Mietausfall: Rendite Effekt

Leerstand, Mietrückstand oder auch Neuvermietung und Mieterauswahl. Beim Kauf von Immobilien gibt es für dich einiges zu beachten. Auch wenn Du in der Immobilien Akquise eine profitable Immobilie gefunden haben, mit einer guten Immobilienrendite, 2 oder 3 Monate Leerstand im Jahr sorgen dafür, dass deine Kapitalanlage plötzlich unrentabel wird. Warum und wieso die Standortwahl / Immobilienart so wichtig?  Hier lernst Du mehr im Ratgeber Risiko Immobilienkauf.

In diesem Ratgeber geht es also um die Sensibilisierung im Thema Standortwahl und Immobilienart. Beim Kauf einer Immobilie übernimmst Du in den meisten Fällen den aktuellen Mieter. Deshalb schon einmal wichtig: Check immer auch die Mieter-Historie vom Verkäufer!

Mietausfall = Du zahlst die Kosten, statt dein Mieter

Starten wir zunächst mit dem Thema Leerstand.

• Standortwahl – Struktureller Leerstand? Weniger Wohnen in Zukunft
• Immobilienart – Wie wohnt man? Mikroapartment, statt Loftwohnung
• Mieterauswahl – Wer ist Mieter? Kreditwürdigkeit (und Vertrauen)

Je besser Du dich beim Kauf deiner ersten Immobilie darauf vorbereiten, desto besser.

• Standortwahl: A-, B- und C-Lage
• Immobilienart: Häuser oder Wohnungen

Leerstand oder nicht: Kreditrate muss bezahlt werden

Die allermeisten finanzieren Ihre Immobilie. Das heißt, Du gibst circa 15% Eigenkapital und eine Bank gibt Ihnen den Rest (85%) als Kredit. Den Kredit zahlst Du zurück. Die monatliche Rate aus Tilgung und Zinsen nennt man Kreditrate. Der Bank ist egal, ob Ihr Mieter Schwierigkeiten macht. Die monatliche Rate musst Du zahlen.

Egal was passiert:

Alle Kosten laufen weiter!

Leerstand: Einfluss auf Immobilienrendite

Wenn Immobilien als Kapitalanlage gekauft werden, geht es vor allem um Rendite. Die Mietrendite gibt einfach gesagt an, wie viele Mieteinnahmen du im Verhältnis zur Investition (Kaufpreis der Immobilie, Nebenkosten, Instandhaltung) erzielst. Das Ergebnis ist ein Prozentsatz. Je höher, desto besser.

Beispiel (einfach):

• Investition in Immobilie: 100.000 Euro
• Mieteinnahmen / Jahr: 3.000 Euro
• Rendite = 3%

3% wären relativ wenig, da Du für Zinsen / Tilgung und Instandhaltung (aktuell) mit circa 6% rechnen musst. Das heißt, deine Immobilie muss mindestens 6% Rendite bringen, damit die Kosten gedeckt sind“.

Sobald Du unter ~ 6% Rendite rutschen, zahlst Du drauf

Angenommen Du hast extrem knapp kalkuliert beim Immobilienkauf. So, dass Du geradeso 6% Rendite erreichen, die für Bewirtschaftung / Kreditrate (Zinsen und Tilgung) decken. Jetzt hast Du nur 2 Monate Mietausfall – schon stimmt die Rechnung nicht mehr und die Rendite sinkt auf 5%. Bei 5% muss das „fehlende“ Prozent aus eigener Tasche gezahlt werden.

• Immobilienrendite berechnen

Berechnung: Rendite Effekt 2 Monate Ausfall

Rechnen wir jetzt mit der extrem knapp kalkulierten 6%-Rendite-Immobilie. Das große Ziel in all unseren Ratgeber:

Ihr Mieter zahlt deine Immobilie = gute Rendite

Beispiel 6% Rendite bei voller Mietzahlung:

• Investition in Immobilie: 100.000 Euro
• Mieteinnahmen / Monat: 500 Euro x 12
• Mieteinnahmen / Jahr: 6.000 Euro
• Rendite = 6%

Beispiel Effekt Mietausfall (2 Monate):

• Investition in Immobilie: 100.000 Euro
• Mieteinnahmen / Monat: 500 Euro x 10
• Mieteinnahmen / Jahr: 5.000 Euro
• Rendite = 5%

Das heißt, in diesem Jahr 1.000 Euro aus eigener Tasche.

– 1.000 Euro statt „Mieter zahlt deine Immobilie“

Finanzielle Freiheit? Deshalb ist die Vorbereitung so wichtig!

Mieter sollten deshalb immer genau unter die Lupe genommen werden. Du solltest einen wirklich intensiven Check machen.

• Selbstauskunft
• Vorvermieter sprechen
• Schufa-Auskunft
• …

Mietrückstand und Rücklagen

Es muss nicht immer der vollständige Mietausfall sein. In der Praxis gibt es viele Gründe, zum Beispiel könnte Ihr Mieter eine Mietpreisanpassung nach Modernisierungsmaßnahmen nicht akzeptieren. Das heißt, du modernisierst und passen den Mietpreis an und Ihr Mieter verweigert die Mieterhöhung.

Auch hier stehst Du vor dem Problem, dass du deine Investitionen getätigt hast und plötzlich verweigert sich der Mieter. So ein Streit kann unter Umständen lang gehen und wie in der äußersten Konsequenz, dauert es 6 – 12 Monate, bis eine Räumungsklage durchgeführt ist.

Damit Du sorgenfrei in deine erste Immobilie gehen kannst, denk daran:

Rücklagen bilden!

Was heißt das?

Rücklagenbildung: Sicherheit für die erste Immobilie

Schütze dich im Idealfall finanziell vor zwei Möglichkeiten:

1. Rücklage für Instandhaltung
2. Rücklage für Mietausfälle
3. Rücklage für alle Eventualitäten

Rücklagen müssen nicht gebildet werden. Sie schützen dich aber vor Kosten, die du eventuell nicht spontan decken kannst. Denn wie Du gelernt haben, egal ob Mietrückstand, Mietausfall oder Leerstand:

All deine Kosten laufen weiter

Rücklage für Instandhaltung

Ein Kostenfaktor, der immer auf dich zukommt ist Instandhaltung. Natürlich mehr oder weniger, je nach Baujahr und Zustand der Immobilie. Im Allgemeinen berechnest Du aber schon in der ersten Renditeberechnung 2% Rücklagen für die Instandhaltung.

Teil der Renditeberechnung, 2% Instandhaltungsrücklage:

2% Rücklage für Instandhaltung

Immobilie für 100.000 Euro (Investition) = 2.000 Euro Rücklage / Jahr

Rücklage für Mietausfälle

Zusätzlich empfiehlt sich eine 6% Mietrücklage, für eventuelle Mietausfälle:

+ 6% Rücklage für Mietausfälle

Immobilie für 100.000 Euro = 6.000 Euro Rücklage

6% entspräche auch einer Rendite von 6% = 1 Jahreskaltmiete.

Rücklage: Extra, für alle Eventualitäten

Insbesondere bei der ersten Immobilie, ohne großes, eigenes Vermögen (im Regelfall), solltest Du über eine zusätzliche Rücklage nachdenken. Warum? Damit Ihnen nie Geld ausgeht und eine Rate an Bank ausfällt.

Idealerweise für die erste Immobilie, kein Muss, aber Sicherheit:

+ 10% Extra-Rücklage

Immobilie für 100.000 Euro = 10.000 Euro Rücklage

Anschlussfinanzierung: Risiken und Zinsänderung

Leerstand hat nicht nur negative Effekte auf die Rendite. Die meisten Immobiliendarlehen haben eine Zinsbindung mit fester Laufzeit. Nach Ende der Laufzeit werden die Konditionen neu verhandelt, die sogenannte Anschlussfinanzierung.

Hier kommen wieder die 2 zentralen Aspekte ins Spiel:

• Standortwahl – Struktureller Leerstand? Weniger Wohnen in Zukunft
• Immobilienart – Wie wohnt man? Mikroapartment, statt Loftwohnung

Kreditvergabe: Faktoren

Auch bei Anschlussfinanzierungen verfolgt die Bank einen klaren Weg. Sagen wir, bei der ersten Immobilienfinanzierung hast Du die Zinsen auf 10 Jahre festgeschrieben. Nach 10 Jahren bleibt, bei 25 üblicher Tilgung, eine Restschuld circa 76%. Diese muss jetzt noch finanziert werden.

Für die Anschlussfinanzierung gehst Du erneut zu deiner Bank oder zu einer anderen. Sollten dir bessere Konditionen angeboten werden, lohnt sich das Einholen von alternativen Angeboten für die Anschlussfinanzierung. Bank A, B, aber auch C wirft erneut einen fokussierten Blick auf deine Immobilie und auf Sie:

• Immobilie
• Bonität

Strukturelle Veränderung: Geringere Immobilienbewertung

Faktor 1: Strukturelle Veränderung – Denn, für die Anschlussfinanzierung wird alle neu bewertet. Sagen wir nach 10 Jahren läuft deine Zinsbindung aus und die Bank sagt, die Immobilie ist jetzt 20% weniger wert, zum Beispiel weil im letzten Jahrzehnt viele Menschen aus der Region gezogen sind, die Grundstückspreise sinken und so weiter.

Banken wollen Sicherheit, wenn die Immobilie dann weniger wert ist, hätten die Bank im Worst-Case (Kreditrate bleibt aus, Zwangsverkauf / -versteigerung), Geld verloren. Also steigt der Zins.

Zinsänderung: Zinsentwicklung in 10, 15, 20 Jahren

Faktor 2: Zinsänderung – Die Zinsen sind derzeit so günstig wie nie. Wie die Zinsen in 10, 15 und auch 20 Jahren stehen, kann man nicht seriös prognostizieren. Ein Rückblick zeigt aber, bis 1990 lagen die Zinsen hierzulande noch über 8% Zinsen, bis 2000 bei 4-6%, aktuell sind wir bei nur 1-2% Zinsen für Immobiliendarlehen. Sollten die Zinsen sinken, ist es für deine Anschlussfinanzierung super. Steigen die Zinsen allerdings, ist es schlecht, denn dann zahlst Du mehr und die Renditeberechnung geht nicht mehr auf.

Was tun? Tipps für gute Rendite

Zuallererst: Augen auf beim Immobilienkauf!

Kauf dir keine Probleme ein!

Kauf dir keine Probleme ein, lern hier mit uns Schritt für Schritt, wie Du deine erste Immobilie kaufen, von der Vorbereitung, über die Akquise (das Finden von profitablen Immobilien), bis zum Kaufvertrag. Spätestens, wenn Du unseren Ratgeber erste Immobilie kaufen durchgelesen haben, weißt du, wie wichtig es ist, in der Immobilien Akquise profitable Immobilien zu finden.

Lies hier auch noch einmal:

• Standortwahl: A-, B- und C-Lage kaufen?
• Immobilienart: Häuser oder Wohnungen?

3 Tipps: Niedrige Zinsen

Du weißt jetzt, es ist sehr ungünstig, wenn die Immobilie plötzlich Geld kostet, statt Geld einzubringen. Was tun? Hier 3 einfach nachvollziehbare Tipps:

Tipp 1: Günstig einkaufen – Es klingt einfach, doch „im Einkauf liegt der Gewinn“. Eine kaufmännische Weisheit, die auch beim Kauf von Immobilien stimmt. Günstig kaufen heißt, eine Immobilie finden, die unter Marktwert verkauft wird, bzw. die Du als Käufer, unter Marktwert kaufen. Mehr zum Thema haben wir hier: Immobilie kaufen.

Tipp 2: Zinsbindung – Wenn du deine Zinsen für 10 Jahre festlegen, musst du dich in 10 Jahren um eine Anschlussfinanzierung kümmern. Je länger die Zinsbindung, desto länger musst Du dir um keine Gedanken um Zinsänderungen machen. Um die derzeit niedrigen Zinsen zu halten, kannst Du eine längere Zinsbindung vereinbaren, beispielsweise 15 Jahre oder 20 Jahre. Im Zweifelsfall bis zum Ende des Darlehens.

Tipp 3: Höhere Tilgung – Sollten die Zinsen einmal explodieren und viele Renditeberechnungen zunichtemachen, sind höhere Tilgungsraten eine Option, um die Zinsen zu senken. Zinsen berechnen sich immer anhand der Schuld, bzw. ab der ersten Zahlung, anhand der Restschuld. Je geringer die Restschuld, desto geringer die Zinsen. Bei den derzeit niedrigen Zinsen lohnt es sich aber, Immobilien über lange Zeit zu finanzieren, denn die Inflation sorgt dafür, dass deine Kreditrate immer „kleiner“ wird, gemessen an der Kaufkraft.

Ebenso kannst Du direkt zu Beginn mit mehr Eigenkapital in die Finanzierung gehen. So ist die Kreditsumme kleiner, damit auch die Tilgung. Heißt: Der Kredit ist schneller zurückbezahlt und langfristige Zinsänderungen wirken sich nicht mehr auf deine Finanzierung aus.

Fassen wir die 3 Tipps noch einmal zusammen:

1. Kaufpreis – Günstig einkaufen (unter Marktwert)
2. Zinsbindung – Längere Zinsbindungen vereinbaren (15 Jahre, 20 Jahre)
3. Tilgungsrate – Mehr Tilgen oder Anfangs schon mit höherem Eigenkapital

Hier noch 2 praktische Tipps um „problemlose“ Immobilien zu finden:

2 Tipps: Immobilien-Besichtigung

Hier noch 2 praktische Tipps für deine Immobiliensuche.

Tipp 1: Achte auf die Hausverwaltung – Macht die Hausverwaltung aus deiner Perspektive einen guten Job? Oder anders gesagt, hast Du das Gefühl, die Hausverwaltung weiß, was sie tut?

Tipp 2: Eigennutzer im Haus – Wenn Du Immobilien besichtigst, achten Sie auch darauf, dass ein paar Eigennutzer im Haus wohnen. Du passt eher darauf auf, dass die Immobilie „gepflegt“ bleibt, was den Zustand, aber auch die Mieter betrifft.

