Was ist Fix & Flip?

Die Fix & Flip Strategie bezieht sich auf das Kaufen, Aufwerten und Verkaufen von Immobilien innerhalb eines kurzen Zeitraums mit dem Ziel, Gewinn zu erzielen.

Der Prozess beginnt mit der Suche nach einer unterbewerteten Immobilie, die man kaufen und renovieren kann. Nach Abschluss der Aufwertungsmaßnahmen wird das Eigentum auf dem Markt zu einem höheren Preis verkauft.

Fix & Flip ist also:

• Eine billige Immobilie kaufen
• Sie kosteneffizient aufwerten
• Gewinnbringend verkaufen

Der erste Schritt bei der Durchführung einer Fix & Flip Strategie besteht darin, eine geeignete Immobilie zu finden und zu kaufen. Denk daran, eine gründliche Bewertung der Bausubstanz durchzuführen, um zu verstehen, welche Art von Renovierungen notwendig sind, um den Wert der Immobilie zu erhöhen, und eine realistische Schätzung des Verkaufspreises zu erhalten.

Hier sind einige Tipps, die dir bei diesem Prozess helfen können.

Unterbewerteten Immobilien suchen

Dies können Immobilien sein, die in einem schlechten Zustand sind, oder deren Besitzer sie schnell verkaufen müssen. Achte bei der Wahl der Immobilie trotzdem auf die Lage der Immobilie. Die Lage ist maßgebend für den späteren Verkaufspreis.

Verwendung von Online-Plattformen

Es gibt viele Online-Plattformen, die es erleichtern, geeignete Immobilien zu finden, wie z.B. Social-Media-Plattformen oder Apps und Online-Märkte. Auch können private Kontakte eine ideale Möglichkeit eine lukrative Immobilien für die Fix & Flip Strategie zu finden.

Netzwerk aufbauen: Makler, Handwerker & Co.

Kontakte zu Maklern, Handwerker und anderen Fachleuten im Immobiliensektor zu knüpfen ist sehr hilfreich, um über mögliche Angebote informiert zu werden. Hier kannst du einfach Online-Plattformen nutzen oder Kontakt mit Privatpersonen aufnehmen.

Möglicherweise kennt dein Onkel jemanden, der schon mal günstig ein Bad saniert hat.

Finanzierung & Kapital sicherstellen

Stelle sicher, dass du genug Kapital hast, um das gekaufte Eigentum zu renovieren und zu verkaufen. Viele Fix & Flip Projekte scheitern an einer zu geringen Kapitalsumme. Eine großzügige Planung der Kosten und der finanziellen Mittel ist deshalb notwendig.

Für Fix & Flip bietet sich die Möglichkeit dieses Finanzieren zu lassen. Wie das funktioniert, erfährst du hier:

• Fix & Flip Finanzierung

Fix & Flip Immobilie aufwerten

Das Aufwerten der Immobilien ist die eigentliche Arbeit. Hier musst du darauf achten, eine ausführliche Planung der Arbeiten vorzunehmen. Mit der Planung kannst du Aufwände für Kosten und Zeit besser abschätzen. Ziel der Aufwertung ist durch effektive Maßnahmen den Wert der Immobilie zu steigern, um somit Gewinn zu erzielen. Mit Sanierungs-, Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen können diese Ziele erreicht werden.

Auf was du genau achten musst, welche Arbeiten anfallen und welche Kosten auf dich zukommen, erfährst du im folgenden Beitrag:

• Fix & Flip Immobilie aufwerten

Fix & Flip Immobilie verkaufen

Der letzte Schritt nach dem Aufwerten der Immobilie ist der Verkauf des Objekts. Dieser Schritt führt letztendlich zu deinem Gewinn, weshalb es wichtig ist hier die richtige Herangehensweise zu wählen.

Zunächst solltest du deine Immobilie von einem Experten, wie Architekten oder Maklern, bewerten lassen. Diese geben dir einen Bereich, in welchem du dein Verkaufspreis gestalten kannst.

Wie so eine Gewinnrechnung aussieht, kannst du in diesem Beitrag nachvollziehen:

• Fix & Flip Kostenrechnung

Auch interessant! Die Steuern von Fix & Flip unterscheiden sich je nach gewählter Rechtsform.

Fazit! Fix & Flip & Kapitalsteigerung

Wenn du eine billige Immobilie findest ist die Fix & Flip Strategie eine rentable Möglichkeit, im Immobilienbereich zu investieren. Jedoch musst du beachten, dass die Strategie auch mit Risiken, wie unvorhergesehene Renovierungskosten oder Schwierigkeiten beim Verkauf der Immobilie, verbunden sein kann.

Hohes Risiko, aber hoher Gewinn

Zusammenfassend kann man sagen, dass die Fix & Flip Strategie, wenn effizient durchgeführt, schnell und effektiv zu deiner Kapitalerhöhung beiträgt. Du musst beachten, dass du gut vorbereitet bist und die Risiken verstehst, bevor du mit dieser Strategie beginnst.

Für ausführliche Informationen schau beim Fix & Flip Ratgeber unserer Partner vorbei:

• Fix & Flip Immobilien

Lese-Tipp: Fix & Flip Interview

Haus flippen! Fix & Flip Trend USA, Erfahrungen & Tipps für Einsteiger! Wir haben mit einem Experten auf diesem Gebiet gesprochen, der uns exklusive Einblicke in die Welt des Haus-Flippens bietet, angefangen bei seiner eigenen Geschichte bis hin zu seinen persönlichen Erfahrungen und Erkenntnissen in diesem speziellen Marktsegment.

• Fix & Flip Interview

Mieten, kaufen, wohnen in Gelsenkirchen

Unser Interviewpartner für das Thema Immobilien hat sich auf die Vermittlung, den Verkaufen und Vermietung  von Immobilien in Gelsenkirchen spezialisiert. Wir haben mit dem Immobilienmakler-Team in einem Interview über attraktive Stadtteile, Finanzierungsmöglichkeiten und den Gelsenkirchener Immobilienmarkt gesprochen. Hier erfahren Sie alles zum ersten Wohnungskauf, verschiedene Haustypen und Wohnungsarten.

Gelsenkirchen im Überblick

Gelsenkirchen aus der Nähe:

Mieten: Tipps zur Preisentwicklung

Sie haben sich dazu entschieden ein Haus oder eine Wohnung zu mieten oder sogar zu vermieten? Dann sollten Sie unbedingt mehr zur Schlafzimmereinrichtung und zur exklusiven Terrassengestaltung wissen.

Kaufen: Gute Rendite und Stadtteile

Finden Sie Ihr neues Zuhause in attraktiven Stadtteilen von Gelsenkirchen wie Erle, Resse oder Beckhausen und vermeiden Sie gravierende Fehler bei Ihrem Kauf! Was Sie unbedingt vor Ihrem Kauf wissen sollten erfahren Sie in diesem Artikel! Sie interessieren sich außerdem noch für Städte in NRW? Wir haben für Sie weitere interessante Städte, wie Düsseldorf, Aachen und Duisburg rausgesucht.

Immobilien und Markt in Gelsenkirchen: Das Interview

In einem Interview haben wir ein renommiertes Immobilien Unternehmen aus Gelsenkirchen näher kennengelernt und alles rundum die Immobilienwelt gefragt. Hier erfahren Sie alles von anfallenden Nebenkosten bis hinzu den besten Kapitalanlagen.

Interview Partner: Immobilien Schenk

FIV: Bevor wir auf Gelsenkirchen und dessen Immobilienmarkt und Ihre Empfehlungen für Mieter und Käufer eingehen, wollen wir noch ein wenig mehr über Ihre Agentur Immobilien Schenk erfahren. Könnten Sie unseren Lesern einmal kurz zusammenfassen, was Ihre Agentur macht und worauf Sie sich spezialisiert haben?

Thorsten Schenk: Wir vermitteln jede Art von Wohnimmobilien wie Eigentumswohnungen, Häuser, Mehrfamilienhäuser und Grundstücke. Hier wir Kauf und Vermietung gemacht. Dazu kommen dann noch Objekte auf der Lieblingsinsel der Deutschen Mallorca. Natürlich vermitteln wir auch Gewerbeobjekte. Als weiteren Service bieten wir die Vermittlung von Notaren, Anwälten, Finanzierungen und Handwerkern an. Auch haben wir jetzt Pflegeimmobilien und Microappartements im Angebot.

FIV: Welche Immobilien vermittelt Sie als Makler in Gelsenkirchen persönlich am liebsten?

Thorsten Schenk: Am liebsten vermittelt die Firma Immobilien Schenk Wohnimmobilien jeder Art. Interessant sind auch Gewerbeobjekte jeder Art, da diese immer wieder anders sind und man immer wieder neue Anlagen und Bauten sieht.

Gelsenkirchener Stadtteil:

Stadtteile mit Zukunft: Buer, Sutum & Resse

FIV: Stadtteile für Singles, Familien & Co. – Für die, die noch nicht in Gelsenkirchen wohnen und nach Gelsenkirchen ziehen wollen, welche Stadtteile haben Zukunft? Wohin sollte man in Gelsenkirchen ziehen, wenn man schön wohnen will?

Thorsten Schenk: Die beliebtesten Stadtteile befinden sich im Norden von Gelsenkirchen mit den Stadtteilen Buer, Resse, Resser-Mark, Erle und auch noch Sutum. Aber es gibt im gesamten Stadtgebiet auch sehr schöne Ecken zum Wohnen.

Buer ist ein beliebter Stadtteil in Gelsenkirchen:

Marktpreise Gelsenkirchen: Die Entwicklung

FIV: Mieten sind ein großes Thema, in ganz Deutschland. Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt und die Mietpreise in Gelsenkirchen in den letzten Jahren und wie wird er sich zukünftig entwickeln?

Thorsten Schenk: In Gelsenkirchen sind viele Objekte älteren Baujahres und diese müssen saniert werden. Somit könnten die Mieten auch angepasst werden. Viele Kapitalanleger kommen aktuell ins Ruhrgebiet um Objekte zu kaufen, da es in den Großstädten keine Objekte mehr günstig zu erwerben gibt.

Mieten oder kaufen? Makler Einschätzung

FIV: In Deutschland wird mehr gemietet, als gekauft. Was würden Sie einem jungen Paar oder auch einer alleinstehenden Person empfehlen, mieten oder kaufen in Gelsenkirchen?

Thorsten Schenk: Es kommt immer darauf an, wo man sich im Alter persönlich sieht. Ich kenne viele Menschen, die Ihren Altersitz im Ausland sehen. Und natürlich auch auf das Einkommen. Aber generell ist Eigentum eine gute Wahl.

Immobilienmakler Thorsten Schenk:

Beginner Fehler beim Immobilienkauf

FIV: Wer in Gelsenkirchen mietet ist relativ flexibel und kann bei Bedarf umziehen. Wer eine Immobilie kauft, egal ob Eigenheim oder Eigentumswohnung, ist mindestens durch den Kredit bzw. Finanzierung langfristig an das Objekt gebunden. Was sind typische Erstkäufer-Fehler aus Ihrer Erfahrung als Immobilienmakler und wie kann man diese vermeiden?

Thorsten Schenk: Bei vielen Erstkäufern sieht man einfach die monatliche Belastung nicht so wirklich und die zusätzlichen Kosten für die Bewirtschaftung des Objektes. Dazu kommen heute auch noch zu hohe Einstiegspreise, weil man ein Objekt unbedingt haben möchte.

Anfallende Steuern und Nebenkosten

FIV: Der Kaufpreis einer Immobilie ist eine Sache, doch mit welchen Nebenkosten und Steuern müssen Käufer in Gelsenkirchen rechnen?

Thorsten Schenk: In NRW haben wir 6,5% Grunderwerbsteuer, für den Notar kann man gute 2% einrechnen und dann noch die Maklercourtage. Diese liegt je nach Objekt und Makler zwischen 2,5 und 5 % zzgl. MwSt.

Nebenkosten in NRW:

• Grunderwerbssteuer: 6,5%
• Notar: 2%
• Je nach Objekt/Makler 2,5% bis 5%

Kapitalanlage Gelsenkirchen: Kaufen und vermieten

FIV: Gelsenkirchen Stadtteile für Immobilien-Investment – Kommen wir noch zu Immobilien als Kapitalanlage in Gelsenkirchen, für die, die kaufen und vermieten wollen. Wenn sich unsere*r Leser*in für den Kauf, mit anschließender Vermietung, entscheidet: Welche 2 Stadtteile oder auch Sateliten um Gelsenkirchen, würden Sie einem Käufer für dessen Kapitalanlage in Gelsenkirchen empfehlen? Wo liegen die meisten Zukunftschancen Ihrer Meinung nach als Experte?

Thorsten Schenk: Die Stadtteile im Norden mit Buer, Erle und Resse haben sicher das beste Potential.

Wohnzimmer in einem Gelsenkirchener Einfamilienhaus:

Investition in Umbau und Ausbau von Altbau

FIV: Welche Immobilienart hat Ihrer Meinung nach Zukunft in Gelsenkirchen, worin sollte man investieren? Klein, groß, Bestand, Neubau?

Thorsten Schenk: Umbau und Ausbau von Altbauten haben meiner Meinung nach aufgrund der Kaufkraft in Gelsenkirchen das größte Potenzial. Dazu würde ich sagen noch kleinere Einfamilienhäuser mit Garten.

Typische Fehler beim Kauf einer Immobilie

FIV: Zuletzt noch eine Frage: Die typischen Fehler Kauf einer Immobilie hatten Sie genannt. Viele kaufen, manche wollen aber auch verkaufen. Welche Tipps können Sie als erfahrener Makler in Gelsenkirchen denen geben, die zum ersten Mal eine Immobilie verkaufen? Was sind die ersten Schritte und wie verkauft man eine Immobilie in Gelsenkirchen erfolgreich?

Thorsten Schenk: Man muss die Gegebenheiten vor Ort im Ruhrgebiet kennen und die Sprache des Ruhrpott´s verstehen.

Danke an Thorsten Schenk für das Interview!

Mieten, kaufen, wohnen in Gelsenkirchen

Der Immobilienmarkt in Gelsenkirchen ist groß genau aus diesem Grund ist es wichtig den optimalen Makler für sich zu finden. In unserer Übersicht finden Sie die 10 Besten Makler aus Gelsenkirchen, die Ihnen den Traum Ihrer Immobilie ermöglichen können.

• Makler Gelsenkirchen 

Erste Wohnung? Schritt für Schritt zur Kapitalanlage

Sobald man in die erste eigene Wohnung zieht, heißt es für die Meisten: Miete, Miete, Miete. Jeden Monat geht man viele Stunden arbeiten, um den größten Teil letztendlich für die zum Monatsanfang fällig werdende nächste Miete auszugeben. Kein Wunder, dass viele junge Menschen sich mit dem Gedanken anfreunden sich möglichst schnell eine Eigentumswohnung zu kaufen.

• Erste Wohnung kaufen

Mieten, kaufen, wohnen in Leipzig

Der optimale Einstieg in die Immobilienwelt ist der Kauf der ersten Eigentumswohnung. Unser Interviewpartner hat sich auf die Vermittlung, den Verkauf und Vermietung  von Immobilien in Leipzig spezialisiert. Genau aus diesem Grund haben wir in einem Interview über attraktive Stadtteile, Finanzierungsmöglichkeiten und den Leipziger Immobilienmarkt gesprochen. Hier erfahren Sie alles zum ersten Wohnungskauf, verschiedene Haustypen und Wohnungsarten.

Hier sehen Sie Leipzig im Überblick:

Leipzig aus der Nähe:

Mieten: Vertrag & Abwicklung

Nach dem erfolgreichen Kauf der Immobilie und der Abwicklung des Kaufvertrags wollen Sie Ihre frisch erworbene Immobilie natürlich nach ihren individuellen Bedürfnissen einrichten. Dann sollten Sie unbedingt mehr zur Schlafzimmereinrichtung und zu schönen Terrassengestaltung wissen. Heimat ist dort, wo man sich wohl fühlt!

Kaufen: Kredite aufnehmen

Finden Sie Ihr neues Zuhause in attraktiven Stadtteilen von Leipzig wie Connewitz, Bachviertel und Graphisches Viertel. Sie interessieren sich auch noch für andere Städte in Deutschland? Wir haben für Sie weitere interessante Städte, wie Dresden, Köln und Halle-Saale rausgesucht.

Immobilien Interview in Leipzig

Der Immobilienmarkt in Leipzig ist groß und komplex. Schnell verliert man den Überblick über die aktuellen Marktpreise und der Angebotsauswahl. Dabei ist es wichtig grundlegende Fakten zu kennen, um gravierende Fehler beim Immobilienkauf zu vermeiden und vor allen eine Menge an Kosten einzusparen. Genau aus diesem Grund haben wir mit einem Immobilienmakler aus Leipzig gesprochen, der alles zum Thema Grundsteuern, Nebenkosten, beliebte Stadtteile und effektivsten Kapitalanlagen aufdeckt.

Interviewpartner Ic Immoconsult 

FIV: Bevor wir auf Leipzig und dessen Immobilienmarkt und Ihre Empfehlungen für Mieter und Käufer eingehen, wollen wir noch ein wenig mehr über Ihre Agentur Ic Immoconsult erfahren. Könnten Sie unseren Lesern einmal kurz zusammenfassen, was Ihre Agentur macht und worauf Sie sich spezialisiert haben?

Ron Kaufmann: Die IC Immoconsult e. K. habe ich 2009 gegründet. Ich bin Urleipziger, sozusagen ein DDR-Kind. Im Immobiliengeschäft bin ich aber seit 1996 tätig. Aus dieser Zeit habe ich bis heute geschäftliche und freundschaftliche Kontakte, was auf jeden Fall bemerkenswert ist. Das dadurch entstandene Vertrauensfeld ist ein Baustein des Erfolges. Ebenso haben wir seit Anfang an super Bewertungen in Google und den Immobilienportalen für unserer Arbeit, bzw. für die Immobilien bekommen. Das ist auch ein Baustein. Und wir sind nur erfolgreich, wenn wir zufriedene Vermieter / Verkäufer und zufriedene Mieter / Käufer zusammengebracht haben.

