Wohnung mieten in Ludwigshafen am Rhein: Haus, Appartement & Kapitalanlage – Immobilienmakler Interview

Mieten oder Kaufen in Ludwigshafen am Rhein. Wunderschöne Stilaltbauten, Einfamilienhäuser und Villen. Ludwigshafen am Rhein bietet Ihnen Alles! Der Makler Dominik Hüther erzählt alles Wichtige über Ludwigshafen am Rhein in seinem Interview mit FIV Magazine. Sollten Sie eher Kaufen und Vermieten? Wie gut ist die Rendite in Ludwigshafen am Rhein und Umgebung? Und welche Stadtteile sind am schönsten in ganz Ludwigshafen am Rhein zum Wohnen? Das und noch mehr erfahren Sie hier in diesem Beitrag. Mehr Maklerempfehlungen für Ludwigshafen am Rhein. Außerdem in Deutschland in unserem Beitrag: Makler Deutschland.

Mieten, kaufen, wohnen in Maklerempfehlungen für Ludwigshafen am Rhein

Ein guter Einstieg in die Immobilienwelt ist immer der Kauf der ersten Wohnung. Dominik Hüther erklärt in seinem Interview mit FIV Magazine seine Erfahrungen mit Immobilien in einer guten B-Lage. Die Rendite ist hierbei abhängig von der Hausart oder der Wohnungsart. So haben zum Beispiel Mikroapartments andere Ausschöpfungsmöglichkeiten als Einfamilienhäuser. Auch ist die Mesolage entscheidend bei der Preisgestaltung, ob Friesenheim, Oppau und anderen Stadtteilen wie Edigheim und Pfingstweide.

Hier liegt Ludwigshafen am Rhein in Deutschland:

Ludwigshafen am Rhein aus der Nähe:

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Mieten: Vertrag & Abwicklung

Nach dem erfolgreichen Kauf der Immobilie und der Abwicklung des Kaufvertrags wollen Sie Ihre frisch erworbene Immobilie natürlich nach ihren individuellen Bedürfnissen einrichten. Von der Wohnzimmereinrichtung, bis hin zur Gartengestaltung steht ihnen Ihrer kreativen Vorstellung nichts im Weg.

Kaufen: Rendite durch Immobilien

In unserem Interview erfahren Sie alles zu Immobilien und Rendite in Ludwigshafen am Rhein. Sollten Sie in Ludwigshafen am Rhein eine Immobilie kaufen oder lohnt sich der Kauf in der Nähe mehr, zum Beispiel in Mannheim oder Karlsruhe?

Maklerinterview über Immobilien in Ludwigshafen am Rhein

Die erste Eigentumswohnung oder doch Immobilien als Kapitalanlage? In diesem Interview erfahren Sie die wichtigsten Tipps & Tricks. Kaufen, mieten, wohnen in Ludwigshafen am Rhein aber auch Tipps für Kapitalanlagen. Wir stellen die Fragen, er liefert die Antworten.

Dominik Hüther Immobilien: Interview Partner

FIV: Bevor wir auf Ludwigshafen am Rhein und dessen Immobilienmarkt und Ihre Empfehlungen für Mieter und Käufer eingehen, wollen wir noch ein wenig mehr über Ihre Agentur Dominik Hüther Immobilien erfahren. Könnten Sie unseren Lesern einmal kurz zusammenfassen, was Ihre Agentur macht und worauf Sie sich spezialisiert haben?

Dominik Hüther: Dominik Hüther Immobilien ist ein überregional agierendes Immobilienmaklerunternehmen mit dem Fokus auf die Vermarktung und den Verkauf von Wohnimmobilien und Kapitalanlagen. Unser Motto ist „Ihr Makler mit Löwenherz“ dies soll aufzeigen, dass wir uns in einem hart umkämpften Markt befinden, nennen wir es Immobilien-Dschungel, wo wir uns ganz klar zu Löwen bekennen, die alles im Blick haben.