Kurz zusammengefasst, achtest Du auf:

1. Hausverwaltung und Vertrauen
2. Eigennutzer im Haus

Rendite Grundwissen: Alles in 1 Video

Mehr Immobilien Tipps auf YouTube.

Don’t do this! Die Top 3 Immobilienfehler

In unserem Magazin haben wir schon viel Input gegeben, wenn es um die erste Immobilie geht. Zum Beispiel diesen XL-Ratgeber: Erste Wohnung kaufen oder auch Selbstauskunft für die Bank. Doch bevor es los geht:

Was musst du beachten?

Checkliste:

1. Eine Immobilie zur eigenen Nutzung kaufen statt als Kapitalanlage
2. Ohne genug Verhandlungsspielraum einkaufen
3. Ohne genaue Überprüfung kaufen

Immobilie selbst bewohnen – Fehler 1

Fehler 1: Eine Immobilie zur eigenen Nutzung kaufen statt als Kapitalanlage

Investoren machen oft den Fehler, ihre erste erworbene Immobilie direkt zur eigenen Nutzung zu verwenden, anstatt sie als Kapitalanlage zu behandeln. Wenn das Eigentum selbst genutzt wird, verliert man die Möglichkeit, durch Mieteinnahmen zu finanzieren. Stattdessen müssen Kosten für die Bewirtschaftung wie Steuern, Versicherungen und Betriebskosten aufgewendet werden, die jedes Jahr um durchschnittlich 5% steigen. Außerdem leidet die eigene Bonität, da keine Mieteinnahmen generiert werden. Stattdessen sollte die erste Immobilie ausschließlich als Kapitalanlage verwendet werden, deren Rendite aus den Mieteinnahmen zur Kreditablösung und Kapitalaufbau genutzt wird.

Zu wenig Verhandlungsspielraum – Fehler 2

Fehler 2: Ohne genug Verhandlungsspielraum einkaufen

Ein weiterer Fehler ist, eine Immobilie ohne ausreichenden Verhandlungsspielraum zu erwerben. Der Preis einer Immobilie ist meist verhandelbar, aber Investoren sollten genug Spielraum haben, um mit dem Verkäufer zu verhandeln und den besten Preis zu erzielen. Es ist auch wichtig, eine ausreichende Reserve für unvorhergesehene Kosten bereitzuhalten.

Kaufen ohne genauen Check – Fehler

Fehler 3: Ohne genaue Überprüfung kaufen

Ein drittes und wichtigstes Problem beim Kauf einer Immobilie ist, sie ohne genaue Überprüfung zu erwerben. Es ist wichtig, die Immobilie gründlich zu prüfen, bevor man eine Kaufentscheidung trifft.

Thorsten Bader

Interview mit Thorsten Bader

Thorsten Bader, ein erfahrener Immobilienexperte, hat gemeinsam mit seinem Team das Online-Portal „Immobilien-Erfahrung.de“ aufgebaut, um Interessierten ein umfassendes Wissen und Tipps zu Kauf und Finanzierung von Immobilien zu vermitteln.

Mehr Experten Tipps (kostenlos) findest du hier:

• Immobilien-Erfahrung.de

Makler- und Bauträgerverordnung im Überblick

Die Makler- und Bauträgerverordnung ist eine Rechtsverordnung, die vor allem Vorgaben zum Schutz des Immobilienerwerbers bei der erteilt. Sie regelt die Gestaltung und allgemeine Vorschriften zum Abschluss eines Bauträgervertrages, bezieht sich jedoch auch auf Makler, Darlehensgeber, Darlehensvermittler und Baubetreuer.

Das Wichtigste vorab in Kürze

• Regelungen bezüglich Bauträger- und Maklerverträgen
• legt Zeitpunkt und Höhe der Zahlungen fest
• ein Bürge wird benötigt um Zahlungen entgegenzunehmen
• Bürgschaft kann mit Freistellungsgarantie gleichgesetzt werden

Alle Details die du über die Makler- und Bauträgerverordnung wissen musst, erfährst du in diesem Beitrag.

Was regelt die MaBV?

Ab wann darf ein Makler oder Bauträger Geld von dir entgegennehmen? Diese und weitere Fragen beantwortet die Makler- und Bauträgerverordnung. Die Verordnung zielt darauf ab, Klarheit in unübersichtlichen Prozessen in der Immobilienbranche zu schaffen und die Gelder der Immobilienkäufer vor missbräuchlicher Verwendung oder einem unberechtigten Zugriff zu schützen.

Die wichtigsten Punkte im Überblick:

• Leistungserfüllung des Bauträger wird mit Bürgschaft abgesichert
• Zahlungen (in %) der Käufer richten sich nach Baufortschritten
• Zahlungen dürfen nur für die vertraglichen Vorhaben verwendet werden
• getrennte Vermögensverwaltung für unterschiedliche Projekte

Der Hintergrund der Bürgschaft ist es, Schadensersatzansprüche des Käufers abzusichern. Diese können entstehen, wenn der Bauträger oder von ihm beauftragte Subunternehmer vorsätzlich unerlaubte Handlungen begangen haben. Die Bürgschaft ist aber keine Fertigstellungsgarantie

Für wen ist die Makler- und Bauträgerverordnung relevant?

Du möchtest beispielsweise als Mieter in einer großen Stadt eine Wohnung beziehen? Gerade in urbanen Räumen ist der Immobilienmarkt ein hart umkämpftes Gebiet, in dem du in vielen Fällen nicht um einen Makler herumkommst. Durch die Richtlinien der MaBV hast du die Möglichkeit die Leistung deines Immobilienmaklers zu regulieren und kontrollieren. Werden getroffene Vereinbarungen oder Leistungen nicht erfüllt, kannst du beispielsweise die Zahlung verweigern.

Immobilienkäufer

Auch wer ein Haus kaufen möchte, egal ob als Eigenheim oder als Kapitalanlage, kann von der Verordnung profitieren: Die genauen Vorschriften, die bis ins kleinste Detail regeln, wann wie viel zu zahlen ist, sichern den Käufer gegenüber dem Bauträger ab.

Lies weiter, um zu erfahren, wann dein Makler oder Bauträger eine Zahlung von dir verlangen kann.

Voraussetzungen für Zahlungen

Wird ein Bauträgervertrag geschlossen, bedeutet dies nicht, dass der Bauträger sofort die entsprechende Kaufsumme von dir verlangen kann. Grund dafür ist, das vor allem du als Käufer durch die MaBV geschützt werden sollst. Daher sind an die Entgegennahme von Zahlungen (Zahlungsanspruch) einige Voraussetzungen geknüpft, so muss/müssen:

1. einen rechtswirksamer Kaufvertrag vorliegen
2. der Kaufvertrag notariell bestätigt sein
3. sämtliche Genehmigungen vorliegen (z.B. Baugenehmigung)
4. ein Auflassungsvormerkung für den Käufer bestehen
5. das Kaufobjekt frei von Grundbuchpfandrechten sein
6. alle weiteren Leistungen des Vertrags erfüllt sein

Erst dann kann der Makler oder Bauträger Zahlungen von dir als Käufer einer Immobilie verlangen. Sollten jedoch Punkte des Vertrags vom Bauträger oder Makler nicht erfüllt worden sein, kannst du als Käufer:

• Zahlungen verweigern
• Schadensersatz verlangen
• Rückzahlungen verlangen

Zusammengefasst: Käuferschutz und Rechtsfolgen

Die Makler- und Bauträgerverordnung soll besonders Käufern einer Immobilie Sicherheit garantieren und sie vor Betrug schützen. So soll sichergestellt werden, dass die vertraglich vereinbarten Leistungen seitens des Bauträgers oder Maklers vollständig erfüllt werden. Im Falle der fehlenden Erfüllung seiner Leistungspflicht kann der Käufer Rechte gegenüber seinem Vertragspartner geltend machen. Diese Rechte können zum Beispiel Schadensersatz oder eine Zahlungsverweigerung sein.

Lukinski: House Tour Marbella! Millionen Villas

Heute nehme ich euch mit auf meine 7 Tage Tour durch Marbella! Das große Ziel, für unsere Kunden in Deutschland und Europa neue Immobilien scouten.

Unsere erste Villa ist besonders, wegen den persönlichen Bezug zum Bauherren. Hier findest du Materialien und Ideen, die du in vielen Villen in Marbella nicht vorfinden wirst, da sie meist für einen unbekannten Käufer konzipiert werden. Jedes Schlafzimmer, jedes Bad, mit eigenem Design. Schwarzer Marmor, warme Sandtöne, ein Highlight für 4,4 Millionen Euro.

Lage und Klima: Tropisches Europa

Kommen wir zunächst zur Lage, denn Marbella liegt fast im südlichsten Punkt von Europa! Nicht viel weiter liegt die Straße von Gibraltar. Ein paar Kilometer dahinter ist die afrikanische Küste, die man bei klarer Sicht sogar von Marbella aus sehen kann.

Viele nennen Marbella das „Miami von Europa“, denn in Marbella gibt es die höchste Dichte an erstklassigen Golfplätzen. Allein in der nahen Umgebung findet man über 120 Golfclubs. Marbella hat ständig gutes Wetter und immer gute Temperaturen, wie beschrieben um 17 – 31°C, das gesamte Jahr über.

Marbella liegt direkt am Mittelmeer, fast an der südlichsten Spitze von Europa. In die Stadt- und Küstenregion zieht es deshalb vor allem Europäer an. Zum Beispiel sind sehr viele Schweden in der Stadt, ebenso wie Italiener und Deutsche.

Marbella in Europa:

Marbella in Spanien:



Die Stadt selbst hat circa 140.000 Einwohner. Dementsprechend gibt es hier auch alles, was das Herz begehrt! Vom Starbucks über McDonald’s, bis hin zu Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Lidl, aber auch exklusive Marken wie Louis Vuitton, Hermés und andere, sind hier zu Hause.

Wer nach den exklusivsten Boutiquen sucht und natürlich auch die exklusivsten Yachten, der sollte unbedingt in Puerto Banus vorbeischauen. Der Hafen liegt nicht weit von der Altstadt, der sogenannten „Old-Town“. Puerto Banús ist ein wunderschöner Hafen, der im schon fast tropischen Klima der Stadt, voller Palmen bewachsen ist.

Louis Vuitton in Marbella @ Puerto Banús:



Etwas überhalb des Hafens beginnt die „Golden Mile“, hier findest du die exklusivsten Stadtvillen in sicherer Lage. Die meisten Zufahrtsstraßen sind durch Schranken und Security gesperrt.

Das Gebiet über der sogenannten golden Mile ist auch unser erster Besuch in der Stadt! Hier haben wir derzeit eine Villa für 4,4 Millionen Euro im Angebot.

Villa in Sierra Blanca: 4.4 Mio.

Diese imposante Stadtvilla liegt bei 4,4 Millionen Euro ($ 5.190.000). Dafür bekommt man ganze 1.530 Quadratmeter Grundfläche und 767 Quadratmeter Wohnfläche.

Das Besondere hier ist, dass es sich nicht um irgendeine Villa handelt, die für einen „anonymen“ Käufer gebaut wurde, sondern eine Person die dem Bauherrn bekannt ist. Dementsprechend steckt im Objekt mehr Energie, Arbeit und Liebe zum Detail. Genauso achten wir auch in unserer Immobilienakquise auf qualitativ hochwertige Objekte.

Die Villa liegt wie gesagt in einer abgesicherten Gegend. Von außen ist kein Blick in das Gelände möglich. Kommt man auf das Gelände, erblickt man als allererstes das große Areal und den großen Swimmingpools, welche absolute Pflicht in diesem Segment von Marbella sind.

Photo: AMA / Lukinski

Bevor wir einen Blick in die Innenräume werfen, zunächst noch einmal die Fakten zum Objekt und die wichtigsten Rahmendaten:

• Kaufpreis in Dollar: $ 5.190.000
  Kaufpreis in Euro: € 4.400.000
  Kaufpreis in Pfund: £ 3.380.000
  Kaufpreis in Schweizer Franken: CHF 1.080.000
• Fläche in SqFt: 16.468
  Fläche in m²: 1.530
• Wohnfläche in SqFt: 8.255
  Wohnfläche in m²: 767
• Schlafzimmer: 5; Badezimmer: 6
• …

Hier findest du das vollständige Exposé zur Designer Villa in Marbella.

Sierra Blanca, Lage in Marbella:



Innenbereich: 3 Etagen, von Schlafen bis Spa-Area

Innenbereich – Der Innenbereich der Villa bietet insgesamt 767 Quadratmeter und verteilt sich auf zwei Ebenen für den Bewohner und eine dritte Ebene, die wiederum Spa, Fitnessraum und einen weiteren Raum für Personal enthält. Beginnen wir im Erdgeschoss, mit der Besonderheit, dass häufig Räume hier verbaut werden und aus dem Grund selten großflächige Räume, über 100, 200 Quadratmeter existieren. Hier wurde darauf geachtet, dass fast das gesamte Erdgeschoss auf einer Fläche lieg. Lediglich ist die Küche mit ihren Extras (z.b. Weinschrank) getrennt.

Genau das macht den Charme dieser neu gebauten Villa, für Singles, Paare aber auch für Familien aus. Je nach Situation, lässt sich das Erdgeschoss flexibel nutzen, vom gemeinsamen Frühstück bis hin zum Fernsehabend oder auch der Feier mit Freunden. Durch die ebenerdigen Fenster und die zusätzliche Galerie in dem zweiten Stock, ist das gesamte Haus lichtdurchflutet und dementsprechend repräsentativ für Besuch.

Ein Stockwerk darüber befindet sich der Wohnbereich, unterteilt in drei einzelne Räume, die jeweils noch individuell designte Bäder haben. Zusätzlich hat jeder dieser Räume eine eigene Außenterrasse im ersten Stock, mit Blick über Marbella, direkt auf das Mittelmeer. Komplett unverbaut und einzigartig. Auch ein weiterer Pluspunkt, denn so kann jeder Bewohner und jedes Familienmitglied, Privatsphäre genießen.