Immobilienaufträge und zielführende Arbeit

Ron Kaufmann: Wir kommen ursprünglich aus der Vermietung von Wohnungen und Gewerbeflächen und haben dann nach der Immobilienkrise ab ca. 2008 vermehrt Verkaufsabschlüsse gehabt. Man muss klar feststellen, dass uns die Vermietung auch sehr viel Spaß macht, auch wenn natürlich Verkauf lukrativer um Umsatz ist. Aber der Spaß am Job steht für uns an 1. Stelle. Das ist Rückgrat einer guten und zielführenden Arbeit. Letztendlich haben wir keine speziellen Vorlieben der Immobilie. Wir schauen uns jeden Immobilienauftrag an und entwickeln mit dem Auftraggeber eine Agenda zur Immobilie.

Mehrfamilienhaus in Leipzig:

FIV: Welche Immobilien vermittelt Sie als Makler in Leipzig persönlich am liebsten?

Ron Kaufmann: Wie schon oben beschrieben, macht es auch Spaß schwierige Immobilien zu vermitteln. Die „Rosinen“ kann ja jeder vermieten und verkaufen, oder? Es gibt also keine Lieblingsimmobilie.

Stadtteil: A-Lage, Studentenecke & Zentrum 

FIV: Stadtteile für Singles, Familien & Co. – Für die, die noch nicht in Leipzig wohnen und nach Leipzig ziehen wollen, welche Stadtteile haben Zukunft? Wohin sollte man in Leipzig ziehen, wenn man schön wohnen will?

Ron Kaufmann: Ich sag es mal so –  Es gibt nicht wirklich schlechte und gute Lagen, da Leipzigs Stadtteile sich um das überschaubare Zentrum angliedern. Es gibt natürlich AAA-Lagen, Studentenecken, Gewerbelagen ect. Im Jahr 2022 ist es generell schwer, in der Traumlage eine Traumwohnung (ob Miete oder Kauf) zu bekommen. Auch die Schere von Miete und Rendite geht inzwischen weiter auseinander. So dass dann eher geschaut werden muss, was gibt der Geldbeutel oder die Bank her.

Die „gebratenen Tauben“ fliegen in Leipzig schon lange nicht mehr rum. Durch viele Projekt- und Quartiersentwicklungen haben auch Randgebiete und der „Speckgürtel“ von Leipzig Potenzial. Alle haben inzwischen alle Voraussetzungen für den privaten und sozialen Bereich.

FIV: Mieten sind ein großes Thema, in ganz Deutschland. Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt und die Mietpreise in Leipzig in den letzten Jahren und wie wird er sich zukünftig entwickeln?

Ron Kaufmann: Die Miete wird im Durchschnitt gesehen steigen, wenn man alleine die Entwicklungskosten und Baupreise u. a. nur sieht. Hinzu kommen natürlich politische Entscheidungen, die unteranderem den Arbeitsmarkt, Finanzierungen ect. regeln. Leipzig hat aber auch einen sehr guten Ruf und das Leben hier ist auch für viele „Auswärtige“ sehr angenehm.

Einbauküche in einem Leipziger Einfamilienhaus:

Mieten oder Kaufen? Makler Einschätzung

FIV: In Deutschland wird mehr gemietet, als gekauft. Was würden Sie einem jungen Paar oder auch einer alleinstehenden Person empfehlen, mieten oder kaufen in Leipzig?

Ron Kaufmann: Eine Immobilie als Kapitalanlage oder Eigennutz zu besitzen, ist nicht die falscheste Entscheidung. Ein junger Mensch hat es natürlich mit der Rückzahlung leichter, als jemand der mit Ende 40 kauft. Es spielen aber immer Dritte (Bank, Immobilienlage und Immobilienausstattung, Sinn der Nutzung, Eigenkapital) eine Rolle, was möglich ist und was nicht.

Erstkäuferfehler und Erfahrungen 

FIV: Wer in Leipzig mietet ist relativ flexibel und kann bei Bedarf umziehen. Wer eine Immobilie kauft, egal ob Eigenheim oder Eigentumswohnung, ist mindestens durch den Kredit bzw. Finanzierung langfristig an das Objekt gebunden. Was sind typische Erstkäufer-Fehler aus Ihrer Erfahrung als Immobilienmakler und wie kann man diese vermeiden?

Ron Kaufmann: Wenn man die Immobilie nicht mehr selber nutzen will, kann man diese in Leipzig auch vermieten, so dass der Mieter die idealerweise Kreditrate deckt. Was jetzt Erstkäuferfehler genau sind, weiß ich so nicht. Wenn der Käufer den Makler vorab fragt und der Käufer sich auch vorab etwas informiert, können wenig Fehler auftreten.

Steuern und Nebenkosten: Womit sollte man rechnen

FIV: Der Kaufpreis einer Immobilie ist eine Sache, doch mit welchen Nebenkosten und Steuern müssen Käufer in Leipzig rechnen?

Ron Kaufmann: Da sieht es noch gut aus, da die Grunderwerbsteuer noch 3,5% der Verkaufssumme in Sachsen beträgt. In anderen Bundesländern geht diese bis 6% hoch. Der Notar dürfte ca. bei 1,8% der Kaufsumme liegen. Da kann ich nur für Leipzig sprechen. Und die Maklerkosten. Die kann durch die Art der Immobilie differenziert sein.

Nebenkosten:

• Grunderwerbssteuer: 3,5%
• Notarkosten: 1,8%
• Maklerkosten: Individuell nach Immobilienart

Immobilien als Wertanlage: Beste Lage

FIV: Leipzig Stadtteile für Immobilien-Investment – Kommen wir noch zu Immobilien als Kapitalanlage in Leipzig, für die, die kaufen und vermieten wollen. Wenn sich unsere*r Leser*in für den Kauf, mit anschließender Vermietung, entscheidet: Welche 2 Stadtteile oder auch Satelliten um Leipzig, würden Sie einem Käufer für dessen Kapitalanlage in Leipzig empfehlen? Wo liegen die meisten Zukunftschancen Ihrer Meinung nach als Experte?

Ron Kaufmann: Es gibt keine schlechte Lage in Leipzig. Nachfrage ist überall durch jede Gesellschaftsschicht da. Um so besser der Grundriss und Ausstattung (z. B. auch bei Renovierung nach Zweitbezug), um so besser die Miete, aber auch der Kaufpreis.

Hier sehen Sie ein Bürogebäude:

Immobilien und ihre Zukunftschancen

FIV: Welche Immobilienart hat Ihrer Meinung nach Zukunft in Leipzig, worin sollte man investieren? Klein, groß, Bestand, Neubau?

Ron Kaufmann: Das kommt auf die Finanzierungsmöglichkeiten des Käufers an. Bezahlt er 20.000 € monatliche Negativzinsen, sollte er ein Mehrfamilienhaus ect. kaufen. Kaufen die Eltern für ihr Kind eine Wohnung, was in Leipzig studiert, muss da die Lage zur Uni vielleicht gut sein. Der nächste will billig kaufen, hochwertig nachrenovieren und die Miete „entwickeln“. Die Ansätze sind jedes Mal anders und nicht vergleichbar.

Aber generell wollen die auswärtigen gerade in einer sanierten Altbauwohnung wohnen, weil die das nicht kennen von ihrem alten Wohnort her. Bei den Neubauwohnungen sind meist Tiefgaragenplätze drunter. Auch das ist für viele entscheidend. Deshalb hat sich ja auch Goethe (Leipzig ist mein Klein-Paris) und Schiller hier schon wohlgefühlt.

Sicherer Immobilienkauf: Fehler vermeiden

FIV: Zuletzt noch eine Frage – Die typischen Fehler Kauf einer Immobilie hatten Sie genannt. Viele kaufen, manche wollen aber auch verkaufen. Welche Tipps können Sie als erfahrener Makler in Leipzig denen geben, die zum ersten Mal eine Immobilie verkaufen? Was sind die ersten Schritte und wie verkauft man eine Immobilie in Leipzig erfolgreich?

Ron Kaufmann: Einen Makler des Vertrauens suchen. Der Käufer sollte schon eine Verkaufspreisvorstellung haben. Ein Makler ist ja eher ein Preisdurchsetzter am Verkaufsmarkt. Und ein persönliches Kennen lernen am Telefon ist der erste Weg. Davor sollte sich der Verkäufer über den Makler etwas belesen und seinen Außenauftritt im Internet checken.

Eine Markt- und Verkaufsstrategie findet sich dann, wenn wir die Eckfakten kennen.

Mieten, kaufen, wohnen in Leipzig

Der Immobilienmarkt in Leipzig ist groß genau aus diesem Grund ist es wichtig den optimalen Makler für sich zu finden. In unserer Übersicht finden Sie die 10 Besten Makler aus Leipzig, die Ihnen den Traum Ihrer Immobilie ermöglichen können.

• Makler Leipzig

Erste Wohnung? Schritt für Schritt zur Kapitalanlage

Eigene Wohnung kaufen – Sobald man in die erste eigene Wohnung zieht, heißt es für die Meisten: Miete, Miete, Miete. Jeden Monat geht man viele Stunden arbeiten, um den größten Teil letztendlich für die zum Monatsanfang fällig werdende nächste Miete auszugeben. Kein Wunder, dass viele junge Menschen sich mit dem Gedanken anfreunden sich möglichst schnell eine Eigentumswohnung zu kaufen.

• Erste Wohnung kaufen

Mieten, Kaufen, Wohnen in Leipzig

Unser Interviewpartner, hat sich auf die Vermittlung, den Verkaufen und Vermietung  von Immobilien in Leipzig und Umgebung spezialisiert. Wir haben mit der Immobilienmaklerin aus Leipzig in einem Interview über attraktive Stadtteile, Finanzierungsmöglichkeiten und den aktuellen Immobilienmarkt gesprochen. Hier erfahren Sie alles zum ersten Wohnungskauf, verschiedene Haustypen und Wohnungsarten.

Hier sehen Sie Leipzig im Überblick:

Leipzig aus der Nähe:

Mieten: Tipps zur Preisentwicklung

Sie haben sich dazu entschieden ein Haus oder eine Wohnung zu mieten oder sogar zu vermieten? Dann sollten Sie unbedingt mehr zur Schlafzimmereinrichtung und zur exklusiven Terrassengestaltung wissen.

Kaufen: Gute Rendite und Stadtteile

Finden Sie Ihr neues Zuhause in attraktiven Stadtteilen von Leipzig wie Plagwitz, Connewitz oder Gholis und vermeiden Sie gravierende Fehler bei Ihrem Kauf! Was Sie unbedingt vor Ihrem Kauf wissen sollten erfahren Sie in diesem Artikel! Sie interessieren sich außerdem noch für Städte in NRW? Wir haben für Sie weitere interessante Städte, wie Frankfurt, München und Düsseldorf rausgesucht.

Interview über den Leipziger Immobilienmarkt

In einem Interview haben wir ein Leipziger Immobilienunternehmen näher kennengelernt und alles rundum die Immobilienwelt gefragt. Hier erfahren Sie alles von anfallenden Kaufnebenkosten bis hinzu den besten Kapitalanlagen.

Interview Partner: Nach Hause Immobilien 

FIV: Bevor wir auf Leipzig und dessen Immobilienmarkt und Ihre Empfehlungen für Mieter und Käufer eingehen, wollen wir noch ein wenig mehr über Ihre Agentur „Nach Hause Immobilien“ erfahren. Könnten Sie unseren Lesern einmal kurz zusammenfassen, was Ihre Agentur macht und worauf Sie sich spezialisiert haben?

Daniela Kasch: Die Vision unserer Maklerinnen ist es, der Immobilienbrache ein rechtschaffenes und menschliches Gesicht zu geben. Der Kauf und auch der Verkauf einer Immobilie sind schließlich sehr besondere und größtenteils auch sehr emotionale Lebensmomente. Unsere Gründerin Daniela Kasch kommt selbst aus der Unternehmensberatung und darf sich heute als geprüfte Gutachterin und Betriebswirtin mit einem Team von fünf herausragenden Maklerinnen zu den beliebtesten Immobilienmaklern der Stadt zählen.

Daniela Kasch verfügt aufgrund ihrer Mitgliedschaft im BNI – Business Network International – eine professionelle Vereinigung regionaler Geschäftsleute, über ein deutschlandweit ausgedehntes Netzwerk und ist fortwährend mit Finanzierungsspezialisten, Architekten und Gutachterkollegen im Austausch über den Immobilienmarkt. Ein Immobilienverkauf ist geprägt von Erinnerungen und dem Kurs auf neue Ziele.

Wir begleiten und unterstützen auf dieser spannenden Reise, mit Know-how, langjähriger Erfahrung, Empathie und Persönlichkeit vom ersten Gedanken bis zum freudigen Anstoßen nach dem Notartermin. Seit 2010 begleitet die Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG den Kauf und Verkauf von Immobilien im Raum Leipzig und unser gesamtes Team ist sich dessen bewusst, dass Verkäufer und Käufer großes Vertrauen in uns setzen.

Es ist nicht nur unsere Mission, in kürzester Zeit den bestmöglichen Preis zu erzielen, sondern auch einen würdigen Nachfolger für die Immobilien zu finden, die oft jahrelang der Lebensraum unserer Auftraggeber war. In den letzten Jahren konnten wir so hunderte Immobilien mit neuen Bewohnern oder Nutzern zusammenführen. Dabei fokussieren wir uns auf hauptsächlich auf die Bereiche Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser.

Vermittlung von angesagten Immobilien

FIV: Welche Immobilien vermitteln Sie als Makler in Leipzig persönlich am liebsten?

Daniela Kasch: Der Immobilienverkauf soll sorgenfrei verlaufen und vor allem auch Freude bereiten – das ist unser Anspruch für jeden Eigentümer, der sich von seiner Immobilie trennen möchte. Je vertrauensvoller und achtsamer die Zusammenarbeit ist, desto mehr Motivation haben, die Immobilie zu vermarkten. Immobilien, in denen persönliche Geschichten geschrieben wurden, Scheidungsimmobilien, historische Anwesen und ältere Siedlungshäuser fordern nicht nur unser Mediationstalent, sondern auch unser Marketing-Knowhow.

Auch aus diesem Grund sind diese Immobilien willkommene Aufträge in unserem Maklerbüro. Bei dem Verkauf von vermieteten und nicht vermieteten Eigentumswohnungen betrachten wir genau, ob es sich bei den Kaufinteressenten um Eigennutzer oder um Kapitalanleger handelt. Für Eigennutzer ist es angenehmer, wenn die Eigentumswohnungen, die sie erwerben möchten nicht vermietet sind.

Man vermeidet so die Eigenbedarfskündigung und hinterlässt keine besorgten Mieter bei den Besichtigungen. Sollte es sich bei den Kaufinteressenten um Kapitalanleger handeln, ist es natürlich ein leichterer Prozess, wenn die Wohnungen bereits vermietet sind. So kann der Kapitalanleger vom ersten Tag an mit sicheren Mieteinnahmen rechnen.

Leipziger Altbauwohnung:

Zukünftige Stadtteile: Schleußig, Leutzsch & Connewitz 

FIV: Stadtteile für Singles, Familien & Co. – Für die, die noch nicht in Leipzig wohnen und nach Leipzig ziehen wollen, welche Stadtteile haben Zukunft? Wohin sollte man in Leipzig ziehen, wenn man schön wohnen will?

Daniela Kasch: Gentrifizierende und beliebte Stadtteile für junge Menschen, Singles & Co. sind in Leipzig das Szeneviertel Südvorstadt, der Hot Spot Connewitz, das kreative Viertel Plagwitz sowie Schleußig und die attraktiven Viertel rund um den Leipziger Clara-Zetkin-Park. Familien mit Kindern zieht es da schon eher in das malerische Gohlis, in die ruhige Gartenvorstadt Marienbrunn oder Leutzsch, Böhlitz- Ehrenberg und Knautkleeberg für die Naturliebhaber unter unseren Kaufkunden. Besonders gefragt sind aktuell auch die stadtnahen Randgebiete, da hier für die jungen Familien der Erwerb noch finanziell möglich scheint, zumindest besteht die Hoffnung auf einen bezahlbaren Kaufpreis.

Schön wohnen in:

• Connewitz
• Plagwitz
• Schleußig
• Clara-Zetkin-Park
• Gohlis
• Marienbrunn
• Leutzsch
• Böhlitz-Ehrenberg
• Knautkleeberg

Stadtteil Marienbrunn

Zu den Vorzügen und Makeln der entsprechenden Wohnorte haben wir auf unserer Homepage Lagebeschreibungen erstellt. In unseren Immobilienexposés erfährt man außerdem, was die Immobilie und deren Umfeld ganz besonders ausmacht. Für jedes Immobilienangebot erhält der Interessent eine umfangreiche Dokumentation. Von technischen Unterlagen über Belege zu den Eigentumsverhältnissen bis hin zu den Nebenkosten gibt es eine digitale Akte, die den Kaufinteressenten einen genauen Einblick in die Immobiliendetails bringt.

Wir empfehlen unseren Kaufinteressenten generell, dass die Finanzierung der Immobilie schon vor der Besichtigung geklärt ist, um diese bestenfalls bereits zur Besichtigung schriftlich nachweisen zu können. Hierfür haben wir für unsere Kaufinteressenten einen Leitfaden erstellt, so dass auch hier – immerhin organisatorisch – nichts mehr schief gehen kann. So sind sie dann in der Lage, eine zügige Entscheidung zu treffen, wenn auch das Bauchgefühl stimmt. Die Wahrscheinlichkeit, von anderen zahlreichen Mitbewerbern ausgeboten zu werden, ist in diesem Fall ziemlich gering.

Mietpreisentwicklung im Leipziger Raum

FIV: Mieten sind ein großes Thema, in ganz Deutschland. Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt und die Mietpreise in Leipzig in den letzten Jahren und wie wird er sich zukünftig entwickeln?

Daniela Kasch: Der Leipziger Wohnungsmarkt kann als dynamisch bezeichnet werden, doch verglichen mit Städten wie Berlin oder München sind die Miet- und Kaufpreise in der Messemetropole eher moderat gestiegen. Aktuell sind die Perspektiven unsicher, die einen entmutigen basierend auf dem Bevölkerungswachstum der vergangenen Jahre mit drohender Wohnungsnot und unbezahlbaren Mieten, die anderen prognostizieren, dass die vielen Neubauprojekten zu neuen Leerständen führen könnten.