Aber trotzdem, bei allem geschäftlichen, vergessen wir den Mensch nicht, der sich hinter der Immobilie verbirgt. Meist sind mit der Immobilie sehr viele Emotionen verbunden z.B. damaliges Elternhaus, Kindheit verbracht, Familie gegründet, die eigenen Kinder aufwachsen gesehen. Aber auch Schicksalsschläge. die zu einem ausscheiden eines sehr geliebten Menschen führten und deshalb das Wohnen in der Immobilie erschweren oder sogar unmöglich machen.

Hier kommen wir ins Spiel und helfen dort wo auch wirklich Hilfe gebraucht wird. Aber reden kann man viel, man muss uns erleben.

FIV: Was unterscheidet Sie von allen anderen Immobilienmaklern?

Dominik Hüther: Ganz einfach, Einfach Alles!

Von der Art & Weise mit Kunden umzugehen, über die Vermarktung hinzu Social-Media, über unser Auftreten (nicht das typische Anzug-, Krawatte-, mit Aktenkoffer- Klischees), über unser Akquise-Konzept, über das Logo (statt wie gewohnt ein Haus oder ein Haustürschlüssel, ziert ein Löwe unser Logo) über die Homepage- seriös, modern gleichzeitig aber auch sehr frisch, bis hin zu lösungsorientierten Problembehandlungen, bei speziellen Fällen und nicht zu vergessen:

Wir sind immer die Ersten, wenn es um die neuesten Technologien geht z.B. 360 Grad Rundgang, Social Media, Drohne und vieles mehr.

Einfamilienhaus oder Penthäuser? Lieblingsimmobilien

FIV: Welche Immobilien vermittelt Sie als Makler in Ludwigshafen am Rhein persönlich am liebsten?

Dominik Hüther: Einfamilienhäuser mit großem Grundstück , Penthäuser mit traumhaften Ausblick oder Mehrparteienhäuser jeglicher Art.

Aber grundsätzlich hat jede Immobilie ihre ganz eigene Schönheit, wir von Dominik Hüther Immobilien erkennen dies sehr schnell und haben das Talent ein wahrhaftes Feuer beim Kaufinteressenten zu entfachen. Durch Home-Staging, das Ausräumen bzw. Leerräumen bestimmter Räumlichkeiten, besonderer Vermarktungtechniken 360 Gradrundgänge, Drohnenaufnahmen uvm. Insbesondere auf den Social Media Apps (Instagram/Facebook/Twitter) haben wir schon das ein oder andere Anfangs geglaubte hässliche Entlein in einen wunderschönen Schwan verwandelt und zum überdurchschnittlichen Preisen verkauft.

Mieten in Ludwigshafen am Rhein: Stadtteile mit Zukunft

Stadtteile für Singles, Familien & Co. – Für die, die noch nicht in Ludwigshafen am Rhein wohnen und nach Ludwigshafen am Rhein ziehen wollen, welche Stadtteile haben Zukunft? Wohin sollte man in Ludwigshafen am Rhein ziehen, wenn man schön wohnen will?

Dominik Hüther: Also grundsätzlich muss ich sagen das Ludwigshafen sehr unterschätzt wird, oft hört man die Stadt ist nicht so schön, auch bezeichnet man Ludwigshafen als Gotham City (die Stadt von Batman).

Aber wenn man sich Ludwigshafen mal näher anschaut, besteht Ludwigshafen aus vielen Stadtteilen und BASF spielt nur eine kleine Rolle. Stadtteile wie Lu Mitte, Lu Süd, Lu Nord/Hemshof, West, Friesenheim, Oppau, Edigheim und Pfingstweide, Gartenstadt, Mundenheim oder Oggersheim, Rheingönheim, Maudach und Ruchheim.

Viele Stadtteile wie z.B. Ruchheim haben sogar ein richtig schönen Dorfcharakter.