Photo: AMA / Lukinski

Im Untergeschoss befindet sich dann noch der Spa, Wellnessbereich, Sauna, ein großzügiger Raum (Option für ein eigenes Fitnessstudio) und zusätzlich Raum für Personal, z.b. für die Nanny zur Kinderbetreuung.

Grundstück: Swimmingpool, Olivenbaum und Meerblick

Gehen wir dann zurück aufs Grundstück, haben wir zwei Möglichkeiten. Im hinteren Bereich, Richtung Berge von Marbella, befindet sich ein Barbecue und Grillbereich für Feten. Ein zusätzliches Highlight ist der 400 Jahre alte Olivenbaum. Im vorderen Bereich befindet sich dann die großzügige Terrasse, mit dem Swimmingpool und natürlich auch passenden Chillout Bereich. Insgesamt ist die Immobilie ein echtes Schmuckstück und wird sicher nicht lang im Markt verfügbar sein.

Photo: AMA / Lukinski

Nach diesem ausführlicheren Blick auf die Villa in der Golden Mile, jetzt einen schneller Überblick zu 4 weiteren, tollen Objekten im Portfolio. Danach stelle ich euch noch mein persönliches Highlight vor. Hätte ich meinen Lebensmittelpunkt schon in Marbella, wäre das meine Villa!

Tatsächlich schaut man sich als Immobilienmakler sehr viele Objekte an, schließlich sucht man verschiedene Optionen, gleichzeitig absolute und höchste Qualität. Dann kommt natürlich noch das A und O, die Lage der Immobilie. Im Abgleich mit den Wünschen unserer Kunden, bin ich dann in der Regel 7 Tage vor Ort, nur um neue Immobilien zu finden.

Ich treffe Kontakte wie Bauträger und Baufirmen, denn natürlich sind die schönsten Objekte schnell vom Markt. Kontakte sind also wie immer sehr wichtig. Ebenso die Kontaktpflege, deshalb schaut man sich pro Tag circa 2, 3 Immobilien an. Abends, trifft man sich gemütlich in einem Beach Club oder im Restaurant. Manchmal macht man auch einen Tag Pause für eine Runde Golf. Schließlich ist Marbella das Miami von Europa!

Tipp für Golfer! Hier findest du die Golfplatz Empfehlungen von Lukinski für Marbella: Golfclubs

Mein Highlight vom Mittwoch stelle ich euch jetzt vor!

Villa in Real de la Quinta: 2.28 Mio.

Diese Villa liegt auf ganzen 1.750 m² Grundstück und bietet fast 1.000 m² Wohnfläche! Verteilt auf 4 Badezimmer, 3 Schlafzimmer und natürlich gibt es auch hier absolute Highlights, wie gleich auf den Bildern zu sehen.

Photo: AMA / Lukinski

Photo: AMA / Lukinski

Hier sind die Details der Immobilie, kurz zusammengefasst:

• Kaufpreis in Dollar: $ 2.280.000
  Kaufpreis in Euro: € 1.931.000
  Kaufpreis in Pfund: £ 1.670.000
  Kaufpreis in Schweizer Franken: CHF 2.090.000
• Wohnfläche in SqFt: 10.311
  Wohnfläche in m²: 958
• Fläche in SqFt: 18.836
  Fläche in m²: 1.750
• Schlafzimmer: 3; Badezimmer: 4
• …

Photo: AMA / Lukinski

Mehr zu dieser Villa findest du hier: Villa in Real de la Quinta.

Real de la Quinta, Lage in Marbella:

Luxusvilla mit Infinity-Pool in Benalmádena: 4.9 Mio.

Benalmádena liegt zwischen Málaga und Marbella. Zum Flughafen brauchst du also nur 10, 15 Minuten. In Benalmádena genießt du als Immobilienkäufer Abgeschiedenheit. Dennoch bist du von schnell in der Innenstadt, an zentralen Plätzen wie den Puerto Banús, mit seinem Luxus Boutiquen wie Louis Vuitton, Hermés und anderen. Natürlich ist man auch schnell am wunderschönen Sandstrand von Marbella.

Zu den Fakten der Immobilie, insgesamt verfügt sie zwar nur über 497 m² Grundfläche und 273 Quadratmeter Wohnfläche, sie glänzt aber mit anderen Extras. Der Pool ist natürlich ein absolutes Highlight!

Der Infinity-Pool hebt sich durch den atemberaubenden Panormablick auf die Bucht von Fuengirola ab und lädt zum Entspannen ein.

Gerade für Besucher, ein repräsentativer Eindruck und natürlich auch für sich, den Partner oder die ganze Familie.

Bilder sagen wie immer mehr als 1.000 Worte!

Photo: AMA / Lukinski

Hier noch einmal die wichtigsten Rahmendaten der Immobilie, kurz zusammengefasst:

• Kaufpreis in Dollar: $5.780.000
  Kaufpreis in Euro: € 4.900.000
  Kaufpreis in Pfund: £ 4.230.000
  Kaufpreis in Schweizer Franken: CHF 5.310.000
• Fläche in SqFt: 5.349
  Fläche in m²: 497
• Wohnfläche in SqFt: 2.938
  Wohnfläche in m²: 273
• Schlafzimmer: 4; Badezimmer: 3
• …

Photo: AMA / Lukinski

Mehr zu Immobilie, den Extras und Ausstattung findest du hier im Exposé: Villa mit Infinity Pool.

Benalmádena, Lage zwischen Málaga und Marbella:

Villa in Las Chapas: 2.13 Mio.

Dieses wunderschöne Anwesen gibt es für 2.13 Millionen Euro. Zur Immobilie gehört neben den 40.000 m² Grundfläche und 740 m² Wohnfläche Ausstattung wie Aufzug, 60m² Swimming Pool und Marmorboden.

Diese Immobilie liegt in Las Chapas, ebenfalls einer der teuren und exklusiven Stadtteile, hier in Marbella. Prunkvolles Chalet in der luxuriösen Gegend Las Chapas. Die Villa bietet einen atemberaubenden Ausblick auf das Meer und die Marbella Golf Valley. Die große Terrasse führt direkt zum Pool und Garten mit üppiger Vegetation.

Photo: AMA / Lukinski

Auch diese exklusive Villa lässt keine Wünsche für die Käufer offen. Passen wir die Details hier noch einmal kurz zusammen:

• Kaufpreis in Dollar: $ 2.510.000
  Kaufpreis in Euro: € 2.130.000
  Kaufpreis in Pfund: £ 1.840.000
  Kaufpreis in Schweizer Franken: CHF 2.310.000
• Fläche in SqFt: 430.556
  Fläche in m²: 40.000
• Wohnfläche in SqFt: 7.965
  Wohnfläche in m²: 740
• Schlafzimmer: 6; Badezimmer: 6
• …

Mehr Informationen, auch weitere Details zu Ausstattung und Extras findest du hier im Exposé zur Villa in Las Chapas.

Photo: AMA / Lukinski

Photo: AMA / Lukinski

Las Chapas, Lag ein Marbella:



Moderne Villa mit Wasserfall: 2.95 Mio.

Diese Villa war mein persönliches Highlight!

Topmodern, edle Materialien und dazu ein ganz besonderes Konzept. Diese Villa bietet hat ein Tageshaus und ein Nachthaus. Totally Unique!

Klingt erst einmal aufwändig, warum zwei Häuser?! Es macht in fast tropischen Regionen wie Marbella aber viel Sinn! Je nach Sonnenstand verändern sich die Temperaturen. Deshalb sind die Gärten und Grundstücke auch häufig größer angelegt. So kann man sich im Laufe des Tages an verschiedene Spots aufhalten, je nachdem, wo es gerade am angenehmsten ist.

Außerdem etwas ganz Besonderes, der Pool! Häufig wird der Pool links vom Objekt gebaut. Dieser hier streckt sich vom Objekt weg und hat damit etwas sehr herrschaftliches! Es wird aber noch besser! Villa und Pool trennt ein 10 Meter Wasserfall!

Ich habe selten so etwas schönes und beruhigendes gesehen. Nimmt man den Wasserfall in Betrieb, hört man ihn im gesamten Areal, auch in den Innenräumen, ein angenehmes plätschern. Ach ja, einen 300 Jahre alten Olivenbaum, gibt es auch noch.

Schauen wir uns direkt ein paar Fotos an!

Photo: AMA / Lukinski

Auch bei Nacht, wunderschön als XXL Finca in Marbella.

Photo: AMA / Lukinski

Hier zum Abschluss noch einmal die wichtigsten Details zu Extras, Ausstattung und Kaufpreis, von meinen Favoriten, dieser Marbella Reise!

• Kaufpreis in Dollar: $ 3.480.000
  Kaufpreis in Euro: € 2.950.000
  Kaufpreis in Pfund: £ 2.550.000
  Kaufpreis in Schweizer Franken: CHF 3.190.000
• Fläche in SqFt: 14.208
  Fläche in m²: 1.302
• Wohnfläche in SqFt: 6.275
  Wohnfläche in m²: 583
• Schlafzimmer: 6; Badezimmer: 6
• …

Hier kommst du zum Exposé: Villa in Marbella.

Photo: AMA / Lukinski

Photo: AMA / Lukinski

Tipps für Golfer: Villa + Golfclub

Einen ganz besonderen Tipp habe ich am Ende noch für alle Golfer und Golffans! Der große Vorteil, sie wohnen direkt am Golfplatz.

Villa und Reihenhaus am Golfplatz

In Deutschland, Schweden, Italien und anderen Ländern gibt es häufig ein Problem für Golfer, der eigene Golfplatz ist weit entfernt. 30 Minuten, 40 Minuten mit dem Auto. Maria bietet die höchste Dichte an Golfplätzen in ganz Europa, hier werden große Turniere ausgetragen und die ganze Region ist auch auf Golffans spezialisiert.

Wenn wir über einen Radius von 30, 40 Minuten sprechen, dann findest du in Marbella sicher 80 oder 90 gute Golfplätze. Das macht die Lage so attraktiv. Hier lassen sich die kalten Herbst und Wintermonate sehr gut verbringen, bei angenehmen Klima und Temperaturen.

Egal ob als ständiges Domizil oder als temporäre Immobilie, die außerhalb der eigenen Nutzung vermietet wird, hier gibt es extrem viele Town Houses und Villen, speziell für Golf-Fans. Der große Vorteil, der Weg zum Golfplatz ist nicht weit, häufig führt er einfach nur durch den eigenen Garten, vorbei am Pool.

Hier auch noch einmal die Liste:

• Golfclubs in Marbella

Kaufen und vermieten

In kaum einer anderen Stadt, in ganz Europa, gibt es so viele Villen wie hier in Marbella. Der Grund dafür ist, dass viele Marbella als Zweitwohnsitz oder drittwohnsitz nutzen. Vorzugsweise natürlich in den Herbstmonaten und Wintermonaten, wenn es in anderen Ländern kalt ist. Das heißt, viele der Willen stehen Monate leer. Das nutzen viele, um ihre Villen zu vermieten.

In Absprache mit der Verwaltung vor Ort, wochenweise oder auch monatsweise. Ein gutes Geschäft, denn als Hotspot ist Marbella bei sehr vielen geliebt, dazu gehören zum Beispiel auch Schweden, Italiener und Deutsche. Die Verwaltung kümmert sich dann für einen gewissen Prozentsatz, meist 20%, um alle Details.

Selbst Stars wie Ronaldo haben hier gekauft, so spekuliert man. Der große Vorteil, trotz der großen Flächen ist Bauland knapp.

Lukinski: Haustour in Los Angeles

Wir begleiten Lukinski auf seiner Reise nach Los Angeles und stellen dir die tollsten Objekte vor, die er von seiner letzten Immobilien Reise mitgebracht hat. Mit Top exklusiven Läden in Bel Air und einzigartigen Blick in den Hollywood Hills, ist Los Angeles die Stadt der Träume. Das gilt auch für Immobilienkäufer, denn hier gibt es moderne Architektur, wie in keiner anderen Stadt in den USA und es gibt nur wenige Vergleiche weltweit. Begleite Lukinski nach Los Angeles.

• House Tour Los Angeles

Marbella: Stadt, Strände und Golf

Marbella ist einer der südlichsten Punkte in Europa und neben Plätzen wie Mykonos in Griechenland, oder auch Mallorca und Ibiza, einer der Hotspots am Mittelmeer. In kaum einer anderen Stadt gibt es so eine hohe Dichte von Villen.

• Marbella

Ratgeber: Steuern, Einkommen & Co. – Alles erklärt!

Tipp! Was empfehlen echte Profis wie Alex Fischer?

„Reicher als die Geissens“ (kostenlos!!), das Buch von Immobilien Investor: Alex Fischer

Steuern sind für die meisten Menschen trocken und lästig. Doch wer sich intensiv mit dem Thema auseinandersetzt, der kann auch dessen Vorteile erkennen. Wer sich gut auskennt, der kann beispielsweise unter Umständen mit der richtigen Strategie eine Menge Steuern sparen, beziehungsweise vermeiden. Es lohnt sich also, Steuern kennenzulernen und zu verstehen, da man im Endeffekt immer Profit daraus schlagen kann – und dafür braucht es nicht zwangsläufig einen erfahrenen Steuerberater!

Steuern in Deutschland: Einkommensteuer, Grundsteuer & mehr erklärt

Egal ob Einkommensteuer, Lohnsteuer, Grunderwerbsteuer oder auch Gewerbesteuer: Steuern gibt es in Deutschland einige. Verständlich also, dass es vielen Menschen schwerfällt, hier den Überblick zu behalten. Wir stellen euch hier die deutschen Steuerformen vor und fassen sie im Groben zusammen. Welche Steuer es unter welchen Umständen zu entrichten gilt – ob für natürliche Personen oder Unternehmen – und vieles mehr erfährst du hier in einer Zusammenfassung. Wir möchten dir im folgend verlinkten Artikel einen Überblick über die gängigen Steuern in Deutschland geben.