Der durchschnittliche Leipziger Mietpreis 2019 lag bei 5,50 €/m² bis 7,00 €/m². Diese Angaben spiegeln die Bestandsmieten und die Angebotsmieten wider. Bestandsmieten betreffen die Ist-Mieten bei bestehenden Mietverhältnissen und Angebotsmieten sind die Mietpreise, zu denen die Wohnungen im Internet oder in den anderen Medien angeboten werden. Um die Marktentwicklung in Leipzig richtig bewerten zu können, müssten einige grundlegende Überlegungen vorangestellt werden.

Vereinfacht beantwortet sollte man berücksichtigen, dass sich der Wohnungsmarkt neben weiteren ausschlaggebenden Indikatoren auch aus Angebot und Nachfrage zusammensetzt. Da aktuell das Angebot nicht der Nachfrage entspricht, kann auch nicht von einem ausgeglichenen Wohnungsmarkt gesprochen werden. Dieser angespannte Markt ist somit durch steigende Mieten gekennzeichnet. In Leipzig entwickelte sich in den vergangenen Jahren die Nachfrage so dynamisch, wie in keiner anderen Stadt.

In Plattenbauweise errichtete Wohnungen weisen Mietpreise nach wie vor unter dem gesamtstädtischen Durchschnitt auf, während die Mieten im sanierten Alt- und Neubau überdurchschnittlich hoch sind. So kann man in diesem Niveau heute eher Wohnungsangebote mit einer Miete von 8,50 €/m² bis 10,00 €/m² erwarten.

Mietpreise im Vergleich:

• 2019: 5,50 € bis 7,00 € pro m²
• 2022: 8,50 € bis 10,00 € pro m²

Luxuriöses Einfamilienhaus:

Makler Empfehlung: Mieten oder kaufen?

FIV: In Deutschland wird mehr gemietet als gekauft. Was würden Sie einem jungen Paar oder auch einer alleinstehenden Person empfehlen, mieten oder kaufen in Leipzig?

Daniela Kasch: Deutschland gilt seit jeher als das Mieterland, das zeigen die Daten des Statistischen Bundesamts. Etwa 50 % der Immobilien werden zur Miete bewohnt und das hat historische Gründe. Heute ist die Zurückhaltung dem geschuldet, dass das Wohnen teurer wurde, somit können sich viele Städter eine eigene Immobilie einfach nicht leisten. Viele Faktoren erschweren den Immobilienkauf. Da der Unternehmenszweck von Nach Hause Immobilien der Verkauf von Immobilien ist, sind wir bei dieser Frage befangen, denn wir empfehlen grundsätzlich den Kauf.

Ob Mieten oder Kaufen die bessere Empfehlung ist, hängt neben dem Alter vor allem davon ab, was die eigene Lebensplanung vorsieht.

Jungen Familien würden wir gerne raten, Immobilien zu erwerben, denn das alte Sprichwort Sachwert schlägt Geldwert hat auch heute noch seine Berechtigung. Älteren Menschen empfehlen wir dagegen nach dem Immobilienverkauf, eine Wohnung zu mieten, denn was früher kein Problem war, kann im Alter die Freude am eigenen Häuschen trüben. Der Garten macht mehr Arbeit als Spaß. Die Kinderzimmer sind seit Jahren unbenutzt. Die Treppe ins Obergeschoss wird immer beschwerlicher. Da ist vielleicht der Zeitpunkt gekommen, nochmal neue Wurzeln zu schlagen, das Häuschen zu verkaufen, finanziell unabhängig zu werden und mit einer komfortablen, barrierefreien Wohnung sorgenfrei in die vierte Lebensphase zu starten.

Typische Erstkäuferfehler: Tipps & Erfahrungen

FIV: Wer in Leipzig mietet ist relativ flexibel und kann bei Bedarf umziehen. Wer eine Immobilie kauft, egal ob Eigenheim oder Eigentumswohnung, ist mindestens durch den Kredit bzw. Finanzierung langfristig an das Objekt gebunden. Was sind typische Erstkäufer-Fehler aus Ihrer Erfahrung als Immobilienmakler und wie kann man diese vermeiden?

Daniela Kasch: Wer zum ersten Mal eine Immobilie kauft, steht vor vielen Fragen. Es ist daher nützlich, sich im Vorfeld gut vorzubereiten, um den Immobilienkauf sicher und ohne Risiken durchzuführen. Wir unterstützen unsere Käufer bei ihrer Vorbereitung. Und damit sie zuverlässig planen können, haben wir einen Leitfaden entwickelt, wie der Immobilienkauf erfolgreich sein wird. Und dafür ist es zuallererst unbedingt erforderlich, dass die Interessenten alle für ihre Entscheidungsfindung wichtigen Personen mit zum Besichtigungstermin bringen.

So sind sie in der Lage, die für Sie offenen Punkte zu klären und können eine unbehinderte und verbindliche Entscheidung treffen. Auf die richtige Finanzierungsberatung kommt es an: Die wichtigste Etappe zum Kauf der Immobilie ist das Finanzierungskonzept, denn Besichtigungen führen wir heute nur noch mit den Interessenten, die die Finanzierung der Immobilie geklärt haben und dies schriftlich nachweisen können. Ein häufiger Erstkäufer-Fehler ist die Annahme, man müsste doch die Immobilie erst einmal gesehen haben, ehe man dazu mit einem Finanzierungsberater ins Gespräch geht.

Schlafzimmer in Leipziger Wohnung:

Versetzen Sie sich jetzt in die Lage des Verkäufers: Weshalb sollte Sie der Eigentümer der angebotenen Immobilie in sein Haus lassen, wenn er gar nicht weiß, ob Sie sich diese Immobilie überhaupt leisten können. Auch der Kauf von privat birgt hohe Risiken. Hier kann Sparen dann richtig teuer werden. Einfach gesagt, hier begegnen sich gleich zwei Anfänger.

Vermeiden können unsere Interessenten die häufigsten Anfängerfehler, indem sie für den Erwerb einen erfahrenen Immobilienmakler beauftragen, der sie unterstützt und leitet, der für ihre finanzierende Bank alle Dokumente beschafft, ihnen ein aussagekräftiges Exposé erstellt, einen Kaufvertrag erklärt, Grundrisse und Wohnflächen prüft, ihre Behördengänge übernimmt, den Marktpreis ermittelt, mit dem Verkäufer verhandelt, ihnen kritische Bereiche aufzeigt und ihnen die Immobilie bedenkenlos empfiehlt. Denn der Immobilienkauf ist nicht „ohne“.

Nebenkosten & Steuern: Damit müssen Sie rechnen!

FIV: Der Kaufpreis einer Immobilie ist eine Sache, doch mit welchen Nebenkosten und Steuern müssen Käufer in Leipzig rechnen?

Daniela Kasch: Kaufnebenkosten fallen bei jedem Immobilienkauf an. Käufer einer Immobilie müssen zusätzlich zum Kaufpreis Nebenkosten von etwa 10 bis 12 Prozent einkalkulieren, weil in jedem Bundesland unterschiedliche Regeln und je nach Immobilientyp verschiedene Vermittlungsprovisionen gelten können. Wird beispielsweise ein Einfamilienhaus von einem Makler angeboten, wird dafür eine Vermittlungsprovision fällig, die 7,14 Prozent des Kaufpreises beträgt.

Seit Ende Dezember 2020 teilen sich gemäß des neuen Provisionsgesetzes Käufer und Verkäufer diese Vermittlungsprovision, so dass der Erwerber dieses Einfamilienhauses 3,57 Prozent Vermittlungscourtage kalkulieren muss. Der nächste Kostenpunkt fällt für die notarielle Beurkundung des Kaufvertrages und die Eintragung ins Grundbuch an. Diese Gebühren belaufen sich auf rund 2 Prozent des Kaufpreises. Als letzter Kostenpunkt muss noch die Grunderwerbsteuer (GrESt) genannt werden. Deren Höhe variiert je nach Bundesland zwischen 3,5 und 6,5 Prozent und liegt in Sachsen derzeit bei 3,5 Prozent.

Nebenkosten:

• Provision 7,14 % des Kaufpreis
• Notar + Grundbuch 2 %
• Grunderwerbssteuer 3,5 %
• Insgesamt 10-12 % Nebenkosten

Immobilien als Kapitalanlage 

FIV: Leipzig Stadtteile für Immobilien-Investment – Kommen wir noch zu Immobilien als Kapitalanlage in Leipzig, für die, die kaufen und vermieten wollen. Wenn sich unsere*r Leser*in für den Kauf, mit anschließender Vermietung, entscheidet: Welche 2 Stadtteile oder auch Satelliten um Leipzig, würden Sie einem Käufer für dessen Kapitalanlage in Leipzig empfehlen? Wo liegen die meisten Zukunftschancen Ihrer Meinung nach als Experte?

Daniela Kasch: Die meisten Zukunftschancen finden Kapitalanleger unserer Meinung nach in den Randgebieten der Stadt, denn hier liegt das größte Entwicklungspotenzial und die Kaufpreise sind in den Randlagen noch nicht ausgereizt. Beliebte Randgebiete sind beispielsweise Markkleeberg, Markranstädt oder auch Großpösna und Taucha. Wenn man allerdings die Möglichkeit hat, in Stadtteilen wie Schleußig oder Plagwitz zu einem moderaten Kaufpreis eine Immobilie zu erwerben, dann sollte man hier zuschlagen.

Beliebte Randgebiete:

• Markkleeberg
• Markranstädt
• Großpösna
• Taucha
• Schleußig
• Plagwitz

Markranstädt im Überblick:

Stadtteil Schleußig:

Diese beiden Stadtteile sind durch ihre Nähe zum Stadtzentrum, der direkten Wasseranbindung an den Fluß „Weiße Elster“ und durch ihre Nähe zum Clara-Zetkin-Park vor allem bei Familien sehr beliebt. Aufgrund dessen, dass es in diesen beiden Stadtteilen viele Familien mit Kindern gibt, wird in diesem Bereich immer Wohnraum benötigt und auch gesucht.

Immobilien mit Zukunft: Denkmalimmobilien, Apartment & Studentenwohnung

FIV: Welche Immobilienart hat Ihrer Meinung nach Zukunft in Leipzig, worin sollte man investieren? Klein, groß, Bestand, Neubau?

Daniela Kasch: Als gebürtige Leipzigerin muss ich sagen, der Immobilienstandort Leipzig ist prinzipiell ein Standort mit Zukunft. (Lachendes Gesicht) Dennoch, diese Frage lässt sich nicht einfach mit einem Satz beantworten, weil es wichtig ist, zu hinterfragen, welche Immobilienart am besten zu dem Investor passt. Hierbei muss man genau erörtern was die Vorstellungen und Ziele des Immobilienerwerbers sind.

Verfügt der Investor beispielsweise über ein sehr hohes zu versteuerndes Einkommen? Hier kann dann eine Investition in eine Denkmalimmobilie sinnvoll sein, um die jährliche Steuerlast senken zu können. Investitionen in Denkmalimmobilien sind ohnehin sehr beliebt, weil sie neben der Denkmalabschreibung oft auch über die KfW-Bank gefördert bzw. bezuschusst werden. Eine weiterer Punkt ist zum Beispiel auch die Frage nach der Mieter-Zielgruppe.

Viele Investoren kaufen gerne 2-Raum-Wohnungen, gerne als Apartment, ausgestattet mit einer Einbauküche. Leipzig ist eine Studentenstadt, deswegen kann auch eine solche Investition immer sinnvoll sein. Natürlich immer vorausgesetzt, dass die Rendite stimmt.

Makler Tipps & erste Schritte 

FIV: Zuletzt noch eine Frage: Die typischen Kauffehler einer Immobilie hatten Sie genannt. Viele kaufen, manche wollen aber auch verkaufen. Welche Tipps können Sie als erfahrener Makler in Leipzig denen geben, die zum ersten Mal eine Immobilie verkaufen? Was sind die ersten Schritte und wie verkauft man eine Immobilie in Leipzig erfolgreich?

Daniela Kasch: Mindestens einmal im Leben kommt der Moment, wo das bisherige Heim nicht mehr passt. Ob es zu groß oder zu klein geworden ist, die familiäre Situation sich verändert hat oder ein Umzug in eine andere Stadt ansteht – in jedem Fall sind wir mit diesen Situationen vertraut und begleiten den Wechsel in die neuen vier Wände auf besonders unkomplizierte und charmante Weise. Vor allem sichern wir ab, dass in dieser Situation beim Verkauf der Immobilie kein Fehler unterläuft.

Küche mit Esszimmerbereich:

Wir finden für die Immobilie den fairsten Preis und mit ein paar Stellschrauben können wir den Preis noch optimieren. So ist es manchmal sinnvoll, die Immobilie durch leichte Sanierung auf Vordermann zu bringen oder durch ausgeliehene Möblierung – das sogenannte „Home Staging“ – den potenziellen Käufern die Immobilie zur Besichtigung in einem besonders wohnlichen Ambiente zu präsentieren. Auch wenn eine Ehe oder eine Beziehung scheitert, muss das gemeinsame Eigenheim nicht zur Kostenfalle werden, sondern sollte beiden Parteien ein gutes finanzielles Polster für den Neuanfang sichern.

Als ausgebildete Mediatorinnen umschiffen wir Maklerinnen jeden Rosenkrieg und behalten stets den größten Nutzen für alle im Fokus. Wir organisieren Flyer, Direktmailing, Vermarktung in Internetportalen, Präsentation auf unserer Homepage und in Printmedien. Ihre Immobilie hat nun viel Aufmerksamkeit erzeugt.  Jetzt gilt es, unter den Interessenten die Spreu vom Weizen zu trennen. Zu den Besichtigungen kommt nur eine geeignete Vorauswahl, um Ihnen die „Besichtigungstouristen“ in Ihren vier Wänden zu ersparen.

Mit den Käufern verhandeln wir gemäß Ihren Vorgaben – auch etwas, was gelernt sein will. Die aussichtsreichsten Kaufinteressenten werden einer Bonitätsprüfung unterzogen, so bleibt den Eigentümern die unangenehme Frage nach dem finanziellen Rahmen der möglichen Käufer erspart. Oft ist es hilfreich, den potenziellen Käufern auch eine gesunde Finanzierung anzubieten, damit die Verkäufer komplikationslos zu ihrem Geld kommen.

Mit der Beurkundung des Kaufvertrages beim Notar wird der Kauf verbindlich vollzogen. Und auch danach stehen wir noch zur Seite, z. B. beim Umzug in die neue Wunschimmobilie.

Im Fazit folgt der Verkauf einer Immobilie einer gut geplanten Strategie.

In jeder Phase dieses Prozesses haben Sie mit den Maklerinnen sowohl die professionelle Erfahrung als auch die Leidenschaft für die Immobilie an Ihrer Seite. Jede Phase wird mit der nötigen Sorgfalt und der möglichen Schnelligkeit geplant und durchgeführt, damit für die Eigentümer der Verkauf Ihrer Immobilie nicht zum stressigen Kraftakt, sondern zum spannendsten Geschäft Ihres Lebens wird.

Vielen Dank an Daniela Kasch für das Interview!

Mieten, kaufen, wohnen in Leipzig

Der Immobilienmarkt in Leipzig ist groß genau aus diesem Grund ist es wichtig den optimalen Makler für sich zu finden. In unserer Übersicht finden Sie die 15 Besten Makler aus Gelsenkirchen, die Ihnen den Traum Ihrer Immobilie ermöglichen können.

• Makler Leipzig

Erste Wohnung? Schritt für Schritt zur Kapitalanlage

Sobald man in die erste eigene Wohnung zieht, heißt es für die Meisten: Miete, Miete, Miete. Jeden Monat geht man viele Stunden arbeiten, um den größten Teil letztendlich für die zum Monatsanfang fällig werdende nächste Miete auszugeben. Kein Wunder, dass viele junge Menschen sich mit dem Gedanken anfreunden sich möglichst schnell eine Eigentumswohnung zu kaufen.

• Erste Wohnung kaufen

Unterlagen des Kaufvertrags: Was benötige ich?

Hier haben wir dir Schritt für Schritt den Aufbau eines Kaufvertrags für eine Eigentumswohnung zusammengefasst.

Teil 1: Stammdaten Käufer und Verkäufer

Zu aller Erst, die Stammdaten des Käufers und des Verkäufers, die auf jedem Vertrag als erstes aufgeführt sein sollten. Hier sollten auf jeden Fall der vollständige Name, die Anschrift und das Geburtsdatum von beiden Seiten vermerkt sein.

• Stammdaten Käufer und Verkäufer

Wie sieht ein Kaufvertrag aus? Was steht drin? Kostenloses Muster (von immobilien-erfahrung.de, hier erkläre ich extrem viel, vor allem über Immobilien Einstieg, Kapitalanlagen, uvm.).

• Kaufvertrag Muster & Vorlage – extern

Teil 2: Stammdaten der Immobilie

Auch die Wohnung, die gekauft wird, sollte ausführlich im Kaufvertrag beschrieben werden. Zu den Daten der Wohnung, wie Adresse und Nummer der Wohneinheit, zählt auch die Grundbuchblattnummer bzw. der Auszug aus dem Grundbuch.

• Stammdaten der Immobilie
• Grundbuchauszug

Teil 3: Kaufpreis der Immobilie

Als nächstes muss der Kaufpreis deiner Wohnung inklusive allen Nebenkosten aufgeführt werden, sowie der Tag, bis wann die Zahlung spätestens eingegangen sein muss, also dem Zahlungsziel.

• Kaufpreis und Zahlungsziel

Teil 4: Mieterdaten

Wenn du deine Wohnung als Kapitalanlage kaufst, solltest du die Mietverträge der zukünftigen Mieter sowohl zu den Unterlagen für die Bank, als auch als nächste Seite des Mietvertrags hinzu fügen.