Die Stadtteile nochmal zusammengefasst:

  • Lu Mitte
  • Lu Süd
  • Lu Nord/Hemshof
  • Lu West
  • Friesenheim
  • Oppau
  • Edigheim
  • Pfingstweide
  • Gartenstadt
  • Mundenheim
  • Oggersheim
  • Rheingönheim
  • Maudach
  • Ruchheim

Optimale Lage & Nachbarstädte: Karlsruhe, Frankfurt & Mainz

Hinzu kommt das Ludwigshafen wirklich optimal liegt, Sie sind Super schnell auf der Autobahn, in ca. 15 Minuten in Mannheim. Städte wie Karlsruhe, Speyer, Mainz, Landau, Frankfurt sind ebenfalls nur 15- 40 Fahrminuten entfernt. Weinfeste in Bad Dürkheim, Neustadt an der Weinstraße sind ebenso vorhanden und decken so wirklich jede Vorliebe ab.

Wo können Sie Heute noch so zentral wohnen, mit Stellenweise je nach Stadtteil sogar Dorfcharakter und haben so viele namensstarke Städte um sich? Ludwigshafen ist wirklich zu empfehlen deshalb ziehen auch immer mehr Menschen aus den besagten Nachbarstädten nach Ludwigshafen.

Abschließend haben alle Stadtteile Zukunft.

Möchte man Dorfcharakter in der Stadt, meine Empfehlung Ruchheim. Möchte man in einem sehr modernen Gebiet mit einem gewissen Anwohnerklientel wohnen, ganz klar Ludwigshafen Süd an der berühmten Hannelore Kohl Promenade. Direkt am Rhein mit Bootssteg und vielen sehr modernen Luxus Bauten.

Schlafzimmer einer Penthaus Wohnung in Ludwigshafen Süd:

Entwicklung des Immobilienmarktes: Bestand- statt Neubauimmobilien

FIV: Mieten sind ein großes Thema, in ganz Deutschland. Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt und die Mietpreise in Ludwigshafen am Rhein in den letzten Jahren und wie wird er sich zukünftig entwickeln?

Dominik Hüther: Die Tendenz in Ludwigshafen bzgl. der Mietpreise wird weiter steigen. Das beobachte ich schon die letzten Jahre und wird auch zukünftig so weiter gehen. Aber auch hier muss man differenzieren, Neubauwohnungen sind um ein vielfaches teurer als Bestandsimmobilien die schon einige Jahrzehnte hinter sich haben. Trotzdem ist in allen Stadtteilen eine Steigerung von mind. 10 – 30% zu erkennen.

Empfehlungen für Anfänger: Mieten oder Kaufen?

FIV: In Deutschland wird mehr gemietet, als gekauft. Was würden Sie einem jungen Paar oder auch einer alleinstehenden Person empfehlen, mieten oder kaufen in Ludwigshafen am Rhein?

Dominik Hüther: Das muss jeder für sich selbst entscheiden, viele wollen keine Immobilie kaufen aufgrund der sehr hohen Kredite und der Angst vor Schulden….da empfehle ich dann bei der Miete zu bleiben.

Obwohl ich nur dazu empfehlen kann sich eine Wohnung zu kaufen, da aufgrund der noch sehr geringen Zinsen bei der Bank dies kein Problem darstellt. Man darf hier auch nicht die hohe Kaufsumme sehen, sondern eher das Investment in die Zukunft.

Was viele nicht wissen, dass wenn man 3 Jahre in einer gekauften Immobilien wohnt, man jene wieder ohne eine Spekulationssteuer veräußern darf.

Deshalb kaufen viele Junge Paare eine Wohnung wie z.B. das Junge Paar aus Ludwigshafen Süd, diese hatten vor ca 3 Jahre dort eine Eigentumswohnung für 250000€ gekauft und jetzt genau 3 Jahre später für 370000€ verkauft.