• Steuern Deutschland

Steuern USA: Immobilie kaufen und versteuern in Amerika

Welche Steuern du zahlen zahlen, wenn du ein Haus in den USA kaufst? In diesem Artikel findest du eine Liste aller Arten von Steuern, die du zahlen musst, wie hoch sie sind, wofür sie verwendet werden und wo du noch mehr über das Thema erfahren kannst. Alles, was du über die Steuern im Zusammenhang mit dem Kauf einer Immobilie, sei es Haus oder ein Ferienhaus, wissen musst. Wir beantworten dir hier Fragen wie: Was sind „transfer taxes„? Wie hoch ist die Grundsteuer beim Kauf einer Immobilie? Das und noch mehr kannst du im folgend verlinkten Artikel erfahren.

• Steuern USA

Erbschaftssteuer Immobilien: Freibetrag & Verkehrswert

Wer eine Immobilie erbt oder auch vererben möchte, der sollte einiges berücksichtigen, den auch auf Erbschaften werden in Deutschland Steuern erhoben. Die Höhe der Freibeträge ist abhängig vom Verwandtschaftsgrad zum Erblasser. Relevant ist hierbei die Steuerklasse, der der Erbe angehört und der für diese Steuerklasse gültige Steuersatz. Seit dem Jahr 2009 ist es bei geerbten Immobilien üblich, dass die Erbschaftssteuer nach dem Verkehrswert festgelegt wird.

• Erbschaftssteuer Immobilien

Steuern sparen: Wo fange ich an? – Beispiele

Klassifikation, Einkommen, Umsatz, Coaching: Steuervorteile und -Vergünstigungen sowie Tipps und Tricks zum Thema „Steuern sparen“ sind für Unternehmer, Freiberufler, Rentner & Co. essenziell, um bei den vielen Gesetzen und Richtlinien im Steuerrecht nicht den Überblick zu verlieren. Denn obwohl das Wort „Steuer“ eigentlich jedem ein Begriff ist, wissen oft nur wenige, was Steuern eigentlich genau sind. Welche Steuern gibt es? Für was zahlen wir Steuern und wie viel? An wen zahlen wir Steuern? Welche Steuertricks und Steuerspartipps gibt es? Und ganz wichtig: Wie funktioniert Steuern sparen überhaupt und welche Steuerspar-Tools sollte ich nutzen? Das und einiges mehr erfährst Du nachfolgend, einfach und schnell.

• Tipps & Tricks: Wo fange ich an? Steuern sparen

Video Tipps: Steuern von Experten erklärt – Tricks und mehr

Steuern zu verstehen ist nicht leicht, gerade bei einem so komplizierten Steuersystem wie in Deutschland. Doch wer einmal den Durchblick hat, erlangt viele Vorteile. Wir haben für sich hilfreiche Expertenvideos zusammengetragen, mit denen du die Welt der Steuern leichter verstehen kannst. Egal ob Steuererklärung, Steuern bei Immobilien oder grundsätzlichen Tipps und Tricks: hier wird dir geholfen, und das verständlich!

Übersicht Tipps & Tricks: Steuern Videos

Grundlagen Steuern: Erklärung, Definition und Abrechnungen

Steuern sind umfangreich und komplex. Doch wer das Prinzip dahinter versteht, versteht auch immer mehr Zusammenhänge. In diesem Beitrag wollen wir dir Videos zeigen, die dir vermitteln was Steuern überhaupt genau sind, wozu sie verwendet werden und welche Steuerarten es genau in Deutschland gibt. Auch zum Thema Steuererklärung kannst du hier Videos mit hilfreichen Infos finden, sowie eine Definition der Unterschiede zwischen direkter und indirekter Steuer.

• Video Tipps: Grundlagen Steuern

Steuererklärung: Wie, wann und wo? – Fristen und Anleitungen

Warum, wieso, weshalb sind Steuererklärungen so wichtig? Nicht nur Berufstätige, sondern auch Studenten oder Rentner können von einer Steuerklärung profitieren. Solltest du noch nie etwas von den Steuern abgesetzt haben und hast keine Vorkenntnisse, kannst du dich in unserem Steuererklärung-Guide super informieren. Wir zeigen dir Tipps und Tricks, wie du Fehler vermeidest und reichen dir direkt Tutorials mit denen bei deiner ersten oder nächsten Steuererklärung nichts schief gehen kann. Hier findest du alles wichtige zum Thema Steuererklärung zum anschauen in den beliebtesten und hilfreichsten Videos. Egal ob Anleitungen oder Tipps und Tricks wie du noch mehr sparen kannst, wir haben ein Video auf jede Frage.

• Video Tipps: Steuererklärung

Steuern Immobilien: Grundwissen und wo man sparen kann

Immobilien sind grundsätzlich ein großes finanzielles Thema. Kauf, Verkauf, Miete, Investment usw. Doch wie sieht es im Bereich Immobilien eigentlich mit Steuern aus? Durch Tipps und Tricks kannst du viele Steuern einsparen, man muss nur wissen wie. In unserer Video Liste findest du viele Videos, in denen dir Experten erklären, auf was es wirklich ankommt und welche Fehler du unbedingt vermeiden solltest. Mit diesen Hilfestellungen blickst auch du bald im Thema Steuern bei Immobilien voll durch und kannst Geld sparen!

• Video Tipps: Steuern Immobilien

Steuern & Kapitalerträge: Kapitalertragsteuer und mehr

Kapitalerträge: Der ein oder andere hat den Begriff vielleicht schon mal gehört. Allerdings gibt es vielleicht auch Leute, die mit dem Begriff noch nicht so viel anfangen können. Was das genau ist und was das mit den Steuern zutun hat, erfahrt ihr hier. Kapitalertragssteuer, Steuererklärung, Dividenden und Zinsen im Bezug zu Steuern werden ebenfalls thematisiert. Ebenfalls erhaltet ihr Tipps für die Steuererklärung und für mehr Nettoeinkommen.

• Video Tipps: Steuern & Kapitalerträge

Steuer Tipps & Tricks: Empfehlungen für Familien, Arbeitnehmer & mehr

Nahezu jeder kennt es, es kommt die Zeit im Jahr da heißt es: Die Steuererklärung ist fällig. Für viele ist das nach wie vor ein leidiges Thema, doch das muss es gar nicht sein! Mit der richtigen Steuererklärung und den entsprechenden Tipps kann man sich oft eine Menge Geld zurückholen. Wir haben für dich die wichtigsten und spannendsten Tipps und Tricks zusammengetragen, damit auch du Geld sparen kannst und dich in Zukunft auf den nächsten Steuerbescheid freuen kannst!

• Video Tipps: Steuern Tipps & Tricks

Buch Tipps: Empfehlungen und Steueroptimierung

Jeder kennt sie und quasi niemand beschäftigt sich gern mit ihnen: Steuern. Doch Steuern müssen nicht immer etwas Negatives sein. Mit Tipps und Tricks kann jeder Steuern sparen, sei es beim Kauf oder Verkauf eines Eigenheims oder der üblichen alljährlichen Steuererklärung zu allen möglichen Themen. Wir haben für dich die interessantesten und informativsten Themen zusammengetragen. Mit Buchempfehlungen versuchen wir dir die Welt der Steuern näher zu bringen und dir zu zeigen, wie du mit möglichst wenig Aufwand möglichst viel Geld sparen kannst. Erfahre hier mehr!

Übersicht Tipps & Tricks: Steuern Bücher

Grundlagen Steuern: Steuerlexikon, Grundwissen und mehr

Steuern. Jeder muss sie zahlen, doch die wenigsten haben den absoluten Durchblick. Steuerberater, die sich bestens mit der Materie auskennen, sind oft kostspielig und nicht für jeden eine Option. In diesem Beitrag haben wir daher Buchempfehlungen für dich zusammengetragen, in denen Experten Grundlagen rund um das Thema Steuern besprechen. Darunter findest du zum Beispiel ein Steuerlexikon oder auch die Grundlagen der Immobilienwirtschaft im Bereich Steuern. Finde hier hilfreiche Tipps und Tricks zu all deinen Fragen!

• Buch Tipps: Grundlagen Steuern

Steuererklärung: Wo, wann und wie? Lerne wie es geht!

Die Steuererklärung stelle viele Menschen alljährlich vor eine unangenehme Aufgabe. Doch so kompliziert und undurchschaubar ist die Welt der Steuern gar nicht, vor allem nicht die der Steuererklärung. Wer, wann, was und vor allem wie und bei wem man eine Steuererklärung einreichen muss, diese Fragen werden dir in den folgend empfohlenen Büchern beantwortet. Wir haben für dich die erfolgreichsten Bücher von Experten und Profis rund um das Thema Steuererklärung zusammengetragen, damit du mit diesem Wissen in Zukunft keine Magenschmerzen mehr wegen deiner Steuererklärung haben musst!

• Buch Tipps: Steuererklärung

Steuern Immobilien: Eigenheim kaufen oder verkaufen

Steuern im Bereich Immobilien und Eigenheim: Für Anfänger ist die Steuerwelt eh schon ziemlich verwirrend, doch das Ganze dann noch mit der Immobilienwelt zu verbinden, ist noch mal eine ganz eigene Welt. Diesen Einstieg wollen wir dir durch die besten Empfehlungen und Tipps der Profis erleichtern. Unsere Buch-Tipps begleiten dich durch die ganze Welt der Immobilien und Steuern und bieten Hilfen zum Erlernen der Grundlagen, Leitfäden für Privatinvestoren und Spar-Tipps.

• Buch Tipps: Steuern Immobilien

Steuern & Kapitalerträge: Abgeltungsteuer und mehr

Falls du dich für das Thema Steuern im Zusammenhang mit Kapitalerträgen interessierst und dazu gern ein informatives und hilfreiches Buch lesen möchtest, dann bist du hier genau richtig. Je höher die Steuerlast, desto wichtiger wird das Thema Steuern vermeiden für dich. Insbesondere dann, wenn dein Gewinn wächst und wächst. Je mehr Gewinn, desto höher die Steuern: Ein Teufelskreis. Aber natürlich, gibt es auch viele Optionen, die dir der Staat zu Verfügung stellt. Wichtig ist für dich: Dein Steuerberater wird dir davon nichts sagen, das ist nicht sein Job. Steuervermeidung ist dein Job. Denn du kennst deine individuelle, finanzielle Situation am allerbesten.

• Buch Tipps: Steuern & Kapitalerträge

Steuer Tipps & Tricks: Empfehlungen + wie man Steuern sparen kann

Jedes Jahr heißt es wieder: Die Steuererklärung ist fällig. Für viele Menschen ist das seit Jahren ein leidiges Thema, doch das muss es gar nicht sein! Mit dem entsprechenden Know-How und Tipps kann man sich oft eine Menge Geld zurückholen, und die Steuererklärung geht leicht von der Hand. Wir haben für dich die wichtigsten und spannendsten Tipps und Tricks in Form von beliebten Büchern von Experten zusammengetragen, damit auch du Geld sparen kannst und dich in Zukunft auf den nächsten Steuerbescheid freuen kannst!

• Buch Tipps: Steuern Tipps & Tricks

Tipp! Vermögensaufbau XXL: Finanzen, Investment & Co.

Ein eigenes Vermögen aufbauen, wer würde das nicht gern. Egal ob man sich mal etwas leisten können möchte oder gern einen finanziellen Puffer fürs Alter generieren möchte, der Vermögensaufbau ist für quasi jeden Menschen ein relevantes und vor allem auch sinnvolles Thema. Doch welche Möglichkeiten gibt es eigentlich, um Vermögen aufzubauen? Lebensversicherung, Altersvorsorge, oder doch die Investition in Immobilien? Hier findest du eine Übersicht mit Artikeln, sowie Buch und Video Empfehlungen rund um das Thema Vermögensaufbau. Vom Steuern sparen über passives Einkommen bis hin zu Tipps zum erfolgreich Investieren – Experten und Profis geben in ihren Videos und Lektüren ihr Know How weiter und beantworten alle Fragen rund um den Vermögensaufbau.

• Buch und Video Tipps: Vermögensaufbau XXL

Immobilienmakler T. Andrich über Hamburger Immobilienmarkt

Thorben Andrich ist Gründer und Geschäftsführer der Redhome Immobilien GmbH und hat es sich mit seinem Team als junges und modernes Immobilienunternehmen zur Aufgabe gemacht, mit Expertise und Kommunikation auf Augenhöhe zu punkten. Sie sind nicht nur im Hamburger Immobilienmarkt erfahren, sondern in der gesamten Region rund um Schleswig-Holstein, Hamburg und dem nördlichen Niedersachsen. Mit uns hat der Experte über seine spannendsten Projekte, Kosten, Finanzierungsmöglichkeiten, Investments und beliebte Stadtteile in Hamburg gesprochen.

Welche Immobilien vermittelt man als Makler besonders gern?

FIV: Bevor wir auf die vielen Details der Stadt eingehen: welchen Haustyp/ Wohnungstyp vermitteln Sie als Immobilienmakler in Hamburg am allerliebsten? Gibt es Favoriten, beispielsweise die normale 3-Zimmer-Wohnung, das Loft oder doch eher die Luxusimmobilie am Stadtrand?

Andrich: Ich denke, dass jeder Makler gerne Luxusimmobilien verkauft, es sind andere Preise und oft höchst interessante Persönlichkeiten, die man kennenlernen darf, und man muss sich immer wieder auf neue Personen einstellen. Durch unseren hauseigenen Fotografen haben wir die Möglichkeit, sehr flexibel zu arbeiten und die Immobilie entsprechend zu präsentieren. Gerade bei Luxusimmobilien ist das sehr wichtig.

Aber auch die klassische 3-Zimmerwohnung wird von uns entsprechend präsentiert, da machen wir keine Unterschiede. Wir sind sehr selbstkritisch und auch zu einem „kleinen Deal“ gehören gute Fotos und ein tolles Exposé. Unser Ziel ist es, die Kunden mit dem Exposé abzuholen und auch wenn wir nicht ins Geschäft kommen, vielleicht weiterempfohlen zu werden.