Was noch aufgeführt wird:

• Mieterdaten / Mieterliste (als Anhang)
• Aktueller Status der Mietverhältnisse
• Gezahlte Kautionen der Mieter
• Bestätigung: Keine Mietrückstände

Teil 5: Zusagen des Verkäufers

Wichtig für dich als Käufer ist, im Mietvertrag alle zuvor mündlich abgesprochenen Zusagen des Verkäufers aufgeführt zu haben. Dazu gehören zum Beispiel Renovierungsarbeiten in der Wohnung oder Ähnliches.

Aufgeführt werden sollten:

• Zusicherungen des Verkäufers

Teil 6: Abrechnung und Kosten

Du hast dich endgültig dazu entschieden, deine Wohnung zu vermieten. Dafür benötigst du zudem die Abrechnungen der Mieter, sowie die Kostenforderungen der Anliegerbeträge.

Abrechnung

Findet der wirtschaftliche Übergang vor Jahresmitte statt, muss die Abrechnung vom Verkäufer übernommen werden. Findet sie nach Jahresmitte statt, musst du dich als Käufer um die Abrechnung kümmern.

• Vor Jahresmitte: Verkäufer
• Nach Jahresmitte: Käufer

Kosten

Auch Anliegerkosten müssen berücksichtigt und aufgeführt werden. Getrennt wird hierbei ab dem Moment des Übergangs der Wohnung. Kosten, die vor dem Übergang entstehen, werden vom Verkäufer getragen. Alle Kosten danach muss der Käufer übernehmen.

• Trennung ab Zeitpunkt des Übergangs
• Vor Übergang: Verkäufer
• Nach Übergang: Käufer

Was gibt es sonst noch zu tun?

Wer schon ein bisschen tiefer im Thema drin steckt, sollte unbedingt wissen, dass man Posten einer Wohnung trennen sollte. Halte also Dinge wie Außenanlagen, Garagen, Einbauküchen, aber auch übernommene Möbel getrennt fest, wodurch sich Grunderwerbsteuer senkt. Zudem sollte eine Forderungsabtretung gegen Handwerker gemacht werden. Falls du vor dem Notartermin schon die Unterlagen deiner Bank erhalten hast, solltest du auch die Grundschuldbestellungsunterlagen bereithalten.

Was sollte noch in den Mietvertrag?

• Getrennte Posten
• Forderungsabtretung gegen Handwerker
• Grundschuldbestellungsunterlagen

Der erste Schritt: Immobilienarten

Die erste eigene Immobilie, doch in welche Immobilienart soll ich am besten investieren? Diese Frage stellen sich oft junge Investoren und genau an der Stelle haben wir die Antworten für dich! Egal ob Haus, Mehrfamilienhaus, Eigentumswohnung, Spezial Immobilien oder gewerbliche Immobilien, wir haben dir hier den Vergleich aller Immobilienarten aufgestellt. Mit diesem Ratgeber findest du den einfachsten Einstieg in die Immobilien Welt. Neben den profitablen Seiten hält die Immobilienbranche aber auch einige Risiken für dich parat. Um diese möglichst gering zu halten, haben wir dir hier einen Ratgeber zum Kauf deiner ersten Immobilie zusammengestellt!

Mieten, kaufen, wohnen in Mönchengladbach

Unser Interviewpartnerin, hat sich auf die Vermittlung, den Verkaufen und Vermietung  von Immobilien in Mönchengladbach, Grevenbroich, Neuss und Erkelenz spezialisiert. Wir haben mit der Immobilienmaklerin aus Mönchengladbach in einem Interview über attraktive Stadtteile, Finanzierungsmöglichkeiten und den Gladbacher Immobilienmarkt gesprochen. Hier erfahren Sie alles zum ersten Wohnungskauf, verschiedene Haustypen und Wohnungsarten.

Mönchengladbach im Überblick:

Mikrolage Mönchengladbach:

Mieten: Kinderfreundliche Stadtteile

Sie haben sich dazu entschieden ein Haus oder eine Wohnung zu mieten? Dann sollten Sie unbedingt mehr zur Schlafzimmereinrichtung und zu schönen Terrassengestaltung wissen. Heimat ist dort, wo man sich wohl fühlt!

Kaufen: Nebenkosten und Kredit

Finden Sie Ihr neues Zuhause in attraktiven Stadtteilen von Mönchengladbach wie Rheydt, Odenkirchen oder Wickrath und vermeiden Sie gravierende Fehler bei Ihrem Kauf! Die 5 Schritte Anleitung finden Sie in diesem Artikel. Sie interessieren sich außerdem noch für andere Städte in NRW? Wir haben für Sie weitere interessante Städte, wie Düsseldorf, Aachen und Duisburg rausgesucht.

Interview: Immobilien in Mönchengladbach

Wir haben mit einer Immobilienmaklerin aus Mönchengladbach über den aktuellen Immobilienmarkt, Preise, Steuern und Wohnungen als Kapitalanlage gesprochen. In diesem Artikel kriegen Sie außerdem noch eine Checkliste an die Hand, damit Sie typische Fehler und unnötige Kosten vermeiden.

Interviewpartner Di Lorenzo: Immobilienmarkt

FIV: Bevor wir auf Mönchengladbach und dessen Immobilienmarkt und Ihre Empfehlungen für Mieter und Käufer eingehen, wollen wir noch ein wenig mehr über Ihre Agentur Di Lorenzo Immobilien erfahren. Könnten Sie unseren Lesern einmal kurz zusammenfassen, was Ihre Agentur macht und worauf Sie sich spezialisiert haben?

Di Lorenzo: Liebes FIV Team, erst einmal Danke, dass Sie uns zu den besten 10 Maklern ausgewählt haben! Unser Immobilienbüro ist spezialisiert auf Immobilienverkauf und -vermietung. Wir verkaufen und vermieten alle Arten von Immobilien. Vom Einfamilienhaus bis zum großen Anlage- oder Gewerbeobjekt. Außerdem erstellen wir Gutachten für bebaute und unbebaute Grundstücke. Wir haben uns darauf spezialisiert, dem Kunden wirklich in jede Richtung eine Antwort zu geben.

Architekturplanung, Bauschadengutachten & Bau von Immobilien

Wir haben sicherlich in Mönchengladbach ein Alleinstellungsmerkmal dadurch, weil wir zusammen mit unserem kooperierenden Architektur- und Sachverständigenbüro unter einem Dach agieren. Hier erhalten die Kunden Architektenplanungen, Bauschadengutachten und Beratung rund um den Bau von Immobilien. Durch unsere langjährige Erfahrung und durch unsere stetige Weiterbildung in jede Richtung des Immobiliensektors können wir unseren Kunden wirklich eine große Hilfestellung geben.

Die Nähe zum Markt und die Vielzahl an Verkäufen und Vermietungen lassen uns auch nach so vielen Jahren immer noch dazu lernen. Wir versuchen unseren Kunden einen echten Mehrwert zu bieten und sehen uns als Dienstleister mit Herz und Verstand. Zu allem Wissen ist es wichtig den Menschen auch eine starke Schulter, ein offenes Gehör und viel Empathie zu bieten. Das ist das schöne an unserem Beruf! Wir können den Menschen auch in schweren Lebensphasen, welche häufig einen Hausverkauf nach sich ziehen, helfen und ebnen Ihnen einen leichteren Weg in einen neuen Lebensabschnitt.

FIV: Welche Immobilien vermittelt Sie als Makler in Mönchengladbach persönlich am liebsten?

Di Lorenzo: Am liebsten vermitteln wir Einfamilienhäuser , Mehrfamilienhäuser  und Wohnungen

Einfamilienhaus in Mönchengladbach:

Stadtteile mit Zukunft: Wickrath, Odenkirchen bis Innenstadt 

FIV: Stadtteile für Singles, Familien & Co. – Für die, die noch nicht in Mönchengladbach wohnen und nach Mönchengladbach ziehen wollen, welche Stadtteile haben Zukunft? Wohin sollte man in Mönchengladbach ziehen, wenn man schön wohnen will?

Di Lorenzo: Es gibt sehr viele schöne Stadtteile in Mönchengladbach. Die ganzen umliegenden Stadteile wie Giesenkirchen, Odenkirchen, Rheindahlen, Wickrath, Hockstein, Schmölderpark, Pongs, Venn, Hamern, Windberg bieten vielerorts sehr schönen und ländlichen Wohnraum und sind bei Familien sehr beliebt. Der Bunte Garten, Großheide und auch Windberg gehören mit zu den hochpreisigen und gleichermaßen bei Familien und Singles beliebten Stadtteilen. Mönchengladbach Oberstadt, ein Teil der Bruckner Allee und auch die Mönchengladbacher Innenstadt, auch in Richtung Fachhochschule sind eher beliebt bei jüngeren Menschen.

Begehrte Stadtteile:

• Odenkirchen
• Wickrath
• Hockstein
• Giesenkirchen
• Windberg

Beliebter Stadtteil: Wickrath

Entwicklung der Mietpreise: Ansteigende Mietpreise

FIV: Mieten sind ein großes Thema, in ganz Deutschland. Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt und die Mietpreise in Mönchengladbach in den letzten Jahren und wie wird er sich zukünftig entwickeln?

Di Lorenzo: Der Immobilienmarkt in Mönchengladbach ist später als in den umliegenden Städten gestiegen. In den letzten Jahren hat aber auch Mönchengladbach nachgezogen, ist aber im Vergleich mit NRW und Deutschland immer noch unter dem Durchschnitt. Im letzten Jahr sind auch die Mietpreise in Mönchengladbach stark angestiegen. Ich denke, dass das Niveau sich jetzt festigen wird und nicht mehr so beträchtlich steigt.

Mieten oder kaufen als junges Paar?

FIV: In Deutschland wird mehr gemietet, als gekauft. Was würden Sie einem jungen Paar oder auch einer alleinstehenden Person empfehlen, mieten oder kaufen in Mönchengladbach?

Di Lorenzo: Das kommt ja immer darauf an, wieviel sich die Personen leisten können. Wenn es machbar ist, rate ich jedem zu kaufen. Es muss aber auch mit dem Einkommen und mit dem Kapital vereinbar sein. Es sollte nicht um jeden Preis gekauft werden. Wenn man sich als junger Mensch leisten kann Eigentum zu erwerben, dann ist eine kleine Wohnung ein guter Start, um später darauf aufzubauen.

Man kann dann in ein paar Jahren mit dem Erlös eine größere Immobilie erwerben, da man durch die Wohnung Eigenkapital ansparen kann. In Mönchengladbach ist das eher möglich, als in umliegenden größeren Städten.

Fassade von einer Altbauwohnung in Mönchengladbach:

Eigenheim und Eigentumswohnung: Folgekosten

FIV: Wer in Mönchengladbach mietet ist relativ flexibel und kann bei Bedarf umziehen. Wer eine Immobilie kauft, egal ob Eigenheim oder Eigentumswohnung, ist mindestens durch den Kredit bzw. Finanzierung langfristig an das Objekt gebunden. Was sind typische Erstkäufer-Fehler aus Ihrer Erfahrung als Immobilienmakler und wie kann man diese vermeiden?

Di Lorenzo: Wenn man eine Immobilie kauft, dann sollte man abwägen, ob diese im Falle eines Umzugs auch gut vermietbar ist und im Notfall mit der Miete das Darlehen deckt. Fehler der Erstkäufer sehe ich darin, dass diese zu Beginn die niedrige Rate sehen, da die Darlehenszinsen in der Vergangenheit sehr niedrig waren. Einige Erwerber möchten um jeden Preis ein Eigenheim besitzen, aber denken nicht über die Folgekosten nach.

Finanzplan: Vermeiden Sie unerwartete Überraschungen

Hier sollte man einen guten Finanzplan haben, denn viele Immobilien können auch Überraschungen mit sich bringen, z.B. Sonderumlagen bei Eigentumswohnungen, Renovierungen, Neufinanzierung des Darlehens nach der Zinsfestschreibung. Erstkäufer sollten sich bei einem Fachmann beraten lassen. Immobilienmakler in Zusammenarbeit mit einem guten Finanzierungsberater können hier gut weiterhelfen.

Wohn- und Essbereich in einem Gladbacher Apartment:

Nebenkosten und Steuern: Alles was Sie wissen sollten!

FIV: Der Kaufpreis einer Immobilie ist eine Sache, doch mit welchen Nebenkosten und Steuern müssen Käufer in Mönchengladbach rechnen?

Di Lorenzo: Einmal gibt es die typischen Kaufnebenkosten, welche immer bei einem Erwerb auf den Käufer zukommen. Grunderwerbssteuer 6,5 % des Kaufpreises, Notarhonorar und Grundbuchkosten ca. 1,8 % des Kaufpreises, ggf. Maklerkosten 3,57 % des Kaufpreises. Dann sollte man aber auch die Renovierungskosten von einem Fachmann schätzen lassen. Auch der Umzug verursacht Kosten, welche man nicht außer Acht lassen soll.

Kaufnebenkosten:

• Grunderwerbssteuer: 6,5%
• Notarhonorar/Grundbuchkosten: 1,8%
• Maklerkosten: 3,57%

Immobilien als Kapitalanlage & Zukunftschance

FIV: Mönchengladbach Stadtteile für Immobilien-Investment – Kommen wir noch zu Immobilien als Kapitalanlage in Mönchengladbach, für die, die kaufen und vermieten wollen. Wenn sich unsere*r Leser*in für den Kauf, mit anschließender Vermietung, entscheidet: Welche 2 Stadtteile oder auch Satelliten um Mönchengladbach, würden Sie einem Käufer für dessen Kapitalanlage in Mönchengladbach empfehlen? Wo liegen die meisten Zukunftschancen Ihrer Meinung nach als Experte?

Di Lorenzo: Es gibt viele Stadteile, die dafür geeignet wären. Wenn ich jedoch die Kaufpreise und die Mieten gegenüberstelle, dann würde ich eher in guten umliegenden Lagen von Mönchengladbach kaufen. Am Bunten Garten sind die Mieten hoch, aber auch die Kaufpreise derart gestiegen, dass Sie hier keine gute Rendite erzielen, daher würde ich eher in Richtung Windberg oder auf weitere umliegende Stadteile wie z.B. Hockstein verweisen.

Di Lorenzo Teamfoto:

Investieren in verschiedenen Immobilienarten wie Wohnungen & Grundstücke

FIV: Welche Immobilienart hat Ihrer Meinung nach Zukunft in Mönchengladbach, worin sollte man investieren? Klein, groß, Bestand, Neubau?

Di Lorenzo: Ich würde eine Bestandsimmobilie erwerben, welche überschaubare Renovierungskosten aufweist. Eigentumswohnungen sind immer eine gute Kapitalanlage für kleine Anleger und rentieren sich in der Zukunft. Ein Anleger mit viel Eigenkapital sollte in mehrere Richtungen (Wohnungen, MFH, Grundstücke) gehen und sein Kapital streuen, um ein geringeres Risiko zu haben. Mönchengladbach ist eine Stadt mit eher geringem Einkommen, daher bekommen Sie eine Eigentumswohnung sicher vermietet.

Tipps und erste Schritte beim Immobilienkauf: Fehler vermeiden

FIV: Die typischen Fehler Kauf einer Immobilie hatten Sie genannt. Viele kaufen, manche wollen aber auch verkaufen. Welche Tipps können Sie als erfahrener Makler in Mönchengladbach denen geben, die zum ersten Mal eine Immobilie verkaufen? Was sind die ersten Schritte und wie verkauft man eine Immobilie in Mönchengladbach erfolgreich?

Fehler von Anfang an vermeiden – Schritt 1

Di Lorenzo: Auch hier gibt es viele Fallstricke. Das merk man jedoch erst wenn man mittendrin ist. Immobilienverkauf heißt nicht nur Fotos machen, online stellen und einen kleinen Text schreiben und schon sitze ich beim Notar. Das Gegenteil haben viele meiner Kunden erlebt und kommen nach einen unglücklichen Verkaufsstart zu uns und suchen sich professionelle Hilfe. Man muss viele Dinge prüfen. Zuerst einmal ist der richtige Verkaufspreis sehr wichtig, welchen viele Verkäufer erst einmal falsch einschätzen und dadurch den Verkauf verzögern.

Unterlagen für den Verkauf und rechtliche Grundlagen – Schritt 2

Als Verkäufer muss man wissen welche Unterlagen man alle bereitstellen muss. Wie sieht es rechtlich mit meiner Immobilie aus. Gib es Lasten und Rechte im Grundbuch, sind alle Bauteile vom Haus genehmigt, was muss ich dem Verkäufer mitteilen, wie sieht es mit der Haftung aus bei Falschaussagen, auch wenn diese unwissentlich passieren. Die Banken möchten heutzutage komplette Pläne und Wohnflächenberechnungen vom Architekten vorgelegt bekommen. Gibt es Baulasten, sind die Anliegerkosten abgerechnet gibt es einen Energieausweis usw.

Ein guter Plan ist das A und O – Schritt 3

Sie verkaufen erfolgreich, wenn Sie einen guten Plan haben, den richtigen Verkaufspreis ansetzen und alle Unterlagen komplett haben. Grundrisse, Baupläne, Baubeschreibung, Wohnflächenberechnung, Gebäudeversicherung, Grundsteuerbescheid, Anliegerbescheinigung (nicht älter als 3 Monate), Baulastenauskunft(nicht älter als 3 Monate), Flurkarte(nicht älter als 3 Monate), Energieausweis(nicht älter als 10 Jahre), Grundbuchauszug(nicht älter als 3 Monate), bei Eigentumswohnungen die Teilungserklärung und die Abgeschlossenheitsbescheinigung, Protokolle der Versammlung, Nebenkostenabrechnungen, Rücklagenkonto. Bei Änderung der Teilungserklärung benötigt man die Änderungsurkunde und eventuelle weitere Urkunden, die im Grundbuch vermerkt sind.

• Grundrisse
• Baupläne
• Baubeschreibung
• Wohnfläche
• Gebäudeversicherung
• Grundsteuerbescheid
• Anliegerbescheinigung
• Baulastenauskunft
• Flurkarte
• Energieausweis
• Grundbuchauszug

Überprüfung der Grundschuld im Grundbuch – Schritt 4

Außerdem sollte man prüfen, ob eine brieflose oder verbriefte Grundschuld im Grundbuch eingetragen ist. Wenn es eine verbriefte Grundschuld ist, dann müssen Sie den Grundschuldbrief, sofern er nicht mehr bei der Bank liegt in Ihren Unterlagen heraussuchen. Wenn Sie das alles geprüft und gesammelt haben, dann sind Sie einen Schritt weiter. Wenn Sie alles über den Zustand Ihres Hauses wissen und schöne Bilder erstellen und dazu einen guten Text schreiben, dann können Sie die Immobilie in den gängigen Immobilienportalen online stellen. Nachdem Sie einige Anfragen erhalten haben, sollten Sie prüfen, wer demnächst ihr Haus betritt.