Was einen Gewinn von fast 120000€ macht, und das in nur 3 Jahren (abzgl. der vorzeitigen Kreditablösung)

Also nicht lange warten und investieren, weil günstiger wird es nicht mehr.

Die erste Eigentumswohnung in der Stadt kaufen

FIV: Wer in Ludwigshafen am Rhein mietet ist relativ flexibel und kann bei Bedarf umziehen. Wer eine Immobilie kauft, egal ob Eigenheim oder Eigentumswohnung, ist mindestens durch den Kredit bzw. Finanzierung langfristig an das Objekt gebunden. Was sind typische Erstkäufer-Fehler aus Ihrer Erfahrung als Immobilienmakler und wie kann man diese vermeiden?

Dominik Hüther: Eine gute Vorbereitung, das heißt im Vorfeld sich schon einen Finanzierungsberater seines Vertrauens zu suchen, der einen bei der Finanzierung unterstützt.

Prüfung aller Unterlagen auf Herz und Nieren, fehlende Unterlagen selbst organisieren oder lassen (z.B. Baulastenverzeichnis). Nicht am falschen Ende zu sparen, sich einen Experten zur Seite zu holen der sich genauere eventuelle sichtbare Probleme wie z.B. Schimmel, Feuchtigkeit anschaut.

Ein persönliches & realistisches Budget festlegen und diesem treu bleiben.

Einen Immobilienmakler beauftragen der einen in jeder Situation mit Rat und Tat zur Seite steht und darauf achtet das Fehler vermieden werde. Seriöse Immobilienmakler gehören einem Immobilienverband an z.B. IVD sowie Dominik Hüther Immobilien.

Grunderwerbssteuer und Kaufnebenkosten

Der Kaufpreis einer Immobilie ist eine Sache, doch mit welchen Nebenkosten und Steuern müssen Käufer in Ludwigshafen am Rhein rechnen?

Dominik Hüther:

  • Grunderwerbsteuer Ludwigshafen beträgt 5%
  • Notariat & Eintragungskosten: 1,5 – 2%
  • Ggf. Käuferprovision: üblich 0 – 3,57%

Mehrfamilienhaus in Mundenheim:

Immobilie als Kapitalanlage: Stadtnähe & Altbauten

Ludwigshafen am Rhein Stadtteile für Immobilieninvestment – Kommen wir noch zu Immobilien als Kapitalanlage in Ludwigshafen am Rhein, für die, die kaufen und vermieten wollen. Wenn sich unsere*r Leser*in für den Kauf, mit anschließender Vermietung, entscheidet: Welche 2 Stadtteile oder auch Satelliten um Ludwigshafen am Rhein, würden Sie einem Käufer für dessen Kapitalanlage in Ludwigshafen am Rhein empfehlen? Wo liegen die meisten Zukunftschancen Ihrer Meinung nach als Experte?

Dominik Hüther: Grundsätzlich ist Ludwigshafen ein sehr guter Standort für Immobilien-Investment. Alle Stadtteile von Ludwigshafen haben Ihre Vor & Nachteile, entscheidend ist immer der Kaufpreis, die Zinsen bzgl. des aufgenommenen Kredites, der zu erzielende Mietpreis und die Rendite die sich hier heraus ergibt.

In den Stadtteilen Ludwigshafen Süd / Gartenstadt / Ruchheim würde ich eine ganz klare Kapitalanlagen – Kaufempfehlung aussprechen.

Die meisten Zukunftschancen liegen für mich im Stadtteil Ludwigshafen Hemshof, hier bekommt man noch relativ große Wohnungen zu relativ kleinen Preisen.

Immobilienarten mit Zukunft: Bestandimmobilien für Rendite

FIV: Welche Immobilienart hat Ihrer Meinung nach Zukunft in Ludwigshafen am Rhein, worin sollte man investieren? Klein, groß, Bestand, Neubau?

Dominik Hüther: Auch hier kommt es wieder auf den Kaufpreis an und welche Immobilienart einem selbst zusagt bzw. man sich eher damit identifizieren kann.