• Webseite: Redhome Immobilien GmbH
• Instagram: redhome.immobilien

FIV: Was war die aufregendste oder schönste Immobilie, die Ihnen aus den Jahren als Immobilienmakler noch in Erinnerung ist?

Es gab viele tolle Deals, aber die Geschichte zu einem Deal erzähle ich immer wieder gerne. Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus, bei dem ich seit über 2 Jahren in regelmäßigem Kontakt zum Eigentümer stand. Den Preis, den er selbst am Markt durchsetzen wollte, konnte er über zwei Jahre nicht erzielen. Wir haben immer wieder sehr nett gesprochen und ich habe ihm oft angeboten, mich darum zu kümmern. Er rief oft an und fragte die unterschiedlichsten Sachen und ich habe ihm immer wieder weitergeholfen, obwohl ich wusste, dass wenn er das Objekt selbst verkauft, ich leer ausgehen würde. Irgendwann rief er mich dann an und hat mir angeboten, dass wir sein Haus unseren Kunden aus dem Netzwerk vorstellen dürfen.

Nach dem Austausch der Unterlagen und dem Fototermin, haben wir ein Exposé erstellt und dem passenden Kunden aus dem Netzwerk das Objekt angeboten. Das Wochenende darauf haben wir besichtigt und den Freitag darauf haben waren wir beim Notar. Der Verkäufer hat seinen gewünschten Verkaufspreis erhalten und der Käufer hat uns sehr gerne die Courtage gezahlt, weil er weiß, dass wir ihn immer wieder bei passenden Objekten anrufen. Aus dem Käufer ist inzwischen ein sehr guter Freund geworden, der noch eine weitere Anlageimmobilie bei uns gekauft hat. Auch der Verkäufer war nach 6 Monaten wieder bei uns im Büro und hat uns um Hilfe bzgl. eines geplanten Neubaus gebeten. An diesem Beispiel sieht man ganz gut, wie wir arbeiten und was uns wichtig ist. Wir gehen gerne in Vorleistung und überzeugen durch unseren Service und unsere Expertise. Wer als Makler nur das schnelle Geld verdienen möchte, wird sich langfristig nicht durchsetzen können.

Wir sehen uns als klassischer Dienstleister und sehen jedes Geschäft und jeden Kontakt im Zusammenhang einer langfristigen Zusammenarbeit. Gerade bei den Anlageimmobilien zahlt sich dieser Gedanke immer wieder aus.

„Wer als Makler nur das schnelle Geld verdienen möchte, wird sich langfristig nicht durchsetzen können.“ – T. Andrich

Wohin sollte man in Hamburg ziehen? Stadtteile für Singles, Familien & Co.

FIV: Der Großteil unserer Leser*innen kauft zum ersten Mal eine Immobilie. Damit unsere Leser*innen direkt einen Einblick haben: Wenn jemand neu nach Hamburg zieht und Ihnen als Experte in Hamburg die Frage stellt „wohin sollte man ziehen?“, welche Stadtteile würden Sie empfehlen?

Andrich: Diese Frage ist nicht ganz einfach zu beantworten, da es sicherlich unterschiedliche Ansätze und Vorstellungen gibt. Wenn ich mich mal als Beispiel nehmen darf.

• Alleinstehende / Karriere-orientierte? : Sternschanze, St. Pauli, Winterhude, Uhlenhorst, St. Georg, Eppendorf

Netzwerk ist das A & O und gerade in der heutigen Zeit extrem wichtig. Es gibt mit den sozialen Medien (Instagram, Facebook, Xing, LinkedIn, etc.) unendlich viele Möglichkeiten auf Netzwerkveranstaltungen zu gehen und sich auszutauschen. Die wohl beliebtesten Stadtteile, die einen Mix aus Netzwerk, Szene und Spaß bieten, sind (Nur um einige zu nennen): Sternschanze, St. Pauli, Winterhude, Uhlenhorst, St. Georg und Eppendorf. Hier trifft man sowohl den jungen Unternehmer, als auch alte Hasen und generell hat man hier einen ganz besonderen Mix. Jeder Stadtteil hat seinen eigenen Charm. Durch die zentrale Lage, erreicht man jeden Stadtteil sehr schnell. Hier habe ich gewohnt und unendlich viele tolle Menschen kennenlernen dürfen.

• Familien mit Kind(ern)? : Lokstedt, Schnelsen, Eidelstedt, Poppenbüttel, Groß Borstel, Alsterdorf, Langenhorn u.v.m.

Die zentralen Lagen in Hamburg bieten auch für Familien mit Kindern tolle Möglichkeiten. Trotzdem ziehen junge Familien eher in die Randgebiete von Hamburg. Hier bekommt man noch etwas mehr m² Wohnfläche für sein Geld und das macht schon einiges aus. Beliebte Stadtteile sind zum Beispiel: Lokstedt, Schnelsen, Eidelstedt, Poppenbüttel, Groß Borstel, Alsterdorf, Langenhorn und viele andere. Es kommt einfach drauf an, was sich die Menschen leisten können und wollen.

• Vermögende Personen (Immobilienpreise über 1 Mio.)? : Rissen, Blankenese, Ottensen, Wellingsbüttel, Duvenstedt, Klein Flottbek

Die 1Mio Euro Marke ist in Hamburg schnell geknackt. Rund um die Alster geht es besonders schnell, aber auch die Stadteile, die weit von der Alster entfernt sind, sind zum Teil sehr teuer, bzw. teuer geworden. Beispiele: Rissen, Blankenese, Ottensen, Wellingsbüttel, Duvenstedt, Klein Flottbek

Kosten, Mieten & Preise in Hamburg: Einschätzung vom Profi

FIV: Mit welchen Kosten muss man in Hamburg bei Miete, und noch wichtiger beim Kauf von Wohnung oder Haus, rechnen? Wie würden Sie Hamburg mit anderen Städten vergleichen, und welche Stadtteile sind derzeit besonders attraktiv?

Andrich:

• Miete: Der durchschnittliche Mietpreis in Hamburg liegt aktuell bei ca. 14,-/m²
• Kauf Wohnung: Der durchschnittliche Kaufpreis für Eigentumswohnungen liegt aktuell bei ca. 4.500,-/m²
• Kauf Haus: Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser liegt aktuell bei ca. 4.200,-/m²

Die Preise schwanken je nach Lage, Größe und Ausstattung extrem. Hamburg hat eine sehr gute Infrastruktur, unendliche Freizeitmöglichkeiten. Mit der Alster und den vielen Parks hat diese Stadt auch sehr gute Erholungsgebiete und ist bei Touristen sehr beliebt. Hamburg ist groß, aber trotzdem übersichtlich und jede Lage bietet unterschiedliche Aspekte und hat ihren ganz eigenen Charme.

Die wohl beliebtesten Stadteile sind: alle Stadteile um die Alster, wie z.B. Rotherbaum, Harvestehude, Uhlenhorst, Winterhude, Eppendorf, St. Georg, aber auch Ottensen, Sternschanze, St. Pauli, Altona, Eimsbüttel und Barmbek-Süd. Ich könnte sicher noch mehr aufzählen, aber das würde jetzt den Rahmen sprengen.

Hamburger Stadtteile für Immobilien-Investment? Tipps vom Anleger-Experten

FIV: Noch ein Blick auf diejenigen, die investieren wollen und vermieten. Als echter Hamburg-Insider, welche(r) Stadtteil(e) erlebt gerade einen Aufschwung und ist insbesondere für Kapitalanleger / Investoren interessant? Welche Stadtteile sind hier spannend für Vermieter und Anleger?

Andrich: Die Randbezirke von Hamburg bieten zur Zeit noch gute Investitionsmöglichkeiten. Ein Großteil der Anleger ist aber auch schon auf den Speckgürtel von Hamburg ausgewichen. Was auch hier zu starken Preissteigerungen geführt hat. Ein Investor will in der Regel noch Potenziale heben und Renditen erzielen. Ein klassischer Anleger will sein Geld in einer Immobilie „parken“, setzt vielleicht noch auf Wertzuwachs und ist an Top-Lagen interessiert.

Investoren interessieren sich somit eher für Stadteile wie z.B.: Barmbek, Schnelsen, Stellingen, Hamm, Eilbek oder Wandsbek. Größere Investoren und Kapitalanleger setzen z.B. eher auf: Winterhude, Eppendorf, Uhlenhorst, Neustadt und St. Georg. Jeder Stadtteil hat zudem gute und schlechte Lagen.

„Jeder Stadtteil hat gute und schlechte Lagen.“ – T. Andrich

Immobilienkauf & -Verkauf mit Makler oder Privatsuche: Vor- und Nachteile

FIV: Laut Statistik werden weit über 50% aller Immobilien in Hamburg mit Makler gekauft / verkauft. Aus Ihrer Sicht: wann sollte man privat suchen und wann sollte man einen professionellen Immobilienmakler für die Suche beauftragen? Wo sind die Vor- und Nachteile?

Andrich: Sucht man als Privatperson in festgelegten Stadtteilen, sollte man sich bei den ansässigen Maklern als Kunde vorstellen und ein entsprechendes Suchprofil erstellen lassen. Viele Angebote gehen gar nicht mehr online und werden intern in den Kundenkarteien angeboten. Als Privatperson, die eine Immobilie sucht, bekommt man davon meist nichts mit. Zusätzlich sollte man bei den üblichen Portalen „Suchagenten“ schalten, um über neue Objekte informiert zu werden. Ausgefüllte Kundenprofile, mit allen Informationen, helfen Maklern sich für Kunden zu entscheiden. Außerdem sollte die Finanzierung schon im groben geklärt sein, um schnell handeln zu können.

• Vorteile bei der Suche mit Makler: Man bekommt mehr Objekte angeboten, erhält vielleicht exklusive Angebote und erfährt eine andere Wertschätzung.
• Nachteile bei der Suche mit Makler: In der Regel höhere Nebenkosten, der Makler arbeitet auch für andere Interessenten.

Typische Erstkäufer-Fehler, und wie man diese vermeiden kann

FIV: Wie schon vorab gesagt, der Großteil unserer Leser*innen kauft zum ersten Mal eine Immobilie. Was sind Fehler, die Erstkäufer typischerweise machen? Im Umkehrschluss, welche Ratschläge würden Sie als Experte mitgeben, wenn sich jemand seine oder ihre erste Immobilie kauft?

Andrich: Gerade bei guten Angeboten ist es extrem wichtig schnell zu sein. Wenn Sie wissen, was Sie wollen und suchen, können Sie mit einem Beispielangebot mal eine Finanzierung durchgehen. Sie bekommen so ein gutes Gefühl bis zu welchem Volumen Sie schauen können, und im Fall der Fälle können Sie dann schnell zuschlagen und dem Makler eine Kaufzusage in der Besichtigung, vielleicht mit einer Finanzierungsbestätigung, geben. Außerdem sollte man wissen, wie sich die unterschiedlichen Unterlagen lesen lassen. Am besten unterschiedliche Objekte anfragen und „üben“.

Immobilienfinanzierung: Annuitätendarlehen & Co. – Möglichkeiten und Tipps

FIV: Welche Finanzierungsmöglichkeiten für eine Immobilie würden Sie in Hamburg – oder auch generell – am ehesten empfehlen, welche Möglichkeiten haben Erstkäufer?

Andrich: In den meisten Fällen zahlen die Käufer zumindest die Nebenkosten selbst. Manchmal macht es Sinn, die Maklerkosten in den Kaufpreis einfließen zu lassen, um die Finanzierung angenehmer zu gestalten. Ich würde grundsätzlich empfehlen, bei selbst genutzten Immobilien, etwas mehr als 2% zu tilgen und die günstigen Zinsen mit einer längeren Zinsbindung zu sichern. Als Finanzierungsmodell wird häufig das klassische Annuitätendarlehen verwendet. In manchen Fällen, kann es zusätzlich Sinn machen, die Nebenkosten komplett mitzufinanzieren – außerdem sollte man nötige Renovierungen in die Kalkulation mit einbeziehen. Die Finanzierung ist ein sehr komplexes Thema und man sollte sich im Vorfeld mit den Möglichkeiten befassen.

FIV: Wie viel Eigenkapital sollte man mitbringen und was sind weiter Faktoren, die eine Finanzierung / Bonität beeinflussen? Welche Tipps können Sie als Experte aus Ihrer Erfahrung mitgeben?

Andrich: Die Banken wünschen sich meistens das zumindest die Nebenkosten aus Eigenkapital gezahlt werden. Besser werden die Zinsen, wenn zusätzlich auch noch ein Teil des Kaufpreises aus Eigenkapital gezahlt wird. Ob und wie weit es Sinn macht, kommt auf die Käufer und auch die Immobilie an. Hier gibt es kein richtig oder falsch.

Nebenkosten & Steuern in Hamburg: Mit diesen Kosten muss man rechnen

FIV: Neben dem Kaufpreis, gibt es natürlich auch Nebenkosten. Ein großer Faktor für Käufer in Hamburg sind Steuern. Mit welchen Steuern müssen Käufer in Hamburg rechnen, wenn Sie ein Haus am Rand der Stadt oder eine Eigentumswohnung in Hamburg Mitte/ Hafen-City kaufen?

Andrich: Beim Kauf einer Immobilie fällt je nach Bundesland eine andere Grunderwerbssteuer an. In Hamburg sind es beispielsweise 4,5 % vom Kaufpreis und in Schleswig-Holstein 6,5 %. Werden Nebenkosten, wie die Maklerkosten, in den Kaufpreis übertragen, erhöht sich der Kaufpreis und auch auf diese Kosten fällt die Grunderwerbsteuer an. Weitere Steuern fallen nur bei einem Verkauf an – je nach Konstellation und Zeitraum der Nutzung. (Spekulationssteuer)

Hohe Preise Hamburg, wann lohnt sich ein Investment in Immobilien-Eigentum?