Nicht Jeder Interessent sollte in Ihr Haus – Schritt 5

Lassen Sie nicht jeden in Ihr Haus. Die Personen sollten Ihnen deren komplette Kontaktdaten zukommen lassen. Sind die Besichtigungstermine erfolgreich, dann können Sie dem Kunden alle Unterlagen für die Bank übergeben. Sie müssen danach abwarten, ob der Interessent eine schriftliche Finanzierungsbestätigung erhält. Sie bekommen keine Auskunft von der Bank, daher müssen Sie auf die Antwort des potentiellen Käufers warten. Prüfen Sie die Finanzierungsbestätigung auf Richtig- und Echtheit! Wenn alles korrekt ist, dann können Sie alle Angaben zum Verkauf an den Notar, welchen der Käufer aussuchen darf, übergeben. Danach warten Sie bis der Käufer gezahlt hat.

Wenn der Käufer gezahlt hat, dann dürfen Sie die Schlüssel übergeben. Bei der Übergabe sollten eventuelle Unstimmigkeiten, Zählerstände, Schlüsselanzahl, Unterlagen und noch abzurechnende Kosten z.B. Versicherung, Grundsteuer übergeben werden.

 Holen Sie sich guten Rat bei einem Fachmann. Sie sparen viele Nerven und auch Geld. Ein guter und seriöser Makler berät Sie unverbindlich und kostenlos und wird Ihnen ganz bestimmt einen Mehrwert bringen.

Mieten, kaufen, wohnen in Mönchengladbach

Der Immobilienmarkt in Braunschweig ist groß genau aus diesem Grund ist es wichtig den optimalen Makler für sich zu finden. In unserer Übersicht finden Sie die 10 Besten Makler aus Braunschweig, die Ihnen den Traum Ihrer Immobilie ermöglichen können.

• Makler Mönchengladbach

Danke an Di Lorenzo Immobilien für das Interview!

Erste Wohnung? Schritt für Schritt zur Kapitalanlage

Eigene Wohnung kaufen – Sobald man in die erste eigene Wohnung zieht, heißt es für die Meisten: Miete, Miete, Miete. Jeden Monat geht man viele Stunden arbeiten, um den größten Teil letztendlich für die zum Monatsanfang fällig werdende nächste Miete auszugeben. Kein Wunder, dass viele junge Menschen sich mit dem Gedanken anfreunden sich möglichst schnell eine Eigentumswohnung zu kaufen.

• Erste Wohnung kaufen

Mieten, Kaufen, Wohnen in Wiesbaden

Unser Interviewpartner, hat sich auf die Vermittlung, den Verkaufen und Vermietung  von Immobilien in Wiesbaden und Umgebung spezialisiert. Wir haben mit der Immobilienmakler aus Wiesbaden in einem Interview über attraktive Stadtteile, Finanzierungsmöglichkeiten und den aktuellen Immobilienmarkt gesprochen. Hier erfahren Sie alles zum ersten Wohnungskauf, verschiedene Haustypen und Wohnungsarten.

Hier sehen Sie Wiesbaden im Überblick:

Wiesbaden aus der Nähe:

Mieten: Neubau bis Altbau

Sie möchten eine Wohnung oder sogar ein Haus mieten? Dann sollten Sie unbedingt mehr zur Schlafzimmereinrichtung und zu schönen Terrassengestaltung wissen. Bei uns finden Sie wertvolle Tipps, damit Sie sich in Ihrem neuen Zuhause richtig wohlfühlen können.

Kaufen: Kaufnebenkosten

Finden Sie Ihr neues Zuhause in attraktiven Stadtteilen von Wiesbaden wie Dotzheim, Bierstadt oder Naurod. Sie interessieren sich auch noch für andere Städte in Deutschland? Wir haben für Sie weitere interessante Städte, wie Frankfurt und Kassel rausgesucht.

Interview: Immobilienmarkt Wiesbaden

Sie sind auf der Suche nach einer geeigneten Immobilie in Wiesbaden? Fragen sich aber welche die beliebtesten Stadtteile zum wohnen sind, ob es besser ist aktuell zu mieten oder zu kaufen oder wie hoch die Nebenkosten und Steuern in Wiesbaden sind? Dann sind Sie hier genau richtig. Denn wir haben mit einem Immobilienmakler aus Wiesbaden gesprochen, der Ihnen alles rundum das Thema Immobilien in Wiesbaden beantwortet und alle Fragen aus dem Weg räumt.

Herberich Immobilien im Interview

FIV: Bevor wir auf Wiesbaden und dessen Immobilienmarkt und Ihre Empfehlungen für Mieter und Käufer eingehen, wollen wir noch ein wenig mehr über Ihre Agentur Herberich Immobilien erfahren. Könnten Sie unseren Lesern einmal kurz zusammenfassen, was Ihre Agentur macht und worauf Sie sich spezialisiert haben?

Herberich: Wir sind seit Jahren in der Marktwertermittlung, Verkauf und Vermietung von Wohn – und Gewerbeimmobilien tätig. Hierbei sind wir in den Regionen Wiesbaden , Mainz und ca. 40 km im Umkreis tätig. Einer der Schwerpunkte sind Mehrfamilienhäuser und Baugrundstücke die wir mit unseren 2 Bauträgerpartnern bebauen.

FIV: Welche Immobilien vermittelt Sie als Makler in Wiesbaden persönlich am liebsten?

Herberich: Am liebsten vermitteln wir  Mehrfamilienhäuser , Villen und Grundstücke.

Mehrfamilienhaus in Wiesbaden:

Beliebte Stadtteile: Frauenstein, Bierstadt & Co.

FIV: Stadtteile für Singles, Familien & Co. – Für die, die noch nicht in Wiesbaden wohnen und nach Wiesbaden ziehen wollen, welche Stadtteile haben Zukunft? Wohin sollte man in Wiesbaden ziehen, wenn man schön wohnen will?

Herberich: Für schönes wohnen sollte man Immobilien in den Stadtteilen Frauenstein , Sonnenberg und Bierstadt wählen.

Bierstadt aus der Nähe:

Entwicklung des aktuellen Immobilienmarkts

FIV: Mieten sind ein großes Thema, in ganz Deutschland. Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt und die Mietpreise in Wiesbaden in den letzten Jahren und wie wird er sich zukünftig entwickeln?

Herberich: Die letzten Jahre gab es einen steilen Anstieg bei den Kaufpreisen und je nach Ortsteil und Größe der Wohnung auch bei den Mieten. Je nach Entwicklung der Zinsen, wird sich der Markt eher beruhigen mit flacherem Anstieg der Preise.

Besser mieten oder kaufen? Makler Einschätzung

FIV: In Deutschland wird mehr gemietet, als gekauft. Was würden Sie einem jungen Paar oder auch einer alleinstehenden Person empfehlen, mieten oder kaufen in Wiesbaden?

Herberich: Wer mindestens 10 Jahre am Ort wohnen will und ein sicheres Einkommen hat, kaufen. Sonst eher mieten.

Hier sehen Sie Immobilienmakler Rainer Herberich:

Aktuelle Kauflage in Wiesbaden

FIV: Wer in Wiesbaden mietet ist relativ flexibel und kann bei Bedarf umziehen. Wer eine Immobilie kauft, egal ob Eigenheim oder Eigentumswohnung, ist mindestens durch den Kredit bzw. Finanzierung langfristig an das Objekt gebunden. Was sind typische Erstkäufer-Fehler aus Ihrer Erfahrung als Immobilienmakler und wie kann man diese vermeiden?

Herberich: Die anfallenden Kosten bei der Sanierung alter Objekte wird oftmals unterschätzt.

Steuern und Nebenkosten: Damit müssen Sie rechnen!

FIV: Der Kaufpreis einer Immobilie ist eine Sache, doch mit welchen Nebenkosten und Steuern müssen Käufer in Wiesbaden rechnen?

Herberich: Wie in Hessen üblich geteilte Maklerprovision, Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuch zusammen ca. 11% vom notariellen Kaufpreis für den Käufer.

Nebenkosten setzen sich aus folgenden Faktoren zusammen:

• Maklerprovision
• Grunderwerbssteuer
• Notar
• Grundbuch
• Insgesamt: 11 %

Immobilien als Kapitalanlage: Zukünftige Stadtteile

FIV: Wiesbaden Stadtteile für Immobilien-Investment – Kommen wir noch zu Immobilien als Kapitalanlage in Wiesbaden, für die, die kaufen und vermieten wollen. Wenn sich unsere*r Leser*in für den Kauf, mit anschließender Vermietung, entscheidet: Welche 2 Stadtteile oder auch Satelliten um Wiesbaden, würden Sie einem Käufer für dessen Kapitalanlage in Wiesbaden empfehlen? Wo liegen die meisten Zukunftschancen Ihrer Meinung nach als Experte?

Herberich: Die meisten Zukunftschancen liegen im Rheingauviertel, Sonnenberg, Bierstadt , generell alles in Nähe des Rheins.

Zukunftsviertel – Sonnenberg:

Verschiedene Immobilienarten und deren Zukunft

FIV: Welche Immobilienart hat Ihrer Meinung nach Zukunft in Wiesbaden, worin sollte man investieren? Klein, groß, Bestand, Neubau?

Herberich: Man sollte in Altbau investieren und anschließend sanieren, um den Wert zu steigern.

Erfolgreicher Verkauf einer Immobilie: Fallstricke privat Verkauf

FIV: Zuletzt noch eine Frage: Die typischen Fehler Kauf einer Immobilie hatten Sie genannt. Viele kaufen, manche wollen aber auch verkaufen. Welche Tipps können Sie als erfahrener Makler in Wiesbaden denen geben, die zum ersten Mal eine Immobilie verkaufen? Was sind die ersten Schritte und wie verkauft man eine Immobilie in Wiesbaden erfolgreich?

Herberich: Es gibt viele Fallstricke beim Privatverkauf, daher besser einen kompetenten Immobilienmakler als Partner wählen und dabei nach dem ganz persönlichen Eindruck gehen statt nach der Größe der Firma.

Mieten, kaufen, wohnen in Mönchengladbach

Der Immobilienmarkt in Braunschweig ist groß genau aus diesem Grund ist es wichtig den optimalen Makler für sich zu finden. In unserer Übersicht finden Sie die 10 Besten Makler aus Braunschweig, die Ihnen den Traum Ihrer Immobilie ermöglichen können.

• Makler Wiesbaden

Erste Wohnung? Schritt für Schritt zur Kapitalanlage

Eigene Wohnung kaufen – Sobald man in die erste eigene Wohnung zieht, heißt es für die Meisten: Miete, Miete, Miete. Jeden Monat geht man viele Stunden arbeiten, um den größten Teil letztendlich für die zum Monatsanfang fällig werdende nächste Miete auszugeben. Kein Wunder, dass viele junge Menschen sich mit dem Gedanken anfreunden sich möglichst schnell eine Eigentumswohnung zu kaufen.

• Erste Wohnung kaufen

Immobilie verkaufen – so gelingt der Verkauf unkompliziert und gewinnbringend

Eine Immobilie als Anfänger erfolgreich zu verkaufen, ist schwerer als man denkt. Es gibt viele Dinge zu beachten und viele Fehler, die gemacht werden können. Sie sollten sich also von Anfang an über die Abläufe informieren und sich sicher sein, dass Sie alles richtig machen. Wenn Sie ohne Hilfe an einen Hausverkauf herangehen sollten Sie sich auf einen hohen zeitlichen Aufwand und viel Selbstorganisation gefasst machen. Einfacher gemacht, wird Ihnen dieser Prozess nur durch das richtige Fachwissen zu dem Thema. Erfahren Sie mehr zum Thema Hausverkauf (extern)!

Immobilienwert ermitteln – so gehen Sachverständige vor

Was sind die genauen Kriterien um den Wert einer Immobilie zu ermitteln und wie genau gehen Sachverständige bei der Erstellung des Gutachtens vor? Im Allgemeinen gilt, nach § 194 BauGB, dass der Verkehrswert den Preis wiedergeben soll, der im normalen Geschäftsjahr zu dem Zeitpunkt der Ermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse erzielt worden wäre. Um diesen Wert zu bestimmen, orientieren sich Sachverständige an verschiedene Kriterien:

Der Bodenrichtwert

Der Bodenrichtwert ist wohl das wichtigste Kriterium zur Bestimmung des Verkehrswertes, da es sich um die Grundlage zu dessen Ermittlung handelt. Der Bodenrichtwert gibt dabei den Wert für einen Quadratmeter unbebauten Boden in der jeweiligen Bodenrichtwertzonen an.

Der bauliche und technische Zustand einer Immobilie

Das zweite wichtige Kriterium ist natürlich der Zustand der Immobilie. Dazu zählen nicht nur die verwendeten Materialien, wie Bausubstanzen, Leitungen, Rohre oder Elektroanlagen, sondern auch das Alter der Immobilie und der Materialien. Zudem können sich Extras, wie eine Außenanlage, Carports, Gartenanlagen und Garagen positiv auf die Bewertung auswirken und eine positive Bewertung bekräftigen.

Die Lage der Immobilien

Zur Lage der Immobilie zählt zum einen die Infrastruktur der nahen Umgebung, wie beispielsweise Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten aber auch Anbindungen zu Ärzten oder Krankenhäusern. Andererseits haben Trendlagen einen Vorteil und das besonders in Großstädten. Je höher die Beliebtheit des Viertels, desto höher ist der Wert der Immobilie dort.

Der energetische Zustand

Zuerst einmal ist hier natürlich die Vorlage des Energieausweises vonnöten. Dieser besagt, wie hoch der Energieverbrauch ist. Je höher, desto schlechter. Hinzukommt wie hochwertig und neu die Dämmung der Außenwände und des Daches sind. Diese bestimmen maßgeblich den Energieverbrauch mit und die Energiekosten steigen bei schlechter Dämmung enorm.

Der Erschließungsgrad der Immobilie

Ebenfalls wichtig für den Wert der Immobilie ist der Erschließungsgrad. Das bedeutet, dass geprüft werden muss, ob das Objekt an wichtige Netze, wie das Wassersystem, das Telefonnetz aber auch den Strom angeschlossen ist. Natürlich ist es von Vorteil, wenn die Immobilie mit allen wichtigen Netzen verbunden ist.

Altlasten auf dem Grundstück

Altlasten auf dem Grundstück sind natürlich nicht von Vorteil für die Immobilie, da Sie vom neuen Eigentümer übernommen werden müssen. Solche Altlasten sind im Grundbuch vermerkt und beeinflussen das Gutachten negativ, da mehr kosten auf potenzielle Käufer zukommen.

Die aktuelle Marktlage

Der Preis einer Immobilie wird immer von Angebot und Nachfrage bestimmt, weshalb dieses Kriterium auch für den Sachverständigen eine wichtige Rolle spielt. Hier werden Verkaufsdaten von vergleichbaren Objekten in ähnlicher Lage herangezogen und mit den Daten der zu prüfenden Immobilie verglichen.

Die richtige Darstellung – so setzen Sie Ihre Immobilie richtig in Szene

Die richtige Anzeige ist das A und O für die Selbstvermarktung einer Immobilie. Aber auch weitere Aspekte müssen beachtet werden. Wenn Sie ohne Hilfe an einen Hausverkauf herangehen sollten Sie sich auf einen hohen zeitlichen Aufwand und viel Selbstorganisation gefasst machen. Einfacher gemacht, wird Ihnen dieser Prozess nur durch das richtige Fachwissen zu dem Thema.

Die Anzeige – richtige Formulierungen, die Bilder und der erste Eindruck

Es gibt nichts Schlimmeres als dass Ihre Anzeige in der großen Masse untergeht. Kurze, nüchterne Beschreibungen langweilen potenzielle Käufer und wirken wenig einladend. Achten Sie also bereits beim Titel auf eine lockere aber dennoch seriöse Formulierung. Dafür sollten Sie eine möglichst Bildreiche Sprache verwenden, die Emotionen weckt und somit die Aufmerksamkeit an sich zieht. Überlegen Sie sich, bei welcher Überschrift Sie selbst hängen bleiben würden. Besondere Vorzüge Ihrer Immobilie können dabei durch Formulierungen, wie ‚eleganter Altbau mit Stuck‘ oder ’sonnendurchflutete Süd-Terrasse‘ hervorgehoben werden, denn Sie wirken begeistert und laden die Immobiliensuchende direkt ein. Versuchen Sie den Käufer bereits mit der Überschrift anzulocken, damit er weiter auf Ihre Anzeige klickt.

Der Annoncen Text – genaue Beschreibung und Nennung der Vorzüge

Ist der potenzielle Käufer erst einmal auf Ihrer Anzeige, können ihn zwei weitere Faktoren von der Immobilie überzeugen. Der Annoncen Text und Ihre Bilder. Bei Ihrem Text sollten Sie wichtige Eckdaten der Immobilie genauso wie Objektkriterien erläutern. Hierzu zählen Zimmeranzahl, Stadtteil, Balkon, Einbauküche, Stockwerk aber auch Vollbad oder Kellerräume. Beschreiben Sie die Lage der Wohnung, die Vorzüge und nennen Sie auch die Ausstattung möglichst genau. Dazu zählen Kücheneinrichtung, Heizsysteme aber auch weitere Objekte, die in der Immobilie verbleiben werden. Nennen Sie in diesem Zuge auf die Kosten für die Abstandszahlungen für vorhandene Ausstattung und Courtage. Wichtig sind ebenfalls Informationen, wie Mietpreis, Nebenkosten und die Größe der Wohnung in Quadratmetern.