Meine Empfehlung sind Bestandsimmobilien ,da diese im Einkauf günstiger sind und durch kleine Modernisierungen höhere Mietrenditen erzielt werden könne.

Kleine Wohnungen 30-60 qm / 2-3 Zimmer mit Balkon, bestenfalls natürlich mit Stellplatz. Da Ehen nicht mehr so lange wie früher halten, Rentner wieder vom Dorf in die Innenstädte ziehen da sich dort Ihre Fachärzte befinden. Immer mehr Firmen ihren Hauptsitz in Innenstädten bzw. ins Zentrum verlegen und dadurch die Zahl der Berufspendler steigt.

Verkaufen einer Immobilie: Bewertung der Immobilie

FIV: Die typischen Fehler Kauf einer Immobilie hatten Sie genannt. Viele kaufen, manche wollen aber auch verkaufen. Welche Tipps können Sie als erfahrener Makler in Ludwigshafen am Rhein denen geben, die zum ersten Mal eine Immobilie verkaufen? Was sind die ersten Schritte und wie verkauft man eine Immobilie in Ludwigshafen am Rhein erfolgreich?

Dominik Hüther: Sich einen Immobilienexperten an die Hand zu holen der eine realistische Einwertung bzgl. der Immobilie macht. Da eine zu hohe Immobilieneinwertung am Markt die Immobilie verbrennen kann und ein zu niedrige Immobilienpreiseinwertung einen hohen finanziellen Verlust im 5 -6 stelligen Betrag haben kann.

Vorbereitung mit Unterlagen: Maklertipps!

Dominik Hüther: 100% Unterlagenvorbereitung damit wenn der Käufer gefunden ist, keine unnötigen langen Verzögerungen gibt und dadurch das Marketing an Werbekraft verliert:

  • Exposé
  • Lageplan
  • aktuelles Grundbuch ( nicht älter als 3 Monate)
  • Baugenehmigungen(Ausbau)
  • Energieausweis
  • Auszug aus dem Baulastenverzeichnis
  • Grundrisse/Pläne
  • Wohnflächenberechnung
  • Aussagekräftige Fotos
  • Hausratversicherung-Nachweis
  • Bei Mehrfamilienhäuser (Mietverträge + 3 letzten Eigentümerversammlungs-Protokolle)

Weitere Tipps sind:

  • Vorauswahl der Käufer durch Eingabe bestimmter Kriterien
  • Einsatz von 360 Grad Rundgängen
  • Reservierungsgebühr : Kleine Anzahlung
  • After-Sale-Checkliste erstellen

Das aller Wichtigste ist, sich im klaren zu sein sich einen Immobilienmakler als Experten zur Seite zu nehmen. Viele vergessen, dass ein Immobilienverkauf sehr zeitintensiv und nervenaufreibend sein kann und viele handeln dann unüberlegt und verkaufen die Immobilie unter dem Marktwert nur um Sie dann los zu sein. Ein guter Immobilienmakler nimmt jegliche Arbeit ab, steht jederzeit mit Rat und Tat zur Seite und holt das Bestmögliche aus der Immobilie heraus.

FIV: Danke an Dominik Hüther Immobilien für das Interview!

Erste Wohnung kaufen: Eigennutz oder Kapitalanlage

Sie wollen sich den Traum der ersten eigenen Immobilie verwirklichen, wissen aber nicht wo sie Beginnen müssen? Erfahren Sie alles über das erste Eigenheim und dich wichtigsten Schritte in unserem Beitrag.

Mieten, Kaufen, Wohnen in Ludwigshafen am Rhein

Für die Verwirklichung ihres Traumes des ersten Eigenheims, ob Sie mit mieten oder kaufen, und wie Sie eine die maximale Rendite in Ludwigshafen am Rhein erzielen, erfahren Sie in unserem Beitrag über Makler in Ludwigshafen am Rhein.