FIV: Die Mieten und Kaufpreise in Hamburg sind in den vergangenen Jahren stark gestiegen. Was ist der ausschlaggebende Faktor, der diese Entwicklung im Hamburger Immobilienmarkt am stärksten treibt? Würden Sie derzeit eine Investition in Eigentum empfehlen oder warten?

Andrich: Das erzielbare Einkommen ist in Hamburg deutlich höher als beispielsweise in ländlichen Regionen wie Dithmarschen. Gerade junge Menschen ziehen nach Hamburg, um zu studieren und Karriere zu machen.

Zum einen ist es der Zuwachs aus den anderen Regionen, der die Preise steigen lässt, und zum anderen haben die günstigen Zinsen den Eigentumserwerb in Hamburg auch Menschen mit nicht so hohem Einkommen möglich gemacht. Hamburg ist eine der beliebtesten Städte in Deutschland. Grundsätzlich würde ich immer zu Eigentum raten, dies aber nur mit dem richtigen Einkommen. Das Verhältnis zum Wert der Immobilie und dem Einkommen muss passen und sollte nachhaltig sein.

Tipp: Luxus-Eigentumswohnungen in der HafenCity Hamburg – The Crown

Luxus pur: Das verspricht der neue Wohntower „The Crown“ in der Hamburger HafenCity. Wer Luxusimmobilien mag, ist bei diesem Objekt definitiv an der richtigen Adresse. Stellen Sie sich vor, Sie stehen auf ihrem Balkon, rund 50 Meter über der Elbe, blicken auf das wellenförmige Gebäude der Elbphilharmonie und genießen die Sonne, die sich in der Elbe spiegelt und das Wasser zum Glitzern bringt. Hört sich das nicht traumhaft an? Kein Wunder also, dass beinahe alle Wohneinheiten des Projektes bereits verkauft sind.

• Hafen City Luxus-Eigentumswohnung: The Crown Hamburg

Kölner Makler über Immobilienmarkt, Tipps & Entwicklung

Der Kölner Immobilienmakler Jaap Westermann ist seit nunmehr über 13 Jahren als Immobilienmakler in Köln und Region tätig, und daher ein absoluter Immobilienexperte. Mit dem FIV Magazine hat er über attraktive Stadtviertel, Finanzierungsmöglichkeiten und den Kölner Immobilienmarkt gesprochen. Profitiere auch du vom Know-How des Profis und lerne vieles rund um die Suche, den Kauf und die Finanzierung von Immobilien.

Bei Maklern beliebte Immobilientypen & die persönlich aufregendsten Projekte

FIV: Bevor wir auf die vielen Details der Stadt eingehen: welchen Haustyp/ Wohnungstyp vermitteln Sie als Immobilienmakler in Köln am allerliebsten? Gibt es Favoriten, beispielsweise die normale 3-Zimmer-Wohnung, das Loft oder doch eher die Luxusimmobilie am Stadtrand?

Westermann: Das Auge isst natürlich nicht nur bei den Kaufinteressenten mit, sondern auch bei uns Maklern. Je attraktiver die Immobilie und das Umfeld, desto mehr Freude hat man daran. Generell gilt: je mehr man sich vorstellen kann, dass eine Immobilie zu meiner eigenen, jetzigen, zukünftigen oder vergangenen Lebenssituation passt, desto einfacher ist es natürlich. Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern ist es schöner, wenn diese leer sind oder werden. Dann hat man mögliche Eigenbedarfskündigungen für die Mieter nicht im Hintergrund – und zudem bessere Möglichkeiten Homestaging durchzuführen. Bei Mehrfamilienhäusern stellt sich dieses Problem nicht.

FIV: Was war die aufregendste Immobilie, die Ihnen aus den Jahren als Immobilienmakler noch in Erinnerung ist?

Westermann: Die aufregendsten sind sicher die Fälle, in denen Menschen weniger harmonisch miteinander umgehen (Erbe, Scheidung). Da sind wir froh, wenn wir als Mediator, häufig auch mit den Rechtsanwälten der beteiligten Parteien, in ruhiges Fahrwasser kommen. Bei den schönsten Immobilien fallen mir mehrere ein. Das Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Deutz, die moderne Stadtwohnung am Waidmarkt, wo ein Homestaging niemals möglich gewesen wäre, weil alles so perfekt eingerichtet war, die Dachgeschossaltbaumaisonette mit Dachterrasse in Klettenberg in traumhafter Lage, eine Wohnung in der 39. Etage des Uni-Centers, wo ich 2 Stunden Fotos zur blauen Stunde und beim Sonnenuntergang gemacht habe, und viele mehr.

Das schönste Erlebnis entsteht aber vor allem durch die Gespräche mit den Verkäufern und Mietern, mit denen man den intensivsten Kontakt hat. Eine vertrauensvolle Zusammenarbeit und später glückliche Gesichter bei Käufer(n) und Verkäufer(n) sorgen dann für die richtig schönen Momente. Unabhängig von der Immobilie.

„Nur wer weiß, wie eine Immobilie bewertet wird, kann auf Augenhöhe mit Finanzberatern und erfahrenen Anlegern kommunizieren. Nur wenn man weiß, was eine Bank unter normalen Umständen finanziert, weiß man auch, wieviel Eigenkapital bei Liebhaberpreisen vonnöten ist.“

Rheingold Immobilien: Webseite & Youtube

Wohin sollte man in Köln ziehen? Stadtteile für Singles, Familien und mehr

FIV: Der Großteil unserer Leser*innen kauft zum ersten Mal eine Immobilie. Damit unsere Leser*innen direkt einen Einblick in Köln haben: Wenn jemand neu nach Köln zieht und Ihnen als Experte in Köln die Frage stellt „wohin sollte man ziehen?“, welche Stadtteile würden Sie empfehlen für:

• Alleinstehende / Karriereorientierte?
• Familien mit Kind(ern)?
• Vermögende Personen (Immobilienpreise über 1 Mio.)?

Westermann: Ich halte es für schwierig, das pauschal zu beantworten. Mir Kölsche sagen ja: Jeder Jeck is anders. Manche zieht es dorthin, wo am meisten los ist, andere suchen in der Ruhe den Ausgleich. Für manche sind die Schulen im Umfeld das Wichtigste, für andere der Weg zur Arbeit, zum Flughafen oder zum Hauptbahnhof. Manche Vermögende lieben die Möglichkeit sich im Hahnwald bei Bauvorhaben recht frei entfalten zu können, andere zieht es eher Richtung Innenstadt.

Ich empfehle jedem Kaufinteressenten, sich zunächst die Frage zu stellen: Was ist mir wichtig? Bei Familien sollten dies alle Familienmitglieder tun. Neben der Lage sollten auch die Anforderungen an die Traumimmobilie aufgeschrieben werden. Die zweite Frage sollte sein: Was kann ich ausgeben? Im dritten Schritt sollte man prüfen, wo man bereit ist Kompromisse zu machen. Kann das Budget doch erhöht werden? Welche Punkte zur Ausstattung und zur Lage sind „must haves“ und welche „nice to have“? Zu den Stadtvierteln haben wir auf unserer Webseite Stadtteilbeschreibungen geschrieben. Hier erfährt man, was ein Viertel ausmacht. Zudem haben wir dort auch Informationen zu den Immobilienpreisen aus unserem jährlichen Immobilienmarktbericht aufgenommen. Da sieht man gleich, ob es passt oder Kompromisse notwendig erscheinen.

Immobilien Preise in Köln, attraktive Stadtteile: Kauf oder Miete, Stadtvergleich

FIV: Mit welchen Kosten muss man in Köln, bei Miete und noch wichtiger, beim Kauf von Wohnung oder Haus rechnen? Wie würden Sie Köln mit anderen Städten vergleichen und welche Stadtteile sind derzeit besonders attraktiv?

Westermann: Verglichen mit Berlin oder München geht es in Köln bei den Kaufpreisen sicherlich noch moderat zu. Ausländische Investoren konzentrieren sich eher auf diese Städte, teilweise mit Leerstand in den erworbenen Immobilien und mit spekulativen Erwartungen sich weiter steigender Verkaufspreise. Hamburg ragt sicherlich aufgrund der Bautätigkeiten heraus. Hier hat eine Stadt die richtigen Weichen gestellt, um Nachfrage und Angebot wieder anzugleichen. In Köln hat sich zwar schon vieles verbessert, aber es ist dennoch viel zu tun. Die heutigen Baumaßnahmen reichen nicht aus um die Nachfrage zu befriedigen.

Für den Preis kommt es immer auf die Kombination Lage, Ausstattung, Baujahr, Stand der Modernisierungen an. Beim Wohnungskauf ist zudem wichtig, wie hoch das Hausgeld ist und wie viel Rücklagen eine Hausgemeinschaft für anstehende Maßnahmen angespart hat. Grundsätzlich gilt aber: Je zentraler die Lage und besser der Zustand (Baujahr, Modernisierungen) desto teurer wird es. Besondere Attraktivität entfalten aber auch bestimmte Straßen (z. B. Alleen mit gründerzeitlichen Häusern), Parklagen oder direkte Rheinlagen.

In Köln gibt es nur wenige Lagen, die nicht nachgefragt sind. Das Preisniveau ist aber sicherlich vor allem in der kompletten Innenstadt, den Stadtteilen im Kölner Südwesten, Nippes im Norden, Dellbrück und Brück im Rechtsrheinischen besonders hoch. Daneben aber natürlich auch in anderen Stadtteilen in direkter Rheinlage oder direkt am Park. Nicht zuletzt durch Corona weiß man dies noch mehr zu schätzen. Details finden Ihre Leser in unserem jährlichen Immobilienmarktbericht.

Stadtteile mit Aufschwung: Sülz, Klettenberg, Zollstock oder Hürth?

FIV: Noch ein Blick auf diejenigen, die investieren wollen und vermieten. Als echter Köln-Insider, welche(r) Stadtteil(e) erlebt gerade einen Aufschwung und ist insbesondere für Kapitalanleger / Investoren interessant? Welche Stadtteile sind hier spannend für Vermieter und Anleger?

Westermann: Aufgrund des knappen Marktes ist es sicherlich immer da am interessantesten, wo es zwischen zwei benachbarten Stadtteilen noch zu starken Preisfällen kommt. Sucht jemand in Sülz und Klettenberg, wird dort aber nicht fündig, dann ist es nicht selten der Blick über den Tellerrand in den nächsten Stadtteil. Das sorgt für steigende Preise in Zollstock und Hürth. Gleiches gilt auch für andere Stadtteile. Als Kapitalanleger ist es vor allem relevant, was man möchte: eine Immobilie, die in einem sehr guten Zustand ist mit guten Mieten, die man solide weitervermieten kann oder eher eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial (Mietpotenzial, Leerstand und/oder Ausbaupotenzial).

Wann lohnt sich die Beschäftigung eines Maklers? Vor- & Nachteile

FIV: Laut Statistik werden weit über 50% aller Immobilien in Köln mit Makler gekauft / verkauft. Aus Ihrer Sicht: wann sollte man privat suchen und wann sollte man einen professionellen Immobilienmakler für die Suche beauftragen? Wo sind die Vor- und Nachteile?

Westermann: Als Suchender sollte man sich hier generell nicht einschränken und einfach alle Möglichkeiten in Betracht ziehen. Suchprofile würde ich bei den Maklern anlegen, wo man vermutet, am wahrscheinlichsten zur Traumimmobilie zu kommen.

Ich wohne selber in einer Immobilie, die ich über einen Makler gekauft habe, wobei die Maklerleistung mich nicht überzeugt hat. Wenn der Gesamtpreis aus Kaufpreis und Anschaffungsnebenkosten (Maklerprovision, Notarkosten, Grunderwerbsteuer) aber stimmt, so sollte man bei der Traumimmobilie zuschlagen. Zur Not mit der Faust in der Tasche. Die Professionalität eines Maklers sehen Sie anhand der Referenzen, der Arbeitsweise, dem Exposé, der Möglichkeit der virtuellen Besichtigung nach Freischaltung durch den Makler und der Vollständigkeit von den für die Banken erforderlichen Unterlagen.

Tipps für den ersten Immobilienkauf: Typische Fehler bei Erstkäufern

FIV: Wie schon vorab gesagt, der Großteil unserer Leser*innen kauft zum ersten Mal eine Immobilie. Was sind Fehler, die Erstkäufer typischerweise machen? Im Umkehrschluss, welche Ratschläge würden Sie als Experte mitgeben, wenn sich jemand seine oder ihre erste Immobilie kauft?

Westermann: Nicht am falschen Ende sparen und da, wo es erforderlich ist, Rat einholen. Lieber ein paar Mal Geld für eine Kaufberatung ausgegeben, als einen hohen Verlust durch einen überzogenen Kaufpreis oder eklatanter Mängel, die man mangels Wissen nicht bemerkt hat, zu erleiden. Kritische Bereiche sind immer Keller und Dachgeschoss (Feuchtigkeit, Schimmel), und Ausbauten von Dachgeschoss, Wintergarten oder Keller (Genehmigung erforderlich, damit dies zur Wohnfläche wird). Bei guten Maklern sollte alles in Ordnung sein, wobei man von einem guten bekannten Markennamen nicht auf die Arbeit schließen sollte. Der Großteil der Franchiseunternehmen und Internetunternehmen arbeitet mit Freiberuflern. Entsprechend kann man Glück oder Pech haben.

Finanzierungsmöglichkeiten: Bausparvertrag – ja oder nein?

FIV: Welche Finanzierungsmöglichkeiten für eine Immobilie würden Sie in Köln – oder auch generell – am ehesten empfehlen, welche Möglichkeiten haben Erstkäufer? Wie viel Eigenkapital sollte man mitbringen und was sind weiter Faktoren, die eine Finanzierung / Bonität beeinflussen? Welche Tipps können Sie als Experte aus Ihrer Erfahrung mitgeben?