Die Bilder – das A und O einer guten Anzeige

Der wohl wichtigste Faktor sind aber die Bilder. Ein Käufer möchte natürlich möglichst viel von der Immobilie sehen, um sich eine Vorstellung davon zu machen, ob das Objekt etwas für ihn sein könnte. Um tolle Bilder Ihrer Immobilie zu machen, gibt es einige Dinge die Sie beachten müssen. Die Räume sollten natürlich zu aller erst aufgeräumt und sauber sein. Sie sollten die Bilder unbedingt bei Tageslicht machen, damit man die Räume auch wirklich gut sieht und die Käufer einschätzen können, wie viel Tageslicht in die Räume fällt. Ihr Titelbild sollte das aussagekräftigste sein und das beste an der Wohnung repräsentieren. Der schönste Raum, die Dachterrasse, die offene Küche oder vielleicht doch der Erker mit Ausblick. Bilder aller Räume und wenn vorhanden dem Garten/Balkon/Terrasse, eine Außenansicht und vor allem ein Grundriss dürfen auf keine Fall fehlen. Der Grundriss sollte nie fehlen, da die potenziellen Käufer dort einen Eindruck von den Größenverhältnissen der einzelnen Räume zueinander erhalten und die Aufteilung der Räume besser sehen können.

Kaufen, verkaufen und Kapitalanlage – Immobilien Magazin

Mehr zum Thema Immobilien findest du im Immobilien Magazin.

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Hausformen im Überblick: Liste

Auf dem Immobilienmarkt gibt es eine Vielzahl an unterschiedlichen Bauformen. Sowohl im Bereich der Wohnung, als auch der Häuser gibt es viele Formen und Arten, nach denen eine Immobilie gestaltet ist. Diese teilt man in unterschiedliche Formate auf. Wir haben dir hier einige der gängigsten Haus- und Wohnungstypen übersichtlich aufgelistet. Nähere Infos zu dem jeweiligen Immobilientyp findest du im entsprechenden Artikel, indem du auf den zugehörigen Link klickst.

Haustypen Übersicht: Von Bungalow bis Fertighaus

Hier findest du eine Liste mit allen gängigen Hausformen im Überblick. Der jeweils verlinkte Artikel bietet dir noch mehr Aufschluss über die jeweilige Hausform, stellt dir Eigenheiten und Definitionen vor und du erfährst zudem, welcher Haustyp für wen geeignet ist und warum. Außerdem stellen wir dir in den zugehörigen Artikeln Vor- und Nachteile der jeweiligen Hausform vor.

• Bungalow
• Doppelhaushälfte
• Einfamilienhaus
• Fachwerkhaus
• Ferienhaus / Wochenendhaus
• Strandhaus
• Fertighaus
• Landhaus
• Massivhaus
• Reihenhaus
• Villa
• Niedrigenergiehaus
• Nullenergiehaus
• Passivhaus

Die rechtlichen Grundlagen – Notar, Grundbuch und der Kaufvertrag

Ein Hausverkauf ist eine große Entscheidung mit der viele rechtliche Vorgänge, Verträge und Voraussetzungen einhergehen. Als Hausbesitzer sollte man sich vorab gut darüber informieren, was auf einen zukommt und was man beachten muss, damit man gewinnbringend aus dem Geschäft hervorgeht. Für unwissende auf dem Gebiet gibt es viele rechtliche Grundlagen zu beachten und vor allem kleine Stolperfallen, die man unbedingt vermeiden sollte.

Erfahren Sie mehr zu den rechtlichen Grundlagen beim Hausverkauf bei den Experten von IHV!

Der Notar – juristische Person zur Überwachung des Kaufvertrages

Die Aufgaben eines Notars ist es den Immobilienverkauf als unparteiische juristische Instanz so zu regeln, dass alle Parteien zufrieden sind und alle möglichen Streitpunkte von vorne bis hinten vermieden oder geregelt werden. Der Notar erstellt eine öffentliche Urkunde (den Kaufvertrag), in dem alle erforderlichen rechtlichen Fragen transparent und eindeutig geregelt werden.
Zudem beurkundet der Notar den Immobilienkaufvertrag. §311b des bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) schreibt in Deutschland vor, dass alle rechtlichen Verträge zu Grundstücken, Vermögen, Nachlass und Immobilien zwingend einer notariellen Beurkundung bedürfen. Eine weitere Aufgabe von Notaren ist die Sicherung des Schutzes von Käufer und Verkäufer. Zum rechtlichen Schutz des Käufers reserviert der Notar die Immobilie dem Käufer im Grundbuch als Vormerkung, sodass der Verkäufer die Immobilie nicht kurzfristig an jemand anderen verkaufen kann. Zum rechtlichen Schutz des Verkäufers veranlasst der Notar die letztendliche Umschreibung des Eigentums im Grundbuch, sobald der Käufer den Kaufpreis auch wirklich bezahlt hat.
Notare sorgen zusätzlich für sofort vollstreckbare Ansprüche. Das bedeutet, dass die in notariell beurkundeten Verträgen festgelegten Ansprüche sofort vollstreckbar sind. Zur Durchführung der Ansprüche muss also nicht mehr extra bei einem Gericht geklagt werden, sondern es kann sofort ein Gerichtsvollzieher beauftragt werden. Dies findet beispielsweise bei der nicht Zahlung des Kaufpreises statt. Außerdem erklärt ein Notar alle ungeklärten Rechtsfragen bei einem Immobilienverkauf. Er muss allen Vertragsparteien alle juristischen und rechtlichen Fragen so umfassend, verständlich und ausreichend erläutern, dass eine urkundliche Erfassung von dem tatsächlichen Willen beider Parteien möglich ist. Sie sind dazu verpflichtet aufgrund Ihres öffentlichen Amtes.

Die Kosten, die für den Notar entstehen sind immer gleich, denn die Notargebühren sind im Gerichts- und Notarkostengesetz (GnotKG) in ganz Deutschland einheitlich geregelt. Sollte ein Notar eine abweichende Kostenregelung anstreben ist er damit unwirksam, da dies rechtlich untersagt ist. Dies gilt sowohl für Kostensenkung oder Kostenanstieg.

Der Kaufvertrag – die wichtigsten Punkte müssen geregelt werden

Der Kaufvertrag ist die rechtliche Grundlage, auf der ein Hausverkauf aufbaut. Je nach Fall, sieht ein Kaufvertrag immer unterschiedlich aus, enthält mehr oder weniger Regelungen, je nachdem, was die Parteien vereinbart haben. Ein Kaufvertrag ist ein komplexer und umfangreicher Vertrag, der viele juristische Unklarheiten und auch Fallen für den ein oder anderen bereithält. Auch die Umsetzung kann einiges an Zeit in Anspruch nehmen. Teilweise vergehen von der Unterschrift des Vertrages beim Notar bis hin zur Eigentumsüberschreibung im Grundbuch bis zu 8 Wochen. Diese Ungleichzeitigkeit zwischen der Überweisung des Kaufpreises, dem Besitz- und damit Nutz- und Lastenwechsel und dem letztendlichen Eigentumswechsel und der Übergabe werfen weitere Rechtsfragen beim Hausverkauf auf, die im Kaufvertrag detailliert geregelt werden müssen.
Die wichtigsten Punkte, die in jedem Kaufvertrag geregelt werden sollten lauten wie folgt:

• Welcher Kaufgegenstand wird verkauft?
• Wer verkauft an wen?
• Was wird alles mit verkauft? (Einbauküche, Grundstück,…)
• Wie wird es verkauft?
• Wie erfolgt die Bezahlung? (Bar, Überweisung, …)
• Wann ist das Übergabedatum?
• Wie ist die Aufteilung der Neben- und Unterhaltskosten?
• Wie sind die Erschließungskosten geregelt?
• Gibt es mögliche Gewährleistungsansprüche?
• Wie ist der Zustand des Objektes?
• Hat das Objekt Mängel?
• Welche Genehmigungen sind vorhanden und welche fehlen?
• Aufteilung der Kosten
• Bevollmächtigung des Notariats

Die 6 häufigsten Fehler – so vermeiden Sie Stolperfallen

Die meisten Hausverkäufer sind eher unerfahren auf dem Gebiet und wissen nicht, wo sie anfangen sollen. Oft werden ein paar Bilder geschossen und diese auf ein Immobilienportal gestellt. Jedoch wissen die Hausbesitzer nicht, was Sie erwartet, was Sie beachten müssen und was alles auf Sie zukommt. Um dieser Ungewissheit vorzubeugen ist das A und O vor einem Hausverkauf das Informieren und das Hilfe suchen, bei Experten auf dem Gebiet.

Ein Makler wird von vornherein ausgeschlossen

Natürlich ist es auch möglich, einen Immobilienverkauf erfolgreich ohne Makler abzuschließen. Bevor Sie sich also für oder gegen einen Makler entscheiden, überlegen Sie sich was für Sie in Ihrer Situation am sinnvollsten ist. Ein Makler kann ihnen viel Arbeit und Zeitaufwand beim Verkauf einer Immobilie abnehmen. Zudem berät er Sie in finanziellen als auch in marketing-technischen Fragen. Stellen Sie sich also selbst die Fragen:

• Verfüge ich über die Zeit um den kompletten Hausverkauf alleine zu organisieren, zu begleiten und abzuschließen?
• Reicht mein Wissensstand und meine fachbezogene Kompetenz wirklich aus um den Verkauf ohne einen Makler erfolgreich abzuschließen?
• Kann ich den Verkauf alleine auf dem schnelllebigen, regionalen und zielgerichteten Immobilienmarkt koordinieren?

Sie sollten sich im Klaren darüber sein, dass ein Immobilienverkauf viel zeitlichen Aufwand, Organisation und Fachwissen voraussetzt. Ein Makler bekommt zwar eine Provision bei erfolgreichem Verkauf, diese kann aber in einem Maklervertrag festgehalten werden. Zudem nimmt der Makler Ihnen dann Arbeiten ab, wie zum Beispiel die richtige Bewerbung der Immobilie, das vereinbaren und führen von Besichtigungsterminen, die Vorbereitung von Kaufverträgen und die Anwesenheit beim Notar Termin. Sie haben somit dauerhaft jemand kompetenten mit genügend Fachwissen an Ihrer Seite, der Sie in allen Fragen beraten kann.

Sie sind unvorbereitet bei Besichtigungsterminen

Potenzielle Käufer, stehen vor der Entscheidung eine große Investition zu tätigen, oder nicht. Sie wollen also auf Nummer sicher gehen und sich bei der Entscheidung zu 100% sicher sein. Damit Sie den Hausverkauf erfolgsbringend abschließen, sollten Sie potenziellen Käufern möglichst viel Sicherheit geben. Bei einem Besichtigungstermin sollten Sie sich also auf viele Fragen der Käufer einstellen und zu möglichst allen eine gute Antwort parat haben. Oft geht es dabei um den Zustand des Hauses – Wie alt die Fenster / Türen sind? Wann das letzte Mal renoviert und saniert wurde? Was für eine Dämmung es gibt? Wie hoch die Nebenkosten sind? und und und – seien Sie auf all diese Fragen gefasst und informieren Sie sich von vornherein genauestens über Ihr Haus. Unwissen kann die potenziellen Käufer verunsichern oder ein Vorwand sein den Preis zu drücken. Seien Sie auch gegenüber Gutachtern offen und verstehen Sie, dass Ihre Käufer nur auf Nummer sicher gehen wollen.

Der Immobilien-Verkehrswert ist Ihnen unbekannt

Jeder Hausbesitzer weiß noch, wie viel er für sein Haus bezahlt hat und wie viel Renovierung, Sanierung etc. gekostet haben. Jedoch kommt es oft vor, dass der Wert der Immobilie vom ursprünglichen Kaufpreis abweicht, da die Immobilienpreise von Angebot und Nachfrage bestimmt werden. Bevor Sie also Ihre Immobilie zum Verkauf anbieten, sollten Sie den Wert dieser Wissen. Sie können den Immobilienwert von einem Gutachter aber auch von einem Makler schätzen lassen und wissen somit besser, in welchem Bereich Sie sich beim Preis bewegen können. Kleine Mängel am Haus können den Wert der Immobilie senken und für potenzielle Käufer ein Grund sein, den Kaufpreis zu drücken. Überlegen Sie sich also vor Verkauf, ob Sie kleine Mängel nicht vorher beheben lassen und somit einen höheren Verkaufspreis verlangen können. Bei dieser Entscheidung können Ihnen aber auch Gutachter oder Makler weiterhelfen und abschätzen, ob sich so eine Investition lohnt.

Sie sind nicht verhandlungsbereit

Natürlich wollen Sie als Verkäufer, Ihre Immobilie so gewinnbringend wie möglich verkaufen. Ihnen gegenüber steht aber ein Käufer, den es am glücklichsten macht, am Ende einen Gewinn zu verzeichnen. Verbauen Sie sich Ihre Chancen auf ein Hauskauf also nicht durch fehlende Verhandlungsbereitschaft, sondern kommen Sie Ihrem Käufer auch entgegen. Bei Verhandlungen hilft nur eins und zwar gute Vorbereitung. Sie sollten sich von vornherein überlegen, in welchem Rahmen Sie sich bewegen können und was für Sie das absolute Minimum ist. Auch sollten Sie sich gute Argumente zurechtlegen, die Ihren Verkaufspreis rechtfertigen. Dazu gehört zum Beispiel eine gute Infrastruktur, die Lage des Hauses oder auch besonders Vorzüge von Ihrer Immobilie. Auch ein verhandlungserfahrener Makler kann Ihnen dabei helfen, Sie auf eine erfolgreiche Verhandlung vorzubereiten oder sie sogar vor Ort zu unterstützen. Sturheit kann Ihnen dabei viel verbauen und die Verhandlungen unnötig in die Länge ziehen. Gehen Sie aufeinander zu und finden Sie einen Preis, mit dem beide Parteien glücklich sind.

Ihr Exposee vermittelt einen falschen Eindruck

Das Exposee ist mit das Wichtigste beim erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Das Expose ist das erste, was ein potenzieller Kunde sieht und sollte somit den perfekten ersten Eindruck machen. Ein schlechtes Exposee kann sogar dem schönsten Haus einen Strich durch die Rechnung machen. Worauf Sie unbedingt achten sollten, sind gute Bilder. Es hilft, diese von einem Fotografen machen zu lassen, aber auch selbst gemachte Bilder könne toll wirken. Beachten Sie, dass die Bilder bei Tageslicht gemacht sind und der Raum gut zu sehen ist. Zudem sollte es aufgeräumt und sauber sein, damit der potenzielle Käufer sich direkt wohlfühlt und sich vorstellen kann dort zu leben. Fotografieren sie alle Räume und am besten auch den Grundriss, damit die Käufer sich ein übersichtliches Bild der Immobilie machen können. Auch Bilder vom Garten oder Besonderheiten des Hauses machen sich gut. Im Text Ihres Exposees seien Sie auf jeden Fall ehrlich. Machen Sie dem Kunden keine falschen Hoffnungen oder übertreiben Sie, denn dies führt nur zu Enttäuschungen beim Besichtigungstermin.

Sie überprüfen den Kaufvertrag nicht ordentlich

Der Kaufvertrag und der Termin beim Notar sind die letzten Schritte auf dem Weg zum erfolgreichen Hausverkauf. Beim Notartermin wird der Kaufvertrag von diesem erneut verlesen und beide Parteien unterschreiben diesen. Nach diesem Termin ist der Vertrag rechtskräftig und der Verkauf abgeschlossen. Vor diesem Termin sollten Sie den Kaufvertrag unbedingt gründlich prüfen und sich über alle vermerkten Punkt im Klaren sein. Bei Unsicherheiten ziehen Sie vorab einen Makler zu Hilfe, der den Vertrag durch geht und sie berät. Sie könne zwar am Notartermin selbst jederzeit Nachfragen anstellen, jedoch wird der Notar sie nicht beraten. Er ist lediglich dafür zuständig, dass der Vertrag juristisch korrekt ist. Um sich also ganz sicher zu sein, dass keine versteckten Unsicherheiten zu finden sind, lassen Sie den Vertrag lieber vorab prüfen.

Der Hauskauf: So gehst du am besten vor!

Bei den ersten Gedanken an einen Immobilienkauf kommen sofort viele Fragen auf. Wie gehst du am besten vor? Brauchst du einen Makler oder sollst du auf eigene Faust suchen? Wie groß soll das Haus sein, wie viele Quadratmeter und Zimmer brauchst du? In welchem Gebiet suchst du und vor allem wie viel Budget benötigst du? All diesen Fragen gehen wir jetzt auf den Grund.

Anforderungen – der Weg zu deiner Traumimmobilie

Im ersten Schritt auf dem Weg zu deiner Traumimmobilie solltest du dir zuerst überlegen, welche Anforderungen du an dein Eigenheim hast. Wie viele Zimmer benötigst du und wie viel Quadratmeter sollte dein Haus und dein Grundstück im besten Fall haben? Natürlich sollte dir auch klar sein, in welche Gegend du ziehen möchtest, und nach diesem Schema deine Bedürfnisse anpassen.

Ein Haus in einer Stadt wird teurer sein als ein Haus in einem Vorort oder auf dem Land.

Benötigst du eine Schule in der Nähe oder sollte ein Supermarkt fußläufig gelegen sein? Willst du einen Garten oder eine kinderfreundliche Umgebung? Natürlich solltest du dir auch über das äußere deiner Immobilie Gedanken machen. Bevorzugst du einen gewissen Stil von Haus, sollte das Haus eher modern oder eher im nordischen Stil sein? Nachdem du diese Grundfragen geklärt hast und weißt, wie du dir deine Traumimmobilie vorstellst, kannst du dich an Schritt 2 wagen.

Finanzplanung: Finanzierungsmöglichkeiten und Voraussetzungen

Die Finanzplanung nimmt einen großen Teil bei dem Weg zum eigenen Haus ein, denn mit Baufinanzierung und Darlehen gehst du eine große Verpflichtung ein, die mehrere Jahrzehnte umfassen kann. Demnach solltest du zuerst einmal deine finanziellen Eigenmittel prüfen. Dazu gehört zum Beispiel, ob schon Eigentum oder ein Bausparvertrag vorhanden ist und wie hoch dieser ist. Auch solltest du prüfen, welche Mittel tatsächlich kurzfristig abgerufen werden können. Um einen Kredit bei einer Bank zu erhalten, wird empfohlen, mindestens 10-20 % der benötigten Summe (Kaufsumme und Kaufnebenkosten) als Eigenkapital aufweisen zu können. Je höher das Eigenkapital, desto besser.

