Altersvorsorge

Bewertung: 4,4 / 5,0 (274 Bewertungen)

Wir alle brauchen irgendwann im Leben passives Einkommen – spätestens dann, wenn wir nicht mehr arbeiten können oder wollen. Dieses Buch ist eine Schritt-für-Schritt Anleitung, um eine kleine Wohnung zu kaufen und zu vermieten.

• Wir zeigen dir, wie der Kauf einer kleinen Wohnung unser Leben verändert hat.
• Wir vermitteln dir alle Grundlagen dazu, wie eine Wohnung als Kapitalanlage funktioniert: Welche Vorteile diese Form der Geldanlage bietet und was dran ist an den typischen Bedenken zu Mietnomaden, Aufwand und Finanzierungsrisiken.
• Wir beschreiben ein Suchprofil und ein Suchvorgehen, um lohnenswerte und zukunftssichere Wohnungen zu finden.
• Wir zeigen dir, wie du Wohnungen auf Herz und Nieren prüfst, bewertest und kalkulierst.
• Wir helfen dir dabei, die Bank von deinem Vorhaben zu überzeugen.
• Wir bereiten dich auf den Notartermin und den Eigentumsübergang vor.
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Immobilien kaufen, vermieten und Geld verdienen

Bewertung; 4,5 / 5,0 (147 Bewertungen)

Die Investitionen in Immobilen sind weder Schwankungen an der Börse noch der Inflation unterworfen. Du kannst durch die niedrigen Zinsen jetzt wunderbar starten!

• Wie du Immobilien richtig wählst und bewertest. Erfahre, wie du Stadt und Viertel aussuchen und wie du die Mikro-, Makro- und Mesolage richtig analysierest.
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Geld verdienen mit Wohnimmobilien

Bewertung: 4,7 / 5,0 (914 Bewertungen)

Der Bestsellerautor Goldwein ist innerhalb weniger Jahre self-made Millionär mit Kapitalanlagen in Wohnimmobilien geworden. Auch du kannst Erfolg haben: mit Kapitalanlagen in Wohnimmobilien!

• Strategien zur sicheren & rentablen Kapitalanlage in Wohnimmobilien
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• Grundlagen der Immobilienbewertung und Kaufpreisfindung
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• Steueroptimierte Bewirtschaftung & Realisierung von Veräußerungsgewinnen
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Vermietung & Mieterhöhung

Bewertung: 4,5 / 5,0 (71 Bewertungen)

Dieser Ratgeber hilft mit umfassenden Informationen und praktischen Tipps, die Vermietung professionell anzupacken. Er führt verständlich in die praxisrelevanten Grundlagen des Mietrechtes ein und leitet daraus strategische Empfehlungen ab.

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ErfolgReich mit Immobilien-Investments

Bewertungen: 4,4 / 5,0 (98 Bewertungen)

Gerade in Zeiten niedriger Zinsen versprechen Immobilien eine lohnende Rendite, wenn du die Risiken kennst. Der Immobilien-Experte Jörg R. Winterlich zeigt dir, auf welche Punkte du bei deinem Investment achten musst.

• So findest du die passende Immobilie: Standortanalyse, Objekt- und Unterlagenprüfung
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• So kalkulierst du richtig: Gesamtrechnung, Optimierung, Chancen und Risiken
• Effizient verwalten, rentabel vermieten: Mieter- und Objektmanagement
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Immobilie verwalten und vermieten

Bewertung: 4.0 von 5.0 (8 Bewertungen)

Du bist stolzer Besitzer von Wohneigentum… und nun? Wenn es um Vermietung, Verwaltung und Investitionen in die Immobilie geht, sind private Haus- und Wohnungseigentümer keine Profis. Du auch nicht? Kein Problem! Mit diesem Ratgeber meisterst du deinen neuen Wohnalltag absolut souverän. Lerne alles über deine Rechte und Pflichten als frisch gebackenes Mitglied der Eigentümergemeinschaft, über Modernisierungen, laufende Kosten und die Jahresabrechnung. Wie finde ich den richtigen Mieter? Wie prüfe ich zuverlässig die Bonität? Was muss ich bei einem Mietvertrag alles beachten? Wie ist das jetzt genau mit der Rauchmelderpflicht? Und könnte ich meine Wohnung einfach über Airbnb vermieten? Diese und viele weitere aktuelle Themen sind hier verständlich aufbereitet und an die derzeitige Gesetzeslage angepasst.