Westermann: Bausparvertrag nur im absoluten Ausnahmefall! Hier verdienen die Finanzdienstleister eine erhöhte Provision, sodass man dies gerne verkauft. Sprechen sie mit Ihrer Hausbank und zwei Finanzdienstleistern am besten zunächst immobilienunabhängig, was realistisch ist. Überlegen Sie im Vorfeld, wieviel Geld Sie jeden Monat benötigen. Vergessen Sie dabei nicht Zahlungen, die einmal jährlich anfallen: Urlaube, mögliche Reparaturen oder Neuanschaffungen. Eine Immobilie, die Sie an den Finanzierungsabgrund führt, ist schlichtweg die falsche für Sie.

Nebenkosten beim Immobilienkauf: Steuern, Kosten & Co.

FIV: Neben dem Kaufpreis gibt es natürlich auch Nebenkosten. Ein großer Faktor für Käufer in Köln sind Steuern. Mit welchen Steuern müssen Käufer in Köln rechnen, wenn Sie ein Haus am Rand der Stadt oder eine Eigentumswohnung in der Kölner Innenstadt kaufen?

Westermann: Die Grunderwerbssteuer beträgt 6,5% in NRW, dazu kommen Notariat und Eintragungskosten von 1,5-2%, ggf. Käuferprovision (üblich 0 bis 3,57% – höheres sollte man vom Kaufpreis abziehen lassen).

Am besten vergleicht man von Anfang an die Gesamtkosten der Immobilien miteinander. Wichtig sind auch die kommenden laufenden Kosten: Bei Eigentumswohnungen kann man diese Kosten sehr gut anhand der Hausgeldabrechnungen sehen. Achten sie auch darauf, wie viel an Rücklagen vorhanden ist. Je älter die Immobilie, desto eher sollte man für zukünftige Maßnahmen gerüstet sein. Sonst sollte man Sonderumlagen einplanen.

Bei Häusern ist es ratsam, eine Aufstellung über die laufenden Kosten zu erfragen (Grundsteuer, städtische Gebühren, Energieversorger). Energieausweise geben aus meiner Sicht häufig genug ein unzureichendes Bild ab.

• Grunderwerbsteuer Nordrhein-Westfalen: 6,5%
• Notariat & Eintragungskosten: 1,5 – 2%
• Ggf. Käuferprovision: üblich 0 – 3,57%

Ansteigende Mietpreise in Köln: Ursachen laut Experten

FIV: Die Mieten und Kaufpreise in Köln sind in den vergangenen Jahren stark gestiegen. Was ist der ausschlaggebende Faktor, der diese Entwicklung im Kölner Immobilienmarkt am stärksten treibt? Würden Sie derzeit eine Investition in Eigentum empfehlen oder warten?

Westermann: Die ausschlaggebenden Faktoren für die Entwicklung sind niedrige Zinsen – diese werden wohl aufgrund der hohen staatlichen Ausgaben absehbar niedrig bleiben -, zu geringe Bautätigkeit, wenig verfügbare freie Flächen und die hohe Attraktivität der Städte. Letzteres gilt nicht nur für junge Menschen, sondern zunehmend auch für Rentner, die in einem Umfeld leben wollen, wo die ärztliche Versorgung gut gesichert ist.

Spannend ist, was die Zeit uns noch an Entwicklungen bringt. Zieht es dadurch mehr Familien aufs Land? Vor allem wenn Homeoffice häufiger erlaubt wird? Gibt es zukünftig mehr Notverkäufe? Wenn ja, wie viele? Noch hat der Markt einen großen Nachholbedarf. Steigt aber das Angebot, wird nicht mehr alles so leicht verkauft, wie dies heute der Fall ist. Zudem merkt man bereits heute, dass nicht mehr alles finanziert wird. Utopische Preisvorstellungen scheitern spätestens an der Finanzierung.

Jaap Westermann selbst über sein Unternehmen:

„Wir sehen unseren Weg als spannende Reise mit immer neuen technischen Herausforderungen, aber auch Möglichkeiten. Im Mittelpunkt stehen bei uns aber immer unsere Mandanten. Sie werden bei uns freundlich, respektvoll und persönlich behandelt, so wie ich mir selber eine gute Dienstleistung vorstelle.“

Reihenhaus: Definition, Merkmale & alles was du wissen musst

Als Reihenhaus bezeichnet man die Reihe einzelner Häuser, welche ohne jeglichen Zwischenraum direkt aneinander gebaut sind. Zwischen den Häusern besteht jedoch kein Zugang, somit besteht trotzdem die Privatsphäre eines normalen Hauses. Meistens verfügen diese Häuser über eine Mindestgröße von 160m².

Dieser Haustyp ist den Menschen schon seit dem 19. Jahrhundert beliebt, da seit der Industrialisierung immer mehr Menschen in die Städte und Ballungsräume bewohnen. Durch Reihenhäuser wird der Platzverschwendung in dicht besiedelten Gebieten vorgebeugt. Damit man ein Reihenhaus auch als Reihenhaus bezeichnen kann, müssen sich hier mindestens drei Häuser aneinander reihen, anderenfalls handelt es sich um ein Doppelhaus.

Durch die Bauweise von mindestens drei aneinander gereihten Häusern, entstehen hier noch einmal zwei Unterarten des Reihenhauses: Das Reihenendhaus und das Reihenmittelhaus. Wie schon der Name sagt, befindet sich das Reihenendhaus an einer der beiden Reihenenden und das Reihenmittelhaus in der Mitte des Gebäudekomplexes.

Oft befinden sich diese in Stadtnähe oder am Rand der Stadt und sind somit nicht weit vom Zentrum und Schulen, Universitäten und Geschäften entfernt. Für viele ist das Reihenhaus damit eine kostengünstige Alternative zu einem Haus auf dem Land mit schlechter Infrastruktur. Jede Stilrichtung kann bei einem Reihenhaus bedient werden – von einem Retro-Charme inspiriert aus den 60er Jahren oder Neubau – Hier findest du bestimmt das richtige Reihenhaus für dich!

Du bist auf der Suche nach dem richtigen Haus? Dann schau in unserem Guide vorbei! Hier findest du Definitionen, Bedeutungen und jede Menge Informationen: Haustypen von A-Z

Raumaufteilung: Wohnzimmer, Küche, Bad und Co.

Was für eine Raumaufteilung erwartet dich in einem Reihenhaus? Bei vielen Grundrissen von Reihenhäusern befindest sich das Wohnzimmer zusammen mit der Küche im Erdgeschoss. Das Badezimmer und andere weitere Räumlichkeiten wie Kinderzimmer hingegen findest du meist im Obergeschoss.

Für wen geeignet? Ideale Lösung für Familien & Paare

Reihenhäuser gibt es sowohl in einfacher als auch in luxuriöser Ausführung, dementsprechend haben Reihenhaus Interessenten Menschen verschiedener Gesellschaftsgruppen. Besonders anziehend ist ein Reihenhaus für Familien und junge Pärchen. Wie diese durch ein Reihenhaus profitieren, erfährst du hier.

Familien: ruhige Zonen zum Spielen mit den Nachbarschaftskindern

Einer großen Beliebtheit erfreut sich das Reihenhaus bei Familien. Die verkehrsberuhigten Siedlungen bieten einen geeigneten Platz zum Spielen für Kinder, Freundschaften können sich hier vor allem mit gleichaltrigen Nachbarschaftskindern bilden.

Eltern, die berufstätig sind und in Vollzeit arbeiten, müssen bei einem Reihenhaus weniger Zeit aber auch Geld in das eigene Grundstück investieren.

Paare: Zweisamkeit im Eigenheim am Stadtrand für Pärchen

Doch nicht nur Familien sehen in einem Reihenhaus eine perfekte Wahl. Auch für junge Paare wird die Investition in ein Reihenhaus immer attraktiver. Lieber ein kleines Eigenheim am Stadtrand als eine teure Mehrzimmerwohnung unmittelbar im Zentrum. Zudem kann die Anschaffung des Reihenhaus auch für die spätere Familienplanung von Nutzen sein.

Vor- und Nachteile: Kaufpreis, Nachbarn, Garten & Co.

Die Einzigartigkeiten und besonderen Merkmale können zu vielen Vor- aber auch Nachteilen führen. Wir gehen diesen auf den Grund und wollen dir die Licht- und Schattenseiten eines Reihenhauses zeigen, und dir helfen deine nächste große Entscheidung zu treffen.

Vorteile: geringer Kaufpreis, gute Infrastruktur & Nachbarschaftshilfe

Das Leben in einem Reihenhaus bringt so einige Vorteile mit sich. Geringere Grundstückspreise sind ein guter Grund sich für ein Reihenhaus und gegen ein Einfamilienhaus zu entscheiden.

Durch die Lage in der Stadt profitierst außerdem von einer guten Infrastruktur. Straßenbahnen, Busse und Schulen direkt in deiner Nähe. Du hast eine große Auswahl, wenn es darum geht das richtige Reihenhaus zu finden, wenn in der Stadt findest du zahlreiche solcher Häuser.

Sich ein Grundstück mit anderen Menschen zu teilen, bringt auch Vorteile beim Bau mit sich. So sparst du hier auch Kosten beim Bau des Daches. Gering halten sich auch die Instandhaltungskosten.

Bei einem Reihenmittelhaus halten sich die Nebenkosten im überschaubaren Bereich, oft befinden diese sich nur knapp über denen einer Wohnung. Die beiden nebenstehenden Häuser sorgen dafür, dass das Mittelhaus vor Hitze und Kälte geschützt wird.

Direkte Nähe zu den Nachbarn hat nicht nur Nachteile: Gemeinsame Grill- und Spielabende, gegenseitiges Achten und Kümmern um den anderen sind die positiven Aspekte.

• Geringer Kaufpreis
• Gute Infrastruktur
• Große Auswahl an Reihenhäusern
• Geringe Baukosten
• Geringe Instandhaltungskosten
• Überschaubare Nebenkosten
• Mittelhaus ist vor Kälte und Hitze geschützt
• Nachbarschaftshilfe und Freundschaften

Nachteile: Lärm, kleiner Garten, Nachbarschaftsstreit & niedriger Verkaufswert

Aber ein Leben in einem Reihenhaus kann auch ebenso viele negative Punkte und Konfliktpotenzial mit sich bringen. Durch die eng bebauten Siedlungen steht man besonders hier im engen Kontakt zu den Nachbarn. Konfliktthemen wie Lärm oder Differenzen bei gemeinsamen zu treffenden Entscheidungen.

Anders als bei einem Einfamilienhaus ist hier der Wiederverkaufswert vergleichsweise gering.

Die zwei zugebauten Wände, die durch die Lage eines Reihenmittelhaus entstehen, ermöglichen es die Fenster nur an zwei Wänden des Hauses anzubringen. Wenn hier nicht auf die richtige Einrichtung und Farbwahl gesetzt wird, kann der Wohnraum schnell gedrückt und düster werden.

Pro Einheit ist meist nur ein Minigarten pro Reihenhaus vorgesehen, Liebhaber von großen Gärten und eigenen Grünflächen können hier allerdings mit einer zusätzlichen Terrasse vertröstet werden. Zwischen 50 und 100 Quadratmetern groß sind die Freiflächen des Hauses.

• Direkte Nähe zu Nachbarn -> Lärmquelle, Streitpunkte
• Kein großer Garten
• Niedriger Wiederverkaufspreis
• Wenige Fenster bei Reihenmittelhaus
• Reihenmittelhaus: Fenster nur von zwei Seiten möglich

Quelle: Reihenhaus (Lukinski.de)

Kaufen: Ja oder nein? – Hilfe für die richtige Entscheidung

Die Entscheidung zu einem Reihenhaus ist genau das Richtige für alle, diejenige die etwas mehr Raum benötigten und sich nicht trotzdem komplett von der Stadt lossagen wollen. Doch was sollte man beim Kauf eines Reihenhaus bedenken?

Das der Preis eines Reihenhaus deutlich günstiger ist als der eines Einfamilienhauses weißt du ja jetzt schon, doch was ist eigentlich das Günstigste unter den Reihenhäusern. Den preiswertesten Weg schlägst du dabei mit einem Reihenmittelhaus ein. Doch neben dem Preis solltest du dir auch noch andere wichtige Punkte bewusst machen: Wie groß soll dein Eigenheim überhaupt sein? Welche Räume möchtest du haben und wie ist die Aufteilung der einzelnen Räume? Das sind bedeutende Punkte, doch auch Faktoren von außen wie die Umgebung, die Nachbarn oder die Parkmöglichkeiten sollten eine Rolle spielen.

Über folgende Punkte solltest du dir vor dem Kauf deines Hauses im Klaren sein:

• Hausgröße
• Bauzustand
• Kaufpreis
• Lage
• Raumaufteilung
• Nachbarschaft
• Privatsphäre
• Schallschutz
• Fenster/Lichteinfall
• Keller
• Parkmöglichkeiten

Alternativ kannst du das ein Reihenhaus auch mieten, dadurch sparst du Geld und bindest dich nicht so fest an das Haus wie durch einen Kauf. So bist bleibst du immer flexibel.

Kleine Möbel, Funktionsmöbel, viel Licht: so fühlst du dich wohl in deinem Reihenhaus

Schmal aber tief – so sieht der Grundriss eines Reihenhauses aus. Deine Hauptmöbel beispielsweise solltest du am besten an den Wand-Stirnseiten positionieren, damit dein Zimmer optisch breiter erscheint. Außerdem solltest du dich entgegen dafür entscheiden deine Möbel der Länge nach im Raum hinzustellen, stattdessen solltest du sie möglichst im Raum verteilen. Kleine und zierliche Möbel wirken hier viel besser als große Möbel, die schnell erdrückend wirken können.

Helle Wandfarben für die langen Wände und dunkle Akzente für die kurzen Wände – mit dieser Methode lässt du deine Räume luftiger, offener und weiter wirken. Funktionsmöbel und viele Lichtquellen eignen sich ebenfalls bestens für Reihenhaus.