Lebensumstände: Heute und in der Zukunft

Natürlich spielen aber auch deine persönlichen Lebensumstände eine Rolle bei der finanziellen Belastbarkeit. Dazu zählen unter anderem die Familienplanung und Kinderwunsch, die Arbeitsverhältnisse deiner Partner und natürlich auch dein Familienstand. Du solltest dir überlegen, ob in den nächsten Jahren weitere große Finanzierungen geplant sind und wie sich diese auf deine finanzielle Lage auswirken. Ebenfalls ist es wichtig, die dauerhaften Ausgaben festzustellen, um diese in die Planung einfließen zu lassen. Dazu gehören Fixkosten wie Versicherungen und Nebenkosten, aber auch Urlaube, Autokauf oder Rückstellungen für eine finanzielle Sicherheit.

Rückzahlung: Wann sollte man ein Haus kaufen?

Der nächste wichtige Punkt ist die Rückzahlungsdauer deines Immobilienkredits, denn du solltest dir darüber Gedanken machen, wie lange du eine Rückzahlung leisten und entsprechend wie lange du dich verschulden möchtest. Es wird empfohlen, die Finanzierung so zu planen, dass die Schuldner bis zum 60. Lebensjahr schuldenfrei sind. Jedoch hängt dies auch davon ab, wie hoch die Tilgungsrate sein kann. Je kürzer die Rückzahlungsdauer, desto höher die Tilgung, jedoch gibt es für kürzere Kreditlaufzeiten auch etwas günstigere Zinsen. Als Faustformel sagt man bei einer Tilgungsrate von zwei Prozent beträgt die Rückzahlungsdauer in etwa dreißig Jahren.

Unterlagen für die Banken

Sind diese Fragen erst einmal geklärt, geht es ans Zusammenstellen der Unterlagen für die Banken, denn diese benötigen viele verschiedene Unterlagen, um überhaupt erst ein Angebot beantragen zu können. Zu solchen Unterlagen zählen monatliche Einnahmen, die durch den Einkommensteuerbescheid nachgewiesen werden, zudem eine Aufstellung der regelmäßigen Ausgaben und des aktuellen Vermögens. Auch solltest du bei diesem Schritt bereits ein Kaufobjekt und im besten Fall Kostenvoranschläge haben, denn je genauer und umfassender die Unterlagen sind, die du vorlegst, desto schneller und besser kann die Bank ein Angebot erstellen.

Vergleiche viele verschiedene Angebote von mehreren Kreditinstituten, da es viele Unterschiede geben kann, und du somit das beste Angebot für dein Projekt finden kannst.

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Suche: Makler, Geduld und Anzeigen

Es gibt viele verschiedene Möglichkeiten, die Haussuche anzugehen. Natürlich hat ein Makler viele Vorteile, denn er begleitet dich von Anfang bis Ende auf deiner Suche, kennt Insider Tipps und kann dir bei der Entscheidung mit Rat und Tat zur Seite stehen. Wenn du aber lieber auf eigene Faust die Suche angehen möchtest, gibt es viele Online-Portale wie ‚Immonet‘ oder ‚Immobilienscout24‘, auf denen du dir eine große Auswahl an Exposés ansehen kannst. Lasse auch deine Freunde und Bekannte wissen, dass du ein Haus suchst, denn vieles kann auch über Kontakte laufen.

Hausbesichtigung: Worauf achten?

Bei Besichtigungen solltest du das ein oder andere beachten, um möglichst viele Informationen über die Immobilie zu sammeln. Zuerst einmal solltest du Besichtigungstermine nur bei Tageslicht machen, so siehst du Mängel und Fehler viel besser als bei künstlichem Licht. Schau dir die Umgebung genau an und achte auf möglichen Lärm, Gerüche und die Parkplatzsituation. Auch die Infrastruktur rund um das Objekt sollte genau erforscht werden, um zu vergleichen, ob es zu deinen Anforderungen passt. Auch ein Gespräch mit den Nachbarn kann hilfreiche Informationen zutage bringen.

An dem Objekt selbst solltest du auf den Zustand der Fassade, des Dachs und des Dachbodens sowie den Kellerräumen und Fenstern achten. Wasserflecken an Wand und Decke, veraltete Fenster mit geringer Dämmung oder ein undichtes Dach können bei diesen Beobachtungen entdeckt werden. Mache Bilder von dem Objekt und eventuell fehlerhaften Stellen. Natürlich erfährst du durch das Exposé schon eine Menge über das Objekt, jedoch werden hier nicht alle Fragen beantwortet.

Dein Fragenkatalog für die Besichtigung

Erstelle dir also einen Fragenkatalog, damit du so viel wie möglich über das Objekt erfahren kannst während der Besichtigung. Mögliche Fragen könnten etwa folgende sein:

• Müssen Renovierungen oder Sanierungen durchgeführt werden?
• Wie ist das Dach und die Fenster beschaffen?
• Welche Heizung befindet sich in dem Objekt, wie alt ist diese und welche Dämmung hat das Haus?
• Nützlich hierbei ist immer der Energieausweis, frage also auch explizit nach diesem.
• Der Grundriss mit Einzeichnung von tragenden Wänden, um einen möglichen Umbau planen zu können.
• Die Betriebskostenabrechnung
• Prüfe den Lichteinfall und die Himmelsrichtungen, zum Beispiel um herauszufinden, wann die Sonne in den Garten scheint.
• Frage nach dem Grund des Verkaufs und der Dauer des Leerstandes
• Verbleiben Einbauten wie Küche, Schränke, etc. im Haus und müssen diese übernommen werden?
• Besuche verschiedene Objekte, um dir eine Auswahl zu schaffen und verschiedene Angebote einzusehen. Bei Unsicherheiten wie feuchten Wänden etc. ziehe lieber einen Experten zurate und lasse ihn das ganze beurteilen.

Rechtliche Grundlagen: Kaufvertrag, Grundbucheintrag & Co.

Um ein Haus zu kaufen, müssen auch rechtliche Wege beachtet und viele Normen eingehalten werden. Um dies korrekt durchzuführen und den Hausverkauf auch rechtens zu machen, muss einiges befolgt werden.

Beurkundung eines Kaufvertrags: Notar hilft bei Grundbucheintragung und mehr

Der Kaufvertrag erfüllt die Norm, die laut § 311b BGB eine notarielle Beurkundung vorliegen muss, wenn das Eigentum an einem Grundstück oder grundstücksgleichen Rechten übertragen wird. Der Eigentumsübergang wird aber nicht nach Unterzeichnung und notarieller Beurkundung geltend, sondern erst nach Eintragung im Grundbuch. Zuerst erstellt ein Notar einen Entwurf für einen Kaufvertrag, der beiden Seiten gerecht werden soll. Dieser steht einige Zeit vor Unterzeichnung fest, damit beide Parteien dieses prüfen können. Bei dem Beurkundungstermin liest der Notar den Vertrag nochmals vor und beide Parteien können Fragen stellen. Der Notar informiert darüber hinaus über die Konsequenzen des Hausverkaufs und erklärt die weiteren Schritte der Eigentumsübertragung.

Bis zur Eintragung ins Grundbuch wird der Anspruch des Käufers auf das Eigentum durch die Eintragung einer sogenannten Auflassungsvormerkung im Grundbuch gesichert. Diese gewährleistet, dass die Eigentumsübertragung der Immobilie sicher abgewickelt werden kann. Die Eigentumsumschreibung im Grundbuch wird erst dann vom Notar veranlasst, wenn der Kaufpreis komplett überwiesen wurde. Ebenfalls muss das Finanzamt mit einer Unbedenklichkeitsbescheinigung bestätigen, dass der Käufer die Grunderwerbsteuer gezahlt hat. Ab welchem Zeitpunkt die Immobilie an den Käufer übergeht, also der „wirtschaftlichen Übergang“ erfolgt, wird ebenfalls im Notarvertrag festgelegt. Ab diesem Zeitpunkt trägt der Käufer alle Kosten und haftet für das Objekt. Endgültiger Eigentümer ist er aber erst, wenn die Eigentumsübertragung vollständig abgeschlossen ist und sein Name im Grundbuch steht.

Besitzübergang – von Verkäufer auf Käufer

Durch den Abschluss des Kaufvertrags geht nicht nur der Besitz an einer Immobilie an den Erwerber über, sondern er übernimmt auch alle mit dem Eigentum an der Immobilie verbundenen Risiken, Steuern und Lasten. Dadurch kannst du als neuer Eigentümer mit der Immobilie nach eigenem Belieben verfahren. Der Besitzübergang ist datumsmäßig genau definiert und vollkommen unabhängig von der Eintragung des neuen Eigentümers im Grundbuch, also vom Übergang des Eigentums.

• Kaufvertrag muss notariell beurkundet werden (§ 311b BGB)
• Eigentumsübergang erfolgt erst nach Grundbucheintragung
• Notar erstellt Vertrag, Prüfung durch beide Parteien
• Auflassungsvormerkung sichert Käuferanspruch
• Umschreibung im Grundbuch nach Kaufpreiszahlung und Grunderwerbsteuer
• Wirtschaftlicher Übergang im Notarvertrag festgelegt
• Käufer trägt Kosten und haftet ab diesem Zeitpunkt
• Endgültiger Eigentümer nach vollständiger Übertragung und Grundbucheintrag
• Kaufvertragsabschluss überträgt Besitz, Risiken und Steuern der Immobilie an den Käufer

Baugeld & Kosten: 6 Tipps zur erfolgreichen Finanzierung

Nachdem du dich für den Kauf deiner Traumimmobilie entschieden hast, steht die Frage nach der richtigen Finanzierung an. Hier solltest du dich über alle Möglichkeiten informieren, denn mit der Entscheidung über eine Finanzierung musst du die nächsten Jahre leben. Besonders für Unerfahrene ist ein Immobilienkauf ein großer Schritt, weswegen du besonders sicher sein solltest, dass du das richtige Angebot findest.

Tipp 1 – Ermittle deine Ausgangssituation

Bevor du mit der Suche beginnst, solltest du dein Budget und deine Ansprüche genauestens festlegen. Dazu gehören die Wohnfläche, die Anzahl der Räume, die Bauweise und Ausstattung, die Lage, die Architektur, der Nahverkehr und die Entfernung zu wichtigen Orten, wie dem Arbeitsplatz oder Schulen. Wenn du deine Ansprüche sicher kennst, kläre dein Budget. Wie viel Eigenkapital kannst du aufbringen? Wichtig ist es auch zu ermitteln, wie hoch die zukünftigen monatlichen Kosten maximal sein dürfen und wie viel du dir wirklich leisten kannst. Vergleiche dazu deine momentanen monatlichen Fixkosten und Ausgaben. Wenn du dir eine Übersicht geschaffen hast, hast du einen ungefähren Einblick in das, wonach du suchen kannst.

Tipp 2 – Berechne eine Tilgung mit ein

Bei Miete und Zinsen handelt es sich um echte Kosten, bei einer Tilgung wird aber das Geld als eine Art Ratensparplan eingesetzt. Das heißt, deine Darlehensschuld sinkt, während dein Nettovermögen steigt. Du solltest also auch die Tilgung, die du monatlich für den Kredit aufbringen musst, in deine Rechnungen einbeziehen. Denke daran, in wie vielen Jahren du die Verschuldung beglichen haben möchtest und rechne mit diesem Wert. Denke daran, dass die Miete, die du monatlich zahlst, keine Wertanlage ist, während die Tilgung dein Nettovermögen monatlich steigen lässt.

Tipp 3 – Vergleiche möglichst viele Angebote

Je mehr Angebote du anforderst und vergleichst, desto mehr Auswahl hast du, und desto eher findest du deine Traumimmobilie. Scheue dich nicht vor einer ausgiebigen Suche und schaue dir viele Immobilien an. Suche nicht nur auf Immobilienportalen, sondern auch in Zeitungsangeboten, frage deine Freunde und Bekannte und halte immer die Augen offen. Die Mühen bei der Suche werden sich auf lange Sicht definitiv bezahlt machen.

Tipp 4 – Wähle eine langfristige Finanzierung

Wichtig bei einer langfristigen Finanzierung ist, dass du die Niedrigzinsen möglichst lange sicherst. Am besten für die nächsten 15 Jahre oder länger. Dies gewährleistet dir eine solide Tilgungsrate. Setze je nach Kaufpreis 20% Eigenkapital oder weniger ein und wähle ein klassisches Annuitätendarlehen. Bei diesem Darlehen sollte die Tilgung etwa 2% betragen. Fällt diese höher aus, ist auch deine Rendite höher im Falle einer eintreffenden Inflation. Ist diese aber geringer, erfüllst du nicht den gewissen Tilgungsumfang, den du benötigst, um bei einer Anschlussfinanzierung nicht in Schwierigkeiten zu geraten. Solltest du zusätzlich noch ein weiteres Darlehen, wie beispielsweise ein Förderdarlehen, aufnehmen müssen, sollten die Laufzeiten übereinstimmen, da dir sonst bei einem Verkauf Vorfälligkeitsentschädigungen drohen können.

Tipp 5 – Hol dir mehrere Finanzierungsangebote

Natürlich ist es am unkompliziertesten und einfachsten, das Darlehen einfach bei der Hausbank aufzunehmen und die Finanzierung darüber abzuwickeln. Jedoch gibt es große Unterschiede, was die Finanzierungsangebote von verschiedenen Banken angeht. Aus diesem Grund solltest du mindestens zwei verschiedene Angebote einholen, wenn nicht sogar noch mehr, um herauszufinden, welche Bank dir die fairsten und besten Konditionen bietet. Verliere dabei nie den Gedanken, dass das Darlehen über eine lange Laufzeit geht und somit eine Zinsersparnis von 0,2% pro Jahr schon einen sehr großen Unterschied für dich machen kann.

Tipp 6 – Scheue dich nicht vor Verschuldung

Eine Verschuldung ist eine große Entscheidung, wenn du dich aber für eine ‚gute Verschuldung‘ entscheidest, gewinnst du am Ende sogar Geld dazu. Die Hausfinanzierung gehört zu diesen ‚guten Schulden‘, da du Wohnkosten sparst und

dich gut gegen eine Inflation schützen kannst. Du gewinnst am Ende reales Vermögen hinzu und verlierst keines, wie bei einer Investition in Konsumgüter. Tilge also nicht zu schnell und bleibe bei einer anfänglichen Tilgung von 2% und einer Laufzeit von 15 Jahren. So brauchst du auch keine Angst vor steigenden Zinsen zu haben.

Anschlusskredit – Umschuldung und langfristige Planung

Wichtig bei der Finanzierung ist es, deiner Bank zu beweisen, dass du ein zukünftiger Kreditnehmer bist. Denn für Kreditnehmer, die schon einige Jahre bewiesen haben, dass sie in der Lage sind, das Darlehen vertragsgemäß zu bedienen, bieten Banken gerne auch bessere Konditionen an. Zu Beginn eines Darlehens beläuft sich die monatliche Rate meist zu einem Großteil auf Zinsen und erst im Laufe der Zeit wird der Anteil der Tilgung größer. Bei einer Umschuldung ist also meistens ein Teil des Darlehens schon getilgt. Für die Banken bedeutet das, dass der Beleihungsauslauf geringer ist als bei einer anfänglichen Kreditaufnahme und auch der Beratungsaufwand geringer ist, da die Kunden bereits wissen, wie eine Finanzierung abläuft und was von ihnen erwartet wird. Die Bank hat also einen geringeren Arbeitsaufwand mit dem Kunden und somit wird auch die Angebotserstellung einfacher und nimmt dementsprechend auch weniger Zeit in Anspruch.

Die Banken haben also gute Gründe, Umschuldende zu umwerben, da sie Vorteile daraus erzielen können. Aber auch für die Kreditnehmer ist eine Umschuldung oft günstiger. Abhängig von der Finanzmarktsituation können die Zinsen so günstig sein, dass es sich für dich mehr lohnt, einen alten Kredit umzuschulden als ihn zu den alten Konditionen weiter abzuzahlen. Heute sind die Zinsen oft besser als zu dem Zeitpunkt, als du die Finanzierung abgeschlossen hast. Wenn also von zukünftig steigenden Zinsen ausgegangen werden kann, ist es durchaus ratsam, eine lange Zinsbindung zu wählen und sich gute Zinsen zu sichern. Somit erreichst du eine zügige Angleichung der Zinsen bei vorzeitiger Auflösung des alten Kredits.

Wenn du alles richtig machen möchtest, überlege dir schon heute, wie du in ein paar Jahren die Umschuldung deines Kredits angehen möchtest, um dir eine gute Anschlussfinanzierung zu sichern. Diese lohnt sich sogar noch doppelt, wenn Anbieter die Kosten der Umschuldung für dich übernehmen.

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Nebenkosten – versteckte Kosten beim Immobilienkauf

Bei dem Abschluss eines Kaufvertrages ist die Finanzierung schon unter Dach und Fach. Jedoch werden die Nebenkosten oft unterschätzt. Die Rechnungen von Makler, Notar, Grundbuch- und Finanzamt kommen nämlich, sobald der Kredit fest steht. Dieser wird aufgrund dessen oft zu gering angesetzt. 20 % Baunebenkosten sollten mindestens zusätzlich zum Kaufpreis in den Kredit eingerechnet werden und sind durchaus realistisch. Der Überblick zeigt die 4 größten Nebenkosten, die dich bei einem Hauskauf erwarten.

Erklärvideo: So berechnest du die Nebenkosten

So berechnest du die Nebenkosten beim Hauskauf! Hier kommst du direkt zum kostenlosen Nebenkostenrechner.

Gebühren – Beurkundung des Kaufvertrages

Die Gebühren für den Notartermin sind wohl mit der größte Posten bei den Nebenkosten des Hauskaufs. Die Notarkosten sind zwar festgeschrieben und dürfen von diesen in keine Richtung abweichen, jedoch sind auch diese ziemlich hoch. Als Faustformel sind etwa 1,5 % des Kaufpreises festgesetzt – und das nur für die Unterschrift des Kaufvertrages. Erwirbst du also eine Immobilie mit einem Kaufpreis von 100 000 Euro, fallen Gebühren für den Notar von 1500 Euro an, die meist der Käufer zahlen muss. Die genauen Gebühren für Notare in Deutschland sind in der notariellen Gebührenordnung festgelegt, können aber auch online berechnet werden.