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Das Vermieter-Praxishandbuch

Bewertung: 4.5 von 5.0 (8 Bewertungen)

Gesetzgeber und Rechtsprechung stellen an Vermieter immer höhere Anforderungen. Schon kleine Formfehler haben rechtliche Auswirkungen und können dich teuer zu stehen kommen. Dieses aktuelle Fachbuch informiert über die Rechtslage und hilft dir in jeder Phase des Mietverhältnisses, die zulässigen Gestaltungsspielräume auszuschöpfen. Hierzu findest du in diesem Buch zahlreiche Handlungsanweisungen und Vertragsmuster. Aktuell: alle Änderungen durch das Mietrechtsanpassungsgesetz und die neue Datenschutz-Grundverordnung!

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Weiterführende Links rund um das Thema Immobilien

Wenn du noch mehr rund um das Thema Immobilien wissen möchtest, dann schau doch gerne mal bei unseren anderen Artikeln rund um das Thema Immobilien vorbei. Wir haben für dich Buchtipps zu allen relevanten Themen zusammengestellt, von Immobilienfinanzierung über Immobilien als Kapitalanlage bis hin zu Wohnung vermieten oder Makler finden. Mach dich bei uns zum Immobilien Profi!

Immobilie kaufen und vermieten

Immobilien kaufen und vermieten: Für Einsteiger in die Immobilienbranche noch eine Welt, in der man den Wald vor lauter Bäumen nicht sieht. Diesen Einstieg in die Branche wollen wir dir durch die besten Empfehlungen und Tipps der Profis erleichtern. Unsere Buch-Tipps begleiten dich durch die ganze Welt der Immobilien und lassen kein Thema aus. Wir konzentrieren uns auf die Bereiche Hausankauf, die Vermietung der Immobilien und allen rechtlichen und vertraglichen Fragen. Sortiert nach den meisten und besten Bewertungen stellen wir für dich hier eine Liste der besten Ratgeber zum Thema Immobilien.

• Video Tipps: Immobilie kaufen & vermieten
• Buchempfehlungen: Immobilie kaufen & vermieten

Immobilienfinanzierung

Immobilienfinanzierung – Du möchtest dir eine Immobilie zulegen, weißt jedoch nicht, wie du deinen Traum finanzieren kannst? Begriffe wie Darlehen, Zins, Kredit, Tilgung oder Bausparvertrag werfen bei dir nur noch mehr Fragen auf? Hier findest du alle wichtigen Informationen zum Thema Immobilienfinanzierung: Vom Finanzieren mit Eigenkapital über eine Finanzierung ohne Eigenkapital bis hin zur Beantragung eines Kredits, wir decken alle wichtigen Themenbereiche ab!

• Video Tipps: Immobilienfinanzierung
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Übersicht Immobilien XXL: Kapitalanlage, Makler, Vermietung & Co.

Hier gelangst du zurück zur Übersicht über Buch und Video Empfehlungen rund um das Thema Immobilien in Deutschland. Investmentcases, Kapitalanlage, passives Einkommen, Haus oder Wohnung kaufen und vermieten und vieles mehr wird dir hier von Experten erklärt und verständlich vermittelt. In diesem XXL Ratgeber findest du Informationen und Artikel zu den unterschiedlichsten Fragen rund um das Thema Immobilien.

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