Tipp! Unser Interior XXL Guide hält alles für dich zum Thema Einrichten und Gestalten bereit! Zahlreiche Interior Marken verschiedener Stilrichtungen warten hier auf dich: Einrichtungsmarken

Immobilien Makler Köln: So findest du den besten Makler

Ein Immobilien Makler zu rate zu ziehen kann sowohl beim Kauf als auch beim Verkauf einer Immobilie sinnvoll sein. Das Fachwissen, die umfangreiche Erfahrung und die zusätzliche Hilfe, sind alles Argumente für das Beauftragen eines Maklers. Egal ob bei einer Wohnung, einem Haus oder einer Mietwohnung, der Makler hilft wo er kann um Sie glücklich zu machen. Die Makler- und Bauträgerverordnung schützt vor Betrug und definiert die auszuführenden Leistungen für Makler.

Top 23 Makler – Empfehlung Köln

= Makler mit denen wir schon im persönlichen Kontakt waren, zum Beispiel für unsere Stadtteil Interviews in über 50 Städten von Deutschland in den Maklerempfehlungen.

Citak Immobilien e.K.

Empfehlung für Citak auf Google: 55 Bewertung

4.9 / 5.0 Sterne

Weitere Informationen, Ansprechpartner und Anfahrt:

• Website: Citak-immobilien.de
• Telefon: +49 221 29887120

Rheingold Immobilien GmbH

Empfehlung für Rheingold auf Google: 25 Bewertung

4.9 / 5.0 Sterne

Weitere Informationen, Ansprechpartner und Anfahrt:

• Website: Rheingoldimmobilien.de
• Telefon: +49 221 99519901

Immobilienmakler & Projektentwicklung Hardy Fuß

Sachverständiger für Immobilien in Frechen, Köln West

Empfehlung für Hardy Fuß auf Google: 21 Bewertungen

4.8 / 5.0 Sterne

Weitere Informationen, Ansprechpartner und Anfahrt:

• Website: Immobilienmakler Hardy Fuß
• Adresse: Kölner Str. 72, 50226 Frechen
• Immobilienmakler & Projektentwicklung Hardy Fuß Website
• Telefon: +49 2234 4358870

Immobilien Ernst

Empfehlung für Immobilien Ernst auf Google: 97 Bewertung

4.8 / 5.0 Sterne

Weitere Informationen, Ansprechpartner und Anfahrt:

• Immobilienernst.de
• Telefon: +49 221 16990700

Sayan Immobilien Köln

Empfehlung für Sayan Immobilien auf Google: 28 Bewertung

4.9 / 5.0 Sterne

Weitere Informationen, Ansprechpartner und Anfahrt:

• Website: Sayan-immo.de
• Telefon: +49 221 16892660

Wolkenburg Immobilien

Empfehlung für Wolkenburg Immobilien auf Google: 21 Bewertung

5.0 / 5.0 Sterne

Weitere Informationen, Ansprechpartner und Anfahrt:

• Website: Wolkenburg-immobilien.de
• Telefon: +49 221 7217348

Immo-Trend24 – Marco Stentenbach e.K.

Empfehlung für Immo-Trend24 auf Google: 31 Bewertung

4.9 / 5.0 Sterne

Weitere Informationen, Ansprechpartner und Anfahrt:

• Website: Immo-trend24.com
• Telefon: +49 221 3909100

Falc Immobilien Köln

Empfehlung für FALC auf Google: 27 Bewertung

5.0 / 5.0 Sterne

Weitere Informationen, Ansprechpartner und Anfahrt:

• Website: Falcimmo.koeln
• Telefon: +49 221 29497744

Manfred Lang Immobilien

Empfehlung für Manfred Lang Immobilien auf Google: 26 Bewertung

4.9 / 5.0 Sterne

Weitere Informationen, Ansprechpartner und Anfahrt:

• Website: Manfredlang-immobilienservice-köln.de
• Telefon: +49 221 16836017

Dahler & Company Immobilien Köln

Empfehlung für Dahler & Company auf Google: 28 Bewertung

4.9 / 5.0 Sterne

Weitere Informationen, Ansprechpartner und Anfahrt:

• Website: Dahlercompany.com/unternehmen/immobilienmakler/koeln
• Telefon: +49 221 2920130

Cityhouse Immobilien GmbH

Empfehlung für Cityhouse auf Google: 21 Bewertung

4.8 / 5.0 Sterne

Weitere Informationen, Ansprechpartner und Anfahrt:

• Website: Cityhouse-immobilien.de
• Telefon: +49 221 57080080

Real House Immobilien e.K.

Empfehlung für Real House Immobilien auf Google: 18 Bewertung

5.0 / 5.0 Sterne

Weitere Informationen, Ansprechpartner und Anfahrt:

• Website: Realhouse-immobilien.de
• Telefon: +49 221 93282830

Müller & Lepek Immobilien Köln

Empfehlung für Müller & Lepek auf Google: 28 Bewertung

4.6 / 5.0 Sterne

Weitere Informationen, Ansprechpartner und Anfahrt:

• Website: Mueller-lepek.de
• Telefon: +49 221 5305161

Bezner Immobilien e.K.

Empfehlung für Bezner Immobilien auf Google: 21 Bewertung

4.6 / 5.0 Sterne

Weitere Informationen, Ansprechpartner und Anfahrt:

• Website: Bezner-immobilien.de
• Telefon: +49 221 7193159

Von Poll Immobilien Köln-Lindenthal

Empfehlung für Von Poll Immobilien auf Google: 38 Bewertung

4.5 / 5.0 Sterne

Weitere Informationen, Ansprechpartner und Anfahrt:

• Website: Von-poll.com/de/location/koeln-lindenthal
• Telefon: +49 221 80064430

Goost Immobilien

Empfehlung für Goost auf Google: 18 Bewertung

4.8 / 5.0 Sterne

Weitere Informationen, Ansprechpartner und Anfahrt:

• Website: Goost-immobilien.de
• Telefon: +49 221 48530774

Immobilien Company Petra Emmer e.K.

Empfehlung für Company Petra Emmer auf Google: 19 Bewertung

4.6 / 5.0 Sterne

Weitere Informationen, Ansprechpartner und Anfahrt:

• Website: Immobilien-company.net
• Telefon: +49 221 9904490

Melles Breitbach Immobilien

Empfehlung für Melles Breitbach auf Google: 16 Bewertung

5.0 / 5.0 Sterne

Weitere Informationen, Ansprechpartner und Anfahrt:

• Website: Melles-breitbach.de
• Telefon: +49 221 28091300

Becker & Becker Immobilien OHG

Empfehlung für Becker & Becker Immobilie auf Google: 15 Bewertung

4.5 / 5.0 Sterne

Weitere Informationen, Ansprechpartner und Anfahrt:

• Website: Becker-becker-immobilien.de
• Telefon: +49 2203 599000

Terranova Immobiliengesellschaft mbH – Hausverwaltung Köln

Empfehlung für Terranova Immobilien auf Google: 13 Bewertung

4.7 / 5.0 Sterne

Weitere Informationen, Ansprechpartner und Anfahrt:

• Website: Terranova-immobilien.de
• Telefon: +49 221 2577772

DoMstadt Immobiliengesellschaft mbH

Empfehlung für DoMstadt Immobiliengesellschaft auf Google: 28 Bewertung

4.6 / 5.0 Sterne

Weitere Informationen, Ansprechpartner und Anfahrt:

• Website: Domstadt-immobilien.com
• Telefon: +49 221 88867074

D&B Immobilien

Empfehlung für D&B Immobilien auf Google: 14 Bewertung

4.9 / 5.0 Sterne

Weitere Informationen, Ansprechpartner und Anfahrt:

• Website: Dundb-immobilien.de
• Telefon: +49 221 9129333

Century 21 Cologne Immobilien

Empfehlung für Century 21 Cologne auf Google: 13 Bewertung

5.0 / 5.0 Sterne

Weitere Informationen, Ansprechpartner und Anfahrt:

• Website: Cologneimmobilien.de
• Telefon: +49 2234 2509615

Kauf, Verkauf, Kapitalanlage oder Miete

Ein Makler kann in vielen Situationen hilfreich sein. Sowohl beim Kauf also auch beim Verkauf aber auch bei der Miete. Erfahre jetzt alles zum Thema Kauf, Verkauf, Miete und Kapitalanlage!

Kauf: Ablauf, Bauen und Bausparen

Beim Immobilienkauf stellt sich immer zuerst die Frage: Immobilie mit oder ohne Makler kaufen? Aber auch die Finanzierung oder beispielsweise das Thema Bauen oder Kaufen schwebt einigen Kaufinteressenten im Kopf herum. Die Frage, welche Alternative die sinnvollste ist, kann jedoch pauschal nicht beantwortet werden. Diese Entscheidung ist von vielen individuellen Faktoren, wie der Lage, dem Angebot und den persönlichen Wünschen abhängig.

Verkauf: Bewertung und Besichtigungstermine

Besonders wichtig beim Verkauf ist die richtige Bewertung der Immobilie. Auch wenn die meisten Verkäufer noch wissen, was Sie für ihre Immobilie gezahlt haben, ist dies nicht zwingend der Verkaufswert. Durch Renovierungen kann der Wert einer Immobilie gestiegen sein, was zu einem höheren Verkaufspreis führen kann. Ein Makler kann bei der Wertermittlung der Immobilie helfen oder einen Experten auf dem Gebiet empfehlen. Ein Makler hat beim Verkauf der Immobilie jedoch noch weitere Aufgabenfelder, wie beispielsweise die Koordination von Besichtigungen und der Vorschlag von potenziellen Käufern. Solltest du nicht mit den Leistungen des Maklers einverstanden sein, kannst du eine Widerrufsbelehrung gegen deinen Makler geltend machen.

Kapitalanlage: Finanz Makler – Immobilien und Eigenkapital

Für die Kapitalanlage in ein Haus wird zuallererst natürliche ein beträchtliches Kapital vorausgesetzt. Durch Vermietung kann das eingesetzte Kapital jedoch wachsen und die Immobilie rentiert sich auf lange Sicht. Ein Einfamilienhaus bietet die Vorteile im Vergleich zu anderen Anlageimmobilien, dass es je nach Lage und Qualität zu einem hohen Mietsatz angeboten werden kann und sich die Investition nach kürzerer Zeit rentiert und erfolge hervorbringt.

Die Bruttomietrendite berechnet man hierbei wie folgt:

100 x Jahresnettokaltmiete / Kaufpreis des Objekts = Bruttomietrendite in %

Mehr zum Thema Kapitalanlage Immobilie sinnvoll? Hier findest du außerdem einen interessanten Artikel zum Thema Kapitalanlage Immobilie.

Die Miete – Wohnung oder doch Haus?

Je nach individueller Lebenssituation ist die Miete häufig die bessere Entscheidung neben der Option Kauf. Zur Miete zu wohnen bietet viele Vorteile, wie eine erhöhte Flexibilität, einfache Kündigung aber auch die Freiheit verschiedene Regionen zum Wohnen testen zu können. Zur Miete zu wohnen bietet sich besonders für Menschen an, die noch nicht den richtigen Ort für die Ewigkeit gefunden haben, aber auch für Menschen die beispielsweise aufgrund des Berufes flexibel sein müssen und oft umziehen. Sowohl die Miete als auch der Kauf einer Immobilie bietet viele Vor- und Nachteile, die je nach Lebenssituation abgestimmt werden müssen.

Makler Provision und Gebühren – die Kosten bei Miete und Kauf

Wenn ein Makler bei Miete, Kauf oder Verkauf zurate gezogen wird, fällt immer eine Provision für die Arbeit von diesem an. Wie hoch diese Ausfällt, hängt dabei immer von unterschiedlichen Kriterien, wie der Region oder dem Kaufpreis der Immobilie ab. Die Rechnung vom Makler kommt in der Regel direkt nach der Protokollierung beim Notar. Die Höhe der Provision ist hierbei frei verhandelbar und liegt meist zwischen vier und sechs Prozent vom Kaufpreis der Immobilie. Eine empfehlenswerte Gesamtprovision von 3,48 Prozent einschließlich Mehrwertsteuer ist hier ein realistischer Wert.

Wer bezahlt den Makler?

Wer den Makler bezahlt, hängt in erster Linie davon ab, ob die Immobilie ein Miet- oder Kaufobjekt ist. Bei Mietobjekten gilt das Bestellerprinzip, bei Kaufobjekten gilt jedoch eine andere Regelung. Bei Kaufobjekten verhandelt der Auftraggeber sowohl die Provision des Maklers als auch die Regelung über die Zahlung der Provision. Hier wird also festgelegt, ob die Provision vom Käufer, Verkäufer oder von beiden gezahlt wird. Je nach Bundesland gibt es mehr oder weniger Spielraum für den Auftraggeber, was die Aufteilung der Zahlung der Provision betrifft.

Bestellerprinzip Makler – Ab wann zahle ich?

Das Bestellerprinzip wird bei Mietobjekten angewandt. Es regelt, dass derjenige den Makler zahlt, der ihn auch beauftragt hat. Hat also der Vermieter einen Makler zur Vermarktung seiner Immobilie beauftragt, zahlt dieser die Provision, auch wenn der Mieter auf die Anzeige des Maklers reagiert hat. Tritt dieser Fall ein, kann die Höhe der Provision frei zwischen Vermieter und Makler verhandelt werden. Zahlt jedoch der Mieter die Provision, darf diese nicht höher als zwei Monatsmieten zuzüglich Mehrwertsteuer betragen.

Gibt es Makler für Versicherungen?

Ja, es gibt Makler für Versicherungen. Diese sollen jedoch nicht wie Versicherungsvertreter im Namen einer Versicherung sprechen, sondern ein umfangreiches Wissen über Angebote mehrerer Versicherungen haben. Die Aufgabe eines Versicherungsmaklers ist also die objektive Beratung seiner Kunden in Bezug auf das beste Versicherungsangebot. Leider ist es in der Realität so, dass viele Versicherungsmakler von Versicherungen beauftragt werden und dessen Meinung und Beratung nicht mehr objektiv bleibt, sondern Tendenzen zu der Versicherung entwickeln, die sie beauftragt hat.