• Notarkosten: Meistens vom Käufer getragen und betragen etwa 1,5% des Kaufpreises
• Festgeschriebene Gebühren, gemäß der notariellen Gebührenordnung
• Notwendig für die Unterschrift des Kaufvertrags

Steuern – Grunderwerbssteuer für das Finanzamt

Sobald der Vertrag beim Notar unterschrieben ist und der Kaufvertrag beurkundet wurde, bekommst du Post vom Finanzamt. Als Nächstes wird die Grunderwerbssteuer von dir verlangt. Diese fällt etwas unterschiedlich an. Normalerweise beträgt sie in Deutschland 3,5 % des Kaufpreises der Immobilie. In einigen Bundesländern, wie Brandenburg und dem Saarland, liegt sie aber bei 6,5 % des Immobilienkaufpreises. Bei einem Kaufpreis von beispielsweise 100.000 Euro bezahlst du also nochmals 3.500 / 6.500 Euro für die Grunderwerbssteuer. Diese Schuld sollte umgehend beglichen werden, denn erst, wenn der Betrag bei dem Finanzamt eingegangen ist, stellt dieses die sogenannte Unbedenklichkeitsbescheinigung aus. Diese ist zwingend erforderlich, um die Umschreibung des neuen Eigentümers in das Grundbuch vorzunehmen. Diese wird vom Grundbuchamt veranlasst und kostet erneut Gebühren, die sich vergleichsweise aber gering halten.

• Fällig nach Unterzeichnung des Kaufvertrags und Beurkundung beim Notar
• In Deutschland normalerweise 3,5% des Immobilienkaufpreises, in einigen Bundesländern 4,5%
• Zahlung erforderlich für die Ausstellung der Unbedenklichkeitsbescheinigung und Grundbucheintragung

Provision – Makler berechnen deinen Anteil

Wer eine Immobilie oder ein Grundstück über einen Makler kauft, muss natürlich die Provision von diesem mit in die Gesamtkalkulation einrechnen. Die Rechnung vom Makler erhältst du in der Regel direkt nach der Protokollierung beim Notar. Wie hoch die Provision ausfällt, variiert und ist von verschiedenen Faktoren, wie der Region abhängig. Meistens variiert sie zwischen vier und sechs Prozent vom Kaufpreis der Immobilie. Bei einem Immobilienkaufpreis von 100 000 Euro zahlst du also zwischen 4000 und 6000 Euro nur für den Makler. Jedoch ist es wichtig zu wissen, dass es sich durchaus lohnt, bei der Maklerprovision Verhandlungen zu führen, denn diese ist bekannterweise mit einem großen Spielraum verbunden. Eine empfehlenswerte Gesamtprovision von 3,48 Prozent einschließlich Mehrwertsteuer ist ein empfehlenswerter und realistischer Wert.

Wenn du darüber nachdenkst, eine Immobilie zu kaufen, solltest du dir bewusst sein, dass es sowohl Vor- als auch Nachteile gibt. Die Entscheidung für einen Hauskauf ist eine große finanzielle Investition und erfordert gründliche Überlegung und Planung. Als Entscheidungshilfe listen wir einige der Vor- und Nachteile des Immobilienkaufs auf.

• Maklerprovision variiert, meist zwischen 4% und 6% des Kaufpreises
• Empfehlenswert, die Provision zu verhandeln, Ziel: 3,48% inkl. Mehrwertsteuer

Vorteile: Keine Miete, Absicherung und die eigenen vier Wände

Ein Hauskauf bietet zahlreiche Vorteile. Mit dem Erwerb eines Hauses lebst du in deinen eigenen vier Wänden, hast die Kontrolle über dein Zuhause und kannst es nach deinen Wünschen gestalten. Zudem entfällt die monatliche Miete, sobald der Kredit abbezahlt ist, und es bleiben nur noch monatliche Nebenkosten übrig. Ein Haus bietet viel Platz und Raum, der sich ideal für Familienplanung und Hobbys eignet. Du kannst jederzeit Veränderungen an deinem eigenen Haus vornehmen, ohne dies vorher mit einem Vermieter abzustimmen. Weitere Vorteile sind die finanzielle Absicherung im Alter, da du in deinem eigenen Zuhause wohnen kannst, selbst wenn die Rente nicht groß ausfällt, und die Tatsache, dass ein Haus ein wertvoller Teil deines Erbes für die nächste Generation ist. Im Gegensatz zur Miete, die verloren geht, kann ein Hausvermögen an deine Kinder und Enkel weitergegeben werden.

1. Eigenes Zuhause ohne monatliche Miete
2. Freiheit zur Gestaltung und Veränderung der Immobilie
3. Absicherung fürs Alter, Erbschaft und Wertanlage

Nachteile: Verschuldung und Eigenverantwortung

Zu den Nachteilen des Hauskaufs gehören oft die mit dem Kauf verbundene Verschuldung und die Aufnahme eines Kredits. Sobald du ein Haus besitzt, bist du auch für die Instandhaltung und Reparaturen verantwortlich, was Zeit und Geld in Anspruch nehmen kann. Die Pflege von Garten und Haus erfordert zusätzlichen Aufwand. Ebenso bist du durch den Hauskauf an einen Standort gebunden und kannst nicht so einfach in eine andere Stadt ziehen oder längere Zeit im Ausland verbringen, da du eine Verpflichtung eingegangen bist.

1. Verschuldung und Kreditaufnahme
2. Eigenverantwortung für Instandhaltung und Reparaturen
3. Bindung an einen Standort und eingeschränkte Flexibilität

Hausformen im Überblick: Liste

Der Immobilienmarkt bietet eine Vielzahl von unterschiedlichen Bauformen, sowohl im Wohnungsbereich als auch bei Häusern. Diese werden in verschiedene Kategorien unterteilt. Hier haben wir einige der gängigsten Haus- und Wohnungstypen übersichtlich aufgelistet. Weitere Informationen zu den jeweiligen Immobilientypen findest du in den entsprechenden Artikeln, indem du auf die zugehörigen Links klickst.

Übersicht der Haustypen: Vom Bungalow über das Landhaus bis zum Fertighaus

• Bungalow
• Doppelhaushälfte
• Einfamilienhaus
• Fachwerkhaus
• Ferienhaus / Wochenendhaus
• Strandhaus
• Fertighaus
• Landhaus
• Massivhaus
• Reihenhaus
• Villa
• Niedrigenergiehaus
• Nullenergiehaus
• Passivhaus

Immobilie verkaufen: Das solltest du beachten

Wer sich entscheidet seine Eigentumswohnung zu verkaufen, der steht vor einigen Aufgaben. Wir haben für dich, die wichtigsten Dinge, die es zu beachten gilt in diesem Artikel zusammengefasst. Von der Wertermittlung bis zur Objekt Übergabe ist alles mit dabei.

Ablauf & Planung des Wohnungsverkaufs

In der Planung des Verkaufs einer Eigentumswohnungen muss einiges beachtet werden. Neben den klassischen Dokumenten, in denen sich die Wohnung nicht vom Eigenheim unterscheidet, sind weitere Unterlagen und Nachweise notwendig. Das ist besonders wichtig, wenn es sich um eine um eine vermietete Eigentumswohnung oder um eine Eigentümergemeinschaft als Kapitalanlage handelt.

Es gibt Dokumente, die besonders wichtig sind und die du unbedingt besorgen solltest: Der Grundbuchauszug, der Klarheit über deine Eigentümerschaft gibt.

Zahlst du die Wohnung hingegen noch ab und die Bank steht im Grundbuch, solltest du dich vor dem geplanten Verkauf absprechen und die Resttilgung im Detail besprechen. Ein Grundrissplan ist zwingend notwendig und auch der Nachweis über eine Brandversicherung, die Baubeschreibung und der Energieausweis sind von enormer Bedeutung.

Wenn du einen Makler für den Verkauf der Wohnung beauftragen möchtest, kannst du laut Gesetzgebung auf die Provisionszahlung durch den Käufer bestehen. Bei einer Vermietung trägst du als Eigentümer die Kosten. Eine Entscheidung zwischen Eigentumswohnungsverkauf und Vermietung wird dadurch um einiges einfacher.

Beim Privatverkauf solltest du dich unbedingt um Unterstützung kümmern. Im Regelfall benötigst du einen Notar, einen Anwalt und einen Steuerberater, der dich im Bezug auf finanzielle Verluste durch den Verzicht auf Steuerersparnisse berät. Da auch die Marktwertermittlung notwendig ist, benötigen Sie zusätzlich einen Gutachter oder Sachverständigen.

Unter dem Strich sind die Kosten für einzeln beauftragte Leistungen zum Verkauf der Eigentumswohnung höher, als wenn du dich entscheiden solltest direkt mit einem Makler zu kooperieren und dich für alle Leistungen aus einer Hand zu entscheiden. Du solltest den Verkauf der Eigentumswohnung vorteilhaft planen und dir ausrechnen, wie du am besten Geld sparen kannst, die wenigste Zeit aufwenden und nicht für jede Leistung eine andere Anlaufstelle aufsuchen müssen.

Die Wertermittlung

Damit du für deine Eigentumswohnung einen angemessenen Preis erreichst, ist es wichtig, dass du vorher den angemessenen Wert ermittelst. Denn was fühlt sich schlimmer an, als die geerbte Wohnung der Eltern, in der man seine komplette Kindheit verbracht hat und mit der man die schönsten Erinnerungen verbindet, zu einem geringeren Wert zu verkaufen als sie eigentlich wert wäre. Man hat seine ersten Schritte in dieser Immobilie getan, gemeinsam gemütliche Spielabende mit der Familie verbracht oder auch die besten Verstecke gesucht.

Wenn du emotional an deiner Eigentumswohnung hängen solltest, solltest du überlegen, ob es nicht das Sinnvollste wäre einen Immobilienmakler mit der Wertermittlung deiner Immobilie zu beauftragen. Es gibt die unterschiedlichsten Faktoren, die in die Wertermittlung einer Wohnung miteinbezogen werden. Der Verkehrswert ist die wichtigste Grundlage, die bestimmt werden muss.

Käufer finden – Tipps & Tricks

Insbesondere wenn man an eine Immobilie emotional gebunden ist oder lange in einer Eigentumswohnung gewohnt hat, ist es vielen wichtig einen den Vorstellungen entsprechenden Käufer zu finden. Wenn die Bindung besonders stark ist, gehen manche sogar so weit, dass sie sagen die Eigentumswohnung wird nur an Verwandte oder enge Freunde verkauft. Für diejenigen ist es wichtig, dass sie ausreichend Zeit einplanen, um den richtigen Käufer zu finden. Falls du bestimmte Wünsche hast, was den Käufer betrifft solltest du diese Kriterien vorher mit dem Makler abstimmen.

Probleme bei Verkauf

Natürlich ist es nicht immer so, dass der Verkauf einer Eigentumswohnung reibungslos abläuft. An unterschiedlichen Stellen des ganzen Prozedere kann es zu Problemen kommen. Damit du ausreichend auf mögliche Probleme vorbereitet bist, solltest du dir unseren Artikel durchlesen: Eigentumswohnung richtig verkaufen! In diesem Artikel erfährst du alles über Probleme, wie:

• Uneinigkeiten mit Verwalter
• Mehrere Eigentümer

Steuern – Das sollten Sie über die Spekulationssteuer wissen

Wie sagt man so schön? Im Leben bekommst du nichts umsonst. Auch der Verkauf einer Eigentumswohnung muss in vielen Fällen versteuert werden. Welche Fälle das sind und welche Steuern genau für dich anfallen, erfährst du in diesem Artikel besonders gut erklärt: So lässt sich die Spekulationssteuer vermeiden! Du erfährst sogar wie du versuchen kannst die Spekulationssteuer zu vermeiden.

Mögliche Kosten

Wer seine Eigentumswohnung verkauft, dem geht es oft darum einen ähnlichen Preis zu erzielen, wie den den man selbst einmal für die Immobilie gezahlt hat. Wenn die Wertermittlung der Eigentumswohnung erstmal abgeschlossen ist, taucht bei vielen die Frage auf, ob es weitere Kosten gibt, auf die man sich einstellen sollte. Natürlich kann man die Kosten, die bei dem Verkauf einer Wohnung anfallen nicht pauschalisieren. Dennoch kannst du damit rechen, dass einige dieser Kosten für dich anfallen werden:

• Wertermittlungsgebühr durch Makler oder anderen Sachverständigen
• Spekulationssteuer
• Lastenfreistellungskosten
• Weitere Kosten für Immobilienmakler
• Evtl. Werbungskosten z.B. für das Einstellen eines Inserats in der Zeitung

Erfahrungen im Verkauf

Du fühlst dich immer noch nicht ausreichend auf den Verkauf deiner Eigentumswohnung vorbereitet? Dann kann es sinnvoll sein, sich mit Verwandten oder engen Freunden, die schon Mal eine Eigentumswohnung verkauft haben auszutauschen. Oft ist es so, dass ehemalige Verkäufer schon genau wissen, worauf es ankommt und wertvolle Tipps für dich haben. Durch diese wertvollen Tipps kannst du meistens nicht nur enorm viel Zeit sparen, sondern auch Geld. Egal, ob es sich um eine Empfehlung für das Engagieren eines Maklers handelt, oder um Tipps dazu, wie man herausfindet, wer der beste potentielle Käufer sein könnte. – Viel Glück!

Kaufen, verkaufen und Kapitalanlage – Immobilien Magazin

Mehr zum Thema Immobilien findest du im Immobilien Magazin.

• Haus verkaufen? Lies hier noch genauere Tipps zum Thema Haus verkaufen
• Immobilien Bewertung und Einschätzung? Frag Experten: IHV Makler & Bewertung (extern)
• Verkaufen oder doch vermieten? Geld verdienen mit deiner Wohnung: Vermieten oder verkaufen?
• Du willst kaufen? Hier sind unsere Tipps zum Thema Erste Immobilie kaufen
• Kaufen und wohnen? Unser Ratgeber zum Thema Wohnung kaufen
• Vorsorge Tipp: Du hast ein paar Euro gespart? Lies mehr zu: Immobilie als Kapitalanlage

Häufige Fragen vor Verkauf der Wohnung

Nicht selten gibt es noch einige Fragen, die auftauchen, wenn man sich dazu entschieden hat seine Immobilie zu verkaufen. Wir haben die häufigsten Fragen für dich zusammengetragen, sodass du schnellstmöglich die Antworten auf deine Fragen findest.

Wer trägt die Notarkosten beim Wohnungskauf?

Wenn ein Haus oder eine Wohnung verkauft wird, ist die Betreuung durch einen Notar zwingend notwendig. In der Regel ist es so, dass die Notarkosten bei einem Immobilienverkauf größtenteils vom Käufer übernommen werden. Es gibt auch spezielle Vereinbarungen, in denen ein Teil vom Verkäufer und ein Teil vom Käufer übernommen werden.

Was ist eine Teilungserklärung Eigentumswohnung?

Eine Teilungserklärung interessiert insbesondere Eigentümer, die gemeinsam mit anderen Menschen eine Immobilie besitzen. In der Teilungserklärung ist genau festgelegt, wie die Immobilie unter den Eigentümern aufgeteilt wurde.

Was ist eine Abgeschlossenheitsbescheinigung?

Immer wieder kommt die Frage auf, worum es sich bei einer Abgeschlossenheitsbescheinigung handelt. Bei einer Abgeschlossenheitsbescheinigung handelt es sich um eine Bescheinigung, die bestätigt, dass eine Eigentumswohnung oder ein Teileigentum ausreichend von anderen Wohnung und Räumen abgeschlossen ist.

Was ist ein Sondernutzungsrecht?

Das Sondernutzungsrecht ist für Eigentümer, die gemeinsam mit anderen Eigentümern eine Immobilie besitzen interessant. In einem Sondernutzungsrecht wird eine Befugnis festgelegt, dass ein Eigentümer bestimmte Teile des Gemeinschaftseigentums alleine nutzen darf.

Wie viel Prozent Notarkosten?

Insbesondere die Käufer interessieren sich dafür, in welcher Höhe sie mit Notarkosten zu rechnen haben. Die Notarkosten sind immer unterschiedlich, denn sie orientieren sich am Kaufpreis der Immobilie. In der Regel handelt es sich um 1,5 bis 2 Prozent des Kaufpreises.

Wie hoch sind die Grunderwerbsteuer?

Die Grunderwerbsteuer wird auf Grundlage des Grunderwerbsteuergesetzes erhoben. Wenn ein Grundstück oder der Teil eines Grundstücks verkauft wird, wird diese berechnet und an die Kommunen weitergeleitet.

Wohnungsformen im Überblick: Liste

Auf dem Immobilienmarkt gibt es eine Vielzahl an unterschiedlichen Bauformen. Sowohl im Bereich der Wohnung, als auch der Häuser gibt es viele Formen und Arten, nach denen eine Immobilie gestaltet ist. Diese teilt man in unterschiedliche Formate auf. Wir haben dir hier einige der gängigsten Haus- und Wohnungstypen übersichtlich aufgelistet. Nähere Infos zu dem jeweiligen Immobilientyp findest du im entsprechenden Artikel, indem du auf den zugehörigen Link klickst.

Wohnungstypen Übersicht: Altbauwohnung bis Souterrain

Der Wohnungsmarkt ist hart umkämpft und es gibt viele unterschiedliche Wohnungsformen, die mit bestimmten Eigenschaften einhergehen. In den zugehörigen Artikeln findest du Definitionen und Informationen zu der jeweiligen Wohnungsform, sowie eine Auflistung von potentiellen Vor- und Nachteilen der entsprechenden Wohnung.

• Altbauwohnung
• Apartment
• Dachgeschosswohnung
• Einliegerwohnung
• Etagenwohnung
• Loft
• Maisonette Wohnung
• Penthouse
• Souterrain Wohnung
• Terrassenwohnung